เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ ขั้นตอนการลงทะเบียนทรัพย์สินที่ได้รับเป็นทรัพย์สิน
การทำธุรกรรมเกิดขึ้นในสองขั้นตอน:
หน้าที่ของพนักงาน Rosreestr คือ ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และเจ้าของใหม่ c - ฐานข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์รัสเซียทั้งหมด
กฎหมายหมายเลข 122-FZ กำหนดการลงทะเบียนบังคับสำหรับข้อมูลที่อยู่อาศัยใน Rosreestr ในกรณีของ:
- และอื่น ๆ
ใบรับรองจะไม่ออกทันที มีการกำหนดกำหนดเวลาในการประมวลผลเอกสารดังต่อไปนี้:
- การลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นลายลักษณ์อักษรที่ไม่ได้รับการรับรองโดยทนายความ – 10 วัน
- ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ – 10 (5) วัน
- การลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการขายรับรองเอกสาร – สูงสุด 3 วัน
- ในกรณีที่ลงทะเบียน – 5 วัน
แพ็คเกจเอกสารพื้นฐาน
เมื่อสมัครกับ Rosreestr เพื่อจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:
ไปยังเอกสาร คุณจะต้องแนบสำเนาด้วย. ข้อตกลงจะต้องจัดทำเป็นสามชุด เนื่องจากชุดหนึ่งจะยังคงอยู่ใน Rosreestr (แนบไปกับไฟล์การลงทะเบียน) ส่วนชุดที่สองกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
สามารถรับแบบฟอร์มใบสมัครได้จากพนักงาน Rosreestr
เอกสารสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์จะถูกส่งด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์พร้อมสินค้าคงคลัง
เอกสารเพิ่มเติมและขั้นตอนการขอรับ
เอกสารเพิ่มเติมมีดังต่อไปนี้:
ความยินยอมของคู่สมรสไม่จำเป็นในกรณีที่ทายาทได้รับทรัพย์สิน ผู้ขายซื้อก่อนแต่งงาน ได้รับเนื่องจากการแปรรูป หรือได้มาโดยของขวัญ
ไม่จำเป็นต้องสละสิทธิ์ยึดถือหาก:
- ความยินยอมของเจ้าของร่วมระบุไว้ในสัญญาซื้อขายเอง
- พื้นที่เพื่อนบ้านเป็นเขตเทศบาล (ไม่เสมอไป)
จะทำอย่างไรหากเอกสารบางส่วนหายไปหรืออยู่ในรูปแบบที่ไม่ถูกต้อง?
หากรายการเอกสารที่ส่งมาสำหรับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สมบูรณ์หรือพบข้อผิดพลาดและไม่สอดคล้องกัน การลงทะเบียนถูกระงับ.
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดได้แก่:
- ความแตกต่างระหว่างพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์
- ที่อยู่ผิด;
- ข้อผิดพลาดในนามสกุลหรือชื่อของเจ้าของ
- เอกสารหมดอายุ เป็นต้น
ในกรณีนี้ ผู้สมัครจะได้รับแจ้งจากพนักงานของ Rosreestr เกี่ยวกับการระงับการลงทะเบียน ทุ่มเทให้กับการแก้ไขปัญหา ระยะเวลา 30 วัน.
การลงทะเบียนไม่สามารถต่ออายุได้มากกว่าสามครั้ง การต่ออายุการลงทะเบียนจะดำเนินการเมื่อมีการสมัคร หากไม่แก้ไขข้อผิดพลาดผู้สมัครจะได้รับการปฏิเสธ
บ่อยครั้งที่เจ้าของไม่มีมันอยู่ในมือ จะต้องทำให้เสร็จ ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ ไม่จำเป็นเลยหากอพาร์ทเมนท์รวมอยู่ใน Unified State Register แล้ว: ขายแล้วให้เป็นของขวัญ ข้อมูลจากหนังสือเดินทางที่ดินจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูลเพียงครั้งเดียวและเก็บไว้ที่นั่นตลอดไป
ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับคำอธิบายทางเทคนิคของสถานที่ในเอกสารสองฉบับ: สัญญาและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ความแตกต่างนี้อาจทำให้เกิดการปฏิเสธการลงทะเบียนได้
แบบฟอร์ม 9 มีอายุการใช้งานสั้น ดังนั้นคุณจึงไม่ควรใช้เวลาหลายเดือนก่อนที่จะจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
บางครั้งก็จำเป็น ใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค. ใบรับรองดังกล่าวออกโดยบริษัทจัดการและมีอายุการใช้งานด้วย หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมเป็นองค์กร เอกสารทางกฎหมายของนิติบุคคลจะถูกส่งไปยัง Rosreestr
วิดีโอ: เอกสารสำหรับการจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย
วิดีโอประกอบด้วยรายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการสรุปสัญญาการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย
โดยอธิบายถึงข้อกำหนดที่ Rosreestr กำหนดไว้ในเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
เพื่อยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินประเภทนี้ คุณต้องทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนกับทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
ขั้นตอนนี้ ขึ้นอยู่กับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว:
นับตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป ขั้นตอนใหม่ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์.
ประเด็นหลักที่คุ้มครองสิทธิของพลเมืองในการได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสะท้อนให้เห็น ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย.
นอกจากนี้ เอกสารหลักที่ปรับปรุงการดำเนินการเมื่อจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จนถึงวันที่ 1 มกราคม 2017 คือ กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122. อย่างไรก็ตามในปี 2558 มีการเปิดตัวใหม่ กฎหมายหมายเลข 218-FZ “เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์”โดยเริ่มดำเนินการเมื่อต้นปีนี้
กฎหมายใหม่ควบคุมประเด็นเรื่องการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมๆ กันและกฎหมายที่เคยบัญญัติไว้ก่อนหน้านี้ “กิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน”.
ภายใต้กฎหมายใหม่ กระบวนการลงทะเบียนจะง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น สาเหตุหลักมาจากการรวมกันและการสร้างสรรค์ ทะเบียนทั่วไปของทะเบียน Unified State และสำนักงานที่ดินของรัฐ. ตอนนี้กระบวนการทั้งหมดเหล่านี้ดำเนินการโดยหน่วยงานเดียว - Rosreestr
ลำดับการกระทำทั้งหมดถูกกำหนดโดยสิ่งพิเศษ ระเบียบการบริหารของ Federal Service for Registration, Cadastre และ Cartographyซึ่งได้รับการอนุมัติแล้ว ตามคำสั่งกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจที่ 789รัสเซีย. 
วิธีการ
จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ในการจดทะเบียนทรัพย์สิน จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานระดับภูมิภาคของ Rosreestr หรือการจดทะเบียนที่ดินซึ่งทรัพย์สินที่จะจดทะเบียนตั้งอยู่ กฎมีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปีนี้
ตอนนี้ลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำได้หลายวิธีในคราวเดียวและไม่คำนึงถึงที่ตั้งอาณาเขตของเจ้าของและทรัพย์สินของเขา
แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในมอสโกและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอื่นของประเทศ เช่น ในสโมเลนสค์ ก็ไม่จำเป็นต้องไปที่เมืองนี้เพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณ ขอบคุณฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ทั่วไป - ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐคุณสามารถสมัครได้ ณ สาขาบริการทะเบียนทุกแห่ง
. ตั้งแต่ปีใหม่ได้รับการยอมรับเอกสารการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และ ศูนย์บริการสาธารณะแบบมัลติฟังก์ชั่น
.
วิธีที่สะดวกอีกวิธีหนึ่งซึ่งเพิ่งมีให้บริการสามารถใช้งานได้โดยผู้ที่ใช้งานมาเป็นเวลานานและมีความสุข บริการอิเล็กทรอนิกส์ . ตอนนี้คุณสามารถสมัครออนไลน์ได้แล้ว ซึ่งสามารถทำได้โดยตรงบนเว็บไซต์ Rosreestr ในส่วน "บริการอิเล็กทรอนิกส์" หลังจากไปตามลิงค์แล้วคุณจะต้องเลือกบริการที่ต้องการและทำตามขั้นตอนทั้งหมดที่ระบบแจ้ง
สามารถส่งใบสมัครด้วยวิธีใดก็ได้ที่สะดวกโดยเจ้าของเป็นการส่วนตัวหรือผ่านทนายความ
ขั้นตอน
การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ เกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:
ภายใต้กฎใหม่ จะไม่มีการออกใบรับรองทรัพย์สินอีกต่อไป
กรรมสิทธิ์จะได้รับการยืนยันก็ต่อเมื่อมี สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate. เมื่อขายอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องจัดเตรียมสารสกัดอีกครั้ง ในกรณีนี้ มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถขอได้ คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดออนไลน์และพิมพ์เองหลังจากได้รับแล้ว อีกวิธีคือ สมัครขอรับสารสกัดที่ MFC การเตรียมการใช้เวลาสามวันทำการ ประกอบด้วยข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับเจ้าของ รวมถึงเกี่ยวกับทรัพย์สิน รวมถึงข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับทรัพย์สิน การแสดงแผนผัง ภาระผูกพันที่มีอยู่ ถ้ามี และพิกัดที่แน่นอน
มีการดูแลทะเบียนสารสกัด จ่าย: จากบุคคล – 750 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล – 2,200 รูเบิล – สำหรับใบรับรองที่ได้รับจาก MFC สำหรับรุ่นอิเล็กทรอนิกส์คุณจะต้องจ่าย 300 และ 600 รูเบิลให้กับบุคคลและนิติบุคคลตามลำดับ
เอกสารที่จำเป็น
การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการบนพื้นฐานของการสมัครและการวิเคราะห์เอกสารทั้งหมดที่ส่งไปยังเจ้าหน้าที่ Rosreestr อย่างละเอียด
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการและบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรหรือรับรองได้ บางส่วนสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความเท่านั้น (เช่น การจำหน่ายหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง หากผู้เยาว์มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม หรือดำเนินการภายใต้เงื่อนไขของหน่วยงานผู้ปกครอง) แต่ละกรณีจะต้องมีชุดเอกสารของตนเอง
สำหรับการลงทะเบียน เช่น จะต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์:
ในการลงทะเบียนที่ดิน คุณจะต้องมีแผนผังแปลง รวมถึงการกระทำและหลักฐานอื่น ๆ ของการวิเคราะห์เกี่ยวกับที่ดิน
นิติบุคคลจะต้องใช้เอกสารแยกต่างหากเมื่อลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสำหรับแต่ละกรณีของการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ที่เว็บไซต์ Rosreestr หรือที่ MFC
กำหนดเวลา
กฎหมายกำหนดกำหนดเวลาที่จะต้องดำเนินการเพื่อจดทะเบียนทรัพย์สินทั้งหมด
อาจต้องใช้เวลา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของธุรกรรมและวิธีการส่งใบสมัคร จากห้าถึง 12 วันทำการ:
กฎหมายกำหนดกำหนดเวลาแยกต่างหากสำหรับขั้นตอนที่ดำเนินการตามการกระทำของศาลและเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในการรับมรดก ฯลฯ
เงื่อนไขที่สั้นที่สุด - 3 วันทำการติดตั้งในกรณีต่อไปนี้:
- การทำธุรกรรมรับรอง;
- หากมีหนังสือรับรองการโอนอสังหาริมทรัพย์โดยทางมรดก
- หากมีใบรับรองส่วนแบ่งของคู่สมรสแต่ละคนในทรัพย์สินส่วนกลาง
หากทรัพย์สินที่ได้มาได้รับการจดทะเบียนแล้ว ระยะเวลาการจดทะเบียนจะไม่เกิน 7 วันทำการ. ในกรณีนี้ คุณสามารถส่งใบสมัครผ่าน MFC เท่านั้น
การไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการลงทะเบียนถือเป็นความรับผิดชอบของนายทะเบียน หลังจากปี 2020 หากเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr ชะลอขั้นตอนนี้ ผู้สมัครมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยจากนายทะเบียน
ราคา
บริการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ กลายเป็นว่าเป็นอิสระ.
ผู้สมัครมีหน้าที่ ชำระเฉพาะอากรของรัฐ (ภาษี)โดยที่ธุรกรรมจะไม่ได้รับการลงทะเบียน จำนวนเงินถูกกำหนดโดยรหัสภาษี
ปีนี้ก็เป็นได้ 2,000 รูเบิลสำหรับบุคคลธรรมดาและ 22,000 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล.
เริ่มปีนี้ผู้สมัครไม่จำเป็นต้องแสดงใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นเอกสารการลงทะเบียน พนักงานของหน่วยงาน Rosreestr สามารถตรวจสอบฐานข้อมูลได้อย่างอิสระว่าได้ชำระค่าธรรมเนียมแล้วหรือไม่ อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในการส่งเอกสาร เราขอแนะนำให้คุณเก็บและนำใบเสร็จรับเงินติดตัวไปด้วย เนื่องจากระบบใหม่เพิ่งเริ่มทำงานและยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างสมบูรณ์
สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับกฎใหม่สำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สิน โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:
สำหรับผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านของตนเอง ผู้เชี่ยวชาญมักแนะนำอย่างยิ่งให้เลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ธุรกรรมดังกล่าวถือว่าปลอดภัยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อธุรกรรม "รอง" สิ่งสำคัญที่นี่คือกรอกเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้ถูกต้อง
ดังนั้น มีเพียงไม่กี่คนที่คิดว่าการชำระค่าอพาร์ทเมนต์และการเซ็นสัญญาในการซื้อและขายไม่ได้ทำให้ผู้อยู่อาศัยใหม่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ ท้ายที่สุดแล้วตามกฎหมายของรัสเซียการเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ "อย่างเป็นทางการ" เกี่ยวข้องกับการผ่านขั้นตอนของระบบราชการทั้งหมด บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
คุณสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ได้หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น
เจ้าของจะสามารถเริ่มจัดการอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งซื้อใหม่ในอาคารใหม่ได้หลังจากลงทะเบียนสำหรับทรัพย์สินเฉพาะเท่านั้น อย่างไรก็ตาม การรับเอกสารนี้นำหน้าด้วยกิจกรรมการเตรียมการหลายประการที่ไม่สามารถละเลยได้ เรากำลังพูดถึงการนำอพาร์ทเมนท์ไปใช้งาน
คำนี้หมายถึงขั้นตอนใด? ห้ามมิให้โอนสถานที่ใด ๆ ไปไว้ในความครอบครองของเอกชนก่อนเขาจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค ความรับผิดชอบในการได้รับเอกสารนี้ในกรณีของที่อยู่อาศัยหลักมักจะตกเป็นภาระของผู้พัฒนาทั้งหมด
นอกจากนี้เขายังจัดทำระเบียบการพิเศษ โดยแบ่งพื้นที่ทั้งหมดในอาคารออกเป็นที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย จากนั้นลงทะเบียนเอกสารกับแผนกสถาปัตยกรรมท้องถิ่นเพื่อรับโฉนดโอน เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว ผู้พัฒนาจะสามารถติดต่อฝ่ายบริหารของท้องถิ่นเพื่อขอเริ่มดำเนินการบ้านได้ หากใบสมัครของเขาได้รับการอนุมัติ อาคารจะได้รับมอบหมายเฉพาะ หลังจากนี้อาคารจะได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนพิเศษของรัฐ
ผู้ซื้อควรทำอย่างไร?
หลังจากที่บริษัทก่อสร้างได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดในการนำอาคารที่พักอาศัยไปใช้งานแล้ว การดำเนินการจะผ่านไปยังผู้ซื้อ "หลัก" จากมุมมองของพวกเขากระบวนการทั้งหมดในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:
- การค้นหาสาขาบริษัทเฮ้าส์ที่เหมาะสม
- การรวบรวมเอกสารที่จำเป็น
- การจัดวางในคิวลงทะเบียนเพื่อยื่นเอกสาร
- ประชุมร่วมกับพนักงานบริการทะเบียนในวันที่นัดหมาย
อาจมีหลายทางเลือกสำหรับการพัฒนากิจกรรม หากจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของทั้งหมดอย่างเหมาะสม พนักงานบริการจดทะเบียนจะยอมรับแบบฟอร์มใบสมัครของผู้สมัครเพื่อประกอบการพิจารณา หลังจากนี้ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะได้รับแจ้งเมื่อเขาสามารถกลับมาที่สถาบันเพื่อรับใบรับรองการเข้าพักได้เมื่อใด หากเกิดข้อผิดพลาดใดๆ ในเอกสารที่รวบรวมไว้ล่วงหน้า ผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเขาจะสามารถแก้ไขสถานการณ์ได้
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย?
หนังสือเดินทางเป็นเอกสารบังคับ
เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นในการขอรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ผู้ซื้อบ้านหลักสามารถขอคำแนะนำจากพนักงานบริการจดทะเบียนได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มักจะไม่จำเป็น รายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต ดังนั้นในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในบ้านหลัก ผู้ซื้อจะต้อง:
- คำขอจดทะเบียนทรัพย์สิน (กรอกอย่างเคร่งครัดตามแบบฟอร์มในแบบฟอร์มพิเศษ)
- หนังสือเดินทางของพลเมือง (ต้นฉบับพร้อมสำเนารับรองโดยทนายความ);
- โฉนดโอนอพาร์ทเมนท์
- แผนผังพื้นที่อยู่อาศัย
- ใบเสร็จรับเงินแสดงการเสียอากรที่ต้องชำระ
- คำอธิบาย
ในบางกรณี ผู้สมัครจะต้องส่งเอกสารอื่นๆ ให้กับหน่วยงานการลงทะเบียน ตัวอย่างเช่น จดหมายจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากหนึ่งในเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งซื้อมาใหม่เป็นผู้เยาว์ หรือ - หนังสือมอบอำนาจจากทนายความหากผู้ซื้อไม่ได้ดำเนินการเอกสารเอง แต่โดยตัวแทนอย่างเป็นทางการของเขา
ไม่ว่าในกรณีใดให้นำเอกสารดังกล่าวทั้งหมดไปให้นายทะเบียนเป็นสำเนา ในเวลาเดียวกัน เอกสารทั้งหมดที่กรอก "ด้วยมือ" ไม่ควรมีรอยเปื้อนและโดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไข การเขียนอย่างรวดเร็วด้วยลายมือที่อ่านไม่ออกและใช้ตัวย่อก็เป็นที่ยอมรับเช่นกัน อนุญาตให้ใช้ปากกากรอกเอกสารเท่านั้น
หากเอกสารที่ส่งมาทั้งหมดเป็นไปตามลำดับ นายทะเบียนจะเย็บเอกสารเหล่านั้นโดยนำทุกอย่างมารวมกัน ใน "หนังสือ" ที่ได้นั้น แต่ละหน้าจะมีหมายเลขกำกับไว้อย่างชัดเจนและมีตราประทับของสถาบัน มาตรการดังกล่าวจะขจัดโอกาสที่เอกสารจะสูญหายหรือปลอมแปลง
ระยะเวลาในการพิจารณาคำขอจดทะเบียนทรัพย์สินอาจแตกต่างกันเล็กน้อย แต่โดยปกติแล้วใบรับรองการเป็นเจ้าของจะพร้อมเพียงหนึ่งเดือนหลังจากที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ติดต่อบริการจดทะเบียน ต้องใช้เวลาที่น่าประทับใจเช่นนี้เพื่อให้พนักงานขององค์กรดังกล่าวมีเวลาตรวจสอบรายละเอียดเอกสารทั้งหมดที่ส่งไปยังศาลของตน
สิ่งนี้สำคัญที่ต้องรู้: ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย นายทะเบียนจำเป็นต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการอื่น ๆ ซึ่งมีเพียงผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถจัดเตรียมได้ เรากำลังพูดถึงการยอมรับและการโอนเอกสารที่ระบุการว่าจ้างบ้านและข้อตกลงการลงทุน
อยู่ในความสนใจของผู้ซื้อที่เลือกบ้านหลังหลักเพื่อสอบถามผู้พัฒนาเกี่ยวกับความพร้อมของเอกสารที่กล่าวมาข้างต้นทั้งหมด อันที่จริงหากไม่มีกระบวนการรับใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อาจล่าช้ามากหรือไม่ได้ดำเนินการเลยด้วยซ้ำ
เรื่องการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ตามจำนอง
ขอแนะนำให้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า
แม้ว่าขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนต์จะรวมถึงการจำนองด้วย แต่การออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็ไม่มีข้อมูลเฉพาะเจาะจงใดๆ นั่นคือไม่ว่าเงินทุนจะมาจากไหนเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย การลงทะเบียนบังคับสำหรับการซื้อกิจการจะยังคงเหมือนเดิม
ดังนั้นจากมุมมองทางกฎหมายอพาร์ทเมนต์ "จำนอง" จึงไม่แตกต่างจาก "ตารางเมตร" ที่ซื้อด้วยกองทุนส่วนบุคคลยกเว้นสิ่งหนึ่ง ในทางเทคนิคแล้ว ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะถือเป็นทรัพย์สินของเจ้าของหลังจากที่เขาชำระคืนเงินกู้จนครบถ้วนแล้วเท่านั้น ดังนั้นก่อนที่จะชำระเงินจำนองแม้แต่อพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนก็ไม่สามารถแลกเปลี่ยนหรือขายได้
บริการจดทะเบียนสามารถปฏิเสธที่จะออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของได้หรือไม่?
บริการลงทะเบียนขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของให้กับผู้สมัคร สิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างน้อยและมักเกิดจากสาเหตุข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:
- แพ็คเกจเอกสารที่ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนไม่สมบูรณ์
- เอกสารประกอบการยื่นบริการจดทะเบียนไม่ครบถ้วนสมบูรณ์
- เอกสารบางฉบับที่ผู้ยื่นคำร้องยื่นมานั้นถูกปลอมแปลง
- ด้วยเหตุผลบางประการบุคคลที่สมัครต่อนายทะเบียนไม่มีสิทธิ์จำหน่ายทรัพย์สิน (อพาร์ตเมนต์) ที่ระบุในใบสมัคร
ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม หากเกิดการปฏิเสธที่จะออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ พนักงานบริการจดทะเบียนจะแจ้งให้ผู้สมัครทราบทันทีเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว ในเวลาเดียวกันผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ยังคงมีสิทธิ์ที่จะคำนึงถึงความคิดเห็นทั้งหมดที่ผู้เชี่ยวชาญเปล่งออกมาและส่งเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาอีกครั้ง หากเหตุผลของการปฏิเสธดูเหมือนมีอคติต่อผู้สมัคร เขาสามารถพยายามพิสูจน์ว่าเขาพูดถูก มันจะใช้เวลาอะไร?
ในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในศาล ผู้ซื้อจะต้องส่งชุดเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานของรัฐนี้:
- สัญญาขายอพาร์ทเมนต์
- พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอน
- เอกสารยืนยันการว่าจ้างอาคารใหม่
- เอกสารเช่นใบเสร็จรับเงินหรือเช็คยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ (บวก - หากการเงินสำหรับการทำธุรกรรมได้มาจากการจำนอง)
- หนังสือเดินทางพลเมือง (สำเนา)
ในกรณีส่วนใหญ่ที่อธิบายไว้ ศาลจะเข้าข้างผู้ซื้อ ดังนั้นการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงเป็นวิธีที่ค่อนข้างสะดวก (แม้ว่าจะใช้เวลานาน)
การหลบเลี่ยงทะเบียนบ้านจะส่งผลอย่างไร?
ข้อมูลทั้งหมดจะแสดงใน Rosreestr
ตามกฎหมายแล้ว ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรากฏใน Rosreestr ก่อนที่ธุรกรรมนี้จะเสร็จสมบูรณ์ การซื้อกิจการไม่ถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ซื้อ แม้ว่าเขาจะชำระเงินเต็มจำนวนแก่ผู้ขาย (หรือในกรณีของอพาร์ทเมนท์ ผู้พัฒนาก็ตาม)
ดังนั้น ผู้อยู่อาศัยใหม่อาจเผชิญกับข้อจำกัดมากมายเกี่ยวกับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้จดทะเบียนอย่างเป็นทางการไม่สามารถขายหรือแลกเปลี่ยนได้ ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ผู้พัฒนาจะต้องให้ความช่วยเหลืออย่างเต็มที่แก่ผู้ซื้อบ้านในการขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของ
อย่างไรก็ตาม องค์กรไร้ยางอายบางแห่งพยายามหลีกเลี่ยงภาระผูกพันนี้ เนื่องจากพวกเขาได้รับเงินแล้วและไม่สนใจที่จะให้ความร่วมมือเพิ่มเติมกับผู้อยู่อาศัยใหม่อีกต่อไป มีเพียงการสนทนาเดียวเท่านั้นสำหรับนักพัฒนาดังกล่าว: . เราได้พูดคุยกันแล้วเกี่ยวกับวิธีการยื่นคำร้องขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินให้ถูกต้องสูงขึ้นเล็กน้อย
หัวข้อของวิดีโอคือเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์:
บทความ 14 ของส่วนที่หนึ่งของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ระบุว่าการเป็นเจ้าของนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจซึ่งดำเนินการตามความคิดริเริ่มของเจ้าของหลังจากที่เขาส่งใบสมัครที่เหมาะสม ในทางกลับกันมาตรา 18 ส่วนที่สี่ของกฎหมายเดียวกันจะควบคุมการแนบรายการเอกสารในการยื่นขอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์
รายการเอกสารอาจไม่ประกอบด้วยเอกสารเดียวกันสำหรับทุกคน โดยคำนึงถึงคุณลักษณะส่วนบุคคลในแต่ละกรณี
แพ็คเกจเอกสารพื้นฐาน
ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
หากเอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์พร้อมกับใบสมัครไม่ได้ส่งโดยเจ้าของ แต่โดยตัวแทนของเขานั้นจะต้องมีหนังสือเดินทางส่วนตัวและหนังสือมอบอำนาจในการดำเนินการนี้ซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ
เรียนผู้อ่าน!
บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →
มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):
บัตรประจำตัว
ประการแรก ขั้นตอนการลงทะเบียนเป็นไปไม่ได้หากไม่มีเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนของคุณ สำหรับพลเมืองที่เป็นผู้ใหญ่ นี่คือหนังสือเดินทางส่วนบุคคล (ไม่คำนึงถึงสัญชาติ) และสำหรับผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี - สูติบัตร นอกจากนี้ พ่อแม่ (ผู้ปกครอง) ยังทำหน้าที่แทนพวกเขาซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีหนังสือเดินทางเป็นของตัวเอง
คำแถลง
ในการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์กฎหมายได้กำหนดวิธีการโอนใบสมัครและเอกสารประกอบหลายวิธีตามที่ระบุไว้ในส่วน 1.2 ของมาตรา 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218:
สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือสำหรับการลงทะเบียนระยะไกลในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นั่นคือผ่านทางอินเทอร์เน็ตคุณต้องทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนบนเว็บไซต์รวมถึงมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูง ขั้นตอนนี้มีระบุไว้ในวรรคสองของส่วนที่หนึ่งของข้อ 18 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 จะต้องชำระภาษีของรัฐ ตามกฎแล้ว ข้อความพร้อมจำนวนและรายละเอียดจะถูกส่งไปยังที่อยู่อีเมลที่ระบุ คุณสามารถชำระค่าบริการได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน ผ่านอินเทอร์เน็ต หรือที่สาขาธนาคารที่ใกล้ที่สุด ข้อความเกี่ยวกับการรับการชำระเงินจะถูกส่งไปยังอีเมลหรือหมายเลขโทรศัพท์มือถือที่คุณให้ไว้
ไม่ว่าจะยื่นขอจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินด้วยวิธีใดก็ตาม คุณจะต้องได้รับใบเสร็จรับเงินระบุว่าได้รับเอกสาร (รายชื่อ) และยอมรับเข้าทำงานแล้ว ข้อความการรับหากใบสมัครถูกส่งทางออนไลน์ ทางไปรษณีย์ หรือที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จะมาถึงภายในวันนั้น เมื่อสมัครโดยตรงกับ Rosreestr จะได้รับใบเสร็จทันที
การชำระภาษีของรัฐ
ค่าธรรมเนียมของรัฐบังคับสำหรับทุกคน ไม่มีหมวดหมู่พิเศษที่อาจไม่จ่ายหรือจ่ายน้อยกว่า การชำระเงินเป็นแบบครั้งเดียวจำนวนเงินเท่ากันสำหรับทุกคน แต่นิติบุคคลจ่ายลำดับความสำคัญมากกว่า สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการตามขั้นตอนการชำระเงินก่อนส่งเอกสารเนื่องจากต้องแนบใบเสร็จรับเงินมาด้วย ควรเก็บสำเนาเอกสารการชำระเงินไว้
ฐาน
ตามส่วนที่สองของมาตรา 14 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 เหตุผลในการลงรายการทะเบียนเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ได้รับการยืนยันโดยเอกสารดังต่อไปนี้:
- ข้อบังคับของรัฐและภูมิภาคที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายรัสเซียในปัจจุบัน
- ข้อตกลงสำหรับการสรุปธุรกรรม (การซื้อและการขาย การแปรรูป การแลกเปลี่ยน ค่าเช่า การบริจาค ฯลฯ );
- ใบรับรองการเข้ารับมรดกในอสังหาริมทรัพย์
- คำตัดสินของศาล (หลังจากมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย);
- ใบรับรองที่เกี่ยวข้องหรือการกระทำที่ออกโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย
- รายงานการตรวจสอบทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์แผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์หากมีการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินโดยตรงก่อนที่จะมีการจัดตั้งสิทธิด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจดทะเบียนที่ดิน
- เอกสารอื่น ๆ สำหรับการจดทะเบียนตามกฎหมาย
ตัวอย่างสารสกัดจากทะเบียนบ้าน นอกเหนือจากที่ระบุไว้และใบสมัคร (เราคำนึงถึงเอกสารที่จำเป็นในกรณีของคุณ) จะต้องแนบหนังสือเดินทางส่วนตัวของคุณเข้ากับรายการเอกสารที่จำเป็น นอกจากนี้ คุณจะต้องดึงข้อมูลจากทะเบียนบ้านพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียน หากต้องการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์วันนี้ คุณไม่ต้องรอนาน ทุกอย่างจะใช้เวลาประมาณสามวันหากคุณสมัครด้วยตนเองที่ Rosreestr ซึ่งตอนนี้เกี่ยวข้องกับสำนักงานที่ดิน สิทธิ และภาระผูกพัน อย่างไรก็ตาม หากไม่ใช่รายชื่อทั้งหมดจะถูกส่งไป หรือมีรูปแบบไม่ถูกต้องคุณจะต้องส่งคำขออีกครั้ง
หนังสือเดินทางที่ดิน
หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นปัญหาที่ค่อนข้างขัดแย้งสำหรับหลาย ๆ คนในปัจจุบัน หากก่อนหน้านี้เป็นเอกสารบังคับหลังจากการรวมสำนักงานที่ดินของรัฐและการโอนความรับผิดชอบส่วนสำคัญไปยัง Rosreestr กฎก็เปลี่ยนไปเล็กน้อย ตอนนี้อาจมีหรือไม่มีการขอหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเกิดขึ้นบ่อยกว่าเนื่องจากข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
ดังนั้น ก่อนที่จะลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในชื่อของคุณและติดต่อหน่วยงานลงทะเบียน คุณควรดูแลหนังสือเดินทางของคุณล่วงหน้าในกรณีนี้ สถานการณ์จะแตกต่างกัน แม้ว่าในตอนแรกจะไม่ได้รวมอยู่ในรายชื่อของคุณก็ตาม แต่ก็ควรอยู่ในด้านความปลอดภัยจะดีกว่า เอกสารนี้แสดงคำอธิบายทางเทคนิคและกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ รวมถึงพื้นที่ จำนวนชั้น จำนวนห้อง เริ่มดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อใด และทำจากวัสดุใด
หากต้องการออกหนังสือเดินทาง โปรดติดต่อ Rosreestr ซึ่งเป็นห้องเกี่ยวกับที่ดินซึ่งตั้งอยู่ที่อพาร์ตเมนต์ โดยปกติแล้วเอกสารนี้จะออกให้กับเจ้าของในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างบ้านดังนั้นไม่ว่าในกรณีใดก็ควรจะอยู่ที่นั่น แต่มันเกิดขึ้นที่เจ้าของเดิมทำหาย เสีย หรือไม่เคยอัปเดตเลย และในระหว่างนี้ มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น เช่น การพัฒนาขื้นใหม่
หนังสือรับรองการไม่มีหนี้เพื่อการบริการเชิงพาณิชย์
เอกสารดังกล่าวมีความสำคัญหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองซึ่งก็คือจากเจ้าของไม่ใช่ผู้พัฒนา นอกจากนี้จำเป็นต้องมีใบรับรองในกรณีของการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากนี่เป็นเงื่อนไขบังคับโดยที่ขั้นตอนจะไม่ได้รับการอนุมัติด้วยซ้ำ
คุณสามารถขอใบรับรองจากบริษัทจัดการของคุณ (ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน HOA ฯลฯ) ที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณ ก็เพียงพอแล้วที่จะมีหนังสือเดินทางและสารสกัดจาก Unified State Register กับคุณ แต่โดยปกติแล้วเจ้าของคนก่อนจะทำ งานของคุณก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์คือต้องแน่ใจว่าไม่มีหนี้สิน
สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
สามารถรับสารสกัดจากทะเบียนบ้านได้จากสำนักงานอาณาเขตของบริการการย้ายถิ่นฐาน ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ ผู้ขายยังรับและมอบให้คุณด้วย คุณเองจะไม่สามารถรับมันได้จนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย
เมื่อได้รับเอกสารดังกล่าวจากผู้ขาย (อีกครั้งเรากำลังพูดถึงการซื้อจากตลาดรองและการแปรรูป) ให้ตรวจสอบอย่างละเอียด หากคุณซื้อวัตถุจากเจ้าของ ไม่ควรมีใครลงทะเบียนที่นั่น ไม่เช่นนั้นจะสร้างปัญหามากมายให้กับคุณ หากเรากำลังพูดถึงการแปรรูป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกคนได้ลงทะเบียนไว้แล้วว่าใครจะเป็นผู้มีส่วนร่วม ควรระมัดระวังเป็นพิเศษต่อหน้าเด็กเล็กและผู้ทุพพลภาพ ซึ่งไม่สามารถยกเว้นได้
ความยินยอมของคู่สมรส
เอกสารอื่นที่ผู้ขายจัดเตรียมให้ จำเป็นหากทรัพย์สินได้มาในระหว่างการสมรสอย่างเป็นทางการและถือว่าได้มาร่วมกัน แม้ว่าคู่สมรสของผู้ขายจะไม่รวมอยู่ในเอกสารกรรมสิทธิ์ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเขาไม่มีสิทธิในทรัพย์สิน ขอทะเบียนสมรสและเปรียบเทียบวันที่กับวันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์เพื่อดูว่าที่อยู่อาศัยร่วมกันหรือไม่
สิ่งสำคัญเท่าเทียมกันคือการค้นหาว่าได้รับความเป็นเจ้าของพื้นฐานใด ตัวอย่างเช่นหากผู้ขายได้รับอพาร์ทเมนต์ผ่านโฉนดของขวัญไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการขาย ในกรณีอื่น ๆ ก็จำเป็น
การคุ้มครองเด็ก
ต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการบริหารในการจำหน่ายพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉพาะเมื่อผู้เยาว์กลายเป็นคู่สัญญาในการทำธุรกรรมเท่านั้น ซึ่งอาจเป็นเจ้าของ เจ้าของร่วม หรือเพียงบุตรของผู้ขายที่ลงทะเบียนในสถานที่นั้น สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติต่อธุรกรรมดังกล่าวด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง และหากเป็นไปได้ ควรหลีกเลี่ยงธุรกรรมดังกล่าวโดยสิ้นเชิง เนื่องจากมีความเป็นไปได้สูงที่จะจบลงในห้องพิจารณาคดี วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหานี้คือติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งจะช่วยคุณจัดการทุกอย่างถูกต้อง มีความสามารถ และที่สำคัญที่สุดคือถูกกฎหมาย
เอกสารเพิ่มเติมและความแตกต่าง
เอกสารเพิ่มเติมคือเอกสารบนพื้นฐานของการได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของในลักษณะที่ไม่ได้มาตรฐาน กล่าวคือ ไม่ใช่ผ่านการซื้อหรือการแปรรูป ตามกฎแล้วมีความแตกต่างบางประการที่ต้องติดต่อกับโครงสร้างเพิ่มเติม เราจะพิจารณากรณีดังกล่าวโดยละเอียดด้านล่าง
แบ่งปันในอพาร์ตเมนต์
หากคุณซื้อหุ้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย คุณต้องมีเอกสารที่เหมาะสมสำหรับส่วนหนึ่งของทรัพย์สินโดยเฉพาะ นี่อาจเป็นข้อตกลงในการซื้อส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ การแปรรูปสถานที่บางส่วน การรับมรดก หรือการรับส่วนแบ่งเป็นของขวัญ นอกจากนี้พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นข้อตกลงรับรองเอกสารที่ลงนามระหว่างเจ้าของร่วมในแผนกที่มีการจัดสรรหุ้น
จำนอง
ในกรณีของการจำนอง หากยังไม่ชำระครบถ้วน คุณต้องมีข้อตกลงระหว่างคุณกับธนาคาร และบ่อยครั้งต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคาร เพื่อทำความเข้าใจว่าคุณสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของคุณได้หรือไม่จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน และภายใต้เงื่อนไขใด โปรดอ่านสำเนาสัญญาของคุณอย่างละเอียด ตามกฎแล้วไม่มีอุปสรรคในเรื่องนี้ แต่ธนาคารบางแห่งต้องการควบคุมการดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับหลักประกัน
มรดก
เอกสารหลักในการได้รับสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินในระหว่างการรับมรดกคือใบรับรองสิทธิในการรับมรดกที่ออกโดยทนายความ หากต้องการขอรับคุณจะต้องติดต่อสำนักงานทนายความในเวลาที่เหมาะสม (ภายในหกเดือนนับจากวันที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิตหรือการเปิดคดีมรดก) โดยยื่นคำแถลงเจตนาของคุณที่นั่น เมื่อสิ้นสุดระยะเวลานั่นคือไม่เร็วกว่าหกเดือนนับจากการเสียชีวิตของผู้เสียชีวิตคุณจะได้รับใบรับรองในมือและคุณสามารถไปที่ Rosreestr ได้
บริจาค
หากคุณได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญภายใต้ข้อตกลงของขวัญคุณสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์นั้นได้ตลอดเวลาทันทีที่คุณลงนามในโฉนดของขวัญดังนั้นจึงเป็นการยอมรับของขวัญ ต่อไปเมื่อมีต้นฉบับอยู่ในมือแล้ว ขั้นตอนการลงทะเบียนจะดำเนินการตามพื้นฐาน ซึ่งปัจจุบันใช้เวลาไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์ สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าอพาร์ทเมนท์นี้ไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณจนกว่าคุณจะได้รับข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate เพื่อยืนยันว่าคุณเป็นเจ้าของ
อาคารใหม่
ขั้นตอนในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในตลาดรองนั้นแทบจะเหมือนกับสถานการณ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ คุณต้องติดต่อกับ Rosreestr คนเดียวกัน อย่างไรก็ตามเอกสารการลงทะเบียนยังคงมีความแตกต่างที่สำคัญที่ต้องพิจารณา
หลังจากที่บริษัทของผู้พัฒนาก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จและเริ่มดำเนินการหลังจากมีการตรวจสอบโดยหน่วยงานของรัฐแล้ว ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันซึ่งเป็นเจ้าของด้วยจะได้รับการดำเนินการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ แน่นอนว่าเจ้าของก็ลงนามในเอกสารนี้ด้วย - หลังจากที่เขาตรวจสอบสถานที่และพิจารณาว่าทุกอย่างสอดคล้องกับสิ่งที่ระบุไว้และคาดหวัง นักพัฒนายังรับผิดชอบในการขอรับแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งจากสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง
รายการเอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในบ้านสร้างใหม่:
อาคารแบ่งปัน
หากคุณซื้อพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่และเข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน เอกสารหลักที่ให้สิทธิ์คุณในการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในชื่อของคุณคือข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกันตลอดจนโฉนดการโอนซึ่งคุณลงนามเมื่อได้รับ ของสถานที่และกุญแจ สิ่งนี้เป็นไปได้เฉพาะหลังจากที่นักพัฒนานำบ้านไปใช้งานและได้รับอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวเท่านั้น ดังนั้น จนกว่าจะถึงตอนนั้น คุณจึงไม่ใช่เจ้าของและไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ตามกฎหมาย
เอนทิตี
สำหรับนิติบุคคล นอกเหนือจากเอกสารบังคับอื่นๆ ทั้งหมด สิ่งสำคัญคือต้องจัดเตรียมเอกสารตามกฎหมายให้ Rosreestr โดยเฉพาะอย่างยิ่งใบรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลและคุณอาจต้องมีหนังสือมอบอำนาจในชื่อของคุณ คำสั่งแต่งตั้งผู้จัดการ และกฎบัตรขององค์กร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นใคร
เอกสารขาด
ตามส่วนที่สี่และเจ็ดของข้อ 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์หรือวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะดำเนินการเมื่อยื่นคำขอพร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้องแนบมาด้วย ตั้งแต่ปี 2560 ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการจัดการด้วยโครงสร้างเดียว - Rosreestr ซึ่งช่วยให้ขั้นตอนง่ายขึ้นและประหยัดเวลาอย่างมาก และภาษีของรัฐไม่ว่าในกรณีใด ๆ จะจ่ายเพียงครั้งเดียวเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะจดทะเบียนทรัพย์สินที่มีอยู่ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบอีกครั้งว่าทุกอย่างได้รับการจัดเตรียมอย่างถูกต้องหรือไม่ และทุกอย่างประกอบจากสิ่งที่จำเป็นหรือไม่ นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะถ้าคุณไม่ระวัง คุณอาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียน ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องใช้เวลาแก้ไขข้อผิดพลาดและชำระค่าธรรมเนียมอีกครั้ง
ด้วยการหลีกเลี่ยงการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน คุณไม่เพียงแต่ฝ่าฝืนคำสั่งทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเสี่ยงต่อปัญหาใหญ่หลวงและปัญหาระบบราชการอีกด้วย นอกจากนี้ หากเรากำลังพูดถึงการซื้อที่อยู่อาศัย ค่าเช่า และธุรกรรมอื่นที่คล้ายคลึงกันกับทั้งสองฝ่าย เมื่อเจ้าของเดิมขัดขวางการจดทะเบียน ปัญหาจะต้องได้รับการแก้ไขในศาลอย่างเคร่งครัด ในกรณีนี้ Rosreestr จะต้องมีคำตัดสินของศาลพร้อมคำตัดสิน
ในการลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของ พนักงานของ Rosreestr ไม่มีสิทธิ์ขอเอกสารอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ข้างต้น หากชุดเอกสารทั้งหมดเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรา 21 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218
หากเอกสารที่จำเป็นขาดหายไป หน่วยงานลงทะเบียนมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณจนกว่าเหตุผลของการปฏิเสธจะหมดสิ้น ในเวลาเดียวกัน หลังจากที่เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือของคุณแล้ว คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐอีกครั้ง ยิ่งไปกว่านั้น สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบระยะเวลาที่ถูกต้องของเอกสารที่ได้รับแล้วเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องได้รับการปฏิเสธอีก - เอกสารทั้งหมดจะต้องเป็นปัจจุบันในวันที่ยื่นใบสมัคร
กำลังรับคำยืนยัน
ตามกฎหมายการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์หากยื่นเอกสารที่จำเป็นอย่างถูกต้องและครบถ้วนจะใช้เวลาไม่เกินเจ็ดวันทำการนับจากวันที่ได้รับคำขอ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน Rosreestr ดำเนินการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการภายในสามวัน และศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะใช้เวลานานกว่านั้นสองสามวัน แต่หากสำเนาทั้งหมดต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ หากคุณตัดสินใจที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ซื้อ, จำนอง, บริจาค, แปรรูป - มันไม่สำคัญ) ทางออนไลน์จะใช้เวลาประมาณหนึ่งวันในการประมวลผลคำขอลงทะเบียนสิทธิของรัฐ คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดเวลาและความแตกต่างอื่น ๆ ของวิธีการจัดทำสิทธิ์ของคุณในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ข้อ 16 ข้อ 1.2.9.10 ส่วนที่หนึ่ง
ไม่ว่าในกรณีใด เวลาเริ่มต้นจะเป็นวันที่ถัดจากวันที่ยื่นเอกสารแนบมากับใบสมัคร ดังที่ระบุไว้ในจดหมายอย่างเป็นทางการของ Rosreestr ลงวันที่ 22 สิงหาคม 2017 เลขที่ 14-10188-GE/17
ผู้ที่จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของตนในวันนี้จะไม่ได้ออกใบรับรองกรรมสิทธิ์อีกต่อไป เอกสารเดียวที่ยืนยันสิทธิ์ของคุณคือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (USRN) ซึ่งมีผลตั้งแต่ปี 2560
ในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน การลงทะเบียนอาจถูกระงับชั่วคราวหากมีภาระผูกพัน ความขัดแย้ง การดำเนินคดี หรือความปรารถนาของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ในกรณีที่ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนรวมถึงอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองเจ้าของมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่ออุทธรณ์คำตัดสินของ Rosreestr ตามที่ระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 บทความ 26 และ 27YU ตอนที่ 5.6.12 และบทความ 29. นอกจากนี้ หากคุณไม่มีความปรารถนา เวลา และความสามารถในการดำเนินคดีทางกฎหมายด้วยตนเอง คุณมีสิทธิ์ที่จะมอบอำนาจของคุณให้กับตัวแทน พวกเขาสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลหรือนิติบุคคล
