Halaga ng kadastral - mga panuntunan sa pagkalkula na may isang tiyak na tagapagpahiwatig. Tukoy na indicator ng kadastral na halaga ng isang land plot Tukoy na indicator ng kadastral na halaga ng isang land plot

Upang matukoy ang halaga ng kadastral, sa karamihan ng mga kaso, ang isang paraan ng masa ay ginagamit gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral (UPKS). Ang halaga ng buwis sa real estate, na kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay, mga land plot at apartment, ay depende sa kanilang kadastral na halaga. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation.

Mass appraisal ng kadastral na halaga gamit ang UPKS

Tinutukoy ng mga regulasyong probisyon ng Russian Federation na ang kadastral na halaga (CV) ng mga bagay ay pangunahing kinakalkula para sa mga layunin ng buwis batay sa pagsusuri ng impormasyon sa mga pang-ekonomiyang katangian ng paksa ng pananaliksik. Matapos ilapat ang mga pamamaraan ng pagpapahalaga, ang presyo kung saan ang bagay ay maaaring makuha sa isang naibigay na sandali sa kasalukuyang mga kondisyon ng merkado para sa kaukulang pinahihintulutang paggamit ay ipinahayag.

Para sa mga ari-arian na may katulad na mga katangian, ang CV ay kinakalkula gamit ang mass method. Ang mga naturang bagay ay pinagsama-sama sa iisang pangkat ng pagpapahalaga, na may pag-apruba ng isang formula ng pagpapahalaga. Dagdag pa, pagkatapos palitan ito ng mga makabuluhang tagapagpahiwatig na nakakaapekto sa presyo, ang isang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga sa bawat yunit ng pagsukat, kadalasang lugar, ay kinakalkula. Kaya, ang UPKS ay isang solong quotation ng mga bagay sa loob ng appraisal group.

Upang matukoy ang halaga ng kadastral sa pamamagitan ng paraan ng mass valuation, ang UPKS ay pinarami ng lugar ng hindi natitinag na bagay. Kung ang pagbuo ng isang grupo ng pagtatasa ay imposible dahil sa kakulangan ng impormasyon sa merkado, isang indibidwal na pagkalkula ng CV ay ginawa.

Application ng isang tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga

Ang pagkalkula ng kadastral na halaga gamit ang UPKS ay tumutukoy sa mass valuation method na may comparative approach. Ginagamit ang unit measure kapag ang regression, generic o indibidwal na pagmomodelo ay hindi angkop o praktikal. Ang pamamaraang ito ay nagsasangkot ng pagbuo ng mga istatistikal na modelo batay sa mga salik sa pagpepresyo. Kinilala sila ng isang appraiser ng isang organisasyong pambadyet na may karapatang magsagawa ng mga naturang aksyon ayon sa batas.

Mga yugto ng pagkalkula ng CF ng isang real estate object gamit ang UPKS:

1. Pagsusuri ng lokasyon ayon sa paksa ng Russian Federation, munisipalidad, settlement, kadastral quarter.
2. Pagbuo ng pangkat ng pagsusuri na may magkakatulad na bagay.
3. Pagkalkula ng average na halaga ng ACL depende sa mga salik sa pagpepresyo sa bawat yunit ng mahahalagang katangian para sa pangkat ng pagtatasa.
4. Pagkalkula ng halaga ng kadastral: pagpaparami ng nakuha na tagapagpahiwatig at ang halaga ng mga makabuluhang katangian.

Ang komposisyon ng mga kadahilanan sa pagpepresyo sa formula para sa pagkalkula ng tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay tinutukoy sa pagpapasya ng appraiser. Tinutukoy niya sa kanila ang mga katangian ng bagay, na, sa kanyang opinyon, ay nakakaapekto sa halaga ng pamilihan. Ang mga ito ay maaaring quantitative at qualitative na mga parameter, kabilang ang kaginhawahan ng lokasyon, mga distansya sa mga elemento ng imprastraktura, pagkakaroon ng mga network ng engineering.

Pagkalkula ng UPKS para sa isang land plot

Ang paraan ng pagkalkula ng halaga ng kadastral gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig para sa pagkalkula ng nabubuwisang base ng mga plots ng lupa ay pinaka-in demand. Ang mga probisyon ng pamamaraan ng Ministry of Economic Development No. 226 na may petsang Mayo 12, 2017 ay kinokontrol ang pamamaraan para sa pagtatatag ng CA para sa mga bagay na ito tulad ng sumusunod:

1. Ang mga land plot (LL) ay pinagsama-sama sa mga solong pangkat ng pagpapahalaga sa loob ng isang constituent entity ng Russian Federation.
2. Ang UPKS ay kinakalkula para sa bawat pangkat.
3. Ang COP ay kinakalkula para sa bawat bagay.

Ang mga plot ay pinagsama-sama batay sa pagkakakilanlan ng mga salik sa pagpepresyo. Kung magkapareho ang mga parameter na ito, pagsasamahin ang magkakahiwalay na grupo. Ang mga alokasyon na bumubuo sa mga sumusunod ay pinaghihiwalay:

• mga asosasyon ng bansa;
• mga asosasyon ng mga hardinero at hardinero na may pinahihintulutang pagtatayo;
• pribadong sakahan na may pinahihintulutang pagtatayo;
• mga gusali ng tirahan (ZhD) ng indibidwal na pag-unlad;
• Na-block ang riles;
• Mid-rise na riles;
• Multi-storey na riles ng multi-apartment;
• Iba pang mga multi-apartment na riles.

Mga hakbang para sa pagtukoy ng UPKS pagkatapos ng pagpapangkat:

1. Pagkilala sa mga kadahilanan ng pagpepresyo para sa bawat pangkat.
2. Paglalaan ng pamantayan - isang seksyon na may mga tipikal na katangian.
3. Paglikha ng mga subgroup mula sa mga reference plot na may katulad na mga parameter.
4. Koleksyon at pagsusuri ng impormasyon sa merkado para sa mga subgroup.
5. Pagmomodelo ng istatistika, na nagpapakita ng pag-asa ng presyo sa merkado sa mga kadahilanan ng pagpepresyo.
6. Pagbubuo ng pormula para sa pagkalkula ng UPKS bawat yunit na lawak.
7. Pagkalkula ng PCOS para sa pamantayan.
8. Pagkalkula ng halaga ng kadastral para sa lahat ng mga pamamahagi ng pangkat na may pamantayan sa pamamagitan ng pagpaparami ng CCA sa lugar.

Ang pagbabawas ng mga kadahilanan sa pagwawasto ay maaaring idagdag sa formula para sa pagkalkula ng COP para sa mga plot ng lupa sa pagkakaroon ng mga espesyal na katangian, tulad ng kalapitan ng isang sanitary protection, flood zone.

Posible bang hamunin ang halaga ng UPKS?

Ang pagkalkula ng tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay isinasagawa batay sa mga layunin na kadahilanan, ngunit dahil sa paggamit ng mga pangkalahatang istatistikal na pamamaraan para sa kanilang pagproseso at ang pagiging subject ng pagpili, ang mga halaga na nakuha ay maaaring lumampas sa pinapayagan. Bilang resulta, ang kinakalkula na buwis sa ari-arian ay maaaring magdulot ng hindi pagkakasundo ng may-ari.

Para sa mga may-ari ng ari-arian na nakatanggap ng isa pang order ng pagbabayad, kung saan malinaw na hindi tumutugma ang halaga ng buwis sa tinantyang isa, inirerekomenda namin ang paggamit ng aming libreng serbisyo na "KTOTAM.PRO" sa paunang yugto para sa mabilis na online na pagtukoy ng halaga ng kadastral. Matapos ipasok ang data tungkol sa bagay sa form, sapat na upang ipahiwatig ang detalyadong address nito - upang malaman mo ang laki ng nabubuwisang base. Ang serbisyo ay agad ding naglalabas ng impormasyon tungkol sa mga kalapit na bagay. Maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa isang apartment o isang land plot sa anumang rehiyon ng Russian Federation.

Dagdag pa, ang halaga ng kadastral na halaga ay maaaring hamunin. Ngunit para dito, kakailanganin mong mag-apply sa korte o sa komisyon sa pagresolba ng dispute batay sa mga resulta ng pagpapasiya ng Constitutional Court. Doon, kailangang patunayan ng nagsasakdal na ang mga aksyon sa pagpapahalaga ay isinagawa batay sa hindi mapagkakatiwalaang data o hindi inilapat ang umiiral na mga salik sa pagbabawas ng pagwawasto.

1) pamamahala ng accounting ay isang uri ng naturang accounting kung saan nagaganap ang pangongolekta, pagproseso at pagbibigay ng impormasyon sa accounting para sa mga pangangailangan ng pamamahala sa enterprise. Ang layunin ng pamamahala ng accounting ay ang anyo ng isang sistema ng impormasyon sa pre-tion.

Ch. ang gawain ng CU ay ang paghahanda ng maaasahan at kumpletong impormasyon, isang pusa. nagsisilbing mapagkukunan para sa paggawa ng mga kinakailangang desisyon sa pamamahala sa proseso ng pamamahala.

Pangunahin bahagi ng naturang accounting yavl. accounting at pagsusuri ng mga gastos (c/c ng mga manufactured na produkto). Ang impormasyong ito, bilang panuntunan, ay ginagamit sa proseso ng paggawa ng mga desisyon sa pamamahala sa pagpaplano at pagtataya sa negosyo (para sa mga layunin ng accounting sa pananalapi). Ang data ng pamamahala sa accounting ng organisasyon ay ang komersyal na lihim nito at hindi dapat ibunyag ng mga empleyado nito; (Ang inf-tion ay pinagsama ayon sa mga uri ng mga gastos, sa pamamagitan ng lugar ng paglitaw ng mga gastos (lugar ng trabaho), ng mga tagadala ng gastos, ibig sabihin, mga uri ng mga produkto, gawa, serbisyo). Ang impormasyon ay inihanda kung kinakailangan, maaari itong i-compile araw-araw, lingguhan, buwanan. Ang impormasyon ay nasa likas na katangian ng isang forecast, ito ay nagpapakilala sa mga aktibidad ng organisasyon para sa hinaharap, na isinasaalang-alang ang estado ng nakaraan.

2) Accounting sa pananalapi nagbibigay ng impormasyon sa accounting sa mga resulta ng mga aktibidad ng organisasyon sa mga panlabas na gumagamit nito: mga shareholder, mga kasosyo, mga nagpapautang, buwis, mga awtoridad sa istatistika; mga bangko sa pagpopondo, atbp. Mula sa mga posisyong ito, ang data ng FU ay hindi kumakatawan sa isang komersyal na lihim, dahil ito ay sumasalamin sa mga pinaka-pangkalahatang tagapagpahiwatig ng mga aktibidad ng organisasyon. Ang FU ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagsunod sa pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting, ang paggamit ng mga yunit ng pananalapi ng pagsukat, periodicity, objectivity at ang alokasyon bilang pangunahing layunin ng pagsusuri ng mga aktibidad ng organisasyon sa kabuuan. Ang impormasyon ay inihanda isang beses sa isang taon (kalahating taon, quarter). Ang impormasyon ay nagpapakilala sa mga transaksyon na naganap na at ang mga katotohanang pang-ekonomiya, ay nagpapakita kung paano ito nangyari. Sa kabila ng mga pagkakaiba, ang pamamahala at financial accounting ay magkaugnay na mga subsystem ng accounting ng isang organisasyon. Karaniwan sa kanila ay:

Pinag-isang mga bagay sa accounting;

Isang pinag-isang diskarte sa pagpili ng mga layunin at layunin ng accounting;

Pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo ng accounting;

Isang beses na pagpapanatili ng pangunahing impormasyon para sa pag-uulat;

Ang accounting information base ay ginagamit upang gumawa ng mga desisyon sa pamamahala;

Ang paggamit ng mga karaniwang pamamaraan (dokumentasyon, imbentaryo, pagtatasa at paggastos, pagpapangkat ng mga bagay sa accounting, mga yunit ng pag-uulat, panloob at panlabas na pag-uulat ng organisasyon).

Ang layunin ng pagsusuri sa pananalapi.

Sa ilalim ng kondisyong pinansyal ay tumutukoy sa kakayahan ng kumpanya na tustusan ang mga aktibidad nito. Ito ay nailalarawan sa pagkakaroon ng mga mapagkukunang pinansyal na kinakailangan para sa normal na paggana ng negosyo, ang pagiging angkop ng kanilang paglalagay at kahusayan ng paggamit, mga relasyon sa pananalapi sa iba pang mga ligal na nilalang at indibidwal, solvency at katatagan sa pananalapi.

Ang kalagayang pinansyal ay maaaring maging matatag, hindi matatag at krisis.

Ang pagsusuri sa pananalapi ay isang proseso ng pananaliksik at pagsusuri, ang pangunahing layunin kung saan ay upang bumuo ng pinaka maaasahang mga pagpapalagay at mga pagtataya tungkol sa hinaharap na mga kondisyon sa pananalapi ng negosyo.

Para sa mga bagay sa real estate, upang magtalaga ng mga numero ng kadastral, ang organisasyon ng pagpaparehistro ng kadastral ay nagsasagawa ng dibisyon ng kadastral ng teritoryo ng Russian Federation sa mga distrito ng kadastral, quarters ng kadastral at mga rehiyon ng cadastral (mula dito ay tinutukoy bilang mga yunit ng dibisyon ng cadastral).

. Ang kadastral na halaga ng isang land plot ay nagpapahayag ng karaniwang presyo nito, na kinakalkula depende sa kategorya at lokasyon ng lupa. Ito ay kinakailangan para sa pag-aayos ng mga relasyon sa lupa, pag-streamline ng mga transaksyon ng pagbebenta at pag-upa, pati na rin para sa pagkalkula ng halaga ng buwis sa lupa. Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon. Ang data na nakuha bilang resulta ng pagtatasa ay ipinasok sa state real estate cadastre, na pinananatili ng Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr).Relasyon sa pagitan ng kadastral, pamantayan at halaga sa pamilihan

Ang batas ng Russian Federation, bilang karagdagan sa halaga ng kadastral, ay nagtatatag din ng mga konsepto ng pamantayan at halaga ng merkado.

Karaniwang gastos inilapat kapag ang kadastral na halaga ay hindi natukoy. Ang pagkalkula nito ay kinakailangan sa ilang mga kaso na itinakda ng batas: kapag nakakuha ng mga pautang sa bangko na sinigurado ng lupa, pagbili ng mga lupain ng estado at munisipyo, atbp. Karaniwan ito ay tinutukoy batay sa 200 beses ang rate ng buwis sa lupa bawat 1 m 2 ng lugar ng lupa, kinakalkula batay sa nilalayon nitong layunin, na isinasaalang-alang ang pagtaas ng mga coefficient at hindi kasama ang mga benepisyo sa buwis.

Ang mga lokal na awtoridad taun-taon ay nagtatakda ng karaniwang presyo ng lupa at maaaring baguhin ito sa loob ng hindi hihigit sa 25%. Ang kabuuang halaga ng karaniwang halaga ay hindi dapat lumampas sa 75% ng presyo sa merkado.

Ang isang dokumentong nagpapatunay sa karaniwang presyo ng lupa para sa isang partikular na lugar ay maaaring makuha mula sa komite ng distrito o lungsod sa mga mapagkukunan ng lupa at pamamahala ng lupa.

Presyo sa pamilihan ay natutukoy sa pamamagitan ng interaksyon ng supply at demand sa merkado para sa lupain ng isang tiyak na layunin sa isang partikular na rehiyon sa isang naibigay na punto sa oras. Ang halaga nito ay hindi dapat lumampas sa pinaka-malamang na market value ng pagbili ng katulad na plot. Kung ang mga kondisyon ng merkado o ang nilalayon na layunin ng site ay magbago, maaari itong magbago.

Ang halaga ng pamilihan ay pangunahing katangian ng pangalawang pamilihan, na muling nagbebenta ng lupa na pribadong pag-aari. Para sa pangunahing merkado, kung saan nagaganap ang pagtubos ng mga lupain ng estado at munisipyo sa pribadong pagmamay-ari, ang normative value ay mas naaangkop.

Ang mga uri ng mga gastos ay maaaring mag-iba nang malaki. Ang kadastral at karaniwang halaga ay mas katulad sa presyo ng imbentaryo, habang ang halaga sa pamilihan ay tinutukoy ng tunay na supply at demand.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral

Ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa Mga Panuntunan para sa pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado (08.04.2000).

Ang teritoryal na paksa ng Russian Federation ay nagpapasya sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng mga land plot nauukol sa teritoryo nito.

Ang departamento ng teritoryo ng Rosreestr ay naghahanda ng isang listahan (listahan) ng mga plot ng lupa na napapailalim sa ipinag-uutos na pagtatasa ng kadastral. Ayon sa kasalukuyang batas, ang lahat ng land plot na kasama sa mga lupain ng mga pamayanan ay nahahati sa 17 uri ng pinahihintulutang paggamit. Sa bawat pag-areglo, nahahati sila sa mga yunit ng administratibo-teritoryo, bawat isa ay kinabibilangan ng kaukulang kadastral na quarters.

Ang listahan ng mga land plot ay sumasalamin sa mga sumusunod na katangian para sa bawat plot: ang lugar nito, lokasyon, presensya, kalikasan at layunin ng mga gusali, kung mayroon man.

Gumagawa ang Rosreestr ng isang organisasyon sa pagtatasa na kinakalkula ang partikular na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa bawat quarter quarter at bawat uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang tagapagpahiwatig na ito ay kinakalkula batay sa average na halaga sa pamilihan o karaniwang halaga ng 1 m 2 ng lupa sa isang partikular na quarter para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit.

Upang aprubahan ang mga resulta ng cadastral valuation, isang naaangkop na regulasyong aksyon ng teritoryal na paksa ng Russian Federation ay iginuhit.

Matapos maaprubahan ang mga resulta, ipinasok sila sa sistema ng pagpaparehistro ng kadastral ng departamento ng teritoryo ng Rosreestr.

Pagkalkula ng halaga ng kadastral

Ang kadastral na halaga ng isang partikular na piraso ng lupa ay tinutukoy batay sa tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral 1 m 2 (tiyak na kadastral na halaga ng land plot). Ang pagpaparami nito sa lugar ng site na ito, nakukuha natin ang kadastral na halaga nito. Ang laki ng tiyak na tagapagpahiwatig ay maaaring mag-iba para sa bawat kadastral quarter at para sa isa o ibang uri ng pinahihintulutang paggamit.

Kung ang ilang uri ng pinahihintulutang paggamit ay itinatag para sa isang land plot, kung gayon ang pinakamalaking tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral mula sa lahat ng posibleng uri ng pinahihintulutang paggamit para sa plot na ito ay pinili para sa pagkalkula.

Upang i-streamline ang pagsusuri sa istatistika, pati na rin bilang isang patnubay, ang mga teritoryal na paksa ng Russian Federation ay nagtatatag average na mga halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga mga plot ng lupa para sa bawat kategorya ng lupa at uri ng functional na gamit para sa mga munisipal na distrito o distrito. Katulad nito, ang mga minimum na halaga ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga para sa pang-industriya at iba pang espesyal na layunin ng lupa ay maaaring itakda, sa ibaba kung saan hindi ito maaaring itakda. Natutukoy ang mga ito batay sa pamamaraan para sa pagkalkula ng average na timbang na mga tagapagpahiwatig para sa bawat distrito (distrito) at kategorya ng lupa.

Saan at paano malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot? Maaari mong makuha ang impormasyong ito sa opisina ng teritoryo ng Rosreestr. Ang kahilingan ay dapat maglaman numero ng kadastral ng lupain. Ito ay nabuo mula sa bilang ng kadastral na distrito, rehiyon, quarter at tiyak na site.

Maaari mong malaman ang numero sa mga awtoridad ng Rosreestr, sa website nito o sa mga dokumento (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko na nagpapatunay sa pagmamay-ari, cadastral passport ng land plot at iba pa.).

Batay sa kahilingan, maaaring ibigay ng mga espesyalista ang lahat ng magagamit na impormasyon tungkol dito, kabilang ang mga kalkulasyon ng pagbabayad.

Pagbabago sa kadastral na halaga ng isang land plot

Ang halaga ng kadastral ay maaaring mabago sa mga sumusunod na kaso:

sa kaso ng mga layunin na pagbabago sa mga pangunahing katangian ng site: mga pagbabago sa lugar at mga hangganan, pagbabago sa pinahihintulutang uri ng paggamit ng site, paglipat ng site sa ibang kategorya;

kapag ang mga pagkakamali ay natagpuan sa mga dokumento na humahantong sa isang labis na pagtatantya ng halaga ng kadastral.

Sa unang kaso, ang isang aplikasyon at isang pakete ng mga kinakailangang dokumento ay isinumite sa teritoryal na katawan ng Rosreestr sa lokasyon ng land plot ( plano ng hangganan, isang kopya ng dokumentong nagpapatunay sa paglutas ng pagtatalo sa lupa, pagmamay-ari ng lupa, atbp.).

Pagwawasto ng isang error sa kadastral

Ang isang cadastral error ay napapailalim sa pagwawasto: - sa paraang itinatag upang isaalang-alang ang mga pagbabago sa mga katangian ng mga bagay sa real estate, - sa paraan ng pagpapalitan ng impormasyon (kung ang mga dokumentong naglalaman ng error na ito ay natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral sa paraang ng pagpapalitan ng impormasyon), - sa batayan ng isang desisyon ng korte na nagpatupad tungkol sa pag-aayos ng error na ito.

Ang mga pagkakamali sa kadastral ay maaaring hamunin at itama sa administratibo o sa korte. Ang pinaka-karaniwang mga kaso ng overestimation ng kadastral na halaga

1. Ang partikular na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa isang partikular na uri ng pinahihintulutang paggamit ay labis na tinantya, o ang uri ng pinahihintulutang paggamit ay hindi wastong natukoy.

Ito ay maaaring mangyari sa kaso ng isang teknikal o kadastral na error, kapag ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay hindi wastong ipinahiwatig sa mga dokumento, na hindi tumutugma sa aktwal na isa. Kaya, halimbawa, kung sa halip na isang tiyak na tagapagpahiwatig para sa isang kapirasong lupa na may isang uri ng pinahihintulutang paggamit na ibinigay para sa "para sa paglalagay ng mga pang-industriya at administratibong gusali", ang tagapagpahiwatig na "para sa paglalagay ng mga tanggapan" ay nakatakda, kung gayon ang halaga nito ay overestimated ng halos 3 beses.

Kung ang site ay itinayo at ang isang gusali o iba pang istraktura ay matatagpuan dito, kung gayon ang layunin nito ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng pagpasok sa teknikal na pasaporte para sa ari-arian na ito. Upang itama ang error, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa awtoridad ng teritoryo pagpaparehistro ng kadastral. Kung tumanggi siyang itama ang pagkakamali, maaari kang pumunta sa korte.

2. Ang kadastral na halaga ay lumampas sa halaga nito sa pamilihan.

Sa kasong ito, ang isa ay dapat na magabayan ng Decree ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang kadastral na halaga ng isang land plot ay dapat kilalanin bilang katumbas ng halaga nito sa merkado mula sa sandaling matukoy ang halaga ng merkado nito. Maaari mong matukoy ang market value ng site sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang independent appraiser. Sa batayan ng kanyang ulat, ang kadastral na halaga ng plot ng lupa ay maaaring muling maitatag sa halaga ng halaga ng merkado nito sa isang hudisyal na paglilitis.

Sa kaso kapag ang kadastral na halaga ng isang kapirasong lupa ay natukoy pagkatapos ng 07/22/2010 at lumabas na labis, maaari itong hamunin nang walang korte sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang dalubhasang komisyon sa loob ng anim na buwan mula sa sandaling impormasyon sa halaga ng kadastral. ay ipinasok sa state real estate cadastre.

Maaaring suriin ng Komisyon ang kadastral na halaga ng isang land plot sa dalawang kaso:

kapag napatunayan na ang cadastral valuation ay isinagawa batay sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon;

kung mayroong opinyon ng isang independiyenteng appraiser sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan ng isang kapirasong lupa.

Isinasaalang-alang ng dalubhasang komisyon ang aplikasyon sa loob ng isang buwan sa kalendaryo.

Kung walang kadastral na halaga, gayunpaman, sa pagsasanay, kung minsan walang cadastral valuation ng land plot. Isang natural na tanong ang lumitaw: Dapat bang bayaran ang buwis sa lupa, at kung gayon, paano ito kakalkulahin?

Ang Ministri ng Pananalapi ng Russia sa Liham ng 06/06/2006 N 03-06-02-02 / 75 ay nakilala ang tatlong posibleng sitwasyon:

Ang mga resulta ng state cadastral valuation ng lupa noong Enero 1 ng taon ng kalendaryo ay hindi naaprubahan sa itinakdang paraan hanggang Marso 1 ng taong ito;

Ang mga resulta ng state cadastral valuation ng lupa noong Enero 1 ng taon ng kalendaryo ay naaprubahan bago ang Marso 1 ng taong ito, ngunit ang pamamaraan para sa pagdadala ng kadastral na halaga sa atensyon ng mga nagbabayad ng buwis ng mga lokal na pamahalaan ay hindi natukoy;

Ang kadastral na halaga ng land plot ay natukoy, ngunit hindi dinala sa atensyon ng organisasyon sa inireseta na paraan.

Kasabay nito, sa pagsasagawa, mayroong sumusunod na pananaw: kung ang kadastral na halaga ng site ay hindi naitatag, para sa mga layunin ng buwis kinakailangan na ilapat ang karaniwang presyo ng lupa (Mga Resolusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ng Hulyo 23, 2009 N 54, ng Disyembre 9, 2008 N 6113/08 kung sakaling N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, FAS ng North-Western District na may petsang 05/07/2008 noong kaso N A56-18358 / 2007; Mga Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 08/13/2009 N 03-05-04-02 / 55, may petsang 12.08. 2009 N 03-05-05-02/48).

Kaya, batay sa nabanggit, maaari nating tapusin na sa kabila ng kalabuan sa interpretasyon ng batas sa lupa, ang posisyon ng mambabatas at mga awtoridad sa regulasyon ay hindi malabo: ang base ng buwis para sa buwis sa lupa ay tinutukoy batay sa kadastral na halaga ng lupa. , na kadalasang lumalampas sa halaga nito sa pamilihan. Ang problemang ito ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagpapatibay ng sumusunod na tuntunin sa antas ng pambatasan: kung ang kadastral na halaga ng isang plot ng lupa ay naaprubahan na mas mataas sa halaga ng pamilihan, ang huli ay dapat ilapat upang kalkulahin ang buwis sa lupa. Ngunit sa ngayon, sa kasamaang-palad, walang ganoong mga patakaran, at ang pag-apila sa kadastral na halaga ng isang land plot ay posible lamang sa mga tuntunin ng pag-apila laban sa isang normatibong batas na nagtatatag nito, sa kondisyon na ang ehekutibong awtoridad ng isang nasasakupan na entity ng Russian Federation ay lumabag. ang pamamaraan ng paggawa ng desisyon sa isyung ito o hindi wastong natukoy ang uri ng land plot. Kasabay nito, tinatanggihan ng mga korte ang argumento tungkol sa isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng market at kadastral na halaga ng land plot.

Sa anong mga kaso maaaring hamunin ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral?

Mga batayan para sa paghamon sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral ay:

1. Kakulangan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga nito;

2. Pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan kaugnay ng bagay na real estate sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito.

Talaga, pinagtatalunan ng mga mamamayan ang pagtatasa kung ang nagresultang halaga ng kadastral ay tila masyadong mataas sa kanila. Sa katunayan, sa kasong ito, ang halaga ng buwis sa lupa ay nagiging mas mataas. Gayunpaman, mayroon ding mga may-ari na humihingi ng mga reklamo na ang kanilang ari-arian, sa kanilang opinyon, ay minamaliit.

Sa katunayan, posible na gawin nang walang pagsubok sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang espesyal na komisyon ng interdepartmental sa ilalim ng Rosreestr. Itong nagtatrabahong grupo ay patuloy na isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa paglaban sa mga resulta ng cadastral valuation. Ang posibilidad na hamunin ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral sa mga komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay ibinigay ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation" (Artikulo 24.19) at ang pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng isang komisyon sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, na inaprubahan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Marso 4, 2012 No. 263.

Ngunit mayroong isang nuance - posible na malutas ang kaso nang walang korte, sa pamamagitan ng isang komisyon, sa loob lamang ng anim na buwan mula sa sandaling ang halaga ng halaga ay ipinasok sa state real estate cadastre. Pagkatapos ay ang korte lamang ang tutulong.

Gayunpaman, ang mga mamamayan ay may karapatang mag-aplay sa korte na may mga paghahabol tungkol sa pagbabago ng kadastral na halaga ng isang land plot, na lumalampas sa komisyon na may mga kaugnay na kinakailangan, dahil ang pamamaraan sa labas ng korte para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng isang kadastral ang pagtatasa ay hindi isang mandatoryong pamamaraan bago ang pagsubok sa pamamaraan para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng lupa. Ito ay kinokontrol ng Kabanata 3.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa sa Russian Federation".

Ano ang mga pamamaraan na dapat gawin bago pumunta sa korte?

Upang bawasan ang kadastral na halaga ng isang partikular na plot ng lupa sa pamamagitan ng korte, ang ulat ng isang independiyenteng appraiser sa halaga ng pamilihan ng isang partikular na plot ng lupa ay nakalakip sa pahayag ng paghahabol.

Ang batas ay nagbibigay para sa karapatan ng aplikante na independiyenteng mag-order ng isang indibidwal na pagpapahalaga ng ari-arian, at batay sa nauugnay na ulat sa pagpapahalaga, itatag ang kadastral na halaga sa halagang ipinahiwatig sa naturang ulat ng pagpapahalaga.

Samakatuwid, bago iyon, kinakailangan na magsagawa ng isang indibidwal na pagtatasa ng merkado ng ari-arian at gumuhit ng isang naaangkop na ulat. Ginagawa lamang ito ng mga independyenteng appraiser na mga miyembro ng self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser.

Ang halaga na nakuha bilang resulta ng isang indibidwal na pagtatasa sa merkado ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa pinagtatalunang halaga ng kadastral.

Dapat tandaan na kapag tumututol sa batayan ng pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa isang bagay na real estate, ang halaga ng kadastral ay hindi aktwal na pinagtatalunan, ngunit ang isang bago ay itinatag batay sa mga resulta ng isang indibidwal na pagpapahalaga sa merkado ng ari-arian.

[Tax Code ng Russian Federation] [Kabanata 31] [Artikulo 389]

1. Ang mga bagay ng pagbubuwis ay mga land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng munisipalidad (federal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg), kung saan ang teritoryo ay ipinakilala ang buwis.

2. Hindi kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis:

1) mga land plot na inalis mula sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation;

2) mga plot ng lupa na pinaghihigpitan sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation, na inookupahan ng mga partikular na mahalagang bagay ng pamana ng kultura ng mga mamamayan ng Russian Federation, mga bagay na kasama sa Listahan ng World Heritage, mga reserbang pangkasaysayan at kultura, pamana ng arkeolohiko. mga site;

3) naging invalid;

4) mga lupain mula sa mga lupain ng pondo ng kagubatan;

5) mga land plot na limitado sa sirkulasyon alinsunod sa batas ng Russian Federation, na inookupahan ng mga katawan ng tubig na pag-aari ng estado bilang bahagi ng pondo ng tubig.

Isinasagawa pagsusuri sa ekonomiya Ang mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi ay kailangang patuloy na humarap sa isang sistema ng mga tagapagpahiwatig. Mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ¾ Ito ang mga micromodel ng economic phenomena. Sinasalamin ang dinamika at mga kontradiksyon ng mga patuloy na proseso, ang mga ito ay napapailalim sa mga pagbabago at pagbabagu-bago at maaaring lumapit o lumayo sa kanilang pangunahing layunin.¾ pagsukat at pagsusuri ng kakanyahan ng pang-ekonomiyang kababalaghan. Samakatuwid, dapat palaging isaisip ng analyst ang layunin at layunin ng pag-aaral at gumamit ng mga indicator upang ilarawan at suriin ang mga partikular na aspeto ng mga aktibidad ng organisasyon.

Mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi mga organisasyon sinusukat ng maraming mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya, na maaaring bawasan sa isang tiyak na sistema, na naghahati ayon sa ilang pamantayan:

a) gastos at natural ¾ depende sa pinagbabatayan na mga instrumento sa pagsukat;

b) quantitative at qualitative ¾ depende sa kung aling bahagi ng phenomena, mga operasyon at proseso ang sinusukat;

c) volumetric at tiyak ¾ depende sa aplikasyon ng mga indibidwal na tagapagpahiwatig o kanilang mga ratio.

Mga tagapagpahiwatig ng gastos ay kasalukuyang kabilang sa mga pinaka-karaniwan. Ang paggamit ng mga tagapagpahiwatig ng halaga ay sumusunod mula sa pagkakaroon sa ekonomiya ng produksyon ng kalakal at sirkulasyon ng kalakal, ugnayan ng kalakal-pera. Sa mga tuntunin ng pera, natural, pakyawan at tingian benta , gastos apela, tubo . Ang monetary (cost) meter ay sumusunod mula sa economic essence ng mga nakalistang kategorya.

natural na mga tagapagpahiwatig ay ginagamit sa pagpaplano at accounting at analytical practice ng mga organisasyon sa lahat ng industriya. Ang mga ito ay kinakailangan lalo na upang makontrol ang kaligtasan ng ari-arian, makatwirang paggamit materyal at mapagkukunan ng paggawa .

Sa mga organisasyon, ang mga kalakal ay isinasaalang-alang at sinusuri hindi lamang sa mga tuntunin ng halaga, kundi pati na rin sa mga pisikal na termino (ayon sa assortment alinsunod sa itinatag nomenclature ). Sa natural na mga termino, ang kontrol ay isinasagawa din sa pagtupad ng mga kontrata ng supply ng mga tagagawa kalakal .

Sa ilalim ng mga numero sa pagsusuri, naiintindihan nila ang mga nagpapahayag ng dami ng katiyakan ng mga phenomena at maaaring makuha sa pamamagitan ng direktang accounting. Ang mga tagapagpahiwatig ng dami ay ginagamit upang ipahayag ang ganap at kamag-anak na mga halaga na nagpapakilala sa dami ng paggawa at pagbebenta ng mga produkto, istraktura nito at iba pang mga aspeto ng gawain ng mga organisasyon. Ang mga quantitative indicator ay maaaring ipahayag kapwa sa halaga at sa pisikal na termino. Kaya, ang mga numero ay:

¾ ang dami ng mga produktong ibinebenta sa rubles;

¾ output sa kilo, metro, litro;

¾ pakyawan dami ng benta para sa isang partikular na pangkat ng produkto sa rubles at natural na mga tagapagpahiwatig;

¾ dami ng retail na benta sa rubles.

Mga tagapagpahiwatig ng husay matukoy ang mga panloob na katangian, palatandaan at katangian ng mga pinag-aralan na phenomena. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay ginagamit upang suriin ang mga produktong gawa, ang kanilang pagsunod sa mga itinatag na kinakailangan (mga pamantayan, pagtutukoy, mga sample), pagtatasa ng kahusayan sa ekonomiya ng paggawa at materyal. gastos gayundin ang mga pamumuhunan sa pananalapi.

Ang mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa kalidad ng gawain ng mga organisasyon ay nakakakuha na ngayon ng malaking kahalagahan. Kasama sa mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng organisasyon ang:

¾ mga tagapagpahiwatig na nagpapakilala ritmo benta;

¾ pagpapatupad ng plano sa pagbebenta para sa isang naibigay na istraktura ng mga kalakal (isinasaalang-alang ang intra-group assortment);

¾ ganap na kasiyahan demand mga mamimili (walang mga kaso ng hindi nasisiyahang demand);

¾ pag-aaral ng demand at pagtataya nito (kaugnay ng mga phenomena ng seasonality, mga pagbabago sa panlasa ng mga mamimili, mga pagbabago sa fashion, ang alok ng mga bagong produkto ng mga tagagawa, disenyo at pagmomolde na mga organisasyon);

¾ tuloy-tuloy o piling pagtanggap ng mga kalakal sa mga tuntunin ng kalidad, na pumipigil sa pagbebenta ng hindi kumpleto, mababang uri at mababang kalidad na mga kalakal (kawalan ng mga paghahabol mula sa mga mamimili para sa mababang kalidad ng mga kalakal na ibinebenta);

¾ pagsunod sa mga kinakailangan ng sanitary supervision (lalo na sa food trade), atbp.

Ang mga pang-ekonomiyang phenomena at proseso ay karaniwang naglalaman ng parehong quantitative at qualitative na mga salik. Ang gawain ng ekonomista ay kadalasang nababawasan sa pangangailangang ihiwalay at sukatin ang impluwensya ng isa o ng iba.

Maaaring mangyari ang pagtaas sa output ng mga kalakal, halimbawa, sa pamamagitan ng pagtaas ng bilang ng mga manggagawa (isang quantitative indicator) at sa pamamagitan ng pagtaas ng produktibidad ng paggawa (qualitative indicator). Mabibiling output maaaring tumaas bilang resulta ng parehong pagtaas sa output ng bilang ng mga produkto, at pagtaas ng bahagi ng mga produktong may mataas na uri sa kanila.

Mga tagapagpahiwatig ng volume kumakatawan sa pangunahing pagmuni-muni ng mga pinag-aralan na pang-ekonomiyang phenomena at mga proseso sa mga tuntunin ng kanilang dami, komposisyon, atbp. Ang mga halaga ng pakyawan at tingi na benta, kapital ng paggawa , mga gastos sa pamamahagi, kita ¾ ito ang lahat ng mga volume.

Pang-ekonomiyang phenomena at mga proseso ay karaniwang ipinahayag sa ganap at kamag-anak mga tagapagpahiwatig. Ang ganap na tagapagpahiwatig ay nagpapakilala sa dami ng mga sukat ng kababalaghan, anuman ang laki ng iba pang mga phenomena. Ang mga kamag-anak na tagapagpahiwatig ay sumasalamin sa ratio ng magnitude ng hindi pangkaraniwang bagay na pinag-aaralan sa magnitude ng iba pang mga phenomena o sa magnitude ng hindi pangkaraniwang bagay na ito, ngunit kinuha para sa ibang tagal ng panahon. Ang kamag-anak na tagapagpahiwatig ay nakuha sa pamamagitan ng paghahati ng isang halaga sa isa pa.

Ang mga kamag-anak na halaga ay ang quotient ng paghahati ng isang ganap na numero sa isa pa. Kaya, kung hahatiin mo ang kasalukuyang halaga ng tagapagpahiwatig sa base, maaari kang makakuha ng isang simpleng ratio, madalas na tinatawag koepisyent at ipinapakita kung gaano karaming beses ang unang numero ay mas malaki kaysa sa pangalawa. Pag-multiply ng quotient sa 100, makukuha natin ang porsyento.

Ang isang halimbawa ng mga kamag-anak na halaga ay interes (kinakalkula upang makilala ang pagpapatupad ng plano, mga pagbabago sa tagapagpahiwatig mula sa simula hanggang sa katapusan ng panahon), tiyak na gravity (upang pag-aralan ang istraktura ng mga tagapagpahiwatig), mga koepisyent (kinakalkula upang makilala, halimbawa, ang paglilipat ng kapital na nagtatrabaho, atbp.), mga indeks (ginagamit upang makilala rate ng paglago benta, pagbabago mga presyo , produktibidad ng paggawa, atbp.).

Mga tiyak na tagapagpahiwatig ay kamag-anak, na nagmula sa kaukulang mga indicator ng volume. Maaaring isaalang-alang ang mga partikular na tagapagpahiwatig: output bawat empleyado, imbentaryo sa mga araw ng paglilipat, ang antas ng mga gastos sa bawat ruble ng mga benta, atbp. Iba pang mga kamag-anak na halaga na nagpapakilala sa pagpapatupad ng plano, istraktura, dinamika, intensity ng pag-unlad ay malawak. ginagamit sa mga kalkulasyon ng ekonomiya.

Tagapagpahiwatig ng istraktura (specific gravity) ¾ ang kamag-anak na bahagi ng sangkap na bumubuo sa kabuuang halaga (Talahanayan 2.1).

Talahanayan 2.1

Halimbawa ng Specific Gravity

Ganap na paglaki ¾ ito ang pagkakaiba sa pagitan ng kasunod at nakaraang mga halaga ng indicator (chain) o ang paunang halaga (basic). Chain Absolute paglago nagpapakilala ng pare-parehong pagbabago sa mga tagapagpahiwatig, at ang pangunahing ganap na pagtaas¾ pinagsama-samang pagbabago. Ipinapakita ng ganap na pagtaas kung gaano karaming mga ganap na unit ang nabago sa ibinigay na antas kumpara sa:

a) kasama ang nakaraang antas sa paraan ng kadena;

b) na may paunang antas na may pangunahing pamamaraan.

May kaugnayan sa pagitan ng chain at basic absolute growth ¾ ang kabuuan ng chain increments ay nagbibigay ng kaukulang pangunahing absolute increment. Para sa buong panahon na inilarawan sa susunod, ang ganap na pagtaas ay ipapakita bilang pagkakaiba sa pagitan ng huli at unang antas ng serye. Ang ganap na paglago ay maaaring parehong positibo at negatibo at dapat ay may mga yunit ng sukat at sukat.

Ang mga kamag-anak na tagapagpahiwatig ay din ang mga rate ng paglago at paglago, na nagpapakilala sa dinamika ng pagbabago sa tagapagpahiwatig.

Rate ng paglago¾ ito ang ratio ng kasunod na halaga ng indicator sa nauna (chain growth rate) o isang pare-parehong halaga na kinuha bilang base ng paghahambing (basic growth rate).

Ang paraan ng kadena ay nagpapakilala ng sunud-sunod na pagbabago, at ang pangunahing pamamaraan ¾ pinagsama-samang pagbabago. May kaugnayan sa pagitan ng chain at base growth rate¾ ang produkto ng chain growth rate ay nagbibigay ng kaukulang base growth rate. Ang rate ng paglago ay maaaring ipahayag sa mga tuntunin ng mga ratio o porsyento.

Rate ng pagtaasipinapakita sa kung anong porsyento ang mga pagbabago sa ibinigay na antas kumpara sa:

a) kasama ang nakaraang antas ng serye sa paraan ng kadena;

b) na may pangunahing, paunang antas ng serye na may pangunahing pamamaraan.

Ang rate ng paglago ay karaniwang ipinahayag bilang isang porsyento at nagpapakita kung gaano kalaki ang porsyento ay tumaas (+ ) o nabawasan (- ) ang kasalukuyang antas kumpara sa nauna (basic).

Ang isang halimbawa ng pagkalkula ng paglago, rate ng paglago at rate ng paglago ay ibinigay sa Talahanayan. 2.2.

Talahanayan 2.2

Isang halimbawa ng pagkalkula ng paglago at kita

Ang isang mahalagang kamag-anak na tagapagpahiwatig ay ang kamag-anak na halaga ng koordinasyon ¾ relasyon sa pagitan ng mga bahagi ng kabuuan. Ang isang halimbawa ay ang ratio sa pananagutan ng balanse ng organisasyon sariling at kapital sa pautang .

Dapat tandaan na bilang karagdagan sa ganap at kamag-anak na mga halaga sa pagsusuri ng aktibidad sa ekonomiya, average na mga halaga . Ginagamit ang mga ito para sa isang pangkalahatang katangian ng isang pangkat ng mga homogenous na phenomena sa isang dami na batayan, iyon ay, kinikilala nila ang buong pangkat ng mga bagay na may isang numero.

Ang mga average na halaga ay dapat gamitin lamang sa pag-aaral at generalization ng mass, qualitatively homogeneous aggregates. Makatuwirang gumamit ng mga tagapagpahiwatig tulad ng , karaniwan stock kalakal, atbp. Kung ang qualitative homogeneity ng pinag-aralan na populasyon ay nilabag, imposibleng gumana nang may average na mga halaga, dahil maaari nilang itago ang mga makabuluhang pagkukulang sa trabaho mga organisasyon . Samakatuwid, kasama ang paggamit ng mga average na halaga, kinakailangan upang pag-aralan ang mga tagapagpahiwatig kung saan sila idinagdag.

Ang bawat isa sa mga tagapagpahiwatig na tinalakay sa itaas ay may tiyak na kahulugan at sarili nitong kahalagahan para sa pagsubaybay at pagsusuri. Kaya, kung ang mga tagapagpahiwatig na ito ay isinasaalang-alang nang hiwalay, lumalabas na ang ilan sa kanila ay nagdurusa mula sa isang tiyak na limitasyon. Pero pagsusuri sa ekonomiya nagsasangkot ng komprehensibo, sistematikong paggamit ng mga tagapagpahiwatig. Sa ilalim lamang ng kundisyong ito posible na komprehensibo at layuning magsiyasat aktibidad sa ekonomiya organisasyon sa kabuuan sa isang partikular na lugar.

Ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral (mula dito ay tinutukoy bilang UCKS) ay ang cadastral quotation ng isang bagay sa lupa sa pagkalkula sa bawat yunit ng kabuuang lugar ng bagay, bilang panuntunan, ang yunit ay isang metro kuwadrado.

Ang parameter na ito ay kinakailangan para sa pagkalkula at buwis sa ari-arian mula dito.

Sa iba't ibang mga rehiyon ng Russian Federation, ang mga halaga ng tiyak na tagapagpahiwatig ay naiiba, at ang pagkakaiba ay napaka makabuluhan. Ang pag-aayos ng isyu ay isang bagay sa hinaharap, at sa kasalukuyan, ginagamit ng mga empleyado ng mga institusyon at may-ari ng estado ang mga halagang itinakda sa kanilang rehiyon.

Ang pagkalkula ng gastos ayon sa cadastre ay isinasagawa ayon sa sumusunod na formula:

Gastos \u003d UPKS * lugar ng isang partikular na site.

Pagtatatag ng UPKS ayon sa mga uri ng lupa

Upang gawing pormal ang mga dibidendo mula sa lupang pang-agrikultura, nahahati sila sa anim na kategorya:

1. Lupang pang-agrikultura.
2. Mga teritoryong inookupahan ng panloob na imprastraktura: pastulan, kalsada, kagubatan, bodega at iba pang pasilidad. Kasama rin dito ang tinatawag na mga nababagabag na lupain, kung saan isinasagawa ang industriyal na pag-unlad ng buhangin, mga deposito ng luad, bato, atbp.
3. Mga lupang matatagpuan sa ilalim ng stagnant, iyon ay, mga stagnant na anyong tubig, tulad ng pond, reservoir, lawa, atbp.
4. Mga lupain ng mga latian o natatakpan ng mga palumpong at puno. Kasama rin dito ang mga nababagabag na lupain na binuo sa naturang mga teritoryo.
5. Mga lupain sa ilalim ng kagubatan, ngunit hindi inilipat sa profile fund ng Russian Federation. Kasama nila ang mga may-ari ng lupa sa mga karapatan ng paggamit nang walang termino o walang bayad.
6. Mga teritoryo na angkop para sa pastulan ng reindeer.

Para sa bawat isa sa 6 na kategoryang ito, nakatakda ang isang partikular na tukoy na tagapagpahiwatig para sa pagkalkula ng halaga ng kadastral.

Ang pamamaraan para sa pagtatatag ng UPKS

Ang tiyak na tagapagpahiwatig, ayon sa mga regulasyong pambatasan ng estado, ay itinatag sa 2 yugto:

1. Una, ang UPKS ng mga lupang pang-agrikultura ay tinutukoy sa buong teritoryo ng isang partikular na paksa ng Russian Federation. Pagkatapos nito, ang balangkas ng regulasyon ay ginawa para sa susunod na yugto.
2. Sa yugtong ito, ang CPC ng agrikultural na hindi natitinag na mga bagay sa lupa at mga indibidwal na pag-aari ng lupa sa mga teritoryo ng isang partikular na administratibong entidad ay itinatag.

Mabuting malaman: ang tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay kinakalkula ng mga financier mula sa mga sumusunod na posisyon: ang tinantyang dibidendo sa bawat 1 ektarya ng lupa ay pinarami ng panahon ng capitalization na 33 taon.

Praktikal na aplikasyon ng UPKS

Kapag kinakalkula ang halaga ng kadastral, dapat itong maunawaan na ang CPC ng isang partikular na site ay maaaring magbago sa pamamagitan ng quarters at sa panahon ng pagbabago ng pinahihintulutang paggamit.

Iyon ay, para sa bawat quarter, isang average na tiyak na tagapagpahiwatig ay itinatag para sa mga rehiyon at mga yunit ng administratibo sa kanila.

Ang laki ng kadastral na halaga ay tumutukoy sa halaga ng buwis sa ari-arian at buwis sa lupa (sugnay 1 ng artikulo 378.2, sugnay 1, 2 ng artikulo 390 ng Tax Code ng Russian Federation), upa, ang halaga ng halaga ng pagtubos para sa pampublikong lupain mga plot, atbp. Kung may kumpiyansa na ang cadastral valuation ng iyong ari-arian ay masyadong mataas, kailangan mong malaman kung paano itinatakda ang halagang ito:

• appraiser sa loob ng balangkas ng state cadastral valuation;
• batay sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado sa anyo ng tiyak o average na tiyak na mga tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa isang tiyak na pangkat ng mga bagay.

Ang halaga ay tinutukoy ng appraiser

Ang pagtukoy ng kadastral na halaga ng bagay, ang appraiser ay nangongolekta ng impormasyon sa merkado, at kung ito ay hindi sapat, pagkatapos ay ang halaga ng merkado ay tinasa nang isa-isa para sa isang partikular na bagay.

Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado ay isinasagawa depende sa kategorya ng lupa at lokasyon nito (mga sugnay 5–7 ng Mga Panuntunan para sa pagsasagawa ng pagtatasa ng kadastral ng lupa ng estado, na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 04/08/2000 No. 316):

• sa batayan ng isang istatistikal na pagsusuri ng mga presyo sa merkado, iba pang impormasyon tungkol sa real estate, iba pang mga pamamaraan ng mass valuation;
• batay sa capitalization ng tinantyang kita sa pag-upa;
• batay sa mga gastos na kinakailangan para sa pagpaparami at (o) pag-iingat at pagpapanatili ng halaga ng kanilang likas na potensyal.

Hindi lamang ang kadastral na halaga ng isang lagay ng lupa ay ipinasok sa kadastre, kundi pati na rin ang impormasyon tungkol sa tiyak na tagapagpahiwatig (bawat sq. m) - ang kadastral na halaga ng isang partikular na lupain, na hinati sa lugar nito.

Hanggang sa isang bagong pag-ikot ng cadastral valuation, ang average na tiyak na tagapagpahiwatig ay maaaring maging batayan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga plot na nabuo mula sa tinasang plot bilang isang resulta ng paghahati o paglalaan.

Ang isang kilos na may pagtatasa ng kadastral ay maaaring hamunin bilang isang ligal na kilos kung posible na matukoy ang mga pormal na paglabag, dahil ang mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado (pagtukoy sa halaga ng kadastral) ay inaprubahan ng isang kilos na itinuturing ng mga korte bilang isang legal na aksyon.

Sinusuri ng korte ang pormal na pagsang-ayon ng hinamon na normatibong ligal na kilos na may kilos na may higit na puwersang legal sa mga tuntunin ng nilalaman, pamamaraan para sa pagpapalabas at kakayahan ng katawan na naglabas nito.

Muli naming binibigyang-diin na upang hamunin ang pagkilos ng pag-apruba sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado, kinakailangang patunayan na ang mga pormal na paglabag ay ginawa sa panahon ng pagtatasa. Walang silbi na sumangguni sa katotohanan na ang halaga ng kadastral ay lumampas sa halaga ng merkado.

Ang isang aplikasyon upang hamunin ang isang normative legal act ay dapat na ihain sa isang hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon - ang Korte Suprema ng Republika, ang korte ng rehiyon, ang hukuman ng isang pederal na lungsod, ang hukuman ng isang autonomous na rehiyon at ang hukuman ng isang autonomous na distrito ( sugnay 2, bahagi 1, artikulo 26 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation).

Ang ganitong uri, bilang panuntunan, ay hindi ganap na hinamon, ngunit sa mga tuntunin ng pag-apruba sa mga resulta ng kadastral na halaga ng isang partikular na lupain, ngunit dahil ang mga paglabag ay natukoy sa panahon ng pagtatasa, ito ay nagdududa sa mga resulta ng pagtatasa bilang isang buo at maaaring humantong sa pagkawalang bisa ng normative act sa kabuuan.

Kung ang halaga na ipinahiwatig sa kadastre ay naiiba sa halaga na ipinahiwatig sa akto, kung gayon ang mga aksyon ng awtoridad ng kadastre ay dapat hamunin alinsunod sa mga artikulo 27, 29 ng APC ng Russian Federation, ibig sabihin, sa isang hukuman ng arbitrasyon.

Ang mga awtoridad ng cadastral ay nagpasok ng impormasyon sa state real estate cadastre (GKN) na puro mekanikal, na inililipat dito ang halaga ng kadastral na ipinahiwatig sa ulat ng pagtatasa na naaprubahan ng isang aksyon ng executive authority ng constituent entity ng Russian Federation.

Kaya, kung hindi kasama ng GKN ang presyo na ipinahiwatig sa kilos na nag-aapruba sa mga resulta ng pagtatasa, kung gayon ang mga aksyon ng awtoridad sa kadastral ay maaaring ituring na labag sa batas.

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng mga tiyak (average na tiyak) na mga tagapagpahiwatig

Ang pagpipiliang ito ay iginuhit sa anyo ng mga tiyak at average na tiyak na mga tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral para sa ilang mga grupo ng mga bagay at mga yunit ng teritoryo. Ang pamamaraan ay ginagamit upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate na hindi pinahahalagahan ayon sa unang opsyon.

Upang matukoy ang halaga ng kadastral ng isang balangkas gamit ang isang tiyak na tagapagpahiwatig, tinutukoy ng awtoridad ng kadastral kung aling pangkat ayon sa layunin at lokasyon na kinabibilangan nito, at pagkatapos ay i-multiply ang tiyak na tagapagpahiwatig ng pangkat na ito sa lugar ng site, tulad ng itinatag ng Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng mga bagong nabuo na plot ng lupa at umiiral na mga plot ng lupa sa mga kaso ng pagbabago ng kategorya ng lupa, ang uri ng pinahihintulutang paggamit o paglilinaw ng lugar ng land plot (naaprubahan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia may petsang 12.08.06 No. 222). Gayunpaman, ang kadastral na halaga ng iba pang mga bagay ay tinutukoy sa parehong paraan (Order of the Ministry of Economic Development of Russia na may petsang Marso 18, 2011 No. 113).

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral sa batayan ng mga tiyak na tagapagpahiwatig, ang awtoridad ng kadastral ay mas malayang gumawa ng mga pagpapasya, samakatuwid, ang panganib ng hindi tamang pagpapasiya ng halaga ng kadastral dahil sa pagkakamali ng espesyalista sa kadastral na awtoridad ay tumataas.

Sa kasong ito, posibleng hamunin ang mga aksyon ng awtoridad ng kadastral sa korte ng arbitrasyon alinsunod sa Kabanata 24 ng Kodigo sa Pamamaraan ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may kaugnayan sa paggamit ng isang hindi tamang tiyak na tagapagpahiwatig sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ng pinagtatalunang bagay.

Kaya, ang Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation sa desisyon nito ng 02.06.09 No. 21/09 ay nagpahiwatig na ang mga hukuman ng arbitrasyon ay may hurisdiksyon sa mga kaso ng paghamon sa mga aksyon ng mga katawan ng estado (sugnay 2, bahagi 1, artikulo 29 ng ang Kodigo sa Pamamaraan ng Arbitrasyon ng Russian Federation), at ang katawan ng kadastral ang gumawa ng paglabag, ibig sabihin, maling inilapat ang kilos, na nag-apruba sa average na tiyak na mga tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral.

Dapat tandaan na ang halaga ng kadastral ay itinakda at inilapat para sa hinaharap, ibig sabihin, imposibleng ibalik ang mga pagbabayad na nagawa na para sa mga nakaraang panahon (Resolution of the Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 06/28/11 No. 913/11).

Kaya, kung walang gaanong oras na natitira bago ang pag-apruba ng mga bagong resulta ng cadastral valuation, kung gayon walang punto sa paghamon sa mga lumang resulta.

Kaya, ang mga aksyon ng awtoridad ng kadastral ay pinagtatalunan ayon sa mga patakaran ng Kabanata 24 ng Arbitration Procedure Code ng Russian Federation. Kasabay nito, dapat tandaan na ang naturang paghahabol ay maaaring gawin sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa kung kailan nalaman ng aplikante ang paglabag sa kanyang mga karapatan at lehitimong interes (bahagi 4 ng artikulo 198 ng APC ng Russian Federation) .

Gayunpaman, depende sa partikular na mga pangyayari, ang isang hindi pagkakaunawaan kung saan ang mga paghahabol ay ginawa upang kilalanin ang mga aksyon bilang ilegal ay dapat isaalang-alang sa kurso ng mga paglilitis ng aksyon. Samakatuwid, ang isang pangkalahatang limitasyon ng panahon ng tatlong taon ay nalalapat.

Kaya, ipinahiwatig ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na ang paglilinaw ng halaga ng kadastral, ang pangkat ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit at ang average na tiyak na tagapagpahiwatig ay dapat maganap sa pagkakasunud-sunod ng mga paglilitis sa paghahabol, dahil ang mga pagtatalo na nauugnay sa pagtukoy sa uri ng pinahihintulutang paggamit at kadastral na halaga ng mga plot ng lupa ay nakakaapekto sa mga interes ng kanilang mga may hawak ng karapatan sa larangan ng hindi lamang buwis at relasyon sa lupa, kundi pati na rin ang sirkulasyon ng sibil. Kaya, sila ay isinasaalang-alang alinsunod sa mga pangkalahatang tuntunin ng mga paglilitis sa aksyon, anuman ang katotohanan na ang sanhi ng pagtatalo ay ang mga aksyon ng mga awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral (Resolution of the Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Disyembre 15, 2011 Blg. 12651/11).

Kung ang awtoridad ng kadastral, kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral ng isang balangkas na nabuo sa pamamagitan ng paglalaan, ay gumagamit ng average na tiyak na tagapagpahiwatig para sa kadastral na quarter sa halip na ang tiyak na tagapagpahiwatig ng na-convert na balangkas, kung gayon ito ay lumalabag sa mga regulasyon (sugnay 2.1.18 ng Mga Alituntunin No. 222) at ang tanong ng paghamon sa mga aksyon ay dapat na itaas .

Kung ang katawan ng cadastral ay hindi wastong natukoy ang halaga dahil sa maling kwalipikasyon ng layunin ng bagay, kung gayon ang naturang kinakailangan ay isinasaalang-alang sa pagkakasunud-sunod ng mga paglilitis ng aksyon (sa kasong ito, dapat patunayan ng nagsasakdal ang hindi tama ng pagpapasiya).

May isa pang paraan na tila ang pinaka-optimal - upang makamit ang isang rebisyon ng kadastral na halaga o ang pagtatatag ng isang kadastral na halaga sa halaga ng halaga ng merkado. Ito ay hindi isang apela o paligsahan, maaari itong ilapat kapwa kapag ang halaga ng isang partikular na site ay natukoy, at kapag ang gastos ay kinakalkula ayon sa tiyak (average na partikular) na tagapagpahiwatig.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isang mass valuation, na naglalayong itatag ang halaga sa pamilihan ng mga bagay na pinahahalagahan. Siyempre, ito ay hindi gaanong tumpak kaysa sa isang indibidwal na pagtatasa ng merkado, dahil hindi nito isinasaalang-alang ang lahat ng mga katangian ng bagay. Sa isang mass assessment, kahit isang simpleng inspeksyon ng bagay ay hindi kinakailangan.

Kaya, ang default na indibidwal na pagpapahalaga ay mas tumpak, at ang mga interesadong partido ay may karapatan na humiling ng rebisyon ng kadastral na halaga batay sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado at ang pagtatatag ng isang kadastral na halaga sa halaga ng merkado batay sa mga resulta ng isang indibidwal na pagpapahalaga.

Hindi pinagtatalunan ng Aplikante ang pagiging maaasahan ng halaga ng kadastral, o ang legalidad ng normatibong batas na nag-aapruba nito, o ang mga aksyon ng awtoridad ng kadastral. Samakatuwid, ang mga isyung ito ay hindi kasama sa paksa ng patunay sa kaso.

Tila ang pamamaraang ito - ang pagbabago ng halaga ng kadastral - ay maginhawa din dahil hindi kailangang patunayan ng nagsasakdal ang pagiging iligal ng normative act o ang mga aksyon ng katawan ng estado, pati na rin ang kamalian ng cadastral valuation. Ang nagsasakdal ay dapat na handa na patunayan ang pangunahing bagay - ang pagiging maaasahan ng indibidwal na pagpapahalaga sa merkado ng ari-arian, iyon ay, na ang ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado na isinumite sa kanya ay mas patas at tama kaysa sa resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Upang hamunin ang pagkilos ng pag-apruba sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado, kinakailangan upang patunayan na ang mga pormal na paglabag ay ginawa sa panahon ng pagtatasa. Walang silbi na sumangguni sa katotohanan na ang halaga ng kadastral ay lumampas sa halaga ng merkado.

Kung ang halaga ng kadastre ay ipinasok sa cadastre sa mahigpit na alinsunod sa batas, kung gayon walang saysay na hamunin ang pagiging iligal ng mga aksyon ng awtoridad ng kadastral. Ngunit kung ang isang teknikal na pagkakamali ay naganap at ang cadastre ay hindi nakuha ang halaga na natukoy sa akto, kung gayon ang mga aksyon ng cadastral na awtoridad ay maaaring iapela.

Bilang default, ang isang indibidwal na pagpapahalaga ay mas tumpak, at ang mga interesadong partido ay may karapatang humiling ng rebisyon ng kadastral na halaga batay sa mga resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado at ang pagtatatag ng isang kadastral na halaga sa halaga ng merkado batay sa mga resulta ng isang indibidwal na pagpapahalaga.

Konstantin BUSHUEV, eksperto sa Legal Assessment LLC