Bağış anlaşmaları kapsamında adli uygulama. Bir hediyenin iptali gerekçesiyle bir bağış sözleşmesi kapsamında adli uygulama Hayatta kalan eş tarafından yapılan bağış sözleşmesi Adli uygulamanın gözden geçirilmesi

Hediyenin iptali halinde zamanaşımı süresi Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 12 ay... Genel sınırlama süresi 3 yıldır.

Sözleşmenin feshi veya feshinin sonuçları

Medeni Kanunun 578. Maddesi (paragraf 5), tapu senedinin iptalinden (fesih) sonra sağlar. dairenin ayni bağışçıya iadesi... Bu kural, sözleşmenin taraflarca hem yargısal iptali hem de feshi için geçerlidir.

Ancak sözleşme geçersiz ilan edildiğinde, yetenekli kişinin dairesi zaten satılmış olabilir. Bu durumda satıştan elde edilen miktar sahibine tazmin edilir parasal olarak.

Bu aşamada en büyük problemler ortaya çıkıyor: dairenin satışından bağışlanan para zaten harcanmış olabilir ve kendi fonları artık sahip değil. Bu durumda, tahsilat mahkemede de yapılır.

İşlemin iptalinden sonra dairenin mülkiyeti de bağışçıya geçer. Daire için yeniden pasaport almanız ve yeni pasaport almanız gerekecektir.

Video: Gayrimenkul bağışlarken başınız nasıl belaya girmez?

Videoda bir avukat, bir daire veya başka bir gayrimenkul için yasal olarak bir bağış sözleşmesinin nasıl hazırlanacağı konusunda tavsiyeler veriyor.

İşlemin taraflarından birinin hukuka aykırı eylemlerinden kendini ve devredilen malları korumak için sözleşmenin hangi maddelerine özellikle dikkat edilmesi gerektiğini, ihtiyaç halinde bu sözleşmenin nasıl feshedileceğini açıklar.

Çoğu zaman emlak bağış sözleşmesini iptal etmeye çalışırlar mı? Niye ya? Cevap açıktır - apartmanlar (arsalara sahip yazlık evlerin yanı sıra) yüksek bir kadastro değerine sahiptir. Ve donörün yaşam durumu her an değişebilir. Örneğin, bağışçının ikinci dairesi yandıysa (doğal bir afete maruz kaldıysa) ve şimdi yaşayacak hiçbir yeri yoksa bağışın iptali mümkündür.

Bir hediye senedinin geçersiz sayılması ile iptalinin hukuken iki farklı işlem olduğu anlaşılmalıdır. Ayrıca, sözleşmeye itirazın genellikle mahkemede gerçekleştiği akılda tutulmalıdır (çünkü birkaç kişi gönüllü olarak "hediyeleri" iade etmeyi kabul eder). Bu tür anlaşmaların iptaline ilişkin adli uygulama (belirli örnekler daha sonra analiz edilecektir), bir hediye senedine itiraz etmenin veya geçersizliğini kendi başınıza sağlamanın zor olduğunu göstermektedir. Bazen, gerçekleri yasal olarak doğrulamak için, tartışılmaz kanıtların sunulması olan adli ve tıbbi muayeneler yapmak gerekir. Sözleşmenin iptalinde davacı sadece hediyeyi imzalayan taraflar değil, diğer ilgili vatandaşlar da olabilir.
Bir bağışı iptal etmenin başka bir örneği, hayali bir anlaşmanın sonuçlandırılmasıdır (bağış kisvesi altında, vergi ödemeyip mülkü yeniden satmaya çalıştıklarında).

Bir avukata danışarak mülk bağışı için belgelerin kaydından sonra sorunlardan kaçınabilirsiniz.

Ancak hediye senedi daha önce verilmişse, haklar yeniden tescil edilmişse ve düzeltme yapmak için çok geçse, işlemin yasallığına itiraz etmek için bir avukatı dahil etmek daha iyidir. Çünkü bir bağış anlaşmasını iptal etmek, onu sonuçlandırmaktan çok daha zordur. Hukuk portalımızda, gerekli eğitim düzeyine ve kapsamlı iş deneyimine sahip avukatlardan ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.

Bağış sözleşmesine veya daha doğrusu iptaline göre, hediye ve mülkün alıcısı hakkında bilinmesi gereken nüanslar vardır. Aşağıda listelenen standart kurallar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 578. Maddesine tabidir:

• Hediyeyi alan taraf, bağışçının veya yakın aile üyelerinin hayatı için tehdit oluşturan kasıtlı eylemlerde bulunmuşsa. Ayrıca, bahsi geçen vatandaşlara kasten çeşitli şiddetlerde bedensel zarar verilmesi halinde;
• üstün yeteneklilerin eylemleri, hediyenin umutsuzca bozulmasına veya yok edilmesine yol açabiliyorsa (ve o, yüksek değer toplum veya bağışçı için), o zaman bu işlemin iptali için temel olabilir;
• iflas halindeki vatandaşlara kendi mülklerini bağışlayan tüzel kişiler ve özel girişimciler ile hediyeyi alanların kendileri, ilk altı ayda işleme itiraz edilebileceğini anlamalıdır;
• yetenekli kişinin ölümünden sonra, bağışçının hala hayatta olması koşuluyla, bağışlanan mal geri iade edilir (eğer daha önce işlem tarafından sağlanmışsa).

Bağış yapanın hatası nedeniyle, bağış yapan kişi hayatını veya yasal ehliyetini kaybederse (yani, eylemleri için artık cevap veremeyecek durumdaysa), işleme itiraz etme hakkı. Kanuna göre, hediyenin iptali gerçekleşmişse, malın (bütünlüğü ve güvenliği ile) ilk sahibine (yani bağış yapana) iade edilmesi gerekir.

Arbitraj uygulaması

Hediye senedini iptal etme gerekçeleri ve yöntemleri hakkında daha fazla ayrıntı için, nasıl yapabileceğinizle ilgili makaleye bakın. Şu anda, bu gibi durumlarda bir hediye senedinin geçersizliği ve adli uygulama konusuyla daha fazla ilgileniyoruz. Örnekler sürece katılanların belirli bir lokasyonuna bağlı olmayıp, davanın mahkemesi ve numarası belirtilmeyecektir. Ancak örnekler hayattan alınmış olup, mahkeme kararlarının olduğu dosyalar ücretsiz indirilerek bunlar hakkında daha detaylı bilgi alınabilir.

örnek 1

Oğlunun ikna olmasına boyun eğen vatandaş, kendisine hediye olarak tek konutu imzaladı. Karşılığında, oğlu ona bakacağına ve maddi destek sağlayacağına söz verdi. Vatandaş, bağış sözleşmesi ve rant kavramlarını karıştırdığı için kendi oğlu tarafından aldatıldığını kabul ediyor. Bu gerekçelerle, mahkemeden Rosreestr'deki gayrimenkulün hediye ve tescil belgesini iptal etmesini ister. İddia reddedildi.

Örnek 2

Vatandaş, evi kocasından miras yoluyla aldı. Sonra kendi oğluna verdi. Başlangıçta, oğul ve ailesinin, ancak davacının ölümünden sonra kalıcı ikamet için bu eve taşınması konusunda anlaştılar. Davacı tarafında, davalı evde oturmadığı, kamu hizmetleri için ödeme yapmadığı için hediyenin iptali talep edilmektedir. Ve evin yıkıma yakın bir durumda olduğu için acil onarıma ihtiyacı var. Mahkeme oturumu sırasında, davalının davacı ile tartıştığı ve bir kez daha önce davalıyı dövmekle suçlayarak hediye senedini iptal etmeye çalıştığı için bu evi ziyaret etmediği tespit edildi. talep karşılanmadı). İnceleme, evin iyi durumda olduğunu ve sadece kozmetik onarıma ihtiyacı olduğunu gösterdi. Ayrıca davalı zamanaşımının uygulanması için dava açmıştır. Sonuç olarak, iddia reddedildi.

Örnek 3

Davacı, olayları aşağıdaki gibi ortaya koyarak hediye senedinin iptal edilmesini ister:

• karısı ve karısının reşit olmayan oğluyla birlikte yaşadığı daire onun tarafından kredilendirilmiştir (karısı kefildir);
• karısı ve oğlunun bir pansiyonda bir odası vardı, onu satmak için vesayet ve vesayet makamları çocuğun yaşayacak başka bir yeri olmasını talep etti;
• bu bağlamda davacı dairesini bir bağış sözleşmesi ile eşi için tescil ettirmiştir;
• karısı kendi odasını sattı ve parayı kişisel ihtiyaçları için harcadı;
• karısıyla olan ilişkisinin toplamı olmadığı için, bağışı geçersiz (hayali bir anlaşma) tanımayı ve daireyi kişisel malı olarak kendisine iade etmeyi talep eder.

Davacı, kendisine bir daire vermek için bir bağış anlaşmasının yapıldığı konusunda ısrar ediyor. Ortak bir apartman dairesinde bir oda, adanmadan çok daha sonra satıldı ve bir olay diğeriyle tamamen ilgisiz. Vesayet ve vesayet makamlarının ortak dairede bir oda satma izni alabilmesi için gerekli olan şart, alınan paranın davalı ile oğlu arasında paylaşılmasıydı. Ve bu yapıldı - para oğlu adına bir banka hesabında. Paranın geri kalanı, tartışmalı konutların onarımı da dahil olmak üzere aile ihtiyaçları için harcandı.

Davanın tüm koşullarının ayrıntılı bir şekilde incelenmesi sonucunda mahkeme, talebin reddine karar verdi.

Örnek 4

Davacı annedir. Oğlu öldüğünden ve ondan kurtulduğu için adanmayı iptal etmesini ister. Ölen kişinin kızı, davacının oğlunun (ve torununun) kızını düşünmediği mirası talep eder, çünkü kız evlilik içinde doğmamıştır. İki mirasçı var - ölenin annesi ve kızı. Davacı, bağışlananın ölümünden sonra mülkün bağışçıya geri dönmesi gerektiği gerçeğiyle bağışın iptalini haklı çıkarır. Hem ilk derece mahkemesinde hem de temyiz yargılamasında talep reddedildi. Duruşmada, bağış kalemi düzenlenirken bağışlanan kişinin ölümünden sonra dairenin bağışçıya geri döneceğinin sözleşmede yer almadığı anlaşıldı. Taraflar karşı dava açmak isterlerse, miras ve babalık kurulmasına ilişkin her şey, başka bir mahkeme oturumu sırasına göre değerlendirilmelidir.

Örnek 5

Davacı, bağış sözleşmesinin davalı lehine iptal edilmesini talep eder. Sanığın kendisine hafif bedensel zarar verdiği konusunda ısrar ediyor, bunun kanıtı var (sağlığa kasten zarar verme olgusunun başlatıldığı için hastaneden alınan sertifikalar ve mahkemeden taburculuk belgeleri). duruşma). İlk derece mahkemesi, itirazı inceledikten sonra davacı lehine karar verdi.

Çözüm

Sonuç olarak, verilecek sonsuz sayıda örnek olduğunu söylemek isterim. Ve çoğunun doğal bir sonucu var - iddiaları yerine getirmeyi tamamen reddetmek. Haklı olsanız bile, hediye mahkumları davalarında bunu mahkemede kanıtlamak oldukça zordur. Bunu yapmak için, bu içtihat alanındaki mevzuatı iyice bilmeniz gerekir. Ve ayrıca önceden delil tabanı hazırlamak, tanık toplamak, bilirkişi incelemeleri yapmak.

Deneyimli bir avukatın yardımı olmadan bunu yapmak genellikle imkansızdır. Sud.Guru yasal portalında ilk ücretsiz danışmanlık ve daha fazla yasal destek alabilirsiniz.

Valery İsaev

Valery Isaev, Moskova Devlet Hukuk Enstitüsü'nden mezun oldu. Hukuk alanındaki yıllar boyunca, çeşitli yargı bölgelerindeki mahkemelerde birçok başarılı hukuk ve ceza davası yürütmüştür. Çeşitli alanlarda vatandaşlara hukuki yardım konusunda kapsamlı deneyim.

Modern koşullarda, gayrimenkul bağış sözleşmesi uygulamada çok yaygındır ve öznelerin mülkiyetinde artan bir yoğunlaşma ile. sivil yasa ve her şeyden önce vatandaşlar, gayrimenkuller (yazlıklar, garajlar, apartmanlar, ortak apartmanlardaki odalar, konutlar ve kır evleri ve konut dışı binalar, işletmeler, arsalar, mülkiyetteki hisseler). Emlak; hem uçak, hem deniz hem de nehir gemilerinin bağışları hariç değildir), şüphesiz hem toplam gayrimenkul bağışı işlemlerinin sayısı hem de gayrimenkul işlemleri içindeki payı artacaktır.

Buna göre, bağış işlemlerinin komisyonu ve yürütülmesi ile ilgili hukuki uyuşmazlıkların sayısı artacaktır. "Yoksulluk" yasal düzenleme Bu anlaşmanın, yasadaki mevcut boşluklar, kolluk uygulamasında zorluklara neden olamaz.

Bir örnek düşünün adli uygulama.

25.05.2015, M.V. Schindler Gakh L.A.'ya dava açtı. adresindeki dairenin bağış sözleşmesinin geçersiz kılınması üzerine: №22, sokakta. Barnaul şehrinde bulunan Oktyabrskaya, 27 Temmuz 2010'da, bir bağımlı ile ömür boyu bakım sözleşmesine girdiğine inandığı için sözleşmenin sanrı etkisi altında yapıldığı gerçeğine atıfta bulunarak sonuçlandırdı.

Duruşmada davacı vekili, sanrı etkisi altında akdedilen sözleşmenin geçersiz sayılması için gerekli şartların üzerinde ısrar ederken, Medeni Kanun'un 578. maddesi uyarınca bağışın iptali için talep beyan etmediklerini açıkladı. Rusya Federasyonu'nun. İddiaları desteklemek için, sözleşmenin, davacının oğlunun alkolü kötüye kullanması ve annesine karşı hukuka aykırı davranışlarıyla ilgili olarak, kurulduğu sırada var olan zor yaşam durumuyla bağlantılı olarak akdedildiğini açıkladı. Davacı engelli, muhtaç ve sürekli dış bakım ve bakıma muhtaçtır. davalı davacıya bakacağına ve maddi destek sağlayacağına söz verdi, bir daire bağışlamaya niyeti yoktu. Ancak davalı davacıya kötü davranmış, anahtarları ve belgeleri almış, Ocak 2015'te davacıyı döverek zarara yol açmıştır, şu anda davacının artık alkol kullanmayan oğlu davacıya bakmaktadır. Davalı iddiayı tanımadı, zamanaşımının kaçırıldığını duyurdu, dairenin davacı tarafından kasten bağışlandığını, davalının kendisini reddettiği, onunla ilgilendiği, onu alkoliklerden koruduğu için teşekkür olarak açıkladı. davacının korktuğu saldırgan oğul. Davacı, sözleşmeye ek olarak, tanıklar huzurunda bir daire ve bir dikiş makinesinin şükran olarak bağışlandığına dair bir ifade yazdı, imzası noter tasdikliydi.

Tarafları dinledikten ve davanın materyallerini inceledikten sonra mahkeme, belirtilen iddiaların aşağıdaki gerekçelerle tatmine tabi olmadığına karar vermiştir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 178. maddesi uyarınca (01.09.2013'e kadar değiştirildiği şekliyle), önemli derecede önemli bir sanrı etkisi altında yapılan bir İşlem, hareket eden tarafın davasında mahkeme tarafından geçersiz olarak kabul edilebilir. yanılgının etkisi altında.

İşlemin doğası veya konusunun kimliği veya amaçlanan kullanım olasılığını önemli ölçüde azaltan nitelikleri hakkında bir yanılsama esastır. İşlemin nedenleri hakkında yanılsama önemli değildir.

Yasanın doğrudan belirtilmesi nedeniyle, böyle bir işlem geçersizdir.

Sanat anlamı dahilinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 178'i (bir işlem, içinde ifade edilen tarafın sanrı nedeniyle yanlış oluşturulmuşsa ve partinin gerçekten aklında olanlardan başka yasal sonuçlara yol açması durumunda geçersiz sayılır. onun için çok önemli ve onların etkisi altında, yanılmış olmasaydı yapmayacağı bir anlaşma yapar.

27/07/2010 tarihli bağış sözleşmesinin işlemin niteliği - bağış (madde 1) ve işlemin sonuçlandırılmasının sonuçları - mülkiyetin bağış yapana devri (madde 8) ile ilgili şartları açık ve net bir şekilde düzenlenmiştir. anlamak, literal yorumdan başka bir şeye izin verme.

Buna ek olarak, davacı, sözleşmenin imzalanmasıyla eşzamanlı olarak, notere, davacı tarafından oğlunun alkolü kötüye kullandığı, davacıyı rahatsız ettiği ve dövdüğü konusunda kendi eliyle yazılmış bir ifade sundu; 1997'den beri, Gakh LA onunla ilgileniyor. . bununla bağlantılı olarak, bir şükran ifadesi olarak, davacı bir daire ve bir dikiş makinesi bağışladı. Açıklamada belirtilen gerçekler tanıklar tarafından doğrulandı. Davacının söz konusu başvurudaki imzasının gerçekliği noter tarafından onaylanmıştır.

Davacının, ihtilaflı sözleşmenin akdedilmesi sırasında bakmakla yükümlü olduğu kişiyle hayat nafaka sözleşmesi yapma niyetinde olduğu yönündeki iddiaları hiçbir delille desteklenmemekte, davacının kendi el yazısı delilleri de dahil olmak üzere yukarıda yazılanlarla çelişmektedir.

Davacının bakıma muhtaç olması, oğluyla ilişkilerinde bir değişiklik olması ve ayrıca bu dairede yaşayan davacının elektrik faturalarını ödemesi, mahkemenin ihtilaflı sözleşmeyi yaparken davacının irade ve niyetlerine ilişkin değerlendirmesini etkilemez.

Ayrıca, davalı zamanaşımı süresini kaçırdığını iddia etmiştir.

İtiraz edilen sözleşme 27/07/2010 tarihinde akdedilmiş, dava 01/23/2015 tarihinde mahkemeye sunulmuştur.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 181. maddesinin 2. Kısmına göre, iptal edilebilir bir işlemin geçersiz ilan edilmesi ve geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması talebinin zaman aşımı süresi bir yıldır. Belirtilen gereklilik için zamanaşımı süresi, işlemin etkisi altında gerçekleşen şiddet veya tehdidin sona erdiği günden (179. maddenin 1. fıkrası) veya davacının öğrendiği veya öğrenmiş olması gerektiği günden başlar. işlemin geçersiz sayılmasının temeli olan diğer koşullar.

Ek olarak, Sanatın 2. Kısmına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 196'sı, sınırlama süresi, 35 sayılı Federal Yasa ile belirlenen durumlar hariç, bu sürenin korunması için hakkın ihlal edildiği tarihten itibaren on yılı aşamaz. 6 Mart 2006 tarihli FZ "Terörizmle Mücadele Üzerine".

Davacı, sözleşmenin tarafı olarak imzalamış, sözleşmede tarafların sözleşmeyi okuduğunu, anlamının ve anlamının açıklandığını ve tarafların niyetlerine karşılık geldiğini (madde 11) belirten bir madde yer almaktadır. Davacının, 28.08.2010 tarihinde, mülkiyet devri tescil edildiği andan itibaren, sonuçlandırılan işlemi ve niteliğini bildiği, davacının sınırlama süresini kaçırdığı sonucuna varmıştır.

Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 13.194-199.

Schindler'in işlemin geçersiz olarak tanınması ve işlemin geçersizliğinin sonuçlarının uygulanması konusunda Gakh aleyhindeki iddialarını yerine getirmeyi reddetmek. Karar doğru.

Mahkemenin kararına katılıyoruz. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 199'u, uygulaması anlaşmazlığa taraf tarafından ilan edilen sınırlama süresinin sona ermesi, mahkemenin talebi reddetme kararının temelidir.

Çıktı. Bir bağış sözleşmesine itiraz etme konusundaki adli uygulama, şartlı olarak iki gruba ayrılabilir: bir bağış sözleşmesinin feshi ve bir bağış sözleşmesinin geçersizliği. İşlemleri geçersiz olarak kabul etmek için genel kurallar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168-179. Maddeleri) bir bağış anlaşması için de geçerlidir. davalar Bir bağış sözleşmesinin feshedilmesi veya geçersiz kılınması oldukça yaygındır.

Bölümü özetleyerek, bağış yükümlülüğünün yerine getirilmesinden sonra, bağış yapan kişinin bağışçının, aile üyelerinden birinin veya yakın akrabalarının hayatına teşebbüs etmesi de dahil olmak üzere, yalnızca kanunla belirlenen durumlarda iptal edilebileceği sonucuna varabiliriz. veya bağışçıya kasten bedensel zarar verme; bağışlanan kişi bağışlanan şeyi uygunsuz bir şekilde ele aldıysa, bu da onun kaybı tehdidi yaratırsa; bağışçı bağış yapılan kişiden daha uzun yaşadıysa, bağışın iptali için böyle bir temelin sözleşme vb. tarafından sağlanması şartıyla, yetenekli olmasına rağmen, vasiyetname hazırlarken anlayamadığı bir durumda olan bir kişi eylemlerinin anlamı veya onları kontrol etme.