Reşit olmayanların payına ilişkin alım satım sözleşmesi. Küçük örnekle bir apartman dairesindeki hisselerin alım satımı sözleşmesi

Küçüklerle uğraşırken, para transferinden sonra ödeme konusunda anlaşmaya varmak ve hakların devrini tescil ettirmek risklidir, çünkü eğer borçları ödemeyi reddederlerse bu tür borçları küçükten tahsil etmek sorunlu olacaktır.

Çocuğun ve temsilci arasındaki ilişki, ayrıntıları "Tarafların temsili" bölümünde belirtilmesi gereken, sicil dairesinden alınan bir belge ile onaylanmalıdır - bu, işlemle ilgili dava durumunda gereklidir.

Bir çocuktan satın alınan dairenin bulunduğu yerde üç sözleşme yapılması gerektiğini dikkate almak önemlidir:

• küçük bir satıcıyla;
• banka ile kredi tahsis sözleşmesi;
• ana alım satım sözleşmesi.

Banka, ön anlaşmanın şartlarını inceledikten sonra alıcının ödeme gücünü değerlendirir ve ipotek borcunun bakiyesini ona aktarır.

Satıcı için ek sigorta, satış yapan tarafın, yükümlülüklerin gizlenmesi veya reşit olmayanların kayıttan sonra öngörülen süre içinde tahliye edilmesine ilişkin gerekliliklere uyulmaması durumunda alınan parayı tamamen iade etme yükümlülüğünün sözleşmeye dahil edilmesi olacaktır. Rosreestr'deki işlemin.

Reşit olmayanların katılımıyla yapılan bir daire alım satım sözleşmesi, vesayet temsilcilerinin işleme rızası hakkında bilgi içermeli ve reşit olmayan temsilcilerin yükümlülüklerini yerine getirmeme konusundaki sorumluluğunu belirlemelidir. Noter veya nitelikli avukatların katılımıyla bir anlaşma hazırlamak, işleme mahkemede itiraz etmekten kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Bir dairenin satış sözleşmesi

Alım satım işlemi yazılı olarak resmileştirilir. Sözleşme formunu web sitemizden indirebilirsiniz: . Rusya Federasyonu mevzuatı, gayrimenkul işlemlerini normlar ve kanunlar aracılığıyla kontrol etmektedir. İşlemlerin kendisi makaleler ve tarafından düzenlenir. Konunun yeni bir binada konut edinimi ile ilgili olması durumunda hukuki ilişkiler kontrol edilir.

Satıcı ve alıcı sözleşmeye taraf olarak katılırlar. Birden fazla satıcı ve alıcı olabilir. Böyle bir durumda evin kaç sahibinin olduğu, satış ve satın alma sonrasında bu eve kaç kişinin sahip olmayı planladığı önemlidir. Tüm katılımcıların yasal yaşta ve yasal ehliyette olması gerekmektedir.

Tarafların işlem konusunda ciddi niyetleri olmasına rağmen ödemeyi hemen yapamamaları veya mevcut evrakların yeterli olmaması durumunda dairenin mülkiyeti sonuçlandırılır. Belgede varsa miktar belirtilir ve esas fiilin sonuçlanacağı tarih belirtilir.

Makalenin en temel durumları açıkladığını ve bir takım teknik konuları dikkate almadığını anlamak önemlidir. Özel sorununuzu çözmek için, yardım hatlarını arayarak konut sorunlarına ilişkin hukuki tavsiye alın:

Satın alma sırasında bir daire için gerekenler

Bazen bir dairenin alım-satım işlemi kapsamında satılması mümkün olmamaktadır. Bunun nedeni aşağıdaki faktörlerdir:

1. Konutlar kurallara aykırı olarak özelleştirilebilir.
2. Daire tutuklu veya elektrik faturaları nedeniyle borç altında.
3. Konutlar teminat olabilir.
4. Miras nedeniyle başka kişilerin daire üzerinde hak iddia etmesi durumunda.
5. Konut düzeninde yasa dışı değişikliklerin bulunması durumunda.
6. İkinci eşin rızası yoksa.
7. Bir anlaşma çocuk haklarını ihlal ettiğinde.
8. Satıcının aslında evin sahibi olmaması durumunda.

Kriterlerden en az birinin karşılanması durumunda konutun alım satım sözleşmesi kapsamında satışı yapılamaz.

İçinde reşit olmayan bir çocuğun bulunduğu bir daire satın almadan önce ne yapılması gerekir?

Reşit olmayan çocukların yaşadığı konutla ilgili bir işlem haklı olarak en sorunlu işlemlerden biri olarak değerlendirilmektedir. Bu tür eylemlerin vesayet ve kayyumluk hizmeti tarafından izlenmesi ve kontrol edilmesi burada önemli bir rol oynamaktadır. Çocuğun belirli bir hissenin sahibi olduğu bir konut işleminin yapılmasına izin vermesi gereken bu organdır.

Küçük bir çocuğun bulunduğu bir dairenin satışı ve satın alınması için sözleşme hazırlama prosedürü

Reşit olmayan kişinin bulunduğu yaşam alanının alım satımı standart bir yazılı sözleşme düzenlenerek resmileştirilir.

Belgede çocuğun kimliğine ilişkin bilgiler bulunmalıdır, yani ayrıntıları yazılmalı ve kayıt ve doğum belgesine ilişkin bilgiler belirtilmelidir.

Çocuğun ebeveynleri gibi evin sahibi olması durumunda, kanunda vesayet hizmetinden izin alınmasına ilişkin bilgiler yer almaktadır (belgenin numarası ve tarihi belirtilir). Hiçbiri yoksa işlem iptal edilebilir ve daireyle yapılan işlemler yasa dışı ilan edilir.

Ayrıca bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için ebeveynlerin yazılı onayının da alım satım sözleşmesine eklenmesi gerekmektedir.

Diğer herhangi bir anlaşma gibi, reşit olmayan bir kişiyi içeren bir işlem de devlet kaydına tabidir.

Küçük bir çocuğun bulunduğu bir dairenin mülkiyetinin devrini kaydetme prosedürü

Gerekli belgelerin listesi

Reşit olmayanların katılımıyla bir satış sözleşmesi ancak aşağıdakilerin mevcut olması durumunda düzenlenir:

1. Operasyona taraf olanların ve kanunen temsilcilerinin kişisel belgeleri (pasaportlar, doğum belgeleri, evlilik cüzdanı, hak belgesi, tescil belgesi).
2. Konut için teknik belgeler (mülkün kadastro pasaportu, BTI'dan gelen kağıt, borç yokluğunun kodunun çözülmesi).
3. Konut binaları için tapu belgeleri (mülkiyet belgesi (özet).
4. Vesayet makamlarından alınan tüm izinler ve gerekli belgeler (çocuğun vasisi veya yasal temsilcisi tarafından mülkün elden çıkarılmasına ilişkin izin belgesi, reşit olmayan kişinin hukuki ehliyetine ilişkin belge, çocuğun koruyucu aileye devredilmesine ilişkin kanun) , varsa).

En az bir belgenin bulunmaması işlemin başarısız olmasına yol açacaktır.

Bir daire için para transferi prosedürü

Bir gayrimenkul işleminde fon aktarmanın çeşitli yöntemleri vardır. En yaygın seçenek makbuz yoluyla para transferi. Alıcı parayı satıcıya aktarır ve karşılığında bu prosedürü onaylayan bir belge alır. Alıcıların sıklıkla kullandığı bir diğer yöntem ise parayı noterde tanıkların önünde teslim etmektir. En iyi seçenek, bir kiralık kasa rezerve etmek ve satıcının ancak evin mülkiyetini kaydettikten sonra çekebileceği tutarın tamamını oraya koymaktır.

Küçük bir çocuğun bulunduğu bir dairenin alım satımına ilişkin prosedür örneği

Krasnov konut satın almak istiyordu ancak beğendiği seçeneğin bir sorunu vardı: Daireye küçük bir çocuk kayıtlıydı. Gelecekte sorun yaşamamak için Krasnov, çocuğun ve vesayet hizmetinin katılımı olmadan konut alım satımını resmileştirmenin mümkün olup olmadığı sorusuyla bir avukata başvurdu. Avukat buna böyle bir şeyin pek mümkün olmadığını çünkü bu durumda olayın üç kişiye karşı yapıldığını söyledi: bir çocuk ve ebeveynleri. Artık bir alım-satım işleminin gerçekleştirilebilmesi için ev sahiplerinin vesayet ve vesayet hizmetinden bir sözleşme hazırlamasının yanı sıra çocuğun başka bir konutta kayıtlı olduğunu doğrulayan bir belge hazırlaması gerekecek.

Görüşmenin ardından Krasnov, bu tür belgelerin sağlanmasını talep ederek küçük çocuğun ebeveynlerine başvurdu. Bir süre sonra vasilik anlaşması sağlandı ve anlaşma kesinleşti. Alıcı parayı satıcılara aktardı ve mülkün mülkiyetini tescil ettirmek için Rosreestr'e başvurdu. Bir süre sonra sağlanan sözleşmenin sahte olduğu ve işlemin hukuka aykırı olması nedeniyle kaydedilemediği ortaya çıktı. Vesayet teşkilatının daha sonra açıkladığı gibi, dairenin satışından sonra daha küçük boyutlu konut satın alınmasının planlanması ve bunun da çocuğun yaşam koşullarında bozulmaya yol açması nedeniyle bu ailenin izni reddedildi. Bunun sonucunda Krasnov, dolandırıcılık suçundan mahkemeye ve polise gitmek ve kendisine verilen zararın tazminini talep etmek zorunda kaldı. Mahkeme onun taleplerini yasal kabul etti ve satıcıların kendisine para ödemesine karar verdi.

Çözüm

Sonuç olarak, aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir:

1. Satış sözleşmesi, alıcı ile satıcı arasındaki hukuki ilişkinin resmileştirilmesini ifade eder.
2. Her daire alım satım sözleşmesine konu olamaz.
3. Reşit olmayan çocuğun bulunduğu konutla ilgili olarak yapılan işlem, belirli şartlara uygun olarak alım satım sözleşmesiyle resmileştirilir.
4. Alım satımın resmileştirilmesi için, çocuğun konut payına sahip olması durumunda, vesayet ve vesayet hizmetinden muvafakat alınması gerekmektedir.
5. Çocuk sadece dairede yaşıyorsa velayet iznine gerek yoktur.
6. İşlemin tamamlanabilmesi için çocuğun satılan daireden başka bir yaşam alanına tahliye edilmesi şartının yerine getirilmesi gerekiyor.
7. Böyle bir işlemi gerçekleştirmek ve ek teminatlar almak için alıcının deneyimli bir avukatın veya emlakçının hizmetlerinden faydalanması en doğrusu olacaktır.
8. Sözleşmenin uygulanması sırasında böyle bir onayın bulunmaması durumunda, daha sonra alıcının sözleşmeyi kaydetmesi reddedilecektir.
9. Reşit olmayan kişinin bulunduğu konut alım satımına ilişkin sözleşme de diğer sözleşme türleri gibi devlet tesciline tabidir.
10. Bir işlemin kaydedilmesi için son tarih 10 gün.
11. Küçük bir çocuk varsa, bir gayrimenkul işleminin devlet tescili Rosreestr, Çok Fonksiyonlu Merkez veya'da gerçekleştirilir.
12. Kayıt sırasında gönderilen tüm belgeler incelenir.

Ebeveynler veya vasiler, gayrimenkul gibi büyük işlemleri tamamlamak için bu tür çocuklar adına hareket eder.

14 ila 18 yaş arasındaki küçük çocuklar cep harçlıklarını, burslarını veya kazançlarını yönetebilir, bankalara para yatırabilir veya zihinsel aktivitenin diğer meyvelerinden yararlanabilirler.

Çocukların çıkarlarını temsil eden kişiler ebeveynler veya onların yokluğunda vasiler olabilir. Küçük çocuklar üzerinde vesayet kurulabileceği gibi, küçük çocuklar üzerinde de kayyım ve vesayet kurulabilir. Çocuğun on dört yaşını doldurmamış olması ve ebeveyni olmaması durumunda, yapılan tüm işlemlerden evlat edinen ebeveynler sorumludur.

Bazen on sekiz yaşın altındaki reşit olmayan çocuklar yasal olarak yetkili kabul edilebilir, ancak bu iki durumda gerçekleşir:

1. Küçük evliliğe girdi. Evlendiği andan itibaren yasal olarak yetkili kabul edilir (bir dairenin ortak mülkiyette satışının nasıl gerçekleştiğini öğrenebilirsiniz).
2. Bir çocuk resmi olarak çalışıyorsa, ebeveynlerinin veya velilerinin tam izniyle kendi işini yürütmeye başlar.

Küçük sahip

Bir gencin hakları, ilgili vesayet makamları tarafından korunmaktadır; hissedarlardan birinin reşit olmayan ve reşit olmayan bir kişi olması durumunda, bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün satışına izin veren makamlar bunlardır. Reşit olmayan kişinin yeni bir yaşam alanı hakkına sahip olup olmadığını ve eskisinden daha kötü olup olmadığını kontrol ediyorlar.

Vesayet makamının bunu gerektirdiği durumlar vardır. çocuğa hakları peşin verildi izin verilmeden önce bile (kayıt ve ikamet yeri vardı). Satın alınan konutun, gittiğiniz anaokulu veya okuldan uzakta olması, konforlu yaşam için gerekli tüm koşullara sahip olmaması ve yüksek oranda aşınma ve yıpranma içermesi durumunda ret söz konusu olabilir.

