Зиларт жилой комплекс. Квартиры в ЖК «Зиларт

Жилой комплекс ЗИЛАРТ - идеальное решение для уверенных людей, любящих комфорт и желающих находиться в гуще культурной жизни, умеющих ценить прекрасное и стремящихся реализовать свой потенциал в выбранной сфере деятельности.

Архитектура ЖК ЗИЛАРТ

Жилой комплекс ЗИЛАРТ возводится в ЮАО на месте бывшего завода ЗИЛ. Строительство домов ведет «Группа ЛСР», реализуя концепцию «город в городе». На территории 65 гектаров появятся комфортные жилые здания высотой от 3 до 14 этажей, коммерческие и социальные объекты, парк и бульвар с фонтанами.
Проект домов и общественных зон ЖК ЗИЛАРТ разработан такими известными архитектурными бюро, как «Мезонпроект», Asymptote Architecture, «Герасимов и партнеры», SPEECH, «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Здания, построенные в современном архитектурном стиле, облицованы клинкерным кирпичом. Этот уникальный материал отличается повышенной долговечностью, устойчивостью к температурным перепадам и эстетичным внешним видом. Продуманная цветовая гамма фасадов придаст корпусам изящество и элегантность.

Жилой комплекс будет представлен 1995 одно-четырехкомнатными квартирами площадью от 34 до 150 кв. м и пятью таунхаусами метражом 222 кв. м. Жилье сдается без отделки, так что новоселы смогут реализовать свои самые смелые дизайнерские фантазии.

Инфраструктура ЖК ЗИЛАРТ

Всю территорию комплекса архитекторы разделили на пять зон. Четыре из них (для жизни и отдыха, природы и знаний) представлены жилыми домами, парками, торговыми, культурными, спортивными и образовательными учреждениями. Генеральным планом проекта предусмотрено строительство на территории ЖК ЗИЛАРТ детских садов и школ, стадиона, кафе, медцентров, салонов красоты и магазинов. Кроме того, неподалеку от жилого комплекса расположены Ледовый дворец ВТБ, центр синхронного плавания, а также многочисленные торговые центры и др.

Также на территории откроется музейный центр «Эрмитаж-Москва», театры, художественные галереи и крупнейший в столице концертный зал. Зоной притяжения станет пешеходный бульвар, аналог барселонской Рамблы. Будет обустроена набережная и разбит парк площадью 14 га.

В деловой зоне разместятся современные офисные комплексы.

Жилая недвижимость будет объединена в кварталы, вход во дворы будет осуществляться по магнитным картам. Подземные паркинги рассчитаны на 2004 автомобиля.

Транспортная доступность ЖК ЗИЛАРТ

Новый жилой комплекс ЗИЛАРТ удобно расположен вблизи Третьего транспортного кольца. До ближайшей ст. м. «Автозаводская» чуть больше 2 км, до станции МЦК - чуть больше 1 км.

Приобретение квартиры в ЖК ЗИЛАРТ

Первая очередь комплекса - это восемь корпусов, пять из них будут сданы в конце 2017 года, три - в IV квартале 2018 года. Цена квартир начинается с 8,7 млн рублей, жилье реализуется согласно ФЗ-214. Купить квартиру сейчас можно на выгодных условиях: застройщик предлагает различные варианты рассрочки, акции и скидки. Все подробности менеджеры расскажут по телефону или непосредственно в офисе продаж. Фото будущего мини-города и планировки квартир можно увидеть на официальном сайте ЖК ЗИЛАРТ

Обновлено: 14.02.2020

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "ЗилАРТ"

Тонкости расположения

Как известно, территория, ранее занимаемая производственными помещениями ЗИЛа, была разделена на несколько частей - одна из них с лета 2019 года безраздельно принадлежит , другая пошла под застройку , и третья, площадью 65 га в свое время была отдана под строительство ЖК «ЗилАРТ».

И в том, и в другом случае, границами для этих двух комплексов служит с одной стороны Третье Транспортное Кольцо и набережная Москва реки с другой. Общим для всего массива застройки станут несколько гектаров парковой зоны. Разница же состоит в том, что жилые корпуса ЖК «ЗилАРТ» находятся несколько дальше от ТТК и ближе к реке, так что здесь будет менее шумно и пыльно, нежели в соседнем комплексе. До ближайшей станции МЦК «ЗИЛ» можно дойти достаточно быстро, вот только она не пользуется особой популярностью, ибо банально неудобна. В качестве альтернативы можно рассматривать станцию метро «Технопарк», но она все же находится далековато:

Планы и их реализация

Для начала строительства, еще в 2015 году, в порядке рекультивации отсюда пришлось вывести сотни тонн грунта, пропитанного миазмами Завода имени Лихачева, после чего процесс вошел в активную фазу. Стройка проходит в несколько очередей, ее завершение намечено, ориентировочно, на 2022 год. То, что здесь возводится, Застройщик, ООО «ЛСР.Объект-М», называет по-разному: Лоты, корпуса и дома. Те Лоты, которые состоят из нескольких корпусов, имеют обособленные внутренние дворы и двухуровневые подземные паркинги. В строительстве поголовно используется монолитно-каркасная технология, в качестве материалов отделки в основном используется клинкерный кирпич, произведенный на заводах Группы ЛСР, местами к нему добавляются металлические вставки. Особняком стоит корпус №8, фасады которого отделаны стемалитом (стеклом, покрытым керамической краской).

Здесь мы приведем краткие характеристики жилых корпусов с датами окончания их строительства.

Лот №3 : 9 секций, 14 этажей, 428 квартир, 398 м/м, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.3.

Лот №4 : 5 секций, 7-14 этажей, 224 квартиры, 200 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.1.

Лот №5 : 5 секций, 6-14 этажей, 212 квартир, 242 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.2, к.2.

Лот №6 : 14 секций, 5-14 этажей, 492 квартиры, 478 м/м - РВЭ получено 28.12.2018, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, д.1.

Лот №1 : 5 секций, 15 этажей, 254 квартиры, 285 м/м - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к1.

