Pagbawas ng kadastral na halaga ng apartment. Paano bawasan ang kadastral na halaga ng isang ari-arian? Ang panahon para sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan upang linawin ang halaga ng kadastral

05.08.2023 | Kard ng suweldo

Mula noong 2015, ang Russia ay lumipat sa isang bagong pamamaraan para sa pagkalkula ng mga buwis sa ari-arian. Ang proyekto ay nagsimulang ipatupad sa ilang mga rehiyon, ngunit sa pamamagitan ng 2020 ang algorithm ng pagkalkula ay dapat mabago sa lahat ng sulok ng Russian Federation. Ang kadastral sa halip na ang halaga ng imbentaryo ng real estate ay kinuha na ngayon bilang batayan. Ang halaga ng cadastral valuation ay karaniwang mas mataas, minsan ilang beses, na nangangahulugan na ang lahat ay maaaring umasa ng pagtaas sa mga pagbabayad. Kung ang mga error ay pumasok sa mga kalkulasyon, ang halaga ay lalampas sa halaga ng merkado. Naisip namin kung paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian at bawasan ito sa pamamagitan ng legal na paraan.

Pangunahing Konsepto

Ang buwis sa ari-arian ay sinisingil sa mga bagay na nakarehistro bilang pag-aari ng mga mamamayan:

Mga lugar ng pamumuhay;
mga complex ng real estate;
mga gusali ng tirahan at mga gusali na itinayo sa mga lupain na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo o para sa pagpapatakbo ng subsidiary at dacha farming;
mga garahe at paradahan;
hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo;
iba pang mga istraktura at lugar.

Upang bawasan ang halaga ng kadastral ng isang land plot sa iyong sarili, suriin muna ang eksaktong halaga ng pagtatasa. Ito ay nakalista sa pahina ng serbisyo ng Internet ng Rosreestr. Upang makahanap ng isang bagay, ipahiwatig ang numero ng cadastre o eksaktong address nito. Makikita mo ang opisyal na halaga at ang petsa kung kailan ito inilabas. Ang isang katas mula sa cadastre na nagpapahiwatig ng halaga ay ibinibigay din sa MFC, sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado.

Sanggunian. Upang kalkulahin ang buwis sa real estate, hindi ang buong kadastral na halaga ang ginagamit, ngunit binawasan ang presyo ng 20 m2 mula sa kabuuang lugar. Sa unang taon, isang karagdagang kadahilanan ng pagbabawas na 0.2 ang ginagamit, bawat taon ay lumalaki ito ng 0.2 puntos.

Mga lehitimong dahilan para sa pagsusuri

Ang batas ay nagtatatag ng 2 posibilidad para bawasan ang halagang sinisingil sa cadastre:

maling impormasyon ang ginamit sa mga kalkulasyon;
ang halagang na-invoice ay lumampas sa presyo sa merkado ng ari-arian.

Sanggunian. Kadalasan, sinusubukan ng mga may-ari na hamunin ang mga kalkulasyon ng Rosreestr para sa pangalawang dahilan - kapag ang presyo ay hindi tumutugma sa presyo ng merkado. Mula noong simula ng 2017, mula sa 7 libong pag-angkin para sa rebisyon ng data sa cadastre, 6.5 libo ang humiling na magtatag ng isang presyo sa merkado para sa mga kalkulasyon at 49 lamang ang nagpahiwatig ng pagkakaroon ng mga error sa data.

Kasama sa hindi mapagkakatiwalaang data ang mga error sa mga katangian na humantong sa isang pagtaas ng kabuuang halaga. ito:

maling tinukoy na mga parameter ng bagay;
hindi tumpak na pagtatasa ng klase ng aksidente, mga kondisyon ng lokasyon, kategorya ng lupa, nilalayon na layunin, pagkakaroon ng mga sanitary protection zone;
maling paggamit ng impormasyon sa mga kalkulasyon.

Upang makahanap ng mga dahilan para sa pagbabago ng halaga ng pagtatasa, hilingin ang kumpletong impormasyon ng item na ginamit sa pagkalkula. Magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr, isang sagot ay dapat ibigay sa loob ng 7 araw.

Kung ang halagang ipinakita sa kadastre ay lumampas sa presyo sa merkado, pakitandaan na ang mga presyo ay inihambing hindi sa kasalukuyang sandali, ngunit sa petsa na ang presyo ay itinakda sa cadastre. Kung bumaba ang halaga sa pamilihan pagkatapos ng pagtatasa, hindi posibleng bawasan ang buwis.

Aling awtoridad ang dapat kong kontakin?

Kung ang aplikante ay isang indibidwal, maaari niyang hamunin ang kadastral na halaga ng land plot sa isang espesyal na komisyon ng Rosreestr o sa korte. Kung magpasya kang agad na magsumite ng mga dokumento sa korte, maaari mong gawin ito nang direkta, na lampasan ang isang aplikasyon sa komisyon. Hindi ito magagawa ng mga legal na entity; kailangan muna nilang magsumite ng kahilingan sa Rosreestr.

Ang pag-apela sa komisyon ay mas kaakit-akit kaysa sa paglilitis sa maraming kadahilanan:

mas maikling panahon para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan – sa loob ng isang buwan;
Hindi na kailangang magbayad ng bayad sa estado o maghain ng pahayag ng paghahabol.

Kung hindi ka nasisiyahan sa konklusyon ng komisyon, maaari kang maghain ng aplikasyon sa korte sa loob ng 10 araw. Ang proseso ng hudisyal ay mas mahaba at mas mahal, ngunit nagbibigay ito ng mas magandang pagkakataon na makakuha ng positibong desisyon kaysa sa isang subordinate na komisyon.

Listahan ng mga dokumento

Ang obligasyon na patunayan ang mga dahilan para sa muling pagkalkula ng batas ay nakasalalay sa aplikante. Kailangan mong maghanda ng mga dokumento na malinaw na nagbibigay-katwiran sa hindi pagiging maaasahan ng mga parameter o pagtatantya ng presyo sa merkado. Upang maghain ng aplikasyon sa komisyon o hukuman, maghanda:

isang kopya ng titulo ng titulo na pinatunayan ng isang notaryo;
isang katas mula sa rehistro ng estado (USRN) tungkol sa presyo ng bagay na tinutukoy ng cadastre at mga katangian nito;
kumpirmasyon ng hindi pagiging maaasahan ng kinakalkula na data - kapag nag-aaplay dahil sa maling impormasyon;
ulat sa pagtatasa ng presyo sa merkado ng bagay sa petsa ng paglabas ng kadastral - kapag nag-aaplay dahil sa pagkakaiba sa presyo.

Sanggunian. Dati, ang isang mandatoryong dokumento sa listahan ay isang opinyon ng eksperto mula sa isang self-regulatory organization ng mga appraiser (SRO) sa pagsunod sa pagtatasa sa mga legal na kinakailangan. Nang maglaon, ang kinakailangan para sa isang pagsusuri sa SRO ay inalis sa batas, ngunit karaniwang itinuturing ng mga korte na hindi sapat ang isang ulat na walang opinyon ng eksperto.

Para sa korte kakailanganin mo rin ang:

pahayag ng paghahabol;
resibo ng pagbabayad ng tungkulin;
isang paunawa ng serbisyo na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga kopya ng pahayag ng paghahabol ng iba pang mga partido sa kaso;
pagtanggi ng Rosreestr - kung una kang nakipag-ugnayan sa komisyon;
kapangyarihan ng abugado para sa kinatawan ng nagsasakdal;
para sa mga legal na entity - kumpirmasyon ng pagsunod sa pamamaraan bago ang pagsubok para sa paglutas ng isyu.

Naghahamon sa isang komisyon ng departamento

Upang mabawasan ang kadastral na halaga ng isang land plot o personal na real estate sa pamamagitan ng isang komisyon, kolektahin ang mga dokumento ayon sa listahan at ilakip ang mga ito sa aplikasyon sa Rosreestr. Isang buwan ang ibinibigay para sa pagproseso ng aplikasyon; sa loob ng 7 araw ay aabisuhan ng komisyon ang petsa ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento. 5 araw ng negosyo pagkatapos gawin ang desisyon, papadalhan ka ng abiso ng kasiyahan o pagtanggi.

Kung positibo ang desisyon, matutukoy ang isang bagong halaga para sa base ng cadastre - kinakalkula batay sa impormasyong ibinigay o katumbas ng presyo sa merkado. Kung hindi ka nasisiyahan sa halagang natanggap, maaari mo itong hamunin sa korte, tulad ng isang negatibong desisyon ng komisyon.

Pupunta sa korte

Ang nasasakdal sa kaso ng rebisyon ng mga error sa data ng kadastral ay si Rosreestr. Ang batas para sa kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan ay tumutukoy sa isang batas ng mga limitasyon ng 5 taon - kung ang data ay naipasok sa cadastre ng estado nang mas maaga, hindi ito posibleng baguhin. Hindi mo maaaring bawasan ang dating presyo kung ito ay nagbago sa bago sa oras ng pagpunta sa korte.

Isang isyu lang dapat ang saklaw ng aplikasyon. Kung nagbayad ka ng mga buwis na kinakalkula batay sa isang maling halaga, makakatanggap ka muna ng desisyon na magtatag ng bagong halaga sa cadastre, at pagkatapos ay maghain ng paghahabol para sa pagbabalik ng sobrang bayad na mga pondo.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin kung paano bawasan ang kadastral na halaga ng real estate sa korte:

sumulat ng pahayag ng paghahabol;
bayaran ang bayad - 300 rubles. para sa mga mamamayan at 2000 rubles. para sa mga legal na entity;
dalhin ang mga dokumento sa korte;
ang proseso ay aabutin mula sa 2 buwan, 1 buwan ang inilaan para sa pagpasok ng desisyon;
kapag nakatanggap ng positibong desisyon, ilipat ito sa Rosreestr upang itala ang bagong halaga sa database ng cadastre.

Sanggunian. Kung ang iyong ari-arian ay isang shared property, hindi kinakailangan para sa lahat ng may-ari na lumahok sa paglilitis. Ang hukuman ay magtatatag ng kadastral na halaga para sa buong ari-arian. Kung ang ibang mga may-ari ay hindi sumasang-ayon sa proseso, ang kanilang mga komento ay idaragdag sa listahan ng mga ebidensya, ngunit hindi kinakailangang magdulot ng negatibong desisyon.

Isang buwan ang inilaan para iapela ang desisyon. Kung ang mga partido ay hindi maghain ng apela sa loob ng panahong ito, ang desisyon ay magkakabisa. Isinasaalang-alang ang binagong halaga mula Enero 1 ng taon kung kailan ginawa ang claim.

Makinabang sa paligsahan

Bago hamunin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian, suriin ang mga posibleng benepisyo ng pagbabago ng halaga. Kalkulahin natin ang mga gastos: ang tinantyang halaga ng merkado para sa isang naibigay na petsa ay magiging 20 libong rubles. kapag ang presyo ng bagay ay mas mababa sa 10 milyong rubles. Opinyon ng eksperto mula sa SRO - mula sa 15 libong rubles, kunin mula sa Unified State Register of Real Estate - 400 rubles. Kabuuan - mula sa 35 libong rubles.

Ayon sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, mayroong dalawang paraan upang hamunin ang halaga ng kadastral: sa pamamagitan ng komisyon ng Rosreestr o sa korte. Ang mga indibidwal ay maaaring agad na pumunta sa korte, ang mga legal na entity ay kinakailangang dumaan sa isang komisyon.

Ang unang pagpipilian ay pinakamainam, dahil ang panahon ng pagsusuri ay isang buwan lamang, at hindi na kailangang magbayad ng bayad sa estado. At kung hindi angkop sa iyo ang konklusyon ng komisyon, maaari ka pa ring pumunta sa korte.

