Başlangıç ​​sermayesi olarak doğum sermayesi. Annelik sermayesi, çocuğun üçüncü doğum gününü beklemeden konut kredisinde peşinat olarak kullanılabilir

Evet, yakın zamandan beri, daha doğrusu - 2015'ten beri. Oldukça uzun bir süredir, harcama sübvansiyonları için bu seçenek 256-FZ sayılı Federal Kanun tarafından sağlanmamıştır. Ancak bir yıl önce, Rusya Federasyonu Devlet Duması, doğum sermayesinin ipotek peşinatı olarak ipotek için kullanılmasına izin veren 752376-6 sayılı yasa tasarısını onayladı.

Bunun için aile sermayesini kullanmak için şunlara ihtiyacınız vardır:

• bir ev seçin;
• bir banka seçin;
• bir belge paketi toplayın ve bankaya başvuruda bulunun;
• Emeklilik Fonuna başvuruda bulunmak;
• Emeklilik Fonu'ndan olumlu bir karar bekleyin.

Peşinat ve bankalar olarak doğum sermayesi ile ipotek

Herkes bu fırsatı sunmuyor. Üstelik sayıları giderek azalıyor. Sadık olanlar arasında en ünlüleri şunlardır:

1. Sberbank.
2. Rosselhozbank.
3. VTB 24.
4. Moskova Bankası.

Hepsi için temel koşullar yaklaşık olarak aynıdır:

• müşterinin resmi istihdamı;
• beyaz maaş;
• kendi geliriniz ve eşinizin kazancı hakkında bilgi;
• birinci derece akrabaların gelirleri hakkında bilgi sağlamak;
• iş deneyimi (toplam beş yıl ve son hizmet yerinde - en az altı aydan bir yıla kadar).

Bankalar politikalarına göre tamamen beklenmedik başka talepler ortaya koyabilirler.

Banka	Asgari peşinat tutarı	Ayırt edici özellikleri
Rosselhozbank	10%	Yeniden finansman konusunda isteksizler. Ortak borçluların başvurusu gereklidir (en fazla üç). Maksimum 4 milyon ruble verir
Sberbank	20%	İyi bir kredi geçmişiniz ve son pozisyonunuzda en az bir yıllık iş deneyiminiz olmalıdır. Başarısızlık oranı açısından neredeyse ilk sırada. Ortak borçluları ve kefilleri çekmek caizdir.
VTB24	20%	Eğitim belgeleri, diğer kredilerle ilgili veriler, iş sözleşmeleri dahil olmak üzere çok sayıda güvenilirlik kanıtı gerektirir. Garantörler gereklidir.
Moskova Bankası	10%	Giriş ücreti ne kadar yüksek olursa, güvenilirlik kanıtı da o kadar az olacaktır. İki programdan birinin seçilmesine izin verilir: “Yapım aşamasında konutlar” ve “Hazır konutlar”.

Bu tür fon kullanımı nasıl resmileştirilir?

Peşin ödemeli ipotek - doğum sermayesi nasıl alınır? Bunu yapmak için seçilen bankaya aşağıdaki belgelerden oluşan bir paket sağlamanız gerekir:

• ifade;
• genel pasaport;
• Emeklilik Fonu'ndan sermaye durumuna ilişkin sertifika;
• geçerli sertifika;
• daire için belgeler.

Başvuru, alacaklı bankadan özel bir form aracılığıyla doldurulur.

Bankanın onayından sonra ihtiyacınız var Altı ay içerisinde Emekli Sandığına başvuruda bulunmak, bir ipotek peşinatı için doğum sermayesini kullanmak. Elbette burada bile bir paket kağıt olmadan yapamazsınız:

• sertifika;
• ipotek sözleşmesi;
• SNILS;
• genel pasaport;
• toplam borcun miktarına ilişkin banka ekstresi;
• ifade

Başvuru bir ay içinde değerlendirilecektir. Bundan sonra Emekli Sandığı, ipotek peşinatı olarak mat sermaye ödenmesini onaylayacak veya duruma göre onaylamayacaktır.

Belge şunları içerir:

• başvuru sahibi hakkında bilgi;
• ipotek sözleşmesinin ayrıntıları;
• kredi ve finans kuruluşunun tam adı
• ilk taksitin geri ödenmesi için aile sermayesi fonlarının kullanılması talebi;
• transkriptli imza, tarih.

Para transferi nasıl yapılır?

Mümkün değil. Sertifika bir banka çeki değil, devlet yardımı alma hakkını teyit eden bir belgedir. Aslında başlangıç ​​ücretinin doğum sermayesi ile ödenmesi, bu sefer aynı aile sermayesinin kullanılmasıyla başka bir krediden başka bir şey değildir. Başlangıç ​​dilimi olarak görev yapacak.

Üstelik bu kredinin oranının o kadar da düşük olmadığı ortaya çıktı - %8,75. Bu, Merkez Bankası'nın refinansman oranı için belirlediği göstergedir.

Yani, ailenin Konut kredisinin tamamı ödenene kadar bu ek faizi ödemek zorunda kalacaksınız. Ve ancak bundan sonra Emeklilik Fonu parayı banka hesabına aktarabilecek.

Ve doğum sermayesini kabul eden alacaklıların genel olarak faiz oranlarını artırmayı sevdiklerini göz önünde bulundurursanız, ödeme miktarının oldukça etkileyici olacağını tahmin edebilirsiniz. Çekebilir misin? İlk bakışta evet gibi görünüyor ama bu sadece şimdilik.

Aile üyelerinden birinin geçici olarak çalışma yeteneğini kaybetmesi olasılığını göz ardı edemeyiz; ödeme bir kişinin gelirini karşılayacak mı? İşler daha da ileri gidebilir; hiç kimse kendisini iflasa karşı sigortalı sayamaz ve ipotekli mülkün açık artırmada satılması gerekiyorsa aile sermayesini iade etmek imkansız olacaktır.

Yani, sübvansiyonsuz ve başınızı sokacak bir çatı olmadan kalabilirsiniz. Küçük çocukların varlığı bile yardımcı olmayacak, ama her neyse - bu durumda çok çocuklu bir annenin durumu bile işe yaramaz.

İmzalamayı bırakın, herhangi bir şeyi beyan etmeden önce bu noktanın dikkate alınması gerekir.