Лот №2 : 6 секций, 7-14 этажей, 313 квартир, 412 м/м - - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес набережная Марка Шагала, 1к2.

Лот №7 : 14 секций, 3-14 этажей, 350 квартир, 428 м/м - - РВЭ получено в III квартале 2019 г, присвоен адрес ул. Архитектора Щусева, 3.

Лот №8 : 4 секции, 20 этажей, 639 квартир, 700 м/м - получение РВЭ перенесено с IV квартала 2018 на I квартал 2020 г.

Лот №17 : 11 секций, 6-16 этажей, 556 квартир, 460 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

Лот №16 : 12 секций, 7-16 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

Лот №11

Лот №12 : 12 секций, 3-15 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

Лот №13 : 12 секций, 3-15 этажей, 551 квартира, 465 м/м - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020.

Лот №14 : 6 секций, 8-16 этажей, 337 квартир, 115 м/м, 10 мотомест - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

Лот №15 : 6 секций, 8-16 этажей, 356 квартир, 28 кладовых, 110 м/м - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020.

Лот №9 : 1 секция, 40 этажей, 483 квартиры, 219 м/м - получение РВЭ ожидается в II квартале 2022.

Лот №10 : 5 секций, 21-23 этажей, 363 квартиры, 976 м/м, 10 кладовых, - получение РВЭ ожидается в II квартале 2022.

Отделка

Эта опция появилась в «Зиларте» летом 2019 года. Квартиры со сделанным ремонтом «от застройщика» появились в секции «Г» корпуса №8 и в секциях 1-4 корпуса №17. В перечень работ входят укладка напольного покрытия в виде ламината, керамической плитки и керамогранита, оклейка стен обоями, покраска потолков, установка солидной входной металлической двери и межкомнатных дверей, разводка электричества, монтаж розеток и светильников, установка сантехнического оборудования и т.п.

Планировки в корпусах №8, №16 и №17

Надо сказать, что процесс подбора квартиры на официальном сайте ЖК «Зиларт» организован наилучшим образом - в этом плане никаких затруднений у потенциального покупателя не будет.

Застройщик долго сопротивлялся общеизвестному тренду на поворот к совсем уж бюджетному жилью, но дал слабину лишь в корпусе №8, в котором появились было в продаже небольшие студии, чтобы практически в полном объеме исчезнуть из списка доступных квартир к середине лета 2018 года.

До старта продаж в корпусах №17 и 16 в «Зиларте» не было однокомнатных квартир площадью менее 40 кв. м. Тем не менее, небольшое уменьшение площадей вовсе не сказалось на функционале квартир - в средних по величине однушках предпочтение можно отдать большой кухне или увеличенной жилой комнате:

Самые большие однокомнатные квартиры в той или степени претендуют на роль евро-двушек:

Минимальные метражи достались угловым двухкомнатным квартирам :

Двушки побольше имеют линейную или распашную планировку:

Чемпионский вес покорился двухкомнатным квартирам корпуса №8, вот только имеющиеся метры не всегда распределяются по законам фен шуй, десятками отправляясь в пользу холла и коридора:

Тенденция к более экономичному подходу к формированию квартирного фонда прослеживается во всех трех рассматриваемых корпусах, в котором присутствуют трехкомнатные квартиры довольно экономичного уровня:

Впрочем, для тех покупателей, кому «маловато будет», подходящее решение найти несложно:

Схема покупки

Продажа квартир осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Бронь принимается устно и бесплатно, другое дело, что цена при этом не фиксируется. Параллельно основному договору составляется договор оказания услуг по его регистрации, после чего Вы должны в недельный срок открыть аккредитив в Альфа Банке, заплатив за это 1 500 рублей. Открыв счет, Вы оплачиваете стоимость услуг в размере 30 000 рублей и получаете две недели на то, чтобы положить на него всю сумму, положенную для оплаты покупаемой квартиры. Имея на руках 30% стоимости, Вы можете претендовать на получение беспроцентной рассрочки на условиях Застройщика. Приблизительно 20 банков будут сражаться между собой, чтобы заполучить Вас в кабалу под названием "ипотека". Естественно, что любимый многими СБЕРБАНК в этом списке появился одним из первых.

За

• парк, река и собственная набережная
• своя социальная инфраструктура
• занимательная архитектура
• хороший выбор из щедрых метражей
• потолки от 3,05 до 3,25 м
• соотношение квартир и машиномест

Проект резонансный, что объясняется и местом, выбранным для стройки, и размахом, и выходом на московский рынок крупного петербургского застройщика. На старте строительства — в 2015 году — копий вокруг «ЗИЛАРТа» было сломано немало, однако у нас с самого начала не было сомнений в том, что проект состоится и будет успешно реализован. «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» не случайно получила от экспертов максимальный балл «А+» в . Будучи подразделением «Группы ЛСР», построившей большое количество домов в Петербурге и других регионах России, московская компания имеет высокий запас прочности (мощный финансовый ресурс, собственные производственные мощности). Со старта проекта минуло два года и пришло время считать первых «цыплят» жилого комплекса «ЗИЛАРТ». По состоянию на начало декабря 2017-го уже построен корпус №7, сдача которого намечена на конец текущего года. Почти готовыми внешне выглядят корпуса 3 и 6, сдать которые планируется в третьем квартале 2018-го. Недалеко отстал от них дом №4, фасадные работы ведутся в пятом доме — эти два корпуса должны быть сданы в конце 2018 года. В целом на декабрь готовность корпусов с 3-го по 6-й оценивается примерно в 85%. В домах №1 и 2 готов монолитный каркас и идет кладка стен газобетонными блоками (готовность этих корпусов превышает 40%). В восьмом корпусе монтаж монолитных конструкций ведется на уровне 4-7 этажей — этот дом по информации застройщика готов на 25%. Сдача этих трех корпусов также намечена на декабрь 2018-го, и хотя сейчас они еще далеки от стадии готовности, но за предстоящий год достроить их также вполне реально. Во всяком случае, эксперты в этом не сомневаются — не случайно жилой комплекс включен в .

