Grupo ng CDS. "CDS Moskovsky": ang dilemma sa pagitan ng prestihiyo at polusyon ng gas ng lokasyon. Saan ito mas gumagana ngayon - sa lungsod o sa rehiyon?

06.08.2023 | Donasyon

Ang GC "CDS" ay mataas na kalidad na pabahay sa pangunahing merkado ng real estate ng St. Petersburg, na inaalok ng developer sa abot-kayang presyo. Ang mga positibong pagsusuri mula sa isang malaking bilang ng mga nasisiyahang customer ay matatagpuan hindi lamang sa opisyal na website ng Group of Companies, kundi pati na rin sa iba't ibang mga forum para sa mga mamimili ng mga apartment sa mga bagong gusali sa St. Petersburg at sa rehiyon ng Leningrad.

Sa taong ito, ipinagdiwang ng kumpanya ang 16 na taon ng matagumpay na trabaho sa merkado ng real estate. Ang CDS Group of Companies ay may higit sa 40 proyektong nasa ilalim ng konstruksyon at komisyon, ito ay nararapat na matawag na isa sa pinakamalaking developer sa St.

Ang pakikilahok sa iba't ibang mga kumpetisyon ay nagdala sa kumpanya ng maraming karapat-dapat na mga parangal at titulo. Ang tanyag na publikasyong "Business Petersburg" noong 2009 ay kasama ang TsDS Group of Companies sa TOP 10 na mga developer, at noong 2011-2012 ang kumpanya ay dalawang beses na nanalo sa propesyonal na kumpetisyon na "Builder of the Year".

Pagpapatupad ng proyekto at sariling mga pamantayan

Ang CDS Group ay gumagawa ng mga residential complex na may sarili nitong panlipunang imprastraktura; ang mga kindergarten, klinika at paaralan ay idinisenyo para sa mga may-ari sa hinaharap. Bilang karagdagan sa Northern capital, ang mga apartment sa mga ari-arian na ginagawa mula sa developer ay maaaring mabili sa Bugry, Murino, Sestroretsk, Kudrovo, Repino at Pushkin.

Ang katanyagan ng pabahay mula sa kumpanya ng konstruksiyon na "TsDS" sa St. Petersburg ay bunga ng pagiging matapat ng developer at ang magandang kalidad ng mga bagay na itinatayo.

Noong 2010, ipinakilala ng CDS ang sarili nitong pinag-isang pamantayan para sa teknikal na kagamitan ng mga apartment, BK-Standard. Ayon sa mga pamantayan nito, ang lahat ng mga kliyente ay binibigyan ng mga apartment na may pangunahing ginhawa:

maluluwag na kusina na may lawak na hindi bababa sa 8 sq.m.;
mga nakahiwalay na silid na may layout na ginagarantiyahan ang sikolohikal na kaginhawahan;
ipinag-uutos na presensya ng isang balkonahe at/o loggia, depende sa kategorya ng pabahay.

Karamihan sa mga alok mula sa CDS Group sa St. Petersburg ay isa, dalawa, at tatlong silid na apartment, pati na rin ang mga maluluwag at komportableng studio apartment. Alamin ang kumpletong opisyal na impormasyon tungkol sa mga natapos at under construction na proyekto ng developer sa website ng kumpanya ng MIR Real Estate o mula sa aming mga manager.

Mga kapaki-pakinabang na alok mula sa isang maaasahang kumpanya

Ang mga mamimili ay naaakit hindi lamang sa malawak na pagpipilian ng pabahay at lokasyon nito. Salamat sa iba't ibang mga programa para sa pagbebenta ng mga apartment sa mga mortgage at installment, ang pagkuha ng bubong sa iyong ulo ay naging mas madali at mas abot-kaya.

Ang CDS LLC, na siyang pangunahing organisasyon ng CDS Group of Companies, ay nakatanggap ng akreditasyon mula sa St. Petersburg Center for Affordable Housing OJSC. Ngayon ang mga taong may mas mababa sa average na kita ay bumibili ng pabahay sa pamamagitan ng mga subsidyo at mga benepisyong panlipunan.

Ang CDS Group ay nagtatrabaho sa larangan ng pagtatayo ng pabahay mula noong 1999. Ang CDS ay isa sa pinakamalaking developer sa St. Petersburg at rehiyon ng Leningrad. Sa paglipas ng mga taon, ang kumpanya ay lumago mula sa isang maliit na kumpanya tungo sa isang malaking pamumuhunan at construction holding.

Kasama sa istruktura ng Grupo ang 39 na organisasyon na independiyenteng nagsasagawa ng lahat ng gawain sa ikot ng konstruksiyon: mula sa disenyo at pagtatayo hanggang sa pamamahala ng mga gusaling tirahan. Ang land bank ng Central Distribution Center ay 6.5 million square meters. m.

Ang kumpanya ay nakapagtayo ng higit sa isang daang bahay. Kasama sa portfolio ng mga proyekto ang matataas at mababang gusali sa St. Petersburg, Sestroretsk, Pushkin, Murino, Kudrovo at Bugra, pati na rin ang townhouse village sa Repino. Sa kasalukuyan, ang CDS ay nagbebenta ng mga apartment sa 18 residential complex, karamihan sa mga ito ay mga bagay ng pinagsama-samang pag-unlad ng mga teritoryo na may sariling imprastraktura sa lipunan: mga kindergarten, paaralan, klinika, atbp.

Ang kumpanya ng konstruksiyon na "TsDS": lahat ng mga bagay sa rehiyon ng North-West

Ang developer na "CDS", na nangangahulugang "Center for Shared Construction", ay umiral na sa real estate market mula noong 1999. Sa paglipas ng 16 na taon, ang isang maliit na kumpanya ay lumago sa isa sa mga pinakamalaking developer sa St. Petersburg at sa rehiyon, na nagpatupad ng higit sa 40 mga proyekto at pagkakaroon ng higit sa 10 sa yugto ng konstruksiyon.

Mula noong 2003, ang pangunahing layunin ng Center for Shared Construction sa St. Petersburg ay ang pagbuo ng abot-kayang maliit na laki ng pabahay. Ang bawat isa sa mga apartment na ito ay may mga nakahiwalay na kuwarto, loggia o balkonahe, at kusinang 8 metro. Ngayon, ang kumpanya ng real estate na "TsDS" ay umuupa ng mga apartment mula 1 hanggang 5 na silid na itinayo ayon sa prinsipyong ito, pati na rin ang mga studio. Nakatanggap ang konseptong ito ng positibong feedback mula sa populasyon, kaya sinusubukan ng organisasyon na manatili dito.

CDS - kumpanya ng konstruksiyon: mga bagay sa mapa, mga layout at presyo

Ang patuloy na pag-unlad, ang kumpanya ng konstruksiyon na "TsDS" (St. Petersburg) ay pinagkadalubhasaan din ang mga proyekto ng mas malaking sukat: halimbawa, ang pinagsamang pag-unlad ng mga bagong teritoryo. Ang mga detalye tungkol dito, pati na rin ang tungkol sa lahat ng kinomisyon at nasa ilalim ng konstruksiyon na mga proyekto, ay matatagpuan sa opisyal na website ng kumpanya sa Internet. Nag-aalok din ang developer na bumili ng mga apartment nang installment sa isang paborableng rate. Maaari mong malaman ang lahat ng mga opsyon para sa pagbabayad para sa bagong pabahay, piliin ang pinaka-angkop na lugar at layout sa departamento ng pagbebenta ng organisasyon.

Ang pagkakaroon ng isang malaking halaga ng karanasan sa industriya ng real estate, ang kumpanya ay madalas na hinirang sa iba't ibang mga kumpetisyon at mga parangal. Kaya, noong 2011, natanggap ng developer ang pamagat na "Pinakamahusay na Kumpanya sa Larangan ng Konstruksyon ng Pabahay" sa kumpetisyon ng "Builder of the Year".

Analytics

Ang kumpanya ng konstruksiyon na TsDS (St. Petersburg) ay bahagi ng isang grupo ng malalaking developer sa St. Petersburg. Sa panahon ng trabaho nito, nagawa na ng kumpanya na lumikha ng isang imahe ng isang maaasahang developer at makakuha ng isang tiyak na reputasyon sa real estate market ng St. Petersburg. Ang kumpanya ng konstruksiyon na CDS (St. Petersburg) ay nakayanan ang lahat ng mga krisis sa merkado ng real estate nang may dignidad, nang hindi inabandona ang mga obligasyon nito, nang hindi nag-iiwan ng tugaygayan ng mga nadaya na may hawak ng equity at mga katapat, na sa ating katotohanan ay isa nang mahusay na tagumpay. Ang kumpanya ng konstruksiyon na TsDS (St. Petersburg) ay hindi kasangkot sa mga seryosong iskandalo, salungatan at paglilitis. Walang malubhang problema sa mga bahay - hindi naihatid o pangmatagalang konstruksyon - sa kasaysayan ng kumpanya.

Saan makakabili ng mga bagong gusali malapit sa metro sa St. Petersburg? Aling mga residential complex ang ginagawa ng mga mapagkakatiwalaang developer? Aling mga apartment na malapit sa metro ang nangangako? Ang isang nangungunang espesyalista sa real estate ay magsasalita tungkol dito

Pagsusuri ng residential complex na "Status near Victory Park" mula sa SetlCity!!
Ang isang espesyalista sa real estate ay magsasalita tungkol sa mga pakinabang at disadvantages ng residential complex na "Status near Victory Park", ang mga pangunahing tampok, layout at patakaran sa pagpepresyo

Mga bagong gusali sa St. Petersburg: mga nakumpletong bahay, kung saan maaari kang bumili ng apartment
Paano bumili ng apartment mula sa isang developer sa isang nakumpletong gusali? Ano ang isang assignment mula sa developer at gaano ito kumikita? Mga kalamangan at kahinaan ng mga apartment sa mga yari na bahay...

Mga murang apartment sa St. Petersburg: TOP-12 na abot-kayang residential complex
Magkano ang pinakamurang apartment sa St. Petersburg? Saan makakabili ng murang apartment sa St. Petersburg? Aling mga developer ang nag-aalok ng magandang kalidad ng abot-kayang pabahay? Sasabihin sa iyo ng aming eksperto.

Pagsusuri ng Artline residential complex sa distrito ng Primorsky mula sa Setl City

Kung saan nagaganap ang pagtatayo sa distrito ng Primorsky, ano ang mga pakinabang ng developer ng Setl City, kung paano naiiba ang mga bahay nito sa iba - sasabihin sa iyo ng isang espesyalista sa pangunahing real estate

Paano bumili ng apartment sa ibang lungsod: pagbabawas ng mga panganib kapag bumibili ng apartment sa St. Petersburg
Paano bumili ng apartment sa ibang lungsod nang hindi umaalis? Posible bang mag-aplay para sa isang mortgage nang malayuan? Kailangan mo ba ng power of attorney para makabili ng pabahay sa ibang lungsod? Anong mga dokumento ang kailangang ihanda? Magpapaliwanag ang tagapamahala ng real estate.

Mortgage refinancing: sunud-sunod na mga tagubilin, mga rate ng bangko, mga kondisyon, mga dokumento
Paano mag-refinance ng mortgage? Aling bangko ang mas kumikita sa pag-refinance? Ano ang mga rate ng refinancing sa 2019? Sasabihin sa iyo ng pinuno ng departamento ng kredito

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment: naghahanda kami ng mga dokumento
Paano at saan irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment? Anong mga dokumento ang kailangan para magrehistro ng ari-arian? Paano makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali o may isang mortgage? Magpapaliwanag ang isang eksperto sa real estate.

Pagbabayad para sa malalaking pamilya: kung paano makakuha ng kapital ng lupa upang makabili ng isang plot
Paano makakakuha ng sertipiko ng lupa ang isang malaking pamilya para makabili ng lupa? Magkano ang makukuha mo sa ilalim ng programang Land Capital sa St. Petersburg? Ano ang maaari mong bilhin gamit ang sertipiko? Sasabihin sa iyo ng isang eksperto

Aling palapag ng bahay ang mas mahusay: mga apartment sa una at huling palapag
Saan mas mahusay na manirahan: sa itaas o ibabang palapag? Anong mga palapag sa bahay ang itinuturing na mabuti? Paano pumili ng pinakamahusay na mga palapag sa isang bagong gusali kapag bumibili ng apartment? Isang dalubhasang rieltor ang sasagot

Paano tumanggap ng isang apartment mula sa isang developer: lagdaan ang sertipiko ng paglipat at pagtanggap para sa isang bagong gusali
Paano magrenta ng apartment sa isang bagong gusali? Ano ang dapat mong bigyang pansin? Paano suriin ang kalidad ng tapusin? Paano punan ang isang ulat ng depekto? Sasabihin sa iyo ng isang dalubhasa ang tungkol dito at iba pang mga nuances.

petsa ng: 26 Set 2019 Alexey Kozachenko

Pag-upa ng mga apartment: gaano ito kumikita?
Makinabang ba ang pagrenta ng mga apartment? Posible bang bumili ng mga apartment na may mortgage? Aling mga apartment ang dapat kong bilhin para sa upa? Sinasagot ng eksperto sa real estate ang iyong mga tanong.

petsa ng: 19 Set 2019 Nikolay Kulbit

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment?
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment? Bakit mas mura sila kaysa sa mga apartment? Ano ang mas kumikitang bilhin? Paano i-convert ang isang apartment sa isang apartment? Sasagutin ng isang espesyalista sa real estate ang mga tanong na ito.

petsa ng: Setyembre 16, 2019 Nikolay Kulbit

Mga uri ng mga multi-apartment na gusali ng tirahan: monolitik, ladrilyo, panel - alin ang mas mahusay?
Anong mga uri ng mga gusali ng tirahan ang naroon? Ano ang gawa sa mga modernong apartment building? Aling bahay ang mas mahusay na bilhin: monolitik, panel o ladrilyo? Isang real estate expert ang nagsasalita

Ang bilyonaryo na si Mikhail Medvedev, may-ari at pangkalahatang direktor ng Central Distribution Center Group of Companies, ay nagsalita tungkol sa mga plano para sa pagpapaunlad ng negosyo sa dalawang capitals, isang kasunduan kay Smolny sa pagkumpleto ng stadium sa Krestovsky at muling pag-aayos ng holding structure, at ipinaliwanag din kung bakit walang market ng lupa sa St. Petersburg at kung bakit siya tumataya sa IT technology.

, maraming mga developer ang nagrereklamo tungkol sa mahihirap na panahon: pagbaba ng dami ng benta, pagbaba ng mga margin. Mahirap din ba ang lahat para sa iyo?

Hindi lahat masama. Siguro, siyempre, sa loob ng 17 taon na tayo ay nasa merkado, ang kalubhaan ng mga sensasyon ay napurol at hindi na natin hinahayaan ang lahat na dumaan sa atin. Ngunit, sa aking opinyon, ang nakaraang taon ay maganda, maayos. Ipinakilala namin ang higit sa 400 libong m2 ng mga pasilidad sa pabahay at panlipunan (ito ay humigit-kumulang 10% ng pangunahing merkado sa St. Petersburg at sa nakapaligid na lugar), na nagdodoble sa bilang ng nakaraang taon. Sa tingin ko, uulitin natin ang resultang ito sa 2017. At sa loob ng apat na taon plano naming maabot ang dami ng commissioning na 500–600 thousand m2 kada taon.

Kaya mo bang magbenta ng ganoon kalaking pabahay?

Sa mga proyekto na aming ikomisyon sa malapit na hinaharap, 95% ng mga apartment ay naibenta na. Ngunit naiintindihan ko kung ano ang iyong nakukuha. Ang merkado ay talagang lumiliit, at ang populasyon ay may mas kaunting pera. Ngunit kahit na sa mga kondisyong ito maaari kang magtrabaho at kumita ng pera.

Sa aming merkado ay ganito: tanggapin mo ang mga patakaran ng laro at trabaho, o mag-ungol ka at umalis sa laro. Desidido kaming magtrabaho. Sa taong ito magsisimula kaming magtayo ng anim na bagong proyekto para sa 650 libong m2 ng pabahay sa St. Petersburg at sa rehiyon ng Leningrad. Ito ay kadalasang malalaking kapitbahayan. Ginagawang inertial at stable ng Scale ang aming negosyo, nang walang matalim na pagbabagu-bago at panginginig.

Mayroon bang mga pagkaantala sa paghahatid ng mga bagay?

Kumain. Magkaiba sa panahon at sa mga dahilan. Pangunahing lumitaw ang mga ito dahil sa mga pagsasaayos sa lokal at pederal na batas. Ang gawain sa taong ito ay magpatuloy nang walang pagkaantala sa lahat ng pagsisimula ng mga proyekto sa pagtatayo.

Ang lahat ba ng iyong mga proyekto sa pagtatayo ay kumikita?

May mga proyekto na hindi namin nakuha ang ninanais na tubo. Ngunit walang mga hindi kumikita. Bagaman kung minsan ay nagtatrabaho kami sa gilid ng kakayahang kumita. Ang margin ay minimal. Sa ilang mga proyekto ito ay 5–10% lamang (dati itong umabot sa 20–25%). Ngunit sa lahat ng mga indikasyon, ang merkado ng real estate ay bubuhayin - ito ay ituwid tulad ng isang naka-compress na tagsibol, at maaga o huli ay magsisimula ang mabilis na paglago. Totoo, sa aming modelo ng negosyo kami ay kasalukuyang nakabatay sa kasalukuyang mga presyo ng pabahay. Sa tingin ko sa taong ito ay tataas ang presyo sa antas ng inflation - sa pamamagitan ng 5-7%.

Sa anong mga palatandaan mo hinuhulaan ang muling pagbabangon ng merkado?

Ang merkado ay umuunlad sa mga alon. Ngayon parang nasa baba na kami. Dapat mayroong karagdagang paglago. Ito ang lohika ng ekonomiya. Maraming tao ang hindi binibigyan ng mga apartment. Ngunit ang epektibong demand ay maliit. Iniisip ng mga tao kung ano ang gagawin sa pera at magtakda ng mga priyoridad. At, sa sandaling maging priyoridad ang apartment, magsisimula ang mga deal. Bilang karagdagan, ang aming merkado ay batay sa tiwala at maraming sikolohikal na mga kadahilanan. Kung lumitaw ang isang senyales na kailangan mong bumili, kung hindi man ito ay magiging mas mahal, isang alon ng mga benta at pera ay agad na mabubuo.

Ang ibig mo bang sabihin ay ang pag-aalis ng suporta ng estado kapag nag-aaplay para sa isang mortgage?

Noong nakaraang taon, higit sa 50% ng aming mga transaksyon ang may kinalaman sa isang mortgage. Kaya ito ay isang seryosong argumento. Bukod dito, noong nakaraang taon ay ganap kaming lumipat sa pagtatrabaho sa ilalim ng Federal Law-214.

Ang batas na ito ay pinalakas ng maraming pagbabago sa darating na taon. Nanghihinayang ka ba na lubusan kang lumipat dito, iniwan ang kooperatiba sa pabahay?

Naniniwala at naniniwala pa rin ako na ang mga kooperatiba sa pabahay ay ang parehong ganap na pamamaraan ng pagbebenta ng pabahay gaya ng Pederal na Batas-214. Ngunit sa pulitika ay may malaking bias sa merkado sa batas na ito. Upang hindi mawala ang mamimili, nagsimula kaming magtrabaho ayon lamang sa kanya. Bagama't hindi nito lubusang nalulutas ang problema ng mga nalokong shareholder. Walang ganap na proteksyon laban sa problemang ito.

Paano makakaapekto sa merkado ang mga pagbabago sa Pederal na Batas 214?

Ang pinaka-radikal na panukala ay ang pangangailangan na magbenta lamang ng mga natapos na apartment. Ngunit, sa kabutihang palad, ang susog na ito ay hindi pa pinagtibay. At baka tuluyan na nilang tanggihan. At ang naaprubahan na mga pagbabago ay magbabago, una sa lahat, ang aming panloob na gawain. Ang organisasyon ng proseso ay magiging mas kumplikado, kaya ang bilis ng konstruksiyon at mga transaksyon ay maaaring bumaba. Kasabay nito, maraming pagkakataon para sa pang-aabuso ng mga opisyal na kumokontrol sa konstruksiyon. Ito ay tiyak na makakaapekto sa gastos.

Paano na ang katiwalian sa ating rehiyon ngayon?

Oo, mukhang maayos ang lahat. Hindi kami nagkabanggaan.

Hiniling ba sa iyo na tumulong sa pagkumpleto ng stadium sa Krestovsky?

Oo. Ang bagay ay dapat ibigay. Lahat ng pwersa ay pinakilos para sa kapakanan ng reputasyon ng lungsod. Nagdala rin kami ng humigit-kumulang 200 katao doon, bagama't para sa amin ito ay hindi isang pangunahing kuwento. Ngunit hindi kami nagtatrabaho nang libre, ngunit sa gastos. At pinangakuan kami ng suporta mula sa mga awtoridad para sa pakikilahok sa proyektong ito. Ngunit hindi ito katiwalian. Hindi lihim na ang aming merkado ay kinokontrol, at maraming tanong ang lumitaw tungkol sa dokumentasyon ng pagpaplano ng lungsod. At kung handa ang mga opisyal na mabilis at manu-manong harapin ang mga ito, ito ay magiging sulit.

Paano mo naramdaman ang pag-aresto sa dating bise-gobernador ng lungsod, na inakusahan ng mga pang-aabuso sa panahon ng pagtatayo ng istadyum?

Ito ay hindi inaasahan.

Saan ka mas nagtatrabaho ngayon - sa lungsod o sa rehiyon?

Mayroon kaming 70% ng mga kasalukuyang proyekto sa rehiyon ng Leningrad. Ngunit hindi ito nangangahulugan na lumipat kami mula sa lungsod patungo sa rehiyon ng Leningrad. Tayo ay kung saan nahuhubog ang ekonomiya ng proyekto. Mayroon kaming malaking land bank - higit sa 6.5 milyong m2 ng pabahay ang maaaring itayo. Maaaring hindi tayo bumili ng iba sa loob ng ilang taon.

Ngunit noong nakaraang taon ay nakakuha ka ng mga bagong plot.

Oo. Bumili kami ng 40 ektarya, kung saan maaari kaming magtayo ng 300 libong m2 ng pabahay. Kabilang ang mga lugar ng mga dating pabrika na "Ilyich" at "Kulon". Ilulunsad namin ang karamihan sa mga proyekto sa taong ito.

Ngunit plano naming muling ayusin ang trabaho upang makahanap ng mga bagong lugar. Sa taong ito, muli nating titingnan ang mga lugar na posibleng interesante sa atin. Muli naming susuriin ang kanilang ekonomiya at susubukan naming magkaroon ng kasunduan sa kanilang mga may-ari. Maraming magagandang site sa lungsod, lalo na sa gray belt. Ngunit sa kung ano ang potensyal na kawili-wili sa amin, hindi hihigit sa 5% ang naibenta. Walang mapagpipilian. Walang ganoong pamilihan sa lupa. Ang mga panukala ay umiikot.

Inalok ka bang bumili ng kapirasong lupa mula sa grupong "" sa Kamenka?

Oo. Ngunit gusto ng nagbebenta ng totoong pera para sa asset. Pero hindi kami natutuwa dito. Handa kaming magbayad lamang sa mga apartment sa hinaharap.

Sa anong yugto ang iyong punong proyekto na "Novosaratovka" sa rehiyon ng Leningrad (nagsasangkot ng pagbuo ng isang site na may lawak na 900 ektarya, kung saan 500 ektarya ang gagamitin para sa pagtatayo ng 4.5 milyong m2 ng pabahay. - Ed. )?

Nagsimula kaming magdisenyo ng kalsada mula sa Oktyabrskaya embankment. patungo sa highway ng Murmansk. Ang pagpaplano ng mga proyekto para sa teritoryong ito para sa pagtatayo ng higit sa 1 milyong m2 ng real estate ay naaprubahan din. Ito ay isang napakalaking proyekto na may kumplikadong ekonomiya.

Inaasahan naming simulan ang pagtatayo sa taong ito. Ngayon ay tumatanggap kami ng pahintulot na magtayo ng unang yugto na may lawak na 110 libong m2. Posible na magtrabaho tayo hindi mag-isa, ngunit kasama ang isang kasosyo. Ngunit ang kasunduan ay hindi pa napirmahan.

Ang ganitong malaking proyekto ay nangangailangan ng "mga anchor" upang mag-aplay ng paggawa. Anong kukunin mo?

Malaking pang-industriyang lugar na may mga hindi mapanganib na industriya. Umiiral na ito. Pero palalawakin pa natin. Marahil ay lilitaw ang isang campus ng isa sa mga unibersidad ng lungsod.

Nagkaroon din ng ideya na ilipat ang pangangasiwa ng rehiyon ng Leningrad sa Novosaratovka. Nakalimutan na ba siya?

Ito ay isang katanungan para sa gobernador ng rehiyon. Bagaman, sa aking palagay, hindi ngayon ang oras. Nabubuhay tayo sa mode ng pagtitipid dahil sa mga parusa at mababang presyo ng langis. Ang paglipat ay isang paksa para sa sobrang badyet. Hihintayin natin ang pagbangon ng ekonomiya.

Magtatayo ba ng metro depot sa Novosaratovka?

May mga plano. Ngunit kahit na si Marat Oganesyan, noong siya ang bise-gobernador ng St. Petersburg, ay nag-alis ng pondo mula sa badyet para sa pagtatayo ng isang linya ng metro sa Kudrovo. At mula noon ay hindi na sila bumalik sa paksang ito. Pero sooner or later babalik din sila.

Noong nakaraang taon sinimulan mo ang isang malakihang reorganisasyon ng negosyo ng grupo. Ni-reshuffle ang management team at marami ang tinanggal. Para saan?

Upang gawing mas mahusay ang pamamahala ng kumpanya at negosyo. Matagal nang lumitaw ang ideya. Ngunit walang oras upang ipatupad ito. At ngayon ang merkado ay kalmado. Ngayon ay hawak na namin ito.

Ang kumpanya ay may humigit-kumulang 500 katao, hindi binibilang ang mga line worker. Binago namin ang sistema para sa pagsusuri ng mga empleyado, pagsasanay at pagganyak sa kanila. Dahil dito, naging mas malinaw at mas transparent ang sitwasyon sa kumpanya. Una sa lahat, para sa sarili ko. Kukumpletuhin natin ang muling pagsasaayos sa unang quarter ng 2017. At ang bilang ng mga empleyado, sa palagay ko, ay tataas pa dahil sa pagpapalawak ng parehong serbisyo sa IT.

Ganyan ba talaga kahalaga ang IT sa construction?

Syempre. Ang modernong teknolohiya ay ang lahat. Ang pagtatayo ay batay sa impormasyon. At kung ito ay hindi kumpleto o nakakalat, maaaring may mga pagkakamali. Bilang karagdagan, ang mga bagong teknolohiya ay nagpapasimple at nagpapabilis sa mga proseso ng trabaho, na nagpapalaya ng oras para sa buhay. Gusto kong i-regulate ang sitwasyon para makapagtrabaho ako nang hindi hihigit sa 8 oras sa isang araw. Ngayon mas marami na akong trabaho.

Mayroon bang anumang mga plano na palawakin sa ibang mga rehiyon?

Marahil sa taong ito ay pupunta kami sa Moscow. Kami ay kasalukuyang nasa negosasyon sa ilang mga plots para sa pagbili. Ngunit wala pang deal. Ang kabisera at rehiyon ng Moscow ay isang mayaman, promising market, ngunit malayo sa St. Petersburg. At dahil sa simula ay kailangan kong pumunta doon sa aking sarili, ayusin ang lahat, makipag-ayos, muli tayong tatakbo sa isyu ng libreng oras. Pagdating ng panahon, magkakaroon ng regional expansion.

Sa nakalipas na taon, napakaraming tagabuo ng Moscow ang lumitaw sa St. Petersburg na ang isa ay nakakakuha ng impresyon na sila ay masikip sa kabisera. Mayroon bang lugar para sa iyo doon?

Ang pag-ikot ay isang normal na kwento. At may sapat na espasyo sa merkado para sa lahat. Ang mga prinsipyo at batas ng konstruksiyon ay pareho sa lahat ng dako. Ngunit para kumita ang negosyo, kailangan kong gawin ito sa aking sarili. Kung hindi, ito ay isang pag-aaksaya ng pera at oras.

Ang pangunahing profile ay ang pagtatayo ng pabahay para sa mass demand. Nagpaplano ka bang mag-expand sa iba pang mga segment ng real estate?

Hindi. Iba ang ekonomiya doon: ibang diskarte sa modelo ng negosyo, ibang bilis ng benta. Magkakaroon ng malinaw na mga proyekto - titingnan natin. Ngunit sa ngayon ay wala akong nakikitang kawili-wili alinman sa komersyal na real estate o sa iba pang mga segment ng tirahan.

Paano mo tinatasa ang klima ng pamumuhunan sa ating rehiyon?

Ang aming lungsod ay natatangi - na may malaking margin ng kaligtasan. Kaya kahit na sa pinakamahirap na panahon, ang ekonomiya nito ay sumusulong, at walang pag-asa na pesimismo. Ngunit ang pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya sa bansa ay kumplikado. Kaya - pagtitipid sa badyet, kakulangan ng pera mula sa mga tao. Marahil sa taong ito ay magbago ang sitwasyon.

Ang iyong pagtataya para sa pag-unlad ng merkado ng konstruksiyon sa taong ito.

Mabubuhay tayo, magtatrabaho at kumita ng pera, anuman ang mangyari. Ngunit napakaliit ng abot-tanaw sa pagpaplano! Ang sitwasyon ay nagbabago bawat buwan, at para sa mga benta - bawat linggo. Kaya't maingat tayong sumulong at mabuhay para sa araw na ito.

Sanggunian

Pangkat" "CDS"

> Itinatag noong 1999. Espesyalisasyon - pabahay ng mass demand sa St. Petersburg at Leningrad Region. Ang parent company ng grupo, ISK ZAO TsDS, ay 100% na kontrolado ni Mikhail Medvedev.
> Ang grupo ay may 30 kumpanya, dalawa sa mga ito ay mga pangkalahatang kontratista. Sa loob ng 17 taon, 40 proyektong pabahay ang naipatupad. Land bank para sa pagtatayo - 6.5 milyong m2.
> Tinatayang turnover para sa 2016 ay 25 bilyong rubles.

Talambuhay

Mikhail" Medvedev

> Ipinanganak noong 1973 sa Leningrad. Nagtapos mula sa St. Petersburg Polytechnic University at sa Academy of Civil Service (PhD).
> 1996–1997 - engineer-economist ng NPO Metiz-Optima LTD. Susunod sa AN "Dom Plus" at "Ithaca".
> Tagapagtatag at pangkalahatang direktor ng ISK CJSC CDS. Pagsusuri ng mga ari-arian - 51.8 bilyong rubles (No. 14 sa ranggo ng mga bilyonaryo "DP" - 2016).
> Kasal. Nagpalaki ng dalawang anak.

mag-subscribe sa channel DP sa Telegram upang maging unang malaman ang tungkol sa mahahalagang balita sa ekonomiya, negosyo, pulitika at lipunan!

Piliin ang fragment na may teksto ng error at pindutin ang Ctrl+Enter

Sa kasalukuyang pangunahing merkado ng pabahay, isang kabalintunaan na sitwasyon ang nabuo - ang mga indibidwal na bahay, mga residential complex at buong microdistrict ay lumilitaw sa lahat ng dako, habang nauunawaan ang lahat ng pagkakaiba-iba na ito, upang hindi makagawa ng isang nakamamatay na pagkakamali kapag nilutas ang isang mahalagang isyu tulad ng pagbili ng isang apartment, ay naging mas mahirap kaysa sa nakaraan.kabuuang depisit. Inaasahan namin na ang permanenteng seksyon ng aming portal - "Pagbili ng pagsubok" - ay makakatulong sa iyo sa paglutas ng problemang ito. Ang lahat ng mga artikulo ay isinulat ng mga independiyenteng kasulatan para sa portal ng Lahat ng Bagong Gusali at hindi naglalaman ng karakter sa advertising o anti-advertising.

Ang mababang bahagi ng kapaligiran ng proyekto ay naitama sa mas mababang presyo at nagresulta sa pagtaas ng interes sa mga mamimili. Ano ang naging dahilan nito at kung anong alternatibo ang makikita sa malapit, basahin sa pagsusuri ngayon.

tungkol sa proyekto

Binubuo ng 5 gusali na may taas na 15 palapag. Ito ay matatagpuan sa distrito ng Moskovsky, sa Pulkovsky Shosse, sa tabi ng exit sa Ring Road at sa kalsada patungo sa Pulkovo airport. Ang kabuuang stock ng pabahay ay magiging 3,600 apartment. Ang developer ay kumuha ng pinagsamang diskarte sa pagbuo ng proyekto, at samakatuwid ay dinagdagan ito ng ganap na imprastraktura: isang kindergarten para sa 295 mga bata, isang paaralan para sa 650 mga mag-aaral, isang klinika at isang shopping at entertainment center. Tatlong parking building para sa 956 na sasakyan ang itatayo sa kahabaan ng ring road.

Iba't ibang palakasan ang lalabas sa teritoryo. Magkakaroon ng ilang mga play area para sa mga bata. Available ang outdoor parking para sa mga bisita. Maaari kang maglakad sa malawak na berdeng eskinita. Ngunit walang planong bakod ang perimeter.

Ang mga apartment ay ihahatid nang may magandang pagtatapos. Kasama sa kit ang mga entrance at interior door, double-glazed na bintana, metro, intercom, socket at switch. Ang mga dingding at sahig sa mga banyo ay lalagyan ng mga ceramic tile, at ang silid mismo ay nilagyan ng sanitary ware, kabilang ang isang acrylic bathtub. Ang laminate flooring ay ilalagay sa mga silid, pasilyo at kusina, ang mga dingding ay tatakpan ng wallpaper, at ang mga kisame ay ipininta. Ang sistema ng pag-init ay isang sari-sari na may mga tubo na inilatag sa screed ng sahig.

Ang mga bahay ay itatayo gamit ang brick-monolithic na teknolohiya na may tradisyonal na arkitektura ng CDS.

Nangangako silang magkomisyon ng 2 gusali sa ikaapat na quarter ng 2019. Ang una ay naiiba sa iba at idinisenyo para sa 326 na apartment. Ang pangalawa ay magkakaroon ng 575. Ito ay matatagpuan sa parehong bahagi ng complex, sa tabi ng paaralan. Sa petsang ito ay magpapakilala sila ng isang panloob na paradahan para sa 284 na sasakyan, ayusin ang espasyo sa paligid ng mga itinayong bahay, at maghahanda ng mga lugar para sa bukas na paradahan. Magkakaroon ng 9-12 apartment bawat palapag, mula sa mga studio hanggang sa dalawang silid na apartment. Ang taas ng kisame sa mga silid ay aabot lamang sa 2.6 metro.

Mga presyo at layout

Ang halaga ng mga apartment sa website ay ipinahiwatig mula sa 1.6 milyong rubles. Sa katotohanan, ang mga naturang presyo ay wala na. Sa paghusga sa impormasyon sa mapagkukunan, tila ang real estate sa "CDS Moskovsky" complex ay napakapopular. Bagama't nagbukas lamang ang mga benta sa katapusan ng Disyembre 2017, iyon ay, mahigit isang buwan na ang lumipas mula nang magsimula ang kaganapan. Ang isang metro kuwadrado dito ay maaaring mabili para sa hindi bababa sa 77,000 rubles para sa mga apartment na may malaking lugar, maliban sa nag-iisang studio para sa 1.9 milyon, kung saan ang katumbas na presyo bawat metro kuwadrado ay 70,000 rubles. Sa ibang mga studio, ang bilang na ito ay karaniwang umaabot sa 85,000.

Talahanayan 1.

Pangalan	Lugar, sq. m	Gastos, milyong rubles*

1-kuwarto
Mga apartment na may 2 silid
	1 parking space	hindi pa inilabas para ibenta

*Ang presyo ay ipinahiwatig na may 100% na pagbabayad o mortgage.

Ang hugis ng mga studio ay klasikong hugis-parihaba. Bawat isa ay may balkonahe. Ang laki ng banyo ay nagsisimula sa 2.2 square meters. m. Sa mga corridors ay may espasyo para sa isang aparador.

Sa isang silid na apartment mayroong mga pagpipilian na may nakalaang mga niches para sa mga damit, pati na rin ang mga hiwalay na dressing room, kapwa sa mga koridor at sa mga silid.

Ang matinding layout ay may daanan papunta sa kwarto sa pamamagitan ng kusina. Ngunit ang lugar ng kusina ay lumampas sa laki ng mga nauna nito.

Sa mas maliliit na apartment ay walang mga liblib na sulok. Ngunit ang kanilang mga pagsasaayos ay sari-sari sa isang malaking balkonahe o hiwalay na banyo.

May mga proyekto na may mga silid na pinaghihiwalay sa magkaibang panig.

Nakikita namin ang kaayusan na ito sa karamihan ng dalawang silid na apartment na may pagdaragdag ng isang silid sa gilid.

Ang ilang mga apartment ay may malalaking sala, na iminungkahi ng developer na hatiin sa magkakahiwalay na lugar para sa isa pang kama at sa sala mismo.

Sa pangkalahatan, ipinakita ang mga praktikal na layout na may magagandang sukat ng silid.

Tungkol sa developer

Ang kumpanya ng CDS ay nagtatrabaho sa merkado ng konstruksiyon sa loob ng 18 taon. Sa panahong ito, nagbenta siya ng 121 residential building at nanalo ng high-profile awards. Noong 2017, kinilala ang developer bilang pinakamahusay sa merkado ng konstruksiyon ng pabahay sa kompetisyon ng KAISSA, natanggap ang 2017 Construction Quality Leader award mula sa pambansang kumpetisyon ng Stroymaster, at isang taon na ang nakaraan ay naging pinakamahusay sa larangan ng construction-class na pabahay sa ekonomiya sa ang Builder of the Year 2016 competition. . Totoo, ang lahat ng regalia na ito ay hindi nababagay sa insidente noong Mayo 7, 2017, nang gumuho ang bubong ng isang paaralan sa itinatayo na pasilidad ng CDS, na nagresulta sa pagkamatay ng isang tao (www.spb.aif.ru/incidents/ chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

Ang residential complex na "CDS Moskovsky" ay naging paksa ng talakayan salamat sa iskandalo na lumaganap sa paligid nito.

Ang mga reklamo mula sa mga kliyente ng kumpanya tungkol sa, sa madaling salita, hindi patas na mga gawi sa negosyo ay nai-publish sa ilang mga forum. Kaya, ang unang inihayag na mga presyo para sa pag-book sa unang gusali ay tumaas nang husto. Sa grupo sa VKontakte ipinapahiwatig na ang isang isang silid na apartment ay 32.71 sq. m ay maaaring mabili para sa 2.1 milyong rubles, isang dalawang silid na apartment na 60.6 sq. m para sa 4.0 milyong rubles. Ang mga taong nag-book ng ari-arian, nag-apply para sa isang mortgage at kahit na gumastos ng pera sa mga gastos na ito ay binigyan lamang ng isang fait accompli. Sa website, ang mga apartment sa gusaling ito ay nakalista bilang sold out. Sinabi sa akin ng opisina ng pagbebenta na ang bahay ay hindi pa binebenta.

Samantala, sa iba pang mga pag-aari ng developer, maraming negatibong pagsusuri sa Internet tungkol sa kalidad ng trabaho.

https://spb.dolgostroyunet.ru

http://spbguru.ru

Kabilang sa mga pagkakamali ay ang pagkabigo sa paghahatid ng mga proyekto sa oras. Ang hindi planadong mga gastos sa pananalapi na hindi tinukoy nang maaga ng developer at hindi niya nabigyang-katwiran ay nagdudulot ng kawalang-kasiyahan.

http://spbguru.ru

Kabilang sa mga pakinabang, napapansin nila ang mababang halaga ng pabahay, brick-monolithic construction technology at ang pagkakaroon ng kanilang sariling imprastraktura sa maraming proyekto.

http://vnovostroike.ru

Ang opisyal na website ng kumpanya https://www.cds.spb.ru ay naglalaman ng impormasyon hindi lamang tungkol dito, kundi pati na rin tungkol sa isang kumpletong listahan ng mga bagay, mga apartment kung saan maaaring ihambing sa presyo sa isang maginhawang paghahanap. Sa mga pahina ng mga bagong gusali, ang mga larawan mula sa mga construction site ay nai-post, pati na rin ang mga video broadcast mula sa eksena. Ang isang kumpletong listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagsusuri ay nai-publish. Isinasagawa ang gawain alinsunod sa 214-FZ; sa pagtatapos ng transaksyon, nilagdaan ang isang Equity Participation Agreement. Para sa kadalian ng mga kalkulasyon, isang mortgage calculator ay magagamit.

Sa bagay

Ang paghahanap ng isang bagay sa iyong sarili ay hindi napakadali. Ang website ay may maling address:

Pagdating dito, makikita mo ang iyong sarili sa isang bagong itinayong gusali ng tirahan at gugugol ng mahabang oras sa pag-ikot sa mga kalapit na lugar ng konstruksyon, at marami sa kanila doon. Ngunit ang aming bagong gusali ay pinananatiling bukod sa iba at ang pasukan dito ay mas malapit sa rotonda. Kapag umaalis sa Ring Road o lilipat mula sa paliparan, kailangan mong kumanan sa harap ng riles.

At sumulong sa isang patay na dulo. Sa kaliwa, nang naaayon, magkakaroon ng mga riles at mga natutulog, pagkatapos ay isang bakod at mga garahe.

Sa kanan ay ang field.

Pagkatapos ay tumawid kami sa riles ng tren at tumingin muli sa paligid. Ang mga sasakyang gumagalaw sa kahabaan ng rotonda ay kitang-kita sa unahan.

Hindi posibleng magmaneho hanggang sa mismong construction site. Nasa pasukan pa rin ang hadlang na may poste ng seguridad, kung saan walang makikitang aktibidad sa hinaharap.

Sa kabilang banda, isang sorpresa ang naghihintay sa amin: ang bagong gusali ay matatagpuan hindi lamang sa pagitan ng 2 kalsada: ang isa ay maingay at maalikabok - ang ring road, ang isa ay maingay lamang - ang riles, ngunit ang high-speed na seksyon ng Moscow - St. .Dadaan din ang Petersburg highway sa malapit.

Ayon sa plano ng lokasyon nito, tatawid ito sa Ring Road at Pulkovskoe Highway. Ang teritoryo ng complex ay maaaring matukoy ng itinalagang perimeter ng kumpanya ng Leto. Iyon ay, ang mga bagay ay hindi malapit na makipag-ugnay, ngunit ang katotohanan ng pagkakaroon ng isang ika-apat na pangunahing arterya ng kalsada ay naroroon (ang pangatlo ay Pulkovskoe Highway).

Magsusulat ako nang hiwalay tungkol sa ingay mula sa mga tren. Nandiyan siya at maririnig mo siya.

Ang pagpindot sa tanong ay nananatili - kung paano makita ang site ng konstruksiyon gamit ang iyong sariling mga mata, at hindi sa pamamagitan ng mga video camera. Sagot: mula sa rotonda. Ipinagbabawal na huminto doon, ngunit ang site ay matatagpuan malapit sa kalsada na malinaw na nakikita.

Kaya, nalaman namin ang lokasyon ng bagong gusali. Wala pa sa kapitbahay maliban sa field. Ang pinakamalapit na aktibidad ay nabanggit lamang sa mga garahe, na matatagpuan sa kabilang panig ng mga riles ng tren. Doon ay mukhang abandonado at hindi gumagana ang lugar. Nakakatakot kasama, kahit nasa kotse.

Hindi ko alam kung gaano ito kasimbolo, ngunit ang isang lokal na aso ay nakakatugon sa isang kotse sa pasukan dito at halos dinala ito sa pagkawasak na ito, at hinarangan ang daan pabalik at sinamahan ang kotse na may malakas na tahol. Walang pagtakas mula sa personal na pang-unawa. Ngunit lumipat tayo mula sa mga kwentong katatakutan hanggang sa mga benepisyo ng lokasyon.

Bilang karagdagan sa magagandang koneksyon sa transportasyon at kalapitan sa paliparan, ang lugar na ito ay may maraming malalaking hypermarket mula sa konstruksyon hanggang sa mga grocery store.

Ang pinakamalapit na shopping at entertainment center ay Leto. 1.5 km ang layo ng Oak Grove garden. Sa parehong bahagi ay Pulkovo Park. Gayunpaman, ang pag-access sa mga berdeng lugar ay mahirap dahil sa kakulangan ng isang landas ng pedestrian sa kahabaan ng highway sa ilalim ng arko. Maaaring natatakpan ito ng niyebe, ngunit sa taglamig ito ay isang lubhang mapanganib na tilapon.

Humigit-kumulang 4 na km ang layo ng Zvezdnaya metro station. Matatagpuan kaagad ang mga bus stop sa exit papuntang Pulkovskoye Highway, na humigit-kumulang 1 km sa paglalakad.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga tren ay humihinto din medyo malapit sa complex.

Sa opisina

Ang punong tanggapan ng developer ay matatagpuan sa gilid ng Petrogradskaya sa address: Dobrolyubova Ave., 8A. Bukod sa kanya, may tatlo pa, at tumuloy kami sa timog sa Turku Street 11/2. Nakabatay ito sa unang palapag ng isang gusaling tirahan sa mga patyo, hindi kalayuan sa istasyon ng metro ng Mezhdunarodnaya.

Una sa lahat, interesado ako sa mga prospect para sa pag-unlad ng mga nakapaligid na lugar. Kaya, ang pagtatayo ng buong complex ay tatagal ng 10 taon. Maaaring tumagal ng 20 taon ang pagbuo ng nakapalibot na larangan. Ang mga access road, ayon sa consultant, ay hinahawakan ng developer, hindi ng lungsod. Walang opisyal na impormasyon tungkol sa kanilang pagpapalawak. Ang umiiral na isa ay binubuo ng dalawang paparating na linya. Marahil ay palawigin pa ito mula sa complex patungo sa Moscow Highway.

Walang mga komersyal na lugar sa unang dalawang gusali, at ang pinakamalapit na mga tindahan ay higit sa isang kilometro ang layo. Hindi rin agad lalabas ang social infrastructure. Ang mga paunang petsa ay 3-5 taon mula ngayon. Ipaalala ko sa iyo na ang paghahatid ng unang yugto ay naka-iskedyul para sa katapusan ng 2019, at ang mga susi ay ibibigay sa Setyembre 2020.

Ang installment plan ay ibinibigay hanggang sa matapos ang konstruksiyon. Ngunit ang opisina ay hindi nagbibigay ng detalyadong impormasyon tungkol sa kanya. Ginagawa nila ang parirala na ang paraan ng pagbabayad na ito ay hindi tinatanggap ng kumpanya, kaya ang mga kondisyon ay ginawang hindi kanais-nais. Kasabay nito, ang halaga ng apartment ay tumataas. Ito ay tinatawag na basic at nakalista sa website. Kung sa 100% na pagbabayad ang presyo ay 3.2 milyong rubles, pagkatapos ay sa mga installment at isang unang pagbabayad na 2.5 milyon ito ay tataas sa humigit-kumulang 4.0 milyon.Ang pinakamababang paunang bayad sa halimbawang ito ay nagsisimula sa 1.3 milyon, iyon ay, mula sa tatlumpung%.

Ngunit sa mga isyu sa mortgage, maaari kang agad na lumipat sa susunod na talahanayan at makuha ang lahat ng mga kalkulasyon. Ang pautang ay ibinibigay ng 17 mga bangko. Ang website ay nagpapakita ng mga rate ng himala, mula 6.2% sa VTB: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. Sa katunayan, ito ay isang subsidized rate at ibinibigay ng estado bilang bahagi ng isang programa upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Upang makuha ito, dapat ay mayroon kang, sa pinakamababa, dokumentaryong ebidensya ng kakulangan ng square meters sa iyong tirahan na tirahan sa mga tuntunin ng bawat tao. Pagkatapos, sa unang taon ng mortgage, ang mga pagbabayad ay kinakalkula sa isang pinababang rate, ngunit mula sa ikalawang taon naabot nila ang karaniwang antas. Para sa parehong VTB ito ay 9.7% bawat taon na may paunang bayad na 10%. Ang Bank St. Petersburg ay may rate na 10.25% at isang kontribusyon na 20%, habang ang Sberbank ay may rate na 9.9% at isang kontribusyon na 15%.

Mga kakumpitensya

Ang residential complex na "CDS Moskovsky" ay may maraming kakumpitensya, at lahat sila ay matatagpuan sa mas kawili-wiling mga lokasyon. Ang aming bagong gusali, tulad ng alam na natin, ay itinatayo sa pagitan ng Ring Road at ng riles. Ang natitirang mga residential complex ay itinatayo sa kabilang panig ng mga riles ng tren, mas malapit sa Danube Avenue. Ibig sabihin, nananatili silang malapit sa airport at sa ring road, ngunit hindi malapit dito. Kasabay nito, mas maginhawang maglakad mula sa kanila patungo sa mga parke at istasyon ng metro. At ang development area mismo ay may naka-landscape at sibilisadong hitsura, na may walking distance man lang sa mga grocery store. Dagdag pa, nag-aalok sila ng higit sa dalawang kuwarto sa isang apartment, kung may kaugnayan iyon sa iyo.

Talahanayan 2.

Pangalan	Developer	Deadline	Lugar, sq.m.	Gastos, milyong rubles*
Dalawang kabisera	InterGroup	2nd stage - I quarter 2020 Ika-3 yugto - III quarter ng 2020	38.3 (1st stage, 6th section)	3.5 - 3rd floor	Draft
			33.1 (1st stage, 6th section)	3.3 - ika-16 na palapag
			45.0 (1st stage, 4th section)	3.7 - 3rd floor
			44.8 (1st stage, 4th section)	3.9 - ika-12 palapag at pataas
		IV quarter 2019		3.8 (3-6 na palapag)	Pagtatapos
				3.9 (8-12 palapag)
Pulkovsky		Ibinigay ang complex	Walang 1-kuwartong apartment na ibinebenta mula sa developer.
Triumph Park	Pagpapaunlad ng MirLand	Nakumpleto ang mga yugto 1,2,3,4 Ika-5 yugto - IV quarter 2019	35.0 (ika-4 na yugto)	4.5 (ika-23 palapag)	Nang walang pagtatapos, karagdagang bayad para sa pagtatapos mula sa 12,000 rubles/sq.m.
			36.8 (5th stage)	3.7 (2nd floor)
			37.0 (ika-5 yugto)	3.6 (ika-9 na palapag)
	Pagpapaunlad ng MirLand	IV quarter 2018		4.6 (2nd floor)
	Akvilon-Invest	Unang yugto - IV quarter ng 2018 2nd stage - IV quarter ng 2019 3, 4 na yugto - IV quarter 2020	32.0 (1st stage)		Pre-finishing
			32.0 (ika-2 yugto)
			33.0 (3, 4 na yugto)
Maliwanag na mundo "Buhay"	Pag-unlad ng Seven Suns	Unang yugto - I quarter 2019 2nd stage - II quarter 2020	38.7 (1st stage)	3.3 (1st floor)	Pagtatapos
			40.3 (1st stage)	3.5 (ika-16 na palapag at pataas)
	Pinuno ng grupo	1st stage - natapos 2nd stage - II quarter ng 2018	35.9 (ika-2 yugto)	4.3 (ika-12 palapag)	Nang hindi tinatapos
			40.7 (ika-2 yugto)	4.5 (3rd floor)
Moscow		Unang yugto - IV quarter 2019		3.1 (3rd floor)	Pagtatapos

*Ang halaga ng mga apartment ay nakasaad sa 2nd floor level na may 100% na bayad.

Matatagpuan ito na pinakamalapit sa Zvezdnaya metro station. Ito ay itinatayo sa site ng isang planta ng pagproseso ng karne. Kasama sa istruktura ang 4 na monolitikong gusali na may 2,642 na apartment, isang shopping center at isang parking lot para sa 1,000 na sasakyan. Ang mga paaralan at kindergarten ay hindi kasama sa proyekto, at sa paligid ng bagong gusali ay may pangunahing mga bodega at mga sentro ng serbisyo ng sasakyan. Ang panloob na teritoryo ng complex ay isasara at naka-landscape. Para sa iyong kaligtasan, mag-i-install ng mga video camera. Ang developer ay kilala sa merkado para sa ilang mga high-profile na proyekto, ngunit hindi ito umiral nang matagal at pinananatiling mababa ang mga presyo ng real estate.

Ang bahagi ng teritoryo ng dating halaman ay sasakupin. Ito ay medyo mas mahal kaysa sa residential complex na "Svetlyi Mir "Life...", ngunit ang mga yugto 3 at 4 ay maihahambing sa presyo sa aming bagong gusali. At magbibigay sila ng isang silid ng mga bata at mga silid ng palakasan. Ang nabakuran na espasyo ng complex ay magkakaroon ng sarili nitong parke para sa paglalakad, mga palaruan at mga lugar ng libangan. Bilang bahagi ng proyekto, 3,179 na apartment ang gagawin. Ang ground floor ay maglalaman ng commercial space. Ang paradahan sa ilalim ng lupa ay idinisenyo para sa 542 na sasakyan lamang, ngunit ilalaan din ng developer ang lugar para sa bukas na paradahan.

Isang gusali ang itinatayo sa malapit, na kinabibilangan ng panlipunang imprastraktura: 2 paaralan, 3 kindergarten at isang klinika. Nakaplano na rin ang pagtatayo ng hotel at shopping center. Ang stock ng pabahay ng unang yugto ay idinisenyo para sa 1086 na mga apartment. Sa kabuuan, apat na 17-palapag na gusali ng tirahan na may pinainit na paradahan para sa 500 na espasyo ang lilitaw sa perimeter. Ang teritoryo ay nilagyan ng mga bata at palakasan. Mahalaga na ito ay mapalaya mula sa mga kotse. Ang mga presyo sa property na ito ay bahagyang mas mataas kaysa sa antas ng TsDS Moskovsky residential complex, gayunpaman, hindi kasama sa mga ito ang pagtatapos.

Nagtatayo sila sa parehong sona. Isa itong monolithic two-section house na may 316 na apartment lamang. Ang kanilang gastos ay magiging mas mahal kaysa sa aming bagong gusali. Ang mga komersyal na lugar ay matatagpuan sa ground floor, at ang mga lugar ng mga bata at palakasan ay matatagpuan sa kalye. Ang paradahan ay magbubukas lamang.

Sa kaliwa nito, ilang taon na silang nagsusumikap sa pagpapatupad. Ang sukat nito ay umabot sa 9,000 apartment, karamihan sa mga ito ay na-commission na. Sa mga bahay na ito, ang presyo ng ari-arian ay halos isang milyon na mas mahal. Sa huling yugto, na nasa ilalim ng pagtatayo, ang mga presyo ay mas abot-kaya, ngunit mas mataas pa rin kaysa sa proyektong "Vents Distribution Center". Magkakaroon ng 2 paaralan at 4 na kindergarten. Ang mga patyo ay magiging naka-landscape at ang pasukan ay isasara na may harang. May underground parking, pero maliit lang. Bilang bahagi ng proyektong ito, itatayo ang isang mas mahal na club house ng Green Tower residential complex na may 132 apartment. Dalawang beses siyang naging laureate ng All-Russian competition para sa environmental development at energy efficiency Green Awards.

At ang huling kalaban para sa iyong bagong address sa aming pagsusuri ay. Dalawang gusali para sa 576 na apartment na may underground na paradahan. Ang proyekto ay dapat na ganap na maipatupad sa malapit na hinaharap, gayunpaman, ang petsa ng paghahatid ay ipinagpaliban na. Ang unang palapag ay hindi tirahan - para sa mga tindahan at serbisyo. Ang imprastraktura ng pasilidad ay isang karaniwang hanay ng mga amenities: isang palaruan, isang lugar para sa pisikal na edukasyon, mga lugar ng libangan, paradahan ng bisita. Ang halaga ng real estate ay mas mataas kaysa sa residential complex na "CDS Moskovsky" ng humigit-kumulang 1 milyon.

Higit sa isang comfort-class na residential complex ang lalabas sa taong ito, dahil sinusubukan ng mga developer na ibenta ang maximum na bilang ng mga ari-arian bago ang abolition ng shared ownership. Sa lugar na isinasaalang-alang, plano nilang itayo ang Pulkovo Mezzanine residential complex, na idinisenyo para sa 260 apartment lamang. Ayon sa paunang data, magtatapos ang konstruksyon sa ikatlong quarter ng 2020. Ang lokasyon ng bagong gusali ay magiging mas mahusay kaysa sa bayani ng artikulong ito, at ang klase ay tinukoy pa rin bilang ekonomiya. Alinsunod dito, maaaring magtakda ng mas mababang presyo.

Buod

Ang residential complex na "CDS Moskovsky" ay isang magandang pagkakataon na bumili ng murang real estate sa isang prestihiyosong lugar. Ngunit ang mura nito ay hindi dahil sa kabutihang-loob ng developer, ngunit sa lokasyon ng complex. Una, ito ay matatagpuan sa tabi ng mga pangunahing highway, na masama para sa kapaligiran. Pangalawa, mayroong isang tuluy-tuloy na larangan sa paligid nito, na aabutin ng isa pang 20 taon upang mabuo. Ito ay isang mahaba at nakakatakot na paglalakad patungo sa pinakamalapit na mga tindahan. Sa 5 taon, ang pangalawang punto ay maaaring magbago para sa mas mahusay. Ngunit ang una ay lalala lamang. Kasabay nito, mayroong isang malaking development site sa malapit na may 6 na bagong residential properties at isang mas kaakit-akit na lokasyon. Ang tanging bentahe ng proyekto ng CDS sa kanila ay ang presyo.

Maaaring hindi tumutugma ang opinyon ng mga editor sa opinyon ng mga may-akda.