Práctica judicial bajo convenios de donación. Práctica judicial en virtud de un acuerdo de donación por motivo de cancelación de la donación Acuerdo de donación por parte del cónyuge supérstite Revisión de la práctica judicial

El plazo de prescripción en caso de cancelación del obsequio es 12 meses desde la fecha de celebración del contrato... El plazo de prescripción general es de 3 años.

Consecuencias de la rescisión o cancelación del contrato

El artículo 578 (párrafo 5) del Código Civil dispone, después de la cancelación (terminación) de la escritura de devolución del apartamento al donante en especie... Esta regla se aplica tanto a la cancelación judicial como a la terminación del contrato por sus partes.

Pero cuando el contrato se declara inválido, es posible que el apartamento del superdotado ya se haya vendido. En este caso el monto de la venta se compensa al propietario en términos monetarios.

En esta etapa, surgen los mayores problemas: el dinero donado por la venta del apartamento ya podría haberse gastado, y propios fondos ya no tiene. En este caso, el cobro también se lleva a cabo en los tribunales.

La propiedad del apartamento después de la cancelación de la transacción también pasa al donante. Deberá volver a obtener y obtener nuevos pasaportes para el apartamento.

Video: Cómo no meterse en problemas al donar bienes raíces

En el video, un abogado da consejos sobre cómo redactar legalmente un acuerdo de donación para un apartamento u otro inmueble.

Explica qué cláusulas del acuerdo deben recibir especial atención para protegerse a sí mismo y a la propiedad transferida de acciones ilegales de una de las partes de la transacción, cómo rescindir este acuerdo si surge la necesidad.

¿La mayoría de las veces intentan cancelar el acuerdo de donación de bienes raíces? ¿Por qué? La respuesta es obvia: los apartamentos (así como las casas de verano con parcelas) tienen un alto valor catastral. Y la situación de vida del donante puede cambiar en cualquier momento. Por ejemplo, la cancelación de la donación es posible si el segundo apartamento del donante se quemó (sufrió un desastre natural) y ahora no tiene dónde vivir.

Debe entenderse que declarar inválida una escritura de donación y cancelarla son dos acciones legales diferentes. Además, debe tenerse en cuenta que la impugnación del contrato a menudo ocurre en los tribunales (ya que pocas personas aceptan devolver los "obsequios" voluntariamente). La práctica judicial sobre la cancelación de dichos acuerdos (más adelante se analizarán ejemplos específicos) muestra que es difícil impugnar una escritura de donación o lograr su nulidad por su cuenta. A veces, para confirmar legalmente los hechos, es necesario realizar exámenes forenses y médicos, la presentación de pruebas incontestables. El demandante en la cancelación del contrato pueden ser no solo las partes que firmaron el regalo, sino también otros ciudadanos interesados.
Otro ejemplo de cancelación de una donación es la conclusión de un trato imaginario (cuando, con el pretexto de una donación, intentan revender una propiedad y no pagar impuestos).

Puede evitar problemas después del registro de documentos para la donación de propiedad consultando a un abogado.

Pero si la escritura de donación ya ha sido emitida, los derechos se vuelven a registrar y es demasiado tarde para hacer correcciones, entonces es mejor involucrar a un abogado para impugnar la legalidad de la transacción. Ya que es mucho más difícil cancelar un acuerdo de donación que concluirlo. En nuestro portal legal, puede obtener consultas gratuitas de abogados con el nivel de educación requerido y una amplia experiencia laboral.

Según el convenio de donación, o mejor dicho su cancelación, hay matices que es necesario conocer sobre el obsequio y el destinatario de la propiedad. Las reglas estándar que se enumeran a continuación se rigen por el artículo 578 del Código Civil de la Federación de Rusia:

• si por parte del receptor del obsequio se tomaron acciones intencionales que representaron una amenaza para la vida del donante o de sus familiares cercanos. Además, si los ciudadanos antes mencionados han sufrido deliberadamente lesiones corporales de diversa gravedad;
• si las acciones de los superdotados pueden llevar al hecho de que el obsequio será irremediablemente estropeado o destruido (y él representa alto valor para la sociedad o el donante), entonces esto puede convertirse en la base para la cancelación de la transacción;
• las personas jurídicas y los empresarios privados que donen su propiedad a ciudadanos en concurso de acreedores, así como los propios destinatarios del obsequio, deben entender que en los primeros seis meses la transacción puede ser impugnada;
• después de la muerte del superdotado, siempre que el donante aún esté vivo, la propiedad donada se devuelve (si así lo estipulaba la transacción).

Si, por culpa del donatario, el donante ha perdido la vida o la capacidad jurídica (es decir, ya no puede ser responsable de sus actos) el derecho a impugnar la transacción. De acuerdo con la ley, si se produjo la cancelación del obsequio, la propiedad (con su integridad y seguridad) debe ser devuelta al primer propietario (es decir, el donante).

Práctica de arbitraje

Para obtener más detalles sobre los motivos y los métodos para cancelar la escritura de donación, consulte el artículo sobre cómo puede hacerlo. Por el momento, nos interesa más el tema de la nulidad de una escritura de donación y la práctica judicial en tales casos. Los ejemplos no están vinculados a una ubicación específica de los participantes en el proceso, y el tribunal y el número de reclamo no serán nombrados. Pero, los ejemplos se toman de la vida y se puede obtener información más detallada sobre ellos descargando archivos con decisiones judiciales de forma gratuita.

Ejemplo 1

La ciudadana, cediendo a la persuasión de su hijo, le firmó la única vivienda como regalo. A cambio, el hijo prometió cuidarla y brindarle apoyo financiero. La ciudadana admite que fue engañada por su propio hijo, ya que confundió los conceptos de contrato de donación y anualidad. Por estos motivos, solicita al tribunal que anule la escritura de donación y el registro de registro de la propiedad inmobiliaria en Rosreestr. La alegación fue rechazada.

Ejemplo 2

La ciudadana recibió la casa de su marido por herencia. Luego se lo dio a su propio hijo. Inicialmente, acordaron que el hijo y su familia se mudarían a esta casa como residencia permanente solo después de la muerte del demandante. Por parte del demandante, se solicita la anulación del obsequio, ya que el demandado no vive en la casa, no paga los servicios públicos. Y la casa necesita reparaciones urgentes, ya que está en un estado cercano a la destrucción. Durante la sesión judicial se constató que el imputado no visitó esta casa, ya que se había peleado con el demandante y debido a que una vez ella ya había intentado cancelar la escritura de donación, acusando al imputado de golpear (el demandante reclamo no fue satisfecho). El examen mostró que la casa está en buenas condiciones y solo necesita reparaciones cosméticas. Además, el demandado presentó una moción para la aplicación del plazo de prescripción. Como resultado, la reclamación fue denegada.

Ejemplo 3

El demandante solicita la cancelación de la escritura, exponiendo los hechos de la siguiente manera:

• el apartamento en el que vive con su esposa y el hijo menor de su esposa fue tomado a crédito por él (la esposa es garante);
• la esposa y su hijo tenían una habitación en un albergue, para venderla, las autoridades de tutela exigieron que el niño tuviera otro lugar donde vivir;
• al respecto, el demandante registró su apartamento para su esposa a través de un convenio de donación;
• la esposa vendió su propia habitación y gastó el dinero en necesidades personales;
• debido a que la relación con su esposa no cuadra, exige reconocer la donación como inválida (un trato imaginario) y devolverle el apartamento como propiedad personal.

El demandante insiste en que se firmó un acuerdo de donación con un propósito: darle un apartamento. Una habitación en un apartamento común se vendió mucho más tarde que la dedicación, y un evento no tiene ninguna relación con el otro. El requisito de las autoridades de tutela y tutela para obtener el permiso para vender una habitación en un piso comunal era el reparto del dinero recibido entre la acusada y su hijo. Eso fue hecho: el dinero está en una cuenta bancaria a nombre de su hijo. El resto del dinero se gastó en necesidades familiares, incluida la reparación de viviendas controvertidas.

Como resultado de un examen exhaustivo de todas las circunstancias del caso, el tribunal decidió desestimar la demanda.

Ejemplo 4

La madre es la demandante. Ella pide cancelar la escritura de donación, ya que su hijo murió y ella lo sobrevivió. La hija del fallecido reclama la herencia, que el demandante no considera la hija de su hijo (y su nieta), ya que la niña no nació del matrimonio. Hay dos herederos: la madre del difunto y su hija. El reclamante justifica la cancelación de la donación por el hecho de que después de la muerte del donado, la propiedad debe volver al donante. La denuncia fue denegada, tanto en el juzgado de primera instancia como en el orden de los procedimientos de apelación. En la audiencia, se supo que cuando se redactó la escritura de donación, no se incluyó en el contrato que el apartamento volvería al donante después de que la muerte del superdotado. Todo lo relacionado con la herencia y el establecimiento de la paternidad debe ser considerado en el orden de otra sesión del tribunal, si las partes desean presentar contrademandas.

Ejemplo 5

El demandante solicita cancelar el acuerdo de obsequio a favor del demandado. Insiste en que el imputado le infligió daños corporales leves, de los que tiene constancia (certificados del hospital y egresos judiciales, ya que se inició el hecho de causar daño deliberado a la salud prueba). El tribunal de primera instancia, además de considerar el recurso de apelación, resolvió a favor del demandante.

Conclusión

En conclusión, me gustaría decir que hay una infinidad de ejemplos para dar. Y la mayoría de ellos tiene un resultado natural: negarse por completo a satisfacer las reclamaciones. Incluso si tiene razón, es bastante difícil probar esto en los tribunales en los casos de prisioneros de regalo. Para ello, es necesario conocer a fondo la legislación en esta área de la jurisprudencia. Y también para preparar de antemano la base de pruebas, recoger testigos, hacer peritajes.

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Valery Isaev

Valery Isaev se graduó en el Instituto de Derecho del Estado de Moscú. A lo largo de los años de trabajo en el campo legal, ha conducido con éxito muchos casos civiles y penales en tribunales de diversas jurisdicciones. Amplia experiencia en asistencia jurídica a la ciudadanía en diversos ámbitos.

En las condiciones modernas, el convenio de donación inmobiliaria es muy común en la práctica, y con una concentración cada vez mayor en la propiedad de los sujetos. ley civil, y sobre todo ciudadanos, bienes raíces (casas de veraneo, garajes, apartamentos, habitaciones en apartamentos comunales, edificios y casas de campo residenciales y edificios no residenciales, empresas, solares, participaciones en la propiedad de bienes raíces; no se excluyen los casos de donaciones tanto de aeronaves, como de embarcaciones marítimas y fluviales), sin duda, tanto el número total de transacciones de donación de inmuebles como su participación entre las transacciones inmobiliarias aumentará.

En consecuencia, aumentará el número de disputas legales relacionadas con la comisión y ejecución de transacciones de donación. "Pobreza" regulacion legal de este acuerdo, las lagunas existentes en la ley no pueden sino causar dificultades en la práctica de aplicación de la ley.

Considere un ejemplo de práctica judicial.

25/05/2015, M. V. Schindler presentó una demanda contra Gakh L.A. sobre invalidación del convenio de donación del piso en la dirección: №22, en la calle. Oktyabrskaya en la ciudad de Barnaul, concluido el 27 de julio de 2010, refiriéndose al hecho de que el contrato se celebró bajo la influencia del engaño, ya que ella creía que estaba celebrando un contrato de manutención de por vida con un dependiente.

En la audiencia, la representante de la actora insistió en los requisitos para el reconocimiento del contrato como inválido por celebrarse bajo la influencia del engaño, explicó que no declararon reclamos por la cancelación de la donación de acuerdo con el artículo 578 del Código Civil. de la Federación de Rusia. En apoyo de los reclamos, explicó que el contrato se celebró en relación con una situación de vida difícil al momento de su celebración, relacionada con el abuso de alcohol por parte del hijo de la demandante y su comportamiento ilícito hacia su madre. La demandante es una persona discapacitada, necesitada y necesita atención y cuidados externos constantes, al concluir el contrato, ella creía que estaba celebrando un contrato de mantenimiento de vida con un dependiente, ya que la demandada prometió cuidar a la demandante y brindarle apoyo material, no tenía intención de donar un apartamento. Sin embargo, el demandado trata mal al demandante, se llevó las llaves y los documentos, en enero de 2015 causó daño al golpear al demandante, actualmente el hijo del demandante, que ya no bebe alcohol, está cuidando al demandante. El imputado no admitió el reclamo, anunció que se perdió el plazo de prescripción, explicó que el apartamento fue cedido deliberadamente por el demandante como agradecimiento por el apoyo que el imputado le negó, cuidándola, protegiéndola del alcohólico y agresivo. hijo, a quien el demandante tenía miedo. Además del contrato, la demandante redactó una declaración en presencia de testigos sobre la donación de un apartamento y una máquina de coser como agradecimiento, su firma fue notariada.

Habiendo escuchado a las partes, habiendo estudiado los materiales del caso, el tribunal concluye que las reclamaciones declaradas no están sujetas a satisfacción por los siguientes motivos.

De conformidad con el artículo 178 del Código Civil de la Federación de Rusia (enmendado hasta el 01.09.2013), una transacción realizada bajo la influencia de un engaño de importancia significativa puede ser declarada nula por el tribunal a instancia de la parte que actúa en virtud de la influencia del engaño.

Es esencial un engaño sobre la naturaleza de la transacción o la identidad o las cualidades de su tema que reducen significativamente la posibilidad de su uso previsto. El engaño sobre los motivos de la transacción no es significativo.

En virtud de la indicación directa de la ley, dicha transacción es anulable.

En el sentido del art. 178 del Código Civil de la Federación de Rusia (una transacción se considera inválida si la voluntad de la parte expresada en ella se formó incorrectamente debido a un engaño y conllevó otras consecuencias legales que las que la parte realmente tenía en mente. Ciertas circunstancias que son de importancia significativa para él, y bajo su influencia hace un trato que no habría hecho si no se hubiera equivocado.

Los términos del acuerdo de donación del 27/07/2010 con respecto a la naturaleza de la transacción - donación (cláusula 1) y las consecuencias de concluir la transacción - la transferencia de propiedad al donatario (cláusula 8) se establecen clara y claramente para comprensión, no permita otra cosa que la interpretación literal.

Además, el demandante, simultáneamente con la celebración del contrato, presentó al notario una declaración de su propia mano escrita por el demandante que el hijo abusa del alcohol, ofende y golpea al demandante; desde 1997, Gakh LA ha estado cuidando de ella. . en relación con lo cual, como muestra de gratitud, el demandante dona un apartamento y una máquina de coser. Los hechos relatados en la declaración fueron confirmados por testigos. La autenticidad de la firma del demandante en dicha solicitud está certificada por notario.

Los argumentos de la demandante de que al concluir el contrato impugnado tenía la intención de celebrar un contrato de mantenimiento de la vida con un dependiente no están respaldados por ninguna prueba, contradicen la evidencia escrita anterior, incluida la prueba manuscrita del propio demandante.

El hecho de que el demandante necesite atención, un cambio en las relaciones con su hijo, así como el pago de las facturas de servicios públicos por parte del demandante que vive en este apartamento, no afecta la evaluación del tribunal de la voluntad y las intenciones del demandante al concluir el contrato impugnado.

Además, el acusado declaró que se había incumplido el plazo de prescripción.

El acuerdo impugnado se celebró el 27/07/2010, la demanda se presentó ante el tribunal el 23/01/2015.

De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 181 del Código Civil de la Federación de Rusia, el período de prescripción para una reclamación para declarar inválida una transacción anulable y aplicar las consecuencias de su invalidez es de un año. El plazo de prescripción de este requisito comienza desde el día en que cesó la violencia o amenaza, bajo cuya influencia se realizó la transacción (párrafo 1 del artículo 179), o desde el día en que el demandante tuvo conocimiento o debió haber tenido conocimiento de otras circunstancias que son la base para reconocer la transacción como inválida.

Además, de acuerdo con la Parte 2 del Art. 196 del Código Civil de la Federación de Rusia, el período de prescripción no puede exceder los diez años a partir de la fecha de la violación del derecho, para cuya protección se establece este período, con excepción de los casos establecidos por la Ley Federal No. 35- FZ del 6 de marzo de 2006 "Sobre la lucha contra el terrorismo".

El demandante, como parte del contrato, lo firmó, el contrato contiene una cláusula que indica que las partes han leído el contrato, su significado y significado se explican y corresponden a las intenciones de las partes (cláusula 11), a partir de la cual el tribunal concluye que el demandante conocía la transacción y su naturaleza desde el momento de su conclusión, el 28.08.2010, se registró la transferencia de propiedad, el demandante no cumplió con el plazo de prescripción.

Guiado por el artículo 13.194-199 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el tribunal decidió:

Negarse a satisfacer las reclamaciones de Schindler contra Gakh con respecto al reconocimiento de la transacción como inválida y la aplicación de las consecuencias de la invalidez de la transacción. La decisión es correcta.

Estamos de acuerdo con la decisión del tribunal. Según el párrafo 2 del art. 199 del Código Civil de la Federación de Rusia, la expiración del período de prescripción, cuya aplicación es declarada por la parte en la disputa, es la base para la decisión del tribunal de desestimar la demanda.

Producción. La práctica judicial para impugnar un acuerdo de donación se puede dividir condicionalmente en dos grupos: terminación de un acuerdo de donación e invalidación de un acuerdo de donación. Las reglas generales para reconocer transacciones como inválidas (artículos 168-179 del Código Civil de la Federación de Rusia) también son aplicables a un acuerdo de donación. Demandas sobre la terminación de un contrato de donación o su invalidación son bastante comunes.

Resumiendo el capítulo, podemos concluir que luego del cumplimiento de la obligación de donación, esta puede ser cancelada solo en los casos que establezca la ley, incluso si el donatario atentó la vida del donante, uno de sus familiares o parientes cercanos, o de manera deliberada infligido daño corporal al donante; si el donatario manejó la cosa donada de manera inapropiada, lo que crea una amenaza de pérdida; si el donante ha sobrevivido al donatario, siempre que el contrato prevea la base para cancelar la donación, etc., una persona, aunque capaz, pero que en el momento de redactar el testamento se encontraba en un estado en el que no podía comprender el significado de sus acciones o controlarlas.