การปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ จะทราบได้อย่างไรว่าบ้านจะปรับปรุงเมื่อใด? สิ่งที่รวมอยู่ในการปรับปรุงบ้าน?

รายชื่องานซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำคัญได้รับการอนุมัติในระดับนิติบัญญัติโดยคำนึงถึงลักษณะภูมิอากาศของภูมิภาคและประเภทของบ้าน

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงการขจัดข้อผิดพลาดการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอของส่วนหน้าตลอดจนการติดตั้งระบบเสริมเพื่อให้การทำงานของโครงสร้างดีขึ้น รายการงานยกเครื่องได้รับการแก้ไขในระดับรัฐบาลกลาง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์?

การฟื้นฟูเริ่มต้นด้วยการวัดขนาดซึ่งเป็นแนวทางในการวางสายไฟ ท่อน้ำทิ้ง แนวยก และส่วนอื่นๆ ของบ้าน

ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี

ส่งใบสมัครเรียบร้อยแล้ว!

ทนายความของเราจะติดต่อคุณในไม่ช้าและให้คำแนะนำแก่คุณ

งานบูรณะประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:

1. ติดตามสภาพปัจจุบันของอาคาร ระบุความเบี่ยงเบนไปจากมาตรฐาน จัดทำการวิเคราะห์ทางเทคนิค และเอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับรายการงาน
2. งานซ่อมแซมเพื่อฟื้นฟูองค์ประกอบที่สึกหรอของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง - บริการยกเครื่องมีผลเฉพาะระเบียง ระบบไฟฟ้า แนวรับ พื้นที่ตาบอด ระบบทำความร้อน แต่ใช้ไม่ได้กับพื้นคอนกรีตและฐานรากของอาคาร
3. การเพิ่มลักษณะการปฏิบัติงานของอาคารอพาร์ตเมนต์ - รายการงานบังคับรวมถึงการติดตั้งส่วนสำคัญที่ทันสมัยของน้ำ, ความร้อน, การจ่ายก๊าซ, ปล่องลิฟต์ที่ทันสมัย, ห้องทำความร้อน (ห้องหม้อไอน้ำ) ตามข้อบังคับจะมีการดำเนินการรายการงานเพื่อเปลี่ยนหน้าต่างและทางเข้าประตูหากจำเป็น หากจำเป็น คนงานจะต้องปรับปรุงสถานที่ใหม่ โดยขยายพื้นที่ภายในโดยไม่ต้องใช้บันไดและห้องอื่น ๆ
4. การวางชั้นฉนวนกันความร้อน - ช่องหน้าต่างทางเข้าและห้องโถงถูกหุ้มฉนวน รายการงานยังรวมถึงการเปลี่ยนข้อต่อระหว่างแผงของส่วนหน้าโดยเฉพาะในภาคเหนือของประเทศของเรา
5. งานวิศวกรรม - วิศวกรเฉพาะทางมีหน้าที่รับผิดชอบในการเปลี่ยนไฟฟ้าที่ไม่ทำงาน กำลังวางสายหลักใหม่และหากระบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องการการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม (บัฟเฟอร์สามเท่า) ช่องผนังภายในในปัจจุบันจะถูกขยาย
6. การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงและมิเตอร์ความร้อน ก๊าซ และน้ำประปา การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่เป็นหนึ่งในงานที่ส่งผลกระทบต่อคุณสมบัติการดำเนินงานของอาคาร การประหยัดน้ำ แสง ก๊าซ ฯลฯ โดยรวมขึ้นอยู่กับการวัดพลังงาน
7. จำเป็นต้องมีบริการเปลี่ยนหลังคาเพื่อบูรณาการระบบหลังคาที่ไม่มีท่อระบายอากาศในอาคารอพาร์ตเมนต์
8. การปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบ - ในระหว่างการยกเครื่องบ้านพนักงานต้องแน่ใจว่าอาคารจะไม่สูญเสียรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมและไม่เบี่ยงเบนไปจากกฎระเบียบการวางผังเมือง
9. การกำกับดูแลทางเทคนิคของการปฏิบัติตามกฎทั้งหมดในรายการมาตรการฟื้นฟู

จากผลการยกเครื่องผู้รับเหมาจะส่งผลตามรายการงานและฝ่ายที่ได้รับจะประเมินบริการที่ดำเนินการ

การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่เกิดขึ้นได้อย่างไร?

กฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการยกเครื่องกำหนดให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องจ่ายค่างานบูรณะ ความรับผิดชอบในการดำเนินการฟื้นฟูขึ้นอยู่กับเทศบาลหรือผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค พวกเขาได้รับมอบหมายให้ติดตามการปฏิบัติตามรายการงานที่ดำเนินการ

การลงคะแนนเสียงสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยเอง คำตัดสินทั่วไปเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมชิ้นส่วนที่เสียหายนั้นเกิดขึ้นในที่ประชุมเจ้าของบ้าน - สมาชิกหนึ่งคนจากแต่ละครอบครัว

ตามศิลปะ ในการอนุมัติการยกเครื่องและเริ่มการระดมทุนตามมาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้องมีคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า ⅔ (เสียงข้างมาก) ของจำนวนสมาชิกที่เข้าร่วมประชุม ผู้ริเริ่มการประชุมคือเจ้าของรายบุคคลหรือบริษัทจัดการ (TSK)

โปรแกรมระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติในระดับหน่วยงานของรัฐ หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับ:

1. ระยะเวลาการซ่อมแซมที่สำคัญ (แน่นอนหรือโดยประมาณ)
2. รายชื่องานบูรณะ.
3. ต้นทุนการให้บริการผู้รับเหมา
4. แหล่งเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมทุน

ข้อมูลจะถูกถ่ายทอดให้กับผู้อยู่อาศัยไม่ช้ากว่าหกเดือนก่อนที่จะเริ่มโปรแกรมยกเครื่องในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งของประเทศของเรา การอภิปรายดำเนินไปเป็นเวลา 3 เดือน หลังจากนั้นเจ้าของบ้านจะส่งการตัดสินใจไปยังผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ซึ่งจะแจ้งให้โครงสร้างที่อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

งานบังคับระหว่างการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่

รหัสที่อยู่อาศัยกำหนดว่าประเภทของงานซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์จะจ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย 8 เดือนก่อนเริ่มโปรแกรมการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคของอาคารอพาร์ตเมนต์

ลักษณะงานขึ้นอยู่กับงบประมาณการยกเครื่อง กฎหมายกำหนดโควต้าขั้นต่ำที่เรียกว่าการบริจาคซึ่งจำเป็นต้องชำระเงิน หากจำเป็น ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มจำนวนเงินที่ต้องชำระได้โดยใช้ส่วนที่ 8.2 ของมาตรา 8.2 156 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ชำระภาษีขั้นต่ำ ผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะดำเนินการยกเครื่องเวอร์ชัน "ลดลง"

รายการงานที่ต้องการ:

1. อุปกรณ์ฐานราก (การตรวจสอบทางเทคนิค)
2. การซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร หลังคา สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (งานทาสี เปลี่ยนแผ่นพื้น ฉนวนกันความร้อนของหน้าต่าง)
3. การจัดระบบวิศวกรรม การทำความร้อน การเดินสายไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง
4. ตรวจสอบการทำงานของเพลาลิฟต์ (การเคลื่อนย้ายผู้โดยสารและลิฟต์บรรทุกสินค้า ความเหมาะสมของสายเคเบิลเพลา การทำงานของกลไกการยกลิฟต์)

งานยกเครื่องภาคบังคับอาจเสริมด้วยรายการการปฏิบัติงานอื่น ๆ เช่นการติดตั้งมิเตอร์หรือหลังคา งานดังกล่าวต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติม การเพิ่มงบประมาณจะมีการหารือในการประชุมเดียวกันของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงคะแนนเสียงเป็นจำนวน ⅔ ของโควต้าของผู้ที่มีอยู่ทั้งหมด จะทำให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมโดยอัตโนมัติ

ผู้พักอาศัยในอาคารห้าชั้นของเราได้ยินโดยบังเอิญจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นว่าเราจะเริ่มการปรับปรุงครั้งใหญ่ในฤดูใบไม้ผลินี้ แต่เราไม่สามารถหารายละเอียดได้

ยูเลีย ปาฟลิเชวา. อำเภอตะวันตกเฉียงเหนือ

ตามที่กรมซ่อมแซมทุนของกองทุนที่อยู่อาศัยมอสโกกล่าวไว้ในเมืองหลวงมีรายการงานมาตรฐานที่ดำเนินการในอาคารที่พักอาศัยในระหว่างการยกเครื่องใหม่อย่างครอบคลุม ในกรณีนี้ประเภทของงานและปริมาณจะพิจารณาเป็นรายบุคคลสำหรับอาคารสูงแต่ละแห่งโดยพิจารณาจากรายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของโครงสร้างและระบบทางวิศวกรรม

เราเผยแพร่ประเภทงานหลัก (ตามภาคผนวกตามคำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 524-RP ลงวันที่ 30 มีนาคม 2552)

รับทราบ

1. ผนังด้านหน้าอาคาร

ฉนวนและการซ่อมแซมส่วนหน้า ฐานของรูปสลัก

เปลี่ยนวัสดุอุดหน้าต่างและระเบียงเป็นวัสดุกันเสียงประหยัดพลังงาน

กระจกระเบียงและชาน

การซ่อมแซมระเบียงและชานพร้อมการกันน้ำการปูกระเบื้องการเปลี่ยนหรือการซ่อมแซมรั้ว

การติดตั้งหลังคาเหนือระเบียงและระเบียงของชั้นบน ทางเข้าทางเข้าและชั้นใต้ดิน

การซ่อมแซมทางหนีไฟ พื้นที่ตาบอด ผนังภายนอกปล่องลิฟต์

การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อระบายน้ำภายนอก

2. ฐานรากห้องใต้ดิน

การซ่อมแซมฐานราก หลุม ทางเข้าชั้นใต้ดิน

ปิดผนึกจุดตัดของสายสาธารณูปโภคกับฐานรากของอาคาร

3. หลังคาและห้องใต้หลังคา

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ (หลังคา ระบบขื่อ โครงถัก ฯลฯ) การป้องกันอัคคีภัยของโครงสร้างไม้

การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและความชื้น

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมองค์ประกอบการระบายน้ำภายใน

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมตะแกรงเชิงเทิน รั้ว สายดิน และอุปกรณ์ป้องกันฟ้าผ่า

4. บันได

ซ่อมแซมขั้นตอน;

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมรั้ว ตะแกรงกั้นบันไดและชานพัก

5. ประตู ชานชาลาทางเข้า

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตูทางเข้าไปยังทางเข้า (พร้อมการติดตั้งโช้ค, ป้ายหยุด), ประตูด้นหน้า, ห้องโถงของอพาร์ตเมนต์, บันได

การซ่อมแซม การเปลี่ยนบางส่วน และ (หรือ) การเสริมความแข็งแกร่งของชานชาลาทางเข้า ตลอดจนขั้นบันไดหน้าทางเข้า (ถ้ามี)

การเปลี่ยน ซ่อมแซม หรือติดตั้งรั้ว (ถ้ามีบันไดอยู่หน้าทางเข้า)

การเปลี่ยน การซ่อมแซม หรือการแสดงแสงสว่าง

6. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

การซ่อมแซมและการเปลี่ยนท่อ ตัวยก และการเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ทำความร้อน

การติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนด้วยเทอร์โมสตัทอัตโนมัติในตัวหรือต่อพ่วง

การติดตั้งวาล์วปิด

การสร้างระบบทำความร้อนแผงใหม่

7. การระบายอากาศ

การทำความสะอาดระบบระบายอากาศ

การเปลี่ยนตะแกรงระบายอากาศ

8. การจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน

ซ่อมแซมและเปลี่ยนท่อ ราวแขวนผ้าอุ่น ที่เกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไป

การเปลี่ยนท่อและการติดตั้งวาล์วปิด

การติดตั้งมาตรวัดน้ำเย็นและน้ำร้อนแยกกัน

การติดตั้งหัวจ่ายน้ำดับเพลิงในครัวเรือนพร้อมท่อบนท่อน้ำเย็นในอพาร์ตเมนต์

การเปลี่ยนอุปกรณ์ประปาในอพาร์ตเมนต์ของมอสโก

9. การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อการเปลี่ยนเตียงท่อระบายน้ำสำหรับอุปกรณ์ประปา

การซ่อมแซมหรือสร้างระบบระบายน้ำภายในใหม่

10.อุปกรณ์ไฟฟ้า

ซ่อมแซม (เปลี่ยน) อุปกรณ์อินพุตและจำหน่าย แผงไฟฟ้าภายในบ้าน ทางเข้า และพื้น

การติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันการปิดระบบสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง การเปลี่ยนแสงสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง

การติดตั้งสวิตช์รูปถ่าย รีเลย์ตั้งเวลา และอุปกรณ์อื่น ๆ สำหรับการควบคุมแสงสว่างอัตโนมัติหรือจากระยะไกลในพื้นที่สาธารณะ ไฟฉุกเฉินที่บันได ทางเข้าทางเข้า ฯลฯ

การเปลี่ยนหลอดไฟด้วยหลอดป้องกันการก่อกวนด้วยหลอดประหยัดไฟ

11. ถังขยะ

การซ่อมแซมและเปลี่ยนองค์ประกอบรางน้ำเสีย

ติดตั้งระบบล้าง ทำความสะอาด และฆ่าเชื้อถังทิ้งขยะ

12. ระบบป้องกันอัคคีภัย

การเปลี่ยนตู้ดับเพลิงบริเวณปล่องบันไดด้วยการติดตั้งท่อดับเพลิงและวาล์วในอาคารสูง

การติดตั้งเครื่องตรวจจับควันอัตโนมัติในทางเดินในอพาร์ตเมนต์

13. การจ่ายก๊าซภายในอาคาร

การสร้างระบบจ่ายก๊าซภายในองค์กรใหม่

การถอดท่อส่งก๊าซออกจากห้องใต้ดินและทางเข้า

การเปลี่ยนท่อส่งก๊าซด้านหน้าอาคารระหว่างฉนวนผนังภายนอก

การเปลี่ยนอุปกรณ์แก๊สภายในองค์กร

14. ตกแต่งภายใน

การซ่อมแซมบูรณะอาคารพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่เปลี่ยนระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ประปาในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อการตกแต่งสถานที่ระหว่างการวางท่อและการเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา

การซ่อมแซมสถานที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม เช่น บันได ลิฟต์ และห้องโถงอพาร์ตเมนต์ เป็นต้น

15.ลิฟท์และงานอื่นๆ

การเปลี่ยน การซ่อมแซมครั้งใหญ่ หรือการปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย

สร้างความมั่นใจในการเข้าถึงสำหรับคนพิการ (ภายใต้ข้อ 4, 5 และ 15)

การจัดสวนบริเวณลานกว้าง (ถ้าจำเป็น)

ความสนใจ!

คุณสามารถส่งข้อร้องเรียนและคำถามเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญได้ที่สายด่วน (ในวันธรรมดาเวลา 10.00 น. ถึง 17.00 น.) ที่สาขาของแผนกซ่อมแซมที่สำคัญของกองทุนการเคหะมอสโกและเขตการปกครองของเขต

การปรับปรุงที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่เกิดขึ้นทั่วมอสโกในปี 2558 ตามรายงานดังกล่าว จะมีการบูรณะบ้านเรือนทั่วเมืองเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ แต่ชาวมอสโกจำนวนมากสับสนว่าจะหาข้อมูลที่จำเป็นได้จากที่ไหนและเรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับกระบวนการนี้

การยกเครื่องครั้งใหญ่คืออะไร?

ตามเอกสารที่ได้รับอนุมัติทางกฎหมายตั้งแต่กลางปี ​​​​2558 ต้นทุนสำหรับการซ่อมแซมบ้านที่สำคัญจะถูกโอนไปยัง Muscovites ทั้งหมด บ้านแต่ละหลัง - หรือมากกว่านั้นคือผู้อยู่อาศัย - มีสิทธิ์เลือกว่าจะเก็บเงินที่รวบรวมไว้ที่ไหนจนกว่าจะมีความจำเป็น คุณสามารถบันทึกไว้ในบัญชีที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษที่บ้านหรือโอนเข้ากองทุนเมืองโดยตรง การเงินจะถูกโอนไปยังกองทุนหลักภายในสามเดือนนับจากวันที่สะสมครบ

ไม่ว่าสถานที่จัดเก็บจะอยู่ที่ใด เมื่อถึงเวลาปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ เงินก็จะถูกใช้ไปกับการซื้อวัสดุที่จำเป็น ปัจจุบัน แนวคิดของ “การยกเครื่อง” แบ่งออกเป็น 2 องค์ประกอบ คือ

อย่างแรกคือรายการเฉพาะของสิ่งที่กำลังซ่อมแซมในบ้าน สิ่งเหล่านี้อาจเป็นหลังคา น้ำประปา หรือท่อทำความร้อน หรือทั้งหมดพร้อมกัน

ประการที่สองคือวิธีการซ่อมแซมนี้ พนักงานไม่ควรซ่อมแซม “บางสิ่งในตอนนี้และบางอย่างในภายหลัง” โดยไม่มีเหตุผลอันเป็นรูปธรรม ตามโปรแกรม ระบบทั้งหมดในบ้านหลังเดียวที่ต้องซ่อมแซมจะได้รับการซ่อมแซมในแต่ละครั้ง

สิ่งสำคัญคือต้องรู้:สมมติว่ามีสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้น และผู้สร้างได้เลื่อนการซ่อมแซมบางส่วนออกไปเป็นเวลาหลายสัปดาห์ ในกรณีนี้ ก่อนการซ่อมแซมขั้นต่อไป ผู้เชี่ยวชาญจะต้องมาที่อาคารเพื่อตรวจสอบสภาพว่ามีอะไรแย่ลงในช่วงที่ไม่มีคนงานหรือไม่ หากผู้สร้างเริ่มการปรับปรุงครั้งที่สองโดยไม่ตรวจสอบผู้เชี่ยวชาญ ถือเป็นการละเมิด

กำลังซ่อมแซมอะไรอยู่?

ผู้สร้างไม่ได้ปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอกอาคารหรือทาสีผนังทางเข้า หน้าที่ของพวกเขาคือการเปลี่ยนแปลงระบบวิศวกรรมที่ทำงานไม่ดี และหากมีการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารก็แสดงว่าไม่ปลอดภัยและเป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพหรือแม้แต่ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

การซ่อมแซมด้านอื่นๆ ที่บ้านอาจต้องการตามสมมุติฐาน ได้แก่:

• การต่ออายุท่อน้ำ
• การเปลี่ยนท่อก๊าซ
• เสริมความแข็งแรงหรือเปลี่ยนดาดฟ้าใหม่ทั้งหมด
• ทำงานในชั้นใต้ดิน, กำจัดรอยแตกของฐานราก;
• การซ่อมแซมเครือข่ายไฟฟ้า

อาจพบปัญหาอื่น ๆ เกี่ยวกับการดำเนินงานของบ้านเป็นรายบุคคลซึ่งจำเป็นต้องกำจัดออกไปด้วย

บ้านใดบ้างที่ไม่รวมอยู่ในโปรแกรมยกเครื่อง?

