“นอร์แมน” เตรียมก่อสร้างระยะยาว บริษัทนอร์แมน: ล้มละลายในทุกทิศทาง บริษัทก่อสร้างนอร์แมนล้มละลาย

การล้มละลายของนอร์แมนอาจเป็นกระบวนการที่ไม่อาจย้อนกลับได้ ในตอนแรกพวกเขาเริ่มก่อสร้าง จากนั้นพวกเขาก็เริ่มขายทรัพย์สิน และตอนนี้พวกเขาเองก็ได้ยื่นฟ้องล้มละลายแล้ว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่ามีผู้ถือหุ้น 6.2 พันคนรออพาร์ทเมนท์

ทำไมฉันถึงทำทั้งหมดนี้?

คุณไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกได้! คุณไม่สามารถเข้าใจได้!? และจากนั้นก็ไม่มีเหตุผลที่จะตำหนิรัฐว่าจะตำหนิการที่ผู้ถือหุ้นถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์และมีโครงการก่อสร้างที่แช่แข็ง

ปี 2558 เดฟยัตคิโน.

ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "กรีนแลนด์" เซตเทิลซิตี้ นักพัฒนาที่เชื่อถือได้ สตูดิโอ 25m2 ราคาประมาณ 1,900,000 rub

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Solnechny" อาร์เซนอล นักพัฒนาที่เชื่อถือได้ สตูดิโอ 25m2 ราคาประมาณ 2,100,000 rub

ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "สีสันแห่งฤดูร้อน" โพลิส กรุ๊ป นักพัฒนาที่เชื่อถือได้ สตูดิโอ 24m2 ราคาประมาณ 1,800,000 rub สตูดิโอ 20m2 ราคาประมาณ 1,500,000 rub

ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน "ตัวอักษร" เปโตรสตรอย นักพัฒนาที่เชื่อถือได้ สตูดิโอ 20m2 ราคาประมาณ 1,450,000 rub

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Devyatkino" นอร์แมน. สตูดิโอ 28m2 ราคาประมาณ 1,500,000 rub

ทำไมคุณถึงคิดว่าราคาของสตูดิโอขนาดใหญ่จึงต่ำมาก? คุณคิดว่าเป็นเพราะนักพัฒนารายอื่นโลภและตั้งราคาสูงหรือไม่?

ทุกอย่างง่ายกว่ามาก สิ่งเหล่านี้ถือเป็นความล้มเหลวในการจัดการครั้งใหญ่ การขายสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ในราคา 1,500,000 รูเบิลใกล้จะถึงต้นทุนแล้ว มันง่ายกว่าสำหรับนอร์แมนที่จะไม่ยุ่งเรื่องการตลาด ไม่ต้องยุ่งกับการสร้างบ้านดีๆ แต่ตั้งราคาที่ต่ำมาก - สิ่งนี้จะดึงดูดผู้ซื้อ แต่พวกเขาลืมไปว่าพวกเขาต้องการหาเงินด้วย ฉันก็นั่งคิดอยู่ว่าทำไมพวกเขาถึงสร้างขึ้นมาล่ะ? นี่คือผลลัพธ์ ไม่มีเงินเหลือ

เรียนคุณลูกค้า ขอร้องอย่าหลงกลกับราคาที่ต่ำมากนะคะ ถ้าทุกคนแพงกว่าและมีคนถูกมาก ลองคิดดูว่าทำไมถึงเป็นเช่นนั้น? หาก Petrostroy ขาย 20m2 ในราคา 1,400,000 รูเบิล - นี่เป็นเรื่องปกติ หากนอร์แมนขาย 28 ตร.ม. ในราคา 1,500,000 รูเบิล นี่ไม่ใช่เรื่องปกติ 28m2 ใน Devyatkino ใกล้รถไฟใต้ดินควรมีราคาอย่างน้อย 2,000,000 รูเบิล

ยอมรับว่าการจำนองเพิ่ม 300-400,000 ออกมาจะทำกำไรได้มากกว่า แต่ได้อพาร์ทเมนต์ตรงเวลามากกว่าที่จะพังใช่ไหม?

ซื้อจากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้

คุณต้องการเลือกอพาร์ตเมนต์หรือไม่? พร้อมให้ความช่วยเหลือเช่นเคย ติดต่อ:

ในเดือนกุมภาพันธ์ มีการฟ้องร้องเรื่องการล้มละลายของโครงสร้างสี่แห่งที่ Norman ถือครอง: LLC Norman-Yug, NJSC Investment and Construction Group Norman, LLC Norman-Sever และ LLC Norman LO

พวกเขาริเริ่มโดยผู้ถือหุ้นและรัฐวิสาหกิจรวม "ศูนย์เชื้อเพลิงและพลังงานแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" จำนวนการเรียกร้องทางการเงินค่อนข้างน้อย (จาก 1 ล้านถึง 3.4 ล้านรูเบิล) แต่โจทก์เรียกร้องให้ลูกหนี้ถูกประกาศล้มละลาย

ก่อนหน้านี้ผู้ถือหุ้นได้ยื่นคำร้องเรื่องการล้มละลายให้กับ Norman LO แต่ศาลได้ปฏิเสธการเรียกร้องดังกล่าว จนถึงขณะนี้ บริษัท Norman-Zapad (ผู้พัฒนาอาคารที่พักอาศัย Moroshkino) ได้รับการประกาศล้มละลาย ปัจจุบัน บริษัท Norman LO ก็ล้มละลายเช่นกัน เนื่องจาก Vladimir Smirnov เจ้าของร่วมของกลุ่มบริษัท Norman Group กล่าวกับ Fontanka

“ เราชำระหนี้เงินต้นและค่าปรับแล้ว แต่ไม่ได้จ่ายค่าปรับประมาณ 1.5 ล้านรูเบิล หากเราชำระหนี้หมด ก็มีโอกาสที่จะออกจากกระบวนการนี้” นายสมีร์นอฟอธิบาย

ในการประชุมเมื่อวันที่ 10 เมษายน ศาลอนุญาโตตุลาการได้อนุมัติคำร้องขอของจำเลยให้ระงับการพิจารณาคดีล้มละลายเป็นเวลาเกือบสองเดือน

โดยรวมแล้ว โครงการ Norman LO สองโครงการ (สองขั้นตอนของอาคารพักอาศัย Desyatkino ใน Murino และอาคารพักอาศัย Yarkiy ใน Yanino) มีจำนวนอพาร์ทเมนท์ 3,876 ห้อง

โดยรวมแล้ว โครงสร้างของกลุ่มบริษัท Norman ได้สรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นจำนวน 5,970 ฉบับในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด

ในเดือนกุมภาพันธ์ มีข้อมูลปรากฏว่ากลุ่มการลงทุนของเอกชนรายหนึ่งจะให้เงินสนับสนุนการก่อสร้างระยะยาวของ Norman ให้แล้วเสร็จ พวกเขาถือสินทรัพย์ใน BNP Paribas Bank ในประเทศสวิตเซอร์แลนด์ และเพื่อความปลอดภัย ธนาคารก็พร้อมที่จะออกเงินกู้เพื่อการก่อสร้างระยะยาวให้แล้วเสร็จ

ตามรายงานของสื่อ นักลงทุนคือ Vladimir Smirnov (เจ้าของร่วมของกลุ่มบริษัท Norman) เช่นเดียวกับ Dmitry Chernikov และ David Rudman ภายในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ นายสมีร์นอฟสัญญาว่าจะเสร็จสิ้นพิธีการของสัญญาเงินกู้ ดูเหมือนว่ามันไม่ได้ผล

คาซิมอฟ คาลมูรัต

ขณะนี้ ตามเว็บไซต์ของศาลอนุญาโตตุลาการ บริษัท 5 แห่งที่อยู่ในกลุ่ม Norman อยู่ในขั้นตอนต่างๆ ของการล้มละลาย: Norman-Stroy, Norman-LO, Norman West, Norman South และ Norman เพียงอย่างเดียว นักพัฒนามีอาคารพักอาศัย 7 หลังจำนวน 13 หลังมีพื้นที่รวมมากกว่า 320,000 ตารางเมตรในขั้นตอนการก่อสร้างต่างๆในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด

ผู้ถือหุ้น 6.2 พันคนกำลังรออพาร์ตเมนต์ จำนวนภาระผูกพันของนอร์แมนต่อพวกเขาเกิน 4 พันล้านรูเบิล ความล่าช้าในการก่อสร้างแล้วเสร็จมีตั้งแต่ 1 ถึง 2.5 ปี ตามที่ Vladimir Smirnov เจ้าของร่วมของ Norman กล่าว บัญชีทั้งหมดของบริษัทถูกยึดโดยปลัดอำเภอแล้ว และ Rosreestr ยังได้ปิดกั้นความเป็นไปได้ในการลงทะเบียน DDU ใหม่อีกด้วย

“ขณะนี้เรากำลังพิจารณาความเป็นไปได้ต่างๆ ในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ นี่อาจเป็นการขายที่ดิน เช่น สำหรับอาคารพักอาศัย Normandy และทรัพย์สินอื่น ๆ บางทีอาจดึงดูดเงินทุนโครงการจากธนาคารของรัฐแห่งใดแห่งหนึ่งหรือดึงดูดนักลงทุนให้ก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ของวัตถุหนึ่งหรือทั้งหมดและโอนภาระผูกพันทั้งหมดให้กับผู้ถือหุ้น” Vladimir Smirnov กล่าว “งานดำเนินไปทุกทิศทุกทาง แต่มันยากมาก เงื่อนไขของเราไม่เหมาะกับนักลงทุน หรือข้อเสนอของนักลงทุนไม่เหมาะกับเรา เป้าหมายของฉันคือทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ กำหนดเวลาของเราคือ ธันวาคม 2018 ก่อนถึงเส้นตายนี้ ฉันจะพยายามแก้ไขปัญหานี้” เจ้าของ “Norman” ให้สัญญา มิฉะนั้นบริษัทของเขาทั้งหมดจะล้มละลายและศาลจะตัดสินชะตากรรมของพวกเขา

อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของ Dmitry Nekrestyanov หัวหน้าฝ่ายปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนของ Kachkin and Partners การล้มละลายเป็นวิธีหนึ่งในการแก้ปัญหาของบริษัท “ ไหนดีกว่า - ไม่มีคำตอบที่ชัดเจน การล้มละลายไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะไม่สร้าง: ทุกอย่างขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยและเป้าหมายของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการ ยิ่งกว่านั้น หากก่อนที่โครงการก่อสร้างจะถูกแช่แข็งเป็นเวลานาน ภายใต้กฎหมายใหม่ข้อกำหนดจะสั้นลงมาก และทางเลือกในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จเมื่อล้มละลายก็เปลี่ยนไปแล้ว” เขากล่าว

“สถานการณ์กับบริษัทอยู่ที่ 50/50 จะแล้วเสร็จหรือไม่เสร็จเราช่วย Developer ให้ได้มากที่สุดแต่ความสามารถของเรามีจำกัดเราไม่สามารถแก้ปัญหาทางธุรกิจให้เขาได้จริงๆ เราทำได้เพียงช่วยในการเจรจา รับประกันการดำเนินการตามหน้าที่ของรัฐบาลในระหว่างการดำเนินโครงการ และควบคุมการปฏิบัติตามสิทธิของผู้ถือหุ้นบางส่วน เช่น ในกรณีที่ล้มละลาย เราจะเข้าสู่กระบวนการในฐานะบุคคลที่สามเพื่อปกป้องสิทธิของพวกเขา ” มิคาอิล มอสควิน รองประธานรัฐบาลเขตเลนินกราดกล่าว ตามที่เขาพูดตอนนี้เป็นเรื่องยากมากที่จะดึงดูดนักลงทุนให้สร้างวัตถุให้เสร็จสิ้น: ตัวอย่างเช่นในฤดูใบไม้ผลิมีการเจรจากับ บริษัท Liga Estate เกี่ยวกับการโอนโครงการ Bright World ไปที่ Yanino แต่นักพัฒนารายใหม่ไม่สามารถทำได้ หาเงินมาก่อสร้างต่อ

การก่อสร้างอาคารพักอาศัย 3 แห่งของบริษัทกำลังดำเนินการในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: "Izhora Park", "On Zarechnaya" และ "Three Oranges" “สำหรับแต่ละคนมีการกำหนดระดับความพร้อมและด้วยสภาพทางการเงินที่ยากลำบากของบริษัทจึงมีการตัดสินใจปรับปรุงการก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่าการจัดหาเงินทุนมีประสิทธิผลและการก่อสร้างแล้วเสร็จอย่างรวดเร็ว คณะกรรมการ พร้อมด้วยผู้บริหารที่เกี่ยวข้อง เจ้าหน้าที่จะจัดการประชุมนอกสถานที่เป็นประจำในทุกสถานที่ รวมถึงการมีส่วนร่วมของกลุ่มผู้ถือหุ้นริเริ่มในการติดตามการเปลี่ยนแปลงและควบคุมงานก่อสร้างและการติดตั้ง” คณะกรรมการก่อสร้างเมืองกล่าว

“ กองกำลังหลักและเงินทุนทั้งหมดของนักพัฒนามุ่งเป้าไปที่การก่อสร้าง Izhora Park เมื่อเสร็จสิ้นแล้วจะมีการโอนแรงงานผู้รับเหมาและการเงินเพื่อสร้างการก่อสร้างที่ซับซ้อนบน Zarechnaya จากนั้นจึงไปยังที่ตั้งของ Three อาคารพักอาศัย Oranges ในขณะเดียวกันนักพัฒนาก็ไม่หยุดทำงานที่ไซต์ใด ๆ ” บริการกดของแผนกรับรอง DP

ดังที่ Vladimir Smirnov รับรองว่า วัตถุสี่ชิ้นจะเข้าประจำการ ในไตรมาสที่สามของปี 2561 บริษัท มีแผนที่จะเริ่มดำเนินการบ้านหลังสุดท้ายของอาคารพักอาศัย Izhora Park นักพัฒนายังสัญญาว่าจะส่งมอบโครงการ "On Zarechnaya", "Three Oranges" และขั้นตอนแรกของสิ่งอำนวยความสะดวกระดับภูมิภาค "Desyatkino"

Norman group ก่อตั้งขึ้นในปี 2547 โดย Vladimir Smirnov, Yuri Rafalsky และ Igor Vitkovsky ในช่วงทศวรรษ 2000 พวกเขาพัฒนาการผลิตวัสดุก่อสร้างและงานรับเหมาอย่างแข็งขัน บริษัท North-Western Nonmetallic ที่ถือหุ้นอยู่ประกอบด้วยบริษัทประมาณ 20 แห่งสำหรับการสกัดทรายและหินบด, บริษัทแท็กซี่คอนกรีต และ ISG Norman ในช่วงปลายทศวรรษปี 2000 ยูริ ราฟัลสกีเริ่มมีส่วนร่วมในการเมือง เขาเข้าร่วมกับยูไนเต็ดรัสเซีย และในปี 2553-2554 เขาดำรงตำแหน่งรองหัวหน้าสาธารณรัฐคาเรเลีย Igor Vitkovsky มุ่งเน้นไปที่บริษัทของเขาเอง Intratul และ Norman ก็เข้ามาอยู่ภายใต้การควบคุมของ Vladimir Smirnov

เลือกส่วนที่มีข้อความแสดงข้อผิดพลาดแล้วกด Ctrl+Enter

คำพูดเกี่ยวกับการล้มละลาย - มาตรการทางเทคนิค

สถานการณ์ในการสร้างบ้านที่มีปัญหาของกลุ่ม บริษัท Norman เสร็จสมบูรณ์ได้รับการศึกษาอย่างใกล้ชิดเมื่อวันก่อนโดยคณะกรรมการก่อสร้างเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Viktor Smirnov เจ้าของบริษัท ตอบเจ้าหน้าที่และผู้ถือหุ้น จากภายนอก เหตุการณ์ดูเหมือนเป็นการพบกันระหว่างนักเรียนและผู้ตรวจสอบที่เข้มงวดมาก ในขณะเดียวกัน “นักเรียน” ก็มักจะสับสนในคำตอบของเขา

ก่อนอื่น หัวหน้าของ Norman ถูกขอให้ชี้แจงสถานการณ์ด้วยข้อความว่าบริษัทตั้งใจที่จะล้มละลายบริษัทในเครือสามแห่ง: Norman LLC, Norman LO และ Norman West

สิ่งที่เราทำคือมาตรการทางเทคนิคเพื่อควบคุมสถานการณ์ แผนของเราคือการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้แล้วเสร็จและทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อสิ่งนี้” เขายืนยันกับตัวแทนของคณะกรรมการและผู้ถือหุ้น วิคเตอร์ สมีร์นอฟ. - พวกเราเองจะไม่ล้มละลาย

เมื่อได้ยินสิ่งนี้ Evgeniy Baranovsky รักษาการรองประธานคณะกรรมการการก่อสร้างคนแรก ตั้งข้อสังเกตว่าผู้พัฒนาสามารถอธิบายเรื่องนี้ได้ทันทีผ่านสื่อ และบางทีเสียงดังกล่าวก็คงไม่เกิดขึ้น นักพัฒนาที่รับผิดชอบรู้สึกเขินอายและกล่าวว่าข้อความของบริษัทถูกสื่อ "บิดเบือน" แต่ฉันไม่สามารถต่อสู้กับคำกล่าวอ้างที่ว่าควรแจ้งให้ผู้ถือหุ้นของฉันทราบล่วงหน้า “แม้จะแจ้งโดยนกพิราบพาหะ” เกี่ยวกับทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาอีกต่อไป ยังไม่มีรายงานในที่ประชุมว่าโทรศัพท์จากสำนักงานและบริการกดของบริษัทถูก “ปิดชั่วคราว” และสายทั้งหมดได้รับการตอบรับโดยพนักงานฝ่ายขายหรือฝ่ายบริการ ซึ่งสัญญาว่าจะ “โอนทุกอย่าง” และ “สาย” เป็นประจำ กลับ."

กำหนดเวลาได้กำหนดไว้แล้ว!

รายงานของหัวหน้า "นอร์แมน" เกี่ยวกับวัตถุในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก: อาคารที่พักอาศัย "Izhora Park", "On Zarechnaya" และ "Three Oranges" ยังได้ดึงความคิดเห็นจากตัวแทนของคณะกรรมการด้วย

ความสามารถที่น่าทึ่งในการส่องสว่างทุกสิ่งในลักษณะที่ไม่มีใครเข้าใจอะไรเลย” Evgeniy Baranovsky สรุปรายงานเกี่ยวกับงานที่กำลังดำเนินการอยู่ในอาคารพักอาศัย Izhora Park และได้สรุปสัญญาผู้รับเหมารายใดแล้ว ตามที่เจ้าหน้าที่ระบุ ที่สถานที่นี้ ตามการตรวจสอบพบว่า ในอีกสองสัปดาห์ไม่มีความคืบหน้า แต่มีการถดถอย แต่หลังจากนั้นไม่นานผู้ถือหุ้นก็ได้ยินสิ่งสำคัญ: ขั้นที่ 4 ของอาคารพักอาศัย Izhora Park ได้รับการวางแผนให้ดำเนินการโดยบริษัท Norman South ในเดือนมิถุนายน 2018 ความพร้อมในการก่อสร้างโดยรวมของโรงงานในปัจจุบันคือร้อยละ 90 เพื่อที่จะส่งมอบบ้าน สิ่งที่เหลืออยู่คือการติดตั้งเครือข่ายจ่ายไฟภายในให้เสร็จสิ้น ปรับภูมิทัศน์บริเวณโดยรอบ และทำงานบนหลังคาลานจอดรถให้เสร็จสิ้น ผู้ตรวจสอบจากคณะกรรมการจะมาถึงเวลา 10.00 น. ในวันที่ 15 พฤษภาคม เพื่อตรวจสอบว่านักพัฒนาจัดการกับงานที่ได้รับมอบหมายและแผนงานที่นำมาใช้อย่างไร

เจ้าหน้าที่จะมาที่อาคารพักอาศัย “On Zarechnaya” ในหมู่บ้าน Pargolovo เพื่อทำการตรวจสอบ เพื่อทดสอบการใช้งานขั้นตอนแรกของอาคารพักอาศัย บริษัท ZAO ISG Norman จำเป็นต้องติดตั้งระบบไฟฟ้าภายในและบล็อคประตูให้เสร็จสิ้น นอกจากนี้ผู้พัฒนาจะต้องค้นหาผู้รับเหมารายใหม่หรือทีมงานเพิ่มเติมจากที่มีอยู่เพื่อจัดสวนอาณาเขต ตัวแทนของคณะกรรมการไม่เข้าใจแนวคิดในการขับขี่อุปกรณ์และผู้คนจากไซต์หนึ่งไปอีกไซต์หนึ่ง

แผนนี้ไม่เป็นที่พอใจ มองหาโอกาสในการทำงานคู่ขนานอย่าจัดละครสัตว์และตัวตลก - Evgeniy Baranovsky รู้สึกขุ่นเคือง

เมื่อผู้ถือหุ้นถามเกี่ยวกับวันส่งมอบจริง เขาตอบว่าขณะนี้ Norman กำลังมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้าง "สิ่งอำนวยความสะดวกเบื้องต้น" สี่แห่งให้เสร็จสิ้น โดยสามแห่งตั้งอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

ในปลายเดือนกรกฎาคม เราวางแผนที่จะสมัครเพื่อเริ่มดำเนินการก่อสร้างอาคาร Na Zarechnaya” Viktor Smirnov กล่าว

ผู้ถือหุ้นโครงการที่อยู่อาศัย Three Oranges จะต้องรออีกสักหน่อย เพื่อดำเนินการขั้นตอนที่สองของคอมเพล็กซ์นี้ บริษัท Norman-Center จำเป็นต้องทำงานหลายอย่างให้เสร็จสิ้น: การติดตั้งด้านหน้า, การติดตั้งเครือข่ายพลังงานภายในและการติดตั้ง, การติดตั้งอุปกรณ์ลิฟต์, การตกแต่ง, การติดตั้งบล็อคประตูและการจัดสวน พื้นที่โดยรอบ ตามคำบอกเล่าของ Viktor Smirnov นอร์แมนวางแผนที่จะทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้นและเปิดดำเนินการบ้านนี้ในปลายเดือนสิงหาคม

เพื่อให้นักพัฒนาสามารถเพิ่มความเร็วในการสร้างเสร็จและไม่เบี่ยงเบนไปจากแผน ตัวแทนของคณะกรรมการจะเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างเป็นประจำซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการประชุมนอกสถานที่

อัตราการทำงานที่ไม่น่าพอใจอย่างยิ่งถูกระบุไว้ในสถานที่ก่อสร้าง ภารกิจสำคัญของคณะกรรมการการก่อสร้างคือการก่อสร้างและการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้เสร็จสิ้นอย่างรวดเร็วซึ่งขณะนี้อยู่ในความพร้อมในระดับสูง จากสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น มีการวางแผนการตรวจสอบสถานภาพการผลิตและการระดมทรัพยากรในสถานที่ตามกำหนดเวลาโดยมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นสำหรับทศวรรษที่ 2 และ 3 ของเดือนพฤษภาคม 2561 โดยสรุป Evgeniy Baranovsky

ตามที่คณะกรรมการชี้แจง นอร์แมนกำลังสร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ 4 แห่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีการสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นจำนวน 1,810 ฉบับสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้

ในขณะเดียวกัน

เจ้าหน้าที่จากรัฐบาลแห่งภูมิภาคเลนินกราดยังระบุด้วยว่าการล้มละลายของกลุ่มบริษัทนอร์มันนั้นเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ “ทันทีที่พบการออกแบบที่คำนึงถึงผลประโยชน์ของทั้งผู้ถือหุ้นและผู้ลงทุน เราจะลงนามข้อตกลงความร่วมมือเพื่อให้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลาที่จำเป็น” คณะกรรมการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐและความเชี่ยวชาญของ รายงานเขตเลนินกราด

วันนี้ การก่อสร้างอาคารพักอาศัย Yarkiy ในหมู่บ้าน Yanino-1 ได้กลับมาดำเนินการต่อแล้ว มีผู้ลงทุนที่มีศักยภาพสำหรับโครงการที่พักอาศัยแห่งนี้

15 พันล้าน

การประชุมครั้งสุดท้ายของกลุ่มผู้ถือหุ้นริเริ่มและเจ้าของบริษัท Norman, Vladimir Smirnov เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2018 อนุญาโตตุลาการของเหตุการณ์นี้คือ มิคาอิล มอสควิน รองผู้ว่าการภูมิภาคเลนินกราดด้านการก่อสร้าง และมิทรี โลบานอฟสกี้ รองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการก่อสร้างของภูมิภาคเลนินกราด

มันเริ่มต้นด้วยการรายงาน Mikhail Moskvin เล่าว่าปัญหาได้เกินขอบเขตของอาคารพักอาศัยเพียงแห่งเดียวแล้ว แต่ยังเกินขอบเขตของภูมิภาคหนึ่งด้วย อาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จของนอร์แมนไม่เพียงตั้งอยู่ในภูมิภาคเลนินกราดเท่านั้น แต่ยังอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กด้วย

ตามที่รองผู้ว่าการในอาคารที่พักอาศัย Desyatkino 2.0 ระบุว่า จากอพาร์ทเมนท์ 1,672 ห้องที่วางแผนไว้ในอาคาร 3 หลัง ขายไปแล้ว 1,639 ห้อง การก่อสร้างเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2557 การโอนอพาร์ทเมนท์ตามข้อตกลงจะมีขึ้นในปลายปี 2560 รวบรวมเงิน 3.28 พันล้านรูเบิลจากผู้ถือหุ้น

ในอาคารพักอาศัย Desyatkino ระยะที่ 2" จากอพาร์ทเมนท์ 334 ห้องขายไปแล้ว 329 ห้อง ประชาชนจ่ายเงิน 730 ล้านรูเบิลสำหรับพวกเขา การก่อสร้างอาคารพักอาศัยเริ่มขึ้นในปี 2556 กำหนดเวลาในการโอนอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมจะหมดอายุในไตรมาสที่สามของปี 2559

ในอาคารพักอาศัย Moroshkino มีการขายอพาร์ทเมนท์ 598 ห้องจาก 1,068 ห้อง กำหนดเส้นตายสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์จนถึงไตรมาสที่สามของปี 2561 จำนวนภาระผูกพันต่อผู้ถือหุ้นคือ 904 ล้านรูเบิล

ในระยะแรกของอาคารที่พักอาศัย Yarkiy จากอพาร์ทเมนท์ 825 ห้อง บริษัท Norman ขายได้ 636 ห้อง มีกำหนดเวลาส่งมอบกุญแจในปี 2561 จำนวนภาระผูกพันต่อผู้ถือหุ้นคือ 1.1 พันล้านรูเบิล

โดยรวมแล้ว Moskvin คำนวณฝ่ายบริหารของ บริษัท Norman สรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น 3,200 ฉบับรวมมูลค่า 6 พันล้านรูเบิลในภูมิภาคเลนินกราด หากเราเพิ่มหนี้ให้กับผู้ถือหุ้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กซึ่งเท่ากับ 9 พันล้านรูเบิลในจำนวนนี้ จำนวนหนี้ทั้งหมดในทั้งสองภูมิภาคจะเท่ากับ 15 พันล้านรูเบิล

เงินเดือนก็สูงเกินไป

ดังที่รองผู้ว่าการกล่าว ในระหว่างการตรวจสอบที่ดำเนินการเมื่อต้นปี พบว่าเงินทุนของผู้ถือหุ้นถูกใช้ไป "อย่างไม่สมเหตุสมผลและไม่สมส่วน" ภูมิภาคและเมืองดำเนินการตรวจสอบร่วมกัน และพวกเขาก็ค้นพบสิ่งที่น่าสงสัยอีกอย่างหนึ่ง ตามที่ Mikhail Moskvin กล่าว หากคุณรวมสินทรัพย์และหนี้สินของ Norman เข้าด้วยกัน คุณจะได้รับช่องว่างเงินสดหนึ่งพันล้านรูเบิล นั่นคือค่าใช้จ่ายของนักพัฒนาซอฟต์แวร์สูงกว่ารายได้ของเขาหลายพันล้าน เหตุผลตามที่ระบุไว้ในเอกสารคือ “เนื้อหาในการให้บริการของลูกค้า”

สันนิษฐานได้ว่าช่องว่างเงินสดปรากฏขึ้นเนื่องจากเงินเดือนพนักงานสูงเกินไปหรือเนื่องจากมีจำนวนมาก” มิคาอิล Moskvin แปลคำศัพท์ทางการเงินเป็นภาษาที่เข้าใจได้

ในระหว่างการกล่าวสุนทรพจน์ของรองผู้ว่าการ ผู้ถือหุ้นบางคนหัวเราะอย่างไม่เชื่อ แต่โดยรวมแล้วพวกเขาก็ตั้งใจฟัง วลาดิมีร์ สเมียร์นอฟ เจ้าของบริษัทนอร์มัน ซึ่งเข้าร่วมการประชุม ดูค่อนข้างสับสน เขาไม่แม้แต่จะตอบสนองต่อความคิดเห็นของประชาชนที่ว่า เป็นความคิดที่ดีที่จะรวมทรัพย์สินส่วนตัวของเจ้าของไว้ในทรัพย์สินของบริษัท รองผู้ว่าการต้องเรียกประชาชนมาสั่งการ

กฎหมายถูกละเมิดที่เกี่ยวข้องกับคุณ แต่ไม่ได้หมายความว่าจำเป็นต้องแก้ไขการละเมิดกฎหมายโดยการละเมิดกฎหมาย” Moskvin สรุปจุดยืนของเขา - ฉันไม่ได้ปกป้องผู้พัฒนาแต่อย่างใด แต่การดำเนินคดีทางอาญาต่อเขาจะไม่ช่วยให้การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสมบูรณ์

อย่างไรก็ตามการเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งผู้ถือหุ้นพูดถึงก็ไม่ได้ช่วยอะไรเช่นกัน นอกจากนี้ใบอนุญาตในการก่อสร้างวัตถุจะต้องได้รับการคุ้มครอง "เหมือนแก้วตา" และประการแรกผู้ถือหุ้นเองก็สนใจในเรื่องนี้ หากการอนุญาตถูกเพิกถอน นักพัฒนาจะหยุดสร้างทันที

หากเราทำสิ่งนี้ ผู้พัฒนาโครงการคงจะพูดถูกว่า “เจ้าหน้าที่ไม่อนุญาตให้ฉันสร้างบ้านของคุณให้เสร็จ” ดังนั้นการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จจะดีกว่าหากผู้พัฒนาปัจจุบันรับผิดชอบเพื่อให้มีคนตำหนิ ตัวเลือกในการ "รื้อถอนนักพัฒนา" เป็นหนทางสู่ไม่มีที่ไหนเลย รองผู้ว่าการอธิบายให้ประชาชนฟัง

คุณจะช่วยได้อย่างไร

รัฐบาลของภูมิภาคเลนินกราดอนุญาตให้บริษัทนอร์มันไม่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการช่วยเหลือนักพัฒนา (และในความเป็นจริง ผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์) จึงช่วยลดต้นทุนของบริษัทได้

ข้อเสนอความช่วยเหลืออีกประการหนึ่งจากหน่วยงานระดับภูมิภาคคือการเจรจากับนักลงทุนที่มีศักยภาพ ตามที่ Moskvin ระบุ พวกเขาต้องการส่งมอบอาคารพักอาศัย Yarkiy ให้กับบริษัท Liga Estate เพื่อให้สร้างเสร็จ แต่ Norman ปฏิเสธ เจ้าของบริษัทไม่ได้ชี้แจงเหตุผลในที่ประชุม

เจ้าหน้าที่ยังมีส่วนร่วมในการหาเงินกู้ให้กับผู้พัฒนาอีกด้วย จนถึงขณะนี้ Sberbank และ Russian Capital ได้ปฏิเสธเงินกู้ดังกล่าว

ที่จริงแล้วเราทำงานเป็นผู้จัดการของบริษัท Norman” มิคาอิล มอสควินพูดติดตลก

สาเหตุหลักของความล้มเหลวคือการขาดการรายงานทางการเงินเกี่ยวกับสินทรัพย์ของบริษัท

“ฉันขอให้ฝ่ายบริหารของบริษัทจัดเตรียมสำเนาใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณภายในวันพุธสัปดาห์หน้าพร้อมคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการไม่มีภาระผูกพันจากบุคคลที่สาม” รองผู้ว่าการถาม Vladimir Smirnov

เกี่ยวกับสิทธิและอำนาจ

หลังจากเจ้าหน้าที่ Regina Mikhailova อัยการอาวุโสของแผนกกำกับดูแลการดำเนินการตามกฎหมายในด้านเศรษฐศาสตร์และนิเวศวิทยาในภูมิภาคเลนินกราดขึ้นดำรงตำแหน่ง ผู้ถือหุ้นของเธอตั้งใจฟังน้อยลงมาก สิ่งนี้เป็นสิ่งที่เข้าใจได้: ตามที่ Mikhailova กล่าว สำนักงานอัยการไม่มีสิทธิ์แทรกแซงกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของบริษัท และสามารถดำเนินการประสานงานที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาเท่านั้น

คำพูดเหล่านี้ทำให้เกิดความขุ่นเคืองแก่ผู้ถือหุ้น ผู้คนเริ่มส่งเสียงดัง ไม่พอใจที่หน่วยงานกำกับดูแลไม่ถือว่าหัวหน้าบริษัทต้องรับผิดชอบเป็นการส่วนตัว

ท้ายที่สุดนี่คือการหลอกลวง! - เสียงตะโกนดังมาจากห้องโถง

“วางเขาไว้บนถังดินปืนแล้วปล่อยให้เขาบินไป” ผู้ถือหุ้นคนหนึ่งเสนออย่างกระหายเลือด

Moskvina ต้องถูกเรียกอีกครั้งเพื่อรักษาความเงียบในปัจจุบัน เขาเชิญคนมาฟังนักพัฒนา เขาเริ่มด้วยอันที่คมที่สุด

“เราทำผิดพลาดมากมาย” Vladimir Smirnov “ขอโทษ” - แต่ตอนนี้ฉันได้ทำทุกอย่างภายใต้การควบคุมส่วนตัวของฉันแล้ว ปัจจุบันข้าพเจ้าเป็นผู้อำนวยการทั่วไปหรือรองผู้อำนวยการทั่วไปในทุกโครงสร้าง ฉันมีส่วนร่วมในการแก้ไขปัญหาทั้งหมด

ตามที่เขาพูด เมื่อปีที่แล้วบริษัทได้ชะลอการก่อสร้างลง แต่พยายามที่จะสร้างอาคารที่พักอาศัยทั้งหมดต่อไปในเวลาเดียวกัน ความคิดนี้ล้มเหลว ยิ่งกว่านั้นมันยิ่งแย่ลงเท่านั้น แผนจะต้องมีการเปลี่ยนแปลง ดังที่ Vladimir Smirnov กล่าวกับผู้ถือหุ้นว่า Norman มีวัตถุ 4 ชิ้นที่อยู่ในความพร้อมระดับสูง และพวกเขาจะเสร็จก่อน

เงินก้อนใหญ่

ตามข้อมูลของ Smirnov ภายในสิ้นปีนี้โรงงานสามแห่งที่ตั้งอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจะถูกนำไปใช้งาน: Izhora Park, On Zarechnaya และ Three Oranges ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 ขั้นตอนที่สองของ Desyatkino จะแล้วเสร็จ - อยู่ในภูมิภาคเลนินกราดแล้ว

คำสัญญาเหล่านี้ทำให้เกิดเสียงพึมพำในห้องโถง ผู้คนเริ่มสงสัยว่าเมื่อใดบริษัทจะดำเนินการโครงการอื่นๆ ซึ่งการก่อสร้างที่ยังไม่ได้เริ่มด้วยซ้ำ สมีร์นอฟตอบว่าเขาไม่รู้ เนื่องจากเงินสำรองของบริษัทหมดลงแล้ว และเขาบ่นว่านักลงทุนไม่เต็มใจที่จะให้เงินสำหรับวัตถุที่มีภาระผูกพันที่เกินกำหนดชำระแล้ว

เงินจำนวนมากชอบความสงบและความเงียบสงบ นักพัฒนากล่าว และคดีอาญาและการตรวจสอบอย่างต่อเนื่องเพียงทำให้การแก้ปัญหาช้าลงเท่านั้น

เกี่ยวกับโอกาส

คำกล่าวของ Smirnov ทำให้ห้องโถงระเบิดอย่างแท้จริง ผู้ถือหุ้นส่งเสียงและเริ่มถามคำถาม อย่างไรก็ตาม ประชาชนไม่เข้าใจลักษณะเฉพาะของงานของเจ้าหน้าที่มากนัก จึงเปลี่ยนเส้นทางการสนทนาหลายครั้ง ตัวอย่างเช่น 15 นาทีอันมีค่าของการประชุมระยะสั้นอยู่แล้วหายไปในการโต้แย้งเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่เหยื่อจะถูกรวมอยู่ในทะเบียนของรัฐบาลกลางของผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง ตามที่เจ้าหน้าที่อธิบายไว้ไม่สามารถทำได้ ตามคำสั่งกระทรวงการก่อสร้างฉบับที่ 560 กำหนดให้การก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จต้องเป็นไปตามเกณฑ์หลายประการ หนึ่งในนั้นมีลักษณะดังนี้: หากลงทุนอย่างน้อยหนึ่งรูเบิลในอาคารที่พักอาศัยภายในหกเดือนหรือตอกตะปูอย่างน้อยหนึ่งตัวการรายงานจะแสดงการลงทุนที่เพิ่มขึ้น - และเป็นไปไม่ได้ที่จะรวมผู้ถือหุ้นไว้ในรายชื่อของรัฐบาลกลาง .

อีกประการหนึ่งคือสิ่งนี้อาจไม่จำเป็น รวมถึงพลเมืองในรายชื่อผู้ถือหุ้นที่ได้รับผลกระทบในประเทศจะไม่เร่งการก่อสร้าง และเจ้าหน้าที่กำลังพยายามทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนท์จะถูกส่งมอบให้กับผู้คนโดยเร็วที่สุด

รัฐบาลภูมิภาคเลนินกราดไม่สามารถจัดสรรเงินจากงบประมาณให้กับบริษัทได้ อย่างไรก็ตามรัฐบาลกลางก็ไม่มีสิทธิ์ทำเช่นนี้เช่นกัน

รหัสงบประมาณห้ามไม่ให้นำเงินงบประมาณไปลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ มิคาอิล มอสควินอธิบาย

ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบต่อความจริงที่ว่าเราถูกหลอก? - ถามผู้ถือหุ้นคนหนึ่ง

ความรับผิดส่วนบุคคลของนักพัฒนายังคงได้รับการประเมิน” รองผู้ว่าการกล่าวกับผู้ถือหุ้น - คดีอาญาได้เริ่มขึ้นแล้ว

เมื่อสิ้นสุดการประชุม มิคาอิล มอสควินสัญญาว่าเขาจะช่วยบริษัทขายทรัพย์สินและระดมเงินต่อไป แต่สิ่งสำคัญคือการควบคุมการใช้เงินนี้โดยตั้งใจ นั่นคือเขาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินที่ได้รับไปใช้กับการก่อสร้างบ้านโดยเฉพาะไม่ใช่เงินเดือนประจำ

ในอนาคตอันใกล้นี้รองผู้ว่าการจะเยี่ยมชมอาคารพักอาศัย 4 หลังซึ่ง Vladimir Smirnov สัญญาว่าจะทำให้เสร็จก่อน มีความเป็นไปได้ที่การเอาใจใส่อย่างใกล้ชิดจากเจ้าหน้าที่ระดับสูงของภูมิภาคจะยังคงกระตุ้นให้นักพัฒนาปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อผู้ถือหุ้น