ทุนการคลอดบุตรเป็นทุนเริ่มต้น ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เงินดาวน์สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องรอวันเกิดปีที่สามของเด็ก

ใช่ ตั้งแต่เร็วๆ นี้ แม่นยำยิ่งขึ้น - ตั้งแต่ปี 2558 เป็นเวลานานแล้วที่กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 256-FZ ไม่ได้กำหนดตัวเลือกสำหรับเงินอุดหนุนนี้ไว้ แต่เมื่อหนึ่งปีที่แล้ว State Duma แห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้อนุมัติร่างกฎหมายหมายเลข 752376-6 ซึ่งอนุญาตให้ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อจำนองเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนอง

เพื่อที่จะใช้ทุนของครอบครัวในการดำเนินการนี้ คุณต้องมี:

• เลือกบ้าน
• เลือกธนาคาร
• รวบรวมชุดเอกสารและส่งใบสมัครไปที่ธนาคาร
• ยื่นคำร้องต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญ;
• รอการตัดสินใจเชิงบวกจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ

จำนองด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์และธนาคาร

ไม่ใช่ทุกคนที่ให้โอกาสนี้ นอกจากนี้ยังมีน้อยลงเรื่อยๆ ในบรรดาผู้ภักดีผู้มีชื่อเสียงที่สุดคือ:

1. สเบอร์แบงก์.
2. Rosselkhozbank.
3. วีทีบี 24
4. ธนาคารแห่งมอสโก

เงื่อนไขพื้นฐานสำหรับทั้งหมดจะใกล้เคียงกัน:

• การจ้างงานอย่างเป็นทางการของลูกค้า
• เงินเดือนสีขาว
• ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของคุณเองและรายได้ของคู่สมรสของคุณ
• การให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของญาติสายตรง
• ประสบการณ์การทำงาน (รวมห้าปีและที่สถานที่สุดท้ายของการบริการ - อย่างน้อยหกเดือนถึงหนึ่งปี)

ธนาคารอาจเสนอข้อเรียกร้องอื่นๆ ที่ไม่คาดคิดโดยสิ้นเชิงทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของพวกเขา

ธนาคาร	จำนวนเงินดาวน์ขั้นต่ำ	คุณสมบัติที่โดดเด่น
Rosselkhozbank	10%	พวกเขาลังเลที่จะรีไฟแนนซ์ จำเป็นต้องมีใบสมัครจากผู้ยืมร่วม (สูงสุดสามคน) แจกสูงสุด 4 ล้านรูเบิล
สเบอร์แบงค์	20%	คุณต้องมีประวัติเครดิตที่ดีและมีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยหนึ่งปีในตำแหน่งสุดท้ายของคุณ เกือบจะเป็นที่หนึ่งในแง่ของอัตราความล้มเหลว อนุญาตให้ดึงดูดผู้ยืมร่วมและผู้ค้ำประกันได้
วีทีบี 24	20%	ต้องใช้หลักฐานความน่าเชื่อถือจำนวนมาก รวมถึงเอกสารทางการศึกษา ข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้อื่นๆ สัญญาจ้างงาน จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน
ธนาคารแห่งมอสโก	10%	ยิ่งค่าธรรมเนียมแรกเข้าสูง หลักฐานความน่าเชื่อถือก็จะน้อยลง อนุญาตให้เลือกหนึ่งในสองโปรแกรม - "ที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง" และ "ที่อยู่อาศัยพร้อม"

วิธีการใช้เงินดังกล่าวอย่างเป็นทางการ

วิธีการรับจำนองด้วยเงินดาวน์ - ทุนการคลอดบุตร? ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับธนาคารที่เลือก:

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทางทั่วไป
• ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเกี่ยวกับสถานะของทุน
• ใบรับรองที่ถูกต้อง
• เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

ใบสมัครกรอกแบบฟอร์มพิเศษจากธนาคารเจ้าหนี้

หลังจากได้รับความยินยอมจากธนาคารแล้วคุณจะต้องมี ภายในหกเดือนยื่นคำขอต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระเงินดาวน์จำนอง แน่นอนว่าแม้แต่ที่นี่คุณก็ทำไม่ได้หากไม่มีชุดเอกสาร:

• ใบรับรอง;
• สัญญาจำนอง;
• สนิลส์;
• หนังสือเดินทางทั่วไป
• ใบแจ้งยอดธนาคารเกี่ยวกับจำนวนหนี้ทั้งหมด
• คำแถลง

การสมัครจะได้รับการพิจารณาภายในหนึ่งเดือน หลังจากนี้กองทุนบำเหน็จบำนาญจะอนุมัติการชำระเงินของทุนเสื่อเป็นเงินดาวน์ในการจำนอง - หรือจะไม่อนุมัติ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

เอกสารประกอบด้วย:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัคร
• รายละเอียดของสัญญาจำนอง
• ชื่อเต็มขององค์กรสินเชื่อและการเงิน
• การขอใช้เงินทุนครอบครัวเพื่อชำระงวดแรก
• ลายเซ็นพร้อมใบรับรองผลการเรียน วันที่

โอนเงินยังไง?

ไม่มีทาง. ใบรับรองไม่ใช่เช็คธนาคาร แต่เป็นเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการรับความช่วยเหลือจากรัฐบาล ในความเป็นจริงการชำระค่าธรรมเนียมเริ่มต้นด้วยทุนการคลอดบุตรนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการกู้ยืมอื่น ๆ เพียงแต่คราวนี้ใช้ทุนของครอบครัวเดียวกันนี้ มันจะทำหน้าที่เป็นชุดเริ่มต้น

ยิ่งกว่านั้นปรากฎว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้นี้ไม่ต่ำมาก - 8.75% นี่คือตัวบ่งชี้ที่กำหนดโดยธนาคารกลางสำหรับอัตราการรีไฟแนนซ์

นั่นก็คือปรากฎว่าครอบครัว คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มเติมนี้จนกว่าเงินกู้จำนองจะชำระคืนเต็มจำนวนและหลังจากนี้กองทุนบำเหน็จบำนาญจะสามารถโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารได้

และหากพิจารณาว่าเจ้าหนี้ที่ยอมรับทุนการคลอดบุตรโดยทั่วไปชอบที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ยคุณสามารถจินตนาการได้ว่าจำนวนเงินที่ชำระจะค่อนข้างน่าประทับใจ คุณสามารถดึงมันได้หรือไม่? เมื่อมองแวบแรกดูเหมือนว่าใช่ แต่นี่เป็นเพียงตอนนี้เท่านั้น

เราไม่สามารถยกเว้นความเป็นไปได้ที่สมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งจะสูญเสียความสามารถในการทำงานชั่วคราว - เงินที่จ่ายจะครอบคลุมรายได้ของบุคคลหนึ่งคนหรือไม่ สิ่งต่าง ๆ สามารถไปไกลกว่านี้ได้ - ไม่มีใครสามารถถือว่าตัวเองได้รับการประกันจากการล้มละลายและหากต้องขายทรัพย์สินจำนองในการประมูลก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะคืนทุนของครอบครัว

นั่นคือคุณสามารถถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินอุดหนุนและไม่มีหลังคาคลุมศีรษะ แม้แต่การปรากฏตัวของลูกหลานก็ไม่ช่วยอะไร แต่อย่างใด - แม้แต่สถานะของแม่ของลูกหลายคนก็ไม่มีประโยชน์ในกรณีนี้

ต้องคำนึงถึงประเด็นนี้ก่อนจะประกาศอะไรน้อยมากการลงนาม

เป็นไปได้ไหมที่จะใช้เงินด้วยวิธีนี้ก่อนที่ลูกจะอายุ 3 ขวบ?

น่าเสียดายที่ไม่สามารถชำระเงินดาวน์จำนองด้วยทุนการคลอดบุตรนานถึง 3 ปีได้ กฎนี้หรือค่อนข้างเป็นข้อยกเว้นจะใช้เฉพาะกับกรณีเหล่านั้นเมื่อมีการวางแผนที่จะชำระคืนจำนองที่มีอยู่ - เงินต้นหรือดอกเบี้ย ทั้งนี้ไม่ใช้บังคับกับค่าปรับ ค่าปรับ และหนี้ทุกกรณี

ดังนั้น เมื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิดแล้ว ข้อเสนอของรัฐบาลในการช่วยคุณในการจำนองจะกลายเป็นสิ่งเดียวกันกับข้อเสนออื่นๆ ส่วนใหญ่ทุกประการ คือนอนแผ่วเบาแต่หลับยาก แทนที่จะกู้เงินก้อนเดียว จริงๆ แล้วจะมี 2 ก้อน และคุณต้องถามตัวเองหลายๆ ครั้งว่าคุณสามารถจ่ายได้หรือไม่และตอบตามความจริง

Sberbank จำนองด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ - ชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยพร้อมทุนการคลอดบุตร

การจำนองทุนการคลอดบุตรในปี 2561 จาก Sberbank ซึ่งเป็นเครื่องคิดเลขที่หาได้ง่ายบนเว็บไซต์ของธนาคารเป็นทางออกที่น่าสนใจ หลายคนสามารถชื่นชมประโยชน์ของมันได้แล้ว ในบทความของเราเราจะดูความแตกต่างทั้งหมดของโปรแกรมนี้

ทุน Mat เป็นรูปแบบหนึ่งของการสนับสนุนครอบครัวของรัฐ ให้หลังคลอดบุตรคนที่สองและสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ รวมถึงการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

ด้วยความช่วยเหลือนี้ คุณสามารถขยายอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่หรือกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ได้ ตัวเลือกที่สองค่อนข้างได้รับความนิยมและมีลูกค้าจำนวนมากได้ใช้แล้ว

ใครสามารถพึ่งพาทุนเสื่อได้? เหล่านี้คือผู้หญิงที่ให้กำเนิดลูกคนที่สอง คุณต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญและทำตามขั้นตอนการลงทะเบียน จำนวนเงินจะถูกโอนไปยังบัญชีพิเศษในกองทุนบำเหน็จบำนาญและจะถูกเก็บไว้ที่นั่นจนกว่าจะใช้

การขอสินเชื่อบ้านเป็นเพียงวิธีหนึ่งในการใช้เงินทุนเสื่อ แต่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในขณะนี้ Sberbank สามารถเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับโปรแกรมดังกล่าวได้ ลองมาดูพวกเขาด้วยกัน

เงื่อนไขการจำนอง Sberbank สำหรับทุนการคลอดบุตร

จะชำระจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรที่ Sberbank ได้อย่างไร? ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะสรุปข้อตกลงกับธนาคารแล้วติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

ปัจจุบันมีเงื่อนไขอะไรบ้าง? พารามิเตอร์มีดังนี้:

• อัตรา – จาก 7.4%
• ขนาดเงินกู้ - สูงถึง 30 ล้านรูเบิล
• ระยะเวลาไม่เกินสามสิบปี
• เงินดาวน์ – อย่างน้อย 15 เปอร์เซ็นต์

การชำระเงินครั้งแรกอาจมากกว่าพารามิเตอร์ที่ระบุ ลูกค้ากำหนดขนาดได้อย่างอิสระ แต่คุณต้องคำนึงว่าสถาบันการเงินไม่ได้ออกสินเชื่อจำนองน้อยกว่า 300,000 รูเบิล

สภาพค่อนข้างดี โปรแกรมนี้เสนออัตราที่ต่ำให้กับลูกค้า คุณมีโอกาสที่จะประหยัดดอกเบี้ยและซื้อบ้านของคุณเองโดยจ่ายเงินมากเกินไปเล็กน้อย

สำคัญ! จำนวนเงินกู้สูงสุดจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล เมื่อทำการคำนวณผู้เชี่ยวชาญจะคำนึงถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

1. จำนวนผู้กู้ร่วมในสัญญาในอนาคต
2. รายได้ทั้งหมดของพวกเขา
3. ความสามารถของลูกค้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน

การใช้อัลกอริธึมภายใน พนักงานจะคำนวณภาระเงินกู้ หากเกินพารามิเตอร์ที่กำหนด เงินกู้จะถูกปฏิเสธ ดังนั้นควรประเมินความสามารถทางการเงินของคุณอย่างสมเหตุสมผลเมื่อติดต่อกับองค์กร

ข้อดีและข้อเสียของการกู้ยืมประเภทนี้

การใช้ทุนคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนองกับ Sberbank มีข้อดีหลายประการ:

• อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ
• คุณสามารถชำระเงินดาวน์ทั้งหมดหรือบางส่วนได้
• คุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลานานในการรวบรวมจำนวนเงินที่ต้องการเพื่อโอนไปที่ธนาคารหลังจากการลงทะเบียน
• สามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้ในขณะนี้
• มีอัตราพิเศษสำหรับโปรแกรมสำหรับครอบครัวเล็ก
• คุณจะประทับใจกับเงื่อนไขที่ดีเยี่ยม
• ไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
• มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าเงินเดือน
• แนวทางส่วนบุคคลในการพิจารณาคำขอที่ได้รับ
• คุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มจำนวนเงินกู้สูงสุดได้

ข้อบกพร่อง:

• คุณจะต้องใช้เวลาอีกเล็กน้อยในการออกแบบ
• นอกจากนี้เยี่ยมชมกองทุนบำเหน็จบำนาญ
• สินเชื่อจำนองใด ๆ เกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินมากเกินไป
• คุณจะต้องชำระคืนเงินกู้ที่ได้รับเป็นระยะเวลานาน

หากคุณตัดสินใจที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไป แต่บ่อยครั้งที่ลูกค้าไม่มีทางเลือกอื่น เมื่อได้รับแล้ว ให้ตรวจสอบขั้นตอนการชำระหนี้และขอประมาณการการชำระเงินในอนาคต

วิธีการรับจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร?

คุณต้องการกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตรหรือไม่? ในการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย คุณต้องมี:

1. จัดเตรียมชุดเอกสารให้กับสำนักงานและเขียนใบสมัคร
2. รอให้ใบสมัครได้รับการตรวจสอบและตัดสินใจ
3. หากคุณได้รับคำตอบในเชิงบวก คุณจะต้องเลือกวัตถุที่จะซื้อ
4. ส่งเอกสารเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปที่ธนาคาร
5. ลงนามข้อตกลงกับสถาบัน
6. ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุ
7. หลังจากนั้น Sberbank ให้จำนองพร้อมทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์

หากคุณศึกษาแผนภาพนี้ กระบวนการดูเหมือนง่าย ในความเป็นจริงมันจะใช้เวลาพอสมควร คุณจะต้องรวบรวมเอกสาร รอการพิจารณา และลงนามในสัญญา

เมื่อคุณผ่านทุกขั้นตอน คุณสามารถใช้ทุนเสื่อและเฉลิมฉลองพิธีขึ้นบ้านใหม่ของคุณได้ แต่โปรดจำไว้ว่าการตัดสินใจนั้นทำเป็นรายบุคคลและธนาคารอาจปฏิเสธลูกค้าหลังจากตรวจสอบเอกสารแล้ว

เอกสาร

เอกสารอะไรบ้างที่จะต้องส่งให้กับสถาบัน:

• หนังสือเดินทาง.
• เอกสารส่วนตัวที่สอง
• หนังสือรับรองรายได้ตามแบบฟอร์มธนาคาร
• เอกสารยืนยันการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก
• แบบสอบถาม.
• เอกสารสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
• ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งรัสเซีย
• หนังสือรับรองทุนเสื่อ

ครอบครัวเล็กจำเป็นต้องจัดเตรียมทะเบียนสมรสและสูติบัตรเพิ่มเติม เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังพนักงานขององค์กรทางการเงินและได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ

จะนำทุนการคลอดบุตรไปจำนองได้อย่างไร?

จะรับจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรจาก Sberbank ได้อย่างไร? หลังจากสรุปข้อตกลงแล้วคุณต้องมาที่กองทุนบำเหน็จบำนาญภายในหกเดือน คุณต้องการ:

1. ให้สัญญา.
2. เขียนใบสมัครเพื่อโอนเงินเข้าธนาคาร
3. ผู้เชี่ยวชาญจะตรวจสอบคำขอและโอนเงินเข้าบัญชีของสถาบัน

นี่เป็นคำแนะนำง่ายๆ เกี่ยวกับวิธีการชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยด้วยทุนการคลอดบุตร พนักงานกองทุนบำเหน็จบำนาญจะต้องโอนเงินภายในระยะเวลาอันสั้น

รีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร

หลังจากใช้ทุนคลอดบุตร การรีไฟแนนซ์เพิ่มเติมทำให้เกิดปัญหาใหญ่ หากคุณตัดสินใจที่จะลงทุนในเงินกู้ ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะรีไฟแนนซ์

สามารถรีไฟแนนซ์ได้ในกรณีที่เด็กไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากพวกเขามีหุ้น สถาบันต่างๆ ก็มีแนวโน้มที่จะปฏิเสธใบสมัครที่ส่งมา

ดังนั้นก่อนที่จะลงทุนควรวิเคราะห์เงื่อนไขที่เสนออย่างรอบคอบ ศึกษาตัวเลือกทั้งหมดอย่างรอบคอบเพื่อการตัดสินใจที่ถูกต้อง

หากสามารถรีไฟแนนซ์ได้และเด็ก ๆ ไม่มีส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ก็สามารถดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ติดต่อธนาคารอื่นและขอให้พวกเขาเสนอเงื่อนไขให้คุณ
• รวบรวมคำตอบจากสถาบัน มอบให้กับสถาบันการเงินของคุณและขอให้พวกเขาลดอัตรา
• หากธนาคารของคุณปฏิเสธที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข ให้ทำข้อตกลงกับสถาบันอื่น
• หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอน ธนาคารใหม่จะชำระยอดเงินกู้และคุณจะกลายเป็นลูกค้าของธนาคาร

สำคัญ! การรีไฟแนนซ์เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างแพง ในการรวบรวมเอกสารและผ่านทุกขั้นตอน คุณจะต้องใช้จ่ายจำนวนหนึ่ง ดังนั้นก่อนตัดสินใจควรคำนวณผลประโยชน์ที่แท้จริงของการย้ายไปยังสถาบันอื่นก่อน

เครื่องคิดเลขจำนอง Sberbank พร้อมทุนการคลอดบุตร 2018

บทความนี้กล่าวถึงเงื่อนไขในปี 2561 สำหรับการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรและเครื่องคิดเลข Sberbank จะช่วยคุณในการคำนวณ คุณไม่จำเป็นต้องรู้อัลกอริธึมและสูตรพิเศษเพื่อรับมือกับขั้นตอนนี้ สิ่งที่คุณต้องทำคือใช้เครื่องมือที่สะดวกสบายจากสถาบันการเงิน

วิธีใช้เครื่องคิดเลข?

1. ไปที่หน้าธนาคาร http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot
2. กรอกจำนวนเงินกู้ในแบบฟอร์ม
3. เลือกจำนวนเงินดาวน์
4. กำหนดระยะเวลาในการคืนสินค้า
5. คลิกที่รายการเพิ่มเติมในแบบฟอร์ม

ลูกค้าจะได้รับรายการข้อมูลพื้นฐาน รวมถึงจำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และจำนวนเงินที่ชำระรายเดือน เครื่องคิดเลขทำงานโดยใช้อัลกอริธึมพิเศษที่ผู้เชี่ยวชาญป้อนเมื่อตั้งค่า

สำคัญ! ข้อมูลที่ให้ไว้เป็นข้อมูลเบื้องต้น คุณสามารถดูพารามิเตอร์เฉพาะได้เมื่อสมัครสินเชื่อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจะทำการคำนวณและให้ข้อมูลที่น่าสนใจเพื่อให้คุณตรวจทาน

ข้อดีของเครื่องคิดเลขคืออะไร?

• มันใช้งานง่าย
• คุณสามารถทำการคำนวณได้หากไม่มีความรู้พิเศษ
• ขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาขั้นต่ำ
• มันทำงานได้เสถียรและรับมือกับงานได้อย่างสมบูรณ์แบบ
• ความแม่นยำในการคำนวณอยู่ในระดับสูง แต่อย่าลืมว่าข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อจุดประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ถือเป็นข้อเสนอสาธารณะ
• ผู้เชี่ยวชาญจะอัปเดตอัลกอริธึมอย่างทันท่วงที โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์สินเชื่อ

การจำนองทุนการคลอดบุตรเป็นวิธีที่นิยมสำหรับครอบครัววัยรุ่นในการซื้อบ้านของตนเอง แม้จะมีความเรียบง่ายและโปร่งใสของขั้นตอนที่ชัดเจน แต่การจำนองที่มีหลักประกันโดยทุนการคลอดบุตรก็มีคุณสมบัติหลายประการที่คุณควรทราบก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมหลักประกัน ในบทความนี้เราจะพูดถึงวิธีการโอนทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระเงินดาวน์ขั้นตอนดังกล่าวมีความแตกต่างอย่างไรรวมถึงเอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

จำนอง: ทุนการคลอดบุตร, เงินดาวน์

ทุนการคลอดบุตรให้สิทธิแก่ครอบครัวในการรับเงินทุนที่รัฐค้ำประกันเมื่อคลอดบุตรคนที่สองและคนต่อมา

ความช่วยเหลือทางการเงินนี้สามารถใช้ได้ในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้โดยชัดแจ้ง หนึ่งในนั้นคือความเป็นไปได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยรวมถึงการกู้ยืมจำนอง

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เพื่อขอรับจำนองได้ 2 วิธี:

• เพื่อชำระคืนเงินต้นของหนี้
• เพื่อผ่อนเงินดาวน์

ปัญหาเดียวคือสถาบันการเงินบางแห่งไม่พร้อมที่จะรับทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหลายคนที่พร้อมจะพบกับผู้มีโอกาสกู้ยืมได้ครึ่งทาง อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมดังกล่าวจะเป็นมาตรฐาน: จาก 9 ถึง 14% ต่อปี

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือการสมัครจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์สามารถทำได้หลังจากที่เด็กอายุครบ 3 ปีเท่านั้น ในเวลาเดียวกันห้ามมิให้ชำระคืนเงินกู้จำนองที่มีอยู่โดยใช้ใบรับรองในวันใด ๆ นับจากวันที่ได้รับ

ทุนการคลอดบุตรสำหรับการจำนอง: เงื่อนไข

ที่จะได้รับ จำนองเพื่อทุนการคลอดบุตรครอบครัวของผู้กู้ต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่ธนาคารกำหนด ตามกฎแล้ว ข้อกำหนดเหล่านี้เป็นมาตรฐาน และมักจะจำกัดอยู่เพียงบางรายการเมื่อมีการออก:

1. ผู้กู้มีรายได้ที่มั่นคงและดี โดยอายุงาน ณ สถานที่สุดท้ายต้องไม่น้อยกว่า 6 เดือน (ในบางธนาคารสูงสุด 3 ปี) และประสบการณ์การทำงานรวมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาไม่ควรน้อยกว่า 1 ปี.
2. เมื่อสมัครจำนองจะคำนึงถึงเฉพาะรายได้ "สีขาว" นั่นคือรายได้ตามกฎหมายของผู้กู้เท่านั้น สามารถนำมาพิจารณาในส่วนของเงินเดือน "สีดำ" ได้ แต่เป็นรายได้ที่ไม่แน่นอนหรือเพิ่มเติม
3. ผู้กู้ที่มีศักยภาพไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
4. ที่อยู่อาศัยที่ซื้อภายใต้โครงการให้กู้ยืมจำนองหลังจากที่กลายเป็นทรัพย์สินของผู้กู้จะต้องลงทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมสำหรับสมาชิกแต่ละคนในครอบครัวของเขา
5. ประวัติเครดิตที่ดีของผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพ

โอกาสในการโอนทุนการคลอดบุตรไปเป็นเงินดาวน์

ในการโอนเงินเพื่อชำระเงินดาวน์คุณต้องได้รับใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญก่อนซึ่งเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการรับทุนการคลอดบุตร

หลังจากนี้ผู้กู้จะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับสถาบันสินเชื่อที่จะสรุปข้อตกลงจัดเตรียมสำเนาใบรับรองให้ธนาคารและสรุปข้อตกลงการจำนอง หลังจากนั้นจะมีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งจะต้องลงทะเบียนในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

คุณต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญด้วยเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ครบชุด (ข้อตกลงการซื้อ หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์) และหนังสือเดินทางรวมถึงใบรับรอง หากใบรับรองสูญหายจะมีการออกสำเนาให้ ที่นั่นคุณจะต้องเขียนใบสมัครสำหรับการโอนเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันของธนาคารเจ้าหนี้เพื่อชำระงวดแรก

โปรดทราบ: เงินจะไม่ถูกโอนเป็นเงินสด!

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

หากต้องการขอรับจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตร คุณต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับธนาคาร (รายการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อกำหนดส่วนบุคคลสำหรับผู้กู้ในธนาคารต่างๆ):

1. เอกสารยืนยันตัวตนของผู้ยืม (หนังสือเดินทาง, หนังสือรับรองการจดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย, ใบรับรองเงินบำนาญ (SNILS)) อาจต้องใช้เอกสารอื่นๆ: หนังสือเดินทางระหว่างประเทศ ใบขับขี่ ฯลฯ
2. หนังสือรับรองการรับทุนการคลอดบุตร
3. เอกสารยืนยันความสามารถในการละลายของผู้ยืม: ใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL, ใบรับรองในรูปแบบธนาคาร (ใบรับรองรายได้, รับรองโดยตราประทับของนายจ้าง, มักจะสะท้อนถึงจำนวนเงินเดือนหรือโบนัส "สีดำ"), ใบรับรองจากสำนักงานสรรพากรหาก ผู้กู้มีแหล่งรายได้เพิ่มเติม (การเช่าโรงรถ, สังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ) รวมถึงใบรับรองการไม่มีหนี้จากการชำระเงินภาคบังคับ
4. เอกสารยืนยันการทำรายการ: สัญญาจะซื้อจะขายสถานที่อยู่อาศัย
5. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ซื้อ: สารสกัดจากทะเบียนบ้าน, ใบรับรองจาก BTI, หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่ ฯลฯ
6. ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเกี่ยวกับความพร้อมของเงินทุนในบัญชีของผู้ยืม
7. คำชี้แจงข้อผูกพันในการลงทะเบียนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม

คุณต้องจัดเตรียมกองทุนบำเหน็จบำนาญด้วย:

• เอกสารยืนยันความตั้งใจของผู้กู้ในการทำข้อตกลง (ออกโดยธนาคารหลังจากส่งใบสมัคร)
• ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่ซื้อภายใต้สัญญา
• เอกสารส่วนตัวของผู้ยืม
• การสมัครโอนเงิน

บันทึก!

1. เมื่อคุณวางแผนที่จะใช้ทุนการคลอดบุตร คุณต้องแจ้งกองทุนบำเหน็จบำนาญล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือน เนื่องจากมีการวางแผนการชำระเงินทุกๆ หกเดือน ดังนั้นหากต้องการรับทุนในฤดูใบไม้ร่วง (ครึ่งหลังของปี) คุณต้องเขียนใบสมัครในฤดูใบไม้ผลิ (ครึ่งแรก)
2. หากคุณได้ใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อความต้องการใดๆ ไปแล้ว (เช่น เพื่อการศึกษาของลูก) คุณจะไม่สามารถใช้ส่วนที่เหลือเพื่อชำระเงินดาวน์ได้อีกต่อไป ตอนนี้คุณสามารถใช้ส่วนที่เหลือเพื่อชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัย (จำนอง) ที่มีอยู่บางส่วนเท่านั้น
3. ก่อนที่จะเลือกสถาบันสินเชื่อใด ๆ ให้พิจารณาตัวเองว่าคุณกำลังจะซื้อบ้านสำเร็จรูปหรือจะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน สิ่งสำคัญคือต้องระบุสิ่งนี้ทันทีเนื่องจากแม้ว่าในกรณีที่สองจะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้น แต่ผลประโยชน์ของเจ้าของในอนาคตก็ไม่อาจปฏิเสธได้เนื่องจากต้นทุนของตารางเมตรจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด
4. หลังจากที่สถานที่อยู่อาศัยกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ยืม อพาร์ทเมนท์จะต้องจดทะเบียนในนามของสมาชิกในครอบครัวทุกคนในจำนวนที่เท่ากัน (คู่สมรส ลูก และพลเมืองอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกับสมาชิกในครอบครัว)
5. เมื่อสมัครจำนองทุนคลอดบุตรต้องเลือกพื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อให้ถูกต้อง ความจริงก็คือการคำนวณจำนวนเงินกู้สูงสุดในกรณีนี้จะคำนวณแตกต่างออกไปเล็กน้อย จำนวนทุนการคลอดบุตรจะถูกเพิ่มเข้ากับรายได้เฉลี่ยของคู่สมรสหรือสมาชิกในครอบครัวที่ทำงานอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วมในสินเชื่อจำนอง หลังจากนั้นจะมีการกำหนดมูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ (คุณระบุราคาที่คุณซื้อสถานที่อยู่อาศัย) หากคุณได้รับอนุญาตให้กู้ยืมเงินดังกล่าวจะคำนวณจำนวนเงินดาวน์ โดยปกติเงินดาวน์จะอยู่ที่ 10% ของจำนวนเงินที่ต้องการ หากทุนการคลอดบุตรครอบคลุมจำนวนเงินที่ต้องการครบถ้วนทุกอย่างก็เป็นไปตามลำดับ แต่ถ้าไม่เป็นเช่นนั้นผู้กู้จะต้องจ่ายส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรและจำนวนเงินที่คำนวณไว้
6. หลังจากลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับการจำนองและการลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr (ข้อตกลงการซื้อและการขายและการจำนอง) ภาระผูกพันจะถูกวางไว้ในสถานที่พักอาศัย ซึ่งหมายความว่าคุณจะมีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สิน (การขาย แลกเปลี่ยน การบริจาค ฯลฯ) หลังจากที่คุณได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระคืนเงินกู้หรือบางส่วนแล้วเท่านั้น ก่อนหน้านี้ ในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินดังกล่าว จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้รับจำนอง (ธนาคาร)
7. ประกันภัย. การประกันภัยเป็นส่วนสำคัญของการให้กู้ยืมจำนอง ในเวลาเดียวกัน โครงสร้างธนาคารหลายแห่งได้ยื่นข้อเรียกร้องเกี่ยวกับเงื่อนไขนี้ ในโครงสร้างสินเชื่อบางประเภท การประกันตัวเงินกู้เองก็เพียงพอแล้วในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้เนื่องจากความพิการหรือตกงาน รวมทั้งการลดจำนวนพนักงานด้วย ธนาคารอื่น ๆ ยังกำหนดให้ทรัพย์สินได้รับการประกันจากการถูกทำลายโดยไม่ได้ตั้งใจหรือการสูญเสียมูลค่าอันเนื่องมาจากความเสียหายอันเนื่องมาจากเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้ยืม และบางครั้งคุณอาจต้องเผชิญกับข้อกำหนดในการทำประกันชีวิตของผู้ยืมหรือผู้กู้ยืม อย่าลืมว่าในกรณีที่ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด คุณจะสามารถคืนส่วนที่ชำระไปแล้ว แต่ไม่ได้ใช้ประกันได้

การให้สินเชื่อจำนองสำหรับครอบครัวที่มีลูกสองคนขึ้นไปถือเป็นโอกาสหลักประการหนึ่งในการใช้เงินทุนที่มีหลักประกันโดยใบรับรองทุนการคลอดบุตร โดยการนำเงินจากทุนคลอดบุตรไปกู้ยืมที่อยู่อาศัยหรือกู้ยืมเงิน ครอบครัวที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่สามารถวางใจรับเงินจากรัฐในปี 2562 ได้สูงสุดไม่เกิน 453,000 รูเบิลโดยไม่ต้องรอถึง 3 ปี

โดยทั่วไปตามกฎหมายของรัสเซียหมายถึงการจำนอง จำนำอสังหาริมทรัพย์(อพาร์ทเมนต์ บ้าน ห้อง หรือส่วนแบ่งในทรัพย์สิน) ซึ่งองค์กรทางการเงิน (ผู้รับจำนอง) ได้รับจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ยืมที่ออกให้ครบถ้วน

นั่นคือผู้กู้:

• นำสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อเป้าหมายเพื่อการจำนอง
• ธนาคารรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเป็นหลักประกันจนกว่าจะชำระหนี้และดอกเบี้ยเงินกู้จนหมด
• เพื่อให้สามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์ กรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายจะเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการหลังจากการจำนองถูกลบออกจากพื้นที่อยู่อาศัย (นั่นคือ หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับกองทุนที่ยืม ดอกเบี้ย ค่าคอมมิชชั่น และค่าธรรมเนียมล่าช้า)

ในระดับกฎหมาย การจำนองได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102-FZ วันที่ 16 กรกฎาคม 2541 “ เกี่ยวกับการจำนอง (จำนำอสังหาริมทรัพย์)" ไม่เพียง แต่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังสามารถจัดหาที่ดินวิสาหกิจหรือทรัพย์สินอื่น ๆ เป็นหลักประกันได้อีกด้วย

สินเชื่อจำนองที่ค้ำประกันโดยทุนการคลอดบุตรส่วนใหญ่มักต้องใช้อพาร์ทเมนต์เป็นหลักประกัน สถาบันการเงินไม่เต็มใจที่จะให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างหรือซื้อบ้านเท่ากับในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดตารางเมตร

• สารสกัดจากทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐแบบครบวงจรสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ (หากซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ออกเงินกู้แล้ว)
• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมก่อสร้างร่วมกัน(หากเจ้าของใบรับรองหรือคู่สมรสซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง)
• คำชี้แจงการเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ(หากมีการออกเงินกู้เพื่อบริจาคเริ่มแรกหรือแบ่งปันให้กับอาคารพักอาศัย สหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์การเคหะ)
• การอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล(หากธนาคารยินยอมให้กู้ยืมเงินเพื่อกรณีดังกล่าวและบ้านยังไม่ได้ดำเนินการ)

ทุนการคลอดบุตรสำหรับเงินดาวน์

จนถึงปี 2558 ผู้ถือใบรับรองมีโอกาสที่จะใช้เงินทุนเพื่อชำระเงินดาวน์สินเชื่อจำนอง หลังจากสามปีเท่านั้นนับตั้งแต่เกิดหรือรับบุตรบุญธรรม

โอกาสทางกฎหมายในการส่งเงินทุนไปยังสิ่งต่อไปนี้ปรากฏหลังจากการมีผลบังคับใช้ของ:

• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 131-FZ วันที่ 23 พฤษภาคม 2558 ว่าด้วยการแก้ไขมาตรา 7 และ 10 ของกฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับทุนการคลอดบุตร;
• มติของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 950 เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2558 เรื่องการแก้ไข "กฎสำหรับการจัดสรรเงินทุนคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย"

หลังจากตัดสินใจครั้งนี้ รัฐบาลคาดการณ์ว่าตลาดสินเชื่อจำนองจะเติบโต 5-30% แต่ไม่มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในทางปฏิบัติ ผู้ถือใบรับรองที่ประสงค์จะใช้สิทธิ์นี้ประสบปัญหาทางเทคนิค

บทสรุป

ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้ถือใบรับรองทุนการคลอดบุตรสามารถรับที่อยู่อาศัยเป้าหมายได้ สินเชื่อหรือเงินกู้เพื่อการซื้อหรือก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามใบสมัครของกองทุนบำเหน็จบำนาญเงินที่มีใบรับรองจะถูกนำมาใช้เพื่อชำระคืนเงินที่ยืมมา

ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของการลงทุนแบบกำหนดเป้าหมายคือเงินสามารถนำมาใช้ได้ทันทีหลังจากได้รับสิทธิ์ในทุนการคลอดบุตรนั่นคือ ในความเป็นจริงกฎนี้ปัจจุบันใช้เฉพาะกับการชำระคืนเงินกู้จำนองที่นำออกไปแล้วเท่านั้น ในทางปฏิบัติ ทุนการคลอดบุตรยังคงใช้สำหรับการผ่อนชำระงวดแรก แต่โดยปกติแล้วหลังจากที่บุตรอายุครบ 3 ขวบ

นอกจากนี้ ธนาคารรัสเซียบางแห่งเสนอโครงการสินเชื่อจำนองพิเศษที่เกี่ยวข้องกับทุนมารดาในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

ตามกฎหมายปัจจุบันของประเทศของเรา เจ้าของใบรับรองทุนการคลอดบุตรมีสิทธิ์รับ สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป้าหมายหรือสินเชื่อหรือซื้อที่อยู่อาศัย เมื่อสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญแล้ว เงินสนับสนุนของรัฐจะถูกส่งไป เพื่อจ่ายเงินที่ยืมมา.

ข้อได้เปรียบหลักของการลงทุนตามเป้าหมายนี้คือเฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถกำจัดทุนการคลอดบุตรสำหรับที่อยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากมีสิทธิได้รับ เงื่อนไขนี้ใช้กับทั้งการชำระเงินสำหรับแล้วและ เพื่อเงินดาวน์เพื่อรับเงินกู้ใหม่

องค์กรสินเชื่อบางแห่งเสนอโปรแกรมพิเศษและทางเลือกสำหรับผู้ยืมสำหรับการกู้ยืมจำนองโดยใช้เงินทุนของครอบครัว ในเปอร์เซ็นต์ที่ลดลง.

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงทุนทุนการคลอดบุตรในการจำนอง?

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 862 เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2550 หนึ่งในพื้นที่ที่เป็นไปได้สำหรับการใช้เงินทุนมารดาคือการก่อสร้างหรือการซื้อที่อยู่อาศัย หากขั้นตอนเหล่านี้ดำเนินการโดยใช้กองทุนเครดิต เงินจากเงินทุนของครอบครัว ไม่ใช่เงินสดอาจจดทะเบียนกับองค์กรที่ให้เงินกู้หรือ

ปัจจุบัน กองทุนสนับสนุนของรัฐสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• สำหรับเงินดาวน์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อ
• การชำระหนี้เงินต้นและการชำระดอกเบี้ยเงินกู้

เงินใบรับรองสามารถใช้ได้เท่านั้น สำหรับสินเชื่อเป้าหมาย, เช่น. ที่ออกเพื่อซื้อหรือก่อสร้างที่อยู่อาศัย สามารถสรุปข้อตกลงสินเชื่อ (สัญญาเงินกู้) ได้ทั้งก่อนที่ครอบครัวจะมีสิทธิ์ได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐและหลังจากนั้น ในกรณีนี้ ไม่เพียงแต่เจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคู่สมรสของเธอ (ของเขา) ที่มีสิทธิ์เข้าร่วมในการทำธุรกรรมด้วย

กฎหมายห้ามการใช้ผลิตภัณฑ์เสื่อ เมืองหลวง เพื่อชำระค่าปรับ ค่าปรับ หรือค่าคอมมิชชั่นภายใต้สัญญาเงินกู้ วัตถุประสงค์ของการส่งเงินระบุไว้ในคำขอจำหน่ายกองทุนบำเหน็จบำนาญและได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง

วิธีชำระค่าจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เพื่อชำระคืนจำนองที่นำออกไปก่อนหน้านี้ได้หลังจากติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมใบสมัครที่เหมาะสม เงินจะถูกโอนจากบัญชีกองทุนบำเหน็จบำนาญไปยังบัญชีขององค์กรที่จำนำที่อยู่อาศัย

การชำระคืนจำนองทุนการคลอดบุตรเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

1. เมื่อซื้อบ้านสร้างเสร็จผู้กู้ ลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด (บ้าน) ทันทีในรอสรีสตรีต ในขณะเดียวกันก็มีระบุไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของว่าที่อยู่อาศัยถูกจำนำกับสถาบันสินเชื่อ
2. จะต้องนำมาจากธนาคาร ใบรับรองหนี้ปัจจุบันในการกู้ยืมเงิน.
3. เตรียมของที่จำเป็น แพ็คเกจกระดาษซึ่งยื่นเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญพร้อมกับคำขอจำหน่ายกองทุนครอบครัว
4. ใน ระยะเวลาเดือนใบสมัครได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญกองทุนบำเหน็จบำนาญ หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกจะต้องโอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียไปยังสถาบันสินเชื่อในช่วงเวลาเดียวกัน
5. หลังจากได้รับเงินแล้วทางธนาคาร ทำการคำนวณใหม่และประเด็นต่างๆ กำหนดการชำระเงินใหม่แก่ผู้ยืม
6. ผู้กู้ยังคงชำระหนี้เงินกู้ที่เหลือต่อไป
7. หลังจากได้ดำเนินการชำระหนี้ขั้นสุดท้ายกับธนาคารแล้ว ขจัดภาระผูกพันและเจ้าของใหม่จะต้องจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของสมาชิกทุกคนในครอบครัว

หากครอบครัวมีสินเชื่อจำนองก่อนเกิดลูกคนที่สองแล้วเมื่อมีสิทธิในการคลอดบุตรครอบครัวสามารถบริจาคเงินที่รัฐจัดให้ได้ ชำระเงินต้น.

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการชำระหนี้จำนอง?

ทุนการคลอดบุตรสำหรับการชำระคืนเงินกู้จำนองจะถูกโอนโดยกองทุนบำเหน็จบำนาญไปยังบัญชีธนาคารหลังจากส่งเอกสารที่ระบุในข้อ 6 และข้อ 13 ของมติของรัฐบาลหมายเลข 862 เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2550 รายการนี้รวมถึง:

• คำแถลงสำหรับทิศทางของกองทุนซึ่งกรอกลงในกองทุนบำเหน็จบำนาญ;
• หนังสือเดินทางผู้สมัคร;
• หากมีการส่งเอกสาร ตัวแทนทางกฎหมายคุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจ
• หากข้อตกลงเงินกู้ได้สรุปกับคู่สมรสของผู้ถือใบรับรอง - หนังสือเดินทางของคู่สมรสและทะเบียนสมรส
• สำเนา สัญญาเงินกู้(สัญญาจำนองที่มีเครื่องหมายทะเบียนของรัฐ)
• ใบแจ้งยอดจากธนาคาร เกี่ยวกับยอดหนี้เครดิต;
• เอกสารยืนยันการโอนสินเชื่อเข้าบัญชีของผู้ขายบ้านหรือผู้พัฒนา
• ถ้าที่อยู่อาศัย ไม่ได้จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกันสมาชิกครอบครัวทุกคน คุณต้องระบุภาระผูกพันในการลงทะเบียนนี้ให้เสร็จสิ้นภายใน 6 เดือนหลังจาก:
  • การนำบ้านไปใช้งาน (กรณีมีการก่อสร้างร่วมกัน)
  • การถอนภาระผูกพันออกจากทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (สำหรับการจำนอง);
  • ทันทีหลังจากโอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (ในกรณีอื่น ๆ )

เอกสารต่อไปนี้จะถูกส่ง ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการกู้ยืมและจำเป็นสำหรับการยืนยัน การใช้เงินทุนตามเป้าหมายการสนับสนุนจากรัฐ:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อ (หากซื้ออพาร์ทเมนต์สำเร็จรูปหรือการก่อสร้างอาคารพักอาศัยแล้วเสร็จ)
• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (หากซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง)
• หนังสือรับรองการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะ (หากนำเงินกู้มาบริจาคครั้งแรกหรือแบ่งปันระหว่างการก่อสร้างสหกรณ์ในสหกรณ์การเคหะ อาคารพักอาศัย หรือสหกรณ์การเคหะ)
• การอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัย (หากธนาคารออกเงินกู้เพื่อการก่อสร้างบ้านที่ยังไม่ได้ดำเนินการ)

ทุนเสื่อเป็นเงินดาวน์จำนอง

ในปี 2558 ข้อจำกัดในการใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ได้ถูกยกเลิก (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 131-FZ วันที่ 23 พฤษภาคม 2558 และพระราชกฤษฎีการัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 950 วันที่ 9 กันยายน 2558) อย่างเป็นทางการตอนนี้คุณไม่จำเป็นต้องรอจนกว่าลูกจะอายุครบ 3 ขวบ แต่ใช้เงินที่จัดสรรทันทีนั่นคือ ทุนโดยตรง เพื่อเงินดาวน์สินเชื่อบ้าน.

แน่นอนว่านี่จะเป็นการสนับสนุนทางการเงินที่ดีสำหรับครอบครัวที่ตัดสินใจกู้ยืมจำนองหากไม่เป็นเช่นนั้น ปัญหาทางเทคนิคปัญหาที่ผู้ถือใบรับรองเผชิญเนื่องจากในทางปฏิบัติมีความแตกต่างมากมายเกิดขึ้นซึ่งไม่ได้นำมาพิจารณาในเอกสารด้านกฎระเบียบ

ในเรื่องนี้ผู้กู้ไม่มีปัญหาในเรื่องนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเมื่อสั่งเงินทุนเพื่อเงินดาวน์ อัตราการกู้ยืมเพิ่มขึ้น, เพราะ ในขณะเดียวกันก็ไม่มีโอกาสที่จะกู้สินเชื่อจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลในอัตราขั้นต่ำ ตัวอย่างเช่น:

• หลังจากดำเนินการและออกเงินกู้โดยมีเงินทุนของคุณเองเป็นเงินดาวน์คุณสามารถชำระคืนบางส่วนก่อนกำหนดด้วยทุนการคลอดบุตร - ในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ ( อัตราตั้งแต่ 10.9%เมื่อต้นปี 2560)
• เมื่อใช้กองทุนครอบครัวเป็นเงินดาวน์โดยตรง ธนาคารสามารถออกวงเงินกู้ได้มากขึ้น แต่จะบังคับใช้เฉพาะเงื่อนไขการให้สินเชื่อมาตรฐานเท่านั้น ซึ่งภายใต้ อัตราตั้งแต่ 12.5%.

สำหรับครอบครัวรุ่นเยาว์ ปัญหาเร่งด่วนที่สุดคือความสามารถในการจัดสรรทุนของครอบครัว เพื่อเงินดาวน์โดยไม่ต้องเพิ่มเงินออมของคุณเอง. สิ่งนี้เป็นไปได้หากทุนการคลอดบุตรครอบคลุมข้อกำหนดของธนาคารสำหรับจำนวนเงินดาวน์ - ตามกฎแล้ว จาก 10 ถึง 20%จากราคาที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา หากเงินทุนไม่ครอบคลุมจำนวนนี้ คุณจะต้องบริจาคเงินของคุณเองตามจำนวนที่ต้องการ หรือคุณสามารถใช้ โปรแกรมที่มีเงินดาวน์ลดลงแต่เราต้องคำนึงว่าในกรณีนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้มักจะสูงกว่า

บ่อยครั้งการเพิ่มเงินทุนของคุณเองก็คือ ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับเจ้าหนี้ จำนวนเงินของพวกเขาเท่ากับ 5-10% ของราคาที่อยู่อาศัยที่ซื้อเกินกว่าจำนวนทุนการคลอดบุตร ความพร้อมของเงินทุนของตัวเองจากผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพถือเป็นหนึ่งในข้อพิสูจน์ความสามารถในการละลายของธนาคาร

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขอจำนอง?

ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่ซื้อซึ่งมีการออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แพคเกจเอกสารรวบรวมตามรายการทั่วไปแล้วส่งเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ:

• การขอใช้เงินทุนมารดา
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• หากเอกสารถูกส่งไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของผู้ถือใบรับรอง - หนังสือเดินทางของตัวแทนและหนังสือมอบอำนาจ
• หากมีการวางแผนทำสัญญาเงินกู้กับคู่สมรสของผู้ถือใบรับรอง - หนังสือเดินทางและทะเบียนสมรสของเขา
• สำเนาสัญญาจำนองพร้อมเครื่องหมายจดทะเบียนของรัฐ
• สำเนาสัญญาเงินกู้หรือสัญญาสินเชื่อเป้าหมาย
• ภาระผูกพันที่ได้รับการรับรองในการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินของสมาชิกในครอบครัวทุกคนภายในเวลาไม่เกิน 6 เดือนหลังจากเริ่มดำเนินการที่อยู่อาศัย การถอดภาระผูกพันหรือโอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ

นอกจากนี้คุณต้องแนบ แพ็คเกจเอกสารเพิ่มเติม:

1. เมื่อซื้อ ที่อยู่อาศัยที่สร้างไว้แล้วด้วยเครดิต:
   • สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลังรัฐ การลงทะเบียน;
   • สำเนาหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ (หากที่อยู่อาศัยไม่ได้จำนอง)
2. หากมีการกู้ยืมเงินเพื่อกองทุนโดยตรง ในการก่อสร้างร่วมกัน:
   • สำเนาข้อตกลงการมีส่วนร่วมก่อสร้างร่วมกันพร้อมหมายเหตุเกี่ยวกับรัฐ การลงทะเบียน;
   • ข้อความระบุจำนวนเงินที่จ่ายเพื่อชำระราคาตามสัญญาและจำนวนเงินที่ค้างชำระ
3. หากใช้กองทุนเงินกู้เป็นหลักประกันบ้านที่กำลังก่อสร้าง:
   • สำเนาสัญญาก่อสร้าง
   • สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง

ทุนเสื่อสำหรับการจำนองนานถึง 3 ปี

เมื่อเปรียบเทียบกับกองทุนเป้าหมายประเภทอื่น ๆ การจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรมีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้: ครอบครัวมีสิทธิที่จะกู้ยืมเงินเพื่อที่อยู่อาศัยนับจากวันเดือนปีเกิด (การรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม) ของบุตรคนที่สองหรือคนต่อมา

โอกาสนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีสินเชื่อบ้านที่นำออกไปก่อนหน้านี้แล้ว

ควรคำนึงว่าสำหรับเด็กที่เกิด (บุญธรรม) จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2561และจะสามารถใช้เงินได้หลังจากวันที่นี้ อย่างไรก็ตามในสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันในประเทศและเนื่องจากการยกเลิกการจัดทำดัชนีทุนการคลอดบุตรจนถึงปี 2563 เงินในใบรับรองที่ออกยังคงมีนัยสำคัญ ค่าเสื่อมราคา. บางทีกับพ่อแม่ คุณควรรีบหน่อยและค้นหาทางเลือกในการลงทุนกองทุนที่ให้ไว้ภายใต้ใบรับรองโดยเร็วที่สุด ในกรณีนี้ สำหรับหลายครอบครัว การจำนองอาจเป็นทางออกเดียวที่เป็นไปได้

ธนาคารใดให้จำนองกับทุนการคลอดบุตร?

สถาบันการเงินหลายแห่งมีข้อเสนอสำหรับผู้ที่ต้องการจัดการกองทุนสนับสนุนของรัฐ ในปี 2560 การจำนองเพื่อทุนมารดา (ครอบครัว) ออกโดยธนาคารดังต่อไปนี้:

• ธนาคารแห่งมอสโก, Rosselkhozbank และ DeltaCredit นำเสนอผลิตภัณฑ์แยกต่างหากสำหรับผู้ถือทุนคลอดบุตร
• Raiffeisen Bank เสนอสินเชื่อจำนองในอัตรา 11% ระยะเวลาเงินกู้ตั้งแต่ 1 ถึง 25 ปี และเงินดาวน์ 0%

ปัจจุบันมีเว็บไซต์สถาบันสินเชื่อเกือบทุกแห่ง เครื่องคิดเลขจำนอง. เมื่อคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย คุณควรคำนวณการชำระเงินรายเดือนในช่วง 10, 15, 20 หรือ 30 ปี

เนื่องจากลักษณะของการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย การเพิ่มระยะเวลามักไม่ทำให้จำนวนเงินที่ต้องชำระในแต่ละเดือนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เป็นไปได้มากว่าการชำระเงินในช่วง 15 และ 20 ปีจะไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

การจำนองภายใต้ทุนเสื่อใน Sberbank

ขอบคุณการคัดเลือกและการคัดกรองผู้มีโอกาสกู้ยืม ค่อนข้างภักดี. บนเว็บไซต์ขององค์กรมีการระบุเงื่อนไขในการสมัครและชำระสินเชื่อจำนองอย่างละเอียดรวมถึงคำแนะนำในการจำนองต่อเงินทุนวิธีกำจัดภาระผูกพันในที่อยู่อาศัย ฯลฯ

เงื่อนไขของโปรแกรม “จำนองบวกทุนการคลอดบุตร”จาก Sberbank ในปี 2560:

• อัตราจาก 13.5% สำหรับที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป
• ไม่มีค่าธรรมเนียมการบริการสินเชื่อ
• ความสามารถในการใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์
• มีจำนวน 300,000 รูเบิล;
• แนวทางรายบุคคลในการพิจารณาการขอสินเชื่อ
• การชำระเงินครั้งแรก - จาก 20%;
• ระยะเวลาการให้กู้ยืมสูงสุด 30 ปี
• โบนัสเพิ่มเติมสำหรับผู้รับเงินเดือนด้วยบัตร Sberbank

ก่อนที่จะสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารจำเป็นต้องยืนยันความสามารถในการละลายของผู้กู้ (ใบรับรอง 2-NDFL หรือในแบบฟอร์มธนาคาร) ระบุและ ใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญเกี่ยวกับดุลทุนการคลอดบุตร.

การจำนองทุนมารดาใน VTB-24

ธนาคารที่ได้รับความนิยมในหมู่ผู้กู้ยืมอีกแห่งหนึ่งคือ VTB เว็บไซต์ของธนาคารนี้ไม่เป็นมิตรต่อผู้ใช้มากนัก เช่นเดียวกับเว็บไซต์ Sberbank และมีข้อมูลน้อยซึ่งจะเป็นประโยชน์มากสำหรับผู้กู้ยืมในอนาคต ดังนั้นข้อมูลที่ท่านสนใจควรติดต่อสาขาสถาบันสินเชื่อที่ใกล้ที่สุดโดยตรงจะดีกว่า

สามารถใช้ได้เท่านั้น เพื่อชำระคืนเงินกู้ที่ออกก่อนหน้านี้(คุณไม่สามารถใช้เงินดาวน์ได้) อย่างไรก็ตาม สถาบันสินเชื่อแห่งนี้ยังเสนอการจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลด้วย

สำหรับการจำนองทุนครอบครัวที่ VTB-24 เงื่อนไขในปี 2560 มีดังนี้:

• คุณสามารถจำนองที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปและอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างได้
• ด้วยรายการเอกสารมาตรฐานการชำระเงินครั้งแรกสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป - จาก 10% ด้วยอัตรา 12.6% ต่อปีสำหรับที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง - จาก 10% แต่อัตราอยู่ที่ 12%
• ขนาดเงินกู้ - จาก 600,000 ถึง 60 ล้านรูเบิล

คุณควรติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อจัดสรรเงินทุนคลอดบุตรเพื่อการจำนองหลังจากลงนามในข้อตกลงกับธนาคาร

การจำนองทุนการคลอดบุตรใน AHML

หน่วยงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (AHML) ไม่เพียงแต่รีไฟแนนซ์เงินกู้ที่ออกแล้วเท่านั้น แต่ยังให้การจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลด้วยเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยอย่างมาก

ภายในตัวผลิตภัณฑ์ “การจำนองด้วยการสนับสนุนจากรัฐ” AHML จัดเตรียมตัวเลือก "ทุนการคลอดบุตร" ตามทุนของครอบครัวที่นำมาพิจารณาเมื่อสมัครสินเชื่อภายใต้เงื่อนไขพิเศษ:

1. สินเชื่อจำนองประกอบด้วย 2 องค์ประกอบ:
   • อันดับแรก- สามัญซึ่งชำระคืนเป็นงวดตามระยะเวลาที่ระบุในสัญญา (ตั้งแต่ 3 ถึง 30 ปี)
   • ที่สองออกให้เป็นเวลา 180 วันและจ่ายจากทุนของครอบครัวหรือจากกองทุนส่วนบุคคลของผู้ยืม
2. ผู้กู้ร่วมตามโครงการนี้ต้องเป็น คู่สมรสของผู้ถือใบรับรองเพื่อทุนแม่
3. พื้นฐานของข้อเสนอคือโปรแกรม "การจำนองด้วยการสนับสนุนจากรัฐ" โดยมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้กู้:
   • เงินดาวน์ จาก 10% ของวงเงินกู้;
   • อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับขนาดสินเชื่อ
4. อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อได้ด้วยการจำนองเป็น ในระดับประถมศึกษา, ดังนั้น ในตลาดรอง.
5. จำนวนเงินกู้ - จาก 300,000 รูเบิล

เมื่อใช้กองทุนครอบครัวอัตราดอกเบี้ยอาจเป็น:

• จาก 11.75%เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง
• ตั้งแต่ 12.00%ชำระคืนเงินกู้จำนองที่มีอยู่หรือซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป
• จาก 10.50%เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้ผลิตภัณฑ์ “สินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมการสนับสนุนจากรัฐ”