Erforderliche Unterlagen für die Eigentumsanmeldung der Wohnung. Das Verfahren zur Registrierung des erhaltenen Eigentums als Eigentum

Die Transaktion erfolgt in zwei Schritten:

Die Pflicht der Rosreestr-Mitarbeiter ist Eingabe von Informationen über die Wohnung und ihren neuen Eigentümer c – eine Datenbank aller russischen Immobilien.

Das Gesetz Nr. 122-FZ legt die obligatorische Registrierung von Wohnungsinformationen im Rosreestr fest, wenn:

• usw.

Das Zertifikat wird nicht sofort ausgestellt. Für die Bearbeitung der Unterlagen gelten folgende Fristen:

• Registrierung eines schriftlichen, nicht notariell beglaubigten Kaufvertrags – 10 Tage;
• beim Bau eines Mehrfamilienhauses – 10 (5) Tage;
• Registrierung eines notariellen Kauf- und Verkaufsvertrags – maximal 3 Tage;
• bei Anmeldung – 5 Tage.

Basispaket an Dokumenten

Wenn Sie bei Rosreestr die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung beantragen, benötigen Sie das folgende Dokumentenpaket:

Zu Dokumenten Sie müssen auch Kopien beifügen. Die Vereinbarung muss in drei Kopien vorgelegt werden, da eine in Rosreestr verbleibt (der Registrierungsdatei beigefügt), die zweite bei den Parteien der Transaktion.

Das Antragsformular ist bei den Mitarbeitern von Rosreestr erhältlich.

Die Unterlagen zur Registrierung eines Wohnungskaufvertrages werden persönlich oder per Post mit Inventar eingereicht.

Zusätzliche Dokumente und das Verfahren zu ihrer Beschaffung

Zu den weiteren Dokumenten gehören:

Die Zustimmung des Ehegatten ist nicht erforderlich, wenn die Immobilie von einem Erben übernommen, vom Verkäufer vor der Ehe erworben, im Rahmen einer Privatisierung erworben oder durch Schenkung erworben wurde.

Ein Verzicht auf das Vorkaufsrecht ist nicht erforderlich, wenn:

• die Zustimmung der Miteigentümer ist im Kaufvertrag selbst enthalten;
• das Gebiet der Nachbarn ist kommunal (nicht immer).

Was tun, wenn einige Dokumente fehlen oder nicht ordnungsgemäß vorliegen?

Wenn die eingereichte Liste der Eigentumsunterlagen für die Wohnung unvollständig ist oder darin Fehler und Unstimmigkeiten festgestellt werden, Die Anmeldung ist ausgesetzt.

Die am häufigsten gefundenen Fehler sind:

• Diskrepanz zwischen der Fläche der Wohnung;
• falsche Adresse;
• Fehler im Nachnamen oder Vornamen des Eigentümers;
• Ablauf von Dokumenten usw.

In diesem Fall wird der Antragsteller von einem Rosreestr-Mitarbeiter über die Aussetzung der Registrierung informiert. Der Fehlerbehebung gewidmet Zeitraum von 30 Tagen.

Die Registrierung kann nicht mehr als dreimal verlängert werden. Die Erneuerung der Registrierung erfolgt auf Antrag. Werden Fehler nicht behoben, erhält der Antragsteller eine Absage.

Meistens haben die Besitzer es nicht zur Hand. Es muss am Standort der Wohnung ausgefüllt werden. Es ist überhaupt nicht erforderlich, wenn die Wohnung bereits im einheitlichen Staatsregister eingetragen ist: verkauft, verschenkt. Informationen aus dem Katasterpass werden einmalig in die Datenbank eingegeben und dort dauerhaft gespeichert.

Besonderes Augenmerk sollte auf die technischen Beschreibungen der Räumlichkeiten in zwei Dokumenten gelegt werden: dem Vertrag und dem Katasterpass. Es ist diese Diskrepanz, die zur Ablehnung der Registrierung führen kann.

Formular 9 hat eine kurze Gültigkeitsdauer. Daher sollten Sie nicht mehrere Monate warten, bis Sie Schutzrechte anmelden.

Manchmal ist es erforderlich Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden für Versorgungsunternehmen. Ein solches Zertifikat wird von der Verwaltungsgesellschaft ausgestellt und hat ebenfalls eine Gültigkeitsdauer. Handelt es sich bei einer der Parteien der Transaktion um eine Organisation, werden die Satzungsdokumente der juristischen Person bei Rosreestr eingereicht.

Video: Dokumente zur Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags

Das Video enthält eine vollständige Liste der notwendigen Dokumente für den Abschluss eines Vertrages über den Kauf und Verkauf von Immobilien in Russland.

Es beschreibt, welche Anforderungen Rosreestr an die Dokumente stellt, die für die Registrierung der Eigentumsübertragung einer Wohnung und anderer Immobilien erforderlich sind.

Um Ihr Eigentumsrecht an diesen Immobilienkategorien zu bestätigen, müssen Sie das Verfahren zur Registrierung im staatlichen Immobilienregister durchlaufen.

Dieses Verfahren unterliegen solche Immobilientransaktionen:

Ab diesem Jahr wird es durchgeführt neues Verfahren zur Eintragung von Eigentumsrechten an Immobilien.

Die wesentlichen Aspekte, die das Recht der Bürger auf den Erwerb von Immobilieneigentum sichern, spiegeln sich in wider Wohnungs- und Zivilgesetzbuch Russische Föderation.

Darüber hinaus war bis zum 1. Januar 2017 das wichtigste Dokument, das die Abläufe bei der Registrierung von Immobilien rationalisierte Bundesgesetz Nr. 122. Allerdings im Jahr 2015 ein neues Gesetz Nr. 218-FZ „Über die Registrierung von Immobilien“, es nahm Anfang dieses Jahres seinen Betrieb auf.