Çocuk 3 yaşına gelmeden parayı bu şekilde kullanmak mümkün müdür?

Ne yazık ki, 3 yıla kadar doğum sermayesi içeren bir ipotek için peşinat mümkün değildir. Bu kural veya daha doğrusu bunun bir istisnası, yalnızca mevcut bir ipoteğin (anapara veya faiz) geri ödenmesinin planlandığı durumlar için geçerlidir. Bu durum hiçbir durumda cezalar, para cezaları ve borçlar için geçerli değildir.

Dolayısıyla, daha yakından incelendiğinde, hükümetin ipotek almanıza yardımcı olma teklifinin diğer tekliflerin çoğuyla tamamen aynı olduğu ortaya çıkıyor. Yani yumuşak bir şekilde yatar ama çok uyur. Bir kredi yerine aslında iki kredi olacak ve kendinize bunu karşılayıp karşılayamayacağınızı birkaç kez sormanız ve dürüstçe cevap vermeniz gerekiyor.

Peşinat olarak doğum sermayesi ile Sberbank ipoteği - doğum sermayesi ile konut kredisinin geri ödenmesi

Hesaplayıcısı bankanın web sitesinde kolayca bulunabilen Sberbank'tan 2018 yılında doğum sermayesi ipoteği cazip bir çözümdür. Birçok kişi zaten faydalarını takdir edebildi. Yazımızda bu programın tüm nüanslarına bakacağız.

Mat sermayesi ailelere yönelik devlet desteği biçimlerinden biridir. İkinci çocuğun doğumundan sonra sağlanır ve yaşam koşullarının iyileştirilmesi dahil çeşitli amaçlarla kullanılabilir.

Onun yardımıyla mevcut dairenizi genişletebilir veya yeni bir daire satın almak için kredi alabilirsiniz. İkinci seçenek oldukça popüler ve birçok müşteri bunu zaten kullandı.

Mat sermayeye kim güvenebilir? Bunlar ikinci çocuklarını doğuran kadınlar. Emeklilik Fonu ile iletişime geçmeniz ve kayıt prosedürünü tamamlamanız gerekir. Tutar Emekli Sandığı'ndaki özel bir hesaba aktarılacak ve kullanılıncaya kadar orada saklanacaktır.

Konut kredisi almak mat sermayeyi kullanmanın yalnızca bir yoludur, ancak şu anda çok popüler. Sberbank bu tür programlar için en iyi koşullardan bazılarını sunabilmektedir. Öyleyse gelin onlara birlikte bakalım.

Doğum sermayesi için Sberbank ipotek koşulları

Sberbank'ta doğum sermayesi olan ipotek nasıl ödenir? Bunu yapmak için banka ile bir anlaşma yapmanız ve ardından ilgili başvuruyla Emeklilik Fonu ile iletişime geçmeniz yeterlidir.

Şu anda hangi koşullar sunuluyor? Parametreler aşağıdaki gibidir:

• Oran – %7,4’ten.
• Kredi büyüklüğü - 30 milyon ruble'ye kadar.
• Süre otuz yıla kadardır.
• Peşinat – en az yüzde 15.

İlk ödeme belirtilen parametreden daha büyük olabilir. Müşteri boyutunu bağımsız olarak belirler. Ancak finans kurumunun 300 bin ruble'nin altında ipotek kredisi vermediğini dikkate almanız gerekir.

Koşullar oldukça iyi. Bu program müşterilere düşük fiyatlar sunmaktadır. Faizden tasarruf etme ve küçük bir fazla ödemeyle kendi evinizi satın alma şansınız var.

Önemli! Maksimum kredi tutarı bireysel olarak belirlenir. Uzmanlar bunu hesaplarken aşağıdaki parametreleri dikkate alır:

1. Gelecekteki anlaşmadaki ortak borçluların sayısı.
2. Toplam gelirleri.
3. Müşterilerin yükümlülüklerini yerine getirme yeteneği.

Çalışanlar, dahili algoritmaları kullanarak kredi yükünü hesaplar. Belirli bir parametreyi aşarsa kredi reddedilir. Bu nedenle, bir kuruluşla iletişime geçerken finansal yeteneklerinizi akıllıca değerlendirin.

Bu tür kredilerin avantajları ve dezavantajları

Doğum sermayesini Sberbank'ta bir ipotek için peşinat olarak kullanmanın bir takım avantajları vardır:

• Cazip faiz oranı.
• Peşinatın tamamını veya bir kısmını ödeyebilirsiniz.
• Kayıt sonrasında bankaya aktarmak için gerekli tutarı toplamak için uzun süre harcamanıza gerek kalmayacak.
• Şu anda yaşam koşullarını iyileştirmek mümkün.
• Genç ailelere yönelik programlar için ayrıcalıklı fiyatlar vardır.
• Mükemmel koşulları takdir edeceksiniz.
• Ek ücret yoktur.
• Maaş müşterileri için özel koşullar geçerlidir.
• Alınan talebin değerlendirilmesine bireysel yaklaşım.
• Maksimum kredi tutarını artırmak için ortak borçluları çekebilirsiniz.

Kusurlar:

• Tasarıma biraz daha zaman ayırmanız gerekecek.
• Ayrıca Emeklilik Fonu'nu ziyaret edin.
• Herhangi bir ipotek kredisi fazla ödemeyi içerir.
• Alınan krediyi uzun bir süre boyunca geri ödemek zorunda kalacaksınız.

Bir daire satın almak için kredi almaya karar verirseniz fazla ödeme yapmanız gerekecektir. Ancak çoğu zaman müşterilerin başka seçeneği yoktur. Alındıktan sonra geri ödeme prosedürünü gözden geçirin ve gelecekteki ödemelere ilişkin bir tahmin isteyin.

Doğum sermayesi ile ipotek nasıl alınır?

Doğum sermayesini kullanarak bir daire için kredi almak ister misiniz? Konut kredisine başvurmak için şunlara ihtiyacınız vardır:

1. Ofise bir belge paketi sağlayın ve bir başvuru yazın.
2. Başvurunun incelenip karar verilmesini bekleyin.
3. Olumlu bir yanıt alırsanız satın alacağınız nesneyi seçmeniz gerekir.
4. Üzerindeki belgeleri bankaya teslim edin.
5. Kurumla bir anlaşma imzalayın.
6. Nesnenin sahipliğini kaydedin.
7. Daha sonra Sberbank, peşinat olarak doğum sermayesi ile ipotek sağlıyor.

Bu diyagramı incelerseniz süreç basit görünecektir. Aslında biraz zamanınızı alacak. Belgeleri toplamanız, değerlendirilmesini beklemeniz ve sözleşmeleri imzalamanız gerekecek.

Tüm aşamaları geçtiğinizde mat sermayesini kullanabilir ve yeni eve taşınmanızı kutlayabilirsiniz. Ancak kararın bireysel olarak verildiğini ve bankanın belgeleri inceledikten sonra müşteriyi reddedebileceğini unutmayın.

Makaleler

Kuruma hangi belgelerin sunulması gerekecek:

• Pasaport.
• İkinci kişisel belge.
• Banka formuna göre gelir belgesi.
• Konaklama yerinde kaydı onaylayan belgeler.
• Anket.
• Konut binaları için belgeler.
• Rusya Emeklilik Fonu'ndan sertifika.
• Sermaye matrahı belgesi.

Genç ailelerin ayrıca evlilik ve doğum belgesi ibraz etmeleri gerekmektedir. Tüm evraklar finansal kuruluşun çalışanlarına teslim edilir ve dikkatle incelenir.

Doğum sermayesine bir ipoteğe nasıl katkıda bulunulur?

Sberbank'tan doğum sermayesi kullanarak ipotek nasıl alınır? Sözleşmeyi imzaladıktan sonra altı ay içinde Emekli Sandığına gelmeniz gerekiyor. İhtiyacınız var:

1. Bir sözleşme sağlayın.
2. Bankaya para transferi için bir başvuru yazın.
3. Uzmanlar talebi inceleyecek ve parayı kurumun hesabına aktaracak.

Bu, bir konut kredisinin doğum sermayesi ile nasıl geri ödeneceğine dair basit bir talimattır. Fonların Emekli Sandığı çalışanları tarafından kısa sürede aktarılması gerekmektedir.

Bir ipoteğin doğum sermayesi ile yeniden finanse edilmesi

Doğum sermayesini kullandıktan sonra daha fazla yeniden finansman büyük sorunlara neden olur. Bir krediye yatırım yapmaya karar verirseniz, bankalar yeniden finansmanı reddedebilir.

Çocukların mülk sahibi olmadığı durumlarda yeniden finansman mümkündür. Hisseleri varsa kurumların yapılan başvuruyu reddetme olasılığı yüksektir.

Bu nedenle, sermaye yatırmadan önce önerilen koşulları dikkatlice analiz edin. Doğru kararı vermek için tüm seçenekleri dikkatlice inceleyin.

Yeniden finansman mümkünse ve çocukların dairede payı yoksa, prosedür aşağıdaki şemaya göre tamamlanabilir:

• Diğer bankalarla iletişime geçin ve onlardan size koşullar sunmalarını isteyin.
• Kurumlardan yanıt toplayın. Bunları finans kurumunuza verin ve oranı düşürmelerini isteyin.
• Bankanız koşulları değiştirmeyi reddederse başka bir kurumla anlaşma yapın.
• Prosedürü tamamladıktan sonra yeni banka kredinin bakiyesini ödeyecek ve siz onun müşterisi olacaksınız.

Önemli! Yeniden finansman oldukça pahalı bir prosedürdür. Belgeleri toplamak ve tüm aşamaları geçmek için belirli bir miktar harcamanız gerekecek. Bu nedenle karar vermeden önce başka bir kuruma geçmenin gerçek faydalarını hesaplamalısınız.

Doğum sermayesi ile Sberbank ipotek hesaplayıcısı 2018

Makale, doğum sermayesi olan bir ipotek için 2018'deki koşulları tartıştı ve Sberbank hesaplayıcısı hesaplamaları yapmanıza yardımcı olacak. Bu prosedürle başa çıkmak için özel algoritmalar ve formüller bilmenize gerek yoktur. Tek yapmanız gereken bir finans kuruluşunun uygun bir aracını kullanmaktır.

Hesap makinesi nasıl kullanılır?

1. Bankanın http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot sayfasına gidin.
2. Kredi tutarını forma girin.
3. Peşinat tutarını seçin.
4. İade süresini belirleyin.
5. Formdaki ek öğelere tıklayın.

Müşteriye kredi tutarı, faiz oranı ve aylık ödeme tutarı dahil olmak üzere temel verilerin bir listesi sunulur. Hesap makinesi, kurulum sırasında uzmanlar tarafından girilen özel algoritmalar kullanılarak çalışır.

Önemli! Sağlanan veriler ön hazırlık niteliğindedir. Konut kredisine başvurduğunuzda belirli parametreleri öğrenebilirsiniz. Uzman hesaplamayı yapacak ve incelemeniz için ilgilendiğiniz bilgileri sağlayacaktır.

Hesap makinesinin avantajları nelerdir?

• Kullanımı kolaydır.
• Özel bilginiz olmadığında hesaplamayı gerçekleştirebilirsiniz.
• Tüm prosedür minimum zaman alır.
• Kararlı bir şekilde çalışıyor ve görevleriyle mükemmel bir şekilde başa çıkıyor.
• Hesaplama doğruluğu yüksektir. Ancak verilerin yalnızca bilgilendirme amaçlı sağlandığını ve halka arz teşkil etmediğini unutmayın.
• Uzmanlar, kredi parametrelerindeki değişiklikleri dikkate alarak algoritmaları zamanında günceller.

Annelik sermayesi ipoteği, genç ailelerin kendi evlerini satın almaları için şu anda popüler bir yoldur. Prosedürün görünürdeki basitliğine ve şeffaflığına rağmen, doğum sermayesi ile güvence altına alınan ipotek, teminatlı bir daire satın almaya karar vermeden önce bilmeniz gereken bir takım özelliklere de sahiptir. Bu yazıda peşinat ödemek için doğum sermayesinin nasıl aktarılacağı, böyle bir prosedürün ne gibi nüanslara sahip olduğu ve bunun için hangi belgelerin gerekli olduğu hakkında konuşacağız.

İpotek: doğum sermayesi, peşinat

Annelik sermayesi, ailelere ikinci ve sonraki çocuklarının doğumunda devlet tarafından kendilerine garanti edilen fonları alma hakkını verir.

