Pagbawas ng buwis sa interes. Pagbabalik ng interes sa mortgage

10.02.2022 | OSAGO

Sinasagot namin ang mga pinakasikat na tanong tungkol sa bawas sa buwis para sa pagbili ng bahay gamit ang isang mortgage at sasabihin sa iyo ang pinakamadaling paraan upang maibalik ang iyong pera.

Ang sinumang Russian na ang kita ay binubuwisan sa rate na 13% ay may karapatang mag-claim ng bawas sa buwis para sa isang mortgage. Ang mga bawas sa buwis para sa personal na buwis sa kita ay ibinibigay sa katapusan ng panahon ng buwis (taon sa kalendaryo), at ang mga dokumento ay maaaring isumite anumang oras sa buong taon.

1. Ano ang mga kaltas sa buwis para sa pagbili ng bahay na may sangla?

Kung ang real estate ay binili gamit ang isang mortgage, kung gayon, bilang karagdagan sa pagbawas para sa mga gastos ng pagbili nito, ang nanghihiram ay maaaring makatanggap ng isang pagbawas para sa halaga ng pagbabayad ng interes sa target na utang.

Kaya, ang maximum na halaga ng pagbawas (13%) sa unang kaso ay magiging 260 libong rubles, sa pangalawa - 390 libong rubles. Kailan lumitaw ang karapatang gamitin ang kaltas?

2. Kailan lumitaw ang karapatang gumamit ng kaltas?

Kapag bumibili ng handa na pabahay - sa oras ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Kapag bumibili ng isang pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon - sa oras ng pagtanggap ng sertipiko ng pagtanggap.

Kapag nakakuha ng isang land plot (share) para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang karapatan sa isang pagbawas ay ibinibigay pagkatapos matanggap ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan.

3. Ano ang pamamaraan sa paggamit ng bawas?

Ang isang pagbawas ay pinapayagan para sa mga gastos para sa pagbili ng ilang mga bagay sa real estate (ang pamamaraan ay may bisa mula noong 2014, hanggang 2014 - para lamang sa isang bagay).

Nalalapat lamang ang bawas sa buwis sa mga kita kung saan binayaran ang personal na buwis sa kita sa taon ng pagbili ng real estate (maliban sa mga pensiyonado, maaari silang mag-aplay para sa bawas sa nakaraang tatlong taon). Gayunpaman, kung ang bawas ay hindi ganap na ginagamit sa kasalukuyang panahon ng buwis, ang balanse nito ay maaaring ilipat sa mga susunod na panahon ng buwis.

4. Halimbawa ng pagkalkula

Sabihin nating bumili ka ng apartment sa halagang 6 milyong rubles. Sa mga ito, ang paunang pagbabayad ay 3 milyong rubles, ang natitira (3 milyong rubles) ay isang mortgage loan para sa 10 taon sa 11% bawat taon. Ang pagbawas na ibinigay para sa pagbili ng isang apartment ay aabot sa 260 libong rubles (mula sa 2 milyong rubles), ang pagbawas para sa interes ng mortgage - 255 libong rubles (mula sa 1.96 milyong rubles para sa 10 taon ng utang).

Kung ang opisyal na suweldo ay 100 libong rubles sa isang buwan, kung gayon ang halaga ng buwis (13%) na binabayaran sa estado para sa taon ay 156 libong rubles.

Ipinapakita ng mga kalkulasyon na kahit na ang halaga ng bawas sa ari-arian para sa pagbili ay maaaring matanggap sa loob ng halos dalawang taon.

5. Kailan hindi makukuha ang bawas?

kung ang pabahay ay binayaran ng employer, maternity capital, mga pondo sa badyet;
kung ang kontrata ng pagbebenta ay natapos sa isang mamamayan na may kaugnayan sa nagbabayad ng buwis: asawa, mga magulang (kabilang ang mga adoptive na magulang), mga anak (kabilang ang mga ampon na anak), buo at kalahating kapatid na lalaki at babae, tagapag-alaga (custodian) at ward) .

6. Iba pang mga kapaki-pakinabang na bagay na dapat malaman

Kung ang pabahay ay binili sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan na may karagdagang bayad, kung gayon ang karapatan sa isang pagbabawas ng ari-arian ay mananatili.
Kung ang pag-aari ay nakuha ng mga mag-asawa sa panahon ng kasal, kung gayon ito ay kanilang pinagsamang pag-aari, samakatuwid ang parehong mga asawa ay may karapatan sa isang pagbawas, kabilang ang karapatang ipamahagi ito sa pamamagitan ng kasunduan (kung ang apartment ay nagkakahalaga ng 4.5 milyong rubles, kung gayon ang bawat isa sa mga mag-asawa ay maaaring makatanggap ng bawas mula sa 2 milyon; kung ang apartment ay nagkakahalaga ng 3 milyong rubles, kung gayon ang pagbawas ay maaaring ipamahagi, halimbawa, tulad ng sumusunod: ang isang asawa ay makakatanggap ng bawas mula sa 2 milyon, ang pangalawa - mula sa 1 milyong rubles).

Kapag bumibili ng property sa common shared ownership bago ang Enero 1, 2014, ang halaga ng bawas ay ipapamahagi sa mga co-owner ayon sa kanilang bahagi.

Mula noong 2014, ang bawat isa sa mga may-ari ay may karapatang makatanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian sa halaga ng aktwal na natamo na mga gastos, ngunit hindi hihigit sa 2 milyong rubles.

7. Ano ang pinaka maginhawang paraan para makatanggap ng bawas?

Alam ng maraming tao na kapag bumibili ng real estate, ang isang indibidwal ay may karapatan sa isang bawas sa buwis, ngunit hindi alam ng lahat na maaari itong mailabas sa pamamagitan ng isang espesyal na serbisyo na nalog.ru, ang paggamit nito ay hindi kasama ang pagbisita sa tanggapan ng buwis.

Upang mag-aplay para sa isang bawas sa buwis sa website ng Nalog.ru, dapat kang magkaroon ng access sa "Personal na Account ng Nagbabayad ng Buwis para sa mga Indibidwal".

Maaari kang makakuha ng access sa isa sa tatlong paraan:

gamit ang isang account na may mga detalye ng pag-access sa "Gosuslugi" (para lamang sa mga user na nag-apply upang makatanggap ng mga detalye ng pag-access nang personal sa isa sa mga lugar ng presensya ng mga operator ng Unified Identification and Authentication System - ang Unified Identification and Authentication System (Russian Post offices , MFC, atbp.);
gamit ang isang registration card (maaaring makuha mula sa inspeksyon ng Federal Tax Service ng Russia);
na may kwalipikadong electronic signature.

8. Paano maghain ng tax return at aplikasyon para sa bawas sa pamamagitan ng personal na account?

Pinupunan namin ang isang tax return sa anyo ng 3-NDFL. Ang data para sa pagpuno ay maaaring kunin mula sa departamento ng accounting sa lugar ng trabaho (mag-order ng isang sertipiko ng mga halaga ng mga naipon at pinigil na buwis para sa kaukulang taon).

Ang pagpuno sa deklarasyon ay nagaganap sa maraming yugto: ang personal na data ng nagbabayad ng buwis, impormasyon tungkol sa kita, pagkatapos ay ang impormasyon tungkol sa mga pagbabawas na binalak na matanggap ay ipinahiwatig.

Kapag nakumpleto na ang deklarasyon at nakalkula ang halaga ng buwis na ibabalik mula sa badyet, kinakailangang magsumite ng aplikasyon para sa refund sa awtoridad sa buwis. Dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang mga detalye ng account kung saan ililipat ang halaga ng bawas.

Ang nakumpletong deklarasyon ay dapat na sinamahan ng isang listahan ng mga dokumento na dapat ipadala sa inspeksyon sa electronic form. Kasama sa listahan ng mga dokumento ang:

Mga dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa pabahay;

Mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa mga gastos ng nagbabayad ng buwis kapag nakakuha ng ari-arian;

Mga dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng interes sa ilalim ng target na kasunduan sa pautang o kasunduan sa pautang, kasunduan sa mortgage (maaari kang makakuha ng mga nauugnay na sertipiko mula sa bangko);

Kapag kumukuha ng ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari, isang kopya ng sertipiko ng kasal at isang aplikasyon para sa pamamahagi ng laki ng bawas sa buwis sa ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa.

Maaaring matingnan sa portal ang kumpletong listahan ng mga dokumento na dapat ilakip sa deklarasyon.

Ang deklarasyon na nabuo online, pati na rin ang mga na-scan na kopya ng mga kasamang dokumento sa deklarasyon, ay dapat na pirmahan gamit ang isang electronic na lagda at ipadala sa tanggapan ng buwis. Maaari kang lumikha ng isang hindi kwalipikadong electronic signature key at kumuha ng ES verification key certificate dito, sa iyong personal na account, sa pamamagitan ng pag-click sa "User Profile".

9. Gaano katagal ako maghihintay para matanggap ang halaga ng bawas sa kamay?

Ang maximum na panahon para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon (desk review ng lahat ng mga isinumiteng dokumento) ay tatlong buwan, aabutin ng hanggang 30 araw upang maglipat ng mga pondo.

10. Ano ang dapat kong gawin kung ang mga deadline ay nag-expire na, ngunit ang pera ay hindi nailipat?

Makipag-ugnayan sa iyong inspeksyon (sa lugar ng pagpaparehistro ng nagbabayad ng buwis) sa pamamagitan ng telepono. Ngunit, bilang panuntunan, imposibleng makipag-ugnayan sa isang partikular na FTS sa pamamagitan ng numero ng telepono ng contact. Sa kasong ito, ipinapayo namin sa iyo na makipag-ugnay sa pangkalahatang numero ng telepono ng contact center (makukuha sa website ng nalog.ru), tukuyin ang problema at hilingin na makakonekta sa kinakailangang inspeksyon. Kadalasan ay ganito ang paraan mo upang maabot ang mga tamang espesyalista.

Kamusta. Pagkatapos bumili ng apartment na may mortgage, maaari kang umasa sa 2 pagbabawas - isang bawas sa buwis (sa mga gastos sa pagbili) at isang pagbabawas sa mortgage (sa mga gastos sa interes sa mortgage). Samakatuwid, naglista ako ng 2 listahan - mga dokumento para sa bawas sa buwis () at mga dokumento para sa bawas sa interes ng mortgage (). Sa paglalarawan ng bawat dokumento, inilarawan ko nang detalyado kung paano at saan ito makukuha.

Kailangan mong magsumite ng mga dokumento sa opisina ng buwis sa distrito LAMANG sa address ng iyong tirahan / pagpaparehistro (sugnay 3 ng artikulo 228, sugnay 2 ng artikulo 229, sugnay 1 ng artikulo 83 at artikulo 11 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation). Ang address ng biniling apartment, lugar ng trabaho o aktwal na tirahan ay hindi mahalaga.

Mga dokumento para sa bawas sa buwis

Ang bawas sa buwis ay binabayaran bawat taon. Ang halaga ng bahagi ng bawas ay katumbas ng taunang halaga ng personal na buwis sa kita na binabayaran mula sa mga suweldo / kita ng may-ari. Samakatuwid, ang mga dokumento para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita ay dapat isumite bawat taon. Ang bawat may-ari na may karapatan sa isang bawas ay dapat magsumite ng kanyang sariling pakete ng mga dokumento.

Tax return 3-NFDL(orihinal);
Ito ang pinakamahalagang dokumento, dahil sa batayan ng deklarasyon, ang halaga ng bawas ay kinakalkula. Pinapayuhan ko kayong gamitin ang online na programa para sa paghahanda ng deklarasyon ng 3-NDFL sa website ng Verni-Nalog.Ru. Sa tulong ng program na ito, maaari mong mabilis at madaling punan ang deklarasyon, dahil. ito ay binuo sa paligid ng simple at malinaw na mga tanong. Matapos itong punan, ang natitira na lang ay i-print ito at lagdaan ito. Kung mayroon kang anumang mga katanungan sa panahon ng proseso ng pagpuno, mayroong isang libreng consultant sa site. Piliin ang "Basic" na taripa. Ang halaga ng paghahanda ng deklarasyon ay 599 rubles.
Sertipiko ng kita sa anyo ng 2-NDFL para sa isang taon o para sa ilang taon (orihinal);
Dapat itong makuha mula sa departamento ng accounting ng iyong employer. Alam na alam nila kung ano ito. Ipinapahiwatig nito ang halaga na pinigil ng employer bilang personal na buwis sa kita mula sa suweldo ng empleyado sa loob ng isang taon (o ilang taon). Huwag malito ito sa deklarasyon ng 3-NDFL, ito ay ganap na magkakaibang mga dokumento.
Aplikasyon para sa isang bawas(orihinal);
Ng. pamagat - aplikasyon para sa refund ng halaga ng sobrang bayad na buwis. Sa aplikasyon, dapat mong tukuyin ang mga detalye ng bank account (hindi isang bank card) kung saan ililipat ng awtoridad sa buwis ang pera bilang isang bawas. Karaniwan, ipinapahiwatig ng mga mamamayan ang kanilang suweldo o mortgage account, ngunit maaari mong ipahiwatig ang anumang account sa anumang iba pang bangko ng Russia. Ang pangunahing bagay ay dapat itong nasa rubles at inisyu sa buong pangalan ng tatanggap ng bawas. Maaari mong gastusin ang pera para sa bawas na ganap sa iyong paghuhusga.
Pasaporte(orihinal + mga kopya);
Kakailanganin ang mga kopya ng pangunahing pahina ng pasaporte at ang pahinang may permit sa paninirahan. Ayon sa batas, hindi kinakailangang isumite ang mga kopya, ngunit hinihiling ng lahat ng inspektor ng buwis ang mga ito. Mas madaling gumawa ng mga kopya kaysa makipagtalo sa kanila.
Sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari o extract mula sa USRN;
Kung mayroong isang sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan, pagkatapos ay ang orihinal at isang kopya ay isinumite.

Mula noong Hulyo 2016, ang mga sertipiko ay hindi naibigay, ngunit sa halip ay isang extract mula sa USRN ang inisyu sa mga pangunahing katangian ng ari-arian (ang dating extract mula sa USRR). Ang object ng real estate sa aming kaso ay isang biniling apartment. Samakatuwid, kung walang sertipiko sa kamay, pagkatapos ay kailangan mong magsumite ng isang katas ng papel mula sa USRN na may selyo. Paano at saan mag-order ng extract mula sa USRN para sa isang apartment.

Kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali sa ilalim ng DDU o pagtatalaga, hindi kinakailangang magsumite ng sertipiko o extract mula sa USRN. Yung. Maaari ka nang makatanggap ng bawas para sa isang apartment sa isang bagong gusali, kahit na hindi pa ito nakarehistro bilang isang ari-arian. Ngunit pagkatapos lamang na pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap. Higit pa sa ibaba.
Kontrata ng pagbebenta(kung ang apartment ay binili sa pangalawang merkado) o kasunduan sa pagbabahagi o pagtatalaga(kapag bumibili ng apartment sa isang gusaling itinatayo / bagong gusali);
Ang mga orihinal at kopya ng bawat pahina ay isinumite. Kung nawala ang kontrata sa pagbebenta, maaaring makuha ito ng may-ari sa MFC o mula sa isang notaryo (kung ito ay nasa notarized form).
Ang pagkilos ng pagtanggap at paglilipat ng object ng shared construction kung ang apartment ay binili sa isang bahay na ginagawa / bagong gusali (orihinal at mga kopya ng bawat pahina);
Mga dokumentong nagpapatunay sa paglilipat ng pera sa nagbebenta, ibig sabihin. pagbabayad para sa pagbili ng isang apartment;
Kung ang pera ay inilipat sa nagbebenta sa cash o sa pamamagitan ng isang safe deposit box, dapat mayroong isang resibo mula sa nagbebenta (kopya at orihinal). Minsan nangyayari na pagkatapos ng paglipat ng pera, ang mga mamimili ay hindi nangangailangan ng isang resibo mula sa mga nagbebenta, o ang mga mamimili ay nawala lamang ito. Sa kasamaang palad, kung wala ang resibong ito, tatanggi ang tanggapan ng buwis na mag-isyu ng bawas. Samakatuwid, ang mga mamimili ay kailangang maghanap ng mga nagbebenta upang magsulat ng isang resibo sa pamamagitan ng kamay at backdated (sa petsa kung kailan ang halaga ay ipinagkanulo). Walang ibang paraan palabas.

Sa kaso ng hindi cash na paglilipat ng pera mula sa account ng mamimili patungo sa account ng nagbebenta (sa pamamagitan din ng isang sulat ng kredito), hindi isang resibo ang kakailanganin, ngunit isang bank statement (orihinal). Madalas na nangyayari na ang pagbabayad sa nagbebenta ay ginawa mula sa bank account ng isa lamang sa mga mamimili (may-ari), kahit na ang lahat ng mga mamimili ay nagkaroon ng mga gastos sa pagbili. Samakatuwid, upang ang ibang mga may-ari ay makatanggap ng isang bawas, kailangan nilang sumulat sa kanilang sariling mga kamay sa isang simple at libreng form ng isang kapangyarihan ng abugado upang ilipat ang kanilang bahagi ng pera sa bumibili mula sa kung saan ang bank account ang pera ay inilipat sa nagbebenta.
Kung ang apartment ay binili sa kasal, pagkatapos ay kakailanganin mo ng karagdagang:
- Sertipiko ng kasal (orihinal at kopya);
- Aplikasyon para sa pamamahagi ng pagbabawas ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa (orihinal);
Ayon sa talata 6 ng Art. 220 ng Tax Code, kung ang mga may-ari ay may isang menor de edad na anak, ang mga magulang ay maaaring ipamahagi ang bahagi ng bawas sa buwis sa kanilang pabor sa anumang proporsyon para sa dalawa o isa sa kanila -. Ang kaltas para sa interes sa mortgage ay hindi maaaring ipamahagi. Mga dokumento para dito:
- Birth certificate kung ang bata ay wala pang 14 taong gulang, o pasaporte kung mula 14 hanggang 18 taong gulang. Kailangan ng mga orihinal at kopya;
- Aplikasyon para sa pamamahagi ng isang bahagi ng bawas (orihinal).
  Sa aplikasyon para sa pamamahagi ng pagbabawas ng ari-arian, dapat mong punan ang proporsyon - 0% para sa bata, at ang kanyang bahagi ng bawas sa anumang proporsyon para sa parehong mga magulang o isa sa kanila sa kalooban (50 hanggang 50, 30 hanggang 70). , 100 hanggang 0). Hindi nawawalan ng karapatan ang bata na makatanggap ng bawas sa hinaharap.

Mga dokumento para sa pagbabawas ng interes sa mortgage

Ibinabalik muna ng tanggapan ng buwis ang pera para sa bawas sa buwis, at pagkatapos ay maaari kang mag-aplay para sa bawas sa interes ng mortgage. Kung alam mo na sa taong ito ay tiyak na matatanggap mo ang natitirang bahagi ng bawas sa buwis, kasama ang mga dokumento para sa bawas sa buwis, maaari ka ring magsumite ng mga dokumento para sa pagbabawas ng interes sa mortgage.

Ang pagbabawas ng mortgage ay binabayaran din bawat taon, kaya ang mga dokumento ay dapat isumite bawat taon. Ang bawat may-ari na may karapatan sa isang pagbabawas sa mortgage ay dapat magsumite ng kanyang sariling pakete ng mga dokumento.

Ang bawat mamamayan ng Russian Federation na tumatanggap ng opisyal na kita ay maaaring makatanggap ng refund ng buwis na binayaran sa badyet ng bansa (pagbawas ng ari-arian). Ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa isang mortgage ay isang espesyal na kaso ng pagbabawas ng ari-arian. Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung paano isinasagawa ang mga pagbabawas ng ari-arian at pagbabalik ng buwis para sa isang mortgage.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng naturang pagbabawas ay kinokontrol ng mga pamantayan ng Tax Code ng Russian Federation at mga paliwanag na liham mula sa Federal Tax Service at Ministry of Finance. Ang isang mamamayan ng Russian Federation ay may karapatang makatanggap ng bawas kapag bumibili ng pabahay o isang kapirasong lupa (pati na rin ang bahagi ng mga ito) sa teritoryo ng Russian Federation, at may indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Pagbawas ng ari-arian: mga pagbabago

Mula noong 2014, nagsimula ang batas ng Hulyo 23, 2013 N212-FZ, na gumawa ng ilang pagbabago sa algorithm para sa pagkuha ng bawas na ito.

Ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita ay posible sa halagang hindi hihigit sa 650,000 rubles. (kabilang ang 260,000 rubles para sa pangunahing utang + 390,000 rubles mula sa inilipat%) isang beses (sugnay 11, artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mahalaga! Upang kalkulahin ang mga halagang ibabalik para sa personal na buwis sa kita para sa mga transaksyon na ginawa bago ang Disyembre 31, 2013, kinakailangang gabayan ng mga pamantayan ng code na ipinapatupad sa oras ng transaksyon.

Kung hindi posible na ibalik ang buong halaga ng buwis sa isang taon, pinapayagan ng estado na ilipat ang bawas sa mga susunod na panahon ng buwis hanggang sa matanggap ang buong halaga.

Kung, kapag bumili ng 1 ari-arian, ang na-refund na halaga ay mas mababa sa itinakdang limitasyon (650,000 rubles), maaaring ibalik ng nagbabayad ng buwis ang natitirang bahagi ng buwis kapag bumili ng isa pang ari-arian mula sa mga bayad na halaga ng pangunahing utang.

Kapag hindi na maibabalik ang bawas sa buwis

Hindi ka makakakuha ng refund ng buwis kung:

isa pang indibidwal (employer) ang nagbabayad para sa mortgage loan;
ginamit ang mga pondo ng maternity capital;
kasangkot ang mga subsidyo o iba pang pondong pambadyet;
pabahay na binili mula sa mga kamag-anak o iba pang magkakaugnay na indibidwal. mga tao (Artikulo 105.1 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang mga kinakailangang ito ay ibinigay para sa talata 5 ng Art. 220 ng Tax Code ng Russian Federation. Maaari mong ibalik ang buwis sa 2 paraan: nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng employer. Isaalang-alang natin ang bawat isa sa kanila nang mas detalyado.

Paraan # 1 - personal income tax return ang iyong sarili

Upang makatanggap ng personal na pagbabawas ng buwis sa kita nang mag-isa, dapat kang makipag-ugnayan sa Federal Tax Service sa katapusan ng taon ng kalendaryo (panahon ng buwis). Dapat na dala mo ang sumusunod na pakete ng mga papel (mga kopya at orihinal):

Deklarasyon (f. 3-NDFL);
Kontrata para sa pagbebenta ng pabahay;
Sertipiko mula sa employer (o ilang employer) f. 2 - buwis sa personal na kita;
Mga detalye ng card o savings. mga libro para sa paglilipat ng pera;
Dokumento ng pagmamay-ari;
Kasunduan sa mortgage sa bangko;
Mga resibo sa pagbabayad ng pautang;
Sertipiko sa anyo ng isang bangko sa pagbabayad ng interes (orihinal).

Sa panahon ng pagtatayo ng pabahay, ang mga dokumento sa pagbabayad para sa pagbili ng mga materyales sa gusali ay ibinibigay din: mga resibo sa pagbebenta, mga resibo, mga aksyon sa pagbili, atbp.

Ibalik ang personal na buwis sa kita sa isang mortgage posible sa nakaraang 3 taon. Iyon ay, kung ang isang nagbabayad ng buwis ay nakatanggap ng isang pautang sa pabahay noong 2008 at nag-aplay para sa isang refund noong 2016, pagkatapos ay makakatanggap lamang siya ng isang refund sa loob lamang ng 13, 14 at 15 taon.

Ang mga disadvantages ng pagpipiliang ito ay kinabibilangan ng:

mga deadline para sa pagsusumite ng mga dokumento para sa reimbursement: 1 beses sa katapusan ng taon nang hindi lalampas sa Abril 30;
mahabang panahon ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento: hanggang sa 3 buwan (Artikulo 88 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mga Plus: isang beses na resibo ng buong halaga.

Paraan # 2 - pagbabalik ng personal na buwis sa kita ng employer

Sa kasong ito, ang tagapag-empleyo ay hindi pinipigilan ang buwis sa kita mula sa sahod. Iyon ay, ang nagbabayad ng buwis ay tumatanggap ng hindi 87% (minus 13% ng personal na buwis sa kita) ng kanyang mga kita, ngunit 100% na itinakda ng kontrata.

Ang pamamaraang ito ay ipinatupad sa maraming yugto:

kailangang mag-apply sa Federal Tax Service na may

mga kontrata: kredito at pagbili at pagbebenta;
isang sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari;
sertipiko 2-NDFL;

sa loob ng 30 araw, maglalabas ang mga awtoridad sa buwis ng paunawa para sa espesyal. letterhead;
ang kumpirmasyon na ito ay dapat ibigay sa employer;
sumulat sa employer ng isang pahayag sa aplikasyon ng bawas sa ari-arian.

Mahalaga! Kailangan mong humiling ng abiso mula sa serbisyo ng buwis taun-taon (liham ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang 04/22/2015 No. 03-04-05 / 23108).

Mga kalamangan at kawalan ng pamamaraang ito:

maaari kang makatanggap ng bawas mula sa 2 o higit pang mga employer nang sabay-sabay;
ang refund ay ginawa buwan-buwan;
kung sa panahon ng taon ang halaga ng buwis ay naging mas mababa kaysa sa halaga ng mga gastos na binayaran sa bangko, ang nagbabayad ng buwis sa katapusan ng taon ay may karapatang mag-aplay para sa isang refund ng natitirang halaga ng buwis sa inspektorate na may isang deklarasyon.

Mga disadvantage: ang personal income tax ay maaaring ibalik mula sa employer para lamang sa kasalukuyang taon. Upang ibalik ang buwis para sa mga nakaraang panahon ng buwis, kailangan mong makipag-ugnayan sa IFTS (liham ng Ministri ng Pananalapi na may petsang 07/20/2015 N 03-04-05 / 41417).

Mga tampok ng pagbabawas ng ari-arian para sa personal na buwis sa kita para sa isang mortgage

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga tampok ng pagbabawas ng buwis sa ari-arian para sa isang mortgage.

Kung ang ari-arian ay pag-aari ng parehong mag-asawa, kung gayon ang maibabalik na buwis ay maaaring hatiin nang isinasaalang-alang:

mga bahagi (bahagi) ng pagmamay-ari ng pabahay para sa bawat asawa (sugnay 3, sugnay 2, artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation);
ang mga kagustuhan ng mga asawa, sa mga proporsyon na inireseta sa kahilingan para sa isang refund ng buwis (liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 04/08/2015 No. 03-04-05 / 19849).

Mahalaga! Para sa mga transaksyong natapos bago ang 2014. ang kabuuang limitasyon sa pagbabalik ng buwis para sa lahat ng may hawak ng equity ay 260 libong rubles (liham ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang Hunyo 21, 2012 No. 03-04-05 / 5-756). Kung ang ari-arian ay nakuha noong 2014 at pagkatapos, ang limitasyon sa pangunahing utang ay 260 libong rubles. para sa lahat.

Kung ang pabahay ay binili sa isang consumer loan, hindi posible na mabawi ang halaga ng personal na buwis sa kita mula sa interes (Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation na may petsang 03.2011 No. 03-04-05 / 7-187).
Kung ang 2 pabahay ay binili pagkatapos ng Enero 2014, at ang limitasyon sa pangunahing utang (260 libo) ay naubos na, maaari kang mag-aplay para sa refund ng personal na buwis sa kita mula sa interes (liham ng Federal Tax Service ng Russia na may petsang Mayo 21, 2015 Blg. BS-4-11 / 8666).
Kung ang pisikal ang isang tao ay nagbenta ng pabahay o lupa, at ang mga gastos sa pagbili nito ay hindi ganap na nabayaran, maaari kang magpatuloy na mag-claim ng bawas (liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Enero 31, 2012 No. 03-04-05 / 5-90 ).
Ang isang hindi residente ay hindi makakatanggap ng personal income tax refund sa isang mortgage , dahil ang reimbursement ay ginawa mula sa kita na binubuwisan sa 13%, at ang kita ng mga dayuhan ay napapailalim sa isang rate na 30% (liham ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang 04/08/2013 No. 03-04-05 / 4- 347).

Maaari bang makatanggap ng personal income tax deduction ang isang indibidwal na negosyante?

Upang masagot ang tanong na ito, kinakailangan upang malaman kung anong sistema ng pagbubuwis ang gumagana ang IP.

Kung USNO o UTII ang ginamit, hindi posibleng gumawa ng pagbabawas ng ari-arian, dahil espesyal. pinapalitan ng mga rehimen ang pagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Ngunit kung ang isang indibidwal na negosyante ay nagpapatakbo sa isang imputation o pinasimple na sistema, ngunit sa parehong oras ay nagtatrabaho para sa isa pang employer, o gumagamit ng OSNO, iyon ay, tumatanggap ng kita na bumaba sa ilalim ng 13%, maaari siyang magdeklara ng isang pagbawas sa pangkalahatang paraan (liham ng ang Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang 05.22.2007 No. 03 -11-05/111).

Pagbabalik ng personal na buwis sa kita para sa isang mortgage sa mga halimbawa

Isaalang-alang ang mga praktikal na halimbawa ng pagkalkula ng mga pagbabawas ng ari-arian. Ang mga numero sa mga halimbawa ay ibinigay nang may kondisyon.

Halimbawa #1. Pagbabalik ng buwis sa mortgage

Asawa Vasilievs para sa 2015 nagbayad ng 350,000 rubles. pangunahing utang at 180,000 rubles. - porsyento. Iyon ay, maaari silang mag-reimburse ng 45,500 rubles mula sa badyet para sa panahon ng buwis. para sa pangunahing utang (350,000 × 13%) at 23,400 rubles. mula sa interes (180,000 × 13%).

Si Vasiliev ay nakakuha ng 360,000 rubles sa isang taon. (personal income tax 46,800 rubles), at Vasiliev 300,000 rubles. (personal na buwis sa kita 39,000 rubles)

Dahil ang halaga ng kita ng isa sa mga asawa ay hindi sapat upang ibalik ang buong halaga ng buwis mula sa badyet, ang mga mag-asawa ay nagpasya na hatiin ang halaga ng bawas sa kalahati. Iyon ay, ang bawat isa sa kanila ay makakatanggap ng 34,450 rubles. ((45 500 + 23 400) ÷ 2)

Halimbawa #2. Pagbabalik ng 3-personal na buwis sa kita sa interes ng mortgage

Kung ang 1 kasunduan sa mortgage ay matagumpay na naisara, at ang personal na buwis sa kita ay hindi ganap na napili para sa reimbursement sa pangunahing utang, pagkatapos kapag bumili ng isa pang bahay, maaari kang mag-claim ng bawas para sa natitirang halaga.

Maksimov A.I. bumili ng isang silid at kumuha ng isang mortgage ng 850 libong rubles. noong 2014 Para sa 2014, nagbayad siya ng 450,000 rubles. (kabilang ang% 195,000 rubles.) Ang halaga ng mga kita para sa taon ay umabot sa 600,000 rubles.

Sa simula ng 2015 Maksimov A.I. naghain ng 3-personal na deklarasyon ng buwis sa kita kasama ang kalakip na pakete ng mga dokumento sa mga awtoridad sa pananalapi

Dahil ang halaga ng buwis na pinigil ng employer ay 78,000 rubles. (13% × 600,000) at lumampas sa maibabalik na personal na buwis sa kita na idineklara sa deklarasyon, nagpasya ang mga awtoridad sa buwis na i-refund ang buong halaga.

Noong Oktubre 2015, nanirahan si Maksimov sa bangko, na binabayaran ang natitirang 655,000 rubles. punong-guro at 237,000 porsyento.

Nobyembre 2015 bumili siya ng bahay sa halagang 2,500,000 rubles, na nakatanggap ng isa pang mortgage loan. Para sa Nobyembre at Disyembre, nagbayad siya ng 45,000 rubles. (kabilang ang% - 27,000 rubles)

Noong 2015, nakakuha si Maksimov ng 950,000 rubles.

	Halaga na ibabalik sa credit 1 (rub.)	Pagkalkula	Reimbursable loan 2 (RUB)
Pangunahing utang	85 150	13% × 655,000	2 340	13% × (45,000 -27,000)
interes	30 810	13% × 237,000
	115 960		2 340

Ang halaga ng buwis na pinigil ng employer ay sapat na upang ibalik ang buwis na 123,500 rubles. (13% × 950,000).

Para sa 1 pautang, 174,460 rubles ang nabayaran. (kabilang ang 118,300 rubles para sa pangunahing utang at 56,160 rubles para sa interes).

Makakapag-reimburse si Maximov ng hindi hihigit sa 141,700 rubles para sa 2 pautang. sa pangunahing utang (Limit ng 260,000 rubles - ibinalik ang personal na buwis sa kita mula sa 1 pautang 118,300).

Imposibleng ibalik ang interes sa kasunduan sa pautang 2, dahil ang personal na buwis sa kita ay maibabalik lamang na may kaugnayan sa 1 biniling asset (sugnay 8, artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang estado ay nagpapatupad ng isang programa upang tulungan ang mga mamamayan ng Russian Federation kapag bumibili ng bahay sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga pagbabawas ng ari-arian, kabilang ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa mga mortgage.

Ilang tao ang nakakaalam na bilang karagdagan sa pangunahing pagbawas na ginawa kapag bumili ng apartment, maaari kang umasa sa isang bawas sa buwis para sa mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro. mga kasunduan sa mortgage.

Pangkalahatang Impormasyon

Ang halaga ng pagbawas sa base ng buwis kapag ang pagkuha ng isang apartment sa isang mortgage ay hindi limitado sa isang halaga ng 260 libong rubles. Dahil, bilang karagdagan sa gastos sa pagbili ng isang apartment, ang bumibili ay nabibigatan sa pagseserbisyo sa utang na natanggap. Ibig sabihin, kailangang magbayad ang nanghihiram interes sa utang na kinuha.

Ibinigay ng mambabatas na maaaring ipasok ng nanghihiram ang halaga ng mga porsyentong ito sa deklarasyon. Sa batayan na ito, ang pagbabalik ng buwis ay tinukoy bilang 13% mula sa mga interes na binayaran sa utang na kinuha at idinagdag hanggang sa kabuuang halaga ng refund ng buwis sa kita kapag nakakuha ng real estate.

Para sa kapakanan ng kalinawan, isaalang-alang natin ang isang partikular na kaso.

Ang binili na apartment ay nagkakahalaga ng 3 milyong rubles.

Kasama ang interes sa bawas sa gastos, na may kaugnayan sa halaga ng pagbili nito sa 13% o 390 libong rubles.

Ngunit dahil real estate noon nakasangla, ang interes ay binayaran dito, ang kabuuang halaga nito ay umabot sa 750 libong rubles. Ang refund ng buwis sa bayad na interes ay 97.5 libong rubles. Kaya, pinagsama-samang halaga ang bawas sa buwis para sa naturang pagkuha ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay 750 libong rubles + 97.5 libong rubles = 847 libong rubles.

Isang makabuluhang detalye. mambabatas pangunahing bawas ibinigay ng hindi hihigit sa 260 libong rubles. Ngunit ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa halaga ng isang mortgage loan hindi limitado. At para sa buong panahon ng bisa ng kasunduan sa mortgage, ang nanghihiram ay maaaring umasa sa pagbabalik ng ipinahiwatig na porsyento ng buwis sa kita mula sa encumbrance porsyento.

Ngunit kinakailangan na ang nanghihiram ay tumanggap ng kita opisyal na. Maaari mong ibalik ang buwis sa kita sa interes na itinakda sa kasunduan sa mortgage sa parehong oras na natatanggap ng nanghihiram basic bawas sa buwis sa ari-arian.

Para dito kailangan mo punan ang isang deklarasyon sa form na 3-NDFL, pagkatapos nito ay isinumite sa awtoridad sa buwis. Upang ang mga awtoridad sa buwis ay walang mga hindi kinakailangang katanungan, kailangan mong ilakip sa nakumpletong deklarasyon bank statement, kung saan dapat kumpirmahin ang halaga ng interes na binayaran.

Dokumentasyon

Kaya, kung bumili ka ng isang apartment na may mortgage, para sa bawas sa buwis Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa FTS:

ang orihinal na kasunduan sa pautang at ang kopya nito;
mga kopya ng lahat ng mga pagbabayad sa bangko para sa pagbabayad ng interes;
isang sertipiko mula sa bangko sa halaga ng interes na binayaran para sa buong nakaraang nakaraang taon;
isang extract mula sa bank account kung saan ang mga pagbabayad para sa buong nakaraang taon ay naipon.

Sino ang makakatanggap?

Para sa bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage kayang bilangin ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan:

Kanino ito hindi para sa?

Kung titingnan mong mabuti ang lahat ng sinabi sa itaas, mapapansin mo na ang isa sa mga pangunahing kinakailangan para sa mga taong nagke-claim ng bawas sa buwis ay ang pagkakaroon opisyal na kita nagpapahintulot sa iyo na magbayad ng buwis.

Alinsunod dito, lahat ng mga mamamayan na walang opisyal na kita at hindi nagbabayad ng buwis sa kita sa estado, ay hindi karapat-dapat sa isang bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment na may mortgage.

Parang- kabalintunaan. Ang isang tao ay bumili ng isang apartment na may isang mortgage, nagbabayad ng medyo malaking buwanang bayad para dito, at itinuturing na walang trabaho. Talaga, ito ang mga opisyal na nakalista lamang walang trabaho, at tumatanggap ng suweldo "sa mga sobre". Samakatuwid, hindi maaaring mag-claim ng bawas sa buwis ang walang trabaho, o ang may kapansanan, o ang mga tumatanggap ng mga benepisyo sa pangangalaga ng bata.

Hindi siya dapat at kung sakaling ang mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa sa mga malalapit na kamag-anak, na mga magulang at mga anak, mga asawa. Hindi ma-claim ang bawas sa buwis mga indibidwal na negosyante. Ito ay dahil sa ang katunayan na para sa kategoryang ito ng mga tao mayroong isang espesyal na rehimen ng buwis.

Mga kaso na hindi nagbibigay ng refund

Hindi mabilang para sa bawas sa buwis at ang mga taong binayaran ng mga gastos sa pagkuha o pagtatayo ng residential real estate sa gastos ng mga employer, ibang tao, o kapag umaakit ng maternity capital.

Iyon ay, kung ang isang pamilya ay bumili ng apartment sa isang mortgage sa gastos ng kumpanya ng employer o sa gastos ng pederal na badyet sa ilalim ng mga tuntunin ng mga programa ng estado tulad ng Military Mortgage at Young Family, kung gayon sila Wala silang karapatan para sa bawas.

Ang tanging bagay pagbubukod kung ang apartment ay hindi ganap na naisangla sa gastos ng mga pederal na pondo. Kung ang isang karagdagang pagbabayad ay ginawa sa gastos ng sariling mga pondo, kung gayon ang pagkalkula ng halaga ng pagbawas ay isasagawa sa kanila.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Upang mag-isyu ng bawas, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa serbisyo ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro ng nagbabayad ng buwis, na pagbabalik ng buwis. Sa halip, maaari kang magsumite aplikasyon sa employer, kung saan kailangan mong ilakip ang mga dokumentong kinuha mula sa buwis, na nagpapatunay ng karapatan sa bawas. Upang mag-aplay sa tanggapan ng buwis ikabit isang kasunduan sa alienation ng apartment, isang aksyon ng pagtanggap at paglipat nito, pati na rin ang isang dokumento sa paglilipat ng pera.

Kapag ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay isinasagawa, ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad para sa apartment ay parehong gawa ng mutual settlements sa ilalim ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, at resibo nagbebenta. Kunin ang mga ito na sertipikado ng isang notaryo hindi kinakailangan. Ang mga dokumentong ito ay dapat maglaman ng mga apelyido, unang pangalan at patronymics ng nagbebenta at bumibili, ang kanilang buong detalye ng pasaporte, lugar ng paninirahan at TIN.

Ang isinumiteng aplikasyon ay isinasaalang-alang para sa tatlumpung araw mula sa sandali ng pagsusumite. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang, ang isang abiso ay ibinibigay sa pagbibigay ng karapatan sa isang bawas sa buwis. Mahalagang malaman na ang deadline para sa mga mamamayan na mag-aplay upang makatanggap ng bawas sa buwis, hindi limitado ayon sa batas.

Halimbawa, kung hindi kaagad alam ng pamilya ang posibilidad na ito, at 3-4 na taon pagkatapos bumili ng apartment, naliwanagan ang isa sa mga asawa, pagkatapos ay maaaring mag-apply may mga dokumento at pagkatapos ng napakaraming taon.

Ngunit hindi palaging ang isinumiteng aplikasyon na may mga dokumento ay magiging nasiyahan Sa pamamagitan ng pagrerebisa. Ang mga empleyado ng tax inspectorate ay maaaring tumanggi sa lahat ng mga kaso sa itaas, pati na rin kung:

ang mga partido sa transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay mga taong subordinates sa serbisyo;
kung ang ibinigay na pakete ng mga dokumento ay hindi kumpleto.

Iminumungkahi ng mga eksperto na ang halaga ng bawas sa buwis sa hinaharap ay gagawin lamang tumaas.

Ito ay dahil sa ang katunayan na upang madagdagan ang pangangailangan para sa pagbili ng real estate, upang madagdagan ang workload ng mga kumpanya ng konstruksiyon para sa pagtatayo ng mga bagong gusali ng apartment at hindi lamang, pati na rin upang alisin ang mga problema na nauugnay sa kawalan ng kapanatagan sa sariling pabahay.

Sa pangkalahatan, ito ay magpapasigla lamang paglago ng real estate market, na pagkatapos mismo ay hihilahin ang buong ekonomiya ng Russia. Kung hanggang saan posible na ipatupad ang mga nakaplanong plano, ipapakita ang hinaharap. Umaasa tayo para sa pinakamahusay.

Alam mo ba na maaari mong legal na mabawi ang 13% ng iyong mortgage?

Ito ay posible, at kung paano, ano ang mga paghihigpit, ano ang mga kondisyon para sa pagbabalik ng mga pondo at kung ano ang kailangang gawin upang maibalik ang namuhunan na mga pondo, ilalarawan namin sa ibaba.

Paano samantalahin ang bawas sa buwis pagkatapos bumili ng bahay na may sangla

Ang tax refund, o tax deduction, ay ang halaga kung saan ang base ng buwis para sa personal income tax (PIT) ay nababawasan. Sino ang karapat-dapat para sa bawas sa buwis? - ang karapatan dito ay may sinumang legal na nagtatrabaho sa teritoryo ng Russian Federation, maging ito ay isang mamamayan ng ating bansa o isang mamamayan ng anumang estado, habang nagbabayad ng buwis sa kita ng isang indibidwal.

Gaano kalaki pagbabawas ng buwis sa mortgage? Sa kaso ng pagkuha ng pabahay, ang bawas sa buwis ay katumbas ng halaga ng mga gastos para sa pagkuha ng pabahay, ang maximum na maaaring hindi hihigit sa 2 milyong rubles. Kapag nag-aaplay ng isang refund ng buwis, ang halaga kung saan kinakalkula ang buwis sa kita ay binabawasan hanggang sa zero, sa madaling salita, ang base ng buwis para sa personal na buwis sa kita ay nabawasan. At, dahil ang halaga ng buwis ay bumababa, pagkatapos ay mayroong isang bayad na labis sa personal na buwis sa kita, ang labis na buwis na ito ay kailangang ibalik sa nagbabayad.

Kaya, ang sinumang opisyal na empleyado na nagbabayad ng income tax (PIT) mula sa mga kinita na pondo ay may karapatan sa refund ng halaga ng income tax na binayaran sa halagang 13% ng halaga ng pabahay na nakuha niya sa isang mortgage.

Kasabay nito, ang maximum na halaga na maaaring ibalik sa ganitong paraan ay limitado sa 13 porsiyento ng halaga ng pabahay na 2 milyong rubles, iyon ay, kapag bumili ng mas mahal na apartment sa isang mortgage, maaari kang bumalik lamang ng 260,000 rubles. - ang parehong halaga tulad ng kapag bumibili ng isang apartment na nagkakahalaga ng 2 milyong rubles. Ngunit kung ang apartment na binili mo gamit ang isang mortgage ay nagkakahalaga, halimbawa, 1,700,000 rubles, kung gayon ang refund ng buwis ay isasaalang-alang bilang 13% ng partikular na halagang ito. Gayunpaman, ang natitirang mga pondo ay hindi nawawala, maaari mo lamang itong makuha mula sa susunod na pagbili ng real estate. Halimbawa, bumili ka ng isa pang apartment, at sa pangalawang pagbili na ito ay masusulit mo ang isang refund ng buwis na 13% ng 300,000 rubles, iyon ay, mula sa halagang natitira mula sa maximum na halaga na tinukoy sa batas, 2 milyon rubles.

Ano ang iskedyul ng pagbabayad para sa iyong refund ng buwis? Dapat kong sabihin, dahil partikular na pinag-uusapan natin ang tungkol sa refund ng buwis, ang taunang pagbabayad ng buwis na na-refund sa iyo sa aming kaso ay hindi lalampas sa halaga ng personal na buwis sa kita na binayaran mo para sa huling taon ng pag-uulat. Kaya, kapag binabayaran ka ng maximum na halaga ng tax refund na 13% ng 2 milyong rubles, iyon ay, 260,000 rubles, ang halaga ng buwis na iyong binayaran noong nakaraang taon ay isasaalang-alang, at kung nagbayad ka ng buwis para sa 75,000 rubles noong nakaraang taon, pagkatapos eksaktong 75,000 rubles ang ibabalik sa iyo, at ang natitirang pera ay ibabalik sa mga susunod na taon hanggang sa buong huling pagbabayad.

Magkano ang ibinayad na interes sa mortgage ang maibabalik ko?

Dapat kong sabihin na ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita ay hindi lamang ang paraan upang maibalik ang mga pondong ginugol sa pagbili ng pabahay. Ang pangalawang posibilidad ay bawas sa buwis sa interes ng pautang na ibinigay para sa pagbili ng ari-arian na ito. Ang refund na ito ay mayroon ding maximum na halaga kung saan kinakalkula ang refund. Sa kasong ito, ang maximum ay 3 milyong rubles.

Iyon ay, maaari kang magbalik ng hindi hihigit sa 13% ng tatlong milyong rubles, iyon ay, hindi hihigit sa 390,000 rubles, anuman ang aktwal na binayaran. Sa kaso kapag ang interes na binayaran sa mortgage loan ay mas mababa sa 3 milyong rubles, pagkatapos sa Sa kasong ito, ang balanse ay hindi ililipat sa susunod na pagbili, ngunit nawasak o sinusunog lamang.

Ang pagbabalik ng bayad na interes sa isang mortgage loan ay maaari ding matanggap lamang pagkatapos ng aktwal na pagbabayad ng interes na ito, at ang pangalang "return" ay malinaw na nagsasabi nito. Kapag nabayaran mo nang buo ang iyong utang sa bahay at hindi nakatanggap ng buong refund ng interes, matatanggap mo ang natitirang bawas sa interes, ngunit sa susunod na taon lamang. Ang sitwasyong ito ay maaaring lumitaw kapag ang kita ng indibidwal ay mas mababa kaysa sa bawas. Ang pagbabayad ng balanse ay ipagpapaliban hanggang ang refund ay maisagawa nang buo.

Anong mga dokumento ang kailangan mong kolektahin para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita

Anong mga dokumento ang dapat isumite upang makatanggap ng bawas sa buwis?

Pasaporte (pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation o anumang iba pang estado, hindi mahalaga)
Tulong sa form 2-NDFL, na makukuha mo sa accounting department sa iyong pinagtatrabahuan
Self-filled na deklarasyon 3-NDFL
Mga Dokumento - kumpirmasyon ng iyong mga gastos para sa pagbili ng isang apartment, iyon ay, isang kasunduan sa pagbili, mga tseke, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng isang apartment, mga resibo at mga order sa pagbabayad.
Kasunduan sa mortgage
Sertipiko mula sa bangko na nagbigay sa iyo ng mortgage loan sa halaga ng interes na binayaran sa mortgage
Sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment
Sa kaso ng hindi ang iyong sarili, ngunit, halimbawa, mga bata, kailangan mong ipakita ang antas ng relasyon. Magagawa ito, halimbawa, gamit ang isang sertipiko ng kapanganakan.

Kapag ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage loan ay inisyu sa pantay na bahagi para sa lahat ng miyembro ng pamilya, ang lahat ng miyembro ng pamilya na nagtatrabaho sa pamilya ay makakatanggap ng bawas sa buwis. Kung ang ari-arian ay binili para sa mga menor de edad na bata, kung gayon ang mga magulang, kahit na hindi nila pagmamay-ari ang pabahay na binili sa isang mortgage, ay nagpapanatili ng karapatan sa isang bawas sa buwis nang buo.

Mayroong dalawang paraan para makakuha ng tax refund: alinman sa pamamagitan ng tanggapan ng buwis sa isang lump sum na pagbabayad, o sa pamamagitan ng employer.

Sa una at pangalawang kaso, kailangan mo munang makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis at bigyan ang inspeksyon ng kumpletong hanay ng mga sumusuportang dokumento. Ang pagsasaalang-alang ng iyong aplikasyon ay tatagal ng 2-4 na buwan, pagkatapos nito ay matatanggap mo ang iyong refund sa kabuuang halaga.

Sa kaso ng pagtanggap ng refund sa pamamagitan ng iyong tagapag-empleyo, ang pamamaraan ay medyo naiiba. Una, kakailanganin mong makipag-ugnayan, tulad ng sa unang kaso, sa tanggapan ng buwis upang makatanggap ng abiso mula sa kanila na may karapatan kang makatanggap ng mga bawas sa buwis. Ililipat mo ang pabatid na ito sa employer kasama ang aplikasyon, pagkatapos nito ay hindi na ititigil ang personal na buwis sa kita mula sa iyong suweldo hanggang sa ganap mong matanggap ang halaga ng mga bawas sa buwis na nakasaad sa paunawa mula sa tanggapan ng buwis.

Kung sa loob ng taon ang bawas sa buwis ay hindi binayaran sa iyo nang buo, maaari mong matanggap ang natitira alinman sa taon ng buwis o sa susunod na taon ayon sa parehong pamamaraan, sa pamamagitan ng muling pagsusumite ng isang aplikasyon at isang abiso mula sa tanggapan ng buwis na nagkukumpirma ng iyong karapatan sa mga bawas sa buwis kasama ang halaga ng natitirang bayad sa employer sa simula ng taon.