Negosyo para sa pag-upa ng komersyal na real estate. Paano magrenta ng espasyo

May kwarto. Anong negosyo ang bubuksan? Karamihan sa mga negosyo, anuman ang kanilang laki, ay nangangailangan ng mga partikular na lugar upang maibigay ang kanilang mga serbisyo o makagawa ng kanilang mga produkto. Ang anumang silid sa mabuting kondisyon ay angkop para sa paggawa ng negosyo - ito man ay isang garahe, isang hangar, isang basement, isang bahay sa bansa, isang apartment o iba pa. Ang artikulong ito ay mas malapit na tumingin sa pagpapatakbo ng isang apartment at basement rental na negosyo.

Upang makapagsimula ng isang negosyo, kakailanganin mong bumili ng isang apartment o isang basement, na magiging isang medyo malaking pamumuhunan. Huwag kalimutan na ang pagbili ng real estate ay isa sa mga pinakamahusay na uri ng mga instrumento sa pamumuhunan at iyon ang dahilan kung bakit ang halaga ng mga yari na apartment ay medyo mataas. Ang pinakamahusay na mga pagpipilian para sa pagkuha ay ang real estate sa paunang yugto ng konstruksiyon. Sa puntong ito, ang real estate ay makakatipid mula 20 hanggang 40% ng gastos pagkatapos nito.

Pagbili at pagpaparehistro ng real estate

Siyempre, ang mga sentro ng negosyo ay nananatiling pinakasikat na opsyon para sa pagbubukas ng isang opisina, na ang imprastraktura ay ganap na naglalayong i-optimize ang daloy ng trabaho. Gayunpaman, ang halaga ng mga lugar sa naturang mga sentro ay medyo mataas, at maraming mga medium at maliliit na negosyo ang hindi kayang bayaran ang mga naturang acquisition.

Ang pangalawang pinakasikat na opsyon ay ang pag-upa ng mga lugar sa unang palapag ng mga gusali ng tirahan at ang tinatawag na street-retail (mga lugar sa mga ground floor na may hiwalay na pasukan at kanilang sariling mga showcase). Ang mga dating komersyal na lugar ay mataas din ang demand. Kadalasan maaari kang makahanap ng iba't ibang mga negosyo sa basement. Kadalasan ito ay mga grocery store, cafe at restaurant, beauty salon at maliliit na tindahan ng mga gamit sa bahay.

Kung isinasaalang-alang ang opsyon ng pagbubukas ng isang negosyo para sa pag-upa ng mga lugar, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa demand at supply ng pag-upa at pagbebenta ng real estate market, ang imprastraktura ng lugar kung saan matatagpuan ang nakaplanong pagbili at ang koepisyent ng "passability". (tinatayang coefficient ay nagpapakita ng halaga batay sa bilang ng mga taong bumibisita sa nakapalibot na lugar sa isang partikular na yugto ng panahon).

Ang pagbili ng real estate ay nauugnay sa pagmamanipula ng malaking halaga ng pera, at ang mga naturang transaksyon ay madalas na nabiktima ng mga scammer.

Kailangan mong bumili ng real estate mula sa isang pinagkakatiwalaang tao (mga kamag-anak, kaibigan o kasamahan), o sa mga ahensya (ang pinaka-hindi kumikitang opsyon), o kasama ng isang rieltor (sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang kanyang mga serbisyo sa ang halaga ng isang tiyak na porsyento ng halaga ng pagbili). Upang maprotektahan ang iyong sarili kapag bumibili, dapat mong maingat na basahin ang lahat ng mga dokumento at maging pamilyar sa nagbebenta mismo. Dapat unahin ang kaligtasan sa negosyong ito. Sa sandaling mabili ang isang ari-arian, dapat itong gawing pormal upang ito ay marentahan sa isang komersyal na batayan.

Ang huling yugto ng paghahanda ay ang pagkukumpuni ng mga lugar. Hindi kinakailangan ang rich content, dahil maraming kumpanya ang muling nagdidisenyo ng lugar ayon sa gusto nila. Dapat tandaan na ang pagbabago ng isang ordinaryong apartment sa ground floor sa isang street-retail class na lugar ay mangangailangan ng dokumentaryong ebidensya, dahil ang pag-install ng pinto sa kalye o malalaking bintana ng tindahan ay makakaapekto sa integridad ng gusali.

Pag-upa ng mga lugar

Halos anumang kategorya ng street-retail ay angkop para sa gitnang bahagi ng lungsod. Ang mga nasabing lugar ay masaya na umupa ng iba't ibang mga tindahan o restaurant. Sa mga natutulog na lugar ng mga apartment sa mga unang palapag ay walang itinatag na listahan ng mga kumpanya ng nangungupahan, na ang dahilan kung bakit ang demand dito, kahit na mas mababa kaysa sa mga gitnang lugar, ay nananatili sa isang disenteng antas.

Ang advertising ay naging makina ng negosyo sa loob ng maraming siglo. Upang makahanap ng mga kliyente para sa iyong real estate, ang isa sa mga pinakamahusay na paraan ay ang aktibong advertising. Ang paglalagay ng mga ad sa mga mapagkukunan ng Internet o sa mga pahayagan, pagdidisenyo ng isang sign sa advertising sa gusali kung saan matatagpuan ang lugar o pagsusumite ng impormasyon tungkol sa kanilang mga serbisyo sa mga target na ahensya (bagaman sa kasong ito ay may pagkakataon na kailangan mong magbahagi ng isang porsyento ng kita ).

Ang halaga ng kita sa pag-upa ay depende sa lugar at lokasyon nito. Halimbawa, mula sa isang maliit na dalawang silid na apartment sa gitna ng Moscow, maaari kang makakuha mula sa 100,000 rubles sa isang buwan. Ayon sa istatistika, karamihan sa mga apartment para sa upa ay nagbabayad sa loob ng halos walong taon. Kapag bumibili ng apartment nang pautang, ang mga buwanang pagbabayad ay aabot sa halos kaparehong halaga ng kita, na magbibigay-daan sa iyong makakuha ng pagmamay-ari ng apartment na halos walang gastos.

Araw-araw na upa

Ang pag-upa ng mga apartment bilang isang negosyo ay lumitaw hindi pa katagal. Ang pangunahing pagkakaiba mula sa mga regular na rental ay isang mas madalas na pagbabago ng mga kliyente, na sa kalaunan ay mangangailangan ng mas aktibong advertising. Sa una, ang pang-araw-araw na upa ay hindi itinuturing na isang uri ng negosyo at ito ay isang paraan lamang ng pana-panahong kita.

Ngayon, ang pag-upa ng iyong sariling stock ng pabahay ay isa sa mga pinakamadaling paraan upang makalikom ng mga pondo sa komersyo nang walang labis na pagsisikap. Ang isang pangmatagalang pag-upa ay nagbibigay ng permanenteng kita, ngunit sa kasong ito, ang antas ng kakayahang kumita ay nawala. Ang pang-araw-araw na upa ay magbibigay ng magandang pang-araw-araw na kita, ngunit maraming mga alalahanin sa patuloy na paghahanap ng mga customer at mas maraming oras na ginugugol sa mga panandaliang pagpapaupa.

Ang pangalawang pinakasikat na paraan upang kumita mula sa isang negosyo batay sa pag-upa ng mga lugar ay ang naka-target na pagbili ng real estate para sa kasunod na pag-upa. Ang proseso ng pagbili, pagpaparehistro at paghahanap ng mga kliyente ay halos magkapareho sa pagbili ng mga lugar para sa pakikipagnegosyo sa ibang mga negosyante at kumpanya. Gayunpaman, sa kasong ito, kakailanganin mo ng isang apartment sa isang maunlad na lugar, na may magandang imprastraktura at nasa maigsing distansya ng pampublikong sasakyan. Ang lahat ng ito ay magkakaroon ng positibong epekto sa halaga ng kita.

Ang tinatawag na sublease ay nagsasara sa nangungunang tatlong paraan upang lumikha ng isang negosyo sa pagrenta. Sa katunayan, ang negosyante ay magiging mga tagapamagitan sa pagitan ng dalawang link - ang may-ari at mga customer. Ang pamamaraang ito ay angkop para sa mga walang sapat na pondo para makabili ng real estate at walang sarili. Ang kakanyahan ng proseso ay ang pagpaparehistro ng pabahay sa isang pangmatagalang pag-upa at kasunod na muling pag-upa sa araw. Sa ganitong paraan, posibleng "mabawi" ang mga bayad sa pag-upa sa unang sampung araw. Ang kita para sa natitirang dalawampung araw ay magiging netong kita ng negosyante.

Organisasyon ng proseso

Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng real estate, maraming aspeto ang kailangang isaalang-alang. Una, ang anumang komersyal na aktibidad ay nangangailangan ng mandatoryong pagpaparehistro sa mga awtoridad sa buwis ng Russian Federation. Kapag nagrerehistro ng isang negosyo, ang dalawang uri ng mga legal na form ay angkop - indibidwal na entrepreneurship at isang limitadong kumpanya ng pananagutan.

Pangalawa, ang dokumentasyon ng real estate para sa posibilidad ng pagsasagawa ng mga komersyal na aktibidad. Sa kaganapan na pinag-uusapan natin ang tungkol sa sublease, kung gayon ang lahat ng mga kasunduan sa may-ari ng apartment ay dapat na ma-notaryo at ang lahat ng mga punto ay dapat isaalang-alang - gastos, mga tuntunin, ang posibilidad ng muling pagkuha, at iba pa. Ang anumang paglipat ng mga pondo ay pinakamahusay na gawin sa pagkakaroon ng isang notaryo.

Ang pangatlo ay ang pag-aayos ng living space (minor repairs, ang pagbili ng consumables, furniture, atbp.) at ang pagsisimula ng isang advertising campaign. Dapat na i-maximize ang advertising - aktibong trabaho sa mga pahayagan, mapagkukunan sa Internet at mga third party. Ang mga ikatlong partido ay mauunawaan bilang iba't ibang legal at natural na mga tao kung saan ipinamamahagi ang impormasyon tungkol sa mga serbisyo (halimbawa: paglalagay ng mga business card at booklet sa mga istasyon ng tren o mga ahensya ng transportasyon).

Ang negosyo ng pag-upa ng mga apartment para sa upa ay isang medyo mahirap na gawain sa mga tuntunin ng oras na ginugol.

Ang isang malaking bilang ng mga kliyente ay mangangailangan ng maraming atensyon at pangangalaga. Upang hindi magkamali at hindi makaligtaan ang mga deadline para sa mga pagbabayad, dapat kang pumirma ng isang kasunduan sa bawat bagong kliyente. Ang paglilipat ng mga susi sa rental property ay isinasagawa pagkatapos ng pagpirma. Sa pagtatapos ng kontrata, dapat suriin ang apartment para sa pinsala o pagnanakaw ng ari-arian.

Ang anumang negosyo ay nilikha upang magdala ng kita sa may-ari nito. At ang isang mas mataas na antas ng kakayahang kumita ay magagamit lamang kung ang negosyante ay interesado sa pag-unlad at paggawa ng makabago nito. Mayroong dalawang paraan upang madagdagan ang kita - pag-update ng stock ng pabahay (pagbili ng mga modernong kagamitan sa bahay, pag-aayos, pagpapabuti ng imprastraktura ng apartment, atbp.) at pagbili ng karagdagang real estate. Sa unang paraan, ang pagtaas ng mga amenities ay magdudulot ng pagtaas sa halaga ng upa, gayunpaman, ang bilang ng mga customer ay maaaring bumaba dahil sa mataas na halaga. Ang pangalawang paraan ay garantisadong magbibigay ng pagtaas sa kita, ngunit ito ay magdaragdag din ng trabaho.

Pag-unlad ng isang base ng kliyente

Ang pinakamahusay na customer ay isang regular na customer. Kinukumpirma ng negosyo sa pagpapaupa ng apartment ang panuntunang ito na walang katulad. Ang pagiging matatag ng base ng kliyente ay magbabawas sa oras na ginugol sa pag-upa at downtime.

Ang unang bagay na kailangan mong bigyang-pansin kapag pumipili ng mga kliyente ay ang kondisyon ng iminungkahing lugar. Kung sakaling ang ipinahayag na mga katangian ay hindi tumutugma sa katotohanan, ang negosyante ay malamang na mawala ang kliyente.

Sa anumang kaso dapat kang mawalan ng mga pagkakataon sa komunikasyon. Ang pang-araw-araw na pagrenta ng apartment bilang isang negosyo ay medyo pabago-bago at dapat magbigay sa mga customer ng pagkakataong makipag-ugnayan halos anumang oras. Ang pagiging maagap ng pagbibigay ng impormasyon at ang kakayahang mag-book ng mga silid nang maaga ay maglalaro ng isang positibong papel sa paglago ng reputasyon ng negosyo.