Плюсам и минусам «ЗИЛАРТа» в предыдущих мнениях портала было уделено достаточно внимания, повторять сказанное смысла нет. Важно отметить, что параллельно строительству корпусов ЛСР занимается развитием территории жилого комплекса. Полным ходом идут работы по созданию парка площадью 10 га. Территория рекультивирована, вывезен старый грунт и завезен новый, идут работы по разбивке парка, устройству пруда площадью 3 тыс. кв. метров, установке малых архитектурных форм.

Улучшается транспортная составляющая. Мы уже сообщали, что в 2016 году открылись станция метро и станция МЦК под одинаковым названием . Теперь на повестке дня открытие путепровода через линию МЦК неподалеку от ЖК «ЗИЛАРТ». Московские власти обещают ввести путепровод в эксплуатацию в начале 2018 года. Это улучшит транспортную доступность жилого комплекса.

Квартиры в строящемся ЖК продаются довольно активно. На начало декабря в первых восьми корпусах реализовано уже около 70% квартир. Впрочем, поскольку общее число их велико, то выбор по-прежнему широк (около 880 квартир), так что вариантов на любой вкус тут еще достаточно. Ближайшей альтернативой на первичном рынке выступают строящийся МФК компании «ТЭН» и сданный МФК . Также можно рассмотреть новостройки, которые расположены неподалеку, на противоположной стороне Москвы-реки: строящийся ЖК от и построенный жилой комплекс .

Дата обновления 07 сентября 2015

Первое, что смущает при взгляде на МФ К «ЗИЛАРТ» — это цена. Пока что потенциальные покупатели имеют только несколько картинок проекта и обещания застройщика. Комплекс расположится на территории обширной промышленной зоны, причем МФК занимает лишь малую её часть. У администрации города есть планы по обустройству территории и сносу заводских зданий, но в какие сроки это будет осуществляться — можно только гадать.

Вышесказанное обуславливает сразу несколько минусов этого МФК.
Во-первых, инфраструктура района развита слабо. И жильцам будет действительно сложно, во всяком случае, первое время. Застройщик обещает решить эту проблему в рамках проекта. Планируется комплексное благоустройство территории, возведение образовательного центра, детского сада, медицинского центра и прочих необходимых объектов. Однако более подробной информации об инфраструктуре на данный момент нет.

Во-вторых, промзона, размеры которой достаточно велики, вредит экологии и общему внешнему виду. Не добавляет энтузиазма и близость к ТТК, потому что в списки очередных проблем добавляется пыль, шум и загазованность. Если же стараться смотреть в будущее — то перспективы у района могут быть отличными, ведь он со всех сторон омывается рекой. И когда вместо заводов вырастут новые жилые кварталы с благоустроенной территорией, ситуация заметно улучшится.

Местоположение комплекса рядом с ТТК имеет и положительную сторону: это обуславливает хорошую транспортную доступность. Автомобилистам будет удобно перемещаться по городу. Пробок, конечно, не избежать.

Ситуация с общественным транспортом тоже хорошая. Мимо МФК регулярно курсируют маршрутки и автобусы. К тому же, в качестве альтернативного варианта, рядом располагается .

Планировки в апартаментах типовые. Разве что можно отметить довольно просторные кухни. С одной стороны, это может быть плюсом, а с другой — в «однушках» размер кухни почти совпадает с размером комнаты. В этом случае метры можно было бы распределить более рационально, выделив их для жилой площади. Также особенностью комплекса является отсутствие балконов во всех апартаментах.

Подземный паркинг на территории МФК предусматривает только 228 машиномест — этого может быть недостаточно. Припарковать транспорт на дороге рядом с комплексом тоже не не всегда удастся из-за узких улиц и большого количества автовладельцев.

Из соседей МФК можно выделить , в котором, при сходных параметрах, можно приобрести квартиру на порядок дешевле. Также недалеко расположился , рядом с которым уже на данный момент находится много инфраструктурных объектов, а также крупная зелёная зона — парк пойма.

На берегу Москвы-реки в ЮАО компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» на территории 65 га возводит огромный жилой комплекс Zilart. Как намекает название, проект появится на месте бывшего знаменитого завода ЗИЛ. Помимо жилья застройщик обещает разнообразную инфраструктуру, включая культурные объекты и даже отделение Эрмитажа. По заданию редакции сайт Тайный покупатель отправился «купить» квартиру в этой новостройке, а заодно выяснить все ее плюсы и минусы.

Вторым центром притяжения ЖК Zilart станет благоустроенная набережная. Ее общая протяженность составит 1200 метров, а ширина 90 метров, при этом ширина прогулочной зоны 42 метра. Там создадут велосипедную, роликовую и беговую дорожки. Когда именно все это появится, пока неизвестно. Полагаю, первым новоселам за развлечениями придется отправиться в ТЦ «Ривьеру» (там есть кинотеатр, «Кидбург» и т.д.). Также у метро «Тульская» есть ТРЦ «Ереван Плаза», а рядом с метро «Автозаводская» ТЦ «Автозаводский».

Что касается медицины, то в районе много больниц и поликлиник. Гуляя вокруг места стройки, я даже нашла работающую Медсанчасть №1 при АМО ЗИЛ. В общем, обратиться за медицинской помощью жителям точно будет, куда. Также, полагаю, со временем на территории откроется и какой-то частный медицинский центр.

Под каждым корпусом появится 2-уровневый паркинг, цены на машино-места начинаются от 1,5 млн рублей.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Фактически оценивать на территории комплекса пока нечего, т.к. даже общеобразовательный центр еще не начинали строить. Однако застройщик обещает сады и школы с первыми домами, поэтому оценку я ставлю авансом. Большой плюс, что ЖК Zilart строится в обжитом районе Москвы. Хоть соцобъекты и не в пешей доступности, но все же вокруг есть торгово-развлекательные центры, медсанчасть и т.д.

Кто строит?

Девелопером и застройщиком в данном случае является компания «ЛСР. Недвижимость-Москва », входящая в «Группу ЛСР». Для рынка новостроек Москвы это практически уникальный случай, поскольку, как правило, даже именитые девелоперы любят создавать под проекты отдельные юрлица, объясняя это упрощенным ведением налогообложения.

Это действительно так, если бы не одно но. Зачастую учредитель этого юрлица зарегистрирован на Кипре или в другой оффшорной зоне, а потому юридически не имеет к девелоперу никакого отношения. И, если стройка вдруг встанет, то у дольщиков возникнет много проблем, чтобы доказать аффилированность застройщика и девелопера.

Но вернемся к компании «ЛСР. Недвижимость-Москва». Согласно проектной декларации, застройщиком домов первой очереди ЖК Zilart является ООО «ЛСР. Объект-М». Этот застройщик тоже создан под проект, но 100% акций компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР», т.е. юридическое родство всех структур налицо. Более того, «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, что свидетельствует о том, что с отчетностью там более чем прозрачно.

«Группа ЛСР» - это петербургская компания, которая уже давно расширила географию своих строек. Сегодня ее проекты можно найти во многих регионах России, только в Московском регионе компания возводит 8 жилых комплексов (работает здесь с 2001 года). «Группа ЛСР» - это крупная структура, которая строит жилье как эконом-, так и бизнес-класса. Большинство проектов эконом-класса возводятся из панелей, т.к. в состав Группы входят заводу по их производству.

Новостройки «ЛСР. Недвижимость-Москва» уже попадали в поле зрения Тайного покупателя. Так, был проверен ЖК «Новое Домодедово» , где о репутации как московского подразделения, так и всей структуры можно прочесть подробно. Если кратко, то сдает недвижимость компания практически в срок, хотя некоторые дома в ЖК «Новое Нахабино» были сданы с задержкой. Есть претензии и к качеству строительства (плесень в квартирах, вода в подвалах).

Надежность застройщика - 9 из 10 баллов

Сохраняю оценку из расследования о ЖК «Новое Домодедово». Компания обладает строительными мощностями, недавно на рынок новостроек Москвы был выведен очередной проект - ЖК «Лучи» . Минус балл за просрочку и претензии к качеству строительства.

Разведка в Интернете

Именной сайт ЖК Zilart поисковик выдает сразу. Сайт современный, красивый, с понятным меню и изобилием лирических описаний проекта. Судите сами: «Совсем рядом легко шумит вода, светит закатное солнце, а легкий ветер развивает полы вашей одежды. И всё это здесь, практически у самого порога вашего дома - на набережной ЗИЛАРТа».

Ничего не имею против такого стиля, но я бы предпочла более приземленную информацию, а именно, из чего и как будут построены корпуса. Однако про отделку фасадов клинкерным кирпичом написано лишь: «изящество вашим будущим домам придаст особый материал, который мы изготовили специально для строительства комплекса. Это долговечный клинкерный кирпич различных цветов, стойкий к механическим и климатическим воздействиям». Позже я узнала, что фасады будут украшены декоративными элементами из керамической плитки с изображениями легендарных автомобилей ЗИЛа.

В общем, без звонка и визита в офис продаж точно не обойтись. В остальном же сайт неплохо наполнен. Здесь есть генплан, выбрать квартиру можно, как кливкнув на понравившийся корпус, так и по параметрам; также на генплане иконками обозначена инфраструктура. Разрешительную документацию по продающимся сейчас лотам можно найти в разделе «Документы», а с ходом строительства (обновляется примерно 1 раз в месяц) ознакомиться в одноименном разделе. Раздел «Условия продаж» сориентирует по ценам, а также по нюансам приобретения квартир в рассрочку и ипотеку.

Форумы кипят обсуждениями экологической обстановки и транспортной доступности локации. Это две горячие темы. Первая волнует покупателей из-за того, что ЖК Zilart возводится на месте завода, который хоть и не работал 30 лет, но раньше там были литейные цехи, а значит, почвы загрязнены и т.д.

Очень многие обсуждают две ТЭЦ. Одна относится к ЗИЛу, находится в двух шагах от стройки и до сих пор работает. Вторая ТЭЦ стоит там, где ТТК делает поворот на Автозаводскую улицу, и тоже является действующей.

И, если первую ТЭЦ (при ЗИЛе) вскоре закроют, но сохранят как наследие завода (планируется создать арт-объект), то вторая ТЭЦ никуда не исчезнет. Хотя она вряд ли может навредить новоселам ЖК Zilart, т.к. согласно розе ветров воздух идет со стороны комплекса к ТЭЦ. Однако ее будет видно с верхних этажей корпусов, так что вред будет нанесен исключительно с эстетической точки зрения.

Выхлопные газы от крупных транспортных магистралей вблизи стройки тоже волнуют потенциальных покупателей. И тут форумчане плавно переходят к обсуждению транспортной доступности. Хорошей не назовешь, несмотря на то, что рядом и ТТК, проспект Андропова, а будет еще выезд на Варшавское шоссе с набережной комплекса, но все эти магистрали стоят в пробках уже сегодня.

«Что же будет, когда в ЖК Zilart поселятся 20 тысяч человек?» - этот вопрос часто звучит на форумах. Учитывая, что комплекс относится к бизнес-классу, а под каждым корпусом запланирован 2-уровневый паркинг, то автомобилей прибавится, и много (2018 машино-мест появится только с первой очередью застройки).

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Именному сайту не хватает детальных описаний. Цены указаны только в формате «от». Это, конечно, ориентир, но в комплексе очень много различных планировок, поэтому уместна была бы вилка по типам квартир «от и до». Обсуждения на форумах хорошо дополняют красивые описания на сайте проблемами по части транспорта.

Визит в офис продаж

Вскоре офис продаж должен появиться прямо на месте стройки, а пока я прогулялась в офис продаж, который находится поблизости от ЖК Zilart, примерно в 10 минутах ходьбы от него.

Найти офис несложно. Выходите из метро «Автозаводская», идете по Автозаводской улице, она плавно переходит в ТТК. Вдоль ТТК надо идти в сторону Москвы-реки, по дороге вы увидите огромный и сверкающий ТЦ «Ривьера», комплекс тянется почти остановку. Как только вы пройдете его, увидите офис «ЛСР. Недвижимость-Москва». Пропустить невозможно - на его фасаде работает мультимедийная заставка с рекламой новостроек компании.

Прямо напротив офиса есть проезд, уходящий вглубь от ТТК. Это и есть путь к стройке, нужно просто перейти дорогу по подземному переходу, потом преодолеть чуть менее километра по проезду, и вы увидите дома первой очереди ЖК Zilart.

Итак, в офис «ЛСР. Недвижимость-Москва» я пришла в районе 15.00 в будний день. Посетителей кроме меня там не было. В центре зала стоит огромный макет жилого комплекса, подойдя к «набережной» которого, я с удивлением увидела плавающих золотых рыбок. Креативно!

Я обратилась к девушке на ресепшен, она позвонила и пригласила сотрудника отдела продаж. Ждала я не больше 10 минут. Ожидание скрасил макет (в масштабе 1:100), я ходила, рассматривала и фотографировала его со всех сторон.

Услышав мои предпочтения (по легенде я «покупала» 1-комнатную квартиру и рассматривала варианты «двушек» в ипотеку), Дмитрий проводил меня в зал, где на всю стену показывали видеоролик о ЖК Zilart, а сам пошел за подробными распечатками корпусов.

Еще минуты 3-5 я смотрела ролик, потом мы сели и стали выбирать квартиры. Дмитрий предложил мне варианты квартир с хорошими видовыми характеристиками, т.е. с окнами во двор или на бульвар, а не окна в окна (он сразу признал, что есть и такие варианты).

После обсуждения я спросила у Дмитрия дорогу до стройки, в ответ он предложил сопроводить меня туда на корпоративной машине. Через несколько минут был найден водитель, который отвез нас с Дмитрием на стройку.

Там мы с ним прошли вдоль домов первой очереди, Дмитрий показывал мне, где появится образовательный центр, подробно описал о технологию строительства домов, показал образцы клинкерного кирпича, мы дошли до бульвара, о преображении которого Дмитрий также подробно рассказал. В общем, сама того не ожидая, я получила полноценную экскурсию по стройплощадке под руководством специалиста. После чего меня отвезли к метро, где мы и попрощались.

Сервис - 10 из 10 баллов

Придраться абсолютно не к чему, сервис безукоризненный. Мне не только все показали и рассказали, посоветовав лучшие варианты квартир, но и устроили познавательную, а главное - индивидуальную, экскурсию. Полагаю, это произошло потому, что был будний день, и посетителей было мало, но, как бы там ни было, я почувствовала заинтересованность в себе как в потенциальном клиенте, а это очень важно.

Как строят?

В отличие от большинства проектов «Группы ЛСР» ЖК Zilart возводится по монолитной, а не панельной технологии. Было бы странно строить в таком месте панельное жилье. На сайте написано, что комплекс относится к арт-классу, но, полагаю, это маркетинг, а на самом деле он относится к бизнес-классу.

Итак, фасады монолитных корпусов утеплят и облицуют клинкерным кирпичом, который выпускают на одном из заводов Группы. Рисунок на каждом доме будет разный. Как отметил Дмитрий, компания пригласила несколько архитекторов, каждый из которых получил свой объем работы.

Когда я спросила, почему несколько архитекторов, а не один разработали архитектурную концепцию комплекса, Дмитрий ответил «для разнообразия, чтобы не было скучно». На макете ЖК Zilart выглядит определенно не скучно. Будем надеяться, что и в реальности он тоже будет приятно удивлять.

Изюминкой комплекса является панорамное остекление. И на фотографиях, и на видео вы увидите, что окна в домах будут в пол. Такими же запланированы и лоджии (балконов в комплексе нет). Полагаю, в квартирах будет много света, что при нашем климате только плюс. Высота потолков в чистоте 3,1 метра. Новоселы получат жилье без отделки, даже без подготовки под отделку («это же бизнес-класс, сказал Дмитрий»). Пока что заказать ремонт нельзя, но, по словам Дмитрия, компания рассматривает такую опцию.

Геометрия жилья

Монолитная технология строительства предполагает свободные планировки, поэтому в этом разделе я проанализирую то, что в буклетах предлагают будущим собственникам проектировщики. В реальности владельцы получат лишь стены по периметру квартиры, внутри которых они смогут поставить межкомнатные перегородки по своему усмотрению, т.к. строителями будут выделены только мокрые зоны (санузлы), переносить которые нельзя.

Поскольку ЖК Zilart относится к бизнес-классу, то студий здесь нет. Квартирография состоит из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Площадь «однушек» начинается от 34 «квадратов». Такие варианты есть в секции 1 дома №6. Планировка вполне стандартная, площадь кухни всего 10 кв. м, совмещенный санузел метражом 3,7 кв. м, комната 13,7 кв. м с лоджией 1,5 кв. м, прихожая 5, 3 кв. м с возможностью поставить туда шкаф-купе. В принципе, неплохая квартира для студента или одинокого пожилого человека.

Однако в этой же секции есть 1-комнатные квартиры гораздо более интересной формы. Площадь тут, конечно, гораздо больше - 43 «квадрата», зато и кухня 21,5 кв. метра при комнате 11,5 кв. метра. Если поиграть с геометрией жилья и перенести стену, можно сделать отличную кухню-гостиную с выделенной комнатой.

Двухкомнатные квартиры есть как линейного типа, так и на две стороны. Честно говоря, первые мне понравились больше, поскольку в «распашонках» длинный коридор, в котором не поставить шкаф из-за обилия дверей из всех комнат и санузла. Площадь его аж 8,4 кв. метра, но функционал почти отсутствует.

Трехкомнатные квартиры почти все на две стороны света, но есть, скажем так, стандартно-угловые с традиционными прямоугольными комнатами и большим холлом (9,8 кв. м), двумя санузлами (2,7 и 3,8 кв. м) и кухней 12,6 кв. м. А есть тоже угловые в секциях со скошенными углами, и вот там уже холл 12,5 «квадратов» - почти целая комната, огромная кухня метражом 21,4 кв. метра с нестандартной, хоть и крошечной, лоджией 1,1 кв. м.

Четырехкомнатные квартиры такие же, как стандартные и нестандартные «трешки», только площадью больше. В них есть даже точно такие же гардеробные при холле метражом 2 кв. метра.

Планировки - 8 из 10 баллов

Геометрия жилья мне в целом понравилась - есть как традиционные варианты, таки необычные. Большой плюс в том, что поставить стены внутри квартиры можно на свой вкус, поэтому не надо пугаться больших площадей кухонь на плане и скромных метражей комнат. Кое-где есть нефункциональные коридоры и окна на торце в узких комнатах. В таких вариантах, боюсь, даже панорамность не спасет от затемнения. За эти недочеты и снижаю немного оценку.

Что почем

Продажи квартир в ЖК Zilart были открыты 16 сентября 2015 года со стартовой ценой 150 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня, спустя почти год, стоимость «квадрата» выросла до 160 тысяч рублей. Актуальные цены по всем типам квартир представлены в таблице:

За вид в ЖК Zilart надо доплачивать, поэтому самые дешевые квартиры находятся на втором этаже. Дальше +38 тысяч рублей за каждый этаж. Например, «однушка» площадью 38,2 кв. метра в секции 2 дома №6 на 4 этаже стоит сейчас 6,911 млн рублей, а на 5 этаже она же уже обойдется покупателю в 6,949 млн рублей.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК Zilart, можно сказать, нет. Рядом с новостройкой возводится лишь жилой квартал «Парк Легенд» , однако это не квартиры, а апартаменты, поэтому сравнивать эти два проекта не совсем корректно, ведь апартаменты - это коммерческая недвижимость, в которой невозможно оформить постоянную регистрацию, только временную (правда, ее можно без труда продлевать каждые 5 лет). Тем не менее, цены там начинаются от 5 млн рублей за апартамент площадью 37 кв. метров (135 тысяч рублей за «квадрат»).

Также на вопрос Дмитрия «Что еще присматриваете? Куда ездили?» я честно ответила, что планирую съездить в ЖК «Символ» от «Донстроя» и уже была в ЖК «Город на реке Тушино-2018» . Последний, кстати, недавно был мной проверен .

Несмотря на то, что первая очередь этого проекта относится к комфорт-классу, фактически комплексы очень похожи. Они масштабны, возводятся на бывших промзонах на берегу Москвы-реки по монолитной технологии строительства. Первые дома, так же, как и в ЖК Zilart будут сданы в конце 2017 года. Отличие только в том, что ЖК «Город на реке Тушино-2018» находится в 10 км от центра Москвы и рядом с комплексом две станции метро. Цены начинаются от 6,4 млн рублей (за квартиру площадью 39 кв. м, т.е. 164 тысячи рублей за «квадрат»).

ЖК «Символ» тоже появится на месте известного в прошлом завода «Серп и Молот», площадь застройки этого проекта лишь на 5 га меньше, чем ЖК Zilart (60 га). Сейчас там возводится два квартала «Свобода» и «Достоинство» (тоже по монолитной технологии), минимальная стоимость квартиры (30 кв. м) при 100% оплате 4,5 млн рублей (150 тысяч рублей за «квадрат») со сроком сдачи III квартал 2019 года. ЖК «Символ» не может похвастаться собственной набережной (хотя поблизости есть набережная Академика Туполева, но до нее надо идти пешком около 15-20 минут), зато рядом есть метро и парк Казачьей славы, а 29 га от всей территории проекта будет отведено под озеленение.

Анализ рынка вторичной недвижимости вблизи станции метро «Авиамоторная» показал, что за деньги, которые сейчас просит «ЛСР. Недвижимость-Москва» можно купить квартиру аналогичной площади только в старом фонде, в панельных домах. Если смотреть квартиры в старом фонде, но в кирпичных домах, то большинство предложений немного (на 10-15%), но дороже.

Цены - 7 из 10 баллов

Если сравнивать цены на квартиры в ЖК Zilart и схожих новостройках (ЖК «Город на реке Тушино-2018» и ЖК «Символ»), то они практически одинаковы. Предложения на рынке вторичной недвижимости немного дороже, но не надо забывать, что новоселы получат жилье в ЖК Zilart без какой-либо отделки, а значит, минимум еще миллион рублей надо закладывать в бюджет к покупке.

Как купить?

Квартиры в ЖК Zilart реализуются по 214-ФЗ, с покупателями заключаются договоры долевого участия . Регистрация ДДУ и последующее оформление права собственности обойдется в дополнительные 30 тысяч рублей.

В этом месяце при покупке жилья в лоте 8 при 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 4,5% (в остальных домах на этих же условиях дисконт составляет 3%). На сайте ЖК Zilart уточняется, что скидка суммируется со скидками, действующими в компании с 01.06.16 по 30.06.16 года. Максимальный размер скидки 6,5%.

Беспроцентную рассрочку можно оформить на покупку квартир в лоте 8 до 20 ноября 2017 года. Первый взнос - 30%, остальное необходимо выплатить равными ежеквартальными платежами. Покупателю предоставляется скидка 2% на этих условиях.

На остальные лоты при аналогичных условиях рассрочку можно оформить до 20 мая 2017 года. Также же в этом месяце обладатель авиабилета с рекламой «ЛСР.Объект-М» при покупке коммерческого помещения или квартиры может рассчитывать на дополнительную скидку в размере 100 000 рублей. Дисконт суммируется с действующими акциями и скидками.

В июне продолжается действие предложения по покупке машиномест в рассрочку: при внесении 50% от стоимости машино-места, оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями до 20 декабря 2016 года.

Льготную ипотеку в ЖК Zilart предоставляет 15 банков, в том числе флагманские Сбербанк и ВТБ24, а также банк АИЖК, «Открытие», «Возрождение», «ДельтаКредит», «БФА Банк», Газпромбанк, Россельхозбанк, Транскапиталбанк, «Абсолют Банк», Райффайзенбанк, банк «Санкт-Петербург», «Банк Москвы».

Самая выгодная ставка 11,35% у «Абсолют Банка» (первый взнос 20%, срок кредита 30 лет). «ДельтаКредит» и Россельхозбанк предлагают 11,5%, Транскапиталбанк и Райффайзенбанк 11,7%, АИЖК и ВТБ24 - 11,75%, у остальных банков ставка 12%.

Кстати, менеджер записал мне номер телефона ипотечного брокера, который может рассчитать для потенциального покупателя платежи по ипотеке в зависимости от выбранного банка. По-моему, это очень удобно.

Схема покупки - 10 из 10 баллов

Надежная и понятная схема оплаты, 15 банков, наличие бесплатной рассрочки, скидки и акции, помощь при расчете ипотечных выплат - все для клиента, не к чему придраться.

Пути-дороги

Выше я писала, как найти стройку, а также кратко обрисовала транспортную обстановку в этой локации. Ее хорошо характеризует пословица «близок локоть, да не укусишь». Вблизи ЖК Zilart находится три крупных транспортных магистрали: ТТК, проспект Андропова и Варшавское шоссе, но все они очень загружены уже сегодня. Что будет, когда заселится весь жилой комплекс - сложно даже представить. И вряд ли ситуацию кардинально изменит новый выезд с набережной ЖК Zilart на Варшавку.

Забавным образом ситуация дублируется и в отношении пешеходов. Рядом с комплексом находится 3 станции метро («Тульская», «Авиамоторная» и «Технопарк »), но до всех них идти пешком не меньше 20-30 минут. До «Тульской» и «Авиамоторной», впрочем, легко добраться на транспорте - по ТТК ходит много различных маршрутов.

По словам менеджера по продажам, осенью этого года в 650 метрах от ЖК Zilart должны открыть станцию МКЖД «Парк Легенд» (второе название «ЗИЛ»). При ней появится транспортно-пересадочный узел. Если это произойдет, то ситуация для пешеходов немного улучшится.

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Пока что и для пешеходов, и для автомобилистов все сложно. Но, если для первых есть луч надежды, то для вторых, мне кажется, выезд с набережной на Варшавку ничего не изменит.

Выводы

Перечислю плюсы проекта: крупный, надежный застройщик с планами сдать первую очередь раньше сроков, прозрачная схема оплаты, современная технология строительства, панорамные окна, детская инфраструктура с домами первой очередью, река и парк, а в будущем бульвар с объектами культуры, открытие станции МКЖД поблизости.

Смущает, конечно, сложная транспортная ситуация и долгоиграющая стройка. Как бы менеджеры не уверяли, что дома второй очереди к моменту сдачи первой уже будут стоять, а активная стройка будет отделена заборами, все-таки возведение большого количества монолитных домов до 2022 года - это малоприятное соседство.

Однако, положа руку на сердце, ЖК Zilart мне понравился. Думаю, Тайный покупатель сюда еще вернется проследить, как застройщик выполняет все обещанное, а пока по сумме факторов комплекс получает «8» баллов.

Людмила Зорко

Дата публикации 24 июня 2016

Буквально так всё и было в Даниловском районе ЮАО Москвы до тех пор, пока в 2013 году заводской гигант имени Лихачева не приказал долго жить. Его наследство в виде почти сотни га земельных угодий поделили между собой строящиеся жилые комплексы: "Парк Легенд" и "ЗИЛАРТ". Причем, второму досталась территория в 65 га, на которой застройщик, компания "ЛСР", и реализует свой довольно масштабный проект. Он представляет собой настоящий мини-город, где будет жильё, коммерция, образование и, конечно, отдых. Рассмотрим детали.

Большой проект маленького города

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" будет представлен 30 яркими, неординарными и уникальными корпусами. Этот квартал станет городом в городе и уже претендует на статус архитектурной достопримечательности современности.

Некоторые здания уже успели ввести в эксплуатацию - как раз перед новогодними празднованиями, а именно 27.12.2018. В их числе корпуса №3, 4, 5, 6. А вот № 1, 2, 7 и 8 повезло меньше - их реализация была перенесена на IV квартал 2019. Что ж, кому-то заветные ключики од ёлочку придётся ждать дольше ровно на год.

Остальные строения будут сданы во II очередь - сие событие ожидается в IV квартале 2020 года. Хотя даты касаются не всех корпусов, а только определённой части, выставленной на продажу. Когда же состоится окончательное завершение "стройки века" - никто не знает.

Впечатляет вариация на тему количества этажей. Ведь высота новостроек будет находиться в диапазоне от 3 до 40 уровней. Жители последних этажей будут ощущать себя словно в небесах, но если у вас акрофобия - добро пожаловать на нижние уровни. Максимальная высота здания достигнет 150 метров, поэтому оттуда откроются волшебные виды на мегаполис (или на соседние корпуса). Отделку фасадов застройщик организовал клинкерным кирпичом собственного производства плюс металлическими вставками для сияния.

В создании общей архитектурной концепции принимало участие сразу несколько ведущих архитектурных бюро страны. А именно: "Asyptotearchitecture", "SPEECH", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнеры" и "Герасимов и партнеры". Ну, так и проект не маленький - 3 десятка высоток возвести - это не в лес по грибы сходить. Хотя для леса расположение корпусов будет в самый раз - некоторые дома стоят исключительно близко друг к другу, заглядывая окнами к соседям. 65 га - территория не маленькая, можно было на плотности не экономить.

Каждая секция отличается дизайнерской отделкой, наличием скоростных лифтов, помещений для консьержей и общественных зон. Еще одной особенностью некоторых домов являются окна различной формы, интересная геометрия фасадов. На страже порядка будет профессиональная охрана и круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Доступ на территорию комплекса будет только у обладателей электронных ключей.

Квартирный вопрос

Жилой фонд квартала "ЗИЛАРТ" обещает быть довольно приличным - он составляет более 1,5 млн кв. м. Такое пространство сможет вместить порядка 25 тыс. жителей, почти городок. На выбор потенциальных покупателей представлено огромное количество лотов различного метража и планировок. Жилая площадь квартир находится в диапазоне от 23,07 (студии, которые быстренько расхватали наиболее экономные покупатели) до 222,03 кв. м (кстати, 5-комнатные хоромы тоже уже реализованы), высота потолков достигает 3,25 м. Количество комнат колеблется от 1 до 5.

Двушки есть распашные, есть линейные. Если же планировки не устраивают - благодаря отсутствию межкомнатных перегородок у вас имеется возможность самостоятельно определиться с конфигурацией комнат. В качестве эксклюзива застройщик предлагает видовые пентхаусы.

Помещения сдаются в эксплуатацию с минимальным списком отделочных работ, поэтому новосёлы собственноручно смогут реализовать все свои пожелания, связанные с оформлением дизайна интерьера.

Жильё на смену цехам

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" строится на месте бывшего Завода им. Лихачева. Однако не стоит представлять себе территорию, загрязненную автопромом - еще до начала строительных работ компания-застройщик провела масштабную рекультивацию. Теперь эту гигантскую площадь размером в 65 га займут современные новостройки, большой парк и объекты инфраструктуры.

Быть пешеходом-"ЗИЛартовцем" относительно удобно, так как в шаговой доступности находятся сразу 3 станции метро: "Автозаводская", "Технопарк" и "ЗИЛ". Владельцы личного автотранспорта могут воспользоваться удобными выездами к ТТК, Подольскому и Варшавскому шоссе, Андроповскому проспекту. Кроме того, рядом расположена и железнодорожная платформа "ЗИЛ". Через нее проходят электропоезда к аэропорту "Домодедово" и Павелецкому вокзалу.

Транспортная доступность, однако, может сослужить и плохую службу, так как "наградит" комплекс шумным соседством с автострадами и высокой загазованность воздуха.

Предвидя такую "картину маслом", застройщик позаботился об озеленении собственной территории. На смену промке будут высажены деревья и кустарники, выложат прогулочный бульвар, создадут комфортабельные места для отдыха и досуга. Также будет создан спортивный кластер для занятий практически всеми видами спорта и множество детских площадок, проложены дорожки для катания на роликах и бега. Застройщик обещает фонтаны.

Изюминкой проекта станет парк "Тюфелева роща". Его проектированием занимался известный ландшафтный дизайнер Джерри Ван Эйк. На площади 10 га высадят большое количество деревьев (4 тыс.), цветников и кустарников (11 тыс.), появится искусственный водоём. Но самое интересное в парке это общая стилистика в духе паблик-арта, то есть искусства в городской среде. С конца июля 2018 года парк открыт для посетителей, и всяк желающий здесь может приобщиться к прекрасному.

Также план предусматривает обустройство прилегающей набережной Москвы-реки и реализацию концепции "двор без машин". Если пожелаете отдохнуть вдали от дома - в окрестностях находятся парки "Нагатинская пойма" и "Кожухово". Не так чтоб очень далеко, но из окон не видно.

Когда речь идет о настоящем мини-городе, само собой разумеется наличие собственных объектов инфраструктуры. В этом плане у "ЗИЛАРТ" все окей, так как социалка здесь представлена в полном масштабе:

общеобразовательный центр;

музей "Эрмитаж - Москва" с исследовательским центром и библиотекой;

театр и концертный зал;

10 детских садов;

• паркинги общей вместимостью 12,5 тыс. машин;

• торгово-развлекательный центр и два универмага.

К тому же вдоль общественных зон будет работать множество магазинов, кафе и ресторанов, баров, предприятий быта и сервиса.

Пока "ЛСР" занимается строительством жилых и социально-коммерческих объектов, уже заселившиеся жители "ЗИЛАРТа" смогут воспользоваться готовыми, которые довольно плотно окружают новостройку.

В окрестностях комплекса находятся школы №547, 494 и 506, детский сад №300. Медицинское обеспечение предоставят в детской поликлинике №61, больнице №55 и частной клинике "Медси". Поблизости есть фитнес-клуб "Селфи", "Алекс Фитнес" и "Планета фитнеса", "шлифануть" рельефчик можно будет и в бассейне. Привести внешний вид в порядок девушки помогут в студиях красоты "Naturel-Studio" и "FYortis". Ознакомиться с новинками киноиндустрии приглашают кинотеатры "Радуга", "Кино Макс" и "Синема парк". Рядом разместились ТЦ "Ривьера" и "Мегаполис", ТРЦ "Ереван Плаза" и ТДК "Тульский". Если расстояние измерять местоположением относительно ключевых объектов столицы - пожалуйста, прикиньте: до Кремля и других культурно-исторических достопримечательностей Москвы отсюда 25-30 минут езды.

"ЛенСтройРеконсрукция"

ЖК "ЗИЛАРТ" реализуется группой компаний "ЛСР", на чьём счету имеется ряд успешных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Екатеринбурге. Загадочная аббревиатура расшифровывается очень просто - "ЛенСтройРеконструкция".

Сегодняшняя компания - один из значимых в России производителей и поставщиков строительных материалов. Настолько значимых, что получила статус системообразующего предприятия для Санкт-Петербурга и региона в целом (такой чести удостоены всего два застройщика - второй "ПИК").

Наиболее известными стройками "ЛСР" стали ЖК "Ручьи" и "Новая Охта". Все свои проекты девелопер финансирует за счёт собственных средств. Продажа квартир осуществляется по ДДУ согласно ФЗ 214 по старым правилам. Стоимость жилья колеблется от 5,6 до 55,7 млн руб. Ипотеку готовы предоставить сразу 18 банков-партнеров. Процентная ставка варьируется от 5,8% до 10,75% годовых. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Также возможна покупка по программе "Trade-in".

ПЛЮСЫ

неординарный и яркий облик домов от ведущих архитекторов страны;

наличие собственной инфраструктуры;

на территории есть парк площадью 10 га;

выгодная локация;

близость метро;

МИНУСЫ

строительство ведется на территории бывшей промзоны;

высокая плотность застройки;

строительные работы продлятся неопределённо долго.

Заключение редакции

ЖК "ЗИЛАРТ" принадлежит к числу наиболее масштабных реализуемых проектов московского жилищного строительства. Это относится и к территориальной, и к инфраструктурной характеристикам. Учитывает застройщик также и важность экологической составляющей, постепенно превращая бывшую зону "пром" в зону "эко". Правда, сколько времени для этого понадобится - точно неизвестно.