Das neue Gesetz regelt gleichzeitig Fragen der Immobilienregistrierung, die bisher gesetzlich verankert waren „Über Katasteraktivitäten“.

Nach dem neuen Gesetz ist der Registrierungsprozess viel einfacher und schneller. Dies ist vor allem auf die Vereinigung und Schöpfung zurückzuführen allgemeines Register des Einheitlichen Staatsregisters und Staatskataster. Jetzt werden alle diese Prozesse von einer Stelle durchgeführt – Rosreestr.

Der gesamte Aktionsablauf wird durch ein Special bestimmt Verwaltungsvorschriften des Föderalen Dienstes für Registrierung, Kataster und Kartographie, was genehmigt wird gemäß Verordnung Nr. 789 des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russland.

Methoden

Bis vor kurzem war es für die Registrierung einer Immobilie notwendig, sich an die regionale Behörde von Rosreestr oder an das Katasteramt zu wenden, wo sich die zu registrierende Immobilie befindet. Die Regeln haben sich seit diesem Jahr geändert.

Jetzt Immobilien anmelden kann auf mehrere Arten gleichzeitig erfolgen und unabhängig vom territorialen Standort des Eigentümers und seines Eigentums.

Selbst wenn Sie in Moskau leben und Immobilien in einer anderen Region des Landes, beispielsweise in Smolensk, erworben haben, müssen Sie nicht in diese Stadt fahren, um Ihre Rechte anzumelden. Dank einer gemeinsamen elektronischen Datenbank - Einheitliches staatliches Immobilienregister, Ihr könnt euch bewerben in jeder Filiale des Zulassungsdienstes . Seit dem neuen Jahr werden Dokumente für Immobilientransaktionen akzeptiert und Multifunktionale öffentliche Dienstleistungszentren .

Eine weitere praktische Methode, die seit kurzem verfügbar ist, kann von denen genutzt werden, die sie schon lange und gerne nutzen. elektronische Dienstleistungen . Sie können sich jetzt online bewerben. Dies kann direkt auf der Rosreestr-Website im Bereich „Elektronische Dienste“ erfolgen. Nachdem Sie dem Link gefolgt sind, müssen Sie den gewünschten Dienst auswählen und alle vom System angezeigten Schritte befolgen.

Der Antrag kann auf jedem bequemen Weg entweder vom Eigentümer persönlich oder durch einen Notar gestellt werden.

Verfahren

Registrierung von Rechten an Immobilien erfolgt in mehreren Etappen:

Nach den neuen Regeln werden keine Eigentumsbescheinigungen mehr ausgestellt.

Der Besitz wird nur bestätigt, wenn er verfügbar ist Auszüge aus dem Unified State Register of Real Estate. Beim Verkauf einer Wohnung müssen Sie erneut einen Auszug vorlegen; in diesem Fall kann ihn nur der Eigentümer anfordern. Sie können einen Auszug online bestellen und nach Erhalt selbst ausdrucken oder einen Auszug beim MFC beantragen. Die Vorbereitung dauert drei Arbeitstage. Es enthält vollständige Informationen über den Eigentümer sowie über die Immobilie selbst, einschließlich allgemeiner Informationen über sie, ihrer schematischen Darstellung, eventuell vorhandener Belastungen und genauer Koordinaten.

Für die Registrierung des Auszuges ist gesorgt zahlen: von Einzelpersonen – 750 Rubel, für juristische Personen – 2200 Rubel. – für ein vom MFC erhaltenes Zertifikat; Für die elektronische Version müssen Sie 300 bzw. 600 Rubel an natürliche und juristische Personen zahlen.

Erforderliche Dokumente

Die Registrierung von Rechten an Immobilien erfolgt auf der Grundlage eines Antrags und einer gründlichen Analyse aller bei den Rosreestr-Behörden eingereichten Dokumente.

Immobilientransaktionen können in einfacher schriftlicher Form oder notariell beglaubigt durchgeführt und beurkundet werden. Einige davon können nur von einem Notar beglaubigt werden (z. B. die Veräußerung von Anteilen am Gemeinschaftseigentum; wenn an der Transaktion Minderjährige beteiligt sind oder sie im Rahmen der Bedingungen der Vormundschaftsbehörde durchgeführt wird). Für jeden Fall sind eigene Dokumente erforderlich.

Für die Registrierung z.B. Eigentum an Wohnungen wird vorausgesetzt:

Für die Registrierung von Grundstücken benötigen Sie einen Grundstücksplan sowie andere Urkunden und Nachweise der Katasteranalyse.

Für juristische Personen sind bei der Immobilienanmeldung gesonderte Unterlagen erforderlich. Weitere Informationen zu den Dokumenten für jeden einzelnen Fall der Registrierung des Eigentums an Immobilien finden Sie auf der Rosreestr-Website oder beim MFC.

Fristen

Das Gesetz legt die Fristen fest, innerhalb derer alle Maßnahmen zur Eintragung von Eigentum durchgeführt werden müssen.

Abhängig von der Art der Transaktion und der Art und Weise der Antragstellung kann dies einige Zeit in Anspruch nehmen von fünf bis 12 Werktagen:

Für Verfahren, die auf der Grundlage von Gerichtsakten und Dokumenten zur Eintragung von Erbrechten usw. durchgeführt werden, sind gesetzlich gesonderte Fristen festgelegt.

Die kürzesten Begriffe - 3 Werktage für folgende Fälle installiert:

• notariell beglaubigte Transaktion;
• wenn eine Bescheinigung über die Übertragung von Immobilien durch Erbschaft vorliegt;
• wenn eine Bescheinigung über den Anteil jedes Ehegatten am gemeinsamen Vermögen vorliegt;

Wenn im Jahr erworbene Immobilien registriert werden, darf die Registrierungsfrist nicht überschritten werden 7 Werktage. In diesem Fall können Sie einen Antrag nur über das MFC einreichen.

Die Nichteinhaltung der Anmeldefristen liegt in der Verantwortung des Registrars. Wenn die Behörden von Rosreestr nach 2020 dieses Verfahren verzögern, hat der Antragsteller das Recht, vom Standesbeamten eine Entschädigung zu verlangen.

Preis

Service zur Registrierung des Eigentums an Immobilien stellt sich als kostenlos heraus.

Der Antragsteller ist verpflichtet zahlen Sie nur die staatliche Abgabe (Steuer), ohne die die Transaktion nicht registriert wird. Seine Höhe richtet sich nach der Abgabenordnung.

Dieses Jahr ist es soweit 2.000 Rubel für Einzelpersonen und 22.000 Rubel für juristische Personen.

Ab diesem Jahr müssen Bewerber bei der Einreichung von Unterlagen zur Registrierung keine Quittung über die Zahlung der Gebühr vorlegen. Mitarbeiter der Rosreestr-Behörden können in der Datenbank selbstständig prüfen, ob die Gebühr entrichtet wurde. Um jedoch Schwierigkeiten bei der Einreichung der Unterlagen zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, die Quittung aufzubewahren und mitzunehmen, da das neue System gerade erst in Betrieb genommen wird und noch nicht vollständig ausgereift ist.

Informationen zu den neuen Regeln für die Registrierung von Immobilien als Eigentum finden Sie im folgenden Video:

Wer sich für den Kauf eines Eigenheims entschieden hat, dem raten Experten in der Regel dringend zur Wahl einer Wohnung in einem Neubau. Solche Transaktionen gelten als sicherer im Vergleich zum Kauf einer „sekundären“ Transaktion. Dabei geht es vor allem darum, alle relevanten Unterlagen korrekt auszufüllen.

Daher glauben nur wenige Menschen, dass die Bezahlung einer Wohnung und die Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags den neuen Bewohner nicht zum vollwertigen Eigentümer der Immobilie macht. Denn nach russischer Gesetzgebung ist der „offizielle“ Immobilienerwerb mit einer ganzen Reihe bürokratischer Verfahren verbunden. Die vielleicht wichtigste davon ist die Registrierung von Eigentumsrechten.

Sie können die Wohnung erst nach Eintragung des Eigentumsverhältnisses veräußern

Erst nach der Anmeldung für eine bestimmte Immobilie kann der Eigentümer mit der Verwaltung einer neu erworbenen Wohnung in einem Neubau beginnen. Dem Erhalt dieses Dokuments gehen jedoch eine Reihe nicht zu vernachlässigender vorbereitender Aktivitäten voraus. Wir sprechen über die Inbetriebnahme der Wohnung.

Welche Verfahren sind mit diesem Begriff gemeint? Es dürfen keine Räumlichkeiten in den Besitz einer Privatperson übergehen, bevor ihr ein technischer Pass zugewiesen wurde. Die Verantwortung für die Beschaffung dieses Dokuments liegt bei Erstwohnungen in der Regel vollständig beim Bauträger.

Außerdem erstellt er ein spezielles Protokoll, in dem alle Bereiche des Gebäudes in Wohn- und Nichtwohnbereiche unterteilt werden, und meldet die Papiere dann beim örtlichen Architekturamt an, um die Übertragungsurkunden zu erhalten. Wenn alle erforderlichen Unterlagen gesammelt sind, kann sich der Bauträger mit der Bitte um Inbetriebnahme des Hauses an die Gemeindeverwaltung wenden. Wenn sein Antrag genehmigt wird, wird dem Gebäude ein bestimmter zugewiesen. Danach wird das Gebäude in ein besonderes staatliches Register eingetragen.

Was sollte der Käufer tun?

Nachdem das Bauunternehmen alle notwendigen Verfahren zur Inbetriebnahme des Wohngebäudes durchgeführt hat, geht die Handlungsentscheidung auf die „Hauptkäufer“ über. Aus ihrer Sicht lässt sich der gesamte Prozess der Eigentumsanmeldung einer Wohnung in folgende Phasen unterteilen:

1. Suche nach einer geeigneten Companies House-Filiale.
2. Sammlung der notwendigen Dokumentation.
3. Platzierung in der Registrierungswarteschlange für die Einreichung von Unterlagen.
4. Treffen mit dem Mitarbeiter des Registrierungsdienstes am vereinbarten Tag.

Für die Entwicklung von Veranstaltungen kann es mehrere Möglichkeiten geben. Wenn alle Unterlagen zur Registrierung von Eigentumsrechten ordnungsgemäß vorbereitet sind, nimmt der Mitarbeiter des Registrierungsdienstes das Antragsformular des Antragstellers zur Prüfung entgegen. Danach wird der Wohnungskäufer darüber informiert, wann er zur Einrichtung zurückkehren kann, um seine Wohnbescheinigung abzuholen. Sollte sich in den vorab gesammelten Unterlagen ein Fehler eingeschlichen haben, erhält der Antragsteller eine entsprechende schriftliche Benachrichtigung, dank derer er die Situation korrigieren kann.

Welche Unterlagen werden für die Wohnungseigentumsanmeldung benötigt?

Reisepass als Pflichtdokument

Um bei der Vorbereitung der für den Erwerb einer Eigentumsbescheinigung erforderlichen Unterlagen keine Fehler zu machen, kann der Käufer einer Erstwohnung den Rat eines Mitarbeiters des Meldedienstes einholen. Dies ist jedoch in der Regel nicht notwendig. Eine Liste aller notwendigen Dokumente finden Sie ganz einfach im Internet. Um das Eigentum an einem Hauptwohnsitz zu registrieren, benötigt der Käufer also:

• Antrag auf Registrierung von Eigentum (streng nach dem Formular auf einem speziellen Formular ausgefüllt);
• Reisepass eines Bürgers (Original plus notariell beglaubigte Kopie);
• Übertragungsurkunde für die Wohnung;
• Wohnraumplan;
• eine Quittung über die Zahlung der erforderlichen Abgaben;
• Erklärung.

Unter bestimmten Umständen muss der Antragsteller der Registrierungsbehörde weitere Dokumente vorlegen. Zum Beispiel ein Schreiben der Vormundschaftsbehörde, wenn einer der Miteigentümer einer neu erworbenen Wohnung minderjährig ist. Oder - eine notarielle Vollmacht, wenn die Formalitäten nicht vom Käufer selbst, sondern von seinem offiziellen Vertreter erledigt werden.

In jedem Fall sollten alle genannten Unterlagen in zweifacher Ausfertigung zum Standesbeamten vorgelegt werden. Gleichzeitig sollten alle „handschriftlich“ ausgefüllten Arbeiten keine Flecken und insbesondere keine Korrekturen enthalten. Auch schnelles Schreiben in unleserlicher Handschrift und die Verwendung von Abkürzungen sind nicht akzeptabel. Zum Ausfüllen von Dokumenten ist nur ein Stift erlaubt.

Wenn alle eingereichten Unterlagen in Ordnung sind, heftet der Standesbeamte sie zusammen und fügt sie zusammen. Im resultierenden „Buch“ wird jede Seite eindeutig nummeriert und mit dem Siegel der Institution versehen. Durch solche Maßnahmen wird die Möglichkeit des Verlusts oder der Fälschung von Dokumenten ausgeschlossen.

Der Zeitpunkt der Prüfung eines Antrags auf Eintragung einer Immobilie kann geringfügig variieren, in der Regel liegt die Eigentumsbescheinigung jedoch erst einen Monat nach der Kontaktaufnahme des Käufers der Wohnung mit dem Eintragungsdienst vor. Ein solch beeindruckender Zeitraum ist erforderlich, damit die Mitarbeiter der genannten Stelle Zeit haben, alle ihrem Gericht vorgelegten Unterlagen im Detail zu prüfen.

Das ist wichtig zu wissen: Um das Eigentum an einer Wohnung registrieren zu lassen, benötigen die Standesbeamten zwangsläufig weitere amtliche Papiere, die nur der Bauträger vorlegen kann. Die Rede ist von Abnahme- und Übertragungsurkunden, Urkunden über die Inbetriebnahme des Hauses und Investitionsverträgen.

Es liegt im Interesse des Käufers, der sich für eine Erstwohnung entschieden hat, sich bei seinem Bauträger nach der Verfügbarkeit aller oben genannten Papiere zu erkundigen. Ohne sie kann sich der Prozess zur Erlangung einer Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung tatsächlich sehr verzögern oder gar nicht durchgeführt werden.

Bei der Eintragung von Eigentumsrechten aus einer Hypothek

Es wird empfohlen, die für die Eigentumsanmeldung der Wohnung erforderlichen Unterlagen vorab zusammenzustellen.

Auch wenn der Kauf einer Wohnung die Aufnahme einer Hypothek beinhaltete, hat die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung dafür keine Besonderheiten. Das heißt, unabhängig davon, woher die Mittel zur Lösung der Wohnungsfrage stammen, bleibt die obligatorische Registrierung des Erwerbs gleich.

Folglich unterscheidet sich eine „Hypothekenwohnung“ aus gesetzgeberischer Sicht bis auf eine Sache in nichts von „Quadratmetern“, die mit Eigenmitteln erworben wurden. Technisch gesehen gelten solche Wohnungen erst dann als Eigentum ihres Eigentümers, wenn dieser das Darlehen vollständig zurückgezahlt hat. Dementsprechend kann auch eine eingetragene Wohnung vor der Tilgung der Hypothek nicht getauscht oder verkauft werden.

Kann die Zulassungsstelle die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung verweigern?

Der Registrierungsdienst behält sich das Recht vor, dem Antragsteller die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung zu verweigern. Dies geschieht recht selten und hat in der Regel einen der folgenden Gründe:

1. Das bei der Meldebehörde eingereichte Dokumentenpaket erwies sich als unvollständig.
2. Die Unterlagen zur Einreichung bei der Zulassungsstelle wurden nicht ordnungsgemäß ausgefüllt.
3. Einige der vom Antragsteller eingereichten Unterlagen waren gefälscht.
4. Aus irgendeinem Grund ist eine Person, die sich an den Standesbeamten wendet, nicht berechtigt, über die im Antrag angegebene Immobilie (Wohnung) zu verfügen.

Aus welchem ​​Grund auch immer die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung verweigert wird, werden die Mitarbeiter des Meldedienstes den Antragsteller unverzüglich über den Vorfall informieren. Gleichzeitig behält sich der Käufer der Wohnung das Recht vor, alle Stellungnahmen der Gutachter zu berücksichtigen und die Unterlagen erneut zur Prüfung einzureichen. Erscheint dem Antragsteller der Grund der Ablehnung voreingenommen, kann er versuchen, zu beweisen, dass er Recht hat. Was wird es brauchen?

Um das Eigentum an einer Wohnung in einem Neubau vor Gericht anzumelden, muss der Käufer bei dieser Regierungsbehörde folgende Unterlagen einreichen:

1. Kaufvertrag für eine Wohnung;
2. Annahme- und Übertragungsakt;
3. ein Dokument, das die Inbetriebnahme des neuen Gebäudes bestätigt;
4. Dokumente, zum Beispiel Quittungen oder Schecks, die die Tatsache der Zahlung für die gekaufte Wohnung bestätigen (plus – wenn die Finanzierung der Transaktion durch eine Hypothek beschafft wurde);
5. Reisepass eines Bürgers (Kopie).

In den meisten der beschriebenen Fälle vertritt das Gericht die Seite des Käufers. Daher ist die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung eine recht bequeme (wenn auch zeitaufwändige) Praxis.

Welche Folgen hat die Umgehung der Wohnungsanmeldung?

Alle Daten werden in Rosreestr angezeigt

Laut Gesetz müssen alle Daten zu Immobilientransaktionen in Rosreestr angezeigt werden. Vor Abschluss dieser Transaktion kann der Erwerb nicht als persönliches Eigentum des Käufers betrachtet werden, selbst wenn er dem Verkäufer (oder, im Falle von Wohnungen, dem Bauträger) den vollen Preis bezahlt hat.

Dementsprechend kann ein neuer Bewohner mit einer ganzen Reihe von Einschränkungen in Bezug auf den Betrieb von Immobilien konfrontiert sein. Beispielsweise kann eine Wohnung, die nicht amtlich eingetragen ist, weder verkauft noch getauscht werden. Wie oben erwähnt, muss der Bauträger dem Hauskäufer umfassende Unterstützung bei der Erlangung einer Eigentumsbescheinigung bieten.

Einige skrupellose Organisationen versuchen jedoch, sich dieser Verpflichtung zu entziehen – schließlich haben sie ihr Geld bereits erhalten und sind an einer weiteren Zusammenarbeit mit dem neuen Bewohner völlig desinteressiert. Mit solchen Entwicklern kann es nur ein Gespräch geben: . Wie man einen Antrag auf Eintragung von Eigentumsrechten korrekt einreicht, haben wir bereits etwas weiter oben besprochen.

Das Thema des Videos ist der Papierkram für eine Wohnung:

Artikel 14 des ersten Teils des Bundesgesetzes Nr. 218 besagt, dass Eigentum einer obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegt, die auf Initiative des Eigentümers durchgeführt wird, nachdem er den entsprechenden Antrag eingereicht hat. Artikel 18, vierter Teil desselben Gesetzes wiederum regelt die Beifügung einer Dokumentenliste zum Antrag auf Eintragung des Eigentums einer Wohnung.

Das Dokumentenverzeichnis selbst darf nicht für alle aus den gleichen Papieren bestehen, individuelle Besonderheiten werden im Einzelfall berücksichtigt.

Basispaket an Dokumenten

Für die Eintragung des Eigentums an einer Immobilie werden folgende Unterlagen erstellt:

Werden die Unterlagen zur Eintragung des Eigentums einer Wohnung zusammen mit dem Antrag nicht vom Eigentümer, sondern von seinem Vertreter eingereicht, muss dieser über einen persönlichen Reisepass und eine notariell beglaubigte Vollmacht zur Durchführung dieser Maßnahme verfügen.

Liebe Leser!

In unseren Artikeln geht es um typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig. Wenn Sie herausfinden möchten, wie Sie Ihr spezielles Problem lösen können, wenden Sie sich bitte an das Online-Beraterformular rechts →

Es ist schnell und kostenlos! Oder rufen Sie uns telefonisch an (24/7):

Ausweis

Erstens ist das Registrierungsverfahren ohne ein Dokument, das Ihre Identität nachweist, nicht möglich. Für einen volljährigen fähigen Bürger ist dies ein persönlicher Reisepass (unabhängig von der Staatsbürgerschaft) und für Minderjährige unter vierzehn Jahren eine Geburtsurkunde. Darüber hinaus handeln in ihrem Namen Eltern (Erziehungsberechtigte), für die es wichtig ist, einen eigenen Reisepass zu haben.

Stellungnahme

Um das Eigentum an einer Wohnung zu registrieren, sieht das Gesetz mehrere Möglichkeiten zur Übermittlung eines Antrags und der Begleitpapiere vor, wie in Artikel 18 Teil 1.2 des Bundesgesetzes Nr. 218 angegeben:

Es ist wichtig zu beachten, dass Sie für die Fernregistrierung des Eigentums an einer Wohnung, also über das Internet, das Registrierungsverfahren auf der Website durchlaufen und über eine erweiterte qualifizierte elektronische Signatur verfügen müssen. Dieses Verfahren ist in Artikel 18 Absatz 2 des ersten Teils des Bundesgesetzes Nr. 218 vorgesehen. Die staatliche Abgabe muss entrichtet werden. In der Regel wird eine Nachricht mit Betrag und Einzelheiten an die angegebene E-Mail-Adresse gesendet. Sie können den Service bezahlen, ohne das Haus zu verlassen, über das Internet oder in der nächstgelegenen Bankfiliale. Eine Nachricht über den Zahlungseingang wird an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse oder Mobiltelefonnummer gesendet.

Unabhängig von der Art der Beantragung der Eintragung von Eigentumsrechten muss Ihnen eine Quittung ausgehändigt werden, aus der hervorgeht, dass die Unterlagen (eine Liste davon) eingegangen und zur Arbeit angenommen wurden. Wenn die Bewerbung online, per Post oder im Multifunktionszentrum eingereicht wird, kommt die Empfangsbestätigung innerhalb eines Tages an. Bei einer direkten Bewerbung bei Rosreestr wird dementsprechend auch sofort eine Quittung ausgestellt.

Zahlung der staatlichen Abgabe

Die staatliche Gebühr ist für alle obligatorisch; es gibt keine Vorzugskategorien, die möglicherweise nicht oder weniger zahlen. Die Zahlung ist einmalig, der Betrag ist für alle gleich, juristische Personen zahlen jedoch eine Größenordnung mehr. Es ist wichtig, den Zahlungsvorgang vor der Einreichung der Unterlagen durchzuführen, da diesen eine Quittung beizufügen ist. Es ist sinnvoll, eine Kopie des Zahlungsbelegs aufzubewahren.

Base

Gemäß Artikel 14 zweiter Teil des Bundesgesetzes Nr. 218 werden die Gründe für die Eintragung einer Eintragung in Bezug auf die Eigentumsübertragung einer Wohnung durch folgende Dokumente bestätigt:

• Staatliche und regionale Vorschriften, die gemäß den geltenden russischen Rechtsvorschriften genehmigt wurden;
• Vereinbarung zum Abschluss einer Transaktion (Kauf und Verkauf, Privatisierung, Tausch, Miete, Schenkung usw.);
• Bescheinigung über den Erwerb von Erbrechten an Immobilien;
• Gerichtsentscheidung (nach Inkrafttreten);
• Die entsprechende Bescheinigung oder Urkunde, ausgestellt von der autorisierten Stelle gemäß dem Gesetz;
• Ein Inspektionsbericht einer Immobilie, ein technischer Plan der Wohnung, wenn Katasterarbeiten unmittelbar vor der Begründung von Rechten mit der Registrierung von Immobilien für die Katasterregistrierung durchgeführt wurden;
• Weitere Dokumente zur Registrierung gemäß dem Gesetz.

Musterauszug aus dem Hausbuch

Zusätzlich zu den aufgeführten Dokumenten und dem Antrag (wir berücksichtigen, welche Dokumente in Ihrem Fall benötigt werden) ist der Liste der erforderlichen Papiere Ihr persönlicher Reisepass beizufügen. Darüber hinaus benötigen Sie einen Auszug aus dem Hausregister mit Angaben zu den gemeldeten Bewohnern. Um heute eine Wohnung anzumelden, müssen Sie nicht lange warten; alles dauert etwa drei Tage, wenn Sie sich persönlich bei Rosreestr bewerben, wo es jetzt um Kataster, Rechte und Belastungen geht; wenn jedoch nicht die gesamte Liste eingereicht wurde oder es ist falsch formatiert, müssen Sie die Anfrage erneut senden.

Katasterpass

Ein Katasterpass bei der Eintragung des Eigentums einer Wohnung ist heute für viele ein eher kontroverses Thema. War dies zuvor ein obligatorisches Dokument, so haben sich die Regeln nach der Vereinheitlichung des Staatskatasters und der Übertragung eines erheblichen Teils der Zuständigkeiten an Rosreestr geringfügig geändert. Jetzt kann ein Katasterpass beantragt werden oder auch nicht, was häufiger vorkommt, da alle erforderlichen Informationen im einheitlichen staatlichen Immobilienregister enthalten sind.

Bevor Sie also eine Wohnung auf Ihren Namen anmelden und sich an die Meldebehörde wenden, ist es für alle Fälle sinnvoll, sich vorab um Ihren Reisepass zu kümmern. Die Situationen sind unterschiedlich, auch wenn es ursprünglich nicht in Ihrer individuellen Liste enthalten war, ist es besser, auf der sicheren Seite zu sein. In diesem Dokument werden technische und rechtliche Beschreibungen der Wohnung aufgeführt, darunter Fläche, Anzahl der Stockwerke, Anzahl der Zimmer, Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Wohnhauses und Material, aus dem es gebaut wurde.

Um einen Reisepass auszustellen, können Sie sich an Rosreestr wenden, die Katasterkammer am Standort der Wohnung. Normalerweise wird dieses Dokument dem Eigentümer während der Bauphase des Hauses ausgehändigt und sollte daher auf jeden Fall vorhanden sein. Es kommt jedoch vor, dass die Vorbesitzer es verlieren, verderben oder nie modernisiert haben und in der Zwischenzeit Änderungen stattgefunden haben, beispielsweise eine Sanierung.

Bescheinigung über die Schuldenfreiheit für gewerbliche Dienstleistungen

Ein solches Dokument ist wichtig, wenn Sie eine Wohnung auf dem Zweitmarkt erworben haben, also vom Eigentümer und nicht vom Bauträger. Darüber hinaus ist auch bei der Privatisierung von Wohnräumen eine Bescheinigung erforderlich, da es sich dabei um eine zwingende Voraussetzung handelt, ohne die das Verfahren gar nicht erst genehmigt wird.

Sie können eine Bescheinigung von Ihrer Verwaltungsgesellschaft (Wohnungs- und Kommunalverwaltung, HOA usw.) erhalten, die Ihr Wohnhaus betreut. Es reicht aus, einen Reisepass und einen Auszug aus dem Unified State Register bei sich zu haben, dies erfolgt jedoch in der Regel durch den Vorbesitzer. Ihre Aufgabe vor dem Immobilienkauf ist es, sicherzustellen, dass keine Schulden bestehen.

Auszug aus dem Hausbuch

Ein Auszug aus dem Hausbuch ist bei der örtlichen Ausländerbehörde am Standort der Wohnung erhältlich. Der Verkäufer nimmt es auch entgegen und stellt es Ihnen zur Verfügung. Sie selbst können es erst in Anspruch nehmen, wenn Sie rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie sind.

Nachdem Sie ein solches Dokument vom Verkäufer erhalten haben (wir sprechen hier wieder vom Kauf auf dem Sekundärmarkt und von der Privatisierung), prüfen Sie es sorgfältig. Wenn Sie ein Objekt vom Eigentümer gekauft haben, sollte dort niemand registriert sein, sonst wird es Ihnen viele Probleme bereiten. Wenn es um Privatisierung geht, stellen Sie sicher, dass jeder registriert ist, wer Teilnehmer wird. Seien Sie besonders vorsichtig in der Anwesenheit minderjähriger Kinder und handlungsunfähiger Personen; diese können nicht ausgeschlossen werden.

Zustimmung des Ehegatten

Ein weiteres vom Verkäufer bereitgestelltes Dokument. Dies ist erforderlich, wenn das Vermögen im Rahmen einer offiziellen Ehe erworben wurde und als gemeinsam erworben gilt. Auch wenn der Ehepartner des Verkäufers nicht in der Eigentumsurkunde aufgeführt ist, bedeutet dies nicht, dass er keine Rechte an der Immobilie hat. Fordern Sie eine Heiratsurkunde an und vergleichen Sie deren Datum mit dem Datum der Eintragung des Wohnungseigentums, um herauszufinden, ob die Wohnung gemeinschaftlich ist.

Ebenso wichtig ist es herauszufinden, auf welcher Grundlage das Eigentum erworben wurde. Wenn der Verkäufer beispielsweise eine Wohnung durch eine Schenkungsurkunde erhalten hat, ist die Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf nicht erforderlich. In anderen Fällen ist es erforderlich.

Kinderschutz

Eine Genehmigung des Kuratoriums zur Veräußerung von Wohnraum ist nur dann erforderlich, wenn ein Minderjähriger an der Transaktion beteiligt wird. Dabei kann es sich um den Eigentümer, Miteigentümer oder einfach um das in der Immobilie registrierte Kind des Verkäufers handeln. Es ist wichtig, solche Transaktionen mit äußerster Vorsicht zu behandeln und wenn möglich ganz zu vermeiden, da die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass sie vor Gericht landen. Dies können Sie am besten vermeiden, indem Sie sich an einen erfahrenen Anwalt wenden, der Ihnen dabei hilft, alles richtig, kompetent und vor allem rechtlich zu regeln.

Zusätzliche Dokumente und Nuancen

Bei Zusatzdokumenten handelt es sich um Dokumente, auf deren Grundlage das Eigentumsrecht auf nicht standardmäßige Weise, also nicht durch Kauf oder Privatisierung, erlangt wird. In der Regel gibt es hier einige Nuancen, die den Kontakt mit zusätzlichen Strukturen erfordern. Auf solche Fälle werden wir im Folgenden näher eingehen.

Teilen Sie in einer Wohnung

Wenn Sie einen Anteil an einer Wohnimmobilie erworben haben, müssen Sie über das entsprechende Dokument für einen bestimmten Teil der Immobilie verfügen. Dabei kann es sich um eine Vereinbarung über den Erwerb eines Anteils an einer Wohnung, die Privatisierung eines Teils der Räumlichkeiten, eine Erbschaft oder den Erhalt eines Anteils als Schenkung handeln. Darüber hinaus kann die Grundlage für die Eintragung von Rechten an einem Teil der Immobilie eine zwischen den Miteigentümern unterzeichnete notarielle Vereinbarung über die Aufteilung mit der Aufteilung der Anteile sein.

Hypothek

Im Falle einer Hypothek, wenn diese noch nicht vollständig abbezahlt ist, benötigen Sie eine Vereinbarung zwischen Ihnen und der Bank und häufig auch die schriftliche Zustimmung der Bank. Um zu verstehen, ob und unter welchen Bedingungen Sie die Immobilie bis zur vollständigen Zahlung auf Ihren Namen registrieren können, lesen Sie Ihre Vertragskopie sorgfältig durch. Dem steht in der Regel nichts im Wege, einige Banken möchten jedoch alle mit der Sicherheit verbundenen Handlungen kontrollieren.

Nachlass

Das wichtigste Dokument zur Erlangung gesetzlicher Eigentumsrechte im Erbfall ist eine von einem Notar ausgestellte Erbschaftsbescheinigung. Um eine solche zu erhalten, müssen Sie sich rechtzeitig (innerhalb von sechs Monaten nach dem Todestag des Erblassers oder der Eröffnung eines Erbfalls) an ein Notariat wenden und dort eine Erklärung über Ihre Absichten abgeben. Nach Ablauf der Frist, also frühestens sechs Monate nach dem Tod des Verstorbenen, erhalten Sie eine Bescheinigung in die Hand und können sich damit nach Rosreestr begeben.

Spende

Wenn Sie im Rahmen eines Schenkungsvertrags eine Wohnung geschenkt bekommen haben, können Sie die Rechte daran jederzeit anmelden, sobald Sie die Schenkungsurkunde unterzeichnen und damit die Schenkung annehmen. Anschließend wird mit dem Original das Registrierungsverfahren auf dessen Grundlage durchgeführt, das heute weniger als eine Woche dauert. Es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass die Wohnung nicht Ihr Eigentum ist, bis Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate haben, der bestätigt, dass Sie der Eigentümer sind.

Neues Gebäude

Das Verfahren zur Eintragung des Eigentums an einer auf dem Zweitmarkt erworbenen Wohnung ist nahezu identisch mit der Situation beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau. Sie müssen sich an dasselbe Rosreestr wenden. Allerdings weisen Zulassungsdokumente noch einige Nuancen auf, die es zu beachten gilt.

Nachdem das Bauträgerunternehmen den Bau eines Mehrfamilienhauses abgeschlossen und es nach einer Reihe von Inspektionen durch staatliche Stellen in Betrieb genommen hat, erhält der Teilnehmer am gemeinsamen Bau, der auch Eigentümer ist, eine Abnahme- und Übergabebescheinigung für die Wohnung. Selbstverständlich wird dieses Dokument auch vom Eigentümer unterschrieben – nachdem er die Räumlichkeiten besichtigt und festgestellt hat, dass alles den Angaben und Erwartungen entspricht. Der Bauträger ist auch dafür verantwortlich, vom Technical Inventory Bureau einen technischen Plan für jede Wohnung einzuholen.

Liste der Dokumente zur Registrierung des Eigentums an einem neu gebauten Haus:

Aktienaufbau

Wenn Sie Wohnraum in einem Neubau erwerben und am gemeinschaftlichen Bau teilnehmen, sind die wichtigsten Dokumente, die Ihnen das Recht geben, die Wohnung auf Ihren Namen anzumelden, der gemeinschaftliche Beteiligungsvertrag sowie die Übertragungsurkunde, die Sie nach Erhalt unterzeichnen der Räumlichkeiten und Schlüssel. Dies ist erst möglich, nachdem der Bauträger das Haus in Betrieb genommen hat und die Genehmigung dazu erhalten hat. Bis dahin sind Sie also nicht Eigentümer und können es auch nicht per Gesetz werden.