Satın alınan konutun yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik olmadığı durumlarda daha da büyük sorunlar ortaya çıkıyor. O zaman mahkemeye gitmelisiniz ama bu, reşit olmayan bir gencin yaşadığı ve sahiplerinden biri olduğu gayrimenkulün satışına rıza verecekleri anlamına gelmez.

Yabancılara reşit olmayanların payının olduğu bir şey olduğunda özel bir sorun ortaya çıkar. Bu, bir gencin aynı dairede yabancılarla yaşamak zorunda olduğu bir durumun ortaya çıktığı anlamına gelir. Vesayet makamları mahkemeye dava açar ve mahkeme böyle bir satışın yasallığı konusunda karar verir.

Vesayet makamlarının kararının herhangi bir sonucu mahkemede itiraz edilir. Özellikle ebeveynler küçük çocuğun lehine hareket etmiyorsa. Tipik olarak, vesayet makamlarından alınan bir ret, yasal kabul edilir.

Satış prosedürü ve kuralları

Sahiplerden birinin küçük bir çocuk olduğunu neden biliyorsunuz? Bu soru çok sık soruluyor ve buna benzer durumlar da bir o kadar sık ​​yaşanıyor.

Hemen hemen her ailenin küçük çocukları vardır. Ve çoğu zaman çocuklar dairenin olmasa da içindeki hisselerin sahibidir. Böyle bir daireyi satmak mümkün ama çocuklara bakan devlet bu tür işlemler için belirli kurallar koymuş. Bu, çocukları korumak için yapıldı, çünkü ebeveynler farklıdır ve hepsi çocuklarının daha iyi bir yaşam sürmesini umursamaz; genellikle kendi ticari çıkarlarının peşinde koşarlar.

Satış gerçekleşebilir yalnızca vesayet makamlarından izin alınması durumunda. İzin belgesi olmadan, bir apartman dairesine yapılan bir işlem tescile tabi değildir ve bu nedenle yasa dışıdır.

Vesayet makamını ziyaret ederek başlamalısınız. Burada ebeveynler, işlem için onay isteyen bir başvuruda bulunmalıdır; eğer genç on dört yaşındaysa, başvuruyu bağımsız olarak yapar.

Vesayet makamı tarafından verilen izin, notere verilir ve noter, gayrimenkul işlemine ilişkin bir sözleşme imzalar. Ancak bir yönü var: Ebeveynlerin, gencin ikamet ve kayıt yeri olduğunu açıkça belirten belgeleri ilgili makamlara sunması gerekiyor.

Bu hususların sağlanmaması halinde vesayet makamları, satış sözleşmesini mahkeme yoluyla feshedecektir. Operasyonun tamamlanması için onay alınması için bir ay beklemeniz gerekmektedir.

İşlemi gerçekleştirmek için olası seçenekler şunlar olabilir:

1. Dairenin özelleştirme belgelerinde mülkiyet hakları kayıtlı değil.
2. Reşit olmayan kişi bir dairenin mirasçısıdır, bunu doğrulayan belgeler vardır (miraslı bir daireyi satarken verginin ne olduğunu öğrenebilirsiniz).
3. Çocuk kayıtlıdır ancak sahibi olamaz.

Sahiplerinden birinin genç olduğu bir dairenin satışının vesayet makamlarının rızasını beklemesi gerektiği zaten biliniyor. Ve genç bu daireden hiçbir yere tahliye edilemez.

Bir dairenin satışına ilişkin bir anlaşma yapılmadan önce bile, ebeveynlerden birinin konuta kayıt yaptırması ve ardından çocuğu kaydettirmesi gerekir.

Konut yaşam standartlarına ve temizlik standartlarına uygun olmalıdır. Yukarıdaki kurallara uyulmaması durumunda alıntı reddedilecektir.

Anlaşma

Ebeveynlerin yaşam koşullarını iyileştirmeye ve geniş alana sahip bir daire satın almaya karar vermesi ve sattıkları dairede kayıtlı olanlardan birinin reşit olmaması durumunda bir durum ortaya çıkarsa, böyle bir işlem mümkündür ancak bununla ilgili sorular popülerliğini koru.

Bir mülk alım satım işlemine imza atarken birkaç önemli kuralı bilmeniz gerekir. Vesayet makamlarının onayının mevcut olması gerekir. Böyle bir belge mevcutsa, yapılan sözleşme kaydedilebilir. Bu tür konutların alıcısı da kendini korumalısın ve gerekli belgelerin mevcut olup olmadığını kontrol edin, böylece daha sonra satın alınan konuta ilişkin hakkınızı mahkeme aracılığıyla kanıtlamak zorunda kalmazsınız. Bu yüzden:

1. Alıcı, sözleşmeyi imzalamadan önce izin olup olmadığını kontrol etmelidir. Aksi takdirde işlem kaydedilemez.
2. Belgenin izin, herhangi bir çekince veya yerine getirilmemiş koşullar içerip içermediğini kontrol edin.

Gayrimenkul işlemlerinin yasallığı ve kendinizin korunması için, Kanun metninin tüm gerekliliklerine kesinlikle ve titizlikle uymanız gerekmektedir.

Ortak sahiplerden birinin çocuk olduğu konut satın alma işleminin imzalanması süreci, vesayet makamlarının ek koşulları ve bunun sonucunda da evrak işleri nedeniyle karmaşık hale gelebilir. Ancak bu, ülkenin küçük vatandaşlarının mülklerini mümkün olduğunca korumak için yapılıyor.

Vesayet makamlarından izin

Yukarıda bahsedilen kurum küçük çocukları korumak için mevcuttur. Ve eğer bu tür çocukların ebeveynleri evlerini satmaya veya daha büyük bir şeyle değiştirmeye karar verirlerse, operasyonu gerçekleştirmek için yetkili makamın onayını almak gerekir. Buna satış kararı denir.

Böyle bir organa, bir işleme onay verirken veya vermediğinde rehberlik eden şey nedir?

Küçük bir çocuğun bir dairenin özelleştirilmesinde kendi payı varsa veya onun tam ortak sahibi ise, yasa gereği kendi tasarrufunda olan yaşam alanını veya kısmını elinde tutma hakkına sahiptir. Velayet Kurulu, yalnızca ebeveynlerin gencin başka bir ikamet yeri olduğunu veya kendisine başka bir ikamet yeri sağlanacağını doğrulayan tüm belgeleri sunması durumunda satışa olumlu onay verir.

Böyle bir izni almak için uygun belgeler gereklidir. Bunları kendiniz tahsil edebilirsiniz veya ebeveynler daireyi bir emlak şirketi aracılığıyla satıyorsa, gerekli tüm belgelerin toplanması için emlakçıyla anlaşabilirsiniz. Ancak başvuruyu kendiniz yazmalısınız. Vesayet makamına yapılan ziyaret sırasında ebeveynlerle görüşecek, gelecekteki davanın tüm nüanslarını açıklayacak ve çocuğun haklarını ihlal etmeyecekler.

Hakların korunmasına ilişkin bilgi için buraya bakın:

Ancak vesayet izin vermezse ne yapılmalı:

Hangi belgelere ihtiyaç var?

Aşağıda gayrimenkul satışı için onay almak için gerekli belgelerin bir listesi bulunmaktadır. Sadece satışa değil, aynı zamanda takas veya kiralamaya da tabi ise tam olarak aynı listenin toplanması gerekir.

1. Ebeveynlerden veya velilerden başvuru. Ebeveynlerin varlığının zorunlu olduğu unutulmamalıdır.
2. Çocuğun on dört yaşında olması halinde başvuru.
3. Gencin doğum belgesi ve her iki ebeveynin (vasi) pasaportları.
4. Alım satım işleminde yer alması gereken tüm binaların mülkiyetine ilişkin tüm hakları doğrulayan belgeler.
5. Gayrimenkul için BTI'dan mülk değerlemesi.
6. Gayrimenkul için kadastro planı.
7. Ev kayıtlarından alıntılar (orijinal), kişilerin kopyaları. Hesaplar veya UZhD (tek konut belgesi).
8. Kamu hizmeti borçları veya eksikliğine ilişkin belgeler.
9. Başvuruyu imzalarken bir tanığın (bir veya daha fazla) bulunması gerekir.

Küçük bir çocuğun bir kısmı ile bir apartman dairesinde işlem yapılmasına izin vermek için tam bir belge paketi sağlanır. Belgeler asılları ile birlikte verilir, kopyaları da birlikte verilir.

İzin verilmesi için son tarih, başvurunun yazıldığı tarihten itibaren tam bir aydır. Aşağıdaki nedenlerden dolayı ekspres kayıt değerlendirmeye alınmayacaktır.

• gelecekte incelenecek belgelerin son teslim tarihleri ​​geçiyor;
• mülk için depozito veya güvenlik depozitosu süresinin sona ermesi;
• karar alma sürecinde katılımcılar arasında sözlü anlaşmalar yapılması.

Karar için sunulması gereken ilgili tüm belgelerin düzenlenme tarihi yanlış olmamalıdır. Önerilen işlemin niteliği dikkate alınarak belge listesinde düzeltmeler ve değişiklikler yapılır.

Sonuçlar

Bütün yazılanlara dayanarak, vesayet makamlarından gayrimenkul satışına izin verilmediği takdirde daire satışına ilişkin işlemin geçerli sayılmayacağı sonucuna varmak gerekir. Böyle bir belge, ebeveynlerden veya velilerden gerekli sertifika ve beyanlardan oluşan bir paketin sağlanmasına dayanarak verilir. Bir kısmı özelleştirilmiş gayrimenkulde bulunan küçük bir çocuğun, onu kendi başına elden çıkarma hakkı yoktur.

Vesayet makamının verdiği belge öncelikle gencin başka bir yaşam alanı sağlanmadan taburcu edilmesinden haklarının korunmasına hizmet ediyor.

Ortak malik olmayan veya kendi payına sahip olmayan çocukların vesayet makamlarının korumasına güvenemeyeceklerini belirtmek gerekir. Bu durumda muvafakat verilmez. Konutların özelleştirilmesi sırasında çocuk haklarının ihlal edildiği durumlarda bir istisna yapılır.

Küçük bir çocuk tarafından bir daire satın alınmasına ilişkin anlaşma. Reşit olmayan bir çocuğun bir apartman dairesini alıp satmasına ilişkin sözleşmede, taraflardan biri (satıcı) malı (ürünü) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi, alıcı ise bu ürünü kabul etmeyi ve bunun için belli bir miktar para (fiyat) ödersiniz.

Satıcı, alım satım sözleşmesinde öngörülen malları alıcıya devretmekle yükümlüdür.

Alım satım sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece satıcı, eşyanın devriyle eş zamanlı olarak, aksesuarlarını ve kendisine sağlanan ilgili belgeleri (teknik pasaport, kalite sertifikası, kullanım talimatları vb.) alıcıya devretmekle yükümlüdür. kanunen, diğer yasal düzenlemeler veya anlaşmalar için.

Malın kusurları satıcı tarafından belirtilmemişse, kalitesiz malın devredildiği alıcı, kendi takdirine bağlı olarak satıcıdan şunları talep etme hakkına sahiptir:

• satın alma fiyatında orantılı azalma;
• ürün kusurlarının makul bir süre içinde ücretsiz olarak ortadan kaldırılması;
• mallardaki kusurların giderilmesine yönelik masrafların geri ödenmesi.

Malların kalitesine ilişkin gerekliliklerin önemli ölçüde ihlal edilmesi durumunda (onarılamaz kusurların tespiti, orantısız maliyet veya zaman olmadan giderilemeyen veya tekrar tekrar tespit edilen veya giderildikten sonra tekrar ortaya çıkan kusurlar ve diğer benzer kusurların tespiti) , alıcı kendi seçimine göre aşağıdaki haklara sahiptir:

• alım satım sözleşmesini yerine getirmeyi reddetmek ve mallar için ödenen paranın iadesini talep etmek;
• kalitesiz malların sözleşmeye uygun mallarla değiştirilmesini talep edebilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 475. maddesinin 1. ve 2. paragraflarında belirtilen kusurların giderilmesine veya malların değiştirilmesine yönelik talepler, malların niteliğinden veya yükümlülüğün özünden aksi gelmediği sürece alıcı tarafından sunulabilir.

Gayrimenkul satış sözleşmesi kapsamında gayrimenkul mülkiyetinin alıcıya devredilmesi devlet tesciline tabidir.

Mülkiyet devrinin devlet tescilinden önce taraflarca gayrimenkul satışına ilişkin bir sözleşmenin imzalanması, üçüncü şahıslarla ilişkilerinin değiştirilmesine temel oluşturmaz.

Taraflardan birinin gayrimenkul mülkiyetinin devrine ilişkin devlet tescilinden kaçması durumunda, mahkeme diğer tarafın talebi üzerine ve Rusya Federasyonu mevzuatının icra işlemlerine ilişkin öngördüğü durumlarda, ayrıca icra memurunun talebi üzerine, mülkiyet haklarının devredilmesinin devlet tescili konusunda karar verin. Mülkiyet devrinin devlet tescilinden makul olmayan bir şekilde kaçınan taraf, diğer tarafa tescildeki gecikmeden kaynaklanan zararları tazmin etmelidir.

Gayrimenkul satış sözleşmesinde bu mülkün fiyatı belirtilmelidir.

Gayrimenkul satış sözleşmesinde gayrimenkulün fiyatının birim alan başına veya büyüklüğüne ilişkin başka bir gösterge başına belirlenmesi durumunda, ödenecek gayrimenkulün toplam bedeli, gayrimenkulün gerçek büyüklüğüne göre belirlenir. alıcıya devredilen gayrimenkul.

Gayrimenkul satış sözleşmesi, taraflarca imzalanan bir belgenin düzenlenmesiyle yazılı olarak akdedilir (434. maddenin 2. fıkrası).
Bir işlemin basit yazılı şekline uyulmaması, bir anlaşmazlık durumunda tarafları, işlemi ve şartlarını teyit etmek için tanık ifadesine başvurma hakkından mahrum bırakır, ancak onları yazılı ve diğer delilleri sunma hakkından mahrum etmez .

Kanunda veya tarafların sözleşmesinde açıkça belirtilen hallerde, işlemin basit yazılı şekline uyulmaması, işlemin geçersizliğini gerektirir.

Gayrimenkulün satıcı tarafından devri ve alıcı tarafından kabulü, taraflarca imzalanan bir devir senedi veya başka bir devir belgesine göre gerçekleştirilir.
Kanun veya sözleşmede aksi öngörülmediği sürece, satıcının gayrimenkulü alıcıya devretme yükümlülüğü, bu gayrimenkulün alıcıya teslim edilmesi ve ilgili devir belgesinin taraflarca imzalanması sonrasında yerine getirilmiş sayılır.

Moskova Şehri, Moskova Bölgesi, Rusya Federasyonu
Yirmi dört Aralık iki bin _________

Biz, SHEVELEVA GALINA ALEKSEEVNA, 04.04.1984 doğumlu, 03 02 444999 numaralı pasaport, Dağlar Merkez Bölgesi İçişleri Müdürlüğü PVS tarafından verilmiştir. Moskova 12/18/2001, alt bölüm kodu 232-003, ikametgah: şehir. Moskova, st. Taganrogskaya, ev No. 4, daire. 38, bundan sonra SATICI olarak anılacaktır ve SOBOL ELENA ALEKSEEVNA, 02/02/1989 doğumlu, pasaport 03 05 888333, Dağlar Merkez Bölgesi İçişleri Bakanlığı tarafından verilmiştir. Moskova 21.05.2005, bölge kodu 232-002, ikametgah: şehir. Moskova, st. Krasnaya, ev No. 159 metrekare. 108, 01/01/2014 doğumlu küçük oğlu SOBOL David Vitalievich adına ve çıkarları doğrultusunda hareket eden, şehir sicil dairesinin Moskova departmanı tarafından verilen 583655 numaralı doğum belgesi VG. Moskova'da ikamet eden ve bundan sonra ALICI olarak anılacak olan 09 Eylül 2014 tarihinde bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamıştır:

1. SATICI devreder ve temsilcisi annesi Elena Alekseevna Sobol tarafından temsil edilen ALICI, caddedeki 4 numaralı binadaki GAYRİMENKUL: DAİRE No. 38'in mülkiyetini alır. Taganrog dağlarda. Toplam 34,30 m2 alana sahip, tek odadan oluşan Moskova. (15 Aralık 2005 tarihli Moskova şehri için Devlet Üniter Teşebbüsü KK "Kraitekhinventarizatsiya" şubesinin sertifikasına göre) ve toplam 37.00 m2 alana sahip. (27 Ocak 1994 tarihli Daire mülkiyetinin devrine ilişkin Sözleşmeye göre), 19,50 m2 yaşam alanı ve ortak alanların mülkiyetinde 9/1000 (binde dokuz) pay dahil olmak üzere, 4.08 m2 alan
   Dairenin envanter değerlendirmesi ve belirtilen ortak alan payları 84.606 (seksen dört bin altı yüz altı) ruble.
2. Belirtilen daire, dağların Sovetsky bölgesinin idaresi ile yapılan dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin Sözleşme uyarınca SATICI'ya aittir. Moskova, 27 Ocak 1994 tarihinde 11412 numara ile şehrin teknik envanter bürosuna kayıtlıdır. Moskova 02/07/1994, 141, sayfa 25 numaralı kayıt defterinde ve Devlet Üniter Teşebbüsü KK "Kraitekhinventarizatsiya" şehirdeki şubesinden alınan sertifikalar. 15 Aralık 2005 tarihli Moskova, 2 numaralı operatör, 3 numaralı muhasebe ve temsilcisi Elena Alekseevna Sobol tarafından temsil edilen ALICI'ya, alıcı tarafından ödenen 350.000 (üç yüz elli bin) ruble karşılığında satılmıştır, Bu sözleşmeyi imzalamadan önce temsilcisi Elena Sobol Alekseevna tarafından satıcıya tam olarak temsil edilmiştir.
3. Temsilcisi Elena Alekseevna Sobol tarafından temsil edilen ALICI, dairenin teknik durumuna aşinadır ve kabul eder.
4. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 460'ı, SATICI tarafından satılan ve bir temsilci tarafından temsil edilen ALICI, işbu sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen gayrimenkulü, SATICI'nın ilgili olduğu üçüncü şahısların tüm mülkiyet haklarından ve iddialarından muaf olarak satın aldı. ve bir temsilci tarafından temsil edilen ALICI'nın işbu sözleşmenin akdedildiği sırada farkında olmaması, bilmemesi mümkündür.
   Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292'si ve Sanat. Şehrin MUREP No. 02'si tarafından verilen, sahibinin kişisel hesabından bir alıntı olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558'i. Moskova 08.12.2005, No. 529, satılık dairede, Satıcıya ek olarak, Sheveleva Galina Alekseevna, 01.03.2002 doğumlu oğlu Shevelev Daniil Viktorovich kayıtlıdır ve şahsen ve şahsen taahhüt eden yaşıyor Temsilci Sheveleva Galina Alekseevna'nın otuz birinci Ocak iki bin ___________ tarihinden önce kaydını sildirin (çıkış yapın).
5. Bu sözleşmenin imzalanmasından önce, devredilen dairenin kimseye satılmadığı, ipotek altına alınmadığı, ihtilaflı veya yasak (tutuklama) altında bulunmadığı, SATICI tarafından teyit edilen ve Devlet Üniter Teşebbüsü şubesinden alınan bir belge Şehirde KK "Kraitekhinventarizatsiya". Moskova 15 Aralık 20__ tarihli, operatör No. 2, kayıt No. 3.
   Moskova Bölgesi Federal Kayıt Servisi Ana Müdürlüğünde tutuklama ve yasaklama olması durumunda SATICI, mülk için ödenen parayı iade etmenin yanı sıra bir temsilci tarafından temsil edilen ALICI'nın uğradığı tüm zararları tazmin etmeyi taahhüt eder. .
6. Reşit olmayan bir çocuk tarafından daire satın alınmasına ilişkin bu sözleşme, bu sözleşmenin konusu ve koşullarına ilişkin tüm sözleşmelerin kapsamını içerir, sözleşmenin imzalanmasından önce ve sonra sözlü veya yazılı (noter tasdikli değil) yapılan diğer sözleşmeleri ve yükümlülükleri iptal eder ve geçersiz kılar. Bu anlaşma, bu anlaşmaya aykırıdır.
   Bu sözleşmenin şartlarında ve konusunda herhangi bir değişiklik ancak noter tasdikli bir sözleşme yapılmasıyla yapılabilir.
7. Reşit olmayan bir çocuğun daire satın almasına ilişkin bu sözleşme, belirtilen gayrimenkulün devredildiğini ve mülkiyetinin bu sözleşme dışında başka bir belgeye gerek olmaksızın ALICI'ya devredildiğini teyit eden bir belgedir.
8. Bu sözleşmeyi tamamlama masrafları, temsilcisi Elena Alekseevna Sobol tarafından temsil edilen ALICI tarafından ödenir.
9. Sanatın İçeriği. Sanat. 131,161,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, madde 34,35 IC RF, madde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 38'inin yanı sıra bu işlemin anlamı, önemi ve sonuçları, taraflar şahsen ve temsilci şahsında bilgi sahibidir.
10. Sözleşmenin tarafları, şahsen ve vekil şahsında, hukuki ehliyetten yoksun olmadıklarını, imzaladıkları sözleşmenin özünü anlamalarına engel olacak hastalıklarla karşılaşmadıklarını ve herhangi bir durumun bulunmadığını beyan ederler. onları bu işlemi kendileri için son derece elverişsiz şartlarda tamamlamaya zorluyor.
11. Bu anlaşma devlet tescilinden sonra yürürlüğe girer; ALICI'nın belirtilen gayrimenkulün mülkiyeti, mülkiyet devrinin Moskova Bölgesi Federal Kayıt Servisi Ana Müdürlüğüne tescil edilmesinden sonra ortaya çıkar.
12. Reşit olmayan bir çocuk tarafından daire satın alınmasına ilişkin bu sözleşme, taraflarca, şahsen ve bir temsilci tarafından temsil edilen, tarafların her biri için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde hazırlanmış ve imzalanmıştır.

Bu anlaşmanın metni taraflarca bilinmektedir.

İMZALAR:
_____________________
11 Ocak 2014 doğumlu küçük oğlu David Vitalievich Sobol adına ve onun çıkarları adına anlaşmayı imzalayanlar:
_______________________

RAA Hukuku