«Норманн» приготовился к долгострою. Компания «Норманн»: банкротство по всем направлениям Норманн строительная компания банкротство

Банкротство Норманна — это, пожалуй, необратимый процесс. Сначала стали стройки, потом начали продавать активы, а теперь сами подали на банкротство.

По подсчетам специалистов, квартиры ждут 6,2 тыс. дольщика.

К чему я это всё?

Нельзя покупать дешевые квартиры! Ну нельзя, понимаете!? И нечего потом государство обвинять, что оно виновато в том, что дольщики остались без квартир и с замороженными стройками.

2015-й год. Девяткино.

ЖК «Гринландия». Setl City. Надежный застройщик. Студия 25м2, цена около 1 900 000 р.

ЖК «Солнечный». Арсенал. Надежный застройщик. Студия 25м2, цена около 2 100 000 р.

ЖК «Краски Лета». Полис Групп. Надежный застройщик. Студия 24м2, цена около 1 800 000 р. Студия 20м2, цена около 1 500 000 р.

ЖК «Алфавит». Петрострой. Надежный застройщик. Студия 20м2, цена около 1 450 000 р.

ЖК «Девяткино». Норманн. Студия 28м2, цена около 1 500 000 р.

Как вы думаете, почему такая низкая цена на большую студию? Думаете, потому что другие застройщики борзеют и ставят высокие цены?

Всё гораздо проще. Это огромные просчеты менеджмента. Продавать студии 28м2 за 1 500 000 р — это на грани себестоимости. Норманну проще было не заморачиваться со маркетингом, не заморачиваться с строительством хорошего дома, а просто поставить очень низкие цены — этим и привлекать покупателей. Но они забыли, что, между прочим, надо еще как-то и зарабатывать деньги. Я вот сидел тогда и думал, за что они вообще строить-то будут? Вот и результат. Денег нет.

Уважаемые покупатели, слезно прошу, не ведитесь на очень низкую цену. Если у всех дороже, а у кого-то очень дешево — задумайтесь, почему так? Если Петрострой продает 20м2 за 1 400 000 р. — это нормально. Если Норманн продает 28м2 за 1 500 000 р — это не нормально. 28м2 в Девяткино у метро должны стоить минимум 2 000 000 р.

Согласитесь, что выгоднее в ипотеку взять лишние тысяч 300-400, но получить квартиру вовремя, чем остаться у разбитого корыта, я прав?

Покупайте у надежных застройщиков.

Хотите выбрать квартиру? Как всегда готов помочь. Обращайтесь:

В феврале были поданы иски о банкротстве четырёх структур холдинга «Норманн» : ООО «Норманн-Юг», НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», ООО «Норманн-Север» и ООО «Норманн ЛО».

Их инициировали дольщики и ГУП «ТЭК Петербурга». Суммы финансовых претензий сравнительно небольшие (от 1 млн до 3,4 млн рублей), но истцы требуют признать должника банкротом.

Дольщики и раньше подавали иски о банкротстве «Норманн ЛО», но суды отказывали им. Пока несостоятельной признана компания «Норманн-Запад» (застройщик ЖК «Морошкино»). Сегодня банкротом стала и фирма «Норманн ЛО», о чём рассказал «Фонтанке» совладелец ГК «Норманн» Владимир Смирнов.

«Мы погасили основной долг и штрафы, но не погасили пени, около 1,5 млн рублей. Если погасим долг, есть возможность выйти из процедуры», - пояснил г-н Смирнов.

На заседании 10 апреля арбитраж удовлетворил просьбу ответчика приостановить действия по банкротству почти на два месяца.

Совокупно в двух проектах «Норманн ЛО» (две очереди ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино) предусмотрено 3876 квартир.

Всего структуры ГК «Норманн» заключили в Петербурге и Ленобласти 5970 договоров долевого участия.

В феврале появилась информация, что финансировать завершение долгостроев «Норманна» будет инвестиционная группа из частных лиц. Они держат активы в BNP Paribas Bank в Швейцарии , под их залог банк готов выдать кредит на завершение долгостроев.

По сообщениям СМИ, инвесторы - это Владимир Смирнов (совладелец ГК «Норманн»), а также Дмитрий Черников и Давид Рудман. До конца февраля г-н Смирнов обещал закончить с формальностями кредитных соглашений. Похоже, не получилось.

Касимов Халмурат

Сейчас, по данным сайта арбитражного суда, на разных стадиях банкротства находятся пять компаний, входящих в группу "Норманн": "Норманн-Строй", "Норманн-ЛО", "Норманн Запад", "Норманн Юг" и просто "Норманн". У девелопера на различных стадиях строительства находятся семь жилых комплексов из 13 домов общей площадью более 320 тыс. м2 на территории Петербурга и Ленобласти.

Квартиры ждут 6,2 тыс. дольщиков. Сумма обязательств "Норманна" перед ними превышает 4 млрд рублей. Срок задержки завершения строительства составляет от 1 до 2,5 года. По словам Владимира Смирнова, совладельца "Норманна", сейчас у компании все счета арестованы судебными приставами, также в Росреестре заблокирована возможность регистрации новых ДДУ.

"Мы сейчас рассматриваем разные возможности завершения строительства. Это будет либо продажа земельных участков, например под ЖК "Нормандия", и других активов. Может быть, привлечение проектного финансирования от одного из госбанков либо привлечение инвесторов на достройку одного или всех объектов с передачей им всех обязательств перед дольщиками", - сказал Владимир Смирнов. "Работа идет по всем направлениям, но очень тяжело. Либо наши условия не устраивают инвесторов, либо предложения инвесторов не устраивают нас. Моя цель – сделать все возможное для того, чтобы достроить дома. Наш дедлайн – декабрь 2018 года. До этого срока я постараюсь решить вопрос", – пообещал владелец "Норманна". В противном случае все его компании будут обанкрочены и их судьбу решит суд.

Впрочем, по мнению руководителя практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры" Дмитрия Некрестьянова, банкротство – один из способов решения проблем компании. "Что лучше – однозначного ответа нет. Банкротство не означает, что не будут строить: все зависит от очень многих факторов и целей всех участников процесса. При этом если раньше стройки действительно замораживались на долгий срок, то по новому закону сроки намного короче. Да и варианты достройки в банкротстве теперь поменялись", – говорит он.

"Ситуация с компанией 50 на 50: либо достроит, либо не достроит. Мы помогаем девелоперу чем можем, но наши возможности ограниченны, мы не можем решать за него бизнес-задачи. По сути, мы можем лишь помочь в переговорах, гарантировать исполнение госфункций при реализации проекта и некоторый контроль соблюдения прав дольщиков. Например, в случае банкротства мы войдем в процесс третьими лицами, чтобы защитить их права", – говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, привлечь инвесторов для достройки объектов сейчас крайне тяжело: так, весной шли переговоры с компанией Liga Estate о передаче ей проекта "Яркий мир" в Янино, но новый девелопер не смог найти деньги на продолжение строительства.

На территории Санкт-Петербурга идет строительство трех жилых комплексов компании: "Ижора парк", "На Заречной" и "Три апельсина". "По каждому из них определена степень готовности, а учитывая трудное финансовое состояние компании, принято решение об упорядочивании строительства с целью обеспечения эффективного финансирования и скорейшего завершения строительства. Комитет совместно с профильными органами исполнительной власти регулярно проводит выездные совещания на всех объектах, в том числе с участием инициативных групп дольщиков для контроля динамики и регулирования ведения строительно-монтажных работ", – говорят в городском комитете по строительству.

"Все основные силы и средства застройщика направлены на строительство "Ижора парка", по завершении которого рабочая сила, подрядные организации и финансирование будут переведены на завершение строительства комплекса "На Заречной". А далее – на площадку ЖК "Три апельсина". При этом застройщик не останавливает работы ни на одном объекте", – заверили "ДП" в пресс-службе ведомства.

Как уверяет Владимир Смирнов, четыре объекта будут сданы. Уже в III квартале 2018 года компания планирует ввести в эксплуатацию последние дома ЖК "Ижора парк". Также девелопер обещает сдать проекты "На Заречной", "Три апельсина" и первые очереди областного объекта "Десяткино".

Группу "Норманн" в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский. Они активно развивали в 2000–х годах производство стройматериалов и подрядных работ. В холдинг "Северо–Западная нерудная компания" входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания "Такси–бетон" и ИСГ "Норманн". В конце нулевых Юрий Рафальский занялся политикой: вступил в "Единую Россию", в 2010–2011 годах занимал пост заместителя главы Республики Карелия. Игорь Витковский сосредоточился на собственной компании "Интратул", а "Норманн" перешел под контроль Владимира Смирнова.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Слова о банкротстве - техническая мера

Ситуацию с достройкой проблемных домов группы компании «Норманн» пристально изучали на днях в Комитете по строительству Петербурга. Ответ перед чиновниками и дольщиками держал владелец компании Виктор Смирнов. Со стороны мероприятие весьма походило на встречу студента и строгого экзаменатора. При этом «студент» частенько сбивался в ответах.

В первую очередь главу «Норманна» попросили разъяснить ситуацию с сообщением о том, что компания намерена обанкротить три своих дочерних предприятия: ООО «Норманн», «Норманн ЛО» и «Норманн Запад».

То, что мы сделали, - техническая мера, чтобы держать ситуацию под контролем. В наших планах - достраивать объекты и делать для этого все возможное, - заверял представителей Комитета и дольщиков Виктор СМИРНОВ . - Сами мы банкротиться не собираемся.

Услышав это, исполняющий обязанности первого зампредседателя Комитета по строительству Евгений Барановский заметил, что застройщик мог сразу пояснить это через прессу. И, возможно, тогда не поднялся бы такой шум. Ответствующий застройщик смутился и заявил, что СМИ сообщения компании «извращают». А вот от претензии, что собственным дольщикам надо заранее, «хоть с почтовым голубем» сообщать обо всем, что их касается, отбиться уже не смог. Это еще на совещании не сообщили, что телефоны с офисе и пресс-службе компании «временно отключены», а на все звонки отвечают либо сотрудницы отдела продаж, либо службы сервиса, которые дежурно обещают «все передать» и «перезвонить».

Сроки сдачи обозначены!

Замечания представителей Комитета вызвали и доклады главы «Норманна» по питерским объектам: жилым комплексам «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина».

Удивительная способность все осветить так, что никто ничего не понял, - резюмировал Евгений Барановский отчет по тому, какие работы сейчас ведутся в ЖК «Ижора парк» и с какими подрядными организациями заключены договора. По мнению чиновника, на данном объекте, как показала проверка, за две недели произошел не прогресс, а регресс. И все же через какое-то время дольщики услышали главное: 4-ую очередь ЖК «Ижора парк» компания «Норманн Юг» планирует ввести в эксплуатацию в июне 2018 года. Общая строительная готовность объекта на сегодня составляет 90 процентов. Для того, чтобы сдать дом, осталось завершить монтаж внутренних сетей электроснабжения, благоустроить прилегающую территорию и закончить работы на кровле паркинга. Проверить, как застройщик справляется с поставленными задачами и принятым планом работ, ревизоры из Комитета приедут в 10 утра 15 мая.

С проверкой приедут чиновники и к жилому комплексу «На Заречной», что в поселке Парголово. Компании ЗАО «ИСГ Норманн» для ввода в эксплуатации первой очереди ЖК нужно завершить монтаж внутренних электроустановок и дверных блоков. Помимо этого застройщик должен будет найти нового подрядчика или дополнительную бригаду у имеющегося для благоустройства территории. Идея гонять технику и людей с объекта на объект понимания у представителей Комитета не нашла.

Такой план не устраивает. Ищите возможности производить работы параллельно, не устраивайте цирк и клоунаду, - возмутился Евгений Барановский.

На вопрос же дольщиков о реальных сроках сдачи, ответил, что сейчас «Норманн» сконцентрировался на достройке четырех «вводных объектах», три из которых находятся как раз в Петербурге.

В конце июля мы планируем податься на ввод комплекса «На заречной» в эксплуатацию, - заявил Виктор Смирнов.

Чуть побольше придется подождать дольщикам ЖК «Три апельсина». Для того, чтобы сдать вторую очередь этого комплекса, компании «Норманн-Центр» нужно закончить ряд работ: устройство фасадов, монтаж внутренних энергетических сетей и установок, монтаж лифтового оборудования, отделку, установку дверных блоков и благоустроить прилегающие территории. По словам Виктора Смирнова, закончить все работы и сдать дом в эксплуатацию «Норманн» планирует в конце августе.

Для того, чтобы застройщик наращивал темпы достройки и не отходил от плана, строительные площадки регулярно будут навещать представители Комитета в рамках выездных совещаний.

На строительных площадках отмечены крайне неудовлетворительные темпы производства работ. Приоритетной задачей Комитета по строительству является скорейшее завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов, находящихся на сегодня в высокой степени готовности. В связи с вышесказанным на 2-ю и 3-ю декаду мая 2018 года запланированы выездные плановые проверки состояния производства и мобилизации ресурсов, при участии дольщиков, - резюмировал Евгений Барановский.

Как уточнили в Комитете, на территории Петербурга «Норманн» возводит четыре многоквартирных жилых дома. По этим объектам заключено 1810 договоров долевого участия.

МЕЖДУ ТЕМ

О том, что банкротство ГК «Норманн» недопустимо, заявили и чиновники из Правительства Ленинградской области. «Как только будет найдена конструкция, учитывающая интересы и дольщиков, и инвестора, мы подпишем соглашение о взаимодействии по достройке всех объектов с необходимыми графиками, - сообщили в Комитете Гостройнадзора и экспертизы Ленобласти.

На сегодня уже возобновлено строительство ЖК «Яркий» в деревне Янино-1. На данный жилой комплекс имеется потенциальный инвестор.

15 миллиардов

Последняя встреча инициативной группы дольщиков и владельца компании «Норманн» Владимира Смирнова состоялась 22 июня 2018 года. Арбитрами на мероприятии выступили вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя Комитета строительного надзора Ленобласти Дмитрий Лобановский.

Началось с отчетности. Михаил Москвин напомнил, что проблема уже вышла за рамки не только отдельно взятого жилого комплекса, но и за пределы одного региона. Недострои «Норманна» находятся не только в Ленинградской области, но и в Петербурге.

По данным вице-губернатора, в ЖК «Десяткино 2.0» из запланированных в трех корпусах 1672 квартир проданы 1639. Строительство ведется с 2014 года. Передача квартир, согласно договорам, должна была состояться в конце 2017 года. С дольщиков было собрано 3,28 миллиарда рублей

В ЖК «Десяткино. 2 очередь» из 334 квартир проданы 329. Заплатили за них граждане 730 миллионов рублей. Строить жилой комплекс начали в 2013 году. Срок передачи квартир по договорам долевого участия истек в третьем квартале 2016 года.

В ЖК «Морошкино» продано 598 квартир из 1068. Срок передачи квартир - до третьего квартала 2018 года. Сумма обязательств перед дольщиками - 904 миллиона рублей.

В первой очереди ЖК «Яркий» из 825 квартир компания «Норманн» продала 636. Срок передачи ключей был запланирован на 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками - 1,1 миллиард рублей.

Итого, - подсчитал Москвин, - менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области. Если прибавить в этой сумме задолженность перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей.

Слишком высокие зарплаты

Как рассказал вице-губернатор, в ходе проверки, проведенной в начале года, установлено, что денежные средства дольщиков расходуются «необоснованно и несоразмерно». Аудит область и город проводили совместно. И обнаружили еще одну любопытную вещь. По словам Михаила Москвина, если сложить активы и пассивы «Норманна», получается кассовый разрыв в один миллиард рублей. То есть расходы застройщика на миллиард выше, чем доходы. Причина этого, как указано в документах, «в содержании службы заказчика».

Можно предположить, что кассовый разрыв появился из-за слишком высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества, - перевел финансовую терминологию на понятный язык Михаил Москвин.

Во время выступления вице-губернатора некоторые дольщики скептически хмыкали, но в целом слушали внимательно. Присутствовавший на встрече владелец компании «Норманн» Владимир Смирнов выглядел несколько растерянным. Он не отреагировал даже на замечания граждан о том, что неплохо было бы учесть в активах компании личное имущество владельца. Призывать граждан к порядку пришлось вице-губернатору.

В отношении вас был нарушен закон, но это не значит, что исправлять нарушение закона нужно с нарушением закона, - обозначил свою позицию Москвин. - Я ни в коей мере не защищаю застройщика, но уголовное преследование в отношении него не поможет достроить объекты.

Отзыв разрешения на строительство, о котором говорили дольщики, кстати, тоже не поможет. Более того, разрешение на строительство объекта нужно беречь «как зеницу ока», и заинтересованы в этом, прежде всего, сами дольщики. Если разрешение отозвать - девелопер просто перестанет строить.

Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого недостроя будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить. Вариант «снести застройщика» - это путь в никуда, - разъяснил гражданам вице-губернатор.

Как можно помочь

В рамках помощи девелоперу (а по факту - людям, которым хочется получить свои квартиры) правительство Ленобласти позволило компании «Норманн» не строить социальные объекты, сократив таким образом затраты компании.

Еще одним предложением помощи со стороны областных властей стали переговоры с потенциальными инвесторами. По словам Москвина, ЖК «Яркий» хотели передать на достройку компании «Лига Эстейт», но «Норманн» отказался. Причин этого владелец компании на встрече не озвучил.

Чиновники принимали активное участие и в поиске кредита для застройщика. Пока что Сбербанк и «Российский капитал» в кредите отказали.

Мы, по сути, работаем менеджерами компании «Норманн», - пошутил Михаил Москвин.

Главная причина неудачи, по его словам, - это отсутствие финансовой отчетности по активам компании.

Я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, - попросил Владимира Смирнова вице-губернатор.

О правах и полномочиях

После чиновника слово взяла старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленобласти Регина Михайлова. Ее дольщики слушали гораздо менее внимательно. Оно и понятно: по словам Михайловой, прокуратура не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и в отношении застройщика может предпринимать только координирующие действия.

Эти слова вызвали бурю негодования со стороны дольщиков. Люди начали шуметь, возмущаясь, что надзорные органы не привлекают главу компании к личной ответственности.

Ведь это мошенничество! - звучали выкрики из зала.

На бочку с порохом посадить, пусть полетает, - кровожадно предложил один из дольщиков.

К тишине присутствующих пришлось призывать опять Москвину. Он предложил людям выслушать застройщика. Тот начал с самого острого.

Мы совершили очень много ошибок, - «повинился» Владимир Смирнов. - Но теперь я все взял под свой личный контроль. Я сейчас являюсь либо генеральным директором, либо замом генерального во всех структурах. Я принимаю участие в решении всех вопросов.

По его словам, в прошлом году компания снизила темпы строительства, однако попыталась продолжать строить одновременно все свои жилые комплексы. Идея провалилась. Более того, стало только хуже. План пришлось менять. Сейчас, как сообщил дольщикам Владимир Смирнов, у «Норманна» есть 4 объекта высокой стадии готовности. И они будут достраиваться в первую очередь.

Большие деньги

По словам Смирнова, до конца этого года будут переданы в эксплуатацию три объекта, расположенные в черте Санкт-Петербурга: «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина». В последнем квартале 2018 года будет достроена вторая очередь «Десяткино» - уже в Ленобласти.

Эти обещания вызвали в зале ропот. Люди стали интересоваться, когда же компания возьмется за другие объекты, строительство на которых еще даже не начиналось. Смирнов ответил, что не знает, поскольку все резервы компании исчерпаны. И посетовал, что инвесторы неохотно дают деньги под объекты, обязательства по которым уже просрочены.

Большие деньги любят спокойствие и тишину, - сказал застройщик, - а уголовные дела и постоянные проверки только тормозят решение проблемы.

О перспективах

Заявление Смирнова буквально взорвало зал. Дольщики зашумели, начались вопросы. Кстати, не совсем понимая специфику работы чиновников, граждане несколько раз уводили разговор в сторону. К примеру, 15 драгоценных минут и без того короткой встречи были потеряны на споры о вероятности внесения пострадавших в федеральный реестр обманутых дольщиков. Этого, как пояснили чиновники, сделать нельзя. Согласно приказу № 560 Минстроя, есть ряд критериев, которым должен соответствовать недострой. Один из них звучит так: если в течение полугода в жилой комплекс будет вложен хотя бы один рубль или вбит хотя бы один гвоздь, отчетность покажет прирост вложений - и включить дольщиков в федеральные списки будет невозможно.

Другое дело, что этого, вероятно, и не нужно. Внесение граждан в списки пострадавших дольщиков страны строительство не ускорит. А власти стараются делать все возможное, чтобы как можно скорее добиться передачи квартир людям.

Не может правительство Ленобласти и выделить компании денег из бюджета. Федералы, кстати, тоже этого не имеют права сделать.

Бюджетным кодексом запрещено вкладывать бюджетные деньги в строительство коммерческих объектов, - объяснил Михаил Москвин.

Кто же ответит за то, что нас обманули? - спросил кто-то из дольщиков.

Персональная ответственность застройщика пока еще оценивается, - сообщил дольщикам вице-губернатор. - Возбуждены уголовные дела.

К концу встречи Михаил Москвин пообещал, что продолжит помогать компании реализовывать активы и добывать деньги. Но главное - проконтролирует целевое использование этих денег. То есть проследит, чтобы полученные деньги пошли именно на строительство домов, а не на очередные зарплаты.

В ближайшее время вице-губернатор объедет 4 жилых комплекса, которые Владимир Смирнов пообещал достроить в первую очередь. Есть вероятность, что столь пристальное внимание первых лиц региона все-таки простимулирует девелопера выполнить обязательства перед дольщиками.