ตัวอย่างข้อตกลงการบริจาคสำหรับอพาร์ทเมนต์จำนอง ตัวอย่างโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์รวมถึงระหว่างญาติสนิท: ตัวอย่างการกรอกข้อตกลงของขวัญมาตรฐาน

เอกสารแบบฟอร์ม “ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์” อยู่ในหัวข้อ “ข้อตกลงการจัดเก็บ, เอกสารในการจัดเก็บ” บันทึกลิงก์ไปยังเอกสารบนโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือดาวน์โหลดลงในคอมพิวเตอร์ของคุณ

ข้อตกลง
การบริจาคอพาร์ทเมนท์

มอสโก ___________________________ สองพัน _____________

เรา (ชื่อเต็ม)____ เพศ ______, __.__.____ ปีเกิด, สถานที่เกิด _______, สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย, หนังสือเดินทาง ____ หมายเลข ______, ออก _________ __.__.____, รหัสแผนก ___-___ จดทะเบียน ณ ที่อยู่ ________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้บริจาค” ในด้านหนึ่ง และ

(ชื่อเต็ม)_____________, เพศ _______, __.__.____ ปีเกิด, สถานที่เกิด ______, สัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย, หนังสือเดินทาง ____ หมายเลข _______, ออก ______ __.__.____ ปี, รหัสแผนก ___-___, ลงทะเบียน ณ ที่อยู่: ___________________________________ ต่อไปนี้จะเรียกว่า “GIFTEE” ในทางกลับกัน
ได้กระทำความตกลงนี้ด้วยความสมัครใจ มีจิตใจดี และความจำแจ่มแจ้ง ดังต่อไปนี้

1. ผู้บริจาคโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ DONE ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: _____________________________________ โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
2. อพาร์ทเมนต์ที่ระบุเป็นของผู้บริจาคโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของข้อตกลงในการโอนสถานที่พักอาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ในรูปแบบของการชดเชย - ค่าชดเชยสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยในบ้านพังยับเยินหมายเลข __ (ที่อยู่)____________________ สรุปเมื่อ __.____.____ ในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่าย หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ชุดหมายเลข_____ ลงวันที่ __.____.____
3. อพาร์ทเมนท์ที่ระบุประกอบด้วย ________ ห้องนั่งเล่น มีพื้นที่รวม ___ ตร.ม. รวมถึงไม่รวมระเบียง ระเบียง และสถานที่ฤดูร้อนอื่น ๆ _____ ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย ____ ตร.ม.
4. ผู้บริจาคยอมรับอพาร์ตเมนต์ที่ระบุเป็นของขวัญจากผู้บริจาค
5. ผู้บริจาครับประกันว่าก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้อพาร์ทเมนต์ที่ระบุจะไม่ถูกจำหน่าย, ไม่ถูกจำนอง, ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาท, สัญญาเช่า, ไม่อยู่ภายใต้การห้าม (จับกุม), ไม่เป็นภาระกับสิทธิของบุคคลที่สามและภาระผูกพันอื่น ๆ บุคคลที่ไม่อยู่ชั่วคราว แต่ยังคงรักษาสิทธิในการใช้สิ่งนี้ไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่มีหนี้ภาษีหรือการชำระเงินอื่น ๆ
6. หลังจากโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ให้กับ DONE ผู้บริจาคยังคงมีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนต์ที่ระบุ
7. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายประกาศว่าตนกระทำการอย่างมีสติ สมัครใจ ไม่บังคับ บนผลประโยชน์ร่วมกัน ไม่เป็นทาสเงื่อนไข เข้าใจความหมายของการกระทำของตน ไม่เข้าใจผิดเกี่ยวกับธุรกรรม ไม่ได้ถูกลิดรอนหรือจำกัดความสามารถทางกฎหมาย ไม่ ทนทุกข์ทรมานจากโรคภัยไข้เจ็บรวมถึงโรคทางจิตทำให้สูญเสียความสามารถในการเข้าใจความหมายของการกระทำและสั่งการพวกเขา
8. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันว่าพวกเขาเข้าใจความหมายและเนื้อหาของธุรกรรม ผลที่ตามมา ความรับผิดชอบ สิทธิและภาระผูกพัน ตลอดจนเนื้อหาของบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: 164 - "การลงทะเบียนธุรกรรมของรัฐ" 166 - 181 - "เกี่ยวกับความไม่ถูกต้องของธุรกรรม", 209 - " เนื้อหาของสิทธิในทรัพย์สิน", 223 - "ช่วงเวลาของการได้มาซึ่งสิทธิความเป็นเจ้าของภายใต้สัญญา", 288 - "การเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย", 292 - "สิทธิใน สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย", 450 - "เหตุผลในการเปลี่ยนแปลงและยกเลิกสัญญา", 572 - "ข้อตกลงการบริจาค", 573 - "การปฏิเสธของผู้กระทำที่จะรับของขวัญ", 574 - "รูปแบบของข้อตกลงของขวัญ ". ข้อกำหนดของมาตรา 34, 35 ของประมวลกฎหมายครอบครัวและมาตรา 7 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นที่รู้จักและปฏิบัติตาม
9. ตามมาตรา. มาตรา 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงของขวัญอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐและถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียนโดยรัฐ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะส่งข้อตกลงนี้ทันทีหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้เพื่อลงทะเบียนของรัฐและการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
10. DONEE ได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวตั้งแต่ช่วงเวลาที่จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ หลังจากนั้นเขารับภาระผูกพันในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ชดใช้ค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนของพื้นที่ที่ถูกครอบครองสำหรับการซ่อมแซม การดำเนินงานและ การบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ บ้าน อุปกรณ์วิศวกรรม และพื้นที่ท้องถิ่น
11. นับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐสำหรับความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของ DOnee จะถือว่าสิ่งหลังถูกโอนจากผู้บริจาคไปยัง DONEE
12. ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนข้อตกลงนี้ชำระโดย DONEE
13. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยข้อตกลงทั้งหมดระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในส่วนที่เกี่ยวกับสาระสำคัญ และยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือการรับรองอื่น ๆ ทั้งหมดที่อาจได้รับการยอมรับหรือทำโดยคู่สัญญา ไม่ว่าจะด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนที่จะมีการสรุปข้อตกลงนี้ .

ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยผู้บริจาค ส่วนชุดที่สองโดย DONEE และชุดที่สามโดยกรมบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ในมอสโก

(ชื่อเต็ม)____________________________

• 
  ไม่มีความลับใดที่งานในสำนักงานส่งผลเสียต่อทั้งสภาพร่างกายและจิตใจของพนักงาน มีข้อเท็จจริงค่อนข้างมากที่ยืนยันทั้งสองอย่าง
• 
  ทุกคนใช้เวลาส่วนสำคัญในชีวิตในที่ทำงาน ดังนั้นจึงมีความสำคัญมากไม่เพียงแต่สิ่งที่เขาทำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนที่เขาต้องสื่อสารกับด้วย
• 
  การนินทาในที่ทำงานถือเป็นเรื่องปกติ และไม่ใช่เฉพาะในหมู่ผู้หญิงเท่านั้น ดังที่เชื่อกันโดยทั่วไป

ตามกฎแล้วญาติสนิทที่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กันทำได้โดยการจัดทำข้อตกลงของขวัญ เรามาดูวิธีการบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติสนิทอย่างเป็นทางการและวิธีการจัดทำสัญญาบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติสนิท เราจะไม่พิจารณาถึงลักษณะเฉพาะของการบริจาคอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้เยาว์อีกต่อไป

บริจาคอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท ปี 2562-2563

ข้อตกลงในการบริจาคอพาร์ทเมนต์ได้สรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเนื่องจากอพาร์ทเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ (มาตรา 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นอกจากนี้การโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์จะต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร (มาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารข้อตกลงในการบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติสนิท

การลงทะเบียนของรัฐของการเกิดขึ้นและการโอนสิทธิในอพาร์ทเมนต์ได้รับการรับรองโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (ส่วนที่ 1 ข้อ 28 ของกฎหมายวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ)

หากผู้บริจาคซื้ออพาร์ทเมนต์ขณะแต่งงานภายใต้การทำธุรกรรมที่ชำระเงินและไม่มีสัญญาการแต่งงานที่ควบคุมระบอบทรัพย์สินของคู่สมรส การบริจาคจะต้องได้รับโดยได้รับความยินยอมจากคู่สมรส (ข้อ 3 ของข้อ 35 ของประมวลกฎหมายครอบครัว ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หน้าที่ของรัฐในการบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้ญาติปี 2562-2563

จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยรัฐ มันคือ 2,000 รูเบิล หากส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนของรัฐผ่านบริการของรัฐหน้าที่ของรัฐจะคำนวณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ 0.7 (ข้อ 22 ข้อ 1 ข้อ 333.33 ข้อ 4 ข้อ 333.35 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การบริจาคส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท

การบริจาคส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติสนิทนั้นเป็นไปตามหลักเกณฑ์เดียวกันกับการบริจาคอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่มีลักษณะเฉพาะเช่นนี้ หากผู้เข้าร่วมทั้งหมดในความเป็นเจ้าของร่วมกันบริจาคหุ้นของตนภายใต้ธุรกรรมเดียว ก็ไม่จำเป็นต้องรับรองธุรกรรม แต่ถ้าผู้บริจาคให้ส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แยกจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิทจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ (ส่วนที่ 1 มาตรา 42 ของกฎหมายว่าด้วย 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ)

ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ระหว่างญาติสนิท: ตัวอย่าง

นี่คือสัญญาบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติ (ตัวอย่าง):

จะต้องเสียภาษีเมื่อบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับญาติสนิทหรือไม่?

โดยทั่วไป เมื่อบุคคลหนึ่งบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่น ผู้บริจาคจะสร้างรายได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และผู้กระทำจะต้องประกาศรายได้ที่ได้รับและชำระภาษีอย่างอิสระ

อย่างไรก็ตาม รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อยกเว้นดังต่อไปนี้: รายได้ที่ได้รับเป็นของขวัญจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากผู้บริจาคและผู้รับเป็นสมาชิกในครอบครัวหรือญาติสนิท (ข้อ 18.1 ของมาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ). เรากำลังพูดถึงบุคคลต่อไปนี้:

• คู่สมรส;
• พ่อแม่และลูก
• พ่อแม่บุญธรรมและลูกบุญธรรม
• ปู่ย่าตายายและหลาน;
• พี่น้องเต็มและครึ่ง

สัญญาบริจาคอพาร์ทเมนท์ (ตัวอย่าง)

เมือง __________ วันที่สิบเก้าของสองพันสิบสามมีนาคม

เรา นามสกุล ชื่อนามสกุล "___" __________19__ ปีเกิด สถานที่เกิด _________________ เพศหญิง หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย 00 11 223344 ออก __________________________ DD.MM.YYYY รหัสเขตการปกครอง 123-456 อาศัยอยู่ตามที่อยู่: เมือง _______ ถนน __________ บ้าน ____ อพาร์ทเมนท์ ____ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ผู้บริจาคในด้านหนึ่ง และนามสกุล ชื่อนามสกุล "___" __________19__ ปีเกิด สถานที่เกิด _____ เพศ ชาย หนังสือเดินทางของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย 11 22 334455 ออก __________________________ DD.MM.YYYY แผนก รหัส 654-321 ที่อยู่ถาวร: เมือง _______ ถนน __________ บ้าน ____ อพาร์ทเมนท์ ____ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า เสร็จแล้วเรียกรวมกันว่า ภาคีได้ทำข้อตกลงนี้ดังนี้

1. ผู้บริจาคโอนกรรมสิทธิ์ฟรี ถึงผู้ทำแล้วอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ที่: _______ ภูมิภาค ( สาธารณรัฐ ภูมิภาค เรื่องอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย), เมือง ______, ถนน _____, บ้าน ______, อพาร์ทเมนท์ ______ จากนั้น - อพาร์ทเม้น.
2. เสร็จแล้วเป็นของขวัญจาก ผู้บริจาคอพาร์ตเมนต์ยอมรับ
3. อพาร์ทเม้นประกอบด้วย 1,2,3,4. ( ปริมาณเป็นคำพูด) ห้องนั่งเล่น ระเบียง ห้องครัว ห้องน้ำ ตั้งอยู่บนชั้น _________ มีพื้นที่รวม 10.3 ( สิบจุดสาม) ตารางเมตร รวมพื้นที่ใช้สอย 7.3 ( เจ็ดจุดสาม) ตารางเมตร.
4. อพาร์ทเม้นเป็นเจ้าของโดย ผู้บริจาคบนพื้นฐานของข้อตกลงการซื้อและการขายลงวันที่ DD.MM.YYYY ซึ่งมีรายการลงทะเบียนหมายเลข 000001 เกิดขึ้นในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน “_____” ___________ 20____ ซึ่งได้รับการยืนยันโดย หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐที่ออก "_____" __________ 20__ โดยสำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ เรื่องของสหพันธ์ในแบบฟอร์ม Series 00AA No. 123456 หมายเลขวัตถุที่มีเงื่อนไข: 11-22-123456
5. อพาร์ทเม้นถือว่าโอนแล้ว ถึงผู้ทำแล้วนับตั้งแต่การลงนามข้อตกลงนี้
6. เค ถึงผู้ทำแล้วส่วนแบ่งในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนตามขอบเขตที่เป็นของ ให้กับผู้บริจาค.
7. ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่การลงนาม ภาคี.
8. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐจะชำระโดย ผู้บริจาค.
9. นับจากเวลาที่จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ เสร็จแล้วได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ของ อพาร์ทเม้นและรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน อพาร์ตเมนต์รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎและข้อบังคับที่บังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซีย
10. ณ เวลาที่สรุปข้อตกลงนี้ อพาร์ทเม้นไม่แปลกแยกให้กับใคร ไม่จำนอง ไม่โต้แย้งหรือถูกจับกุม (ห้าม) ไม่ให้เช่า ปลอดจากสิทธิและการเรียกร้องของบุคคลที่สาม
11. ในขณะที่สรุปข้อตกลงนี้ บุคคลที่ลงทะเบียนเข้ามา อพาร์ทเม้น, เลขที่; บุคคลที่อาศัยอยู่เป็นการถาวรหรือชั่วคราว อพาร์ทเม้น, เลขที่; บุคคลที่สามที่มีสิทธิ์ใช้ อพาร์ทเม้นตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1
12. ผู้บริจาคและ เสร็จแล้วยืนยันว่าความสามารถทางกฎหมายไม่จำกัด ไม่อยู่ภายใต้การดูแล การดูแล หรือการอุปถัมภ์ เนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพ พวกเขาสามารถออกกำลังกายและปกป้องสิทธิของตนเองและปฏิบัติตามความรับผิดชอบได้อย่างอิสระ ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของสัญญาที่ลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุป ว่าพวกเขาไม่มีสถานการณ์ที่บังคับให้พวกเขาทำสัญญานี้
13. ผู้บริจาคตอนที่ซื้อ อพาร์ตเมนต์ไม่ได้อยู่ในทะเบียนสมรส
14. ผู้บริจาคและ เสร็จแล้วเป็นญาติสนิท - พี่สาวและน้องชาย
15. เนื้อหาของบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ มาตรา 161 (ธุรกรรมที่ทำในรูปแบบการเขียนอย่างง่าย) มาตรา 209 (เนื้อหาของสิทธิในการเป็นเจ้าของ) มาตรา 223 (ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของ) ของผู้ซื้อภายใต้สัญญา), มาตรา 288 (การเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย), มาตรา 292 (สิทธิของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย), มาตรา 450 (เหตุผลในการสิ้นสุดและการแก้ไขสัญญา), มาตรา 551 (การลงทะเบียนของรัฐ ของการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์) มาตรา 572 (ข้อตกลงการบริจาค) มาตรา 573 (การปฏิเสธการรับของขวัญ) มาตรา 574 (แบบฟอร์มข้อตกลงการบริจาค) มาตรา 575 (การห้ามบริจาค) มาตรา 576 (ข้อจำกัด ของการบริจาค) มาตรา 578 (การยกเลิกการบริจาค) เช่นเดียวกับบทความของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย: มาตรา 30 (สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย), มาตรา 38 (การได้มาซึ่งส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อสถานที่ ในบ้านแบบนั้น) ให้กับผู้บริจาคและ ถึงผู้ทำแล้วเป็นที่รู้จัก.
16. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตข้อตกลงทั้งหมดระหว่าง ภาคีในส่วนของสาระสำคัญของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันหรือการรับรองอื่น ๆ ทั้งหมดที่อาจได้รับการยอมรับหรือทำขึ้นเป็นโมฆะ ภาคีด้วยวาจาหรือลายลักษณ์อักษรก่อนทำข้อตกลงนี้
17. ในทุกสิ่งที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ ภาคีได้รับคำแนะนำจากกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย
18. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงนี้มีผลสมบูรณ์หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนาม ภาคีและจดทะเบียนตามลักษณะที่กำหนด
19. ข้อตกลงนี้อาจสิ้นสุดลงได้ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดก่อนที่จะจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับ ถึงผู้ทำแล้ว.
20. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งเก็บไว้โดย ผู้บริจาคที่สอง - ที่ เสร็จแล้วที่สาม - ในกรมบริการของรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่สำหรับ เรื่องของสหพันธ์.

ผู้บริจาค นามสกุล ชื่อจริง ลายเซ็นต์ นามสกุล
เสร็จแล้ว นามสกุล ชื่อจริง ลายเซ็นต์ นามสกุล

เมื่อโอนอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงของขวัญ สิทธิ์การเป็นเจ้าของของผู้รับจะเกิดขึ้นหลังจากป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงใน Rosreestr เพื่อความสะดวกในการลงทะเบียนผู้เข้าร่วมการทำธุรกรรมสามารถติดต่อ (MFC)

โฉนดของขวัญนั้นเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและ ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารเว้นแต่ตามที่กฎหมายบัญญัติ ลักษณะเฉพาะคือความสะดวกในการลงทะเบียนในภายหลัง ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2019 ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ทนายความมีหน้าที่ต้องส่งเอกสารเป็นการส่วนตัวไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน

การรับรองเอกสารจะยากขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม หากมีพฤติการณ์ทางกฎหมาย ธุรกรรมอาจถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง การพิจารณาคดี. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ ตามข้อตกลงร่วมกัน.

คุณสมบัติของโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงของขวัญเป็นหนึ่งในเหตุผลของการเกิดขึ้น ธุรกรรมดังกล่าวมีลักษณะเป็นแบบทวิภาคี และจำเป็นต้องได้รับเพื่อให้เสร็จสมบูรณ์ ความยินยอมของผู้กระทำให้รับทรัพย์สิน.

คุณสมบัติหลักของโฉนดของขวัญคือการให้เปล่าเช่น จะต้องโอนอพาร์ตเมนต์ โดยไม่ต้องสร้างข้อเรียกร้องด้านวัสดุที่โต้แย้งแก่ผู้กระทำความผิด มิฉะนั้น อาจตกลงกันเช่นนั้นได้ ไม่ถือเป็นของขวัญ. การบริจาคอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการระหว่างพลเมือง (บุคคลธรรมดา) หรือหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นนิติบุคคล นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดบางประการตามที่ห้ามบริจาค:

• หากผู้บริจาคเป็นผู้เยาว์หรือทุพพลภาพ
• ถึงผู้ปฏิบัติงานของสถาบันทางสังคมด้วยความกตัญญูสำหรับงานของพวกเขา
• ข้าราชการพลเรือน.
• ระหว่างองค์กรการค้า

สามารถจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์ได้ โดยได้รับอนุญาตจากผู้แทนทางกฎหมายของเขา. ตัวอย่างเช่นหากผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งบริจาคอสังหาริมทรัพย์คนที่สองก็มีสิทธิ์ยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม หากผู้ปกครองเป็นคนเดียว หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ควรทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเด็ก

ในกรณีของขวัญเป็นอสังหาริมทรัพย์ผู้รับของขวัญจะต้องชำระเงิน รหัสภาษียังกำหนดสมาชิกในครอบครัวด้วย พลเมืองเหล่านี้ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้และรายงานต่อ Federal Tax Service

วิธีการจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์

อพาร์ทเมนท์สามารถโอนไปยังผู้รับโอนได้หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงและโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์จริง อย่างไรก็ตามเพื่อให้เกิดสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างเต็มที่และความสามารถในการจำหน่ายทรัพย์สินตามกฎหมาย การลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr.

คุณยังสามารถสร้างได้ โฉนดสัญญาของขวัญจัดให้มีการโอนของขวัญในวันที่กำหนดหรือหลังเหตุการณ์ชั่วคราวบางอย่าง เช่น หลังงานแต่งงาน

เมื่อผู้บริจาคจำหน่ายทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกัน จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของคนที่สองในการกำจัดอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2560 หน่วยงานทะเบียน ไม่มีสิทธิเรียกร้องความยินยอมดังกล่าวไม่ล้มเหลว. ในกรณีนี้ สารสกัดจาก Unified State Register จะแสดงข้อมูลที่ ไม่ได้รับความยินยอมจากคู่สมรส. ในอนาคตกฎหมายจะอนุญาต ทำให้ธุรกรรมดังกล่าวเป็นโมฆะหากการกระทำของผู้บริจาคเป็นการละเมิดสิทธิของคู่สมรสคนที่สอง

วิธีการออกโฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์ใน MFC

คุณสามารถลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้โฉนดของขวัญผ่าน MFC ในปี 2020 ระยะเวลาการลงทะเบียนตามมาตรา 16 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 218 ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 จำนวน 9 วันทำการ นับแต่วันที่ได้รับเอกสาร.

มีหลายวิธีในการติดต่อ MFC เพื่อลงทะเบียนธุรกรรม:

• ตรงมาที่สาขาใดก็ได้ที่ให้บริการ Rosreestr และนัดหมายในคิวอิเล็กทรอนิกส์
• ลงทะเบียนล่วงหน้าทางโทรศัพท์ ผ่านบริการของรัฐหรือเว็บไซต์ MFC
• ใช้บริการนอกสถานที่ของผู้เชี่ยวชาญ MFC (ต้องตรวจสอบความเป็นไปได้ดังกล่าวกับแผนก)

คุณสามารถติดต่อ MFC ทุกสาขา ไม่ว่าทรัพย์สินจะตั้งอยู่ที่ใดก็ตาม ในการลงทะเบียนธุรกรรมทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดทำใบสมัครสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ (แบบฟอร์มจะจัดทำโดยพนักงานศูนย์) และจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. สำเนาโฉนด 3 ชุด
2. หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้รับ
3. ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐ - เมื่อบริจาคอพาร์ทเมนต์จำนวนอากรของรัฐคือ: 2,000 รูเบิลหากผู้บริจาคเป็นบุคคล 22,000 รูเบิลหากถูกกฎหมาย

หากมีภาระผูกพันในทรัพย์สินที่โอน จะต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการกำจัดทรัพย์สินโดยเสรี เช่น:

• ความยินยอมจากธนาคารหากอพาร์ทเมนต์มีการจำนอง
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการบริจาคจากผู้ทุพพลภาพหรือผู้เยาว์
• ได้รับอนุญาตจากผู้แทนทางกฎหมายหากผู้กระทำเป็นผู้เยาว์
• ความยินยอมของคู่สมรสที่จะจำหน่ายทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันหากผู้บริจาคแต่งงานแล้ว

ตัวอย่างสัญญาปี 2563 (ดาวน์โหลด)

ข้อตกลงของขวัญมาตรฐานจะต้องจัดทำขึ้นโดยมีข้อบ่งชี้บังคับอยู่ในนั้น เงื่อนไขสำคัญกล่าวคือ ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาและทรัพย์สิน(มีคุณสมบัติครบถ้วน) อาจมีการระบุเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น การเริ่มสัญญาที่มีผลบังคับใช้ และความเป็นไปได้ที่จะสืบทอดในกรณีที่ผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต

ในสัญญา จำเป็นต้องระบุภาระผูกพันทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่โอน เพราะไม่ใช่ทั้งหมด จะแสดงอยู่ในสารสกัดจาก Unified State Registerหรือยังไม่ได้ป้อนข้อมูลดังกล่าว ตัวอย่างเช่น คำตัดสินของศาลได้ยึดทรัพย์สิน แต่การดำเนินคดียังไม่ได้เริ่มดำเนินการ หากไม่ได้ระบุภาระผูกพัน ธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกโต้แย้งในศาลในภายหลัง

ตัวอย่างข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ปี 2020 ()

โฉนดของขวัญสำหรับอพาร์ทเมนต์มีราคาเท่าไหร่จากทนายความในปี 2563

จุดเริ่มต้น ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2562 เป็นต้นไปพร้อมรับรองสัญญาเอกสารต่อหน่วยงานที่ลงทะเบียน ทนายความจะต้องยื่นด้วยตนเอง. เขาต้องทำสิ่งนี้ทางอิเล็กทรอนิกส์ ไม่เกินจุดสิ้นสุดของกิจการวันหรือภายในระยะเวลาที่คู่สัญญากำหนดไว้

หากไม่สามารถส่งเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ด้วยเหตุผลทางเทคนิคได้ จะต้องส่งเอกสารเหล่านั้น ภายในสองวันทำการบนกระดาษ. การส่งเอกสารจะดำเนินการโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและเป็นความรับผิดชอบของทนายความ นอกจากนี้ ไม่สำคัญว่าธุรกรรมจะได้รับการรับรองตามคำขอของคู่สัญญาหรือตามข้อกำหนดของกฎหมาย

ข้อตกลงของขวัญจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรและยกเว้นกรณีที่:

• การบริจาคเกิดขึ้นในนามของผู้เยาว์หรือผู้ทุพพลภาพ
• ทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของพลเมือง

ค่าใช้จ่ายของบริการรับรองเอกสารสำหรับการรับรองธุรกรรมดังกล่าวตามข้อ 5 ส่วนที่ 1 ศิลปะ 333.24 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีจำนวน 0.5% ของมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์แต่ไม่น้อยกว่า 300 และไม่เกิน 20,000 รูเบิล คุณสามารถร่างข้อตกลงของขวัญได้ด้วยตัวเองและรับรองแบบฟอร์มที่กรอกเสร็จแล้ว หากคู่สัญญาในข้อตกลงตัดสินใจที่จะใช้บริการของทนายความเพื่อจัดทำเอกสาร ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไป จาก 2,000 ถึง 10,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับภูมิภาค

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะยกเลิกโฉนดของขวัญหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ?

สามารถ โดยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญา. หากข้อตกลงได้รับการรับรองแล้วหากต้องการยกเลิกการบริจาคก็จำเป็นต้องจัดทำการสละสิทธิ์ของของขวัญที่ได้รับการรับรองและลงนามโดยคู่สัญญา

หากมีการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของใหม่ลงใน Rosreestr แล้ว เพื่อยุติการทำธุรกรรม จำเป็นต้องลงทะเบียนสิทธิ์อีกครั้ง ในกรณีนี้ทั้งสองฝ่ายจะต้องจัดทำขึ้น การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของโฉนดของขวัญและลงทะเบียนตามลักษณะที่กำหนด ในกรณีนี้จะมีการจ่ายภาษีเงินได้ให้กับคู่สัญญาในภายหลัง คุณจะไม่ต้องจ่าย.

นอกจากนี้ ธุรกรรมสามารถยกเลิกได้หากมีเหตุผลทางกฎหมาย เช่น:

• ผู้กระทำได้พยายามช่วยชีวิตผู้บริจาคหรือสมาชิกในครอบครัวของเขา
• สัญญาอาจกำหนดเงื่อนไขตามที่สามารถยกเลิกการบริจาคได้เพียงฝ่ายเดียวในกรณีที่ผู้บริจาคเสียชีวิต
• การรับรู้ธุรกรรมว่าไม่ถูกต้องในศาลโดยอ้างว่าสามารถโต้แย้งได้หรือเป็นโมฆะ (มาตรา 167 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทายาทที่เข้าสู่สิทธิในการรับมรดกตามกฎหมายหรือจะโต้แย้งข้อตกลงของขวัญได้หลังจากผู้บริจาคถึงแก่กรรม อย่างไรก็ตาม จะกระทำได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุตามที่กฎหมายกำหนดและเฉพาะเมื่อยื่นคำร้องต่อศาลเท่านั้น

ผลจากการบริจาคทำให้อพาร์ทเมนท์กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ได้รับมอบ คุณสามารถออกโฉนดของขวัญได้ที่สาขา Rosreestr ซึ่งตั้งอยู่ในทุกพื้นที่ในรัสเซีย

• ใบสมัครแบบฟอร์มอิสระจากผู้บริจาคที่อยู่อาศัย
• แนบใบเสร็จรับเงินว่าได้ชำระอากรของรัฐแล้ว ในการดำเนินการนี้ ให้นำรายละเอียดจาก Rosreestr ล่วงหน้าแล้วชำระเงิน
• สำเนาและหนังสือเดินทางต้นฉบับของผู้บริจาคและผู้รับ
• เอกสารที่สามารถยืนยันสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์
• อย่างน้อยสามชุด;
• สำเนาที่ได้รับการรับรองและต้นฉบับสำหรับที่อยู่อาศัย
• ใบรับรองจากสำนักงานหนังสือเดินทางเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว (ต้องระบุจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์)
• และสำเนาที่ได้รับการรับรอง

เอกสารทั้งหมดจัดเตรียมไว้ล่วงหน้า

สำเนาทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรอง วิธีที่ง่ายที่สุดในการรับรองสำเนาคือที่สำนักงานหนังสือเดินทางหรือที่ใดก็ตามที่คุณได้รับใบรับรองนี้ คุณสามารถรับรองสำเนาทั้งหมดโดยทนายความได้ แต่มีค่าธรรมเนียม

ขั้นตอน

ขั้นตอนต่อไปคือไปที่สาขา Rosreestr พร้อมใบรับรองและเอกสารทั้งหมดข้างต้น ที่นั่นคุณจะต้องเขียนโฉนดของขวัญ แบบฟอร์มใบสมัครจะต้องจัดเตรียมให้คุณเพื่อให้เสร็จสิ้นโดยพนักงานที่รับเอกสาร

ใบสมัครจะต้องเขียนโดยผู้บริจาคหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเขา คุณสามารถติดต่อนายทะเบียนเพื่อขอความช่วยเหลือได้ หากคุณไม่สามารถจัดการได้ด้วยตัวเอง ใบสมัครนี้ลงนามโดยผู้บริจาคที่อยู่อาศัย

หากคุณตัดสินใจที่จะส่งเอกสารทั้งหมดทางไปรษณีย์ คุณจะต้องได้รับแบบฟอร์มหรือค้นหาบนอินเทอร์เน็ต ลงนามในเอกสาร และต้องแน่ใจว่าได้รับการรับรองโดยทนายความ คุณต้องส่งจดหมายดังกล่าว ลงทะเบียนพร้อมแจ้งการรับ

สิ่งที่เกิดขึ้นต่อไปคือ:

• นายทะเบียนยอมรับเอกสาร
• มีการตรวจสอบและตรวจสอบอย่างละเอียด ในเวลานี้อาจจำเป็นต้องมีใบรับรองเพิ่มเติมซึ่งจะต้องรวบรวม
• หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับรายการใหม่ใน Unified State Register และออกใบรับรองโดยระบุว่าการลงทะเบียนสำเร็จ

ทันทีที่ใบรับรองพร้อมอพาร์ทเมนท์ก็จะกลายเป็นทรัพย์สินของบุคคลที่ได้รับของขวัญโดยสมบูรณ์ ตอนนี้ .

ระยะเวลาและค่าใช้จ่าย

โดยปกติหากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารก็จะแล้วเสร็จภายในสิบวัน วันที่รับชุดเอกสารและบันทึกลงในสมุดรายวันการบัญชีจะถูกนำมาพิจารณา

ผู้ที่บริจาคที่อยู่อาศัยจะได้รับ ใบเสร็จซึ่งควรระบุรายการเอกสารและกำหนดเวลาในการตรวจสอบให้แล้วเสร็จ

หากนายทะเบียนมีข้อสงสัย ผู้บริจาคจะได้รับจดหมายแจ้งว่ายังต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง ในกรณีนี้ระยะเวลาการลงทะเบียนจะขยายออกไปแต่ไม่เกินหนึ่งเดือน

หน้าที่ของรัฐสำหรับการลงทะเบียนการบริจาคใน Rosreestr คือ 2,000 รูเบิล

คุณจะต้องกำหนดว่าใครจะเป็นผู้จ่ายเงินเอง ที่จะรู้ว่า ข้อกำหนดคุณสามารถไปที่ธนาคารทางอินเทอร์เน็ตหรือไปที่สาขา Rosreestr ด้วยตัวเองแล้วไปที่นั่น จะต้องชำระเงินผ่านสาขาของธนาคาร และต้องเตรียมสำเนาไว้ด้วย

เมื่อไหร่พวกเขาจะปฏิเสธได้?

ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนโฉนดของขวัญ อาจในกรณีดังต่อไปนี้

การลงทะเบียนใน Rosreestr – ขั้นตอนสุดท้ายของข้อตกลงการบริจาค. ในขณะที่กำลังทำงานอยู่ ไม่จำเป็นต้องทำอะไรอีก เว้นแต่แน่นอนว่าต้องมีบางสิ่งที่ต้องแก้ไขหรือเพิ่มเติม

ทันทีหลังจากการลงทะเบียน สิทธิ์การเป็นเจ้าของจะส่งต่อจากผู้บริจาคไปยังผู้รับของขวัญ

เอกสารและใบสมัครทั้งหมดต้องกรอกให้ถูกต้องและแม่นยำ ไม่สามารถอนุญาตได้แก้ไขคำย่อระบุข้อมูลที่อยู่อาศัยที่ถูกต้อง

ใบรับรองทั้งหมดจะต้องอยู่ในหน้าเดียว หากเอกสารประกอบด้วยหลายแผ่นจะต้องเย็บและลงนามของผู้บริจาคและผู้รับแทนเฟิร์มแวร์

ไม่จำเป็นต้องมีโฉนดรับรองโดยทนายความ การลงทะเบียนกับ Rosreestr ก็เพียงพอแล้ว

เท่านั้น ผู้ใหญ่และได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถ. หากแตกต่างออกไป คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนอย่างเป็นทางการของผู้บริจาค

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.