Բանկերի տոկոսադրույքները հիփոթեքային վարկերի համար. Լավագույն բանկերը հիփոթեքային վարկերի համար

Հիփոթեքային շուկա

Հիփոթեքային շուկամիավորում է մասնակիցներին այս կամ այն ​​կերպ կապված հիփոթեքային վարկավորման գործառնությունների հետ: Դրանք հիփոթեքային վարկեր տրամադրող բանկեր են, վերաֆինանսավորող կազմակերպություններ, այդ թվում

- երկրորդային շուկայում բնակարանների ձեռքբերման վարկեր.

- վարկեր ծայրամասային բնակարանների ձեռքբերման համար.

- վարկեր ոչ բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար (բիզնես հիփոթեք);

- վարկեր չվճարված վարկերի գծով հիփոթեքային վարկերի համար.

- հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման ծրագրեր.

Նաև բանկերի հիփոթեքային ծրագրերը կարելի է դասակարգել՝ կախված հաճախորդի կատեգորիայից և կարող են տարբերակվել պետական ​​հատվածի աշխատողների, զինվորականների, երիտասարդ ընտանիքների, սոցիալապես նշանակալի մասնագիտությունների աշխատողների համար նախատեսված ապրանքները:

2012 թվականի սկզբին, ըստ Ռուսաստանի Բանկի, 978 գործող վարկային հաստատություններՀիփոթեքային վարկավորման շուկայում աշխատել է 658-ը, որոնցից 577-ը տրամադրել է անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ, իսկ մնացածը տրամադրել է միայն նախկինում տրված վարկերի սպասարկում։

2011 թվականին բանկերը տրամադրել են 523 582 հիփոթեքային վարկ՝ 716,9 միլիարդ ռուբլու ընդհանուր գումարով։ Նրանց հիմնական մասնաբաժինը (520,658 վարկ) տրամադրվել է ռուբլով՝ ընդհանուր 697,4 մլրդ.Վարկի միջին չափը կազմել է 1,37 մլն ռուբլի։

Հիփոթեքային վարկերի միջին կշռված տոկոսադրույքը 2012 թվականի հունվարի 1-ին ռուբլով կազմել է 11,9%, արտարժույթով` 9,7%: Դրանց տրամադրման միջին կշռված ժամկետը ռուբլով վարկերի համար կազմել է 14,8 տարի, իսկ արտարժութային վարկերի համար՝ 12,3 տարի։

2017 թվականի սկզբին, ըստ Ռուսաստանի բանկի տվյալների, 623 գործող վարկային հաստատություններից հիփոթեքային վարկավորման շուկայում գործում էին 506-ը, որոնցից 484-ը տրամադրում էր վարկ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար, իսկ մնացածը տրամադրում էր միայն նախկինում թողարկվածի սպասարկում։ վարկեր.

2017 թվականին բանկերը տրամադրել են 1,09 միլիոն հիփոթեքային վարկ՝ 2,02 տրիլիոն ռուբլու դիմաց։ Վարկի միջին չափը կազմել է 1,7 մլն ռուբլի։

Հիփոթեքային վարկերի միջին կշռված տոկոսադրույքը 2017 թվականի հունվարի 1-ին կազմել է 9,79% ռուբլով: Դրանց ներկայացման միջին կշռված ժամկետը կազմել է 15,8 տարի։

Այսօր հիփոթեքային վարկավորման շուկայում անվիճելի առաջատարը Սբերբանկն է. նրան բաժին է ընկնում տրամադրված վարկերի ընդհանուր ծավալի կեսից ավելին, ինչպես նաև ՎՏԲ-ն, Գազպրոմբանկը, ԴելտաԿրեդիտը, Ռոսսելխոզբանկը և այլն:

Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկավորման շուկան զարգանում է անհավասարաչափ. Վարկերի հիմնական մասը տրամադրվում է Կենտրոնական (29,98%), Վոլգայի (18,93%) և Ուրալի (14,04%) դաշնային շրջաններում:

Հարկ է նշել նաև, որ շուկայում վաճառվող անշարժ գույքի մի փոքր մասը ձեռք է բերվում հանրապետությունում հիփոթեքային վարկավորման միջոցով։ Ռուսաստանը բնակչության հիփոթեքային վարկավորման ծառայությունների ցածր մակարդակով ապահովված երկրներից է։ Համաձայն Դաշնային ծառայությունպետական ​​գրանցում, կադաստր և քարտեզագրություն, հիփոթեքային վարկերի միջոցով իրականացվում է Ռուսաստանում բնակարանների ձեռքբերման գործարքների 17,60%-ը։ Հիփոթեքային պարտքի ծավալի հարաբերակցությունը Ռուսաստանի ՀՆԱ-ին չի գերազանցում 5%-ը։ Օրինակ՝ ԱՄՆ-ում այդ ցուցանիշը հասնում է ավելի քան 50%-ի։

Հիփոթեքային վարկավորման անմատչելիությունը դեռևս որոշվում է քաղաքացիների եկամուտների մակարդակի և բնակարանների գների հարաբերակցությամբ։ Բնակչության ցածր վճարունակությունը և անշարժ գույքի բարձր արժեքը խոչընդոտում են Ռուսաստանում հիփոթեքային շուկայի զարգացմանը: Բացի այդ, բանկերի կողմից վարկեր տրամադրելու համար ներգրավված երկարաժամկետ դրամական ռեսուրսների բարձր գինը թույլ չի տալիս նվազեցնել վարկերի տոկոսադրույքը՝ դրանք շատ թանկ դարձնելով բնակչության մեծամասնության համար։

Ընդհանուր առմամբ, այսօր Ռուսաստանում հիփոթեքային վարկավորման շուկան աճի զգալի ներուժ ունի, քանի որ այն պահպանում է հիփոթեքային վարկերի հետաձգված մեծ պահանջարկը:

28186 դիտում

Ի՞նչ է հիփոթեքը:

Հիփոթեքը գրավի ձև է, որի դեպքում գրավադրված գույքը մնում է պարտապանի սեփականության մեջ: Եթե ​​պարտապանը բանկին չի վերադարձնում ամբողջ գումարը և չի վճարում պայմանագրով, ապա բանկը վաճառում է պարտապանի գույքը՝ այդպիսով գումարը վերադարձնելով իրեն։ Հիփոթեքը հաճախ շփոթում են այնպիսի հասկացության հետ, ինչպիսին է «հիփոթեքային վարկ»: Սա հիփոթեքային համակարգի միայն մի մասն է։ Անշարժ գույք ձեռք բերելու համար տրվում է հիփոթեքային վարկ, և անշարժ գույքն ինքնին հանդես է գալիս որպես գումարի վերադարձի երաշխիք։ Հիփոթեքի մասին դաշնային օրենքի համաձայն, դրա առարկան կարող են լինել բնակելի շենքերը, բնակարանները, ամառանոցները և այգիները, ձեռնարկությունները, հողատարածքները, ավտոտնակները, ինքնաթիռները և նավերը, ինչպես նաև այլ Անշարժ գույքօգտագործվում է բիզնեսում. Հիփոթեքի գաղափարը գոյություն ուներ Հին Հունաստանում: Իր կայքում պարտապանը պետք է քար կամ սյուն դներ, որը կոչվում էր «հիփոթեք», այն բանից հետո, երբ իրեն վճարեցին կայքի անվտանգության և ողջ գույքի համար գումար: Այս քարի կամ սյան վրա փորագրված էին պարտատիրոջ և պարտապանի անունները, ինչպես նաև պարտքի չափն ու ժամկետը։ Եթե ​​պարտապանը չի կարողացել ժամանակին մարել իր պարտքը, ապա նրա գույքը՝ ծանրաբեռնված լինելով գրավով, անցնում է պարտատիրոջը։ Այս օրերին աշխարհում քիչ բան է փոխվել: Հիփոթեքի էությունն այսօր հետևյալն է՝ հիփոթեքային վարկ ստանալուց հետո բնակարանը գրավադրվում է պարտատեր բանկում մինչև այն պահը, երբ վարկառուն վերջնականապես մարի վարկային պայմանագրով։ Հիփոթեքի ժամկետը յուրաքանչյուր դեպքում կարող է տևել երեքից մինչև 50 տարի: Ամենից հաճախ հիփոթեքը վերցվում է տասը կամ 20 տարի ժամկետով:

Մոսկվայում բնակարան գնելը շատերի համար պարզապես երազանք է։ Դրա պատճառը ոչ միայն մոսկովյան քառակուսի մետրի բարձր գներն են, այլեւ քաղաքում գրանցման բացակայությունը։

Նորեկները, որոնց թիվը Մոսկվայում գնալով ավելանում է, ամբողջ ուժով փորձում են հավանություն ստանալ հիփոթեքային վարկերի համար, բայց ավելի ու ավելի հաճախ մերժում են ստանում։

Մոսկվայում հիփոթեքը ոչ ռեզիդենտների համար թույլատրվում է, բայց ավելի քիչ հավանական է, քան մոսկվացիների համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բանկի համար օտարերկրյա քաղաքացիներին վարկ տրամադրելը համարվում է վարկի չմարման հատկապես վտանգավոր ռիսկ:

Ինչ պետք է արվի Մոսկվայի բնակելի տարածքի սեփականատեր դառնալու համար, մենք կպատմենք այս նյութում:

Ամենից հաճախ Մոսկվայում հիփոթեքը ստանում են մշտական ​​գրանցում ունեցող այս քաղաքի բնակիչները: Այցելուների համար շատ դժվար է Մոսկվայում նույնիսկ ժամանակավոր գրանցում ստանալը:

Բնակարանների սեփականատերերը հազվադեպ են հանդիպում վարձակալներին գրանցման համար տեղ տրամադրելու ճանապարհին: Արդյունքում նրանց համար շատ դժվար է դառնում նաև հիփոթեքային վարկ վերցնելն առանց Մոսկվայում մնալու օրինական իրավունքի հաստատման։

Մոսկվայի բնակարանների պահանջարկը առաջանում է այցելուների հետևյալ կատեգորիաների կողմից.

Նորեկները, համեմատած մոսկվացիների հետ, գնում են անշարժ գույքի ավելի համեստ տարածքներ։ Սովորաբար դրանք մեկ կամ երկու սենյականոց բնակարաններ են մինչև 100 ք. մետր։

Անմիջապես Մոսկվա տեղափոխվելով՝ քաղաքացին չի կարողանա հիփոթեք ստանալ, քանի որ պետք է ունենա մոսկովյան աշխատանքային փորձ։

Մոսկվայում, իհարկե, հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում ոչ ռեզիդենտներին, քանի որ մոսկվացիների մեծ մասը պարզապես նորեկներ են։ Բայց նման վարկառուների հետ կապված բանկը կարող է հատուկ պահանջներ դնել։ Այսպիսով, նա պարզապես փորձում է համոզվել վարկառուի հուսալիության, պարտքերը մարելու նրա կարողության մեջ։

Նրանք հիփոթեք են տալիս ոչ ռեզիդենտներին երկու տարբեր իրավիճակներում.

• Երբ քաղաքացին ապրում և աշխատում է մարզում, բայց ցանկանում է բնակարան գնել Մոսկվայում, ուստի պետք է հիփոթեք ստանա մայրաքաղաքում.
• Երբ քաղաքացին աշխատում է Մոսկվայում և ապրում է այստեղ՝ վարձով բնակարանում, նա ցանկանում է ձեռք բերել իր սեփական բնակելի տարածքը։

Առաջին դեպքում իրավիճակը բարդանում է նրանով, որ հաճախորդը դիմումը կներկայացնի բանկի տարածքային մասնաճյուղի միջոցով։ Նման գործողությունները զգալիորեն ավելի երկար կտևեն մինչև վարկ ստանալը։

Բացի այդ, ոչ բոլոր մարզերն ունեն հենց այն բանկի մասնաճյուղերը, որոնց միջոցով ցանկանում եք բնակարան գնել Մոսկվայում:

