Daire mülkiyetinin tescili için gerekli belgeler. Alınan mülkün mülk olarak kaydedilmesi prosedürü

İşlem iki aşamada gerçekleşir:

Rosreestr çalışanlarının görevi Daire ve yeni sahibine ait bilgilerin girilmesi c - tüm Rus gayrimenkullerinin bir veritabanı.

122-FZ sayılı Kanun, aşağıdaki durumlarda konut bilgilerinin Rosreestr'e zorunlu olarak kaydedilmesini sağlar:

• ve benzeri.

Sertifika hemen verilmez. Belgelerin işlenmesi için aşağıdaki son tarihler belirlenmiştir:

• noter tarafından tasdik edilmeyen yazılı bir alım satım sözleşmesinin tescili - 10 gün;
• bir apartmanın inşaatında – 10 (5) gün;
• noter alım satım sözleşmesinin tescili - maksimum 3 gün;
• kayıt durumunda – 5 gün.

Temel belge paketi

Bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için Rosreestr'e başvururken aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacaktır:

Belgelere Ayrıca kopyalarını da eklemeniz gerekecek. Anlaşmanın üç nüsha halinde sunulması gerekiyor, çünkü biri Rosreestr'de (kayıt dosyasına eklenmiş), ikincisi ise işlemin taraflarıyla birlikte kalacak.

Başvuru formu Rosreestr çalışanlarından temin edilebilir.

Daire alım satım sözleşmesinin tesciline ilişkin belgeler şahsen veya posta yoluyla envanterle birlikte sunulur.

Ek belgeler ve bunları edinme prosedürü

Ek belgeler aşağıdakileri içerir:

Malın mirasçı tarafından teslim alınması, evlenmeden önce satıcı tarafından satın alınması, özelleştirme sonucu alınması veya hediye yoluyla edinilmesi hallerinde eşin rızası aranmaz.

Aşağıdaki durumlarda rüçhan hakkından feragat gerekli değildir:

• ortak sahiplerin rızası alım satım sözleşmesinde belirtilir;
• komşuların alanı belediyedir (her zaman değil).

Evraklardan bazıları eksikse veya uygun formda değilse ne yapmalı?

Dairenin mülkiyetine ilişkin sunulan evrak listesinin eksik olması veya bunlarda hata ve tutarsızlıkların bulunması durumunda, kayıt askıya alındı.

Bulunan en yaygın hatalar şunlardır:

• dairenin alanı arasındaki tutarsızlık;
• yanlış adres;
• sahibinin soyadı veya adındaki hatalar;
• belgelerin süresinin dolması vb.

Bu durumda başvuru sahibine bir Rosreestr çalışanı tarafından kaydın askıya alındığı bildirilir. Sorun gidermeye adanmış 30 günlük süre.

Kayıt üç defadan fazla yenilenemez. Başvuru üzerine kayıt yenileme işlemi gerçekleştirilir. Hatalar düzeltilmezse başvuru sahibi ret alır.

Çoğu zaman, sahiplerin elinde yoktur. Dairenin bulunduğu yerde tamamlanması gerekmektedir. Daire zaten Birleşik Devlet Siciline dahil edilmişse buna hiç gerek kalmayacaktır: satılır, hediye olarak verilir. Kadastral pasaporttaki bilgiler veri tabanına bir kez girilir ve orada sonsuza kadar saklanır.

Tesisin teknik açıklamalarına iki belgede özellikle dikkat etmek önemlidir: sözleşme ve kadastro pasaportu. Kayıt reddine neden olabilecek bu tutarsızlıktır.

Form 9'un geçerlilik süresi kısadır. Bu nedenle mülkiyet haklarını tescil ettirmeden birkaç ay geçmemelisiniz.

Bazen gereklidir kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair sertifika. Böyle bir sertifika yönetim şirketi tarafından verilir ve aynı zamanda bir geçerlilik süresine sahiptir. İşlemin taraflarından birinin kuruluş olması durumunda tüzel kişinin yasal belgeleri Rosreestr'e ibraz edilir.

Video: Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamak için belgeler

Video, Rusya'da gayrimenkul alım satımına ilişkin bir sözleşmenin imzalanması için gerekli belgelerin tam listesini içerir.

Rosreestr'in bir dairenin ve diğer gayrimenkullerin mülkiyetinin devrini kaydetmek için gerekli belgelere hangi şartları getirdiğini açıklar.

Bu mülk kategorilerine sahip olma hakkınızı doğrulamak için, bunu devlet Emlak Siciline kaydetme prosedürünü uygulamanız gerekir.

Bu prosedür tabi bu tür gayrimenkul işlemleri:

Bu yıldan itibaren gerçekleştiriliyor gayrimenkul mülkiyet haklarının tescili için yeni prosedür.

Vatandaşların gayrimenkul mülkiyeti edinme haklarını güvence altına alan ana hususlar, Konut ve Medeni Kanunlar Rusya Federasyonu.

Bunlara ek olarak, 1 Ocak 2017 tarihine kadar gayrimenkul tescili sırasında işlemleri kolaylaştıran ana belge şuydu: 122 Sayılı Federal Kanun. Ancak 2015 yılında yeni bir 218-FZ Sayılı “Gayrimenkul Kayıtlarına Dair” Kanun Bu yılın başında faaliyete geçti.

Yeni kanun, daha önce kanunda yer alan gayrimenkul tescili konularını da aynı anda düzenliyor “Kadastro faaliyetleri hakkında”.

Yeni yasaya göre kayıt süreci çok daha basit ve hızlı. Bu öncelikle birleşme ve yaratımdan kaynaklanmaktadır. Birleşik Devlet Sicili ve devlet kadastrosunun genel kaydı. Artık tüm bu işlemler tek bir kurum tarafından yürütülüyor - Rosreestr.

Tüm eylem sırası özel bir şekilde belirlenir. Federal Kayıt, Kadastro ve Haritacılık Hizmetinin idari düzenlemeleri, onaylandı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 789 sayılı emriyle Rusya.

Yöntemler

Yakın zamana kadar, bir mülkü kaydettirmek için, Rosreestr'in bölgesel organına veya kaydedilecek mülkün bulunduğu kadastro kaydına başvurmak gerekiyordu. Bu yıldan bu yana kurallar değişti.

Şimdi gayrimenkulü kaydedin aynı anda birkaç yolla yapılabilir ve sahibinin ve mülkünün bölgesel konumundan bağımsız olarak.

Moskova'da yaşıyor ve ülkenin başka bir bölgesinde, örneğin Smolensk'te gayrimenkul satın almış olsanız bile, haklarınızı tescil ettirmek için bu şehre gitmenize gerek yok. Ortak bir elektronik veri tabanı sayesinde - Birleşik Devlet Emlak Sicili, basvurabilirsin herhangi bir kayıt hizmeti şubesinde . Yeni yıldan itibaren gayrimenkul işlemlerine ilişkin belgeler kabul edilmeye başlandı ve Çok işlevli kamu hizmeti merkezleri .

Son zamanlarda kullanıma sunulan bir diğer kullanışlı yöntem ise, uzun süredir kullananlar tarafından ve keyifle kullanılabilir. elektronik hizmetler . Artık online başvuru yapabilirsiniz. Bu doğrudan Rosreestr web sitesinde "Elektronik Hizmetler" bölümünde yapılabilir. Bağlantıyı izledikten sonra istediğiniz hizmeti seçmeniz ve sistemin önerdiği tüm adımları uygulamanız gerekecektir.

Başvuru, mal sahibi tarafından şahsen veya noter aracılığıyla herhangi bir uygun şekilde yapılabilir.

Prosedür

Gayrimenkul haklarının tescili birkaç aşamada gerçekleşir:

Yeni kurallara göre artık mülk sertifikaları verilmeyecek.

Sahiplik yalnızca mevcutsa onaylanır Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntılar. Bir daireyi satarken yine bir ekstre vermeniz gerekecektir, bu durumda sadece ev sahibi bunu talep edebilir. Bir ekstreyi çevrimiçi olarak sipariş edebilir ve aldıktan sonra kendiniz yazdırabilirsiniz; başka bir yol da bir ekstre için MFC'ye başvurmaktır. Hazırlanması üç iş günü sürer. Mülk sahibi hakkında olduğu kadar mülkün kendisi hakkında da genel bilgiler, şematik gösterimi, varsa mevcut takyidatlar ve tam koordinatlar dahil olmak üzere tam bilgi içerir.

Ekstraktın kaydı halledilir ödemek: bireylerden - 750 ruble, tüzel kişiler için - 2200 ruble. – MFC'den alınan bir sertifika için; elektronik versiyon için bireylere ve tüzel kişilere sırasıyla 300 ve 600 ruble ödemeniz gerekecektir.

Gerekli belgeler

Gayrimenkul haklarının tescili, başvuruya ve Rosreestr yetkililerine sunulan tüm belgelerin kapsamlı bir analizine dayanarak gerçekleştirilir.

Gayrimenkul işlemleri basit yazıyla veya noter tasdikli olarak yapılabilir ve kayıt altına alınabilir. Bazıları yalnızca noter tarafından tasdik edilebilir (örneğin, ortak mülkteki hisselerin yabancılaştırılması; işleme reşit olmayanların dahil olması veya vesayet makamlarının şartları uyarınca yürütülmesi durumunda). Her vaka kendi belge setini gerektirecektir.

Örneğin kayıt için, daire mülkiyeti gerekecek:

Arazi parsellerini kaydetmek için bir arsa şemasına ve diğer kanunlara ve kadastral analiz kanıtlarına ihtiyacınız olacaktır.

Gayrimenkul tescili sırasında tüzel kişiler için ayrı belgeler gerekecektir. Gayrimenkul mülkiyetinin kaydedilmesine ilişkin her bir vaka için belgeler hakkında daha fazla bilgiyi Rosreestr web sitesinde veya MFC'de bulabilirsiniz.

Son teslim tarihleri

Kanun, mülkiyetin tesciline ilişkin tüm işlemlerin gerçekleştirilmesi gereken son tarihleri ​​belirler.

İşlemin niteliğine ve başvurunun nasıl yapıldığına bağlı olarak bu süre uzayabilir. beş ila 12 iş günü arasında:

Miras haklarının tescili vb. ile ilgili adli işlemlere ve belgelere dayanarak yürütülen prosedürler için kanunla ayrı son tarihler belirlenmiştir.

En kısa terimler - 3 iş günü aşağıdaki durumlar için kurulur:

• noter onaylı işlem;
• gayrimenkulün miras yoluyla devredildiğine dair bir belge varsa;
• ortak mülkte her eşin payına dair belge varsa;

Edinilen malların tescili halinde tescil süresi geçemez. 7 iş günü. Bu durumda başvuruyu yalnızca MFC aracılığıyla gönderebilirsiniz.

