เอกสารประกอบสัญญาเช่า ความแตกต่างทั้งหมดของการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

หากคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย (คุณมีคดีที่ซับซ้อนและคุณไม่รู้วิธีกรอกเอกสาร MFC จำเป็นต้องใช้เอกสารและใบรับรองเพิ่มเติมอย่างไม่สมเหตุสมผลหรือปฏิเสธทั้งหมด) เราขอเสนอคำแนะนำทางกฎหมายฟรี:

• สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในภูมิภาคมอสโกและภูมิภาคมอสโก -

เมื่อดำเนินการเช่า คู่สัญญาจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลง หนึ่งในเงื่อนไขเหล่านี้คือระยะเวลาในการสรุปสัญญา เขาคือผู้ที่มีอิทธิพลต่อภาระผูกพันของผู้เช่าและเจ้าของบ้านในการดำเนินการจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐ

จำเป็นต้องลงทะเบียนการเช่าเมื่อใด?

กฎหมายกำหนดไว้สำหรับกรณีต่อไปนี้ของการลงทะเบียนบังคับของสัญญาเช่า:

• หากสัญญาเช่าโอนเพื่อใช้ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลานานกว่า 12 เดือน (มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สำคัญ:เมื่อสรุปสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาไม่กำหนด (หากไม่ได้ระบุระยะเวลาในข้อตกลง) ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนธุรกรรมกับ Rosreestr

• เมื่อจัดทำและลงนามในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยรวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมซึ่งสรุปเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปี (มาตรา 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• กรณีทำสัญญาเช่าซื้อทรัพย์สินภายหลัง
• เมื่อลงนามในข้อตกลงเพื่อแก้ไขยกเลิกหรือเพิ่มเติมสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ (มาตรา 452 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บันทึก:ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 12 เดือน

ความล้มเหลวในการดำเนินการตามขั้นตอนในการลงทะเบียนความสัมพันธ์การเช่าในกรณีข้างต้นจะนำมาซึ่งการรับรู้ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องซึ่งไม่ได้สรุปไว้เช่น ไม่ก่อให้เกิดสิทธิและหน้าที่ใดๆ แก่คู่สัญญา

ขั้นตอนที่ 1 การร่างข้อตกลง

มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงและการยอมรับและการโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาคาร ทรัพย์สินที่ซับซ้อนหรือวิสาหกิจ (บางส่วน) ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่ายโดยคำนึงถึงเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมด

ขั้นตอนที่ 2 ติดต่อ MFC และส่งเอกสาร

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายส่งชุดเอกสารไปยังสาขาที่สะดวกของศูนย์มัลติฟังก์ชั่นในภูมิภาคที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในคิวอิเล็กทรอนิกส์ "สด" หรือตามคำสั่งเบื้องต้น

คุณสามารถทำการนัดหมายล่วงหน้า:

1. ผ่านเว็บไซต์ "" (หากให้บริการดังกล่าวในภูมิภาคที่สมัคร) คุณต้องลงทะเบียนในพอร์ทัลบริการของรัฐก่อน
2. โทรสายด่วน MFC หรือเบอร์ติดต่อสาขาศูนย์ที่เลือก

เอกสารการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การลงทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยผ่าน MFC จะต้องมีการยื่นรายการเอกสารต่อไปนี้จากผู้สมัคร (ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้สมัคร):

สำหรับบุคคล	สำหรับนิติบุคคล
1. การสมัครลงทะเบียนข้อตกลง - จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญ MFC
2. หนังสือมอบอำนาจต้นฉบับของตัวแทน (หากผู้รับมอบฉันทะกระทำการแทนพลเมือง)	2. หนังสือมอบอำนาจต้นฉบับของตัวแทนทางกฎหมาย บุคคลหรือเอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลในการดำเนินการในนามของบริษัทโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ (คำตัดสินของผู้ก่อตั้ง รายงานการประชุมใหญ่สามัญ ฯลฯ - ต้นฉบับที่มีสำเนารับรองหรือสำเนารับรอง) สำคัญ!หนังสือมอบอำนาจจะต้องลงนามโดยหัวหน้าองค์กรและประทับตรารับรอง
3. เอกสารต้นฉบับพิสูจน์ตัวตนของผู้สมัคร (ตัวแทน)
4. ต้นฉบับของสัญญาเช่าพร้อมภาคผนวกและการกระทำทั้งหมด - 1 สำเนาสำหรับแต่ละฝ่ายและ 1 สำเนาเพิ่มเติมสำหรับผู้มีอำนาจในการลงทะเบียน (ยังคงอยู่ในไฟล์การลงทะเบียน)
5. การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองให้เช่าทรัพย์สินของพลเมืองที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี หรือบุคคลที่ถูกประกาศว่าไร้ความสามารถ (หากทรัพย์สินที่เช่าเป็นของผู้เยาว์หรือไร้ความสามารถ)	5. เอกสารประกอบที่มีการแก้ไขและเพิ่มเติมในปัจจุบันทั้งหมด (ต้นฉบับพร้อมสำเนาที่รับรองโดยองค์กรหรือสำเนารับรอง) สำคัญ!หากก่อนหน้านี้ถูกกฎหมาย บุคคลที่ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารประกอบครบชุด คุณเพียงแค่ต้องส่ง: สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลยืนยันว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงในเอกสารประกอบของ บริษัท หรือชุดเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นหลังจากการลงทะเบียนที่ดำเนินการก่อนหน้านี้พร้อมสารสกัดจากหน่วยงานด้านภาษีจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
6. การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองให้ผู้ปกครองยินยอมให้บุตรหลานที่มีอายุระหว่าง 14 ถึง 18 ปีเช่าทรัพย์สินได้	6. TIN (ต้นฉบับและสำเนารับรองโดยนิติบุคคลหรือสำเนารับรองโดยทนายความ)
7. หนังสือยินยอมของสามี (ภริยา) ให้เช่าทรัพย์สินร่วม	7. (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง)
8. เอกสารยืนยันว่าทรัพย์สินที่เช่าไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมที่ได้มาระหว่างการสมรส (สัญญาสมรส คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งหรือกำหนดหุ้น ข้อตกลงในการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลาง)	8. เอกสารเกี่ยวกับการมอบหมาย OGRN พร้อมใบรับรองการกำหนดรหัสสถิติ
	9. การตัดสินใจอนุมัติธุรกรรมที่สำคัญหรือธุรกรรมที่มีผลประโยชน์ (หากธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปตามกฎหมายหรือเอกสารประกอบ)
10. เอกสารยืนยันการชำระอากรของรัฐ (ต้นฉบับ) บันทึก:การยื่น "การชำระเงิน" เป็นสิทธิ์ของผู้สมัคร แต่ไม่ใช่ภาระผูกพันของเขา อย่างไรก็ตาม ควรแสดงเอกสารจะดีกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมได้โดยตรงที่ MFC
11. ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้จำนองที่จะให้เช่าหลักประกัน (หากทรัพย์สินมีภาระจำนอง)

