Договор купли продажи доли несовершеннолетнего. Договор купли-продажи долей квартиры с несовершеннолетним образец

При сделке с несовершеннолетними договариваться об оплате после перечисления средств и оформления перехода прав рискованно, так как при отказе погашать долги взыскание таких долгов с несовершеннолетнего будет проблематично.

Родство ребенка и представителя должно быть подтверждено документом из ЗАГСа, реквизиты которого нужно указать в разделе «Представление сторон» – это необходимо на случай судебных тяжб по сделке.

Важно учитывать, что если покупаемая у ребенка квартира находится в , то необходимо заключать три договора:

• с несовершеннолетним продавцом;
• договор переуступки кредита с банком;
• основной договор купли-продажи.

После рассмотрения условий предварительного договора банк оценивает платежеспособность покупателя и переоформляет на него остаток долга по ипотеке.

Дополнительной страховкой продавца будет включение в договор обязанности продающей стороны полностью вернуть полученные средства в случае сокрытия обременений или невыполнения требований о выписке несовершеннолетних в установленный срок после регистрации сделки в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних лиц должен обязательно содержать данные о согласии представителей опеки на сделку, а также устанавливать ответственность представителей несовершеннолетних за невыполнение своих обязательств. Избежать оспаривания сделки в суде поможет составление договора с участием нотариуса или квалифицированных юристов.

Договор купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи оформляется путем составления в письменной форме. Скачать бланк договора можно у нас на сайте здесь: . Законодательство РФ контролирует операции с недвижимостью при помощи норм и актов. Непосредственно сделки регламентируются статьями и . В том случае, если вопрос касается приобретения жилого помещения в новостройке, правовые отношения контролируются .

В качестве сторон соглашения участие принимают продавец и покупатель. Как продавцов, так и покупателей может быть несколько. В такой ситуации важно сколько собственников у жилища, и какое количество лиц намеревается вступить во владение этим жильем после совершения купли-продажи. Все участники должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Если стороны имеют серьезные намерения в отношении сделки, но не имеют возможности произвести оплату сразу либо имеющихся бумаг недостаточно, для регистрации квартиры в собственность заключается . В документе прописывается сумма , если таковой имеет место и указывается дата, когда будет заключен основной акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Требования к квартире при покупке

Иногда квартира не может быть реализована в рамках сделки купли-продажи. Это объясняется следующими факторами:

1. Жилье может быть приватизировано с нарушением правил.
2. Квартира находится под арестом или обременена задолженностью по коммунальным платежам.
3. Жилое помещение может являться залоговым имуществом.
4. Если на квартиру претендуют другие лица, по причине наследования.
5. В том случае, если в планировке жилья обнаружены неузаконенные перепланировки.
6. В случае отсутствия согласия второго супруга(ги).
7. Когда сделка нарушит права детей.
8. В том случае, когда продавец на деле не является собственником жилища.

Если хотя бы один из критериев имеет место, то жилье не может быть реализовано по договору купли-продажи.

Что необходимо сделать перед покупкой квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок?

Сделка в отношении жилья, где проживают несовершеннолетние дети, по праву считается одной из самых проблемных операций. Здесь значительную роль играет то, что подобные действия отслеживает и контролирует служба опеки и попечительства. Именно этот орган должен предоставить разрешение на проведение сделки с жильем, где ребенок является владельцем определенной доли.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Купля-продажа жилплощади, где имеется несовершеннолетнее лицо, оформляется путем составления типового договора в письменном виде.

В документе должна содержаться информация, касающаяся личности ребенка, а именно прописываются его реквизиты и указываются данные о его прописке и свидетельство о рождении.

Если ребенок является собственником жилья, как и его родители, то в акте прописывается информация относительно разрешения от службы опеки (указываются номер и дата документа). Если такового не имеется, то сделка подлежит аннулированию, а действия с квартирой будут признаны незаконными.

Кроме этого, к договору купли-продажи необходимо приложить письменное согласие родителей на проведение этой операции.

Как и любое другое соглашение, сделка с участием несовершеннолетнего подлежит госрегистрации.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Список необходимых документов

Договор купли-продажи с участием несовершеннолетних оформляется лишь при наличии следующих :

1. Личные документы сторон операции и их представителей по закону (паспорта, свидетельства о рождении, акт о наличии брачных отношений, документ о праве на , справка о регистрации).
2. Техническая документация на жилье (кадастровый паспорт объекта, бумага из БТИ, расшифровка об отсутствии задолженности).
3. Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение (свидетельство (выписка) о собственности).
4. Все разрешения и необходимая документация из попечительных органов (разрешительный документ на распоряжение собственностью опекуном или законным представителем ребенка, документ о дееспособности несовершеннолетнего, акт о передаче ребенка в приемную семью, если таковой имеется).

Отсутствие хотя бы одного документа повлечет за собой срыв сделки.

Порядок передачи денег за квартиру

Практикуется несколько способов передачи денежных средств по сделке с недвижимостью. Самым распространенным вариантом является передача денег по расписке . Покупатель передает продавцу денежные средства и получает взамен документ, подтверждающий эту процедуру. Еще один способ, которым часто пользуются покупатели, – это вручение денег в нотариальной конторе при свидетелях. Оптимальным вариантом считается резервирование банковской ячейки и помещение туда всей суммы, которую продавец сможет забрать лишь после регистрации жилья в собственность.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Краснов захотел приобрести жилье, однако в понравившемся варианте имелась проблема: в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Чтобы избежать проблем в будущем, Краснов обратился к юристу с вопросом о том, можно ли оформить куплю-продажу жилья без участия ребенка и службы опеки. На что юрист ответил, что подобное вряд ли возможно, поскольку в данной ситуации была произведена в отношении трех человек: ребенка и его родителей. Теперь, чтобы осуществить сделку купли-продажи, от собственников жилья потребуется оформление соглашения из службы опеки и попечительства, а также документ, подтверждающий, что ребенок прописан в другое жилое помещение.

После консультации Краснов обратился к родителям несовершеннолетнего ребенка с требованием о предоставлении подобных документов. Через некоторое время соглашение из опеки было предоставлено, и сделка оформлена. Покупатель передал деньги продавцам и обратился в Росреестр для регистрации недвижимости в собственность. Через некоторое время выяснилось, что предоставленное соглашение поддельное, и сделка не может быть зарегистрирована по причине своей незаконности. Как позже пояснила служба опеки, в разрешении данной семье было отказано по той причине, что после продажи квартиры предполагалось приобретение жилья меньшего метража, что повлекло бы за собой ухудшение условий проживания ребенка. В результате этого Краснов вынужден был обратиться в суд и полицию по факту мошенничества и потребовать компенсацию причиненного ему ущерба. Суд признал его требования законными и обязал продавцов выплатить ему деньги.

Заключение

В итоге можно сделать следующие выводы:

1. Под договором купли-продажи понимается оформление правовых отношений между покупателем и продавцом.
2. Не все квартиры могут стать объектом договора купли-продажи.
3. Сделка, совершаемая в отношении жилья, где имеется несовершеннолетний ребенок, оформляется договором купли-продажи с соблюдением определенных требований.
4. Для оформления купли-продажи, в случае владения ребенком долей жилья, требуется согласие из службы опеки и попечительства.
5. Если ребенок в квартире только проживает, то разрешения из опеки не требуется.
6. Для осуществления сделки необходимо соблюдать требование относительно того, что ребенок должен быть выписан из реализуемой квартиры на другую жилпощадь.
7. Для проведения подобной сделки и получения дополнительных гарантий, покупателю лучше всего будет воспользоваться услугами опытного юриста или риелторов.
8. В том случае, если при оформлении договора такое согласие будет отсутствовать, то в последствие покупателю будет отказано в регистрации договора.
9. Договор купли-продажи жилья, где имеется несовершеннолетний, также подлежит госрегистрации, как и другие виды соглашений.
10. Срок регистрации сделки составляет 10 дней .
11. Госрегистрация сделки с недвижимостью, если в ней имеется несовершеннолетний ребенок, проводится в Росреестре, Многофункциональном центре или .
12. Вовремя регистрации проводится экспертиза всех предоставленных документов.

От имени таких детей выступают родители или опекуны для свершения крупных сделок, например с недвижимостью.

Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.

Людьми, которые представляют интересы детей, могут выступать родители или в их отсутствии опекуны. Опека может устанавливаться над малолетними детьми, или попечители, попечительство устанавливается над несовершеннолетними детьми. Если ребенок не достиг четырнадцатилетия, и у него нет родителей, то за все свершенные сделки несут ответственность усыновители.

Иногда, несовершеннолетние дети до восемнадцати лет могут быть признанными дееспособными, но это происходит в двух случаях:

1. Несовершеннолетний заключил брак. С момента заключения брака, он признается дееспособным (в вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).
2. Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.

Несовершеннолетний собственник

Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее , еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

Еще большие осложнения возникают тогда, когда куплено жилье, для улучшения условий проживания, не существует. Тогда следует обратиться в суд, но это не значит, что там выдадут согласие на продажу недвижимости, где проживает и приходится одним из собственников подросток, не достигший совершеннолетия.

Особая проблема возникает, когда происходит , в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

Любой результат решения органов опеки оспаривается в судовом порядке. Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным.

Порядок и правила продажи

Зачем знать, в которой одним из собственников является малолетний ребенок? Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации.

Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.

Продажа может осуществиться только в случае получения разрешения из органов опеки . Без разрешающего документа действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным

Начать следует с визита в орган опеки. Там родители должны подать заявление, в котором просят согласия на сделку, если подростку исполнилось полных четырнадцать лет, он подает заявление самостоятельно.

Разрешение, которое выдается органом опеки, предоставляется нотариусу.У нотариуса заключается договор по поводу операции с недвижимостью. Но есть один аспект, родителям нужно подать в соответствующие органы документацию, в которой четко указано, что подросток имеет место проживания и прописки.

Если такие факты не были предоставлены, то органы опеки в судовом порядке расторгают договор о продаже. Согласие на свершение операции нужно ждать месяц.

Варианты возможного совершения операции могут быть таковы:

1. Право собственности, не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
2. Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в , каков налог при продажа квартиры с наследством).
3. Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.

Уже известно, что на продажу квартиры, в которой один из владельцев подросток следует дождаться согласия органов опеки. И подростка нельзя выписать из этой квартиры в никуда.

Еще до заключения договора о продаже квартиры, следует прописаться в жилье одному из родителей и потом зарегистрировать ребенка.

Жилье должно соответствовать нормам проживания и нормам санитарии. Если вышеописанные правила не соблюдены, в выписке будет отказано.

Договор

Если возникла ситуация, когда родители решили улучшить бытовые условия и купить квартиру с большим метражом, а в продаваемой ними квартире, один из прописанных — несовершеннолетний, то такая сделка возможна, но вопросы, связанные с ней остаются популярными.

При подписании сделки купли-продажи имущества нужно знать несколько важных правил. Обязательно должно иметься в наличии согласие органов опеки. Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать. Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье. И так:

1. Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение. Если нет – сделка не может подлежать регистрации.
2. Проверить, нет ли в документе согласия, каких-либо оговорок и не выполненных условий.

Для законности совершаемых сделок с недвижимостью и для собственной защиты от , следует точно и скрупулёзно соблюдать все требования буквы Закона.

Процесс подписания купли жилья, где один из совладельцев ребенок, может быть усложнен дополнительными условиями органов опеки, и итог, бумажной волокитой. Но это делается для максимально большей защиты имущества малолетних граждан страны.

Разрешение органов опеки

Выше названный орган существует для защиты малолетних детей. И если, родители таких детей, приняли решение продать жилье, или поменять его на большее, необходимо заручиться согласием органа на совершение операции. Оно называется — постановление на продажу.

Чем такой орган руководствуется, выдавая и не выдавая согласие на проведение сделки?

Если малолетний ребенок имеет свои долю в приватизации квартиры или есть ее полноправным совладельцем, он имеет полное право сохранить за собой жилую площадь или часть, которая в его распоряжении по закону. Опекунский совет дает свое положительное согласие на продажу, только в случае предоставления родителями всех документов, которые подтверждают, что подросток имеет другое место проживания или будет ним обеспечен.

Для взятия такого разрешения требуются соответствующие документы. Их можно собирать самостоятельно или, если родители продают квартиру через риэлторскую компанию, дать согласие на сбор всех необходимых документов риэлтору. Но заявление необходимо писать самому. Во время посещения органа опеки, с родителями проведут беседу, объяснят все нюансы будущего дела, и не ущемить права ребенка.

О защите прав смотрите тут:

А вот что делать, если опека не дола разрешение:

Какие документы нужны?

Ниже предоставлен перечень необходимых документов для получения согласия на операцию с продажей недвижимости. Точно такой же список следует собрать, если подлежит не только продаже, но и обмену, сдаче в аренду.

1. Заявление от родителей или опекунов. Следует заметить, что присутствие родителей обязательно.
2. Заявление ребенка, если ему исполнилось четырнадцать лет.
3. Свидетельство о рождении подростка и паспорта обоих родителей (опекунов).
4. Документы, которые подтверждают все права на владения всеми помещениями, которые должны быть задействованы в операции купли-продажи.
5. Оценка имущества из БТИ на недвижимость.
6. Кадастровый план на недвижимость.
7. Выписки из домовой книги (подлинник), копии лиц. Счетов или ЕЖД (единый жилищный документ).
8. Документы о коммунальных долгах или их отсутствии.
9. При подписании заявления должен в обязательном порядке быть свидетель этого (один или несколько).

Для того чтобы иметь согласие на осуществление сделки с квартирой, с частью малолетнего ребенка, предоставляется полный пакет документации. Документы предоставлены в оригинале, копии предоставляются в месте с ними.

Сроки предоставления разрешения – полный месяц, со дня написания заявления. Быстрое оформление по нижеуказанным причинам не рассматривается.

• проходят сроки документов, которые в дальнейшем будут рассматриваться;
• подходит к концу срок внесенного задатка или залога за недвижимость;
• устные договора среди участников процесса получения решения.

Все надлежащие документы, которые следует сдавать для принятия решения, не должны быть с неправильной датой выдачи. В список документов вносятся правки и изменения, учитывая характер предполагаемой сделки.

Итоги

Выходя из всего написанного, следует сделать вывод, что сделка с продажей квартиры не будет признана состоявшейся, когда нет предоставленного согласия на продажу недвижимости от органов опеки. Такой документ выдается на основании предоставления пакета необходимых справок и заявлений от родителей или опекунов. Малолетний ребенок, часть которого присутствует в приватизированной недвижимости, не вправе сам ней распоряжаться.

Документ, который предоставляет орган опеки, прежде всего служит защитой прав подростка от того, чтобы его выписали без предоставления другой жилой площади.

Следует отметить, что дети, которые не являются совладельцами или не имеют своей части, не могут надеяться на защиту органов опеки. Согласие в этом случае не выдается. Исключение становят ситуации, нарушения прав детей, при проведении приватизации жилья.

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком. По договору купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Город Москва Московского края, РФ
Двадцать четвертого декабря две тысячи _________ года

Мы, ШЕВЕЛЕВА ГАЛИНА АЛЕКСЕЕВНА, 0.04.1984 г.р., паспорт 03 02 444999, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 18.12.2001 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Таганрогская, дом № 4 кв. 38, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и СОБОЛЬ ЕЛЕНА АЛЕКСЕЕВНА, 02.02.1989 г.р., паспорт 03 05 888333, выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 21.05.2005 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 108, действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, СОБОЛЬ Давида Витальевича, 01.01.2014г.р., свидетельство о рождении ВГ № 583655, выдано Московским отделом ЗАГС гор. Москвы 09.09.2014 г., проживающего там же, – именуемого в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя – матери, Соболь Елены Алексеевны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ № 38 в доме № 4 по ул. Таганрогской в гор. Москве, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,30 кв.м. (по данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.2005 г.), и общей площадью 37,00 кв.м. (по данным Договора о передаче в собственность квартиры от 27.01.1994 г.), в том числе жилой площадью 19,50 кв.м., и 9/1000 (девять тысячных) долей в праве собственности на места общего пользования площадью 4,08 кв.м.
   Инвентаризационная оценка квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 84606 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот шесть) руб.
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора о передаче в собственность квартиры, заключенного с администрацией Советского района гор. Москвы 27.01.1994 г. за № 11412, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 07.02.1994 г. в реестровую книгу под № 141, стр. 25, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.2005 г., оператор № 2, учетный № 3, и продана ПОКУПАТЕЛЮ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, за сумму 350000 (триста пятьдесят тысяч) руб., уплаченных покупателем, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.
3. С техническим состоянием квартиры ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, ознакомлен и согласен.
4. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ, в лице представителя, купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ, в лице представителя, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
   В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из лицевого счета владельца, выданной МУРЭП № 02 гор. Москвы 08.12.2005 г. за № 529, в продаваемой квартире кроме Продавца, Шевелевой Галины Алексеевны, зарегистрирован и проживает ее сын, Шевелев Даниил Викторович, 01.03.2002 г.р., которые обязуются, лично и в лице представителя, Шевелевой Галины Алексеевны, сняться с регистрационного учета (выписаться) до тридцать первого января две тысячи ___________ года.
5. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.20__ г., оператор № 2, учетный № 3.
   В случае наличия арестов и запрещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ, в лице представителя, убытки.
6. Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
   Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения .
7. Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
8. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны.
9. Содержание ст. ст. 131,161,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам, лично и в лице представителя, известно.
10. Стороны договора, лично и в лице представителя, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
12. Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком составлен и подписан сторонами, лично и в лице представителя, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Текст настоящего договора сторонам известен.

ПОДПИСИ:
_____________________
От имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, Соболь Давида Витальевича, 11.01.2014 г.р., договор подписала:
_______________________

Закон РАА