Praktyka sądowa na podstawie umów darowizny. Praktyka sądowa na podstawie umowy darowizny na podstawie unieważnienia darowizny Umowa darowizny przez pozostałego przy życiu małżonka Kontrola praktyki sądowej

Okres przedawnienia w przypadku anulowania prezentu wynosi 12 miesięcy od daty zawarcia umowy... Ogólny termin przedawnienia wynosi 3 lata.

Konsekwencje rozwiązania lub anulowania umowy

Art. 578 (§ 5) kc stanowi, że po unieważnieniu (wypowiedzeniu) aktu zwrot mieszkania darczyńcy w naturze... Zasada ta dotyczy zarówno sądowego unieważnienia, jak i rozwiązania umowy przez jej strony.

Ale zanim umowa zostanie unieważniona, mieszkanie przez obdarowanego mogło już zostać sprzedane. W tym przypadku kwota ze sprzedaży jest zwracana właścicielowi w kategoriach pieniężnych.

Na tym etapie pojawiają się największe problemy: przekazane pieniądze ze sprzedaży mieszkania mogły już zostać wydane, oraz fundusze własne już nie ma. W tym przypadku zbiórka prowadzona jest również w sądzie.

Własność mieszkania po anulowaniu transakcji przechodzi również na darczyńcę. Będziesz musiał ponownie uzyskać nowe paszporty do mieszkania.

Wideo: Jak nie wpaść w kłopoty podczas przekazywania nieruchomości

Na nagraniu prawnik udziela porad, jak legalnie sporządzić umowę darowizny na mieszkanie lub inną nieruchomość.

Wyjaśnia, na które klauzule umowy należy zwrócić szczególną uwagę, aby chronić siebie i przenoszone mienie przed bezprawnymi działaniami jednej ze stron transakcji, jak rozwiązać tę umowę, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Najczęściej próbują anulować umowy darowizny nieruchomości? Czemu? Odpowiedź jest oczywista – mieszkania (a także domki letniskowe z działkami) mają wysoką wartość katastralną. A sytuacja życiowa dawcy może się w każdej chwili zmienić. Na przykład odwołanie darowizny jest możliwe, jeśli drugie mieszkanie dawcy spłonęło (doznał klęski żywiołowej) i teraz nie ma gdzie mieszkać.

Należy rozumieć, że stwierdzenie nieważności aktu darowizny i jego anulowanie to dwie różne czynności prawne. Należy również pamiętać, że kwestionowanie umowy często występuje na drodze sądowej (ponieważ niewiele osób zgadza się na dobrowolny zwrot „prezentów”). Praktyka orzecznicza dotycząca unieważniania takich umów (konkretne przykłady zostaną przeanalizowane później) pokazuje, że trudno jest samodzielnie zakwestionować akt darowizny lub doprowadzić do jego nieważności. Niekiedy w celu prawnego potwierdzenia faktów konieczne jest przeprowadzenie badań kryminalistycznych i lekarskich, przedstawienie dowodów niepodważalnych. Powodem unieważnienia umowy mogą być nie tylko strony, które podpisały prezent, ale także inni zainteresowani obywatele.
Innym przykładem anulowania darowizny jest zawarcie wyimaginowanej transakcji (kiedy pod pozorem darowizny próbują odsprzedać nieruchomość i nie płacić podatków).

Możesz uniknąć problemów po zarejestrowaniu dokumentów do darowizny nieruchomości, konsultując się z prawnikiem.

Ale jeśli akt darowizny został już sformalizowany, prawa są ponownie rejestrowane i jest już za późno na korekty, lepiej jest zaangażować prawnika, aby zakwestionować legalność transakcji. Ponieważ o wiele trudniej jest anulować umowę darowizny niż ją zawrzeć. Na naszym portalu prawniczym możesz uzyskać bezpłatne konsultacje prawników z wymaganym wykształceniem i dużym doświadczeniem zawodowym.

Zgodnie z umową darowizny, a raczej jej anulowaniem, istnieją niuanse, które należy znać na temat prezentu i odbiorcy nieruchomości. Standardowe zasady wymienione poniżej podlegają art. 578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

• jeżeli ze strony obdarowanego podjęto umyślne działania zagrażające życiu darczyńcy lub członków najbliższej rodziny. Również, jeśli wyżej wymienionym obywatelom celowo wyrządzono obrażenia cielesne o różnym stopniu ciężkości;
• czy działania obdarowanego mogą doprowadzić do tego, że prezent zostanie beznadziejnie zepsuty lub zniszczony (a on reprezentuje wysoka wartość dla towarzystwa lub darczyńcy), wówczas może to stać się podstawą do anulowania transakcji;
• osoby prawne i prywatni przedsiębiorcy, którzy przekazują swoją własność obywatelom w stanie upadłości, a także sami odbiorcy darowizny, muszą zrozumieć, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy transakcja może zostać zakwestionowana;
• po śmierci obdarowanego, pod warunkiem, że darczyńca jeszcze żyje, darowany majątek jest zwracany (o ile wcześniej było to przewidziane w transakcji).

Jeżeli z winy obdarowanego ofiarodawca utracił życie lub zdolność do czynności prawnych (czyli nie jest już w stanie odpowiadać za swoje czyny) prawo do zakwestionowania transakcji. Zgodnie z prawem, jeśli miało miejsce anulowanie prezentu, nieruchomość (wraz z jej integralnością i bezpieczeństwem) musi zostać zwrócona pierwszemu właścicielowi (tj. dawcy).

Praktyka arbitrażowa

Aby uzyskać więcej informacji na temat podstaw i metod anulowania aktu podarunkowego, zapoznaj się z artykułem o tym, jak możesz. W tej chwili bardziej interesuje nas temat unieważnienia aktu darowizny oraz praktyka sądowa w takich sprawach. Przykłady nie są związane z konkretną lokalizacją uczestników procesu, a sąd i numer pozwu nie zostaną podane. Ale przykłady są brane z życia, a bardziej szczegółowe informacje na ich temat można uzyskać, pobierając bezpłatnie akta z orzeczeniami sądowymi.

Przykład 1

Obywatelka, ulegając namowom syna, podpisała dla niego jedyne mieszkanie w prezencie. W zamian syn obiecał zaopiekować się nią i zapewnić wsparcie finansowe. Obywatelka przyznaje, że została oszukana przez własnego syna, ponieważ myliła pojęcia umowy darowizny i renty. Na tej podstawie zwraca się do sądu o unieważnienie aktu darowizny i wpisu do rejestru nieruchomości w Rosreestr. Roszczenie zostało odrzucone.

Przykład 2

Obywatelka otrzymała dom od męża w spadku. Potem dała go własnemu synowi. Początkowo zgodzili się, że syn i jego rodzina wprowadzą się do tego domu na stałe dopiero po śmierci powoda. Ze strony powoda wysuwane są żądania unieważnienia prezentu, ponieważ pozwany nie mieszka w domu, nie płaci za media. A dom wymaga pilnego remontu, bo jest w stanie bliskim zniszczenia. Na rozprawie sądowej ustalono, że pozwana nie odwiedzała tego domu, ponieważ pokłócił się z powoda i ze względu na to, że kiedyś próbowała już unieważnić akt darowizny, oskarżając ją o pobicie (powód roszczenie nie zostało spełnione). Badanie wykazało, że dom jest w dobrym stanie i wymaga jedynie kosmetycznych napraw. Ponadto pozwany złożył wniosek o zastosowanie przedawnienia. W rezultacie roszczenie zostało odrzucone.

Przykład 3

Powód wnosi o unieważnienie aktu podarunkowego, określając zdarzenia w następujący sposób:

• mieszkanie, w którym mieszka z żoną i małoletnim synem żony zostało przez niego wzięte na kredyt (żona jest poręczycielem);
• żona i jej syn mieli pokój w schronisku, aby ją sprzedać, władze opiekuńczo-opiekuńcze zażądały, aby dziecko miało inne miejsce do życia;
• w związku z tym powód zarejestrował swoje mieszkanie dla żony na podstawie umowy darowizny;
• żona sprzedała własny pokój i wydała pieniądze na potrzeby osobiste;
• ze względu na to, że związek z żoną nie układa się, żąda uznania darowizny za nieważną (fikcja) i zwrotu mieszkania jako jego własności osobistej.

Powódka twierdzi, że umowa darowizny została zawarta w jednym celu – aby dać jej mieszkanie. Pokój w mieszkaniu komunalnym został sprzedany znacznie później niż poświęcenie, a jedno wydarzenie jest zupełnie niezwiązane z drugim. Wymogiem władz opiekuńczych i opiekuńczych w celu uzyskania zezwolenia na sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym był podział otrzymanych pieniędzy między oskarżoną i jej syna. I tak się stało - pieniądze są na koncie bankowym na imię jej syna. Resztę pieniędzy przeznaczono na potrzeby rodziny, w tym remont kontrowersyjnych mieszkań.

W wyniku dokładnego zbadania wszystkich okoliczności sprawy sąd wydał postanowienie o odrzuceniu powództwa.

Przykład 4

Powodem jest matka. Prosi o anulowanie dedykacji, ponieważ zmarł jej syn, a ona go przeżyła. Córka zmarłego domaga się spadku, czego powód nie uważa za córkę swojego syna (i wnuczki), ponieważ dziewczyna urodziła się nie w związku małżeńskim. Jest dwóch spadkobierców - matka zmarłego i jego córka. Powód cofnięcie darowizny uzasadnia tym, że po śmierci darowizny majątek musi wrócić do darczyńcy. Powództwo zostało oddalone zarówno w sądzie pierwszej instancji, jak iw porządku postępowania apelacyjnego. Na rozprawie ustalono, że przy sporządzaniu aktu darowizny nie było w umowie zgody na zwrot mieszkania dawcy po jego śmierci. Wszystko, co dotyczy dziedziczenia i ustalenia ojcostwa, powinno być rozpatrzone postanowieniem kolejnego posiedzenia sądu, jeżeli strony chcą wnosić roszczenia wzajemne.

Przykład 5

Powód wnosi o unieważnienie umowy darowizny na rzecz pozwanego. Twierdzi, że oskarżony wyrządził jej niewielki uszczerbek na zdrowiu, na co ma dowody (zaświadczenia ze szpitala i wypis z sądu, ponieważ test). Sąd I instancji, jak również po rozpatrzeniu apelacji, orzekł na korzyść powoda.

Wniosek

Podsumowując, chciałbym powiedzieć, że można podać nieskończoną liczbę przykładów. A większość z nich ma naturalny skutek - całkowicie odmówić zaspokojenia roszczeń. Nawet jeśli masz rację, to dość trudno jest udowodnić to w sądzie w przypadku więźniów z darami. Aby to zrobić, musisz dokładnie zapoznać się z ustawodawstwem w tym obszarze orzecznictwa. A także zawczasu przygotować bazę dowodową, zebrać świadków, przeprowadzić ekspertyzy.

Często nie da się tego zrobić bez pomocy doświadczonego prawnika. Na portalu prawniczym Sud.Guru możesz uzyskać wstępną bezpłatną konsultację i dalsze wsparcie prawne.

Walerij Isajew

Valery Isaev ukończył Moskiewski Państwowy Instytut Prawa. Przez lata pracy na polu prawniczym prowadził wiele zakończonych sukcesem spraw cywilnych i karnych w sądach różnych jurysdykcji. Duże doświadczenie w pomocy prawnej obywatelom w różnych dziedzinach.

We współczesnych warunkach umowa darowizny nieruchomości jest w praktyce bardzo powszechna i przy coraz większej koncentracji we własności podmiotów prawo cywilne, a przede wszystkim obywateli, nieruchomości (daki, garaże, mieszkania, pokoje w mieszkaniach komunalnych, budynki mieszkalne i chałupnicze oraz budynki niemieszkalne, przedsiębiorstwa, działki, udziały we własności nieruchomość; przypadki darowizn zarówno samolotów, jak i statków morskich i rzecznych nie są wykluczone), niewątpliwie wzrośnie zarówno ogólna liczba transakcji darowizn nieruchomości, jak i ich udział w transakcjach dotyczących nieruchomości.

W związku z tym wzrośnie liczba sporów prawnych związanych z prowizją i realizacją transakcji darowizn. "Ubóstwo" regulacje prawne tej umowy, istniejące luki w prawie mogą powodować trudności w praktyce egzekwowania prawa.

Rozważ przykład z praktyka sądowa.

25.05.2015, Schindler M.V. złożył pozew przeciwko Gakhowi L.A. w sprawie unieważnienia umowy darowizny mieszkania pod adresem: №22, na ul. Oktiabrskiej w m. Barnauł, zawartej 27 lipca 2010 r., powołującej się na fakt, że umowa została zawarta pod wpływem urojeń, ponieważ sądziła, że ​​zawiera umowę o dożywotnie utrzymanie z osobą pozostającą na jej utrzymaniu.

Na rozprawie pełnomocnik powoda upierał się przy przesłankach uznania umowy za nieważną jako zawartej pod wpływem złudzenia, wyjaśniła, że ​​nie zgłaszała roszczeń o unieważnienie darowizny zgodnie z art. 578 kc Federacji Rosyjskiej. Na poparcie zarzutów wyjaśniła, że ​​umowa została zawarta w związku z trudną sytuacją życiową, jaka istniała w chwili jej zawarcia, związaną z nadużywaniem alkoholu przez syna powoda oraz jego bezprawnym zachowaniem wobec matki. Powódka jest niepełnosprawna, potrzebna i wymaga stałej opieki i opieki z zewnątrz, zawierając umowę, sądziła, że ​​zawiera umowę na utrzymanie życia z osobą pozostającą na jej utrzymaniu, t. pozwana obiecała zaopiekować się powódką i zapewnić wsparcie materialne, nie miała zamiaru podarować mieszkania. Jednak pozwany źle traktuje powoda, zabrał klucze i dokumenty, w styczniu 2015 r. wyrządził szkodę biciem powoda, obecnie opiekuje się nim syn powoda, który już nie pije alkoholu. Pozwana nie uwzględniła pozwu, oświadczyła, że ​​nie doszło do przedawnienia, wyjaśniła, że ​​mieszkanie zostało celowo przedstawione przez powódkę jako wdzięczność za wsparcie, którego pozwana jej odmówiła, dbając o nią, chroniąc ją przed alkoholikiem i agresywny syn, którego obawiał się powód. Poza umową powódka napisała w obecności świadków oświadczenie o przekazaniu mieszkania i maszyny do szycia w ramach wdzięczności, jej podpis został poświadczony notarialnie.

Po wysłuchaniu stron, po zapoznaniu się z materiałami sprawy, sąd stwierdza, że ​​stwierdzone roszczenia nie podlegają zaspokojeniu z następujących względów.

Zgodnie z art. 178 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (z późniejszymi zmianami do dnia 01.09.2013 r.) Transakcja dokonana pod wpływem urojenia o istotnym znaczeniu może zostać uznana przez sąd za nieważną w pozwie strony działającej pod wpływem złudzenia.

Niezbędne jest złudzenie co do charakteru transakcji lub tożsamości lub takich cech jej przedmiotu, które znacznie ograniczają możliwość jej zamierzonego wykorzystania. Złudzenia co do motywów transakcji nie są znaczące.

Na mocy bezpośredniego wskazania prawa taka transakcja podlega unieważnieniu.

W rozumieniu art. 178 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (transakcja jest uważana za nieważną, jeżeli wola strony w niej wyrażona została nieprawidłowo sformułowana z powodu urojenia i pociągnęła za sobą inne konsekwencje prawne niż te, które strona rzeczywiście miała na myśli. pewne okoliczności, które są ma dla niego duże znaczenie i pod ich wpływem zawiera układ, którego nie zawarłby, gdyby się nie pomylił.

Warunki umowy darowizny z dnia 27.07.2010 r. dotyczące charakteru transakcji – darowizna (klauzula 1) oraz skutki zawarcia transakcji – przeniesienie własności na obdarowanego (klauzula 8) są jasno i jasno określone dla zrozumienia, nie dopuszczaj niczego innego niż dosłowna interpretacja.

Ponadto powód jednocześnie z zawarciem umowy przedstawił notariuszowi napisane przez powoda własnoręcznie oświadczenie, że syn nadużywa alkoholu, obraża i bije powoda; od 1997 roku Gakh LA opiekuje się ją. w związku z czym powód w dowód wdzięczności przekazuje mieszkanie i maszynę do szycia. Fakty podane w zeznaniu zostały potwierdzone przez świadków. Autentyczność podpisu powoda we wspomnianym wniosku jest poświadczona notarialnie.

Argumenty powoda, że ​​przy zawarciu spornej umowy miała zamiar zawrzeć z osobą pozostającą na utrzymaniu umowę o utrzymanie przy życiu, nie są poparte żadnymi dowodami, przeczą temu pisemnym powyżej, w tym dowodom odręcznym powoda.

Okoliczność, że powód wymaga opieki, zmiany stosunków z synem, a także uiszczenia przez powoda mieszkającego w tym mieszkaniu rachunków za media, nie wpływa na ocenę przez sąd woli i intencji powoda przy zawarciu spornej umowy.

Ponadto pozwany oświadczył, że nie doszło do przedawnienia.

Zaskarżona umowa została zawarta w dniu 27.07.2010 r., pozew został wniesiony do sądu w dniu 23.01.2015 r.

Zgodnie z częścią 2 art. 181 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej termin przedawnienia wniosku o stwierdzenie nieważności transakcji podlegającej unieważnieniu i zastosowanie konsekwencji jej nieważności wynosi jeden rok. Bieg terminu przedawnienia tego wymogu rozpoczyna się od dnia ustania przemocy lub groźby, pod wpływem której dokonano transakcji (paragraf 1 art. 179) lub od dnia, w którym powód dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o innych okoliczności, które są podstawą do uznania transakcji za nieważną.

Ponadto, zgodnie z częścią 2 art. 196 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, okres przedawnienia nie może przekroczyć dziesięciu lat od daty naruszenia prawa, dla ochrony którego ustalono ten okres, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawie federalnej nr 35- FZ z dnia 6 marca 2006 r. „O zwalczaniu terroryzmu”.

Powód jako strona umowy ją podpisał, umowa zawiera postanowienie, że strony zapoznały się z umową, jej znaczenie i znaczenie są wyjaśnione i odpowiadają intencjom stron (klauzula 11), z której sąd wywodzi że powód wiedział o zawartej transakcji i jej charakterze od momentu jej zawarcia, tj. w dniu 28.08.2010 r. zostało zarejestrowane przeniesienie własności, powód nie upłynął biegu przedawnienia.

Kierując się art. 13,194-199 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, sąd orzekł:

Odmowa zaspokojenia roszczeń Schindlera wobec Gakh dotyczących uznania transakcji za nieważną i zastosowania skutków nieważności transakcji. Decyzja jest prawidłowa.

Zgadzamy się z decyzją sądu. Zgodnie z ust. 2 art. 199 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, upływ terminu przedawnienia, którego zastosowanie ogłasza strona sporu, jest podstawą orzeczenia sądu o oddaleniu roszczenia.

Wyjście. Praktykę orzeczniczą dotyczącą kwestionowania umowy darowizny można warunkowo podzielić na dwie grupy: wypowiedzenie umowy darowizny oraz unieważnienie umowy darowizny. Ogólne zasady uznania transakcji za nieważne (art. 168-179 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) mają również zastosowanie do umowy darowizny. Sprawy sądowe o rozwiązaniu umowy darowizny lub jej unieważnieniu są dość powszechne.

Podsumowując rozdział, możemy stwierdzić, że po wypełnieniu obowiązku darowizny można ją anulować tylko w przypadkach przewidzianych prawem, w tym w przypadku, gdy obdarowany dokonał zamachu na życie darczyńcy, jednego z członków jego rodziny lub bliskich krewnych lub umyślnie wyrządził dawcy obrażenia ciała; jeśli obdarowany niewłaściwie obchodził się z darowaną rzeczą, co stwarza zagrożenie jej utraty; jeśli darczyńca przeżył obdarowanego, pod warunkiem, że taka podstawa do anulowania darowizny była przewidziana w umowie itp. osoba, wprawdzie zdolna, ale będąca w chwili sporządzania testamentu w stanie, w którym nie mogła zrozumieć znaczenie jego działań lub kontrolowanie ich.