การจัดหาเงินทุนแบบสะพานคืออะไร? การขอสินเชื่อสะพาน สามารถเป็นหลักประกันได้

อันเดรย์ถาม

ขอให้เป็นวันที่ดีอันเดรย์! ใช่ มันออกให้กับบุคคลทั่วไป

Bridge Loan คืออะไร และสามารถออกให้กับบุคคลได้หรือไม่?

เงินกู้สะพานเป็นเงินกู้ที่ออกในระยะเวลาอันสั้น ระยะเวลาสูงสุดคือ 12 เดือน เสนอให้กับผู้กู้เพื่อครอบคลุมภาระผูกพันปัจจุบันในอัตราดอกเบี้ยสูง นี่คือการจำนองประเภทหนึ่ง

เช่น คุณชอบบ้านใหม่แต่ไม่มีเงินซื้อ คุณต้องขายบ้านเก่าของคุณเพื่อซื้อบ้านใหม่ด้วยเงินที่คุณได้รับ แต่คุณหรือผู้ขายไม่ต้องการรอให้ขาย เงินกู้สะพานทำให้สามารถซื้อคฤหาสน์ใหม่ได้ก่อนที่จะขายคฤหาสน์เก่า

ตัวอย่างของเงินกู้สะพานคือการกู้ยืมเจ็ดพันล้าน (7.16) ให้กับกรีซผ่าน EFSM เพื่อช่วย Hellas จาก "การผิดนัดชำระหนี้ทันที"

แน่นอนว่ากรีซไม่ใช่บุคคลธรรมดา แต่มีการออกเงินกู้ดังกล่าวให้กับประชาชนแต่ละรายด้วย ใช้บริการของบริการพิเศษและจะเลือกองค์กรทางการเงินในประเทศที่ออกเงินกู้ดังกล่าวให้กับคุณ:

และเราจะบอกคุณเกี่ยวกับ Orange Bank (สำนักงานใหญ่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ซึ่งให้บริการสินเชื่อสะพานแก่ลูกค้า จำนวนเงินกู้อยู่ระหว่าง 1-50 ล้านรูเบิล เงินกู้จะออกที่ 23% (ขั้นต่ำ) เป็นระยะเวลา 4 ถึง 12 เดือน

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ยืมมีดังนี้:

อายุ – ภายใน 23-65 ปี;
ประสบการณ์การทำงาน - อย่างน้อยสามเดือน ณ สถานที่ทำงานสุดท้าย
การยืนยันรายได้ - คำขอต่อนายจ้าง, ใบรับรองในรูปแบบขององค์กรทางการเงิน, ใบรับรอง 2-NDFL

สัญชาติรัสเซียไม่ใช่เงื่อนไขบังคับ สำหรับเอกสารพร้อมแบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้ว ก็เพียงพอที่จะแสดงหนังสือเดินทางของคุณ

ควรเข้าใจว่าควรนำเงินกู้สะพานออกเมื่อสามารถชำระการซื้อทรัพย์สินใหม่ด้วยเงินทุนจากการขายทรัพย์สินเก่าได้

การพิจารณาใบสมัครจะพิจารณาภายในสามวันหลังจากได้รับแบบสอบถาม หากได้รับการอนุมัติ ผู้กู้สามารถรับเงินได้ที่โต๊ะเงินสดของธนาคารหรือผ่านเครื่องชำระเงิน เงินกู้จะชำระคืนเป็นงวดเท่ากัน (ชำระเงินงวด)

ข้อมูลเพิ่มเติม (สถานที่สรุปข้อตกลง การชำระคืนก่อนกำหนด เวลาในการออกเงินกู้) สามารถรับได้โดยติดต่อพนักงานธนาคาร

ผู้เชี่ยวชาญจัดประเภทสินเชื่อสะพานเป็นสินเชื่อระดับกลางหรือสินเชื่อเสริม เงินกู้ยืมในรูปแบบนี้จะออกเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีในอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงเพื่อชำระภาระผูกพันเร่งด่วนของผู้กู้ในปัจจุบัน ทั้งบุคคลและนิติบุคคลมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้สะพาน ใบหน้า เงินกู้สะพานเป็นที่นิยมโดยเฉพาะในด้านการจัดหาเงินทุนร่วมลงทุน การระดมทุนในที่นี้หมายถึงการลงทุนในธุรกิจที่มีการเติบโตสูง

การลงทุนประเภทนี้มีความเสี่ยงสูง โดยปกติจะมุ่งเป้าไปที่บริษัทที่ดำเนินงานในสาขาที่มีเทคโนโลยีสูง เช่น ในภาคไอที การออกเงินกู้สะพานอาจมีความเหมาะสมเมื่อสตาร์ทอัพที่ยังไม่ประสบความสำเร็จในการพึ่งพาตนเองได้ใช้เงินทุนทั้งหมดที่จัดสรรไว้ก่อนหน้านี้และกำลังรอการอัดฉีดครั้งใหม่ นั่นคือการกู้ยืมเงินแบบสะพานเป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับบริษัทหน้าใหม่ที่มีศักยภาพในการ "ระงับ" การลงทุนรอบใหม่

เชื่อมโยงเงินกู้เป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาเงินทุนร่วมลงทุน

โดยทั่วไปแล้วสตาร์ทอัพจะได้รับเงินกู้จากนักลงทุนที่เคยสนับสนุนบริษัททางการเงินในอดีต นอกจากนี้ ยังมีกองทุนร่วมลงทุนจำนวนมากในตลาดที่การเงินแบบบริดจ์เป็นความเชี่ยวชาญหลัก ขอแนะนำให้หันไปหากองทุนร่วมลงทุนเมื่อนักลงทุนรายอื่นไม่สามารถจัดหาเงินเพิ่มเติมเพื่อการพัฒนาได้ด้วยเหตุผลบางประการ

สถานการณ์ที่เงินกู้สะพาน (ในพื้นที่นี้มักเรียกว่าบันทึกสะพาน) กลายเป็นแหล่งเงินทุนเพียงแหล่งเดียวอย่างแท้จริงไม่ได้หายากนักในทางปฏิบัติสมัยใหม่ นอกจากนี้ผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นร่วมทุนหลักและผู้ถือธนบัตรบางครั้งก็ขัดแย้งกันอย่างรุนแรง และเป็นผู้ถือธนบัตรสะพานที่ได้รับความได้เปรียบอย่างเป็นทางการในสถานการณ์เช่นนี้

ในบรรดาเงินกู้เพื่อธุรกิจที่มีแนวโน้มดี ตราสารหนี้แปลงสภาพได้รับความนิยมอย่างมาก พวกเขามีความแตกต่างหลายประการ:

1. สามารถแลกธนบัตรดังกล่าวได้ตลอดเวลาก่อนกำหนดโดยไม่มีค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับ
2. อัตราดอกเบี้ยของตั๋วเงินแปลงสภาพมักจะคงที่และชำระโดยตรงเมื่อครบกำหนด อย่างไรก็ตามบางครั้งอาจมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
3. ธนบัตรแปลงสภาพคือภาระหนี้ที่สามารถแปลงเป็นหุ้นของบริษัทสตาร์ทอัพได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ

ก่อนที่จะออกบันทึกสะพาน ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องจะลงนามในข้อตกลงเบื้องต้น เอกสารสำคัญนี้สะท้อนให้เห็นถึงข้อตกลงสำคัญระหว่างฝ่ายบริหารของบริษัทผู้ยืมและเจ้าหนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้กำหนดเงื่อนไขในการแปลงธนบัตรเป็นหุ้น จะดำเนินการโดยอัตโนมัติ (นั่นคือ เมื่อเกิดวันที่หรือเหตุการณ์บางอย่าง) หรือตามคำร้องขอของเจ้าหนี้

อัตรารายปีของธนบัตรสะพานตามธรรมเนียมจะต้องไม่เกิน 8% และหากผู้ถือโอนเป็นหุ้น พวกเขาก็มีสิทธิได้รับส่วนลดเท่ากับ 5–15% ของราคาตลาดของหุ้นเดียวกันเหล่านี้

สามารถให้สินเชื่อร่วมทุนภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง

หากบันทึกสะพานมีหลักประกัน ข้อตกลงก็จะแสดงรายการเนื้อหาด้วย ต่อไปนี้อาจใช้เป็นหลักประกัน:

• ทรัพย์สินและทรัพย์สินของบริษัท
• ลิขสิทธิ์และทรัพย์สินทางปัญญา

ผู้ถือหุ้นกู้มีทางเลือกในการถอนหลักประกันที่ตกลงกันไว้ หากบริษัททางการเงินไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะดำเนินการดังกล่าว ณ วันที่ครบกำหนดของตั๋วเงินสะพาน

จำนวนเงินที่ระบุของตั๋วเงินสามารถชำระได้ทั้งในรูปแบบการชำระเงินครั้งเดียวหรือหลายงวดที่เท่ากัน แผนการเงินอื่น ๆ ก็เป็นไปได้เช่นกัน

ตัวอย่างเช่น แผนภาพนี้:ผู้ให้กู้จะจัดเตรียมสตาร์ทอัพตามจำนวนเงินกู้ที่ตกลงไว้ทั้งหมดล่วงหน้า และสตาร์ทอัพจะได้รับโอกาสในการถอนเงินออกจากบัญชีเงินกู้เป็นงวด ๆ เงื่อนไขดังกล่าวทำให้ผู้ยืมมีช่องว่างในการซ้อมรบ ซึ่งจะเป็นประโยชน์หากสตาร์ทอัพวางแผนที่จะใช้แหล่งทางการเงินอื่นในอนาคตอันใกล้นี้ สมมติว่ามีคำสั่งซื้อจำนวนมากรอเขาอยู่ในไม่ช้า การจ่ายเงินจะตอบสนองความต้องการทางการเงินของเขาในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ในสถานการณ์เช่นนี้ ภาระหนี้เพิ่มเติมไม่คุ้ม

สะพานการเงินในพื้นที่อื่น ๆ

เงินกู้แบบสะพานมักใช้ในการให้กู้ยืมจำนอง นอกจากนี้ ที่นี่ยังทำหน้าที่เป็นรูปแบบหนึ่งของการจำนองที่อยู่อาศัยมาตรฐานอีกด้วย ลองจินตนาการถึงสถานการณ์ต่อไปนี้: บุคคลต้องการขายบ้านส่วนตัวเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่า ในกรณีนี้เขาอาจพยายามกู้เงินกู้ยืมจากสะพาน สิ่งนี้จะให้อะไรเขา? ในความเป็นจริง ประโยชน์นั้นชัดเจน: สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจะช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านใหม่ได้โดยไม่ต้องรอการขายบ้านปัจจุบันของคุณ

และสุดท้ายนี้ ในข่าวเกี่ยวกับกระบวนการทางเศรษฐกิจโลก คุณมักจะได้ยินเกี่ยวกับการให้กู้ยืมแบบสะพาน ตัวอย่างเช่น ในเดือนกรกฎาคม 2015 สื่อรายงานว่า Eurogroup ให้เงินกู้สะพานแก่กรีซมูลค่า 7 พันล้านยูโรในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินที่ปะทุขึ้นในประเทศนั้น ในที่สุดเงินจำนวนนี้ก็ถูกใช้โดยรัฐบาลกรีกเพื่อชำระคืนเงินกู้อื่นๆ

สินเชื่อสะพานเป็นสินเชื่อธนาคารประเภทพิเศษที่อยู่ในประเภทของสินเชื่อตัวกลางหรือสินเชื่อเสริม

โดยปกติเงินกู้ดังกล่าวจะออกตามระยะเวลาที่กำหนดอย่างเคร่งครัด กล่าวคือ ไม่เกินหนึ่งปี และมีอัตราดอกเบี้ย "หยด" ที่เหมาะสม ออกโดยธนาคารสำหรับความต้องการเร่งด่วนใด ๆ ที่ต้องดำเนินการให้เร็วที่สุด

ทั้งบุคคลและนิติบุคคลสามารถขอสินเชื่อประเภทนี้ได้ ประเภทนี้แพร่หลายโดยเฉพาะในด้านการจัดหาเงินทุนซึ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจ (ธุรกิจ) โดยมีเป้าหมายเพื่อรับเปอร์เซ็นต์ของกำไรทั้งหมดในอนาคต

การลงทุนประเภทนี้ส่วนใหญ่มีความเสี่ยงสูง ส่วนใหญ่มักจะมุ่งไปที่องค์กรที่พัฒนาผลิตภัณฑ์ในด้านไอทีและอุตสาหกรรมอื่น ๆ ที่ทำกำไรได้สูง

การสมัครขอสินเชื่อสะพานอาจมีความเหมาะสมหากองค์กรที่ "ก่อตั้งขึ้นใหม่" ยังไม่มีการจัดการที่จะจ่ายเอง แต่ได้ใช้เงินทุนทั้งหมดที่จัดสรรเพื่อการพัฒนาธุรกิจไปแล้ว

กล่าวอีกนัยหนึ่ง นี่เป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับบริษัทรุ่นใหม่และมีแนวโน้มจะได้รับเงินทุนในเวลาที่สั้นที่สุดที่เป็นไปได้เพื่อขยายธุรกิจหรือปรับปรุงการดำเนินงานขององค์กร

การเชื่อมโยงระหว่างสินเชื่อสะพานและการจัดหาเงินทุน!

ผู้ประกอบการเริ่มต้นสามารถสมัครขอสินเชื่อประเภทนี้จากนักลงทุนที่เคยให้เงินทุนแก่บริษัทมาก่อนหรือเกี่ยวข้องกับการพัฒนาด้านนั้น

นอกจากนี้ ตลาดสมัยใหม่ยังมีกองทุนร่วมลงทุนจำนวนมาก ซึ่งมีความเชี่ยวชาญหลักคือการเป็นผู้สนับสนุนสะพานเชื่อมกับลูกค้า

แต่เราต้องจำไว้ว่าขอแนะนำให้ติดต่อแผนกการเงินประเภทนี้หากนักลงทุนธนาคารปฏิเสธที่จะให้เงินทุนเพื่อการพัฒนาธุรกิจด้วยเหตุผลบางประการ

สถานการณ์ที่ Bridge Lending (หรือ Bridge Notes) เป็นแหล่งทางการเงินเพียงแหล่งเดียวไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับธนาคารในปัจจุบัน

ลักษณะเฉพาะของสถานการณ์ดังกล่าวอยู่ที่ว่าบางครั้งผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้ยืมในธุรกิจเดียวกันก็สามารถแยกออกจากกันได้นั่นคือ ขัดต่อผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายอย่างแท้จริง

แต่ตามกฎแล้ว ผู้ถือธนบัตรสะพาน ไม่ใช่นักลงทุน ที่ได้รับผลประโยชน์จาก "การชนกัน" ดังกล่าว

จากทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น คุณสมบัติหลักที่แตกต่างของการให้กู้ยืมนี้คือการเชื่อมโยงโดยตรงกับแผนการดำเนินโครงการ: หากมีการร่างแผนไว้อย่างชัดเจนและขั้นตอนต่อไปของการพัฒนาสัญญาว่าจะมีการเติบโตของผลกำไรอย่างเข้มข้น รับประกันการจัดหาเงินทุนระยะยาว แก่ผู้ยืม

คุณอาจสนใจ: « »

นอกจากนี้ ลูกค้ายังสามารถสมัครขอสินเชื่อได้ไม่เพียงแต่สำหรับการดำเนินโครงการที่เปิดตัวให้ประสบความสำเร็จเท่านั้น แต่ยังเพื่อความต้องการเร่งด่วนของตนเองด้วย

ตัวอย่างเช่น:

• การชำระคืนเงินกู้ "ที่กำลังลุกลาม" อื่น ๆ (ส่วนใหญ่มักค้างชำระ)
• ซื้อสินค้าจำนวนมากในราคาที่แข่งขันได้ (การขนส่ง วิสาหกิจ ที่ดิน ฯลฯ)
• ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการปฏิรูปพื้นที่เช่า (ซึ่งจะทำให้เป็นไปได้ในอนาคตอันใกล้นี้เพื่อดึงดูดผู้เช่าตัวทำละลายที่ยินดีจ่ายเงินเพิ่มหลายเท่าสำหรับพื้นที่ซึ่งจะเพิ่มผลกำไรสุดท้ายของเจ้าของสถานที่)
• การสร้างโครงการสถาปัตยกรรม (การออกแบบ) เพื่อสร้าง สร้างใหม่ ปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอก/ภายในของอาคาร (ซึ่งจะช่วยเร่งการเติบโตของผลกำไรของเจ้าของในอนาคตด้วย)
• งานเตรียมการพร้อมเอกสารและการตัดสินใจด้านการแข่งขันเพื่อให้ได้เงินทุนจากยุโรปเพื่อการพัฒนาธุรกิจ
• การซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงใหม่ (อพาร์ทเมนท์ บ้าน กระท่อม ฯลฯ )

ความนิยมของสะพานโน้ต!

บันทึกย่อมีคุณสมบัติบางอย่าง:

• สามารถชำระคืนใบลดหนี้ได้ตลอดเวลาก่อนวันครบกำหนดชำระที่ผู้ลงทุนกำหนด ไม่มีการจ่ายค่าคอมมิชชั่นและค่าปรับในกรณีเช่นนี้
• อัตราของตั๋วเงินแปลงสภาพมักจะถูกกำหนดไว้อย่างเคร่งครัดและจะชำระโดยตรง ณ เวลาที่ชำระหนี้ แต่มีข้อยกเว้น เช่น อัตราดอกเบี้ยลอยตัว
• ตราสารหนี้แปลงสภาพเป็นสิ่งที่เรียกว่าภาระผูกพันซึ่งหากจำเป็นสามารถโอน (ทั้งหมดหรือบางส่วน) เป็นหุ้นขององค์กร "ใหม่"

ก่อนที่จะออกเงินกู้สะพานทั้งสองฝ่ายจะลงนามในข้อตกลงร่วมกันเบื้องต้น เอกสารฉบับนี้เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่สะท้อนถึงข้อตกลงสำคัญและการตกลงร่วมกันระหว่างฝ่ายบริหารของบริษัทที่กู้ยืมและนักลงทุน

โดยทั่วไปเงื่อนไขการแปลงใบลดหนี้จะระบุไว้ในหุ้น สิ่งนี้จะทำโดยอัตโนมัติ (ตามเวลาของวันที่ตกลงกันซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา) หรือตามคำร้องขอของนักลงทุนทางการเงิน

คุณต้องรู้ว่าอัตรารายปีไม่ควรสูงกว่า 8% หากผู้ยืมตัดสินใจโอนเดิมพันเป็นหุ้น เขามีสิทธิ์เรียกร้องส่วนลด ซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 5 ถึง 15% ของมูลค่าตลาดของหุ้น

กฎเกณฑ์ในการให้สินเชื่อร่วมทุน!

หากธนบัตรของสะพานมีหลักประกันเป็นหลักประกัน ข้อตกลงที่ลงนามระหว่างผู้ลงทุนและผู้ถือธนบัตรจะต้องแสดงรายการเนื้อหาของหลักประกัน

หลักประกันสามารถ:

• สินทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมดตลอดจนทรัพย์สินของบริษัท
• สิทธิบัตร (ลิขสิทธิ์ในผลิตภัณฑ์ของบริษัทหรือทรัพย์สินทางปัญญา)

ดังนั้นผู้กู้ยืมมีโอกาสที่จะคืนหลักประกันหากในระหว่างกระบวนการจัดหาเงิน ผู้ลงทุนไม่สามารถให้จำนวนเงินที่ต้องการได้เต็มเวลา (โดยไม่คำนึงถึงเหตุผล)

จำนวนเงินที่ระบุของตั๋วเงินสามารถชำระได้ไม่เพียงแค่ชำระครั้งเดียวเท่านั้น แต่ยังชำระบางส่วนได้นั่นคือในงวดที่กระจายเท่า ๆ กัน นอกจากนี้ยังมีวิธีการอื่นในการให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้กู้อีกด้วย

หนึ่งในแผนการที่เป็นไปได้: นักลงทุนพร้อมที่จะจัดหาผู้ประกอบการเริ่มต้นด้วยจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเต็มจำนวน แต่ในขณะเดียวกันองค์กรจะสามารถใช้เงินได้ไม่ทันที แต่ในบางส่วน

ในเงื่อนไขเครดิตดังกล่าว ผู้ถือธนบัตรจะมีพื้นที่ว่างมากขึ้นในการจัดการทางการเงินของตน สิ่งนี้รับประกันผลประโยชน์หากบริษัทตั้งใจที่จะติดต่อกับองค์กรทางการเงินอื่น ๆ โดยเร็วที่สุดเพื่อรับการสนับสนุน

ตัวอย่าง:เจ้าของบริษัทจะได้รับข้อตกลงที่ทำกำไรได้มากในไม่ช้า ซึ่งจะสามารถครอบคลุมความต้องการทางการเงินทั้งหมดของบริษัทได้อย่างรวดเร็วในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่มีประโยชน์ที่จะกู้เงินก้อนโตแล้วลงเอยด้วยหลุมหนี้

ใช้ได้ด้านไหนบ้าง ?!

การให้สินเชื่อจำนองยังจัดให้มีการออกตั๋วเงินสะพานด้วย แต่ในกรณีนี้ ตั๋วเงินมีลักษณะเป็นของตัวเอง: ที่นี่ออกเป็นการจำนองปกติ

ตัวอย่างภาพประกอบ:บุคคลตั้งใจที่จะขายพื้นที่อยู่อาศัยเพื่อใช้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงกว่า (ภายในหนึ่งปี) การกู้ยืมในสถานการณ์เช่นนี้ค่อนข้างสมเหตุสมผล และนี่คือเหตุผล

จะให้โอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยไม่ต้องรอให้ใครมาซื้อพื้นที่อยู่อาศัยเก่า

ดังนั้นเราจึงสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้: การให้กู้ยืมแบบสะพานมีความเหมาะสมก็ต่อเมื่อบุคคลมีการรับประกันความเป็นไปได้ในการชำระหนี้ระยะสั้น 100% เงินกู้ออกให้สูงสุดหนึ่งปีดังนั้นเงื่อนไขในการรับจึงเข้มงวดกว่าเล็กน้อย

แก่บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปีในอัตราดอกเบี้ยที่สูงเพียงพอที่จะครอบคลุมภาระผูกพันในปัจจุบันของผู้กู้ ตามกฎแล้ว เงินกู้ดังกล่าวทำหน้าที่เป็นมาตรการชั่วคราวและอาจไม่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้กู้ แต่ถูกดึงดูดโดยคาดหวังถึงการจัดหาเงินทุนหลักที่มีโครงสร้างอย่างเหมาะสม

สาระสำคัญของเงินกู้ Bridge Loan คือการที่ผู้ยืมชำระคืนเงินกู้โดยใช้เงินทุนที่ได้รับจากแหล่งเงินทุนอื่น ซึ่งอาจเป็นการขายสินทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ตัวอย่างเช่น ในบริษัท Bridge Loan อาจเป็นแหล่งที่มาของการระดมทุน เงินทุนหมุนเวียนในการซื้อสินทรัพย์ถาวรในขณะที่รายได้จากการขายสินทรัพย์ล้าสมัยกลายเป็นแหล่งชำระคืนเงินกู้ ในทางกลับกัน บางครั้งแหล่งที่มาของการชำระคืนจะกลายเป็นธนาคารเดียวกันกับที่ออกเงินกู้แบบสะพาน นั่นคือคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตั้งใจที่จะรีไฟแนนซ์เพิ่มเติมในตอนแรก

ในการจำนองสินเชื่อ

เงินกู้สะพานยังใช้เป็นการจำนองประเภทหนึ่งเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านต้องการขายบ้านเพื่อซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าอีกหลังหนึ่ง ในกรณีนี้ เงินกู้สะพานช่วยให้ผู้ยืมสามารถซื้อบ้านใหม่ได้โดยไม่ต้องรอให้บ้านปัจจุบันถูกขาย

หมายเหตุ

มูลนิธิวิกิมีเดีย 2010.

ดูว่า "Bridge Loan" ในพจนานุกรมอื่นๆ คืออะไร:

ดูพจนานุกรมสินเชื่อภายในของคำศัพท์ทางธุรกิจ Akademik.ru. 2544... พจนานุกรมคำศัพท์ทางธุรกิจ

เครดิตเป็นคำที่ใช้ในด้านการเงิน การบัญชี และการศึกษา ความหมายของคำขึ้นอยู่กับความเครียดในคำนั้น ความหมายมีสี่ประการ: สินเชื่อทางการเงินเป็นหมวดหมู่ทางเศรษฐกิจที่แสดงถึง ... วิกิพีเดียบางประเภท

สแตมฟอร์ด บริดจ์ ...วิกิพีเดีย

สะพาน: วิกิพจนานุกรมมีรายการสำหรับ "สะพาน" สะพานคือโครงสร้างทางวิศวกรรม โครงสร้างและกลไก: สะพานในสถาปัตยกรรมพื้นไม้ d... Wikipedia

คำนี้มีความหมายอื่น ดูที่ เชลซี เชลซี ... วิกิพีเดีย

บทความหลัก: การธนาคารในรัสเซีย รายชื่อธนาคารและองค์กรสินเชื่อที่ไม่ใช่ธนาคาร (NPO) ของรัสเซียที่จดทะเบียนโดยธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและธนาคารแห่งสหภาพโซเวียตตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2531 # A B C D E E F G H ... วิกิพีเดีย

สแตนด์ตะวันออก. ค่าใช้จ่ายในการสร้างอัฒจันทร์นี้มีบทบาทสำคัญในวิกฤติทางการเงินของสโมสร Chelsea Pitch Owners plc หรือ Chelsea Pitch Owners เป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่เป็นเจ้าของ ... Wikipedia

ดอลลาร์ออสเตรเลีย- (ดอลลาร์ออสเตรเลีย) ดอลลาร์ออสเตรเลียเป็นประวัติศาสตร์ของการสร้างและพัฒนาสกุลเงินซึ่งเป็นตำแหน่งในเศรษฐกิจสมัยใหม่ ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของการสร้างและการพัฒนาดอลลาร์ออสเตรเลียซึ่งเป็นตำแหน่งของสกุลเงินในเศรษฐกิจโลกสมัยใหม่ สารบัญ (ออสเตรเลีย... ... สารานุกรมนักลงทุน

แคนาดา- (แคนาดา) รัฐแคนาดา ภูมิศาสตร์ ประวัติศาสตร์ ประชากรและเมืองต่างๆ ของแคนาดา ข้อมูลเกี่ยวกับรัฐแคนาดา ภูมิศาสตร์ ประวัติศาสตร์ เมืองและประชากรของแคนาดา เศรษฐกิจและโครงสร้างทางการเมืองของรัฐ สารบัญ บรรเทาธรรมชาติ… … สารานุกรมนักลงทุน

สมาคมผู้เข้าร่วมตลาดหุ้นแห่งชาติ ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2539 ประเภท องค์กรไม่แสวงผลกำไร ที่ตั้ง กรุงมอสโก ... Wikipedia

ฉันอ่านหนังสือเล็กๆ เรื่อง Bridge Over Troubled Wall Street: How Toหลีกเลี่ยง Wall Street and Beat the Banks ซึ่งอธิบายถึงแนวคิดการลงทุนที่น่าสนใจ ขึ้นอยู่กับการกู้ยืมเงินเพื่อการก่อสร้างและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์

เงินกู้ Bridge (จากเงินกู้ English Bridge - เงินกู้ระดับกลางหรือเงินกู้เสริม) เป็นเงินกู้ระยะสั้นที่ออกให้เป็นระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปีในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารเพื่อครอบคลุมภาระผูกพันในปัจจุบันของผู้กู้

หลายบริษัทต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าไม่สามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ บริษัทเหล่านี้เองที่ออกแบบมาเพื่อเชื่อมโยงสินเชื่อ เช่น ศูนย์การค้าอยากขยาย โรงแรมอยากปรับปรุง แต่ธนาคารไม่ให้กู้ พวกเขาสมัครสินเชื่อสะพานเป็นเวลาหนึ่งปี หลังจากนั้นพวกเขาจะประเมินทรัพย์สินและรีไฟแนนซ์จากธนาคารอีกครั้งในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

ผู้เขียนหนังสือ "Bridge Over Troubled Wall Street: How Toหลีกเลี่ยง Wall Street and Beat the Banks" - Stephen Gardner - เป็นหนึ่งในบริษัทที่ให้กู้ยืมเงินสำหรับการก่อสร้าง การปรับปรุง และการขยายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พวกเขาให้กู้ยืมเงินแก่บริษัทที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคงเท่านั้น ทรัพย์สินได้รับการประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระสองคน ทรัพย์สินสามารถรับเครดิตได้ไม่เกิน 65% ของมูลค่า ซึ่งช่วยปกป้องนักลงทุนจากราคาทรัพย์สินที่ตกต่ำ เมื่อได้รับเงินกู้ ทรัพย์สินจะถูกนำไปเป็นหลักประกัน และบริษัทของ Stefan Gardner ควรอยู่ในกลุ่มลูกหนี้ลำดับแรก ดังนั้น ตัวอย่างเช่น หากบริษัทไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ เมื่อปรับปรุงโรงแรม ผู้ให้กู้ก็จะได้โรงแรมไปเอง (แม้ว่ามูลค่าจะสูงกว่าหนี้เงินกู้มากก็ตาม) บริษัทยังระบุด้วยว่ามีกองทุนประกันซึ่งไม่ว่าในกรณีใดก็ตามจะรับประกันการชำระเงินให้กับนักลงทุน

ในปี 2558 นักลงทุนสามารถสร้างรายได้ 5-7% ต่อปีในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพียงอย่างเดียวคือจำนวนเงินคงที่ 200-250 ดอลลาร์สำหรับการเตรียมเอกสารภาษี Stephen Gardner ภูมิใจว่าไม่เหมือนการลงทุนในตลาดหุ้น ไม่ว่าจะเป็นกองทุนรวมหรือวิธีการจัดการการลงทุนอื่นๆ ค่าคอมมิชชันไม่ได้กินรายได้ของคุณ หลายๆ คนไม่ได้คิดถึงความจริงที่ว่าการจัดการการลงทุนต้องใช้เงินจำนวนมาก แม้แต่จากบัญชีเกษียณอายุของอเมริกาจำนวน 401,000 ก็ตาม ในกรณีนี้ จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจัดการไม่ว่าการลงทุนจะก่อให้เกิดกำไรหรือขาดทุนก็ตาม ในช่วง 10-30 ปีเปอร์เซ็นต์ดังกล่าวสามารถกินส่วนสำคัญของเงินออมได้

เห็นได้ชัดว่าบริษัทของสเตฟาน การ์ดเนอร์ไม่ได้ทำงานฟรีๆ แต่ข้อดีแน่นอนคือตัวนักลงทุนเองสามารถเลือกวัตถุที่จะลงทุนและยังสามารถไปดูได้อีกด้วย และหากสัญญาระบุรายได้ 5% หรือ 7% นี่ก็เป็นสิ่งที่นักลงทุนจะได้รับอย่างแน่นอน แม่นยำยิ่งขึ้นคือรายได้จะจ่ายเป็นรายเดือนตลอดระยะเวลาสัญญา (ปกติคือหนึ่งปี) จากนั้นคุณสามารถถอนจำนวนเงินที่ลงทุนไปหรือจะลงทุนใหม่ก็ได้พร้อมดอกเบี้ยสะสม บริษัทเองก็ลงทุนในวัตถุเดียวกันแต่หลังจากที่นักลงทุน

การให้สินเชื่อสะพานภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวช่วยให้คุณได้รับรายได้ที่มั่นคง ความเสี่ยงลดลงด้วยหลักประกันในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงการให้สินเชื่อแก่ธุรกิจที่มั่นคง ต่างจากตลาดหุ้นซึ่งมีขึ้นมีลงได้

เมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัย การลงทุนเหล่านี้มีข้อได้เปรียบอย่างมาก ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องค้นหาผู้เช่ารวมทั้งซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สิน

ในหนังสือผู้เขียนกลัวซ้ำแล้วซ้ำเล่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและบัตรเงินฝากที่ต่ำเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในสหรัฐอเมริกาพวกเขาไม่ได้นำเงินมาแม้แต่ครึ่งเปอร์เซ็นต์ต่อปี นอกจากนี้ยังสร้างความหวาดกลัวให้กับตลาดหุ้น รวมถึงการร่วงลงสองเท่าในปี 2551 (หากต้องการเอาชนะการลดลง 50% กลับมา คุณจะต้องมีรายได้มากถึง 100%)

Stephen Gardner กล่าวว่าธนาคารต่างๆ จงใจระงับข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้เพื่อเชื่อมโยง เพื่อไม่ให้นักลงทุนทั่วไปไม่สามารถสร้างรายได้จากพวกเขา ยิ่งไปกว่านั้น วิธีการดังกล่าวในบริษัทของเขาทำให้การลงทุนมีความปลอดภัยมาก

จริงๆ แล้ว เมื่อฉันอ่านเกี่ยวกับวิธีการอื่นๆ ที่แย่แค่ไหน และวิธีที่บริษัทหนึ่งนำเสนอนั้นดีแค่ไหน ฉันสงสัยทันทีว่านี่เป็นกลโกงหรือไม่ นอกจากนี้ สิ่งพิมพ์ทางการเงินขนาดใหญ่ไม่ได้เขียนเกี่ยวกับบริษัทของ Stefan Gardner และเขาไม่ปรากฏให้เห็นในช่องโทรทัศน์ธุรกิจ ค่อนข้างเป็นไปได้ที่ Your Bridge Plan ดำเนินการอย่างซื่อสัตย์ในตลาดและทำให้นักลงทุนพอใจ แต่แน่นอนว่า การลงทุน 100% ของเงินออมเพื่อการเกษียณอายุของคุณ (รวมถึงจากบัญชี American Self-Directed IRA ซึ่งผู้อพยพจำนวนมากจากรัสเซียไม่รู้อะไรเลย) จะมีความเสี่ยงเกินไป ไม่ว่าผู้เขียนจะโต้แย้งอะไรในหนังสือของเขาก็ตาม