Заявление чтобы выписать предыдущего владельца квартиры. Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Уважаемый автор! в дополнении к сказанному, я рекомендовала бы Вам вручить бывшему собственнику квартиры письменное уведомление о том, что он пользуется жилым помещением в отсутствие правовых оснований. При этом на него продолжают начисляться коммунальные платежи, в связи с чем у вас возникают дополнительные расходы, которые вы можете взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение. Вам необходимо письмено установить срок в течение которого необходимо освободить квартиру. Если после ваших действий ситуация не измениться, действительно понудить освободить жилое помещение можно только в судебном порядке. Пошлина 100 рублей. иск называется о признании гражданина ____ утратившим право пользования жилым пощением и выселении. Правовым обоснованием ваших исковых требований будет следующее. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.к. по договору куплди-продажи от _______ жилое помещение перешло в вашу собственность, прежний собственник утратил права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. И соответственно в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Руководствуясь названными статьями Вы просите суд признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселить его. На основании полученного судебного решения Вы снимите бывшего собственника с регитсрационного учета. Не забудьте написать заявление в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для проведения перерасчета пр коммунальным платежам.

Решение

Могу предложить некий "шаблон" такого заявления, которым можно воспользоваться при обращении в суд с требованием о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. но сразу оговорюсь, что это "макет", в случае непосредственной подготовки нужно более детально уточнить все моменты иска.

в части выселения необходимо пояснить следующее: такое требование заявляется,если лицо фактически находится в данной квартире и не желает её освобождать. Как я поняла, бывший собственник там не проживает. если Вы знаете его место жительство, тогда указываете это. К нам наиболее часто обращаются в случаях, когда человека зарегистрировали для того, чтобы он смог на работу устроится, а потом найти его не могут, а квартплату необходимо за него оплачивать.

и ещё-вниматель изучите договор на предмет - нет ли там фразы, что данная квартира продаётся с обременением (или наоборот, без каких-либо обременений, так сказать "чистая"). Этот факт тоже имеет значение в суде.

В Н-ский городской суд

Истец: ФИО

индекс, проживающий по адресу:

______________________________

Ответчик:

_______________________________

Госпошлина: 100 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением

_______(ФИО) является собственником ½ доли квартиры, расположеннойпоадресу: ___________ (данный факт подверждается копией свидетельства о государственной регистрации от «__» августа 2005 года, серия _____).

Оставшаяся ½ доли квартиры принадлежит _______________ (это подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность).

Истец дал согласие на постановку ответчика на регистрационный учет по адресу: _________________. Ответчица с 17 мая 1997 года стоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, что подтверждается справкойиз ООО «ЖЭУ-10», но по этому адресу ответчица не проживает в течение последних 3 лет. Данный факт могут подтвердить свидетели: _______ (ФИО), проживающий по адресу: _________ и _________ (ФИО), проживающая по адресу: __________.

Личных вещей ответчицы в данной квартире нет, она там не появляется, коммунальные платежи не оплачивает.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «в случае прекращения … отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением … не сохраняется».

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать __________ (ФИО ответчика) утратившей право пользованияжилымпомещением-квартирой,расположеннымпоадресу: ___________

Приложение:

1. Копия искового заявления на двух листах.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру серия ____.

1. Копия договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

5. Справка из ООО «ЖЭУ-10» о составе лиц, зарегистрированных по адресу: _____.

6. Ходатайство о вызове свидетелей.

«_____» октября2009 года______________ФИО

И вот текст ходатайства о вызове свидетелей:

В Н-ский городской суд

Истец: (указываете все свои данные)

Ответчик:

ФИО, зарегистрирована по адресу:

____________________

(Последнее известное место жительства)

Ходатайство

о вызове свидетелей в суд

В целях всестороннего и полного разрешения гражданского дела по иску ______(ФИО истца) к ______ (ФИО ответчика) о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и предоставления суду сведений, обосновывающихзаявленныемною требования, считаю необходимым вызвать в суд для дачи показаний следующих свидетелей: __________ и __________, которые располагают сведениями о том, что ответчик не проживает по адресу: ____________ и не появляется по указанному адресу в течение последних 3 лет.

На основании вышеизложенного и, в соответствии со ст.ст.35,55, 69 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей следующих лиц:

- _____ФИО, проживающего по адресу: ________

ФИО, проживающую по адресу: ______

«_____» октября2009 года_____________ФИО истца

Довольно часто на рынке вторичной недвижимости продавцы могут повести себя недобросовестно по отношению к покупателю, не выписываясь после совершения сделки по купле-продаже. Законодательством России предусмотрено обязательство продавца ставить в известность покупателя о том, какое количество людей после продажи квартиры останутся вправе ей пользоваться, однако, не смотря на это, в квартире могут оказаться зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника, родственники, граждане, находящиеся на принудительном лечении или в тюрьме, которых он не соизволил выписать.

В этой и прочих непростых ситуациях возникает довольно злободневный вопрос, как же выписать бывшего собственника?

Несомненно, разрешать эту проблему потребуется в судебном порядке. Для этого новый собственник квартиры со своим адвокатом должны внимательно изучить договор купли-продажи. Если право на сохранение прописки бывшим владельцем в договоре не оговорено - составляется исковое заявление, производится сбор необходимой документации, в которую входят: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги, справка из ЕГРП, оплаченная госпошлина, сведения о лицевом счете. В исковом требовании по выписке бывшего собственника необходимо подробно изложить все существенные обстоятельства, которые мешают реализации права свободного распоряжения собственностью. Адвокат также поможет собрать свидетельские показания соседей, которые необходимы для подтверждения того факта, то бывший собственник в данной квартире не проживает. Таким образом, в ходе заседания судом должно быть признано то, что бывший собственник утратил право пользования данным жилым имуществом.

Особо затруднительными оказываются ситуации, когда в квартире все еще зарегистрированными остаются граждане, которых невозможно выселить даже в судебном порядке .

К их числу относятся лица, которые в момент приватизации квартиры отказались от приватизации, либо в ней не участвовали, так как уже воспользовались однажды этим правом. Также при попытке выписать бывшего собственника из квартиры возникнут сложности, если он указал в завещании, что некий родственник или иное лицо имеет право распоряжаться этой жилой площадью после смерти завещателя. В подобных случаях новый собственник сможет также через суд вернуть проблемную квартиру бывшему владельцу, получив назад деньги.

Наши адвокаты предложат вам все возможные варианты как выписать бывшего собственника из квартиры, соберут все требуемые доказательства нарушения ваших прав, квалифицированно представят ваши интересы в ходе судебного процесса для достижения необходимого результата.

Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.

Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!

С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:

• Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
• В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
• бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
• Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
• Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
• Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.

Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.

К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Как защитить свои права в суде?

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

1. В районный суд подается Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Выписка гражданина из муниципального жилья

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

• Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
• Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
• Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала: