ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมผู้เยาว์ จะจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายกับผู้เยาว์ได้อย่างไร? ○ ความแตกต่างของการทำธุรกรรมกับสถานที่แปรรูปก่อนหน้านี้

เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและการดำเนินคดีทุกประเภท ควรทำความเข้าใจสถานการณ์ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงจะดีกว่า

ไม่ใช่นายหน้าหรือทนายความทุกคนที่จะทำสัญญาซื้อและขายอพาร์ทเมนต์สำหรับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ เหตุผลที่นี่คือ "ภายนอก" - "ลิงก์ของห่วงโซ่" ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นองค์กรทางการเงินหรือบริษัทประกันภัย ไม่ต้องการมีส่วนร่วมกับสถานการณ์ที่ซับซ้อน เห็นด้วย ไม่ใช่ว่าทุกธนาคารจะทำธุรกรรมกับพลเมืองอายุ 16 ปี ไม่ต้องพูดถึงสถานการณ์ที่เด็กอายุไม่ถึง 16 ปีด้วยซ้ำ

นอกจากนี้ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเด็กเล็กยังอยู่ภายใต้บรรทัดฐานทางกฎหมายหลายประการ แต่ยังไม่มีความสมบูรณ์แบบในด้านนี้ มีช่องว่างและข้อบกพร่องมากมายที่อาจทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงสำหรับผู้ซื้อ

สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์: ผู้ขายเป็นผู้เยาว์ – ผู้ซื้อควรทำอย่างไร?

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เยาว์มีส่วนร่วมโดยตรงหรือโดยอ้อมได้รับการควบคุมโดยรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มาตราแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย IC ของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย และการกระทำและบรรทัดฐานอื่น ๆ

1. ข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เยาว์ซึ่งมีตัวอย่างอยู่ในเว็บไซต์ของเราสามารถสรุปได้ต่อหน้าผู้ปกครองเท่านั้น ตัวแทนของหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองก็สามารถรับหน้าที่นี้ได้ สถานการณ์จะดูคล้ายกันหากวัยรุ่นทำตัวเป็นผู้ขาย

2. ผู้ซื้อจะต้องได้รับการอนุมัติสำหรับการดำเนินการใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์จากหน่วยงานผู้ปกครอง วิธีแก้ปัญหาใด ๆ ในระหว่างดำเนินคดีทางกฎหมายจะถูกเน้นและธุรกรรมจะถูกประกาศเป็นโมฆะ ภารกิจหลักของรัฐคือการปกป้องสิทธิในทรัพย์สินของผู้เยาว์

3. อายุมีบทบาทสำคัญ ตามศิลปะ มาตรา 60 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย วัยรุ่นที่มีอายุครบ 18 ปี ถือว่ามีความสามารถตามกฎหมาย ในวัยนี้ เด็กชายหรือเด็กหญิงสามารถสรุปธุรกรรมประเภทใดก็ได้โดยอิสระ หากวัยรุ่นมีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปีถือว่าเขาไร้ความสามารถหรือไร้ความสามารถบางส่วน (อายุ 16 ถึง 18 ปี) ดังนั้นข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์ (สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างได้ในขณะนี้) สามารถสรุปได้เฉพาะเมื่อได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครอง รวมถึงหลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้ปกครองแล้ว

หากมีการสรุปสัญญาการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ผู้ขายเป็นผู้เยาว์) โดยไม่คำนึงถึงความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมายธุรกรรมดังกล่าวจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง นอกจากนี้วัยรุ่นเองก็สามารถทำได้เมื่ออายุครบ 18 ปี นี่เป็นความเสี่ยงเกินไปสำหรับผู้ซื้อ

โปรดทราบว่าไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขายอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในกรณีที่วัยรุ่นได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่ามีความสามารถตามกฎหมายแม้จะอายุ 16 ปีก็ตาม ผู้บัญญัติกฎหมายได้ให้ความเป็นไปได้เพียง 2 ประการเท่านั้น:

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

กำลังจะแต่งงาน;

ในกรณีแรกทุกอย่างชัดเจน - การแต่งงานและแม้กระทั่งการเลิกกิจการในเวลาต่อมาทำให้วัยรุ่นอายุ 16 ปีมีสถานะเป็นพลเมืองที่มีความสามารถอย่างเต็มที่ การปลดปล่อยหมายความว่าเด็กชายหรือเด็กหญิงทำงานอย่างเป็นทางการภายใต้สัญญาจ้างงานหรือมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการ (ตามมาตรา 27 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงในการขายและซื้อส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เยาว์: มาดูรายละเอียดกัน

ข้อตกลงการซื้อการขายหุ้นอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เยาว์ไม่แตกต่างจากธุรกรรมการซื้อ / ขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด เฉพาะในข้อตกลงในส่วน “หัวข้อของข้อตกลง” นอกเหนือจากที่อยู่ ชั้น และรายละเอียดอื่น ๆ แล้ว พื้นที่ที่จะซื้อ/ขายจะถูกระบุด้วย

หากต้องการขออนุญาตจากสภาผู้พิทักษ์ คุณจะต้องรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วน + ดำเนินการหลายประการ ได้แก่:

การลงทะเบียนใบรับรองของผู้ลงทะเบียน (ได้รับโดยผู้ปกครองหรือผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งที่สำนักงานหนังสือเดินทาง)

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เมื่อไปเยี่ยมหน่วยงานปกครองกับทั้งครอบครัว (แม้ว่าพ่อแม่จะหย่าร้างกันก็ตาม) รวมถึงวัยรุ่นด้วย สิ่งสำคัญคือต้องมีใบรับรองความเป็นเจ้าของและใบรับรองการจดทะเบียนติดตัวคุณ

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเขียนใบสมัครสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่และการขายอสังหาริมทรัพย์เก่า

จะมีการตัดสินใจภายใน 14 วัน

ผลลัพธ์ที่เป็นบวก (การอนุญาตให้ขาย) สามารถรับได้ก็ต่อเมื่อสิทธิในทรัพย์สินของเด็กไม่ถูกละเมิด แต่อย่างใด (เช่นเขาจะต้องได้รับสภาพความเป็นอยู่ที่เท่าเทียมกัน)

ข้อตกลงการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ (ผู้ซื้อเป็นผู้เยาว์) จะต้องคำนึงถึงรายละเอียดที่เป็นทางการเช่นก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงควรพิจารณาว่าวัยรุ่นเป็นเจ้าของหรือมีสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินเท่านั้น ในกรณีแรก เรากำลังพูดถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของภายใต้กรอบของของขวัญ ข้อตกลงการซื้อและการขาย หรือมรดก ประการที่สอง - เกี่ยวกับการจดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ที่ขายโดยไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

สัญญาการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ผู้ซื้อเป็นผู้เยาว์) สามารถสรุปได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเฉพาะในกรณีที่วัยรุ่นจดทะเบียนเท่านั้น แต่ไม่ใช่เจ้าของ ดูเหมือนจะเป็นตัวเลือกในอุดมคติ แต่ก็มีข้อบกพร่องบางประการที่นี่เช่นกัน ผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนแล้วไม่สามารถถูกไล่ออก "ไปที่ไหนเลย" ได้ เขาจะต้องจดทะเบียนที่อื่น แน่นอนว่าผู้ซื้อไม่น่าจะต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ "ปัญหา" ดังกล่าวแม้ว่าราคาจะน่าดึงดูดก็ตาม

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สัญญาตัวอย่างสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เยาว์: การเพิ่มเติมและคำแนะนำที่สำคัญ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เยาว์ได้รับการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์อื่น (ตามมาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เด็กอายุต่ำกว่า 14 ปีจะได้รับการลงทะเบียนโดยอัตโนมัติ ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง)

การซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ หากไม่มีสิ่งนี้ เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะไม่ออกการอนุญาต

การซื้อบ้านใหม่สำหรับวัยรุ่นไม่จำเป็นในบางกรณีเท่านั้น รวมถึงการย้ายไปประเทศหรือเมืองอื่น

หากญาติของเด็กสัญญาว่าจะจัดการปัญหาทั้งหมดกับหน่วยงานผู้ปกครองด้วยตนเองและในเวลาอื่น จะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ไว้วางใจพวกเขา

นอกจากนี้ ก่อนที่คุณจะเริ่มทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น ให้ค้นหาตัวคุณเองจากหน่วยงานผู้ปกครองว่าครอบครัวดังกล่าวได้ลงทะเบียนไว้กับพวกเขาหรือไม่ และพวกเขาจะลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองของผู้ใหญ่หรือไม่ ผู้ฉ้อโกงสามารถใช้สิ่งนี้เพื่อประโยชน์ของตนได้ คุณจะมีเอกสารครบชุดในมือของคุณ รวมถึงความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครอง แต่ในความเป็นจริง อพาร์ทเมนท์จะไม่ได้เป็นของคุณ เนื่องจากมีบุคคลอื่นได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้ปกครองของเด็ก และความยินยอมของผู้ปกครองผู้ให้กำเนิดไม่มี นัยสำคัญทางกฎหมาย

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

บนเว็บไซต์ของเราคุณสามารถกรอกและดาวน์โหลดสัญญาตัวอย่างสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เยาว์ การรวบรวมเอกสารจะใช้เวลาไม่เกิน 5 นาที คุณต้องตอบคำถามและระบบจะกระจายข้อมูลออกเป็นส่วนที่เหมาะสม เพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์จากบริการของเรา!

สร้างและดาวน์โหลดเทมเพลตสัญญาโดยใช้ตัวออกแบบ:

โครงการ ตัวอย่าง แบบฟอร์ม แบบฟอร์ม เทมเพลต ตัวอย่าง

ข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์กับเจ้าของผู้เยาว์

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ตัวเลือกข้อตกลง 2. คุณสมบัติของข้อตกลง:

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์กับผู้เยาว์

บทบัญญัติพื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

คำจำกัดความของหัวเรื่อง

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สิทธิในที่ดินเมื่อขายอาคารพักอาศัย อาคาร โครงสร้าง

ราคาและขั้นตอนการชำระเงินในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ผลที่ตามมาของการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ

การขายสถานที่อยู่อาศัย รายชื่อผู้มีสิทธิใช้

การลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ข้อตกลง

รัสเซีย เมือง Rostov-on-Don วันที่ 18 มกราคม 2017

พวกเราพลเมือง Sidorov Alexander Vladimirovich เกิดเมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2548 สูติบัตร: series I-AN, No., ออกเมื่อ 19/02/2000 กรมทะเบียนราษฎร์ของเขต Pervomaisky ของ Rostov-on-Don อาศัยอยู่ตามที่อยู่: Rostov-on-Don, ถนน Pushkinskaya, บ้านเลขที่ 30, apt. หมายเลข 14 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ซึ่งเป็นตัวแทนทางกฎหมาย (แม่) - Olga Nikolaevna Sidorova เกิดเมื่อวันที่ 16 เมษายน พ.ศ. 2522 หนังสือเดินทาง: ชุด 60 02 หมายเลขออกเมื่อ 06/07/2545 กรมกิจการภายในของเขต Sovetsky ของ Rostov-on-Don, รหัสหน่วย, จดทะเบียนตามที่อยู่: Rostov-on-Don, ถนน Pushkinskaya, บ้านเลขที่ 30, apt. หมายเลข 14 ดำเนินการบนพื้นฐานของการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้มีอำนาจปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ - มติของหัวหน้าฝ่ายบริหารของ Rostov-on-Don หมายเลข 1423 ลงวันที่ 10 ธันวาคม 2559 ในด้านหนึ่งและพลเมือง Nikolay Petrovich Ivanov เกิดเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม 2532 หนังสือเดินทาง: ชุด 60 05 เลขที่ออกเมื่อ 25/08/2548 กรมกิจการภายในของเขต Kirov ของ Rostov-on-Don, รหัสหน่วย, จดทะเบียนตามที่อยู่: Rostov-on-Don, Gazetny lane, บ้านเลขที่ 55, apt. หมายเลข 67 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ดำเนินการโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากภรรยา - Natalya Sergeevna Ivanova ซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความของเมือง Rostov-on-Don - A.A. Krasnov หมายเลขในทะเบียนทนายความบน ในทางกลับกัน ได้ทำข้อตกลงนี้ไว้ดังนี้

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

ผู้ขาย - ___(ลายเซ็น)___: ______(นามสกุล, ชื่อจริง, นามสกุลเต็ม)_________________

ผู้ซื้อ - ___(ลายเซ็น)___: ______(นามสกุล, ชื่อจริง, นามสกุลเต็ม)_________________

หมายเหตุ: ในนามของผู้ขายรายย่อย สัญญาลงนามโดยตัวแทนทางกฎหมายของเขา - มารดาระบุไว้ในส่วน "คู่สัญญา" ของสัญญา (ที่จุดเริ่มต้นของสัญญา) ในเวลาเดียวกันเมื่อลงนามและระบุชื่อเต็มแล้ว ตัวแทนทางกฎหมายของผู้ขายจะจดบันทึกด้วยมือ “ ทำหน้าที่ในนามของผู้เยาว์ Sidorov Alexander Vladimirovich”. ไม่จำเป็นต้องระบุรายละเอียดการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ในส่วน "ลายเซ็น" เนื่องจาก มีระบุไว้แล้วในส่วน "ภาคี"

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ความคิดเห็น

เอกสารตัวอย่างที่นำเสนอเป็นตัวอย่างที่ง่ายที่สุดของสัญญาสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสามารถสรุปได้ระหว่างบุคคลสองคนและมีชุดข้อมูลขั้นต่ำและเงื่อนไขสำคัญที่จำเป็นสำหรับการสรุปสัญญาสำหรับ การขายอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนของรัฐในการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายให้แก่ผู้ซื้อ

บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการสรุป

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมพหุภาคี โดยทั้งสองฝ่ายสามารถเป็นได้ทั้งบุคคล (พลเมือง) และนิติบุคคล (องค์กร) ในรูปแบบองค์กรและกฎหมายต่างๆ

แบบฟอร์มสัญญา

การขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์สรุปเป็นลายลักษณ์อักษร (แบบง่ายหรือรับรองเอกสาร) โดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะถือเป็นโมฆะ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

คำจำกัดความของหัวเรื่อง

ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุและอธิบายรายละเอียดในเรื่องของธุรกรรมอย่างชัดเจน เช่น ทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไป สัญญาจะซื้อจะขายจะต้องมีข้อมูลทั้งหมดที่ทำให้สามารถระบุอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อได้อย่างแน่นอนและไม่คลุมเครือรวมถึงข้อมูลที่กำหนดที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่เกี่ยวข้องหรือเป็นส่วนหนึ่งของอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์

สิทธิในที่ดิน

เมื่อขายบ้านพักอาศัย อาคาร โครงสร้าง

ภายใต้สัญญาขายอาคารโครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้ซื้อพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกโอนสิทธิ์ในที่ดินที่ครอบครองโดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและจำเป็นสำหรับการใช้งาน

ราคาและขั้นตอนการชำระเงิน

ในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องกำหนดราคาของทรัพย์สินนี้ ราคาของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกนั้นกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาและตามกฎแล้วจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต การเปลี่ยนแปลงราคาหลังจากการสรุปสัญญาจะได้รับอนุญาตในกรณีและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือกฎหมาย เช่น ในกรณีที่ผู้ขายโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอให้กับผู้ซื้อ

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

การโอนอสังหาริมทรัพย์

การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายและการยอมรับโดยผู้ซื้อนั้นดำเนินการตามโฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ ที่ลงนามโดยคู่สัญญา การดำเนินการยอมรับและโอนทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไปนั้นจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายโดยไม่คำนึงว่าข้อตกลงในการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีการรับรองเอกสารบังคับหรือไม่

ผลที่ตามมาของการโอนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่ผู้ขายโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ซื้อซึ่งไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อและการขายเกี่ยวกับคุณภาพจะใช้กฎของมาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้น บทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิของผู้ซื้อในการเรียกร้องการเปลี่ยนสินค้าที่มีคุณภาพไม่เพียงพอด้วยสินค้าที่ปฏิบัติตามสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้ใช้กฎต่อไปนี้:

การลดราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามสัดส่วน

กำจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์ฟรีภายในเวลาอันสมควร

ชดใช้ค่าใช้จ่ายของคุณเพื่อขจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติของการขายสถานที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาจะซื้อและขายอาคารที่พักอาศัย อพาร์ทเมนต์ ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยหรืออพาร์ทเมนต์ ซึ่งบุคคลที่ตามกฎหมายยังคงรักษาสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้หลังจากที่ผู้ซื้อได้มา live คือรายชื่อบุคคลเหล่านี้ที่ระบุสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไป

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

รายชื่อผู้มีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมายหรือสัญญา

1. บุคคลที่ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ (ตลอดชีวิต)

การลงทะเบียนของรัฐ

การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

คุณสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงตัวอย่างสำหรับการขายและการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมผู้เยาว์ได้

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ดูเนื้อหาของส่วนต่างๆ อย่างรวดเร็ว:

ข้อมูลในหน้านี้อาจจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนและคนรู้จักของคุณ

กฎหมายอาร์เอเอ

ข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับผู้เยาว์โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ (ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์) ผู้ขายตกลงที่จะโอนที่ดินอาคารโครงสร้างอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ (มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์สรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา (ข้อ 2 ของมาตรา 434 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขาย ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ขาย) ตกลงที่จะโอนทรัพย์สิน (สินค้า) ไปยังอีกฝ่าย (ผู้ซื้อ) และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับผลิตภัณฑ์นี้และจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง (ราคา) สำหรับผลิตภัณฑ์นี้

เจ้าของมีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของตนเองในการดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขาที่ไม่ขัดต่อกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่นรวมถึงการจำหน่ายทรัพย์สินของเขาใน กรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น โอนไปให้โดยที่ยังเป็นเจ้าของอยู่ การครอบครองสิทธิ การใช้และการจำหน่ายทรัพย์สิน การจำนำทรัพย์สินและภาระผูกพันในลักษณะอื่น การกำจัดด้วยวิธีอื่นใด

สัญญาจะซื้อจะขายสำหรับผู้เยาว์

ข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับผู้เยาว์โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย

ยี่สิบแปดกันยายน สองพัน _________________

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

เรา BIRBIN PETER ALEXANDROVICH วันที่ 11 พฤศจิกายน 1920 หมายเลขหนังสือเดินทาง ออกโดยกรมตำรวจเมือง มอสโก 11.11.1980 ถิ่นที่อยู่: เมือง มอสโก, เซนต์. เลนินา บ้านเลขที่ 75 ตร.ม. หมายเลข 6 และ KOZHUK IVAN NIKOLAEVICH เกิดเมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2528 หนังสือเดินทาง 809 ออกโดยกรมตำรวจเมือง มอสโก 11/11/2544 รหัสเขตที่อยู่อาศัย: เมือง มอสโก, เซนต์. เลนินา บ้านเลขที่ 75 ตร.ม. ฉบับที่ 6 ถูกต้องโดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมาย - แม่ KOZHUK Olga Arkadyevna หนังสือเดินทาง 987 ที่ออกโดยกรมตำรวจเมือง มอสโก 11/11/2545 รหัสเขตที่อยู่อาศัย: เมือง มอสโก, เซนต์. เลนินา บ้านเลขที่ 75 ตร.ม. 6 ได้เข้าทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. ฉัน Birbin Petr Aleksandrovich ขายและ Kozhuk Ivan Nikolaevich โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมายของเขา - แม่ Kozhuk Olga Arkadyevna ซื้อ GARAGE หมายเลข 7 ซึ่งเป็นของฉันซึ่งตั้งอยู่ในสหกรณ์ก่อสร้างโรงรถหมายเลข 88 -D ในมอสโกบนถนน อาซอฟสกายา โรงรถหมายเลข 7 เป็นโรงจอดรถอิฐถาวรสองระดับขนาด 3.15 ม. x 6 ม. ชำระค่าธรรมเนียมเต็มจำนวน 500 (ห้าร้อย) รูเบิล

2. โรงจอดรถที่ระบุเป็นของ gr. Birbin Petr Aleksandrovich บนพื้นฐานของใบรับรองจากสหกรณ์อู่ซ่อมรถหมายเลข 88-D เมือง มอสโกลงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2545 สำหรับหมายเลข 1 และขายให้กับ Ivan Nikolaevich Kozhuk โดยได้รับความยินยอมจากแม่ของเขา Olga Arkadyevna KOZHUK ในราคา (หนึ่งหมื่นแปดพัน) รูเบิล ชำระเงินโดยผู้ซื้อโดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมายของเขา - แม่ Olga Arkadyevna Kozhuk ให้กับผู้ขายเต็มจำนวนก่อนลงนามข้อตกลงนี้

3. ราคาโรงจอดรถหมายเลข 7 ณ วันที่ 14 พฤศจิกายน 2545 คือ (หนึ่งหมื่นแปดพัน) รูเบิล ตามใบรับรอง GSK หมายเลข 88-D เมืองข้างต้น มอสโกลงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2545 สำหรับหมายเลข 1 ข้อตกลงนี้เป็นเอกสารยืนยันการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุและการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อโดยไม่มีเอกสารอื่นใดนอกเหนือจากข้อตกลงนี้ (กรณีมีหนังสือรับรองการจดทะเบียน)

4. ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้ โรงจอดรถที่จำหน่ายแล้วยังไม่ได้ถูกขายให้กับใคร ไม่ได้ถูกจำนอง ไม่มีข้อพิพาทหรือถูกห้าม (ถูกจับกุม) ซึ่งได้รับการยืนยันจากผู้ขาย Petr Aleksandrovich Birbin

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

5. ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้โดยได้รับความยินยอมจากตัวแทนทางกฎหมายของเขา - แม่ Olga Arkadyevna Kozhuk

7. ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่ลงนามและการโอนความเป็นเจ้าของและกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในคณะกรรมการหลักของรัฐบาลกลาง

บริการจดทะเบียนเมือง มอสโก (ถ้ามีหลักฐาน)

8. สัญญาการขายและการซื้อกับเด็กนี้จัดทำขึ้นและลงนามโดยคู่สัญญาเป็นสองชุด ชุดหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่าย คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านข้อความของข้อตกลงนี้แล้ว

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

ในการลงนามข้อตกลงโดย Kozhuk Ivan Nikolaevich ลูกชายคนเล็กของฉันซึ่งเกิดในปี 1985 ฉันให้ความยินยอม - แม่: ____________/________________

คำค้นหาที่เข้ามา:

• การรับโอนสินค้าและวัสดุ (12)
• ยกเลิกธุรกรรมการซื้อและขายกับผู้เยาว์ (1)
• เอกสารการซื้อและขายสำหรับแม่และเด็ก (1)
• วิธีเซ็นสัญญาสำหรับผู้เยาว์ (1)
• วิธีกรอกคำสั่งซื้อ Ivanova อย่างถูกต้องเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์ (1)
• วิธีการจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายรถยนต์ของเด็ก (1)
• ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายรถยนต์หากผู้ขายเป็นผู้เยาว์ (1)
• สัญญาจะซื้อและขาย Tambov โดยหนังสือมอบอำนาจสำหรับผู้เยาว์ (1)

17 ความคิดเห็นในหัวข้อ “ข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับผู้เยาว์”

กรุณาบอกฉันว่าเราต้องการขายอพาร์ทเมนท์ แต่เจ้าของเป็นผู้เยาว์ เราควรทำอย่างไร?

ทนายความจะต้องได้รับการยืนยันข้อเท็จจริงของการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการซื้อจากผู้เยาว์ในอพาร์ทเมนต์หรือไม่?

สวัสดี ฉันต้องการสัญญาการขายและการซื้อเดชาสำหรับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

สวัสดีตอนบ่าย. เรากำลังขายบ้านที่จดทะเบียนกับลูกสาวคนเล็กของเรา และซื้ออพาร์ทเมนต์ 2 ห้องที่สะดวกสบาย เจ้าของเดิมยังคงจดทะเบียนอยู่ในบ้านและระบุไว้ในใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว ในแผนกผู้พิทักษ์ เพื่อขออนุญาตในการซื้อและขาย พวกเขาต้องการเจ้าของรายนี้พร้อมกับหนังสือเดินทาง แต่เขาอาศัยอยู่ที่พระเจ้ารู้ดีว่าอยู่ที่ไหน หรือให้ฉันปล่อยตัวเขาทางศาล และนี่เป็นเวลาอย่างน้อย 2 เดือน ได้มีการวางเงินมัดจำค่าอพาร์ทเมนท์ไว้แล้ว บอกฉันว่าจะทำอย่างไรในสถานการณ์นี้? หากไม่ได้รับอนุญาตจากแผนกผู้ปกครอง จะไม่อนุญาตให้ขายบ้าน

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สวัสดี! ฉันสนใจว่าเด็กอายุ 15 ปีและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่ จากนั้นในสัญญาการขายเขาซื้อเองโดยได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครองให้เขา ศรัทธา.

สวัสดี เรากำลังเช่าอพาร์ทเมนต์แบบแบ่งใช้ ส่วนแบ่งของพ่อสะท้อนถึงลูกของเขา วิธีระบุข้อเกี่ยวกับเด็กในสัญญาอย่างถูกต้อง เธออายุ 5 ขวบ

สวัสดีตอนบ่าย เรากำลังสรุปสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินสำหรับเด็กเล็ก เราจำเป็นต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายพิเศษหรือไม่?

จำเป็นต้องมีข้อตกลงในการบริจาคส่วนแบ่ง (ที่จอดรถในลานจอดรถ) จากแม่ถึงลูก (อายุ 5 ขวบ) วิธีการร่างผู้ให้และผู้รับในฐานะตัวแทนทางกฎหมายคือแม่ของเด็ก)

สวัสดี! ฉันกำลังซื้อที่ดิน ฉันต้องการลงทะเบียนสำหรับเด็ก (อายุ 8 ปี) จะเขียนลงในสัญญาได้อย่างไร?

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

สวัสดี! เราซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เด็กเป็นเจ้าของโดยผ่านทนายความ ในข้อตกลงที่จัดทำโดยทนายความข้อดังกล่าวทำให้เกิดความสับสน:“ ..... พันรูเบิลถูกโอนเข้าบัญชีของผู้ขาย (ลูก) ที่สาขาของธนาคารก่อนลงนามข้อตกลงนี้ คำถาม: ทำไมผู้ซื้อควรไปที่ธนาคารและฝากเงินก่อน แล้วจึงไปที่ทนายความเพื่อลงนามในข้อตกลง ทำไมทนายความไม่ควบคุมกระบวนการนี้ เขารับเงินสำหรับการทำธุรกรรม เป็นไปได้ไหมที่จะมอบเงินให้กับทนายความและปล่อยให้เขารับผิดชอบลูกค้าของเขา? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะเปลี่ยนแปลงข้อตกลงทนายความตามกระบวนการ?