โปรแกรมนี้ได้รับการออกแบบมาเป็นเวลา 30 ปี ดังนั้นทุกปีจะมีอาคารใหม่ๆ ที่ต้องซ่อมแซมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ขณะเดียวกัน รายการดังกล่าวไม่สามารถเสริมด้วยบ้านที่:

• อาจมีการตั้งถิ่นฐานใหม่และการรื้อถอนตามโครงการปรับปรุง
• จะถูกรื้อถอนในอนาคตอันใกล้นี้เนื่องจากสถานการณ์ฉุกเฉิน
• จะถูกสร้างขึ้นใหม่
• ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือสองห้อง

หากบ้านของคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้และคุณยังไม่ได้เข้าคิวการปรับปรุง คุณจะต้องอดทน ในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 มีอาคารเพิ่มขึ้นสามร้อยหลัง และนี่ไม่ใช่ขีดจำกัด

ฉันจะติดตามความคืบหน้าของการปรับปรุงบ้านของฉันได้อย่างไร?

เพื่อที่จะค้นหาบ้านของคุณและค้นหาข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับงานซ่อมแซมที่วางแผนไว้หรือที่กำลังดำเนินอยู่ ไม่จำเป็นต้องโทรติดต่อสถาบันใดๆ หรือไปที่แผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเพื่อถามคำถาม เพียงไปที่เว็บไซต์ https://pgu.mos.ru/ru/ นี่เป็นเว็บไซต์พิเศษที่สำนักงานนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกสร้างขึ้นเพื่อติดตามสถานการณ์ในเมือง

ที่นี่คุณจะพบว่าบ้านรวมอยู่ในโปรแกรมปรับปรุงหรือไม่ ร้องเรียนเรื่องเสียงรบกวนระหว่างทำงาน และแน่นอน ตรวจสอบสถานะการซ่อมแซมบ้านของคุณ

โดยมีแนวทางปฏิบัติดังนี้

1. เราไปที่ไซต์และเห็นการเปลี่ยนเส้นทางไปยังหน้านี้:

2. เนื่องจากเรากำลังมองหาข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย คุณต้องคลิกที่รายการ "ที่อยู่อาศัย บริการที่อยู่อาศัย สนามหญ้า" เมนูจะเปลี่ยนเป็นดังนี้:

3. ตอนนี้คุณควรเลือกรายการ "อาคารอพาร์ตเมนต์และสนามหญ้า":

4. คุณสามารถตรวจสอบรายชื่อบ้านที่รวมอยู่ในโปรแกรมปรับปรุงได้ที่นี่ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าหากบ้านของคุณอยู่ในสภาพที่ไม่ดีและจำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างบางส่วน จะไม่ถูกรื้อถอนในอนาคตอันใกล้นี้ - ดังนั้น คุณสามารถ รอคิวซ่อมแซมครั้งใหญ่ เราสนใจบรรทัดนี้เป็นหลัก “ค้นหาทุกอย่างเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญ” ซึ่งจะเปลี่ยนเส้นทางไปยังหน้าต่อไปนี้:

5. เมื่อคลิกที่รายการ“ เมื่อใดและงานใดที่จะดำเนินการสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่” คุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในหน้าที่มีข้อมูลซึ่งเป็นที่สนใจมากที่สุดในบรรทัดเหล่านี้:

ดังนั้นคุณจะมีรายการที่อยู่ของบ้านทั้งหมดที่ต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดภายในสิ้นปี 2560

จะทำอย่างไรถ้าการซ่อมแซมทำได้ไม่ดีหรือไม่ตรงเวลา?

หากเว็บไซต์บริการของรัฐอ้างว่างานควรดำเนินการในอาณาเขตของคุณ แต่ไม่มีผู้สร้าง

หรือถ้าออกไปแล้วระบบซ่อมพังอีกก็ต้องแจ้งความ มีหลายหน่วยงานที่คุณสามารถติดต่อได้ แต่หน่วยงานที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดคือเว็บไซต์ของ Moscow Capital Repair Fund

เพื่อให้คำขอได้รับการบันทึกและส่งไปยังที่อยู่ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ: ระบุชื่อนามสกุลที่ถูกต้องและที่อยู่อีเมลที่ถูกต้อง ห้ามมิให้ใช้ภาษาที่หยาบคายหรือข่มขู่ใครก็ตาม

คุณสามารถคาดหวังการตอบกลับทางอีเมลหรือทางไปรษณีย์ หากมีการระบุไว้ในการอุทธรณ์ สามารถรองรับจดหมายได้แต่มีจำนวนไม่เกินสิบชิ้น

การดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบริษัทจัดการแต่ละแห่งและผู้อยู่อาศัย ในบทความนี้เราจะดูทั้งหลักการทั่วไปในการจัดการยกเครื่องครั้งใหญ่และรายละเอียดปลีกย่อยที่ไม่ชัดเจนซึ่งจะช่วยให้บริษัทจัดการสร้างกระบวนการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นและด้วยต้นทุนที่ต่ำลง

มีการจัดการและดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญอย่างไร

องค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม และอุปกรณ์ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะค่อยๆ เสื่อมสภาพลง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการแทรกแซงเป็นระยะเพื่อฟื้นฟูสภาพปกติ ขั้นตอนเหล่านี้ประกอบขึ้นเป็นการปรับปรุงใหม่ที่วางแผนไว้ในแต่ละอาคารอพาร์ตเมนต์ เราจะพิจารณาขั้นตอนการดำเนินการตามการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในบทความนี้

หลักการทั่วไปของการยกเครื่อง MKD

อาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้รายการข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค หากการซ่อมแซมในปัจจุบันไม่อนุญาตให้นำอาคารปฏิบัติตามเอกสารกำกับดูแลจะมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ ในระหว่างนั้นองค์ประกอบหลักและโครงสร้างของ MKD จะได้รับการฟื้นฟูหรือเปลี่ยนใหม่

ขั้นตอนการดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ต้องอาศัยการประสานงานกิจกรรมต่างๆ ในการประชุมใหญ่สามัญ จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ผู้อยู่อาศัยได้อนุมัติทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับ:

• รายการงานที่ทำ
• การประมาณการต้นทุน
• กำหนดเวลา;
• แหล่งเงินทุน
• บุคคลที่รับงานจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2560 กฎสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้รับการแก้ไขอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น OSS จะไม่เกี่ยวข้องกับการอนุมัติประมาณการการซ่อมแซมทุนอีกต่อไป สิ่งนี้ใช้บังคับแม้กับกรณีที่กองทุนซ่อมแซมทุนก่อตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษ

ความจำเป็นในการซ่อมแซมทรัพย์สินที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่นั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมาย จะต้องดำเนินการสำหรับอาคารที่มีสภาพชำรุดดังนี้

• ไม้ - จากร้อยละ 65;
• หิน - จาก 30 ถึง 70 เปอร์เซ็นต์

การยกเครื่องครั้งใหญ่ดำเนินการอย่างไร?

ต้องจำไว้ว่าในแนวคิดของการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีความแตกต่างระหว่างการใช้งานที่สมบูรณ์และแบบเลือกสรร มีการดำเนินการแบบคัดเลือกเฉพาะสำหรับองค์ประกอบ MKD บางส่วนที่ต้องการการอัปเดตอย่างเร่งด่วนเท่านั้น ตามเอกสารกำกับดูแล การยกเครื่องใหม่ทั้งหมดจะต้องดำเนินการภายใน 30 ปีหลังจากบ้านเริ่มใช้งาน ส่วนการซ่อมแซมแบบเลือกสรรจะต้องดำเนินการหลังจาก 20 ปี สำหรับองค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร อายุการใช้งานเฉพาะจะพิจารณาจากวัสดุในการผลิต ตัวอย่างเช่น ฐานราก ผนังและเพดานสามารถมีอายุการใช้งานได้ตั้งแต่ 30 ถึง 80 ปี และการตกแต่งภายใน - ตั้งแต่ 3 ถึง 30 ปี

ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง บ้านแต่ละหลังจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค ซึ่งแสดงให้เห็นสภาพขององค์ประกอบต่างๆ เหนือสิ่งอื่นใด ความจำเป็นในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่นั้นพิจารณาจากข้อมูลจากเอกสารนี้ ไม่ว่าบ้านจะต้องได้รับการซ่อมแซมหรือไม่นั้น ให้ตัดสินใจโดยคณะกรรมการพิเศษซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญจากแผนกต่างๆ พวกเขาตรวจสอบอาคารเบื้องต้นและตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นสำหรับเหตุการณ์บางอย่าง

ผู้อยู่อาศัยยังสามารถกำหนดได้ว่าจำเป็นต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่ เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธงานบางอย่างหากคิดว่าบ้านสามารถทำได้โดยไม่ต้องทำ อย่างไรก็ตาม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับลิฟต์ การสื่อสารที่สำคัญ และองค์ประกอบที่สำคัญของอาคาร งานจะต้องดำเนินการโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ระดมทุนเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่

การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ครั้งใหญ่ดำเนินการโดยใช้เงินทุนที่รวบรวมจากผู้อยู่อาศัยในรูปแบบของการบริจาครายเดือนภาคบังคับ เจ้าของอพาร์ทเมนท์เลือกหนึ่งในตัวเลือกในการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน:

• ที่ผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค (ในหม้อไอน้ำทั่วไป)
• ในบัญชีพิเศษเฉพาะบ้านใดหลังหนึ่งเท่านั้น

ข้อได้เปรียบหลักของการใช้บัญชีพิเศษคืออิสระในการกำจัดเงินที่รวบรวมไว้ ในกรณีนี้ผู้พักอาศัยจะเป็นผู้กำหนดว่าจะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อใด พวกเขาไม่ได้ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจเกี่ยวกับลำดับงานในระดับภูมิภาค ข้อเสียของบัญชีของคุณเองคือการต้องใช้เวลาและความพยายามในการเปิดและดูแลรักษา การทำงานกับบัญชีพิเศษมีคำอธิบายโดยละเอียดในบทความผู้เชี่ยวชาญในนิตยสารของเรา

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่เลือกวิธีการรวบรวมเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยอิสระ เงินที่พวกเขาจ่ายเป็นประจำตามค่าเริ่มต้นจะถูกส่งไปยังผู้ให้บริการในภูมิภาค RO สะสมเงินทุนและรับผิดชอบการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของตัวเอง ผู้ดำเนินการใหม่จะดึงดูดผู้รับเหมาที่จำเป็นและดูแลให้มั่นใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกำหนดเวลาและข้อกำหนดด้านคุณภาพ

หลายคนเชื่อว่าเงินที่ส่งโดย RO สูญเสียให้กับบริษัทจัดการและ HOA อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงไม่เป็นเช่นนั้น องค์กรการจัดการเองก็อาจกลายเป็นผู้รับเหมาได้เช่นกันนั่นคือผู้ที่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีนี้ พวกเขาสามารถสร้างรายได้จากการทำงาน แม้ว่าเงินสำหรับมันจะถูกรวบรวมในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคก็ตาม จะต้องทำอย่างไรอย่างแน่นอนตามที่อธิบายไว้ในบทความโดยหัวหน้าบรรณาธิการของนิตยสาร "การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" จากเนื้อหาคุณจะได้เรียนรู้:

• สิ่งที่ต้องทำเพื่อเข้าร่วมการคัดเลือกล่วงหน้า
• การประมูลทางอิเล็กทรอนิกส์ดำเนินการอย่างไร
• ใช้เกณฑ์อะไรในการคัดเลือกผู้ชนะ?

หากมีการรวบรวมเงินในบัญชีพิเศษสำหรับบ้านหลังใดหลังหนึ่งจะถือว่าเจ้าของเป็นองค์กรจัดการ HOA หรือสหกรณ์ ในกรณีนี้ บริษัท จัดการมีอิสระมากขึ้นในการกำจัดเงินทุนของตนเองเนื่องจากปัญหาของการจัดสรรเงินสำหรับงานซ่อมแซมนั้นได้รับการตัดสินใจโดยผู้อยู่อาศัยที่ OSS เอง อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าบริษัทจัดการจะมีเงินเพียงพอสำหรับทุกสิ่งเสมอไป

มันมักจะเกิดขึ้นที่สำนักงานตรวจการเคหะของรัฐออกคำสั่งเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมเช่นหลังคา แต่เงินสะสมไม่เพียงพอสำหรับสิ่งนี้ แน่นอนว่าผู้ตรวจสอบไม่ได้กังวลกับคำถามว่าบริษัทจัดการจะให้เงินสนับสนุนงานซ่อมแซมอย่างไร ผลลัพธ์ที่สำคัญต่อการตรวจการเคหะของรัฐคือการปฏิบัติตามคำสั่ง ในกรณีที่ไม่ปรากฏ องค์กรที่รับผิดชอบจะถูกปรับและถูกคว่ำบาตรอื่นๆ

ถ้าเงินไม่พอก็ยืมได้ ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขแล้วโดยมีการอภิปรายประเด็นต่อไปนี้:

• กฎทั่วไปในการจัดหาเงินทุนเพื่อซ่อมแซมทุนมีอะไรบ้าง
• การจัดหาเงินทุนจะดำเนินการอย่างไรหากดำเนินการก่อนกำหนด
• วิธีขอสินเชื่อธนาคารเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• วิธีการออกเงินกู้ให้กับเจ้าของ

ปัญหาการให้ยืมเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่เกิดขึ้นบ่อยขึ้นเรื่อยๆ เพราะไม่เพียงแต่หน่วยงานกำกับดูแลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยเองด้วยมักต้องการเห็นผลลัพธ์ทันที บริษัทจัดการและสมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งกำลังเปลี่ยนมาใช้แนวทางปฏิบัติในการใช้เงินทุนที่ยืมมาโดยเฉพาะ พวกเขาดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนแล้วจึงเริ่มรวบรวมเงินให้พวกเขา วิธีจัดระเบียบกระบวนการนี้อย่างแน่นอน ซึ่งเงินสมทบจากผู้อยู่อาศัยเป็นประจำจะถูกนำมาใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้สำหรับการซ่อมแซมที่ทำไปแล้ว ได้มีการอธิบายไว้ในกรณีของ HOA "Kalininets" จากภูมิภาค Rostov

หลายคนเชื่อว่าการรวบรวมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จากผู้อยู่อาศัยและสะสมไว้ในบัญชีเป็นกระบวนการที่ไม่มีที่สิ้นสุดซึ่งดำเนินการตั้งแต่การว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ (ปรับสำหรับอาคารใหม่) ไปจนถึงการรื้อถอนอาคาร มันใช้งานได้จริงแตกต่างออกไปเล็กน้อย ในบางกรณีการเก็บเงินอาจถูกระงับด้วยซ้ำ แต่จะเกิดขึ้นกับบ้านที่มีการสะสมเงินในบัญชีพิเศษเท่านั้น

สำหรับบัญชีพิเศษ หน่วยงานระดับภูมิภาคจะกำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนสาธารณรัฐคีร์กีซ และหากถึงขนาดดังกล่าว คอลเลกชันอาจถูกระงับชั่วคราวได้ ความคิดเห็นของเจ้าของที่มีสิทธิ์เพิ่มจำนวนเงินสมทบเพื่อดำเนินงานเพิ่มเติมบางอย่างในบ้านก็มีความสำคัญเช่นกัน หัวข้อค่าธรรมเนียมการหยุดสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นมีรายละเอียดเพิ่มเติมในบทความพิเศษ เหนือสิ่งอื่นใด คุณสามารถค้นหาคำตอบสำหรับคำถามต่อไปนี้:

• 5 กรณีที่ไม่ได้รับเงิน
• คุณต้องสะสมเงินจำนวนเท่าใดเพื่อระงับการรวบรวมเงินสมทบ
• ระงับการเก็บเงินสมทบไว้นานแค่ไหน
• เป็นไปได้ไหมที่จะหยุดเก็บเงิน?

เป็นข้อยกเว้น ควรกล่าวถึงบ้านซึ่งรัฐมีหน้าที่ต้องให้ความช่วยเหลือทางการเงินในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ตั้งแต่ปลายปี 2560 เป็นต้นมา มีการจัดเตรียมกระบวนการพิเศษสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ก่อนที่อพาร์ทเมนต์แรกจะถูกแปรรูปเสียอีก ในประเทศนี้มีบ้านแบบนี้อยู่ไม่กี่หลัง แต่ก็มีอยู่จริง และเจ้าของบ้านสามารถวางใจได้ว่าจะได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล วิธีการจัดระเบียบกระบวนการนี้อย่างชัดเจนและจำนวนความช่วยเหลือที่สามารถรับได้นั้นมีอธิบายไว้ในบทความในนิตยสาร MKD Management ประจำเดือนสิงหาคม 2561

คุณสามารถค้นหาระยะเวลาของการดำเนินการตามโปรแกรมซ่อมแซมทุนที่ได้รับอนุมัติสำหรับทรัพย์สินของคุณโดยไม่ต้องออกจากบ้าน เพื่อจุดประสงค์นี้ รัฐบาลรัสเซียได้อนุมัติพอร์ทัลข้อมูลที่สาธารณชนเข้าถึงได้ www.reformagkh.ru ในบทความนี้เราจะพิจารณารายละเอียดกฎพื้นฐานสำหรับการทำงานกับทรัพยากร

จะทราบได้อย่างไรว่าบ้านจะถูกซ่อมแซมเมื่อใด - ค้นหาบ้านของคุณในฐานข้อมูล

หากต้องการดูคิวการซ่อมแซมใหญ่ของบ้าน ให้ทำตามคำแนะนำด้านล่าง:

• เข้าสู่ระบบทรัพยากร https://www.reformagkh.ru;
• ในบรรทัด "ค้นหาบ้านของคุณ" ให้ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ ระบุภูมิภาค เมือง ถนน หมายเลขบ้านตามลำดับ แล้วคลิก "ค้นหา"
• ในหน้าต่างที่ปรากฏขึ้นตามลิงค์ที่อยู่
• ในบัตรทรัพย์สินที่เปิดขึ้น ให้ตรวจดูประเภทงานที่โปรแกรมระดับภูมิภาคจัดให้ในบ้านของคุณ

จะทราบได้อย่างไรว่าบ้านจะซ่อมแซมเมื่อใด - ศึกษาข้อมูลในบัตรบ้าน

บัตรอาคารที่พักอาศัยประกอบด้วย 2 ส่วนที่กว้างขวาง

ประเภทของงาน เลือกส่วนนี้หากคุณต้องการรับข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการซ่อมแซมปัจจุบันและที่วางแผนไว้ เช่น เกี่ยวกับประเภทของงานและบริการ, เกี่ยวกับปีที่ดำเนินการ, เกี่ยวกับรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