หลังจากรับแพ็คเกจเอกสารที่ MFC แล้ว ผู้สมัครจะได้รับใบเสร็จระบุหมายเลขลงทะเบียนของแอปพลิเคชัน รวมถึงวันที่วางแผนในการรับผลการบริการ

เอกสารการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีตลอดจนสัญญาเช่าทางสังคมใน MFC สามารถลงทะเบียนได้ในบริเวณใด ๆ ที่ระบุไว้ตามกฎหมาย (มาตรา 51 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218“ ในรัฐ การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์”):

• คำแถลงร่วมของทั้งสองฝ่าย - ผู้เช่าและผู้ให้เช่า
• ตามคำขอของนายจ้างเท่านั้น

สำคัญ!ต้องส่งเอกสารการลงทะเบียนการจ้างงานทางสังคมภายใน 1 เดือนนับจากวันที่สรุปข้อตกลงที่ระบุ

ผู้ที่สนใจจดทะเบียนทรัพย์สินให้เช่าจะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้ไปยัง MFC:

1. เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร - ผู้เช่าหลักและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่ย้ายเข้ามาอยู่ในที่อยู่อาศัย (สำหรับค่าเช่าทางสังคม) หรือผู้เช่า (สำหรับค่าเช่าเชิงพาณิชย์)
2. หนังสือมอบอำนาจของตัวแทนเจ้าของบ้านและหนังสือเดินทางของเขา (หากลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าทางสังคมเมื่อมีการสมัครร่วมกันของคู่สัญญา) หรือหนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน (หากลงทะเบียนสัญญาเช่าแบบชำระเงินเมื่อมีการสมัครร่วมกันของเจ้าของบ้านและผู้เช่า) หรือหนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจของตัวแทนเจ้าของบ้าน (หากผู้มีอำนาจในการจดทะเบียนสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่เจ้าของทรัพย์สินโอนไปยังบุคคลอื่น)
3. เอกสารยืนยันสิทธิของผู้ให้เช่าในการทำสัญญา ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าไม่ใช่ส่วนราชการ เจ้าหน้าที่หรือรัฐบาลท้องถิ่น
4. เอกสารยืนยันสิทธิของนายจ้างในการทำสัญญาประชาคม ค่าเช่า (มติการตัดสินใจหรือคำสั่งของฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยสำหรับค่าเช่าทางสังคมหรือการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย)
5. ต้นฉบับของข้อตกลงประกันสังคม การเช่าและโอนโฉนดอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งลงนามโดยคู่สัญญาหรือสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์พร้อมการกระทำของการยอมรับและการโอนสถานที่พักอาศัย

จำนวนสำเนาสัญญาเช่าและการกระทำ (ภาคผนวก, เพิ่มเติม) เมื่อส่งไปยัง MFC จะต้องสอดคล้องกับจำนวนคู่สัญญาในข้อตกลง + สำเนาเพิ่มเติม 1 ฉบับสำหรับ Rosreestr

จำนวนและการชำระอากรของรัฐ

ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนสัญญาเช่าโดยไม่คำนึงถึงประเภทของวัตถุที่เช่าถูกกำหนดโดยกฎหมายภาษี (ข้อ 22 ข้อ 1 บทความ 333.33 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• สำหรับบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล - 2,000 รูเบิล
• สำหรับนิติบุคคล - 22,000 รูเบิล

รายละเอียดการชำระเงินจะได้รับจากพนักงาน MFC เมื่อส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียน การชำระเงินสามารถทำได้ในวิธีที่สะดวกที่สุดสำหรับผู้สมัคร:

1. ที่จุดชำระเงินซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ของ MFC
2. ที่ธนาคารหรือที่ทำการไปรษณีย์ใดก็ได้
3. การใช้บริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ต
4. การใช้ระบบการชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์บนอินเทอร์เน็ต
5. ในเทอร์มินัลการชำระเงินของบุคคลที่สามอื่น

สำคัญ! ถูกกฎหมาย บุคคลชำระเงินเฉพาะในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด

ขั้นตอนที่ 3 รับเอกสารพร้อม

การลงทะเบียนสัญญาเช่าที่ MFC ใช้เวลาสูงสุด 7 วันทำการ (2 วันสำหรับการจัดส่งเอกสารโดยผู้เชี่ยวชาญ MFC ไปยัง Rosreestr และด้านหลัง และ 5 วันสำหรับการดำเนินการลงทะเบียนให้เสร็จสิ้นโดยนายทะเบียนของรัฐ)

เมื่อสิ้นสุดการบริการ ผู้สมัครจะได้รับ:

1. สารสกัดจาก Unified State Register ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการป้อนข้อมูลการเช่าลงในทะเบียน
2. สำเนาสัญญาเช่าพร้อมเครื่องหมายทะเบียนของรัฐ (จารึกทะเบียน Rosreestr) สำหรับแต่ละฝ่าย

คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลผ่านทางเว็บไซต์ MFC ภูมิภาคโดยใช้หมายเลขใบเสร็จรับเงินส่วนบุคคล (หากมีบริการดังกล่าว) หรือโทรสายด่วน

ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบบางแห่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะแจ้งผู้สมัครเกี่ยวกับความพร้อมผ่านทาง SMS

ใหม่ในการลงทะเบียนความสัมพันธ์การเช่า

ตั้งแต่ต้นปี 2560 การลงทะเบียนสัญญาเช่าส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อาคารหรือโครงสร้าง (ส่วน หลายชั้น ทางเข้า สถานที่และห้องที่เปลี่ยนกันได้ ฯลฯ ) สิทธิ์ที่จดทะเบียนใน Unified State การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการพร้อมกันกับการลงทะเบียนส่วนดังกล่าวในทะเบียนที่ดินของรัฐ (ซ 5 มาตรา 44 218-FZ)

สิ่งนี้สันนิษฐานว่าในการลงทะเบียนสัญญาเช่าผู้สมัครจำเป็นต้องจัดทำแผนทางเทคนิคเพิ่มเติมสำหรับส่วนที่เช่าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี

คุณเคยถูกปฏิเสธการให้บริการหรือไม่ และคุณคิดว่าการปฏิเสธดังกล่าวผิดกฎหมายหรือไม่? คุณมีสถานการณ์ทางกฎหมายที่ซับซ้อนหรือปัญหาอื่นที่ต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมาย (ไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับ MFC) หรือไม่?

โทรและรับคำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี!

• สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในภูมิภาคมอสโกและภูมิภาคมอสโก -
• เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเลน ภูมิภาค -
• หมายเลขโทรฟรีสำหรับภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย -

ความสัมพันธ์ทางการค้าสมัยใหม่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานต่างๆ ความสามารถในการเช่ามิเตอร์การซื้อขายที่จำเป็นช่วยลดความยุ่งยากในการดำเนินธุรกิจและตอบสนองทั้งสองฝ่ายของการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม บ่อยครั้งที่ขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยทำให้เกิดคำถามมากมาย ตามกฎแล้วสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับรายการเอกสารที่จำเป็นและเงื่อนไขหลักของข้อตกลง ดังนั้นก่อนจะเช่าห้องควรทำความคุ้นเคยกับกฎพื้นฐานที่กฎหมายกำหนดในพื้นที่นี้ก่อน

ขั้นตอนนี้จำเป็นหากผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำข้อตกลงเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปี สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการสรุปข้อตกลงจะต้องได้รับการลงทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐ ตามกฎหมายของรัสเซีย ในปัจจุบันปัญหานี้ได้รับการจัดการโดยสำนักงานบริการทะเบียนกลาง ท้ายที่สุดแล้วแผนกนี้เป็นเจ้าของข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียน

หลังจากส่งเอกสารและการพิจารณาโดยละเอียดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการจะทำเครื่องหมายบนกระดาษด้วยตราประทับ ข้อเท็จจริงนี้บ่งชี้ว่าได้ผ่านการจดทะเบียนของรัฐแล้ว โดยปกติขั้นตอนนี้จะใช้เวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือน

หากเราพิจารณาสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากมุมมองของคุณสมบัติการลงทะเบียนข้อตกลงเหล่านี้สามารถแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม:

• ช่วงเวลาสั้น ๆ. ระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 364 วันตามปฏิทิน สัญญาระยะสั้นสามารถสรุปได้ตามคำขอของคู่สัญญา แต่ไม่จำเป็นว่าจะต้องมาจากมุมมองของกฎหมาย
• ระยะยาว. เอกสารนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนบังคับเนื่องจากหากไม่มีเอกสารดังกล่าวถือว่าไม่ถูกต้อง บทบัญญัตินี้ระบุไว้ในวรรค 2 ของบทความ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ไม่แน่นอน. นี่เป็นข้อตกลงที่ระบุเฉพาะวันที่เริ่มต้นของความสัมพันธ์ตามสัญญา แต่ไม่ได้ระบุวันหมดอายุ ข้อตกลงดังกล่าวสามารถลงทะเบียนได้ตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมเท่านั้น

ประเด็นหลักของข้อตกลง

เพื่อให้เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการสรุปธุรกรรมมีผลทางกฎหมายโดยสมบูรณ์ จะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• ระยะเวลาที่ข้อตกลงสิ้นสุดลง
• คำอธิบายที่ชัดเจนของสถานที่เช่า: ที่อยู่จริง พื้นที่ทั้งหมด ข้อมูลที่ดิน วัตถุประสงค์
• จำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายในแต่ละเดือน สัญญาจะต้องระบุว่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่ในระหว่างระยะเวลาที่ข้อตกลงสิ้นสุดลง
• เงื่อนไขในการดำเนินงานซ่อมแซม ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะดำเนินการดังกล่าวหรือไม่ และค่าใช้จ่ายจะถูกหักออกจากจำนวนค่าเช่าทั้งหมดหรือไม่
• เงื่อนไขที่เป็นไปได้ในการยกเลิกการทำธุรกรรม

ค่าบริการ

ในการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ผู้เช่าจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐตามที่กฎหมายกำหนด เมื่อเทียบกับค่าเช่าเองถือว่าค่อนข้างต่ำ สำหรับนิติบุคคล ค่าจดทะเบียนคือประมาณ 15,000 รูเบิล และบุคคลทั่วไปจะต้องจ่ายภาษี 1,000 รูเบิล

รายการเอกสาร

ในการลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับการใช้ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมจะต้องจัดเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็นแก่หน่วยงาน Rosreestr นี้:

บุคคลที่ส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนข้อตกลงควรจำไว้ว่าหน่วยงานของรัฐจะไม่ปฏิเสธคุณเฉพาะในกรณีที่เอกสารเหล่านี้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่มีอยู่ทั้งหมดโดยสมบูรณ์ ดังนั้นควรเตรียมเอกสารอย่างจริงจังเพราะการปฏิบัติตามกฎหมายจะเป็นตัวกำหนดว่าการลงทะเบียนจะประสบความสำเร็จเพียงใด

การลงทะเบียนทีละขั้นตอน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการลงทะเบียนของรัฐดำเนินการตามลำดับที่แน่นอน:

• ขั้นตอนการรับเอกสารที่จำเป็น
• ช่วงเวลาที่สอบผ่านแสดงว่าปฏิบัติตามกฎหมาย
• การป้อนข้อเท็จจริงครั้งต่อไปของการลงทะเบียนลงในทะเบียนทั่วไป
• การประทับตราที่เหมาะสมในสัญญาเช่า
• เอกสารทั้งหมดจะออกกลับไปยังผู้สมัคร

คุณสมบัติและความแตกต่างทางกฎหมาย

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมนี้ยืนยันว่าผู้เช่าจะไม่มีปัญหาและความแตกต่างทางกฎหมายหากสถานที่ที่มีการสรุปสัญญาเช่ามีเอกสารชื่อทั้งหมดที่ระบุพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดของทรัพย์สิน

สถานการณ์อาจมีความซับซ้อนมากขึ้นหากสถานที่ผ่านขั้นตอนการจดทะเบียนเมื่อนานมาแล้ว และเอกสารการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินที่จำเป็นไม่มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

ในกรณีนี้ ควรลงทะเบียนสถานที่อีกครั้งและหารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของขั้นตอนนี้กับเจ้าของบ้านล่วงหน้า หากมีปัญหาใดๆ เกิดขึ้น คู่สัญญาในข้อตกลงสามารถปกป้องผลประโยชน์ของตนในศาลได้

ในช่วงเวลาของการสรุปสัญญาผู้เช่าควรคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• หากวัตถุที่เช่าเป็นพื้นที่สำนักงาน ข้อตกลงที่เกี่ยวข้องจะต้องจัดทำเป็น 2 ชุด
• เมื่อจัดทำเอกสารคู่สัญญาในสัญญาจะต้องระบุภาระผูกพันทั้งหมดของคู่สัญญาอย่างระมัดระวัง สิ่งนี้จะปกป้องพลเมืองจากการเรียกร้องร่วมกันในภายหลัง
• ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในการบันทึกรายละเอียดทั้งหมดของสถานที่เช่า ต้องปฏิบัติตามสิ่งที่ระบุไว้ในเอกสารชื่อเรื่องอย่างเคร่งครัด หากผู้เช่าไม่ได้เช่าสถานที่ทั้งหมด แต่เพียงบางส่วนเท่านั้น สัญญาจะต้องมีหมายเลขสำนักงานเฉพาะ

การโอนค่าเช่า

จำนวนเงินที่เรียกว่าค่าเช่าจะต้องได้รับการตกลงกันก่อนที่จะสรุปข้อตกลงเสมอ โดยปกติแล้วจะกำหนดราคา 1 ตารางเมตรแม้ว่าในบางกรณีผู้ให้เช่าจะกำหนดต้นทุนของสถานที่ทั้งหมดโดยรวม

เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องหารือล่วงหน้าว่าจำนวนเงินนี้รวมค่าสาธารณูปโภคแล้วหรือไม่หรือผู้เช่าจะต้องชำระค่าเพิ่มเติมหรือไม่

หากในระหว่างการดำเนินงานของทรัพย์สินผู้เช่ารู้สึกว่าสภาพการใช้งานสถานที่เสื่อมลงเขามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ลดราคาค่าเช่าได้ ระดับการชำระเงินสามารถลดลงได้หากพบข้อบกพร่องที่สำคัญซึ่งไม่ได้ระบุไว้ ณ เวลาที่สรุปข้อตกลง

ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนและไม่จ่ายค่าเช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด

วีดีโอ

สัญญาเช่าจะจัดทำขึ้นเฉพาะในกรณีที่จำเป็นต้องเช่าเป็นระยะเวลานาน (มากกว่าหนึ่งปี)

การจัดทำข้อตกลงนี้สามารถช่วยได้มาก ในแง่ของการป้องกันจากคนที่ไร้ยางอายที่เช่าสถานที่ต่าง ๆ ตามความต้องการของนักธุรกิจบางคนเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง (ต่อมาพวกเขา "ขับไล่" องค์กรของคุณเนื่องจากไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งหมายความว่าไม่มีภาระผูกพันของผู้เช่าในการจัดหาอาคารหรือสถานที่ให้ครบถ้วน ).

รายการเอกสารที่จำเป็น

การลงทะเบียนของรัฐสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดดำเนินการโดยหน่วยงานการลงทะเบียนอาณาเขต บันทึกการเช่าที่มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินจะถูกป้อนลงใน Unified Register

รายการเอกสารที่จำเป็น:

• คำขอจดทะเบียนข้อตกลง
• สำเนาข้อตกลงที่ร่างขึ้นและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายแล้ว จะต้องนำเอกสารดังกล่าวไปพร้อมกับเอกสารส่วนที่เหลือไปยัง Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดหรือไปยังองค์กรปกครองตนเองใดๆ
• หนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่
• คุณควรมีสำเนาเอกสารของเจ้าของบ้านซึ่งยืนยันการมีส่วนร่วมและสิทธิ์ของเขาในสถานที่นี้ และจำเป็นต้องยืนยันความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงทั้งหมดที่เกิดขึ้นในส่วนของเจ้าของบ้าน
• เอกสารประจำตัว
• สำเนาเอกสารขั้นตอนการชำระเงินที่ครบถ้วนเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบความเป็นธรรมของการกระทำได้
• หนังสือมอบอำนาจดั้งเดิมของตัวแทนหากตัวแทนที่ได้รับอนุญาตเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของพลเมือง
• การอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินให้ให้เช่าทรัพย์สินของผู้เยาว์หรือผู้ไร้ความสามารถ
• ความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองในการอนุญาตจากผู้ปกครองของเด็กอายุ 14-18 ปี ในการโอนทรัพย์สินให้เช่า
• เอกสารยืนยันว่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่านั้นไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมที่ได้มาในเวลาที่สมรส
• ความยินยอมของคู่สมรสในการโอนสถานที่ให้เช่าที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (หากทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสอย่างเท่าเทียมกัน)

