ขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม การกำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

เป็นตัวแทนประโยชน์ของโจทก์

การตัดสินใจ

ในนามของสหพันธรัฐรัสเซีย

ศาลแขวง Timiryazevsky แห่งกรุงมอสโก ประกอบด้วยผู้พิพากษาประธาน B.... น.ส. ภายใต้เลขานุการ A Yu.S. ได้พิจารณาคดีแพ่งเปิดลำดับที่ 2-…/13 เรื่องสิทธิเรียกร้องของพนักงานตรวจรถยนต์ของรัฐซึ่งกระทำการเพื่อประโยชน์ของตนและเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์ A. ผู้เยาว์ G. A. ถึง Sh.I. ในการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่พักอาศัย ขจัดอุปสรรคในการใช้ที่พักอาศัย กำหนดส่วนแบ่งค่าสาธารณูปโภค และบำรุงรักษาที่พักอาศัย

ติดตั้งแล้ว:

โจทก์ G.V., GN.I. ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเองและผลประโยชน์ของผู้เยาว์ GY อ., จอร์เจีย. ก. ถึง Sh.I. พร้อมคำแถลงข้อเรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ที่พักอาศัย ขจัดอุปสรรคในการใช้ที่พักอาศัย กำหนดส่วนแบ่งค่าสาธารณูปโภค และบำรุงรักษาที่พักอาศัย

โจทก์ร้องขอให้จัดสรร G.V., G.I., GYA.A., G.A. เพื่อใช้ ห้องนั่งเล่นขนาด 13.8 ตร.ม. เลือก S.I. สำหรับการใช้งานห้องนั่งเล่นขนาด 9.4 ตร.ม. ให้เหลือพื้นที่ส่วนกลางไว้ใช้งานร่วมกัน บังคับให้จำเลยไม่ยุ่งเกี่ยวกับการใช้สถานที่พักอาศัยของโจทก์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก……….. บ้าน 105 อาคาร 4 ตร.ม. 20. กำหนดส่วนแบ่งการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางตามสัดส่วนส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง - จำเลย SHNI.. - จากจำนวนเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนรายเดือนที่โจทก์ G.V. - จากจำนวนที่อยู่อาศัยรายเดือนและบริการส่วนกลาง เพื่อบังคับให้ฝ่ายบริหารของรัฐมอสโกในเขต Beskudnikovsky ทำการคำนวณตามสัดส่วนของหุ้นที่ระบุพร้อมการออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากทุกเดือน รวบรวมจาก ShN.I. เพื่อประโยชน์ของโจทก์ G.V. เงินที่ใช้ในการให้บริการทนายความเพื่อจัดทำหนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทนจำนวน 2,400 รูเบิล รวบรวมจาก ShN.I. เพื่อประโยชน์ของโจทก์ G.V. จำนวนภาษีของรัฐที่ชำระแล้วจำนวน 200 รูเบิล

ในระหว่างการพิจารณาคดีแพ่ง โจทก์อ้างว่าได้รับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าโทรเลขจำนวน 382 รูเบิล 40 โคเปค

การเรียกร้องดังกล่าวมีสาเหตุมาจากการที่โจทก์ G.V. เป็นเจ้าของส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก ………… อาคาร 105 อาคาร 4 ตร.ม. 20. ปัจจุบันอยู่ระหว่างการจดทะเบียนมรดกให้กับ ShV.V. ให้กับชิซึ่งเป็นภรรยาของเขาและได้รับมรดกทรัพย์สินที่เป็นของผู้ตายในวันที่เสียชีวิต อพาร์ทเมนท์ประกอบด้วยห้องแยก 2 ห้องที่อยู่ติดกัน พื้นที่ 9.4 ตร.ม. 13.8 ตร.ม. ห้องครัว ระเบียง ห้องน้ำ และทางเดิน สิทธิ์การใช้งานเป็นของ GA.E., GYA.A., G.A. จำเลยซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของห้องชุดในขณะยื่นคำร้องเพียงจดทะเบียนอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เพียงลำพังครอบครองห้องใหญ่ห้ามมิให้ครอบครัวย้ายเข้าอพาร์ทเมนท์มีห้องนั่งเล่นพร้อม เนื้อที่ 9.4 ตร.ม. สำหรับครอบครัว 4 คน ซึ่งโจทก์ไม่เห็นด้วย ทรัพย์สินที่โจทก์ได้มาและถูกบังคับให้ทิ้งไว้ในที่พักอาศัยที่มีข้อพิพาทนั้นเป็นการใช้และจำหน่ายของจำเลยอย่างผิดกฎหมายและไร้เหตุผล โจทก์เรียกเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายซ้ำแล้วซ้ำอีกเพื่อขจัดอุปสรรคในการย้ายเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2556 ได้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อกรมตำรวจที่ปฏิบัติหน้าที่ ไม่สามารถกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงของคู่สัญญาได้

GN.I. ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาลและสนับสนุนข้อเรียกร้อง

จี.วี. ไม่ปรากฏตัวต่อศาลได้รับแจ้งสถานที่และเวลาพิจารณาคดีให้ถูกต้องแล้ว

ตัวแทนของโจทก์ Apostolova A.A. ปรากฏตัวในการพิจารณาของศาลและสนับสนุนข้อเรียกร้องเต็มจำนวน

จำเลย ShN.I. เธอปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาล ไม่รับทราบข้อเรียกร้อง และขอให้ยกฟ้องข้อเรียกร้องดังกล่าว

ตัวแทนของจำเลย SHCH.S ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาล ไม่ยอมรับข้อเรียกร้อง และขอให้ปฏิเสธข้อเรียกร้องดังกล่าว

ตัวแทนของบุคคลที่สาม - สมาคมเจ้าของบ้าน "Dmitrovskoye Shosse, 105", สถาบันงบประมาณของรัฐ MRC ของเขต Beskudnikovo ไม่ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาล และได้รับแจ้งอย่างถูกต้องถึงสถานที่และเวลาในการพิจารณาคดีแพ่ง

ศาลเห็นว่าสามารถพิจารณาคดีแพ่งได้หากไม่มีบุคคลที่ไม่มาปรากฏตัว

ตามมาตรา. 247 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. การครอบครองและการใช้ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด และหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ในลักษณะที่ศาลกำหนด
2. ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะได้รับกรรมสิทธิ์และใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของเขาและหากเป็นไปไม่ได้เขามีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินที่ตก ในส่วนของตนก็ได้รับค่าตอบแทนตามสมควร

โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 288 ของ PS ของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาตามวัตถุประสงค์

โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ 30 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดสถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาตามสิทธิในการเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และขอบเขตการใช้งานซึ่งกำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้
2. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะจัดให้มีการครอบครองและ (หรือ) การใช้สถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของให้กับพลเมืองบนพื้นฐานของสัญญาเช่าสัญญาการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์หรือตามเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ เช่น เช่นเดียวกับนิติบุคคลบนพื้นฐานของสัญญาเช่าหรือตามเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายนี้

ศาลพบว่าเมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2550 ระหว่าง ShV.V. และ G.V. มีการร่างข้อตกลงตามที่เพื่อที่จะยุติกรรมสิทธิ์ร่วมกันของอพาร์ทเมนท์ตามที่อยู่: มอสโก ………….. อาคาร 105 อาคาร 4 ตร.ม. เมื่อวันที่ 20 ทั้งสองฝ่ายได้กำหนดหุ้นของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยแต่ละราย - ShN.N. — 1/3 ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของ ShV.V. ~ 1/3 ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของ จี.วี. — 1/3 ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของ

ชเอ็น.เอ็น. เสียชีวิตเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2550 ทายาทของส่วนแบ่ง 1/3 ของเธอในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในจำนวนหุ้นที่เท่ากันคือลูกชายของเธอ - G.V. สามี ShV ข.. หลังจากรับมรดกส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินของจี.วี. และเอส.วี. มีจำนวน 1/2

28 มีนาคม 2552 ShV.V. และค.ศ. (หลังจากจดทะเบียนสมรส ช) เข้าสู่การสมรสซึ่งได้รับการยืนยันจากทะเบียนสมรส (สำนวนคดี 72)

7 พฤษภาคม 2552 ShN.I. จดทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยพิพาท ณ สถานที่พำนัก (สำนวนคดีที่ 15)

เอสเอชวี. V. เสียชีวิตเมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2555 ในขณะที่เขาเสียชีวิตเขาเป็นเจ้าของหุ้น 1/2 ในกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกโต้แย้ง ทายาทของเขาภายใต้พินัยกรรมคือ ShN.I. ภรรยาของเขา ซึ่งเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2013 ได้ยื่นคำร้องต่อทนายความเพื่อขอรับมรดก

20 กุมภาพันธ์ 2556 ช…. N.I. ทนายความ I.A. Khkhlov มีการออกใบรับรองสิทธิในการรับมรดกภายใต้พินัยกรรม เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2556 สำนักงาน Rosreestr สำหรับมอสโกได้จดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ดังนั้นในขณะที่มีการระงับข้อพิพาท G.V. และ ShN.I. เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: มอสโก…….. บ้าน 105 ตึก 4 ตร.ม. 20. ส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละคนคือ 1/2 ของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินข้างต้น

ภรรยาของเจ้าของ G.V. – จีเอ็นไอ ตั้งแต่วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2539 GYA.A. ลูกผู้เยาว์ของเขา ตั้งแต่วันที่ 9 ตุลาคม 2544 และ G.A. ตั้งแต่วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2535 (เอกสารกรณี 12-16)

จำเลย ShN.I. จดทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยพิพาทตั้งแต่วันที่ 7 พฤษภาคม พ.ศ. 2552 อพาร์ทเมนต์ที่มีการโต้แย้งประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 2 ห้องขนาด 9.4 ตร.ม. และ 13.8 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 38.1 ตร.ม. (แผ่นกรณี 10-11)

04 มกราคม 2556 G.V. ได้ยื่นแถลงการณ์ต่อกรมกิจการภายในเขต Beskudnikovsky โดยระบุว่า ShN.I. ครอบครองห้องขนาดใหญ่ในอพาร์ตเมนต์พิพาทอย่างผิดกฎหมาย เธอติดตั้งล็อคที่ประตูห้องเพื่อป้องกันไม่ให้เขาเข้าไปในห้อง เธอปฏิเสธคำขอให้ออกจากห้องที่ถูกครอบครอง โจทก์ไม่สามารถใช้ห้องได้เนื่องจาก ShN.I. สร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ทนไม่ไหว อาศัยอยู่กับคนแปลกหน้า (สำนวนคดีที่ 58)

เมื่อพิจารณาใบสมัคร ได้รับคำอธิบายจาก Sh.I. ซึ่งอธิบายว่าเธออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เพียงลำพัง ไม่มีคนแปลกหน้าในอพาร์ตเมนต์ และเธอไม่ได้สร้างอุปสรรคใดๆ ต่อการใช้อพาร์ทเมนท์ มีการติดตั้งล็อคไว้ที่ประตูห้องเนื่องจากกังวลเรื่องทรัพย์สินส่วนตัว จี.วี. สามารถเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์ได้อย่างอิสระ การอยู่ร่วมกันของ ShN.I. ไม่รบกวน

ตามมติของ UUP OMVD ของรัสเซียสำหรับเขต Beskudnikovsky ลงวันที่ 13 มกราคม 2013 เริ่มคดีอาญาตามคำร้องขอของ G.V. ถูกปฏิเสธตามมาตรา 1 มาตรา 24 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย (ไฟล์คดี 64)

จากคำชี้แจงของโจทก์ GV.V. เป็นไปตามที่จำเลยกำลังป้องกันไม่ให้โจทก์และสมาชิกในครอบครัวของเขาอาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยที่มีข้อพิพาท เธอเข้ายึดห้องขนาดใหญ่อย่างผิดกฎหมาย ตัดกุญแจเข้าประตู และครอบครองพื้นที่อยู่อาศัยด้วยสิ่งของต่างๆ ดังนั้นจึงป้องกันไม่ให้ผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ มีทางเข้าอพาร์ทเมนท์ได้ แต่ครอบครัวไม่สามารถใช้ห้องขนาดใหญ่ได้ ก่อนหน้านี้ ครอบครัวนี้ไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากพ่อและแม่เลี้ยงติดแอลกอฮอล์ และทำให้เด็กไม่สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้

จี.เอ็ม. ในการพิจารณาคดีของศาล เธออธิบายว่าครอบครัวดังกล่าวไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่มีการโต้แย้งเนื่องจากการทะเลาะวิวาทและความขัดแย้ง หลังจากการเสียชีวิตของ ShV.V. – ชเอ็นไอ มีรายงานว่าครอบครัวต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในห้องขนาดใหญ่และซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ ตอนแรกเธอก็ไม่ว่าอะไร อย่างไรก็ตาม เมื่อมาถึงอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง ShN.I. ฉันย้ายคอมพิวเตอร์ โซฟา ตู้เสื้อผ้า มาจากห้องเล็กๆ และติดกุญแจไว้ที่ประตูห้องใหญ่ ชเอ็นไอ จนกระทั่งการตายของ Sh.V. อาศัยอยู่ในห้องเล็ก ๆ ShV.V. ในขนาดใหญ่ ชเอ็นไอ ฉันใช้ทั้งอพาร์ตเมนต์ ต่อต้านการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในช่วงชีวิตของ Sh.V. จี.เอ็ม. ไม่เป็นไร มีทางเข้าอพาร์ทเมนท์แต่ไม่มีโอกาสได้ใช้ห้องขนาดใหญ่ ปัจจุบันครอบครัวอาศัยอยู่ตามที่อยู่: Moscow st.……… บ้าน 1 ตึก. 1 ตร.ม. 102. พวกเขาอาศัยอยู่ตามที่อยู่นี้เป็นเวลา 10 ปี และย้ายออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่มีการพิพาทประมาณปี 2546 หลังจากแม่เสียชีวิต ครอบครัวมีความตั้งใจที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ป้าจำเป็นต้องได้รับการดูแล ดังนั้นครอบครัวจึงยังคงอยู่บนถนน………. ก่อนหน้านี้พ่อเลี้ยงของฉันเช่าอพาร์ตเมนต์เงินถูกแบ่งครึ่งหนึ่ง หลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว ShN.I. และเอส.วี. เราใช้ทั้งอพาร์ตเมนต์ ในเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน 2555 โจทก์หันไปหา Sh.N.I. และแสดงความจำนงที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในห้องขนาด 13.8 ตร.ม. ในห้องใหญ่มีโซฟาและตู้เสื้อผ้า โซฟาเป็นของ ShN.I. ห้องเล็กๆ มีตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะ และคอมพิวเตอร์ อพาร์ทเมนต์ไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่เป็นเวลา 17-20 ปี

จากคำชี้แจงของจำเลย ShN.I. ตามด้วยการที่เธอย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในปี 2551 ก่อนหน้านั้นอพาร์ตเมนต์ก็ถูกเช่า ชเอ็นไอ ฉันและสามีอยู่ในห้องขนาดใหญ่ มีห้องขนาดใหญ่ - ซื้อพรมและโซฟา ห้องเล็กๆถูกทิ้งกระจุยกระจาย หลังจากนั้น ลูกสาวของ S.I. ก็มาถึงโดยได้รับความยินยอมจาก G.V. เธออาศัยอยู่ในห้องเล็กเป็นเวลา 2.5 ปี หลังจากที่เธอออกไป กุญแจก็ถูกคืน ครอบครัวของโจทก์อาศัยอยู่กับป้าของจี.วี. ในอพาร์ทเมนต์สองห้อง พวกเขาไม่ได้ตั้งใจจะอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ แต่ตั้งใจที่จะเช่าห้อง และได้ติดต่อจำเลยหลายครั้งเพื่อเสนอที่จะเช่าห้อง ในส่วนของการชำระค่าสาธารณูปโภค ShN.I. ไม่คัดค้าน เธอไม่ได้รับการร้องขอใด ๆ จากโจทก์ในประเด็นนี้ คัดค้านการกำหนดส่วนแบ่งการชำระเงินในศาลเนื่องจากไม่มีข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญา

การประเมินพยานหลักฐานที่รวบรวมและตรวจสอบคดีแล้วศาลก็ได้ข้อสรุปดังนี้ จี.วี. และ ShN.I ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินในจำนวนหุ้นที่เท่ากันมีสิทธิในการใช้ห้องชุดพิพาทได้อย่างเท่าเทียมกันในขณะที่สัดส่วนการเป็นเจ้าของไม่ตรงกับขนาดของห้องในอาคารพักอาศัย (9.4 ตร.ม. 13.8 ตร.ม.) เจ้าของแต่ละคนมีพื้นที่ 11.6 ตร.ม. (9.4+13.8 /2)

ในระหว่างการพิจารณาคดีแพ่งพบว่าเจ้าของ G.V. ไม่ได้ใช้อาคารพักอาศัยที่มีข้อพิพาทมาตั้งแต่ปี 2546 เป็นเวลา 10 ปีแล้ว ร่วมกับครอบครัวของเขา ภรรยา และลูกๆ ของเขา เขาอาศัยอยู่กับป้าในที่อยู่อื่น ไม่มีการดำเนินการจริงที่ระบุถึงความตั้งใจที่จะย้ายเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกโต้แย้ง ไม่มีการบังคับใช้ข้อเรียกร้องสำหรับการย้ายเข้าหรือการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยกับหน่วยงานตุลาการหรือหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเป็นเวลา 10 ปี

ชเอ็นไอ ย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้เมื่อปี 2551 ทั้งในช่วงที่สามียังมีชีวิตอยู่และหลังสามีเสียชีวิตก่อนที่โจทก์จะติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเธอก็ใช้ทั้งสองห้องของอพาร์ตเมนต์ ในช่วงปลายปี 2555 - ต้นปี 2556 เธอครอบครองห้องขนาด 13.8 ตร.ม. ซึ่งปัจจุบันบรรจุสิ่งของของ Shi.I. สามีของเธอ Sh.V.

ปัจจุบันห้องขนาด 9.4 ตารางเมตร ว่าง โจทก์มีกุญแจเข้าอพาร์ทเมนท์และไม่ขาดโอกาสในการใช้ห้องที่ระบุ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ทั้งเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวยังไม่ได้ย้ายเข้าไปอยู่ในที่พักอาศัย

ดังนั้นศาลจึงพบว่าความสัมพันธ์ที่ขัดแย้งได้พัฒนาขึ้นระหว่างคู่กรณีเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินที่เป็นข้อพิพาท

ขณะนี้ขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่าง ShN.I. และ G.V. ไม่ได้กำหนดไว้ ชเอ็นไอ ใช้ห้องขนาด 13.8 ตร.ม. มีทรัพย์สินเป็นของเธอพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ห้องที่ 2 ขนาด 9.4 ตร.ม. m ไม่ได้ใช้โดยเจ้าของซึ่งไม่ได้โต้แย้งโดยคู่กรณี เจ้าของ G.V. ไม่ได้ใช้สถานที่อยู่อาศัยเป็นเวลาสิบปี

ที่ศาลพิจารณาคดี ShN.I. แสดงความพร้อมจ่ายค่าสินไหมทดแทนให้โจทก์เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยไม่สัดส่วนต่อส่วนแบ่ง - สำหรับการใช้งาน 2.2 ตารางเมตร

เจ้าของอีกรายไม่เห็นด้วยกับการจ่ายค่าชดเชยโดยเชื่อว่าควรได้ห้องขนาด 13.8 ตร.ม.

เมื่อแก้ไขข้อกำหนดดังกล่าว ศาลจะคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของ G.V. ฉันไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์นี้มาสิบปีแล้ว จนถึงตอนนี้ ฉันยังไม่ได้ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ อาศัยอยู่กับครอบครัวในที่อยู่อื่น

ศาลคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ G.V. มีสิทธิ์ใช้สถานที่อยู่อาศัย - ภรรยาและลูกผู้เยาว์ของเขาที่ยังไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และไม่ได้ใช้สถานที่ดังกล่าวเป็นเวลาสิบปี

ในเวลาเดียวกันเจ้าของร่วมของทรัพย์สินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการจัดตั้งขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยผู้เช่าอาคารพักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของพลเมืองไม่มีสิทธิ์ดังกล่าว ขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยจะกำหนดโดยศาลระหว่างเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

ภายใต้สถานการณ์ที่ศาลกำหนด ศาลไม่พิจารณาว่าเป็นไปได้ที่จะจำกัดสิทธิในการใช้ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย ShN.I. ห้องที่เธออยู่ปัจจุบันมีขนาด 13.8 ตร.ม. เนื่องจากเธอมีสิทธิเท่าเทียมกับเจ้าของ G.V. สิทธิในการใช้ทรัพย์สิน ค้นหาการเรียกร้องที่ระบุไว้เพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยในเจ้าของที่เสนอ G.V. ตัวเลือกที่อาจถูกปฏิเสธ

เนื่องจากคู่กรณีไม่ได้โต้แย้งข้อเท็จจริงในการเข้าถึงสถานที่อยู่อาศัย โจทก์จึงสามารถเข้าถึงอพาร์ทเมนท์ได้ตามที่อยู่: มอสโก ……. อาคาร 105 ตึก. 4 ตร.ม. 20 กุญแจห้อง ศาลไม่เห็นเหตุใด ๆ ในการบังคับจำเลยที่จะไม่ยุ่งเกี่ยวกับการใช้ห้องชุด

นอกจากนี้ศาลไม่พบเหตุใด ๆ ในการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในการกำหนดขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภคเนื่องจากไม่มีการนำเสนอหลักฐานที่บ่งชี้ว่ามีข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค จำเลยได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของเมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2556 นั่นคือหลังจากที่โจทก์ยื่นต่อศาลข้อมูลที่ระบุว่าโจทก์นำไปใช้กับสถาบันงบประมาณแห่งรัฐ MFC ของเขต Beskudnikovsky (PS UIS ของเขต Beskudnikovsky) ด้วยข้อความที่เกี่ยวข้องการมีอยู่ของอุปสรรคในการรับเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากเช่นเดียวกับในส่วนของ MFC สถาบันงบประมาณของรัฐและในส่วนของเจ้าของร่วม ShN.I ไม่สามารถใช้ได้ ดังนั้นสถานการณ์ของการละเมิดสิทธิของโจทก์โดยเจ้าของ Sh.I. สถาบันงบประมาณของรัฐ MFC ของเขต Beskudnikovsky จึงไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้น และไม่มีเหตุใดในการปกป้องสิทธิที่ถูกละเมิด

เมื่อคำนึงถึงสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น ศาลจึงสรุปว่าข้อเรียกร้องที่ระบุไว้ของโจทก์อาจถูกปฏิเสธทั้งหมด

เนื่องจากการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ จึงไม่มีเหตุในการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายทางไปรษณีย์หรือค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

ตามคำแนะนำข้างต้น ศิลปะ ศิลปะ 194-198 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศาล

ตัดสินใจแล้ว:

ในการตอบสนองข้อเรียกร้องของ GA ว. ญ. I. ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ของตนเองและผลประโยชน์ของผู้เยาว์ GYA ผู้เยาว์ GA A และ ShN I เพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยขจัดอุปสรรคในการใช้สถานที่พักอาศัยกำหนดส่วนแบ่งการชำระค่าสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา สถานที่อยู่อาศัยถูกสั่งให้ปฏิเสธ

คำตัดสินสามารถอุทธรณ์ได้โดยการอุทธรณ์ต่อศาลเมืองมอสโกภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ศาลออกคำตัดสินในรูปแบบสุดท้ายผ่านทางศาลเขต Timiryazevsky ของกรุงมอสโก

02.01.2019

สิทธิในการอยู่อาศัยเป็นสิทธิตามรัฐธรรมนูญของทุกคน ดังนั้นหากเจ้าของหรือบุคคลอื่นไม่สามารถตกลงเงื่อนไขการอยู่ร่วมกันได้ ให้ไปขึ้นศาลพร้อมคำแถลงข้อเรียกร้องเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเรียกร้องดังกล่าวคือมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 30, 69, 70 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

การเรียกร้องดังกล่าวสามารถยื่นได้ไม่เฉพาะโดยเจ้าของเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลอื่น (สมาชิกในครอบครัวของเขารวมถึงอดีต) หลังจากพิจารณาคดีแล้ว ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมยังสามารถใช้ความช่วยเหลือของศาลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยได้ (ต้องระบุผู้เช่าในข้อตกลง)

เนื้อหาของคำแถลงข้อเรียกร้องเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย

การวิเคราะห์บรรทัดฐานของกฎหมายและการปฏิบัติด้านตุลาการช่วยให้เราสามารถสรุปข้อสรุปที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อจัดทำข้อเรียกร้องประเภทนี้: โดยไม่คำนึงถึงขนาดของหุ้นของเจ้าของศาลจะพิจารณาข้อเรียกร้องเมื่อพิจารณาข้อเรียกร้อง โดยคำนึงถึงขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริงและความจำเป็นในการใช้ทรัพย์สินนั้น นอกจากนี้ยังจะคำนึงถึงความเป็นไปได้ที่แท้จริงของการใช้ทรัพย์สินร่วมกันโดยไม่กระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ของกันและกัน

ดังนั้นในการเตรียมการเรียกร้องจึงจำเป็นต้องระบุสถานการณ์ต่อไปนี้:

- ที่อยู่และข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัย: อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน เอกสารกรรมสิทธิ์ (หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ สัญญาเช่าทางสังคม สัญญาเช่า ฯลฯ) พื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง ทางเข้าห้อง ที่ตั้งของห้องน้ำและห้องครัว การระบุหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแบบแปลนที่อยู่อาศัยเพื่อความชัดเจนจะเป็นประโยชน์

- จำนวนผู้ที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย เพศและอายุ เหตุผลในการใช้ ขอแนะนำให้จัดเตรียมเอกสารเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวและข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยต่อศาล

- ขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการใช้งานและเหตุผลที่ไม่เหมาะกับโจทก์

บุคคลที่ยื่นคำร้องต่อศาลจะต้องอธิบายขั้นตอนที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย: ใครใช้ห้องไหนและเพราะเหตุใด

หากเจ้าของร่วมมีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ ข้อมูลที่ระบุสามารถระบุได้โดยอิสระหรือระบุไว้ในข้อเรียกร้องใน Rosreestr ของข้อมูลที่เกี่ยวข้อง การขาดแคลนที่อยู่อาศัยจะส่งผลต่อการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยของเจ้าของร่วมรายอื่น

จำเลยในกรณีนี้เป็นเจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัย (ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม) และบุคคลที่สามอาจเป็นพลเมืองและองค์กรที่มีความสนใจ (สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของร่วมเจ้าของบ้าน)

ยื่นคำร้องขั้นตอนการใช้ที่พักอาศัย

40 ความคิดเห็นที่ “ คำชี้แจงข้อเรียกร้องเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย”

พวกเขาติดต่อฉันเพื่อพิจารณาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ของเทศบาล ฉันเริ่มดูแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการในประเด็นนี้

ปรากฎว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลและครอบครองโดยพลเมืองบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคม

กฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 1) ไม่ได้กำหนดสิทธิของสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าหรืออดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าในการเรียกร้องการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยโดยการสรุปข้อตกลงหลายฉบับแทน สัญญาเช่าทางสังคมฉบับเดียว

การกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยที่ถูกโต้แย้ง ได้แก่ การกำหนดห้องพักบางห้องให้กับฝ่ายต่างๆ ในสถานที่อยู่อาศัยของเทศบาลจริง ๆ แล้วเป็นการเปลี่ยนแปลงในข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและการเปลี่ยนแปลงในข้อตกลงการเช่าทางสังคมในกรณีนี้ไม่ได้ระบุไว้สำหรับ ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะต้องคำนึงว่าการยื่นคำร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยนั้นเป็นไปได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของเท่านั้นเช่น โจทก์จะต้องเป็นเจ้าของสิทธิในการเป็นเจ้าของหรือส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือร่วมกันของสถานที่พักอาศัยที่ถูกโต้แย้ง เนื่องจากกฎหมายไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการกำหนดขั้นตอนการใช้งานที่เกี่ยวข้องกับสถานที่พักอาศัยที่ใช้บนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าทางสังคม จึงไม่เหมาะสมที่จะกำหนดข้อกำหนดดังกล่าวเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว

สิ่งนี้ควรนำมาพิจารณาด้วยเมื่อมีการร้องขอเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่ของอพาร์ทเมนต์รวม บางห้องที่เป็นของเทศบาล เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดขั้นตอนดังกล่าวสำหรับการใช้งานที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ที่จัดไว้ให้ภายใต้ค่าเช่าทางสังคม ศาลอาจปฏิเสธที่จะพิจารณาแม้กระทั่งสำหรับเจ้าของห้องใดห้องหนึ่งก็ตาม

ผู้ดูแลผลประโยชน์ของฉันยืนกรานที่จะไปศาลแม้ว่าฉันจะอธิบายให้เธอฟังแล้วว่าคำตัดสินของศาลอาจไม่เหมาะกับเธอก็ตาม

เราไปศาลเพื่อพิจารณาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ 3 ห้อง สำหรับครอบครัว 3 คน ขอให้จัดสรรห้อง Walk-through จำนวน 2 ห้อง พื้นที่ 17.7 ตร.ม. และ 14 ตร.ม. และระเบียงที่อยู่ติดกัน จำเลยขอให้จัดสรรห้องขนาด 9.8 ตร.ม. ไว้ใช้งาน สำหรับการใช้งานทั่วไปทิ้งทางเดิน พื้นที่ 6.5 ตร.ม. ห้องน้ำ พื้นที่ 0.9 ตร.ม. ห้องน้ำ พื้นที่ 1.9 ตร.ม. ห้องครัว มีพื้นที่ ​​6.1 ตร.ม. ห้องครัว พื้นที่ 0.8 ตร.ม.

ศาลตอบสนองข้อเรียกร้องของเราในการกำหนดขั้นตอนการใช้อาคารพักอาศัยในเขตเทศบาล

สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่สามารถเห็นด้วยกับกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยได้ ในกรณีส่วนใหญ่ข้อพิพาทดังกล่าวทำให้จำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัย บ่อยครั้งที่ปัญหาเหล่านี้ต้องได้รับการแก้ไขโดยการแทรกแซงของศาล

สาระสำคัญของข้อพิพาท

ในกรณีส่วนใหญ่ปัญหาเกิดขึ้นเนื่องจากความเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยประเภทเทศบาลโดยสมัครใจหรือความยากลำบากในการสร้างกฎเกณฑ์สำหรับการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ที่มีพลเมืองสองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของร่วมกัน

สถานการณ์รุนแรงขึ้นบ่อยที่สุดเนื่องจากมีการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลานาน แต่สถานการณ์นี้ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของรายอื่นหากส่วนแบ่งของเขาในอพาร์ทเมนต์สูงกว่าพื้นที่ที่เขาครอบครองจริง

นอกจากนี้ปัญหามากมายเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่ประเภทที่พักอาศัยเกิดขึ้นหากห้องใดห้องหนึ่งไม่ได้แยกจากกันและไม่มีใครอยากอาศัยอยู่ในทางเดิน สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของมีสิทธิเท่าเทียมกันในการแบ่งปัน แต่ขนาดของห้องแตกต่างกันมาก เป็นผลให้สิทธิ์ของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่ง (ซึ่งจะอาศัยอยู่ในห้องเล็ก ๆ ) จะถูกละเมิดไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

ข้อพิพาทกลุ่มถัดไปเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยคือการยืนยันข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริงๆ ในกรณีนี้ข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นได้แม้ว่าเจ้าของที่อาศัยอยู่ในสถานที่นี้จะได้รับสิทธิพิเศษในการใช้สถานที่ที่เขาครอบครองแม้ว่าลักษณะจะดีกว่าห้องอื่นก็ตาม

สาระสำคัญของคำจำกัดความของ “ขั้นตอนการใช้ที่พักอาศัย”

ขั้นตอนการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์เป็นกฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของหุ้นทุกคนตกลงร่วมกันเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินประเภททั่วไปที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตัดสินใจร่วมกันเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่าขั้นตอนที่จัดตั้งขึ้น (จัดตั้งขึ้น)

กฎการใช้งานถือว่าเจ้าของร่วมทุกคนครอบครองห้องที่จัดตั้งขึ้นซึ่งมีสัดส่วนตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ นอกจากนี้ฝ่ายต่างๆ ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมักเห็นด้วยกับประเด็นข้อขัดแย้งเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล

หลายคนกังวลว่าจะยอมรับกฎเกณฑ์การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับทุนสนับสนุนจากรัฐโดยสมัครใจได้อย่างไร ในกรณีนี้ปัญหาคือว่าในสถานที่อยู่อาศัยของเทศบาลเป็นไปไม่ได้ที่จะแยกแยะกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยโดยบังคับ (ทางตุลาการ) นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าตามเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าทางสังคมการเรียกร้องในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการยอมรับจากศาลเพื่อการพิจารณา หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการอยู่ร่วมกันโดยสมัครใจได้ ปัญหานี้จะไม่ได้รับการแก้ไขโดยใช้กำลัง

วิธีตั้งกฎเกณฑ์ในบ้าน

สภาพความเป็นอยู่ในอพาร์ทเมนต์สามารถกำหนดได้โดยฝ่ายต่างๆ ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจากสองวิธี:

1. การลงนามข้อตกลงสมัครใจเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยระหว่างคู่สัญญา
2. คำตัดสินของศาลภาคบังคับกำหนดกฎการอยู่อาศัยสำหรับเจ้าของร่วม

ข้อสรุปของข้อตกลงโดยสมัครใจเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยถือว่าเจ้าของร่วมสามารถตกลงร่วมกันได้ว่าจะใช้ห้องส่วนตัวและห้องส่วนกลางในอพาร์ทเมนท์อย่างไร นอกจากนี้การอนุมัติที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินนี้ถือว่าเจ้าของหุ้นในบ้านได้กำหนดว่าใครจะได้รับการจัดสรรห้องใด

การกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยในการพิจารณาคดีมักแสดงให้เห็นว่าเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งรายไม่เห็นด้วยกับกฎของที่พักหรือกับห้องที่จัดสรรให้เขา ในการนี้ เจ้าของทรัพย์สินที่ถูกละเมิดสิทธิจะนำไปใช้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตน

ในกรณีที่มีการฟ้องร้อง เจ้าของที่ไม่พอใจจะต้องติดต่อผู้อยู่อาศัยรายอื่นพร้อมข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงการตั้งถิ่นฐานเกี่ยวกับกฎการอยู่ร่วมกันและการใช้สถานที่เป็นการส่วนตัวและโดยทั่วไป ก่อนที่จะยื่นคำร้อง เจ้าของที่ไม่พอใจจะต้องยื่นคำร้อง

ตัวเลือกดังกล่าวสำหรับการระงับข้อพิพาทก่อนการพิจารณาคดีจะถูกส่งให้กับผู้มีส่วนได้เสียทุกคนเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างดีที่สุด เพื่อว่าในอนาคตผู้สมัครสามารถพิสูจน์ได้ว่าเขาพยายามแก้ไขคดีนี้อย่างฉันมิตร เอกสารจะต้องโอนไปยังเจ้าของร่วมทางไปรษณีย์ในรูปแบบของจดหมายลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารแนบ (และการแจ้งการรับ) เมื่อใช้วิธีการแก้ไขข้อพิพาทอย่างสันติ ศาลจะไม่มีเหตุผลที่จะเลื่อนกระบวนการออกไปหากผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งไม่ปรากฏตัว

ข้อตกลงว่าด้วยการกำหนดหลักเกณฑ์การอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ข้อตกลงในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยส่วนใหญ่มักเป็นผลมาจากกฎที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้สำหรับการอยู่อาศัยของเพื่อนบ้านในทรัพย์สินเดียวกัน หากมาตรฐานการครองชีพที่กำหนดไว้นั้นเป็นที่พอใจของทุกฝ่าย การสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมจะช่วยให้พวกเขาถูกต้องตามกฎหมาย

เอกสารจะต้องระบุว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายใช้สถานที่ใด พื้นที่เป็นตารางฟุตและลักษณะพื้นฐานเป็นอย่างไร ข้อตกลงในการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยโดยเจ้าของสามารถจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายโดยไม่ต้องมีการรับรองที่เหมาะสม

บุคคลที่สามสามารถยืนยันเอกสารได้ แต่ข้อเท็จจริงนี้เป็นทางเลือก หากข้อตกลงที่ร่างขึ้นถูกละเมิดโดยเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่ง ข้อพิพาทจะต้องถูกส่งไปยังศาล

ในทางปฏิบัติเจ้าของร่วมแทบจะไม่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับกฎการใช้ชีวิตในที่พักอาศัยและการใช้งาน บ่อยครั้งที่มาตรฐานการครองชีพที่กำหนดไว้ตามเวลาในอพาร์ทเมนต์จะต้องถูกบันทึกไว้บนกระดาษเฉพาะเมื่อมีข้อพิพาทและความขัดแย้งเกิดขึ้นเกี่ยวกับการใช้ที่อยู่อาศัยในทุกด้าน หลังจากไม่มีทางเลือกใดที่สามารถตอบสนองทุกฝ่ายได้ หนึ่งในเจ้าของร่วมที่ถูกละเมิดสิทธิจึงยื่นอุทธรณ์ต่อหน่วยงานตุลาการ

วิชาที่ท้าทายกฎเกณฑ์การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ในศาล

เจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียวเท่านั้นที่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยไม่คำนึงถึงส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินจะน้อยที่สุด แต่โอกาสของเขาในการคืนสิทธิที่ถูกละเมิดก็เท่ากับโอกาสของเจ้าของรายอื่น

บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถยื่นคำร้องในลักษณะนี้ต่อศาลได้ แม้ว่าพวกเขาจะจดทะเบียนในทรัพย์สินนี้และอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวรก็ตาม

เพื่อความชัดเจนคุณสามารถพิจารณาตัวอย่างได้ พี่ชายของพวกเขา (ไม่ใช่เจ้าของ) จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของน้องสาวสองคน หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นเกี่ยวกับกฎการอยู่อาศัยและขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัย เฉพาะเจ้าของ (น้องสาว) เท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในข้อพิพาทได้ พี่ชายไม่มีสิทธิ์ยื่นคำร้องถึงแม้จะถูกละเมิดสิทธิ์ก็ตาม

ก่อนที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียโดยคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

1. ระยะเวลาในการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยประเภทนี้สามารถขยายออกไปได้เนื่องจากลักษณะต่างๆ ของคดีประเภทนี้
2. เป็นการยากที่จะแก้ไขข้อพิพาทดังกล่าวและปกป้องตำแหน่งของคุณในศาลโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทน และทนายความจะเรียกเก็บเงินจำนวนมากสำหรับคดีดังกล่าว
3. กระบวนการพิจารณาคดีทั้งหมดของคดีน่าจะส่งผลเสียต่อความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านและก่อให้เกิดความขัดแย้งต่างๆ สิ่งนี้มักเกิดขึ้นแม้ว่าศาลจะกำหนดขั้นตอนที่เป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับทุกคนในการอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่มีข้อพิพาทก็ตาม

ในเรื่องนี้ควรพยายามเจรจากับเจ้าของร่วมรายอื่นอย่างสงบเพื่อหลีกเลี่ยง "สงคราม" ที่อยู่อาศัย

การพิจารณาคดีกรณีพิพาทที่อยู่อาศัย

ในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยซึ่งมีตัวอย่างแสดงไว้ด้านล่างคุณต้องจำไว้ดังต่อไปนี้

เป็นไปได้ที่จะกำหนดกฎการอยู่อาศัยในทรัพย์สินเฉพาะในรูปแบบบังคับเฉพาะเมื่อเป็นเรื่องของข้อพิพาทซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หากมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งมีบัญชีส่วนตัวแยกต่างหากสำหรับแต่ละห้อง ในศาล จะเป็นไปได้ที่จะกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น (ห้องครัว อ่างอาบน้ำ ห้องน้ำ ทางเดิน และอื่นๆ)

หากนิติบุคคลที่โต้แย้งเป็นเจ้าของสิทธิร่วมร่วมกัน จำเป็นต้องกำหนดขนาดของหุ้นของเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายก่อน หุ้นถูกสร้างขึ้นโดยการจัดทำข้อตกลงที่ได้รับการรับรองโดยทนายความหรือโดยกระบวนการบังคับ (ตุลาการ) หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในประเด็นนี้โดยสมัครใจได้ การเรียกร้องในการจัดสรรบางส่วนของอพาร์ทเมนท์และการกำหนดกฎเกณฑ์การอยู่อาศัยสามารถรวมกันเป็นกรณีเดียวได้

แนวทางปฏิบัติของศาลในการกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้นในหมู่คู่สมรสที่หย่าร้างแล้วยังคงอยู่ด้วยกัน เนื่องจากทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันในกรณีส่วนใหญ่จะบันทึกเป็นทรัพย์สินร่วมทั่วไป ดังนั้นหากพวกเขาไม่สามารถตกลงกันอย่างสันติเกี่ยวกับกฎเกณฑ์การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์เดียวกันได้ พวกเขาจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาสองประเด็นพร้อมกันผ่านศาล: การจัดสรรหุ้น และการกำหนดกฎเกณฑ์ในการใช้สถานที่ของอพาร์ตเมนต์

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่พิจารณาภายในกรอบของปัญหานี้ได้รับการเปิดเผยในมาตรา 247 ของประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย ตามบทบัญญัติของกฎหมาย การใช้และความเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์สามารถกำหนดได้โดยเจ้าของร่วมตามความสมัครใจ หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงฉันมิตรได้ ปัญหาที่โต้แย้งจะได้รับการแก้ไขผ่านทางศาล

เมื่อพิจารณาคดีที่มีข้อขัดแย้ง ศาลจะชี้แจงพฤติการณ์สำคัญดังต่อไปนี้

• จำนวนห้องที่มีอยู่ในทรัพย์สินพิพาทตลอดจนพื้นที่ของแต่ละห้อง
• ขนาดของส่วนแบ่งของเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนที่เป็นปัญหา

สถานการณ์ที่ศาลนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดหลักเกณฑ์การอยู่อาศัยของเจ้าของร่วมในอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท

ในการพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยตัวอย่างดังตัวอย่างข้างล่างนี้ ผู้พิพากษาจะตัดสินตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าเจ้าของร่วมแต่ละรายจะต้องได้รับสิทธิในการใช้ห้องนั้น สมกับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ที่ตนตั้งไว้

เนื่องจากมีคำถามมากมายเกี่ยวกับส่วนแรกของประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซีย จึงมีการออกคำอธิบาย นี่คือข้อมติที่ 6 ซึ่งออกโดย Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของรัสเซีย (ฉบับที่ 8) ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 1996

ตามคำอธิบายในวรรคสามสิบเจ็ด เมื่อพิจารณากรณีพิพาทที่อยู่อาศัย ผู้พิพากษาจะต้องคำนึงถึงพฤติการณ์ที่สำคัญดังต่อไปนี้

1. คำสั่งที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้จริงและกฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยหากขัดแย้งกับขนาดของหุ้นที่เป็นของแต่ละฝ่ายตามกฎหมาย
2. การปรากฏตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เจ้าของ (เจ้าของ) คนใดคนหนึ่งสามารถอยู่ได้
3. โอกาสที่แท้จริงในการอยู่ร่วมกันและใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง

หากมีการกำหนดกฎการพำนักบางประการไว้ก่อนหน้านี้ (กำหนดไว้จริง) จะต้องพิสูจน์การมีอยู่ของคำสั่งดังกล่าว หลักฐานอาจเป็นรูปถ่าย เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อตกลง โฉนดกับเจ้าของคนก่อน ฯลฯ) รวมถึงคำให้การของพยาน

หากสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อการกำหนดกฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยตามขั้นตอนที่คู่สัญญากำหนดไว้ก่อนหน้านี้และการจัดสรรสถานที่สำหรับการใช้งานซึ่งน้อยกว่าส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างมีนัยสำคัญ ละเมิดสิทธิของเขาและให้สิทธิพิเศษแก่อีกฝ่าย มีการชดเชยเป็นเงิน

ย่อหน้าที่สองของมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซียกำหนดว่าเจ้าของซึ่งไม่ได้รับการเคารพสิทธิเมื่อแบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นส่วน ๆ สำหรับการอยู่ร่วมกันจะต้องได้รับค่าตอบแทนเป็นเงิน ในขณะเดียวกันสิ่งสำคัญคือค่าตอบแทนทางการเงินจะต้องเป็นสัดส่วนกับหุ้นที่ไม่ได้โอนให้กับเจ้าของที่ถูกละเมิดสิทธิของเขา

เมื่อพิจารณาเกณฑ์ความต้องการที่อยู่อาศัยของเจ้าของโดยเฉพาะจำเป็นต้องพิจารณาว่าเจ้าของใช้อพาร์ทเมนต์นี้เพื่ออยู่อาศัยหรืออาศัยอยู่ในบ้านหลังอื่นหรือไม่ การมีอยู่ของความเป็นเจ้าของหรือกรรมสิทธิ์อื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นอื่นก็ถูกกำหนดเช่นกัน

ลักษณะเด่นในการพิจารณาคดีบางประเภท

ปัญหาหนึ่งที่เป็นปัญหามากที่สุดที่ศาลพิจารณาเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัยคือการกำหนดกฎเกณฑ์ในการใช้อพาร์ทเมนต์เมื่อมีห้องเพียงห้องเดียวและมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองคน

ในกรณีนี้คำแถลงข้อเรียกร้องจะถูกส่งกลับไปยังโจทก์เนื่องจากกรณีการใช้อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องร่วมกันโดยเจ้าของสองคนขึ้นไปไม่สามารถพอใจได้เนื่องจากไม่สามารถแก้ไขคดีดังกล่าวได้

เมื่อพิจารณาคดีประเภทนี้ ศาลจะคำนึงถึงสถานการณ์สำคัญดังต่อไปนี้:

1. แผนผังอพาร์ทเมนท์ จำนวนห้องแยกและห้องแบบวอล์คทรู
2. ความสัมพันธ์ทางครอบครัวของเจ้าของแต่ละคน การปรากฏตัวของเด็กและผู้อยู่ในความอุปการะอื่นๆ เป็นต้น

ในการตัดสินว่าใครจะได้ห้องเดินผ่านหรือห้องแยก ศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์และสถานภาพการสมรสของแต่ละฝ่าย เนื่องจากเจ้าของทุกคนต้องการห้องแยกต่างหาก ผู้พิพากษาจะพิจารณาว่าใครมีลูกและต้องการห้องแยกต่างหาก

หากศาลนำเสนอปัจจัยหลายประการที่เกี่ยวข้องกับคดี ข้อโต้แย้งของเจ้าของเองจะได้รับการพิจารณาก่อน ไม่ใช่คนที่อาศัยอยู่ด้วย เนื่องจากกฎการอยู่อาศัยได้รับการกำหนดขึ้นโดยเฉพาะสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่สำหรับสมาชิกในครอบครัว

หลักเกณฑ์ในการยื่นคำร้องต่อศาล

การสร้างเขตอำนาจศาลในการพิจารณาขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท หากสาระสำคัญของกระบวนการนี้เป็นเพียงการกำหนดกฎเกณฑ์ในการพำนักเท่านั้น ผู้พิพากษาจะพิจารณาคดีนี้

หากมีการเรียกร้องเพิ่มเติมสำหรับการเข้าพักของบุคคลที่สาม การกำหนดกฎสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค การเรียกร้องสิ่งกีดขวางในที่อยู่อาศัย หรือปัญหาทรัพย์สินซึ่งมีราคาสูงกว่าห้าหมื่นรูเบิล คดีนี้อยู่ในเขตอำนาจของศาลแขวง

ต้องแนบชุดเอกสารต่อไปนี้มากับใบสมัคร:

• เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของสถานที่พิพาท
• สารสกัดจากทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองในรูปแบบ F-9 ในการลงทะเบียนผู้อยู่อาศัย
• ลักษณะของสถานที่ (ครัวเรือน)
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
• เอกสารอื่น ๆ ที่สำคัญตามความเห็นของฝ่ายที่ทำการเรียกร้อง
• สำเนาเอกสารทั้งหมดตามจำนวนผู้เข้าร่วมกรณี

การดำเนินการของผู้สมัครหลังกระบวนการ

หลังจากพิจารณาคดีและศาลพิพากษาแล้ว ต้องรอให้คดีมีผลใช้บังคับต่อไป ระยะเวลารอคือหนึ่งเดือนนับจากวันที่ผลิตการตัดสินใจในรูปแบบสุดท้าย (มีแรงจูงใจ)

ในช่วงเวลานี้ ผู้เข้าร่วมในกระบวนการสามารถยื่นอุทธรณ์คำตัดสินของผู้พิพากษาได้ นี่คือการจัดตั้งส่วนแรกของมาตรา 209 และส่วนที่สองของมาตรา 321 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากการร้องเรียนไม่ได้รับการยึดถือ การตัดสินเบื้องต้นจะมีผลใช้บังคับหลังจากที่การร้องเรียนได้รับการตรวจสอบและปฏิเสธแล้ว หากผู้มีอำนาจอุทธรณ์กลับคำตัดสินหรือเปลี่ยนแปลงคำตัดสินของผู้พิพากษา คำตัดสินนั้นจะมีผลใช้บังคับทันที (ตามส่วนแรกของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การกำหนดลำดับการอยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ซับซ้อน ดังนั้นก่อนยื่นคำร้องจึงจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดแม้จะไม่มีนัยสำคัญเพื่อประกอบการพิจารณาให้โจทก์ได้รับผลประโยชน์