Kung sakaling ang negosyo ay hindi limitado sa isa o dalawang apartment, makatuwirang mag-isyu ng programa ng kliyente.

Ang iba't ibang promosyon tulad ng mga libreng paglilipat, 2+1 o mga panahon ng diskwento ay magpapataas sa bilang ng mga kliyente, gayundin sa pagtaas ng bilang ng mga permanenteng nangungupahan.

Ang mga panandaliang pagrenta ay sikat sa mga pumupunta sa lungsod para sa maikling panahon. Mula dito maaari nating tapusin na ang kliyente ay maaaring bago sa lungsod. Ito ay isa pang plus para sa negosyante. Ang pagpapalabas ng iyong sariling mga produkto, kung saan ipinahiwatig ang logo, mga detalye ng contact at listahan ng presyo, ay isang magandang hakbang sa pagbuo ng base ng kliyente. Ang lahat ng ito ay maaaring isama sa mga kinakailangang bagay sa isang hindi pamilyar na lungsod - pag-print ng impormasyon sa mga mapa ng transportasyon ng lungsod, mga kalendaryo at higit pa.

Ang negosyo sa pag-upa ay naging at nananatiling popular sa loob ng maraming taon, dahil maraming tao ang hindi makabili ng bahay, at ang mga kumpanya ay naghahangad na bawasan ang antas ng isang beses na pamumuhunan sa mga aktibidad sa pagpapaunlad. Ang hanay ng mga bagay na maaaring paupahan ay patuloy na lumalaki: sa ngayon, maaari ka ring magrenta ng mga bagay tulad ng mga roller skate, skis, atbp. - lahat ng bagay na hindi palaging hinihiling, ngunit isang bagay ng pana-panahong paggamit.

Gayunpaman, ang pinakakaraniwang opsyon ay magrenta pa rin ng property. Upang makatanggap ng isang tiyak na kita mula sa pagkakaloob ng isang partikular na silid para sa upa, kinakailangang isaalang-alang ang isang bilang ng mga nuances na tatalakayin sa artikulong ito.

Dapat itong maunawaan na ang real estate ay karaniwang inuuri sa 3 pangkat − lupa, pabahay at hindi tirahan na lugar. Ang pinakakaraniwang uri ng mga serbisyo sa merkado na ito ay ang pagkakaloob ng paupahang pabahay at hindi tirahan na lugar.

Kabilang sa mga non-residential, ang komersyal na real estate ay karaniwang inuupahan. Kasabay nito, ang lahat ng may awtoridad na ahensya ng pagsusuri ay nakikilala ang mga sumusunod na uri nito:

• mga silid ng opisina;
• pangangalakal;
• bodega;
• pang-industriya.

Bilang karagdagan, ang ilang mga organisasyon ay umuupa ng isang hiwalay na uri ng mga lugar - ang kategoryang "para sa mga espesyal na layunin". Ang mga gusali ay inilalaan dito para sa mga kindergarten, paaralan, ospital, simbahan, atbp.

Bilang karagdagan sa real estate, maaari kang magrenta ng lupa, gazebos, kagamitan, kotse, espesyal na kagamitan, imbentaryo at marami pa. Gayunpaman, ito ay isang mas bihira at mas kumplikadong anyo ng negosyo.

Ano ang pinaka-kapaki-pakinabang?

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa residential real estate, ang average na gastos ng isang isang silid na apartment na 10-15 minuto mula sa metro sa isang residential area sa Moscow ay nagkakahalaga ng 5-6.5 milyong rubles. Kasabay nito, ang average na rate ng pag-upa para sa mga naturang silid ay halos 25-30 libong rubles. Bilang resulta, kapag kinakalkula, maaaring makuha na ang pinakamababang panahon ng pagbabayad para sa isang silid na apartment ay magiging mga 15 taon.

Alinsunod dito, ang pagpipiliang ito ay hindi matatawag na napaka kumikita sa mga tuntunin ng pamumuhunan: ang tanging kaso kung saan maaari itong talagang magbayad ay kapag ang pabahay ay minana.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga lugar ng opisina, medyo mas mahal ang mga ito kaysa sa mga tirahan, dahil ang kanilang lokasyon ay dapat na nasa mas madadaanan na mga lugar, at ang kanilang lugar ay mas mataas. Sa Moscow, ang isang maliit na puwang ng opisina ay nagkakahalaga ng 6.5-7.5 milyong rubles, sa kondisyon na ang lugar ay halos 60-70 metro kuwadrado. Sa kasong ito, ang rate ng rental sa kasong ito ay isasaalang-alang para sa 1 metro kuwadrado.

Ayon sa ahensya ng Knight Frank, sa pagtatapos ng 2015 ang rate ng pag-upa para sa mga opisina ng klase A ay humigit-kumulang 25 libong rubles, at para sa puwang ng opisina ng klase B - mga 15 libong rubles sa isang taon. Alinsunod dito, ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad ay magiging mga 8 taong gulang.

Mas kumikita pa ang pagrenta ng mga retail na lugar kaysa sa opisina - ang kanilang payback period ay 5-6 na taon. Ngunit mayroong isang mahalagang limitasyon dito: para sa naturang real estate, ang isa sa mga pangunahing salik ay ang lokasyon. Ang lugar ay dapat na matatagpuan sa gitnang lugar, sa isang lugar na may mataas na antas ng trapiko. Sa wakas, ito ay dapat na may mataas na kalidad.

Sa pangkalahatan, ang komersyal na real estate ay natalo sa tirahan sa isang parameter lamang: ang antas ng panganib, dahil ito ay nakasalalay sa sitwasyong pang-ekonomiya sa bansa at sa isang partikular na lungsod.

Para sa impormasyon kung saan magsisimula at kung paano bumuo ng ganoong aktibidad, tingnan ang sumusunod na video:

Paano ayusin ang gayong negosyo mula sa simula?

1. Una sa lahat, kailangan mong makahanap ng isang angkop na lugar para sa pagrenta. Sa kaso ng pagtanggap ng living space bilang isang mana, ang pamamaraan ay magsisimula sa pagpapatupad ng mga dokumento na nagpapatunay na ang negosyante ay ang may-ari ng pabahay.
2. Kapag naghahanap ng isang handa na lugar, pinakamahusay na bumaling sa mga serbisyo ng mga propesyonal na ahensya na tutulong sa iyo na suriin ang tunay na halaga ng pabahay o komersyal na real estate: ang isang walang karanasan na negosyante ay madaling magkamali sa pagkalkula.
3. Susunod, kailangan mong kumpletuhin ang kinakailangang dokumentasyon para sa ari-arian. Kung ito ay komersyal na real estate at ito ay binalak na ipaupa ito sa mga espesyal na organisasyon (halimbawa, ang mga nagtatrabaho sa larangan ng pagtutustos ng pagkain), kailangan mong alagaan ang pagkuha ng mga karagdagang permit at konklusyon mula sa ilang mga serbisyo.
4. Matapos makumpleto ang paunang dokumentasyon, kinakailangan na magsagawa ng muling pagpapaunlad at pagkumpuni: sa kaso ng residential real estate, mahalagang bumili ng isang tiyak na hanay ng mga kasangkapan at kagamitan sa sambahayan, dahil ang mga apartment na maaaring tumira kaagad pagkatapos ng pag-areglo ay maaaring inaalok sa mas mataas na halaga. Sa kaso ng komersyal na real estate, mahalagang tumuon sa pagtaas ng libreng espasyo at ang posibilidad ng kasunod na muling pagpapaunlad ayon sa mga pangangailangan ng kliyente.

Sa kasanayang Ruso, maraming tao ang nagrenta ng residential real estate nang hindi nagtatapos ng isang kasunduan - pinapayagan ka nitong mapupuksa ang personal na buwis sa kita sa halagang 13% at bawasan ang panahon ng pagbabayad. Gayunpaman, ito ay may ilang mga panganib - lalo na, ang mga nauugnay sa hindi pagiging maaasahan ng mga customer. Samakatuwid, kapwa sa kaso ng non-residential at sa kaso ng residential real estate, kinakailangan na gawing pormal ang relasyon sa nangungupahan.

Saan maghahanap ng mga kliyente?

Ang paghahanap ng mga customer sa pamamagitan ng karaniwang mga opsyon sa pag-advertise (pag-post ng mga ad sa mataong lugar o print media) ay hindi epektibo sa loob ng negosyo sa pag-upa. Maaaring isagawa ang advertising sa pamamagitan ng mga social network (ito ay totoo lalo na para sa sitwasyon ng pag-upa ng residential real estate) - dito gagana ang epekto ng "salita ng bibig".

Bilang karagdagan, ang paglalagay sa mga pampakay na site at forum ay angkop. Para sa mga komersyal na lugar, lalo na ang mga matatagpuan sa mga shopping center, posibleng maglagay ng notice na "for rent" kasama ang numero ng telepono ng may-ari. Palalawakin nito ang bilog ng mga potensyal na customer sa lahat ng bisita sa shopping center.

Panghuli, may 2 mas epektibong paraan para maghanap ng mga customer - pagpapanatili ng isang pampakay na site o blog na may hindi nakakagambalang pag-advertise ng mga serbisyo bilang may-ari, pati na rin ang pamamahagi ng mga brochure at business card.

Mga kinakailangang gastos

Kung ang isang negosyante ay papasok sa naturang negosyo, dapat niyang maunawaan na kabilang sa mga pangunahing bagay sa gastos ay kinakailangang isama mga gastos sa remodeling: sa kasong ito, ang mga customer ay handa na upang tapusin ang mga kasunduan sa pag-upa sa mas mataas na mga rate (ang pagkakaiba ay maaaring hanggang sa isa at kalahating beses). Ito ay dahil pagkatapos ng muling pagpapaunlad, ang porsyento ng magagamit na lugar na kadalasang lumalaki, bilang karagdagan, ang silid ay maaaring baguhin upang umangkop sa iyong sariling mga pangangailangan.

Kabilang sa mga gastos, kinakailangan ding i-highlight:

• Ang halaga ng pagtatayo o pagkuha ng mga lugar.
• Ang halaga ng mga serbisyo ng isang espesyalista na maaaring masuri ang presyo sa merkado ng real estate.
• Mga gastos para sa pagpapanatili at seguridad ng lugar.
• Mga gastos para sa kuryente, supply ng tubig, atbp.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Ang isa sa mga pitfalls ay upang matukoy ang pinakamainam na pamumuhunan ng pera. Kadalasan, ang mga walang karanasan na negosyante ay hindi wastong tinatasa ang halaga ng isang partikular na lugar, sa gayon ay namumuhunan sa mga hindi likidong bagay, na nawalan ng malaking halaga ng pera.

Bilang karagdagan, mahalagang bigyang-pansin ang legalidad ng negosyo, mga pagbabago sa batas at proseso ng papeles (pangunahin para sa komersyal na real estate).

Pakitandaan na ang batas sa buwis sa larangan ng negosyo sa pag-upa ay patuloy na nagbabago.

Kapag kinakalkula ang mga gastos at ang antas ng payback, kinakailangan upang matukoy ang ilang mga pagpipilian sa pag-unlad - maasahin sa mabuti, pinaka-makatotohanan at pessimistic upang matukoy ang tinatayang panahon ng pagbabayad ng bagay, pati na rin ang katotohanan kung paano pag-iba-ibahin ang mga panganib. Kinakailangang magkaroon ng ibang pinagmumulan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa isang sitwasyon ng kawalan ng pera.

Mga kalamangan at kahinaan ng lugar na ito

Ang ganitong negosyo, tulad ng iba, ay may ilang mga pakinabang at disadvantages na sumusunod mula sa mga tampok nito. Kabilang sa mga minus, maaaring isa-isa ng isa ang pangunahing isa - ang paghahanap para sa isang nangungupahan ay maaaring tumagal ng maraming buwan (pangunahin dito ang mga pang-industriya na pasilidad at komersyal na real estate sa mga lugar na hindi madaanan). Bilang resulta, kahit na ang isang mataas na presyo ng rental ay hindi makakapagbayad para sa mga gastos sa pananalapi na kailangang pasanin ng nagpapaupa sa buong panahon ng downtime.

Gayundin sa mga pagkukulang ay dapat i-highlight:

• sapat na mahabang panahon ng pagbabayad;
• hindi masyadong mataas na antas ng kakayahang kumita;
• mataas na gastos sa pagsisimula.

Sa sitwasyong ito, ang tanging makatwirang paraan ay ang pagkuha ng likidong ari-arian (isa kung saan palaging may isang tiyak na antas ng demand). Upang gawin ito, mahalagang maging bihasa sa lugar na ito o makipag-ugnayan sa mga serbisyo ng isang espesyalista.

Kasama sa mga benepisyo sa negosyo ang:

• pangmatagalang kontrata sa loob ng isang taon o higit pa;
• matatag na antas ng kita;
• ang kita ay matatanggap ng panginoong maylupa nang palagian;
• passive na katangian ng paggawa ng kita (ang may-ari ay hindi kailangang gumastos ng anumang pagsisikap pagkatapos pumirma ng isang kasunduan sa nangungupahan);
• ang posibilidad ng pag-aayos ng isang negosyo nang hindi nagrerehistro bilang isang ligal na nilalang.

Kaya, ang negosyo sa pag-upa ay isang kaakit-akit na lugar para kumita ng pera. Gayunpaman, pinakamahusay na pagsamahin ito sa iba pang mga mapagkukunan ng kita upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga posibleng panganib.

Maligayang pagdating sa Financial Genius! Ngayon ay pag-uusapan natin negosyong paupahan- negosyo para sa pag-upa ng mga lugar. Ang pagpipiliang ito ng kita ay kawili-wili dahil hindi ito nangangailangan ng maraming oras, at sa maraming mga kaso maaari itong isagawa kahit na ng mga pribadong indibidwal, nang hindi nagrerehistro ng mga aktibidad sa entrepreneurial. Ano ang mga detalye ng negosyo sa pag-upa, kung paano bumili ng isang handa na negosyo sa pag-upa, kung ano ang kailangan mong bigyang pansin - lahat ng ito sa artikulong ngayon.

Ang kakanyahan at pamamaraan ng pagsasagawa ng isang negosyo sa pag-upa.

Kaya, ang negosyo sa pag-upa, sa esensya, ay kapareho ng. Maaari nating sabihin na ito ay higit pa sa isang opsyon sa passive income kaysa sa isang aktibong negosyo. Kadalasan, nauugnay ang negosyo sa pag-upa, dahil ang pagbili nito para sa layunin ng pagpapaupa ay may mas maikling panahon ng pagbabayad at mas mataas na ratio ng capitalization, ngunit isinasaalang-alang ng ilang mga negosyante at mamumuhunan ang opsyong ito para sa residential real estate.

Ang negosyo ng pag-upa ng mga lugar ay nangangailangan lamang ng aktibidad sa yugto ng pagbili ng real estate at paghahanap ng mga nangungupahan. Ang panahong ito ay maaari ding mangailangan ng medyo malaking gastos para sa isang kampanya sa advertising. Pagkatapos nito, maaari kang mag-relax at sa panahon ng termino ng kasunduan sa pag-upa (o hanggang sa ito ay wakasan para sa ilang kadahilanan) tumanggap lamang ng buwanang kita at ayusin ang mga kita. Ginagawa nitong lubhang kaakit-akit ang negosyo sa pagrenta sa mata ng mga negosyante at pribadong mamumuhunan. Gayunpaman, tulad ng anumang bagay, may mga kalamangan at kahinaan dito. Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.

Negosyo sa pagrenta, mga pakinabang:

– Pagkawalang-kibo ng paggawa ng negosyo;

– Regular na pagtanggap ng kita;

– Posibilidad na rentahan ang ari-arian bilang isang pribadong tao.

Negosyo sa pagrenta, mga kawalan:

– Mataas na antas ng mga paunang gastos para sa pagbili ng real estate o isang yari na negosyo sa pagpapaupa;

- Ang real estate ay maaaring tumayo nang walang mga nangungupahan at nangangailangan ng mga gastos sa pagpapanatili nang hindi lumilikha ng kita;

– Mababang kakayahang kumita, mahabang panahon ng pagbabayad.

Ang isang negosyo sa pagpapaupa ng ari-arian ay maaaring itayo sa dalawang paraan:

1. Bumili ng real estate para sa layunin ng pagpapaupa (sa pangalawang merkado o sa pangunahin);

2. Bumili ng nakahanda nang negosyong paupahan (iyon ay, isang ari-arian na may mga kasalukuyang nangungupahan).

Ang pangalawang pagpipilian, siyempre, ay mas mahal, ngunit mayroon itong mga pakinabang, dahil agad nitong pinoprotektahan ang mamumuhunan mula sa panganib ng binili na bagay na walang ginagawa.

Bilang karagdagan, ang mga paraan ng pagpapatakbo ng isang negosyo sa pag-upa ay maaaring nahahati sa 2 lugar, depende sa uri ng ari-arian na kadalasang binibili para sa upa:

1. Komersyal na real estate sa kalye (tinging sa kalye)- lugar sa unang palapag ng mga gusaling tinatanaw ang mga abalang kalye.

2. Mga lugar sa opisina at mga shopping center- hiwalay na mga silid, mga pavilion na matatagpuan sa loob ng malaking komersyal na real estate.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga lugar ng tingian sa kalye ay mas mainam para sa pagpapatakbo ng isang negosyong paupahan, kumpara sa mga pavilion ng malalaking sentro.

Isaalang-alang kung anong mga punto ang dapat mong bigyang pansin sa parehong mga kaso kapag pumipili ng isang ari-arian para sa isang rental na negosyo.

Pag-upa ng negosyo sa mga lugar ng tingian sa kalye.

Ang pangalang street retail (literal - street trade) ay napaka kondisyon, at hindi ibig sabihin na ang mga ito ay retail na lugar lamang. Maaari din silang gamitin bilang mga opisina, upang ma-accommodate ang mga sangay ng mga pangunahing kumpanya at korporasyon, sangay ng bangko, atbp.

Ang ganitong mga lugar ay nasa pinakamalaking pangangailangan, at samakatuwid ay napakamahal. Kasabay nito, mas madali para sa kanila na makahanap ng nangungupahan, at mas malamang na paupahan nila ang ari-arian sa napakatagal na panahon (ilang taon). Upang magbukas ng negosyong paupahang ganito, kakailanganin mo ng daan-daang libo, o kahit milyon-milyong dolyar na kapital. Kasabay nito, ang isang mamumuhunan sa negosyo ay makakatanggap ng isang medyo likidong asset na nagdudulot ng medyo solid at medyo matatag na kita.

Ang bentahe ng pagpili ng ganitong uri ng real estate para sa negosyo sa pag-upa ay ang lahat ng mga gastos sa pagpapanatili ng bagay (mga pagbabayad sa utility, atbp.) dito ay madaling mailipat sa nangungupahan, kadalasan ito mismo ang nangyayari.

Ang halaga ng pag-upa ng street retail real estate ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa uri ng nangungupahan. Ang paghahanap ng nangungupahan ng "pinakamahal na uri" (bangko, tindahan ng alahas, kumpanya ng pananalapi, atbp.) ay kadalasang hindi madali, kaya ang isang negosyante ay kailangang pumili: magrenta ng isang ari-arian na mas mura (at ito, ipinaaalala ko sa iyo, isang mahabang- term lease) o upang magpatuloy sa paghahanap, hindi nakakakuha ng kita. Ang pagpili na ito ay kadalasang napakahirap gawin.

Ano ang hahanapin kapag pumipili ng isang ari-arian na paupahan? Siyempre, ang pangunahing punto para sa negosyo ng pag-upa ay ang pinakamainam na kumbinasyon ng presyo ng real estate at potensyal na halaga ng pag-upa. Bilang karagdagan, ito ay kinakailangan upang pumili ng mga bagay na talagang magiging in demand. Upang gawin ito, bigyang-pansin ang mga sumusunod na puntos:

- Ang silid ay dapat na matatagpuan sa unang palapag ng gusali, sa matinding kaso - sa basement;

- Dapat ay may access ang kuwarto sa isang abalang kalye;

– Mas mainam na matatagpuan sa kanang bahagi ng pangunahing trapiko;

– Sa paligid ng bagay ay hindi dapat may mga walang laman na lugar-mga kakumpitensya;

– Ang posibilidad na hatiin ang mga lugar sa ilang bahagi para sa pagpapaupa sa iba't ibang mga nangungupahan.

Pag-upa ng negosyo sa lugar ng mga shopping at office center.

Ang pagpipiliang ito para sa pagpili ng real estate para sa isang rental na negosyo ay angkop para sa mga mamumuhunan na walang sapat na kapital upang piliin ang unang opsyon. Ang gayong mga pag-aari, siyempre, ay natalo sa kalidad, ngunit nanalo sa halaga.

Dito, maaaring lumitaw ang iba't ibang hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga kapwa may-ari ng real estate sa paggamit ng mga karaniwang lugar (paradahan, bulwagan, komunikasyon, teknikal na lugar, atbp.). Kahit na ang mga hindi pagkakasundo na ito ay hindi partikular na nakakaapekto sa iyo, maaari nilang maapektuhan ang pagbagsak ng halaga ng lugar na binili mo, at ang halaga ng pag-upa dito. Bilang karagdagan, ang may-ari ng commercial center mismo ay maaaring magbago anumang oras, o ang kasalukuyang may-ari ay maaaring magbago ng patakaran nito patungo sa mga kapwa may-ari ng real estate. Ito rin ay isang makabuluhang kawalan ng pagpapatakbo ng isang negosyo sa pag-upa sa malalaking sentro.

Ngunit mayroon ding mga pakinabang: kapag pumipili ng ganitong uri ng lugar, hindi mo na kailangang makitungo sa mga utility, mga organisasyon ng serbisyo at magbayad ng buwis sa lupa (ito ay gagawin ng may-ari ng sentro)

Kapag pumipili ng isang bagay para sa isang negosyo sa pag-upa sa isang shopping o office center, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na punto:

- Ang komersyal na sentro ay dapat magkaroon ng isang maginhawang lokasyon, maginhawang pagpapalitan ng transportasyon at mataas na pagdalo;

– Ang mga detalye ng sentro ay dapat matugunan ang iyong mga kinakailangan at kagustuhan sa pagpili ng mga nangungupahan;

– Ang mga katabing lugar ay dapat na inookupahan ng mga nangungupahan (ang panganib ay ang ganitong pag-okupa ay maaaring pasulput-sulpot);

- Ang silid ay dapat na matatagpuan malapit sa pasukan sa gitna.

Ang isa pang alternatibo sa pagpapatakbo ng isang negosyo sa pag-upa, na angkop para sa mga negosyante na walang malaking puhunan, ay maaaring mga pamumuhunan sa mga negosyo na nakatuon sa pag-upa.

I-summarize natin. Ang negosyo sa pag-upa ay isang napaka-kaakit-akit na opsyon para sa mga passive na mamumuhunan na may malaking kapital. Hindi ito nagbibigay ng mataas na kakayahang kumita at kakayahang kumita, ngunit maaari itong ituring na medyo maaasahan. Ang mainam na opsyon para sa pagpapatakbo ng isang negosyo sa pag-upa ay ang pagbili ng isang retail na ari-arian sa kalye, mayroon ding mga pagpipilian para sa pagbili ng isang handa na negosyo sa pag-upa upang mabawasan ang mga panganib. Ang tagumpay ng negosyo sa pag-upa ay 90% ay nakasalalay sa tamang pagpili ng bagay / mga bagay ng real estate, kaya ang isyung ito ay dapat na lapitan nang responsable at maingat hangga't maaari, nang hindi gumagawa ng padalus-dalos na mga desisyon.

Iyon lang. Nakakuha ka ng ilang ideya kung ano ang negosyo ng pag-upa, ano ang mga katangian nito, at maaari mong tapusin kung ang linya ng negosyo na ito ay tama para sa iyo. Hanggang sa muli nating pagkikita sa site, kung saan maaari mong malaman ang tungkol sa iba't ibang mga promising na paraan ng kita at pamumuhunan.

Paano i-save at dagdagan ang iyong mga matitipid sa mga kondisyon kung ang ruble exchange rate ay hindi mahuhulaan? Ang pinaka-maiintindihan at maaasahang paraan ay ang pagkuha ng real estate. Bilang isang patakaran, ang mga tao ay bumili ng mga apartment. Gayunpaman, ang ani sa paupahang pabahay ngayon ay maaaring mas mababa pa kaysa sa mga mababang halaga sa mga deposito sa bangko. Oras na para ibaling ang iyong atensyon sa komersyal na real estate.

Start-up capital

Kung sa tingin mo na ang pamumuhunan ay isang trabaho na eksklusibo para sa mga tao na ang kapalaran ay ipinahayag sa mga numero na napupunta sa kawalang-hanggan, kung gayon ay nagkakamali ka. Sa katunayan, ang isang mamumuhunan ay sinumang tao na namumuhunan sa isang partikular na proyekto upang kumita. Kung nagrenta ka ng apartment na minana sa iyong lola, sa esensya isa ka ring mamumuhunan. Kahit na hindi partikular na matagumpay, dahil nakakakuha ka ng maliit na kita.

Ang panimulang kapital para sa pamumuhunan sa komersyal na real estate ay maihahambing sa mga pondo para sa pagbili ng bahay, sabi ni Denis Kolokolnikov, Tagapangulo ng Lupon ng mga Direktor ng RRG, Tagapangulo ng Expert Council para sa Redevelopment ng RGUD. Halimbawa, para sa 7 milyong rubles maaari kang bumili ng isang silid na apartment sa Moscow o ilang mga bloke ng opisina sa isang administratibong gusali, class B o C business center. Kung nakakita ka ng isang apartment sa merkado ng pabahay na nagkakahalaga ng mas mababa sa 140-150,000 rubles bawat sq. m ay halos imposible, pagkatapos ay ibinebenta ang puwang ng opisina sa isang presyo na 90-100 libong rubles bawat sq. m, paliwanag ng eksperto.

Kahit na may halagang 3 milyong rubles, maaari kang bumili ng isang bloke ng opisina na may lawak na 20-30 metro kuwadrado. m

Sa pamamagitan ng pagbili ng mga komersyal na lugar, ang mamumuhunan ay tumatanggap ng kita sa pag-upa nang hindi bababa sa isa at kalahating beses na mas mataas kaysa sa kita mula sa pag-upa ng apartment, sinabi ng mga eksperto sa CIAN. Halimbawa, ipinaliwanag ni Denis Kolokolnikov, para sa 7 milyong rubles bumili ka ng isang kopeck na piraso sa kabisera na may sukat na 50 sq.m. Ngayon maaari itong marentahan para sa maximum na 45-50 libong rubles bawat buwan. Ang mga lugar ng parehong lugar para sa mga komersyal na layunin ay maaaring magdala ng mamumuhunan ng hindi bababa sa 75 libong rubles.

"Ang pagkakaiba sa presyo na ito ay hindi lamang dahil sa mataas na demand. Ang residential real estate ay inuupahan bilang isang hiwalay na bagay (apartment), at ang halaga ng pag-upa ng komersyal na real estate ay kinakalkula para sa 1 sq. m bawat taon. Ang mga rate para sa mga komersyal na lugar na may kanais-nais na lokasyon ay maaaring umabot ng hanggang 300 libong rubles bawat sq. m," paliwanag ni Gasan Arkhulaev, managing partner ng GR ProJect Group.

Mga benepisyo ng pamumuhunan sa komersyal na real estate

1. Mataas na ani - mula 8 hanggang 12% kada taon, depende sa mga kundisyon ng pag-input at ang rate ng rental. Ito ay dalawang beses sa mga rate sa mga deposito sa bangko.
2. Ang pagkuha ng kita ay matatag at hindi nangangailangan ng maraming pagsisikap mula sa mamumuhunan. Ang mga pag-aayos ay ginagawa ng mga nangungupahan mismo, ang mga broker ay nagpapaupa ng espasyo, at isang kompanya ng seguro ang nagsisiguro sa lugar sa gastos ng nangungupahan.

Anton Belykh, CEO ng consulting company na DNA Realty

Mga gastos at panganib

Samantala, ang proseso ng pagkuha at pagpapanatili ng komersyal na real estate ay nangangailangan ng b tungkol sa mas maraming pagsisikap at materyal na gastos kumpara sa pagbili ng bahay. Ang may-ari ng komersyal na real estate ay hindi makakaiwas sa pagbabayad ng mga buwis (hindi katulad ng ilang walang prinsipyong may-ari ng inuupahang pabahay). Kadalasan, ang problema ay nalutas sa pamamagitan ng paglikha ng isang indibidwal na negosyante, at ang may-ari ng komersyal na lugar ay nagbabayad 6% mula sa turnover.

Maaaring kailanganin ang ilang partikular na gastos para sa mga serbisyo ng brokerage ( mula 50% hanggang 100% ng rate ng rental bawat buwan) kung ang mamumuhunan ay nagpasya na ipagkatiwala ang paghahanap para sa isang nangungupahan sa mga ahente.

Ang isang accountant ay kailangan upang magserbisyo ng mga pagbabayad. Bilang isang patakaran, ang mga freelancer ay ginagamit para dito, ang kanilang mga serbisyo ay mura.

Naalala ni Irina Berbeneva, pinuno ng tanggapan ng V Krylatskoye ng MIEL Network of Real Estate Offices: kung ang isang mamumuhunan ay nagpasya na bumili ng isang gusali ng tirahan (halimbawa, isang apartment sa ground floor), ito ay nasa hindi tirahan, ang mga ito dapat ding isaalang-alang ang mga gastos. Ang mga gastos ay magiging mula sa 500,000 libong rubles at higit pa.

Ayon kay Anton Konovalov, direktor ng retail real estate department sa Penny Lane Realty, ang pangunahing panganib para sa may-ari ng komersyal na lugar ay ang paglabas ng nangungupahan at mahabang paghahanap ng bago. Gayunpaman, bilang panuntunan, ang kasunduan ay nag-uutos ng mga kundisyon ayon sa kung saan dapat ipaalam ng nangungupahan ang may-ari ng pagwawakas ng pag-upa nang maaga. Ang termino ay pinag-uusapan ng magkabilang panig.

Tamang pagpipilian

Karaniwan, ang paghahanap ng angkop na silid ay tumatagal mula dalawang buwan hanggang anim na buwan.

Ang antas ng kakayahang kumita ay direktang nakasalalay sa lokasyon. Binibigyang-diin ni Gasan Arkhulaev, managing partner ng GR ProJect Group, na ang lokasyon ng property sa unang linya sa mga lugar na may matataas na trapiko at magandang visual accessibility ay ang pinakamahalagang kondisyon para sa karamihan sa mga format ng komersyal na real estate - mula sa mga cafe at restaurant hanggang sa mga grocery store.

Kapag pumipili ng isang silid, kinakailangang suriin ang kalidad ng mga dingding, nakapaloob na mga istraktura, paagusan, suriin ang basement (mahalaga na walang mga palatandaan ng pagbaha). Ang mas kaunting mga sulok at mga haligi sa silid, mas mabuti.

Ang perpektong layout ay isang parihaba. Kung ang nangungupahan ay nangangailangan ng mga partisyon, siya mismo ang magtatayo ng mga ito sa panahon ng pagsasaayos.

Ang antas ng pamumuhunan at kakayahang kumita ng real estate sa Moscow

Mga pamumuhunan	Mga Ari-arian ng Residential	Kita	komersyal na Real Estate	Kita
3 milyong rubles	Studio hanggang 16 sq. m		bloke ng opisina sa class B business center na may lawak na hanggang 30 sq. m
7-8 milyong rubles	Isang-dalawang silid na apartment		Mga bloke ng opisina na may kabuuang lawak na 70-80 sq. m; komersyal na lugar hanggang 50 sq. m sa isang bahay na ginagawa
10-15 milyong rubles	Dalawang-, tatlong silid na apartment		Mga komersyal na lugar sa mga ground floor na may hiwalay na pasukan at magandang lokasyon.

18.07.2018

Ang passive income ang pinagsusumikapan ng sinumang matinong tao ngayon. Parehong malalaking negosyante, at mga manggagawa sa opisina, at mga freelancer ay patuloy na naghahanap ng mga bagong opsyon para sa mga pamumuhunan sa pananalapi at kinakalkula ang mga pinaka kumikita.

Sa kasalukuyang mga kondisyong pang-ekonomiya, maraming mamumuhunan ang naaakit sa real estate, at maraming mga analyst sa merkado ang nagpapansin na ang negosyo sa pag-upa ay kasalukuyang nangangako ng pinaka-matatag at kumikitang negosyo. Ang mga komersyal na bagay ay kusang-loob na inuupahan, ang bahagi ng mga nangungupahan ay patuloy na lumalaki, habang ang bilang ng isang beses na mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay nakatayo pa rin. Nag-aalok kami sa iyo upang malaman kung ano ang negosyo sa pag-upa, maunawaan ang mga tampok at pakinabang nito, isaalang-alang ang mga prinsipyo ng pagbubuwis at pag-usapan ang inaasahang kakayahang kumita.

Kahulugan ng negosyo sa pag-upa

Ang negosyo sa pag-upa ay isang uri ng aktibidad na nauugnay sa paglipat ng upa ng real estate na pag-aari ng mamumuhunan, at ang pagtanggap ng kaukulang bayad mula sa mga kontratista. Sa halip mahirap i-classify ito sa mga mabilis na nagbabayad at nagdadala ng pinakamalaking kita, ngunit ang isang limitadong bilang ng mga pitfalls at isang nasasalat na matatag na kakayahang kumita ng negosyo sa pag-upa, sa average na ilang porsyento na mas mataas kaysa sa kakayahang kumita ng mga deposito sa bangko, pinapayagan ito. upang makakuha ng katanyagan nang napakabilis.

Kasama sa inuupahang ari-arian ang lupa, pabahay at komersyal na lugar. Sa huli, ang mga opisina, retail outlet, warehouse at production base ay hiwalay na nakikilala. May nagpapahiram ng mga teknikal na kagamitan, kotse, kagamitan sa trabaho, atbp. para sa pansamantalang paggamit, ngunit ang mga naturang aktibidad ay dapat maiugnay sa ibang lugar.

Paano magbukas ng negosyo sa pag-upa: mga pangunahing nuances

Tulad ng anumang iba pang uri ng negosyo, ang pag-upa ay nagsasangkot hindi lamang ng isang pagtalon kaagad, ngunit ang mahaba at kumplikadong gawaing paghahanda. Maingat na pagkalkula ng mga panganib, isinasaalang-alang ang mga mahahalagang kadahilanan, pagkilala sa mga kahilingan mula sa mga potensyal na customer, pagsusuri sa mga aktibidad ng mga kakumpitensya at isang bilang ng iba pang mga tiyak na puntos - ito ay isang karaniwang hanay ng mga gawain para sa isang may-ari o isang taong may hawak na posisyon sa pamumuno sa anumang negosyo . Bago ka magsimulang kumita ng pera, kailangan mong gumastos ng malaki, at ito ay isang axiom na hindi nangangailangan ng kumpirmasyon. At kung ang impetus para sa pagbubukas ng isang negosyo ay hindi isang aksidente, ngunit isang pagnanais para sa pag-unlad, kailangan mong magtrabaho nang husto. Ngunit lumipat tayo mula sa abstract patungo sa mga detalye.

Paano magsimula ng isang negosyo sa pag-upa

Upang magrenta ng isang ari-arian, kailangan mong bilhin ito. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga komersyal na lugar, kung gayon ang kanilang lokasyon ay ang pinakamahalagang kadahilanan na dapat mong bigyang pansin, dahil ang hinaharap na kakayahang kumita ng buong negosyo ay higit na tinutukoy nito.

Maaaring napakahirap para sa isang baguhang negosyante na matukoy kung gaano kumikita ang isang partikular na lugar: sa isip, dapat kang makipag-ugnay sa isang espesyalista para sa propesyonal na payo o pumili ng isang opsyon mula sa isang handa na katalogo. Subukan ang aming mapagkukunan. Makakatulong din ang isang espesyalista sa paghahanda ng dokumentasyon para sa ari-arian. May mga kaso kapag ang paglipat ng real estate para sa upa ay posible lamang sa mga karagdagang permit at konklusyon ng ilang mga serbisyo. Ang karampatang suporta ay makabuluhang makakatipid ng oras at pagsisikap sa pagkuha ng mga ito.

Ang isa pang mahalagang punto na lumalabas kapag nagbukas ng negosyo sa pag-upa ay ang isyu ng pagbubuwis. Ayon sa karaniwang kasunduan, ang may-ari ay nagsasagawa na magbigay sa nangungupahan ng lugar para sa isang tiyak na bayad, at ang pana-panahong pagtanggap ng kita mula sa paggamit ng ari-arian batay sa kasalukuyang batas ng Russia ay isang aktibidad na pangnegosyo. Ang kita sa pag-upa ay legal na binubuwisan sa karaniwang rate na 13%. Ang pag-minimize sa mga pagbabayad na ito ay medyo makatotohanan kung alam mo kung paano i-optimize ang mga buwis sa negosyo sa pagrenta.

Pag-optimize ng buwis