ตัวอย่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยนระหว่างนิติบุคคล ขั้นตอนการจัดทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ก. _____________ "__"________ ____ ก.

เราเรียก___ ต่อไปนี้ว่า "ฝ่ายที่ 1" ซึ่งแสดงโดย _____________________________________ ทำหน้าที่___ บนพื้นฐานของ ____________________________ ในด้านหนึ่ง และ _____________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ฝ่ายที่ 2" ซึ่งแสดงโดย ____________________________________ ทำหน้าที่___ บนพื้นฐานของ _____________________________ บน ในทางกลับกัน เรียกรวมกันว่า "คู่สัญญา" และแต่ละ "คู่สัญญา" ได้ลงนามในข้อตกลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ดังนี้

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ภาคีแต่ละฝ่ายตกลงที่จะโอนผลิตภัณฑ์หนึ่งรายการไปเป็นกรรมสิทธิ์ของภาคีอีกฝ่ายเพื่อแลกกับผลิตภัณฑ์อื่นภายใต้เงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อตกลง

1.2. ลักษณะของสินค้าที่มีการแลกเปลี่ยนภายใต้ข้อตกลงระบุไว้ในข้อกำหนด (ภาคผนวกหมายเลข 1) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง

1.3. ภาคีแต่ละฝ่ายรับประกันว่าตนเป็นเจ้าของสินค้าที่โอนโดยตน ซึ่งไม่มีข้อพิพาทหรือถูกจับกุม ไม่ใช่เรื่องของการจำนำ และไม่ถูกขัดขวางโดยสิทธิอื่น ๆ ของบุคคลที่สาม

2. ขั้นตอนการแลกเปลี่ยน

2.1. มีการแลกเปลี่ยนสินค้าภายใต้ข้อตกลงนี้ (เลือกสิ่งที่คุณต้องการ/สามารถตกลงในขั้นตอนการแลกเปลี่ยนอื่นได้)

- พร้อมกันภายในระยะเวลาต่อไปนี้: “___” __________ _____ ตามที่อยู่ต่อไปนี้: _______________________________________________________ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเวลาสำหรับการแลกเปลี่ยนสินค้าเพิ่มเติม ________________________________________________ (ระบุวิธีการของข้อตกลง: ทางโทรศัพท์, ทางแฟกซ์, อีเมล ฯลฯ )

- ตามลำดับต่อไปนี้: ฝ่ายที่ 1 โอนสินค้าไปยังฝ่ายที่ 2 ภายในระยะเวลาต่อไปนี้: “___” __________ _____ ตามที่อยู่ต่อไปนี้: _____________________________________________________; ฝ่ายที่ 2 โอนสินค้าไปยังฝ่ายที่ 1 ภายในระยะเวลาต่อไปนี้: “___” __________ _____ ตามที่อยู่ต่อไปนี้: ____________________________________________________________ เวลาในการจัดส่งสินค้าไปยังแต่ละฝ่ายจะตกลงกันเพิ่มเติมโดยพวกเขา __________________________________________ (ระบุวิธีการของข้อตกลง: ทางโทรศัพท์, ทางแฟกซ์, ทางอีเมล, ฯลฯ )

2.2. ความเป็นเจ้าของสินค้าที่แลกเปลี่ยนภายใต้ข้อตกลงนี้ส่งผ่านไปยังคู่สัญญา (เลือกรายการที่ต้องการ/เป็นไปได้ที่จะตกลงในขั้นตอนอื่นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์):

- พร้อมกันหลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้าไปยังแต่ละฝ่าย

- ทันที ณ เวลาที่จัดส่ง โดยไม่คำนึงถึงการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้าโดยภาคีอีกฝ่าย (เงื่อนไขนี้เป็นไปได้หากสินค้าถูกโอนในช่วงเวลาที่แตกต่างกันตามข้อ 2.1 ของข้อตกลง)

2.3. สินค้าที่มีการแลกเปลี่ยนภายใต้ข้อตกลงนี้ (เลือกสิ่งที่คุณต้องการ)

- ถือว่าเทียบเท่ากัน ไม่มีการชำระหนี้ทางการเงินภายใต้ข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย

- มีความไม่เท่ากัน ความแตกต่างในราคาของสินค้าที่แลกเปลี่ยนถูกกำหนดตามข้อกำหนดและจำนวน _____ (__________) รูเบิล รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม _____ (__________) รูเบิล ฝ่ายที่มีราคาสินค้าน้อยกว่าตามข้อกำหนดจะต้องชำระเงินเพิ่มเติมให้กับภาคีอีกฝ่ายทันทีก่อนหรือหลังการโอนสินค้าไปให้ (เป็นไปได้ที่จะตกลงในช่วงเวลาอื่นสำหรับการชำระส่วนต่างของราคาเพิ่มเติม)

3. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

3.1. สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการโอนสินค้า (ข้อ 2.1 ของข้อตกลง) ภาคีโดยสุจริตมีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องจากอีกฝ่ายชำระค่าปรับ (การลงโทษ) ในจำนวน _____ เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนของสินค้า ระบุไว้ในข้อกำหนด กำหนดเวลาการโอนที่ถูกละเมิดสำหรับความล่าช้าในแต่ละวัน

(ข้อ 3.2 รวมอยู่ในข้อตกลงหากสินค้าที่จะเปลี่ยนมีมูลค่าไม่เท่ากัน / มิฉะนั้นควรลบข้อ 3.2 และหมายเลขที่ตามมาเปลี่ยน)

3.2. สำหรับการละเมิดกำหนดเวลาในการชำระเงินเพิ่มเติม (ข้อ 2.3 ของข้อตกลง) ฝ่ายที่สุจริตมีสิทธิ์เรียกร้องค่าปรับ (ปรับ) จากอีกฝ่ายเป็นจำนวน _____ (__________) รูเบิล จากจำนวนเงินที่ค้างชำระในแต่ละวันที่ล่าช้า

3.3. ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมดของความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลง คู่สัญญาจะต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

4. เหตุสุดวิสัย

4.1. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้รับการปลดเปลื้องจากความรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมภายใต้ข้อตกลงในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย นั่นคือ สถานการณ์พิเศษและไม่สามารถป้องกันได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด ซึ่งหมายความว่า: _________________________________________ (การกระทำที่ต้องห้ามของเจ้าหน้าที่ ความไม่สงบทางแพ่ง โรคระบาด การปิดล้อม การคว่ำบาตร แผ่นดินไหว น้ำท่วม ไฟไหม้ หรือภัยธรรมชาติอื่นๆ)

4.2. หากสถานการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น ฝ่ายจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ภายใน _____ วัน

4.3. เอกสารที่ออกโดย _________________________________________________ (หอการค้าและอุตสาหกรรม หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต ฯลฯ) ถือเป็นการยืนยันที่เพียงพอของการมีอยู่และระยะเวลาของสถานการณ์เหตุสุดวิสัย

4.4. หากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยยังคงมีผลมากกว่า _________________ แต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกข้อตกลงเพียงฝ่ายเดียว

5. การเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดข้อตกลง

5.1. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงทั้งหมดจะมีผลหากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องของคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายถือเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลง

5.2. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกโดยข้อตกลงของคู่สัญญาหรือตามคำร้องขอของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยมีเหตุผลและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.3. ในกรณีที่มีการยุติข้อตกลงไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คู่สัญญามีหน้าที่ต้องคืนทุกสิ่งที่ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงนี้ให้กันและกันก่อนช่วงเวลาของการยุติ (เงื่อนไขนี้ไม่บังคับ (ข้อ 4 ของมาตรา 453 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย) สหพันธ์))

6. การระงับข้อพิพาท

6.1. คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นภายใต้ข้อตกลงหรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงผ่านการเจรจา

6.2. ข้อพิพาทที่ไม่ได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาจะถูกส่งต่อไปยังศาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

7. บทบัญญัติสุดท้าย

7.1. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด ชุดละชุดสำหรับแต่ละฝ่าย

7.2. สิ่งต่อไปนี้แนบมากับข้อตกลง:

— ข้อมูลจำเพาะของสินค้าที่แลกเปลี่ยน (ภาคผนวกหมายเลข 1)

— _____________________________.

7.3. ที่อยู่ รายละเอียด และลายเซ็นของคู่สัญญา:

ฝ่ายที่ 1 ฝั่งที่ 2 ชื่อ: __________ ชื่อ: ____________________ ที่อยู่ตามกฎหมาย: _________________ ที่อยู่ตามกฎหมาย: _______________ OGRN _______________________________ OGRN ___________________________________ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ________________________________ หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี ______________________________ KPP ________________________________ KPP ______________________________ บัญชี ________________________________ บัญชี ______________________________ ใน __________________________________ ใน ________________________________ บัญชี ________________________________ บัญชี ______________________________ BIC ________________________________ BIC ______________________________ OKPO _______________________________ OKPO _____________________________ ในนามของฝ่ายที่ 1 ในนามของฝ่ายที่ 2 ____________________ (__________) _______ (_________) M.P. ส.ส.

เมื่อจำเป็นต้องเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักจะหันไปทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม มีบางสถานการณ์ที่แทนที่จะแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นเงินจำนวนหนึ่ง ประชาชนต้องการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกทรัพย์สินหนึ่งอย่างเท่าเทียมกัน หากคุณเผชิญกับสถานการณ์ที่คล้ายกันก็ควรจำไว้ว่าเพื่อยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะมีการร่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยน เอกสารเผยแพร่ต่อไปนี้จะช่วยให้คุณคุ้นเคยกับกฎเกณฑ์ในการจัดทำข้อตกลงตลอดจนหลักการของธุรกรรมมากขึ้น

คุณสมบัติข้อตกลง

ตามเนื้อหาข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคือข้อตกลงในการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นกรรมสิทธิ์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง สันนิษฐานว่าเมื่อมีการร่างข้อตกลงทวิภาคีทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมมีหน้าที่ในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ จากนี้ไปผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ตามสัญญาจะขายและซื้อทรัพย์สินใหม่พร้อมกันซึ่งหมายความว่าแต่ละคนทำหน้าที่เป็นผู้ขายและผู้ซื้อ ความสามารถในการดำเนินการสองธุรกรรมภายในรายการเดียวถือเป็นคุณลักษณะสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ซึ่งแตกต่างจากข้อตกลงกฎหมายแพ่งประเภทอื่นๆ

นอกจากนี้คุณต้องใส่ใจกับสิ่งต่อไปนี้ ลักษณะเฉพาะของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน:

สิ่งสำคัญคือต้องรู้...

• ตามกฎทั่วไป ธุรกรรมการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการโดยสัมพันธ์กับวัตถุที่มีมูลค่าเท่ากัน อย่างไรก็ตาม การหาที่อยู่อาศัยที่เทียบเท่าเพื่อการแลกเปลี่ยนไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นตามกฎหมายแล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิตกลงกันเรื่องจำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มเติมเพื่อชดเชยคู่สัญญาที่มีทรัพย์สินมีมูลค่าน้อยกว่า
• ห้ามมิให้แลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินจำนวนหนึ่งเนื่องจากขัดต่อหลักการของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
• ข้อตกลงนี้ได้รับความยินยอมและการชดเชย
• ในกรณีส่วนใหญ่ การโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่จะเกิดขึ้นพร้อมกัน ในบางสถานการณ์ ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ตามสัญญามีสิทธิ์กำหนดเงื่อนไขที่แตกต่างกันสำหรับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินและระบุไว้ในข้อความของเอกสาร
• เมื่อทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนกับรายการที่มีมูลค่าเท่ากัน ผู้ที่สนใจในการแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี หากทำข้อตกลงโดยมีเงื่อนไขการชำระเงินเพิ่มเติมจำนวนภาษีที่ชำระจะต่ำกว่าในกรณีซื้อขาย
• หากอสังหาริมทรัพย์มีเจ้าของหลายคน ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงแลกเปลี่ยน คุณควรได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากบุคคลที่สามเพื่อดำเนินการแลกเปลี่ยน
• หากธุรกรรมดังกล่าวส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของพลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะก่อนที่จะจัดทำข้อตกลงกฎหมายแพ่งจำเป็นต้องตกลงเงื่อนไขของการทำธุรกรรมกับหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์
• เรื่องของข้อตกลงมีสิทธิที่จะไม่เพียงแต่เป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังรวมถึงหลักทรัพย์ สังหาริมทรัพย์ และของมีค่าอื่น ๆ

คู่สัญญาในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลและนิติบุคคลตลอดจนหน่วยงานของรัฐและเทศบาล เงื่อนไขหลักคือแต่ละฝ่ายที่เข้าร่วมในข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมีหน้าที่ยืนยันการมีอยู่ของสิทธิ์การเป็นเจ้าของสินค้าที่ถูกแลกเปลี่ยนผ่านเอกสารกรรมสิทธิ์ สถาบันของรัฐและเทศบาลอาจเป็นคู่สัญญาในข้อตกลงแลกเปลี่ยนหากได้รับความยินยอมจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการสรุปธุรกรรม อนุญาตให้แลกเปลี่ยนทรัพย์สินของรัฐเป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้

จะจัดทำสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดรูปแบบข้อตกลงแบบครบวงจรสำหรับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ จากนี้ไปจะมีการร่างข้อตกลงทางกฎหมายทางแพ่งตามกฎของเอกสารประกอบธุรกิจอย่างเป็นทางการ:

• การนำเสนอข้อมูลอย่างมีประสิทธิภาพและสม่ำเสมอ
• ไม่มีข้อผิดพลาดหรือการพิมพ์ผิด
• การป้อนข้อมูลที่เชื่อถือได้
• รูปแบบธุรกิจการนำเสนอข้อมูล

เพื่อจัดทำสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง ขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับโครงสร้างและเนื้อหาที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป:

• ขั้นแรก ระบุชื่อของเอกสารตลอดจนวันที่และสถานที่ดำเนินการ
• ในส่วนถัดไป คุณจะต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม หากมีการสรุปข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคล จะมีการบันทึกรายละเอียดส่วนบุคคลและการติดต่อของพวกเขา เมื่อมีส่วนร่วมของนิติบุคคลหรือหน่วยงานของรัฐ จะต้องระบุชื่อ
• ความสนใจเป็นพิเศษจะจ่ายให้กับลักษณะของวัตถุที่มีการแลกเปลี่ยน เนื่องจากวัตถุแลกเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์ จึงมีการระบุตำแหน่ง ชั้นหรือเลขที่บ้าน พื้นที่รวม และพื้นที่ของแต่ละวัตถุแยกกัน เมื่อทำการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เช่น รถยนต์หรือหลักทรัพย์ จำเป็นต้องอธิบายลักษณะเฉพาะของแต่ละบุคคล
• หากมีข้อบกพร่องในรายการข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้องแจ้งให้คู่สัญญาทราบเรื่องนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ของรายการแลกเปลี่ยนระบุไว้ในเนื้อหาของข้อตกลง
• ข้อสำคัญข้อหนึ่งของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคือข้อที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าของรายการในธุรกรรม หากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ตรงกันและความแตกต่างที่ระบุไม่ได้สะท้อนให้เห็นในข้อความของข้อตกลง ราคาสำหรับรายการของการทำธุรกรรมจะถือว่าเท่ากัน เมื่อรายการนี้รวมอยู่ในเอกสารจะมีการกำหนดข้อกำหนดวิธีการและขั้นตอนการชดเชยส่วนต่าง (ในรูปของเงินสดหรือวัตถุอื่น ๆ ) ด้วย
• มีการบันทึกภาระผูกพันของคู่สัญญาในความสัมพันธ์ตามสัญญาซึ่งประกอบด้วยการโอนเรื่องของการทำธุรกรรมไปยังเจ้าของใหม่อย่างทันท่วงที ในการดำเนินการนี้ จำเป็นต้องตกลงและชี้แจงขั้นตอนและระยะเวลาของการแลกเปลี่ยน
• หากบุคคลที่สามหรือพลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีสิทธิเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องระบุในข้อความของเอกสารว่าได้รับสิทธิ์ในการสรุปธุรกรรมและแนบความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเข้ากับข้อตกลง
• โดยต้องระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ภายใต้การจับกุม จำนำ และไม่มีหนี้สินหรือภาระผูกพัน
• ในกรณีที่มีข้อพิพาทขอแนะนำให้ระบุขั้นตอนและวิธีการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องในข้อความของข้อตกลง
• ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับบทลงโทษที่จะใช้กับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงแลกเปลี่ยน
• ในตอนท้ายของเอกสารจะมีการแนบลายเซ็นของบุคคลที่เข้าร่วมในกระบวนการ และข้อมูลของพวกเขาจะถูกระบุอีกครั้ง โดยการมีส่วนร่วมของนิติบุคคลหรือหน่วยงานราชการจะมีการติดแสตมป์

แตกต่างจากการลงทะเบียนของรัฐ การติดต่อสำนักงานทนายความเพื่อจัดทำและรับรองข้อตกลงการแลกเปลี่ยนไม่ใช่ขั้นตอนบังคับของการทำธุรกรรม ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ตามสัญญามีสิทธิที่จะจัดทำเอกสารและรับรองความถูกต้องด้วยลายเซ็นของตนเอง ต่อมาเมื่อติดต่อหน่วยงานขึ้นทะเบียน พนักงานจะตรวจสอบสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์และเอกสารที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม โปรดทราบว่าการติดต่อทนายความนั้นมีข้อดีหลายประการ ซึ่งรวมถึงการร่างข้อตกลงที่ถูกต้องและความเป็นไปได้ในการบูรณะในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือสูญหาย

สัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นสังหาริมทรัพย์

กฎหมายกำหนดความเป็นไปได้ของบุคคลที่สนใจในการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินเพื่อทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุเงื่อนไขสำคัญของการทำธุรกรรมทวิภาคี เพื่อจัดทำข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์สำหรับสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ บุคคลที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอาจติดต่อทนายความได้หากต้องการ หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจว่าพวกเขาจะจัดทำเอกสารด้วยตนเอง พวกเขาควรจดจำความจำเป็นในการตกลงในประเด็นสำคัญต่อไปนี้:

• คำอธิบายของคุณลักษณะที่ทำให้แต่ละรายการของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นรายบุคคล ตัวอย่างเช่นหากมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์และรถยนต์จำเป็นต้องระบุที่อยู่ชั้นพื้นที่รวมและพื้นที่ของแต่ละห้องแยกกันในเนื้อหาของเอกสารว่ามีเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้างและอะไร มีข้อบกพร่องอยู่ เมื่ออธิบายรถยนต์ คุณควรสังเกตยี่ห้อ สี คุณลักษณะทางเทคนิค ความไม่สมบูรณ์ที่มีอยู่
• หากบุคคลที่สามมีสิทธิในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับรายการธุรกรรม ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาจะต้องสะท้อนให้เห็นในข้อความของข้อตกลง
• จำเป็นต้องกำหนดและลงทะเบียนต้นทุนของวัตถุของสัญญาทางแพ่ง เนื่องจากฝ่ายที่เกี่ยวข้องในกระบวนการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องสร้างความแตกต่างในมูลค่าของวัตถุและวิธีการชดเชย มิฉะนั้นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงสุดจะเสียโอกาสที่จะได้รับการชำระเงินเพิ่มเติม

มิฉะนั้นโครงสร้างและเนื้อหาของสัญญาแลกเปลี่ยนสังหาริมทรัพย์จะไม่แตกต่างจากสัญญามาตรฐาน

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์สำหรับสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับเนื่องจากหนึ่งในรายการที่มีการแลกเปลี่ยนคืออสังหาริมทรัพย์ ในการลงทะเบียนเอกสาร คุณต้องเขียนใบสมัคร เตรียมรายการเอกสารที่จำเป็น และติดต่อ Rosreestr

โดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ขั้นตอนสำคัญประการหนึ่งของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์คือขั้นตอนในการกำหนดราคาของแต่ละรายการที่จะแลกเปลี่ยน มูลค่าที่ไม่เท่ากันของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแลกเปลี่ยนจะเป็นตัวกำหนดความจำเป็นในการทำข้อตกลงตามเงื่อนไขใหม่

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์โดยมีการชำระเงินเพิ่มเติมนอกเหนือจากข้อมาตรฐานจะต้องมีส่วนที่สงวนไว้สำหรับการอธิบายรายการของข้อตกลง นอกเหนือจากการนำเสนอข้อมูลโดยละเอียดและเชื่อถือได้ซึ่งระบุถึงวัตถุประสงค์ของธุรกรรมแล้ว ยังสะท้อนต้นทุนของแต่ละรายการอีกด้วย หากพบว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่โอนภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนนั้นแตกต่างกัน จะต้องระบุความแตกต่างนี้ในเนื้อหาของข้อตกลง นอกจากนี้ยังต้องระบุจำนวนเงินที่ควรชดเชยให้กับบุคคลที่สองตามความสัมพันธ์ตามสัญญา วิธีการและขั้นตอนการชดเชย

นอกเหนือจากโอกาสในการชดเชยส่วนต่างของเงื่อนไขทางการเงินแล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยังมีสิทธิที่จะตกลงเรื่องการชดเชยสำหรับการชำระเงินเพิ่มเติมผ่านทรัพย์สินอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นเมื่อแลกเปลี่ยนบ้านที่มีมูลค่าน้อยกว่าเป็นอีกหลังหนึ่งคุณสามารถรวมข้อมูลการแลกเปลี่ยนบ้านเป็นบ้านพร้อมรถยนต์ไว้ในเอกสารได้ ไม่ว่าวัตถุใดจะถูกโอนไปเป็นเจ้าของ บุคคลอื่นควรให้ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุนั้น รวมถึงข้อบกพร่องด้วย

ขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ตามเนื้อหา จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด นอกจากนี้ยังใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตามที่วัตถุเดียวเท่านั้นที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ จากนี้ไปความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนเกิดขึ้นหลังจากติดต่อกับหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต

เพื่อหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลงแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์แอปพลิเคชันจะต้องระบุรายชื่อบุคคลที่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของวัตถุที่มีการแลกเปลี่ยนรวมถึงผู้เยาว์ด้วย นอกจากนี้ยังระบุว่าก่อนลงนามในสัญญาจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรให้โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับเจ้าของคนใหม่ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายที่ระบุจะส่งผลให้มีการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

เพื่อเริ่มต้นกระบวนการลงทะเบียนข้อตกลงทวิภาคี แต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องในกระบวนการจะต้องเตรียมรายการเอกสารที่จำเป็นและกรอกใบสมัคร ชุดเอกสารพร้อมกับใบสมัครจะถูกส่งเพื่อประกอบการพิจารณาให้กับพนักงานของแผนกอาณาเขตของ Rosreestr ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้จะมีการเรียกเก็บภาษีของรัฐจำนวนสองพันรูเบิลจากบุคคลและจากนิติบุคคลจำนวน 22,000 รูเบิล

เมื่อนำไปใช้กับสาขาต่าง ๆ ของ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนข้อตกลงแลกเปลี่ยน (เมื่ออสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่แตกต่างกัน) เจ้าหน้าที่คนใดคนหนึ่งจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบถึงการรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน หลังจากทบทวนการกระทำและตัดสินใจลงทะเบียนข้อตกลงแลกเปลี่ยนภายในห้าวัน พนักงานของ Rosreestr สาขาหนึ่งจะต้องแจ้งให้พนักงานของอีกสาขาหนึ่งทราบ หากการลงทะเบียนของรัฐถูกปฏิเสธ ระบบจะส่งข้อความที่เกี่ยวข้อง หากมีการตัดสินใจในเชิงบวก ในตอนท้ายของกระบวนการคู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่จำเป็น

เนื่องจากข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr ก่อนที่จะติดต่อสถาบันที่กำหนดคุณควรเตรียมเอกสารที่จำเป็นก่อน

รายการเอกสารการจดทะเบียนสัญญาแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์:

• ใบสมัครที่กรอกครบถ้วนจำนวน - สองชุด (จากผู้เข้าร่วมแต่ละคนในข้อตกลงทางแพ่ง)
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นสามชุด
• บุคคลจัดเตรียมหนังสือเดินทางและนิติบุคคลเป็นส่วนประกอบ เอกสารยืนยันการลงทะเบียนในฐานะผู้เสียภาษี และสารสกัดจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• ใบเสร็จรับเงินรับรองการชำระอากรของรัฐ
• หนังสือเดินทางที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือมอบอำนาจหากผลประโยชน์ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นตัวแทนโดยผู้รับมอบอำนาจ
• เอกสารยืนยันการมีอยู่ของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ใบรับรองการโอนและการยอมรับสำหรับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของที่อยู่อาศัย ซึ่งบุคคลที่อายุต่ำกว่าเกณฑ์ส่วนใหญ่อาศัยอยู่
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่เหลือหากวัตถุประสงค์ของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นของบุคคลที่สามด้วย

มีการเสียภาษีหรือไม่?

เมื่อลงนามข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมสองรายการจะดำเนินการพร้อมกันภายในกรอบของธุรกรรมเดียว เนื่องจากการขายและได้มาซึ่งทรัพย์สินเกิดขึ้นพร้อมกัน ด้วยเหตุนี้ เงื่อนไขภาษีที่คล้ายกันจึงมีผลกับข้อตกลงนี้กับข้อตกลงการซื้อและการขาย

คุณสมบัติด้านภาษี:

• รายการแลกเปลี่ยนที่มีมูลค่าเท่ากันไม่ต้องเสียภาษี
• หากมูลค่าของรายการในข้อตกลงไม่เท่ากันจะมีการเรียกเก็บภาษีจำนวนร้อยละ 13 ของรายได้ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์
• เฉพาะเจ้าของที่เป็นเจ้าของเรื่องของการทำธุรกรรมเป็นเวลาน้อยกว่าสามปีนับจากวันที่ได้มาเท่านั้นที่มีภาระผูกพันในการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานในการรับสิทธิในทรัพย์สิน - การซื้อ, ของขวัญ, มรดก)
• หากเจ้าของเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าสามปีเขามีโอกาสที่จะใช้สิทธิได้รับการลดหย่อนภาษีจากภาษีที่บุคคลนั้นจะต้องชำระ

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการปกปิดค่าธรรมเนียมที่แท้จริงหรือจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่โอนภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนทำให้เกิดความรับผิด ดังนั้นเมื่อป้อนข้อมูลในเนื้อหาของข้อตกลงแนะนำให้ระบุจำนวนเงินที่แน่นอน

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน แต่ละฝ่ายตกลงที่จะมอบความเป็นเจ้าของรายการหนึ่งให้กับอีกฝ่ายเพื่อแลกกับอีกรายการหนึ่ง

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นธุรกรรมที่มีสาระสำคัญคือการโอนทรัพย์สิน รายการทั้งหมดที่ส่งมอบตามสัญญาจะตกเป็นทรัพย์สินของฝ่ายรับ

การแลกเปลี่ยนประเภทย่อยประเภทหนึ่งคือการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงนี้ใช้ได้กับการค้าต่างประเทศเท่านั้น เพื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าว สินค้าจะต้องมีมูลค่าเท่ากัน และฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีใบอนุญาต

สภาพหลัก ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคือการมีอยู่ของรายการ เงื่อนไขอื่น ๆ จะมีความสำคัญหากระบุไว้ในสัญญา

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

รายการใด ๆ ที่ไม่มีภาระผูกพันสามารถแลกเปลี่ยนได้ อย่างไรก็ตาม ควรทำการจองโดยฝ่ายหนึ่งไม่สามารถโอนสิ่งที่ไม่มีสิทธิ์กำจัดทิ้งได้ ตัวอย่างเช่น หุ้นไม่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนได้หากบุคคลที่โอนหุ้นไม่ได้เป็นสมาชิกของบริษัท แต่ผลิตภัณฑ์ที่ผลิตในโรงงานสามารถแลกเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้อำนวยการขององค์กร

หากการแลกเปลี่ยนเป็นของที่มีมูลค่าไม่เท่ากัน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (ฝ่ายที่ได้รับมากกว่า) จะต้องชดเชยส่วนต่าง

เงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมักจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร คุณสามารถทำธุรกรรมด้วยวาจาได้ในกรณีต่อไปนี้:

• จำนวนสัญญาระหว่างบุคคลไม่เกิน 10,000 รูเบิล
• สัญญาจะดำเนินการเมื่อได้ข้อสรุป

สำหรับเนื้อหาของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน สิทธิของฝ่ายหนึ่งสอดคล้องกับสิทธิของอีกฝ่าย ยิ่งกว่านั้นหากพลเมืองไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการโอนสินค้าฝ่ายที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันก็มีสิทธิ์เรียกร้องการยกเลิกสัญญาและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษสำหรับหัวข้อของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตาม หากเราถือว่าภายใต้เงื่อนไขของธุรกรรม สินค้าจะต้องถูกโอน ทั้งสองฝ่ายจะต้องมีสิทธิในทรัพย์สินในรายการนี้ (เช่น ความเป็นเจ้าของ) นั่นคือ องค์ประกอบของธุรกรรมอาจประกอบด้วยทั้งบุคคลและนิติบุคคล รวมถึงนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนตกอยู่กับฝ่ายที่ดำเนินการนี้หรือการกระทำนั้น อย่างไรก็ตาม หากเรากำลังพูดถึง เช่น เกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr ทั้งสองฝ่ายจะต้องชำระค่าธรรมเนียม

สำหรับเงื่อนไขเงื่อนไขในข้อตกลงแลกเปลี่ยน ตามกฎทั่วไป สิ่งของต่างๆ จะต้องโอนไปพร้อมๆ กัน แต่หากไม่เป็นเช่นนั้น เอกสารก็มักจะระบุระยะเวลาที่คู่สัญญาจะต้องรับสิ่งของ นับจากเวลานี้เป็นต้นไป ระยะเวลาจะเริ่มเมื่อคู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ซึ่งหมายความว่าจะต้องชดเชยความสูญเสียของอีกฝ่าย

สัญญาแลกเปลี่ยนที่ดิน

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทที่ 31) ของที่ดินไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐใน Rosreestr อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ในแปลง

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

นอกจากนี้ถือว่าสินค้าที่แลกเปลี่ยนมีมูลค่าเท่ากัน หากไม่เป็นเช่นนั้น ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะต้องชำระเงินจำนวนหนึ่งตามที่ระบุไว้ในสัญญา

นอกจากเงื่อนไขนี้แล้ว ขอแนะนำให้รวมบทบัญญัติที่สำคัญอีกหลายข้อไว้ในข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ดิน:

• ข้อมูลประจำตัวของสถานที่ (หมายเลขที่ดิน พื้นที่ ที่ตั้ง ฯลฯ );
• วัตถุประสงค์ของที่ดิน
• วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนไซต์

ในกรณีส่วนใหญ่ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะแนบแผนกราฟิกหรือภาพวาดเข้ากับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ซึ่งระบุตำแหน่งของไซต์

โปรดทราบว่าอาจมีการจัดตั้งความสะดวกในแปลงที่โอน ตรวจสอบกับเจ้าของเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้ หรือดีกว่านั้นคือเขียนเงื่อนไขนี้ไว้ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนรถยนต์จะใช้เมื่อ:

• เจ้าของรถไม่สามารถขายรถได้เป็นเวลานาน
• ใช้โครงการแลกเปลี่ยน - แลกเปลี่ยนรถเก่าเป็นรถใหม่
• จำเป็นต้องเปลี่ยนรถ (อายุ 1 ปี) โดยไม่ทำให้เวลาต่างกัน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นวิธีหนึ่งที่ง่ายที่สุดในการรับรถใหม่ การเตรียมการและการลงทะเบียนสิทธิ์ในภายหลังนั้นใช้เวลาไม่นานและเจ้าของจะได้รับรถใหม่ตามที่พวกเขาพูดโดยไม่ต้องออกจากเครื่องบันทึกเงินสด

อัลกอริธึมของการกระทำมีดังนี้:

• มีการร่างและลงนามข้อตกลงแลกเปลี่ยนรถยนต์
• ความเป็นเจ้าของยานพาหนะได้รับการจดทะเบียนกับสำนักงานตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐ

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่จำเป็นต้องมีการรับรองธุรกรรมตามคำร้องขอของคู่สัญญาเท่านั้น

หากมีการชำระเงินเพิ่มเติมภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้องระบุไว้ในเอกสาร

ข้อตกลง แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่าง 2017-2018 Rosreestr)

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สรุปขึ้นเพื่อจุดประสงค์ในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างทั้งสองฝ่ายโดยไม่ต้องดึงดูดเงินทุนหรือชำระเงินเพิ่มเติมขั้นต่ำ (หากราคาของอพาร์ทเมนท์แตกต่างกัน)

คุณสมบัติหลักที่คุณควรใส่ใจเมื่อสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยน:

• ข้อบ่งชี้ที่แน่นอนของเรื่องของสัญญา (ที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์หมายเลขที่ดิน) และค่าใช้จ่าย
• รายชื่อบุคคลที่สามารถใช้สถานที่ได้หลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น (มิฉะนั้นสัญญาอาจถือเป็นข้อสรุปไม่ได้)

การโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ซึ่งมีเงื่อนไขโดยการสรุปและการดำเนินการตามข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับในแผนกอาณาเขตของ Rosreestr นั่นคือทั้งสองฝ่ายจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น หลังจากการลงทะเบียนการโอนสิทธิใน Rosreestr และไม่ใช่ในเวลาที่มีการแลกเปลี่ยน ก่อนหน้านี้มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ แต่ปัจจุบันไม่ได้ออกแล้ว ข้อมูลทั้งหมดจะถูกจัดเก็บทางอิเล็กทรอนิกส์ในทะเบียน

สามารถรับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ตัวอย่าง) ได้จากทนายความหรือจัดทำขึ้นเอง

หากคุณตัดสินใจที่จะร่างสัญญาด้วยตัวเอง ให้ทำตามคำแนะนำของเรา และคุณจะไม่ต้องเสียเวลาแก้ไขเอกสาร:

• ในคำนำระบุข้อมูลประจำตัวของคู่กรณี (ชื่อเต็ม, รายละเอียดหนังสือเดินทาง)
• จดที่อยู่หมายเลขที่ดินและข้อมูลอื่น ๆ ที่ระบุพื้นที่อยู่อาศัยที่โอน
• ราคาอพาร์ทเมนท์
• จำนวนค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม (ถ้ามี)
• เหตุผลในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ตัวอย่างเช่นรายละเอียดของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือข้อมูลจากสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate)
• กำหนดเวลาในการโอนเรื่องของสัญญา

หากอพาร์ทเมนท์มีพลเมืองหลายคนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนเพื่อสรุปธุรกรรม

ทุกคนที่ได้ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ไม่ควรสูญเสียการจดทะเบียน ข้อนี้ระบุไว้ในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน นอกจากนี้ หากมีส่วนแบ่งของผู้เยาว์ในที่อยู่อาศัยที่แลกเปลี่ยน ก็จะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หากผู้เยาว์เป็นเจ้าของ การทำธุรกรรมจะต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานผู้ปกครอง

ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงที่ดิน) ในส่วนที่มีการสรุปข้อตกลงนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ

แม้จะมีลักษณะเฉพาะของการสรุปข้อตกลง แต่ประเด็นส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนได้รับการควบคุมโดยบทบัญญัติเกี่ยวกับการซื้อและการขายที่มีอยู่ในบทที่ 30 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีหน้าที่ต้องจัดหาสินค้าบางประเภทที่เป็นกรรมสิทธิ์ให้แก่กันและกัน แต่เพื่อแลกเปลี่ยนกับสินค้าชิ้นที่สอง

กฎของช. 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยการซื้อและการขายหากไม่ขัดแย้งกับสาระสำคัญของการแลกเปลี่ยนและกฎของบทที่ระบุ

ในกรณีนี้ทั้งสองฝ่ายเป็นผู้ขายสินค้าที่ต้องโอนและในขณะเดียวกันก็ซื้อสินค้าหรือสิ่งของที่จะรับเป็นการแลกเปลี่ยน

โดยพื้นฐานแล้ว ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนใช้เพื่อควบคุมความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียนสินค้าโภคภัณฑ์ การโอนทรัพย์สินที่เทียบเท่าและการชดเชยจากเจ้าของสู่เจ้าของเท่านั้น

เอกสารนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อการขายทรัพย์สินของตนโดยชำระเงินเท่านั้น ในแง่ของลักษณะทางกฎหมายตลอดจนเนื้อหาทางเศรษฐกิจข้อตกลงนี้ค่อนข้างใกล้เคียงกับข้อตกลงการซื้อและการขาย

ด้วยเหตุนี้เองที่เมื่อควบคุมความสัมพันธ์ เราจะต้องอ้างอิงถึงกฎที่ควบคุมความสัมพันธ์ภายใต้เอกสารการซื้อและการขาย แม้ว่าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะเป็นเอกสารอิสระที่มีคุณสมบัติโดดเด่นก็ตาม

หนึ่งในนั้นคือคู่สัญญาแต่ละฝ่ายสามารถดำเนินการในสัญญาได้ทั้งในฐานะผู้ขายและในฐานะผู้ซื้อ แต่ละฝ่ายจะต้องรับผิดชอบต่อคุณภาพของสินค้าหรือสิ่งของของตน เนื่องจากความสอดคล้องของสิ่งของที่โอนจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญา

ลักษณะเฉพาะที่สำคัญที่สุดอีกประการหนึ่งของข้อตกลงนี้คือทั้งสองฝ่ายได้รับในมูลค่าที่เทียบเท่ากัน ไม่ใช่เงิน แต่เป็นเพียงสิ่งหนึ่งเท่านั้น

คู่สัญญาในข้อตกลงแลกเปลี่ยน

หัวข้อของข้อตกลงนี้อาจเป็นนิติบุคคลและบุคคล เนื่องจากกฎหมายปัจจุบันของประเทศของเราไม่มีข้อจำกัดพิเศษใด ๆ เกี่ยวกับธุรกรรมดังกล่าว

แม้ว่าจะมีข้อยกเว้น ซึ่งธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการโดยองค์กรธุรกิจที่ครองตำแหน่งที่โดดเด่นในตลาดและผู้ที่ละเมิดตำแหน่งนี้

โปรดทราบว่าในกรณีส่วนใหญ่คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีการแลกเปลี่ยนอีกด้วย แม้ว่าจะได้รับอนุญาตให้ทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนสำหรับวิชาการบริหารเศรษฐกิจและการจัดการการดำเนินงานก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ สิทธิในการจัดการการดำเนินงานหรือการจัดการทางเศรษฐกิจจะถูกโอนไป

เงื่อนไขที่สำคัญของข้อตกลงนี้คือเนื้อหาซึ่งรวมถึงสินค้าหรือสิ่งของที่ยังไม่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียน แม้ว่าสินค้าที่มีข้อจำกัดในการหมุนเวียนสามารถกลายเป็นเรื่องของสัญญาได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากฝ่ายที่ได้รับสินค้าที่มีจำกัดในการหมุนเวียน

ตัวอย่างการจัดทำข้อตกลงแลกเปลี่ยน

โดยพื้นฐานแล้ว กฎเดียวกันนี้ใช้กับรูปแบบของการสรุปข้อตกลงนี้กับข้อตกลงการซื้อและการขาย ในกรณีที่พบไม่บ่อยนัก จะมีการระบุราคาของผลิตภัณฑ์หรือรายการสินค้า

หากราคาแตกต่างกัน ค่าใช้จ่ายในการโอนสินค้าตลอดจนการยอมรับจะต้องรับผิดชอบโดยฝ่ายที่ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

ในกรณีนี้ราคาของสินค้าที่แลกเปลี่ยนและการกระจายค่าใช้จ่ายระหว่างทั้งสองฝ่ายอาจไม่ได้รับการยอมรับ หากคู่สัญญาเห็นว่าราคาของสินค้าหรือสิ่งของที่แลกเปลี่ยนไม่เท่ากัน ดังนั้น การโอนอันมีค่าน้อยกว่าจะต้องมาพร้อมกับการชำระส่วนต่างด้วย ในกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องระบุมูลค่าของสินค้าที่แลกเปลี่ยน

ด้านล่างนี้คือข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมาตรฐาน ซึ่งสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างและตัวอย่างได้ฟรี