สิ่งนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารไม่เต็มใจที่จะทำการเปลี่ยนแปลง พวกเขามักจะเล่นอย่างปลอดภัยและปลดเปลื้องความรับผิดชอบ ในขณะเดียวกันก็ใช้เปอร์เซ็นต์จำนวนมากและบังคับให้คุณทำการประเมิน

ฉันจัดทำข้อตกลงการซื้อสำหรับเด็กเล็กจากนั้นก็รับรองด้วยทนายความเพราะตอนนี้เมื่อจำหน่ายหุ้นจำเป็นต้องมีส่วนร่วมของทนายความ

วิธีการจัดทำข้อตกลงการซื้อและขายรถยนต์สำหรับผู้เยาว์อย่างถูกต้อง

สวัสดี ที่ดินและบ้านเป็นมรดกจากสามีผู้ล่วงลับของฉัน 3/4 หุ้นเป็นของฉัน 1/4 หุ้นเป็นลูกสาวคนเล็กของฉัน ฉันต้องการขายและซื้อบ้านและที่ดินให้ลูกสาวของฉันเป็นการตอบแทน โปรดบอกฉันว่าข้อตกลงเบื้องต้นจัดทำขึ้นจากฉันหรือจากลูกสาวของฉัน? เธออายุ 14 ปี มีหนังสือเดินทาง บ้านและที่ดินที่ซื้อจะเป็นของเธอ

คุณต้องมีแบบฟอร์มในการกรอกสัญญาซื้อขายรถยนต์ 1/4 ของหุ้นเป็นของลูกสาวคนเล็กของคุณ คุณได้รับอนุญาต สิ่งที่คุณต้องมีคือแบบฟอร์มสัญญา

ฉันต้องการข้อตกลงการขายโรงรถ ฉันกำลังซื้อโรงรถจากผู้เยาว์ที่ได้รับมรดก ตัวแทนของเด็กคือแม่ของเขา

สวัสดีโปรดบอกวิธีการจัดทำข้อตกลงจะซื้อจะขายที่ดินโดยมีส่วนร่วมของบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ 2 คน (พวกเขามี 1/4 หุ้น) และจำเป็นต้องกำหนดไว้ในข้อตกลงว่าควรชำระค่าหุ้นหรือไม่ เข้าบัญชีกระแสรายวันของเด็กหรือไม่?

สวัสดี! ฉันจะจัดทำสัญญาซื้ออาคารที่พักอาศัยสำหรับเด็กเล็กได้อย่างไร ฉันเป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาต (ตัวแทน)

นายหน้า - ถาม

พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์

ค้นหาข้อมูลอย่างรวดเร็วบนเว็บไซต์:

ตัวอย่างเช่น: การซื้ออพาร์ตเมนต์

แบนเนอร์

แบนเนอร์

ข้อตกลงในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์ - คุณสมบัติและความแตกต่าง

สวัสดีเพื่อน. เมื่อผู้เยาว์เข้าร่วมเป็นหนึ่งในคู่สัญญาในข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ จำเป็นต้องคำนึงถึงคุณลักษณะบางประการที่แตกต่างจากข้อตกลงมาตรฐาน ตามกฎหมายสิ่งนี้เป็นไปได้และเด็ก ๆ ยังสามารถได้รับการแต่งตั้งให้เป็นเจ้าของภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนและของขวัญ

คุณสมบัติเมื่อทำสัญญา

ไม่ว่าในกรณีใด เมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้เยาว์ได้จดทะเบียน อาศัยอยู่ หรือเกี่ยวข้องกับพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าว จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ของรัฐบาลท้องถิ่นตามมาตรา 37 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย" เกี่ยวกับการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือเมื่อผู้ปกครองของเด็กได้ลงทะเบียนใหม่ไปยังสถานที่อื่นโดยไม่ทำให้สภาพความเป็นอยู่แย่ลง

สัญญาการซื้อและการขายการแลกเปลี่ยนและการบริจาคทรัพย์สินมีสองประเภท - เบื้องต้นและหลัก ยิ่งไปกว่านั้น การรับรองเอกสารของธุรกรรมเหล่านี้ไม่ได้บังคับ กล่าวคือ สัญญาจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย

จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์กับหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้นธุรกรรมจะมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ในกรณีนี้ไม่ได้จดทะเบียนข้อตกลงเบื้องต้น

ข้อตกลงเบื้องต้นกำหนดความตั้งใจที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น และข้อตกลงนี้อาจกลายเป็นต้นแบบของข้อตกลงหลักได้ นอกจากนี้หากสัญญามีมากกว่าหนึ่งหน้าจะต้องผูกมัดและลงนามในแต่ละแผ่น

องค์ประกอบของสัญญาจะซื้อจะขาย

ข้อตกลงทั่วไปประเภทนี้ประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ขายและผู้ซื้อ
• คำจำกัดความที่สมบูรณ์ของเรื่องของการทำธุรกรรม (ตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคและแผนที่ดิน)
• ประเภทของความเป็นเจ้าของ
• เอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของ
• เงื่อนไขของการทำธุรกรรม การชำระเงิน การโอนวัตถุประสงค์ของสัญญาให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เข้าร่วมรายที่สอง
• มูลค่าทรัพย์สิน
• ภาระผูกพันของคู่สัญญาและผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา

คุณสมบัติพิเศษสำหรับสัญญาขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เยาว์คือการรวมรายละเอียดไว้ในคำนำของสัญญาข้อมูลส่วนบุคคลของตัวแทนเด็ก (อายุต่ำกว่า 14 ปี) ผู้เยาว์มีอายุ 14 ถึง 18 ปี สัญญาดังกล่าวลงนามโดยตรง แต่ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมายของเขา ในกรณีนี้ ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสามารถจัดทำอย่างเป็นทางการโดยตรงในสัญญาหลังจากการลงนามของคู่สัญญาและมาพร้อมกับลายเซ็นของตัวแทน

สามารถดาวน์โหลดข้อตกลงตัวอย่างได้ที่นี่

ขอแสดงความนับถือ Guzel Minyazova

คุณจะพบว่ามีประโยชน์เช่นกัน:

เพิ่มความคิดเห็น ยกเลิกการตอบ

เราต้องการขายอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องของเราและซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่กว่านี้ เด็กเล็กสองคนของเราแบ่งปันในทรัพย์สินนี้ หากต้องการขออนุญาตขายอพาร์ทเมนต์จากหน่วยงานผู้ปกครอง จำเป็นต้องให้ผู้ปกครองมาด้วยหรือไม่ หรือสมัครได้เพียงคนเดียว

แม่เท่านั้นก็พอ (ถ้าพ่อมา จะส่งไปหาแม่แน่นอน)

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะระบุในสัญญาว่าผู้เยาว์จะได้รับสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่เมื่ออายุ 18 ปี แต่หลังจากแต่งงานแล้ว? คุณยายของเราหมกมุ่นอยู่กับความคิดนี้ สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?

แน่นอนว่า Wishlist สามารถเขียนลงในสัญญาได้เพื่อความสบายใจ แต่บุคคลนั้นจะกลายเป็นเจ้าของเมื่ออายุ 18 ปี

สวัสดี! ผมและภรรยามีอาคารพักอาศัยสองหลังที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันบนพื้นที่ 6 เอเคอร์ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนบ้านหลังหนึ่งสำหรับเด็กเล็กอายุ 9 และ 10 ปี และแบ่งออกเป็นที่ดิน 3 เอเคอร์? ขอบคุณล่วงหน้า.

ใช่คุณสามารถ. ขั้นแรกแบ่งแปลงแล้วบริจาค

อพาร์ทเมนท์นี้ได้รับการแปรรูปสำหรับฉันและลูกชายสองคน เรากำลังวางแผนที่จะย้ายไปเมืองอื่นและซื้อบ้าน เอกสารอะไรบ้างที่ผู้ปกครองต้องการและสำเนาหรือต้นฉบับ ฉันสงสัยว่าเจ้าของบ้านจากเมืองอื่นจะให้ต้นฉบับ ขอบคุณล่วงหน้า.

ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารต้นฉบับ ต้องมีข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น สำเนาเอกสาร และหนังสือรับรองถิ่นที่อยู่

สวัสดี! พ่อเลี้ยงของฉันต้องการให้ลูกสาว (อายุ 10 ขวบ) อพาร์ทเมนต์ เราลงนามในข้อตกลงของขวัญ จากนั้นเราพบภาษี 13% และยื่นขอยกเว้นโฉนดของขวัญ เอาเอกสารและต้องการทำ ซื้อและขายในวันเดียวกันบอกฉันได้ไหม?

เขาจะเขียนใบเสร็จรับเงิน

เรากำลังซื้ออพาร์ทเมนต์ของเธอในสัดส่วน 2/3 จากแม่ของฉัน โดยมีลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเป็นผู้ซื้อ ธุรกรรมดังกล่าวได้รับการรับรองโดยทนายความหรือเป็นข้อตกลงที่จัดทำขึ้นในรูปแบบเขียนธรรมดาหรือไม่

ยางพอร์ทัล:

เกี่ยวกับเว็บไซต์:

ทีมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพกำลังทำงานในโครงการนี้ เป้าหมายของเราคือการทำให้กระบวนการทั้งหมดในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์มีความชัดเจน และสอนวิธีสร้างรายได้ในตลาดนี้

การอภิปรายยอดนิยม:

คุณมีข้อเสนอแนะหรือคำถามใด ๆ ?

© 2018 "Rieltor-ถาม" สงวนลิขสิทธิ์.

อนุญาตให้ใช้เนื้อหาใดๆ ที่โพสต์บนเว็บไซต์ได้ หากมีลิงก์ไปยัง Rielt - ask.ru

เมื่อคัดลอกสื่อ จำเป็นต้องมีไฮเปอร์ลิงก์โดยตรงที่เปิดไปยังเครื่องมือค้นหา ต้องวางลิงค์โดยไม่คำนึงถึงการใช้วัสดุทั้งหมดหรือบางส่วน ไฮเปอร์ลิงก์ (สำหรับการเผยแพร่ออนไลน์) – จะต้องอยู่ในคำบรรยายหรือในย่อหน้าแรกของเนื้อหา

คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเมนต์กับเจ้าของรายย่อย

ผู้เยาว์มีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ การทำธุรกรรมจะดำเนินการในนามของบุคคลที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปีโดยตัวแทนทางกฎหมาย (พ่อแม่ ผู้ปกครอง)

การขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เยาว์ - ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินของเด็กแต่เพียงผู้เดียวหรือเป็นเจ้าของหุ้นเท่านั้น - สามารถทำได้โดยตัวแทนทางกฎหมายเท่านั้นและได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริการผู้ปกครอง

ผู้ที่มีอายุ 14 ถึง 18 ปีมีความสามารถทางกฎหมายจำกัด พวกเขาสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้เอง แต่ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนทางกฎหมาย (พ่อแม่ ผู้ปกครอง) รวมทั้งได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองด้วย

การตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่สำคัญ รวมถึงความพร้อมของเจ้าของเด็กในอพาร์ทเมนต์ของตนเองหรือพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่สะดวกสบายและเทียบเท่า

คุณจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง?

การซื้ออพาร์ทเมนต์กับเจ้าของผู้เยาว์จำเป็นต้องมีและตรวจสอบความถูกต้องของการอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองจากผู้ขาย

ข้อตกลงการซื้อและการขายจัดทำขึ้นตามเงื่อนไขมาตรฐานซึ่งควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

มีความจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมของเอกสารกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย

• ข้อตกลงของขวัญ
• ใบรับรองการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์
• คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินของผู้เยาว์

สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายในอพาร์ทเมนท์

ความสนใจของผู้ซื้อควรมุ่งเน้นไปที่การตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ขอแนะนำให้ผู้ซื้อได้รับสารสกัดจาก Rosreestr สำหรับทรัพย์สิน

หากมีการขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ในนามของเด็กคุณควรตรวจสอบการอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขายรวมถึงการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรในการซื้อหุ้นโดยเจ้าของร่วมรายอื่นหรือเอกสารยืนยันการส่ง จดหมายลงทะเบียนรับทราบการรับ - ในกรณีที่เจ้าของร่วมรายอื่นไม่ตอบสนองต่อการเสนอขายหุ้นในทางใดทางหนึ่ง

กรอบกฎหมาย

ภาระผูกพันในการขออนุญาตเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยศิลปะ 20, 21 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการเป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน" หากพลเมืองที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขาย (ตัวแทนทางกฎหมาย) ไม่ได้ยื่นคำขออนุญาตจากบริการผู้ปกครองและยังคงขายอพาร์ทเมนท์บริการผู้พิทักษ์จะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อทำให้ข้อตกลงการขายอพาร์ทเมนต์เป็นโมฆะ .

หน่วยงานปกครองมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย

การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้บทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สิทธิของเด็กในการพักอาศัยในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของได้รับการกำหนดโดยศิลปะ มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การซื้ออพาร์ทเมนต์กับเจ้าของรายย่อย

หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ของผู้เยาว์ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนทางกฎหมายของเด็กได้รับอนุญาตจากบริการผู้ปกครอง

หากต้องการขอรับสิ่งนี้ คุณต้องติดต่อหน่วยงานปกครอง ณ สถานที่อยู่อาศัยของเด็ก

จะได้รับอนุญาตหากบิดามารดาทั้งสอง (ผู้ปกครองตามกฎหมาย) ลงนามในคำขออนุญาต

หากผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งไม่สามารถลงนามในใบสมัครได้ก็ต้องมีเหตุผลเช่นผู้ปกครองอาจหายไปถูกศาลลิดรอนสิทธิในการเลี้ยงดูเด็กกลายเป็นคนไร้ความสามารถ ฯลฯ ข้อเท็จจริงเหล่านี้ต้องได้รับการยืนยันด้วยเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร

ลงทะเบียนแล้ว

ข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนไม่สำคัญสำหรับการได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนต์

เด็กที่ลงทะเบียนในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยเว้นแต่ในระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์คู่สัญญาตกลงกันว่าเด็กยังคงมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาไม่ จำกัด หรือตามระยะเวลาที่กำหนด .

เด็กสามารถออกจากอพาร์ทเมนท์ได้ก็ต่อเมื่อเขามีที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ

รายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์สามารถฝากเข้าบัญชีในชื่อของผู้เยาว์ได้

การคุ้มครองสิทธิของผู้เยาว์คืออะไร และใครเป็นผู้ดำเนินการ? ดูที่นี่

จำนอง

การซื้ออพาร์ทเมนต์หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์จะเป็นเรื่องยากในการขอจำนองเนื่องจากธนาคารต้องการลดความเสี่ยงให้น้อยที่สุด

เมื่อเลือกพื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าว การได้รับการจำนองอาจถูกปฏิเสธ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายไม่ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครอง

ไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของรายย่อย

คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับผู้เยาว์ได้ แต่ผู้กู้ยืมจำนองจะไม่ใช่เด็กเป็นการส่วนตัว แต่เป็นตัวแทนทางกฎหมายของเขา

วิธีการใช้?

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์จากเจ้าของผู้เยาว์ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับความยินยอมจากหน่วยงานคุ้มครองในการขายอพาร์ทเมนท์

คุณควรแน่ใจถึงสถานะทางกฎหมายของตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพ่อแม่ ผู้ปกครอง หรือผู้ดูแลทรัพย์สินของเด็กดำเนินการในนามของผู้ขาย

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับสูติบัตรของผู้เยาว์ และดูหนังสือเดินทางของผู้ปกครอง ผู้ปกครองจะต้องมีรายชื่ออยู่ในสูติบัตร

หากผู้ปกครองหรือผู้ดูแลผลประโยชน์กระทำการในนามของเด็ก คุณควรตรวจสอบอำนาจของเขา (ตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับการเป็นผู้ปกครอง ผู้ดูแลทรัพย์สิน)

หลังจากการตรวจสอบแล้ว คุณสามารถจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย และติดต่อ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของได้

สัญญาซื้อขาย

สัญญาตัวอย่างสำหรับการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีบุตรหลานที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะประกอบด้วยข้อมูลที่ถูกต้องและเชื่อถือได้เกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม คุณต้องระบุชื่อเต็มของเด็กและตัวแทนทางกฎหมายของเขา

หากเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี พ่อแม่และตัวแทนทางกฎหมายจะลงนามและสรุปข้อตกลง

พวกเขาระบุตามเอกสารชื่อที่เด็กถือเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ มีการอธิบายเนื้อหาของธุรกรรม ระบุข้อเท็จจริงของการโอนอพาร์ทเมนท์ หรือเวลาที่ระบุว่าจะพร้อมสำหรับการโอนเมื่อใด

มีความจำเป็นต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับการอนุญาตการเป็นผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม - ระบุข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารดังกล่าววันที่และเวลาในการลงนามอย่างครบถ้วน ข้อตกลงไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับทนายความ แต่ผู้เชี่ยวชาญ เพื่อความปลอดภัยในการทำธุรกรรม แนะนำให้จัดทำข้อตกลงที่สำนักงานทนายความ

สัญญาตัวอย่างสำหรับการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมผู้เยาว์อยู่ที่นี่

เอกสารประกอบ

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปกครอง
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและคำอธิบายของอพาร์ตเมนต์
• เอกสารกรรมสิทธิ์และเอกสารทรัพย์สิน
• สัญญาซื้อขาย
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ - 2,000 รูเบิลสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

อาจจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของการซื้อหรือการขาย

เมื่อออกใบอนุญาตผู้ปกครองสำหรับการขายที่อยู่อาศัยคุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันความพร้อมของอพาร์ทเมนต์อื่นสำหรับเด็กซึ่งไม่เลวร้ายไปกว่าที่จะขาย

การรับประกันสามารถแสดงในรูปแบบของข้อตกลงการแสดงเจตนาหรือข้อตกลงในการซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์สำหรับเด็ก (หากเด็กเป็นเจ้าของร่วมกันในตอนแรก)

ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

หากต้องการทราบวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับเด็กเล็กคุณต้องทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนการขออนุญาต

ในการลงทะเบียนคุณต้องนำ:

• สูติบัตรของเด็กและหนังสือเดินทางของผู้ปกครอง
• เอกสารสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย
• เอกสารเกี่ยวกับองค์ประกอบครอบครัวและสารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัญชีส่วนตัวและใบรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
• เอกสาร - หลักประกันว่าเด็กจะซื้อบ้านอีกหลัง (ยกเว้นกรณีขายพื้นที่อยู่อาศัยไว้เลี้ยงเด็ก)

ต้องได้รับความยินยอมจากการเป็นผู้ปกครองหรือการปฏิเสธตามเหตุผลภายใน 15 วันหลังจากส่งใบสมัคร การปฏิเสธที่จะให้ความยินยอมอาจถูกโต้แย้งในศาล

คุณจ่ายค่าเลี้ยงดูบุตรเท่าไรสำหรับเด็กสองคน? ข้อมูลที่นี่

การหย่าร้างจะดำเนินการอย่างไรหากมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ? รายละเอียดในบทความนี้

ความเสี่ยง

ในปี 2560 ยังคงมีความเสี่ยงอย่างมากที่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะถูกขายโดยใช้เอกสารปลอมรวมถึงการได้รับอนุญาตปลอมจากหน่วยงานผู้ปกครองในการขาย

คุณควรศึกษาเอกสารชื่ออพาร์ทเมนท์อย่างรอบคอบ แม้แต่การมีนายหน้าก็ไม่ได้ช่วยให้คุณรอดพ้นจากความเสี่ยง เนื่องจากตามกฎแล้ว ในกรณีที่ธุรกรรมไม่ประสบผลสำเร็จ พวกเขาจะไม่รับผิดชอบต่อผลที่ตามมา