Maaari mong hamunin ang kadastral na halaga nang hindi lalampas sa limang taon pagkatapos ng petsa na ang apartment ay ipinasok sa state cadastre

Paano gumagana ang pamamaraan ng pagtatalo?

Upang maghanda para sa pamamaraan ng hamon, dapat kang makipag-ugnayan sa mga third-party appraiser. Sila ay tutulong na matukoy kung gaano kalaki ang pagkakaiba ng halaga ng pagtatasa ng estado sa halaga ng pamilihan, at malalaman kung may mga pagkakamali sa pagkalkula gamit ang itinatag na pamamaraan. Batay sa dalawang parameter na ito, ang isang konklusyon at pagtataya ay ibinibigay sa kung anong batayan ang isang muling pagsusuri ay posible.

Bilang karagdagan sa opinyon ng mga independiyenteng eksperto, kakailanganin mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento:

📄 extract mula sa Unified State Register of Real Estate na nagsasaad ng kadastral na halaga;

📄 isang kopya ng sertipiko ng ari-arian na pinatunayan ng isang notaryo;

📄 pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.

Kailangan mong magsumite ng mga dokumento sa komisyon ng departamento ng Rosreestr at maglakip ng isang aplikasyon na napunan sa lugar na nagpapahiwatig ng personal na data at mga dahilan para sa pag-aaplay. Ang aplikasyon ay susuriin sa loob ng isang buwan, pagkatapos nito ay aabisuhan ka tungkol sa desisyon. Sa kaso ng pagtanggi, sa loob ng 3 buwan maaari kang mag-aplay sa korte na may parehong kahilingan.

Isumite ang parehong pakete ng mga dokumento sa korte, kasama ang pagtatapos ng komisyon ng Rosreestr. Isasaalang-alang niya ang aplikasyon sa loob ng 1-2 buwan. Kung ang paghahabol ay nasiyahan, ang kadastral na halaga ng ari-arian ay iakma. Magkakabisa ang mga pagbabago sa Enero 1 ng taon kung kailan inihain ang paghahabol.

Hindi posibleng ibalik ang dating sobrang bayad na halaga ng buwis, dahil ang mga pagbabago ay nakakaapekto lamang sa kasalukuyang panahon ng buwis.

Ano ang presyo

Ang listahan ng mga gastos para sa pamamaraan ng hamon ay kinabibilangan ng:

💰 Mga bayarin ng estado para sa isang sertipiko ng halaga ng kadastral. Ang gastos ay depende sa pagiging kumplikado at sa tatanggap: mula 250 ₽ bawat pahayag para sa mga indibidwal, mula 4500 ₽ para sa mga legal na entity

💰 Mga konklusyon ng isang third-party na pagsusuri - mula 80,000 ₽.

💰 Konklusyon ng forensic examination - mula 80,000 ₽.

💰 Legal na suporta - mula 70,000 ₽.

💰 Ang bayad sa pagpunta sa korte ay 6,000 ₽.

Kabuuan: nang hindi pumunta sa korte, ang halaga ay magiging mga 100,000 rubles, na may hukuman - mula sa 250,000 rubles.

Olga Golovetskaya Mayo 13, 2019/
Agosto 24, 2017 basahin mamaya

Noong 2017, nagkaroon ng bisa ang mga susog sa pagbabago ng pamamaraan para sa pagbabawas ng halaga ng kadastral. Ang proyekto ay minarkahan ang simula ng yugto ng paghahanda para sa isang pambihirang alon ng mga revaluation ng real estate na naka-iskedyul para sa 2020.

Bago magkaroon ng panahon ang mga may-ari na masanay sa bagong sistema ng pagbubuwis na may kaugnayan sa halaga ng kadastral, naghanda ang gobyerno ng mga susog na muling nakakaapekto sa lugar ng cadastre ng real estate. Paalalahanan ka namin na mula noong 2014, ang bawat ari-arian ay tinasa ng mga munisipalidad, at ang halaga nito ay ipinasok sa isang pinag-isang rehistro.

Ang halaga ng kadastral ay kinakailangan para sa anumang mga transaksyon sa pananalapi sa ari-arian. Mula dito ang mga sumusunod ay kinakalkula:

buwis (sa halip na ang lumang halaga ng imbentaryo);
rate ng pag-upa ng lupa;
presyo ng pagbili ng lupa.

Ang pinaka-kagiliw-giliw na bagay ay ang pagtatasa ay isinagawa nang walang pakikilahok ng mga mamamayan, i.e. ito ay isinagawa mga independiyenteng eksperto, inupahan ng mga lokal na administrasyon. Ang halaga ng kadastral mismo ay ilang beses na mas mataas kaysa sa halaga ng imbentaryo, ngunit maraming mga may-ari ang nagsimulang magreklamo tungkol sa labis na napalaki na mga numero. Ang mga pagdinig sa korte na may kaugnayan sa hindi pagkakaunawaan ay patuloy pa rin. Ang mga bagong susog ay idinisenyo upang gawing simple ang prosesong ito at magdala ng kaayusan sa lugar ng pagtatasa.

Dalawang pangunahing pagbabago para sa 2020:

Isang bagong alon ng revaluation ng ari-arian ang pinlano. Ang susunod na dalawang taon ay isang panahon ng paglipat na dapat makatulong sa mga mamamayan na maunawaan ang halaga ng kanilang real estate at ayusin ang kanilang mga legal na gawain. Ayon sa mga susog, mula sa simula ng taong ito ang halaga ng kadastral na tinukoy para sa Enero 2014 o kasunod na nabawasan sa pamamagitan ng korte ay kinuha bilang batayan.
Ang pagbabagong ito ay may kinalaman sa pamamaraan para sa paghamon sa mismong halaga. Noong nakaraan, ang may-ari ay kailangang mag-apply bago ang pagsubok sa komisyon na responsable para sa pagbabago ng kadastral na rate. Kung tumanggi silang bawasan ang indicator, pagkatapos lamang nito ay maaaring magsampa ng claim.

Pag-bypass sa komisyon

Ngayon ang mga mamamayan ay may karapatan na independiyenteng magpasya kung pupunta sa komisyon o agad na pumunta sa korte. Tulad ng ipinakita ng kasanayan, ang mga opisyal ay bihirang sumang-ayon sa mga argumento ng mga may-ari at sa karamihan ng mga kaso ay tumanggi na baguhin ang halaga. Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin para mag-apply sa komisyon ay nanatiling halos hindi nagbabago. Sa halip na isang extract mula sa inalis na Unified State Register, kakailanganin mo ng katulad na dokumento mula sa Unified State Register. Ang kumpletong hanay ng mga dokumento ay ang mga sumusunod:

isang katas mula sa Unified State Register na nagpapahiwatig ng kadastral na halaga;
isang dokumento na nagpapatunay na ikaw ang may-ari;
data sa valuation (market) sa papel at electronic media.

Bakit naimbento ang Multifunctional Center na “My Documents” at kung anong mga operasyon ang ginagawa nito: Ang MFC sa una ay isang tagapamagitan sa pagitan ng may-ari at ng gobyerno...# Real Estate Cadastre

Upang maghain ng paghahabol sa korte, bilang karagdagan sa mga dokumento sa itaas, dapat kang mag-attach ng opinyon ng eksperto sa pagsunod sa pagtatasa ng gastos sa batas ng Russian Federation at iba pang mga pamantayan.

Sino ngayon ang magtatantya ng gastos?

Ang pinakahuling pagbabago ay nauugnay sa regulasyon ng mga aktibidad ng mga appraiser. Noong nakaraan, ang mga munisipalidad ay nagsagawa ng kumpetisyon upang pumili ng mga independiyenteng eksperto, na nagpasiya ng kadastral na halaga sa unang alon ng pagtatasa. Ngayon, ang mga espesyal na institusyong pambadyet ay lilikha, na sisingilin ng responsibilidad ng malayang pagsasagawa ng mga pagtatasa nang walang paglahok ng mga eksperto sa labas. Gayundin, sa mga istrukturang ito, ang mga mamamayan ay makakatanggap ng paglilinaw tungkol sa pagpapasiya ng halaga ng kanilang real estate. Ngunit kapag ang isang institusyon ay hinamon, walang karapatang magsagawa ng pagsusuri. Para sa layuning ito, dapat makipag-ugnayan ang may-ari sa mga independiyenteng espesyalista.

Upang maiwasan ang mga paglabag sa mga karapatan ng mga mamamayan, ang mga bagong katawan ay pangasiwaan ng Rosreestr.

Mga komento (66)

Mayo 12 sa 22:07
Noong 2019, unilaterally nilang binago ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot ayon sa dokumento (kasabay nito, ang VRI ay para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, at ayon sa dokumento - para sa pagtatayo ng pabahay), habang ang halaga ng kadastral nito ay tumaas nang malaki. , Ipinapalagay ko na ito ay dahil sa pagbabago sa VRI ayon sa dokumento. Kasabay nito, sa lahat ng mga sumusuportang dokumento sa nakalipas na 20 taon, ang VRI ay hindi nagbago para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Paano itama ang VRI sa isang dokumento mula sa pagtatayo ng pabahay hanggang sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay at nang naaayon ay bawasan ang halaga ng kadastral nito.
25 Ene sa 10:10
Ang ikalawang bahagi ng "amendments" ay isang pantapal para sa mga patay. Ang karapatang direktang pumunta sa korte ay umiral noon. Ang diyablo ay nasa mga detalye. Ang listahan ng mga dokumento ay tumaas. Ang isang konklusyon at ulat sa halaga ng merkado na ginawa ng isang "independiyenteng eksperto" ay nagkakahalaga ng maraming pera at higit pa kaysa sa sumasaklaw sa benepisyo mula sa muling pagsusuri. Bukod dito, ito ay may bisa sa loob lamang ng 5 taon. Ang indikasyon na, diumano, mas maaga, ang pagtatasa ay isinagawa ng mga "independiyenteng" eksperto ay isang panlilinlang. Nagkaroon ng kompetisyon sa pagitan ng mga organisasyon para sa karapatang muling suriin, ito ay "napanalo" ng Federal BTI, isang ahensya ng gobyerno (na hindi ipinagbabawal), at pagkatapos ay kumuha ito ng mga "independiyenteng" eksperto na mga empleyado ng BTI, ngunit diumano'y nagdala out ang revaluation bilang mga pribadong indibidwal. Naiintindihan ng isang hangal na ang pera ay inilipat sa pamamagitan ng isang subsidiary ng BTI, na, bahagi lamang nito, ang nagbayad sa mga ekspertong independyenteng bulsa nito. So, WALANG nagbago. Lumala ito. Ngayon ang mga ahensya ng gobyerno ay hindi kailangang itago ang anuman.
21 Ene sa 23:06
Kamusta. Ang kadastral na halaga ng lupa noong 2017 ay tumaas ng 2,325 beses. Nalaman ko ang tungkol dito sa simula ng 2018 at agad akong gumawa ng independiyenteng revaluation ng lupa at inaprubahan ito sa Rose Register commission. Ang mga nabagong numero ay tinanggap ng komisyon, kung saan isinulat nila na ang pagkakaiba mula sa merkado ay higit sa 30. Ang muling pagsusuri ay isinagawa para sa 2017. - para lamang sa panahon ng buwis na iyon. Nagpadala ako ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis na may kahilingan na muling kalkulahin ang buwis para sa 2017. Nakatanggap ako ng pagtanggi. Batay sa katotohanan na ang lahat ng ito ay naaprubahan noong Enero 1 ng taon kung saan ginawa ko ang muling pagsusuri. Ang bagong pagkalkula ng buwis ay darating lamang sa 2019 para sa 2018. Hindi ko gustong magbayad para sa hangin at tulad ng pagtatasa ng lupa ng mga lokal na awtoridad. Ano ang gagawin at paano hamunin ang buwis para sa 2017?
Disyembre 21 sa 08:24
Tanong: Tapos na ngayon ng 2018. Inilagay nila at binayaran ko ang buwis sa lupa para sa 2016. Napakalaki ng halaga ng kadastral. Ngayon ay nagkaroon ng revaluation ng estado at simula sa susunod na taon ang gastos ay mababawasan ng tatlong beses. Tanong: sa katapusan ng 2019, makakatanggap ako ng buwis para sa 2017, at ito ba ay ayon pa rin sa lumang kalkulasyon? Pagkatapos ng lahat, noong 2017 ang halaga ng kadastral ay luma pa, o kakalkulahin ba ito ayon sa bago? Kung ito ang lumang paraan, posible bang hamunin ito?
26 Nob sa 12:08
Gennady Viktorovich, magandang hapon! Noong 2000, bumili ako ng mga pang-industriyang lugar (Base) sa isang nawasak na estado; hindi ko nairehistro ang lupa. Ang buwis sa ari-arian ay hindi isang pasanin; naisip na ang produksyon ay maitatag sa hinaharap. Noong 2017, nakatanggap ako ng isang nakatutuwang buwis, pagkatapos ay pumunta ako sa lugar, at doon ay umihip ang hangin sa bukid, walang mga gusali, ito ay ninakaw at ninakaw. Noong Disyembre 2017, inalis ito sa pagpaparehistro ng kadastral. Noong 2018, dumating ang buwis nang maraming beses na mas mataas kaysa noong 2017. Ano ang gagawin? Ito ay tinanggal sa pagkakarehistro at ang mga gusali ay hindi pisikal na umiiral.
07 Nob sa 23:11
Noong 2017, ang isang non-residential na gusali ay nagkakahalaga ng 11,600,000 rubles; noong Nobyembre 2018, ang mga dokumento ay isinumite upang muling suriin ang kadastral na halaga ng gusali, binawasan ng komisyon ang cadastral valuation sa 2,600,000 rubles. Paano bawasan ang cadastral valuation ng isang gusali para sa 2017.
Oktubre 21 sa 18:53
Ilang taon na ang nakalilipas, ang aming SNT ay sumanib sa isang kalapit na nayon at ginawa kong pormal ang pagbabago sa address ng aking dalawang lote. Naglabas sila ng mga bagong dokumento na nagpapahiwatig hindi "para sa pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan," tulad ng sa lumang sertipiko, ngunit "paghahardin," kabilang ang para sa isang plot na may isang gusali ng tirahan (ang mga dokumento para sa bahay ay partikular na IZD, hindi isang bansa bahay), at, inuulit ko, ang SNT na iyon, na HINDI ko man miyembro, sa sandaling iyon ay isinama sa nayon at natanggap ko ang address ng nayon, hindi SNT. Paano ako makakabalik sa dating pinahihintulutang paggamit ng site?

Kaugnay ng kamakailang pagpapakilala sa ilang mga rehiyon ng buwis sa ari-arian na kinakalkula mula sa kadastral na halaga ng real estate, ang laki ng kadastral na halaga ay naging isang kontrobersyal na isyu para sa ilang mga nagbabayad ng buwis. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo kung paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang real estate property sa 2019, at tutulungan namin ang mga may-ari ng ari-arian na bumuo ng mga kontrobersyal na relasyon na isinasaalang-alang ang legislative framework ng Russian Federation.

Mga bagay sa real estate na napapailalim sa buwis sa ari-arian

Alinsunod sa Art. 401 ng Tax Code ng Russian Federation, ang object ng pagbubuwis ay ang sumusunod na ari-arian na matatagpuan sa teritoryo ng mga munisipalidad:

Bahay;
living space (apartment, silid);
garahe, lugar ng paradahan;
solong real estate complex;
hindi natapos na lugar ng konstruksiyon;
ibang gusali, istraktura, istraktura, lugar.

Gaano kadalas sinusuri ang kadastral na halaga ng mga bagay sa real estate?

Ayon sa Artikulo 24.12 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (tulad ng sinusugan at dinagdagan) "Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng executive body ng kapangyarihan ng estado ng isang constituent entity ng Russian Federation o sa mga kaso na itinatag ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, sa pamamagitan ng desisyon ng isang lokal na katawan ng pamahalaan nang hindi hihigit sa isang beses sa loob ng tatlong taon (sa mga pederal na lungsod nang hindi hihigit sa isang beses sa loob ng dalawang taon) mula sa petsa kung kailan isinagawa ang pagtatasa ng kadastral ng estado."

Saan ko malalaman ang kadastral na halaga ng isang ari-arian?

Ang kadastral na halaga ng isang ari-arian ay matatagpuan sa website ng Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography https://rosreestr.ru/. Upang gawin ito, dapat mong ipasok ang kadastral na numero ng ari-arian, pagkatapos kung saan ang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng ari-arian at ang petsa ng pagpapasiya ng halagang ito ay lilitaw.

Mga dahilan para sa muling pagpapahalaga sa kadastral na halaga ng isang ari-arian

Ang dahilan para sa muling pagsusuri ng kadastral na halaga ng isang ari-arian ay maaaring:

Dahilan para sa muling pagsusuri ng kadastral na halaga	Paliwanag	Normatibong gawa
Mga error na ginawa kapag tinutukoy ang kadastral na halaga ng isang ari-arian	· maling impormasyon sa listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado; · maling pagpapasiya ng appraiser ng mga kondisyon na nakakaapekto sa halaga ng ari-arian (lokasyon ng ari-arian na tinasa, nilalayon na layunin, pinahihintulutang paggamit ng lupa, emergency na kondisyon ng ari-arian, lokasyon ng ari-arian sa loob ng mga hangganan ng mga sanitary protection zone at iba pang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo, maling paggamit ng data kapag kinakalkula ang kadastral na halaga, hindi paggamit ng impormasyon tungkol sa emergency na kondisyon ng ari-arian na tinatasa.	"Sa ilang mga isyu na lumitaw kapag isinasaalang-alang ng mga korte ang mga kaso na humahamon sa mga resulta ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng real estate" (clause 13)
Pagkakaiba sa pagitan ng kadastral na halaga at halaga sa pamilihan ng ari-arian	Ang market value at kadastral na halaga ng isang ari-arian ay nakatakda sa iba't ibang petsa.	Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang Hunyo 30, 2015 No. 28 "Sa ilang mga isyu na lumitaw kapag isinasaalang-alang ng mga korte ang mga kaso na humahamon sa mga resulta ng pagtukoy sa kadastral na halaga ng real estate" (clause 12)

Halimbawa 1. Ang halaga ng kadastral ng isang gusali ng tirahan ni P.P. Pesterev. Noong Hulyo 16, 2015, natukoy ito sa halagang 370,546 rubles. Ayon sa mga eksperto sa real estate, ang market value ng property na ito sa Agosto 2017 ay hindi lalampas sa 260,000 rubles.

Ang pagkakaibang ito sa pagitan ng kadastral at halaga ng pamilihan ng isang ari-arian ay hindi maaaring magsilbing dahilan upang hamunin ang halaga ng kadastral, dahil ang kadastral at mga halaga ng merkado ay natukoy sa iba't ibang oras.

Algorithm para sa muling pagsusuri ng kadastral na halaga ng isang ari-arian

Upang muling suriin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian, dapat mong:

magpasya sa pamamaraan para sa paghamon sa kadastral na halaga (komisyon o hukuman);
ihanda at ibigay ang mga kinakailangang dokumento;
hintayin ang desisyon ng komisyon o hukuman.

Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa muling pagtatasa ng halaga ng kadastral

Alinsunod sa Art. 246 ng Code of Administrative Proceedings sa Russian Federation ng Marso 8, 2015 No. 21-FZ (bilang sinusog at dinagdagan) at Art. 24.18 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" (tulad ng sinusugan at dinagdagan)
Upang muling suriin ang kadastral na halaga ng real estate, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat ibigay:

aplikasyon para sa rebisyon ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral;
isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa kadastral na halaga ng ari-arian, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral;
isang notarized na kopya ng dokumento ng titulo para sa ari-arian;
mga dokumento na nagpapatunay sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, kung ang isang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral ay isinumite batay sa hindi pagiging maaasahan ng tinukoy na impormasyon;
isang ulat na iginuhit sa papel at sa anyo ng isang elektronikong dokumento, kung ang isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ay isinumite batay sa pagtatatag ng halaga nito sa merkado na may kaugnayan sa ari-arian. Basahin din ang artikulo: → "".

Muling pagsusuri ng kadastral na halaga sa pamamagitan ng komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kadastral na halaga

Alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998, ang ilang mga deadline ay itinatag para sa pagsasaalang-alang ng komisyon ng isang aplikasyon upang suriin ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral:

Termino

Sa mga nagdaang taon, ang Tax Code ng Russian Federation ay patuloy na sumasailalim sa reporma; ang mga pagbabago ay ginawa dito, kung minsan ay medyo makabuluhan. Ang isa sa mga ito ay may kinalaman sa pagbubuwis ng ari-arian ng mga organisasyon, pati na rin ang buwis sa lupa: alinsunod sa bagong bersyon ng batas, mula sa simula ng 2015, ang base ng buwis ay kakalkulahin sa maraming mga kaso hindi sa pamamagitan ng natitirang halaga, ngunit sa pamamagitan ng ang kadastral na halaga ng mga ari-arian.

Upang hindi magbayad ng labis na buwis, na maaaring maging ilang beses na mas mataas sa loob ng balangkas ng mga pagtatasa ng estado, mahalaga para sa isang negosyante na napapanahong pag-aralan ang itinatag na kadastral na halaga ng kanyang real estate, at kung ito ay hindi makatwirang napalaki, subukang dalhin ito alinsunod sa katotohanan sa pamamagitan ng paghamon nito sa pamamagitan ng mga legal na pamamaraan.

Tingnan natin kung paano ito gagawin nang mahusay at tama hangga't maaari.

Mga pioneer ng bagong buwis sa ari-arian

Ang Russian Federation ay nagsimulang lumipat sa isang na-update na pamamaraan para sa pagkalkula ng mga buwis sa real estate noong 2015. Mula sa sandaling iyon, 28 na rehiyon ng Russia ang nagsimulang gumamit nito: kabilang sa mga una ay: ang rehiyon ng Moscow, Tver, Samara, Ryazan at iba pang mga rehiyon. Noong 2016, sinamahan sila ng mga rehiyon ng St. Petersburg, Voronezh, Vologda, Bryansk at iba pang mga rehiyon, na may kabuuang 21. Ang kanilang bilang ay lumalaki bawat taon, ang paglipat ng lahat ng Russia sa bagong sistema ay binalak sa 2020.

Sa isang bagong paraan - batay sa kadastral, at hindi halaga ng imbentaryo - ang buwis ay kakalkulahin sa mga sumusunod na bagay (sugnay 1 ng Artikulo 401 ng Tax Code ng Russian Federation):

mga gusali ng tirahan ng lahat ng uri (mga bahay, cottage, mga bahay sa hardin, atbp.);
hiwalay na lugar para sa pabahay (mga silid, apartment);
mga garahe, paradahan;
complexes;
hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo;
iba pang lugar, istruktura, gusali.

Bakit madalas na overestimated ang kadastral na halaga?

Sa lehislatibo, ang estado ay may monopolyo sa pagpapahalaga ng mga fixed asset, na real estate. Ginagawa ito ng Federal Cadastre at Cartography Service nang maramihan, isang beses bawat limang taon (sa ilang mga rehiyon isang beses bawat 2-3 taon), at ang mga kondisyon ng merkado at mga pang-ekonomiyang katangian ng bagay ay kinuha bilang batayan. Ang parehong mga kadahilanan ay maaaring maging pabagu-bago, magkasalungat, at bigyang-kahulugan nang hindi maliwanag. Maraming mga punto, halimbawa, lokasyon ng teritoryo, kalapit na imprastraktura, atbp., na makabuluhang nakakaapekto sa aktwal na gastos, ay hindi napapansin. Samakatuwid, sa naturang mass assessment ay kadalasang may mga pagkakamali sa pagtatatag ng tunay na halaga.

Para sa mga malinaw na dahilan, ang mga kamalian sa mga pagtatasa ay mas karaniwan sa direksyon ng labis na pagpapahalaga, na mas maginhawa para sa estado, ngunit lubhang hindi kumikita para sa mga negosyante-may-ari.

Ang pinaka-cursory at mababaw na pagsusuri ng pagsusulatan ng kadastral na halaga sa mga realidad ng merkado ay nagpapakita ng labis na hanggang 60%, at kung minsan ay mayroong sampung beses o higit pang overvaluation.

Ngunit maaaring hindi sumang-ayon ang may-ari sa itinatag na halaga at hamunin ito.

Bakit hamunin ang kadastral na halaga ng real estate

Ang mga negatibong tugon sa hindi makatwirang pagtaas ng kadastral na halaga ng isang ari-arian ay halata:

isang makabuluhang pagtaas sa pasanin sa buwis: sa ilalim ng kasalukuyang batas sa buwis ito ay humigit-kumulang 0.1% ng kadastral na halaga ng di-komersyal na real estate at 2% ng halaga ng komersyal na real estate;
isang seryosong pagtaas sa mga buwis kapag nagbebenta ng real estate: ang batas ay nag-aatas na ang naturang ari-arian ay ibenta nang hindi bababa sa 70% ng kadastral na halaga nito, na nangangahulugan na sa pagbebenta kailangan mong magbayad para sa isang malaking bayad sa buwis, lalo na para sa mga komersyal na ari-arian (para sa pribadong real estate mayroong isang sistema ng mga bawas sa buwis at mga benepisyo , para makatipid ka ng kaunti sa );
kapag nagrenta o bumili ng municipal o state real estate, ang presyo ay magiging napakataas - mula 2018 ito ay magiging katumbas ng kadastral na halaga;
isang proporsyonal na pagtaas sa mga tungkulin ng estado at mga bayarin na nauugnay sa pagmamay-ari ng ari-arian na ito;
malaking halaga ng mga multa sa kaso ng mga paglabag sa administratibo na ginawa sa panahon ng paggamit ng real estate.

Ano ang kadastral na halaga ng iyong ari-arian?

Upang matiyak na ang isang hindi inaasahang mataas na buwis sa lupa at/o ari-arian ay hindi sorpresa, kailangan mong makakuha ng napapanahong impormasyon tungkol sa base nito, iyon ay, ang cadastral valuation, upang magkaroon ng oras na gawin ang mga kinakailangang hakbang kung kinakailangan. Paano mo malalaman ang nais na numero?

Pasaporte ng kadastral. Kung ang may-ari kamakailan (mas mababa sa 5 taon na ang nakakaraan) ay nakatanggap ng dokumentong ito, kung gayon ang halaga ng bagay na ipinahiwatig dito ay kasalukuyang.
Sertipiko mula sa Cadastral Chamber. Anumang organisasyon at indibidwal ay may pagkakataon na mag-aplay para sa impormasyon sa tanggapan ng rehiyon ng Federal Cadastre at Cartography Service, kung hindi man ay tinatawag na Cadastral Chamber, na maglalabas ng sertipiko ng halaga ng bagay sa kasalukuyang sandali.
Rosreestr website. Sa opisyal na website ng katawan ng gobyerno na ito sa seksyong "Impormasyon ng sanggunian sa real estate" maaari mong malaman online ang pagtatasa ng anumang land plot o gusali sa Russian Federation.

Kailan mas epektibong hamunin ang isang cadastral valuation?

Ang sagot sa tanong na ito ay sa lalong madaling panahon, iyon ay, sa sandaling matuklasan mo na ito ay sobrang presyo. Ang mga buwis ay binabayaran taun-taon, at ang isyu ng pagbabago ng kadastral na halaga ay hindi nareresolba nang napakabilis: ang panahon ng pagsusuri ay maaaring mula 2 buwan hanggang anim na buwan. Samantala, ang halaga ng buwis ay kinakalkula batay sa data ng nakaraang taon (sugnay 24.20 ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation"). Ibig sabihin, kung hindi mo sinimulan ang challenge procedure bago matapos ang 2016, kailangan mong magbayad ng buwis para sa buong 2017 batay sa napalaki na base ng buwis.

TANDAAN! May bisa pa ba ang pagtatasa ng imbentaryo sa iyong rehiyon? Hindi pa posible na hamunin ang isang kadastral na dokumento, kahit na ang isa na malinaw na napalaki: pagkatapos ng lahat, ang mga karapatan ng nagbabayad ng buwis ay hindi pa naaapektuhan.

Mga legal na batayan para sa pagkilala sa isang pagtatasa bilang labag sa batas

Mayroon lamang 2 batayan na nagpapahintulot sa iyo na suriin ang legalidad ng itinatag na halaga ng real estate ayon sa cadastre.

Ang impormasyon tungkol sa bagay na tinatasa na nakaimpluwensya sa pagtatasa ay naging hindi mapagkakatiwalaan. Ang impormasyon na nakakaimpluwensya sa pagtatasa ay maaaring:
- mga error sa listahan ng mga bagay para sa pagsusuri;
- kamalian sa pagtukoy ng lokasyon;
- maling ipinahiwatig na layunin;
- ang rate ng aksidente sa kondisyon ng bagay na sinusuri ay hindi nakuha;
- hindi nabanggit na ang ari-arian ay matatagpuan sa isang espesyal na teritoryal na sona, halimbawa, sanitary, protektado, protektadong lugar, atbp.;
- may mga kamalian sa pangunahing data kapag kinakalkula ang gastos;
- iba pang mga punto.
Maaari mong suriin kung anong data ang ginamit sa pagkalkula at matukoy ang kanilang tama o hindi tama sa pamamagitan ng paghiling sa Rosreestr tungkol sa customer ng cadastral valuation, at pagkatapos ay mula sa kanya mismo. Art. 24.18 ng Federal Law No. 135-FZ ng Hulyo 29, 1998 "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" ay nag-oobliga sa kanila na tumugon sa mga naturang kahilingan sa loob ng isang linggo.
Pagkakataon ng mga petsa para sa pagtatatag ng mga presyo sa merkado at kadastral. Ang presyo sa merkado ay patuloy na nagbabago, ngunit ang kadastral na presyo, kapag naitatag, ay nananatiling hindi nagbabago sa buong tagal ng pagtatasa (5 taon o 2-3 taon). Kung ang halaga ng kadastral ay mas malaki kaysa sa halaga ng merkado, kailangan mong ihambing ito hindi sa totoong sitwasyon sa merkado sa sandaling ito, ngunit sa isa noong isinagawa ang pagtatasa. Iyon ay, kung ang halaga ng kadastral ay naitatag, at pagkatapos ay biglang nawalan ng halaga ang ari-arian, hindi ito magiging legal na batayan para sa pagdeklara ng halaga ng kadastral na hindi wasto.

Saan at kanino dapat makipag-ugnayan para makipag-dispute

Mayroong dalawang katawan para sa parehong mga ligal na nilalang at indibidwal na magsagawa ng pamamaraan para sa pagbabawas ng pambatasan ng dating naitatag na halaga ng kadastral:

komisyon sa ilalim ng Rosreestr;

Hanggang sa 2017, ang mga legal na entity ay unang kailangang mag-apply ng eksklusibo sa unang pagkakataon, ang mga mamamayan ay maaaring kumilos kaagad sa pamamagitan ng korte. Ang mga pagbabago sa batas mula sa simula ng 2017 ay nagbigay ng parehong karapatan sa mga organisasyon. Ang mga sumusunod ay may karapatang magsumite ng naturang aplikasyon:

mga may-ari ng isang real estate property (indibidwal o legal na entity);
ang mga apektado sa isang kahulugan ng buwis sa pamamagitan ng pagtatasa ng real estate (halimbawa, isang dating may-ari na patuloy pa ring nagbabayad ng buwis);
sinumang kalahok sa ari-arian, kung ang ari-arian ay pag-aari ng mga pagbabahagi (hindi kinakailangan ang koordinasyon sa ibang mga may-ari);
ang nangungupahan, kung ang pagtatasa ay nakakaapekto sa upa, na makikita sa kasunduan sa pag-upa, at ang may-ari ay hindi tumututol sa paghamon sa pagtatasa.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa paghamon ng napalaki na kadastral na halaga

Mula noong 2017 Rosreestr – isang opsyonal na yugto ng pagsasaalang-alang ng kaso, maaari mong agad na ipadala ang aplikasyon sa korte.

Hakbang 1 - suriin ang mga deadline. Maaari kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral sa komisyon ng Rosreestr sa loob ng isang limitadong tagal ng panahon - hindi hihigit sa 5 taon ang dapat pumasa mula sa petsa ng paglalathala ng itinatag na halaga ng kadastral (at sa ilang mga rehiyon 2-3 taon).

Hakbang 2 - pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Bilang karagdagan sa aplikasyon, ang komisyon, pati na rin sa korte, ay kailangang ipakita ang mga sumusunod na papel:

isang sertipiko ng kadastral na halaga na kasalukuyang kasalukuyang (ito ang figure na ito ang pagtatalo);
dokumento ng pagmamay-ari, na sertipikado ng isang notaryo;
katibayan ng hindi kawastuhan ng pagtatasa na ginawa (lahat ng posibleng katibayan ng pagkakaiba nito sa presyo ng merkado, halimbawa, teknikal na dokumentasyon, impormasyon sa teritoryo, atbp.);
isang alternatibong ulat sa pagtatasa na inihanda ng isang independiyenteng espesyalista na dapat ay kabilang sa isang kumpanya ng mga appraiser na nagsasaayos ng sarili;
konklusyon sa pagsunod sa pagsusuri ng eksperto sa mga legal na kinakailangan (ibinigay ng SRO na nagsagawa ng muling pagtatasa).

PANSIN! Kung ang mga dokumento ay nawawala o hindi nakakatugon sa mga kinakailangan, ang aplikasyon para sa rebisyon ng cadastral valuation ay hindi tatanggapin.

Hakbang 3 – pagsusuri ng aplikasyon. Ang oras ng paghihintay para sa isang desisyon ng komisyon ng Rosreestr ay nakasalalay sa nasasakupan na entity ng Russian Federation kung saan isinasaalang-alang ang aplikasyon. Karaniwang umaabot mula 7 hanggang 14 na araw.

Hakbang 4 – nagbibigay-kasiyahan o hinahamon ang desisyon ng komisyon. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang kadastral na halaga ay babaguhin mula Enero 1 ng taon kung saan ang mapaghamong aplikasyon ay isinumite. Sa kaso ng pagtanggi, kakailanganin mong pumunta sa korte.

Hakbang 5 - pagsubok. Kung ang kaso ay dinidinig sa korte, ang takdang panahon ay maaaring mag-iba, kadalasan hanggang ilang buwan. Walang magagarantiyahan ng isang positibong resulta, ngunit ang pagsasanay ay nagpapakita na ang mga pagkakataon na mabawasan ang kadastral na halaga ay medyo mataas.