Reşit olmayan bir dairenin alım satımı için örnek sözleşme. Küçük çocuklarla alım satım sözleşmesi nasıl hazırlanır? ○ Daha önce özelleştirilmiş tesislerle yapılan işlemin incelikleri

Her türlü anlaşmazlık ve davadan kaçınmak için sözleşmeyi imzalamadan önce durumu anlamak daha iyidir.

Her emlakçı veya avukat, küçük bir çocuk için bir dairenin alım satımına ilişkin bir sözleşme hazırlamayı taahhüt etmez. Buradaki neden "yüzeyde" - ister finansal kuruluşlar ister sigorta şirketleri olsun, çeşitli "zincirin halkaları" karmaşık durumlara karışmak istemiyor. Katılıyorum, bırakın çocuğun 16 yaşında bile olmadığı durumları, her banka 16 yaşındaki bir vatandaşla işlem yapmaz mı?

Ayrıca reşit olmayan bir çocuğun bulunduğu bir dairenin alım satım sözleşmesi birçok yasal norm kapsamına girmektedir, ancak bu alanda hala mükemmellik sağlanamamıştır. Alıcıya ciddi sorunlar yaratabilecek birçok boşluk ve eksiklik var.

Daire alım satım sözleşmesi: Satıcı reşit değil – alıcı ne yapmalıdır?

Reşit olmayanların doğrudan veya dolaylı olarak katıldığı gayrimenkul işlemleri, Rusya Federasyonu Anayasası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun maddeleri, Rusya Federasyonu IC'si, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve diğer kanun ve normlarla düzenlenir.

1. Web sitemizde bir örneği bulunan reşit olmayan bir çocuğa daire alım satımına ilişkin bir sözleşme ancak ebeveynlerin huzurunda yapılabilir. Vesayet makamlarının temsilcileri de bu rolü üstlenebilir. Bir gencin satıcı olarak hareket etmesi durumunda da durum benzer görünüyor;

2. Alıcı, gayrimenkulle ilgili her türlü işlem için vesayet makamlarından onay almalıdır. Yasal işlemler sırasındaki geçici çözümler vurgulanacak ve işlem geçersiz sayılacaktır. Devletin temel görevi küçüğün mülkiyet haklarını korumaktır;

3. Yaş önemli bir rol oynar. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 60'ı, 18 yaşını doldurmuş bir gencin yasal olarak yetkili olduğu kabul edilmektedir. Bu yaşta bir erkek veya kız, her türlü işlemi bağımsız olarak sonuçlandırabilir. Bir gencin 14 ila 18 yaşları arasında olması durumunda, yetersiz veya kısmen yetersiz (16 ila 18 yaş arası) kabul edilir, bu nedenle küçük bir çocuk için bir dairenin satın alınması ve satılması için bir anlaşma (bir örnek şu anda indirilebilir) yalnızca ebeveynlerin yazılı rızası ile ve ayrıca vesayet makamlarının onayından sonra sonuçlandırılabilir.

Bir dairenin alım satımına ilişkin bir sözleşmenin (satıcı reşit değilse) yasal temsilcilerin yazılı muvafakati dikkate alınmadan yapılması durumunda işlem geçersiz sayılır. Üstelik bu, 18 yaşına geldiğinde gencin kendisi tarafından da yapılabilir. Bu alıcı için çok riskli.

Gayrimenkul satışı için vesayet makamlarının onayının, yalnızca gencin 16 yaşında bile resmi olarak yasal olarak yetkin olarak tanınması durumunda gerekli olmadığını lütfen unutmayın. Kanun koyucu bunun için sadece 2 olasılık sunmuştur:

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Evlenmek;

İlk durumda, her şey açıktır - evlilik ve hatta daha sonra feshedilmesi aslında 16 yaşındaki bir gence tam yetenekli bir vatandaş statüsü verir. Özgürleşme, bir erkek veya kızın resmi olarak bir iş sözleşmesi kapsamında çalışması veya girişimci faaliyetlerde bulunması anlamına gelir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 27. Maddesine göre).

Reşit olmayan bir kişiye bir daire payının satışı ve satın alınmasına ilişkin anlaşma: ayrıntılara bakalım

Bir apartman payının reşit olmayan birine satışına ilişkin satın alma sözleşmesi, gayrimenkulün tamamının edinimi/satımına ilişkin işlemlerden farklı değildir. Sadece sözleşmede “Sözleşme konusu” kısmında adres, kat ve diğer detayların yanı sıra satın alınacak/satılacak alan belirtilecektir.

Vesayet konseyinden izin almak için eksiksiz bir belge paketi toplamanız + aşağıdakiler dahil bir dizi işlem yapmanız gerekir:

Kayıtlı kişilerin sertifikasının tescili (pasaport ofisinde vasi veya ebeveynlerden biri tarafından alınır);

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Bir genç de dahil olmak üzere tüm aile (ebeveynler boşanmış olsa bile) ile vesayet makamlarını ziyaret ederken, yanınızda bir mülkiyet belgesi ve tescil belgesi bulundurmanız önemlidir;

Gayrimenkul satıcılarının yeni gayrimenkul alımı ve eski gayrimenkul satışı için başvuruda bulunması gerekecek;

14 gün içinde karar verilecek.

Olumlu bir sonuç (satış izni) ancak çocuğun mülkiyet haklarının hiçbir şekilde ihlal edilmemesi (yani eşit yaşam koşullarına sahip olması) durumunda alınabilir.

Bir dairenin satın alma ve satış sözleşmesinde (alıcı reşit değildir) resmi ayrıntılar dikkate alınmalıdır; örneğin, sözleşmeyi imzalamadan önce, gencin mülkün sahibi olup olmadığı veya yalnızca mülkü kullanma hakkına sahip olup olmadığı belirlenmelidir. İlk durumda, bir hediye veya alım satım sözleşmesi veya miras çerçevesindeki mülkiyet hakkından bahsediyoruz. İkincisi, mülkiyet hakkı olmadan satılan gayrimenkulün tescili hakkında.

Bir dairenin satın alınması ve satılmasına ilişkin bir sözleşme (alıcı reşit değildir), vesayet makamlarının izni olmadan, ancak gencin yalnızca daireye kayıtlı olması, ancak sahibi olmaması durumunda yapılabilir. İdeal bir seçenek gibi görünüyor. Ama burada da bazı eksiklikler var. Kayıtlı bir reşit olmayan kişi "hiçbir yere" gönderilemez; başka bir yere kayıtlı olması gerekir. Elbette, fiyatı cazip olsa bile bir alıcının böyle "sorunlu" bir daireyi satın almak istemesi pek olası değildir.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Reşit olmayan bir kişiye bir dairenin alımı ve satımı için örnek sözleşme: önemli eklemeler ve öneriler

Reşit olmayan kişinin başka bir dairede kayıt aldığından emin olun (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 20. maddesine göre, 14 yaşın altındaki çocuklar ebeveynlerden birinin kayıt yerine otomatik olarak kaydedilir);

Yeni bir daire satın almak, mevcut bir daireyi satmanın ön şartıdır. Bu olmadan vesayet makamları izin vermeyecektir;

Bir genç için yeni bir ev satın almak, başka bir ülkeye veya şehre taşınmak da dahil olmak üzere yalnızca birkaç durumda gerekli değildir;

Çocuğun akrabaları, vesayet makamlarıyla ilgili tüm sorunları kendi başlarına ve başka bir zamanda çözeceklerine söz verirse, onlara güvenmemek daha iyidir.

Ayrıca, işlemi tamamlamaya başlamadan önce, vesayet makamlarından ailenin kendilerine kayıtlı olup olmadığını ve yetişkinleri ebeveynlik haklarından mahrum edip etmeyeceklerini kendiniz öğrenin. Dolandırıcılar bu durumu kendi çıkarlarına kullanabilirler. Elinizde ebeveynlerin yazılı rızası da dahil olmak üzere eksiksiz bir belge paketi olacaktır, ancak aslında daire size ait olmayacaktır çünkü başka bir kişi çocuğun vasisi olarak atanmıştır ve biyolojik ebeveynlerin rızası yoktur. hukuki önemi.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Web sitemizde reşit olmayanlara bir dairenin satın alınması ve satışına ilişkin örnek bir sözleşmeyi doldurabilir ve indirebilirsiniz. Bir belgeyi derlemek neredeyse 5 dakikadan fazla zamanınızı almaz. Soruları yanıtlamanız gerekiyor ve sistemin kendisi bilgileri uygun bölümlere dağıtacaktır. Hizmetimizin avantajlarından yararlanın!

Tasarımcıyı kullanarak sözleşme şablonları oluşturun ve indirin:

PROJE, ÖRNEK, FORM, FORM, ŞABLON, ÖRNEK

KÜÇÜK SAHİBİ İLE DAİRE ALIM VE SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

SÖZLEŞME SEÇENEĞİ 2. Sözleşmenin özellikleri:

Reşit olmayan bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin örnek sözleşme

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin imzalanmasına ilişkin temel hükümler

Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşme şekli

Konu Tanımı

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Bir konut binası, bina, yapı satarken arsa hakları

Gayrimenkul satış sözleşmesinde fiyat ve ödeme prosedürü

Yetersiz kalitede gayrimenkul transferinin sonuçları

Konut binalarının satışı. Kullanım hakkını elinde bulunduran kişilerin listesi

Gayrimenkul mülkiyetinin devrinin devlet tescili

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

ANLAŞMA

Rusya, Rostov-na-Donu şehri, on sekiz Ocak iki bin on yedi

Biz, vatandaş Sidorov Alexander Vladimirovich, 10 Şubat 2005'te doğduk, Doğum Belgesi: I-AN serisi, No., 19.02.2000'de yayınlandı. Rostov-on-Don'un Pervomaisky bölgesinin Nüfus Dairesi Dairesi şu adreste yaşıyor: Rostov-on-Don, Pushkinskaya caddesi, ev No. 30, apt. No. 14, bundan sonra "Satıcı" olarak anılacaktır ve yasal temsilci (anne) tarafından temsil edilir - Olga Nikolaevna Sidorova, 16 Nisan 1979 doğumlu, pasaport: seri 60 02, No., 06/07/2002 tarihinde yayınlanmıştır. Rostov-on-Don'un Sovetsky bölgesinin İçişleri Bakanlığı, birim kodu, şu adreste kayıtlı: Rostov-on-Don, Pushkinskaya caddesi, ev No. 30, apt. 14, vesayet ve vesayet makamının yazılı iznine dayanarak hareket ediyor - bir tarafta Rostov-on-Don İdaresi Başkanının 10 Aralık 2016 tarih ve 1423 sayılı Kararı ve vatandaş Nikolay Petrovich Ivanov , 22 Temmuz 1989 doğumlu, pasaport: seri 60 05, No., 25.08.2005 tarihinde yayınlanmıştır. Rostov-on-Don'un Kirov bölgesi İçişleri Bakanlığı, birim kodu, şu adreste kayıtlı: Rostov-on-Don, Gazetny şeridi, ev No. 55, apt. No. 67, bundan sonra "Alıcı" olarak anılacaktır, Rostov-on-Don şehrinin noteri tarafından tasdik edilen eşi Natalya Sergeevna Ivanova'nın yazılı rızasıyla hareket eden - A.A. Krasnov, noter sicilindeki numara, Öte yandan, bu anlaşmayı aşağıdaki hususlar üzerinde akdetmişlerdir:

TARAFLARIN İMZALARI:

Satıcı - ___(imza)___: ______(soyadı, adı, tam soyadı)_________________

Alıcı - ___(imza)___: ______(soyadı, adı, tam soyadı)_________________

Not: Sözleşme, reşit olmayan Satıcı adına, yasal temsilcisi - sözleşmenin “Taraflar” bölümünde belirtilen annesi (sözleşmenin en başında) tarafından imzalanır. Aynı zamanda satıcının yasal temsilcisi imzasını atıp tam adını belirterek elle not alır. “küçük Sidorov Alexander Vladimirovich adına hareket ediyor”. “İmzalar” bölümünde vesayet ve mütevelli makamının yazılı iznine ilişkin ayrıntıların belirtilmesine gerek yoktur, çünkü zaten “Taraflar” bölümünde listeleniyorlar.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

BİR YORUM

Sunulan örnek belge, bir apartmanda bir konut dairesinin alım satımına ilişkin, iki kişi arasında yapılabilecek ve bir sözleşmenin imzalanması için gerekli minimum bilgi kümesini ve temel koşulları içeren bir sözleşmenin en basit örneğidir. gayrimenkul satışı ve daha sonra yabancılaştırılan gayrimenkulün mülkiyet haklarının alıcıya devredilmesinin devlet tescili.

Sonuçla ilgili temel hükümler

gayrimenkul alım satım sözleşmeleri

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi, tarafların hem bireyler (vatandaşlar) hem de çeşitli kurumsal ve yasal şekillerdeki tüzel kişiler (kuruluşlar) olabileceği çok taraflı bir işlemdir.

Sözleşme formu

gayrimenkul satışları

Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşme, taraflarca imzalanan bir belgenin düzenlenmesiyle yazılı olarak (basit veya noter tasdikli) yapılır. Gayrimenkul alım satım sözleşmesinin şekline uyulmaması geçersizliğini gerektirir.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Konu Tanımı

gayrimenkul satış sözleşmesinde

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinde işlemin konusu açıkça belirtilmeli ve detaylı bir şekilde anlatılmalıdır. yabancılaşmış mülk. Alım satım sözleşmesi, gayrimenkulün ilgili arsa üzerindeki veya diğer bir parçası olan konumunu tanımlayan veriler de dahil olmak üzere, sözleşme kapsamında alıcıya devredilecek gayrimenkulün kesin ve net bir şekilde tanımlanmasını sağlayacak tüm verileri içermelidir. Emlak.

Arazi hakları

bir konut evi, bina, yapı satarken

Bir binanın, yapının veya başka bir gayrimenkulün satışına ilişkin bir sözleşme uyarınca, alıcı, bu tür bir gayrimenkulün mülkiyetinin devredilmesiyle eş zamanlı olarak, söz konusu gayrimenkulün işgal ettiği ve kullanımı için gerekli olan arsaya ilişkin hakları da devreder.

Fiyat ve ödeme prosedürü

gayrimenkul satış sözleşmesinde

Gayrimenkul alım satımına ilişkin bir sözleşmede bu mülkün fiyatı belirtilmelidir. Yabancılaştırılan mülkün fiyatı, sözleşmenin taraflarının mutabakatı ile belirlenir ve kural olarak gelecekte değişikliğe tabi değildir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra fiyat değişikliklerine, sözleşmenin veya kanunun öngördüğü durumlarda ve koşullar altında izin verilir. Örneğin, satıcının alıcıya kalitesiz bir gayrimenkul devretmesi durumunda.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Gayrimenkul devri

Gayrimenkulün satıcı tarafından devri ve alıcı tarafından kabulü, taraflarca imzalanan bir devir senedi veya başka bir devir belgesine göre gerçekleştirilir. Yabancılaştırılan mülkün kabulü ve devri, taşınmazın devredildiği sözleşmenin zorunlu noter onayına tabi olup olmadığına bakılmaksızın basit yazılı biçimde düzenlenir.

Gayrimenkul transferinin sonuçları

Satıcının, alım satım sözleşmesinin niteliğine ilişkin şartlarına uymayan bir gayrimenkulü alıcıya devretmesi durumunda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 475. maddesindeki kurallar uygulanır. Alıcının kalitesiz malın sözleşmeye uygun malla değiştirilmesini talep etme hakkına ilişkin hükümler. Özellikle aşağıdaki kurallar geçerlidir:

Gayrimenkulün satın alma fiyatında orantılı bir azalma;

Gayrimenkuldeki kusurların makul bir sürede serbestçe giderilmesi;

Gayrimenkuldeki kusurların giderilmesine yönelik harcamalarınızın geri ödenmesi.

Konut satışlarının özellikleri

Yasaya uygun olarak bu konut binasını alıcı tarafından satın alındıktan sonra kullanma hakkını elinde bulunduran kişilerin bulunduğu bir konut binası, apartman dairesi, konut binasının bir kısmı veya dairenin alım satımına ilişkin sözleşmenin temel şartı canlı, bu kişilerin, yabancılaştırılmış konut binalarını kullanma haklarını gösteren bir listedir.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Konut binalarını kullanma hakkını elinde bulunduran kişilerin listesi

kanuna veya sözleşmeye dayalı

1. bakmakla yükümlü olduğu kişiyle (ömür boyu) ömür boyu bakım sözleşmesi temelinde konut binalarını kullanan kişiler;

Devlet kaydı

gayrimenkul mülkiyetinin devri

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi kapsamında gayrimenkul mülkiyetinin alıcıya devredilmesi devlet tesciline tabidir.

Reşit olmayan bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin örnek bir Sözleşme indirebilirsiniz.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Bölümlerin içeriğine hızlı bakış:

Bu sayfadaki bilgiler arkadaşlarınız ve tanıdıklarınız için faydalı olabilir.

RAA Hukuku

Reşit olmayanlar için yasal temsilcilerinin onayı ile alım satım sözleşmesi. Bir gayrimenkul alım satım sözleşmesi (gayrimenkul satış sözleşmesi) uyarınca satıcı, bir arsa, bina, yapı, daire veya diğer gayrimenkulleri alıcının mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder (Medeni Kanun'un 130. maddesi).

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Gayrimenkul satış sözleşmesi, taraflarca imzalanmış bir belgenin düzenlenmesiyle yazılı olarak akdedilir (Medeni Kanunun 434. maddesinin 2. fıkrası).

Alım satım sözleşmesinde taraflardan biri (satıcı) malı (malı) diğer tarafa (alıcıya) devretmeyi, alıcı ise bu ürünü kabul etmeyi ve karşılığında belli bir miktar para (fiyat) ödemeyi taahhüt eder.

Mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, mülküyle ilgili olarak yasaya ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve mülkünü başkasına devretmek de dahil olmak üzere diğer kişilerin haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmeyen her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir. Başka kişilerin mülkiyeti, mülkün mülkiyeti, mülkiyeti kullanma ve elden çıkarma haklarını, sahibi olarak kalmak kaydıyla onlara devretmek, mülkü rehin etmek ve başka şekillerde ipotek altına almak, başka şekilde elden çıkarmak.

Reşit olmayanlar için alım satım sözleşmesi

Reşit olmayanlar için yasal temsilcilerinin onayı ile alım satım sözleşmesi

yirmi sekiz Eylül iki bin _________________

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Biz, BİRBİN PETER ALEXANDROVICH, 11 Kasım 1920, pasaport No., şehir polis teşkilatı tarafından verilmiştir. Moskova 11.11.1980, ikamet yeri: şehir. Moskova, st. Lenina, ev No. 75, metrekare. 6 ve KOZHUK IVAN NIKOLAEVICH, 24 Mayıs 1985 doğumlu, pasaport 809, şehir polis teşkilatı tarafından verilmiş. Moskova 11/11/2001, bölge kodu, ikametgah: şehir. Moskova, st. Lenina, ev No. 75, metrekare. 6, yasal temsilcinin rızasıyla geçerlidir - anne KOZHUK Olga Arkadyevna, pasaport 987, şehir polis departmanı tarafından verilmiştir. Moskova 11/11/2002, bölge kodu, ikametgah: şehir. Moskova, st. Lenina, ev No. 75, metrekare. 6, bu anlaşmayı aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:

1. Ben, Birbin Petr Aleksandrovich, sattım ve Kozhuk Ivan Nikolaevich, yasal temsilcisi annesi Kozhuk Olga Arkadyevna'nın rızasıyla, 88 No'lu Garaj inşaat kooperatifinde bulunan bana ait olan 7 No'lu GARAJ'ı satın aldı. -D Moskova'da sokakta. Azovskaya. 7 Nolu Garaj, 3,15 m x 6 m boyutlarında, iki katlı, tuğladan yapılmış kalıcı bir garajdır. Aidatın tamamı 500 (beş yüz) ruble tutarında ödenmiştir.

2. Belirtilen garaj gr. Birbin Petr Aleksandrovich, 88-D numaralı Garaj-İnşaat Kooperatifi'nden alınan sertifikaya dayanarak. Moskova 14 Kasım 2002 tarihli 1 numara ve annesi Olga Arkadyevna KOZHUK'un rızasıyla (on sekiz bin) ruble karşılığında Ivan Nikolaevich Kozhuk'a satıldı. bu sözleşmeyi imzalamadan önce alıcı tarafından yasal temsilcisi annesi Olga Arkadyevna Kozhuk'un rızasıyla satıcıya tam olarak ödenir.

3. 7 No'lu garajın 14 Kasım 2002 tarihi itibariyle maliyeti (onsekiz bin) rubledir. Yukarıdaki GSK Sertifika No. 88-D'ye göre şehir. Moskova 14 Kasım 2002 tarih ve 1 No'lu. İşbu sözleşme, belirtilen gayrimenkulün devredilmesini ve mülkiyetinin bu sözleşme dışında herhangi bir belgeye gerek olmaksızın ALICI'ya devredildiğini teyit eden bir belgedir. (Tescil Belgeniz varsa)

4. Bu sözleşmenin imzalanmasından önce, devredilen garajın kimseye satılmadığı, ipotek edilmediği, ihtilaflı veya yasak (tutuklama) altında olmadığı, satıcı Petr Aleksandrovich Birbin tarafından da onaylanmıştır.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

5. Bu sözleşmeyi tamamlama masrafları, yasal temsilcisinin annesi Olga Arkadyevna Kozhuk'un rızasıyla alıcı tarafından ödenir.

7. Bu Sözleşme, imzalandığı andan itibaren akdedilmiş sayılır ve edinicinin mülkiyet ve mülkiyet haklarının devri, Federal Federal Ana Müdürlükte devlet tescili anından itibaren doğar.

şehir için kayıt hizmeti. Moskova. (eğer kanıt varsa).

8. Çocukla yapılan bu satış ve satın alma sözleşmesi, taraflarca, tarafların her biri için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde hazırlanır ve imzalanır. Bu anlaşmanın metni taraflarca okundu.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Anlaşmanın 1985 doğumlu küçük oğlum Kozhuk Ivan Nikolaevich tarafından imzalanmasına onay veriyorum - anne: ____________/________________

Gelen arama terimleri:

• mal ve malzemelerin transferini kabul etme belgesi (12)
• reşit olmayanlarla yapılan bir alım satım işlemini iptal etmek (1)
• anne ve reşit olmayanlar için alım satım belgesi (1)
• reşit olmayan bir kişi için sözleşme nasıl imzalanır (1)
• reşit olmayan birinin çıkarları doğrultusunda hareket eden Ivanova sipariş emri nasıl doğru şekilde doldurulur (1)
• bir çocuğun sahip olduğu bir araba için alım satım sözleşmesi nasıl hazırlanır (1)
• Satıcı reşit değilse araba alım satımına ilişkin örnek sözleşme (1)
• Reşit olmayanlar için vekaletname ile Tambov alım satım sözleşmesi (1)

“Reşit olmayanlar için alım satım sözleşmesi” konusuna 17 yorum

lütfen bana daireyi satmak istediğimizi ama ev sahibinin reşit olmadığını söyle, ne yapmalıyız?

Noter, satın alma sözleşmesi kapsamında dairedeki küçük bir hisseden ödeme yapıldığı gerçeğinin onayını talep edecek mi?

Merhaba, küçük bir çocuk için bir yazlık satış ve satın alma sözleşmesine ihtiyacım var

Tünaydın. Reşit olmayan kızımıza kayıtlı evi satıp 2 odalı konforlu bir daire alıyoruz. Eski sahibi hâlâ evde kayıtlıydı ve aile ferdi belgesinde de belirtiliyordu. Vesayet dairesinde alım satım izni alabilmek için bu sahibin pasaportuyla birlikte istiyorlar ama Allah bilir nerede yaşıyor ya da benim onu ​​mahkeme yoluyla işten çıkarmam gerekiyor ve bu en az 2 ay , dairenin depozitosu zaten verilmiştir. Bana bu durumda ne yapacağımı söyle? Vesayet dairesinin izni olmadan evin satışına izin verilmeyecek.

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Merhaba! Çocuğun 15 yaşında olup gayrimenkul satın almak istemesi ile ilgileniyorum. Daha sonra satış sözleşmesinde velinin veya onun adına velinin rızasıyla kendisi satın alır. İnanç.

Merhaba, hisseli bir daire kiralıyoruz. çocuğunu yansıtan babanın bir payı. Bir sözleşmede çocukla ilgili bir madde nasıl doğru şekilde belirtilir? o 5 yaşında

İyi günler, reşit olmayan bir çocuk için arsası olan bir ev için alım satım sözleşmesi yapıyoruz, özel bir alım satım sözleşmesine ihtiyacımız var mı?

Anneden çocuğuna (5 yaş) bir pay (otoparkta park yeri) bağışlanması için bir anlaşma yapılması gerekir, veren tarafın ve yasal temsilci olarak alan tarafın çocuğun annesi olması nasıl düzenlenir)

Merhaba! Bir arsa satın alıyorum. Bir çocuk (8 yaşında) için kayıt yaptırmak istiyorum, bunu sözleşmeye nasıl yazabilirim?

Ücretsiz hukuki danışmanlık:

Merhaba! Çocuğun sahibi olduğu bir daireyi noter aracılığıyla satın alıyoruz. Noter tarafından hazırlanan sözleşmede şu madde kafa karıştırıcıdır: “..... bu sözleşmeyi imzalamadan önce satıcının (çocuğun) banka şubesindeki hesabına bin ruble yatırılır. Soru: Alıcı neden önce bankaya gidip para yatırsın, sonra da notere giderek sözleşmeyi imzalasın? Noter neden bu süreci kontrol etmiyor, işlem için para alıyor, parayı notere verip müvekkilinin sorumluluğunu alması mümkün mü? Noter sözleşmesinde sürece göre değişiklik yapılabilir mi?

Bu pek mümkün değil; noterler değişiklik yapmaya istekli değiller. Çoğu zaman işi riske atmazlar ve kendilerini sorumluluktan kurtarırlar. Aynı zamanda hatırı sayılır bir yüzde alıyorlar ve sizi bir değerlendirme yapmaya mecbur bırakıyorlar.

Reşit olmayan bir çocuk için bir satın alma sözleşmesi hazırladım ve ardından bunu noterle onayladım, çünkü artık hisselerin yabancılaştırılması sırasında noterin katılımı gerekiyor.

Küçük bir çocuk için araba alım satım sözleşmesi nasıl doğru şekilde hazırlanır?

Merhaba. arsa ve ev rahmetli eşime miras kaldı, 3/4 hisse bana, 1/4 hisse reşit olmayan kızıma ait. Kızıma satıp karşılığında başka bir ev ve arsa almak istiyorum. lütfen bana ön anlaşmanın benden mi yoksa kızımdan mı yapıldığını söyle? 14 yaşında, pasaportu var, satın alınan ev ve arsa kendisine ait olacak

Araba satışı için sözleşme doldurmanız için form doldurmanız gerekiyor. Hissenin 1/4'ü reşit olmayan kızınıza ait. İzniniz var. Tek ihtiyacınız olan bir sözleşme formu

Bir garaj satışı sözleşmesine ihtiyacım var. Miras alan reşit olmayan birinden garaj satın alıyorum, çocuğun temsilcisi annesi

Merhaba, lütfen bana 2 küçük çocuğun katılımıyla (1/4 hisseye sahipler) bir arsa için alım satım sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını ve anlaşmada hisseleri için ödeme yapılması gerektiğini şart koşmak gerektiğini söyleyin. çocukların cari hesaplarına mı yatırılacak?

Merhaba! Küçük çocuklar için bir konut binasının satın alınmasına ilişkin sözleşmeyi nasıl hazırlayabilirim?Ben yetkili temsilciyim (temsilci)

EMLAKÇI - SORUN

Emlak portalı

Sitedeki bilgileri hızlı arama:

Örneğin: bir daire satın almak

AFİŞ

AFİŞ

Küçükler için bir dairenin satın alınması ve satışına ilişkin anlaşma - özellikler ve nüanslar

Merhaba arkadaşlar. Küçük bir çocuk, daire alım satım sözleşmesine taraflardan biri olarak katıldığında, onu standart bir sözleşmeden ayıran bazı özelliklerin dikkate alınması gerekir. Kanuna göre bu mümkün olup, takas ve hediye anlaşması kapsamında çocuklara da sahip olunabilir.

Bir sözleşme hazırlarken özellikler

Her halükarda, reşit olmayanların kayıtlı olduğu, yaşadığı veya söz konusu yaşam alanıyla herhangi bir şekilde ilgili olduğu durumlarda gayrimenkul ile ilgili işlemler yapılırken, 37. madde uyarınca kaymakamlığın vesayet ve kayyımlık makamlarının izninin alınması gerekmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin “Rusya Federasyonu Kanununda Değişiklik ve İlaveler Hakkında” Federal Kanunun 3. Maddesi." Bunun tek istisnası, çocuğun yaşam koşulları kötüleşmeden ebeveynleri tarafından başka bir yere kaydettirilmesidir.

Mülkün alım satımı, takası ve bağışı için iki tür sözleşme vardır - ön ve ana. Üstelik bu işlemlerin noter tasdikli olması zorunlu değildir, yani sözleşmeler basit yazılı şekilde yapılır.

Tamamlanan işlemin ilgili devlet tescil makamlarına devlet tescili zorunludur, bundan sonra işlem yasal güç kazanır. Bu durumda ön anlaşma tescil edilmez.

Ön anlaşma, işlemi tamamlama niyetlerini ortaya koyar ve bu anlaşma, ana anlaşmanın bir prototipi haline gelebilir. Ayrıca sözleşmenin birden fazla sayfası varsa ciltlenip her sayfasına imza atılmalıdır.

Alım satım sözleşmesinin bileşimi

Bu türden tipik bir anlaşma aşağıdaki maddeleri içerir:

• satıcının ve alıcının kişisel verileri;
• işlemin konusunun tam tanımı (teknik pasaport ve kadastro planına göre);
• sahiplik türü;
• mülkiyeti kanıtlayan belgeler;
• işlem şartları, ödeme, sözleşme konusunun ikinci katılımcının mülkiyetine devredilmesi;
• mülk değeri;
• Tarafların yükümlülükleri ve sözleşme şartlarına uymamanın sonuçları.

Reşit olmayanlara bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin bir sözleşmenin özel bir özelliği, çocuğun temsilcisinin (14 yaş altı) kişisel verilerinin sözleşmenin giriş kısmına ayrıntılı olarak dahil edilmesidir. 14 ila 18 yaşları arasında sözleşme doğrudan reşit olmayan kişi tarafından ancak yasal temsilcisinin yazılı izniyle imzalanır. Bu durumda yazılı rıza, tarafların imzası sonrasında doğrudan sözleşmede resmileştirilebilmekte ve buna temsilcinin imzası da eklenmektedir.

Örnek sözleşmeyi buradan indirebilirsiniz.

Saygılarımla Güzel Minyazova

Ayrıca şunları da yararlı bulacaksınız:

Yorum ekle Cevabı iptal et

2 odalı dairemizi satıp daha büyüğünü almak istiyoruz. İki küçük çocuğumuz mülkü paylaşıyor. Vesayet makamlarından daire satışı izni almak için her iki ebeveynin de hazır bulunması mı gerekiyor yoksa yalnızca biri başvuruda bulunabilir mi?

Sadece anne yeterli (eğer baba gelirse mutlaka anneyi çağırırlar).

Sözleşmede reşit olmayan birinin daire kullanma hakkını 18 yaşında değil evlendikten sonra alacağını öngörmek mümkün mü? Büyükannemiz bu fikre takıntılı. Bu yasal mı?

Elbette, gönül rahatlığı için sözleşmeye İstek Listesi yazılabilir, ancak kişi 18 yaşında sahip olacaktır.

Merhaba! Eşimle birlikte 6 dönümlük ortak mülkiyette iki konutumuz var. 9 ve 10 yaş arası küçük çocuklar için evlerden birini tescil ettirip 3 dönümlük arsalara bölmek mümkün müdür? Şimdiden teşekkür ederim.

Evet yapabilirsin. Önce arsaları paylaştırın, sonra bağış yapın.

Daire bana ve iki oğluma özelleştirildi, başka bir şehre taşınıp ev almayı planlıyoruz. Velayet hangi belgeleri gerektirecek ve kopyaları veya asılları. Başka şehirdeki ev sahiplerinin orijinallerini sağlayacağından şüpheliyim. Şimdiden teşekkür ederim.

Orijinal belgelere gerek yoktur. Bir ön alım satım sözleşmesi, belgelerin kopyaları ve ikametgah belgeleri gereklidir.

Merhaba! Üvey babam, kızıma (10 yaşında) bir daire vermek istedi, bir hediye sözleşmesi imzaladık, sonra %13 vergiyi öğrendik ve hediye senedinden feragat başvurusunda bulunduk, belgeleri aldık ve bir hediye vermek istedik. Aynı gün alım satım, söyle bana bu mümkün mü?

Paranın makbuzunu yazacak

Annemin dairesinin 2/3 hissesini reşit olmayan bir çocukla birlikte satın alıyoruz, bu tür işlemler noter tarafından mı onaylanıyor yoksa basit yazılı bir sözleşme mi düzenleniyor?

PORTAL KAUÇUKLARI:

SİTE HAKKINDA:

Proje üzerinde profesyonel gayrimenkul uzmanlarından oluşan bir ekip çalışıyor. Amacımız gayrimenkul alım satımının tüm sürecini netleştirmek ve size bu piyasada nasıl para kazanılacağını öğretmektir.

POPÜLER TARTIŞMALAR:

Herhangi bir öneriniz veya sorunuz var mı?

© 2018 "Rieltor-ask". Her hakkı saklıdır.

Sitede yayınlanan herhangi bir materyalin kullanımına, Rielt - ask.ru bağlantısı olması koşuluyla izin verilir.

Materyalleri kopyalarken arama motorlarına açık doğrudan bir köprü gereklidir. Bağlantı, malzemelerin tam veya kısmi kullanımına bakılmaksızın yerleştirilmelidir. Hyperlink (çevrimiçi yayınlar için) – altyazıya veya materyalin ilk paragrafına yerleştirilmelidir.

Küçük sahibi olan bir daire satın almanın özellikleri

Küçüklerin her türlü mülk sahibi olma hakkı vardır. 14 yaşını doldurmamış kişiler adına işlemler yasal temsilcileri (ebeveyn, vasi) tarafından gerçekleştirilir.

Küçüklere ait gayrimenkullerin satışı - ister çocuğun tek mülkü olsun, isterse sadece hisse sahibi olsun - yalnızca yasal temsilciler tarafından ve vesayet hizmetinin yazılı izni ile mümkündür.

14 ila 18 yaş arasındaki kişiler sınırlı hukuki ehliyete sahiptir. Daireyi kendileri satabilirler, ancak yasal temsilcilerinin (ebeveynler, vasiler) yazılı izni ve ayrıca vesayet hizmetinin izni ile.

Devlet organının kararı, çocuğun kendi dairesinin veya başka rahat ve eşdeğer bir yaşam alanının bulunması da dahil olmak üzere önemli koşullara bağlıdır.

Neyi bilmeniz gerekiyor?

Reşit olmayan bir sahibi olan bir daire satın almak, satıcının vesayet makamlarından aldığı iznin varlığını ve doğruluğunun doğrulanmasını gerektirir.

Alım satım sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından düzenlenen standart şartlara göre hazırlanır.

Konut için tapu belgelerinin mevcut olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

• hediye sözleşmesi;
• gayrimenkul miras belgesi;
• küçüklerin mülkiyet haklarına ilişkin mahkeme kararı.

Dairede yasa dışı değişiklik yapılmamasını sağlamak önemlidir.

Alıcının dikkati belgelerin orijinalliğini doğrulamaya odaklanmalıdır. Alıcının mülk için Rosreestr'den bir özet alması tavsiye edilir.

Bir apartman dairesinde bir hisse çocuk adına satılıyorsa, satış için vesayet makamından izin alındığını, diğer ortak sahiplerin hisseyi satın almayı yazılı olarak reddettiğini veya gönderildiğini onaylayan belgeleri kontrol etmelisiniz. Alındığının onaylandığı taahhütlü mektuplar - diğer ortak sahiplerin hisse satın alma tekliflerine hiçbir şekilde tepki göstermemesi durumunda.

Yasal çerçeve

Gayrimenkul satışında izin alma zorunluluğu Sanatta düzenlenmiştir. 20, 21 Federal Kanun “Vesayet ve vesayet hakkında”. Satıcının çıkarlarını temsil eden bir vatandaş (yasal temsilci) vesayet hizmetinden izin almak için başvuruda bulunmazsa ve yine de daireyi satarsa, vesayet hizmeti dairenin satış sözleşmesini geçersiz kılmak için mahkemede dava açmakla yükümlüdür. .

Vesayet makamının, verilen zararın tazminini talep etme hakkı da bulunmaktadır.

Gayrimenkul alım ve satımı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun maddesi hükümlerine tabidir.

Bir çocuğun, sahibinin ailesinin bir üyesi olarak konut hakları Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292'si.

Küçük bir sahibi olan bir daire satın almak

Reşit olmayan bir malikin dairesini satın almak istiyorsanız, çocuğun yasal temsilcisinin vesayet hizmetinden izin aldığından emin olmanız gerekir.

Bunu elde etmek için çocuğun ikamet ettiği yerdeki vesayet makamına başvurmanız gerekir.

İzin başvurusunu her iki ebeveynin (yasal vasi) imzalaması durumunda izin alınacaktır.

Ebeveynlerden biri başvuruyu imzalayamıyorsa, bunun nedenleri olmalıdır: örneğin, ebeveyn kayıp olabilir, mahkeme tarafından çocuğu yetiştirme hakkından mahrum bırakılabilir, iş göremez duruma gelebilir vb. Bu gerçeklerin yazılı belgelerle doğrulanması gerekir.

Kayıtlı

Bir dairenin satış izninin alınmasında tescil olgusunun bir önemi yoktur.

Sahibinin ailesinin bir üyesi olarak kayıtlı bir çocuk, gayrimenkul satışı sırasında taraflar çocuğun belirsiz bir süre veya belirli bir süre için konut kullanma hakkını saklı tuttuğu konusunda anlaşmaya varmadığı sürece, konut mülkünü kullanma hakkını kaybeder. .

Bir çocuk ancak başka rahat bir konutu varsa daireden taburcu edilebilir.

Daire satışından elde edilen gelir reşit olmayan kişinin adına bir hesaba yatırılabilir.

Küçüklerin haklarının korunması nedir ve bunu kim uygular? Buraya bakın.

İpotek

Bankalar riskleri en aza indirmek istediklerinden, ipotek alırken sahibi reşit olmayan bir daire satın almak zor olacaktır.

Böyle bir yaşam alanı seçerken, özellikle satıcının vesayet makamının izni yoksa ipotek alınması reddedilebilir.

Küçük bir mülk sahibinden gayrimenkul satın almanın önünde hiçbir yasal engel yoktur.

Reşit olmayan biri için de bir daire satın alabilirsiniz, ancak ipotek borçlusu şahsen çocuk değil, onun yasal temsilcisi olacaktır.

Nasıl başvurulur?

Reşit olmayan bir mülk sahibinden daire satın almaya karar vermeden önce, vesayet hizmetinden satışı için onay aldığınızdan emin olmalısınız.

Reşit olmayan kişinin yasal temsilcisinin hukuki statüsünden emin olmalısınız.

Bunu yapmak için çocuğun ebeveynlerinin, vasisinin veya mütevelli heyetinin satıcı adına hareket ettiğinden emin olmanız gerekir.

Bunu yapmak için, reşit olmayan kişinin doğum belgesini öğrenmeniz ve ebeveynlerin pasaportlarına bakmanız gerekir. Ebeveynlerin doğum belgesinde belirtilmesi gerekir.

Bir vasi veya mütevelli çocuk adına hareket ediyorsa, onun yetkilerini doğrulamalısınız (vesayet, vesayet belgesini kontrol edin).

Doğrulamanın ardından bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlayabilir ve mülkiyeti kaydetmek için Rosreestr ile iletişime geçebilirsiniz.

Satış Sözleşmesi

Küçük çocukların bulunduğu bir dairenin alım satımına ilişkin örnek bir sözleşme, işlemin tarafları hakkında doğru ve güvenilir bilgiler içerir. Çocuğun tam adını ve yasal temsilcilerini belirtmelisiniz.

Çocuğun 14 yaşının altında olması halinde, sözleşme ebeveynleri ve yasal temsilcileri tarafından imzalanıp akdedilmektedir.

Çocuğun hangi tapu belgesine göre dairenin sahibi olarak kabul edildiğini belirtirler. İşlemin içeriği açıklanır, dairenin devredildiği belirtilir veya dairenin fiilen devredilmeye hazır olacağı zaman belirtilir.

İşlem için vesayet iznine ilişkin bilgilerin belirtilmesi gerekir - böyle bir belge hakkındaki bilgileri, imzalanma tarihini ve saatini tam olarak belirtin. Sözleşmenin noterde tescil edilmesine gerek yoktur, ancak uzmanlar işlemin güvenliği açısından sözleşmenin noterde yapılmasını tavsiye etmektedir.

Küçük bir çocukla bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin örnek bir sözleşme burada.

Dokümantasyon

Bir daire satın almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• vesayet makamından yazılı izin;
• kadastro pasaportu ve dairenin açıklaması;
• tapu belgeleri ve mülkiyet belgeleri;
• satış Sözleşmesi;
• devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge - mülkiyet haklarının tescili için 2 bin ruble;

Alım veya satımın koşullarına bağlı olarak başka belgeler de sunulabilir.

Konut satışı için vesayet izni verirken, çocuk için satılacak olandan daha kötü olmayan başka bir dairenin mevcut olduğunu doğrulayan belgeler sunmanız gerekecektir.

Garanti, bir niyet sözleşmesi veya çocuk için dairede bir hisse satın alma sözleşmesi (eğer çocuk başlangıçta ortak sahibi ise) şeklinde sunulabilir.

Vesayet makamlarından izin

Küçük bir çocuk için nasıl daire satın alacağınızı öğrenmek için izin alma prosedürünü öğrenmeniz gerekir.

Kayıt olmak için şunları getirmeniz gerekir:

• çocuğun doğum belgesi ve ebeveynlerin pasaportları;
• yaşam alanı için belgeler;
• aile bileşimine ilişkin belge ve ev kayıtlarından bir alıntı;
• kişisel hesabın bir kopyası ve kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair bir sertifika;
• belge - çocuğun başka bir ev satın alacağına dair garanti (yaşam alanının çocuğun tedavisi için satıldığı durumlar hariç)

Başvuru yapıldıktan sonra 15 gün içerisinde vesayet izninin veya gerekçeli ret kararının alınması gerekmektedir. Onay vermenin reddedilmesine mahkemede itiraz edilebilir.

İki çocuk için ne kadar nafaka ödüyorsunuz? Bilgi burada.

Küçük çocuk varsa boşanma nasıl yapılır? Ayrıntılar bu makalede.

Riskler

2017 yılında, böyle bir dairenin, vesayet makamından sahte satış izni de dahil olmak üzere sahte belgeler kullanılarak satılması konusunda hala büyük riskler bulunmaktadır.

Dairenin tapu belgelerini dikkatlice incelemelisiniz. Bir emlakçıya sahip olmak bile sizi risklerden kurtarmaz çünkü kural olarak başarısız bir işlem durumunda bunun sonuçlarından sorumlu değildirler.

Daireye ait belgelerin içeriğini bağımsız olarak incelemeniz ve emlak acenteleriyle doğrudan ilişkisi olmayan ve böyle bir dairenin satın alınması veya satılmasıyla kişisel çıkarı olmayan deneyimli bir avukatın desteğini kullanmanız gerekir.

“Daire alım satım sözleşmesinin yaklaşık şekli (alıcılardan biri reşit değil)” belgesi “Alım satım sözleşmesi, sözleşme sözleşmesi” başlığına aittir. Belgenin bağlantısını sosyal ağlara kaydedin veya bilgisayarınıza indirin.

Bir dairenin satış sözleşmesi

(alıcılardan biri reşit değil)

____________________________________ ___________________________________

(yerin adı) (gün, ay, yıl olarak)

Biz, gr. __________________________________________, ikamet ediyor

(tam ad)

adres: ________________________________________________________________,

pasaport serisi __________ N ___________, "__" olarak düzenlenmiş _____________ 200_

bundan böyle "Satıcı" olarak anılacaktır ve

gr. _______________________________

(tam ad)

pasaport serisi _________ N ____________, "__" olarak düzenlenmiş ____________ 200_

Bölge Kodu ___________,

(düzenleyen makamın adı)

kendisi ve küçük oğlu (kızı) adına hareket ediyor

________________________________,

"__" ___________ 19__ doğumlu, şu adreste yaşıyor: ___________

_______________________________________________________________________,

Bundan böyle "Alıcı" olarak anılacaktır;

bu Anlaşma aşağıdaki gibidir:

1. ben, gr. _____________________________________, satılanlar ve Alıcılar

(Satıcının tam adı)

VE ________________________________

(ilk Alıcının tam adı) (reşit olmayan kişinin tam adı)

satın alınan konut binaları - üzerinde bulunan ayrı bir daire

Zemin

(katı belirtin)

Konut binasının bulunduğu yer:

(evin türü: tuğla, blok vb.)

Bölge, _____________________________________________________,

(yerellik: ilçe, şehir, kasaba, köy)

sokak _______________, ev N __, bina (bina) N __, apartman N ___,

______________________ odadan/odalardan oluşur,

(kelimelerle)

(sayılarla ve kelimelerle)

yaşam alanı __________________________________________ m2 M.;

(sayılarla ve kelimelerle)

yaşam alanı __________________________________________ m2 M.

(sayılarla ve kelimelerle)

toplam kullanılabilir alanın büyüklüğü ____________________ m2'dir. m. dahil

(sayılarla ve kelimelerle)

yaşam alanı _____________________________________ m2 M.

(BTI belgesine göre sayı ve kelimelerle)

2. Belirtilen dairenin mülkiyet hakkı Satıcıya aittir.

Sertifika tarafından onaylanan ___________________________ temel alınarak

(başlık belgesinin adı)

"__" __________ 200_ serisi ___ tarihli hakların devlet tescili hakkında

N _________, _________________________________________________ tarafından yayınlanmıştır,

(kaydı gerçekleştiren kuruluşun adı)

Birleşik Devlet Sicilindeki kayıt numarası ________________

"____"den gelen haklar ____________ 200_

3. Daire Alıcılar tarafından ortak kullanım hakkı üzerinden satın alınmıştır.

Sanatın 2. paragrafı uyarınca mülkiyet. Rusya Federasyonu'nun 244 Medeni Kanunu.

Seçenek: Daire, Alıcılar tarafından ortak olarak satın alınır.

mülkiyet, eşit pay tanımıyla, her biri için bir yarım:

(Alıcı-1'in tam adı)

______________________________________________.

(Alıcı-2'nin tam adı)

4. Belirtilen dairenin envanter değerlendirmesi _________

(sayılarla ve kelimelerle)

rub., "__" _________ 200_ tarafından verilen N ___ sertifikasıyla onaylanmıştır.

BTI_________________________________________________.

(belediyenin adı)

(Bu paragrafta belirtilen dairenin envanter değerlendirmesi

ödenecek emlak vergisini hesaplamak için kullanılır).

5. Belirtilen daire ___________ ruble karşılığında satılmaktadır, ödenmiştir

(sayılarla ve kelimelerle)

Alıcılar bu Sözleşmeyi imzaladıktan sonra tam olarak

Satıcı bir makbuz yayınladı.

6. Alıcılar satın aldıkları dairenin tamamını incelediler

Bu Sözleşmeyi imzalamadan önce tesis ve ekipman, kusurlar

ve Satıcının uyarmadığı hiçbir eksiklik tespit edilmedi,

belirtilen dairenin kalitesinden ve teknik durumundan memnun.

7. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556'sı, daire Satıcıdan devredildi

Tarafların aynı gün imzaladığı bir devir senedi kapsamındaki alıcılar

bu Anlaşmanın imzalanması. Aynı zamanda Alıcılar para transfer eder

Sözleşmenin 5. maddesi uyarınca daire bedelinin ödenmesi ve Satıcının daireyi teslim etmesi

Alıcılar dairenin tüm anahtarlarına sahiptir.

8. Kazara ölüm veya gayrimenkulün kazara hasar görmesi riski

mülkiyet, devir anından itibaren Satıcıdan Alıcılara geçer

Dairenin tapusunun imzalanması.

9. Alıcılar onarım ve işletme masraflarını kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirirler

Mülkiyet tescili anından itibaren belirtilen dairenin.

10. Dairenin üçüncü şahıslar tarafından ikametsiz olarak satılması

mevcut mevzuata uygun olarak kullanım hakkı

Belirtilen daire.

11. Bu Sözleşmeyi imzalamadan önce belirtilen daire

satılmamış, bağışlanmamış, rehin edilmemiş, üçüncü şahısların haklarına yüklenilmemiş,

ihtilaflı değildir ve tutuklu (yasak) değildir.

12. Anlaşmanın Tarafları hukuki ehliyetten mahrum olmadıklarını teyit ederler.

Vesayet ve vesayet altında olduğunu, hastalık taşımadığını,

sözleşmenin özünün anlaşılmasını engelleyen ve aynı zamanda eksik olan

Bu Anlaşmanın uygulanmasını aşırı derecede zorlayan koşullar

kendileri için elverişsiz koşullar.

13. Bu Sözleşme taraflar arasındaki sözleşmelerin tüm kapsamını içerir

işbu Sözleşmenin konusu ile ilgili olarak iptal eder ve

diğer tüm yükümlülükler veya teklifler geçersiz ve geçersizdir.

taraflarca sözlü veya sözlü olarak kabul edilmiş veya yapılmış olabilir.

Bu Anlaşmanın devlet tescilinden önce yazılı olarak.

14. Satıcı ve alıcılar, gerekli tüm şartların yerine getirileceğini garanti eder.

yürürlükteki mevzuatın öngördüğü izinler ve onaylar

Bu işlemi tamamlayarak teslim aldılar.

15. Bu Anlaşma, devlet tesciline tabidir.

Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558'i ve yürürlüğe girdiği andan itibaren sonuçlandırıldığı kabul edilir.

devlet kaydı.

16. Bu Sözleşme zamanı gelince feshedilebilir

mevcut mevzuat düzeni.

17. Bu Sözleşmenin taraflarca imzalanması ve tesciline ilişkin masraflar

her biri %50 oranında eşit paya sahiptir.

18. Bu Anlaşma dört nüsha olarak hazırlanmıştır.

eşit güçte, bunlardan biri Satıcıda, ikisi - ile

Alıcılar, dördüncü - vücut yürütme durumunda

gayrimenkul haklarının tescili

__________________________________________________________.

(vücudun tam adı)

Tarafların imzaları:

Satış elemanı: _________ ____________________________________

(imza) (tam ad)

Alıcılar: __________ ________________________________, güncel

(imza) (tam ad)

kendim ve küçük oğlum (kızım) için ________________________________

(tam ad)

Belgeyi galeride görüntüleyin:

• 
  Ofis çalışmasının çalışanın hem fiziksel hem de zihinsel durumunu olumsuz etkilediği bir sır değil. Her ikisini de doğrulayan pek çok gerçek var.

Bu tür bir temsil için standart durumlarda olduğu gibi noter tasdikli vekaletname gerekli değildir. Temsilcinin yetkileri belgelenmiştir:

1. Temsilci vatandaşların ebeveyn (evlat edinen ebeveynler) olarak girildiği ebeveynlerin pasaportları ve çocukların doğum belgeleri.
2. Evlat edinme sırasında ebeveynlere ilişkin bilgiler değişmediyse, evlat edinme konusunda mahkeme kararı sunulur.
3. Vasiler ve mütevelli heyeti, vesayet ve kayyımlık makamlarından bir karar sunar.

Kayıt prosedürü çocuğun yaşına göre farklılık göstermektedir. Ancak tüm yaş kategorileri için evrensel olan temel kurallar, gelecekteki sahibinin sözleşmede işlemin tarafı olarak görünmesini ve yasal temsilcisinin "çıkarları doğrultusunda hareket eden" olarak belirtilmesini gerektirir; bu, ilişki derecesini ve işlem yapma yetkisini gösterir. temsil etmek.

Küçük çocuklarla alım satım sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Bir çocuğun, sahibinin ailesinin bir üyesi olarak konut hakları Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292'si. Reşit olmayan maliki olan bir daire satın almak Reşit olmayan bir maliki olan bir daire satın almak istiyorsanız, çocuğun yasal temsilcisinin vesayet hizmetinden izin aldığından emin olmanız gerekir.

Bunu elde etmek için çocuğun ikamet ettiği yerdeki vesayet makamına başvurmanız gerekir. İzin başvurusunu her iki ebeveynin (yasal vasi) imzalaması durumunda izin alınacaktır.

Ebeveynlerden biri başvuruyu imzalayamıyorsa, bunun nedenleri olmalıdır: örneğin, ebeveyn kayıp olabilir, mahkeme tarafından çocuğu yetiştirme hakkından mahrum bırakılabilir, iş göremez duruma gelebilir vb. Bu gerçeklerin yazılı belgelerle doğrulanması gerekir.
Kayıtlı Bir dairenin satış izninin alınmasında kayıtlı olunması önemli değildir.

Küçük çocuklu bir dairenin satışı için örnek sözleşme

Bu yazımızda gayrimenkul satış sözleşmesini detaylı olarak ele alacağız, çünkü görünen basitliğine rağmen oldukça spesifiktir ve yanlış hazırlanması durumunda taraflar çeşitli mülkiyet sonuçlarına maruz kalabilir. Sözleşmenin genel özellikleri Bu sözleşmeye göre bir taraf, gayrimenkulünün mülkiyetini belirli bir ücret karşılığında diğer tarafa devreder.

Hakların devri yazılı olarak yapılmalıdır çünkü bu tür anlaşmaların zorunlu bir tescil prosedüründen geçmesi gerekmektedir. Taraflar arasındaki anlaşmanın sadece sözlü olarak gerçekleşmesi durumunda sözleşme kurulmayacak ve tarafların birbirlerine ve gayrimenkule ilişkin herhangi bir hak ve yükümlülüğü kalmayacaktır.
Ayrı olarak, sözleşmenin tescili hakkında da söylemek gerekir.

Ra Yasası

Dikkat

Aralarında:

• dairede kayıt;
• onun yaşam alanında yaşamak;
• mülkiyet çıkarlarının güvenliği.

Dikkat! Dairesine yeni bir sahip kaydetmek mümkün değildir. Kayıt sadece anne veya baba ile birlikte yapılabilir.

Önemli

Evlat edinen ebeveynler ebeveynlerle aynı haklara ve sorumluluklara sahiptir. Buna göre bunlardan biriyle (her ikisiyle) kayıt ve ikamet caizdir.

Veya koğuş vasisine kayıtlıdır. Yeni satın alınan bir daireye kayıt olmamaya da izin verilir - bu, mülkiyet haklarını iptal etmez ve kayıt, yetişkinliğe kadar veya başka bir noktada - sizin takdirinize bağlı olarak kalacaktır. Alım satımı kaydetmenin mümkün olduğu koşullar Standart durumlarda olduğu gibi, satın alınan dairenin yasal saflığa uygun olması ve gerekli belgelerin sağlanması gerekmektedir. Nesnenin tutuklanması veya kefaletle serbest bırakılması kabul edilemez.

Küçük çocukları olan bir daireyi satma prosedürü

• Çocuğun yazılı onayı (14 yaşından büyükse);
• eskisinin satışından sonra reşit olmayanlara verilecek daire de dahil olmak üzere işlemin kendisinin analizi.

Olası seçenekler Bir dairenin olağan satışına ek olarak, aşağıda sunulan başka durumlar da vardır:

• aile daimi ikamet için yurt dışına taşınıyor ve bu hedefe ulaşmak için Rusya'da gayrimenkul satmak gerekiyor;
• aile, dairenin ön satışı ile daimi ikamet için Rusya'nın başka bir şehrine veya bölgesine taşınır ve işlemden elde edilen gelirler çocuğun hesabına aktarılır;
• İstenilen daire inşaat halindedir - bu durumda eski yerde kayıtlı reşit olmayan kişinin ara versiyona kaydedilmesi gerekir.

Vesayet makamları yukarıdaki durumlarda izin vermeye daha isteklidir.

Küçük sahibi olan bir daire satın almanın özellikleri

Vesayet makamlarından izin 2018 yılında yabancı uyruklu apartman dairesine kayıtlı 18 yaşını doldurmamış bir vatandaşın kaydının silinmesi için Cumhuriyet Başsavcılığının izninin alınması zorunludur. İzin almak için POO'ya belirli bir belge paketi sağlamanız gerekir:

• ebeveynlerin veya velilerin pasaportları;
• çocuğun pasaportu veya doğum belgesi;
• eski bir dairenin ev kayıtlarından alıntı.

Bu belgelere, hem ebeveynler hem de yasal ehliyete sahip reşit olmayan kişi tarafından imzalanması gereken doldurulmuş bir başvuru eşlik etmelidir.

Daha sonra vesayet makamları sunulan başvuruyu (14 güne kadar) değerlendirir ve kararını verir - eğer bir işlem durumunda çocuğun hakları ihlal edilmiyorsa izin verilir. İşte bir daire satma izni için vesayet makamlarına yapılan örnek başvuru.

Küçük alıcı örnek formu ile bir dairenin satışı ve satın alınması için sözleşme

Referans! Sözleşmenin tüm sayfaları dikilir ve satıcı ve alıcının imzalarıyla onaylanır. Reşit olmayan bir mülk sahibinin katılımıyla, konut mülkleri alım satım sözleşmesinin gerekçesi, yasal temsilcilerinin kişisel verilerini ve sahibinin yaşı 14'ün üzerindeyse kişisel verilerini ayrıntılı olarak içerir.

1. İşlemin konusunun ayrıntılı açıklaması.
2. Sahiplik türü.
3. Sahipliği doğrulayan belgeler.
4. Şartlar, ödeme prosedürü, mülkün satıcıdan alıcıya devredilmesine ilişkin esaslar.
5. Nesnenin maliyeti.
6. Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
7. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin taraflar açısından sonuçları.

Kayıt koşulları 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218 sayılı “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanuna göre.
Aksi takdirde reşit olmayan kişi küçük bir gayrimenkul payına sahip olsa dahi izin alınması gerekmektedir. İşlemin kuralları Dairede kayıtlı reşit olmayan kişi, mülk sahiplerinden biri olduğundan, mülkün elden çıkarılması için onun rızasının alınması gerekir.

Sorun şu ki, 14 yaşına kadar çocuklar beceriksiz olarak kabul ediliyor, yani bağımsız bir karar alamıyorlar ve resmi rızalarını (veya yasaklarını) ifade edemiyorlar - vesayet makamı bunu onlar adına yapmakla yükümlüdür. 14 yaşın üzerindeki çocuklar, FKÖ komisyonuna gönderilen belge paketine, daireden kendilerinin serbest bırakılması ve daha sonra satılması için yazılı onaylarını eklemelidir.

Karşılığında ne olacak? Bir işlemi tamamlamadan ve genel olarak bir dairenin satışına hazırlanmadan önce, çocuk için kayıtlı olduğu eski daireye uygun bir yedek parçayı önceden seçmek gerekir. Yeni dairenin eski daireye eşit veya daha büyük olması gerektiği dikkate alınmalıdır - bu aynı zamanda hisse için de geçerlidir.

Bu koşulun yerine getirilmemesi durumunda PCO'nun çocuğun taburcu edilmesini yasaklama hakkı vardır. Velayet makamları yalnızca mülkün alanına değil aynı zamanda değerine ve tam konumuna da dikkat eder. Örneğin, reşit olmayan bir çocuğun Moskova'daki pahalı konuttan başarılı bir şekilde kaydını silme ve onu bölgede veya hatta daha uzağa kaydettirme şansı şehirdekinden çok daha düşük olacaktır.
Ayrıca kanun şunları yasaklamaktadır:

1. Yasal temsilci ile mülk işlemleri.
2. Reşit olmayan kişinin mülkiyetinin karşılıksız yabancılaştırılması.

Borçlanma durumunda çocuklar adına kayıtlı ipotek daireleri, vesayet makamlarının muvafakati olmadıkça, borç yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi durumunda haciz konusuna tabi değildir. Eşler boşandıklarında ise ortaklaşa edinilen mallardan alındıkları için bölünmeye tabi değildirler.

Sonuç 18 yaşın altındaki vatandaşlar, ebeveynlerinin, evlat edinen ebeveynlerinin veya vasilerinin aracılığıyla konut satın alabilirler. Alım satımı kaydettirdikten sonra 18 yaşına geldiklerinde elden çıkarabilecekleri gayrimenkul hakkını elde ediyorlar.

Satın alınan daire, vesayet ve mütevelli makamlarının izni olmadan işleme katılamaz. ÖZEL bir sorununuz olduğunu zaten anlıyoruz.
Sözleşmenin noterde tescil edilmesine gerek yoktur, ancak uzmanlar işlemin güvenliği açısından sözleşmenin noterde yapılmasını tavsiye etmektedir. Küçük bir çocukla bir dairenin satışı ve satın alınmasına ilişkin örnek bir sözleşme burada.

Belgeler Bir daire satın almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• vesayet makamından yazılı izin;
• kadastro pasaportu ve dairenin açıklaması;
• tapu belgeleri ve mülkiyet belgeleri;
• satış Sözleşmesi;
• devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge - mülkiyet haklarının tescili için 2 bin ruble;

Alım veya satımın koşullarına bağlı olarak başka belgeler de sunulabilir. Konut satışı için vesayet izni verirken, çocuk için satılacak olandan daha kötü olmayan başka bir dairenin mevcut olduğunu doğrulayan belgeler sunmanız gerekecektir.

Bu gereklilikler, mülkün yasal kapasitesini teyit eden belgeleri sağlamakla yükümlü olan gayrimenkul satıcısına uygulanır. Önemli olan, başlığın orijinallerinin ve doğru sertifikasyon belgesinin varlığıdır. Ayrıca satıcı ve küçük alıcının çıkarlarını temsil eden kişinin aşağıdakileri yapması gerekmektedir:

• yasal yaş;
• kayıtlı bir pasaporta sahip olmak;
• hukuki ehliyet.

Ebeveynler (diğer yetkili temsilciler) yetkilerini bir avukata emanet ederse, o zaman onlar için, işlem bağlamında gerçekleştirme hakkına sahip oldukları eylemlerin bir listesini içeren noter tasdikli bir vekaletname düzenlerler. Bu durumda küçük malik, işlemin tarafı olacak ve avukat, "en iyi çıkarları gözetecek şekilde hareket eden" bir temsilci olarak sözleşmeye dahil edilecektir.

Bu, örneğin evliyse, resmi olarak çalışıyorsa veya girişimci faaliyette bulunuyorsa gerçekleşebilir. Bütün bu durumlarda, küçük malik azatlı kabul edildiği takdirde, vesayet ve vesayet makamlarının yazılı muvafakati olmaksızın gayrimenkul alım veya satımına ilişkin işlemlerde bulunabilir.

Örnek anlaşma

Bir işlemin yasal olarak kabul edilebilmesi için kullanılarak resmileştirilmesi gerekir. Görevi, alıcıyı ve küçük satıcıyı dairenin satışı sırasında ortaya çıkabilecek önemli risklerden ve zararlardan korumaktır. Bu belge, işlemin taraflarının yükümlülüklerini yerine getirmesi gereken yazılı bir anlaşmadır - yeni sahibin uygun biçimde veya bunun için gerekli miktarda parayı ödemesi. İlk bakışta düzenlenmesi oldukça basit, ancak belirli gereksinimlere uymak gerekiyor. Tipik olarak sözleşme aşağıdaki maddeleri içerir:

• Giriş kısmı. Belgenin adı – “” sayfanın ortasında belirtilir. Daha sonra sağ üst köşeye belgenin yerini ve tarihini koyun. Ayrıca işlemin tarafları hakkında da bilgi bulunmalıdır - alıcı, çocuk satıcısı ve onun yasal temsilcisi (tam ad, ikamet adresi, pasaport bilgileri veya doğum belgesindeki bilgiler);
• Sözleşme konusuna ilişkin bilgiler. Bu bölüm, satıcı ve alıcının hak ve yükümlülüklerinin bir tanımını ve ayrıca daireye ilişkin bilgileri, özellikle de amacını (konut/konut dışı), toplam alanı ve adresi içerir. Mülkün kadastro veya koşullu numarasını, sağdaki mevcut tüm kısıtlamaları (takyitleri) ve mülkiyet türünü (ortak pay) belirtmeyi unutmayın. Her bir sahibin payını açıklayın ve hangi belgelerin mülkiyeti doğruladığını belirtin;
• Sözleşme bedeli ve ödeme prosedürü. Bu madde dairenin toplam fiyatını ve hissenin maliyetini belirler. Ayrıca, ödeme gününü ve yöntemini de belirtin - nakit veya banka kartı;
• Tarafların imzaları. Burada alıcının ve satıcının yasal temsilcisinin hukuki ehliyete sahip kişiler olduğuna dair bilgi bulunmalıdır. Sayfanın alt kısmında sözleşmeye ekli tüm belgeleri listeleyin ve imzanızı atın.

Zaten anladığınız gibi, çocuklar için hisseli bir dairenin satış ve satın alınmasına ilişkin bir sözleşme ile standart bir sözleşme arasındaki temel fark, yasal bir temsilcinin sözleşmenin uygulanmasına katılımıdır. İLE Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 52. maddesine göre, çocuğun çıkarlarını temsil etmeye yetkili kişi onun ebeveyni, evlat edinen ebeveyni, vasisi veya mütevellisi olabilir. Yukarıdaki kişilerden hangisi işlemde yer alırsa alsın, yalnızca vesayet ve vesayet makamlarının rızasıyla hareket edebilir.

Satış prosedürü

Anlaşmanın birkaç kopyasını aynı anda hazırlayın, bunlardan biri Rosreestr'e gönderilecek, diğer ikisi ise satıcı ve alıcıda kalacak. Elbette işlemin tamamlanması için tek bir alım-satım sözleşmesi yeterli olmayacaktır. Alıcının dairenin yeni tam sahibi olabilmesi için mülkiyet devrinin tescil yetkilileri tarafından onaylanması gerekir. Bir işlemi kaydetmenin birkaç yolu vardır:

• Şahsen başvurunuz;
• Başvuruyu taahhütlü postayla gönderin;
• Bölümün resmi web sitesine bir talep bırakın.

Daire alım satım sözleşmesine ek olarak, listesi yasama düzeyinde onaylanan eksiksiz bir belge paketine ihtiyacınız olacak. Evrakları göndermeden önce, hepsinin doğru sırayla doldurulduğunu ve güncel olarak geçerli olup olmadığını tekrar dikkatlice kontrol edin. Aksi takdirde, en az bir belgenin süresi dolmuşsa, işlemi kaydetme prosedürü çok gecikebilir. Genellikle, bunlar şunları içerir:

• Hakkında açıklama;
• İşlemin taraflarının pasaportları;
• Küçük sahibinin doğum belgesi;
• Vesayet ve mütevelli makamlarının rızası;
• Başlık belgeleri (vb.);
• Konut binaları için mali ve kişisel hesap;
• Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.

Bilgi!

Vesayet makamlarından izin almanın o kadar kolay olmadığına hazırlıklı olun. Başvurunuzun hemen ardından mütevelli heyeti çocuğun yaşadığı koşulları değerlendirip yeni evin durumuyla karşılaştıracaktır. İnceleme sonuçlarına göre, başvuru sahiplerine yazılı izin vermek veya tam tersine işleme katılmayı reddetmekle yükümlüdür. Ebeveynlerin daireyi reşit olmayan bir mal sahibine satma niyetlerini vesayet makamlarına bildirmemeleri durumunda, sosyal koruma görevlilerinin işlemin yasa dışı ilan edilmesini ve çocuğun temsilcilerinin sorumlu tutulmasını talep edebileceklerini belirtmekte fayda var.