เอกสารเพิ่มเติม:

• มีหลายครั้งที่มีการเช่าที่ดิน ในกรณีนี้ คุณต้องแนบสำเนาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนสถานการณ์โดยไม่ล้มเหลว
• ต้นฉบับของข้อตกลงทั้งหมดโดยรวม และบุคคลพื้นฐานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งประเภทนี้

สำหรับนิติบุคคลจำเป็นต้องมีชุดเอกสารซึ่งได้แก่:

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล
• หนังสือมอบอำนาจต้นฉบับของตัวแทนนิติบุคคลหรือหลักฐานเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันอำนาจของตัวแทน (การตัดสินใจของผู้ก่อตั้ง รายงานการประชุมใหญ่ ฯลฯ )
• เอกสารประจำตัวต้นฉบับของตัวแทนของนิติบุคคล
• เอกสารประกอบที่มีการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมในปัจจุบันทั้งหมด (จะต้องใช้ต้นฉบับและสำเนารับรองที่ลงนามโดยผู้มีอำนาจและประทับตราของนิติบุคคล)
• TIN และสารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคล
• เอกสารยืนยันการกำหนด OGRN ซึ่งยืนยันโดยใบรับรองการกำหนดรหัสสถิติ
• สำเนาเอกสารภาษีของบุคคลเดียวกัน
• เอกสารพิเศษที่ยืนยันสิทธิ์หรืออำนาจของผู้จัดการโดยตรงของบริษัท

หากผู้ให้เช่าเป็นตัวแทนโดยตัวแทนที่ได้รับอนุญาต จำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• รับรองความยินยอมของคู่สมรส
• สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในรัฐ ทรัพย์สิน - ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในการทำสัญญาเช่า
• ใบเสร็จรับเงินของรัฐ หน้าที่ สำหรับทางกายภาพ คน - 2,000 ถู สำหรับนิติบุคคล คน - 22,000 ถู

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

โรมัน เอฟเรมอฟ

ประสบการณ์ 5 ปี ความเชี่ยวชาญ: นิติศาสตร์ทุกสาขา

ในทุกกรณี หากทรัพย์สินมีภาระผูกพันในการจำนอง เมื่อจดทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จะต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้รับจำนอง

ข้อกำหนดด้านเอกสาร

ไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว มีเพียงเกณฑ์พื้นฐานที่ได้รับการยืนยันในรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น กล่าวคือ เป็นจริง ไม่มีการปลอมแปลง หรือการฉ้อโกงอื่น ๆ ที่ฝ่าฝืนกฎหมาย คุณควรมีสำเนาเท่านั้น

ควรใช้ต้นฉบับเป็นครั้งคราวเพื่อนำเสนอข้อตกลงการลงทะเบียนต่อหอการค้า Rosreestr เท่านั้น

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าหากข้อตกลงเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ไม่ได้ลงทะเบียน จะถือว่าไม่ถูกต้องและไม่มีผลกระทบทางกฎหมายใด ๆ ดังนั้นธุรกรรมประเภทนี้จึงเข้าหาโดยตรงและถูกทำลายที่รากเมื่อทำการคำนวณ

ระยะเวลาของสัญญา

สัญญาเช่าสรุป:

• ไม่มีกำหนดเวลา
• เป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี
• เป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น

ตามกฎของการลงทะเบียนของรัฐตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจำเป็นต้องมีข้อตกลงเกี่ยวกับการเช่าสถานที่หากมีการสรุประหว่างทั้งสองฝ่ายเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี ดังนั้นสองกรณีแรกไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนข้อตกลง

กรอบกฎหมาย

1. สัญญาเช่าสถานที่ไม่มีกฎหรือการแก้ไขเฉพาะใด ๆ ดังนั้นเราจะได้รับคำแนะนำในขอบเขตสูงสุดที่เป็นไปได้โดยบทที่ใช้งานอยู่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่ บทที่ 34. อธิบายถึงปัจจัยพื้นฐานในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยเฉพาะและการเช่าโดยทั่วไป
2. สิ่งสำคัญในการฉ้อโกงที่แปลกประหลาดทั้งหมดนี้คือการจัดเตรียมผู้เชี่ยวชาญและความก้าวหน้า ค่าธรรมเนียมการใช้งานตามการเจรจาสถานที่หรืออาคารใด ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเอง ทั้งหมดนี้ระบุไว้ในมาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. เมื่อสรุปสัญญาในอนาคต คู่สัญญาจะประมวลผลทุกอย่างอย่างรอบคอบที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ผ่านการเจรจา หากระยะเวลาเช่าโดยประมาณมากกว่าหรือเท่ากับหนึ่งปีผู้ประกอบการมีสิทธิ์จัดทำและลงทะเบียนสัญญาในภายหลัง (ข้อ 2 มาตรา 434 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
4. ข้อตกลงร่วมกันอย่างสมบูรณ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อ การปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ทั้งหมดตลอดจนการกำหนดรายละเอียดพื้นฐานทั้งหมดของตัวแทนของทั้งสองฝ่าย การดำเนินการดังกล่าวระบุไว้ในมาตรา 432 และ 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
5. นอกจากนี้เป็นที่น่าสังเกตว่าการส่งมอบทรัพย์สินใด ๆ นั้นได้รับมอบหมายขั้นพื้นฐานให้กับบุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ซึ่งอธิบายไว้ในรายละเอียดเพิ่มเติมในมาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
6. เมื่อร่างสัญญาโดยตรงคุณควรใส่ใจกับมาตรา 607 ของวรรคสามของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุว่าในสัญญาจำเป็นต้องกล่าวถึง ลักษณะสำคัญของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือเป็นเรื่องเล็กน้อยที่จะสนับสนุนสถานที่ด้วยแผนสถานการณ์เนื่องจากมีการระบุข้อมูลทุกประเภทเกี่ยวกับโครงสร้างและแง่มุมอื่น ๆ ของโครงสร้างโดยรวมไว้ที่นั่น
7. จุดสุดท้ายที่มีน้ำหนักและต้องชำระให้บริสุทธิ์คือปัจจัยที่ดูดซับขอบเขตได้ทันเวลา ตัวอย่างเช่นหากไม่ได้กำหนดเวลาของการสรุปและการสิ้นสุดมาตรา 610 ของวรรคสองของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียก็ควรมีผลเหนือกว่า

