Practică judiciară în baza acordurilor de donație. Practică judiciară în temeiul unui acord de donație pe motiv de anulare a donației Acord de donație de către soțul supraviețuitor Revizuirea practicii judiciare

Termenul de prescripție în cazul anulării cadoului este 12 luni de la data încheierii contractului... Termenul general de prescripție este de 3 ani.

Consecințele rezilierii sau anulării contractului

Articolul 578 (alin. 5) din Codul civil prevede, după anularea (încetarea) actului de restituirea apartamentului donatorului în natură... Această regulă se aplică atât anulării judiciare, cât și rezilierii contractului de către părțile sale.

Însă până în momentul în care contractul este declarat nul, este posibil ca apartamentul celor dotați să fi fost deja vândut. În acest caz suma din vânzare este compensată proprietaruluiîn termeni monetari.

În această etapă, apar cele mai mari probleme: banii donați din vânzarea apartamentului ar fi putut deja cheltuiți, și fonduri proprii nu mai are. În acest caz, ridicarea se face și în instanță.

Proprietatea asupra apartamentului după anularea tranzacției trece și donatorului. Va trebui să reluați și să obțineți pașapoarte noi pentru apartament.

Video: Cum să nu ai probleme când donați imobiliare

În videoclip, un avocat oferă sfaturi despre cum să întocmești legal un acord de donație pentru un apartament sau alte imobile.

Explică clauzele contractului cărora li se acordă o atenție deosebită pentru a se proteja pe propria persoană și proprietatea care este transferată de acțiunile ilegale ale uneia dintre părțile la tranzacție, cum să rezilieze acest acord dacă este necesar.

Cel mai adesea încearcă să anuleze acordul de donație imobiliară? De ce? Răspunsul este evident - apartamentele (precum și cabanele de vară cu terenuri) au o valoare cadastrală mare. Iar situația de viață a donatorului se poate schimba în orice moment. De exemplu, anularea donației este posibilă dacă al doilea apartament al donatorului a ars (a suferit într-un dezastru natural) și acum nu mai are unde să locuiască.

Trebuie înțeles că declararea invalidă a unui act de cadou și anularea acestuia sunt două acțiuni juridice diferite. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că contestarea contractului are loc adesea în instanță (întrucât puțini sunt de acord să returneze „cadourile” în mod voluntar). Practica judiciară privind anularea unor astfel de acorduri (exemple concrete vor fi analizate ulterior) arată că este dificil să contestați un act de cadou sau să obțineți singur nulitatea acestuia. Uneori, pentru confirmarea legală a faptelor, este necesară efectuarea de controale medico-legale, prezentarea de probe incontestabile. Reclamantul în anularea contractului pot fi nu numai părțile care au semnat cadoul, ci și alți cetățeni interesați.
Un alt exemplu de anulare a unei donații este încheierea unei înțelegeri imaginare (când, sub pretextul donației, încearcă să revinde proprietățile și să nu plătească taxe).

Puteți evita problemele după înregistrarea documentelor pentru donația de proprietate consultând un avocat.

Dar dacă actul de cadou a fost deja oficializat, drepturile sunt reînregistrate și este prea târziu pentru a face corecturi, atunci este mai bine să implici un avocat pentru a contesta legalitatea tranzacției. Întrucât este mult mai dificil să anulați un acord de donație decât să îl încheiați. Pe portalul nostru juridic, puteți obține consultații gratuite de la avocați cu nivelul necesar de educație și experiență de lucru vastă.

Conform acordului de donație, sau mai degrabă anularea acestuia, există nuanțe care trebuie cunoscute despre cadou și destinatarul proprietății. Regulile standard enumerate mai jos sunt reglementate de articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse:

• dacă din partea destinatarului cadoului au fost întreprinse acțiuni intenționate care au reprezentat o amenințare pentru viața donatorului sau a membrilor apropiați ai familiei. De asemenea, dacă cetățenii menționați mai sus au fost provocați în mod deliberat cu vătămări corporale de gravitate diferită;
• dacă acțiunile celui înzestrat pot duce la faptul că darul va fi stricat sau distrus fără speranță (și el reprezintă valoare ridicata pentru societate sau donator), atunci aceasta poate deveni baza pentru anularea tranzacției;
• persoanele juridice și întreprinzătorii privați care donează proprietățile proprii cetățenilor aflați în faliment, precum și destinatarii înșiși ai cadoului, trebuie să înțeleagă că în primele șase luni tranzacția poate fi contestată;
• după moartea celui dăruit, cu condiția ca donatorul să fie încă în viață, bunul donat este restituit înapoi (dacă acest lucru a fost stipulat anterior prin tranzacție).

Dacă, din vina donatarului, donatorul și-a pierdut viața sau capacitatea juridică (adică nu mai poate răspunde pentru faptele sale) dreptul de a contesta tranzacția. Conform legii, dacă anularea cadoului a avut loc, proprietatea (cu integritatea și siguranța ei) trebuie restituită primului proprietar (adică donatorului).

Practica de arbitraj

Pentru mai multe detalii despre motivele și modalitățile de anulare a actului de cadou, consultați articolul despre cum puteți. În momentul de față ne interesează mai mult subiectul invalidării unui act de donație și practica judiciară în astfel de cazuri. Exemplele nu sunt legate de o locație specifică a participanților la proces, iar instanța și numărul cererii nu vor fi denumite. Însă, exemple sunt luate din viață și informații mai detaliate despre ele pot fi obținute prin descărcarea gratuită a dosarelor cu hotărâri judecătorești.

Exemplul 1

Cetăţeanul, cedând convingerii fiului ei, a semnat singura locuinţă în dar pentru el. În schimb, fiul a promis că va avea grijă de ea și îi va oferi sprijin financiar. Cetățeanul recunoaște că a fost înșelată de propriul fiu, întrucât a confundat conceptele de contract de donație și anuitate. Pe aceste motive, solicită instanței anularea actului de donație și a procesului-verbal de înregistrare a imobilului în Rosreestr. Afirmația a fost respinsă.

Exemplul 2

Cetăţeanul a primit casa de la soţul ei prin moştenire. Apoi i-a dat-o propriului ei fiu. Inițial, aceștia au convenit ca fiul și familia sa să se mute în această casă pentru ședere permanentă numai după decesul reclamantului. Reclamanta face cereri de anulare a actului de donatie, intrucat paratul nu locuieste in locuinta, pt. utilitati publice nu plati. Iar casa are nevoie de reparații urgente, deoarece se află într-o stare aproape de distrugere. În ședința de judecată s-a constatat că pârâta nu a vizitat această locuință, întrucât s-a certat cu reclamanta și datorită faptului că odată aceasta deja încercase să anuleze actul de cadou, acuzând pârâta de bătaie cererea nu a fost satisfăcută). Examinarea a arătat că casa este în stare bună și necesită doar reparații cosmetice. În plus, pârâta a depus o cerere de aplicare a termenului de prescripție. Drept urmare, cererea a fost respinsă.

Exemplul 3

Reclamanta solicită desființarea faptei, reținând faptele astfel:

• apartamentul in care locuieste cu sotia si fiul minor al sotiei a fost luat pe credit de catre acesta (sotia este girant);
• soția și fiul ei aveau o cameră într-un cămin, așa că autoritățile de tutelă și tutelă au cerut copilului să aibă un alt loc de locuit;
• in acest sens, reclamantul si-a inregistrat apartamentul pentru sotie printr-un contract de donatie;
• soția și-a vândut propria cameră și a cheltuit banii pentru nevoi personale;
• Din cauza faptului că relația cu soția sa nu se completează, el cere să recunoască donația invalidă (o afacere imaginară) și să-i restituie apartamentul ca proprietate personală.

Reclamanta insistă că a fost încheiat un acord de donație cu un singur scop - să-i dea un apartament. O cameră dintr-un apartament comun a fost vândută mult mai târziu decât dedicația, iar un eveniment nu are nicio legătură cu celălalt. Cerința autorităților tutelare și tutelare pentru a obține permisiunea de a vinde o cameră dintr-un apartament comunal a fost împărțirea banilor primiți între inculpat și fiul acesteia. Asta a fost făcut - banii sunt într-un cont bancar pe numele fiului ei. Restul banilor au fost cheltuiți pentru nevoile familiei, inclusiv pentru repararea unor locuințe controversate.

În urma examinării amănunțite a tuturor împrejurărilor cauzei, instanța a dispus respingerea cererii.

Exemplul 4

Mama este reclamanta. Ea cere anularea actului de cadou, deoarece fiul ei a murit, iar ea i-a supraviețuit. Fiica defunctului revendică moștenirea, pe care reclamantul nu o consideră fiica fiului său (și a nepoatei acestuia), întrucât fata s-a născut nu în căsătorie. Există doi moștenitori - mama defunctului și fiica acestuia. Reclamantul justifică anularea donației prin faptul că, după decesul donatului, bunul trebuie să revină donatorului. Cererea a fost respinsă, atât în ​​instanța de fond, cât și în ordonanța de recurs. La ședință s-a constatat că la întocmirea actului de cadou nu era inclusă în contract că apartamentul va reveni donatorului după decesul celui dotat. Tot ceea ce ține de moștenire și stabilire a paternității trebuie luat în considerare în ordinul unei alte ședințe de judecată, dacă părțile doresc să depună cereri reconvenționale.

Exemplul 5

Reclamanta solicită anularea contractului de cadou în favoarea pârâtei. Ea insistă că inculpatul i-a provocat vătămare corporală ușoară, de care are dovezi (adeverințe de la spital și externari de judecată, din moment ce s-a inițiat faptul vătămarii intenționate a sănătății). proces). Instanța de fond, precum și după examinarea recursului, a pronunțat o hotărâre în favoarea reclamantei.

Concluzie

În concluzie, aș vrea să spun că există un număr infinit de exemple de dat. Și majoritatea dintre ei au un rezultat natural - să refuze complet să satisfacă pretențiile. Chiar dacă ai dreptate, este destul de dificil să dovedești acest lucru în instanță în cazurile prizonierilor de cadou. Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți în detaliu legislația în acest domeniu de jurisprudență. Și, de asemenea, să pregătească în avans baza de probe, să adune martori, să facă expertize.

De multe ori este imposibil să faci fără ajutorul unui avocat cu experiență. Pe portalul juridic Sud.Guru puteți obține o consultație gratuită inițială și asistență juridică suplimentară.

Valeri Isaev

Valery Isaev a absolvit Institutul de Drept din Moscova. De-a lungul anilor de activitate în domeniul juridic, el a condus numeroase cauze civile și penale cu succes în instanțe din diferite jurisdicții. Experiență vastă în asistența juridică a cetățenilor în diverse domenii.

În condiții moderne, acordul de donație imobiliară este foarte comun în practică, și cu o concentrare tot mai mare în proprietatea subiecților. drept civil, și mai ales cetățeni, bunuri imobiliare (cabane de vară, garaje, apartamente, camere în apartamente comunale, clădiri rezidențiale și cabane, precum și clădiri nerezidențiale, întreprinderi, terenuri, cote de proprietate ale proprietate imobiliara; nu sunt excluse cazurile de donații atât a aeronavelor, cât și a navelor maritime și fluviale), fără îndoială, atât numărul total de tranzacții de donații imobiliare, cât și ponderea acestora în tranzacțiile imobiliare vor crește.

În consecință, numărul litigiilor juridice legate de comiterea și executarea tranzacțiilor de donație va crește. "Sărăcie" reglementare legală din acest acord, lacunele existente în lege nu pot decât să provoace dificultăți în practica de aplicare a legii.

Luați în considerare un exemplu din practica judiciara.

25.05.2015, M. V. Schindler a intentat un proces împotriva lui Gakh L.A. privind invalidarea acordului de donație a apartamentului la adresa: №22, stradal. Oktyabrskaya din orașul Barnaul, încheiat la 27 iulie 2010, referindu-se la faptul că contractul a fost încheiat sub influența iluziei, deoarece credea că încheie un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere.

În ședință, reprezentanta reclamantei a insistat asupra cerințelor pentru recunoașterea ca nul contractului încheiat sub influența iluziei, ea a explicat că cerințele pentru anularea donației în conformitate cu articolul 578 din Codul civil al Rusiei. Federația nu este declarată. În susținerea pretențiilor, aceasta a explicat că contractul a fost încheiat în legătură cu o situație dificilă de viață la momentul încheierii acestuia, legată de abuzul de alcool al fiului reclamantului și de comportamentul său ilicit față de mama acestuia. Reclamanta este invalid, are nevoie si are nevoie constanta de ingrijire si atentie exterioara, incheind contractul, a considerat ca incheie un contract de intretinere a vietii cu o persoana aflata in intretinere, intrucat pârâta a promis că va avea grijă de reclamantă și va acorda sprijin material, aceasta nu a avut intenția de a dona un apartament. Cu toate acestea, pârâta o tratează rău pe reclamantă, a luat cheile și actele, în ianuarie 2015 i-a cauzat un prejudiciu prin bătaia reclamantei, în prezent fiul reclamantei, care nu mai consumă alcool, are grijă de reclamantă. Pârâta nu a recunoscut cererea, a anunțat că s-a ratat termenul de prescripție, a explicat că apartamentul a fost prezentat în mod deliberat de către reclamantă drept recunoștință pentru sprijinul pe care pârâta i-a refuzat-o, având grijă de ea, ferindu-o de alcoolic și fiu agresiv, de care reclamantul se temea. Pe lângă contract, reclamanta a scris o declarație în prezența martorilor despre donarea unui apartament și a unei mașini de cusut în semn de recunoștință, semnătura ei fiind legalizată.

Ascultând părțile, cercetând materialele cauzei, instanța constată că pretențiile expuse nu sunt supuse satisfacerii pentru următoarele considerente.

În conformitate cu articolul 178 din Codul civil al Federației Ruse (modificat până la 01.09.2013), o tranzacție efectuată sub influența unei iluzii de importanță semnificativă poate fi declarată nulă de către instanță la cererea părții care acționează în temeiul influența iluziei.

Este esențială o iluzie cu privire la natura tranzacției sau la identitatea sau la astfel de calități ale obiectului său care reduc semnificativ posibilitatea utilizării sale. Amăgirea cu privire la motivele tranzacției nu este semnificativă.

În virtutea indicației directe a legii, o astfel de tranzacție este anulabilă.

În sensul art. 178 din Codul civil al Federației Ruse (o tranzacție este considerată nulă dacă voința părții exprimată în ea a fost incorect formată din cauza amăgirii și a implicat alte consecințe juridice decât cele pe care partea le-a avut cu adevărat în vedere. anumite circumstanțe care sunt de importanță semnificativă pentru el și, sub influența lor, face o înțelegere pe care nu l-ar fi făcut dacă nu s-ar fi înșelat.

Condițiile contractului de donație din 27.07.2010 privind natura tranzacției - donație (clauza 1) și consecințele încheierii tranzacției - transferul dreptului de proprietate către donatar (clauza 8) sunt expuse clar și clar pt. înțelegere, nu permiteți altceva decât interpretarea literală.

În plus, reclamantul, concomitent cu încheierea contractului, a prezentat notarului o declarație de mână scrisă de reclamant că fiul abuzează de alcool, jignește și bate reclamanta; din 1997, Gakh LA o îngrijește. . în legătură cu care, în semn de recunoștință, reclamanta donează un apartament și o mașină de cusut. Faptele declarate în declarație au fost confirmate de martori. Autenticitatea semnăturii reclamantului în cererea menționată este certificată de notar.

Argumentele reclamantei conform cărora la încheierea contractului atacat a intenționat să încheie un contract de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere nu sunt susținute de nicio dovadă, contrazic probele scrise de mai sus, inclusiv probele olografe proprii reclamantei.

Faptul că reclamantul are nevoie de îngrijire, de o modificare a relațiilor cu fiul său, precum și de plata facturilor de utilități de către reclamantul care locuiește în acest apartament, nu afectează aprecierea de către instanță a voinței și intențiilor reclamantului la încheierea contractului atacat.

În plus, pârâta a declarat că termenul de prescripție a fost nerespectat.

Acordul contestat a fost încheiat la data de 27.07.2010, cererea a fost depusă în instanță la data de 23.01.2015.

În conformitate cu partea 2 a articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de prescripție pentru o cerere de declarare a unei tranzacții anulabile și de aplicare a consecințelor invalidității acesteia este de un an. Cursul termenului de prescripție pentru această cerință începe din ziua în care a încetat violența sau amenințarea, sub influența căreia s-a efectuat tranzacția (alin. 1 al articolului 179), sau din ziua în care reclamantul a aflat sau ar fi trebuit să afle despre alte circumstanțe care stau la baza recunoașterii tranzacției ca nevalidă.

În plus, în conformitate cu partea 2 a art. 196 din Codul civil al Federației Ruse, termenul de prescripție nu poate depăși zece ani de la data încălcării dreptului, pentru protecția căruia este stabilit acest termen, cu excepția cazurilor stabilite de Legea federală nr. 35- FZ din 6 martie 2006 „Cu privire la combaterea terorismului”.

Reclamanta, în calitate de parte la contract, l-a semnat, contractul conține o clauză prin care se precizează că părțile au citit contractul, sensul și sensul acestuia sunt explicate și corespund intențiilor părților (clauza 11), din care instanța de judecată. concluzionează că reclamanta a cunoscut tranzacția și natura acesteia din momentul încheierii acesteia, la data de 28.08.2010, s-a înregistrat transferul dreptului de proprietate, reclamantul a depășit termenul de prescripție.

Îndrumat de articolul 13.194-199 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța a decis:

Refuzați să satisfacă pretențiile lui Schindler împotriva lui Gakh cu privire la recunoașterea tranzacției ca invalidă și aplicarea consecințelor invalidității tranzacției. Decizia este corectă.

Suntem de acord cu decizia instanței. Potrivit paragrafului 2 al art. 199 din Codul civil al Federației Ruse, expirarea termenului de prescripție, a cărui aplicare este declarată de partea în litigiu, stă la baza deciziei instanței de respingere a cererii.

Concluzie. Practica judiciară privind contestarea unui acord de donație poate fi împărțită condiționat în două grupuri: rezilierea unui acord de donație și invalidarea unui acord de donație. Regulile generale pentru recunoașterea tranzacțiilor ca nevalide (articolele 168-179 din Codul civil al Federației Ruse) sunt, de asemenea, aplicabile unui acord de donație. Procese la rezilierea unui contract de donație sau invalidarea acestuia sunt destul de frecvente.

Rezumând capitolul, putem concluziona că după îndeplinirea obligației de donație, aceasta poate fi anulată numai în cazurile stabilite de lege, inclusiv în cazul în care donatarul a atentat la viața donatorului, a unuia dintre membrii familiei acestuia sau a rudelor apropiate, ori intenționat. vătămarea corporală cauzată donatorului; dacă donatarul a manipulat lucrul donat în mod necorespunzător, ceea ce creează o amenințare cu pierderea acestuia; dacă donatorul a supraviețuit donatarului, cu condiția ca un astfel de temei de anulare a donației să fi fost prevăzut de contract etc. o persoană, deși capabilă, dar care la momentul întocmirii testamentului se afla într-o stare în care nu putea să înțeleagă sensul acțiunilor sale sau să le controleze.