Bu mali yardım kanunda açıkça belirlenen durumlarda kullanılabilir. Bunlardan biri, ipotek kredisi de dahil olmak üzere konut amaçlı gayrimenkul satın alma olasılığıdır.

Annelik sermayesi ipotek almak için 2 şekilde kullanılabilir:

• Borcun anaparasını ödemek için;
• Peşinatın ödenmesi için.

Tek zorluk, tüm bankacılık kurumlarının doğum sermayesini peşinat olarak kabul etmeye hazır olmamasıdır. Ancak potansiyel borçlularla yarı yolda buluşmaya hazır olan birçok kişi var. Bu tür kredilerin faiz oranı standart olacaktır: yıllık %9 ila %14 arasında.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Bir ipotek başvurusunda bulunmanın, analık sermayesini peşinat olarak kullanmanın ancak çocuk 3 yaşına geldikten sonra mümkün olduğunu unutmamak önemlidir. Aynı zamanda mevcut bir ipotek kredisinin alındığı andan itibaren herhangi bir günde sertifikayı kullanarak geri ödenmesi yasaktır.

Bir ipotek için doğum sermayesi: koşullar

Elde etmek üzere doğum sermayesi ipoteği, Borçlunun ailesinin bankanın belirlediği şartları karşılaması gerekiyor. Kural olarak, bu gereksinimler standarttır ve yayınlandığında genellikle belirli bir listeyle sınırlıdır:

1. Borçluların istikrarlı ve iyi bir geliri vardır, son çalıştıkları yerdeki hizmet süresi altı aydan az olamaz (bazı bankalarda 3 yıla kadar) ve son 5 yıldaki toplam iş deneyimi 1 yıl.
2. İpotek başvurusunda bulunurken sadece “beyaz” gelir, yani borçlunun yasal geliri dikkate alınır. Maaşın "siyah" kısmı dikkate alınabilir ancak istikrarsız veya ek gelir olarak.
3. Potansiyel borçlunun konut amaçlı gayrimenkulü yoktur.
4. İpotek kredisi programı kapsamında satın alınan konut, borçlunun mülkiyetine geçtikten sonra, ailenin her bir üyesi için ortak mülkiyet olarak kaydedilmelidir.
5. Potansiyel borçluların iyi kredi geçmişi.

Doğum sermayesini peşinat olarak aktarma fırsatları

Peşinat ödemesi için fon aktarmak için öncelikle emeklilik fonundan onlar için bir sertifika almanız gerekir, bu doğum sermayesi alma hakkının teyididir.

Bundan sonra borçlunun anlaşmanın yapılacağı kredi kuruluşuna karar vermesi, sertifikanın bir kopyasını bankaya vermesi ve ipotek sözleşmesi yapması gerekiyor. Bundan sonra gayrimenkul hakları siciline kaydedilmesi gereken bir alım satım sözleşmesi imzalanır.

Gayrimenkul hakkını (satın alma sözleşmesi, mülkiyet tescil belgesi) ve pasaportun yanı sıra bir sertifikayı doğrulayan eksiksiz bir belge seti ile Emeklilik Fonu ile iletişime geçmeniz gerekir. Sertifikanın kaybolması durumunda bir kopyası verilecektir. Orada, ilk taksitin geri ödenmesi için alacaklı bankanın cari hesabına fon transferi için bir başvuru yazmanız gerekecektir.

Dikkat: Para nakit olarak aktarılmaz!

Hangi belgelerin sağlanması gerekiyor?

Doğum sermayesi kullanarak ipotek almak için bankaya aşağıdaki belgeleri sunmalısınız (liste, borçlunun farklı bankalardaki bireysel gereksinimlerine bağlı olarak değişebilir):

1. Borçlunun kimliğini doğrulayan belgeler (pasaport, Rusya Federasyonu vergi dairesine kayıt belgesi, emeklilik belgesi (SNILS)). Başka belgeler de gerekli olabilir: uluslararası pasaportlar, sürücü belgeleri vb.
2. Doğum sermayesi alma sertifikası.
3. Borçlunun ödeme gücünü teyit eden belgeler: 2-NDFL formundaki sertifika, banka formundaki sertifika (işverenin mührü ile onaylanmış gelir belgesi, genellikle "siyah" maaş veya ikramiye miktarını yansıtır), eğer vergi dairesinden alınan sertifikalar Borçlunun ek gelir kaynakları (garaj, taşınır mülk kiralama vb.) ve zorunlu ödemelere ilişkin borç bulunmadığına dair bir belgesi vardır.
4. İşlemin sonuçlandığını teyit eden belgeler: konutlar için satın alma ve satış sözleşmesi.
5. Satın alınan mülkle ilgili belgeler: ev kayıt defterinden bir alıntı, BTI'dan bir sertifika, binanın teknik pasaportu vb.
6. Emeklilik fonundan borçlunun hesabındaki fonların mevcudiyetine ilişkin sertifika.
7. Konut dışı binaları ortak mülkiyet olarak kaydetme yükümlülüğü beyanı.

Emeklilik fonuna şunları sağlamanız gerekir:

• borçlunun bir anlaşmaya girme niyetini doğrulayan bir belge (banka tarafından başvuru yapıldıktan sonra verilir);
• sözleşme kapsamında satın alınan konutlar hakkında bilgi;
• borçlunun kişisel belgeleri;
• fon transferi başvurusu.

Not!

1. Doğum sermayenizi kullanmayı planladığınızda, ödemeler altı ayda bir planlandığı için en az 6 ay önceden Emekli Sandığı'na bilgi vermeniz gerekmektedir. Bu nedenle sonbaharda (yılın ikinci yarısı) sermaye almak için ilkbaharda (1. yarı) bir başvuru yazmanız gerekir.
2. Doğum sermayenizi herhangi bir ihtiyaç için (örneğin bir çocuğun eğitimi için) zaten kullandıysanız, kalan kısmı artık peşinat ödemek için kullanamayacaksınız. Artık kalan kısmı sadece mevcut konut (ipotek) kredinizin bir kısmını ödemek için kullanabilirsiniz.
3. Herhangi bir kredi kuruluşunu seçmeden önce hazır bir ev mi satın alacağınızı yoksa ortak inşaata mı katılacağınızı kendiniz belirleyin. Bunu hemen belirlemek önemlidir, çünkü risklerdeki artışa rağmen, ikinci durumda, metrekare maliyeti gözle görülür şekilde daha düşük olacağından gelecekteki sahibinin faydaları yadsınamaz.
4. Konut borçlunun mülkü haline geldikten sonra, dairenin tüm aile üyeleri adına eşit paylarla (eşler, çocuklar ve aile üyelerine eşit diğer vatandaşlar) kaydedilmesi gerekir.
5. Doğum sermayesi ipoteğine başvururken satın almak istediğiniz yaşam alanını doğru seçmelisiniz. Gerçek şu ki, bu durumda maksimum kredi tutarının hesaplanması biraz farklı hesaplanacaktır. Annelik sermayesi miktarı, ipotek kredisinde ortak borçlu olarak hareket eden eşlerin veya çalışan diğer aile üyelerinin ortalama gelirine eklenir. Bundan sonra satın alınan konutun piyasa değeri belirlenir (konutun satın alındığı fiyatı siz belirlersiniz), eğer kredi almanıza izin verilirse peşinat tutarı hesaplanır. Peşinat genellikle gerekli tutarın %10'u kadardır. Doğum sermayesi gerekli miktarı tamamen karşılıyorsa, o zaman her şey yolunda demektir, ancak değilse, borçlunun ayrıca doğum sermayesi miktarı ile hesaplanan peşinat tutarı arasındaki farkı da ödemesi gerekecektir.
6. Bir daireyi ipotek için kaydettirdikten ve Rosreestr ile sözleşmeleri (satın alma ve satış ve ipotek sözleşmesi) kaydettikten sonra, konut binalarına bir takyidat konur. Bu, ancak krediyi veya bir kısmını geri ödeme yükümlülüklerinizi yerine getirdikten sonra mülkü elden çıkarma (satış, takas, bağış vb.) hakkına sahip olacağınız anlamına gelir. Bundan önce bu tür mülklerle herhangi bir işlem yapabilmek için ipotek alan kişiden (banka) izin alınması gerekmektedir.
7. Sigorta. Sigorta ipotek kredilerinin ayrılmaz bir parçasıdır. Aynı zamanda çeşitli bankacılık yapıları da bu duruma ilişkin taleplerini dile getiriyor. Bazı kredi yapılarında, borçlunun personel azaltımı da dahil olmak üzere engellilik veya iş kaybı nedeniyle krediyi geri ödeyememesi durumunda kredinin kendisinin sigortalanması yeterlidir. Diğer bankalar da, borçlunun kontrolü dışındaki sebeplerden dolayı meydana gelen hasar nedeniyle mülkün kazara tahrip olmasına veya değer kaybına karşı sigortalanmasını talep etmektedir. Bazen de borçlunun veya borçlunun hayatını sigortalatma zorunluluğuyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Kredinin erken ödenmesi durumunda sigortanın ödenen ancak kullanılmayan kısmını iade edebileceğinizi unutmayın.

İki veya daha fazla çocuğu olan ailelere ipotek kredisi vermek, doğum sermayesi sertifikası ile güvence altına alınan fonları kullanmanın ana fırsatlarından biridir. Yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken bir aile, doğum sermayesinden elde edilen parayı konut kredisi veya borçlanma için kullanarak, 2019 yılında devletten 453 bin ruble 3 yıl beklemeden.

Genel olarak, Rus mevzuatına göre ipotek şu anlama gelir: gayrimenkul rehni Verilen kredi fonlarının tamamı ödeninceye kadar bir finans kuruluşu (ipotek alan) tarafından alınan (apartman, ev, oda veya mülk payı).

Yani borçlu:

• bir ipotek için bir ev kredisi veya hedefli bir kredi alır;
• Banka, kredinin borcu ve faizi tamamen geri ödenene kadar satın alınan veya yapım aşamasında olan konutları teminat olarak alır;
• Mülkün tamamen elden çıkarılabilmesi için, ipoteğin yaşam alanından kaldırılmasından sonra (yani ödünç alınan fonların, faiz, komisyon ve gecikme ücretlerinin tamamen ödenmesinden sonra) nihai mülkiyet resmileşir.

Yasal düzeyde, ipotekler 16 Temmuz 1998 tarih ve 102-FZ sayılı Federal Kanun ile düzenlenmektedir. İpotek hakkında (gayrimenkul rehni)" Teminat olarak sadece konut değil aynı zamanda bir arsa, bir işletme veya başka bir mülk de verilebilir.

Annelik sermayesi ile güvence altına alınan bir ipotek kredisi çoğunlukla teminat olarak bir daire gerektirir. Finans kuruluşları, apartmanların metrekaresi için olduğu kadar inşaat veya ev satın almak için de kredi vermeye istekli değil.

• Birleşik Devlet Mülkiyet Hakları Kaydı'ndan alıntı satın alınan mülk için (halihazırda tamamlanmış bir daire satın alınmışsa veya kredinin verildiği konutun inşaatı tamamlanmışsa);
• ortak inşaata katılım anlaşması(Belge sahibi veya eşinin inşaatı devam eden bir apartmanda daire satın alması halinde);
• konut kooperatifine üyelik beyanı(kredinin bir konut kompleksine, konut kooperatifine veya konut kooperatifine başlangıç ​​veya paylaşım katkısında bulunmak amacıyla verilmiş olması durumunda);
• bireysel bir konut binası inşa etme izni(banka böyle bir durum için kredi vermeyi kabul ettiyse ve ev henüz işletmeye açılmadıysa).

Peşinat için doğum sermayesi

2015 yılına kadar sertifika sahiplerine konut kredisi peşinatı için fon kullanma imkanı sağlandı. ancak üç yıl sonraÇocuğun doğduğu veya evlat edinildiği andan itibaren.

Fonları aşağıdakilere yönlendirmeye yönelik yasal fırsat, aşağıdakilerin yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıktı:

• Maddede Değişiklik Yapılmasına Dair 23 Mayıs 2015 tarih ve 131-FZ Sayılı Federal Kanun. Doğum Sermayesi Temel Kanunu'nun 7 ve 10'uncu maddeleri;
• Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 09 Eylül 2015 tarih ve 950 sayılı Kararı, “Konut koşullarını iyileştirmek için doğum sermayesi fonlarının tahsisine ilişkin Kurallar”da değişiklik yapılmasına ilişkin.

Hükümet bu kararın ardından konut kredisi piyasasının yüzde 5-30 oranında büyüyeceğini öngördü ancak ciddi bir artış olmadı. Uygulamada bu hakkını kullanmak isteyen sertifika sahipleri teknik zorluklarla karşılaşmaktadır.

Çözüm

Mevcut mevzuata göre, doğum sermayesi belgesi sahibi hedef konut alabilir konut satın almak veya inşa etmek için kredi veya kredi. Emekli Sandığı'na yapılan başvuruya göre, sertifika ile güvence altına alınan fonlar, borç alınan paranın ödenmesinde kullanılıyor.

Böyle hedefli bir yatırımın yadsınamaz avantajı, paranın doğum sermayesi hakkı alındıktan hemen sonra kullanılabilmesidir. Aslında bu kural şu ​​anda yalnızca alınmış olan ipotek kredilerinin ödenmesi için geçerlidir. Uygulamada doğum sermayesi hâlâ ilk kredi taksiti için kullanılıyor, ancak genellikle çocuk 3 yaşını doldurduktan sonra kullanılıyor.

Buna ek olarak, bazı Rus bankaları anne sermayesini içeren indirimli faiz oranıyla özel ipotek kredisi programları sunmaktadır.

Ülkemizin mevcut mevzuatına göre annelik sermayesi belgesi sahibi alma hakkına sahiptir. hedefli konut kredisi veya kredi veya konut alımı. Emekli Sandığına başvuru üzerine devlet destek fonları gönderilir ödünç alınan parayı ödemek.

Bu hedefli yatırımın temel avantajı, ancak bu durumda konut için analık sermayesinin, hak kazanıldıktan hemen sonra elden çıkarılabilmesidir. Bu koşul hem hali hazırdaki hem de halihazırdaki ödemeler için geçerlidir. peşinat için yeni bir kredi almak için.

Bazı kredi kuruluşları, borçlulara aile sermayesini kullanarak ipotekli kredi verme konusunda özel programlar ve seçenekler sunmaktadır. azaltılmış bir yüzdeyle.

Doğum sermayesini ipoteğe yatırmak mümkün mü?

12 Aralık 2007 tarih ve 862 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca, anne sermayesi fonlarının kullanılmasına yönelik olası alanlardan biri konut inşaatı veya satın alınmasıdır. Bu prosedürler kredi fonları kullanılarak gerçekleştiriliyorsa, aile sermayesinden gelen para nakit dışı krediyi sağlayan kuruluşa listelenebilir veya.

Günümüzde devlet destek fonları aşağıdaki amaçlarla kullanılabilmektedir:

• konut kredisi veya kredi peşinatı için;
• ana borcun geri ödenmesi ve kredinin faizinin ödenmesi.

Sertifika fonları yalnızca harcanabilir hedeflenen krediler için yani konut satın almak veya inşa etmek için verilenler. Bir kredi sözleşmesi (kredi sözleşmesi) hem aile devlet destek fonlarından yararlanmaya hak kazanmadan önce hem de sonrasında yapılabilir. Bu durumda sadece malikin değil, eşinin de işleme katılma hakkı vardır.

Kanun mat ürünlerinin kullanımını yasaklamaktadır. başkent para cezalarını, cezaları veya komisyonları ödemek kredi anlaşmaları kapsamında. Fon gönderme amacı, Emekli Sandığına elden çıkarma başvurusunda belirtilir ve ilgili belgelerle teyit edilir.

Doğum sermayesi ile ipotek nasıl ödenir

Doğum sermayesi, uygun başvuru ile Emeklilik Fonu ile iletişime geçildikten sonra önceden alınmış bir ipoteğin geri ödenmesi için kullanılabilir. Para, Emekli Sandığı hesabından konut ipoteği verilen kuruluşun hesabına aktarılacak.

İpotek geri ödemesi doğum sermayesi birkaç aşamada gerçekleşir:

1. Bitmiş bir ev satın alırken borçlu dairenin (evin) sahipliğini derhal kaydeder Rosreestr'de. Aynı zamanda konutun bir kredi kuruluşuna rehin edildiği mülkiyet belgesinde belirtilmektedir.
2. Bankadan alınması gerekiyor cari borç belgesi kiralık.
3. Gerekli olanı hazırlayın kağıt paketi Aile sermayesi fonlarının elden çıkarılmasına ilişkin başvuruyla birlikte Emeklilik Fonuna sunulur.
4. İÇİNDE aylık dönem Başvuru Emekli Sandığı uzmanları tarafından incelenir. Olumlu bir karar verilirse, fonların Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'ndan bir kredi kurumuna aktarılması için aynı süreye ihtiyaç duyulacaktır.
5. Parayı aldıktan sonra banka yeniden hesaplama yapar ve sorunlar yeni ödeme planı borçluya.
6. Borçlu kalan kredi borcunu ödemeye devam ediyor.
7. Banka ile nihai anlaşma yapıldıktan sonra konut yükü kaldırmak ve yeni sahibi onu tüm aile üyelerinin malı olarak tescil ettirmelidir.

Ailenin ikinci çocuğun doğumundan önce zaten bir ipotek kredisi varsa, o zaman doğum sermayesi hakkının ortaya çıkmasıyla birlikte aile, devlet tarafından sağlanan fonlara şu şekilde katkıda bulunabilir: erken ödeme.

Bir ipoteği ödemek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Bir ipotek kredisinin geri ödenmesi için doğum sermayesi, 12 Aralık 2007 tarih ve 862 sayılı Hükümet Kararının 6. maddesi ve 13. maddesinde belirtilen belgelerin ibraz edilmesinden sonra Emeklilik Fonu tarafından banka hesabına aktarılır. Bu liste şunları içerir:

• ifade Emeklilik Fonunda doldurulan fonların yönlendirilmesi için;
• pasaport aday;
• belgeler teslim edilirse yasal temsilci, onun pasaportuna ve vekaletnamesine ihtiyacınız olacak;
• sertifika sahibinin eşi ile kredi sözleşmesi yapılmışsa - eşin pasaportu ve evlilik cüzdanı;
• kopyala kredi anlaşmaları(devlet tescil işaretiyle ipotek sözleşmesi);
• bankadan açıklama kredi borcu bakiyesi hakkında;
• kredinin ev satıcısının veya geliştiricinin hesabına aktarıldığını onaylayan bir belge;
• eğer konut ortak mülkiyet olarak kayıtlı değil Tüm aile üyeleriniz için, bu kaydı aşağıdaki tarihten sonraki 6 ay içinde tamamlama yükümlülüğünü sunmalısınız:
  • evin işletmeye alınması (ortak inşaat durumunda);
  • konut mülkündeki takyidatların kaldırılması (ipotek için);
  • Emeklilik Fonundan fon aktardıktan hemen sonra (diğer durumlarda).

Aşağıdaki belgeler sunulur kredinin amacına bağlı olarak ve onay için gereklidir Fonların hedefli kullanımı devlet desteği:

• satın alınan mülkün mülkiyet belgesi (eğer bitmiş bir daire satın alınmışsa veya bir konut binasının inşaatı tamamlanmışsa);
• ortak inşaata katılım sözleşmesi (eğer inşaat halindeki bir apartmanda konut satın alındıysa);
• bir konut kooperatifine üyelik belgesi (kredi, bir konut kooperatifi, konut kompleksi veya konut kooperatifinde kooperatif inşaatı sırasında ilk veya ortak katkı sağlamak için alınmışsa);
• konut binası inşa etme izni (bankanın işletmeye alınmamış bir evin inşası için kredi vermesi durumunda).

Bir ipotek peşinatı olarak Mat sermaye

2015 yılında, doğum sermayesinin peşinat olarak kullanılmasına ilişkin kısıtlama kaldırıldı (23 Mayıs 2015 tarih ve 131-FZ sayılı Federal Kanun ve 9 Eylül 2015 tarih ve 950 sayılı Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi). Artık resmi olarak çocuğun 3 yaşına gelmesini beklemenize gerek yok, tahsis edilen fonları hemen kullanın, yani. doğrudan sermaye ev kredisi peşinatı için.

Elbette bu, ipotek almaya karar veren aileler için iyi bir mali destek olacaktır. teknik zorluklar Sertifika sahiplerinin karşılaştığı sorunlar, çünkü pratikte düzenleyici belgelerde dikkate alınmayan birçok nüans ortaya çıkmaktadır.

Bu bakımdan, özellikle devlet destekli ipotekler söz konusu olduğunda, borçlular için bu sorun hiç de zor değil. Bir peşinat için sermayeyi yönlendirirken şunu anlamak önemlidir: kredi faizi artıyor, Çünkü Aynı zamanda asgari oranda devlet desteği ile konut kredisi alma imkanı da bulunmuyor. Örneğin:

• Peşinat olarak kendi fonlarınızın mevcudiyeti ile bir krediyi işledikten ve verdikten sonra, bunu kısmen doğum sermayesi ile planlanandan önce geri ödeyebilirsiniz - bu durumda devlet desteğiyle ipotek almak mümkündür ( oranlar %10,9'dan başlıyor 2017'nin başında);
• aile sermayesi fonlarını doğrudan peşinat olarak kullanırken, banka daha büyük miktarda kredi verebilir, ancak yalnızca standart borç verme koşulları geçerli olacaktır; oranlar %12,5 arasında değişmektedir.

Genç aileler için en acil konu aile sermayesini tahsis etme yeteneğidir kendi tasarruflarınızı eklemeden peşinat için. Bu, doğum sermayesinin bankanın peşinat tutarına ilişkin gereksinimlerini karşılaması durumunda mümkündür - kural olarak, %10'dan %20'ye satın alınan konutun maliyetinden. Sermaye bu tutarı karşılamıyorsa, gerekli miktara kadar kendi fonunuzla katkıda bulunmanız gerekecektir. Veya kullanabilirsiniz peşinatı azaltan programlar ancak bu durumda kredi faiz oranlarının genellikle daha yüksek olduğunu dikkate almalıyız.

Çoğu zaman kendi paranızı eklemek önkoşul alacaklılar için. Tutarları, doğum sermayesi miktarını aşan, satın alınan konutun maliyetinin% 5-10'una eşittir. Potansiyel bir borçlunun kendi fonlarının bulunması, bankanın ödeme gücünün kanıtlarından biridir.

Mortgage almak için hangi belgelere ihtiyaç var?

Konut kredisi verilen satın alınan mülkün türüne bağlı olarak, belge paketi genel listeye göre toplanır ve ardından Emekli Sandığına sunulur:

• anne sermayesi fonlarının kullanımı için başvuru;
• başvuranın pasaportu;
• belgelerin Emeklilik Fonuna sertifika sahibinin yetkili bir temsilcisi tarafından sunulması durumunda - temsilcinin pasaportu ve vekaletname;
• sertifika sahibinin eşi ile bir kredi sözleşmesi yapılması planlanıyorsa - pasaportu ve evlilik cüzdanı;
• devlet tescil işaretiyle birlikte ipotek sözleşmesinin bir kopyası;
• hedeflenen kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin bir kopyası;
• konutun işletmeye alınmasından, yükün kaldırılmasından veya Emekli Sandığı'ndan fon aktarılmasından sonra en geç 6 ay içinde tüm aile üyelerinin mülkü olarak konutun noter tasdikli olarak kaydedilmesi yükümlülüğü.

Ayrıca şunu eklemelisiniz ek kağıt paketi:

1. Satın alındığında halihazırda inşa edilmiş konut krediyle:
   • durumundan sonra alım satım sözleşmesinin bir kopyası. kayıt;
   • Mülkiyet belgesinin bir kopyası (konut ipotekli değilse).
2. Fonları yönlendirmek için kredi alınırsa ortak inşaatta:
   • devletle ilgili bir notla birlikte ortak inşaata katılım sözleşmesinin bir kopyası. kayıt;
   • sözleşme bedeli için ödenen tutarı ve ödenmeyen tutarı gösteren beyan.
3. Kredi fonlarının inşaat halindeki bir ev için teminat olarak kullanılması durumunda:
   • inşaat sözleşmesinin bir kopyası;
   • inşaat ruhsatının kopyası.

3 yıla kadar ipotek için mat sermaye

Diğer hedefli fon türleriyle karşılaştırıldığında, doğum sermayesi kullanan bir ipoteğin yadsınamaz bir avantajı vardır: Bir ailenin, ikinci veya sonraki çocuğun doğumundan (evlat edinilmesinden) itibaren konut için kredi alma hakkı vardır.

Bu fırsat özellikle daha önce konut kredisi kullanmış olanlar için oldukça kullanışlı olacaktır.

Doğan (evlat edinilen) çocuklar için dikkate değer 31 Aralık 2018'e kadar Bu tarihten sonra fonların kullanılması mümkün olacaktır. Ancak ülkedeki mevcut ekonomik durum ve 2020 yılına kadar annelik sermayesi endekslemesinin kaldırılması nedeniyle, verilen sertifikalardan elde edilen para önemli ölçüde olmaya devam ediyor amortisman. Belki ebeveynlere acele etmelisin ve sertifika kapsamında sağlanan fonlara mümkün olan en kısa sürede yatırım yapma seçeneğini bulun. Bu durumda birçok aile için ipotek mümkün olan tek çözüm olabilir.

Hangi bankalar doğum sermayesi karşılığında ipotek sağlıyor?

Birçok finans kuruluşunun devlet destek fonlarını yönetmek isteyenlere yönelik teklifleri var. 2017 yılında anne (aile) sermayesi için ipotek aşağıdaki bankalar tarafından verilmektedir:

• Annelik sermayesi sahipleri için ayrı ürünler Moskova Bankası, Rosselkhozbank ve DeltaCredit tarafından sunulmaktadır.
• Raiffeisen Bank yüzde 11 oranında ipotek, 1 ila 25 yıl arası kredi vadeleri ve yüzde 0 peşinat sunuyor.

Bugün hemen hemen her kredi kuruluşunun web sitesi ipotek hesaplayıcı. Konut kredinizi hesaplarken 10, 15, 20 ya da 30 yıllık aylık ödemeleri hesaplamalısınız.

Anapara ve faiz ödemelerinin doğası gereği, vadeyi artırmak çoğu zaman her ay ödenmesi gereken para miktarını önemli ölçüde azaltmaz. Büyük olasılıkla, 15 ve 20 yıllık dönemlere ilişkin ödemeler önemli ölçüde farklılık göstermeyecektir.

Sberbank'ta mat sermaye altında ipotek

Potansiyel borçluların seçiciliği ve taranması sayesinde, oldukça sadık. Kuruluşun web sitesinde, ipotek kredisine başvuru ve ödeme koşullarının yanı sıra, sermaye karşılığında ipotek nasıl alınacağı, konut üzerindeki takyidatların nasıl kaldırılacağı vb. hakkında ipuçları da ayrıntılı olarak belirtiliyor.

Program koşulları "İpotek artı doğum sermayesi" 2017 yılında Sberbank'tan:

• bitmiş konutlar için oran %13,5'ten;
• kredi hizmet ücreti yok;
• doğum sermayesini peşinat olarak kullanma yeteneği;
• 300 bin ruble tutarında miktarlar sağlanıyor;
• kredi başvurularının değerlendirilmesine bireysel yaklaşım;
• ilk ödeme - %20'den itibaren;
• 30 yıla kadar borç verme süresi;
• Sberbank kartındaki maaş alıcıları için ek ikramiyeler.

Konut kredisine başvurmadan önce banka, borçlunun ödeme gücünün (2-NDFL sertifikası veya banka formunda), devletinin ve durumunun onaylanmasını talep eder. Emeklilik Fonu'ndan doğum sermayesi dengesine ilişkin sertifika.

VTB-24'te anne sermayesi için ipotek

Borçlular arasında oldukça popüler olan bir diğer banka ise VTB'dir. Bu bankanın web sitesi, Sberbank web sitesi gibi pek kullanıcı dostu değildir ve gelecekteki borçlular için çok faydalı olabilecek daha az bilgi içermektedir. Bu nedenle ilgilendiğiniz bilgiler için doğrudan kredi kuruluşunun en yakın şubesiyle iletişime geçmeniz daha doğru olacaktır.

Yalnızca kullanılabilir daha önce verilen bir krediyi geri ödemek(peşinat kullanamazsınız). Ancak bu kredi kurumu devlet destekli ipotek de sunuyor.

VTB-24'te aile sermayesine karşı ipotek için 2017'deki koşullar aşağıdaki gibidir:

• inşaatı devam eden bir binadaki bitmiş konut ve bir daire için ipotek alabilirsiniz;
• standart bir belge listesiyle, bitmiş konut alımı için ilk ödeme - yılda% 12,6 oranında% 10'dan, inşaat halindeki konutlar için - yine% 10'dan, ancak oran% 12'den;
• kredi büyüklüğü - 600 bin ila 60 milyon ruble.

Banka ile bir anlaşma imzaladıktan sonra ipotek için doğum sermayesi fonlarının tahsisi için Emeklilik Fonu ile iletişime geçmelisiniz.

AHML'de doğum sermayesi için ipotek

Konut Mortgage Kredi Kurumu (AHML) yalnızca halihazırda verilmiş olan kredileri yeniden finanse etmekle kalmıyor, aynı zamanda devlet destekli ipoteklere de çok uygun koşullar sağlıyor.

Ürün içerisinde "Devlet destekli ipotek" AHML, özel koşullar altında kredi başvurusunda bulunurken aile sermayesinin dikkate alındığı “Doğum Sermayesi” seçeneğini sunar:

1. Bir ipotek kredisi 2 bileşenden oluşur:
   • Birinci- sözleşmede belirtilen süre boyunca (3 yıldan 30 yıla kadar) taksitler halinde geri ödenen sıradan;
   • ikinci 180 gün süreyle verilir ve aile sermayesinden veya borçlunun kişisel fonlarından ödenir.
2. Bu program kapsamındaki ortak borçlunun sertifika sahibinin eşi ana sermaye için.
3. Teklifin temeli, borçlu için uygun koşulları sağlayan “Devlet Destekli İpotek” programıdır:
   • peşinat kredi tutarının %10'undan;
   • Faiz oranı kredi büyüklüğüne göre değişmektedir.
4. Gayrimenkul ipotekli olarak satın alınabilir birincilde, Bu yüzden ikincil piyasada.
5. Kredi tutarı - 300 bin ruble'den.

Aile sermayesi fonlarını kullanırken faiz oranı şu şekilde olabilir:

• %11,75'ten itibaren inşaat aşamasında konut satın alırken;
• %12,00'den itibaren mevcut bir ipotek kredisinin geri ödenmesi veya bitmiş konutun satın alınması;
• %10,50'den itibaren“Devlet Destekli Mortgage” ürününü kullanarak konut satın alırken.