Վարկի համար կարող եք դիմել նաև ամբողջությամբ հեռակա կարգով՝ ռիելթորի կամ հիփոթեքային բրոքերի միջոցով: Քաղաքացին իրավունք ունի հիփոթեքի համար դիմում ուղարկել բանկերի կայքերում տեղադրված հատուկ ձևաթղթի միջոցով:

Դա անելու համար նրան անհրաժեշտ կլինի թվայնացնել որոշները կարևոր փաստաթղթեր... Նա դեռ պետք է գա մայրաքաղաք՝ վարկային պայմանագիր և բնակարանների առուվաճառքի պայմանագիր կնքելու համար։

Սովորաբար բանկերը հիփոթեքային տոկոսադրույքները սահմանում են անհատական ​​հիմունքներով... Եվ իրականում այցելուների համար նրանք կարող են ուռճացված դրույքաչափ սահմանել։ Բայց այս պարամետրը միշտ չէ, որ հաշվի է առնվում որպես ռիսկի բարձրացման հիմք:

Ոչ ռեզիդենտի համար հիփոթեք ձեռք բերելու արժեքը միշտ ավելի բարձր կլինի, քան բնիկինը: Տարբերությունն առաջանում է հիմնականում բանկի կողմից պահանջվող արժեթղթերի լրացուցիչ քանակի գրանցման պատճառով։

Բացի այդ, հայտի հաստատման ժամկետը կարող է ավելացվել նաև դիմումատուի հայրենի քաղաք հարցումներ ուղարկելու անհրաժեշտության պատճառով:

Դուք կարող եք հիփոթեքային վարկ ստանալ Մոսկվայում առանց գրանցման միայն այն դեպքում, եթե կատարեք մեծ գումար կանխավճար և հաստատում բարձր մակարդակվարկառուի եկամուտը.

Բանկը պետք է վստահ լինի, որ վերջին 6 ամիսների ընթացքում վարկառուն օրինական կերպով բնակվում է Մոսկվայում և պաշտոնապես աշխատում է այնտեղ։ Դա անելու համար նա կարող է պահանջել հետևյալ տեղեկությունները.

• Երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր;
• Հաճախորդի գրանցում բանկի սպասարկման վայրում.
• Հաստատված օրինագծեր կոմունալ վճարումների, վարձավճարների համար։

Եթե ​​այս ընթացքում դուք թանկարժեք կենցաղային իրեր եք գնել, կարող եք բանկին տրամադրել դրանց գնման չեկեր։ Սա կարող է լինել սառնարան, մեքենա, հեծանիվ, համակարգիչ, հեռախոս և այլն: Այսպիսով, դուք բանկին կապացուցեք ձեր ֆինանսական վճարունակությունը, որին նա ամենաշատ հարցերն ունի։

Վարկառուն կկարողանա հիփոթեքի վրա հարկային նվազեցում ստանալ միայն այն քաղաքում, որտեղ նա պաշտոնապես գրանցված է:

Ինչպե՞ս հիփոթեք ստանալ Մոսկվայում ոչ ռեզիդենտների համար: Ընդհանուր առմամբ, ոչ ռեզիդենտ վարկառուի փաստաթղթերի փաթեթը վարկի համար դիմելիս կտարբերվի ստանդարտ ցուցակից միայն Մոսկվայում վարձակալության հարաբերությունները հաստատող փաստաթղթերով:

Փաթեթի մնացած մասը նույնն է լինելու.

Եթե ​​Մոսկվա տեղափոխվելը վարկառուի համար հարկադրված է և ոչ կամավոր, ապա ձեզ հարկավոր է փաստաթղթային հիմքեր տրամադրել նրան այս քաղաքում գտնելու համար: Սա կարող է լինել առաջխաղացման և ընկերության գլխամասային գրասենյակ տեղափոխման հրաման, մայրաքաղաքում բուժման անհրաժեշտության մասին բժշկական տեղեկանք և այլն։

Որքան շատ փաստաթղթեր կներկայացվեն՝ վարկառուին բնորոշելով որպես հարգված և վճարունակ քաղաքացի, այնքան բարձր են նրա վարկային հայտը հաստատելու հավանականությունը։

Քաղաքացիություն չունեցող անձի կողմից հիփոթեքի գրանցման փաստաթղթեր

Այսպիսով, ինչպե՞ս հիփոթեքային վարկ տրամադրել Բելոկամեննայում ոչ ռեզիդենտին: Շատ քիչ բանկեր են տրամադրում հիփոթեքային վարկ օտարերկրացիներին։ Նման վարկ կարող եք վերցնել ՎՏԲ-ում, Ալֆա-Բանկում և Յունիկրեդիտ Բանկում:

• Պաշտոնական զբաղվածություն երկրում 2-3 տարվա փորձով;
• Ռուսաստանում հարկային պարտքեր չկան.
• Ռուսաստանում մնալ առնվազն 183 օր, այսինքն. լինել ռեզիդենտ;
• Ունենալ բնակության թույլտվություն և ժամանակավոր գրանցում:

Նման վարկառուն պետք է երկար ժամանակ ապրի և աշխատի Ռուսաստանում, օրինականորեն այստեղ լինի։ Ռուսաստանում ապօրինի աշխատողները չեն կարողանա հիփոթեք ստանալ.

Հաճախ է պատահում, որ օտարերկրացիներն ավելի հաճախ են բանկերից հավանություն ստանում հիփոթեքային վարկերի համար, քան ռուսները։ Սա այն դեպքում, եթե վարկի երաշխավորը օտարերկրյա վարկառուի գործատուն է։

Երբ պոտենցիալ հաճախորդն ունի նաև ՌԴ քաղաքացիություն ունեցող ամուսին, հիփոթեքային պայմանագիր կնքելու նրա շանսերն էլ ավելի են մեծանում։

Երբ բանկի հետ հիփոթեքային գործարք է կնքվում, առաջին բանը, որ վարկառուն փորձում է անել, իր նոր տանը գրանցումն է: Նա կարող է իրականացնել այս գործողությունը մի քանի ձևով.

• Կապ FMS-ի հետ;
• Կապ անձնագրային գրասենյակ;
• Պետական ​​ծառայությունների կայքի միջոցով դիմում ուղարկելով.
• Այցելելով MFC գրասենյակ:

Եթե ​​բնակարանը գնել է Ռուսաստանի քաղաքացին, ապա նա կարող է գրանցվել դրանում սեփականության իրավունքի գրանցումից անմիջապես հետո։ Երեխաները նույնպես առանց թույլտվության գրանցվում են այն բնակարանում, որտեղ գրանցված է նրանց մայրը։ Նորածինները գրանցվում են ավտոմատ կերպով:

Հիփոթեքային պայմանագիր կնքելիս վարկառուն ամբողջությամբ չի տիրապետում գնված բնակարանին: Թեև այն պատկանում է նրան սեփականության իրավունքով, սակայն որպես գրավ նշված է բանկի հաշվեկշռում։

Առանց բանկի թույլտվության վարկառուն չի կարող բնակարանում գրանցել չարտոնված անձանց... Նա կարող է գրանցում տալ միայն իրեն և իր ընտանիքի անդամներին՝ ամուսնուն, ծնողներին, երեխաներին, եղբայրներին և քույրերին։

Եթե ​​տան սեփականատերը բնակության թույլտվություն ունեցող օտարերկրյա քաղաքացի է, ապա նա կարող է գրանցվել Ռուսաստանում միայն երկրում 3 տարի բնակվելուց հետո:

Միաժամանակ նա կարող է անմիջապես գրանցել Ռուսաստանի քաղաքացուն իր բնակարանում։ Սա կարող է լինել, օրինակ, նրա կինը և երեխաները։ Նա ինքը նախ ժամանակավոր գրանցում կստանա, եթե երկրում բնակության եռամյա ժամկետը դեռ չի եկել։

Բայց քանի որ բանկերը, սկզբունքորեն, վարկավորում են միայն այն օտարերկրացիներին, ովքեր արդեն մի քանի տարի ապրում են Ռուսաստանում, նրանք ստիպված չեն երկար սպասել գրանցմանը։

Բնակության թույլտվություն ստանալու համար վարկառուն պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.

• Անձնագիր և SNILS;
• Գնված գույքի փաստաթղթեր;
• Դիմումի ձև թիվ 6.

Մեկ այլ քաղաքացու գրանցելու համար անհրաժեշտ կլինի նաև ներկայացնել նրա անձը հաստատող փաստաթղթեր, նախորդ գրանցման վայրից մեկնելու ցուցակ, տան սեփականատիրոջ հայտարարություն և բաժնետոմսերի այլ սեփականատերերի համաձայնությունը, եթե այդպիսիք կան:

Մոսկվայում ապրում է ավելի քան 10 միլիոն մարդ, և դա միայն պաշտոնական տվյալներով։ Քաղաքում հավասար թվով մարդիկ ապրում են անօրինական՝ առանց անգամ ժամանակավոր կացության թույլտվություն ստանալու։

Իհարկե, նրանցից շատերը, երբևէ ոչնչի չհասնելով, վերադառնում են մարզեր։ Այնուամենայնիվ, շատերը մնում են, հասնում են հաջողության, ձեռք են բերում մշտական ​​բարձր եկամուտ։ Ժամանակի ընթացքում նրանք մտածում են սեփական տուն գնելու անհրաժեշտության մասին և օգնության համար դիմում բանկերին:

Բանկերը հիփոթեքային վարկեր են տրամադրում ինչպես առանց գրանցման, այնպես էլ քաղաքացիություն չունեցող անձանց... Դրանք ենթակա են հայտերի հաստատման ավելի խիստ կանոնների և գործարքի փաստաթղթային աջակցության պահանջների ընդլայնված ցանկի:

. Դիմումում անհրաժեշտ է ընտրել բնակելի տարածքների տրամադրման եղանակը (ձևը)՝ սոցիալական հիփոթեքը: Բոլորը պետք է ստորագրեն այն։ Դիմորդները բոլորն են, որոնք նշված են ձեր գրառումներում: "> Դիմորդներև Ընտանիքի անդամները բոլոր դիմողների ամուսիններն ու անչափահաս երեխաներն են։ «> Նրանց ընտանիքի անդամները.

Անհրաժեշտության դեպքում ներկայացնել փաստաթղթեր . Այս պրոցեդուրան կատարվում է առնվազն 5 տարին մեկ անգամ։ Նաև այն պետք է իրականացվի բնակարանի տրամադրման մասին որոշման կայացումից առնվազն մեկ տարի առաջ և նման որոշում կայացնելուց անմիջապես առաջ։ Սա անհրաժեշտ է համոզվելու համար, որ դուք դեռևս հիմքեր ունեք բնակարանային ռեգիստրում գտնվելու համար: Սովորաբար ընթացակարգն իրականացվում է առանց հերթացուցակում գտնվողների մասնակցության։ Բայց անհրաժեշտության դեպքում ձեզնից կարող են պահանջվել տրամադրել բացակայող փաստաթղթեր:

Ընտրեք ձեր կացարանը:Ձեր հաշվապահական ֆայլում փոփոխություններ կատարելուց հետո Քաղաքային գույքի վարչությունը (համապատասխան Բնակարանային հաշվառման հերթում համարը հատկացվում է միայն նրանց, ովքեր ճանաչվել են իրենց կենսապայմանների բարելավման կարիք ունեցողներին (գրանցված են մինչև 2005թ. մարտի 1-ը), և նրանց, ովքեր բնակարանի կարիք ունեն (ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներ, որոնք գրանցված են 2005թ. մարտի 1-ից հետո): ): Մոսկվայի բնակիչները, ովքեր ճանաչվել են բնակելի տարածքների ձեռքբերման հարցում օգնության կարիք ունեցողները, գրանցվում են բնակարաններով՝ առանց համար նշանակելու:

Դուք կարող եք պարզել ձեր տեղը հերթում՝ հարցում ներկայացնելով միջոցով Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչության մեկ պատուհանի ծառայություն: Պատասխանը ձեզ գրավոր կտրվի 30 օրվա ընթացքում։

Երբ բնակարան գնելու համար բավարար գումար չկա, բնակարանային խնդիրը լուծելու միակ տարբերակը բանկերում հիփոթեքն է։ Գործող վարկային ծրագրերը թույլ են տալիս կարճ ժամանակում գնել անշարժ գույք, այնպես որ երկար տարիներ ստիպված չեք լինի խնայել ձեր անձնական միջոցները նման թանկ գնման համար:

Ի՞նչ վարկեր են առաջարկում բանկերը Մոսկվայում բնակարան ձեռք բերելու համար:

Այսօր նրանք վարկ են տրամադրում անշարժ գույքի հետևյալ տեսակների ձեռքբերման համար.

• նոր շենքում կամ երկրորդային շուկայում;
• հողամասով, քոթեջ, քոթեջ, թաունհաուս;
• բնակարաններ;
• , ավտոկայանատեղ.

Հիփոթեքային ծրագրերի բազմազանությունը թույլ է տալիս հիփոթեքային վարկ վերցնել Մոսկվայում՝ հաշվի առնելով ձեր ֆինանսական հնարավորություններն ու կարիքները.

• նվազագույն կանխավճարով;
• ապահովված առկա անշարժ գույքով;
• արտոնյալ վարկավորման ծրագրի շրջանակներում նվազեցված տոկոսադրույքով։

Բացի այդ, բանկերն առաջարկում են հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման ծառայություն: Շահավետ առաջարկ ընտրելու համար առաջարկում ենք մեր կայքում հաշվարկել դրույքաչափը և վճարման գումարը: Մուտքագրեք պահանջվող պարամետրերը վարկի հաշվիչում և ստացեք այն բանկերի ցանկը, որոնք պատրաստ են ձեզ վարկ տրամադրել ձեր խնդրանքով:

2020 թվականին հիփոթեք ձեռք բերելու պայմանները

Հիփոթեքը երկարաժամկետ վարկ է, հետևաբար մինչև պայմանագիր կնքելը բանկերը ուշադիր վերլուծում են հաճախորդի ֆինանսական վիճակը և գնահատում նրա կայունությունը։ Ձեր վճարունակությունը հաստատելու համար դուք պետք է տրամադրեք.

• Եկամտի հաշվետվություն;
• առաջին ապառիկի համար գումարի առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր (բանկային քաղվածք կամ մայրության կապիտալի վկայագիր).
• աշխատանքային գրքույկ;
• անձնագիր.

Հիփոթեքը տրվում է 21-ից 65 տարեկան անձանց, ովքեր ունեն բավարար եկամուտ: Եթե աշխատավարձչի համապատասխանում բանկի պահանջներին, վարկառուն կարող է պայմանագրի կատարմանը ներգրավել գործարքի լրացուցիչ կողմերի՝ մերձավոր ազգականներին կամ ամուսնուն:

Մոսկվայում հիփոթեքային տոկոսադրույքները կախված են վարկի ժամկետից և վարկառուի կատեգորիայից.

• Միջին տոկոսադրույքը կազմում է տարեկան 10-13%:
• Անձանց շահավետ կատեգորիաները կարող են հույս դնել նվազագույն տոկոսի վրա (8-9%). բյուջետային կազմակերպությունների աշխատակիցները, ինչպես նաև նրանք, ովքեր պատրաստ են մեծ նախնական ներդրում կատարել:
• Շատ խոշոր բանկեր առաջարկում են զեղչեր իրենց հաճախորդներին, ովքեր աշխատավարձ են ստանում քարտի վրա:

Պայմանագիրը գործում է մինչև 30 տարի ժամկետով։ Որոշ բանկեր առաջարկում են վարկեր առանց կանխավճարի, կանխավճարը վճարելու հնարավորությամբ կամ պետությունից ստացված միջոցներով որպես բնակարան գնելու սուբսիդավորում։

Մոսկվայում շահավետ հիփոթեքը թույլ է տալիս հրաժարվել վարձակալած բնակարաններից, հնարավորություն է տալիս ներգրավել ձեր ընտանիքի մյուս անդամներին վճարումների համար: տարբերվում են շուկայում առկա առաջարկների բազմազանությամբ: Բնակարանային վարկ կարելի է կազմակերպել, որպեսզի ցանկության դեպքում կարողանաք ժամկետից շուտ մարել հիփոթեքը, օգտվել արտոնյալ պայմաններից։

Ինչպե՞ս ստանալ շահավետ հիփոթեք Մոսկվայում:

Որոնելիս, թե որ բանկը շահավետ հիփոթեք է ձեռք բերել, ուշադրություն դարձրեք առաջարկներին.

• արտոնյալ պայմաններով;
• առանց կանխավճարի;
• նվազագույն կանխավճարով։

Մոսկվայում ամենաեկամտաբեր հիփոթեքը տրվում է նոր շենքում կամ երկրորդային շուկայում անշարժ գույքի համար: Դրա հիմնական պահանջը իրացվելիությունն է։ դա հնարավոր է բազմազավակ ընտանիքների համար՝ ըստ մայրական կապիտալով ծրագրերի, զինվորականների։ կարելի է գտնել կոմունիկացիաներով բնակելի շենքի, փոքրիկ ստուդիայի բնակարանի կամ ստանդարտ բնակարանի համար։

Առավել շահավետ հիփոթեքը Մոսկվայի բանկերի պայմաններն են

Մոսկվայում բնակարանների համար առավել բարենպաստ վարկն ավելի հեշտ է այն քաղաքացիների համար, ովքեր ունեն.

• պաշտոնական զբաղվածություն;
• փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ;
• լավ վարկային պատմություն:

Բանկերի պայմաններն ու դրույքաչափերն ավելի բարենպաստ կլինեն, եթե վարկառուն ունենա աշխատավարձի քարտ կամ օգտվել է ծրագրից։ Վերջինս ենթադրում է փոխել բանկը Մոսկվայում ավելի բարենպաստ պայմաններով: Որոշելիս, թե որ բանկը Մոսկվայի հիփոթեքն է ավելի շահավետ, ուսումնասիրության առաջարկները 6% և ցածր տոկոսադրույքով:

Ուսումնասիրեք գերավճարի գումարները: Թեև մուտքերը սկզբում նույնն են, դրանք կարող են տարբերվել: Դրանք ներառում են միջնորդավճարներ, հաշվի է առնվում տոկոսների հաշվարկման սխեման։ Բնակարանի համար վարկը կլինի ավելի ցածր ամսավճարով, եթե այն վերցնեք երկար ժամանակով, օրինակ՝ 15-20 տարով։ Բայց նման պայմաններում ավելանում է գերավճարի չափը։

Մոսկվայում բնակարանների համար շահավետ վարկ ստանալու փաստաթղթեր

Եթե ​​դուք փնտրում եք, թե որտեղ է հիփոթեքն ավելի շահավետ Մոսկվայում, ուշադրություն դարձրեք փաստաթղթերի ցանկին: Ընտրեք բնակարան, որի համար բոլոր փաստաթղթերը կարգին են: Դրանք պետք է լինեն։ անձնագիր, քաղվածք Rosreestr-ից, վճարման պարտքերի բացակայությունը հաստատող փաստաթղթեր.

Հիփոթեքի դիմորդն ինքը պետք է տրամադրի.

• պաշտոնական փաստաթղթեր օգուտների համար.
• անձնագիր;
• աշխատանքային գրքի պատճենը;
• եկամտի վկայագրեր.

Ցանկը կարող է փոխվել՝ կախված հաստատության քաղաքականությունից:

Որտեղ է ավելի շահավետ Մոսկվայում հիփոթեք ձեռք բերելը:

Դուք կարող եք գտնել ամենահարմար լուծումը, առավել շահավետ հիփոթեքային վարկերը Մոսկվայում, մեր կայքում: Այն կա հաշվարկների և լավագույն տարբերակների ընտրության համար: Կանգնեք բազմաթիվ բանկերում և. Առաջարկվում են բարենպաստ պայմաններ,