Konut binalarının büyük ölçüde yenilenmesi. Evin ne zaman yenileneceğini nasıl öğrenebilirim? Ev tadilatına neler dahildir?

Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi Bölgenin iklim özellikleri ve ev tipleri dikkate alınarak yasama düzeyinde onaylanmıştır.

Apartman binalarının elden geçirilmesi, hataların giderilmesi, cephenin aşınmış parçalarının değiştirilmesi ve yapının daha iyi çalışması için yardımcı sistemlerin kurulması anlamına gelir. Revizyon çalışmalarının listesi federal düzeyde sabittir.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolarının, kanalizasyonun, yükselticilerin ve evin diğer bölümlerinin döşenmesi için kılavuz görevi gören ölçümlerin alınmasıyla başlar.

Ücretsiz hukuki danışmanlık

Başvuru başarıyla gönderildi!

Avukatımız en kısa sürede sizinle iletişime geçecek ve tavsiyelerde bulunacaktır.

Restorasyon çalışmaları aşağıdaki listeyi içerir:

1. Binaların mevcut durumunun izlenmesi, standartlardan sapmaların belirlenmesi, teknik analiz ve tasarım hazırlanması ve iş listesi için dokümantasyonun tahmin edilmesi.
2. Çok apartmanlı binaların yıpranmış elemanlarını onarmak için onarım çalışmaları - revizyon hizmetleri yalnızca balkonları, elektrik sistemlerini, yükselticileri, kör alanları, ısıtmayı etkiler, ancak beton zeminler ve binanın temeli için geçerli değildir.
3. Bir apartman binasının operasyonel özelliklerinin arttırılması - Zorunlu işlerin listesi, su, ısı, gaz temini, modernize edilmiş asansör boşlukları, ısıtma odalarının (kazan daireleri) modern ana parçalarının kurulumunu içerir. Yönetmeliklere göre, durumun gerektirmesi halinde pencere ve kapı aralıklarının değiştirilmesi için bir çalışma listesi yapılıyor. Gerekirse işçiler, merdivenler ve diğer odalar pahasına iç alanı genişleterek binaların yeniden geliştirilmesiyle meşguller.
4. Isı yalıtım katmanlarının döşenmesi - pencere açıklıkları, girişler ve giriş holleri yalıtılmıştır. İşler listesinde, özellikle ülkemizin kuzey bölgelerinde, cephenin paneller arası birleşim yerlerinin değiştirilmesi de yer alıyor.
5. Mühendislik işi - çalışmayan elektrik enerjisinin değiştirilmesinden uzman mühendisler sorumludur. Yeni ana hatlar döşeniyor ve apartman sistemi ek güvenlik gerektiriyorsa (üçlü tamponlama), mevcut iç duvar açıklıkları genişletiliyor.
6. Ölçüm cihazlarının ve ısı, gaz ve su sayaçlarının montajı. Apartman binalarının büyük onarımları, binanın işletme özelliklerini etkileyen işler arasında yer almaktadır. Genel su, ışık, gaz vb. tasarrufu enerji ölçümüne bağlıdır.
7. Bir apartman binasında havalandırma kanalları olmayan çatı kaplama sistemlerini entegre etmek için çatı değiştirme hizmetleri gereklidir.
8. Tasarım belgelerine uygunluk - bir evin revizyonu sırasında çalışanlar, binanın mimari görünümünü kaybetmemesini ve kentsel planlama düzenlemelerinden sapmamasını sağlar.
9. Restorasyon önlemleri listesindeki tüm kurallara uygunluğun teknik denetimi.

Revizyon sonuçlarına göre yüklenici, sonuçları iş listesine göre sunar ve alıcı taraf, gerçekleştirilen hizmetleri değerlendirir.

Apartman binalarının büyük bir tadilatı nasıl gerçekleşir?

Federal Revizyon Yasası, apartman sahiplerini restorasyon çalışmaları için ödeme yapmakla yükümlü kılmaktadır. Yeniden yapılanmanın yürütülmesinin sorumluluğu belediyelere veya bölgesel operatörlere aittir. Yapılan iş listesine uygunluğu izlemekle görevlidirler.

Apartmanlarda büyük onarımlar için oylama sakinlerin kendileri tarafından yapılıyor. Hasarlı parçaların onarılması gerektiğine ilişkin genel karar, her aileden bir üye olmak üzere ev sahipleri toplantısında yapılır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, revizyonun onaylanması ve kaynak yaratmaya başlanması için, toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az ⅔ oyu (çoğunluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplantıyı başlatanlar ya bireysel sahipler ya da yönetim şirketidir (TSK).

Apartman binalarının sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program eyalet hükümeti düzeyinde onaylandı. Onaylandıktan sonra bölgesel operatör sakinleri aşağıdaki konularda bilgilendirir:

1. Büyük onarımların zamanlaması (kesin veya yaklaşık).
2. Restorasyon çalışmalarının listesi.
3. Yüklenici hizmetlerinin maliyeti.
4. Sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Ülkemizin belirli bir bölgesinde revizyon programının başlamasından en geç altı ay önce vatandaşlara bilgi aktarılmaktadır. Tartışma 3 ay sürüyor, ardından ev sahipleri bölgesel operatöre bir karar gönderiyor ve o da konut yapılarını bu konuda bilgilendiriyor.

Büyük ev tadilatları sırasında zorunlu çalışma

Konut Kanunu, apartman binalarının sermaye onarımına ilişkin iş türlerinin, apartman binalarının sermaye onarımı bölgesel programının başlamasından 8 ay önce apartman ve konut dışı binaların sahipleri tarafından ödendiğini tespit etmektedir.

İşin niteliği revizyon bütçesine bağlıdır. Kanun, ödenmesi zorunlu olan asgari katkı payı kotasını belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanatın 8.2. Bölümünü kullanarak ödeme tutarını artırabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ödenmesi durumunda, bölgesel operatör revizyonun “kısma” versiyonunu gerçekleştirir.

Gerekli çalışmaların listesi:

1. Temel ekipmanı (teknik inceleme).
2. Cephe, çatı, konut dışı binaların onarımı (boyama işi, panel levhaların değiştirilmesi, pencerelerin ısı yalıtımı).
3. Mühendislik sistemlerinin düzenlenmesi, ısıtma, elektrik kabloları, kanalizasyon.
4. Asansör kuyularının çalışabilirliğinin kontrol edilmesi (Yolcu ve yük asansörlerinin hareketi, kuyu kablolarının uygunluğu, asansör kaldırma mekanizmasının çalışması).

Zorunlu revizyon çalışması, örneğin sayaçların veya çatı kaplamanın kurulumu gibi diğer işlemlerin bir listesi ile desteklenebilir. Bu tür çalışmalar ek fon gerektirir. Bir apartmandaki ev sahiplerinin aynı toplantısında bütçe artışı da tartışılıyor. Mevcut olanların kontenjanının ⅔'ü oranında oy kullanılması, otomatik olarak daire sahiplerinin ek ücret ödemesini zorunlu kılar.

Beş katlı binamızın sakinleri kazara ilçe yönetiminden bu baharda büyük tadilatlara başlayacağımızı duydu. Ancak detaylarına ulaşamadık.

Yulia Pavlicheva. Kuzeybatı bölgesi.

Moskova Konut Fonu Sermaye Onarım Dairesi'nin dediği gibi, başkentte kapsamlı bir revizyon sırasında konut binalarında gerçekleştirilen standart işlerin bir listesi var. Bu durumda, her yüksek bina için iş türleri ve hacimleri, yapılarının ve mühendislik sistemlerinin durumuna ilişkin teknik bir rapor esas alınarak ayrı ayrı belirlenir.

Ana çalışma türlerini yayınlıyoruz (Moskova hükümetinin 30 Mart 2009 tarih ve 524-RP sayılı emrinin ekine göre).

NOT ALIN

1. Duvarlar, cepheler

Cephelerin, süpürgeliklerin yalıtımı ve onarımı;

pencere ve balkon dolgularının enerji tasarruflu ses yalıtımlı dolgularla değiştirilmesi;

balkon ve sundurmaların camlanması;

su yalıtımı, fayans kaplama, çitlerin değiştirilmesi veya onarımı ile balkonların ve sundurmaların onarımı;

üst katların balkonları ve sundurmaları üzerine kanopilerin montajı, giriş ve bodrum girişleri;

yangın merdivenlerinin, kör alanların, asansör boşluklarının dış duvarlarının onarımı;

harici drenajın değiştirilmesi ve onarımı.

2. Temeller, bodrumlar

Temellerin, çukurların, bodrum girişlerinin onarımı;

Tesisat hatlarının binanın temelleri ile kesişme noktasının kapatılması.

3. Çatılar ve çatı katları

Ahşap yapıların onarımı veya değiştirilmesi (çatı kaplama, kiriş sistemi, makaslar vb.), yangından korunma işlemi;

sıcaklık ve nem koşullarının restorasyonu;

iç drenaj elemanlarının değiştirilmesi veya onarılması;

parapet ızgaraları, çitler, topraklama ve yıldırımdan korunma cihazlarının değiştirilmesi veya onarımı.

4. Merdivenler

Basamakların onarımı;

merdiven ve sahanlıkların etrafını çevreleyen çitlerin değiştirilmesi veya onarılması.

5. Kapılar, giriş platformları

Giriş kapılarının (kapatıcıların, durakların montajı ile), giriş kapılarının, apartman giriş kapılarının, merdivenlerin onarımı veya değiştirilmesi;

giriş platformunun ve girişin önündeki merdiven basamaklarının (varsa) onarımı, kısmen değiştirilmesi ve (veya) güçlendirilmesi;

çitlerin değiştirilmesi, onarılması veya kurulması (girişin önünde merdiven varsa);

aydınlatmanın değiştirilmesi, onarılması veya gerçekleştirilmesi.

6. Merkezi ısıtma

Boru hatlarının, yükselticilerin ve ısıtma cihazlarına bağlantıların onarımı ve değiştirilmesi;

dahili veya takılı otomatik termostatlı ısıtma cihazlarının kurulumu;

kapatma vanalarının montajı;

panel ısıtma sisteminin yeniden inşası.

7. Havalandırma

Havalandırma sisteminin temizlenmesi;

havalandırma ızgaralarının değiştirilmesi.

8. Soğuk ve sıcak su temini

Genel bina mühendislik sistemleri ile ilgili boru hatlarının, havlupanların onarımı ve değiştirilmesi;

boruların değiştirilmesi ve kapatma vanalarının montajı;

bireysel soğuk ve sıcak su sayaçlarının montajı;

apartmanlarda soğuk su boru hattına hortumlu ev tipi yangın musluğunun montajı;

Moskova'ya ait dairelerde sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi.

9. Kanalizasyon ve drenaj

Boru hatlarının onarımı veya değiştirilmesi, sıhhi tesisat armatürleri için kanalizasyon yataklarının değiştirilmesi;

iç drenajın onarımı veya yeniden inşası.

10. Elektrikli ekipmanlar

Giriş ve dağıtım cihazlarının, evin, girişin ve zeminin elektrik panolarının onarımı (değiştirilmesi);

her daireye koruyucu kapatma cihazlarının takılması, ortak alanlardaki aydınlatmanın değiştirilmesi;

halka açık alanlarda aydınlatmanın otomatik veya uzaktan kontrolü, merdivenlerin acil durum aydınlatması, giriş girişleri vb. için fotoğraf anahtarlarının, zaman rölelerinin ve diğer cihazların kurulumu;

lambaların vandallık önleyici lambalarla enerji tasarruflu lambalarla değiştirilmesi.

11. Çöp kanalları

Atık oluğu elemanlarının onarımı ve değiştirilmesi;

çöp oluğu varilinin yıkanması, temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi için bir sistemin kurulması.

12. Yangından korunma sistemleri

Yüksek binalarda yangın hortumları ve vanalarının montajı ile merdiven boşluklarındaki yangın dolaplarının değiştirilmesi;

apartman koridorlarına otonom duman dedektörlerinin kurulumu.

13. Bina içi gaz temini

Şirket içi gaz tedarik sisteminin yeniden inşası;

gaz boru hatlarının bodrumlardan ve girişlerden çıkarılması;

dış duvarların yalıtımı sırasında cephe gaz boru hattının değiştirilmesi;

kurum içi gaz ekipmanlarının değiştirilmesi.

14. İç dekorasyon

Boru hatlarının döşenmesi ve sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi sırasında binanın bitirilmesinde hasar olması durumunda, mühendislik sistemlerinin ve sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi alanındaki konut binalarının ve dairelerin ortak alanlarının onarıcı onarımı;

merdivenler, asansörler ve apartman koridorları vb. dahil olmak üzere ortak mülkiyete ait binaların onarımı.

15. Asansörler ve diğer işler

Asansörlerin değiştirilmesi, büyük onarımları veya modernizasyonu;

engelli kişiler için erişilebilirliğin sağlanması (4, 5 ve 15. maddeler kapsamında);

bahçenin kapsamlı peyzajı (gerekirse).

DİKKAT!

Büyük onarımlarla ilgili şikayetler ve sorular, Moskova Konut Fonu Büyük Onarım Dairesi şubelerindeki ve ilçelerin illerindeki (hafta içi 10.00 - 17.00 arası) yardım hatlarına iletilebilir.

Büyük konut yenileme dalgası 2015 yılında Moskova'yı kasıp kavurdu. Buna göre, yaşam koşullarının iyileştirilmesi amacıyla kent genelindeki evlerde yenileme çalışmaları yapılacak. Ancak birçok Moskova sakininin gerekli bilgiyi nerede bulacağı ve bu süreçle ilgili her şeyi nerede öğreneceği konusunda kafası karışık.

Büyük revizyon nedir?

Yasal olarak onaylanan belgeye göre, 2015 ortasından itibaren evdeki büyük onarımların masrafları tamamen Moskovalılara devredilecek. Her ev, daha doğrusu ev sakinleri, toplanan paranın ihtiyaç duyulana kadar nerede saklanacağını seçme hakkına sahiptir. Bunları evde özel olarak oluşturulmuş bir hesaba kaydedebilir veya doğrudan şehir fonuna aktarabilirsiniz. Finansmanların tamamı biriktiği andan itibaren üç ay içinde ana fona aktarılır.

Depolama yeri ne olursa olsun, büyük bir ev yenileme zamanı geldiğinde, gerekli malzemelerin satın alınmasına para harcanır. Günümüzde “revizyon” kavramı iki bileşene ayrılmaktadır:

Bunlardan ilki, evde onarılanların belirli parçalarıdır. Bunlar çatılar, su temini veya ısıtma boruları veya hepsi birden olabilir.

İkincisi ise bu onarımın nasıl yapılacağıdır. İşçiler, nesnel nedenler olmadan asla "şimdi ve sonra bir şeyi" tamir etmemelidir. Programa göre bir evde onarım gerektiren tüm sistemler aynı anda onarılıyor.

Bilmeniz önemlidir: Diyelim ki öngörülemeyen bir durum oluştu ve inşaatçılar onarımın bir kısmını birkaç hafta ertelediler. Bu durumda, onarımın bir sonraki aşamasından önce, uzmanların binanın durumunu kontrol etmek için binaya gelmeleri gerekir: işçilerin yokluğunda herhangi bir şeyin kötüleşip kötüleşmediği. Eğer inşaatçılar uzmanları incelemeden ikinci tadilata başlamışsa bu bir ihlaldir.

Ne tamir ediliyor?

İnşaatçılar cephelerin görünümünü güncellemiyor veya giriş duvarlarını boyamıyor. Görevleri kötü işleyen mühendislik sistemlerini değiştirmektir. Ve eğer cephe onarılıyorsa, bu güvensiz olduğu ve ev sakinlerinin sağlığı ve hatta hayatı için tehdit oluşturduğu anlamına gelir.

Evin varsayımsal olarak gerektirebileceği onarımların diğer yönleri şunlardır:

• su borularının yenilenmesi;
• gaz borularının değiştirilmesi;
• çatı katının güçlendirilmesi veya tamamen değiştirilmesi;
• bodrum katlarında çalışmak, temel çatlaklarının giderilmesi;
• elektrik şebekelerinin onarımı.

Bireysel olarak evin işleyişinde giderilmesi gereken başka sorunlar da bulunabilir.

Hangi evler revizyon programına dahil değil?

Program 30 yıl için tasarlandı, bu nedenle her yıl onarılması gereken daha fazla yeni bina ortaya çıkıyor. Aynı zamanda liste aşağıdaki evlerle desteklenemez:

• yenileme programına göre yeniden yerleşim ve yıkıma tabi;
• OHAL nedeniyle yakın gelecekte yıkılacak;
• yeniden inşa edilecek;
• bir veya iki daireden oluşmaktadır.

Eviniz bu gereksinimlerin hiçbirini karşılamıyorsa ve hâlâ yenileme sırasına girmediyseniz sabırlı olmanız gerekir. 2017'nin ilk yarısında liste üç yüz binayla dolduruldu ve bu sınır değil.

Ev tadilatımın ilerlemesini nasıl takip edebilirim?

Evinizi bulmak ve planlanan veya devam eden onarım çalışmaları hakkında tüm bilgileri öğrenmek için herhangi bir kurumu aramanıza veya konut ve toplumsal hizmetler departmanına soru sormanıza gerek yok. Sadece https://pgu.mos.ru/ru/ web sitesine gidin. Bu, Moskova belediye başkanının şehirdeki durumu izlemek için oluşturduğu özel bir web sitesidir.

Burada evin yenileme programına dahil olup olmadığını öğrenebilir, çalışma sırasındaki gürültüden şikayet edebilir ve tabii ki evinizin onarım durumunu kontrol edebilirsiniz.

Eylem yönergeleri aşağıdaki gibidir:

1. Siteye gidiyoruz ve bu sayfaya bir yönlendirme görüyoruz:

2. Konut hakkında bilgi aradığımız için “Konut, konut hizmetleri, bahçe” maddesine tıklamanız gerekiyor. Menü şu şekilde değişecek:

3. Şimdi “Apartman ve bahçe” öğesini seçmelisiniz:

4. Burada yenileme programına dahil olan evlerin listesini kontrol edebilir ve böylece evinizin kötü durumda olması ve bazı yapıların değiştirilmesini gerektirmesi durumunda yakın gelecekte yıkılmayacağından emin olabilirsiniz - buna göre şunları yapabilirsiniz: Büyük onarımlar için sırada bekleyin. Esas olarak aşağıdaki sayfaya yönlendirilecek olan “Büyük onarımlar hakkında her şeyi öğrenin” satırıyla ilgileniyoruz:

5. "Büyük onarımlar için ne zaman ve hangi çalışmalar yapılır" maddesine tıkladığınızda, kendinizi şu satırların en çok ilgi çekici olduğu bilgilerin bulunduğu bir sayfada bulacaksınız:

Böylece 2017 yılı sonuna kadar tamamen yenilenmesi gereken evlerin adreslerinin tam listesi elinizin altında olacak.

Onarımlar yetersiz yapılırsa veya zamanında yapılmazsa ne yapmalı?

Devlet hizmetleri web sitesi bölgenizde çalışma yapılması gerektiğini iddia ediyorsa ancak inşaatçı yoksa.

Veya çoktan gitmişlerse ve onarılan sistemler tekrar bozulduysa şikayette bulunmanız gerekir. İrtibata geçebileceğiniz birçok yetkili var ancak bunların arasında en etkili olanı Moskova Sermaye Onarım Fonu'nun web sitesidir.

Talebin kaydedilip adrese gönderilmesi için bir takım gereksinimlerin karşılanması gerekir: doğru tam adı ve doğru e-posta adresini girin. Ayrıca kimseye karşı müstehcen bir dil kullanmak veya tehdit etmek de yasaktır.

İtirazda e-posta veya posta adresi belirtilmişse, yanıt bekleyebilirsiniz. Mektup belgelerle desteklenebilir, ancak miktarı on parçayı geçemez.

Büyük onarımların yapılması, her yönetim şirketini ve tüm sakinleri ilgilendiren bir konudur. Bu makalede, hem büyük bir revizyon organize etmenin genel ilkelerine hem de yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetlerle oluşturmasına yardımcı olacak bazı açık olmayan inceliklere bakacağız.

Büyük onarımlar nasıl organize edilir ve yürütülür?

Apartman binalarının yapısal elemanları, mühendislik sistemleri ve ekipmanları yavaş yavaş yıpranır ve bu nedenle normal duruma geri dönmek için periyodik müdahale gerektirir. Bu prosedürler her apartmanda planlanan revizyonu oluşturur. Bu makaledeki en son değişikliklerle bunu gerçekleştirme prosedürünü ele alacağız.

MKD revizyonunun genel ilkeleri

Apartman binaları sıhhi ve teknik gerekliliklerin bir listesine tabidir. Mevcut onarımlar binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermiyorsa, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük onarımların yapılması prosedürü, genel bir ev toplantısında faaliyetlerin zorunlu koordinasyonunu gerektirir. Yakın zamana kadar sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi onaylıyordu:

• gerçekleştirilen işlerin listesi;
• maliyet tahminleri;
• son teslim tarihleri;
• finansman kaynakları;
• apartman sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında büyük onarımların yapılmasına ilişkin kurallar önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin OSS artık sermaye onarım tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun özel bir hesapta oluşturulduğu durumlar için bile geçerlidir.

Konut mülklerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenmektedir. Aşağıdaki aşınma ve yıpranmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

• ahşap - yüzde 65'ten;
• taş - yüzde 30 ila 70 arasında.

Büyük bir revizyon nasıl gerçekleştirilir?

Büyük onarım kavramında, tam ve seçici uygulama arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca acil güncellenmesi gereken MKD öğelerinin bir kısmı için seçici olarak gerçekleştirilir. Düzenleyici belgelere göre, evin kullanılmaya başlanmasından 30 yıl sonra tam bir revizyon yapılması, 20 yıl sonra ise seçici onarımların yapılması gerekiyor. Binaların yapısal elemanları için spesifik hizmet ömrü, imalat malzemesine göre belirlenir. Örneğin temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ila 80 yıl, iç dekorasyon ise 3 ila 30 yıl arasında dayanabilir.

İnşaat süreci sırasında her eve, diğer unsurların yanı sıra, unsurlarının durumunu gösteren bir teknik pasaport veriliyor. Apartman binalarının büyük onarım ihtiyacı, diğer şeylerin yanı sıra, bu belgedeki bilgilere dayanarak belirlenir. Evin onarılması gerekip gerekmediğine farklı bölümlerden uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar veriyor. Binaları ön olarak incelerler ve belirli etkinliklerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartman binasında büyük onarımların yapılması gerekip gerekmediğini de etkileyebilirler. Ev sahipleri, evin onsuz da yapılabileceğini düşünürlerse belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişimler ve binanın önemli unsurları ile ilgili olarak daire sahiplerinin izni olmadan çalışmaların yapılması gerekecektir.

Büyük onarımları finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının büyük onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Daire sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

• bölgesel bir operatörde (ortak bir kazanda);
• yalnızca belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda apartman binasında büyük onarımların ne zaman yapılacağını konut sakinleri kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş düzenine ilişkin kararlara bağlı değildirler. Kendi hesabınızın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışmak dergimizdeki bir uzman makalesinde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Daire sahipleri büyük onarımlar için bağımsız bir fon toplama yöntemi seçmezlerse, düzenli olarak varsayılan olarak ödedikleri fonlar bölgesel operatöre gönderilir. RO fon biriktirir ve apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarından sorumludur, ancak işin yürütülmesine kendisi dahil değildir. Yeniden operatör, gerekli yüklenicilerin ilgisini çeker ve onların son teslim tarihlerine ve kalite gerekliliklerine uymalarını sağlar.

Birçoğu RO tarafından gönderilen fonların yönetim şirketine ve HOA'ya kaybolduğuna inanıyor. Ancak gerçekte durum böyle değildir. Yönetim organizasyonlarının kendileri de yüklenici, yani büyük onarımlar yapan kişiler haline gelebilir. Bu durumda fon bölgesel operatörün hesabında toplansa bile iş yaparak para kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, “Apartman Yönetimi” dergisinin baş editörünün makalesinde anlatılmaktadır. Malzemeden öğreneceksiniz:

• Ön seçime katılmak için yapılması gerekenler;
• elektronik müzayedelerin nasıl yürütüldüğü;
• Kazananı seçmek için hangi kriterler kullanılıyor?

Fonlar belirli bir ev için özel bir hesapta toplanırsa, sahibi yönetim organizasyonu, HOA veya kooperatif olarak kabul edilir. Bu durumda, yönetim şirketi kendi fonlarını elden çıkarmakta daha özgürdür, çünkü bunların onarım çalışmaları için tahsis edilmesi konusu OSS'de sakinlerin kendileri tarafından kararlaştırılmaktadır. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Devlet Konut Müfettişliği'nin, örneğin bir çatının onarılması ihtiyacına ilişkin bir emir vermesi sıklıkla görülür, ancak biriken fonlar bunun için yeterli değildir. Doğal olarak müfettişler, yönetim şirketinin onarım işini nasıl finanse edeceğiyle ilgili sorularla ilgilenmiyor. Devlet Konut Müfettişliği için önemli olan sonuç, yerine getirilen emirdir. Bunun yokluğunda sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli paranız yoksa ödünç alabilirsiniz. Bu konu, aşağıdaki hususların tartışıldığı şekilde ele alınmaktadır:

• Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin genel kurallar nelerdir?
• iş programın ilerisinde yapılırsa finansman nasıl yapılır;
• büyük onarımlar için banka kredisi nasıl alınır;
• sahiplere kredilerin nasıl verildiği.

Büyük onarımlar için kredi verme sorunu giderek daha sık ortaya çıkıyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendisi de sonuçları hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ödünç alınan fonları kullanma uygulamasına geçiyor. Önce gerekli onarım çalışmalarını yaparlar ve ancak o zaman onlar için fon toplamaya başlarlar. Halihazırda yapılmış olan onarımlar için kredinin geri ödenmesinde sakinlerin düzenli katkılarının kullanılacağı bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov bölgesindeki HOA "Kalininets" örneğinde açıklanmaktadır.

Birçoğu, konut sakinlerinden büyük onarımlar için fon toplamanın ve bunları hesapta biriktirmenin, apartman binalarının işletmeye alınmasından (yeni binalara göre ayarlanmış) binanın yıkılmasına kadar gerçekleştirilen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda para tahsilatı bile askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta toplandığı evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için Kırgız Cumhuriyeti fonunun asgari büyüklüğü bölgesel yetkililer tarafından belirleniyor ve bu tutara ulaşılması halinde tahsilat geçici olarak durdurulabiliyor. Evde bazı ek işler yapabilmek için katkı payını artırma hakkına sahip olan ev sahiplerinin görüşleri de burada önemlidir. Büyük onarımlar için ücretlerin durdurulması konusu özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

• Fonların toplanmadığı 5 durum;
• katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerekir;
• katkı tahsilatının ne kadar süreyle askıya alındığı;
• Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

Bir istisna olarak, devletin büyük onarımların yapılmasında mali yardım sağlamakla yükümlü olduğu evlerden bahsetmek gerekir. 2017 yılı sonundan bu yana, ilk dairenin özelleştirilmesinden önce bile büyük onarım gerektiren apartmanlara özel bir prosedür getirildi. Ülkede bu türden çok az ev var, ancak varlar ve sahipleri devlet yardımına güvenebilirler. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği, “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli makalesinde anlatılıyor.

Evinizden çıkmadan mülkünüz için onaylanmış sermaye onarım programlarının uygulanma zamanlamasını öğrenebilirsiniz. Bu amaçla, Rus hükümeti halka açık bir bilgi portalı olan www.reformagkh.ru'yu onayladı. Bu yazıda kaynakla çalışmanın temel kurallarını ayrıntılı olarak ele alacağız.

Bir evin ne zaman elden geçirileceğini nasıl öğrenebilirim - evinizi veritabanında bulun

Evinizin büyük onarımlar için kuyruğunu görüntülemek için aşağıdaki talimatları izleyin:

• https://www.reformagkh.ru kaynağına giriş yapın;
• “Evinizi bulun” satırına nesnenin konumuyla ilgili bilgileri girin. Sırayla bölgeyi, şehri, caddeyi, ev numarasını belirtin ve “Ara”ya tıklayın;
• beliren pencerede adres bağlantısını takip edin;
• Açılan mülk kartında, evinizdeki bölgesel programın sağladığı çalışma türlerine göz atın.

Evin ne zaman elden geçirileceğini nasıl öğrenebilirim - ev kartındaki bilgileri inceleyin

Konut yapı kartı 2 kapsamlı bölüm içerir.

İş türleri. Mevcut ve planlanan onarım faaliyetleri hakkında bilgi almak istiyorsanız bu bölümü seçin. Örneğin işin ve hizmetlerin türü, uygulama yılları, yapılan çalışmalara ilişkin raporlar.