ถือเป็นก้าวสำคัญในการทำงานของทุกองค์กร และเพื่อให้ประสบความสำเร็จ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจำเป็นต้องค้นหาล่วงหน้าว่าอะไรคือความแตกต่างของเอกสารนี้ และก่อนอื่นจะต้องเขียนอะไรไว้บ้าง เพื่อไม่ให้เกิดความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเน้นรายละเอียดดังกล่าว

วิธีการจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

การเตรียมเอกสาร

ชุดเอกสารพื้นฐานที่จัดทำขึ้นสำหรับการจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นขึ้นอยู่กับว่าใครทำหน้าที่เป็นคู่สัญญา - บุคคลหรือนิติบุคคล ดังนั้น สำหรับธุรกรรมดังกล่าว บุคคลต้องมีหนังสือเดินทาง รหัสภาษี และผู้ประกอบการรายบุคคล (IP) จะต้องแสดงใบรับรองการจดทะเบียนเพิ่มเติม ในการเตรียมเอกสาร นิติบุคคลจะส่งสำเนากฎบัตร สำเนาคำสั่งแต่งตั้งกรรมการเพิ่มเติม และเอกสารทะเบียน

เนื่องจากสามารถเช่าได้เฉพาะทรัพย์สินที่เจ้าของมีสิทธิตามกฎหมายเท่านั้น จึงจำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ หากผู้ให้เช่าไม่ใช่นิติบุคคลเพียงรายเดียวที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน จะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากบุคคลที่สามด้วย

จัดทำสัญญาเช่า

สัญญาเช่าเป็นเอกสารมาตรฐานและไม่สามารถจัดทำในรูปแบบใด ๆ ได้ เมื่อจัดทำข้อกำหนดของเอกสารนี้ ผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายจะถูกนำมาพิจารณาตลอดจนลักษณะทางเศรษฐกิจของการทำธุรกรรมและรายละเอียดอื่น ๆ

เอกสารนี้ระบุว่า:

• สถานะทางกฎหมายของคู่สัญญา
• ระบบภาษีเจ้าของบ้าน
• ระยะเวลาการเช่าและความเป็นไปได้ของการขยายเวลาโดยอัตโนมัติ
• ความจำเป็นในการลงทะเบียน
• ความเป็นไปได้ในการปรับค่าเช่า
• ความจำเป็นในการชำระค่าประกัน
• ขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภค
• สิทธิของคู่สัญญาในการเช่าช่วงทรัพย์สิน
• ขั้นตอนการชดเชยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงสภาพสถานที่โดยเจ้าของ
• ประกันภัย;
• สิทธิของบุคคลที่สาม
• ความเสี่ยง;
• การปรากฏตัวของทรัพย์สินที่เสียหาย
• ข้อจำกัดในการใช้ทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในสถานการณ์ฉุกเฉิน
• อื่น.

เมื่อจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรายละเอียดทั้งหมดข้างต้นจะถูกกล่าวถึงเป็นลายลักษณ์อักษร ในอนาคตอาจมีการแก้ไขข้อตกลงได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมร่วมกันจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้น ดังนั้นจึงแนะนำให้จัดเตรียมทุกสิ่งเมื่อร่างข้อความของข้อตกลงหลัก

คู่สัญญาสามารถจัดเตรียมเอกสารนี้ได้อย่างอิสระ อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากทนายความ

ตัวอย่างสัญญาเช่าสถานที่

สัญญาเช่าสถานที่โดยทั่วไปจะเริ่มต้นด้วยคำอธิบายของคู่สัญญาพร้อมเครื่องราชกกุธภัณฑ์ทั้งหมด ถัดมาเป็นหัวข้อ - เรื่องของข้อตกลง ซึ่งอธิบายถึงทรัพย์สิน รวมถึงพื้นที่ทั้งหมด วัตถุประสงค์ และระยะเวลาการเช่า หัวข้อถัดไปจะกล่าวถึงความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย โดยจะกล่าวถึงขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภค ความรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สิน และขั้นตอนในการโอนวัตถุในสัญญากลับไปยังเจ้าของ ส่วน "การชำระเงินและการชำระบัญชี" ซึ่งตามมาภายใต้ข้อตกลงเพิ่มเติม ระบุจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้ทรัพย์สิน รวมถึงขั้นตอนที่ตกลงกันในการดำเนินการ

องค์ประกอบโครงสร้างบังคับของข้อตกลงดังกล่าวคือย่อหน้า "เงื่อนไขในการดำเนินการและการยกเลิกสัญญา" ซึ่งอธิบายภายใต้เงื่อนไขที่คู่สัญญาสามารถยุติความร่วมมือก่อนเวลาหรือในทางกลับกัน - กำหนดช่วงเวลาใหม่สำหรับการดำเนินงานของอาคาร นอกจากนี้ในข้อความยังมีเงื่อนไขที่ผ่านไม่ได้เงื่อนไขเพิ่มเติมและเงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลงซึ่งจัดทำขึ้นเป็นรายบุคคลโดยคู่สัญญา

ข้อตกลงตัวอย่างที่ใช้สำหรับการจัดทำเอกสารของคุณเองมีดังต่อไปนี้

คุณสามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าสถานที่ที่เหมาะสมกับรายละเอียดการทำธุรกรรมของคุณมากที่สุด พร้อมด้วยข้อมูลเพิ่มเติมและความคิดเห็นทั้งหมดได้จากแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตที่ถูกกฎหมาย นอกจากนี้คุณยังสามารถขอตัวอย่างจากทนายความได้อีกด้วย

ระยะเวลาของสัญญาเช่า

ในการปฏิบัติตามกฎหมาย มีสามตัวเลือกสำหรับเงื่อนไขสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นี่คือวิธีที่พวกเขาสามารถสรุปได้:

• สำหรับระยะเวลาที่ไม่ได้กำหนด
• เป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
• เป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี

ระยะเวลาที่เช่าสถานที่สามารถแก้ไขได้ในภายหลังตามคำขอของคู่สัญญาหรือเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดคิด (ภัยธรรมชาติ ฯลฯ )

ในการปรับระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจำเป็นต้องมีข้อตกลงเพิ่มเติมระหว่างคู่สัญญาที่จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงทะเบียนโดยทนายความ

ภาพวิดีโอเกี่ยวกับการจัดทำสัญญา

การลงทะเบียนของข้อตกลง

จำเป็นต้องลงทะเบียนหรือไม่?

ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาว่าจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐหรือไม่และเมื่อใดที่เป็นขั้นตอนเอกสารบังคับ ตามข้อบังคับปัจจุบันปัญหานี้จะพิจารณาโดยคำนึงถึงระยะเวลาของสัญญาด้วย ดังนั้นหากเรากำลังพูดถึงระยะเวลาไม่มีกำหนดหรือระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี การรับรองเอกสารจากหน่วยงานของรัฐจึงไม่จำเป็น

หากความร่วมมือระหว่างทั้งสองฝ่ายได้ข้อสรุปเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น จำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐ เนื่องจากหากไม่มีเอกสารดังกล่าวอาจถือว่าไม่ถูกต้องเช่นเดียวกับธุรกรรมนั้นเอง หากมีปัญหาข้อขัดแย้งเกิดขึ้น จะเป็นไปไม่ได้ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาจะโต้แย้งในศาล

หากผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งในการทำธุรกรรมโดยใช้ข้ออ้างข้อใดข้อหนึ่งต้องการหลีกเลี่ยงการแก้ไขตามกฎหมาย ผู้เข้าร่วมคนที่สองมีสิทธิ์ที่จะบังคับเขา ในกรณีที่ยากลำบากควรทำในศาล

ขั้นตอนการจดทะเบียนสัญญาเช่า

หากต้องการลงทะเบียนสัญญาเช่า เอกสารต่อไปนี้จะถูกส่งไปยัง Rosreestr:

• หนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่ให้เช่า
• สัญญานั้นเอง
• คำขอจดทะเบียนข้อตกลง

การไม่มีเอกสารใดๆ ข้างต้นจะทำให้ผู้สมัครไม่สามารถลงทะเบียนข้อตกลงได้

เอกสารอาจใช้เวลาหลายวัน นับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับ และผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินที่มอบหมายให้เขา

ข้อตกลงเพิ่มเติมกับเอกสาร

เมื่อสัญญาเช่าหลักหมดอายุ คู่สัญญาอาจตัดสินใจขยายความร่วมมือได้ เพื่อจุดประสงค์นี้ พวกเขามักจะไม่จัดทำข้อตกลงใหม่โดยจำกัดตัวเองไว้ที่ข้อตกลงเพิ่มเติม นอกจากนี้ยังได้รับการรับรอง

ตามกฎแล้ว ข้อตกลงเพิ่มเติมจะอธิบายเงื่อนไข:

1. การขยายเวลาการเช่า
2. การใช้ทรัพย์สินที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาหลัก
3. การเปลี่ยนแปลงอื่นใดในสัญญาที่ไม่นำไปสู่การสิ้นสุดสัญญา

ข้อตกลงเพิ่มเติมสามารถเกิดขึ้นได้จากความปรารถนาร่วมกันของคู่สัญญาเท่านั้น เอกสารนี้เชื่อมโยงกับสัญญาเช่าหลัก และหากความสัมพันธ์ทางกฎหมายตามสัญญาสิ้นสุดลงก็จะสูญเสียอำนาจไปด้วย

ผลลัพธ์

อย่างที่คุณเห็นสัญญาเช่าที่จัดทำขึ้นอย่างถูกต้องช่วยให้คุณสามารถควบคุมความสัมพันธ์ทั้งหมดระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินเฉพาะได้ การลงทะเบียนทำให้ผู้เช่ามีเหตุผลทางกฎหมายในการดำเนินการทรัพย์สิน ข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวโดยส่วนใหญ่แล้วถือเป็นข้อบังคับและเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่ายเสมอ คุณสามารถแก้ไขกระดาษได้โดยใช้ข้อตกลงเพิ่มเติม

การจดทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือที่พักอาศัยตลอดจนที่ดิน - ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต - Rosreestr และหน่วยงานในอาณาเขต

ณ วันที่ 29 ธันวาคม 2019 จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่หรือที่ดินใน Rosreestr หากสรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี

บริการจดทะเบียนสัญญาเช่าใน Rosreestr

• จัดทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
• การตรวจสอบทางกฎหมายของเอกสารที่ลูกค้าส่งมาเพื่อลงทะเบียนสัญญาเช่าใน Rosreestr
• สร้างชุดเอกสารที่จำเป็นและส่งไปยัง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนสัญญาเช่าสำหรับสถานที่หรือไซต์โดยชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนสัญญาเช่าหากจำเป็น
• การได้รับสัญญาเช่าที่จดทะเบียนและโอนให้กับลูกค้า

กำหนดเวลาดำเนินการและค่าบริการในการจดทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่หรือที่ดิน (ณ วันที่ 29 ธันวาคม 2562)

ส่งใบสมัครของคุณ

การลงทะเบียนสัญญาเช่าใน Rosreestr จะดำเนินการภายใน 10 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร

เอกสารในการจดทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่ใน Rosreestr มีองค์ประกอบแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นฝ่ายในการทำธุรกรรม (บุคคลหรือนิติบุคคล) รวมถึงวัตถุใดให้เช่า (สถานที่พักอาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัย) สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีจะต้องได้รับการจดทะเบียนกับ Rosreestr ไม่ว่าในกรณีใด ในส่วนของสัญญาเช่าอาคารพักอาศัยที่ทำขึ้นในระยะยาวก็มีลักษณะเฉพาะบางประการดังนี้ หากมีการสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคล ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในกิจกรรมของผู้ประกอบการ มันจะเป็นสัญญาเช่าทรัพย์สินและไม่ต้องลงทะเบียน หากมีการสรุปสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์/ที่พักอาศัยระหว่างบุคคลกับนิติบุคคล (โดยส่วนใหญ่บุคคลทั่วไปจะให้เช่าอพาร์ทเมนท์ของตนแก่นิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เช่น สำหรับที่พักเป็นโรงแรมหรือโฮสเทล) ดังนั้นการเช่าดังกล่าว ข้อตกลงต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

เอกสารการจดทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล

• เอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของนิติบุคคลในการดำเนินการในนามของนิติบุคคล (ต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองโดย บริษัท และสำเนาและหากเอกสารดังกล่าวเป็นการกระทำของหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น - ก สำเนารับรองสำเนาถูกต้อง 2 สำเนา);
• เอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคล (พร้อมการแก้ไขและเพิ่มเติมทั้งหมด) (ต้นฉบับหรือสำเนารับรองโดย บริษัท)
• เอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลในการลงนามในสัญญาเช่าโดยบุคคลที่ไม่ใช่ผู้จัดการหรือบุคคลอื่นที่กระทำการในนามของนิติบุคคลโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ (ต้นฉบับและสำเนาและหากเอกสารดังกล่าวเป็นการกระทำของ หน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น - สำเนารับรองสำเนาถูกต้อง 2 สำเนา)
• ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสของผู้ประกอบการแต่ละรายหรือข้อความรับรองว่าเขาไม่ได้แต่งงาน
• เอกสารยืนยันการชำระอากรของรัฐ (ต้นฉบับและสำเนา)
• สัญญาเช่าพร้อมเอกสารแนบทั้งหมด 3 ชุด
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้จำนองในการโอนทรัพย์สินให้เช่าหากทรัพย์สินถูกจำนำและไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาจำนอง (ต้นฉบับและสำเนา)
• ความยินยอมของเจ้าของ (หน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่เกี่ยวข้อง) ให้เช่าทรัพย์สินแก่นิติบุคคล - เมื่อเช่าทรัพย์สินของรัฐและวิสาหกิจเทศบาล (ต้นฉบับและสำเนา)
• การตัดสินใจของหน่วยงานที่มีอำนาจของนิติบุคคลในการอนุมัติธุรกรรมที่สำคัญหรือธุรกรรมที่มีผลประโยชน์ (ต้นฉบับและสำเนา)
• หากส่วนหนึ่งของทรัพย์สินถูกเช่า - แผนทางเทคนิคของส่วนที่เช่าของสถานที่ (ต้นฉบับและสำเนา)

ตั้งแต่ปี 2560 เมื่อให้เช่าพื้นที่บางส่วน (เช่น ห้องบนพื้นหรือในอาคาร) เพื่อลงทะเบียนสัญญาเช่า ไม่เพียงพอที่จะระบุไว้ในแผนชั้น BTI จำเป็นต้องลงทะเบียนส่วนนี้ด้วยการลงทะเบียนที่ดินใน Rosreestr และลงทะเบียนสัญญาเช่าพร้อมกัน

ในทางกลับกันในการลงทะเบียนส่วนที่เช่าสำหรับการลงทะเบียนที่ดินจำเป็นต้องดำเนินการวัดผลและจัดทำแผนทางเทคนิคของสถานที่ งานเหล่านี้ดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน (ค่าบริการ 20,000 รูเบิล)

ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนสัญญาเช่า?

การจดทะเบียนสัญญาเช่าใน Rosreestr ดำเนินการตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ดังนั้นทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจึงสามารถยื่นขอจดทะเบียนได้ โดยปกติทั้งสองฝ่ายจะตัดสินใจเรื่องนี้เมื่อทำการสรุปข้อตกลงหรือกำหนดให้เป็นภาระผูกพันของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง บ่อยครั้งที่ภาระผูกพันดังกล่าวตกเป็นภาระของผู้เช่า แต่บางครั้งตัวอย่างเช่นหากมีการสรุปข้อตกลงระหว่างเจ้าของบ้านบุคคลและผู้เช่าซึ่งเป็นนิติบุคคลการจ่ายภาษีของรัฐให้กับเจ้าของบ้านจะมีกำไรมากกว่า เนื่องจากปริมาณของมันน้อยกว่ามาก

กฎข้อเดียวคือหน้าที่ของรัฐจะต้องชำระโดยฝ่ายที่จะเป็นผู้สมัครเมื่อลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ใน Rosreestr

ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสัญญาเช่า (ณ เดือนธันวาคม 2562):

• 22,000 ถู - สำหรับนิติบุคคล
• 2,000 ถู – สำหรับบุคคล

สำหรับข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการจดทะเบียนสัญญาเช่าสถานที่หรือที่ดิน โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเราทางโทรศัพท์: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .