Мошенничество агентств недвижимости по оплате информационных услуг. Информационное агентство недвижимости
В последние годы на рынке аренды жилья процветают, так называемые, информационные агентства недвижимости, не имеющие никакого отношения к оказанию услуг по действительному поиску вариантов для аренды жилья. В результате люди, обратившиеся в такие агентства, становятся жертвами мошенников.
Как действуют информационные агентства недвижимости?
Информационное агентство недвижимости - мошенники
В полицию г. Санкт-Петербурга стали поступать массовые заявления в отношении агентства недвижимости «Феникс». Его сотрудники брали предоплату по договору оказания информационных услуг по подбору объектов аренды. В действительности по указанным адресам отсутствовали указанные объекты.
При посещении офиса агентства сотрудниками полиции было выявлено, что оно расположено в недавно снятой квартире, руководство компании отсутствует, никаких документов, свидетельствующих о реальной риэлтерской деятельности не обнаружено.
Зато столы завалены объявлениями о сдаче жилья по нереально низким ценам. Тем не менее, один из сотрудников агентства дал пояснения, что клиенты добровольно подписывают договоры и платят деньги без какого бы то ни было принуждения. А то, что по указанным адресам отсутствуют искомые объекты, так в договоре отсутствует ответственность за качество предоставляемой услуги.
Как не попасться на удочку мошенников и чем отличаются реальные агентства недвижимости от информационных агентств?
Следует знать, что, к сожалению, с 2002 года риэлтерский бизнес законодательно не регулируется . Это значит, что открыть агентство недвижимости может каждый желающий, в том числе и мошенник без намерения заниматься деятельностью в сфере недвижимости, а только с целью получения денег путем обмана неискушенных клиентов.
Однако, для агентств и риэлтеров, добросовестно и профессионально занимающихся своим делом, существует система добровольной сертификации, ведется реестр профессиональных участников рынка недвижимости, более того, их деятельность застрахована.
Обратившись в агентство недвижимости, не поленитесь спросить с какого периода существует это агентство, внесено ли оно в реестр и есть ли у него сертификат, в противном случае будьте крайне осторожны.
Внимательно читайте договор! Из договора должно четко следовать за что платит клиент: за предоставление информации или за оказание услуги по подбору жилья до фактического результата. Если агентство по договору не несет никакой ответственности за предоставление недостоверной информации и возврат предоплаты отсутствует - не заключайте такой договор!
Вообще не спешите заключать договор и вносить предоплату, возьмите тайм-аут, заберите договор с собой, спокойно и внимательно его прочитайте, а заодно наведите справки об этом агентстве. Не исключено, что кто-то уже имеет печальный опыт обращения в это агентство и выложил свой отзыв в Интернете.
Знайте, что в агентствах недвижимости оплата предусмотрена за уже оказанную услугу, то есть когда вариант аренды подобран, подписан договор с собственником и переданы ключи.
При подборе вариантов аренды сотрудник агентства нередко выходит на осмотр жилья вместе с клиентом, что исключено в информационных агентствах недвижимости.
Вас должна не привлечь, а насторожить неправдоподобно низкая цена аренды, поскольку скорее всего это уловка для незадачливых клиентов. Цена аренды на реальном рынке стабильна и не может быть явно ниже среднерыночной.
Что делать если вы уже стали жертвой мошеннических действий информационного агентства недвижимости?
Обращайтесь в правоохранительные органы. Если информационное агентство недвижимости отказывается возвращать деньги, пишите заявление о мошенничестве, подпадающее под действие статьи 159 Уголовного Кодекса РФ . При этом знайте, что деньги вам вряд ли вернут, но мошенникам придется свернуть свой преступный бизнес.
Есть и хорошие новости. В начале 2016 года Федеральная Антимонопольная Служба совместно с Финмониторингом обратилась в Правительство РФ с вопросом о необходимости регулирования деятельности риэлтеров и агентств недвижимости, так что в скором времени будем ждать принятие нового закона, призванного навести порядок на рынке оборота жилья.
А пока законодатели думают, простым гражданам не стоит терять бдительность. Близится туристический сезон. Если вы планируете посетить Москву, Санкт-Петербург или Сочи, сняв там в аренду недорогое жилье, позаботьтесь об этом заранее. Чтоб не испортить себе отдых, Мой Дом рекомендует списаться заранее с агентством недвижимости, с помощью которого планируете найти подходящее жильё. Наведите о нем справки, попросите прислать договор и не стесняйтесь задавать возникшие у вас вопросы.
Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничествах в аренде московских квартир и все равно один два человека в неделю спрашивают меня – «Как вернуть свои деньги?» В последние два месяца участились случаи мошенничеств, так называемых информационных агентств недвижимости. Сейчас мошенники придумали новый способ заманивания лохов на несуществующие самые дешевые квартир г. Москве с помощью циана. Не для кого не секрет, что циан это межагентская база данных и наиболее умные и продвинутые покупаются на самые дешевые квартиры – 18 -20 тыс руб в месяц. Ни раз уже ко мне обращались клиенты по рекомендации и сомневались в моем профессионализме утверждали, что он сам подберет для себя квартиру дешевле 23-24 тыс в месяц.
Такие клиенты, обычно как раз через 2-3 дня, ко мне и обращаются с вопросом как теперь забрать свои деньги у мошенников. Отвечаю заранее сразу и прямо – «Я не знаю, как вернуть деньги от мошенников, но знаю как спокойно и честно обрести московскую квартиру в аренду и получить при этом бесплатный переезд. А мошенниками занимается милиция.»
Но я могу предостеречь, слабо разбирающихся в аренде пользователей квартир:
1. Ни в коме случае, никогда и ни под какими соусами не платите деньги никому, если у вас на руках нет «Договора аренды (найма) жилого помещения» подписанного собственником недвижимости. Собственника необходимо установить в его присутствии путем личной сверки документов на права собственности на объект недвижимости и паспорта (обычно этим занимается агент – представитель нанимателя).
2. Если вы обнаружили квартиру с очень привлекательными параметрами и не менее привлекательной ценой. Если вы все таки доверились печатному слову и позвонили в агентство, якобы представляющее квартиру, то: ни один честный агент с реальной квартирой не будет гнать своего клиента сначала в офис для оплаты чего то там, а потом на квартиру. Лишние движения по Москве это трата значительных объемов времени.
3. Если агент представляющий квартиру ни разу не поинтересовался вашим родом занятий (местом работы), национальностью и местом постоянной регистрации, то вас собираются кинуть. Любой агент сначала узнает у наймодателя параметры подходящих тому нанимателей, а потом соответственно узнает такие параметры у потенциального нанимателя, дабы не тягать неподходящие кандидатуры на квартиру наймодателю, тратя тем свое время и унижая свои способности в лице собственника квартиры.
На сегодня закончим с признаками мошенников в аренде московских квартир, хотя я могу перечислить еще с десяток подобных, оставим их на будущие статьи в моем личном блоге сайт.
1,201 ПоказыВ последнее время мошенники на сервисе e-pay.club немного приостановили свою деятельность, так как сервис выпустил новый «ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ» , где возложил всю ответственность за курсы, которые продаются на сервисе на авторов продуктов и многие авторы сняли свои лохотроны с продаж. Но новинки появляются несмотря ни на что. Вот новый шедевр перед Вами. это лохотрон, обман людей, развод их на деньги и мошенничество. И так, мошенник предлагает трудоустройство, причём, как и во всех подобных мошеннический курсах, Вам практически ничего делать не нужно. Всего на всего обработать информацию и за это получить от 30 000 рублей. На сайте автор выложил немало информации, но вся она не соответствует действительности и на неё, можете не обращать внимания. Этой информацией он пытается убедить всех, что на этом сайте платят деньги, но на самом деле это не так. Открываю пользовательское соглашение, которое находится в самом низу сайта и напечатано очень маленькими буквами. И в этом соглашении мошенник черным по белому пишет, что он не несёт никакой ответственности за неполучение Вами денег. Зайдя на сайт, Вы все риски берёте на себя. Сайт никому не платит деньги. Этим уже все сказано.
Отзывы я читать не советую, так как все они лживые. Здесь все понятно с первого слова, так как все эти отзывы написаны автором и все люди в них подставные особы. Автор уж сильно загнул, расписывая от имени людей в отзывах, что все здесь работают от 1 до 2,5 лет. Интересно где же они работали, если сайт только появился и до вчерашнего дня о нем, нет ни одного упоминания в интернете. А все потому, что никакого нет, и не было никогда. Оно существует только в воображении автора лохотрона. Поэтому все отзывы липовые и люди их не писали. Эти отзывы плод воображения автора.
Не забывайте, что мошенники не дремлют и часто меняют адреса сайтов и название компаний. Поэтому запоминайте персонажи и кабинеты, что бы потом, все это можно было определить. Главное внимательность.
И дату регистрации сайта, и данные о себе красивом мошенник скрыл. Но сам сайт регистрировался на частное лицо на хостинге WebHost LLC – Россия, Москва на IP адрес 91.217.9.161 . А теперь смотрю дату появления этого сайта в поисковых системах и вижу, что первые упоминания о сайте датированы 24.05.2018 года и именно в этот день этот лохотрон и выставлен на продажи на сервисе e-pay.club . Вот и ответы на все вопросы. До этого времени сайта не существовало, как и самого информационного агентства недвижимости "ИнфоДом" . Поэтому явное доказательство лохотрона налицо. Сайт создан именно под этот лохотрон и выставлен на продажи. Ни о каких заработках на этом сайте не может быть и речи.
Пробую начать зарабатывать и для этого мне нужно перейти в личный кабинет. Для начала мне предлагают выполнить 9 заданий. Все это выполняется в течение минуты и не составляет никакого труда. Прохожу легко все задания и мне, мошенник крутит анимационную картинку, где якобы идёт отправка каких-то договоров. Ничего и никуда не отправляется. А дальше вообще чудеса, где мне показывают очередную анимацию, где якобы идет расчёт заработанных средств. Все это полная ерунда и мошенник просто перебрасывает меня с одной страницы на другую. На следующей странице автор мне сообщает, что я заработал 44 365 рублей и я, могу перейти к выводу этих денег. И именно здесь и начинается развод на деньги. Мне сообщают, что у меня нет идентификационного номера сотрудника и я, не могу получить деньги, пока не оформлю его. Стоимость верификации составляет всего 163 рубля . И уже здесь явный прокол мошенника, так как сначала он просит получить идентификационный номера сотрудника, а дальше уже говорит о верификации. Пробую пройти верификацию и попадаю на платёжную систему сервиса e-pay.club , где должен платить непосредственно мошеннику, а не какому-то агентству. Все цепочка замкнута и мне все понятно.
Информационное агентство недвижимости "ИнфоДом" придумал, создал и активно продаёт на сервисе мошенник, который скрывается под псевдонимом Centr1 или Центр дохода . Я ещё не встречал лохотроны именно его производства. Но это и не важно. Главное здесь то, что лохотрону только сутки, а его уже успели посетить 4033 человека и 172 человека уже успели красиво расстаться со своими деньгами, просто добровольно отдав мошеннику 44 160 рублей . Лиха беда начало и как Вы видите сами, начало вполне хорошее, но только для автора, но не для людей. Многие подумают, что 163 рубля небольшие деньги и почему бы не рискнуть. Но это все фикция, так, как оплатив первый платёж никаких денег, получить не удастся. У мошенника все предусмотрено и он только и ждёт момента, когда человек начнёт платить. А дальше у него уже все заготовлено и придутся оплатить: Создание и привязка счета к номеру сотрудника-525 рублей , Привязка электронной подписи-913 рублей и Заключительная оплата за подписание договора-2125 рублей . И по меркам лохотронов это цветочки, так как другие пытаются выманить как можно больше. Но даже если человек оплатит все эти платежи деньги он не получит, так как их на этом сайте нет и быть не может. Здесь зарабатывает только мошенник и его подельники, то есть партнёры по сервису и все эти платежи идут именно на счёт мошенника. Смотрите все это на скриншотах и Вы сами убедитесь в моей правоте.
Выводы. Информационное агентство недвижимости "ИнфоДом" это лохотрон, обман людей, развод их на деньги и мошенничество. На этом сайте ничего нельзя даже начинать оплачивать, так как это мошеннический сайт и он, никому не платит деньги. Все это придумано именно мошенником и только с целью личного обогащения, а не для того, чтобы заработали люди. Это лохотрон и все здесь настроено против Вас. Не нужно верить всему, что Вам приходит на почту. В 99% случаев эти письма лохотроны. И присылают их именно партнёры мошенников, так как они имеют с этого неплохой процент. Поэтому, если встретили такой сайт, не поленитесь поискать о нем отзывы в интернете.
Может уже достаточно искать манны небесной. Если хотите научится зарабатывать в проверенных товарах, есть для этого все . Нужно только Ваше желание начать, и Вы научитесь всему. Все в ваших руках. Тестирование курсов мы продолжаем. Переходите и смотрите рабочие курсы в проверенных товарах.
Мы много пишем о бизнес идеях, о способах заработка и организации своего дела. Но не всегда деньги можно заработать честным путём, есть ведь и другие ходы, верно? А уж тех, кто готов отдать свои кровно заработанные средства в руки мошенников, всегда будет достаточно. Этим и пользуются не чистые на руку люди.
О мошеннических схемах мы стараемся писать в нашей отдельной рубрике. Отчасти для того, чтобы люди не попадались на уловки всё новых и новых О. Бендеров, которые каждый месяц придумают что-нибудь новенькое. Лучше читать об этом в интернете и поражаться тому, насколько тонко мошенники умеют работать, чем оказаться по другую сторону, которая характеризуется минусом в ваших финансах.
Давайте поговорим о таком новом виде мошенничества, как информационные агентства, которые предоставляют услуги по подбору недвижимости.
Итак, в чем же суть и как происходит процесс отъёма денег у трудоспособного населения страны.
Допустим, вы едете в другой город и вам нужно где-то остановится на ночлег. На пару-тройку суток. Вы идёте, например, на avito.ru в соответствующий раздел и ищите квартиры посуточно.
Нюанс номер один: мошенники размещают очень «вкусные» объявления, где красуются красочные фотографии квартир в центре города с весьма низким ценником. Очень часто цена может быть ниже процентов на 70-80 от средней по рынку.
Естественно, вы сразу выделяете это объявление и делаете закладку.
В первую очередь, конечно, вы звоните по этому варианту и обнаруживаете, что квартира свободна и от вас требуется только имя и числа, на которые бронируется жилье.
Нюанс номер два: с вас больше ничего могут не спросить и квартира ВСЕГДА доступна для съёма. Для интереса можно позвонить с другого номера и попробовать забронировать её на тот же срок, что и предыдущим звонком — вас с радостью запишут.
Всё, квартира вроде бы забронирована на вас на нужное число суток.
Вы приезжаете в город и начинаете звонить так называемому «риэлтору» и узнавать насчет жилья, которое забронировали несколько дней назад.
Нюанс номер три: по телефону вам говорят адрес, куда стоит подъехать, но этот адрес совсем не совпадает с адресом жилья, которое вы до этого бронировали. Если вы захотите встретиться на месте съёма, то риэлтор говорит, что придется отдать процент агенту, который нашел для вас жильё. Вы, естественно, не хотите нести дополнительные расходы и едете в офис.
Очень часто на эту удочку попадаются те, кто вообще первый раз снимает жильё таким образом. То есть, если нет опыта в чтении договоров и знаний по схеме работы реальных агентств недвижимости, то можно очень легко угодить в лапы мошенников.
Вы приезжаете в офис так называемого агентства недвижимости, которое, на самом деле, предоставляет только информационные услуги по поиску жилья.
Схема работы информационного агентства недвижимости
Схема такая: они берут какую-нибудь открытую базу данных по сдаваемому в городе жилью и, как ни странно, продают её. Но делают это очень хитро.
Составляется договор (пример договора будет ниже) на информационные услуги, в котором прописано, что они предоставили вам консультацию и информацию, которая стоит определенную сумму денег. И, если вы не читая подписываете договор, то вы попали на развод. Можно почти со 100% уверенностью сказать, что вы не получите жилья и даже не сможете вернуть себе деньги, которые заплатили агенту.
Нюанс номер четыре: агент по недвижимости начинает вам пудрить мозги по поводу вашей квартиры, которую вы берете на несколько суток.
Во-первых, с вас берут всю сумму за все дни проживания и говорят, что арендодатель (хозяин квартиры) получит деньги переводом на его счет и что у них есть договор с ним.
Во-вторых, с вас берут еще залог, который хозяин квартиры якобы должен будет вернуть в момент выселения.
В-третьих, тут же звонят хозяину, выясняют подробности и передают вам трубку, чтобы вы закончили разговор и договорились о встрече уже в самой квартире.
В этот же момент подсовывают договор и вы его подписываете и оплачиваете.
Большинство у нас в стране не читают то, что подписывают, поэтому мошенники и получают на этом свои дивиденды. А стоило бы почитать, особенно договора с теми фирмами, которые вы видите первый раз и в которых вы не совсем уверены.
Разговор с хозяином квартиры — тонкий психологический момент, который заставляет вас расслабиться и покинуть офис липового агентства недвижимости. Надо сказать, что в реальности этой квартиры не существует и хозяин лицо вымышленное, которое после третьего-четвертого звонка просто перестает отвечать.
Что касается информационных услуг, то вам с собой могут дать распечатку с адресами жилья, которое сдается на данный момент. Это реальная база, да. Но агент говорит, что у них с каждым арендодателем заключен договор, но на самом деле хозяева квартир и слыхом не слыхивали о каком-то там агентстве и договорных обязательствах.
Распечатку дают для того, чтобы быть чистым перед законом — вам предоставили информационные услуги. Всё это прописано в договоре, который вы подмахнули своей рукой. Попробуйте доказать что-то в суде после этого.
Через какое-то время человек понимает, что квартира липовая, хозяин подставной, а база реальная, но придется снова платить за жильё. Но деньги уже ушли за «консультацию» у диспетчера информационного агентства.
Информационное агентство недвижимости: как вернуть деньги?
Где взять деньги для начала собственного бизнеса? Именно с этой проблемой сталкивается 95% начинающих предпринимателей! В статье мы раскрыли самые актуальные способы получения стартового капитала для предпринимателя. Так же рекомендуем внимательно изучить результаты нашего эксперимента в биржевом заработке:
Возвращение в офис мало что дает. Да, можно разорвать договор, но скорее всего в нём есть пункты и на этот счёт. Так что вернуть свои деньги если и можно, то вам придется затратить столько нервов, что легче плюнуть. Многие плюют, в результате мошенники работают дальше.
В сети есть старые отзывы о том, что кому-то удавалось вернуть деньги, потому что человек закатил истерику и начал звонить в милицию. Но эти описания датированы чуть ли не 2006 годом. С тех пор мошенники стали наглее и умнее. Договора составляются довольно грамотно, поэтому вернуть деньги через суд будет ой как не просто. По крайней мере, результаты поиска в историй успеха увенчались провалом.
В этом деле нужен, как минимум, адвокат, который сможет грамотно вести ваше дело в суде.
Но, если вы попали на кидалово в другом городе и у вас очень мало времени на разбирательства, то, скорее всего, легче попрощаться с деньгами и дать себе клятву ЧИТАТЬ ЛЮБОЙ ДОГОВОР перед тем, как его подписать.
Хороший урок для тех, кто не читает лицензионные соглашения. Правда ведь?
Теперь посмотрим на конкретный пример с реально действующей организацией.
Отзыв о мошенниках, которые работают в Санкт-Петербурге: ООО «ФЕНИКС», ООО «ТЕХТРАНСМОНТАЖ», ООО «ЦЕФЕЙ»
На момент написания поста они находились по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, 25 под вывеской «Агентство недвижимости».
На входе сидит охранник-вышибала, который сначала спрашивает у диспетчеров впускать ли тот или иной персонаж и потом впускает.
Судя по всему, там работает где-то 10 человек, большинство женского пола и, скорее всего, приезжие женщины, которые только и смогли, что устроиться на работу, где кидают людей.
Если смотреть по договору, который подсовывают, на переднем плане действует ООО «Феникс» . Кстати, скорее всего мошенники меняют это ООО на другое, как только в сети наберется критическая масса отрицательных отзывов. Если таковые вообще пишутся обманутыми людьми.
Как бы то ни было, две другие компании — ООО «Техтрансмонтаж» и ООО «Цефей» тоже мошенники. Вам дают три чека, где фигурируют три разных ООО.
Вот так выглядит договор мошенников (кликабельно):
Генеральный директор Феникса — Батырханов Борис Раисович . Как легко догадаться, он мошенник , но очень трудно привлечь его к ответственности, потому что на руках у агентства остается договор, который добровольно подписывают люди.
Сделано всё достаточно грамотно и подкопаться весьма трудно. Даже полиция пока не в силах что-либо сделать.
Реквизиты мошенников (для тех, кто будет искать в поисковых системах по ним):
ООО «Феникс», г. Санкт-Петербург
Св. № 1147847092568
ИНН 7842515613
ООО «Цефей», г. Мурманск
ИНН 5190003937
ООО «ТехТрансМонтаж», г. Санкт- Петербург
ИНН 7814570193
UPDATE (июнь 2014): Читатели в комментариях подсказывают, что агентство поменяло адрес и название.
Теперь это ООО «Сигма», «Ариэль», «Альтаир» — владелец тот же самый Батырханов Борис Раисович. Еще добавилась фамилия — ТЕЛУШЕЦКИЙ И. А.
Адреса (взято из комментариев): Б.Сампсоньевский, 25, ст.м. Чернышевского, пер.Саперный, 12
UPDATE 2 (октябрь 2014): Новый адрес мошенников находится на улице Рубинштейна, 29. Вход под арку. Телефоны, имена и почта у них постоянно меняются, поэтому обновлять эту информацию нет смысла.
Мы получили уже больше 20 комментариев. Это 20 реальных людей, которых кинули Батырханов Б.Р и его «компашка». Средний чек, судя по всему, 6000 рублей. Наверное, это психологический барьер, когда люди готовы смириться с потерей этой суммы и не будут поднимать большого шума.
В наше агентство недвижимости часто обращаются люди, которых обманули в информационных агентствах. Самое парадоксальное ещё в том, что даже наши бывшие клиенты, которые через наше агентство сняли жилплощадь, остались довольны услугами агентства и по каким-то причинам съезжают, всё равно начинают новый свой поиск с информационных агентств. Когда через какое-то время клиенты понимают, что их обманули, они всё равно возвращаются к нам, потеряв свои деньги и своё время в информационных агентствах.
Что такое информационные агентства недвижимости?
Это агентства, которые за сравнительно небольшие деньги предлагают Вам базу квартир (комнат), которые сдаются в аренду. Человек обращается в такие агентства в погоне за маленькой ценой базы сдаваемых объектов. На самом деле, после заключения договора и оплаты, Вам дают или базу несуществующих квартир (комнат) или давным-давно устаревшую базу. Поэтому дозваниваться по указанным номерам телефонов бесполезно, так же, как обходить эти квартиры, где Вас никто не ждёт или вообще этих квартир не существует. Вернуть себе деньги, за базу этих квартир (комнат), практически не возможно, так как, во-первых, у них составлен грамотно договор, который Вы сами подписали, а во-вторых, они оказали Вам информационные услуги и не несут ответственность за содержания этой базы.
Как правило, у информационных агентств недвижимости, расценки на оказание услуг, в разы меньше, чем у агентств недвижимости. Если агентство недвижимости берёт за свою работу комиссионное вознаграждение один раз в размере100% ежемесячной арендной платы, то информационное агентство берёт всего 2-3 тысячи рублей за, так называемую базу сдаваемых объектов.
Теперь по порядку, как Вас могут обмануть.
Шаг первый: В объявлении или на сайте Вы находите номер телефона агентства, где за «копейки» Вам предлагают базу сдаваемых объектов.
Шаг второй: Забыв, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» Вы звоните в агентство. С Вами вежливо беседуют и предлагают очень хорошие и дешёвые варианты, но что бы их получить нужно подъехать в офис агентства и заключить договор на оказание информационных услуг, после чего Вам дадут распечатку этих «заветных» квартир. Вы соглашаетесь.
Шаг третий: Приехав в офис, менеджер Вам подтверждает, что эти варианты есть в наличии, и Вы можете получить их координаты, подписав договор. Вы, не задумываясь и не вчитываясь, подписываете договор. А там написано, что агентство предоставляет информационные услуги и не несёт ответственность за достоверность (правдивость) базы. Вам, наконец, дают распечатку объектов с телефонами и адресами хозяев, и Вы уходите.
Шаг четвёртый: Вы начинаете звонить по указанным телефонам. Первый вариант - не дозвониться, второй вариант - на Вас начинают ругаться, говоря, что Вы ошиблись номером (человек действительно ничего не сдаёт). Вы начинаете обходить эти объекты по указанным адресам - аналогичная ситуация: или таких домов и квартир не существует или люди, в чьи квартиры Вы приходите, «ни сном, ни духом» не знают ни про какую аренду.
Шаг пятый: Вы возвращаетесь в агентство, где Вам объясняют, что договор составлен на месяц и завтра Вам предоставят другую базу. Вы не хотите ругаться и соглашаетесь. Так проходит день за днём, но все варианты оказываются липовыми. Когда договор подходит к концу, Вам говорят, что Вы сами подписали договор на оказание информационных услуг, агентство не несёт ответственность за достоверность данной базы, агентство полностью выполнила свои обязательства, перед Вами предоставив базу сдаваемых объектов.
Договор у информационных агентств недвижимости составлен таким образом, что привлечь к ответственности их практически не возможно. Не каждый адвокат возьмётся за такое дело. И ещё один не мало важный вопрос: Вы заплатили 2 000 рублей и эта сумма не сопоставима с расходами на адвоката, судебными издержками и потерей Вашего времени. На это и рассчитывают мошенники.
Что, в свою очередь, предлагает агентство недвижимости:
Агентству недвижимости Вы оплачиваете комиссионное вознаграждение только после подписания договора с хозяином объекта и получения ключей от квартиры или комнаты;
Все просмотры организовывает риэлтор, который сопровождает Вас на каждом объекте;
Агентство недвижимости заключает договор на оказание не только информационных, но и консультационных услуг. В любое время Вы можете подробно проконсультироваться с риэлтером по всем процедурным и юридическим вопросам связанных со сделкой найма жилого помещения;
Риэлтор проверяет все необходимые документы на объект недвижимости и получает согласие на аренду от всех граждан, имеющих право на данную квартиру;
Агентство недвижимости в лице риэлтера предлагает Вам (нанимателю) и наймодателю (кто сдаёт в аренду помещение) проект договора найма жилого помещения, составленный с учётом интересов обеих сторон;
Риэлтер предлагает клиенту бесплатное обслуживание после заключения договора и помощь в урегулировании возможных дальнейших разногласий между наймодателем и нанимателем, на протяжении действия договора;
Агентство недвижимости всегда ответит на все вопросы, возникшие в последствии у обоих клиентов, таких как пролонгация договора (на продление договора агент приедет и продлит договор бесплатно), разногласия в повышении квитанций ЖКХ, форс-мажорные обстоятельства и т.д.
Поэтому, обращаясь в информационные агентства, будьте бдительны и читайте внимательно договора. И не забывайте пословицу: «скупой - платит дважды»!
И помните о следующем:
В Санкт-Петербурге, как и во многих мегаполисах России, спрос на аренду жилой недвижимости, гораздо больше предложений. Поэтому, актуальные предложения утром, к вечеру уже устаревают и удаляются из баз. Базы работают в режиме on-line.
Уважающий себя риэлтор за 2 000 рублей не будет стаптывать ноги, бегая по всему Санкт-Петербургу в поисках нужной Вам квартиры. Если Вы не согласны с этим, то ответьте для себя на вопрос: стали бы Вы ездить, ходить, договариваться, созваниваться, консультировать, организовывать просмотры объектов, тратить своё время за 2 000 рублей?
Так называемая межагентская база это «инструмент» риэлтера в его опытных руках, поэтому ни один грамотный риэлтер не будет раздавать её на право и на лево, тем более за 2 000 рублей. Приезжая в автосервис, Вас обслуживает механик со специальным инструментом. Инструмент Вам без механика не нужен, так же как не нужен механик без инструмента. Эти два понятия не разделимы. В риэлтерском бизнесе всё то же самое: база плюс опытный агент по недвижимости и нельзя разделять эти два понятия.