Juristische Person

Für juristische Personen ist es neben allen anderen Pflichtdokumenten wichtig, Rosreestr auch gesetzliche Dokumente zur Verfügung zu stellen. Dazu gehört insbesondere eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung juristischer Personen. Je nachdem, wer Sie sind, benötigen Sie möglicherweise eine Vollmacht auf Ihren Namen, einen Auftrag zur Ernennung eines Managers und eine Satzung der Organisation.

Mangel an Dokumenten

Gemäß dem vierten und siebten Teil von Artikel 15 des Bundesgesetzes Nr. 218 erfolgt die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung oder einem anderen Immobilienobjekt auf der Grundlage eines Antrags, dem die entsprechenden Dokumente beigefügt sind. Seit 2017 werden alle Fragen im Zusammenhang mit Immobilien von einer einzigen Struktur bearbeitet – Rosreestr, was das Verfahren erheblich vereinfacht und Zeit spart, und die staatliche Abgabe wird in jedem Fall nur einmal entrichtet. Vor der Anmeldung Ihrer Bestandsimmobilie ist es jedoch wichtig, noch einmal zu prüfen, ob alles richtig vorbereitet ist und ob alles aus dem Notwendigen zusammengebaut ist. Dies ist wichtig, denn wenn Sie nicht aufpassen, kann Ihnen die Registrierung verweigert werden, was bedeutet, dass Sie Zeit für die Korrektur Ihrer Fehler aufwenden und die Gebühr erneut bezahlen müssen.

Indem Sie sich der Eintragung von Eigentumsrechten entziehen, verstoßen Sie nicht nur gegen die gesetzliche Ordnung, sondern setzen sich auch einem großen Risiko und erheblichem bürokratischen Aufwand aus. Wenn es sich außerdem um den Kauf einer Wohnung, die Miete oder andere ähnliche Transaktionen mit zwei Parteien handelt und der ehemalige Eigentümer die Registrierung verhindert, muss die Angelegenheit ausschließlich vor Gericht geklärt werden. In diesem Fall benötigt Rosreestr eine gerichtliche Entscheidung mit Beschluss.

Um Eigentumsrechte zu registrieren, hat ein Mitarbeiter von Rosreestr kein Recht, andere als die oben aufgeführten Papiere anzufordern, wenn das gesamte Dokumentenpaket den Anforderungen von Artikel 21 des Bundesgesetzes Nr. 218 entspricht.

Fehlen erforderliche Unterlagen, hat die Meldebehörde das gesetzliche Recht, die Eintragung Ihrer Eigentumsrechte bis zur Beseitigung des Ablehnungsgrundes zu verweigern. Gleichzeitig muss die staatliche Gebühr erneut entrichtet werden, nachdem alle erforderlichen Papiere bereits in Ihren Händen liegen. Darüber hinaus ist es wichtig, die Gültigkeitsdauer der bereits erhaltenen Unterlagen zu überwachen, damit Sie nicht erneut eine Ablehnung erhalten müssen – alle Unterlagen müssen zum Zeitpunkt der Antragstellung aktuell sein.

Bestätigung erhalten

Laut Gesetz dauert die Eintragung von Schutzrechten bei korrekter und vollständiger Einreichung der erforderlichen Unterlagen nicht länger als sieben Werktage ab dem Datum der Annahme des Antrags. Heutzutage formalisiert Rosreestr jedoch den Besitz einer Wohnung innerhalb von drei Tagen, und das Multifunktionszentrum benötigt ein paar Tage länger, sofern alle Kopien von einem Notar beglaubigt wurden. Wenn Sie sich entscheiden, das Eigentum an einer Wohnung (gekauft, mit einer Hypothek aufgenommen, gespendet, privatisiert – egal) online zu registrieren, dauert die Bearbeitung des Antrags auf staatliche Registrierung der Rechte etwa einen Tag. Informationen zu den Fristen und anderen Nuancen zur Formalisierung Ihrer Eigentumsrechte an Immobilien finden Sie im Bundesgesetz Nr. 218, Artikel 16, Abschnitt 1.2.9.10, Teil eins.

In jedem Fall ist die Startzeit das Datum, das auf den Tag der Einreichung der dem Antrag beigefügten Unterlagen folgt, wie im offiziellen Schreiben von Rosreestr vom 22. August 2017 Nr. 14-10188-GE/17 erwähnt.

Wer heute seine Eigentumsrechte anmeldet, bekommt keine Eigentumsurkunden mehr ausgestellt. Stattdessen ist das einzige Dokument, das Ihre Rechte bestätigt, ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate (USRN), gültig seit 2017.

Während des Registrierungsverfahrens kann die Registrierung vorübergehend ausgesetzt werden, wenn eine Belastung, ein Konflikt, ein Rechtsstreit oder die Wünsche der an der Transaktion beteiligten Parteien vorliegen. Im Falle einer Verweigerung der Registrierung, einschließlich einer verpfändeten Wohnung, hat der Eigentümer das Recht, vor Gericht Berufung gegen die Entscheidung von Rosreestr einzureichen, wie im Bundesgesetz Nr. 218, Artikel 26 und 27YU, Teil 5.6.12 und Artikel festgelegt 29. Darüber hinaus haben Sie das Recht, Ihre Befugnisse an einen Vertreter zu delegieren, wenn Sie nicht den Wunsch, die Zeit und die Fähigkeit haben, sich selbst an einem Gerichtsverfahren zu beteiligen. Dabei kann es sich sowohl um eine natürliche als auch um eine juristische Person handeln.