ผลประโยชน์จำนอง จำนองสังคมมันคืออะไร? โครงการนักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์

การให้กู้ยืมเพื่อจำนองเป็นช่องทางหนึ่งในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีฐานะทางการเงินที่มั่นคงและมีเงินออมเป็นของตนเอง เพื่อให้การซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์มีราคาไม่แพงสำหรับพลเมืองทุกประเภท จึงได้มีการพัฒนาและดำเนินการโครงการให้สินเชื่อพิเศษของรัฐต่างๆ ทุกปี การจำนองสิทธิพิเศษในปี 2020 จัดทำขึ้นภายใต้เงื่อนไขพิเศษและเป็นแรงกระตุ้นที่ดีเยี่ยมสำหรับอุตสาหกรรมการเงินและการก่อสร้างของประเทศ และยังมีส่วนช่วยทางอ้อมในการปรับปรุงสถานการณ์ทางประชากรศาสตร์ในรัสเซีย

สินเชื่อจำนองพิเศษคือการให้กู้ยืมประเภทพิเศษที่นอกเหนือจากสถาบันการเงินและผู้กู้แล้วบุคคลที่สามก็เข้าร่วมด้วย ขึ้นอยู่กับสถานะของบุคคลที่สาม การจำนองอาจเป็น:

• รัฐ - เงื่อนไขการจำนองสิทธิพิเศษพิเศษจะขึ้นอยู่กับการชำระด้วยเงินสดจากงบประมาณของรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค ด้วยเงินทุนสาธารณะ ผู้กู้สามารถเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำกว่า ดอกเบี้ยที่ชำระในการจำนอง หรือการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด
• ไม่ใช่ของรัฐ - ด้วยการให้กู้ยืมประเภทนี้ บทบาทของรัฐจะดำเนินการโดยบริษัทขนาดใหญ่และองค์กรที่ให้สิทธิประโยชน์ในการจำนองแก่พนักงานของตน

ให้เราพิจารณารายละเอียดการให้สินเชื่อจำนองพิเศษบางประเภท

การจำนองทางสังคม

พื้นฐานของกลไกการทำงานคือการแบ่งภาระทางการเงินในการกู้ยืมระหว่างผู้กู้และรัฐ พลเมืองประเภทต่อไปนี้สามารถสมัครซื้อที่อยู่อาศัยโดยได้รับความช่วยเหลือจากการจำนองพิเศษ:

• อาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีพื้นที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่บังคับใช้ (ขั้นต่ำที่ต้องการ - 18 ตร.ม. ต่อ 1 คน)
• มีที่อยู่อาศัยในบ้านที่ถือเป็นเหตุฉุกเฉิน
• ผู้ที่เข้าคิวที่อยู่อาศัยเนื่องจากต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น
• อาศัยอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยเดียวกันกับผู้ที่เป็นโรคเรื้อรังร้ายแรง (วัณโรค โรคลมบ้าหมู โรคทางจิต ฯลฯ )

ผู้กู้อาจได้รับตัวเลือกพิเศษอย่างใดอย่างหนึ่งทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโปรแกรมของรัฐเฉพาะ:

1. การให้เงินช่วยเหลือเงินสดที่ผู้รับสามารถใช้เป็นเงินดาวน์จำนองหรือชำระเงินกู้และดอกเบี้ยได้
2. การรับซื้อที่อยู่อาศัยในราคาลดพิเศษ
3. การคำนวณการจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำ (ส่วนต่างของดอกเบี้ยจะได้รับคืนตามค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ)

แม้ว่าการให้กู้ยืมจำนองแบบพิเศษนั้นได้รับการออกแบบสำหรับกลุ่มประชากรที่มีความเสี่ยงทางสังคมมากที่สุด แต่ธนาคารยังคงเสนอข้อกำหนดบางประการสำหรับผู้กู้ยืม:

• สัญชาติรัสเซีย
• การจ้างงานอย่างเป็นทางการพร้อมความเป็นไปได้ในการยืนยันระดับรายได้
• ประวัติเครดิตที่เป็นบวก
• ความพร้อมของเงินทุนของตัวเองเพื่อชำระเงินดาวน์เงินกู้
• จำกัดอายุ (ขึ้นอยู่กับโปรแกรมเฉพาะและสถาบันการธนาคาร อายุของผู้กู้อาจแตกต่างกันตั้งแต่ 18 ถึง 54 ปี)
• สถานะความจำเป็นในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่
• ระยะเวลาการทำงาน ณ สถานที่ทำงานสุดท้าย (ตั้งแต่ 6 เดือนถึง 1 ปี)

หากผู้สมัครมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดของธนาคาร ในการสมัครจำนอง เขาจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนวิธีดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. ติดต่อเทศบาลหรือราชการส่วนท้องถิ่น
2. เข้าคิวรับทุน.
3. เดินทางไปธนาคารเพื่อกรอกแบบฟอร์มใบสมัครของผู้กู้ยืม คุณจะต้องเตรียมเอกสารชุดหนึ่ง
4. ค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสม
5. สรุปสัญญาซื้อขายเบื้องต้น
6. การลงนามในสัญญาเงินกู้เพื่อการจำนอง
7. การใช้สิทธิประโยชน์ของรัฐ

เงื่อนไขการจำนองสิทธิพิเศษสำหรับพนักงานบริษัท

บริษัทและองค์กรขนาดใหญ่ (Gazprom, Russian Railways) ซึ่งให้ความสำคัญกับพนักงานและเข้าใจถึงความสำคัญของการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับคนงาน มีส่วนร่วมในโครงการให้กู้ยืมของธนาคาร เกณฑ์หลักสำหรับการมีส่วนร่วมของพนักงานคือ:

• ระยะเวลาการทำงานที่แน่นอนในบริษัท
• ความต้องการที่อยู่อาศัย
• การมีสถานะพิเศษ (ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ ครอบครัวใหญ่ พ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว คนพิการ ฯลฯ)

หากพนักงานมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้พิเศษ เขาสามารถนับตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ลดอัตราดอกเบี้ย - จาก 7.5 เป็น 12% ต่อปี
• เงินดาวน์ - จาก 5 ถึง 30% ของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย
• ระยะเวลาเงินกู้ - ตั้งแต่ 15 ถึง 30 ปี
• การชำระคืนจำนองก่อนกำหนด

ในการสมัครขอสินเชื่อ ผู้เข้าร่วมในโปรแกรมองค์กรจะต้องติดต่อธนาคารพันธมิตร กรอกแบบสอบถาม และตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม:

• ตามอายุ;
• ระดับรายได้ต่อเดือน
• ชื่อเสียงด้านเครดิต
• ความพร้อมของสินเชื่ออื่น ๆ ที่มีอยู่

ภายหลังการอนุมัติคำขอแล้วจึงลงนามในสัญญากู้ยืมและจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน พนักงานจะต้องแสดงข้อตกลงจำนองที่ถูกต้อง ณ สถานที่ทำงานเพื่อรับเงินอุดหนุนตามกำหนด

การจำนองทหาร

การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหารถือเป็นภารกิจสำคัญของรัฐ เพื่อจุดประสงค์นี้ โปรแกรม NIS () จึงได้รับการพัฒนาและนำไปใช้ กลไกการจำนองนี้ค่อนข้างง่าย:

• สำหรับกองทัพจะมีการสร้างบัญชีส่วนตัวซึ่งมีการโอนเงินจำนวนหนึ่งทุกเดือนจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง (ในปี 2020 เงินสมทบคือ 24,034 รูเบิล)
• คุณสามารถใช้การประหยัดงบประมาณได้หลังจาก 3 ปีนับจากวันที่เข้าร่วมโปรแกรม

เงินจากบัญชีบุคคลธรรมดาของพนักงานจะถูกใช้เมื่อสมัครสินเชื่อจำนองพิเศษในธนาคารที่เลือก:

ธนาคาร	ราคาเสนอ, %	จำนวนพันรูเบิล	พีวีเอ, %	อัตราที่อยู่อาศัยพร้อม %	บันทึก
ดอม.อาร์เอฟ	9,1	2758	20	9,1
ธนาคารรัสเซีย	8,5	2900	10	8,5
วีทีบี	8,8	2840	15	8,8	หากถอนออกจากอัตรา NIS + 0.3%
แก๊ซพรอมแบงก์	8,8	2814	20	8,8
แบงค์ ซีนิธ	9,1	3570	20	9,1	สามารถกู้สินเชื่อสูงสุด 7 ล้าน ภายใต้โครงการพิเศษ Family
การเปิดธนาคาร	8,8	2800	20	8,8
ร.น.เค	9,15	2565	10	9,15
RosselkhozBank	8,75	2700	10	8,75
สเบอร์แบงค์	8,8	2629	15	8,8
ธนาคารสื่อสาร	8,6	2874	20	8,6
ธนาคารแอบโซลูท	10,6	3075	20	10,6
ธนาคาร "เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก	10	2800	15	10
อูราลซิบ	9,4	3142	20	9,4

เงื่อนไขการให้กู้ยืมแบบพิเศษประกอบด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• จำนวนจำนองสูงสุดคือ 2,300,000 รูเบิล
• อัตราดอกเบี้ย - เฉลี่ย 9.5% ต่อปี
• ระยะเวลาเงินกู้ - ขึ้นอยู่กับอายุของกองทัพโดยตรง (ต้องชำระคืนเงินกู้ก่อนอายุ 45 ปี)

ในการยื่นขอจำนอง คุณจะต้องรวบรวมและส่งชุดเอกสารที่จำเป็นไปที่ธนาคาร:

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทาง;
• ใบรับรองของผู้เข้าร่วมในโปรแกรม NIS
• เอกสารของคู่สมรสและบุตร (ถ้ามี)
• เอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ได้มา (หนังสือเดินทางทางเทคนิค, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, สารสกัดจาก USRN ฯลฯ )

ครอบครัวหนุ่มสาว

พลเมืองที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดต่อไปนี้สามารถเข้าร่วมในโครงการของรัฐบาลกลาง ภูมิภาค หรือเทศบาลสำหรับครอบครัวเล็กได้:

• สัญชาติรัสเซีย
• อายุไม่เกิน 35 ปี
• การปรากฏตัวของการแต่งงานหรือบุตร;
• ความต้องการที่อยู่อาศัย
• มีรายได้ที่มั่นคงเพียงพอที่จะผ่อนชำระหนี้รายเดือนได้

ประโยชน์ที่ได้รับในการปรับปรุงใหม่

การปรับปรุงเป็นโปรแกรมสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม โปรแกรมนี้ขึ้นอยู่กับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเท่ากัน (จำนวนห้อง พื้นที่ทั้งหมด พื้นที่ที่ตั้ง ฯลฯ) หากผู้ย้ายถิ่นต้องการได้รับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ขนาดใหญ่ พวกเขาสามารถยื่นขอจำนองโดยมีเงื่อนไขพิเศษได้ หากต้องการข้อมูลที่แม่นยำยิ่งขึ้น Muscovites ควรติดต่อสภา ณ สถานที่อยู่อาศัยของตน

คาดหวังอะไรอีก

ปัญหาการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยสำหรับประชากรจำนวนมากถือเป็นปัญหาที่รุนแรงและลุกลามที่สุด ดังนั้นทุกปีจะมีการส่งใบเรียกเก็บเงินและโครงการใหม่ไปยัง State Duma เพื่อการพิจารณาซึ่งออกแบบมาเพื่อให้การซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองหรือการสร้างบ้านมีราคาไม่แพงสำหรับชาวรัสเซียทั่วไป

ความคิดริเริ่มทางกฎหมายล่าสุดที่เกี่ยวข้องกับครอบครัวที่มีลูกมากกว่า 2 คนน่าจะสามารถขยายออกไปได้ ในขณะเดียวกัน ครอบครัวที่มีบุตรตั้งแต่สองคนขึ้นไปและบุตรที่เกิดระหว่างปี 2561 ถึง 2565 สามารถวางใจในอัตราการจำนองที่ลดลง 8 ปี

ทัศนคติของรัฐต่อปัญหาที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีผลเชิงบวกไม่เพียง แต่ในบรรยากาศทางเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไปในประเทศเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการปรับปรุงสถานการณ์ทางประชากรศาสตร์

บทสรุป

แม้ว่าหลายครอบครัวยังคงถือว่าการจำนองเป็นภาระทางการเงินที่ไม่สามารถทนทานได้ แต่ผลประโยชน์ที่รัฐมอบให้ผู้กู้ยืมทำให้มีราคาไม่แพงและคุ้มต้นทุนสำหรับพลเมืองกลุ่มเปราะบางทางสังคมหลายประเภท

เงื่อนไขหลักคือความปรารถนาของประชาชนเองที่จะมีส่วนร่วมในโครงการของรัฐเพราะทั้งหมดนั้นมีการประกาศโดยธรรมชาติ ในการที่จะได้รับใบรับรองที่อยู่อาศัย เงินอุดหนุนเงินสด หรืออัตราดอกเบี้ยต่ำจากธนาคาร จำเป็นต้องแสดงความคิดริเริ่มที่ดีต่อสุขภาพ ยืนหยัดในแนวเดียวกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย และรวบรวมเอกสารที่จำเป็น

เรากำลังรอคำถามของคุณในความคิดเห็น

ติดต่อกับทนายความจำนองของเราเสมอ หากคุณสนใจอย่าลืมลงทะเบียนเพื่อรับคำปรึกษาฟรีกับเขา

เราจะขอบคุณสำหรับการประเมินการโพสต์และการโพสต์ใหม่

ฉันสามารถคาดหวังวงเงินกู้ได้เท่าไร?

ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสูงสุดที่สามารถให้กู้ยืมแก่ผู้กู้และผู้กู้ร่วมที่ระบุในแบบสอบถามได้เสมอ อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินกู้ต้องไม่เกิน 85% ของมูลค่าทรัพย์สินที่คุณเลือก

ฉันถูกปฏิเสธเงินกู้ ทำไม จะทำอย่างไร?

ธนาคารไม่ได้อธิบายสาเหตุของการปฏิเสธ เนื่องจากจะนำไปสู่การเปิดเผยระบบการประเมินผู้กู้ยืมซึ่งเป็นความลับทางการค้า อาจมีพารามิเตอร์ของผู้ยืมและผู้ยืมร่วมประมาณยี่สิบพารามิเตอร์ที่ระบบนี้สามารถพึ่งพาได้

หากธนาคารปฏิเสธคุณ คุณสามารถสมัครขอสินเชื่อได้อีกครั้งหลังจากระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อความการปฏิเสธที่แนบมาด้วย ในบางกรณี คุณสามารถสมัครใหม่ได้ทันที

จะเพิ่มโอกาสในการได้รับการจำนองด้วยเงินเดือนราชการเพียงเล็กน้อยได้อย่างไร?

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถสมัครขอสินเชื่อด้วยใบรับรองในรูปแบบธนาคารแทนใบรับรอง 2-NDFL งบกำไรขาดทุนในรูปแบบของธนาคารเป็นเอกสารทางเลือกที่ธนาคารยอมรับเป็นหลักฐานรายได้ของผู้ยืม แต่สามารถนำมาพิจารณารายได้เพิ่มเติมได้

ฉันเป็นคนสูงอายุพวกเขาจะให้ฉันจำนองหรือไม่?

คุณสามารถจำนองได้นานถึงอายุ 75 ปี ตัวอย่างเช่น หากคุณอายุ 65 ปี คุณสามารถจำนองได้เป็นเวลา 10 ปี

หากฉันได้รับเงินเดือนจากบัตร Sberbank?

ลูกค้าบัญชีเงินเดือนของ Sberbank อาจได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการให้กู้ยืมอื่น ๆ ในเวลาเดียวกัน สิทธิประโยชน์จะมีให้หากผู้กู้ยืมร่วมรายใดรายหนึ่งเป็นลูกค้าบัญชีเงินเดือน

· หากในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาคุณมีการโอนเงินเงินเดือนอย่างน้อยหนึ่งครั้งไปยังบัตรหรือบัญชี Sberbank คุณสามารถรับส่วนลดอัตราดังกล่าวได้

· หากคุณมีเครดิตเงินเดือนในบัตร (บัญชี) ของ Sberbank เป็นเวลาอย่างน้อย 4 เดือนจาก 6 เดือนที่ผ่านมา คุณไม่จำเป็นต้องอัปโหลดงบกำไรขาดทุนและสำเนาสมุดงานเพิ่มเติม

ฉันจะทราบการชำระเงินส่วนเกินของเงินกู้ในอนาคตได้อย่างไร

คุณสามารถดูจำนวนเงินที่ชำระเกินได้ โดยการลงทะเบียนในบัญชีส่วนตัวของคุณ. หลังจากลงทะเบียนแล้ว ให้คลิกที่แผงการคำนวณแล้วคุณจะเห็นแผนภาพการจ่ายเงินเกินในเครื่องคิดเลข

การซื้อกรมธรรม์ประกันชีวิตและสุขภาพของผู้ยืมมีกำไรหรือไม่?

ประกันชีวิตและสุขภาพในบริษัทประกันภัย LLC IC Sberbank ประกันชีวิตหรือบริษัทอื่นที่ได้รับการรับรองโดย Sberbank ช่วยให้คุณลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ 1%

เมื่อพิจารณาการซื้อกรมธรรม์ คุณจะประหยัดเงินได้ประมาณ 0.5 เปอร์เซ็นต์จากอัตราดังกล่าว นอกเหนือจากการประหยัดอัตราแล้ว กรมธรรม์นี้ยังตอบสนองภารกิจทันที - บริษัทประกันภัยจะชำระหนี้คงเหลือจากสินเชื่อจำนองของคุณให้กับธนาคารในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ผู้เอาประกันภัย (ทุพพลภาพหรือเสียชีวิต)

ฉันเป็นพลเมืองของประเทศอื่น ฉันสามารถขอจำนองได้หรือไม่?

การจำนองใน Sberbank จะออกให้กับพลเมืองของรัสเซียเท่านั้น

ใครสามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้บ้าง?

ผู้กู้ร่วมส่วนใหญ่มักเป็นญาติของผู้ยืมหลัก - คู่สมรสพ่อแม่ลูกพี่น้อง โดยรวมแล้วคุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมได้สูงสุด 6 คน หากคุณแต่งงานแล้ว คู่สมรสของคุณจะต้องเป็นผู้กู้ยืมร่วม มีข้อยกเว้นเกิดขึ้นได้หากมีการสรุปสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรส

ตัวอย่างเช่น หากต้องการเพิ่มโอกาสในการได้รับเงินจำนวนมากเมื่อได้รับอนุมัติ คุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วม - ผู้เข้าร่วมโครงการเงินเดือนได้ นอกจากนี้ เมื่อสมัครขอสินเชื่อ โปรดทราบว่าคุณไม่ต้องการคำนึงถึงความสามารถในการละลายของผู้กู้ร่วมด้วย วิธีนี้จะลดรายการเอกสารที่จำเป็น แต่อาจลดจำนวนเงินสูงสุดที่ได้รับอนุมัติ

จะใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อจำนองได้อย่างไร?

คุณสามารถใช้กองทุนคลอดบุตรทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นเงินดาวน์เมื่อได้รับการจำนอง คุณสามารถใช้ได้เฉพาะทุนการคลอดบุตรหรือผลรวมของทุนการคลอดบุตรและเงินทุนของตัวเอง สำหรับจำนวนเงินขั้นต่ำของการสนับสนุนเริ่มแรก เราขอแนะนำให้คุณเน้นที่เครื่องคำนวณ DomClick

เมื่อใช้กองทุนคลอดบุตร สิ่งสำคัญคือต้องตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับขั้นตอนและกำหนดเวลาในการรับกองทุนคลอดบุตร เนื่องจากจำนวนเงินนี้จะไม่ถูกโอนจากกองทุนบำเหน็จบำนาญทันที

นอกจากนี้กองทุนคลอดบุตรยังสามารถใช้สำหรับการชำระคืนเงินกู้ที่มีอยู่ก่อนกำหนดได้

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการได้รับจำนองมีอะไรบ้าง?

ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและชุดบริการที่เลือกเมื่อสมัครขอสินเชื่อคุณจะต้องจ่าย:

· รายงานการประเมินผล – จาก 2,000₽ ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและบริษัทผู้ประเมิน (จำเป็นสำหรับการประเมินมูลค่าวัตถุหลักประกัน)

· การประกันภัยวัตถุหลักประกัน (สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ) - ขึ้นอยู่กับขนาดของสินเชื่อโดยตรง

· ประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ (ไม่บังคับ แต่ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้) - ขึ้นอยู่กับขนาดของสินเชื่อโดยตรง

· หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr - 2,000₽ที่ เป็นอิสระการลงทะเบียนหรือ 1 400 ₽ สำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ Istration (เป็นบริการเพิ่มเติมและชำระแยกต่างหาก)

· การเช่าห้องขังของธนาคารและชำระค่าเข้าใช้งาน (เมื่อซื้อบ้านหลังที่สองด้วยเงินสด) หรือชำระค่าบริการชำระเงินที่ปลอดภัย - จาก 2,000₽ .

ค่าบริการเป็นราคาโดยประมาณ ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่แน่นอนบนเว็บไซต์ของบริการที่เกี่ยวข้อง

ไหนดีกว่า: อาคารใหม่หรือขายต่อ?

ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จะซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนาในขณะที่ทรัพย์สินที่ขายต่อจะถูกซื้อจากเจ้าของคนก่อน

ไม่มีใครอาศัยอยู่ในอาคารใหม่ก่อนคุณ ราคาต่อตารางเมตร น้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ระดับเดียวกันในอาคารรอง มีโปรโมชั่นจากผู้พัฒนา รูปแบบที่ทันสมัยกว่า อย่างไรก็ตาม คุณจะไม่สามารถได้อย่างรวดเร็ว ลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย ลิฟต์และแก๊สจะไม่เปิดจนกว่าผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะไม่ย้ายเข้า ส่วนใหญ่แล้วพวกเขาจะต้องรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการซ่อมแซมที่เพื่อนบ้านเสร็จสิ้น

ตามกฎแล้ว คุณสามารถเข้าไปในที่อยู่อาศัยรองและลงทะเบียนได้ทันทีหลังจากการซื้อ โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบได้รับการพัฒนาแล้ว อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องพอใจกับรูปแบบทั่วไป การสื่อสารที่ชำรุด และคุณจะต้องตรวจสอบ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินและผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ระยะเวลาดำเนินการสำหรับการขอสินเชื่อคือเท่าไร?

การพิจารณาคำขอไม่เกินสองวัน แต่ลูกค้าส่วนใหญ่ จะได้รับการอนุมัติในวันที่สมัคร

กระบวนการรับจำนองที่ Sberbank ผ่าน DomClick เป็นอย่างไร

กระบวนการรับจำนองอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและพารามิเตอร์อื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนแรกจะเหมือนกันสำหรับทุกคน นั่นคือการสมัครขอสินเชื่อ หากต้องการสมัคร ให้คำนวณสินเชื่อด้วยเครื่องคิดเลข DomClick ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ กรอกแบบฟอร์มและแนบเอกสารที่จำเป็น การพิจารณาคำขอไม่เกินสองวัน แต่ลูกค้าส่วนใหญ่ จะได้รับการอนุมัติในวันที่สมัคร

หากคุณยังไม่ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์สามารถเริ่มดำเนินการได้ทันทีหลังจากได้รับการอนุมัติจากธนาคารเมื่อทราบวงเงินกู้สูงสุดสำหรับคุณแล้ว

เมื่อเลือกคุณสมบัติแล้ว ให้อัปโหลดเอกสารที่จำเป็นในสำนักงาน DomClick

ภายใน 3-5 วัน คุณจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการอนุมัติทรัพย์สินที่คุณเลือก คุณสามารถเลือกวันที่สะดวกสำหรับการทำธุรกรรมซึ่งดำเนินการที่ Sberbank Mortgage Lending Center

ขั้นตอนสุดท้ายคือการลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr ยินดีด้วย คุณพร้อมแล้ว!

ทำไมต้องลงทะเบียนกับ DomClick?

หลังจากลงทะเบียน คุณจะสามารถเข้าถึงความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาในการแชทและแบบสอบถามของผู้ยืม การลงทะเบียนทำให้คุณสามารถบันทึกข้อมูลของคุณเพื่อให้คุณสามารถกลับไปกรอกใบสมัครได้ตลอดเวลา หลังจากได้รับการอนุมัติสินเชื่อในบัญชีส่วนตัวของผู้ยืมแล้ว คุณจะสามารถสื่อสารกับผู้จัดการของคุณ ส่งเอกสารไปที่ธนาคารทางออนไลน์ และรับบริการที่จำเป็นในการขอรับจำนอง

ฉันจะทราบผลการตัดสินใจของธนาคารได้อย่างไร?

ทันทีหลังจากพิจารณาใบสมัครของคุณแล้ว คุณจะได้รับ SMS พร้อมคำตัดสินของธนาคาร พนักงานธนาคารจะโทรหาคุณด้วย

ครอบครัวมอสโกอยู่ในสภาพที่ดีกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับภูมิภาคอื่น เนื่องจากพวกเขาสามารถไว้วางใจเพิ่มเติมจากหน่วยงานระดับภูมิภาคได้ ในบทความนี้เราจะพิจารณาเงื่อนไขในการเสนอสินเชื่อให้กับครอบครัวใหญ่ในมอสโกในปี 2562 และเน้นประเด็นหลัก

ตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมา ครอบครัวใหญ่มีโอกาสได้เข้ามามีส่วนร่วม โครงการของรัฐบาลกลาง "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับพลเมืองรัสเซีย" ได้กำหนดข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับผู้เข้าร่วมที่มีศักยภาพและเงื่อนไขในการรับเงินกู้:

• เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยต้องไม่เกิน 35% ของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย
• เงินอุดหนุนจะต้องเข้าบัญชีของสถาบันการธนาคารที่จะกู้ยืมเงินในอนาคตเป็นรายเดือน
• ในกรณีที่มีบุตรอีกคนหลังจากออกจำนองครอบครัวจะได้รับส่วนลด 18% ของต้นทุนเงินกู้ทั้งหมด
• รัฐจ่ายค่าซื้อพื้นที่ 30 ตร.ว. เมตรของที่อยู่อาศัย และในอนาคตบริเวณนี้จะไม่อยู่ภายใต้การให้กู้ยืม

ครอบครัวมีสิทธิขอชำระหนี้ที่มีอยู่ได้ ตามที่ระบุไว้แล้ว ความช่วยเหลือจะถูกจัดสรรตามลำดับความสำคัญที่เข้มงวด ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องติดต่อกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตโดยเร็วที่สุดพร้อมใบสมัครที่เหมาะสม

อัตราดอกเบี้ยเท่าไรสำหรับครอบครัวใหญ่

การให้สินเชื่อจำนองสำหรับครอบครัวที่มีลูกมากกว่าสามคนจะให้เงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำและรัฐจะคืนเงินกู้ยืมบางส่วนโดยรัฐ

สินเชื่อแบบผ่อนปรนนั้นไม่แตกต่างจากการได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป แต่ตัวเลือกนี้ให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับครอบครัวใหญ่ ตัวอย่างเช่นใน AHML สามารถออกสินเชื่อจำนองได้ 6.15% ต่อปี โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ทเมนท์จะอยู่ในอาคารใหม่และหากที่อยู่อาศัยอยู่ในประเภทรอง อัตราจะเป็น 11%

สถาบันการธนาคารอื่น ๆ ก็เสนออัตราที่ดีให้กับลูกค้าเช่นกัน โดยทั่วไปการลดลงจะเกิดขึ้น 1-2% หรือมากกว่าเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดไว้สำหรับผู้กู้รายอื่นทั้งหมด

เหตุผลในการรับจำนองโดยครอบครัวใหญ่ในมอสโก

สำหรับรัฐให้พลเมืองที่รวมอยู่ในหมวดหมู่นี้ การตั้งค่าบางอย่างเมื่อยื่นขอจำนอง ความช่วยเหลือของรัฐประกอบด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำและการชำระเงินคืนในภายหลัง เงินอุดหนุนจะได้รับเฉพาะในกรณีที่มีเหตุผลบางประการ:

• หากมีผู้เยาว์ในครอบครัวตั้งแต่สามคนขึ้นไป
• โดยมีเงื่อนไขว่าครอบครัวนั้นได้จดทะเบียนตามความจำเป็น
• พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านไม่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของสมาชิกทุกคนในครอบครัว

ในย่อหน้าสุดท้าย พารามิเตอร์ที่กำหนดคือมาตรฐานที่กำหนดโดยภูมิภาคหนึ่งๆ เกี่ยวกับภาพต่อพลเมือง ในมอสโกตัวเลขนี้คือ 18 ตารางเมตร เมตร

เงื่อนไขในการรับจำนองสำหรับครอบครัวใหญ่ในมอสโก

มีโครงการของรัฐหลายโครงการในเขตเมืองหลวงที่มุ่งปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของครอบครัวที่มีลูก ในโครงการหนึ่ง ครอบครัวสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์จากกองทุนเทศบาลด้วยการชำระเงินเริ่มต้นเล็กน้อยและในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าเงื่อนไขใดบ้างที่เสนอให้กับครอบครัวดังกล่าวในเมืองหลวงและสิ่งที่อาจต้องใช้เพื่อรับสินเชื่อจำนอง ประเด็นต่อไปนี้สามารถสังเกตได้ว่าเป็นเงื่อนไขหลักในการกู้ยืม:

• อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คือ 10%;
• ที่อยู่อาศัยอาจตั้งอยู่ในอาคารใหม่หรืออยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์รอง
• ระยะเวลาเงินกู้สูงสุดคือ 30 ปี
• การชำระเงินเริ่มต้นคือ 10% ของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย
• มารดาของเด็กจะต้องจ่ายเงินจำนวนเริ่มต้นด้วยความช่วยเหลือของทุนการคลอดบุตร
• หลังจากคลอดบุตรในครอบครัว ธนาคารมอสโกจะมอบการเลื่อนการชำระเงินให้กับครอบครัวเป็นเวลาสามปี

เพื่อใช้ประโยชน์จากเงื่อนไขการให้กู้ยืมแบบพิเศษ ตัวแทนครอบครัวจะต้องรวบรวมและส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
2. ใบรับรองยืนยันข้อเท็จจริงของการจดทะเบียนครอบครัวเป็นครอบครัวใหญ่
3. บันทึกการจ้างงานของคู่สมรส
4. ข้อมูลเกี่ยวกับค่าจ้าง
5. การดำเนินการสรุปการสมรส
6. สูติบัตรของเด็กทุกคนในครอบครัว

หลังจากส่งเอกสารแล้วพนักงานธนาคารจะตรวจสอบภายในเวลาที่กำหนด จากผลการตรวจสอบจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับการให้กู้ยืมหรือการปฏิเสธที่จะให้กู้ยืม ในขั้นตอนสุดท้าย ผู้สมัครจะได้รับโอกาสในการซื้ออพาร์ทเมนต์

บทสรุป

ครอบครัวมอสโกที่มีสถานะเป็นครอบครัวใหญ่สามารถวางใจในการได้รับสินเชื่อจำนองพิเศษพร้อมกับสินเชื่อที่ตามมา ขั้นตอนการขอรับความช่วยเหลือดังกล่าวระบุไว้ในกฎหมายระดับภูมิภาค การจำนองแบบพิเศษให้อัตราดอกเบี้ยต่ำและเงินดาวน์เล็กน้อย

การจำนองทางสังคมเป็นโปรแกรมที่ช่วยปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพลเมืองที่เปราะบางทางสังคม ครอบครัวหนุ่มสาวและครอบครัวที่มีรายได้น้อยที่อยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัย โดยใช้การให้สินเชื่อจำนองและการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐบาล

โปรแกรม การจำนองทางสังคมสามารถใช้กับครอบครัวที่มีรายได้ไม่สูงพอ ครอบครัวดังกล่าวจะได้รับการชำระเงินเป็นงวดสูงสุด 30 ปี มีโอกาสที่จะได้รับเงินอุดหนุนจำนอง

ตามกฎแล้ว ประการแรก การจำนองประเภทนี้สามารถใช้โดยผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอได้ นั่นคือผู้ที่ได้รับการยอมรับว่าต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นและผู้ที่อยู่ในคิวนี้สำหรับการปรับปรุงเหล่านี้ การจำนองทางสังคมจะนำไปใช้กับพลเมืองประเภทต่างๆ เช่น เยาวชน ทหาร ครอบครัวเยาวชน ฯลฯ

การจำนองทางสังคมมีหลายประเภท:

1. การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง

2. มอบเงินอุดหนุนส่วนหนึ่งของค่าที่อยู่อาศัยจำนอง

3. การขายที่อยู่อาศัยของรัฐเป็นสินเชื่อในราคาที่ลดลง

การตัดสินใจใช้การจำนองทางสังคมประเภทนี้หรือประเภทนั้นเป็นความคิดริเริ่มของหน่วยงานท้องถิ่น

สำหรับข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการจำนองสังคมในเมืองหรือภูมิภาคคุณควรติดต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบนโยบายการเคหะของเมืองหรือพื้นที่ คุณควรได้รับความช่วยเหลือ ปรึกษาเกี่ยวกับเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อเพื่อสังคม คำนวณเบื้องต้นเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ในอนาคต รวมถึงขนาดและเงื่อนไขของเงินกู้ จำนวนการชำระเงินรายเดือนของสินเชื่อจำนอง และขั้นต่ำ รายได้ของผู้กู้รวมทั้งครอบครัวของเขาด้วย

จนถึงปัจจุบัน มีพลเมืองบางประเภทที่สามารถรับจำนองสังคมได้หากต้องการ นี่คือบางส่วน:

สินเชื่อจำนองสังคมเยาวชน:

มีหลายทางเลือกในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว อีกทางเลือกหนึ่งคือ แนวปฏิบัติของทีมก่อสร้างนักศึกษากำลังได้รับการฟื้นฟู คนงานของหน่วยงานดังกล่าวซึ่งทำงาน 150 กะมีสิทธิ์ซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาต้นทุนโดยได้รับความช่วยเหลือจากการจำนอง

แต่น่าเสียดายที่จนถึงตอนนี้ทีมงานก่อสร้างดำเนินงานในสองภูมิภาคเท่านั้น - Sverdlovsk และ Voronezh ด้วยความช่วยเหลือของโปรแกรมนี้ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่น้อยกว่ามูลค่าตลาดถึง 3 เท่า นอกจากนี้ผู้เข้าร่วมโครงการจะได้รับสินเชื่อจำนองในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

ในอนาคตอันใกล้นี้มีการวางแผนที่จะเติมเต็มรายชื่อเมืองที่เข้าร่วมในโครงการนี้ ได้แก่ ในภูมิภาค Ryazan และ Novgorod สาธารณรัฐตาตาร์สถานตลอดจนในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

การจำนองของรัฐสำหรับครอบครัวเล็ก:

นอกเหนือจากโครงการจำนองเพื่อสังคมในท้องถิ่นแล้ว ครอบครัวหนุ่มสาวยังสามารถมีส่วนร่วมในโครงการของรัฐบาลกลางและรับเงินอุดหนุนจากรัฐเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านได้ จำนวนเงินอุดหนุนขึ้นอยู่กับต้นทุนมาตรฐานของมิเตอร์ที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลนั้น ๆ และไม่ว่าครอบครัวจะมีเด็กหรือไม่ก็ตาม

ครอบครัวเล็กที่ไม่มีลูก:

เงินอุดหนุนคือ 35% ของค่าที่อยู่อาศัย

ครอบครัวเล็กที่มีลูก:

เงินอุดหนุนคือ 40%

การคำนวณต้นทุนที่อยู่อาศัยทำได้ตามมาตรฐานดังต่อไปนี้:

ครอบครัวสองคน - 42 ตร.ม. สำหรับหนึ่งคน

ครอบครัวที่มีสามคนขึ้นไป - 18 ตร.ม. ม. ต่อคน

การรับเงินอุดหนุนต้องมีอายุของคู่สมรสทั้งสองไม่เกิน 35 ปี ปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กันในการได้รับการจำนองทางสังคมคือครอบครัวที่อายุน้อยต้องได้รับการยอมรับว่าต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น กล่าวอีกนัยหนึ่งจะต้องอยู่ในรายชื่อผู้รอที่อยู่อาศัยของเทศบาลและมีเงินทุนที่ได้รับการยอมรับว่าเพียงพอที่จะจ่ายค่าที่อยู่อาศัยเกินกว่าจำนวนเงินอุดหนุน

การตัดสินใจรวมครอบครัวเล็กไว้ในรายชื่อผู้สมัครรับเงินอุดหนุนนั้นกระทำโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนหนึ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และข้อมูลนี้จะถูกส่งไปยัง Rostroy

เมื่อครอบครัวเล็กรวมอยู่ในโครงการของรัฐบาลกลาง จะมีการออกใบรับรองพิเศษให้ เงินอุดหนุนมีให้ในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด จำนวนเงินจะเข้าบัญชีธนาคารที่เป็นพันธมิตรของโครงการของรัฐบาลกลาง เงินอุดหนุนนี้สามารถใช้เป็นเงินดาวน์เมื่อได้รับสินเชื่อจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสร้างบ้านของคุณเอง

การจำนองสังคมสำหรับทหารและทหาร:

โครงการ All-Russian "Military Mortgage" มีวัตถุประสงค์เพื่อตระหนักถึงสิทธิของทหารในการอยู่อาศัยผ่านระบบการจำนองสะสมของการจัดหาที่อยู่อาศัย ความเป็นไปได้และการมีส่วนร่วมในโครงการบุคลากรทางทหารนั้นพิจารณาจากอันดับรวมถึงวันที่สรุปสัญญาฉบับแรกสำหรับการรับราชการทหาร

โครงการจำนองทหารเป็นกระบวนการที่ในแต่ละปีจะมีการโอนเงินจำนวนหนึ่งไปยังบัญชีบุคคลของทหารที่เข้าร่วมในโครงการ

จำนวนเงินที่แน่นอนกำหนดไว้ที่ระดับของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและจะมีการตรวจสอบเป็นประจำโดยคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยทั่วไปในประเทศ

ทหารจะสามารถใช้เงินจำนวนนี้เป็นเงินดาวน์เมื่อซื้อบ้านพร้อมสินเชื่อจำนอง

การจำนองทางสังคมในมอสโก:

แผนการจำนองทางสังคมสองแผนกำลังดำเนินการอย่างประสบความสำเร็จในมอสโก

1. การก่อสร้างดำเนินการตามคำสั่งเมือง ผู้รับผลประโยชน์สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาต้นทุนซึ่งถูกกว่าที่อยู่อาศัยในราคาตลาดประมาณ 2 เท่า

1. มีเงินอุดหนุนเพื่อชำระเงินดาวน์ กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้เข้าร่วมโครงการสามารถรับเงินอุดหนุนได้โดยการเพิ่มสินเชื่อจำนอง 10% ของเงินทุนของตนเอง รวมทั้งซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม แต่ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวผู้เข้าร่วมจะต้องชำระราคาตลาดของที่อยู่อาศัย

โปรแกรมเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับรายการรอ

นอกเหนือจากข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมในการจำนองเพื่อสังคมซึ่งนำเสนอโดยหน่วยงานบางแห่งแล้ว ยังมีข้อกำหนดของธนาคารจำนองด้วย ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ในโครงการจำนองเพื่อสังคมและออกสินเชื่อจำนอง ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้จากธนาคารจำนองอาจเกี่ยวข้องกับสัญชาติและถิ่นที่อยู่ของเขา ระยะเวลาในการให้บริการ ข้อกำหนดของการประกันสินเชื่อภาคบังคับโดยออกค่าใช้จ่ายเองยังเหมาะสำหรับผู้เข้าร่วมสินเชื่อเพื่อสังคมด้วย

ปรึกษาทนายเราฟรี

คุณต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสวัสดิการ เงินอุดหนุน การจ่ายเงิน เงินบำนาญหรือไม่? โทรปรึกษาทั้งหมดได้ฟรีอย่างแน่นอน

มอสโกและภูมิภาค

7 499 350-44-07

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค

7 812 309-43-30

ฟรีในรัสเซีย

ในรัสเซีย การจำนองได้กลายเป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐานในการซื้อบ้าน เงินกู้ประเภทนี้ช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ได้ทันทีโดยไม่ต้องใช้เวลาหลายสิบปีในการระดมทุนที่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้ตลอดเวลา ข้อเสียของการจำนองก็คือว่าต้องชำระเงินมากเกินไปเช่นเดียวกับเงินกู้อื่นๆ บ่อยครั้งที่เงินที่ใช้ไปจากการกู้เงินสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สองหลังหรือบ้านสองหลังได้

การจำนองสิทธิพิเศษที่ให้แก่พลเมืองบางประเภทนั้นให้ผลกำไรมากกว่ามาก ช่วยให้คุณได้รับ:

1. เงินกู้ที่มีดอกเบี้ยลดลงซึ่งสัมพันธ์กับตลาด
2. การชดเชยของรัฐสำหรับส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจากธนาคาร

หากครอบครัวจัดการเพื่อรับสินเชื่อจำนองพิเศษ ก็จะมีการจ่ายเงินมากเกินไป แต่ก็ไม่สำคัญมากนัก ยิ่งกว่านั้นหนี้ดังกล่าวชำระได้ง่ายกว่ามากเนื่องจากจะไม่ทำลายงบประมาณของครอบครัว

ผู้ได้รับผลประโยชน์จากรัฐมีสิทธิจำหน่ายได้ดังต่อไปนี้

• ชำระค่าหุ้นงวดสุดท้าย
• ชำระเงินต้นของเงินกู้
• ชำระต้นทุนสัญญาก่อสร้าง
• ชำระดอกเบี้ยส่วนหนึ่ง
• ทำงวดแรก.

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำถามที่ว่าการจำนองแบบพิเศษคืออะไรและจะดำเนินการอย่างไรในปี 2560

ในรัสเซีย ปัญหาอัตราการเกิดต่ำยังคงอยู่ สาเหตุหนึ่งคือที่อยู่อาศัยราคาแพง ครอบครัวหนุ่มสาวโดยเฉลี่ยไม่มีที่ให้กำเนิดลูกและไม่มีที่ไหนที่จะเลี้ยงดูพวกเขา ใครๆ ก็อยากเห็นลูกๆ มีความสุข และความสุขเริ่มต้นที่ครอบครัวที่เต็มเปี่ยม การสนับสนุนจากรัฐสำหรับคนหนุ่มสาวในแง่ของการจัดสรรเงินทุนเพื่อการจำนองพิเศษมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มอัตราการเกิดในประเทศ

การอุดหนุนในพื้นที่นี้มี 2 ทิศทาง คือ

1. ครอบครัวหนุ่มสาว.
2. ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย

คู่หนุ่มสาวที่ลงทะเบียนความสัมพันธ์สามารถรับผลประโยชน์ได้หากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• รายได้ของคู่สมรสทำให้สามารถชำระหนี้บางส่วนให้กับธนาคารได้
• คู่สมรสถูกรวมอยู่ในรายชื่อของเทศบาลที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น
• คู่สมรสหรือผู้ปกครองคนเดียวของรัสเซีย
• หนึ่งในสองตัวแทนของครอบครัวเล็กมีอายุไม่เกิน 35 ปี

หากต้องการรับสิทธิประโยชน์ คุณควรติดต่อเทศบาลท้องถิ่นพร้อมรายการเอกสารที่จำเป็น เมื่อได้รับการอนุมัติใบสมัครแล้วจะมีการออกใบรับรอง เอกสารนี้จะทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับสิทธิพิเศษ

สิ่งสำคัญ: ใบรับรองไม่ถาวร หลังจากได้รับแล้วจะต้องยื่นกับธนาคารภายใน 7 เดือน ใบรับรองจะต้องส่งไปยังสถาบันการเงินอื่นภายใน 3 เดือน

จำนวนเงินอุดหนุนขึ้นอยู่กับการมีบุตรของผู้สมัครหรือไม่ หากมีเด็ก - จัดสรรค่าใช้จ่ายในการสร้างหรือซื้อที่อยู่อาศัย 35% หากไม่มีเด็ก - 30%

สิทธิพิเศษจำนองระหว่างการปรับปรุง

ตัวอย่างเช่น ในบางภูมิภาค ในมอสโก โครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของรัฐกำลังดำเนินการอย่างแข็งขัน สาระสำคัญคืออาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นในช่วง 57-75 ปีของศตวรรษที่ผ่านมากำลังถูกทำลาย ผู้คนที่อาศัยอยู่ในอาคารเหล่านี้จะได้รับอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่สะดวกสบายซึ่งมีขนาด จำนวนห้อง และสถานที่ตั้งในอาคารใหม่เท่ากัน เฉพาะพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้นที่สามารถเพิ่มได้ในพื้นที่โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติม

การลงทะเบียนการจำนองแบบพิเศษจะดำเนินการเมื่อพลเมืองที่ถูกตั้งถิ่นฐานใหม่ตั้งใจที่จะย้ายไปยังพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่

สิทธิพิเศษจำนองสำหรับพนักงานของรัฐ

ปัญหาอีกประการหนึ่งในรัสเซียคือการขาดศักดิ์ศรีของวิชาชีพด้านงบประมาณที่ได้รับค่าจ้างต่ำ โดยมีจุดประสงค์ของ การดึงดูดผู้เชี่ยวชาญเข้าสู่ภาครัฐรัฐได้พัฒนาสิทธิประโยชน์การจำนองอีกประเภทหนึ่งสำหรับตัวแทนวิชาชีพภาครัฐ

จึงจะมีสิทธิ์ได้รับการจำนอง ผู้สมัครจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• สามารถบันทึกความจำเป็นในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยได้
• มีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 3 ปี
• ทำงานในภาครัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย

ก่อนที่จะได้รับผลประโยชน์ ผู้สมัครควรทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดของข้อกำหนด ในเมืองต่างๆ จะมีความแตกต่างกันเนื่องจากมีการตัดสินใจในระดับท้องถิ่น

สินเชื่อจำนองพิเศษสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่และมีรายได้น้อย

หากในครอบครัวของสมาชิกแต่ละคน จำนวนรายได้ต่ำกว่าระดับการยังชีพที่ได้รับการยอมรับในภูมิภาค หน่วยของสังคมดังกล่าวจะถือว่ายากจน ครอบครัวใหญ่ในรัสเซียถือเป็นครอบครัวที่มีการเลี้ยงดูเด็กเล็กมากกว่า 3 คน

สำหรับทั้งสองประเภท จะมีการให้ความช่วยเหลือจากรัฐเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ มันแสดงดังต่อไปนี้:

1. สังคมที่อยู่อาศัย. สิ่งสำคัญที่สุดคือครอบครัวจะได้รับที่อยู่อาศัย ซึ่งเจ้าของที่แท้จริงคือเทศบาลหรือรัฐ
2. จำนองง่าย. การสนับสนุนประเภทนี้ออกโดยบริษัทสินเชื่อ พื้นฐานคือคำร้องที่ลงนามโดยตัวแทนของหน่วยงานระดับภูมิภาค
3. จ่ายเงินสด. เทศบาลจะออกใบรับรองตามที่เจ้าของได้รับความช่วยเหลือด้านวัสดุ

สิทธิพิเศษจำนองสำหรับคนพิการ

รายได้ของคนพิการมักจำกัดอยู่เพียงเงินบำนาญและสวัสดิการเท่านั้น ในมุมมองของรัฐไม่ถือเป็นรายได้ ธนาคารที่ทำกำไรจากสินเชื่อไม่สนใจที่จะร่วมมือกับประชากรประเภทนี้

ไม่มีสิทธิประโยชน์พิเศษในการได้รับสินเชื่อจำนองโดยคนพิการทั้งในระดับรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม คนพิการอาจได้รับสิทธิประโยชน์ภายใต้โครงการสินเชื่อเพื่อสังคม

สิทธิพิเศษจำนองสำหรับทหาร

บุคลากรทางทหารภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดอาจได้รับสิทธิพิเศษเช่นกัน
จำนอง. นี่คือเงื่อนไข:

• อายุของผู้สมัครคืออายุสูงสุดในการเข้ากองทัพ
• อายุการใช้งานอย่างน้อย 20 ปี

เงื่อนไขหลังสามารถลดลงเหลือ 10 ปีหากผู้สมัครถูกทำให้ซ้ำซ้อนหรือออกจากราชการด้วยเหตุผลด้านสุขภาพ

นอกจากนี้ตั้งแต่ปี 2548 ได้มีการจัดทำโปรแกรม NIS ซึ่งผู้เข้าร่วม (ผู้รับเหมาที่สรุปสัญญาที่ 1 และ 2) สะสมจำนวนเงินในบัญชีพิเศษเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปีในการให้บริการ การโอนเงินจะดำเนินการโดยรัฐ ขนาดจะเท่ากันเสมอ ซึ่งจะมีการจัดทำดัชนีเป็นประจำ ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาดสกุลเงิน หลังจากครบ 3 ปี สามารถถอนจำนวนเงินดังกล่าวไปใช้เป็นเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการจำนองอื่นๆ ได้

การจำนองทางสังคม

การจำนองเพื่อสังคมไม่ได้มุ่งเป้าไปที่พลเมืองบางประเภท เป้าหมายคือเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของประชากร อาจใช้สิ่งต่อไปนี้เพื่อรับสิทธิพิเศษ:

สิทธิพิเศษประเภทนี้สามารถนำไปใช้ชำระดอกเบี้ยบางส่วน งวดแรก ชดเชยหนี้บางส่วน เป็นต้น

มืออาชีพรุ่นเยาว์

สำหรับมืออาชีพรุ่นเยาว์ มีโปรแกรมพิเศษหลายโปรแกรมที่ช่วยให้คุณสามารถจำนองตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ได้ เพื่อเป็นวัตถุแห่งสิทธิพิเศษนี้ ผู้แทนฝ่ายงบประมาณ
ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง ได้แก่ แพทย์ ครู และครู

เฉพาะพลเมืองที่เริ่มทำงานทันทีหลังจากสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยและทำงานเฉพาะทางมาไม่เกิน 3 ปีเท่านั้นจึงจะถือเป็นผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ได้

ในการเข้าร่วมโปรแกรม นักการศึกษาจะต้องทำงานในสาขานี้มาอย่างน้อยหนึ่งปีและมีอายุไม่เกิน 35 ปี สิ่งสำคัญคือผู้สมัครจะต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

โครงการนักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์

เพื่อสนับสนุนภาควิทยาศาสตร์และดึงดูดใจเยาวชนในระดับรัฐ โครงการ "นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์" ได้รับการพัฒนา หากต้องการเข้าร่วม ผู้สมัคร:

• ต้องทำงานในสาขาวิทยาศาสตร์ (มีรายชื่อสถาบันให้)
• ต้องมีอายุไม่เกิน 40 ปีหากเขาเป็นแพทย์ และ 35 ปีหากเป็นนักวิทยาศาสตร์

เงื่อนไขมีดังนี้:

1. งวดแรกไม่ควรเกิน 10%
2. หากจำนวนเงินงวดแรกชำระมากกว่า 40% อัตราจะไม่เกินเกณฑ์ร้อยละสิบหากน้อยกว่า - ไม่เกิน 10.5% ต่อปี

คุณลักษณะที่สำคัญของสิทธิพิเศษสำหรับนักวิทยาศาสตร์คือความเป็นอิสระของจำนวนเงินกู้สูงสุดจากรายได้ของผู้สมัคร ในเวลาเดียวกันคำนี้ถูกคำนวณในลักษณะที่นักวิทยาศาสตร์จะชำระหนี้ได้ไม่ยาก

ผลประโยชน์อื่น ๆ ของรัฐบาล

นอกเหนือจากสิทธิประโยชน์ที่มอบให้กับพลเมืองประเภทต่างๆ แล้ว รัฐยังได้พัฒนาโปรแกรมคู่ขนานจำนวนหนึ่งสำหรับชาวรัสเซียที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา ถึงพวกเขา เกี่ยวข้อง:

• การลดฐานภาษี (จัดทำขึ้นสำหรับผู้กู้อย่างระมัดระวัง)
• ทุนการคลอดบุตร (มอบให้กับครอบครัวที่มีบุตรคนที่ 2 และสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างเท่านั้นรวมถึงการจำนอง)

สิทธิประโยชน์ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้มอบให้เฉพาะโดยรัฐเท่านั้น

ผลประโยชน์สินเชื่อที่อยู่อาศัยขององค์กร

บริษัท ที่กำลังพัฒนาอย่างมั่นคงซึ่งสนใจในการดึงดูดและรักษาผู้เชี่ยวชาญที่ดีในสถานที่ทำงาน นอกเหนือจากเงินเดือนที่เหมาะสมแล้ว ยังเสนอโครงการผลประโยชน์ของตนเองให้กับพนักงานด้วย สาระสำคัญของพวกเขาคือ บริษัท ทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันของผู้ยืมและชดเชยส่วนหนึ่งของต้นทุนดอกเบี้ยจำนอง

ธนาคารสามารถเสนอข้อเสนอส่งเสริมการขายที่ดีที่สนใจดึงดูดลูกค้าที่ร่ำรวยได้เช่นกัน

การใช้ทุนการคลอดบุตร

ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ซื้ออพาร์ตเมนต์หรือสร้างบ้านได้ สามารถใช้ชำระหนี้บางส่วนให้กับธนาคารได้โดยมีเงื่อนไขว่าเรากำลังพูดถึงสินเชื่อจำนอง

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ธนาคารต่างๆ ยินดีที่จะให้ความร่วมมือเฉพาะในกรณีที่ผู้กู้มีจำนองอยู่แล้วเท่านั้น ปี 2563 สามารถนำทุนไปผ่อนดาวน์ได้

สำคัญ: ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้ในการจำนองได้เฉพาะเมื่อมีการจัดสรรส่วนแบ่งของเด็กในอพาร์ทเมนต์เท่านั้น

จะเลือกธนาคารอย่างไร?

ทางเลือกของธนาคารเจ้าหนี้นั้นมีจำกัด เนื่องจากรัฐได้จำกัดขอบเขตของสถาบันการเงินที่เข้าร่วมในโครงการสิทธิพิเศษให้แคบลง ข้อ จำกัด นี้เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขของรัฐบาลซึ่งระบุว่ามีเพียงสถาบันการเงินที่ออกสินเชื่อจำนองรายเดือนในจำนวนอย่างน้อย 30 ล้านรูเบิลเท่านั้นที่สามารถให้กู้ยืมแก่ประชาชนได้ในเงื่อนไขพิเศษ

รายชื่อธนาคารที่เสนอสินเชื่อจำนองที่รัฐสนับสนุน

ในปี 2020 รายชื่อธนาคารที่คุณสามารถติดต่อได้ยังมีน้อย นี้:

• สเบอร์แบงค์;
• Rosselkhozbank;
• Gazprombank และสถาบันการเงินชั้นนำอีกหลายแห่งของประเทศ

ควรเลือกธนาคารตามสถานที่ตั้งของพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อ

ฉันจะลดจำนวนสินเชื่อจำนองในธนาคารโดยการลดอัตราดอกเบี้ยได้อย่างไร?

เพื่อให้เข้าใจถึงแก่นแท้ของสิ่งจูงใจที่ช่วยให้คุณลดอัตราดอกเบี้ยได้ ให้พิจารณาหมุดเฉพาะ:

สมมติว่าพลเมืองใช้เงินกู้ 2,000,000 รูเบิลเป็นระยะเวลา 20 ปี อัตราดอกเบี้ยต่อปีคือ 11% การชำระรายเดือนโดยเฉลี่ยเมื่อชำระหนี้จะมีมูลค่าประมาณ 20,934.03 รูเบิล หากคุณลดอัตราดอกเบี้ยเพียง 1% ถึง 10% การชำระเงินรายเดือนจะเท่ากับ 19,559.06 รูเบิล ปรากฎว่าชนะเป็นจำนวน 1 374.97 รูเบิล และนั่นก็แค่หนึ่งเดือนเท่านั้น เงินรางวัลประจำปีจะเป็น 16,499.64

จะได้รับได้อย่างไร?

ก่อนที่จะสมัครขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณจะต้องเป็นสมาชิกของโปรแกรมใดโปรแกรมหนึ่งที่รัฐเสนอ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารท้องถิ่นหรือ AHML

หลังจากได้รับใบรับรองแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถสมัครกับสถาบันการเงินได้

จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

แพ็คเกจเอกสารสำหรับการขอรับใบรับรองจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่
• เอกสารพิสูจน์ตัวตนของเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
• ใบรับรองรายได้ของสมาชิกในครอบครัวที่ทำงาน
• หนังสือบ้าน (สารสกัด);
• ทะเบียนสมรส (ถ้าเรากำลังพูดถึงครอบครัวที่สมบูรณ์)

ธนาคารจะต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยัน:

• อายุของผู้กู้
• ค่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
• รายได้;
• สัญชาติ;
• ประสบการณ์การทำงาน.

เมื่อเตรียมรับจำนองควรคำนึงถึงข้อผิดพลาดของกระบวนการด้วย

หินใต้น้ำ

โปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองพิเศษมีความจำเป็นเนื่องจากประชากรมีรายได้น้อยและ ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สำคัญ ข้อผิดพลาดหลักของโปรแกรมคือ:

• ผู้กู้มีภาระผูกพันต่อประเทศหรือวิสาหกิจ
• ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง

อย่าลืมว่าถึงแม้สถานการณ์จะประสบความสำเร็จ แต่ก็ยังมีการจ่ายเงินมากเกินไป ส่วนลดและสิทธิพิเศษอื่น ๆ ที่รัฐมอบให้ไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด

บทสรุป

หากต้องการรับสิทธิประโยชน์การจำนอง คุณต้องเป็นพลเมืองบางประเภทหรืออยู่ในชั้นที่ไม่ได้รับการคุ้มครองทางสังคมที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น

ความสนใจ! เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายล่าสุด ข้อมูลทางกฎหมายในบทความนี้จึงอาจล้าสมัย!

ทนายความของเราสามารถให้คำแนะนำคุณได้ฟรี - เขียนคำถามในแบบฟอร์มด้านล่าง: