Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage para sa mga hindi residential na ari-arian? Mga tampok ng mga mortgage ng lupa

10.07.2023 | Koleksyon

Mortgage sa lupa - mga tampok at alok ng mga bangko

Kaya, ngayon mayroon kaming isang mortgage ng lupa.

Matututo ka:

Mga tampok ng mga mortgage sa lupa: mga benepisyo at alternatibo.
Ito ba ay kumikita na kumuha ng isang mortgage sa isang kapirasong lupa, kahit na gusto mo talaga?

Mga kakaiba mga pagkakasangla ng lupa

Ang mga mortgage ng lupa sa Russia ay may dalawang uri:

Mortgage para sa pagbili ng lupa;
Mortgage para sa pagkuha ng lupa para sa layunin ng pagtatayo ng cottage, bahay, summer house, atbp. .

Ang mga kinakailangan ng bangko para sa aktuwal na lupang kinukuha ay nakadepende sa mga layunin ng pagkuha ng isang mortgage sa mga land plot.

Ngayon, ilang mga bangko ang nag-aalok ng ganitong serbisyo bilang sangla ng lupa . Dahil sa mataas na halaga ng lupang angkop para sa pabahay, ang anumang bangko ay nagiging interesado lamang sa mga opsyon sa likido. Sa madaling salita, mas malamang na aprubahan ng bangko ang isang mortgage sa lupa sa isang komunidad ng kubo na itinatayo kaysa sa isang ligaw na bukid sa pampang ng isang hindi kilalang ilog, halimbawa. Samakatuwid, ang bangko ay magiging interesado sa kung anong uri ng bahay ang iyong itatayo - hardin, bahay ng bansa, tirahan...

Bago ka magpasya sa pagpili ng site, dapat mo munang maunawaan kung bakit mo ito kailangan. Ang huling pagpipilian ng mortgage program ay nakasalalay dito. Kaya, kung nagpaplano kang bumili ng dacha, dapat mong isaalang-alang ang isang mortgage para sa isang dacha, kung ito ay isang cottage, pagkatapos ay basahin ang aming post tungkol sa isang mortgage para sa isang cottage, ngunit kung ito ay isang townhouse na may isang mortgage, pagkatapos ay magkakaroon ganap na magkakaibang mga kondisyon.

Mga tampok ng mga mortgage sa lupa: isang bilang ng mga mahahalagang nuances:

Pangunahing pagkakaiba mga mortgage sa lupa mula sa karaniwan - isang baligtad na pagkakasunud-sunod ng mga aksyon. Kung nagpaplano kang bumili ng apartment, pagkatapos ay bago pumunta sa bangko, titingnan mo ang ilang mga pagpipilian para sa living space na angkop para sa iyo, at pagkatapos ay pumunta lamang upang magsumite ng isang aplikasyon. Ngunit kung nagpaplano kang bumili ng isang kapirasong lupa sa utang, mas matalinong pumili muna ng isang bangko, pamilyar sa mga kinakailangan nito, at pagkatapos ay pumili ng lupa na nakakatugon sa mga kundisyong ito. Ang pamamaraang ito ng paghahanap ng lupa ay makakatulong sa iyo na bawasan ang oras ng pagbili.

Pangalawang mahalagang pagkakaiba mula sa isang mortgage sa isang apartment o isang tapos na bahay - ang kakayahang magtayo ng anuman sa biniling plot nang walang pahintulot ng bangko, kung hindi ito tinukoy sa kasunduan sa pautang.

Mayroon ding ilang iba pang mga tampok ng isang mortgage na sinigurado ng lupa:

Kapag nagsasangla ng lupa, ang karapatan ng pledge ay nananatili sa bangko. Ibig sabihin, hindi lamang ang nanghihiram ang maaaring magtayo ng kahit anong gusto niya sa collateral land plot: pinananatili rin ng bangko ang karapatang ito. Bukod dito, upang makapagtayo ng isang gusali sa isang kapirasong lupa, hindi kailangan ng bangko ang pahintulot ng may-ari - sa ilang mga kaso.
Ang nanghihiram, pagkatapos na lagdaan ang kasunduan sa pautang, ay magkakaroon ng mga karapatan sa lahat ng mga gusaling itinayo sa kanyang site.
Kung sa isang karaniwang mortgage ang collateral ay maaaring maging bahagi sa isang apartment, kung gayon ang bahagi ng isang land plot ay hindi collateral para sa naturang pautang. Kung ang lupa ay nasa shared ownership, maaari lamang itong isanda kung ang nanghihiram ay may pahintulot ng lahat ng iba pang may-ari ng naturang plot. Ang parehong tuntunin ay nalalapat kapag nag-aaplay para sa ganitong uri ng pagpapahiram, tulad ng isang mortgage ng karapatang mag-arkila ng isang land plot.
Ang mga rate ng interes ay karaniwang mas mataas kaysa sa isang klasikong mortgage. Ito ay madaling ipaliwanag: ang isang apartment bilang collateral ay kinikilala ng bangko na mas likido kaysa sa lupa.
Ang isang naupahang lupa ay maaaring kunin gamit ang isang mortgage kung ang termino ng pag-upa nito ay lumampas sa termino ng pautang.

Ang pagsasangla ng isang kapirasong lupa ay medyo sikat ngayon: ang mga plot ng lupa ay aktibong binibili sa mga kooperatiba sa hardin at dacha, cottage at iba pang mga suburban settlement. Ang bilang ng mga alok para sa mga naturang mortgage mula sa mga bangko ng Russia ay tumataas.

Ang isang mortgage para sa pagbili ng lupa ay may isang bilang ng mga makabuluhang pakinabang:

Una, ang rate ng interes sa isang mortgage sa lupa ay mas mababa pa rin kaysa sa rate ng interes sa isang secured consumer loan.
Pangalawa, ang panahon ng pagbabayad ng utang ay nananatiling mahaba - ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng gayong pautang hanggang sa 30 taon.
Pangatlo, maaari kang magtayo nang walang pagsasaalang-alang sa mga kinakailangan sa pagtatayo ng bangko.

Kinikilala ng bangko ang land plot bilang kumikita at maglalabas ng isang mortgage dito kung ang mga kinakailangan nito ay natugunan. Maaaring mag-iba ang mga ito sa bawat bangko, ngunit magbibigay kami ng listahan ng mga karaniwang katangian ng lupa para sa isang mortgage.

Mga kinakailangan para sa isang land plot na binili gamit ang isang mortgage:

Lokasyon ng land plot: gaano kalayo ito mula sa pinakamalapit na populated na lugar, bayan, malalaking lungsod, atbp.
Availability ng mga transport interchange at komunikasyon sa malapit
Mahusay na binuo na imprastraktura.
Ang lupa ba ay kabilang sa teritoryo ng isang populated na lugar na may pahintulot na gamitin ito para sa pagtatayo? Mabuti kung ang pagpipiliang pipiliin mo ay matatagpuan sa loob ng lungsod: Ang mga bangko ng Russia ay talagang hindi gusto ang lupang pang-agrikultura.
Hindi dapat matatagpuan malapit sa mga negosyong mapanganib sa kapaligiran.
Ang bangko ay hindi maglalabas ng isang mortgage sa isang land plot na matatagpuan sa isang kapaligiran o reserbang sona.
Maipapayo na ang lupang pipiliin mo ay matatagpuan malapit sa sangay ng bangko na nag-isyu ng iyong mortgage. Maraming mga bangko ang nagpapahiwatig ng maximum na distansya kung saan matatagpuan ang site - kadalasan ay hindi ito lalampas sa 70 km mula sa lokalidad kung saan matatagpuan ang sangay ng bangko.
Ang mga bangko ay labis na mahilig sa mga land plot na madaling ma-access ng kotse, kaya ang pagkakaroon ng isang kalsada sa tabi ng lupang inaalok bilang collateral ay magiging isang plus lamang.
Ang lugar ng lupa ay dapat na hindi bababa sa itinatag ng bangko sa mga kinakailangan nito.
Ang kapirasong lupa ay dapat na may malinaw na tinukoy na mga hangganan.
Ang lupa ay dapat na nakarehistro na sa cadastral register.
Dapat ay walang mga obligasyon sa lupang napili mo: pag-aresto, pag-upa o pagsasangla na naibigay na dito.
Ang nagbebenta ay dapat na may-ari ng lupa.

Ang pinakasikat na mga plot ng lupa ay itinuturing na ngayon na mga plot sa mga cottage village, kaya ang mga bangko ay palaging nagbibigay ng kagustuhan sa kanila.

Mayroong isang malinaw na pagbabawal na itinatag ng batas ng Russia lamang sa pagkuha ng dalawang uri ng lupa gamit ang isang mortgage:

Mga lupang pag-aari ng mga katawan ng munisipyo o estado;
At masyadong maliit ang lupain.

Kung gusto mo ang isang partikular na plot ng lupa, ngunit hindi mo alam kung ang lahat ay maayos dito, mula sa isang legal na pananaw, o kailangan mong baguhin ang kategorya ng land plot o ang layunin nito, pagkatapos ay mangyaring mag-sign up para sa libreng konsultasyon sa aming online na abogado sa espesyal na form sa ibaba. Tutulungan ka niya kaagad.

Sino ang mas malamang na maaprubahan?

Maaari kang pumasok sa isang kasunduan sa mortgage loan sa isang bangko kung ikaw ay:

Mamamayan ng Russian Federation;
Isang nasa hustong gulang, ngunit wala sa edad ng pagreretiro;
Mayroon kang permit sa paninirahan sa lokalidad kung saan ka mag-aaplay para sa isang mortgage;
Mayroon kang matatag na trabaho at makumpirma ito;
Mayroon kang sapat na regular na kita upang mabayaran ang utang;
At kung mayroon kang magandang kasaysayan ng kredito.

Paano mag-apply sangla sa lupa

Ang isang mortgage sa isang kapirasong lupa ay maaaring maibigay sa ilang simpleng hakbang:

Pagpili ng sangay ng bangko kung saan ka kukuha ng isang mortgage at pamilyar sa iyong sarili sa mga kinakailangan ng bangko para sa land plot.
Pagpili ng kapirasong lupa (o mas mabuti pa, marami) na nakakatugon sa lahat ng kinakailangan ng bangko.
Pagsusumite ng isang aplikasyon at pag-apruba ng bangko ng land plot at ang aplikasyon ng mortgage sa pangkalahatan.
Paghahanda at koleksyon ng mga dokumento para sa land plot, pagpapatunay ng bangko.
Kung ang mga dokumento ay hindi nagiging sanhi ng anumang mga reklamo mula sa bangko, kumuha ng mga pondo sa pautang at bumili ng isang land plot.

Mga pangunahing dokumento na kakailanganin mo para makakuha ng mortgage sa lupa:

Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa;
Plano ng lupa (dapat itong naglalaman ng: numero ng kadastral, impormasyon tungkol sa lokasyon ng site, presyo, lugar, uri ng paggamit, kategorya);
Pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority - kung ang land plot ay nasa shared o buong pagmamay-ari ng menor de edad;
Pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari ng lupain (halimbawa, parehong mag-asawa);
Ulat ng eksperto sa lupain;
Isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng anumang mga gusali sa lupain.

Mga alok mula sa mga bangko

Sberbank

Halaga - mula sa 300,000 rubles;
Paunang bayad - mula sa 25%;
Panahon ng pagbabayad - hanggang sa 30 taon;
Rate ng interes – mula 12 hanggang 14%;
Mga kondisyon ng pledge: pledge ng biniling ari-arian,

Ang Sberbank ay nag-isyu ng pinakamalaking halaga sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang ng karagdagang kita nang walang kumpirmasyon ng dokumento. Nagpautang sa mga pensiyonado at maaaring mag-isyu ng pautang hanggang sa maging 75 taong gulang ang nanghihiram. Medyo tapat sa mga nanghihiram.

Rosselkhoz Bank

Halaga - mula 100,000 hanggang 20,000,000 rubles;
Paunang bayad - mula sa 15%;
Panahon ng pagbabayad - mula 1 buwan hanggang 30 taon
Rate ng interes – mula 12.9% hanggang 17.5%;
Mga kondisyon ng collateral: biniling ari-arian.

Maaasahang bangko ng estado. Mayroong programang "Young Family", na nagbibigay-daan sa iyong bawasan ang rate at PV ng hanggang 10%. Pinapayagan na gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad.

Tanging ang dalawang bangko ng estado na ito ang nagbibigay ng klasiko sangla para sa pagbili ng lupa , kung saan siya ay pumupunta bilang collateral. Ang ibang mga alok sa bangko ay nagsasangkot ng isang mortgage na sinigurado ng ari-arian.

Mga alternatibong opsyon

Sa kabila ng tila maraming mga pakinabang (ang kakayahang mabilis na makakuha ng lupa, isang mahabang panahon ng pagbabayad ng pautang, malalaking halaga na sinigurado ng bangko), ang isang mortgage sa lupa ay hindi ang pinaka kumikitang opsyon para sa pagkuha ng lupa. Ang punto dito ay ang isang kapirasong lupa ay isang hindi karaniwang collateral na bagay, at malamang na ito ay hindi rin likido. Ito ay hindi kapaki-pakinabang para sa anumang institusyong pampinansyal na mag-isyu ng isang lump sum sa nanghihiram, dahil maaaring hindi mabawi ng bangko ang pamumuhunan na ito para sa sarili nito. Samakatuwid, ang isang medyo karaniwang resulta ng anumang pagtatangka na makipag-ugnayan sa isang bangko na may kahilingan na mag-isyu ng isang mortgage loan para sa isang illiquid plot ng lupa ay ang halaga ng mortgage ay masyadong maliit.

Upang protektahan ang kanilang sarili, ang mga bangko ay gumagamit ng mas mataas na koepisyent upang matukoy ang halaga ng pautang: maaaring wala kang sapat na pera upang makabili ng lupa, na kakailanganin mong makuha nang walang tulong ng bangko.

Dito magkakaroon ka lamang ng tatlong paraan upang makaalis sa sitwasyon:

Mag-alok sa bangko ng karagdagang collateral, halimbawa isang apartment.
Mag-apply para sa isang consumer loan.
Kumuha ng pautang na sinigurado ng kasalukuyang real estate.

Para sa anumang bangko, ang pinaka-pinakinabangang opsyon ay ang opsyon na numero uno - kusang-loob nilang tatanggapin ang isang apartment bilang collateral. Ngunit ito ay magkakaroon lamang ng kahulugan kung ang mga pondo ng pautang ay sumasakop hindi lamang sa pagbili ng lupa, kundi pati na rin ang pagtatayo ng isang bahay dito.

Ang isang consumer loan ay magiging isang tunay na kaligtasan sa isang sitwasyon kung saan ang plot ng lupa na iyong pinili ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko, ang halaga ng naturang lupa ay medyo maliit, at madali mong mabayaran ang utang sa loob ng hanggang 5 taon. Pagkatapos ay hindi ka lamang mag-overpay, ngunit ililigtas din ang iyong sarili mula sa pangangailangan na mag-abala sa mga dokumento para sa collateral.

Ang isang mortgage na sinigurado ng umiiral na real estate ay maaaring makatulong kung ang bangko ay hindi naaprubahan ang land plot at walang sapat na consumer loan funds para bumili ng lupa at magtayo ng bahay dito. Siyempre, ang rate ng interes sa naturang mortgage ay mas mataas kaysa sa isang mortgage na sinigurado ng biniling ari-arian, ngunit kahit na sa pangkalahatan, ang sobrang bayad at ang rate ay magiging mas mababa o katumbas ng kung ano ang inaalok ng bangko kung sakaling ang ang lupa ay hindi angkop o hindi lubos na nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangan.

Sasabihin sa iyo ng sumusunod na video kung anong mga paghihirap ang naghihintay sa nanghihiram sa proseso ng pagkuha ng inaasam na mortgage sa lupa:

Maraming tao ang nangangarap na magkaroon ng sariling tahanan sa labas ng lungsod. Ito ay totoo lalo na para sa mga residente ng megacities na nagdurusa sa pagmamadali at polusyon ng gas ng isang malaking pamayanan. Sa kasong ito, ang pagtatayo ng bahay sa labas ng lungsod ay nagiging pinakamahusay na solusyon sa problema. Gayunpaman, mayroong isang problema. Ang isang malawak na pagpipilian ng mga alok sa lupa ay nahaharap sa kakulangan ng sapat na pera upang matupad ang pangarap. Marami ang hindi kayang bilhin ang gayong karangyaan. Ang isang mortgage sa isang land plot ay maaaring makatulong sa sitwasyong ito.

Ang ganitong uri ng mga serbisyo sa pananalapi ay hindi pa naging laganap, kahit na ang katanyagan nito ay patuloy na lumalaki. Ang mga kakaiba ng mga pagkakasangla sa lupa ay kinabibilangan ng higit na pagiging kumplikado ng proseso ng pagpaparehistro kung ihahambing sa mga klasikong opsyon para sa naturang pautang. Ito ay dahil na rin sa “bagong-bago” ng serbisyong ipinakita. Ang ganitong uri ng mortgage ay lumitaw sa ating bansa ilang taon na ang nakalilipas. Samakatuwid, ito ay hindi isang madaling gawain upang makahanap ng isang angkop na programa ng pautang.

Kabilang sa mga institusyong pampinansyal na naglalabas ng naturang pautang sa 2019, mapapansin ng isa ang Sberbank, RosEurobank, Rosselkhozbank, VTB 24, atbp. Marami sa mga organisasyong ito ay nagbibigay ng mga pautang para sa pagbili ng lupa lamang mula sa kanilang mga kasosyong kumpanya.

Ang Sberbank ay may pinaka-kanais-nais na mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage sa lupa. Ang rate ng interes dito ay minimal, habang ang paunang bayad ay dapat na 50% o higit pa sa halaga ng ari-arian na may termino ng pautang na sampung taon. Mayroong iba pang mga posibleng pagpipilian. Kung mas mahaba ang termino ng pautang at mas maliit ang halaga ng paunang bayad, mas mataas ang rate ng interes sa inilabas na pautang.

Mga kundisyon para sa pagbibigay ng mortgage sa isang land plot

Kung posible bang kumuha ng mortgage sa isang kapirasong lupa ay napagpasyahan ng bangko. Siya ang nagtatakda ng mga kondisyon para sa pagpapalabas ng pautang para sa pagkuha ng lupa. Upang madagdagan ang iyong mga pagkakataong magtagumpay, dapat mong bigyang-pansin ang ilang mga aspeto ng isyu.

Mga kinakailangan para sa collateral

Ang seguridad sa pautang ay isang mahalagang punto. Sa kasong ito, ang biniling kapirasong lupa ay nagsisilbing collateral. Kasabay nito, ang pagkatubig nito ay dapat isaalang-alang. Ang tinantyang halaga ng isang allotment ay tinutukoy ng ilang mga salik.

Ang lupa ay isang napaka tiyak na uri ng collateral. Para sa kadahilanang ito, ang mga institusyong pampinansyal ay nagtakda ng medyo mahigpit na mga kinakailangan para dito.

Ang isang mortgage para sa pagbili ng isang land plot ay maaaring ibigay sa kondisyon na ang ari-arian ay nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

Ang paglalaan ay dapat isama sa listahan ng mga lupain ng paninirahan na maaaring gamitin para sa pagtatayo ng pribadong pabahay. Ang mga organisasyon ng pagbabangko ay hindi gustong makipagtulungan sa iba pang mga uri ng mga plot ng lupa dahil sa kahirapan sa pagsubaybay sa legalidad ng kanilang pag-agaw. Ang isang mortgage sa isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay ang pinakamahusay na pagpipilian.
Malaki rin ang kahalagahan ng lokasyon ng lupain. Malinaw na naitala ng mga institusyong pampinansyal ang maximum na pinahihintulutang distansya ng isang pamamahagi mula sa lungsod - sa loob ng 100 kilometro. Ang ilang mga bangko ay may mas mababang bar - mga 30 kilometro.
Ang site ay hindi dapat matatagpuan sa isang reserba, environmental protection zone, kung hindi man ay nanganganib ka na hindi makakuha ng pautang.
Ang isang seryosong kalamangan ay ang pagkakaroon ng mga utility sa teritoryo: sewerage, kuryente, gas at tubig.
Ito ay kanais-nais na ang plot area ay hindi bababa sa 6 na ektarya at mayroong isang kalsada kung saan maaari kang makarating sa plot sa buong taon. Hindi ka dapat umasa sa mga hiniram na pondo kung plano mong bumili ng plot na higit sa 50 ektarya. Magiging karagdagang bentahe ang magagandang koneksyon sa transportasyon kapag nag-aaplay para sa isang pautang.

Pamamaraan para sa pagkuha ng pautang

Kapag nagpasya na kumuha ng isang mortgage upang bumili ng isang plot ng lupa na walang gusali, kailangan mong sundin ang isang tiyak na pattern. Ang ilang mga tao ay nagkakamali na naniniwala na kailangan muna nilang pumili ng isang angkop na pagpipilian sa plot, at pagkatapos lamang makipag-ugnayan sa isang institusyong pampinansyal upang mag-aplay para sa isang pautang. Sa pagsasagawa, iba ang mga bagay.

Kinakailangang isaalang-alang na ang bawat isa sa mga institusyon ng pagbabangko ay nag-aalok ng sarili nitong mga kondisyon at may ilang mga kakaiba sa pagpapatupad ng mga kasunduan para sa ganitong uri ng mortgage. Una, dapat kang magpasya sa pagpili ng isang institusyong pampinansyal, at pagkatapos ay magpatuloy sa pagpili ng angkop na plot ng lupa, na isinasaalang-alang ang pamantayan para sa paglalaan na itinatag ng bangko. Ang diskarte na ito ay makakatipid sa iyo ng maraming oras at pagsisikap.

Ang isang mortgage sa lupa ay ibinibigay pagkatapos magbigay ang nanghihiram ng isang buong pakete ng mga dokumento. Ang listahan ay magkapareho para sa lahat ng mga institusyon ng pagbabangko, ang mga pagkakaiba ay hindi gaanong mahalaga. Kasama sa set na ito ang:

Dokumento sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado - ang kopya nito na pinatunayan ng isang notaryo
Cadastral extract para sa balangkas sa orihinal
Extract mula sa Unified State Register of Legal Entities para sa lupa, atbp.

Kakailanganin mo ring ilakip ang mga dokumento na maaaring magsilbing kumpirmasyon na ang nanghihiram ay nagtatrabaho, may sapat na antas ng kita, atbp.

Ang lahat ng nakolektang papeles ay ipinapadala para sa pagpapatunay sa mga espesyalista sa analytical department ng banking institution. Kung kinakailangan, ang mga karagdagang kahilingan ay maaaring isumite sa mga may-ari, nanghihiram at notaryo. Pagkatapos lamang ng masusing pagsusuri ng mga dokumentong ibinigay, ang institusyong pampinansyal ay naglalabas ng hatol tungkol sa posibilidad ng isang partikular na nanghihiram na makakuha ng isang mortgage sa lupa. Karaniwan ang isang desisyon ay ginawa sa loob ng 3-5 araw.

Sa napagkasunduang araw, ang kasunduan sa mortgage, kasunduan sa pagbili at pagbebenta at kasunduan sa seguro ay nilagdaan. Kailangang ilipat ng nanghihiram ang paunang bayad at humiram ng mga pondo sa isang safe deposit box sa institusyong nagpapautang. Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagong nakuhang plot.

Mga detalye ng kasunduan

Ang kasunduan sa pledge sa lupa ay may ilang mga tampok na dapat isaalang-alang. Itinatakda nito ang karapatan ng nanghihiram na magsagawa ng pagtatayo sa lugar ng gusali sa kanyang sariling kahilingan, nang hindi nakikipag-ugnayan sa mga aksyon sa nagpapahiram. Tungkol sa anyo at nilalaman ng kasunduan sa itaas, ang mga sumusunod na punto ay dapat tandaan.

Ang lahat ng mahahalagang kondisyon ay dapat na naitala sa dokumento. Ang pagtatapos ng kasunduan ay isinasagawa sa pagsulat at pinatunayan ng isang notaryo. Gayundin, alinsunod sa kasalukuyang batas, kinakailangan na magrehistro ng isang mortgage sa lupa. Kinakailangang tukuyin nang detalyado ang data sa isang partikular na plot ng lupa, kabilang ang numero ng kadastral nito, lokasyon, hugis, sukat, layunin at iba pang mga tampok.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Dapat itong isaalang-alang na ang aplikante ay kailangang magkaroon ng mas mataas na kita kaysa sa kaso ng pagkuha ng pautang para sa isang apartment. Ang mga termino ng pautang ay hindi naiiba lalo na sa mga karaniwan at mula 10 hanggang 25 taon. Karaniwan, ang nanghihiram ay kailangang agad na magdeposito ng hindi bababa sa 20% ng halaga ng biniling plot.

Ang institusyon ng pagbabangko ay maaaring mangailangan ng anumang karagdagang real estate bilang collateral. Ang reinsurance sa bahagi ng isang institusyon ng kredito ay dahil sa mataas na panganib ng hindi pagbabayad ng utang at ang mga detalye ng produkto ng pautang. Ang kapirasong lupa ay napakahirap suriin nang sapat. Samakatuwid, ang pagsasagawa ng gayong mga transaksyon ay isang order ng magnitude na mas mahirap na gawain kaysa sa pagbebenta ng apartment ng lungsod. Ang halaga ng lupa ay nabuo sa ilalim ng impluwensya ng maraming mga kadahilanan. Ang isang kasalukuyang kumikitang deal ay maaaring mawalan ng halaga pagkatapos ng ilang taon.

Ang isang halimbawa ay ang katotohanan ng organisasyon ng mapanganib na produksyon sa isang napiling magandang lugar. Sa kasong ito, ang land plot, na may malaking halaga, ay nawawalan ng pagkatubig. Kung magkakaroon ng ganoong pangangailangan, hindi ito maibebenta ng nagpapahiram sa isang sapat na halaga. Samakatuwid, ang mga istruktura ng pagbabangko ay hindi masyadong mahilig sa pagkuha ng mga panganib sa pamamagitan ng pagbibigay ng isang mortgage loan para sa pagbili ng isang kapirasong lupa. Upang masiguro ang sarili nito, ang isang institusyong pampinansyal ay kailangang higpitan ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram at magpataw ng malaking labis na pagbabayad sa utang.

Ang merkado ng lupa sa ating bansa ay hindi pa ganap na nabuo - ang proseso ay isinasagawa pa lamang. Inuuri ng mga institusyong pampinansyal ang lupa bilang isang pag-aari na mababa ang likido, ang halaga nito ay medyo mahirap itatag. Sa pagsasaalang-alang na ito, sa ngayon ang isang maliit na bilang ng mga bangko ay handa na mag-alok sa kanilang mga kliyente ng kumikitang mga programa sa pagpapahiram na sinigurado ng lupa.

Maraming mamamayan ang gustong magpalipas ng katapusan ng linggo malayo sa maingay na lungsod, sa kanilang summer cottage. Gayunpaman, hindi lahat ay kayang bumili ng isang plot ng hardin na may bahay para sa cash. Ano ang maaari mong gawin upang matupad ang iyong mga pangarap na magkaroon ng sariling bahay sa bansa na may kapirasong lupa? Sa kasong ito, maaari kang kumuha ng isang mortgage para sa isang plot ng hardin na may isang bahay.

Mga tampok ng mga site

Hindi lahat ng kapirasong lupa ay maaaring ilabas sa isang mortgage. Hindi pinapayagang bumili ng lupa na pag-aari ng mga shares o pag-aari ng estado. Ang nanghihiram ay makakatanggap ng pagtanggi sa pautang kung siya ay nagpasya na bumili ng lupa sa pautang na na-withdraw mula sa sirkulasyon.

Kung mayroong anumang istraktura sa lupa, halimbawa, isang bahay, kung gayon ang mortgage ay ilalapat dito. Ang prinsipyo ng indivisibility ay naaprubahan sa antas ng pambatasan. Kapag nakumpleto na ang lahat ng papeles, ang mga kondisyon para sa parehong land plot at country house ay tutukuyin.

Maaari kang bumili ng isang plot ng hardin na may isang bahay sa isang mortgage para lamang sa mga personal na layunin. Habang ang plot na may bahay ay nasa ilalim ng mortgage, hindi ito maaaring paupahan. Gayundin, ang mga karagdagang gusali ay hindi maaaring itayo nang walang paunang pag-apruba mula sa nagpapahiram. Ang lahat ng mga pagbabago ay dapat na sumang-ayon sa bangko nang nakasulat.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na hindi lahat ng kapirasong lupa ay maaaring mabili sa kredito. Walang mga pamantayang naaprubahan sa antas ng pambatasan, ngunit maaaring ipakilala ng mga bangko ang kanilang sariling mga paghihigpit.

Pambayad sa bahay

Bago ipahiram sa nanghihiram ang nais na halaga, maingat na susuriin ng isang tagasuri ng bangko ang ari-arian at tutukuyin ang halaga nito sa pamilihan. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga kumpanya sa pananalapi ay handa na magbigay ng mga pautang para sa mga bato, ladrilyo at pinaghalong bahay. Ang mga kahoy na gusali ay maaaring makatanggap ng pagtanggi.

Bilang isang pagbubukod, ang ilang mga bangko ay naglalabas ng isang mortgage para sa isang kahoy na bahay. Ang rate ng interes sa naturang produkto ay tataas, mula 15% kada taon. Bilang bahagi ng programang ito, hinihiling ng bangko na iseguro ang ari-arian laban sa sunog para sa buong termino ng pautang. Salamat sa kontrata ng seguro, pinapaliit ng tagapagpahiram ang mga panganib.

Ano ang inaalok ng mga bangko?

Ang savings bank ay nakakuha ng malaking bahagi ng mortgage market. Ang isang malaking bangko sa bansa ay nag-aalok na kumuha ng pautang para sa isang plot ng hardin na may bahay. Upang mag-aplay para sa isang pautang, kakailanganin mong magbigay ng isang minimum na bilang ng mga dokumento: isang pasaporte, isang sertipiko ng kita at mga dokumento para sa isang land plot.

Bago mag-aplay para sa isang pautang, sinusuri ng bangko ang nanghihiram nito para sa mga umiiral nang pautang at maingat na pinag-aaralan ang kasaysayan ng kredito. Tanging ang mga mamamayan na may magandang credit dossier ang makakakuha ng mortgage.

Kung ang isang kliyente ay tumatanggap ng sahod sa isang savings bank card sa loob ng ilang taon, maaari siyang umasa sa mga espesyal na kondisyon at isang pinababang rate ng pautang.

Para sa kaginhawahan ng mga mamamayan, ang isang calculator ng pautang ay binuo sa opisyal na website ng kumpanya, salamat sa kung saan posible na independiyenteng kalkulahin ang halaga ng pautang at ang halaga ng buwanang pagbabayad.

Maaari kang makakuha ng pera upang makabili ng lupa na may bahay mula sa Rosselkhozbank. Ang bangko ay handa na magbigay ng pautang batay sa dalawang dokumento. Handa rin ang bangko na mag-alok ng mga indibidwal na kondisyon sa pagpapautang sa mga kliyente ng korporasyon at may hawak ng salary card.

Ang produkto ng pautang, salamat sa kung saan maaari kang makakuha ng pautang para sa parehong isang kapirasong lupa at isang bahay, ay tinatawag na "Country Real Estate". Ang utang ay nagbibigay para sa isang paunang pagbabayad ng 25% ng halaga ng binili na lupa na may isang bahay. Ang rate ng interes ay personal na itinakda para sa bawat kliyente at mula sa 12% bawat taon. Ang nais na halaga ay maaaring makuha hanggang sa 30 taon.

Maaari kang makakuha ng pautang alinman sa seguridad ng biniling ari-arian o sa isang garantiya. Kakailanganin mong kumuha ng patakaran sa seguro sa sunog, baha at pagnanakaw para sa iyong tahanan. Ang kapirasong lupa ay hindi napapailalim sa insurance.

Ang pautang ay magagamit sa mga mamamayan mula 21 hanggang 75 taong gulang. Ang savings bank ay handa na mag-isyu ng isang mortgage loan para lamang sa mga opisyal na may trabahong mamamayan na ang karanasan sa trabaho sa kanilang huling lugar ay hindi bababa sa 6 na buwan.

Maaari kang mag-aplay para sa isang pautang mula sa isang bangko gamit ang dalawang dokumento. Ang mga pautang sa mortgage ay magagamit mula 100 libong rubles hanggang 8 milyon. Ang mortgage ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 25 taon.

Bilang bahagi ng produkto ng mortgage, ang nanghihiram ay dapat magbayad ng paunang bayad na katumbas ng 50% ng halaga ng biniling ari-arian.

Ang isang kontrata sa seguro ay kailangang iguguhit hindi lamang para sa ari-arian, kundi pati na rin para sa nanghihiram. Sisiguraduhin ang property sa kaso ng sunog at mga ilegal na aksyon ng mga third party. Ang nanghihiram ay makakatanggap ng isang patakaran sa seguro sa aksidente.

Upang mag-aplay para sa isang pautang, kakailanganin mo ng isang pasaporte at isang pangalawang personal na dokumento. Ang isang mortgage application ay susuriin sa loob ng 10 araw ng trabaho.

Ang mga opisyal na may trabahong mamamayan na may edad 21 hanggang 65 ay maaaring makatanggap ng nais na halaga. Ang rate ng interes ay itinakda nang paisa-isa para sa bawat kliyente at nasa saklaw mula 13.40 hanggang 16% bawat taon.

Pagkuha ng mortgage sa pamamagitan ng isang broker

Upang makatipid ng oras, maaari kang bumaling sa isang credit broker para sa tulong, na magsasabi sa iyo tungkol sa mga kondisyon sa pagpapautang mula sa lahat ng nangungunang mga bangko. Tutulungan ka ng mga kwalipikadong empleyado ng kumpanya ng brokerage na punan ang isang aplikasyon at piliin ang pinakamahusay na mga tuntunin para sa isang mortgage loan para sa isang kapirasong lupa na may bahay.

Maligayang pagdating! Kaya, ngayon mayroon kaming isang mortgage ng lupa. Matututuhan mo ang mga tampok ng mga mortgage sa lupa: mga benepisyo at mga alternatibo. Sa mga residente ng lungsod, ang trend ay nakakakuha ng momentum upang bumili ng suburban plots at magtayo ng mga bahay doon upang umangkop sa kanilang panlasa. Alamin natin kung kapaki-pakinabang na kumuha ng mortgage sa isang kapirasong lupa, kahit na gusto mo talaga.

Ang mga mortgage ng lupa sa Russia ay may dalawang uri:

Mortgage para sa pagbili ng lupa;
At para sa pagkuha ng lupa para sa layunin ng pagtatayo ng cottage, bahay, summer house, at iba pa.

Ang mga kinakailangan ng bangko para sa aktuwal na lupang kinukuha ay nakadepende sa mga layunin ng pagkuha ng isang mortgage sa mga land plot.

Ngayon, ilang mga bangko ang nag-aalok ng ganitong serbisyo bilang isang mortgage sa lupa. Dahil sa mataas na halaga ng lupang angkop para sa pabahay, ang anumang bangko ay nagiging interesado lamang sa mga opsyon sa likido. Sa madaling salita, mas malamang na aprubahan ng bangko ang isang mortgage sa lupa sa isang komunidad ng kubo na itinatayo kaysa sa isang ligaw na bukid sa pampang ng isang hindi kilalang ilog, halimbawa. Samakatuwid, ang bangko ay magiging interesado sa kung anong uri ng bahay ang iyong itatayo - hardin, bahay ng bansa, tirahan...

Bago ka magpasya sa pagpili ng site, dapat mo munang maunawaan kung bakit mo ito kailangan. Ang huling pagpipilian ng mortgage program ay nakasalalay dito. Kaya, kung nagpaplano kang bumili ng isang dacha, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang, kung ito ay isang maliit na bahay, pagkatapos ay basahin ang aming post tungkol dito, ngunit kung ito ay, pagkatapos ay magkakaroon ng ganap na magkakaibang mga kondisyon.

Mga tampok ng mga mortgage sa lupa: isang bilang ng mga mahahalagang nuances:

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang mortgage sa lupa at isang regular ay ang baligtad na pamamaraan. Kung nagpaplano kang bumili ng apartment, pagkatapos ay bago pumunta sa bangko, titingnan mo ang ilang mga pagpipilian para sa living space na angkop para sa iyo, at pagkatapos ay pumunta lamang upang magsumite ng isang aplikasyon. Ngunit kung nagpaplano kang bumili ng isang kapirasong lupa sa utang, mas matalinong pumili muna ng isang bangko, pamilyar sa mga kinakailangan nito, at pagkatapos ay pumili ng lupa na nakakatugon sa mga kundisyong ito. Ang pamamaraang ito ng paghahanap ng lupa ay makakatulong sa iyo na bawasan ang oras ng pagbili.

Ang pangalawang mahalagang pagkakaiba mula sa isang mortgage sa isang apartment o isang tapos na bahay ay ang kakayahang magtayo ng anuman sa biniling plot nang walang pahintulot ng bangko, kung hindi ito tinukoy sa kasunduan sa pautang.

Mayroon ding ilang iba pang mga tampok ng isang mortgage na sinigurado ng lupa:

Kapag nagsasangla ng lupa, ang karapatan ng pledge ay nananatili sa bangko. Ibig sabihin, hindi lamang ang nanghihiram ang maaaring magtayo ng kahit anong gusto niya sa collateral land plot: pinananatili rin ng bangko ang karapatang ito. Bukod dito, upang makapagtayo ng isang gusali sa isang kapirasong lupa, hindi kailangan ng bangko ang pahintulot ng may-ari - sa ilang mga kaso.
Ang nanghihiram, pagkatapos na lagdaan ang kasunduan sa pautang, ay magkakaroon ng mga karapatan sa lahat ng mga gusaling itinayo sa kanyang site.
Kung sa isang karaniwang mortgage ang collateral ay maaaring maging bahagi sa isang apartment, kung gayon ang bahagi ng isang land plot ay hindi collateral para sa naturang pautang. Kung ang lupa ay nasa shared ownership, maaari lamang itong isanda kung ang nanghihiram ay may pahintulot ng lahat ng iba pang may-ari ng naturang plot. Ang parehong tuntunin ay nalalapat kapag nag-aaplay para sa ganitong uri ng pagpapahiram, tulad ng isang mortgage ng karapatang mag-arkila ng isang land plot.
Ang mga rate ng interes ay karaniwang mas mataas kaysa sa isang klasikong mortgage. Ito ay madaling ipaliwanag: ang isang apartment bilang collateral ay kinikilala ng bangko na mas likido kaysa sa lupa.
Ang isang naupahang lupa ay maaaring kunin gamit ang isang mortgage kung ang termino ng pag-upa nito ay lumampas sa termino ng pautang.

Ang isang mortgage para sa pagbili ng lupa ay may isang bilang ng mga makabuluhang pakinabang:

Una, ang rate ng interes sa isang mortgage sa lupa ay mas mababa pa rin kaysa sa rate ng interes sa isang secured consumer loan.
Pangalawa, ang panahon ng pagbabayad ng utang ay nananatiling mahaba - ang ilang mga bangko ay nag-aalok ng gayong pautang hanggang sa 30 taon.
Pangatlo, maaari kang magtayo nang walang pagsasaalang-alang sa mga kinakailangan sa pagtatayo ng bangko.

Mga kinakailangan

Mga kinakailangan para sa isang land plot na binili gamit ang isang mortgage:

Lokasyon ng land plot: gaano kalayo ito mula sa pinakamalapit na populated na lugar, bayan, malalaking lungsod, atbp.
Availability ng mga transport interchange at komunikasyon sa malapit
Mahusay na binuo na imprastraktura.
Ang lupa ba ay kabilang sa teritoryo ng isang populated na lugar na may pahintulot na gamitin ito para sa pagtatayo? Mabuti kung ang pagpipiliang pipiliin mo ay matatagpuan sa loob ng lungsod: Ang mga bangko ng Russia ay talagang hindi gusto ang lupang pang-agrikultura.
Hindi dapat matatagpuan malapit sa mga negosyong mapanganib sa kapaligiran.
Ang bangko ay hindi maglalabas ng isang mortgage sa isang land plot na matatagpuan sa isang kapaligiran o reserbang sona.
Maipapayo na ang lupang pipiliin mo ay matatagpuan malapit sa sangay ng bangko na nag-isyu ng iyong mortgage. Maraming mga bangko ang nagpapahiwatig ng maximum na distansya kung saan matatagpuan ang site - kadalasan ay hindi ito lalampas sa 70 km mula sa lokalidad kung saan matatagpuan ang sangay ng bangko.
Ang mga bangko ay labis na mahilig sa mga land plot na madaling ma-access ng kotse, kaya ang pagkakaroon ng isang kalsada sa tabi ng lupang inaalok bilang collateral ay magiging isang plus lamang.
Ang lugar ng lupa ay dapat na hindi bababa sa itinatag ng bangko sa mga kinakailangan nito.
Ang kapirasong lupa ay dapat na may malinaw na tinukoy na mga hangganan.
Ang lupa ay dapat na nakarehistro na sa cadastral register.
Dapat ay walang mga obligasyon sa lupang napili mo: pag-aresto, pag-upa o pagsasangla na naibigay na dito.
Ang nagbebenta ay dapat na may-ari ng lupa.

Ang pinakasikat na mga plot ng lupa ay itinuturing na ngayon na mga plot sa mga cottage village, kaya ang mga bangko ay palaging nagbibigay ng kagustuhan sa kanila.

Mayroong isang malinaw na pagbabawal na itinatag ng batas ng Russia lamang sa pagkuha ng dalawang uri ng lupa gamit ang isang mortgage:

Mga lupang pag-aari ng mga katawan ng munisipyo o estado;
At masyadong maliit ang lupain.

Kung gusto mo ang isang partikular na plot ng lupa, ngunit hindi mo alam kung ang lahat ay maayos dito, mula sa isang legal na pananaw, o kailangan mong baguhin ang kategorya ng land plot o ang layunin nito, pagkatapos ay mangyaring mag-sign up para sa libreng konsultasyon sa aming online na abogado sa espesyal na form sa ibaba. Tutulungan ka niya kaagad.

Sino ang mas malamang na maaprubahan?

Maaari kang pumasok sa isang kasunduan sa mortgage loan sa isang bangko kung ikaw ay:

Mamamayan ng Russian Federation;
Isang nasa hustong gulang, ngunit wala sa edad ng pagreretiro;
Mayroon kang permit sa paninirahan sa lokalidad kung saan ka mag-aaplay para sa isang mortgage;
Mayroon kang matatag na trabaho at makumpirma ito;
Mayroon kang sapat na regular na kita upang mabayaran ang utang;
At kung mayroon kang magandang kasaysayan ng kredito.

Paano mag-apply

Ang isang mortgage sa isang kapirasong lupa ay maaaring maibigay sa ilang simpleng hakbang:

Pagpili ng sangay ng bangko kung saan ka kukuha ng isang mortgage at pamilyar sa iyong sarili sa mga kinakailangan ng bangko para sa land plot.
Pagpili ng kapirasong lupa (o mas mabuti pa, marami) na nakakatugon sa lahat ng kinakailangan ng bangko.
Pagsusumite ng isang aplikasyon at pag-apruba ng bangko ng land plot at ang aplikasyon ng mortgage sa pangkalahatan.
Paghahanda at koleksyon ng mga dokumento para sa land plot, pagpapatunay ng bangko.
Kung ang mga dokumento ay hindi nagiging sanhi ng anumang mga reklamo mula sa bangko, kumuha ng mga pondo sa pautang at bumili ng isang land plot.

Mga pangunahing dokumento na kakailanganin mo para makakuha ng mortgage sa lupa:

Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa;
Plano ng lupa (dapat itong naglalaman ng: numero ng kadastral, impormasyon tungkol sa lokasyon ng site, presyo, lugar, uri ng paggamit, kategorya);
Pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority - kung ang land plot ay nasa shared o buong pagmamay-ari ng menor de edad;
Pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari ng lupain (halimbawa, parehong mag-asawa);
Ulat ng eksperto sa lupain;
Isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng anumang mga gusali sa lupain.

Mga alok mula sa mga bangko

Sberbank

Halaga - mula sa 300,000 rubles;
Paunang bayad - mula sa 25%;
Panahon ng pagbabayad - hanggang sa 30 taon;
Rate ng interes – mula 12 hanggang 14%;
Mga kondisyon ng pledge: pledge ng biniling ari-arian,

Rosselkhoz Bank

Halaga - mula 100,000 hanggang 20,000,000 rubles;
Paunang bayad - mula sa 15%;
Panahon ng pagbabayad - mula 1 buwan hanggang 30 taon
Rate ng interes – mula 12.9% hanggang 17.5%;
Mga kondisyon ng collateral: biniling ari-arian.

Maaasahang bangko ng estado. Mayroong programang "Young Family", na nagbibigay-daan sa iyong bawasan ang rate at PV ng hanggang 10%. Pinapayagan na gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad.

Tanging ang dalawang bangko ng estado na ito ay nagbibigay ng isang klasikong mortgage para sa pagbili ng isang land plot, kung saan ito ay ginagamit bilang collateral. Ang ibang mga alok sa bangko ay nagsasangkot ng isang mortgage na sinigurado ng ari-arian.

Mga alternatibong opsyon

Mag-alok sa bangko ng karagdagang collateral, halimbawa isang apartment.
Mag-apply para sa isang consumer loan.
Kumuha ng pautang na sinigurado ng kasalukuyang real estate.

Ito ay magiging isang tunay na kaligtasan sa isang sitwasyon kung saan ang plot ng lupa na iyong pinili ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko, ang halaga ng naturang lupa ay medyo maliit, at madali mong mabayaran ang utang sa loob ng hanggang 5 taon. Pagkatapos ay hindi ka lamang mag-overpay, ngunit ililigtas din ang iyong sarili mula sa pangangailangan na mag-abala sa mga dokumento para sa collateral.

Makakatulong ito kung hindi inaprubahan ng bangko ang land plot, at walang sapat na consumer loan funds para makabili ng lupa at magtayo ng bahay dito. Siyempre, ang rate ng interes sa naturang mortgage ay mas mataas kaysa sa isang mortgage na sinigurado ng biniling ari-arian, ngunit kahit na sa pangkalahatan, ang sobrang bayad at ang rate ay magiging mas mababa o katumbas ng kung ano ang inaalok ng bangko kung sakaling ang ang lupa ay hindi angkop o hindi lubos na nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangan.

Hinihintay namin ang iyong mga katanungan sa mga komento. Mag-subscribe sa mga update sa proyekto at suportahan ang post - i-click ang mga pindutan ng social media.

Ang mga pautang na ibinigay ng mga bangko para sa pagbili ng mga lupang sinigurado ng mga ito ay hindi partikular na hinihiling ng populasyon. Dahil ang mortgage sa lupa ay medyo bagong programa, kailangan mong harapin ang iba't ibang mga paghihirap kapag nag-a-apply para dito. Ang pamamaraan para sa pagbili ng isang plot ng lupa na may isang mortgage at posibleng mga nuances ay ipinakita sa artikulo.

Posible bang bumili ng isang kapirasong lupa na may mortgage: mga kinakailangan sa bangko

Ayon sa mga bangko, ang lupang walang mga gusali ay may mababang pagkatubig at mas nanganganib na mag-depreciate ng higit pa. Halimbawa, ang produksyon na nakakapinsala sa kapaligiran ay maaaring lumitaw sa malapit anumang sandali. Kapag nag-aaplay para sa isang pautang sa ilalim ng programa ng mortgage sa lupa, ang mga bangko ay may mga espesyal na kinakailangan para sa parehong nanghihiram at sa collateral. Ang kapirasong lupa ay dapat:

matatagpuan sa layo na 30-50 km mula sa lungsod;
hindi kabilang sa kategorya ng mga reserbang kalikasan at pambansang parke at hindi isang reserba o water protection zone;
magkaroon ng isang lugar na higit sa 5 ektarya;
inilaan para sa pagtatayo ng isang gusali;
nasa loob ng transport accessibility;
nilagyan ng tubig, kuryente, gas at alkantarilya;
magkaroon ng cadastral plan at pagpaparehistro sa BTI;
walang mga encumbrances;
nabibilang sa nanghihiram batay sa rehistradong pagmamay-ari.

Bumili ng isang kapirasong lupa na may mortgage: mga kinakailangang dokumento

Kailangang idokumento ng nanghihiram ang pagkakaroon ng:

pagkamamamayan at pagpaparehistro sa Russian Federation;
edad sa oras ng pagtanggap ng utang - 21 taon o higit pa, pagbabayad ng utang - hindi hihigit sa 75 taon;
minimum na karanasan sa trabaho sa huling lugar - 6 na buwan;
pinagsama-samang karanasan sa nakalipas na 5 taon - hindi bababa sa isang taon.

Upang buksan, kakailanganin mo ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

application form ng isang espesyal na sample ng bangko;
pasaporte;
sertipiko ng kita;
sertipiko mula sa lugar ng trabaho, na sertipikado ng tagapamahala.

Kung sangkot ka sa mga guarantor, co-borrower o pledgors, ang bawat isa sa kanila ay dapat magbigay ng parehong hanay ng mga dokumento.

Matapos gumawa ng desisyon ang bangko sa pagpapahiram, kinakailangan na magsumite ng mga dokumento para sa ari-arian:

sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
ang dokumento batay sa kung saan natanggap ang balangkas (kasunduan sa donasyon, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko ng mana);
cadastral passport na natanggap mula sa BTI;
kasalukuyang plano sa paggamit ng lupa;
sertipiko mula sa Rosreestr;
sertipiko ng pagbabayad ng buwis sa lupa.

Paano bumili ng isang kapirasong lupa na may mortgage: pamamaraan ng pagpaparehistro

Pagkatapos mong mapili ang gustong plot at masuri na ang nagbebenta ay may mga kinakailangang dokumento, alagaan ang pagtatasa ng ari-arian. Maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang bangko o humingi ng tulong sa mga independiyenteng eksperto. Kung ang ari-arian ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko, ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage ay ang mga sumusunod:

Pagbabayad ng paunang bayad na 10-30% ng halaga ng balangkas.
Konklusyon ng mga sumusunod na kasunduan:

credit - sa pagitan ng bangko at ng nanghihiram (aka mamimili);
pagbili at pagbebenta - sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili ng balangkas;
– iginuhit sa 4 na kopya, nakarehistro sa isang notaryo at sa Rosreestr.

3. Pag-isyu ng mga pondo ng pautang ng bangko.

4. Seguro ng nanghihiram ng buhay, kalusugan, pagkawala ng trabaho at collateral (karaniwang opsyonal).

5. Pagpaparehistro sa Rosreestr ng katotohanan ng paglipat ng pagmamay-ari ng site.

Paano bumili ng isang plot na may isang bahay na may isang mortgage

Ang isang kapirasong lupa na may mga gusali ay mas kaakit-akit sa bangko. Kapag nagparehistro para sa pagbili ng naturang plot, kailangan mong bigyan ang bangko ng karagdagang mga dokumento para sa bahay:

Ang isang hindi natapos na bahay ay dapat pa ring magkaroon ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng hindi natapos na pagtatayo. Dahil ang plot at ang bahay ay dalawang magkaibang bagay na hindi maaaring ibenta nang hiwalay, ang transaksyon sa bahay ay isinasagawa nang katulad ng isang mortgage sa lupa.

May karapatan kang gumawa ng konstruksyon sa isang lote na binili gamit ang isang mortgage nang hindi humihingi ng pahintulot sa bangko. Ang pagbubukod ay mga kaso na tinukoy sa kasunduan sa pautang. Gayunpaman, kung ang mga problema ay lumitaw sa pagbabayad ng utang, ang bangko ay tumatanggap ng karapatan sa lahat ng mga gusali na itinayo sa panahon ng pautang.
Kung ang land plot ay maraming may-ari, ang bangko ay mangangailangan ng kanilang nakasulat na pahintulot. Hindi maaaring isanda ang bahagi ng plot.
Ang rate ng interes sa utang ay kinakalkula nang paisa-isa at depende sa pagkatubig ng plot ng lupa at ang kakayahang kumita ng nanghihiram.