Что делать если курят соседи в коммунальной квартире? Какой закон запрещает курение в коммунальной квартире? Курение в муниципальной квартире закон.

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

Гости в коммуналке

• Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
• Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
• По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
• Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
• Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
• Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

• Кухонная комната;
• Унитаз;
• Коридор;
• Прихожая;
• Балкон;
• Подсобные комнатки;
• Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Уборка общей территории

• Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
• Еженедельная уборка проводится по договоренности . Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
• Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
• Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

• Всех жильцов квартиры;
• Представителя ремонтной бригады;
• Человек из товарищества собственников жилья;
• Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
• Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

• На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
• Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
• Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
• Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

• Перепланировка

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

• Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

• Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
• Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
• Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
• Использование пиротехники;
• И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Курение в коммунальной квартире

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

• Здравоохранительные заведения;
• Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
• Маршрутные такси и автобусы;
• Рабочие места;
• Спортивные заведения;
• На территории и в зданиях обучающих заведений;
• Культурные заведения;
• Подъезды домов;
• Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

• Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например , собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

• Права соседей;
• Санитарно-эпидемиологические показатели;
• Экологические нормы и правила;
• Нормы пожарной безопасности.

• Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, .

Есть варианты:

• Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
• В случае если индивидуальных устройств нет , оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

• Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
• За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
• Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
• «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

• Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

• В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
• Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
• После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

• Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
• Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
• Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
• Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
• Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
• Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
• Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

Здравствуйте.В соотвествии с

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН И ПОСЛЕДСТВИЙПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА

1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):

10)в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;

КУхня - помещение общего пользования

В соответствии с . Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

Поэтому Вам необходимо обратиться в отдел полиции для составления протокола и привлечения куряг к административной ответственности.

Елена Тарасова

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака":

1. В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на: 1) благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;

Согласно ст. 12 Закона:

2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака: 1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров; 2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.

Таким образом, Вы имеете полное право на жизнь без табачного дыма.

Направьте заявление в милицию с просьбой о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. .

Также Вы можете обратиться в территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с заявлением о возбуждении в отношении Ваших соседей дела об административном правонарушении по ст. 6.3, .

А вообще все-таки попробуйте договориться с соседкой, добрососедские отношения -ценная вещь.

1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):

1) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры и учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта;

2) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг;

3) в поездах дальнего следования, на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;

4) на воздушных судах, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем пятнадцать метров от входов в помещения железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, станций метрополитенов, а также на станциях метрополитенов, в помещениях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров;

5) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания;

6) в помещениях, предназначенных для предоставления бытовых услуг, услуг торговли, общественного питания, помещениях рынков, в нестационарных торговых объектах;

7) в помещениях социальных служб;

8) в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления;

9) на рабочих местах и в рабочих зонах, организованных в помещениях;

10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;

11) на детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами;

12) на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении;

13) на автозаправочных станциях.

2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака:

1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;

2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.

3. Требования к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, и должны обеспечивать соблюдение установленных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации гигиенических нормативов содержания в атмосферном воздухе веществ, выделяемых в процессе потребления табачных изделий.

4. Для лиц, находящихся в следственных изоляторах, иных местах принудительного содержания или отбывающих наказание в исправительных учреждениях, обеспечивается защита от воздействия окружающего табачного дыма в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения.

5. Для обозначения территорий, зданий и объектов, где курение табака запрещено, соответственно размещается знак о запрете курения, требования к которому и к порядку размещения которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные ограничения курения табака в отдельных общественных местах и в помещениях.

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей , то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт мест общего пользования

Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.

Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.

Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается . Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

• гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
• гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
• категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника . Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.