Kayıt son tarihlerine uyulmaması, kayıt memurunun sorumluluğunda kabul edilir. 2020 yılından sonra Rosreestr yetkililerinin bu prosedürü geciktirmesi halinde başvuru sahibinin sicil memurundan tazminat talep etme hakkı bulunmaktadır.

Fiyat

Gayrimenkul mülkiyetinin kaydedilmesi hizmeti bedava olduğu ortaya çıktı.

Başvuru sahibi zorunludur yalnızca devlet vergisini ödeyin (vergi), bu olmadan işlem kaydedilmeyecektir. Tutarı vergi kanunu tarafından belirlenir.

Bu yıl öyle Bireyler için 2000 ruble ve tüzel kişiler için 22 bin.

Bu yıldan itibaren başvuru sahiplerinin kayıt için belge sunarken ücretin ödendiğine ilişkin makbuz ibraz etmelerine gerek kalmayacak. Rosreestr yetkililerinin çalışanları, ücretin ödenip ödenmediğini veri tabanından bağımsız olarak kontrol edebilir. Ancak yeni sistem henüz yeni çalışmaya başladığından ve henüz tam olarak geliştirilmediğinden, evrak tesliminde herhangi bir zorlukla karşılaşmamanız için makbuzunuzu yanınızda bulundurmanızı ve yanınızda bulundurmanızı tavsiye ederiz.

Gayrimenkulün mülk olarak kaydedilmesine ilişkin yeni kurallar hakkında bilgi için aşağıdaki videoyu izleyin:

Kendi evini satın almaya karar verenler için uzmanlar genellikle yeni bir binada bir daire seçmeyi şiddetle tavsiye ediyor. Bu tür işlemler, "ikincil" bir satın alma işlemine kıyasla daha güvenli kabul edilir. Buradaki en önemli şey, ilgili tüm belgeleri doğru bir şekilde tamamlamaktır.

Bu nedenle çok az kişi bir daire için ödeme yapmanın ve onun alım satımı için bir sözleşme imzalamanın yeni sakini mülkün tam sahibi yapmadığını düşünüyor. Sonuçta, Rus mevzuatına göre, gayrimenkulün “resmi” edinimi bir dizi bürokratik prosedürden geçmeyi gerektiriyor. Bunlardan belki de en önemlisi mülkiyet haklarının tescilidir.

Daireyi ancak mülkiyet tescilinden sonra elden çıkarabilirsiniz

Ev sahibi, yeni satın alınan bir daireyi yeni bir binada ancak belirli bir mülk için kaydolduktan sonra yönetmeye başlayabilecek. Ancak bu belgenin alınmasından önce ihmal edilemeyecek bir dizi hazırlık faaliyeti gerçekleştirilir. Daireyi işletmeye açmaktan bahsediyoruz.

Bu terimle hangi prosedürler kastedilmektedir? Kendisine teknik pasaport verilmeden hiçbir mülk özel bir şahsın mülkiyetine devredilemez. Birincil konut durumunda bu belgeyi edinme sorumluluğu genellikle tamamen geliştiricinin omuzlarına düşer.

Ayrıca binadaki tüm alanları konut ve konut dışı olarak ayıran özel bir protokol hazırlıyor ve ardından devir tapularını almak üzere belgeleri yerel mimarlık departmanına kaydettiriyor. Gerekli tüm belgeler toplandığında geliştirici, evin işletmeye alınması talebiyle bölgenin idaresiyle iletişime geçebilecek. Başvurusu onaylandığı takdirde binaya özel bir tahsis yapılacak. Bundan sonra bina özel bir devlet siciline kaydedilecek.

Alıcı ne yapmalı?

İnşaat şirketi konut binasının işletmeye alınması için gerekli tüm prosedürleri yerine getirdikten sonra harekete geçme sırası “birincil” alıcılara geçer. Onların bakış açısına göre, bir dairenin mülkiyetini kaydetme sürecinin tamamı aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

1. Uygun bir Companies House şubesi bulmak.
2. Gerekli belgelerin toplanması.
3. Belgelerin gönderilmesi için kayıt kuyruğuna yerleştirme.
4. Belirlenen günde kayıt hizmeti çalışanıyla toplantı.

Olayların gelişimi için çeşitli seçenekler olabilir. Mülkiyet haklarının tesciline ilişkin tüm belgeler uygun şekilde hazırlanmışsa, kayıt hizmeti çalışanı, başvuru sahibinin başvuru formunu değerlendirilmek üzere kabul edecektir. Bundan sonra daire alıcısına, iskan belgesini almak üzere kuruma ne zaman dönebileceği bildirilecektir. Önceden toplanan belgelerde herhangi bir hata meydana gelirse, başvuru sahibi durumu düzeltebileceği ilgili yazılı bir bildirim alacaktır.

Konut mülkiyetini kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Zorunlu bir belge olarak pasaport

Mülkiyet belgesi almak için gerekli belgeleri hazırlarken hata yapmamak için, birincil evin alıcısı bir kayıt hizmeti çalışanından tavsiye isteyebilir. Ancak bu genellikle gerekli değildir. Gerekli tüm belgelerin bir listesi internette kolayca bulunabilir. Dolayısıyla, birincil evin mülkiyetini tescil ettirmek için alıcının aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• mülkün tescili için başvuru (özel bir formdaki forma göre kesinlikle doldurulmuş);
• vatandaşın pasaportu (aslı ve noter tarafından onaylanmış bir kopyası);
• dairenin tapusu;
• yaşam alanı planı;
• gerekli verginin ödendiğini gösteren bir makbuz;
• açıklama.

Bazı özel durumlarda, başvuru sahibinin kayıt yetkilisine başka belgeler de sunması gerekebilir. Örneğin, yeni satın alınan bir dairenin ortak sahiplerinden birinin reşit olmaması durumunda vesayet makamlarından bir mektup. Veya - eğer evraklar alıcının kendisi tarafından değil, resmi temsilcisi tarafından yapılıyorsa, noterden vekaletname.

Her durumda, bahsedilen tüm belgelerin iki kopya halinde sicil memuruna getirilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda “elle” doldurulan tüm kağıtlar herhangi bir leke ve özellikle düzeltme içermemelidir. Okunamayan el yazısıyla hızlı yazmak ve kısaltma kullanmak da kabul edilemez. Belgeleri doldurmak için yalnızca kaleme izin verilir.

Gönderilen tüm evraklar düzgünse, kayıt memuru bunları birleştirerek her şeyi bir araya getirecektir. Ortaya çıkan “kitapta” her sayfa açıkça numaralandırılacak ve kurumun mührü ile işaretlenecektir. Bu tür önlemler belgelerin kaybolması veya sahtecilik olasılığını ortadan kaldıracaktır.

Mülkiyet tescili başvurusunun değerlendirilme zamanlaması biraz değişebilir, ancak genellikle mülkiyet belgesi, dairenin alıcısının kayıt hizmetiyle iletişime geçmesinden yalnızca bir ay sonra hazır olur. Söz konusu kurumun çalışanlarının mahkemelerine sunulan tüm belgeleri ayrıntılı olarak kontrol edebilmeleri için böylesine etkileyici bir süreye ihtiyaç vardır.

Şunu bilmek önemlidir: Konut mülkiyetini tescil ettirmek için, kayıt memurlarının mutlaka yalnızca konut geliştiricisinin sağlayabileceği başka resmi belgelere ihtiyacı olacaktır. Kabul ve devir işlemleri, evin işletmeye alındığını gösteren belgeler ve yatırım sözleşmelerinden bahsediyoruz.

Ana evi seçen alıcının geliştiricisine yukarıda belirtilen tüm belgelerin mevcut olup olmadığını sorması kendi çıkarınadır. Nitekim bunların yokluğunda daire mülkiyet belgesi alma süreci çok gecikebilir, hatta hiç gerçekleştirilemeyebilir.

İpotek altında mülkiyet haklarının tescili hakkında

Dairenin mülkiyetini kaydetmek için gerekli belgelerin önceden toplanması tavsiye edilir.

Bir daire satın alma süreci ipotek almayı içerse bile, onun için mülkiyet belgesi verilmesinin herhangi bir özelliği olmayacaktır. Yani, konut sorununu çözmek için finansmanın nereden geldiğine bakılmaksızın, satın almanın zorunlu kaydı aynı kalacaktır.

Sonuç olarak, yasama açısından bakıldığında, "ipotekli" bir dairenin kişisel fonlarla satın alınan "metrekare" den bir şey dışında hiçbir farkı yoktur. Teknik olarak bu tür konutlar, ancak kredinin tamamını geri ödedikten sonra sahibinin mülkü olarak kabul edilecektir. Buna göre ipotek ödenmeden kayıtlı bir daire bile takas edilemiyor veya satılamıyor.

Kayıt hizmeti mülkiyet belgesi vermeyi reddedebilir mi?

Kayıt Servisi, başvuru sahibine mülkiyet belgesi vermeyi reddetme hakkını saklı tutar. Bu oldukça nadiren gerçekleşir ve genellikle aşağıdaki nedenlerden birinden kaynaklanır:

1. Kayıt yetkilisine sunulan belge paketinin eksik olduğu ortaya çıktı.
2. Kayıt servisine teslim edilecek belgeler düzgün şekilde tamamlanmadı.
3. Başvuranın sunduğu bazı evrakların sahte olduğu ortaya çıktı.
4. Bazı nedenlerden dolayı, sicil memuruna başvuran kişi, başvuruda belirtilen mülkü (daireyi) elden çıkarma hakkına sahip değildir.

Hangi nedenle olursa olsun, mülkiyet belgesi verilmesinin reddedilmesi durumunda, kayıt hizmeti çalışanları durumu derhal başvuru sahibine bildirecektir. Aynı zamanda dairenin alıcısı, uzmanların dile getirdiği tüm yorumları dikkate alma ve belgeleri yeniden değerlendirmeye sunma hakkını saklı tutar. Reddedilme nedeni başvuru sahibine taraflı görünüyorsa haklı olduğunu kanıtlamaya çalışabilir. Ne alacak?

Yeni bir binadaki bir dairenin mülkiyetini mahkemede tescil ettirmek için, alıcının aşağıdaki evrak paketini bu devlet kurumuna sunması gerekecektir:

1. bir dairenin satış sözleşmesi;
2. kabul ve transfer kanunu;
3. yeni binanın işletmeye alındığını onaylayan bir belge;
4. satın alınan daire için ödeme yapıldığını doğrulayan makbuz veya çekler gibi belgeler (artı - işlemin finansmanı ipotek yoluyla elde edilmişse);
5. vatandaşın pasaportu (kopyası).

Açıklanan vakaların çoğunda mahkeme alıcının tarafını tutuyor. Bu nedenle, bir dairenin mülkiyet belgesinin verilmesi oldukça uygun (zaman alıcı da olsa) bir uygulamadır.

Konut kayıtlarından kaçınmanın sonuçları nelerdir?

Tüm veriler Rosreestr'de görüntülenir

Yasa gereği, herhangi bir gayrimenkul işlemine ilişkin tüm verilerin Rosreestr'e yansıtılması gerekmektedir. Bu işlem tamamlanmadan önce, satıcıya (veya daireler söz konusu olduğunda geliştiriciye) tüm bedelini ödemiş olsa bile, satın alma, alıcının kişisel mülkü olarak kabul edilemez.

Buna göre, yeni ikamet eden kişi gayrimenkulün işletilmesine ilişkin bir dizi kısıtlamayla karşı karşıya kalabilir. Örneğin resmi tescili olmayan bir daire satılamaz ve takas edilemez. Yukarıda belirtildiği gibi geliştirici, ev alıcısına mülkiyet belgesi alma konusunda tam yardım sağlamalıdır.

Ancak bazı vicdansız kuruluşlar bu yükümlülükten kaçınmaya çalışıyorlar - sonuçta paralarını zaten almışlar ve yeni sakinle daha fazla işbirliği yapma konusunda tamamen ilgisizler. Bu tür geliştiricilerle yalnızca tek bir konuşma yapılabilir: . Mülkiyet haklarının tescili için biraz daha yüksek bir hak talebinde nasıl doğru bir şekilde dosyalanacağını zaten konuşmuştuk.

Videonun konusu bir dairenin evrak işleri:

218 sayılı Federal Kanunun Birinci Kısmının 14. Maddesi, mülkiyetin, uygun başvuruyu sunduktan sonra sahibinin inisiyatifiyle gerçekleştirilen zorunlu devlet tesciline tabi olduğunu belirtir. Buna karşılık, aynı yasanın 18. maddesinin dördüncü kısmı, bir dairenin mülkiyetinin tescili için yapılan başvuruya bir belge listesinin eklenmesini düzenlemektedir.

Belgelerin listesi herkes için aynı belgelerden oluşmayabilir, her durumda bireysel özellikler dikkate alınır.

Temel belge paketi

Bir gayrimenkulün mülkiyetini tescil ettirmek için aşağıdaki belgeler hazırlanır:

Başvuru ile birlikte bir dairenin mülkiyetinin tescili için belgeler mal sahibi tarafından değil, temsilcisi tarafından sunulursa, ikincisinin kişisel bir pasaporta ve bu işlemi gerçekleştirmek için noter tarafından onaylanmış bir vekaletname sahibi olması gerekir.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Tanılama

Öncelikle kimliğinizi ispatlayan bir belge olmadan kayıt işleminin yapılması mümkün değildir. Yetişkin yetenekli bir vatandaş için bu, kişisel bir pasaporttur (vatandaşlığa bakılmaksızın) ve on dört yaşın altındaki küçükler için bir doğum belgesidir. Ayrıca, kendi pasaportlarına sahip olmanın önemli olduğu ebeveynler (vasiler) onlar adına hareket eder.

İfade

Bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için yasa, 218 sayılı Federal Kanunun 18. Maddesinin 1.2. Kısmında belirtildiği gibi, başvuruyu ve beraberindeki belgeleri devretmek için mevcut çeşitli yöntemleri sağlar:

Bir dairenin mülkiyetinin, yani İnternet üzerinden uzaktan kaydedilmesi için, web sitesindeki kayıt prosedürünü tamamlamanız ve gelişmiş nitelikli bir elektronik imzaya sahip olmanız gerektiğini unutmamak önemlidir. Bu prosedür, 218 sayılı Federal Kanunun 18'inci maddesinin birinci kısmının ikinci fıkrasında belirtilmiştir. Devlet vergisinin ödenmesi gerekmektedir. Kural olarak, belirtilen e-posta adresine miktar ve ayrıntıları içeren bir mesaj gönderilir. Hizmetin ödemesini evinizden çıkmadan, internet üzerinden veya en yakın banka şubesinden yapabilirsiniz. Verdiğiniz e-posta veya cep telefonu numarasına ödemenin alındığına dair bir mesaj gönderilecektir.

Mülkiyet haklarının tescili için başvuru yöntemi ne olursa olsun, evrakların (bunların bir listesinin) alındığını ve iş için kabul edildiğini belirten bir makbuz size verilmelidir. Başvurunun internet üzerinden, posta yoluyla veya Çok Fonksiyonlu Merkez'e gönderilmesi durumunda alındı ​​mesajı gün içinde ulaşır. Buna göre doğrudan Rosreestr'e başvurulduğunda derhal bir makbuz da verilmektedir.

Devlet vergisinin ödenmesi

Devlet ücreti herkes için zorunludur; ödemeyebilecek veya daha az ödeyebilecek tercihli kategoriler yoktur. Ödeme tek seferliktir, miktar herkes için aynıdır, ancak tüzel kişiler daha fazla ödeme yapar. Belgelere makbuz eklenmesi gerektiğinden, belgeleri göndermeden önce ödeme prosedürünün gerçekleştirilmesi önemlidir. Ödeme belgesinin bir kopyasını saklamak mantıklıdır.

Temel

218 sayılı Federal Kanunun 14. maddesinin ikinci kısmına göre, bir dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin kayıt girişi yapılmasının gerekçeleri aşağıdaki belgelerle teyit edilmektedir:

• Mevcut Rus mevzuatının öngördüğü şekilde onaylanan eyalet ve bölgesel düzenlemeler;
• Bir işlemin sonuçlandırılmasına ilişkin anlaşma (satın alma ve satış, özelleştirme, takas, kiralama, bağış vb.);
• Gayrimenkulde miras haklarına giriş belgesi;
• Mahkeme kararı (yasal olarak yürürlüğe girdikten sonra);
• Yetkili kurum tarafından kanuna uygun olarak verilen ilgili sertifika veya kanun;
• Bir gayrimenkulün inceleme raporu, dairenin teknik planı, eğer kadastro çalışması, kadastro tescili için gayrimenkulün tescili ile hakların tesis edilmesinden hemen önce yapılmışsa;
• Kanuna uygun olarak kayıt için diğer belgeler.

Ev kayıt defterinden örnek alıntı

Listelenenlere ve başvuruya ek olarak (sizin durumunuzda hangi belgelerin gerekli olduğunu dikkate alıyoruz), kişisel pasaportunuzun gerekli evraklar listesine eklenmesi gerekmektedir. Ayrıca, kayıtlı sakinlerle ilgili bilgileri içeren ev kayıt defterinden bir alıntı almanız gerekecektir. Bugün bir daire kaydettirmek için uzun süre beklemenize gerek yok; kadastro, haklar ve takyidatlarla ilgilenen Rosreestr'e şahsen başvurursanız her şey yaklaşık üç gün sürer; ancak değilse listenin tamamı gönderildi veya yanlış biçimlendirilmişse, isteği yeniden göndermeniz gerekecektir.

Kadastro pasaportu

Bir dairenin mülkiyetini kaydederken kadastro pasaportu bugün birçok kişi için oldukça tartışmalı bir konudur. Daha önce bu zorunlu bir belge ise, devlet kadastrosunun birleştirilmesinden ve sorumlulukların önemli bir kısmının Rosreestr'e devredilmesinden sonra kurallar biraz değişti. Artık kadastro pasaportu talep edilebilir veya edilmeyebilir, bu daha sık gerçekleşir, çünkü gerekli tüm bilgiler Birleşik Devlet Emlak Sicilinde bulunmaktadır.

Bu nedenle, bir daireyi adınıza kaydettirmeden ve kayıt yetkilisiyle iletişime geçmeden önce, her ihtimale karşı pasaportunuzla önceden ilgilenmeniz mantıklı olacaktır. Durumlar farklıdır, başlangıçta kişisel listenizde yer almasa bile, güvenli tarafta olmak daha iyidir. Bu belgede dairenin alanı, kat sayısı, oda sayısı, apartmanın ne zaman işletmeye alındığı ve hangi malzemeden inşa edildiği dahil olmak üzere dairenin teknik ve hukuki tanımları yer almaktadır.

Pasaport düzenlemek için dairenin bulunduğu yerdeki kadastro odası Rosreestr ile iletişime geçebilirsiniz. Genellikle bu belge evin inşaat aşamalarında sahibine verilir, bu nedenle her durumda orada olması gerekir. Ancak önceki sahiplerin onu kaybettiği, bozduğu veya hiç güncellemediği ve bu arada yeniden geliştirme gibi değişiklikler meydana geldiği görülür.

Ticari hizmetlere ilişkin borç bulunmadığına dair belge

Böyle bir belge, ikincil piyasadan, yani geliştiriciden değil sahibinden bir daire satın aldıysanız önemlidir. Ek olarak, konut binalarının özelleştirilmesi durumunda da bir sertifikaya ihtiyaç vardır, çünkü bu zorunlu bir durumdur ve onsuz prosedür onaylanmayacaktır.

Apartmanınıza hizmet veren yönetim şirketinizden (konut ve toplumsal hizmetler, HOA, vb.) bir sertifika alabilirsiniz. Yanınızda bir pasaport ve Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı bulundurmanız yeterlidir, ancak bu genellikle önceki sahibi tarafından yapılır. Gayrimenkul satın almadan önce göreviniz hiçbir borcun olmadığından emin olmaktır.

Ev kayıt defterinden alıntı

Ev kayıt defterinden bir alıntı, dairenin bulunduğu yerdeki göçmenlik hizmetinin bölge ofisinden alınabilir. Satıcı da alıp size veriyor. Mülkün yasal sahibi olana kadar bunu kendiniz alamayacaksınız.

Satıcıdan böyle bir belge aldıktan sonra (yine ikincil piyasadan satın alma ve özelleştirmeden bahsediyoruz), dikkatlice kontrol edin. Sahibinden bir nesne satın aldıysanız, orada kimsenin kayıtlı olmaması gerekir, aksi takdirde bu sizin için birçok sorun yaratacaktır. Eğer özelleştirmeden bahsediyorsak, kimin katılımcı olacağı konusunda herkesin kayıtlı olduğundan emin olun. Küçük çocuklar ve engelli kişiler varsa özellikle dikkatli olun; bunlar göz ardı edilemez.

Eşin rızası

Satıcı tarafından sağlanan başka bir belge. Mülkün resmi bir evlilik sırasında edinilmiş olması ve ortaklaşa edinilmiş sayılması gerekir. Tapu belgesinde satıcının eşi yer almasa bile bu onun mülkiyet üzerinde hiçbir hakkı olmadığı anlamına gelmez. Konutun ortak olup olmadığını öğrenmek için evlilik cüzdanı isteyin ve tarihini dairenin mülkiyetinin tescil tarihi ile karşılaştırın.

Mülkiyetin hangi temelde elde edildiğini bulmak da aynı derecede önemlidir. Örneğin satıcı, hediye senetiyle bir daire almışsa, bu satış için eşin rızası aranmaz. Diğer durumlarda gereklidir.

Çocuk koruma

Konut alanının yabancılaştırılması için mütevelli heyetinden izin alınması, yalnızca reşit olmayan birinin işleme taraf olması durumunda gereklidir. Bu, mülkün sahibi, ortak sahibi veya sadece satıcının tesiste kayıtlı çocuğu olabilir. Bu tür işlemlere son derece dikkatli yaklaşmak ve mümkünse bunlardan tamamen kaçınmak önemlidir, çünkü mahkeme salonunda sonuçlanma olasılığı yüksektir. Bundan kaçınmanın en iyi yolu, her şeyi doğru, yetkin ve en önemlisi yasal olarak düzenlemenize yardımcı olacak deneyimli bir avukatla iletişime geçmektir.

Ek belgeler ve nüanslar

Ek belgeler, mülkiyet hakkının standart olmayan bir şekilde, yani satın alma veya özelleştirme yoluyla elde edilmediği belgelerdir. Kural olarak, burada ek yapılarla iletişime geçmeyi gerektiren bazı nüanslar vardır. Bu tür durumları aşağıda daha ayrıntılı olarak ele alacağız.

Bir dairede paylaşın

Bir konuttan pay satın aldıysanız, mülkün belirli bir kısmına uygun belgeye sahip olmanız gerekir. Bu, bir dairenin hissesinin satın alınması, mülkün bir kısmının özelleştirilmesi, miras veya hissenin hediye olarak alınmasına ilişkin bir anlaşma olabilir. Ayrıca, taşınmazın bir kısmına ilişkin hakların tescilinin temeli, ortak malikler arasında hisse tahsisi ile bölünmeye ilişkin imzalanan noter sözleşmesi olabilir.

İpotek

Mortgage durumunda, henüz tamamen ödenmemişse, sizinle banka arasında bir anlaşmaya ve çoğu zaman bankanın yazılı iznine ihtiyacınız vardır. Ödemenin tamamı yapılana kadar mülkü kendi adınıza tescil ettirip ettiremeyeceğinizi ve hangi koşullar altında sözleşmenin kopyasını dikkatlice okuyun. Kural olarak bunun önünde herhangi bir engel bulunmuyor ancak bazı bankalar teminatla ilgili tüm işlemleri kontrol etmek istiyor.

Miras

Miras sırasında mülkiyete ilişkin yasal hakların elde edilmesine ilişkin ana belge, noter tarafından verilen miras hakları belgesidir. Bunu elde etmek için, noter ofisine zamanında başvurmanız gerekir (vasiyetçinin ölüm tarihinden veya miras davasının açılmasından itibaren altı ay içinde) ve oraya niyetinizi belirten bir beyan sunmanız gerekir. Sürenin sona ermesi üzerine, yani ölen kişinin ölümünden en geç altı ay sonra elinize bir sertifika alacaksınız ve onunla Rosreestr'e gidebilirsiniz.

Bağış

Hediye sözleşmesi kapsamında hediye olarak bir daire aldıysanız, hediye sözleşmesini imzaladığınız anda bu dairenin haklarını istediğiniz zaman kaydedebilir ve böylece hediyeyi kabul edebilirsiniz. Daha sonra, orijinalin elinizde olmasıyla, bugün bir haftadan az süren kayıt prosedürü esasına göre gerçekleştirilecektir. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden sahibi olduğunuzu doğrulayan bir alıntı alana kadar dairenin sizin mülkünüz olmadığını anlamanız önemlidir.

Yeni bina

İkincil piyasada satın alınan bir dairenin mülkiyetini kaydetme prosedürü, yeni bir binada konut satın alma durumuyla neredeyse aynıdır. Aynı Rosreestr ile iletişime geçmelisiniz. Ancak kayıt belgelerinde hala dikkate alınması gereken bazı nüanslar bulunmaktadır.

Geliştiricinin şirketi bir apartmanın inşaatını tamamladıktan ve devlet kurumları tarafından yapılan bir dizi incelemenin ardından onu işletmeye açtıktan sonra, aynı zamanda sahibi olan ortak inşaat katılımcısı, dairenin kabulü ve devredilmesi için bir belge alır. Elbette bu belge, mülk sahibi tarafından da imzalanır - mülkü inceledikten ve her şeyin belirtilen ve beklenene karşılık geldiğini düşündükten sonra. Geliştirici ayrıca Teknik Envanter Bürosundan her daire için bir teknik plan almaktan da sorumludur.

Yeni inşa edilmiş bir evde mülkiyetin tescili için belgelerin listesi:

Binayı paylaş

Yeni bir binada yaşam alanı satın alırsanız ve ortak inşaata katılımcı olursanız, daireyi kendi adınıza tescil ettirme hakkını veren ana belgeler, hisseli katılım sözleşmesi ve teslim aldıktan sonra imzaladığınız devir senedidir. bina ve anahtarlar. Bu ancak müteahhit evi işletmeye aldıktan ve bunun için izin aldıktan sonra mümkündür. Buna göre, o zamana kadar malın sahibi değilsiniz ve yasa gereği olamazsınız.

Varlık

Tüzel kişiler için, diğer tüm zorunlu belgelere ek olarak Rosreestr'e yasal belgelerin de sağlanması önemlidir. Bunlar, özellikle tüzel kişilerin devlet tescil belgesini içerir ve kim olduğunuza bağlı olarak, adınıza bir vekaletname, bir yöneticinin atanması emri ve kuruluş tüzüğüne ihtiyacınız olabilir.

Belge eksikliği

218 sayılı Federal Kanunun 15'inci maddesinin dördüncü ve yedinci bölümlerine göre, bir dairenin veya başka herhangi bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyetinin tescili, kendisine ekli ilgili belgelerle başvuruda bulunulması üzerine gerçekleştirilir. 2017 yılından bu yana, gayrimenkulle ilgili tüm konular tek bir yapı tarafından ele alınmaktadır - Rosreestr, bu, prosedürü önemli ölçüde basitleştirir ve zamandan tasarruf sağlar ve her durumda devlet vergisi yalnızca bir kez ödenir. Ancak mevcut mülkünüzü tescil ettirmeden önce her şeyin doğru şekilde hazırlanıp hazırlanmadığını ve her şeyin gerekenden monte edilip edilmediğini bir kez daha kontrol etmeniz önemlidir. Bu önemlidir, çünkü dikkatli olmazsanız kaydınız reddedilebilir, bu da hatalarınızı düzeltmek için zaman harcamanız ve ücreti tekrar ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Mülkiyet haklarının tescilinden kaçınarak, yalnızca yasal düzeni ihlal etmekle kalmaz, aynı zamanda kendinizi büyük bir riske ve ciddi bürokratik sıkıntılara da maruz bırakırsınız. Üstelik iki tarafla yapılan konut alımı, kira ve benzeri işlemlerden bahsediyorsak, eski malikin tescili engellemesi halinde konunun kesin olarak mahkemede çözülmesi gerekir. Bu durumda Rosreestr'in bir mahkeme kararına ihtiyacı olacak.

Mülkiyet haklarını tescil ettirmek için, belge paketinin tamamı 218 sayılı Federal Kanunun 21. Maddesinin gerekliliklerini karşılıyorsa, bir Rosreestr çalışanının yukarıda listelenenler dışında başka belgeler talep etme hakkı yoktur.

Gerekli belgelerden herhangi birinin eksik olması durumunda, kayıt yetkilisinin, ret nedeni ortadan kalkana kadar mülkiyet haklarınızı kaydetmeyi reddetme yasal hakkı vardır. Aynı zamanda gerekli tüm evraklar elinizde olduktan sonra devlet ücretinin tekrar ödenmesi gerekecektir. Ayrıca, başka bir ret almanıza gerek kalmaması için halihazırda alınmış olan belgelerin geçerlilik süresinin izlenmesi önemlidir - tüm belgelerin başvuru tarihinde güncel olması gerekir.

Onay alınıyor

Kanuna göre, mülkiyet haklarının tescili, gerekli belgelerin doğru ve eksiksiz olarak sunulması halinde, başvurunun kabul edildiği tarihten itibaren en fazla yedi iş günü sürer. Ancak bugün Rosreestr bir dairenin mülkiyetini üç gün içinde resmileştiriyor ve Çok Fonksiyonlu Merkez birkaç gün daha uzun sürüyor, ancak tüm kopyaların noter tarafından onaylanması şartıyla. Bir dairenin sahipliğini (satın alınan, ipotek altına alınan, bağışlanan, özelleştirilen - önemli değil) çevrimiçi olarak kaydetmeye karar verirseniz, devlet haklarının tescili talebinin işlenmesi yaklaşık bir gün sürer. Gayrimenkul sahibi olma haklarınızı nasıl resmileştireceğinize ilişkin son tarihleri ​​ve diğer nüansları 218 Sayılı Federal Kanun, Madde 16, fıkra 1.2.9.10, birinci bölümden öğrenebilirsiniz.

Her halükarda başlangıç ​​zamanı, Rosreestr'in 22 Ağustos 2017 tarih ve 14-10188-GE/17 sayılı resmi yazısında belirtildiği gibi, başvuruya eklenen evrakların teslim edildiği günü takip eden tarih olacaktır.

Bugün mülkiyet haklarını tescil ettirenlere artık tapu belgesi verilmiyor. Bunun yerine, haklarınızı doğrulayan tek belge, 2017'den beri geçerli olan Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (USRN) bir alıntıdır.

Kayıt işlemi sırasında herhangi bir takyidat, ihtilaf, dava veya işlemin taraflarının istekleri olması durumunda kayıt geçici olarak durdurulabilir. İpotekli bir daire de dahil olmak üzere kayıt işleminin reddedilmesi durumunda, mülk sahibi, 218 Sayılı Federal Kanun, Madde 26 ve 27YU, Bölüm 5.6.12 ve Maddede belirtildiği gibi, Rosreestr kararına itiraz etmek için mahkemede dava açma hakkına sahiptir. 29. Ayrıca, kendi başınıza dava açma isteğiniz, zamanınız ve imkanınız yoksa, yetkilerinizi bir temsilciye devretme hakkına sahipsiniz. Bireysel veya tüzel kişilik olabilirler.