Paano kumuha ng lupang paupahan nang walang bidding? Posible bang palawigin ang pag-upa ng isang land plot nang walang pag-bid sa ilalim ng bagong Land Code ng Russian Federation? Mga batayan para sa pagbibigay ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari, b.

1. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na pag-aari ng estado o munisipalidad ay dapat tapusin sa auction na gaganapin sa anyo ng isang auction, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 2 ng artikulong ito.

2. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa para sa isang lupang pagmamay-ari ng estado o munisipalidad ay dapat tapusin nang walang pag-bid kung ang mga sumusunod ay ibinigay:
1) isang land plot sa mga ligal na nilalang alinsunod sa isang utos o utos ng Pangulo ng Russian Federation;
2) isang land plot para sa mga ligal na nilalang alinsunod sa utos ng Pamahalaan ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan at kultura, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, napapailalim sa pagsunod sa mga pasilidad na ito, mga proyekto sa pamumuhunan sa pamantayan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation;
3) isang land plot sa mga ligal na nilalang alinsunod sa pagkakasunud-sunod ng pinakamataas na opisyal ng isang constituent entity ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at domestic, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, sa kondisyon na ang mga tinukoy na bagay , ang mga proyekto sa pamumuhunan ay sumusunod sa mga pamantayang itinatag ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation;
4) isang land plot upang matupad ang mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation, pati na rin sa mga ligal na nilalang para sa paglalagay ng mga pasilidad na idinisenyo upang magbigay ng kuryente, init, gas at suplay ng tubig, pagtatapon ng tubig, komunikasyon, mga pipeline ng langis, mga bagay ng pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;
5) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, kabilang ang mga ibinigay para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo, sa taong kung saan ang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay natapos, maliban kung ibinigay ng mga subparagraph. 6 at 8 ng talatang ito;
6) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong ari-arian, sa mga miyembro nito. non-profit na organisasyon o, kung ibinigay ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito, ang non-profit na organisasyong ito;
7) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa horticulture, horticulture, dacha farming, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong ari-arian, mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito;
8) isang land plot na nabuo bilang isang resulta ng paghahati ng isang land plot na limitado sa sirkulasyon, na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, hortikultura, dacha farming o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal pagtatayo ng pabahay at inuri bilang common use property, ng non-profit na organisasyong ito;
9) isang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura, lugar sa kanila at (o) mga tao kung kanino ang mga bagay na ito sa real estate ay ibinigay sa kanan ng pamamahala ng ekonomiya o, sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 39.20 ng Kodigong ito, sa karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo;
10) isang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang konstruksyon sa mga may-ari ng mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa sa mga kaso na ibinigay para sa talata 5 ng artikulong ito;
11) isang land plot na nasa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng mga legal na entity, sa mga gumagamit ng lupa na ito, maliban sa mga legal na entity na tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 39.9 ng Kodigong ito;
12) isang plot ng lupa para sa isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan) o organisasyong pang-agrikultura sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas "Sa Turnover ng Lupang Pang-agrikultura";
13) isang land plot na nabuo sa loob ng mga hangganan ng isang built-up na lugar, sa isang tao kung saan ang isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos;
13.1) isang land plot para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay sa klase ng ekonomiya o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay ng klase ng ekonomiya sa isang ligal na nilalang na pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay na klase ng ekonomiya o isang kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay ng klase ng ekonomiya ; (Ang subparagraph ay karagdagang kasama mula Marso 1, 2015 ng Federal Law ng Hulyo 21, 2014 N 224-FZ)
14) isang land plot sa mga mamamayan na may karapatan sa unang-priyoridad o hindi pangkaraniwang pagkuha ng mga plot ng lupa alinsunod sa mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation;
15) isang land plot sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal na subsidiary na pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng isang pamayanan, paghahardin, pagsasaka ng dacha, mga mamamayan at mga magsasaka (magsasaka) na sakahan para sa sakahan ng magsasaka (sakahan) upang isagawa ang mga aktibidad nito alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigong ito;
16) isang land plot sa halip na isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o legal na entity sa karapatan ng pag-upa at binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
17) isang land plot para sa mga relihiyosong organisasyon, ang mga lipunan ng Cossack ay pumasok sa rehistro ng estado ng mga lipunan ng Cossack sa Russian Federation (simula dito - mga lipunan ng Cossack), para sa produksyon ng agrikultura, pangangalaga at pagpapaunlad ng tradisyonal na paraan ng pamumuhay at pamamahala ng mga lipunan ng Cossack sa teritoryo na tinutukoy alinsunod sa mga batas ng mga paksa ng Russian Federation;
18) isang land plot sa isang tao na, alinsunod sa Code na ito, ay may karapatang makakuha ng pagmamay-ari ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, nang hindi nagsasagawa ng auction, kabilang ang walang bayad, kung ang naturang land plot ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo o limitado sa turnover;
19) isang land plot sa isang mamamayan para sa paggawa ng hay, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, paghahardin o isang land plot na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang settlement, sa isang mamamayan para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot;
20) isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng gawaing nauugnay sa paggamit ng subsoil, sa isang gumagamit ng subsoil;
21) isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o sa teritoryo na katabi nito, sa isang residente ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o isang kumpanya ng pamamahala, kung ito ay kasangkot sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation sa mga espesyal na pang-ekonomiyang zone, upang maisagawa ang mga pag-andar ng paglikha sa gastos ng mga pederal na pondo ng badyet, ang badyet ng paksa ng Russian Federation, ang lokal na badyet, mga extra-budgetary na mapagkukunan ng financing ng mga bagay sa real estate sa loob ng mga hangganan ng espesyal na economic zone at sa teritoryo na katabi nito at para sa pamamahala ng mga ito at dati nang nilikha na mga bagay sa real estate;
22) isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o sa teritoryo na katabi nito, para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng imprastraktura ng zone na ito, sa isang tao na may kasunduan sa pakikipagtulungan sa pagbuo ng imprastraktura ng isang espesyal na economic zone, na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation, ay tinapos ng federal executive body. Ang tinatayang anyo ng isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa pagbuo ng imprastraktura ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya ay inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation;
23) isang land plot na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa isang kasunduan sa konsesyon, isang kasunduan sa public-private partnership, isang kasunduan sa municipal-private partnership, sa taong kasama ang mga kasunduang ito ay natapos; Batas ng Hulyo 13, 2015 N 224-FZ.

23.1) isang land plot para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa komersyal na paggamit o para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa panlipunang paggamit ng isang taong may pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa komersyal na paggamit o isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit, at sa mga kaso na ibinigay ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, isang non-profit na organisasyon na nilikha ng isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng mga inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit; (Ang subparagraph ay karagdagang kasama mula Marso 1 2015 Federal Law ng Hulyo 21, 2014 N 217-FZ)
24) isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng pangangaso, sa isang tao kung kanino ang isang kasunduan sa pamamahala ng pangangaso ay natapos;
25) isang land plot para sa paglalagay ng mga reservoir at (o) haydroliko na mga istraktura, kung ang paglalagay ng mga bagay na ito ay ibinibigay ng mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo bilang mga bagay ng pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;
26) isang land plot para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng State Company na "Russian Highways" sa loob ng mga hangganan ng right of way at roadside lane ng mga highway;
27) isang land plot para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng open joint-stock na kumpanya na "Russian Railways" para sa paglalagay ng mga pasilidad sa imprastraktura para sa pampublikong transportasyon ng riles;
28) isang land plot sa isang residente ng territorial development zone, kasama sa rehistro ng mga residente ng teritoryal na development zone, sa loob ng mga hangganan ng tinukoy na zone para sa pagpapatupad ng isang proyekto sa pamumuhunan alinsunod sa deklarasyon ng pamumuhunan;
29) isang land plot sa isang tao na may karapatang mag-ani (manghuli) ng aquatic biological resources batay sa isang desisyon na ibigay ang mga ito para magamit, isang kasunduan sa pagkakaloob ng isang fishing plot o isang kasunduan sa paggamit ng aquatic biological mga mapagkukunan, para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa nasabing desisyon o mga kasunduan;
30) isang land plot sa isang legal na entity para sa paglalagay ng mga nuclear installation, radiation source, storage facility para sa nuclear materials at radioactive substance, storage facility, storage facility para sa radioactive waste at disposal facility para sa radioactive waste, mga desisyon sa pagtatayo at lokasyon ng na pinagtibay ng Pamahalaan ng Russian Federation;
31) isang land plot na inilaan para sa produksyon ng agrikultura, sa isang nangungupahan na wastong gumamit ng naturang land plot, sa kondisyon na ang isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng nangungupahan na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na pag-upa. kasunduan para sa naturang land plot;
32) isang land plot sa isang nangungupahan (maliban sa mga nangungupahan ng mga land plot na tinukoy sa subparagraph 31 ng talatang ito), kung ang nangungupahan na ito ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot alinsunod sa mga talata 3 at 4 ng artikulong ito;
33) isang land plot sa isang residente ng libreng daungan ng Vladivostok sa teritoryo ng libreng daungan ng Vladivostok.
34) isang lupain sa isang mamamayan alinsunod sa Pederal na Batas "Sa mga kakaibang pagkakaloob sa mga mamamayan ng mga lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari at matatagpuan sa mga teritoryo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation na bahagi ng Malayo. Silangang Pederal na Distrito, at sa mga pag-amyenda sa ilang mga pambatasan ng Russian Federation" .(Ang subparagraph ay karagdagang kasama mula Mayo 2, 2016 ng Federal Law ng Mayo 1, 2016 N 119-FZ)
3. Ang mga mamamayan at legal na entity na mga nangungupahan ng mga lupang pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa mga naturang lupain nang walang pag-bid sa mga sumusunod na kaso:
1) ang isang land plot ay naupahan sa isang mamamayan o ligal na nilalang nang hindi nagsasagawa ng isang auction (maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 13, 14 o 20 ng Artikulo 39.12 ng Kodigo na ito);
2) isang land plot ay ibinigay sa isang mamamayan sa isang auction para sa paghahardin o dacha farming.

4. Ang isang mamamayan o isang legal na entity na nangungupahan ng isang land plot ay may karapatan na magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot sa mga kaso na tinukoy sa talata 3 ng artikulong ito, kung ang mga sumusunod na kondisyon ay naroroon sa pinagsama-samang :
1) ang isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng mamamayang ito o ang legal na entity na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa ng land plot;
2) ang eksklusibong karapatang makakuha ng naturang land plot sa mga kasong itinakda ng Kodigo na ito at iba pang mga pederal na batas ay hindi pag-aari ng ibang tao;
3) ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay hindi natapos sa mamamayang ito o sa legal na entity na ito sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 1 at 2 ng Artikulo 46 ng Kodigong ito;
4) sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot, may mga batayan na ibinigay para sa mga subparagraph 1-30 ng talata 2 ng artikulong ito para sa probisyon nang walang paghawak ng isang tender ng isang land plot, ang kasunduan sa pag-upa. na kung saan ay natapos nang walang paghawak ng isang malambot.

5. Ang pagpapaupa nang hindi nagdaraos ng isang auction ng isang land plot, na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari at kung saan matatagpuan ang isang bagay ng konstruksyon, ay isinasagawa nang isang beses upang makumpleto ang pagtatayo ng bagay na ito:
1) sa may-ari ng isang bagay na kasalukuyang ginagawa, ang pagmamay-ari nito ay nakuha bilang isang resulta ng isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng bagay na ito, na kinuha mula sa nakaraang may-ari na may kaugnayan sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa isang lupain. plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari;
2) sa may-ari ng isang bagay na kasalukuyang ginagawa, maliban sa tinukoy sa subparagraph 1 ng talatang ito, kung ang awtorisadong katawan, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan matatagpuan ang bagay na ito, ay hindi nagsampa ng paghahabol sa korte para sa pag-alis ng bagay na ito sa pamamagitan ng pagbebenta sa isang pampublikong auction o ang hukuman ay tumanggi na matugunan ang kinakailangang ito o ang bagay na ito ay hindi naibenta sa isang pampublikong auction dahil sa kawalan ng mga tao nakikilahok sa auction. Ang pagkakaloob ng isang land plot para sa upa nang walang auction alinsunod sa subparagraph na ito ay pinapayagan, sa kondisyon na ang naturang land plot ay hindi ibinigay para sa pagkumpleto ng pagtatayo ng bagay na ito sa alinman sa mga nakaraang may-ari ng bagay na ito.

6. Kung ang tanging aplikasyon para sa pakikilahok sa auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay isinumite ng isang tao na nakakatugon sa mga kinakailangan para sa mga kalahok sa auction na tinukoy sa paunawa ng auction at kung saan ang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay nakakatugon sa mga tinukoy sa paunawa sa pagdaraos ng isang auction, ang mga kondisyon ng auction, o kung isang aplikante lamang ang kinikilala bilang nag-iisang kalahok sa auction o isa lamang sa mga kalahok nito ang nakibahagi sa auction, ang lease Ang kasunduan para sa naturang land plot ay natapos sa tinukoy na tao.

Komentaryo sa Artikulo 39.6 ng RF LC

Ang nagkomento na artikulo ay nagpapakilala ng isang pangkalahatang tuntunin na nagbibigay na ang pangunahing paraan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lupang pag-aari ng estado o munisipyo ay sa pamamagitan ng mga auction. Ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagsasagawa ng naturang auction ay ibinigay para sa Art. 39.11 at 39.12 RF LC. Nagbibigay din ito ng posibilidad na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na nag-iisang nagpahayag ng kanyang intensyon na lumahok sa auction at nakakatugon sa mga kondisyon ng auction, kung ang auction ay ipinahayag na hindi wasto (para sa higit pang mga detalye, tingnan ang ang komentaryo sa Artikulo 39.12 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang diskarte na inilaan ng mambabatas upang ayusin ang mga paraan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng lupa ay sumailalim sa malalaking pagbabago.

Kaya, bago ang pagpapakilala ng nagkomento na artikulo, ang RF LC ay nagbigay lamang ng isang limitadong bilang ng mga kaso ng ipinag-uutos na pag-bid para sa karapatang tapusin ang mga kontratang ito para sa mga layunin ng pagtatayo: 1) kung ang land plot ay nabuo (clause 6, artikulo 30 ng ang RF LC); 2) kapag naglalagay ng isang bagay sa isang urban at rural na settlement alinsunod sa dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod sa pag-unlad at mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa (sugnay 11, artikulo 30 ng Land Code ng Russian Federation); 3) sa kaso ng pagbibigay ng isang land plot para sa mga pangangailangan ng produksyon ng agrikultura o mga plot ng lupa mula sa pondo ng kagubatan o para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal na subsidiary na pagsasaka (sugnay 11, artikulo 30 ng Land Code ng Russian Federation); 4) sa kaso ng pagbibigay ng isang land plot para sa pagtatayo ng pabahay o kumplikadong pag-unlad para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay (sugnay 2, artikulo 30.1, sugnay 2, artikulo 30.2 ng Land Code ng Russian Federation).

Bilang karagdagan, ang malawak na kapangyarihan ay ibinigay sa mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at mga lokal na pamahalaan sa mga tuntunin ng pagtatatag ng isang listahan ng mga kaso kapag ang pagkakaloob ng mga land plot na pag-aari ng mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation, munisipal na ari-arian o estado. Ang hindi limitadong pag-aari para sa pagtatayo ay isinasagawa ng eksklusibo sa auction.

Kaya, ang naunang legal na regulasyon ay nagsimula mula sa pagtatatag ng mga kaso kung kailan gaganapin ang mga auction. Kasabay nito, ang lahat ng mga kasong ito ay nag-aalala lamang sa mga plot ng lupa na ibinigay para sa pagtatayo. Ang nagkomento na artikulo ay nagpapatupad ng isang konseptong naiibang diskarte - ang mga kasunduan sa pagpapaupa ng lupa ay natapos batay sa mga resulta ng mga auction na ginanap sa anyo ng mga auction, maliban sa isang limitadong bilang ng mga kaso: ang diskarte na ito ay higit na naaayon sa mga kondisyon ng isang ekonomiya ng merkado at naglalayong bumuo ng kompetisyon.

Posibleng isa-isa ang mga sumusunod na grupo ng mga kaso kapag ang pagkakaloob ng mga lupain para sa upa ay isinasagawa nang walang pag-bid.

1. Probisyon ng mga plots ng lupa para sa pagpapatupad ng mga tungkulin ng estado, malalaking proyekto sa pamumuhunan at ang paglutas ng mga isyu ng lokal na kahalagahan (subparagraphs 1-4, 22, 25-27, 30, paragraph 2 ng komentong artikulo).

Isinasaalang-alang na ang mga gawaing ito ay nagbibigay-daan para sa isang medyo malawak na interpretasyon, ang mga subparagraph 1-4 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo para sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa ay nagbibigay hindi lamang para sa mga layunin ng naturang probisyon, kundi pati na rin para sa pagkakaroon ng ilang mga legal na aksyon - isang utos o utos ng Pangulo ng Russian Federation, isang utos ng Pamahalaan ng Russian Federation, isang mas mataas na opisyal na mukha ng paksa ng Russian Federation. Bukod dito, ang mga bagay ng socio-cultural, public utility, layunin, malakihang mga proyekto sa pamumuhunan ay dapat sumunod sa mga pamantayan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation o mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang konsepto ng isang proyekto sa pamumuhunan ay isiwalat sa Art. 1 Pederal na Batas ng Pebrero 25, 1999 N 39-F3 "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" (SZ RF. 1999. N 9. Art. 1096; 2004. N 35. Art. 3607; 2006. N 6. Artikulo 636; 2010. N 30. Artikulo 4015; 2011. N 30. Artikulo 4596; N 51. Artikulo 7448), ayon sa kung saan ito ay isang katwiran para sa pagiging posible sa ekonomiya, dami at tiyempo ng kapital pamumuhunan, kabilang ang mga kinakailangang dokumentasyon ng proyekto na binuo alinsunod sa batas ng Russian Federation, pati na rin ang paglalarawan ng mga praktikal na hakbang para sa pagpapatupad ng mga pamumuhunan (plano ng negosyo).

Kasabay nito, ang konsepto ng "malakihang proyekto" na ginamit sa mga subparagraph 2 at 3 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay hindi dapat matukoy sa "proyektong priyoridad sa pamumuhunan" na ibinigay ng tinukoy na Pederal na Batas, dahil sa iba't ibang mga batayan para sa pag-uuri ng mga proyekto sa pamumuhunan mula sa posisyon ng Land Code ng Russian Federation bilang malakihan at priyoridad .

Kapag nagbibigay ng mga lupain para sa upa alinsunod sa subparagraph 4 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo, dapat itong isipin na ang mga konsepto ng "mga bagay ng pederal, rehiyonal, lokal na kahalagahan" ay isiwalat sa Art. 1 ng Civil Code ng Russian Federation, ayon sa mga talata 18-20 kung saan ang mga bagay ng pederal na kahalagahan ay mga bagay sa pagtatayo ng kapital, iba pang mga bagay, mga teritoryo na kinakailangan para sa paggamit ng mga kapangyarihan sa mga isyu na may kaugnayan sa hurisdiksyon ng Russian Federation, mga awtoridad ng estado. ng Russian Federation sa pamamagitan ng Konstitusyon ng Russian Federation, mga pederal na batas sa konstitusyon, mga pederal na batas , mga desisyon ng Pangulo ng Russian Federation, mga desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation, at may malaking epekto sa socio-economic na pag-unlad ng Russia .

Ang mga uri ng mga bagay ng pederal na kahalagahan na ipapakita sa mga scheme ng pagpaplano ng teritoryo ng Russian Federation ay tinutukoy ng Pamahalaan ng Russian Federation, maliban sa mga bagay na pederal na kahalagahan sa larangan ng pambansang depensa at seguridad ng estado. Ang mga uri ng mga bagay ng pederal na kahalagahan sa larangan ng pambansang depensa at seguridad ng estado, na ipapakita sa mga plano sa pagpaplano ng teritoryo ng Russian Federation, ay tinutukoy ng Pangulo ng Russian Federation.

Mga bagay na may kahalagahan sa rehiyon - mga bagay ng pagtatayo ng kapital, iba pang mga bagay, mga teritoryo na kinakailangan para sa paggamit ng mga kapangyarihan sa mga isyu na may kaugnayan sa hurisdiksyon ng nasasakupang entidad ng Russian Federation, mga awtoridad ng estado ng nasasakupang entidad ng Russian Federation ng Konstitusyon ng Russian Federation, mga pederal na batas sa konstitusyon, mga pederal na batas, ang Konstitusyon (charter) at mga batas ng constituent entity ng Russian Federation , mga desisyon ng pinakamataas na ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng paksa ng Russian Federation, at may makabuluhang epekto sa socio-economic development ng paksa ng Russian Federation.

Ang mga uri ng mga bagay na may kahalagahan sa rehiyon na ipapakita sa scheme ng pagpaplano ng teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation ay tinutukoy ng batas ng constituent entity ng Russian Federation. Mga bagay ng lokal na kahalagahan - mga bagay ng pagtatayo ng kapital, iba pang mga bagay, mga teritoryo na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga lokal na awtoridad ng mga kapangyarihan sa mga isyu ng lokal na kahalagahan at sa loob ng mga limitasyon ng inilipat na kapangyarihan ng estado alinsunod sa mga pederal na batas, ang batas ng paksa ng ang Russian Federation, ang mga charter ng mga munisipalidad at magkaroon ng isang makabuluhang epekto sa panlipunan-ekonomikong pag-unlad ng mga munisipal na distrito, mga pamayanan, mga distrito ng lunsod.

Ang mga uri ng mga bagay ng lokal na kahalagahan ng isang munisipal na distrito, settlement, urban district, na ipapakita sa territorial planning scheme ng munisipal na distrito, ang master plan ng settlement, ang master plan ng urban district, ay tinutukoy ng batas ng paksa ng Russian Federation.

Nagbibigay din ang Town Planning Code ng Russian Federation para sa pangangailangan na bumuo ng isang programa para sa pinagsamang pag-unlad ng mga sistema ng imprastraktura ng komunidad ng isang pag-areglo, distrito ng lunsod - isang dokumento na nagtatatag ng mga listahan ng mga hakbang para sa pagtatayo, muling pagtatayo ng kuryente, gas, init, supply ng tubig at mga sistema ng sanitasyon, mga pasilidad na ginagamit para sa pagtatapon, neutralisasyon at pagtatapon ng mga solidong basura ng munisipyo, na ibinibigay, ayon sa pagkakabanggit, ng mga scheme at programa para sa pagbuo ng isang pinag-isang pambansang (all-Russian) na electric grid para sa pangmatagalang, ang pangkalahatang layout ng mga pasilidad ng electric power, ang federal gasification program, ang nauugnay na interregional, regional gasification program, heat supply scheme, water supply at sanitation scheme, mga programa sa larangan ng waste management.

Ang pagsusuri ng mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation (bahagi 4 ng artikulo 9, bahagi 6 at 7 ng artikulo 26) ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na ang mga bagay sa itaas, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ay dapat na maipakita sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo. ng naaangkop na antas (ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga kaso ng pagbibigay ng lupa upang matupad ang mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation, na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga nauugnay na internasyonal na kasunduan, kasunduan, atbp.).

Ang mga subparagraph 25 at 30 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo, na nagbibigay para sa posibilidad ng pagkakaloob ng mga lupain para sa upa nang walang bidding, ay isang espesyal na kaso ng subparagraph 4 ng nasabing talata. Kasabay nito, dapat tandaan na ang konsepto ng mga reservoir ng VK RF ay hindi isiwalat. Alinsunod sa GOST 19179-73 "Hydrology of land. Mga tuntunin at kahulugan", ang isang reservoir ay nauunawaan bilang isang artipisyal na reservoir na nabuo ng isang istrakturang nagpapanatili ng tubig sa isang daluyan ng tubig para sa layunin ng pag-iimbak ng tubig at pag-regulate ng daloy.

Hydraulic na istraktura alinsunod sa Art. 3 Pederal na Batas ng Hulyo 2, 1997 N 117-FZ "Sa kaligtasan ng mga haydroliko na istruktura" (SZ RF. 1997. N 30. Art. 3589; 2003. N 2. Art. 167; 2004. N 35. Art. 3607 2005 Blg. .4195 ;2011. N 30. Art. 4590, 4591; N 49. Art. 7015; N 50. Art. 7359; 2012. N 53. Art. 7616; 2013. N 9. Art. , spillway, water outlet mga istraktura ng outlet, tunnel, kanal, pumping station, shipping lock, ship lift; mga istruktura na idinisenyo upang maprotektahan laban sa mga baha, pagkasira ng mga bangko at ilalim ng mga reservoir, mga ilog; mga istruktura (dam) na mga pasilidad sa imbakan ng bakod para sa mga likidong basura mula sa mga organisasyong pang-industriya at agrikultura; erosion control device sa mga kanal, pati na rin ang iba pang mga istraktura, gusali, device at iba pang pasilidad na idinisenyo upang gamitin ang mga mapagkukunan ng tubig at maiwasan ang negatibong epekto ng tubig at likidong basura, maliban sa mga bagay ng sentralisadong supply ng mainit na tubig, supply ng malamig na tubig at ( o) mga sistema ng kalinisan na ibinigay ng Pederal na Batas na may petsang Disyembre 7, 2011 N 416-FZ "Sa supply ng tubig at kalinisan".

Ang mga konsepto ng "mga pag-install ng nukleyar", "mga mapagkukunan ng radiation", "mga punto ng imbakan para sa mga nukleyar na materyales at radioactive na sangkap, mga punto ng imbakan, mga pasilidad ng imbakan para sa radioactive na basura" ay isiniwalat ng Pederal na Batas ng Nobyembre 21, 1995 N 170-FZ "Sa paggamit ng atomic energy" (SZ RF 1995. N 48. Artikulo 4552; 2009. N 52. Artikulo 6450; 2011. N 30. Artikulo 4590; N 49. Artikulo 7025; 2012. N 26. Artikulo 3446); Hulyo 11, 2011 N 190-FZ "Sa pamamahala ng radioactive na basura at sa mga susog sa ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation" (SZ RF. 2011. N 29. St. 4281).

Ang mga subparagraph 4, 25 at 30 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay hindi tumutukoy sa mga legal na entity kung saan maaaring ibigay ang mga land plot sa mga tinukoy na batayan. Dahil pangunahin nilang nakikitungo sa paglalagay ng mga bagay na may kahalagahang pederal, rehiyonal o lokal, ang mga lupain para sa mga layuning ito ay maaari lamang ibigay sa mga taong may karapatang magsagawa ng pagtatayo ng naturang mga bagay (sa bisa ng mga kapangyarihan ng naturang mga tao. na nagmumula sa mga legal na aksyon, batay sa mga kasunduan na natapos sa mga kasunduan ng pamahalaan o lokal na pamahalaan, atbp.).

Ang subparagraph 22 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay naglalaman ng isang indikasyon ng tao kung kanino natapos ang kasunduan sa pag-upa para sa land plot, at ang layunin ng probisyon nito - para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng espesyal na economic zone sa taong kasama niya. ang pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation ay nagtapos ng isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa larangan ng imprastraktura ng pag-unlad ng espesyal na sonang pang-ekonomiya. Ang isang tinatayang anyo ng isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa larangan ng pagbuo ng imprastraktura ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya ay naaprubahan sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation noong Disyembre 28, 2010 N 698 (Bulletin of normative acts of federal executive body). 2011. N 10).

Ang mga subparagraph 26 at 27 ng nagkomento na artikulo ay nagbibigay para sa pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa mga ligal na nilalang na espesyal na nilikha upang maisagawa ang ilang mga tungkulin ng estado sa larangan ng paglikha ng mga pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon - ang Kumpanya ng Estado na "Russian Highway" at JSC "Russian Railways". Kasabay nito, hindi sila binibigyan ng anumang mga plot ng lupa na kinakailangan upang matiyak ang mga aktibidad ng mga legal na entity na ito, ngunit mga plot lamang na direktang inilaan para sa paglalagay ng mga nauugnay na pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon.

Ang mga aktibidad ng Kumpanya ng Estado na "Russian Highways" ay tinukoy ng Art. 6 ng Pederal na Batas ng Hulyo 17, 2009 N 145-FZ "Sa Kumpanya ng Estado" Russian Highways "at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" (SZ RF. 2009. N 29. Art. 3582; 2010. N 30. Art. .3999; 2011. N 13. Art. 1688) at isama ang mga aktibidad para sa pamamahala ng tiwala ng mga kalsada ng Kumpanya ng Estado; mga aktibidad upang ayusin ang pagtatayo at muling pagtatayo ng mga highway na inilipat o inilipat sa Kumpanya ng Estado para sa pamamahala ng tiwala; iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng Kumpanya ng Estado.

Ayon kay Art. 25 ng Pederal na Batas ng Nobyembre 8, 2007 N 257-FZ "Sa mga highway at mga aktibidad sa kalsada sa Russian Federation at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" (SZ RF. 2007. N 46. St. 5553; 2008 N 20 2251; N 30. Art. 3597; 2009. N 52. Art. 6427; 2010. N 45. Art. Ang paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo na inilaan para sa paglalagay ng mga kalsada at (o) mga pasilidad ng serbisyo sa kalsada ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng pagkuha ng lupa.

Ang mga pamantayan ng pagkuha ng lupa para sa paglalagay ng mga highway at (o) mga pasilidad ng serbisyo sa kalsada ay inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Setyembre 2, 2009 N 717. Alinsunod sa Art. 26 ng nasabing Pederal na Batas para sa mga kalsadang de-motor, maliban sa mga kalsadang de-motor na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan, ang mga daanan sa gilid ng kalsada ay itinatag. Ang lapad ng mga daanan sa gilid ng kalsada ay itinatag din ng batas depende sa klase at (o) kategorya ng mga kalsada, na isinasaalang-alang ang mga prospect para sa kanilang pag-unlad.

Sa paglalarawan ng subparagraph 27 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo, dapat tandaan na ang konsepto ng "lokasyon ng isang bagay" na kasalukuyang ginagamit sa Land Code ng Russian Federation ay kinabibilangan ng "konstruksyon, muling pagtatayo at (o) pagpapatakbo ng isang bagay" ( tingnan ang abbreviation sa subparagraph 7 ng paragraph 5 article 27 RF LC).

Ang konsepto ng pampublikong imprastraktura ng transportasyon ng riles ay isiniwalat sa Pederal na Batas ng Enero 10, 2003 N 17-FZ "Sa Railway Transport sa Russian Federation" at isang teknolohikal na kumplikadong kinabibilangan ng mga pampublikong riles ng tren at iba pang mga istraktura, istasyon ng tren, suplay ng kuryente mga aparato, mga komunikasyon sa network, pagbibigay ng senyas, sentralisasyon at mga sistema ng pagharang, mga complex ng impormasyon at isang sistema ng kontrol sa trapiko at iba pang mga gusali, istruktura, istruktura, kagamitan at kagamitan na nagsisiguro sa paggana ng complex na ito.

Ang mambabatas ay hindi naglaan para sa pagkakaloob ng mga land plot sa estado at munisipal na unitary enterprise para sa pagpapatupad ng kanilang mga aktibidad ayon sa batas. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga naturang negosyo ay mga komersyal na ligal na nilalang, at ang pagtatatag ng anumang mga kagustuhan para sa kanila lamang sa bisa ng kanilang paglikha ng isang pampublikong entidad ay hindi tumutugma sa mga layunin ng pagbuo ng kumpetisyon. Dahil sa mga nabanggit, ang mga lupain sa estado at munisipal na unitary enterprise ay dapat ibigay ayon sa mga pangkalahatang tuntunin na ibinigay para sa nagkomento na kabanata.

2. Ang susunod na grupo ng mga kaso ng pagbibigay ng land plot nang hindi nagsasagawa ng auction ay ang probisyon sa isang mamamayan o legal na entity (mga miyembro nito) ng mga land plot na nabuo mula sa isang land plot na dati nang ibinigay sa naturang mamamayan o legal na entity (subclauses 5- 8 ng sugnay 2 ng komentong artikulo).

Ang pagkakaroon ng mga kasong ito ay dahil sa ang katunayan na mayroon nang nangungupahan ng orihinal na plot ng lupa, na ang mga karapatan ay madalas na lumitaw bilang isang resulta ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa batay sa mga resulta ng isang auction, ngunit dahil sa isang pagbabago sa ang paksa ng kasunduan sa pag-upa, kinakailangan ang isang bagong kasunduan.

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang mga nabuong land plot ay ibinibigay sa nangungupahan ng orihinal na land plot, kasama na kapag ang orihinal na land plot ay ibinigay para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo (para sa higit pang mga detalye sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo, tingnan ang komentaryo sa Artikulo 39.3 ng Land Code ng Russian Federation). Ang probisyong ito ay sumusunod din mula sa talata 4 ng Art. 11.8 RF LC.

Mayroong pagbubukod sa pangkalahatang tuntuning ito. Ito ay tumutukoy sa mga land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa kasong ito, ang mga nabuong land plot na direktang inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay ibinibigay sa mga mamamayan - mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito, o kung ito ay ibinigay para sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng non-profit na organisasyon na ito (subclause 6, sugnay 2 ng komentong artikulo).

Kasama sa mga pagbubukod sa pangkalahatang tuntunin ang mga probisyon ng subparagraph 7 ng paragraph 2 ng nagkomento na artikulo, na kumokontrol sa mga isyu ng pagbibigay ng mga land plot na nabuo mula sa mga land plot na ibinigay sa mga non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, paghahardin, at dacha farming.

Sa kasong ito, ang mga nabuong land plot na direktang inilaan para sa paghahardin, paghahalaman, dacha farming ay ibinibigay sa mga mamamayan - mga miyembro ng isang non-profit na organisasyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang orihinal na plot ng lupa ay ibinibigay sa isang non-profit na organisasyon upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga partikular na mamamayan. Bukod dito, para sa horticulture at horticulture, ang lugar ng land plot ay kinakalkula batay sa bilang ng asosasyon (tingnan ang komentaryo sa Artikulo 39.10 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang subparagraph 8 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay nagbibigay para sa probisyon ng isang non-profit na organisasyon ng mga mamamayan bilang isang legal na entity para sa pag-upa ng mga land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa naturang non-profit na organisasyon para sa paghahardin, paghahardin, mga cottage sa tag-init , at nauugnay sa pampublikong ari-arian. Mahalagang tandaan na ang orihinal na plot ng lupa ay dapat na limitado sa sirkulasyon, kung hindi man ang pagkakaloob ng mga land plot na ito ay isinasagawa alinsunod sa Art. 39.3 at 39.5 ng Land Code ng Russian Federation.

3. Ang susunod na grupo ng mga kaso ng pagbibigay ng isang land plot para sa upa nang walang pag-bid ay sumusunod mula sa subparagraph 5 ng talata 1 ng Art. 1 ng Land Code ng Russian Federation ng prinsipyo ng pagkakaisa ng kapalaran ng mga plot ng lupa at mga bagay na matatag na konektado dito at nagbibigay para sa pagkakaloob ng isang land plot sa may-ari o iba pang may-ari ng karapatan ng isang gusali, istraktura, lugar na matatagpuan sa naturang land plot (subparagraphs 9, 10, paragraph 2 ng commented article).

Ang mga isyu ng pagbibigay ng isang land plot kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, para sa upa ay kinokontrol ng Art. 39.20 RF LC.

Ang grupo ng mga batayan na isinasaalang-alang ay maaari ding isama ang kaso na ibinigay para sa talata 20 ng Art. 3 ng Batas N 137-FZ, ayon sa kung saan ang mga mamamayan at ligal na nilalang na ang pagmamay-ari ng mga plantasyon ng pangmatagalan ay nakarehistro alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito " hanggang sa araw ng pagpasok sa bisa ng Pederal na Batas ng Disyembre 4, 2006 N 201-FZ "Sa Enactment of the Forest Code of the Russian Federation", kumuha ng mga land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari at kung saan ang mga pangmatagalan na ito. Ang mga plantasyon ay matatagpuan, nang walang pag-bid para sa pagmamay-ari o para sa upa sa pagpili ng mga mamamayang ito at mga ligal na nilalang alinsunod sa mga patakaran na itinatag ng Kabanata 5.1 ng Land Code ng Russian Federation.

Hiwalay, ito ay kinakailangan upang tumira sa legal na regulasyon ng mga isyu ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plots ng lupa ng mga may-ari ng mga bagay ng konstruksyon sa progreso na matatagpuan sa naturang mga plots ng lupa.

Ang nakaraang Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation na ibinigay para sa karapatang makakuha ng isang land plot ng mga may-ari ng mga gusali, istruktura, istruktura. Ang kawalan ng isang indikasyon ng pagkakaroon ng isang katulad na karapatan para sa may-ari ng isang bagay sa ilalim ng konstruksiyon sa pagsasanay na humantong sa isang pagtanggi na magbigay sa kanya ng isang lupain kung saan ang naturang bagay ay matatagpuan, maliban kung hayagang ibinigay ng batas.

________________
Tulad ng nabanggit sa resolusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation noong Disyembre 23, 2008 N 8985/08, ang aplikasyon ng pamamaraan para sa pagkuha ng mga karapatan sa mga land plot na ibinigay para sa Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation na may kaugnayan sa mga land plot na inookupahan ng mga bagay ng konstruksyon na kasalukuyang isinasagawa, posibleng sa mga kaso na malinaw na tinukoy sa batas. Ang mga ganitong kaso, sa partikular, ay kinabibilangan ng pagsasapribado ng kasalukuyang konstruksyon alinsunod sa talata 3 ng Art. 28 ng Pederal na Batas ng Disyembre 21, 2001 N 178-FZ "Sa pribatisasyon ng estado at munisipal na ari-arian". Ayon sa tinukoy na talata, ang mga may-ari ng mga bagay sa real estate (kabilang ang mga bagay na kasalukuyang ginagawa), na hindi mga hindi awtorisadong gusali at matatagpuan sa mga lupang pagmamay-ari ng estado o munisipal na ari-arian, ay obligadong mag-arkila o bumili mula sa estado o munisipalidad. mga lupang ito, maliban kung itinatadhana ng pederal na batas.

Kasabay nito, ang presensya sa land plot ng isang bagay na kasalukuyang ginagawa, na nakarehistro sa pagmamay-ari, ay talagang nag-aalis ng naturang plot mula sa sirkulasyon. Sa kabilang banda, ang pagtatatag ng posibilidad ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang land plot na may kaugnayan sa lokasyon ng isang bagay na itinatayo dito ay maaaring humantong sa pang-aabuso ng mga mamamayan at ligal na nilalang, lalo na kung isasaalang-alang na ang batas ng Russian Federation ay kulang. pamantayan para sa mga bagay na kasalukuyang ginagawa (halimbawa, ang porsyento ng konstruksyon, atbp.). .P.).

Sa ilalim ng mga kundisyong ito, natagpuan ng mambabatas ang isang tiyak na kompromiso. Kaya, ang subparagraph 10 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay nagbibigay para sa pag-upa nang walang hawak na isang malambot ng lupain kung saan matatagpuan ang mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang pagtatayo sa mga may-ari ng mga bagay na kasalukuyang ginagawa. . Sa kasong ito, ang mga kaso kung saan posible na magbigay ng isang plot ng lupa sa batayan na ito ay tinutukoy ng talata 5 ng nagkomento na artikulo, at ang mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa - subparagraph 6 ng talata 8 ng Art. 39.8 RF LC.

Bilang karagdagan, ayon sa talata 21 ng Art. 3 ng Batas N 137-FZ, kung ang object ng construction in progress ay matatagpuan sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, at ang pagmamay-ari ng tinukoy na object ay nairehistro bago ang Marso 1, 2015 o ang naturang lupa ay naupahan hanggang Marso 1, 2015, ang may-ari ng tinukoy na bagay ay may karapatang makakuha ng naturang land plot sa pag-upa sa loob ng 3 taon nang isang beses upang makumpleto ang pagtatayo nito nang walang pag-bid. Ang mga probisyon ng talatang ito ay dapat ilapat kung ang naturang kapirasong lupa ay hindi pa naibigay sa sinuman sa mga naunang may-ari ng tinukoy na layunin ng pagtatayo na isinasagawa alinsunod sa talatang ito.

________________
Ayon sa talata 4 ng Art. 25 ng Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito", kung ang land plot na inilaan para sa paglikha ng isang real estate object ay pag-aari ng aplikante sa isang karapatan maliban sa karapatan ng pagmamay-ari, ang pagmamay-ari ng aplikante ng object ng construction in progress ay nakarehistro sa batayan, bukod sa iba pang mga bagay, mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang gamitin ang land plot na ito ... Ang probisyong ito ay hindi pumipigil sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng object ng construction in progress na nilikha sa panahon ng kasunduan sa pag-upa, kung ang panahon ng pag-upa ay nag-expire sa oras na ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ay isinampa. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang pagtanggi na irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari sa isang bagay ng konstruksyon na isinasagawa lamang sa batayan na ang termino ng pag-upa ng lupain kung saan nag-expire ang object ng konstruksyon na isinasagawa ay salungat sa batas. Kasabay nito, kung, sa panahon ng ligal na pagsusuri, ang awtoridad sa pagrerehistro ay dumating sa konklusyon na walang object ng konstruksyon na isinasagawa bilang isang independiyenteng hindi magagalaw na bagay (halimbawa, ang gawaing pundasyon ay hindi pa ganap na nakumpleto sa bagay, atbp. ), kung gayon ang pagtanggi sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay naaayon sa batas ( Clause 24 ng Resolution of the Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation of November 17, 2011 No. 73 // Bulletin of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation , 2012. No. 1; 2013. No. 4; 2014. No. 3).

Sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na pag-aari ng estado o munisipalidad, na natapos nang walang pag-bid upang makumpleto ang pagtatayo ng isang bagay na isinasagawa, sa kondisyon na ang pagtatayo ng bagay na ito ay hindi pa nakumpleto, tulad Ang mga bagay ng konstruksyon ay maaaring bawiin mula sa may-ari sa isang desisyon ng korte sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction (sugnay 6 ng artikulo 239.1 ng Civil Code ng Russian Federation).

4. Ang susunod na grupo ay kinakatawan ng mga batayan na may kaugnayan sa muling pagpaparehistro ng mga legal na entity ng karapatan sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng isang land plot (subclause 11, clause 2 ng commented article). Sa subparagraph na ito, pinag-uusapan lamang natin ang tungkol sa mga legal na entity, dahil ang isang pamamaraan ay ibinigay para sa mga mamamayan na muling irehistro ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ng isang land plot sa karapatan ng pagmamay-ari alinsunod sa talata 9.1 ng Art. 3 ng Batas N 137-FZ. Gayundin, ang batayan na ito ay hindi naaangkop sa mga legal na entity na tinukoy sa talata 2 ng Art. 39.9 ng Kodigo na ito, dahil dapat silang gumamit ng lupa sa karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit.

5. Ang ikalimang grupo ng mga kaso ng pagbibigay ng mga plots ng lupa para sa upa nang walang paghawak ng mga tender ay ang pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa mga mamamayan na may karapatan sa unang-priyoridad o pambihirang pagkuha ng mga plot ng lupa alinsunod sa mga pederal na batas, mga batas ng mga constituent entity ng ang Russian Federation (subparagraph 14, paragraph 2 ng nagkomento na artikulo).

Nang matiyak ang probisyong ito, inalis ng mambabatas ang ligal na salungatan at nalutas ang isyu ng karapatan at mga kondisyon kung saan ang isang land plot ay ibinibigay sa mga mamamayan kung saan ang batas ay hindi nagtatatag ng karapatang tumanggap ng isang land plot nang walang bayad, ngunit nagbibigay ng karapatan sa priyoridad o hindi pangkaraniwang pagkuha ng mga lupain. Ang mga land plot ay ibinibigay sa naturang mga mamamayan nang isang beses nang walang hawak na mga tender para sa upa, habang ang halaga ng upa para sa isang land plot ay tinutukoy sa halagang hindi lalampas sa halaga ng buwis sa lupa na kinakalkula kaugnay ng naturang land plot (subclause 3, clause 5, artikulo 39.7, sugnay 6, artikulo 39.14 RF LC). Tila ang pamamaraang ito ay naaayon sa prinsipyo ng katarungang panlipunan at isinasaalang-alang ang balanse ng mga interes ng estado at isang partikular na mamamayan.

________________
Sa pagsusuri ng batas at hudisyal na kasanayan ng Korte Suprema ng Russian Federation para sa ikalawang quarter ng 2008, na inaprubahan ng desisyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Russian Federation noong Setyembre 17, 2008, nabanggit na sa loob ng ang balangkas ng isang auction, ang paghawak nito ay nangangailangan ng pagsunod sa ilang mga kundisyon (pagbabayad ng isang deposito, "hakbang sa auction", atbp.) atbp.), Pati na rin ang ipinag-uutos na paglahok ng ilang tao, imposibleng ipatupad ang prinsipyo ng prayoridad na pagkakaloob ng mga lupain sa mga mamamayan.

Tingnan ang: Mga Artikulo 13, 16, 20 ng Batas ng USSR noong Mayo 2, 1991 N 2146-1 "Sa panlipunang proteksyon ng mga mamamayan na apektado ng sakuna ng Chernobyl" // Bulletin ng Congress of People's Deputies at ng Supreme Council of ang RSFSR. 1991. N 21. St. 594; Art. 14, 17 ng Batas ng Russian Federation ng Mayo 15, 1991 N 1244-1 "Sa panlipunang proteksyon ng mga mamamayan na nakalantad sa radiation bilang resulta ng sakuna sa Chernobyl" // Gazette ng Congress of People's Deputies at ng Supreme Council ng RSFSR. 1991. N 21. St. 699; Art. 17 ng Pederal na Batas ng Nobyembre 24, 1995 N 181-FZ "Sa panlipunang proteksyon ng mga taong may kapansanan sa Russian Federation" // SZ RF. 1995. N 48. St. 4563; Pederal na Batas ng Mayo 27, 1998 N 76-FZ "Sa katayuan ng mga tauhan ng militar" // СЗ. RF. 1998. N 22. St. 2331; Clause 16 ng Art. 2 ng Pederal na Batas ng Enero 10, 2002 N 2-FZ "Sa mga garantiyang panlipunan sa mga mamamayan na nakalantad sa radiation dahil sa mga pagsubok na nukleyar sa site ng pagsubok ng Semipalatinsk" // SZ RF, 2002. N 2. Art. 128.

6. Bilang susunod na grupo, posibleng iisa-isa ang mga batayan para sa pagpapaupa ng mga kapirasong lupa nang walang pag-bid, ang paggamit nito ay kinakailangan kaugnay ng pagpapatupad ng ilang uri ng mga aktibidad, isang permit (lisensya) o isang kasunduan para sa pagpapatupad na kung saan ay nakuha o natapos ng isang tao alinsunod sa sektoral na batas, kasama at bilang resulta ng pag-bid (mga subclause 13, 13.1, 20, 21, 23, 23.1, 24, 28, 29 clause 2 ng komentong artikulo).

Kaya, ang isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos batay sa mga resulta ng isang auction, ang pamamaraan kung saan ay tinutukoy ng Art. 46.3 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga land plot na nabuo sa loob ng mga hangganan ng isang built-up na lugar ay ibinibigay sa isang tao kung saan ang isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos, pagkatapos lamang matupad ang ilang mga obligasyon na may kaugnayan sa paghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo, ang resettlement ng mga residente ng mga apartment building na kinikilala bilang emergency at napapailalim sa demolition, o demolition, reconstruction na pinlano batay sa mga programang naka-target sa munisipyo na inaprubahan ng kinatawan ng katawan ng lokal na self-government.

Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2014 N 224-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation at Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation" (Opisyal na Internet portal ng legal na impormasyon http://www.pravo.gov.ru , 22.07.2014) ang institusyon ng pag-unlad ng teritoryo ay ipinakilala para sa layunin ng pagbuo ng ekonomiya-class na pabahay - ang paglikha ng mga tirahan na lugar na nakakatugon sa mga kondisyon para sa pag-uuri bilang ekonomiya-class na pabahay, na itinatag ng pederal na executive body, na gumaganap ng mga function ng pagbuo ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng konstruksiyon, arkitektura, pagpaplano ng lunsod.

Ang nilalaman ng mga kasunduan sa pag-unlad ng teritoryo at sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay na klase ng ekonomiya ay kinokontrol ng Art. 45.5-45.8 GK RF. Ang nasabing kasunduan ay tinapos batay sa mga resulta ng auction, habang ang kasunduan sa pag-upa sa lupa ay tinapos sa nanalo ng naturang auction nang sabay-sabay sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-unlad ng teritoryo o isang kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo. para sa pagtatayo ng economic-class na pabahay.

Kapag nagbibigay ng isang land plot para sa upa sa batayan ng subparagraph 20 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo (sa isang subsoil user), dapat itong isipin na alinsunod sa Art. 25.1 ng Batas ng Russian Federation noong Pebrero 21, 1992 N 2395-1 "Sa Subsoil" isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil, mula sa mga lupain na estado o munisipal na pag-aari, ay ibinibigay sa gumagamit ng ang subsoil pagkatapos makakuha ng lisensya para sa paggamit ng subsoil at pagpaparehistro ng geological allotment at (o) mining allotment, gayundin pagkatapos ng pag-apruba ng proyekto para sa pagpapatupad ng mga gawaing ito.

Ang Batas N 171-FZ ay nagtatatag ng posibilidad ng paggamit ng mga lupain o lupain na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, maliban sa mga lupang ibinigay sa mga mamamayan o legal na entity, para sa layunin ng geological exploration ng subsoil nang hindi nagbibigay at nagtatatag ng mga servitudes based sa pahintulot ng awtorisadong awtoridad ng estado o katawan ng lokal na pamahalaang pansarili (Artikulo 39.33 RF LC).

Ayon sa subparagraph 21 ng nagkomento na artikulo, dapat tandaan na ang mga isyu sa pagtatatag ng mga hangganan ng mga espesyal na economic zone, mga kinakailangan para sa mga residente at isang kumpanya ng pamamahala, ang pamamaraan at mga batayan para sa pag-akit ng isang kumpanya ng pamamahala, ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa mga residente sa pagpapatupad ng pang-industriya na produksyon, teknolohikal na pagbabago, turismo at libangan na aktibidad o aktibidad sa port espesyal na economic zone, ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng rehistro ng mga residente ng mga espesyal na economic zone ay kinokontrol ng Federal Law ng Hulyo 22, 2005 N 116- FZ "Sa Espesyal na Economic Zones sa Russian Federation" (SZ RF. N 30. St. 3127; 2007. N 45. Artikulo 5417; 2011. N 49. Artikulo 7043).

Kasunduan sa konsesyon alinsunod sa Art. 13 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2005 N 115-FZ "Sa Mga Kasunduan sa Konsesyon" (SZ RF. 2005. N 30. Art. 3126) ay tinapos sa pamamagitan ng paghawak ng isang tender para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa konsesyon, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa Art. 37 ng nasabing Federal Law.

Ang subparagraph 23.1 ng talata 2 ng komentong artikulo ay nagbibigay para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay para sa komersyal na paggamit o panlipunang paggamit sa isang tao na pumasok sa isang kasunduan sa naturang pag-unlad ng teritoryo, at sa mga kaso na itinakda ng batas ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation, sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng isang nasasakupan na entidad ng Russian Federation o munisipalidad para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng pag-upa. mga bahay para sa panlipunang gamit.

Ang pagbuo ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay ay isang bagong institusyon ng batas ng Russia at ipinakilala ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2014 N 217-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at ilang mga pambatasan na gawa ng Russian Federation sa mga tuntunin ng pambatasan na regulasyon ng mga relasyon para sa pag-upa ng tirahan na lugar ng pabahay na stock para sa panlipunang paggamit" (RG. 2014. Hulyo 23. N 163).

Kasabay nito, ang isang gusali na inilaan para sa upa - ang isang inuupahang bahay ay kinikilala bilang isang gusali, kung saan o lahat ng lugar kung saan pagmamay-ari ng isang tao sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari at kung saan o lahat ng lugar kung saan nilalayon na ibigay sa mga mamamayan para sa pag-aari at paggamit para sa pamumuhay. Ang mga tirahan sa isang inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit ay dapat ipagkaloob sa ilalim ng mga kontrata para sa pag-upa ng mga tirahan, sa isang inuupahang bahay para sa komersyal na paggamit - sa ilalim ng mga kontrata para sa pag-upa ng mga tirahan. Ang katayuan ng naturang mga bahay, ang pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan sa kanila ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang isang kasunduan sa pangangaso, ang pagkakaroon nito ay ang batayan para sa pagbibigay ng isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng pangangaso, sa isang tao kung kanino ang naturang kasunduan ay natapos (subparagraph 24, parapo 2 ng komentong artikulo), ay kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2009 N 209- Pederal na Batas "Sa pangangaso at sa pag-iingat ng mga mapagkukunan ng pangangaso at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" (SZ RF. 2009. N 30. Art. 3735) .

Ayon kay Art. 25 ng Pederal na Batas sa itaas, mga plot ng lupa at mga plot ng kagubatan na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga lugar ng pangangaso, hindi ibinigay sa mga indibidwal, mga ligal na nilalang at mga plot ng lupa na pag-aari ng estado at mga plot ng kagubatan (kung ang pagkakaloob ng naturang mga plot ng lupa at mga plot ng kagubatan ay isinasagawa ng mga ehekutibong awtoridad ng isang nasasakupang entity ng Russian Federation) ay inuupahan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa larangan ng pangangaso para sa layunin ng paghahanap ng mga bagay ng imprastraktura ng pangangaso at (o) para sa mga layuning hindi nauugnay sa kanilang paglalagay, sa mga ligal na nilalang. , mga indibidwal na negosyante batay sa mga resulta ng mga auction para sa karapatang tapusin ang mga kasunduan sa pamamahala ng pangangaso.

Kapag nag-aaplay ng subparagraph 28 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo, dapat tandaan na ang zone ng pag-unlad ng teritoryo sa Russian Federation ay bahagi ng teritoryo ng isang constituent entity ng Russian Federation, kung saan, upang mapabilis ang socio-economic development ng isang constituent entity ng Russian Federation sa pamamagitan ng paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa pag-akit ng mga pamumuhunan sa ekonomiya nito, ang mga residente ng mga teritoryal na development zone ay binibigyan ng mga panukala ng suporta ng estado.

Pederal na Batas ng Disyembre 3, 2011 N 392-FZ "Sa mga zone ng pag-unlad ng teritoryo sa Russian Federation at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" (SZ RF. 2011. N 49. Art. 7070; 2013. N 52 (bahagi 2) 1) Artikulo 6972) nagtatatag ng mga kinakailangan para sa mga legal na entity, mga indibidwal na negosyante na isasama sa rehistro ng mga residente (Artikulo 11). Ang isang land plot ay maaaring ibigay sa isang residente sa batayan na ito lamang sa loob ng mga hangganan ng zone ng pag-unlad ng teritoryo at para lamang sa pagpapatupad ng isang proyekto sa pamumuhunan alinsunod sa isang deklarasyon ng pamumuhunan, ang mga kinakailangan para sa kung saan ay itinatag ng nasabing Pederal na Batas.

At ang pinakahuli sa grupong ito ay ang lupang itinatadhana sa subparagraph 29 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo sa mga batayan para sa pagbibigay ng isang land plot para sa pag-upa nang walang pag-bid - sa isang tao na may karapatang mag-ani (manghuli) ng aquatic biological resources sa ang batayan ng isang desisyon na ibigay ang mga ito para sa paggamit, isang kasunduan sa probisyon ng isang plot ng pangingisda o mga kasunduan para sa paggamit ng aquatic biological resources, para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa nasabing desisyon o mga kasunduan.

Ang mga isyu na may kaugnayan sa mga batayan at pamamaraan para sa pagbibigay ng mga permit na ito, na nagtatapos sa mga kasunduang ito ay kinokontrol ng Federal Law ng Disyembre 20, 2004 N 166-FZ "Sa Pangingisda at Pag-iingat ng Aquatic Biological Resources" (SZ RF. 2004. N 52. St. 5270; 2008. N 49. Art. 5748).

Kasabay nito, ang isang kasunduan sa pagkakaloob ng isang lugar ng pangingisda ay natapos batay sa mga resulta ng isang tender para sa karapatang tapusin ang naturang kasunduan. Ang isang kontrata para sa paggamit ng aquatic biological resources ay maaaring tapusin batay sa mga resulta ng isang auction sa mga kaso na ibinigay ng nasabing Federal Law. Ang mga patakaran para sa pag-aayos at pagsasagawa ng mga tender (mga kumpetisyon, mga auction) para sa karapatang magtapos ng isang kontrata para sa paggamit ng isang site ng pag-aanak ng isda ay naaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation noong Mayo 15, 2014 N 450.

7. Ang susunod na grupo ng mga kaso ng pagbibigay ng mga lupain nang walang pag-bid ay mailalarawan bilang nauugnay sa pag-unlad ng produksyon ng agrikultura (mga subclause 12, 17, 19, 31, clause 2).

Kabilang dito ang mga kaso ng pagbibigay ng mga lupain sa isang ekonomiya ng magsasaka (magsasaka) o organisasyong pang-agrikultura sa mga kaso na itinatag ng Federal Law N 101-FZ (subclause 12, clause 2 ng commented article).

Kaya, ayon sa talata 5.1 ng Art. 10 ng Pederal na Batas N 101-FZ, isang land plot na nasa pagmamay-ari ng munisipyo at inilalaan dahil sa mga bahagi ng lupa na nasa pagmamay-ari ng munisipyo, ay inilipat sa pagmamay-ari o pag-upa ng isang organisasyong pang-agrikultura o isang negosyong magsasaka (sakahan) gamit ang naturang isang land plot nang walang auction kung ang isang organisasyong pang-agrikultura o isang negosyo ng magsasaka (sakahan) ay nag-aplay sa lokal na pamahalaan na may aplikasyon upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili o isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng estado. pagpaparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ng munisipyo sa naturang land plot.

Dapat ding isama ng grupong ito ang kaso ng pagbibigay ng land plot sa mga relihiyosong organisasyon, mga lipunan ng Cossack na ipinasok sa rehistro ng estado ng mga lipunan ng Cossack sa Russian Federation, para sa produksyon ng agrikultura, pangangalaga at pagpapaunlad ng tradisyonal na paraan ng pamumuhay at pamamahala ng mga lipunan ng Cossack sa ang teritoryo na tinutukoy alinsunod sa mga batas ng mga paksang RF (subclause 17 clause 2 ng nagkomento na artikulo). Noong nakaraan, ang naturang batayan ay ibinigay para sa talata 5 ng Art. 10 ng Batas N 101-FZ.

Ayon kay Art. 123.15 ng Civil Code ng Russian Federation (tulad ng susugan ng Federal Law ng Mayo 25, 2014 N 99-FZ), ang mga lipunan ng Cossack ay kinikilala bilang mga asosasyon ng mga mamamayan na ipinasok sa rehistro ng estado ng mga lipunan ng Cossack sa Russian Federation, na nilikha sa upang mapanatili ang tradisyunal na paraan ng pamumuhay, pamamahala at kultura ng Russian Cossacks, pati na rin sa iba pang mga layunin na ibinigay para sa Pederal na Batas ng Disyembre 5, 2005 N 154-FZ "Sa Pampublikong Serbisyo ng Russian Cossacks", na kusang-loob na umako, sa paraang itinakda ng batas, ng mga obligasyon na magsagawa ng pampubliko o iba pang serbisyo.

Alinsunod sa Art. 6.2 ng Pederal na Batas ng Enero 12, 1996 N 7-FZ "Sa mga non-profit na organisasyon" (SZ RF. 1996. N 3. Art. 145; 2006. N 3. Art. 282; N 45. Art. 4627; 2008. N 30. 3616; 2009. N 29. Art. 3607; 2010. N 19. Art. 2291; N 21. Art. 2526; 2012. N 30. Art. 417) at art. 2 ng Pederal na Batas ng Disyembre 5, 2005 N 154-FZ "Sa pampublikong serbisyo ng Russian Cossacks" (SZ RF. 2005. N 50. Art. 5245) Ang lipunan ng Cossack ay isang anyo ng self-organization ng mga mamamayan ng Russian Federation, nagkakaisa sa batayan ng mga karaniwang interes upang muling buhayin ang Russian Cossacks, proteksyon ng kanyang mga karapatan, pangangalaga ng tradisyonal na paraan ng pamumuhay, pamamahala at kultura ng Russian Cossacks.

Ang konsepto ng isang relihiyosong organisasyon ay ipinahayag sa Art. 8 ng Federal Law "Sa Freedom of Conscience and on Religious Associations" (para sa mga detalye, tingnan ang komentaryo sa Artikulo 39.5 ng Labor Code ng Russian Federation).

Ang subparagraph 19 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay nagbibigay ng probisyon ng land plot sa isang mamamayan para sa paggawa ng hay, pagpapastol ng mga hayop sa sakahan, hortikultura, o isang land plot na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang pamayanan, sa isang mamamayan para sa personal na subsidiary na pagsasaka.

Sa subparagraph na ito, pinag-uusapan natin ang probisyon para sa personal na subsidiary na pagsasaka lamang ng isang land plot na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang settlement. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang Pederal na Batas ng Hulyo 7, 2003 N 112-FZ "Sa personal na subsidiary plots" (SZ RF. 2003. N 28. Art. 2881; 2008. N 30. Art. 3597) ay nagtatatag ng ibang legal na rehimen para sa mga land plot sa loob ng mga hangganan ng settlement (homestead land) at land plots sa labas ng boundaries ng settlement (field land).

Kasabay nito, ang isang field land plot ay ginagamit lamang para sa produksyon ng mga produktong pang-agrikultura na walang karapatang magtayo ng mga gusali at istruktura dito.

Kaya, ang tinukoy na subparagraph ay nagbibigay para sa pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa mga pangangailangan sa agrikultura - ang paglilinang ng mga produktong pang-agrikultura, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, paggawa ng hay at hindi nagbibigay para sa posibilidad ng pagtatayo sa plot ng lupa.

Samakatuwid, sa subparagraph na ito walang mga reserbasyon sa mga tuntunin ng probisyon, sa kaibahan sa subparagraph 15 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo, na nagbibigay para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa upa nang walang pag-bid sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal na subsidiary. pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng isang pamayanan, hortikultura, ekonomiya ng dacha, mga mamamayan o mga negosyo ng magsasaka (sakahan) para sa pagpapatupad ng ekonomiya ng magsasaka (sakahan) ng mga aktibidad nito.

Sa kasong ito, ang pagkakaloob ng isang land plot ay posible lamang sa kaso na ibinigay para sa Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation, - napapailalim sa paunang abiso ng posibilidad ng pagkuha ng isang land plot para sa mga tinukoy na layunin at ang kawalan ng ibang mga tao na interesado sa pagkuha ng naturang land plot.

Ang pangkat ng mga batayan na isinasaalang-alang ay dapat ding isama ang subparagraph 31 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo, na nagbibigay para sa probisyon ng isang land plot na inilaan para sa produksyon ng agrikultura sa isang nangungupahan na wastong gumamit ng naturang land plot, sa kondisyon na ang aplikasyon para sa konklusyon ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot na inihain ng nangungupahan na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot.

Dapat pansinin na ang posibilidad ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino ay nalalapat hindi lamang sa mga plot ng lupa mula sa lupang pang-agrikultura, ngunit sa lahat ng mga plot ng lupa na inilaan para sa produksyon ng agrikultura (anuman ang kategorya ng lupa).

Isinasaalang-alang na hindi lahat ng mga legal na entity ay muling nairehistro ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ng isang land plot sa karapatan ng pag-upa o pagmamay-ari, ngunit ang gayong pagkakataon ay nananatili para sa kanila, sugnay 28 ng Art. 3 ng Batas N 137-FZ ay nagbibigay na sa kaganapan ng isang land plot na kinuha para sa estado o munisipal na mga pangangailangan, na kung saan ay nasa estado o munisipal na pagmamay-ari at ipinagkaloob sa karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit na hindi tinukoy sa talata 2 ng Art. 39.9 ng Land Code ng Russian Federation sa isang ligal na nilalang bago ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation, ang ligal na nilalang na ito ay maaaring ibigay para sa upa nang walang pag-bid o kung ang legal na entity na ito ay may karapatang magbakante muling -pagpaparehistro ng inalis na plot ng lupa sa pagmamay-ari, sa pagmamay-ari ng isa pang land plot na matatagpuan sa estado o munisipyo na pagmamay-ari, sa halip na ang withdraw land plot.

Ang kaso na ibinigay para sa subparagraph 32 ng talata 2 ng nagkomento na artikulo ay tila hindi ganap na tama upang isaalang-alang bilang isang independiyenteng batayan para sa pagkakaloob ng isang land plot nang hindi nagsasagawa ng isang auction, dahil ito ay, sa katunayan, tungkol sa pagpapahaba - ang pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot sa nangungupahan ng land plot.

Ang hitsura ng pamantayang ito sa batas ng lupa ay nararapat na espesyal na pansin, dahil mas maaga, sa pamamagitan ng mga probisyon ng Art. 209, 264, 421 at 621 ng Civil Code ng Russian Federation, ang intensyon ng nangungupahan na palawigin ang kasunduan sa pag-upa para sa land plot ay hindi nangangahulugan na ang may-ari ay may walang kondisyong obligasyon na umarkila ng land plot para sa isang bagong termino, at ang pre-emptive na karapatan ng nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong panahon ay maaari lamang niyang gamitin kung sakaling ipaupa ng lessor ang pinagtatalunang ari-arian sa isang ikatlong partido (Mga Resolusyon ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ng Hulyo 19, 2005 N 3440/05, ng Hulyo 5, 2012 N 17540/11).

________________
Bulletin ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation. 2012. N 9.

Isinasaalang-alang ang kasanayan sa pagpapatupad ng batas, direktang inayos ng mambabatas ang posibilidad ng nangungupahan (at ang obligasyon ng awtorisadong katawan) na magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa land plot na ito at hindi kasama ang probisyon sa preemptive right, dahil hindi talaga ginagarantiyahan ang pagkuha ng isang lupain para sa upa.

Kung, alinsunod sa Land Code ng Russian Federation, pinapayagan na magbigay ng isang land plot sa isang tao para sa pagmamay-ari o pag-upa nang hindi nagsasagawa ng auction, ang uri ng karapatan kung saan ibinigay ang naturang land plot ay pinili ng aplikante. (sugnay 6, artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Mga konsultasyon at komento ng mga abogado sa Artikulo 39.6 ng Civil Code ng Russian Federation

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan sa Artikulo 39.6 ng RF LC at gusto mong makatiyak na ang impormasyong ibinigay ay napapanahon, maaari kang sumangguni sa mga abogado ng aming website.

Maaari kang magtanong sa pamamagitan ng telepono o sa website. Ang mga paunang konsultasyon ay walang bayad mula 9:00 hanggang 21:00 oras ng Moscow araw-araw. Ang mga tanong na natanggap sa pagitan ng 21:00 at 09:00 ay ipoproseso sa susunod na araw.

TVER REGION

Sa pagpapatupad sa teritoryo ng rehiyon ng Tver ng subparagraph 3 ng talata 2 ng Artikulo 39.6

(gaya ng sinusugan noong Nobyembre 6, 2019)
(Bilang binago, may petsang 04/09/2019 N 14-ZO, may petsang 11/06/2019 N 67-ZO)

Artikulo 1

1. Upang ipatupad ang subparagraph 3 ng talata 2 ng artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, talata 11.4 ng artikulo 2 ng Batas ng rehiyon ng Tver ng 04/09/2008 N 49-ZO "Sa regulasyon ng ilang mga relasyon sa lupain sa rehiyon ng Tver" na mga plot ng lupa na pag-aari ng estado ng rehiyon ng Tver , munisipal na pag-aari, pati na rin ang mga plot ng lupa, ang pagmamay-ari ng estado na hindi nililimitahan (mula dito ay tinutukoy bilang mga plot ng lupa), ay inuupahan nang walang pag-bid sa mga ligal na nilalang alinsunod sa utos ng Gobernador ng Rehiyon ng Tver para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at pampublikong utility (pagkatapos nito - mga bagay), pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan (simula dito - mga proyekto), napapailalim sa pagsunod sa mga ito mga bagay, mga proyekto nang sabay-sabay na may sumusunod na pamantayan:

1) ang lokasyon ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto ay tumutugma sa mga priyoridad at layunin na tinukoy sa mga dokumento ng estratehikong pagpaplano ng rehiyon ng Tver at (o) ang mga dokumento ng estratehikong pagpaplano ng mga munisipalidad ng rehiyon ng Tver;

2) ang lokasyon ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto ay sumusunod sa mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo ng rehiyon ng Tver at (o) ang mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo ng munisipalidad ng rehiyon ng Tver;

(sa ed.)

3) ang lokasyon ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto ay nauugnay sa isa sa mga sumusunod na lugar:

a) ay hindi na wasto. - ;

b) kultura;

c) pisikal na kultura at palakasan;

d) pangangalaga sa kalusugan;

e) edukasyon;

f) proteksyong panlipunan;

g) mga pampublikong kagamitan;

h) mga aktibidad sa kalsada at imprastraktura ng transportasyon;

i) mga aktibidad sa turismo at libangan;

j) pagsasagawa ng pananaliksik at pagpapaunlad, high-tech at makabagong mga aktibidad;

k) pag-unlad ng mga industriya ng pagmamanupaktura;

l) pagpapaunlad ng agrikultura, kagubatan, pagsasaka ng isda;

m) produksyon ng kuryente, gas;

n) paggawa ng mga produktong parmasyutiko at kagamitang medikal;

o) pagbuo ng isang logistik cluster;

p) pagpapaunlad ng imprastraktura para sa pagbebenta ng sariling mga produktong pang-agrikultura at hayop;

c) pagpapaunlad ng mga hub ng transportasyon;

r) pagtatayo ng karaniwang pabahay, na tinutukoy alinsunod sa mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation at rehiyon ng Tver;

(tulad ng sinusugan ng Batas ng rehiyon ng Tver ng 04/09/2019 N 14-ЗО)

s) ang pagtatayo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan, mga multi-apartment na gusali na inilipat sa pagmamay-ari o panlipunang pag-upa ng mga mamamayan na nawalan ng kanilang pabahay bilang resulta ng mga sitwasyong pang-emergency, pati na rin ang mga mamamayang inilipat mula sa stock ng emergency na pabahay;

t) pagkumpleto ng pagtatayo ng isang problemang pasilidad upang maipatupad ang Batas ng Tver Region na may petsang Abril 26, 2012 N 29-ZO "Sa karagdagang mga hakbang upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan - mga kalahok sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa Tver Rehiyon na apektado ng mga aksyon (hindi pagkilos) ng mga walang prinsipyong developer, at sa pagpapakilala ng mga susog sa Batas ng rehiyon ng Tver "Sa pamamahala ng ari-arian ng estado ng rehiyon ng Tver";

x) tinitiyak ang mga karapatan ng mga mamamayan - mga kalahok sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa rehiyon ng Tver, na apektado ng mga aksyon (hindi pagkilos) ng mga walang prinsipyong developer, sa mga lugar ng tirahan sa mga paraan at sa paraang inireseta ng Batas ng rehiyon ng Tver na may petsang 26.04.2012 N 29-ZO "Sa karagdagang mga hakbang upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan - mga kalahok sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa rehiyon ng Tver, na apektado ng mga aksyon (hindi pagkilos) ng mga walang prinsipyong developer, at sa mga susog sa Batas ng Tver rehiyon "Sa pamamahala ng pag-aari ng estado ng rehiyon ng Tver";

v) mga aktibidad ng innovation-industrial park ng rehiyon ng Tver, ecotechnopark ng rehiyon ng Tver;

(pinakilala ang talata "c")

4) ang lokasyon ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto ay nagbibigay ng mga pamumuhunan sa kapital, ang pinakamababang halaga ng dami kung saan sa mga lugar na ibinigay para sa sugnay 3 ng bahagi 1 ng artikulong ito ay tinutukoy ng annex sa Batas na ito ;

(gaya ng sinusugan ng Batas ng rehiyon ng Tver na may petsang Disyembre 29, 2016 N 101-ZO)

5) lokasyon ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto ay nagbibigay para sa paglikha ng mga bagong trabaho, at sa kaso ng paglalagay ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto sa mga lugar na ibinigay para sa mga subparagraphs "i", "l", Ang "m" (sa mga tuntunin ng kagubatan), "n" - "c "Clause 3 ng Bahagi 1 ng Artikulo na ito ay nagbibigay para sa paglikha ng hindi bababa sa 10 bagong mga trabaho sa loob ng 4 na taon mula sa petsa ng pagbibigay ng isang lote ng lupa sa isang legal na entity para sa upa nang walang pag-bid;

(ipinakilala ang sugnay 5)

6) ang paglalagay ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto ay nagbibigay ng mga pagbabawas ng taunang buwis at iba pang ipinag-uutos na kita sa mga badyet ng lahat ng antas, at sa kaso ng paglalagay ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto sa mga lugar na ibinigay para sa sa mga subparagraph na "i", "k", "l" (sa mga tuntunin ng kagubatan) , "n" - "c" ng sugnay 3 ng bahagi 1 ng artikulong ito, ay nagbibigay ng taunang mga resibo sa halagang hindi bababa sa 5 milyong rubles ng mga pagbabayad ng buwis sa pinagsama-samang badyet ng rehiyon ng Tver simula sa ika-4 na taon ng pagbibigay ng isang land plot sa isang legal na entity para sa upa nang walang pag-bid;

(Ang Clause 6 ay ipinakilala ng Batas ng Rehiyon ng Tver noong Disyembre 29, 2016 N 101-ZO)

7) paglalagay ng bagay, ang pagpapatupad ng proyekto ay isinasagawa ng isang ligal na nilalang na nakarehistro sa mga awtoridad sa buwis sa teritoryo ng rehiyon ng Tver bilang isang nagbabayad ng buwis.

(Ang Clause 7 ay ipinakilala ng Batas ng Tver Region noong Disyembre 29, 2016 N 101-ZO)

2. Ang pagkakaloob ng mga land plot sa mga legal na entity para sa pag-upa nang walang hawak na mga tender para sa paglalagay ng mga bagay, ang pagpapatupad ng mga proyekto sa mga lugar na ibinigay para sa mga subparagraphs "y", "f", "x", "c" ng talata 3 ng bahagi 1 ng artikulong ito, ay isinasagawa nang hindi isinasaalang-alang ang mga pamantayan, na itinatag ng mga talata 1, 2, 4 - 7 ng bahagi 1 ng artikulong ito.

(tulad ng sinusugan ng Mga Batas ng rehiyon ng Tver na may petsang Disyembre 29, 2016 N 101-ZO, napetsahan noong Nobyembre 6, 2019 N 67-ZO)

3. Ang pagkakaloob ng isang land plot sa isang residente ng innovation at industrial park ng rehiyon ng Tver, isang residente ng eco-technopark ng rehiyon ng Tver para sa upa nang walang pag-bid para sa paglalagay ng mga bagay, ang pagpapatupad ng mga proyekto sa direksyon na ibinigay para sa subparagraph "c" ng talata 3 ng bahagi 1 ng artikulong ito, ay napapailalim sa pagsunod ng residente sa mga kinakailangan, na itinatag ng bahagi 1 ng artikulo 5 ng Batas ng rehiyon ng Tver "Sa pagbabago at pang-industriya na parke ng ang rehiyon ng Tver, mga ecotechnopark ng rehiyon ng Tver at sa mga susog sa ilang mga batas ng rehiyon ng Tver", at ang mga pamantayan na tinutukoy sa paraang inireseta ng bahagi 5 ng artikulo 5 ng Batas ng rehiyon ng Tver "Sa pagbabago at mga parke ng industriya ng Rehiyon ng Tver, mga ecotechnopark ng rehiyon ng Tver at sa mga susog sa ilang mga batas ng rehiyon ng Tver".

(Ang Bahagi 3 ay ipinakilala ng Batas ng Rehiyon ng Tver noong Nobyembre 6, 2019 N 67-ZO)

Artikulo 2

1. Ang mga kondisyon at pamamaraan para sa paggawa ng desisyon sa pagsunod sa mga bagay, mga proyekto para sa paglalagay (pagpapatupad) na kung saan ay binibigyan ng mga land plot para sa pagpapaupa sa mga ligal na nilalang nang walang paghawak ng mga tender, na may pamantayang itinatag ng Batas na ito, ay tinutukoy ng ang Pamahalaan ng Rehiyon ng Tver.

2. Wala nang bisa. - Batas ng rehiyon ng Tver ng Disyembre 29, 2016 N 101-ZO.

3. Kung, sa petsa ng pagtanggap ng awtorisadong pamahalaan ng rehiyon ng Tver, ang ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng rehiyon ng Tver (mula rito ay tinutukoy bilang awtorisadong katawan), ang aplikasyon ng isang legal na entity upang matukoy ang pagsunod ng isang bagay, proyekto na may pamantayang itinatag ng Artikulo 1 ng Batas na ito (mula rito ay tinutukoy bilang aplikasyon), para sa paglalagay (pagsasakatuparan) kung saan hinihiling ang isang lote, o isang lote na bubuuin o ang mga hangganan nito. ay napapailalim sa paglilinaw alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", ang awtorisadong katawan ay isinasaalang-alang ang aplikasyon sa paggalang sa parehong land plot, ang awtorisadong katawan ay gumagawa ng isang makatwirang desisyon upang suspindihin ang pagsasaalang-alang sa aplikasyon na isinumite sa ibang pagkakataon, hanggang sa magkaroon ng desisyon sa aplikasyon na isinumite nang mas maaga, at ipadala ang desisyon sa aplikante.

(Bilang sinusugan ng Mga Batas ng Rehiyon ng Tver na may petsang Disyembre 29, 2016 N 101-ZO, may petsang Abril 9, 2019 N 14-ZO)

4. Upang matiyak ang lokasyon ng pasilidad, ang pagpapatupad ng proyekto, pati na rin ang pagtiyak ng kahusayan at mga kondisyon para sa paggamit ng ibinigay na plot ng lupa (kabilang ang pagsunod sa mga pamantayan na itinatag ng Batas na ito), ang isang kasunduan ay natapos. sa pagitan ng ligal na nilalang at ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Tver, na kinakailangang magbigay para sa pagwawakas ng plot ng kasunduan sa pag-upa sa lupa sa kaso ng hindi pagsunod ng nangungupahan sa mga obligasyong ilagay ang bagay, ipatupad ang proyekto sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag ng kasunduan.

5. Ang probisyon, alinsunod sa utos ng Gobernador ng Rehiyon ng Tver, ng mga plots ng lupa sa mga legal na entity nang walang hawak na mga tender para sa paglalagay ng mga bagay, ang pagpapatupad ng mga proyekto na nakakatugon sa pamantayan na itinatag ng Batas na ito, ay isinasagawa ng ang katawan na pinahintulutan na itapon ang mga naturang lupain alinsunod sa batas.

6. Ang mga konsepto ng "problematic facility", "unscrupulous developer", "construction participant affected by the actions (inction) of an unscrupulous developer" ay ginagamit sa Batas na ito sa mga kahulugang tinutukoy ng Batas ng Tver Region ng 04.26.2012 N 29-ZO "Sa karagdagang mga hakbang sa pagprotekta sa mga karapatan ng mga mamamayan - mga kalahok sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa rehiyon ng Tver, na apektado ng mga aksyon (hindi pagkilos) ng mga walang prinsipyong developer, at sa pag-amyenda sa Batas ng rehiyon ng Tver "Sa pamamahala ng pag-aari ng estado ng rehiyon ng Tver" .

Ang mga terminong "innovation industrial park ng rehiyon ng Tver", "ecotechnopark ng rehiyon ng Tver", "residente ng innovation industrial park ng rehiyon ng Tver", "residente ng ecotechnopark ng rehiyon ng Tver" ay ginagamit sa Batas na ito sa mga kahulugan na tinutukoy ng Batas ng rehiyon ng Tver "Sa pagbabago at mga parke ng industriya ng rehiyon ng Tver". rehiyon, mga ecotechnopark ng rehiyon ng Tver at sa mga susog sa ilang mga batas ng rehiyon ng Tver".

(ang talata ay ipinakilala ng Batas ng Rehiyon ng Tver na may petsang Nobyembre 6, 2019 N 67-ZO)

Artikulo 3

Ang Batas na ito ay magkakabisa sa araw ng opisyal na paglalathala nito.

Gobernador ng Rehiyon ng Tver
A.V.SHEVELEV

Apendise. Ang pinakamababang halaga ng dami ng mga pamumuhunan sa kapital na ibinigay para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at domestic, na nagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, sa mga lugar na ibinigay para sa talata 3 ...

Apendise
sa Batas ng rehiyon ng Tver
napetsahan noong Disyembre 23, 2015 N 139-ZO
"Sa pagpapatupad sa teritoryo ng Tverskaya
mga lugar ng subparagraph 3 ng paragraph 2 ng Artikulo 39.6
Land Code ng Russian Federation"

Ang pinakamababang halaga ng dami ng mga pamumuhunan sa kapital na ibinigay para sa paglalagay ng mga bagay ng panlipunan, pangkultura at domestic na layunin, pagpapatupad ng malakihang mga proyekto sa pamumuhunan, sa mga lugar na ibinigay para sa sugnay 3 ng bahagi 1 ng artikulo 1 ng Batas ng Rehiyon ng Tver ng Disyembre 23, 2015 N 139-ZO "Sa pagpapatupad sa teritoryo ng rehiyon ng Tver ng subparagraph 3 ng talata 2 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation"

Mga direksyon na ibinigay para sa talata 3 ng bahagi 1 ng artikulo 1 ng Batas ng rehiyon ng Tver noong Disyembre 23, 2015 N 139-ZO "Sa pagpapatupad sa teritoryo ng rehiyon ng Tver ng subparagraph 3 ng talata 2 ng artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation"	Pinakamababang halaga ng dami ng mga pamumuhunan sa kapital sa mga munisipalidad ng rehiyon ng Tver, milyong rubles.
	urban district lungsod ng Tver	Udomelsky urban district, Zharkovsky district, Zapadnodvinsky district, Kuvshinovskiy district, Likhoslavl district, Spirovsky district, Firovsky district at mga munisipalidad na bahagi ng mga teritoryo ng mga munisipal na distritong ito	iba pang munisipalidad ng rehiyon ng Tver
kultura
pisikal na Kultura at isport
Pangangalaga sa kalusugan
edukasyon
panlipunang proteksyon
mga pampublikong kagamitan
mga aktibidad sa turismo at libangan
mga aktibidad sa kalsada at imprastraktura ng transportasyon
siyentipikong pananaliksik at pagpapaunlad, pagpapatupad ng mga high-tech at makabagong aktibidad
pag-unlad ng mga industriya ng pagmamanupaktura
pag-unlad ng agrikultura, pagsasaka ng isda
pagpapaunlad ng kagubatan
produksyon ng kuryente, gas
produksyon ng mga produktong parmasyutiko at kagamitang medikal
pagbuo ng isang kumpol ng logistik
pagpapaunlad ng imprastraktura para sa pagbebenta ng sariling mga produktong pang-agrikultura at hayop
pag-unlad ng mga hub ng transportasyon
pagtatayo ng karaniwang pabahay, na tinutukoy alinsunod sa mga regulasyong ligal na kilos ng Russian Federation at rehiyon ng Tver

Pansin! Mula Marso 1, 2015, posibleng magrenta ng land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari lamang sa mga auction (mga auction). Ngunit ang batas ay nagbibigay ng ilang mga pagbubukod.

Bilang pangkalahatang tuntunin, imposibleng makakuha ng land plot para sa upa nang walang bidding. Bukod dito, ang pag-bid ay isinasagawa lamang sa anyo ng isang auction (ang kumpetisyon ay hindi gaganapin). Ito ay sumusunod mula sa talata 1 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation.

Ngunit may mga pagbubukod. Sa ilang mga kaso, ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lote ng pampublikong lupa ay maaaring tapusin nang walang pag-bid. Ang listahan ng mga naturang kaso ay sarado (sugnay 2, artikulo 39.6 ng Labor Code ng Russian Federation). Kaya, kasama dito ang pagkakaloob ng mga land plot sa mga organisasyon:

• para sa mga layunin ng estado at panlipunang kapaki-pakinabang (para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at munisipyo, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, ang pinagsamang pag-unlad ng teritoryo, ang katuparan ng mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation, ang paglalagay ng mga pasilidad na idinisenyo upang magbigay ng kuryente, init, gas at suplay ng tubig at iba pa),
• para sa produksyon ng agrikultura,
• sa batayan ng isang utos o utos ng Pangulo ng Russian Federation, para sa paglalagay ng mga pag-install ng nukleyar, mga mapagkukunan ng radiation, mga pasilidad ng imbakan para sa mga nukleyar na materyales at radioactive substance, atbp.

Bilang karagdagan, ang lupa ay maaaring paupahan nang walang pag-bid (sugnay 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation):

• mga may-ari ng mga gusali, mga istruktura na matatagpuan sa mga lupang ito,
• mga may-ari ng mga bagay na kasalukuyang ginagawa ng konstruksiyon tulad ng mga bagay na matatagpuan sa mga site (minsan at lamang para sa pagkumpleto ng kanilang pagtatayo),
• mga mamamayan na may karapatan sa priyoridad o hindi pangkaraniwang probisyon ng isang lupain,
• mga mamamayan na nakakuha ng lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay, pagsasaka sa dacha, pagsasaka ng personal na subsidiary sa loob ng mga hangganan ng isang pamayanan, paghahardin, para sa pagpapatakbo ng ekonomiya ng magsasaka (sakahan),
• mga mamamayan at organisasyon kung saan kinumpiska ang lupa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, atbp.

Sa wakas, dapat tandaan na ang batas ay nagtatag ng isang espesyal na listahan ng mga kaso kapag ang isang land plot ay hindi maaaring maging paksa ng isang auction sa lahat (clause 8, artikulo 39.11 ng Land Code ng Russian Federation). Halimbawa, ang paksa ng isang auction ay hindi maaaring isang land plot:

• ang mga hangganan nito ay napapailalim sa paglilinaw,
• na hindi nakatalaga sa isang partikular na kategorya ng lupa,
• ipinagkaloob sa karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit, walang bayad na paggamit, panghabambuhay na minanang pagmamay-ari o pag-upa,
• kung saan ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng probisyon nito,
• at iba pang mga kaso.

Hanggang Marso 1, 2015, ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng isang land plot sa pampublikong pagmamay-ari ay nakasalalay sa mga layunin kung saan ito naupahan:

• para sa pagtatayo
• o para sa mga layunin maliban sa pagtatayo.

Para sa pagtatayo, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng isang site ay naiiba depende sa pangangailangan para sa ilang partikular na trabaho, iyon ay:

• nang walang paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay,
• na may paunang kasunduan sa lokasyon ng mga bagay.

Nang walang pag-bid, posible na makakuha ng lupa na may paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay. Ang pamamaraang ito ay tinutukoy ng Artikulo 3032 ng Land Code ng Russian Federation. Sa auction, ang mga land plot ay ibinigay para sa mga layunin ng pagtatayo nang walang paunang pag-apruba ng lokasyon ng mga bagay (Artikulo 38 ng RF LC). Iyon ay, hanggang Marso 1, ang mga kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot ng estado o munisipyo ay natapos batay sa mga resulta ng mga auction, kumpetisyon at walang pag-bid.

Pagkatapos ng Marso 1, 2015, ang rehimen para sa pagbibigay ng mga land plot para sa pagtatayo na may paunang kasunduan sa lokasyon ng bagay at walang kasunduan ay hindi naiiba. Ngayon ang batas ay nakikilala sa pagitan ng pagkakaloob ng lupa para sa pag-upa, depende sa kung kaninong inisyatiba ito nangyayari (sugnay 34, artikulo 39.11 ng Land Code ng Russian Federation):

• pamahalaan o lokal na pamahalaan,
• isang mamamayan na interesadong magbigay ng lupa,
• interesadong organisasyon.

Ang nagpasimula ng proseso ng pagpaparehistro ay naghahanda ng mga dokumento para sa lupain.

Kung ang auction ay gaganapin sa inisyatiba ng isang interesadong tao (mamamayan o organisasyon), pagkatapos ay naghahanda siya ng isang plano sa layout para sa land plot. Ang isang pagbubukod ay magiging sa kaso kapag ang site ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng paksa ng Russian Federation ng isang lungsod ng pederal na kahalagahan (Moscow, St. Petersburg, Sevastopol) o sa loob ng mga hangganan ng mga pamayanan. Pagkatapos ang layout ng land plot ay dapat ihanda ng awtorisadong katawan (talata 2, subparagraph 1, talata 4, artikulo 39.11 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang nangungupahan ba ng isang pampublikong lote ay may prayoridad na karapatan na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang lote para sa isang bagong termino?

Hindi, hindi. Upang makapagtapos ng bagong kasunduan sa pag-upa pagkatapos ng pag-expire ng nakaraang kasunduan, kinakailangan ang isang auction mula Marso 1, 2015. Ito ay sumusunod mula sa talata 15 ng Artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation.

Noong nakaraan, ibinigay ng batas para sa nangungupahan ang naturang pre-emptive na karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino (sugnay 3, artikulo 22 ng Land Code ng Russian Federation).

Kasunod nito na ang pagkansela ng pre-emptive right ay nakakaapekto sa mga kontratang natapos bago ang Marso 2015, at hindi lamang sa mga kontrata na tatapusin pagkatapos ng petsang ito. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, pinananatili ng nangungupahan ang pre-emptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa. Kaya, sa partikular, ang batas ay nagtatatag na hindi kinakailangan na magsagawa ng isang auction kung (sugnay 3, artikulo 39.6 ng Labor Code ng Russian Federation):

• ang land plot ay ibinigay nang walang pag-bid (tingnan kung kailan hindi kinakailangan ang pag-bid) (Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation),
• ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa isang auction at natanggap ng mamamayan ang lupa para sa paghahardin o pagsasaka ng dacha.

Exception: mga kaso kung kailan ibinigay ang site nang walang pag-bid dahil sa pagkilala sa auction bilang hindi wasto. Iyon ay, kung isang aplikante lamang ang kinikilala bilang isang kalahok sa auction (mga sugnay 13, 14 at 20 ng artikulo 39.12 ng Labor Code ng Russian Federation). Sa mga kasong ito, ang isang bagong kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin sa auction.

Upang makapagtapos ng isang bagong kontrata nang walang pag-bid, maraming mga kundisyon ang dapat isaalang-alang (sugnay 4, artikulo 39.6 ng Labor Code ng Russian Federation):

• ang nangungupahan ay dapat magsumite ng isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kontrata bago ang pag-expire ng natapos na kontrata,
• walang ibang tao ang may eksklusibong karapatan na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa,
• ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa ay hindi winakasan.

Pansin! Para sa ilang uri ng mga kasunduan sa pagpapaupa, mula Marso 1, 2015, itinatag ang batas mga paghihigpit sa mga tuntunin ng pagtatapos ng mga kontrata

Depende sa layunin ng paggamit ng land plot, ang isang kasunduan ay maaaring tapusin para sa isang tiyak na panahon sa loob ng mga limitasyon na itinakda ng batas, lalo na (sugnay 8, artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation):

• para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura mula tatlo hanggang sampung taon,
• para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo o pamamahala ng dacha mula tatlo hanggang limang taon,
• may-ari ng isang gusali o istraktura hanggang 49 taong gulang,
• para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o personal na subsidiary na pagsasaka hanggang 20 taon,
• para sa paggawa ng hay, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, paghahalaman hanggang tatlong taon,
• para sa produksyon ng agrikultura mula tatlo hanggang 49 taon,
• sa kaso ng pag-upa ng isang land plot na nabuo mula sa source plot para sa isang panahon na hindi lalampas sa termino ng pag-upa ng source plot,
• upang kumpletuhin ang pagtatayo ng isang bagay na kasalukuyang ginagawa hanggang sa tatlong taon, atbp.

Sino ang kailangang maabisuhan sa kaso ng pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa lupa sa pampublikong pagmamay-ari: ang may-ari o ang nagpapaupa?

Kinakailangang ipaalam sa may-ari ng lupa (clause 9, artikulo 22 ng Labor Code ng Russian Federation).

Ang may-ari at may-ari ay hindi palaging iisang tao. Halimbawa, ang may-ari ng site ay maaaring ang administrasyon ng munisipyo, at ang nagpapaupa ay maaaring isang municipal unitary enterprise (MUP) (decree ng Arbitration Court ng West Siberian District na may petsang Enero 21, 2015 No. F04-14360 / 2014 sa kaso No. A46-6723 / 2014).

Samakatuwid, sa kaganapan ng pagtatalaga ng karapatang mag-arkila ng isang site sa pampublikong pagmamay-ari, ang mga ikatlong partido ay kailangang maabisuhan hindi ng may-ari, ngunit ng nagpapaupa (dati, naayos ng batas ang obligasyon na ipaalam sa may-ari).

Nalalapat ba ang mga bagong pamantayan ng Land Code ng Russian Federation sa mga kasunduan sa pag-upa na natapos bago ang Marso 1, 2015?

Hindi, ang mga bagong probisyon sa pag-upa ay hindi nalalapat sa mga kontratang pinasok bago ang Marso 1, 2015. Kasunod ito mula sa Artikulo 34 ng Batas Blg. 171-FZ.

Ang mga naturang kontrata ay gagana ayon sa mga alituntunin na umiiral sa oras ng kanilang pagtatapos. Sa partikular, hanggang Marso 1, 2018, ang isang land plot ay inupahan alinsunod sa mga probisyon ng Land Code ng Russian Federation, na ipinatupad hanggang Marso 1, 2015, nang walang pag-bid (Bahagi 1, Artikulo 34 ng Batas Blg. 171-FZ):

• Batay sa kahilingan ng nangungupahan
• kung ang probisyon ng site ay ibinigay ng desisyon sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay, na pinagtibay bago ang Marso 1, 2015, ngunit hindi mas maaga kaysa sa tatlong taon bago ang pagkakaloob ng site.
• Bilang karagdagan, ang isang land plot kung saan ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng lokasyon ng bagay bago ang Marso 1, 2015, ay hindi maaaring:
• ang paksa ng isang auction para sa pagbebenta ng isang land plot o isang auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot,
• ibinigay nang walang pag-bid sa isang tao, kung hindi ito tinukoy sa desisyong ito.

Kasunod din ito mula sa Bahagi 1 ng Artikulo 34 ng Batas Blg. 171-FZ.

Ang mga plot ng lupa ay inuupahan alinsunod sa bersyon ng Land Code ng Russian Federation, na ipinatupad hanggang Marso 1, 2015, kung ito ay nai-publish bago ang petsang ito (bahagi 2 ng artikulo 34 ng Batas Blg. 171-FZ):

• paunawa ng auction para sa pagbebenta ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang plot o
• abiso ng pagkakaroon ng mga lupang inaalok para sa pag-upa at pagmamay-ari ng estado o munisipalidad.

Ang mga katulad na patakaran ay nalalapat kung ang awtorisadong katawan ay naaprubahan na ang layout ng land plot sa cadastral plan o cadastral map ng teritoryo para sa probisyon nito para sa mga layuning hindi nauugnay sa pagtatayo o pagpapatakbo ng mga gusali at istruktura. Ito ay ipinahiwatig sa bahagi 3 ng artikulo 34 ng Batas Blg. 171-FZ.

Kasabay nito, dapat tandaan na ang panuntunan sa pag-aalis ng pre-emptive na karapatang magtapos ng mga kasunduan sa pag-upa ay nalalapat, bukod sa iba pang mga bagay, sa mga kasunduan na natapos bago ang Marso 1, 2015.

Dahil sa ang katunayan na ang pamamaraan para sa pagpapaupa ng mga pampublikong lupain ay nagbago, ang pamamaraan para sa pagtukoy ng upa para sa mga naturang lupain ay nagbago din.

Koordinasyon ng mga tuntunin ng kontrata para sa pag-upa ng pampublikong ari-arian at pagpaparehistro ng estado nito

Sa isang kasunduan sa pag-upa para sa pampublikong real estate, tulad ng sa isang kasunduan sa pag-upa para sa anumang iba pang ari-arian, ang mga partido ay sumang-ayon:

• ang paksa ng kontrata
• presyo ng upa,
• termino ng pag-upa,
• iba pang mga kondisyon (pamamaraan para sa paglipat at pagbabalik ng ari-arian, pagwawakas ng kontrata, mga karapatan at obligasyon ng mga partido, mga kondisyon para sa hurisdiksyon ng mga hindi pagkakaunawaan, atbp.).

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate na napagkasunduan at nilagdaan ng mga partido ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas (sugnay 2, artikulo 609 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang obligasyong magparehistro ay nakasalalay sa isang kundisyon gaya ng termino ng kasunduan sa pag-upa. Ang pagpaparehistro ay hindi kinakailangan kung ang kontrata ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon o para sa isang hindi tiyak na panahon. Kung ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon ng isang taon o higit pa, kinakailangan ang pagpaparehistro (sugnay 2, artikulo 651 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng real estate ay maaaring isumite ng alinman sa mga partido sa kasunduan, ang nangungupahan o ang may-ari. Upang magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong makipag-ugnayan sa teritoryal na katawan ng Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography (Rosreestr). Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay itinatag ng Instruksyon sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng real estate (naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministri ng Hustisya ng Russia na may petsang Agosto 6, 2004 No. 135). Ang listahan ng mga dokumento na isinumite para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa ay tinukoy sa talata 8 ng Mga Alituntunin sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, na inaprubahan ng utos ng Ministry of Justice ng Russia na may petsang Hulyo 1, 2002 No. 184. Higit pang mga detalye tungkol sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa, tingnan ang Ano ang kailangang isaalang-alang ng nangungupahan kung ang pag-upa ng ari-arian ay nangangailangan ng pagpaparehistro.

Kung ang mga partido ay hindi sumang-ayon sa mga mahahalagang tuntunin ng kontrata, ito ay kinikilala bilang hindi natapos. Kung hindi ka nagrehistro ng lease na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado, hindi rin ito ituturing na natapos.

Kasabay nito, hanggang kamakailan, hindi malinaw kung anong mga panuntunan ang maaaring gamitin upang hamunin ang mga kasunduan sa pag-upa sa ilang partikular na sitwasyon: bilang unconcluded o invalid.

Nilinaw ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ang mga isyung ito sa Review of Judicial Practice on Disputes Related to the Recognition of Contracts Not Concluded, inaprubahan ng information letter na may petsang Pebrero 25, 2014 No. 165 (mula dito ay tinutukoy bilang ang liham ng impormasyon Blg. 165).

Una, itinuro ng Presidium na kung walang mahahalagang kundisyon sa kasunduan sa pag-upa, ito ay magiging unconcluded, at hindi magiging invalid (sugnay 1 ng liham ng impormasyon Blg. 165).

Ang mga partido ay hindi sumang-ayon sa mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pagpapaupa ng pampublikong ari-arian at hindi nakakuha ng pahintulot ng may-ari ng paksa ng Russian Federation para sa paglipat ng ari-arian para sa upa. Hindi natupad ng mga partido ang kasunduan sa pag-upa. Anong uri ng paghahabol ang maaaring dalhin ng may-ari sa korte na may isang paghahabol para sa pagkilala sa kontrata bilang hindi wasto o hindi natapos

Sa kasong ito, tama na ideklara sa korte ang kinakailangan para sa hindi pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.

Ipinaliwanag ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation: kung ang mga partido ay hindi sumasang-ayon sa mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pag-upa, kung gayon hindi ito itinuturing na natapos. Ang mga patakaran sa mga batayan para sa kawalan ng bisa ng mga transaksyon ay hindi naaangkop sa naturang kasunduan. Mula sa paliwanag na ito, ang sumusunod na praktikal na konklusyon ay maaaring makuha: kung ang mga partido ay hindi sumang-ayon sa mga mahahalagang tuntunin ng kontrata, maaari lamang itong hamunin bilang hindi natapos, at hindi bilang hindi wasto. Bukod dito, ang isang pagkakamali sa pagpili ng isang paghahabol ay hindi magreresulta sa isang pagtanggi sa paghahabol. Kung ang nagsasakdal, halimbawa, ang may-ari, ay humihiling na kilalanin ang naturang kasunduan bilang hindi wasto, kung gayon ang korte ay hindi tatanggi sa kanyang kahilingan, ngunit itatama ito at baguhin ang paraan ng legal na proteksyon, na kinikilala ang kasunduan bilang hindi natapos.

Pangalawa, kung ang kontrata na napapailalim sa pagpaparehistro ay hindi nakarehistro, kung gayon kahit na sa kawalan ng pagpaparehistro ng estado, ang korte ay maaaring magpawalang-bisa nito (sugnay 2 ng liham ng impormasyon No. 165).

Ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaupa ng pampublikong ari-arian sa loob ng limang taon. Gayunpaman, hindi sila nakatanggap ng pahintulot ng may-ari ng ari-arian ng constituent entity ng Russian Federation na paupahan ang ari-arian. Bukod dito, hindi nila nairehistro ang kontrata. Posible bang ideklarang hindi wasto ang naturang kasunduan sa pag-upa?

Oo kaya mo. Pagkatapos ng lahat, ang isang kasunduan sa pag-upa mula sa sandaling maabot ng mga partido ang isang kasunduan sa lahat ng mahahalagang kondisyon nito ay nangangailangan ng mga legal na kahihinatnan sa mga relasyon sa pagitan nila. Samakatuwid, ang naturang kasunduan ay maaaring hamunin sa ilalim ng mga patakaran sa kawalan ng bisa ng mga transaksyon.

Kasabay nito, binigyang-diin ng Presidium na ang ibang interpretasyon ay hahantong sa katotohanan na ang partido sa di-wastong transaksyon ay maaaring humiling ng pagpaparehistro nito sa korte.

Ang isang mahalagang praktikal na konklusyon ay sumusunod mula dito: maaaring ideklara ng isang ikatlong partido ang pangangailangan na kilalanin ang kasunduan sa pag-upa bilang hindi wasto kahit na bago ang pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa.

Legal Reference System Material Lawyer System

natanggap
bayad 30%

Hello Ludmila.

Anong uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, para sa kung ano ang ibinigay sa iyo? Naisyuhan na ba ng building permit?

Kung ang lupa ay ibinigay para sa pagtatayo at ang pagtatayo ay hindi nakumpleto, kung gayon mayroong isang pagkakataon na palawigin ang kontrata nang walang bidding!

Kung ang bagay na ipinahiwatig mo ay naglalaman ng mga palatandaan ng pagtatayo ng kapital at nasa cadastral register bilang isang bagay ng konstruksyon na isinasagawa, pagkatapos ay maaari kang sumangguni sa sugnay 10 ng bahagi 2 ng artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation.

Kung hindi para sa pagtatayo at hindi isang bagay sa pagtatayo ng kapital ang nilikha, kung gayon kinakailangan na pumili ng iba pang mga batayan sa Artikulo 39.6. ZK RF.

Land Code ng Russian Federation
Artikulo 39.6. Mga kaso ng pagkakaloob ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari para sa pag-upa sa mga auction at walang mga auction
1. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na pag-aari ng estado o munisipalidad ay dapat tapusin sa auction na gaganapin sa anyo ng isang auction, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 2 ng artikulong ito.
2. Ang isang kasunduan sa pagpapaupa para sa isang lupang pagmamay-ari ng estado o munisipalidad ay dapat tapusin nang walang pag-bid kung ang mga sumusunod ay ibinigay:
1) isang land plot sa mga ligal na nilalang alinsunod sa isang utos o utos ng Pangulo ng Russian Federation;
2) isang land plot para sa mga ligal na nilalang alinsunod sa utos ng Pamahalaan ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan at kultura, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, napapailalim sa pagsunod sa mga pasilidad na ito, mga proyekto sa pamumuhunan sa pamantayan na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation;
3) isang land plot sa mga ligal na nilalang alinsunod sa pagkakasunud-sunod ng pinakamataas na opisyal ng isang constituent entity ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at domestic, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, sa kondisyon na ang mga tinukoy na bagay , ang mga proyekto sa pamumuhunan ay sumusunod sa mga pamantayang itinatag ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation;
4) isang land plot upang matupad ang mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation, pati na rin sa mga ligal na nilalang para sa paglalagay ng mga pasilidad na idinisenyo upang magbigay ng kuryente, init, gas at suplay ng tubig, pagtatapon ng tubig, komunikasyon, mga pipeline ng langis, mga bagay ng pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;
5) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, kabilang ang mga ibinigay para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo, sa taong kung saan ang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay natapos, maliban kung ibinigay ng mga subparagraph. 6 at 8 ng talatang ito;
6) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong ari-arian, sa mga miyembro nito. non-profit na organisasyon o, kung ibinigay ng desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito, ang non-profit na organisasyong ito;
7) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa horticulture, horticulture, dacha farming, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong ari-arian, mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito;
8) isang land plot na nabuo bilang isang resulta ng paghahati ng isang land plot na limitado sa sirkulasyon, na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, hortikultura, dacha farming o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal pagtatayo ng pabahay at inuri bilang common use property, ng non-profit na organisasyong ito;
9) isang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura, lugar sa kanila at (o) mga tao kung kanino ang mga bagay na ito sa real estate ay ibinigay sa kanan ng pamamahala ng ekonomiya o, sa mga kaso na ibinigay para sa Artikulo 39.20 ng Kodigong ito, sa karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo;
10) isang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang konstruksyon sa mga may-ari ng mga bagay ng konstruksyon na isinasagawa sa mga kaso na ibinigay para sa talata 5 ng artikulong ito;
11) isang land plot na nasa permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng mga legal na entity, sa mga gumagamit ng lupa na ito, maliban sa mga legal na entity na tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 39.9 ng Kodigong ito;
12) isang plot ng lupa para sa isang ekonomiya ng magsasaka (sakahan) o organisasyong pang-agrikultura sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura";
13) isang land plot na nabuo sa loob ng mga hangganan ng isang built-up na lugar, sa isang tao kung saan ang isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos;
13.1) isang land plot para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay sa klase ng ekonomiya o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay ng klase ng ekonomiya sa isang ligal na nilalang na pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay na klase ng ekonomiya o isang kasunduan sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa pagtatayo ng pabahay na klase ng ekonomiya;
14) isang land plot sa mga mamamayan na may karapatan sa unang-priyoridad o hindi pangkaraniwang pagkuha ng mga plot ng lupa alinsunod sa mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation;
15) isang land plot sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal na subsidiary na pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng isang pamayanan, paghahardin, pagsasaka ng dacha, mga mamamayan at mga magsasaka (magsasaka) na sakahan para sa sakahan ng magsasaka (sakahan) upang isagawa ang mga aktibidad nito alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigong ito;
16) isang land plot sa halip na isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o legal na entity sa karapatan ng pag-upa at binawi para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
17) isang land plot para sa mga relihiyosong organisasyon, ang mga lipunan ng Cossack ay pumasok sa rehistro ng estado ng mga lipunan ng Cossack sa Russian Federation (simula dito - mga lipunan ng Cossack), para sa produksyon ng agrikultura, pangangalaga at pagpapaunlad ng tradisyonal na paraan ng pamumuhay at pamamahala ng mga lipunan ng Cossack sa teritoryo na tinutukoy alinsunod sa mga batas ng mga paksa ng Russian Federation;
18) isang land plot sa isang tao na, alinsunod sa Code na ito, ay may karapatang makakuha ng pagmamay-ari ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, nang hindi nagsasagawa ng auction, kabilang ang walang bayad, kung ang naturang land plot ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo o limitado sa turnover;
19) isang land plot sa isang mamamayan para sa paggawa ng hay, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, paghahardin o isang land plot na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang settlement, sa isang mamamayan para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot;
20) isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng gawaing nauugnay sa paggamit ng subsoil, sa isang gumagamit ng subsoil;
21) isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o sa teritoryo na katabi nito, sa isang residente ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o isang kumpanya ng pamamahala, kung ito ay kasangkot sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation sa mga espesyal na pang-ekonomiyang zone, upang maisagawa ang mga pag-andar ng paglikha sa gastos ng mga pederal na pondo ng badyet, ang badyet ng paksa ng Russian Federation, ang lokal na badyet, mga extra-budgetary na mapagkukunan ng financing ng mga bagay sa real estate sa loob ng mga hangganan ng espesyal na economic zone at sa teritoryo na katabi nito at para sa pamamahala ng mga ito at dati nang nilikha na mga bagay sa real estate;
22) isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o sa teritoryo na katabi nito, para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng imprastraktura ng zone na ito, sa isang tao na may kasunduan sa pakikipagtulungan sa pagbuo ng imprastraktura ng isang espesyal na economic zone, na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation, ay tinapos ng federal executive body. Ang tinatayang anyo ng isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa pagbuo ng imprastraktura ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya ay inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation;
23) isang land plot na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa isang kasunduan sa konsesyon, isang kasunduan sa public-private partnership, isang kasunduan sa municipal-private partnership, sa taong kung saan ang mga kasunduang ito ay natapos;
23.1) isang land plot para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa komersyal na paggamit o para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa panlipunang paggamit ng isang taong may pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang paupahang bahay para sa komersyal na paggamit o isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit, at sa mga kaso na ibinigay ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, isang non-profit na organisasyon na nilikha ng isang constituent entity ng Russian Federation o isang munisipalidad para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng mga inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit;
24) isang land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng pangangaso, sa isang tao kung kanino ang isang kasunduan sa pamamahala ng pangangaso ay natapos;
25) isang land plot para sa paglalagay ng mga reservoir at (o) haydroliko na mga istraktura, kung ang paglalagay ng mga bagay na ito ay ibinibigay ng mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo bilang mga bagay ng pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;
26) isang land plot para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng State Company na "Russian Highways" sa loob ng mga hangganan ng right of way at roadside lane ng mga highway;
27) isang land plot para sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng open joint-stock na kumpanya na "Russian Railways" para sa paglalagay ng mga pasilidad sa imprastraktura para sa pampublikong transportasyon ng riles;
28) isang land plot sa isang residente ng territorial development zone, kasama sa rehistro ng mga residente ng teritoryal na development zone, sa loob ng mga hangganan ng tinukoy na zone para sa pagpapatupad ng isang proyekto sa pamumuhunan alinsunod sa deklarasyon ng pamumuhunan;
29) isang land plot sa isang tao na may karapatang mag-ani (manghuli) ng aquatic biological resources batay sa isang desisyon na ibigay ang mga ito para magamit, isang kasunduan sa pagkakaloob ng isang fishing plot o isang kasunduan sa paggamit ng aquatic biological mga mapagkukunan, para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa nasabing desisyon o mga kasunduan;
30) isang land plot sa isang legal na entity para sa paglalagay ng mga nuclear installation, radiation source, storage facility para sa nuclear materials at radioactive substance, storage facility, storage facility para sa radioactive waste at disposal facility para sa radioactive waste, mga desisyon sa pagtatayo at lokasyon ng na pinagtibay ng Pamahalaan ng Russian Federation;
31) isang land plot na inilaan para sa produksyon ng agrikultura, sa isang nangungupahan na wastong gumamit ng naturang land plot, sa kondisyon na ang isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng nangungupahan na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na pag-upa. kasunduan para sa naturang land plot;
32) isang land plot sa isang nangungupahan (maliban sa mga nangungupahan ng mga land plot na tinukoy sa subparagraph 31 ng talatang ito), kung ang nangungupahan na ito ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot alinsunod sa mga talata 3 at 4 ng artikulong ito;
33) isang land plot sa isang residente ng libreng daungan ng Vladivostok sa teritoryo ng libreng daungan ng Vladivostok.
3. Ang mga mamamayan at legal na entity na mga nangungupahan ng mga lupang pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa mga naturang lupain nang walang pag-bid sa mga sumusunod na kaso:
1) ang isang land plot ay naupahan sa isang mamamayan o ligal na nilalang nang hindi nagsasagawa ng isang auction (maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 13, 14 o 20 ng Artikulo 39.12 ng Kodigo na ito);
2) isang land plot ay ibinigay sa isang mamamayan sa isang auction para sa paghahardin o dacha farming.
4. Ang isang mamamayan o isang legal na entity na nangungupahan ng isang land plot ay may karapatan na magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot sa mga kaso na tinukoy sa talata 3 ng artikulong ito, kung ang mga sumusunod na kondisyon ay naroroon sa pinagsama-samang :
1) ang isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng mamamayang ito o ang legal na entity na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa ng land plot;
2) ang eksklusibong karapatang makakuha ng naturang land plot sa mga kasong itinakda ng Kodigo na ito at iba pang mga pederal na batas ay hindi pag-aari ng ibang tao;
3) ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay hindi natapos sa mamamayang ito o sa legal na entity na ito sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 1 at 2 ng Artikulo 46 ng Kodigong ito;
4) sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot, may mga batayan na ibinigay para sa mga subparagraph 1-30 ng talata 2 ng artikulong ito para sa probisyon nang walang paghawak ng isang tender ng isang land plot, ang kasunduan sa pag-upa. na kung saan ay natapos nang walang paghawak ng isang malambot.
5. Ang pagpapaupa nang hindi nagdaraos ng isang auction ng isang land plot, na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari at kung saan matatagpuan ang isang bagay ng konstruksyon, ay isinasagawa nang isang beses upang makumpleto ang pagtatayo ng bagay na ito:
1) sa may-ari ng isang bagay na kasalukuyang ginagawa, ang pagmamay-ari nito ay nakuha bilang isang resulta ng isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng bagay na ito, na kinuha mula sa nakaraang may-ari na may kaugnayan sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa isang lupain. plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari;
2) sa may-ari ng isang bagay na kasalukuyang ginagawa, maliban sa tinukoy sa subparagraph 1 ng talatang ito, kung ang awtorisadong katawan, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan matatagpuan ang bagay na ito, ay hindi nagsampa ng paghahabol sa korte para sa pag-alis ng bagay na ito sa pamamagitan ng pagbebenta sa isang pampublikong auction o ang hukuman ay tumanggi na matugunan ang kinakailangang ito o ang bagay na ito ay hindi naibenta sa isang pampublikong auction dahil sa kawalan ng mga tao nakikilahok sa auction. Ang pagkakaloob ng isang land plot para sa upa nang walang auction alinsunod sa subparagraph na ito ay pinapayagan, sa kondisyon na ang naturang land plot ay hindi ibinigay para sa pagkumpleto ng pagtatayo ng bagay na ito sa alinman sa mga nakaraang may-ari ng bagay na ito.
6. Kung ang tanging aplikasyon para sa pakikilahok sa auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay isinumite ng isang tao na nakakatugon sa mga kinakailangan para sa mga kalahok sa auction na tinukoy sa paunawa ng auction at kung saan ang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay nakakatugon sa mga tinukoy sa paunawa sa pagdaraos ng isang auction, ang mga kondisyon ng auction, o kung isang aplikante lamang ang kinikilala bilang nag-iisang kalahok sa auction o isa lamang sa mga kalahok nito ang nakibahagi sa auction, ang lease Ang kasunduan para sa naturang land plot ay natapos sa tinukoy na tao.

Taos-puso! GA. Kuraev

Chat

abogado, Novosibirsk

Chat

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Novosibirsk

Chat

Pagsasagawa ng hudisyal ayon saPagsasagawa ng hudisyal ayon sapindutin-.docx pindutin-.docx

Pagsasagawa ng hudisyal ayon saPagsasagawa ng hudisyal ayon saPindutin ang 2.rtf Pindutin ang 2.rtf

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Novosibirsk

Chat

0 0

Artikulo 621 ng Civil Code ng Russian Federation. Preemptive na karapatan ng nangungupahan na magtapos
bagong kasunduan sa pag-upa
1. Maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa, ang nangungupahan,
gampanan ng nararapat ang kanyang mga tungkulin, pagkatapos ng pag-expire ng termino
Ang kontrata ay may, iba pang mga bagay na pantay, priority kaysa sa iba
ang mga tao ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino. Nangungupahan
ay obligadong ipaalam sa nagpapaupa sa pamamagitan ng pagsulat ng pagnanais na tapusin ang ganoon
kasunduan sa loob ng panahong tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, at kung ang kasunduan
walang tinukoy na tagal ng panahon, sa loob ng makatwirang oras bago matapos ang kontrata.
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino, ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring
binago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
Kung tinanggihan ng may-ari ang nangungupahan na tapusin ang isang kontrata para sa isang bago
termino, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata na natapos sa kanya
kasunduan sa pag-upa sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang pumili
hilingin sa korte ang paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng bilanggo
kontrata at kabayaran para sa mga pinsalang dulot ng pagtanggi na mag-renew sa kanya
kasunduan sa pag-upa, o kabayaran lamang para sa mga naturang pagkalugi.
2. Kung patuloy na gagamitin ng nangungupahan ang ari-arian pagkatapos ng expiration
termino ng kontrata sa kawalan ng mga pagtutol mula sa may-ari,
ang kontrata ay itinuturing na na-renew sa parehong mga termino para sa isang hindi tiyak
termino (maging

Apendise. Mga paglilinaw ng FAS Russia sa aplikasyon ng Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas No. 135-FZ ng Hulyo 26, 2006 "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon"

Alinsunod sa Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 N 135-FZ "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon"
(pagkatapos nito - ang Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon) pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa,
walang bayad na mga kasunduan sa paggamit, mga kasunduan sa pagtitiwala
pamamahala ng ari-arian, iba pang mga kasunduan na nagbibigay para sa paglilipat ng mga karapatan
pagmamay-ari at (o) paggamit kaugnay ng estado o
munisipal na ari-arian, ay maaaring isagawa lamang sa batayan ng mga resulta
may hawak na mga tender, maliban sa mga kaso na tinukoy sa mga talata 1, 3.1, 3.2 at 9 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon.

Ayon sa bahagi 3 ng artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon
sa paraang itinakda ng bahagi 1 ng artikulong ito,
pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa, mga kasunduan sa walang bayad na paggamit, iba pa
mga kasunduan na nagbibigay para sa paglipat ng pagmamay-ari at (o) mga karapatan sa paggamit kaugnay ng:
1) estado o munisipal na hindi natitinag na ari-arian, na
nabibilang sa karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo
estado o munisipal na unitary enterprise;

2) real estate ng estado o munisipyo,
nakapaloob sa karapatan ng pagpapatakbo ng pamamahala ng estado o
mga institusyong autonomous ng munisipyo;

3) estado o munisipal na ari-arian na pag-aari
ang karapatan ng pagpapatakbo ng pamamahala ng estado o munisipyo
mga institusyon ng badyet at estado, mga katawan ng estado, mga katawan
lokal na pamahalaan.

Kaya, ang pagtatapos ng anumang mga kasunduan na nagbibigay para sa paglipat ng pagmamay-ari at (o) mga karapatan sa paggamit na may kaugnayan sa estado o
munisipal na ari-arian, ay dapat isagawa sa paraang inireseta
Artikulo 17.1 ng Competition Law. Kasabay nito, ang mga pagbubukod na itinatag ng bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon ay nalalapat sa pagtatapos ng mga kontrata patungkol sa pag-aari ng estado at munisipyo na tinukoy sa bahagi 3 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon.

Mga kaso ng pagtatapos ng mga kontrata na nagbibigay, alinsunod sa mga probisyon ng talata 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon
paglipat ng mga karapatan ng pagmamay-ari at (o) paggamit kaugnay ng estado
o munisipal na ari-arian nang walang pag-bid, huwag magtatag
walang kondisyong karapatan na hingin mula sa may hawak ng karapatan ang konklusyon nito
kontrata at hindi isang kaukulang obligasyon ng huli.

Kung mayroong dalawa o higit pang mga aplikante para sa pagtatapos ng isang kasunduan tungkol sa
ang parehong mga bagay ng estado o munisipal na ari-arian
nang walang pag-bid batay sa mga pagbubukod na ibinigay para sa talata 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon,
pagtanggi sa mga naturang aplikante na tapusin ang mga kontrata nang walang mga pamamaraan sa kompetisyon
at ang kasunod na paglipat ng tinukoy na ari-arian sa auction ay hindi magiging
paglabag sa mga lehitimong karapatan at interes ng naturang mga aplikante.

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

Chat

0 0

natanggap
bayad 50%

Ang kasunduan sa pag-upa para sa lupa ay nag-expire na. Isang pantulong na pasilidad ang itinayo sa pasilidad ng imbakan, na tinanggihan ng FRS na irehistro bilang pasilidad ng pagtatayo ng kapital. Mayroon bang anumang posibilidad na palawigin ang lease ng storage unit na ito nang walang pag-bid sa bagong ZK RF? Mayroon kaming legal na entity.
Ludmila

Magandang hapon.

Mayroon kang karapatang ito na napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon:

Pederal na Batas Blg. 137-FZ ng Oktubre 25, 2001 (gaya ng sinusugan noong Hunyo 8, 2015) "Sa Pagsasabatas ng Land Code ng Russian Federation"
Artikulo 3
21. Kung sakaling ang isang object ng construction in progress ay matatagpuan sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, at ang pagmamay-ari ng tinukoy na object ay nairehistro bago ang Marso 1, 2015, o tulad ng lupa na ibinigay para sa pag-upa hanggang Marso 1, 2015, ang may-ari ng nasabing bagay ay may karapatang kumuha ng naturang land plot sa pag-upa sa loob ng tatlong taon nang isang beses upang makumpleto ang pagtatayo nito nang walang pag-bid sa paraang itinakda ng Mga Artikulo 39.14 - 39.17 ng Land Code ng Russian Federation. Ang mga probisyon ng talatang ito ay dapat ilapat kung ang naturang kapirasong lupa ay hindi pa naibigay sa sinuman sa mga naunang may-ari ng tinukoy na layunin ng pagtatayo na isinasagawa alinsunod sa talatang ito.

Mayroon ding mga kundisyon sa Batas sa Kumpetisyon:

Pederal na Batas Blg. 135-FZ ng Hulyo 26, 2006 (gaya ng sinusugan noong Oktubre 5, 2015) "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon" (tulad ng sinusugan at dinagdagan, epektibo mula Enero 10, 2016) Artikulo 17.1. Mga tampok ng pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kontrata na may kaugnayan sa estado at munisipal na ari-arian
9. Sa pag-expire ng termino ng kasunduan sa pag-upa na tinukoy sa mga bahagi 1 at 3 ng artikulong ito, ang pagtatapos ng naturang kasunduan para sa isang bagong termino kasama ang nangungupahan na nararapat na gumanap ng kanyang mga tungkulin ay isinasagawa nang walang paghawak ng isang malambot, auction , maliban kung itinakda ng kasunduan at ang termino ng kasunduan ay hindi limitado sa batas ng Russian Federation, napapailalim sa mga sumusunod na kundisyon:
1) ang halaga ng upa ay natutukoy batay sa mga resulta ng pagtatasa ng halaga ng merkado ng bagay, na isinasagawa alinsunod sa batas na namamahala sa mga aktibidad sa pagpapahalaga sa Russian Federation, maliban kung ibinigay ng ibang batas ng Russian Federation;
2) ang minimum na panahon kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay na-renew ay dapat na hindi bababa sa tatlong taon. Ang termino ay maaaring bawasan lamang batay sa aplikasyon ng nangungupahan.
10. Ang may-ari ay walang karapatan na tanggihan ang nangungupahan na tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino sa paraan at sa mga kundisyong tinukoy sa talata 9 ng artikulong ito, maliban sa mga sumusunod na kaso:
1) pag-aampon alinsunod sa itinatag na pamamaraan ng isang desisyon na nagbibigay ng ibang pamamaraan para sa pagtatapon ng naturang ari-arian;
2) ang nangungupahan ay may mga atraso sa upa para sa naturang ari-arian, naipon ang mga forfeit (multa, mga parusa) sa halagang lampas sa halaga ng upa para sa higit sa isang panahon ng pagbabayad na itinatag ng kasunduan sa pag-upa.
(Ang Bahagi 10 ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 401-FZ ng Disyembre 6, 2011)
11. Kung ang nagpapaupa ay tumanggi na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino, na tinukoy sa mga bahagi 1 at 3 ng artikulong ito, sa mga batayan na hindi ibinigay ng bahagi 10 ng artikulong ito, at ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa ibang tao sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduang ito ang nangungupahan, na nararapat na tumupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, ay may karapatang humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng natapos na kasunduan at kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pagtanggi na i-renew ang kasunduan sa pag-upa. kasama niya, alinsunod sa batas sibil.

Magandang hapon!

Magandang hapon. Ang kasunduan sa pag-upa para sa lupa ay nag-expire na. Isang pantulong na pasilidad ang itinayo sa pasilidad ng imbakan, na tinanggihan ng FRS na irehistro bilang pasilidad ng pagtatayo ng kapital. Mayroon bang anumang posibilidad na palawigin ang lease ng storage unit na ito nang walang pag-bid sa bagong ZK RF? Mayroon kaming legal na entity.
Ludmila

Wala kang pre-emptive na karapatang magtapos ng bagong kasunduan sa pag-upa - Art. 39.8 RF LC: 15. Ang isang lessee ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari ay walang pre-emptive na karapatan na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot para sa isang bagong termino nang hindi nagsasagawa ng auction.

Dahil hindi kapital ang iyong gusali, wala ka ring pre-emptive na karapatan na may kaugnayan sa lokasyon ng gusali. Opinyon ko - dapat mag-bid muli. Kung sino ang manalo ay makakakuha ng lot. O magtayo ng isang kabisera na gusali, ngunit nakuha na dati ang naaangkop na permit sa pagtatayo. Taos-puso, Evgeny Urvantsev.

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Kemerovo

Chat

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Kemerovo

Chat

0 0

Kamusta. Mangyaring tukuyin, sa simula ay natanggap mo ang lupain para sa upa sa panahon ng auction o wala ang mga ito? Ito ay mahalaga, dahil ang pagpapalawig ng karapatan sa pag-upa nang walang pag-bid ay kinokontrol din ng mga batas na pambatasan ng rehiyon ng Irkutsk

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Irkutsk

Chat

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Irkutsk

Chat

0 0