الممارسة القضائية بموجب اتفاقيات التبرع. الممارسة القضائية بموجب اتفاقية تبرع على أساس إلغاء اتفاقية التبرع من قبل الزوج الباقي على قيد الحياة مراجعة الممارسة القضائية

فترة التقادم في حالة إلغاء الهدية هي 12 شهر من تاريخ إبرام العقد... فترة التقادم العامة هي 3 سنوات.

عواقب إنهاء أو إلغاء العقد

تنص المادة 578 (الفقرة 5) من القانون المدني ، بعد إلغاء (إنهاء) سند إعادة الشقة إلى المتبرع عينيًا... تنطبق هذه القاعدة على كل من الإلغاء القضائي وإنهاء العقد من قبل أطرافه.

ولكن بحلول الوقت الذي يُعلن فيه أن العقد غير صالح ، قد يكون قد تم بيع شقة الموهوبين بالفعل. في هذه الحالة يتم تعويض المبلغ من البيع للمالكمن الناحية النقدية.

في هذه المرحلة ، تظهر أكبر المشاكل: الأموال المتبرع بها من بيع الشقة يمكن أن تكون قد أنفقت بالفعل ، و الصناديق الخاصةلم يعد لديه. في هذه الحالة ، يتم الجمع أيضًا في المحكمة.

تنتقل ملكية الشقة بعد إلغاء المعاملة أيضًا إلى المتبرع. سوف تحتاج إلى إعادة والحصول على جوازات سفر جديدة للشقة.

فيديو: كيف لا تقع في المشاكل عند التبرع بالعقار

في الفيديو ، يقدم المحامي نصائح حول كيفية صياغة اتفاقية تبرع بشكل قانوني لشقة أو عقار آخر.

يشرح بنود الاتفاقية التي يجب أن تحظى باهتمام خاص من أجل حماية الذات والممتلكات التي يتم نقلها من الإجراءات غير القانونية لأحد أطراف الصفقة ، وكيفية إنهاء هذه الاتفاقية إذا دعت الحاجة.

في أغلب الأحيان يحاولون إلغاء اتفاقية التبرع العقاري؟ لماذا ا؟ الجواب واضح - الشقق (وكذلك البيوت الصيفية مع قطع الأراضي) لها قيمة مساحية عالية. ويمكن أن يتغير وضع حياة المتبرع في أي لحظة. على سبيل المثال ، يكون إلغاء التبرع ممكنًا إذا احترقت شقة المتبرع الثانية (عانت من كارثة طبيعية) ولم يعد لديه الآن مكان يعيش فيه.

يجب أن يُفهم أن إعلان بطلان صك الهدية وإلغائه عملان قانونيان مختلفان. أيضًا ، يجب ألا يغيب عن البال أن الطعن في العقد يحدث غالبًا في المحكمة (نظرًا لأن قلة من الناس يوافقون على إعادة "الهدايا" طواعية). تُظهر الممارسة القضائية بشأن إلغاء مثل هذه الاتفاقيات (سيتم تحليل أمثلة محددة لاحقًا) أنه من الصعب الطعن في صك الهبة أو تحقيق بطلانه بنفسك. في بعض الأحيان ، من أجل تأكيد الحقائق قانونًا ، من الضروري إجراء فحوصات طبية وشرعية ، وتقديم أدلة لا تقبل الجدل. لا يمكن للمدعي في إلغاء العقد أن يكون فقط الأطراف التي وقعت على الهدية ، ولكن أيضًا المواطنين المهتمين الآخرين.
مثال آخر لإلغاء التبرع هو إبرام صفقة وهمية (عندما يحاولون ، تحت ستار التبرع ، إعادة بيع الممتلكات وعدم دفع الضرائب).

يمكنك تجنب المشاكل بعد تسجيل المستندات للتبرع بالممتلكات من خلال استشارة محام.

ولكن إذا كان صك الهبة قد صدر بالفعل ، وأعيد تسجيل الحقوق وفات الأوان لإجراء التصحيحات ، فمن الأفضل إشراك محام للطعن في شرعية المعاملة. بما أن إلغاء اتفاقية التبرع أصعب بكثير من إبرامها. على بوابتنا القانونية ، يمكنك الحصول على استشارات مجانية من محامين يتمتعون بالمستوى التعليمي المطلوب والخبرة العملية الواسعة.

وفقًا لاتفاقية التبرع ، أو بالأحرى إلغائها ، هناك فروق دقيقة يجب معرفتها حول الهدية ومستلم العقار. تخضع القواعد القياسية المدرجة أدناه للمادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

• إذا تم اتخاذ إجراءات مقصودة من جانب متلقي الهدية تشكل تهديدًا على حياة المتبرع أو أفراد الأسرة المقربين. كذلك ، في حالة إصابة المواطنين المذكورين عمدًا بجروح بدنية متفاوتة الخطورة ؛
• إذا كانت تصرفات الموهوبين يمكن أن تؤدي إلى حقيقة أن الهدية سوف تفسد أو تدمر بشكل ميؤوس منه (وهو يمثل قيمة عاليةبالنسبة للمجتمع أو الجهة المانحة) ، فقد يصبح هذا هو الأساس لإلغاء المعاملة ؛
• يجب على الكيانات القانونية ورجال الأعمال من القطاع الخاص الذين يتبرعون بممتلكاتهم الخاصة للمواطنين في حالة إفلاس ، وكذلك لمتلقي الهدية أنفسهم ، أن يفهموا أنه في الأشهر الستة الأولى يمكن الطعن في المعاملة ؛
• بعد وفاة الموهوب ، بشرط أن يكون المتبرع على قيد الحياة ، يتم إرجاع الممتلكات المتبرع بها (إذا نصت المعاملة مسبقًا على ذلك).

إذا فقد المتبرع حياته أو أهليته القانونية بسبب خطأ الموهوب له (أي أنه لم يعد قادرًا على تحمل المسؤولية عن أفعاله) الحق في الطعن في المعاملة. وفقًا للقانون ، إذا تم إلغاء الهدية ، يجب إعادة الممتلكات (مع سلامتها وسلامتها) إلى المالك الأول (أي المتبرع).

ممارسة التحكيم

لمزيد من التفاصيل حول أسس وطرق إلغاء صك الهدية ، راجع مقال كيف يمكنك ذلك. في الوقت الحالي ، نحن مهتمون أكثر بموضوع إبطال صك الهبة والممارسة القضائية في مثل هذه الحالات. لا ترتبط الأمثلة بموقع محدد للمشاركين في العملية ، ولن يتم تسمية المحكمة ورقم الدعوى. ولكن ، يتم أخذ أمثلة من الحياة ويمكن الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً عنها عن طريق تنزيل الملفات بقرارات المحكمة مجانًا.

مثال 1

ووقعت المواطنة رضوخاً لإقناع ابنها على السكن الوحيد كهدية له. في المقابل ، وعد الابن بالعناية بها وتقديم الدعم المالي لها. تعترف المواطنة بأنها خدعت من قبل ابنها لأنها خلطت بين مفهومي عقد التبرع والمعاش السنوي. على هذا الأساس ، طلبت من المحكمة إلغاء صك الهبة وسجل تسجيل العقارات في Rosreestr. تم رفض المطالبة.

مثال 2

استلمت المواطنة المنزل من زوجها بالميراث. ثم أعطته لابنها. في البداية ، اتفقا على ألا ينتقل الابن وعائلته إلى هذا المنزل للإقامة الدائمة إلا بعد وفاة المدعي. من جانب المدعي ، يتم تقديم طلبات لإلغاء الهدية ، لأن المدعى عليه لا يعيش في المنزل ، ولا يدفع مقابل المرافق. ويحتاج المنزل إلى إصلاحات عاجلة لأنه في حالة قريبة من الدمار. تبين خلال جلسة المحكمة أن المدعى عليه لم يقم بزيارة هذا المنزل ، لأنه تشاجر مع المدعي وبسبب محاولتها بالفعل إلغاء صك الهبة ، متهماً المدعى عليه بالضرب (المدعي عليه). لم يتم استيفاء الادعاء). وأظهر الفحص أن المنزل في حالة جيدة ويحتاج فقط إلى إصلاحات تجميلية. بالإضافة إلى ذلك ، قدم المدعى عليه طلبًا لتطبيق قانون التقادم. نتيجة لذلك ، تم رفض المطالبة.

مثال 3

يطلب المدعي إلغاء السند ، مبينًا الأحداث على النحو التالي:

• أخذ الشقة التي يعيش فيها مع زوجته وابن زوجته القاصر بالدين (الزوجة هي الضامنة) ؛
• كان للزوجة وابنها غرفة في نزل لبيعها ، وطالبت سلطات الوصاية أن يكون للطفل مكان آخر للعيش فيه ؛
• في هذا الصدد ، سجل المدعي شقته لزوجته باتفاقية هبة ؛
• باعت الزوجة غرفتها الخاصة وأنفقت المال على الاحتياجات الشخصية ؛
• بسبب حقيقة أن العلاقة مع زوجته لا تضيف ، يطلب الاعتراف بأن التبرع باطل (صفقة وهمية) وإعادة الشقة إليه كممتلكاته الشخصية.

تصر المدعية على إبرام اتفاقية تبرع لغرض واحد - منحها شقة. تم بيع غرفة في شقة مشتركة بعد فترة طويلة من التفاني ، وحدث واحد لا علاقة له بالآخر على الإطلاق. كان شرط سلطات الوصاية والوصاية من أجل الحصول على إذن لبيع غرفة في شقة جماعية هو تقسيم الأموال المستلمة بين المدعى عليها وابنها. تم ذلك - الأموال في حساب مصرفي باسم ابنها. تم إنفاق بقية الأموال على احتياجات الأسرة ، بما في ذلك إصلاح المساكن المثيرة للجدل.

ونتيجة لفحص شامل لجميع ملابسات القضية ، قضت المحكمة برفض الدعوى.

مثال 4

الأم هي المدعي. تطلب إلغاء صك الهبة ، منذ وفاة ابنها وبقيت على قيد الحياة منه. تطالب ابنة المتوفى بالميراث ، وهو ما لا يعتبره المدعي ابنة ابنه (وحفيدته) ، لأن الفتاة ولدت خارج إطار الزوجية. هناك ورثة - أم المتوفى وابنته. يبرر المدعي إلغاء التبرع بحقيقة أنه بعد وفاة المتبرع ، يجب أن تعود الممتلكات إلى المتبرع. ورُفض الادعاء ، سواء في المحكمة الابتدائية أو في إجراءات الاستئناف. في جلسة الاستماع ، تبين أنه عند تحرير صك الهدية ، ستعود الشقة إلى المتبرع بعد وفاة الشخص الموهوب غير مدرج في العقد. يجب النظر في كل ما يتعلق بالميراث وإثبات الأبوة في ترتيب جلسة محكمة أخرى ، إذا رغب الطرفان في تقديم دعاوى مقابلة.

مثال 5

يطلب المدعي إلغاء اتفاقية الهدية لصالح المدعى عليه. تصر على أن المدعى عليه ألحق بها أذى جسديًا طفيفًا ، والتي لديها أدلة على ذلك (شهادات من المستشفى وخروج من المحكمة ، حيث تم البدء في حقيقة التسبب في ضرر متعمد للصحة التجربة). أصدرت المحكمة الابتدائية ، وكذلك بعد النظر في الاستئناف ، قرارًا لصالح المدعي.

استنتاج

في الختام ، أود أن أقول إن هناك عددًا لا حصر له من الأمثلة التي يجب ذكرها. ومعظمهم لديهم نتيجة طبيعية - الرفض التام لتلبية الادعاءات. حتى لو كنت على حق ، فمن الصعب للغاية إثبات ذلك في المحكمة في قضايا سجناء الهدايا. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة التشريعات في هذا المجال من الفقه بدقة. وأيضًا للتحضير المسبق لقاعدة الأدلة ، وجمع الشهود ، وإجراء فحوصات الخبراء.

غالبًا ما يكون من المستحيل الاستغناء عن مساعدة محامٍ ذي خبرة. على البوابة القانونية Sud.Guru يمكنك الحصول على استشارة أولية مجانية والمزيد من الدعم القانوني.

فاليري إيزيف

تخرج فاليري إيزايف من معهد موسكو الحكومي للقانون. على مدار سنوات العمل في المجال القانوني ، أجرى العديد من القضايا المدنية والجنائية الناجحة في محاكم من ولايات قضائية مختلفة. خبرة واسعة في مجال المساعدة القانونية للمواطنين في مختلف المجالات.

في الظروف الحديثة ، تعتبر اتفاقية التبرع بالعقار شائعة جدًا في الممارسة العملية ، وبتركيز متزايد على ملكية الموضوعات القانون المدني، وفوق كل المواطنين ، العقارات (الأكواخ الصيفية ، الجراجات ، الشقق ، الغرف في الشقق الجماعية ، المباني السكنية والأكواخ ، المباني غير السكنية ، الشركات ، قطع الأراضي ، الأسهم في ملكية العقارات؛ لا يستثنى من ذلك حالات التبرع بالطائرات والسفن البحرية والنهرية) ، مما لا شك فيه أن العدد الإجمالي لعمليات التبرع العقاري وحصتها في المعاملات العقارية سيزداد.

وعليه ، سيزداد عدد المنازعات القانونية المتعلقة بعمولة وتنفيذ معاملات التبرع. "فقر" التنظيم القانونيفي هذه الاتفاقية ، لا يمكن للثغرات الموجودة في القانون إلا أن تسبب صعوبات في ممارسة إنفاذ القانون.

النظر في مثال من الممارسة القضائية.

05/25/2015 ، M.V.Schindler رفعت دعوى قضائية ضد Gakh L.A. على إبطال اتفاقية التبرع بالشقة على العنوان: 22 في الشارع. Oktyabrskaya في مدينة بارناول ، الذي أبرم في 27 يوليو 2010 ، في إشارة إلى حقيقة أن العقد تم إبرامه تحت تأثير الوهم ، حيث اعتقدت أنها كانت تدخل في عقد إعالة مدى الحياة مع أحد المعالين.

في الجلسة ، أصر ممثل المدعي على متطلبات الاعتراف بالعقد باعتباره باطلًا كما تم التوصل إليه تحت تأثير الوهم ، وأوضحت أن متطلبات إلغاء التبرع وفقًا للمادة 578 من القانون المدني الروسي لم يعلن الاتحاد. ودعماً للادعاءات ، أوضحت أن العقد أُبرم فيما يتعلق بحالة معيشية صعبة وقت إبرامها ، فيما يتعلق بتعاطي ابن المدعي للكحول وسلوكه غير القانوني تجاه والدته. المدعية معوقة ، وتحتاج وتحتاج إلى رعاية واهتمام خارجي مستمر ، وأبرمت العقد ، واعتقدت أنها كانت تدخل في عقد صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين ، منذ ذلك الحين وعد المدعى عليه برعاية المدعي وتقديم الدعم المادي ، ولم يكن لديها نية للتبرع بشقة. ومع ذلك ، فإن المدعى عليه يعامل المدعي بشكل سيئ ، وأخذ المفاتيح والوثائق ، في يناير 2015 تسبب في ضرر بضرب المدعي ، وهو حاليًا ابن المدعي ، الذي لم يعد يشرب الكحول ، يرعى المدعي. لم يعترف المدعى عليه بالدعوى ، وأعلن أن فترة التقادم قد ضاعت ، وأوضح أن المدعية أعطت الشقة عمداً على سبيل الامتنان للدعم الذي رفضه المدعى عليه لها ، والعناية بها ، وحمايتها من الكحول والعدوانية. الابن الذي خاف منه المدعي. بالإضافة إلى العقد ، كتبت المدعية إفادة بحضور شهود حول التبرع بشقة وماكينة خياطة كعرفان ، وتم توثيق توقيعها.

بعد الاستماع إلى الأطراف ، ودراسة مواد القضية ، وجدت المحكمة أن المطالبات المذكورة لا تخضع للرضا على الأسس التالية.

وفقًا للمادة 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي (بصيغته المعدلة حتى 01.09.2013) ، يجوز للمحكمة أن تعلن بطلان الصفقة التي تتم تحت تأثير الوهم ذي الأهمية الكبيرة في دعوى الطرف الذي يتصرف بموجب تأثير الوهم.

يعد الوهم بشأن طبيعة المعاملة أو هوية موضوعها أو صفاته التي تقلل بشكل كبير من إمكانية الاستخدام المقصود أمرًا ضروريًا. الوهم حول دوافع الصفقة ليس كبيرا.

بحكم الإشارة المباشرة من القانون ، فإن مثل هذه الصفقة لاغية.

بالمعنى المقصود في الفن. 178 من القانون المدني للاتحاد الروسي (تعتبر المعاملة غير صالحة إذا كانت إرادة الطرف المعبر عنها فيها قد تشكلت بشكل غير صحيح بسبب الوهم وترتبت عليها عواقب قانونية أخرى غير تلك التي كان الطرف يفكر فيها حقًا. ظروف معينة له أهمية كبيرة ، وتحت تأثيرهم يعقد صفقة لم يكن ليبرمها لو لم يكن مخطئًا.

تم تحديد شروط اتفاقية التبرع بتاريخ 07/27/2010 فيما يتعلق بطبيعة المعاملة - التبرع (البند 1) ونتائج إبرام الصفقة - نقل الملكية إلى الموهوب (البند 8) بشكل واضح وواضح من أجل الفهم ، لا تسمحوا بأي شيء آخر غير التفسير الحرفي.

بالإضافة إلى ذلك ، قدم المدعي ، بالتزامن مع إبرام العقد ، إلى كاتب العدل بيانًا بخط يده مكتوبًا من قبل المدعي بأن الابن يتعاطى الكحول ، والإساءة والضرب للمدعي ؛ منذ عام 1997 ، كان Gakh LA يعتني لها. فيما يتعلق ، كعربون امتنان ، يتبرع المدعي بشقة وماكينة خياطة. وأكد الشهود الوقائع الواردة في البيان. يتم التحقق من صحة توقيع المدعي في الطلب المذكور من قبل كاتب عدل.

إن حجج المدعية بأنه عند إبرام العقد المطعون فيه كانت لديها نية لإبرام عقد صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين لا يدعمها أي دليل ، تتعارض مع الأدلة المكتوبة أعلاه ، بما في ذلك الأدلة المكتوبة بخط اليد للمدعي.

حقيقة أن المدعي بحاجة إلى الرعاية ، وتغيير العلاقات مع ابنه ، وكذلك دفع فواتير الخدمات من قبل المدعي الذي يعيش في هذه الشقة ، لا يؤثر على تقييم المحكمة لإرادة المدعي ونواياه عند إبرام العقد المطعون فيه.

بالإضافة إلى ذلك ، أعلن المدعى عليه أن قانون التقادم قد فات.

أبرمت الاتفاقية المطعون فيها بتاريخ 27/7/2010 ، وتم رفع الدعوى في المحكمة بتاريخ 23/1/2015.

وفقًا للجزء 2 من المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن فترة التقادم لطلب إعلان بطلان معاملة لاغية وتطبيق عواقب عدم صلاحيتها هي سنة واحدة. يبدأ مسار فترة التقادم لهذا المطلب من يوم توقف العنف أو التهديد ، تحت تأثير إجراء المعاملة (الفقرة 1 من المادة 179) ، أو من اليوم الذي علم فيه المدعي أو كان يجب أن يكون قد علم بأمور أخرى. الظروف التي هي أساس الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للجزء 2 من الفن. 196 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يجوز أن تتجاوز فترة التقادم عشر سنوات من تاريخ انتهاك الحق ، الذي تم تحديد هذه الفترة لحمايته ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 35- 6 مارس 2006 "بشأن مكافحة الإرهاب".

المدعي ، بصفته طرفًا في العقد ، وقع عليه ، يحتوي العقد على بند ينص على أن الأطراف قد قرأوا العقد ، وأن معناه ومعناه موضحان ويتوافقان مع نوايا الأطراف (البند 11) ، والتي من خلالها المحكمة يخلص إلى أن المدعي كان على علم بالمعاملة وطبيعتها منذ لحظة إبرامها ، في 28.08.2010 ، تم تسجيل نقل الملكية ، فات المدعي فترة التقادم.

استرشادا بالمادة 13194-199 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي ، قررت المحكمة:

رفض تلبية مطالبات Schindler ضد Gakh فيما يتعلق بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، وتطبيق عواقب بطلان الصفقة. القرار صحيح.

نحن نتفق مع قرار المحكمة. وفقا للفقرة 2 من الفن. 199 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن انتهاء فترة التقادم ، التي أعلن طرف النزاع عن تطبيقها ، هو أساس قرار المحكمة برفض الدعوى.

انتاج. يمكن تقسيم الممارسة القضائية للطعن في اتفاقية التبرع بشكل مشروط إلى مجموعتين: إنهاء اتفاقية التبرع وإبطال اتفاقية التبرع. تنطبق القواعد العامة للاعتراف بأن المعاملات غير صالحة (المواد 168-179 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أيضًا على اتفاقية التبرع. دعاوى قضائيةعند إنهاء عقد التبرع أو إبطاله أمر شائع جدًا.

تلخيصًا للفصل ، يمكننا أن نستنتج أنه بعد الوفاء بالتزام التبرع ، لا يمكن إلغاؤه إلا في الحالات التي ينص عليها القانون ، بما في ذلك إذا حاول الموهوب حياة المتبرع أو أحد أفراد أسرته أو أقاربه المقربين أو عمدًا. ألحق ضررا بدنيا بالمتبرع ؛ إذا تعامل الموهوب مع الشيء المتبرع به بشكل غير لائق مما يهدد بخسارته ؛ إذا كان المتبرع قد تجاوز عمر الموهوب ، بشرط أن يكون هذا الأساس لإلغاء التبرع منصوصًا عليه في العقد ، وما إلى ذلك ، شخص ، على الرغم من قدرته ، ولكنه كان وقت إعداد الوصية في حالة لم يكن قادرًا على ذلك فيها فهم معنى أفعاله أو السيطرة عليها.