Порядок пользования квартирой по договору социального найма. Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Представляла интересы истца.

РЕЩЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Б…. Н.С., при секретаре А Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-…/13 по иску ГАВ ГНИ., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ГЯ. А., несовершеннолетней Г А. А. к ШН.И. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы ГА.В., ГН.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ГЯ. А., ГА. А. к ШН.И. с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Истец просит выделить в пользование ГА.В., ГН.И., ГЯ.А., ГА.А. жилую комнату площадью 13,8 кв.м Выделить ШН.И. в пользование жилую комнату площадью 9,4 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании. Обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва.……….. дом 105 корп. 4 кв. 20. Определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей собственности — ответчице ШНИ.. — от суммы ежемесячного размера жилищно-коммунальных услуг, истцу ГА.В. — от суммы ежемесячного размера жилищно-коммунальных услуг. Обязать ГУ г.Москвы ИС Бескудниковкого района производить расчет соразмерно указанных долей с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов. Взыскать со ШН.И. в пользу истца ГА.В. денежные средства, потраченные на оказание нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 2 400 руб. Взыскать со ШН.И. в пользу истца ГА.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами заявлено о взыскании расходов на оплату телеграммы в размере 382 руб. 40 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец ГА.В. является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва …………… дом 105 корп. 4 кв. 20. В настоящее время оформляется наследство на умершего ШВ.В. на ШН.И., которая являлась его женой и наследует принадлежащее умершему на день смерти имущество. Квартира состоит из двух смежно-изолированных комнат площадью 9.4 кв.м, 13,8 кв.м, кухни, балкона, санузла, коридора. Правом пользования обладают ГА.Ё., ГЯ.А., ГА.А. Ответчик, не являясь на момент подачи иска собственником квартиры, будучи лишь зарегистрированной в ней проживает в квартире одна, заняла большую комнату, препятствует вселению семьи в квартиру, предлагает для проживания семье из 4 человек жилую комнату площадью 9,4 кв.м, на что истцы не согласны. Имущество, которое было приобретено истцами и вынужденно ими оставлено в спорном жилом помещении находится в пользовании и распоряжении ответчика незаконно и необоснованно. Истцы неоднократно вызывали сотрудников правоохранительных органов с целью устранения препятствий для вселения в квартиру. 04 января 2013 года подано письменное заявление в дежурную часть ОВД. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось.

ГН.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ГА.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов Апостолова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ШН.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ЩЕ.С в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц — ТСЖ «Дмитровское шоссе, 105», ГБУ МРЦ района Бескудниково в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ПС РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину ‘ на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 16 октября 2007 года между ШВ.В. и ГА.В. составлено соглашение по которому, в целях прекращения общей собственности на квартиру по адресу: г.Москва ………….. дом 105 корп. 4 кв. 20, стороны определили доли каждого из собственников жилого помещения – ШН.Н. — 1/3 долю в праве собственности, ШВ.В. ~ 1/3 долю в праве собственности. ГА.В. — 1/3 долю в праве собственности.

ШН.Н. умерла 01 апреля 2007 года, наследниками ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру в равных долях явились сын – ГА.В., супруг ШВ. В.. После принятия наследства доли в праве собственности ГА.В. и ШВ.В. составили по 1/2.

28 марта 2009 года ШВ.В. и ХН.И. (после регистрации брака Ш) вступили в брак, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.72).

07 мая 2009 года ШН.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д. 15).

ШВ. В. умер 08 августа 2012 года, на момент смерти ему принадлежали 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Его наследником по завещанию является супруга ШН.И., которая 06 февраля 2013 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

20 февраля 2013 года Ш…. Н. И. нотариусом Хохловым И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, 05 марта 2013 года право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по г.Москве.

Таким образом, на момент разрешения спора ГА.В. и ШН.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Москва ……….. дом 105 корп. 4 кв. 20. Доля каждого собственника составляет по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество.

Также в спорном жилом помещении зарегистрированы супруга собственника ГА.В. – ГН.И. с 30 сентября 1996 года, его несовершеннолетние дети ГЯ.А. с 09 октября 2001 года и ГА.А. с 13 февраля 1992 года (л.д. 12-16).

Ответчик ШН.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 07 мая 2009 года. Спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 9,4 кв.м и 13,8 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 38,1 кв.м (л.д. 10-11).

04 января 2013 года ГА.В. обратился с заявлением в ОВД по Бескудниковскому району, с указанием о том, что ШН.И. незаконно занимает большую комнату в спорной квартире. Установила замок в дверь в комнату, препятствует его проходу в комнату, на просьбу освободить занимаемую комнату ответила отказом, пользоваться комнатой истец не может, так как ШН.И. создала невыносимые условия для проживания, проживает с посторонним человеком, (л.д.58).

При рассмотрении заявления получены объяснения ШН.И., которая пояснила, что проживает в квартире одна, посторонних людей в квартире нет, препятствий в пользовании квартирой не чинит. Замок на дверь комнаты установлен в связи с опасением за личные вещи. ГА.В. может свободно посещать квартиру, совместному проживанию ШН.И. не препятствует.

Постановлением УУП ОМВД России по Бескудниковскому району от 13 января 2013 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ГА.В. отказано на основании пЛч.1 ст. 24 УПК РФ (л.д.64).

Из объяснений истца ГВ.В. следует, что ответчик препятствует проживанию истца и членов его семьи в спорном жилом помещении. Она не законно заняла большую по площади комнату, врезала в дверь замок, заняла жилое помещение вещами, тем самым препятствуя проживанию в квартире. Доступ в квартиру есть, однако семья не может пользоваться большой комнатой. Ранее семья в квартире не проживала, по причине злоупотребления алкогольными напитками отца и мачехи, невозможности проживания детей в квартире.

ГН.М. в судебном заседании пояснила, что семья не проживает в спорном жилом помещении по причине ссор и конфликтов. После смерти ШВ.В. – ШН.И. было сообщено, что семья желает заехать в большую комнату, сделать в квартире ремонт. Сначала она была не против. Однако при приезде в квартиру очередной раз ШН.И. из маленькой комнаты перевезла компьютер, диван, шкаф, врезала замок в дверь большой комнаты. ШН.И. до смерти ШВ.В. проживала в маленькой комнате, ШВ.В. в большой. ШН.И. пользовалась всей квартирой. Против сдачи квартиры в наем при жизни ШВ.В. ГН.М. не возражал. Доступ в квартиру имеется, однако отсутствует возможность пользоваться большой комнатой. В настоящее время семья проживает по адресу: г.Москва ул……… дом 1 корп. 1 кв. 102. По данному адресу проживают 10 лет, выехали из спорного жилого помещения примерно в 2003 году. После смерти матери, семья имела намерение въехать в квартиру, однако за тетей необходимо было ухаживать, в связи с чем, семья осталась проживать на ул………. Ранее отчим сдавал квартиру, деньги делились пополам. После регистрации брака ШН.И. и ШВ.В. пользовались всей квартирой. В октябре -ноября 2012 года истцы обратились к Ш Н.И., изъявили желание заселиться в комнату 13.8 кв.м В большой комнате стоял диван и шкафы. Диван принадлежит ШН.И. В маленькой комнате стояли шкафы, диван, стол, компьютер. В квартире ремонт не делался 17-20 лет.

Из объяснений ответчика ШН.И. следует, что она вселилась в квартиру в 2008 году, до этого времени квартира сдавалась. ШН.И. с супругом заняли большую комнату. Большая комната была оборудована — приобретен ковер, диван. Маленькая комната была завалена. После этого приехала дочь ШН.И., с согласия ГА.В. она проживала в маленькой комнате 2,5 года. После того как она уехала, ключи были возвращены. Семья истцов проживает у родной тети ГА.В. в двухкомнатной квартире. Они не намерены проживать в квартире, имеют намерение сдавать комнату, неоднократно обращались к ответчику с предложением о сдаче комнаты. Против раздела оплаты коммунальных платежей ШН.И. не возражает, каких-либо обращений со стороны истцов по данному вопросу к ней не поступало. Возражает против определения долей оплаты в судебном порядке в связи с отсутствие спора между сторонами.

Оценивая собранные и исследованные по делу доказательства суд приходит к следующему. ГА.В. и ШН.И, являясь собственниками имущества в равных долях имеют равные права по пользованию спорной квартирой, при этом доли в праве собственности не соответствуют размеру комнат в жилом помещении (9,4 кв.м, 13,8 кв.м). На каждого из собственников приходится по 11,6 кв.м (9,4+13,8 /2).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что собственник ГА.В. не пользуется спорным жилым помещением примерно с 2003 года, на протяжении 10 лет совместно с семьей — супругой и несовершеннолетними детьми проживает у тети по другому адресу. Фактических действий, свидетельствующих о намерении вселиться в спорную квартиру не обращались, с требованиями о вселении, определении порядка пользования жилым помещением на протяжении 10 лет в судебные, правоохранительные органы не обращались.

ШН.И. вселена в квартиру в 2008 году, как при жизни супруга, так и после его смерти до обращения истца в правоохранительные органы пользовалась обеими комнатами квартиры. В конце 2012 года — начале 2013 года заняла комнату 13,8 кв.м, в которой в настоящее время находятся вещи, принадлежащие ШН.И., ее супругу ШВ.В.

Комната размером 9,4 кв.м в настоящее время свободна, истец имеет ключи от квартиры и не лишен возможности использовать указанную комнату. Однако до настоящего времени ни собственник, ни члены его семьи в жилое помещение не вселились.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения по вопросу пользования спорным имуществом.

В настоящее время порядок пользования квартирой между ШН.И. и ГА.В. не определен. ШН.И. пользуется комнатой 13.8 кв.м в которой находится принадлежащее ей имущество, в том числе мебель, вторая комната 9,4 кв. м собственниками не используется, что сторонами не оспорено. Собственник ГА.В. не использует жилое помещение на протяжении десяти лет.

В судебном заседании ШН.И. выразила готовность выплачивать истцам компенсацию в связи с несоразмерностью площади жилого помещения ее доли — за использование 2,2 кв.метров.

Другой собственник с выплатой компенсации не согласен, полагая, что должен занять комнату размером 13,8 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает нуждаемость собственников в жилом помещении и принимает во внимание, то обстоятельство, что собственник ГА.В. на протяжении десяти лет квартирой не пользовался, до настоящего времени в квартиру не вселился, проживая с семьей по другому адресу.

Судом учитывается то обстоятельство, что право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника ГА.В. — его супруга и несовершеннолетние дети, которые также до настоящего времени в квартире не проживают и на протяжении десяти лет жилым помещением не пользуются.

Вместе с тем, требовать установления порядка пользования жилым помещением вправе сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, таких прав не имеют. Порядок пользования жилым помещением определяется судом между собственниками жилого помещения.

При установленных судом обстоятельствах, суд не считает возможным ограничивать права пользования собственника жилого помещения ШН.И. фактически занимаемой ею настоящее время комнатой размером 13,8 кв.м, поскольку она имеет равные с собственником ГА.В. права по пользованию имуществом. Находит заявленные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением в предложенном собственником ГА.В. варианте подлежащим отклонению.

Поскольку сторонами не оспаривается факт наличия доступа в жилое помещение, истцы имеют доступ в квартиру по адресу: г.Москва ………. дом 105 корп. 4 кв. 20, ключи от квартиры, оснований для обязания ответчика не чинить препятствии в пользовании квартирой суд не усматривает.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об определении порядка оплаты коммунальных платежей, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии спора между сторонами по вопросу оплаты коммунальных платежей не представлено. Свидетельство о праве собственности получено ответчиком 05 марта 2013 года, то есть после обращения истцов в суд, данных, свидетельствующих об обращении истцов в ГБУ МФЦ района Бескудниковский (ПС УИС района Бескудниковский) с соответствующим заявлением, наличия препятствий в получении отдельного платежного документа, как со стороны ГБУ МФЦ, так и со стороны сособственника ШН.И не имеется. Таким образом, обстоятельств нарушения прав истцов собственником ШН.И., ГБУ МФЦ района Бескудниковский не установлено, оснований для защиты нарушенного права не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов подлежат отклонению в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания почтовых расходов, расходов по оплате юридических услуг не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ГА. В., ГН. И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г Я А, несовершеннолетней ГА А и ШН И об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением определении долей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещена отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

02.01.2019

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по . Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

40 комментариев к “Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением ”

Обратились ко мне для того, чтобы определить порядок пользования муниципальной квартирой. Я стала смотреть судебную практику по данному вопросу.

Выяснилось, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма.

Жилищным законодательством Российской Федерации (п. 1 ) не предусмотрено право члена семьи нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя требовать изменения договора найма жилого помещения путем заключения вместо единого договора социального найма нескольких договоров.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Необходимо учитывать, что подача искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением возможна только в отношении квартир, находящихся в собственности, т.е. истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение. Поскольку законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, заявлять подобное требование в отношении таких квартир нецелесообразно.

Это следует учитывать и при заявлении требований об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры, часть комнат в которой - муниципальные. Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат.

Моя доверительница настаивала на обращении в суд даже после того, когда я объяснила ей, что решение, которое будет вынесено судом, ее, возможно, не устроит.

Мы обратились в суд для определения порядка пользования 3-х комнатной квартиро. На состав семьи 3 человека просили выделить две проходные комнаты площадью 17,7 кв.м и 14 кв.м и примыкающий к ним балкон. Ответчице просили выделить в пользование комнату, площадью 9,8 кв.м. В общем пользовании оставить коридор, площадью 6,5 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м, ванную, площадью 1,9 кв.м, кухню, площадью 6,1 кв.м, кладовую, площадью 0,8 кв.м.

Судом наши требования об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением были удовлетворены.

Часто возникают ситуации, когда собственники жилого помещения не могут договориться относительно порядка проживания. В большинстве случаев такие споры вызывают необходимость определения порядка пользования помещением жилого типа. Чаще всего эти вопросы приходится решать посредством вмешательства судебного органа.

Сущность споров

В большинстве случаев проблемы возникают из-за невозможности добровольного определения порядка пользования жилым помещением муниципального типа или сложностей в установлении правил проживания в квартире, которая находится в собственности долевого типа у двух и более граждан.

Ситуация усугубляется чаще всего из-за того, что порядок пользования жильем сложился давно, но такая ситуация ущемляет права другого собственника, если его доля в квартире выше фактически занимаемой им площади.

Также много проблем относительно определения порядка пользования помещением жилого типа возникает, если одна из комнат не изолирована, и в проходной никто жить не хочет. Похожие ситуации имеют место, когда права на доли у собственников равны, а размеры комнат сильно отличаются. В результате права одного из сособственников (который поселится в меньшей комнате) тем или иным образом будут нарушены.

Следующая группа споров относительно определения порядка пользования помещением жилого типа – подтверждение факта, что один из собственников фактически в квартире не живет. В этом случае могут также возникать споры, несмотря на то что проживающий в этом помещении владелец наделен приоритетным правом пользования занимаемым им помещением, даже если его характеристики лучше, чем у остальных комнат.

Сущность определения «порядок пользования жилым помещением»

Порядок проживания в квартире – это правила использования жилья, согласованные всеми собственниками долей в отношении владения и пользования общими видами имущества, находящимися в квартире.

Если всеми владельцами квартиры было принято совместное решение об определении порядка пользования жилым помещением, такое соглашение называется сложившимся (устоявшимся) порядком.

Правила пользования предполагают, что все сособственники занимают установленные комнаты, которые соразмерны их долям в праве владения данным объектом недвижимости. Также стороны, проживающие в коммунальной квартире, чаще всего согласуют спорные моменты об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением.

Многих волнует, как добровольно договориться о правилах проживания в квартире государственного фонда. В данном случае проблема состоит в том, что в муниципальном жилом помещении нельзя в принудительном (судебном) порядке разграничить правила проживания. Это связано с тем, что согласно условиям договоров социального найма, иск об определении порядка пользования жилым помещением к рассмотрению судом не принимается. В том случае, если стороны в добровольном порядке не могут установить правила совместного проживания, принудительно этот вопрос не разрешится.

Способы установления правил проживания

Условия проживания в квартире могут быть установлены сторонами одним из двух способов:

1. Подписание добровольного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами.
2. Принудительное судебное решение об установлении правил проживания сособственников.

Заключение добровольного соглашения об определении порядка пользования жилым помещением предполагает, что сособственники смогли договориться друг с другом, как они собираются пользоваться личными и общими комнатами в квартире. Также согласование проживания в данном объекте недвижимости предполагает, что владельцы долей в доме установили, кому какая комната отводится.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебной практике чаще всего показывает, что хотя бы один и собственников не согласен с правилами проживания или с отведенной ему комнатой. В связи с этим ущемленный в правах владелец объекта недвижимости обращается в соответствующий орган за защитой своих интересов.

В случае судебного разбирательства недовольный собственник должен до момента подачи иска обратиться к другим жильцам с предложением о заключении мирового соглашения о правилах совместного проживания и пользования помещениями лично и общего типа.

Такие варианты досудебного разрешения споров лучше всего направить всем заинтересованным сторонам в письменном виде, чтобы в дальнейшем заявитель смог доказать, что пытался решить дело мирным способом. Документ необходимо передать сособственникам по почте в виде заказного письма с описью вложения (и уведомлением о получении). При использовании мирного способа урегулирования спора у суда не будет основании откладывать процесс, если кто-то из участников не явится.

Соглашение об установлении правил проживания в квартире с долевым правом собственности

Договор об определении порядка пользования жилым помещением чаще всего является следствием ранее установленных устным способом правил проживания соседей в одном объекте недвижимости. Если сформировавшиеся нормы жизни устраивают все стороны, заключение соответствующего договора помогает их узаконить.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать, каким помещением пользуется каждый из сособственников, каков его метраж и базовые характеристики. Соглашение об определении порядка пользования собственниками жилым помещением можно составить в письменной простой форме, без соответствующего нотариального заверения.

Документ может быть подтвержден третьим лицом, но этот факт является необязательным. Если составленное соглашение будет нарушаться одним из совладельцев квартиры, спор необходимо будет передать на рассмотрение в суд.

На практике сособственники крайне редко заключают договоры о порядке проживания в жилом помещении и его использовании. Зачастую установленные временем нормы жизни в квартире подлежат фиксации на бумаге уже в том случае, когда возникают споры и трения относительно какого-либо из аспектов пользования жильем. После того как никакие варианты не могут удовлетворить все стороны, один из ущемленных в правах сособственников обращается в судебный орган.

Субъекты оспаривания правил проживания в квартире в суде

Исковое определение порядка пользования жилым помещением вправе подать только один из собственников объекта недвижимости, независимо от его доли в квартире. Даже если его часть в объекте недвижимости самая маленькая, его возможность восстановить его нарушенные права равна возможностям остальных собственников.

Лица, которые не являются владельцами квартиры, не могут подавать в суд иски подобного характера, даже если они зарегистрированы в данном объекте недвижимости и постоянно там проживают.

Для наглядности можно рассмотреть пример. В квартире, принадлежащей двум сестрам, прописан их брат (не собственник). Если возникнет спор о правилах проживания и порядке пользования жильем, участвовать в споре могут только владельцы (сестры). Брат подавать иск не вправе, даже если его права ущемляют.

Перед тем как подавать в суд заявление об определении порядка пользования жилым помещением, необходимо взвесить все за и против, рассмотрев следующие моменты:

1. Срок вынесения решения по жилищным вопросам подобного типа может растянуться из-за различных особенностей таких категорий дел.
2. Разрешить такой спор и отстоять свою позицию в суде без помощи представителя довольно сложно, а юристы берут за подобные дела крупные суммы.
3. Весь процесс судебного рассмотрения дела, скорее всего, негативно отразится на взаимоотношениях с соседями и вызовет возникновение различных конфликтов. Такое часто случается, даже если судом устанавливается наиболее выгодный для всех порядок проживания в спорном объекте недвижимости.

В связи с этим, лучше всего попытаться договориться с другими сособственниками мирным путем, чтобы избежать жилищной «войны».

Судебное рассмотрение жилищного спора

Чтобы подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, образец которого представлен ниже, необходимо запомнить следующее.

Установить в принудительной форме правила проживания в конкретном объекте недвижимости можно только в том случае, когда речь идет о предмете спора, находящемся в общей долевой собственности. Если вопросы возникают относительно коммунальной квартиры, в которой для каждой комнаты заведен отдельный лицевой счет, в судебном порядке можно будет только установить правила пользования местами общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор и так далее).

Если спорящие субъекты являются собственниками общего совместного права, необходимо вначале определить размер долей каждого из владельцев недвижимости. Доли устанавливаются либо путем составления соглашения, удостоверенного нотариально, либо в принудительном (судебном) порядке. Если в этом вопросе договориться добровольно также не получается, иски о выделении частей в квартире и определении правил проживания можно объединить в одно дело.

Судебная практика об определении порядка пользования жилым помещением показывает, что такая проблема возникает у супругов, которые после оформления развода продолжают проживать вместе. Это связано с тем, что совместно нажитое имущество в большинстве случаев фиксируется как общая совместная собственность. Поэтому, если они не могут мирно договориться о порядке проживания в одной квартире, им необходимо решать посредством судебной инстанции сразу два вопроса: выделение долей и определение правил пользования помещениями квартиры.

Правоотношения, которые рассматриваются в рамках данного вопроса, раскрываются статьей 247 российского Гражданского кодекса. Согласно положениям законодательства, пользование и владения объектами недвижимого имущества может определяться сособственниками в добровольном порядке. Если стороны не способны мирно договориться, спорный вопрос разрешается посредством суда.

При рассмотрении спорного дела суд выясняет следующие важные обстоятельства:

• количество комнат, которое имеется в спорном объекте недвижимости, а также площадь каждой из них;
• размер доли каждого из владельцев рассматриваемой квартиры.

Обстоятельства, учитываемые судом при определении правил проживания сособственников в спорной квартире

Рассматривая дело, связанное с определением порядка пользования жилым помещением, образец которого представлен ниже, судья выносит свое решение на основании требований законодательства о том, что каждому из совладельцев должно быть предоставлено право на пользование комнатой, соразмерное установленной в отношении него доли в праве собственности.

Так как в отношении первой части российского Гражданского кодекса возникало много вопросов, был издан разъясняющий акт. Им стало Постановление № 6, изданное Пленумом Верховного Суда РФ и российским Пленумом ВАС (№ 8) от первого июля 1996 года.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в тридцать седьмом пункте, при рассмотрении дел о жилищных спорах судьям необходимо учитывать следующие важные обстоятельства:

1. Фактически сложившиеся порядок проживания и правила пользования жилым помещением, если они противоречит размеру тех долей, которые принадлежат каждой из сторон по закону.
2. Наличие других объектов недвижимости, в которых один из собственников (владелец) может проживать.
3. Реальная возможность жить вместе и пользоваться общим имуществом.

Если имеют место ранее установленные (фактически сложившиеся) определенные правила проживания, наличие такого порядка необходимо доказать. Доказательствами могут быть фотографии, письменные документы (соглашения, акты с предыдущим собственником и прочее), а также показания свидетелей.

При возникновении ситуации, когда определение правил пользования жилым помещением, исходя из ранее установленного сторонами порядка, и выделение ему в пользование помещения, которое намного меньше, чем его доля в праве владения, существенно ущемляет его права и дает привилегии другой стороне, имеет место денежная компенсация.

Вторым пунктом статьи 247 российского Гражданского кодекса установлено, что собственнику, права которого не соблюдены при разделе квартиры на части для совместного проживания, необходимо выплатить компенсацию в денежном эквиваленте. При этом важно, чтобы финансовое возмещение было соразмерно той доле, которую не передали ущемленному в правах собственнику.

При определении критерия нуждаемости в жилье конкретного собственника необходимо установить, пользуется ли владелец этой квартирой для проживания либо фактически живет в другом доме. Также определяется наличие права собственности или иное вещное право на другой объект недвижимости.

Отличительные черты рассмотрения некоторых видов дел

Одним из самых проблемных вопросов, рассматриваемых в судебном порядке в отношении жилищных споров, является определение правил пользования квартирой, когда комната всего одна, а владельцев квартиры двое.

В данном случае исковое заявление будет возвращено истцу, так как дела о совместном пользовании однокомнатной квартирой двумя и более собственниками, удовлетворению не подлежат из-за невозможности разрешения такого дела.

При рассмотрении данной категории дел судами учитываются следующие ключевые обстоятельства:

1. Планировка квартиры, число изолированных и проходных комнат.
2. Семейные отношения каждого из собственников, наличие детей и иных иждивенцев и прочее.

При определении того, кому достанется проходная или изолированная комната, суды учитывают интересы и семейное положение каждой из сторон. Так как все владельцы хотят поселиться в отдельной комнате, судья изучает, у кого есть дети, которым необходимо отдельное помещение.

Если суду представлено несколько факторов, имеющих значение для дела, в первую очередь рассматриваются доводы самих собственников, а не проживающих с ними людей. Это связано с тем, что порядок проживания устанавливается именно для владельцев квартиры, а не членов их семей.

Правила подачи искового заявления в суд

Установление подсудности при определении порядка пользования жилым помещением зависит от места расположения спорной квартиры. Если суть процесса состоит только в установлении правил проживания, дело рассматривается мировым судьей.

Если помимо этого заявлено требование о вселении третьего лица, определении правил оплаты коммунальных расходов, претензии о чинении препятствий проживанию, либо имущественный вопрос, цена которого выше пятидесяти тысяч рублей, дело переходит в ведение районного суда.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

• документы о праве собственности на спорное помещение;
• выписку из реестра прав на недвижимость;
• справку по форме Ф-9 о регистрации проживающих;
• характеристику помещения(бытовую);
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• иные бумаги, важные, по мнению заявляющей претензию стороны;
• копии всех документов по числу участников дела.

Действия заявителя после процесса

После того как дело рассмотрено и суд вынес свое решение, необходимо дождаться его вступления в законную силу. Период ожидания составляет один месяц с даты изготовления решения в окончательном виде (мотивированного).

В этот период любой из участников процесса может подать апелляционную жалобу на решение судьи. Это установление первой части статьи 209 и второй части статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если поданная жалоба не была удовлетворена, первоначальное судебное решение вступает в силу после того, как жалоба рассмотрена и отклонена. Если апелляционная инстанция отменила или изменила решение судьи, вступление в силу происходит моментально (на основании первой части статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Определение порядка проживания – сложное дело. Поэтому перед подачей иска необходимо собрать все, даже малозначительные, документы, чтобы решение состоялось в пользу истца.