คุณต้องศึกษาเนื้อหาของเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระและใช้การสนับสนุนจากทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และไม่มีผลประโยชน์ส่วนตัวในการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว

แบบฟอร์มเอกสาร "รูปแบบโดยประมาณของข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (ผู้ซื้อรายหนึ่งเป็นผู้เยาว์)" อยู่ในหัวข้อ "ข้อตกลงการซื้อและการขายข้อตกลงการทำสัญญา" บันทึกลิงก์ไปยังเอกสารบนโซเชียลเน็ตเวิร์กหรือดาวน์โหลดลงในคอมพิวเตอร์ของคุณ

สัญญาขายอพาร์ทเมนต์

(ผู้ซื้อรายหนึ่งเป็นผู้เยาว์)

____________________________________ ___________________________________

(ชื่อท้องที่) (วัน เดือน ปี เป็นตัวอักษร)

พวกเรากลุ่ม _______________________________________ อาศัยอยู่ใน

(ชื่อเต็ม)

ที่อยู่: ________________________________________________________________,

ชุดหนังสือเดินทาง __________ N ___________ ออก "__" _____________ 200_

ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ในด้านหนึ่ง และ

กรัม ____________________________

(ชื่อเต็ม)

ชุดหนังสือเดินทาง _________ N ____________ ออก "__" ____________ 200_

รหัสแผนก ___________,

(ชื่อหน่วยงานที่ออก)

กระทำเพื่อตัวเองและลูกชายคนเล็ก (ลูกสาว)

________________________________,

เกิด "__" ___________ 19__ อาศัยอยู่ตามที่อยู่: ___________

_______________________________________________________________________,

ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” อีกทางหนึ่งได้สรุปแล้ว

ข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้:

1. ฉัน ก. _____________________________________ ขายแล้ว และผู้ซื้อ

(ชื่อเต็มของผู้ขาย)

และ ________________________________

(ชื่อเต็มของผู้ซื้อรายแรก) (ชื่อเต็มของผู้เยาว์)

ซื้อสถานที่อยู่อาศัย - อพาร์ตเมนต์แยกต่างหากตั้งอยู่บน

พื้น

(ระบุชั้น)

อาคารพักอาศัยตั้งอยู่ที่:

(ประเภทบ้าน: อิฐ บล็อก ฯลฯ)

ภูมิภาค, _____________________________________________________,

(ท้องที่: อำเภอ เมือง เมือง หมู่บ้าน)

ถนน _______________ บ้าน N __ อาคาร (อาคาร) N __ อพาร์ตเมนต์ N ___

ประกอบด้วย __________ ห้อง

(ในคำ)

(เป็นตัวเลขและคำพูด)

พื้นที่ใช้สอย __________________________________________ ตร.ม. ม.;

(เป็นตัวเลขและคำพูด)

พื้นที่ใช้สอย __________________________________________ ตร.ม. ม.

(เป็นตัวเลขและคำพูด)

ขนาดของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดคือ ________ ตร.ม. ม. รวมทั้ง

(เป็นตัวเลขและคำพูด)

พื้นที่ใช้สอย _____________________________________ ตร.ม. ม.

(เป็นตัวเลขและคำตามเอกสาร BTI)

2. อพาร์ทเมนท์ที่ระบุเป็นของผู้ขายตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ขึ้นอยู่กับ ___________________________ ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรอง

(ชื่อเอกสารชื่อเรื่อง)

ในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ "__" __________ 200_ ซีรีส์ ___

N _________ ออกโดย _____________________________________

(ชื่อหน่วยงานที่ดำเนินการจดทะเบียน)

หมายเลขทะเบียน ________________ ใน Unified State Register

สิทธิ์จาก "____" ____________ 200_

3. ผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนท์ทางด้านขวาของข้อต่อทั่วไป

ทรัพย์สินตามวรรค 2 ของศิลปะ 244 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตัวเลือก: ผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนท์แบบใช้ร่วมกัน

ทรัพย์สิน โดยมีคำจำกัดความว่าหุ้นเท่ากันคนละครึ่ง

(ชื่อเต็มของผู้ซื้อ-1)

______________________________________________.

(ชื่อเต็มของผู้ซื้อ-2)

4. การประเมินสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุคือ _________

(เป็นตัวเลขและคำพูด)

ถู. ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรอง N ___ ออกโดย "__" _________ 200_

บีทีไอ _________________________________________________

(ชื่อเทศบาล)

(การประเมินสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุไว้ในย่อหน้านี้

ใช้ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินที่ต้องชำระ)

5. อพาร์ทเมนท์ที่ระบุขายในราคา ___________ รูเบิล จ่ายแล้ว

(เป็นตัวเลขและคำพูด)

ผู้ซื้อเต็มจำนวนเมื่อลงนามในข้อตกลงนี้เกี่ยวกับเรื่องใด

ผู้ขายออกใบเสร็จรับเงิน

6. ผู้ซื้อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาทั้งหมด

สถานที่และอุปกรณ์ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงนี้ข้อบกพร่อง

และไม่มีข้อบกพร่องที่ผู้ขายไม่ได้รับการเตือน

พอใจกับคุณภาพและเงื่อนไขทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุ

7. ตามมาตรา. อพาร์ทเมนต์ถูกโอนจากผู้ขายตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ผู้ซื้อตามโฉนดโอนซึ่งคู่สัญญาลงนามในวันที่

การลงนามข้อตกลงนี้ ขณะเดียวกันผู้ซื้อจะโอนเงิน

ในการชำระค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ตามข้อ 5 ของข้อตกลงและผู้ขายส่งมอบ

ผู้ซื้อมีกุญแจอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

8. ความเสี่ยงต่อการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุหรือความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์โดยอุบัติเหตุ

ทรัพย์สินผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อตั้งแต่วินาทีที่มีการโอน

อพาร์ทเมนต์และลงนามในโฉนดโอน

9. ผู้ซื้อดำเนินการซ่อมแซมและดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

ของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุนับจากเวลาที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์

10. อพาร์ทเมนท์ถูกขายโดยไม่มีที่อยู่อาศัยโดยบุคคลที่สามที่มี

ตามกฎหมายปัจจุบัน สิทธิในการใช้

อพาร์ตเมนต์ที่ระบุ

11. ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนต์ที่ระบุจะไม่เป็นเช่นนั้น

ขาย ไม่บริจาค ไม่จำนำ ไม่ผูกมัดกับสิทธิของบุคคลที่สามค่ะ

ไม่ได้อยู่ในข้อพิพาทและไม่อยู่ภายใต้การจับกุม (ห้าม)

12. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกลิดรอนความสามารถทางกฎหมาย ไม่ใช่

อยู่ในอุปการะและอุปถัมภ์ ไม่มีโรคภัยไข้เจ็บ

ป้องกันไม่ให้เข้าใจสาระสำคัญของสัญญาและยังขาดอยู่

สถานการณ์ที่บังคับให้ดำเนินการตามข้อตกลงนี้อย่างสุดขีด

สภาพที่ไม่เอื้ออำนวยต่อตนเอง

13. ข้อตกลงนี้ประกอบด้วยขอบเขตทั้งหมดของข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา

ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของข้อตกลงนี้ ยกเลิกและทำ

โมฆะเป็นภาระผูกพันหรือข้อเสนออื่น ๆ ทั้งหมด

อาจได้รับการยอมรับหรือจัดทำขึ้นโดยคู่กรณีไม่ว่าจะด้วยวาจาหรือ

เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะมีการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงนี้

14. ผู้ขายและผู้ซื้อรับประกันว่าจำเป็นทั้งหมด

การอนุญาตและความยินยอมที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันสำหรับ

พวกเขาได้รับการทำธุรกรรมนี้เสร็จสิ้น

15. ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐใน

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่ขณะนั้น

การลงทะเบียนของรัฐ

16. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกในเวลาอันควร

คำสั่งทางกฎหมายในปัจจุบัน

17. ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและการลงทะเบียนข้อตกลงนี้โดยคู่สัญญา

ถือหุ้นคนละ 50% เท่าๆ กัน

18. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสี่ฉบับ โดยมี

ความแข็งแกร่งที่เท่าเทียมกันซึ่งหนึ่งคนอยู่กับผู้ขายสองคนด้วย

ผู้ซื้อที่สี่ - ในร่างกายดำเนินการของรัฐ

การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

__________________________________________________________.

(ชื่อเต็มของร่างกาย)

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย: _________ ____________________________________

(ลายเซ็น) (ชื่อเต็ม)

ผู้ซื้อ: __________ ____________________ ปัจจุบัน

(ลายเซ็น) (ชื่อเต็ม)

เพื่อตัวฉันเองและลูกชายคนเล็ก (ลูกสาว) ________________________________

(ชื่อเต็ม)

ดูเอกสารในแกลเลอรี:

• 
  ไม่มีความลับใดที่งานในสำนักงานส่งผลเสียต่อทั้งสภาพร่างกายและจิตใจของพนักงาน มีข้อเท็จจริงค่อนข้างมากที่ยืนยันทั้งสองอย่าง

สำหรับการเป็นตัวแทนดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง เช่นเดียวกับในกรณีมาตรฐาน อำนาจของผู้แทนได้รับการรับรอง:

1. หนังสือเดินทางของผู้ปกครองและสูติบัตรของเด็กที่พลเมืองตัวแทนเข้ามาเป็นผู้ปกครอง (พ่อแม่บุญธรรม)
2. หากข้อมูลเกี่ยวกับผู้ปกครองไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม จะมีการนำเสนอคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม
3. ผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินนำเสนอคำตัดสินจากหน่วยงานผู้ดูแลและผู้ดูแลทรัพย์สิน

ขั้นตอนการลงทะเบียนจะแตกต่างกันไปตามอายุของเด็ก แต่กฎพื้นฐานที่เป็นสากลสำหรับทุกประเภทอายุ กำหนดให้เจ้าของในอนาคตต้องปรากฏในสัญญาในฐานะคู่สัญญาในการทำธุรกรรม และตัวแทนทางกฎหมายของเขาถูกระบุว่า "ทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของ" ซึ่งบ่งบอกถึงระดับของความสัมพันธ์และอำนาจในการ แทน.

จะจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายกับผู้เยาว์ได้อย่างไร?

สิทธิของเด็กในการพักอาศัยในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของได้รับการกำหนดโดยศิลปะ มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การซื้ออพาร์ทเมนต์กับเจ้าของผู้เยาว์ หากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์กับเจ้าของผู้เยาว์ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนทางกฎหมายของเด็กได้รับอนุญาตจากหน่วยงานคุ้มครองแล้ว

หากต้องการขอรับสิ่งนี้ คุณต้องติดต่อหน่วยงานปกครอง ณ สถานที่อยู่อาศัยของเด็ก จะได้รับอนุญาตหากบิดามารดาทั้งสอง (ผู้ปกครองตามกฎหมาย) ลงนามในคำขออนุญาต

หากผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งไม่สามารถลงนามในใบสมัครได้ก็ต้องมีเหตุผลเช่นผู้ปกครองอาจหายไปถูกศาลลิดรอนสิทธิในการเลี้ยงดูเด็กกลายเป็นคนไร้ความสามารถ ฯลฯ ข้อเท็จจริงเหล่านี้ต้องได้รับการยืนยันด้วยเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร
ลงทะเบียนแล้ว ความจริงของการลงทะเบียนไม่สำคัญสำหรับการขออนุญาตขายอพาร์ทเมนต์

ตัวอย่างสัญญาการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

ในบทความนี้เราจะพิจารณารายละเอียดสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากแม้จะดูเรียบง่าย แต่ก็ค่อนข้างเฉพาะเจาะจงและหากร่างไว้ไม่ถูกต้องคู่สัญญาอาจได้รับผลกระทบจากทรัพย์สินหลายประการ ลักษณะทั่วไปของสัญญา ภายใต้ข้อตกลงนี้ ฝ่ายหนึ่งโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของตนโดยมีค่าธรรมเนียมจำนวนหนึ่งให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง

การโอนสิทธิจะต้องดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรเนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนบังคับ หากข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาเกิดขึ้นด้วยวาจาเท่านั้น สัญญาจะไม่ได้รับการสรุปและคู่สัญญาจะไม่มีสิทธิและภาระผูกพันใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกันและกันและเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
จำเป็นต้องพูดแยกกันเกี่ยวกับการจดทะเบียนข้อตกลง

รา ลอว์

ความสนใจ

ในหมู่พวกเขา:

• การลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยของเธอ
• ความปลอดภัยของผลประโยชน์ในทรัพย์สิน

ความสนใจ! ไม่สามารถลงทะเบียนเจ้าของใหม่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาได้ อนุญาตให้จดทะเบียนได้เฉพาะกับบิดาหรือมารดาเท่านั้น

สำคัญ

พ่อแม่บุญธรรมมีสิทธิและความรับผิดชอบเช่นเดียวกับผู้ปกครอง ดังนั้นจึงอนุญาตให้ลงทะเบียนและอยู่อาศัยได้กับหนึ่งในนั้น (กับทั้งสองอย่าง)

หรือวอร์ดลงทะเบียนกับผู้ปกครองของเขา ไม่อนุญาตให้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่เพิ่งได้มาซึ่งจะไม่ยกเลิกสิทธิ์การเป็นเจ้าของและการลงทะเบียนจะคงอยู่จนกว่าจะถึงวัยผู้ใหญ่หรือ ณ จุดอื่น - ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคุณ เงื่อนไขที่สามารถลงทะเบียนการขายและการซื้อได้ ในกรณีมาตรฐานอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อจะต้องปฏิบัติตามความบริสุทธิ์ทางกฎหมายและจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น เป็นเรื่องที่ยอมรับไม่ได้ที่วัตถุนั้นจะถูกจับกุมหรืออยู่ในประกันตัว

ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์พร้อมบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของเด็ก (หากเขาอายุเกิน 14 ปี)
• การวิเคราะห์ธุรกรรมรวมถึงอพาร์ทเมนต์ที่จะมอบให้กับผู้เยาว์หลังการขายอันเก่า

ตัวเลือกที่เป็นไปได้ นอกเหนือจากการขายอพาร์ทเมนต์ตามปกติแล้ว ยังมีกรณีอื่น ๆ ดังต่อไปนี้:

• ครอบครัวย้ายไปต่างประเทศเพื่อพำนักถาวรและเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้จำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย
• ครอบครัวย้ายเพื่อถิ่นที่อยู่ถาวรไปยังเมืองหรือภูมิภาคอื่นของรัสเซียโดยการขายอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า และรายได้จากการทำธุรกรรมจะถูกโอนเข้าบัญชีของเด็ก
• อพาร์ทเมนต์ที่ต้องการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ในกรณีนี้ผู้เยาว์ที่ลงทะเบียน ณ สถานที่เก่าจะต้องลงทะเบียนในเวอร์ชันกลาง

เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองเต็มใจที่จะออกการอนุญาตในกรณีข้างต้น

คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเมนต์กับเจ้าของรายย่อย

การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง ในปี 2561 จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสำนักงานอัยการสูงสุดในการยกเลิกการลงทะเบียนพลเมืองที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์จำหน่ายแยก หากต้องการขออนุญาต คุณต้องจัดเตรียมเอกสารชุดหนึ่งให้กับ POO:

• หนังสือเดินทางของพ่อแม่หรือผู้ปกครอง
• หนังสือเดินทางหรือสูติบัตรของเด็ก
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านของอพาร์ตเมนต์เก่า

เอกสารเหล่านี้จะต้องมาพร้อมกับใบสมัครที่กรอกครบถ้วน ซึ่งจะต้องลงนามโดยทั้งผู้ปกครองและผู้เยาว์ที่มีความสามารถตามกฎหมาย

ถัดไป หน่วยงานผู้ปกครองจะพิจารณาใบสมัครที่ส่งมา (สูงสุด 14 วัน) และออกคำตัดสิน - หากสิทธิ์ของเด็กไม่ถูกละเมิดในกรณีที่มีการทำธุรกรรม จะมีการออกใบอนุญาต นี่คือตัวอย่างคำร้องต่อหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อขออนุญาตขายอพาร์ทเมนท์

ข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมแบบฟอร์มตัวอย่างผู้ซื้อรายย่อย

อ้างอิง! แผ่นสัญญาทั้งหมดได้รับการเย็บและรับรองด้วยลายเซ็นของผู้ขายและผู้ซื้อ ด้วยการมีส่วนร่วมของเจ้าของผู้เยาว์ คำนำของข้อตกลงการซื้อและการขายสำหรับสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงรายละเอียดข้อมูลส่วนบุคคลของตัวแทนทางกฎหมายของเขาและหากอายุของเจ้าของมีอายุมากกว่า 14 ปี ข้อมูลส่วนบุคคลของเขา

1. คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับเรื่องของการทำธุรกรรม
2. ประเภทการเป็นเจ้าของ
3. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
4. เงื่อนไข ขั้นตอนการชำระเงิน พื้นฐานในการโอนทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
5. ต้นทุนของวัตถุ
6. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
7. ผลที่ตามมาสำหรับคู่สัญญาในการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา

เงื่อนไขการลงทะเบียนตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 “เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558
มิฉะนั้น แม้ว่าผู้เยาว์จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อย แต่ก็จำเป็นต้องได้รับอนุญาต กฎของการทำธุรกรรม เนื่องจากผู้เยาว์ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เป็นหนึ่งในเจ้าของทรัพย์สิน จึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเขาในการจำหน่ายทรัพย์สิน

ปัญหาคือเด็กอายุไม่เกิน 14 ปีจะได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถนั่นคือพวกเขาไม่สามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระและแสดงความยินยอมอย่างเป็นทางการ (หรือข้อห้าม) - หน่วยงานปกครองมีหน้าที่ต้องทำเช่นนี้เพื่อพวกเขา เด็กอายุมากกว่า 14 ปีจะต้องแนบเอกสารที่ส่งไปยังคณะกรรมการ PLO ด้วยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการปล่อยตัวออกจากอพาร์ทเมนท์และการขายในภายหลัง

ตอบแทนอะไร? ก่อนที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นและโดยทั่วไปเตรียมการขายอพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องเลือกล่วงหน้าสำหรับเด็กเพื่อทดแทนอพาร์ทเมนต์เก่าที่เขาจดทะเบียนไว้ล่วงหน้า ควรคำนึงว่าอพาร์ทเมนต์ใหม่จะต้องมีพื้นที่เท่ากันหรือใหญ่กว่าอพาร์ทเมนต์เก่า - นอกจากนี้ยังใช้กับการแบ่งปันด้วย

หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขนี้ PCO มีสิทธิสั่งห้ามไม่ให้เด็กออกจากโรงพยาบาลได้ เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองไม่เพียงแต่ให้ความสนใจกับพื้นที่ของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่าและตำแหน่งที่แน่นอนด้วย ตัวอย่างเช่น โอกาสในการยกเลิกการลงทะเบียนผู้เยาว์จากที่อยู่อาศัยราคาแพงในมอสโกได้สำเร็จและจดทะเบียนเขาในภูมิภาคหรือที่อยู่ห่างไกลออกไปจะต่ำกว่าในเมืองมาก
นอกจากนี้ กฎหมายห้ามมิให้:

1. การทำธุรกรรมทรัพย์สินกับตัวแทนทางกฎหมาย
2. การจำหน่ายทรัพย์สินของผู้เยาว์โดยเปล่าประโยชน์

อพาร์ทเมนท์จำนองที่จดทะเบียนในนามของเด็กในกรณีหนี้จะไม่ถูกยึดในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระหนี้เว้นแต่เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองจะได้รับความยินยอม และเมื่อคู่สมรสหย่าร้าง พวกเขาจะไม่ถูกแบ่งแยก เนื่องจากพวกเขาถูกพรากไปจากทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน

สรุป ประชาชนที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปีสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้โดยการไกล่เกลี่ยของพ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครอง หลังจากลงทะเบียนการขายและการซื้อแล้ว พวกเขาจะได้รับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งพวกเขาจะสามารถกำจัดได้เมื่ออายุครบ 18 ปี

อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อไม่สามารถมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ เราเข้าใจแล้วว่าคุณมีปัญหาพิเศษ
ข้อตกลงไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับทนายความ แต่ผู้เชี่ยวชาญ เพื่อความปลอดภัยในการทำธุรกรรม แนะนำให้จัดทำข้อตกลงที่สำนักงานทนายความ สัญญาตัวอย่างสำหรับการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมผู้เยาว์อยู่ที่นี่

เอกสาร ในการซื้ออพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปกครอง
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและคำอธิบายของอพาร์ตเมนต์
• เอกสารกรรมสิทธิ์และเอกสารทรัพย์สิน
• สัญญาซื้อขาย
• เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ - 2,000 รูเบิลสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

อาจจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของการซื้อหรือการขาย เมื่อออกใบอนุญาตผู้ปกครองสำหรับการขายที่อยู่อาศัยคุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันความพร้อมของอพาร์ทเมนต์อื่นสำหรับเด็กซึ่งไม่เลวร้ายไปกว่าที่จะขาย

ข้อกำหนดเหล่านี้บังคับใช้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารยืนยันความสามารถทางกฎหมายของทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือการมีต้นฉบับของชื่อและเอกสารรับรองที่ถูกต้อง นอกจากนี้ ผู้ขายและบุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อรายย่อยจะต้อง:

• อายุที่กฎหมายกำหนด
• มีหนังสือเดินทางพร้อมทะเบียน
• ความสามารถทางกฎหมาย

หากผู้ปกครอง (ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ) มอบอำนาจให้กับทนายความ ให้ออกหนังสือมอบอำนาจรับรองให้พวกเขา พร้อมด้วยรายการการดำเนินการที่พวกเขามีสิทธิ์ที่จะดำเนินการในบริบทของการทำธุรกรรม ในกรณีนี้ เจ้าของรายย่อยจะเป็นฝ่ายในการทำธุรกรรม และทนายความจะรวมอยู่ในสัญญาในฐานะตัวแทน "ทำหน้าที่เพื่อประโยชน์สูงสุด"

สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ เช่น หากเขาแต่งงานแล้ว ทำงานอย่างเป็นทางการ หรือมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการ ในทุกกรณีเหล่านี้ หากเจ้าของผู้เยาว์ได้รับการยอมรับว่าเป็นอิสระ เขาสามารถทำธุรกรรมเพื่อขายหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน

ข้อตกลงตัวอย่าง

เพื่อให้ธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าถูกกฎหมาย จะต้องใช้งานอย่างเป็นทางการ หน้าที่ของมันคือการปกป้องผู้ซื้อและผู้ขายรายย่อยจากความเสี่ยงและความสูญเสียที่สำคัญที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการขายอพาร์ทเมนท์ เอกสารนี้เป็นข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรตามที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน - เจ้าของใหม่ในรูปแบบที่เหมาะสมหรือจ่ายเงินตามจำนวนที่ต้องการ เมื่อมองแวบแรกมันค่อนข้างง่ายในการจัดเตรียม แต่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ โดยทั่วไปสัญญาจะประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• ส่วนเบื้องต้น. ชื่อของเอกสาร – “” ระบุไว้ที่กึ่งกลางของแผ่นงาน จากนั้นที่มุมขวาบนให้ใส่สถานที่และวันที่ของเอกสาร ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม - ผู้ซื้อ ผู้ขายเด็ก และตัวแทนทางกฎหมายของเขา (ชื่อนามสกุล ที่อยู่ รายละเอียดหนังสือเดินทาง หรือข้อมูลจากสูติบัตร)
• ข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของสัญญา. ส่วนนี้ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสิทธิและภาระผูกพันของผู้ขายและผู้ซื้อ ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งวัตถุประสงค์ (ที่อยู่อาศัย/ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) พื้นที่ทั้งหมดและที่อยู่ อย่าลืมระบุหมายเลขที่ดินหรือเงื่อนไขของทรัพย์สิน ข้อ จำกัด ที่มีอยู่ทั้งหมด (ภาระผูกพัน) ทางด้านขวาตลอดจนประเภทของกรรมสิทธิ์ (หุ้นสามัญ) อธิบายส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายและระบุเอกสารใดที่ยืนยันความเป็นเจ้าของ
• ราคาสัญญาและขั้นตอนการชำระเงิน. ข้อนี้กำหนดราคารวมของอพาร์ทเมนท์ตลอดจนต้นทุนของส่วนแบ่งเอง นอกจากนี้ระบุวันและวิธีการชำระเงิน - เงินสดหรือบัตรธนาคาร
• ลายเซ็นของคู่สัญญา. ควรมีข้อมูลที่นี่ว่าผู้ซื้อและตัวแทนทางกฎหมายของผู้ขายเป็นบุคคลที่มีความสามารถตามกฎหมาย ที่ด้านล่างของแผ่นงาน ให้ระบุเอกสารทั้งหมดที่แนบมากับข้อตกลงและใส่ลายเซ็นของคุณ

ดังที่คุณเข้าใจแล้วความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาขายและซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมหุ้นสำหรับเด็กจากข้อตกลงมาตรฐานคือการมีส่วนร่วมของตัวแทนทางกฎหมายในการดำเนินการ กับ ตามมาตรา 52 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเด็กอาจเป็นบิดามารดา บิดามารดาบุญธรรม ผู้ปกครอง หรือผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ว่าบุคคลใดข้างต้นจะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม เขาสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เท่านั้น

ขั้นตอนการขาย

เตรียมสำเนาข้อตกลงหลายชุดในคราวเดียว โดยชุดหนึ่งจะถูกส่งไปยัง Rosreestr และอีกสองชุดจะยังคงอยู่กับผู้ขายและผู้ซื้อ แน่นอนว่าข้อตกลงการซื้อและการขายเพียงฉบับเดียวจะไม่เพียงพอที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เพื่อให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใหม่ การโอนกรรมสิทธิ์จะต้องได้รับการยืนยันจากหน่วยงานการลงทะเบียน มีหลายวิธีในการลงทะเบียนธุรกรรม:

• สมัครด้วยตนเอง
• ส่งใบสมัครทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
• ฝากคำขอไว้บนเว็บไซต์ทางการของแผนก

นอกจากข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์แล้ว คุณจะต้องมีเอกสารทั้งหมดชุด ซึ่งรายการดังกล่าวได้รับการอนุมัติในระดับนิติบัญญัติ ก่อนส่งเอกสาร โปรดตรวจสอบอย่างละเอียดอีกครั้งว่าเอกสารทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์ตามลำดับที่ถูกต้องและยังใช้งานได้ในปัจจุบัน มิฉะนั้นหากเอกสารหมดอายุอย่างน้อยหนึ่งฉบับ ขั้นตอนการลงทะเบียนธุรกรรมอาจล่าช้ามาก โดยปกติ, เหล่านี้รวมถึง:

• แถลงการณ์เกี่ยวกับ ;
• หนังสือเดินทางของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
• สูติบัตรของเจ้าของผู้เยาว์
• ความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์
• เอกสารชื่อเรื่อง ( ฯลฯ );
• บัญชีการเงินและส่วนบุคคลสำหรับสถานที่อยู่อาศัย
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ

ข้อมูล!

เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าการได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ทันทีหลังจากที่คุณสมัคร คณะกรรมการจะประเมินสภาพที่เด็กอาศัยอยู่และเปรียบเทียบกับสภาพของบ้านใหม่ จากผลการตรวจสอบ เขาจำเป็นต้องออกการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรให้กับผู้สมัคร หรือในทางกลับกัน เป็นการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการทำธุรกรรม เป็นที่น่าสังเกตว่าหากผู้ปกครองไม่ได้แจ้งให้หน่วยงานผู้ปกครองทราบถึงความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนท์กับเจ้าของผู้เยาว์ เจ้าหน้าที่คุ้มครองทางสังคมอาจเรียกร้องให้ธุรกรรมดังกล่าวถูกประกาศว่าผิดกฎหมาย และตัวแทนของเด็กจะต้องรับผิดชอบ