· Mestské zóny ·

Typy mestskej zástavby

Všeobecný plán (hlavný plán, štátny plán) vo všeobecnom zmysle - projektový dokument, na základe ktorého sa vykonáva plánovanie, rozvoj, rekonštrukcia a iné typy urbanistického rozvoja území. Hlavná časť hlavného plánu (tiež tzv samotný hlavný plán) je mierka získaná grafickým preložením kresby navrhovaného objektu na polohopisný, inžiniersko-topografický alebo fotografický plán územia. V tomto prípade môže byť dizajnovým objektom buď pozemok so samostatnou architektonickou štruktúrou, ktorý sa na ňom nachádza, alebo územie celého mesta alebo mestskej časti.

Celkový plán osady

Každý hlavný plán obsahuje analytický blok a blok návrhu projektu. Každý z nich zase obsahuje grafické materiály prezentované vo forme máp (schémy) a textovej časti. Kódex územného plánovania Ruskej federácie medzi povinnými schémami ako súčasť všeobecného plánu stanovuje:

• schéma zariadení zásobovania elektrickou energiou, teplom, plynom a vodou pre obyvateľstvo v rámci územia mesta;
• schéma verejných komunikácií, mostov a iných dopravno-inžinierskych stavieb v rámci hraníc obývaných oblastí;
• diagram využitia územia obce s vyznačením hraníc pozemkov rôznych kategórií a ďalšie informácie o využití príslušného územia;
• diagram hraníc území lokalít kultúrneho dedičstva;
• schéma hraníc zón s osobitnými podmienkami využívania území;
• diagram hraníc území vystavených riziku prírodných a človekom spôsobených mimoriadnych udalostí;
• schéma hraníc zón negatívneho vplyvu projektov investičnej výstavby miestneho významu v prípade umiestnenia takýchto objektov;
• diagram plánovaných hraníc funkčných zón zobrazujúci parametre plánovaného rozvoja takýchto zón;
• diagramy znázorňujúce zóny plánovaného umiestnenia projektov investičnej výstavby miestneho významu;
• mapy (schémy) plánovaných hraníc území, ktorých plánovacia dokumentácia je prioritne spracovaná;
• diagram existujúcich a plánovaných hraníc priemyselných, energetických, dopravných, komunikačných pozemkov.

Územné plány miest a osád v rôznych krajinách sa líšia názvom, zložením, funkciami a právnym postavením. Rekonštrukcia, rozvoj a rozvoj území viacerých veľkých miest prebieha bez jediného dokumentu plánovania a zónovania územia. V Rusku, rovnako ako v mnohých západných krajinách, má všeobecný plán ako právny dokument poradný charakter, to znamená, že nie je. Na úrovni mesta alebo sídla túto úlohu zohrávajú pravidlá využívania územia a rozvoja, vrátane mestského územného plánu a regulatívov územného plánovania. S prechodom krajiny na trhovú ekonomiku dochádza k postupnému skracovaniu doby platnosti a poklesu urbanisticko-regulačnej úlohy generelu v prospech dokumentov nižšej úrovne - plánovanie a prieskum projektov.

Všeobecné plány ruských miest

Hlavný plán (časť pracovnej dokumentácie)

Nadácia Wikimedia. 2010.

Pozrite sa, čo je „hlavný plán“ v iných slovníkoch:

Generálny plán celej stavby ako celku alebo samostatného stavebného projektu (G. p. celej železničnej trate, G. p. traťového rozvoja a umiestnenia budov a staničných zariadení na území samostatnej stanice a pod. ). G.P. o tom hovorí...... Technický železničný slovník

Všeobecný plán- (anglický všeobecný plán) v Ruskej federácii urbanistická dokumentácia o urbanizme pre rozvoj území mestských a vidieckych sídiel. G.p. je vypracovaný v súlade s riadne schváleným územným plánovaním... ... Encyklopédia práva

Ťažobný podnik (a. generálny plán ťažby; n. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; f. plan general de l entreprise miniere; i. plan general de una explotacion minera) obsahuje komplexné riešenie otázok umiestňovania hl. výroba,...... Geologická encyklopédia

- (plánovací a developerský projekt) MESTA, MESTA, VIDIEKA SÍDLISKA, dokument definujúci hlavné smery využitia územia na priemyselnú, bytovú a inú výstavbu, zlepšenie a umiestnenie rekreačných zariadení... ... Ekologický slovník

Mesto, iná osada, územie v pôsobnosti orgánu územnej samosprávy, urbanistická projektová dokumentácia, ktorá je hlavným právnym dokumentom, ktorý určuje životné podmienky, smerovanie a... v záujme obyvateľov. Stavebný slovník

Dokument definujúci hlavné smery využitia územia pre priemyselnú, bytovú a inú výstavbu, zlepšenie a umiestnenie rekreačných zariadení pre obyvateľstvo Slovník obchodných pojmov. Akademik.ru. 2001... Slovník obchodných pojmov

všeobecný plán-- [L.G. Sumenko. Anglicko-ruský slovník o informačných technológiách. M.: State Enterprise TsNIIS, 2003.] Témy informačné technológie vo všeobecnosti EN hlavný plán ... Technická príručka prekladateľa

všeobecný plán- 3.13 hlavný plán: Dokumentácia plánovania veľkých inžinierskych prác a operácií pripravená pred akoukoľvek veľkou podnikovou integráciou alebo iným projektom systémového inžinierstva. Poznámka Všeobecný plán...... Slovník-príručka termínov normatívnej a technickej dokumentácie

všeobecný plán- stavia. druh urbanisticko-plánovacej dokumentácie, ktorá upravuje urbanistickú činnosť v mestách a iných sídlach, určuje podmienky bezpečnosti života obyvateľstva, zabezpečuje potrebné hygienické, hygienické a environmentálne... ... Univerzálny doplnkový praktický výkladový slovník I. Mostitského

Usporiadanie zdvíhacích a montážnych mechanizmov, ako aj mnohých ďalších ekonomických objektov, je stavebným hlavným plánom. Zobrazuje sklady stavebných konštrukcií a materiálov, maltových a betónových celkov, dočasné priestory pre kultúrne, domáce, sanitárne, hygienické a administratívne účely, komunikačné siete, zásobovanie energiou, vodovod a podobne.

Typy

Pokrytá plocha a stupeň detailu ovplyvňujú typ, ku ktorému územný plán budovy patrí. Môže byť objektový alebo celoplošný. Pri najväčších stavbách, vrátane vodohospodárskych, sa územný plán stavby neobmedzuje len na tieto typy, musí sa vypracovať situačný plán, ktorý charakterizuje podmienky územia z hľadiska stavebníctva.

Situačný plán uvádza nielen umiestnenie stavby, ale aj podniky stavebného priemyslu, ktoré na mieste existujú:

• lomy, kde sa ťaží piesok a štrk;
• továrne, odkiaľ pochádzajú železobetónové konštrukcie, tehly a kovové konštrukcie;
• všetky komunikačné prostriedky: voda, železnica, cesta, elektrické vedenie a oveľa viac.

Územný plán výstavby pre odvodňovacie a zavlažovacie systémy navyše obsahuje označenie hraníc a oblasti odvodňovaných a zavlažovaných oblastí. V pláne musí byť tiež uvedené poradie vstupu každého uzla a hranice prevádzkových a stavenísk, hranice odtoku vody a zaplavenia území, všetky mosty a

Plánovanie

Vypracovanie územného plánu stavby začína zoznamom hospodárskych objektov, ktoré sa majú v stavebníctve maximálne využiť. Ide o podniky dodávajúce energiu, stavebníctvo, rôzne budovy pre potreby výstavby atď. Ak takéto zariadenia nie sú k dispozícii alebo ich kapacita nestačí, navrhujú sa dočasné stavby podobného účelu. Vypracovanie územného plánu stavby pokrýva celé územie staveniska a zahŕňa absolútne všetky jeho objekty.

Plán pozostáva z grafiky a vysvetlivky zdôvodňujúcej každé rozhodnutie grafickej časti, ktorá obsahuje podrobný plán staveniska, prevádzky stálych a dočasných zariadení, symboly, ako aj fragmenty plánu s technologickými schémami. Okrem toho v grafickej časti vyžaduje návrh stavebného hlavného plánu prítomnosť technických a ekonomických ukazovateľov a poznámok. Mierka plánu výstavby celej lokality môže byť 1:5000, 1:2000 alebo 1:1000.

Následná sekvencia

Územný plán staveniska sa zvyčajne začína umiestnením komunikácií pre vnútornú stavebnú dopravu, pričom sa súčasne plánuje umiestnenie mechanizovaných zariadení a všeobecných skladov staveniska. Až potom je možné umiestniť všetky hlavné stavebné a hospodárske objekty. Po ukončení týchto prác je projektovaný provizórny rozvod elektriny, vody a tepla zaradený do územného plánu staveniska.

Pri vykonávaní všetkých týchto dizajnérskych prác sa musíte riadiť výsledkami výpočtu potrieb týchto objektov, ako aj osobitnými pravidlami pre ich umiestnenie. Napríklad pri výpočte hlavného plánu výstavby by sa malo brať do úvahy, že vzdialenosť od predajní potravín k priestorom domácnosti by nemala presiahnuť šesťsto metrov (tu sa musíte zamerať na pravidlá), k domácnostiam a sanitárnym priestorom by nemala byť väčšia ako dvesto metrov a do výrobných prác nie menej ako päťdesiat metrov. Podľa existujúcich pravidiel sa tiež plánujú protipožiarne prestávky medzi priestormi a medzi skladmi.

Etapy návrhu

Stavebné hlavné plány nevyhnutne zahŕňajú výpočty potrieb určitých zdrojov, ako aj stavebných a ekonomických zariadení. Toto všetko je uvedené vo vysvetlivke. V územnom pláne výstavby sa tieto informácie zvyčajne uvádzajú približne na základe noriem.

Pri výstavbe vodohospodárskych a vodohospodárskych zariadení je potrebné ukázať všetky zariadenia a stavby, ktoré zabezpečujú spotrebu stavebnej vody počas výstavby, ako aj rozpis poradia všetkých prác na výstavbe komplexu alebo celku vodohospodárskych stavieb. .

Existuje jednostupňový projekt, ktorý je zvyčajne spojený s projektmi výstavby malého rozsahu, potom sa nevypracúva územný plán výstavby. Typy stavebných plánov sú väčšinou uvedené, zostáva konkrétne hovoriť o druhom z hlavných.

Územný plán stavby objektu

Vyvíja sa, ako už bolo spomenuté, špeciálne pre každý objekt z tých, ktoré sú uvedené vo všeobecnom pláne lokality. Taktiež je možné vypracovať plán výstavby objektu pre každú z etáp prác: prípravné obdobie, nultý cyklus, výstavba nadzemnej časti. Jej grafická časť obsahuje rovnaké prvky ako všeobecná stránka, len každé číslo je spracované oveľa detailnejšie.

Škálovanie je najčastejšie rovnaké. Stavebné a hospodárske objekty sa umiestňujú rovnakým spôsobom ako pri navrhovaní všeobecného plánu lokality, vždy v súlade so stanovenými pravidlami a prijatými výpočtami. Jediný rozdiel je v tom, že už nemôžu existovať približné výpočty, pretože existuje základ pre prirodzené objemy práce, miery spotreby zdrojov atď.

Postup pri zostavovaní

Návrh územného plánu objektu najčastejšie začína výberom inštalácie a strojného zariadenia a ich špecifickým a racionálnym umiestnením. Potom bude jasné, ako zriadiť miesta na skladovanie stavebných materiálov, montovaných konštrukcií a kam umiestniť vnútorné komunikácie. Po dokončení týchto projektových prác sa zvyšné konštrukčné prvky umiestnia podľa zoznamu (SNiP 3.01.01.85).

Pri výstavbe rôznych budov alebo stavieb musia staveniská obsahovať nielen tieto rozostavané objekty, ale aj početné dočasné pomocné budovy, ktoré sú potrebné pre potreby výstavby, takzvané stavebné objekty. Pre stavebnú dopravu sú tu koľaje a cesty, vhodne umiestnené administratívne a priemyselné budovy, rôzne mechanizované zariadenia, sklady, technologické potrubné siete, vodovodné siete a energetické siete.

Účel

Územný plán stavby existuje preto, aby čo najlepšie zabezpečil stavenisku všetky potrebné podmienky – domáce aj výrobné, aby sa na každé pracovisko dostali, uskladnili a dodali potrebné stavebné materiály, polotovary a výrobky. načas.

Je potrebné, aby všetky stavebné mechanizmy a stroje normálne fungovali, aby bolo stavenisko nerušene zásobované teplom, vodou a elektrickou energiou. Územný plán stavby reflektuje všetky riešenia otázok bezpečnosti stavby, ochrany práce, protipožiarnych opatrení, ako aj osvetlenia celého staveniska v tme.

Dočasné stavby

Na stavenisku medzi trvalými objektmi vo výstavbe majú osobitné miesto budovy, ktoré sa používajú iba počas obdobia výstavby. Najprv sa plánuje ich výstavba a po dokončení výstavby sa rozoberú alebo zbúrajú. Za dočasné stavby sa považujú aj železnice a cesty nachádzajúce sa na stavenisku.

Napríklad koľajnice pre vežové žeriavy budú definitívne odstránené, keď už nebudú potrebné. Všetky sklady materiálu a výrobkov, ako aj vonkajšie osvetlenie, požiarne hydranty - to všetko bude po dokončení stavby odstránené.

Rozdiely v hlavných plánoch

Súdiac podľa kompozície, stavebné územné plány sa od seba líšia v každej etape prác, ktorá sa vyznačuje úplnosťou nomenklatúry, stupňom detailu a presným umiestnením všetkých dočasných a trvalých stavieb.

Pri vývoji sa osobitná pozornosť venuje racionálnemu využívaniu plochy stavby, minimalizácii nákladov na dočasné stavby a budovy a racionálnemu umiestneniu všetkého potrebného na prevádzku farmy na stavenisku. Veľmi dôležité sú aj otázky životného prostredia.

Počiatočné údaje

Pre návrh územných plánov stavby sú najdôležitejšie: rozmery, poloha a charakter staveniska, rozmery a topografia územia, charakteristika materiálov, konštrukcií a častí používaných pri výstavbe, druhy mechanizačných zariadení, ktoré majú byť používané a spôsoby inštalácie konštrukcií. Na výstavbu tohto zariadenia je potrebný kalendárny plán alebo sieťový diagram.

Veľa závisí od topografie staveniska: umiestnenie dočasných a trvalých zariadení, optimálne smerovanie železníc a ciest, odvádzanie odpadových vôd a dažďových vôd zo staveniska. Klimatologické počiatočné údaje musia zodpovedať výberu typu priestorov pre sklady (môžu byť uzavreté alebo otvorené), ako aj miestam, kde by sa mali nachádzať. Napríklad otvorené sklady s prašnými alebo horľavými materiálmi sú usporiadané na záveternej strane.

Etapy

Návrh územného plánu budovy zvyčajne obsahuje tri etapy. Najprv sa určí zloženie všetkých dočasných konštrukcií, potom sa načrtnú umiestnenia všetkých konštrukčných prvkov a nakoniec sa vykonajú presné výpočty.

Keď sa navrhuje hlavný plán výstavby, musí byť v korelácii s hlavným plánom, kde sú uvedené tie, ktoré už existujú, pretože dočasné stavby nemožno umiestniť na mieste položených komunikácií. Aj to umožňuje využívať trvalé siete pre potreby výstavby.

Cesty, sklady

Cesty vo vnútri staveniska sú umiestnené tak, aby bol pohodlný vjazd a výjazd vozidiel, ako aj nakládka a vykládka. Cestná sieť nevyhnutne zahŕňa kruhový objazd. Šírka povrchu vozovky dočasných komunikácií sa určuje s prihliadnutím na dopravu, o ktorú pôjde. Najčastejšie sa dočasné cesty budujú zo železobetónových inventárnych dosiek uložených v dvoch radoch.

Skladové priestory sú usporiadané podľa stavebného plánu. Sklady môžu byť:

• vyhrievané alebo nie;
• uzavreté priestory;
• vo forme otvorených alebo krytých plôch.

Kapacita je navrhnutá v závislosti od množstva materiálov a podmienok ich skladovania. Sklady na stavenisku sa delia na stavenisko a všeobecné stavenisko. Tieto sú uzavretého typu, určené pre drahé a rýchlo sa kaziace materiály (sklo, farby, armatúry atď.).

Vypracovanie hlavného plánu pozemku je zamerané na vyriešenie dvoch problémov:

• Úloha č.1. Vytvorenie dokumentu, ktorý musí prejsť dôkladným schválením príslušnými orgánmi. Je to potrebné, aby vlastník pozemku mohol na svojom území postaviť hlavné budovy a vytvoriť potrebné inžinierske siete.

Mnoho vlastníkov pôdy je často presvedčených, že si na svojom pozemku môžu robiť, čo chcú, ale zďaleka to tak nie je. Orgány samosprávy a architektonický dozor dôsledne monitorujú správnu implementáciu hlavného plánu vysporiadania pozemkov, technicky správnu realizáciu inštalácie všetkých komunikačných sietí, pretože tieto by nemali predstavovať nebezpečenstvo pre ľudí. Napríklad vypracovanie plánu musí plne spĺňať všetky stanovené predpisy požiarnej bezpečnosti. Podľa súčasných noriem teda musí vozovka na individuálnom pozemku ležať od stien navrhovanej stavby vo vzdialenosti, ktorá by nemala byť menšia ako päť metrov, a šírka vozovky musí byť najmenej tri a pol metra. Maximálne dodržiavanie týchto noriem zabezpečí voľný priechod špeciálneho vybavenia a špeciálne práce na stavbe.

• Úloha č.2. Vypracovanie všeobecného plánu lokality vám umožní mať k dispozícii hotový projekt, ktorý vám umožní najspoľahlivejšie vypočítať správne rozloženie všetkých budov na pozemku: obytný dom, úžitkové bloky, detské ihrisko, bazén, kvetinové záhony, zeleninová záhrada a ďalšie. Ak vlastník stránky uprednostňuje štandardný projekt, je stále vhodné brať do úvahy vlastnosti jeho stránky.

Komponenty hlavného plánu pozemku

Územný plán lokality, vypracovaný pre rozvoj územia, je výkresom v mierke 1:500 a zahŕňa celý súbor dokumentov. toto:

• Situačný plán je schematickým znázornením polohy konkrétneho pozemku ako súčasti sídelnej zóny.
• Referenčný plán je schematickým zobrazením existujúcich budov, komunikácií a existujúcich stromov na mieste.
• Celkový plán (hlavný výkres) - schematické znázornenie lokality s vyznačením plánovaných stavenísk, zelených plôch, chodníkov pre chodcov, prístupových ciest k lokalite.
• Súhrnný výkres inžinierskych sietí - ich uloženie na stavenisku s vyznačením bodov ich vstupu na stavenisko.
• Schéma prípravných inžinierskych prác pre stavenisko a jeho vertikálne usporiadanie - obsahuje plán objemu výkopových prác, výškové značky na rôznych miestach územia.
• Schéma využitia lokality počas stavebných prác.
• Vysvetlivky a technické a ekonomické ukazovatele týkajúce sa plochy pozemku a jeho vybavenia (budovy, komunikácie, cesty, výsadby).

Za poskytnutie vzorov pozemkových plánov sú zodpovedné príslušné orgány. Ako však ukazuje prax, existujú spoločnosti, ktoré túto prácu vykonávajú za primeraný poplatok - pripravia potrebný plán lokality a schvália, kde je potrebné.

Počas vypracúvania hlavného plánu špecialista čo najpresnejšie určuje umiestnenie obytnej nehnuteľnosti na mieste. V tomto prípade sa musia prísne brať do úvahy všetky prípustné protipožiarne a hygienické predpisy vo vzťahu k iným stavebným projektom umiestneným na ich vlastnom pozemku a priľahlých pozemkoch. Okrem toho je nevyhnutne určené umiestnenie prvkov inžinierskych sietí (kolektor tepelného čerpadla, septik, studňa, vrt) a sú vypracované odporúčania na vykonávanie inžinierskych a technických opatrení (zosilnenie reliéfu, odvodnenie lokality). Sú vytvorené aj odporúčania na prepojenie takých etáp, ako je výber riešenia vytvorenia základov, návrh stavby pre optimálne zaťaženie základov stavebnými materiálmi, elektrifikácia objektu, vykurovanie, kanalizácia.

Na dokončenie projektu hlavného plánu musíte poskytnúť:

• topografický prieskum alebo, ktorý poskytne úplný obraz o hraniciach navrhovanej lokality a jej orientácii v priestore;
• schéma znázorňujúca napojenie na vonkajšie inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, elektrické vedenie, plynovod);
• diagram, ktorý reprodukuje umiestnenie existujúcich budov na susedných pozemkoch, spevnených komunikáciách a všetkých prístupových cestách priľahlých pozemkov;
• popis všetkých vlastných budov, ktoré sa plánujú postaviť na území.

Ako vytvoriť hlavný plán pre video tutoriál stránky

Čo je potrebné zvážiť pri príprave hlavného plánu?

• Vytvorenie všeobecného plánu pozemku si vyžaduje povinné zváženie kontrolnej zóny. To zahŕňa priechody všetkých plánovaných inžinierskych sietí. V oblasti týchto línií je prísne zakázané rozvíjať územie, ako aj vysádzať veľké stromy.
• Vypracovanie všeobecného plánu pre územie lokality zabezpečuje presne definovanú vzdialenosť medzi budovami susedných lokalít, ktorá nie je stanovená na osobnú žiadosť vlastníka, ale je upravená súčasnými normami požiarnej bezpečnosti.
• Plán lokality by mal obsahovať schému drenážneho systému, ktorá pomôže vyhnúť sa možným záplavám v budúcnosti.
• Ak umiestnenie lokality umožňuje výhľad na okolitú oblasť, potom by všeobecný plán mal odrážať hľadiská.
• Ak má lokalita nerovnomerné územie (vrchoviny rozptýlené s nížinami), je stále lepšie realizovať investičnú výstavbu domu na kopci. Ak sa lokalita nachádza priamo v nízko položenej oblasti, potom je potrebné prijať vhodné opatrenia na zamedzenie zaplavenia budov.
• Odporúča sa umiestniť hlavné budovy (dom, úžitkové bloky) v bodoch s miernym sklonom a udržiavať ich rovnobežné s vodorovnými čiarami. Ak má lokalita strmé svahy, potom na to, aby mal podklad stabilný povrch, je potrebné pri výstavbe použiť záchytné konštrukcie.
• V súlade s normami musí dom a všetky kapitálové úžitkové bloky hraničiť s územím ulice vo vzdialenosti 5 až 6 metrov a na susednom území susedov - 3 metre.
• Územný plán, na ktorom sa dohodla okresná architektúra, nedovolí susedom postaviť žiadnu budovu priamo pri hranici.

Poskytujeme kompletné služby na kľúč

Flexibilný platobný systém

Skúsenosti na ruskom trhu

Kvalifikovaní zamestnanci, neustále školenia a účasť na seminároch

Dostupnosť potrebnej profesionálnej techniky a vozového parku

Všeobecný plán lokality. Master plan design od Art-Green Design.

Územný plán lokality je ďalšou fázou práce po vypracovaní a schválení predbežného návrhu. Návrh hlavného plánu možno bezpochyby nazvať základom celého krajinného projektu. Ide o druh technického pasu, ktorý zhromažďuje všetky informácie o lokalite a zaznamenáva všetky podrobnosti o jej budúcom zlepšení a terénnych úpravách.

Územný plán pozemku, parku alebo akejkoľvek oblasti, kde sa plánuje vykonanie krajinných prác, obsahuje informácie o umiestnení existujúcich a plánovaných budov a stavieb, vodných útvarov, MAF (malé architektonické formy), umiestnení a konfiguráciách ciest a cesty, existujúce a plánované kvetinové záhony , trávniky, lampy - všetky objekty, ktoré sa objavia na mieste po dokončení práce. V tomto prípade je veľkosť stromov uvedená už v ich dospelom stave.

Proces tvorby hlavného plánu pozostáva z dvoch etáp. Prvý je situačný, to znamená, že dokument zobrazuje všetky podrobnosti o pôvodnej lokalite. V druhej fáze prebieha samotný návrh premeny krajiny. Dizajnér vytvorí obraz budúcej záhrady alebo parku, jeho štýl a pripraví odhad diela.

Hlavný plán projektu krajiny

Na základe všeobecného plánu sa vykonáva všetka pracovná projektová dokumentácia. Skladá sa z niekoľkých častí, z ktorých každá je znázornená schémami a výkresmi. Sekcie sú spracované tak, aby poskytovali komplexné informácie zákazníkovi o tom, aké práce je potrebné vykonať, a vykonávateľovi (zhotoviteľovi diela), akým spôsobom má byť táto práca vykonaná.

Napríklad výkres zarovnania poskytuje maximálne informácie o umiestnení a geometrii všetkých prvkov všeobecného plánu: budovy, nádrže, parkovacia a cestná a cestná sieť, oporné múry, rôzne MAF, kvetinové záhony, mixborders atď.

Výkres výsadby zobrazuje druhy rastlín, ktoré sa majú použiť na terénne úpravy daného územia, ich umiestnenie a „prepojenie“ s existujúcimi budovami alebo dekoratívnymi prvkami. Povinným doplnkom výkresu výsadby je Sortiment sadbového materiálu, ktorý obsahuje fotografie konkrétnej rastliny a jej charakteristiky. Presný zoznam rastlín vám umožňuje určiť náklady na výsadbový materiál a v prípade potreby upraviť Výkres výsadby.

Vážna pozornosť sa venuje zavlažovacím systémom. Nie je žiadnym tajomstvom, že vytvorenie krásnej záhrady nevyhnutne zahŕňa jej ďalšiu údržbu, pravidelnú starostlivosť a zalievanie. To posledné ideálne zvládne automatický zavlažovací systém. Úplne autonómne bude udržiavať potrebnú vlhkosť pôdy, aby sa vaše rastliny cítili čo najlepšie. Na základe inžinierskych a technických výpočtov odborníci vypracujú schému potrubia automatického zavlažovacieho systému, zoznam potrebného vybavenia a určia umiestnenie všetkých jeho prvkov.

Na drenážne systémy sú kladené zvýšené nároky. Prevaha hlinitých a ílovitých pôd v moskovskom regióne narúša normálne odstraňovanie vlhkosti z povrchu pôdy. Výsledkom je, že prebytočná voda negatívne ovplyvňuje rastliny, základy a ďalšie prvky vašej záhrady. Drenážny systém umožňuje odvodnenie oblasti a odstránenie prebytočnej vlhkosti z pôdy.

Samostatná časť je venovaná osvetľovacej sústave. Neexistuje žiadna krajina bez dodatočného, ​​mäkkého a pohodlného osvetlenia. Starostlivo premyslené dekoratívne osvetlenie krajinných prvkov; pouličné lampy, ktoré osvetľujú obrysy ciest a chodníkov na mieste, podvodné osvetlenie a prepínače - to všetko je potrebné na zdôraznenie krásy vašej krajiny. Schémy usporiadania káblov a osvetľovacích prvkov, zoznam materiálov a technických parametrov, výber zariadení a analógov - všetky tieto údaje sú zahrnuté v návrhu osvetľovacieho systému.

Informácie o všetkých častiach sú zhrnuté vo vysvetlivke, ktorá objasňuje postupnosť prác, poznámky k technológii ich realizácie a vlastnosti starostlivosti o vysadené rastliny a trávniky. Vysvetlivka k generálnemu plánu tiež načrtáva základnú koncepciu krajinného dizajnu a najvýznamnejšie body.

Výsledkom návrhu je súhrnná tabuľka všetkých krajinných prvkov, zoznam materiálov, ich objemov a charakteristík. Na základe týchto údajov sa vypočíta odhad ceny práce a materiálu.

Hlavný plán pozemku od Art-Green Design

Spoločnosť Art-Green Design ponúka služby pre vypracovanie hlavného plánu. V závislosti od veľkosti lokality a objemu budúcich zlepšovacích prác si práca na vypracovaní všeobecného plánu vyžaduje určitý čas, ktorý by sa mal zohľadniť pri výpočte dátumu začatia prác.

Akýkoľvek návrh a výstavba začína pridelením pozemku. Jeho účel a forma a niekedy aj možnosť zásobovania inžinierskymi sieťami dáva podnet na predstavu o budúcich stavbách, či už ide o chatovú osadu alebo priemyselný areál, niekedy ani nie ideu, ale ideu, ktorým smerom investor by sa mal pohnúť. Špecialistom našej dizajnérskej organizácie to stačí a niekedy si aj sami pomôžeme rozhodnúť, čo presne sa v konkrétnej oblasti zhmotní do betónu a skla. Navrhovanie územných plánov je jednou z hlavných a obľúbených činností dizajnérskej spoločnosti Unicum. Obytné budovy alebo priemyselné podniky, veľké projekty alebo malý vidiecky dom - pomôžeme vám vypracovať nielen hlavný plán, schému organizácie plánovania lokality, terénne úpravy alebo krajinný dizajn, ale aj investičný projekt pre budúci rozvoj. Často spolupracujeme s investormi a developermi a robíme podrobnú štúdiu o technických a ekonomických ukazovateľoch, efektívnosti výstavby, príprave na GPZU, brožúry AGR a jednoducho veľmi krásne vizualizácie „vtáčika“ pre dlhodobý rozvoj.

Aj pri malých plochách a malých stavbách treba všetko premyslieť. Rovnováha územia, poloha vo vzťahu ku svetovým stranám a osvetleniu, zásoba komunikácií a podobné prvky, ako sú terén (napríklad výrazné zmeny nadmorskej výšky alebo vodné plochy), blízke budovy (obrovský viacposchodový komplex a priemyselné budovy), prítomnosť /absencia inžinierskych sietí, ich sila a mnoho iného. Akákoľvek nepresnosť pri výstavbe - a zákazník čelí prinajmenšom dodatočným nákladom počas výstavby a maximálne - vážnym ťažkostiam pri uvedení do prevádzky alebo dokonca úplnému opusteniu projektu, čo sa ukázalo ako neuskutočniteľné.

Myslíme si, že je úplne jasné, prečo je pre serióznu výstavbu potrebný všeobecný plán. A teraz o tom, čo je hlavný plán a ako sa vyvíja v dizajnovej kancelárii Unicum.

Územný plán pozostáva z textovej časti a výkresov vyhotovených na geobáze (topografický prieskum) - robia ho geodeti (napr. MosGorGeoTrest) - poskytujú ucelený obraz o umiestnení navrhovanej alebo rekonštruovanej budovy, priľahlého územia, terénnych úprav , inžinierske siete a dopravné komunikácie. Vypracovanie generelu je pomerne zložitý proces, vyžaduje zber informácií, ich analýzu, výpočty, vyhotovenie projektovej dokumentácie v súlade s územným plánovaním, normami RNGP, treba pamätať na slnečné žiarenie, zóny sanitárnej ochrany a ďalšie dôležité podmienky výstavby. Bez starostlivo, a čo je najdôležitejšie správne vypracovaného hlavného plánu, nie je možné získať súhlasy a realizovať výstavbu.

Našťastie na takúto prácu existujú špeciálne vyškolení ľudia, a to zamestnanci dizajnérskej organizácie Unicum. Vieme, ako to urobiť efektívne a rýchlo, pretože sme už desiatky krát vypracovali územné plány pre rôzne typy budov a území.

Napríklad pri návrhu chatovej komunity zohľadníme všetky želania zákazníka a vytvoríme projekt, ktorý je nielen atraktívny, ale aj ekonomicky výhodný. Komplexný projekt zahŕňa okrem obytných budov, obchodov, škôlok a škôl aj športový areál, zábavné zariadenia a ihriská – nielen obraz, ale svet, ktorý sme si vytvorili, obývali a krásny. Pri výpočte nákladov na projektovanie dediny berieme do úvahy redukčné faktory pre opakovanie a objem, takže takýto projekt nie je prehnane drahý. Po vypracovaní koncepcie sa začína príprava a schvaľovanie SPOZU, projektujú sa domy a dopravné schémy, vypracuje sa územný plán, začínajú projekčné a prieskumné práce. V závislosti od želania zákazníka môže dizajn dediny zahŕňať projekty krajinného dizajnu, osvetlenia a terénnych úprav.

Realizujeme návrh územného plánu budov, terénne úpravy a plánovanie území obcí, komplexov a okresov. Vykonávame aj externé a na mieste inžinierske projekty, úseky SPOZU a Stroygenplan, v prípade potreby PIC (projekt organizácie výstavby). Vyvíjame aj projekty krajinného dizajnu, ktoré na želanie obsahujú aj jedinečné malé formy, osvetlenie a terénne úpravy. Realizujeme dendroplány a výsadbové plány.

S niektorými projektmi sa môžete zoznámiť na našej webovej stránke. Radi Vám všetko bližšie povieme aj telefonicky alebo na stretnutí s Vami.

Tu je naša prezentácia o integrovanom dizajne vo formáte PDF

Realizovali sme projekty pre mnoho komplexných projektov:

• Rekonštrukcia a renovácia štyroch území bývalých tovární v Moskve 4-20 hektárov
• Priemyselný a skladový komplex pri Tule 16Ga
• Chatová osada Rukhlevo 6Ga
• Chatová osada v Novej Rige 5 hektárov
• Elitná malá dedina v Barvikha 3Ga
• Detailný návrh a architektonický dohľad nad elitnou chatovou osadou Parkville 30 Ha
• Integrovaný rozvoj mikrodistriktu Molokovo 60 000 m2. 15 ha
• Integrovaný rozvoj mikrodistriktu v Nalčiku 70 000 m2. 5Ha
• Obnova územia a komplexu lyžiarskej základne PIP Bitsevsky Park. 6Ha
• Územie kúpeľného komplexu s hotelom a reštauráciou v Petrohrade. 2Ha
• Niekoľko multifunkčných komplexov. 1-10 ha
• Niekoľko minidedín radových domov a nízkopodlažných bytových domov. 1-2 Ha
• Územné plánovanie niekoľkých základní, penziónov, vidieckych komplexov. 2-6Ha
• Obecný dom obec Kaluzhskoe shosse. 2Ha
• Malá chatová obec v Ivanteevke. 2 Ha