Bir apartmanın büyük bir tadilatı nasıl yapılır? Bir apartman binası için büyük yenileme programı: neler içerir? Büyük onarımlar kamu hizmetlerine dahil mi? Evinizin ne zaman yenileneceğini nasıl öğrenebilirsiniz?

28.06.2023 | Miras

Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi Bölgenin iklim özellikleri ve ev tipleri dikkate alınarak yasama düzeyinde onaylanmıştır.

Apartman binalarının elden geçirilmesi, hataların giderilmesi, cephenin aşınmış parçalarının değiştirilmesi ve yapının daha iyi çalışması için yardımcı sistemlerin kurulması anlamına gelir. Revizyon çalışmalarının listesi federal düzeyde sabittir.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolarının, kanalizasyonun, yükselticilerin ve evin diğer bölümlerinin döşenmesi için kılavuz görevi gören ölçümlerin alınmasıyla başlar.

Ücretsiz hukuki danışmanlık

Başvuru başarıyla gönderildi!

Avukatımız en kısa sürede sizinle iletişime geçecek ve tavsiyelerde bulunacaktır.

Restorasyon çalışmaları aşağıdaki listeyi içerir:

Binaların mevcut durumunun izlenmesi, standartlardan sapmaların belirlenmesi, teknik analiz ve tasarım hazırlanması ve iş listesi için dokümantasyonun tahmin edilmesi.
Çok apartmanlı binaların yıpranmış elemanlarını onarmak için onarım çalışmaları - revizyon hizmetleri yalnızca balkonları, elektrik sistemlerini, yükselticileri, kör alanları, ısıtmayı etkiler, ancak beton zeminler ve binanın temeli için geçerli değildir.
Bir apartman binasının operasyonel özelliklerinin arttırılması - Zorunlu işlerin listesi, su, ısı, gaz temini, modernize edilmiş asansör boşlukları, ısıtma odalarının (kazan daireleri) modern ana parçalarının kurulumunu içerir. Yönetmeliklere göre, durumun gerektirmesi halinde pencere ve kapı aralıklarının değiştirilmesi için bir çalışma listesi yapılıyor. Gerekirse işçiler, merdivenler ve diğer odalar pahasına iç alanı genişleterek binaların yeniden geliştirilmesiyle meşguller.
Isı yalıtım katmanlarının döşenmesi - pencere açıklıkları, girişler ve giriş holleri yalıtılmıştır. İşler listesinde, özellikle ülkemizin kuzey bölgelerinde, cephenin paneller arası birleşim yerlerinin değiştirilmesi de yer alıyor.
Mühendislik işi - çalışmayan elektriklerin değiştirilmesinden uzman mühendisler sorumludur. Yeni ana hatlar döşeniyor ve apartman sistemi ek güvenlik gerektiriyorsa (üçlü tamponlama), mevcut iç duvar açıklıkları genişletiliyor.
Ölçüm cihazlarının ve ısı, gaz ve su sayaçlarının montajı. Apartman binalarının büyük onarımları, binanın işletme özelliklerini etkileyen işler arasında yer almaktadır. Genel su, ışık, gaz vb. tasarrufu enerji ölçümüne bağlıdır.
Bir apartman binasında havalandırma kanalları olmayan çatı kaplama sistemlerini entegre etmek için çatı değiştirme hizmetleri gereklidir.
Tasarım belgelerine uygunluk - bir evin revizyonu sırasında çalışanlar, binanın mimari görünümünü kaybetmemesini ve kentsel planlama düzenlemelerinden sapmamasını sağlar.
Restorasyon önlemleri listesindeki tüm kurallara uygunluğun teknik denetimi.

Revizyon sonuçlarına göre yüklenici, sonuçları iş listesine göre sunar ve alıcı taraf, gerçekleştirilen hizmetleri değerlendirir.

Apartman binalarının büyük bir tadilatı nasıl gerçekleşir?

Federal Revizyon Yasası, apartman sahiplerini restorasyon çalışmaları için ödeme yapmakla yükümlü kılmaktadır. Yeniden yapılanmanın yürütülmesi sorumluluğu belediyelere veya bölgesel operatörlere aittir. Yapılan iş listesine uygunluğu izlemekle görevlidirler.

Apartmanlarda büyük onarımlar için oylama sakinlerin kendileri tarafından yapılıyor. Hasarlı parçaların onarılması gerektiğine ilişkin genel karar, her aileden bir üye olmak üzere ev sahipleri toplantısında yapılır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, revizyonun onaylanması ve kaynak yaratmaya başlanması için, toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az ⅔ oyu (çoğunluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplantıyı başlatanlar ya bireysel sahipler ya da yönetim şirketidir (TSK).

Apartman binalarının sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program eyalet hükümeti düzeyinde onaylandı. Onaylandıktan sonra bölgesel operatör sakinleri aşağıdaki konularda bilgilendirir:

Büyük onarımların zamanlaması (kesin veya yaklaşık).
Restorasyon çalışmalarının listesi.
Yüklenici hizmetlerinin maliyeti.
Sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Ülkemizin belirli bir bölgesinde revizyon programının başlamasından en geç altı ay önce vatandaşlara bilgi aktarılmaktadır. Tartışma 3 ay sürüyor, ardından ev sahipleri bölgesel operatöre bir karar gönderiyor ve o da konut yapılarını bu konuda bilgilendiriyor.

Büyük ev tadilatları sırasında zorunlu çalışma

Konut Kanunu, apartman binalarının sermaye onarımına ilişkin iş türlerinin, apartman binalarının sermaye onarımı bölgesel programının başlamasından 8 ay önce apartman ve konut dışı binaların sahipleri tarafından ödendiğini tespit etmektedir.

İşin niteliği revizyon bütçesine bağlıdır. Kanun, ödenmesi zorunlu olan asgari katkı payı kotasını belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanatın 8.2. Bölümünü kullanarak ödeme tutarını artırabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ödenmesi durumunda, bölgesel operatör revizyonun “kısma” versiyonunu gerçekleştirir.

Gerekli çalışmaların listesi:

Temel ekipmanı (teknik inceleme).
Cephe, çatı, konut dışı binaların onarımı (boyama işi, panel levhaların değiştirilmesi, pencerelerin ısı yalıtımı).
Mühendislik sistemlerinin düzenlenmesi, ısıtma, elektrik kabloları, kanalizasyon.
Asansör kuyularının çalışabilirliğinin kontrol edilmesi (Yolcu ve yük asansörlerinin hareketi, kuyu kablolarının uygunluğu, asansör kaldırma mekanizmasının çalışması).

Zorunlu revizyon çalışması, örneğin sayaçların veya çatı kaplamanın kurulumu gibi diğer işlemlerin bir listesi ile desteklenebilir. Bu tür çalışmalar ek fon gerektirir. Bir apartmandaki ev sahiplerinin aynı toplantısında bütçe artışı da tartışılıyor. Mevcut olanların kontenjanının ⅔'ü oranında oy kullanılması, otomatik olarak daire sahiplerinin ek ücret ödemesini zorunlu kılar.

Son zamanlarda, Rusya Federasyonu vatandaşları, büyük bir revizyona neyin dahil olduğu sorusuyla ısrarla ilgilenmeye başladı. Her ne kadar bu eğilim oldukça öngörülebilir olsa da, 2014'ten bu yana çok apartmanlı binalardaki tüm daire sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödemesi gerektiğini öngören yakın zamanda getirilen mevzuat değişikliğinden sonra. Yeni yasa kapsamında Rusların ne kadar ve ne miktarda nakit katkı payı ödeyeceğine bakalım.

Ödemelerin aylık olması gerektiği ve boyutlarının Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tarafından ayrı ayrı belirlendiği gerçeğiyle başlayalım. Sizi ilgilendiren bilgileri bulmak için Bölgesel Sermaye Onarım Fonu'nun (doğal olarak bölgeniz için) web sitesine gidin. Burada haklarınızı ve yükümlülüklerinizi düzenleyen yasal düzenlemeler hakkında bilgi edinebilirsiniz. Rusların büyük onarımlar için katkı payı ödemekten kaçınmak için önünde yalnızca iki boşluk var: Evin güvensiz olduğu ve yıkılmaya açık olduğu kabul edilirse ve evin altındaki arazi belediye ihtiyaçları için hükümet yetkililerinin dikkatini çekmişse. İkinci durumda, daire sahipleri sadece eve yeni bir statü verildiği andan itibaren katkı paylarından muaf olmakla kalmıyor, aynı zamanda önceki ödemelerini de geri alıyorlar. Geliri düşük vatandaşlarla da ilgilenildi. Konut ve kamu hizmetleri için sübvansiyon alanlar için bu sübvansiyonlar, büyük onarımlar için katkı payı maliyetlerindeki artışla orantılı olarak artırılacak. Genel olarak devlet, düşük gelirli kişilerin mali durumlarının olumsuz etkilenmeyeceğine dair söz veriyor. Eski sahibinin büyük onarımlar için aylık ödeme borcu olan bir ev satın aldıysanız, elektrik faturalarında olduğu gibi, borçları daireyle birlikte miras olarak almış olursunuz ve bunları ödemeniz gerekir. Bu arada, katkı miktarı yıllık olarak revize edilmektedir, bu nedenle bazen en son bilgileri öğrenmek için Konut Kanunu'nun, yani Bölüm IX'un maddelerini yeniden okuyun. Şimdi büyük bir revizyona nelerin dahil olduğuna bakalım. Temel olarak hemen hemen her şey. Aylık tasarruflar nedeniyle evin sakinleri aşağıdaki haklara sahiptir:

cepheleri ve süpürgelikleri onarın ve yalıtın;
balkon ve sundurmaların onarımı ve cilalanması;
pencere ve balkon dolgularını ses yalıtımlı olanlarla değiştirin;
olukları değiştirin veya onarın;
yangın merdivenlerini onarın;
temellerin ve bodrumların onarımı;
çatı kaplamasını değiştirin veya onarın;
girişin girişini düzenleyin - kapıları onarın veya değiştirin ve kapı inişlerini düzenleyin.

Revizyon ayrıca şunları içerir:

Merkezi ısıtma;
havalandırma;
su tedarik etmek;
kanalizasyon ve drenaj;
elektrikli ekipman;
çöp kanalları;
yangından korunma sistemleri;
kurum içi gaz temini;
iç dekorasyon (evin etrafındaki yenileme çalışmaları nedeniyle görünümün bozulması durumunda);
bahçenin peyzajı;
asansörler.

Bu arada mevzuatın son paragrafında engellilerin asansörlere erişimi sağlanıyor.

Gayrimenkulün büyük onarım ve bakımının uygulanmasıyla ilgili sorunlar, hükümet aygıtı ve yönetim organizasyonları için baskı yapıyor. Görevin ciddiyeti, konutların bakımı konusunda vatandaşların sorumluluğunun artması ve konut stokunun bozulmasından kaynaklanmaktadır. Ancak öncelikle büyük bir revizyona nelerin dahil olduğunu bulmanız gerekir.

Revizyon kavramı

Büyük onarımlar, bir apartmanda maliklerin ortak mülkündeki yapısal eksikliklerin giderilmesine yönelik çalışmaların yapılmasıdır. Bu tür faaliyetler aynı zamanda genel özellikleri iyileştirmek için bileşenlerin yeniden oluşturulmasını veya değiştirilmesini de içerir.

Sermaye onarım fonunun ve diğer kaynakların restorasyon çalışmaları için gider kaynakları olduğunu bilmeye değer.

Sermayenin yanı sıra, ikincisi aynı zamanda gayrimenkulün bozulmasını önlemek ve küçük hasarları ortadan kaldırmak için yürütülen bir dizi önlemdir.

Çoğu zaman mevcut onarımlar planlanır. Bu tür çalışmalar oldukça sık gerçekleştirilmekte ve önemli finansal maliyetler gerektirmemektedir.

Sermaye Geliştirme Fonu

Sermaye onarım fonu çeşitli unsurlardan oluşur. Yani, büyük onarımlar için bir katkıyı, özel bir hesaptan finansman kullanımı için hesaplanan ve ödemeleri aktarma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle mal sahipleri tarafından ödenen faizi içerir.

Elde edilen fonlar çeşitli sorunları çözmek için kullanılabilir. Örneğin, ortak mülkün onarım hizmetleri için ödeme yapmak. Ayrıca bu para, halihazırda sağlanan hizmetlere ilişkin kredilerin geri ödenmesinde veya proje belgelerinin geliştirilmesinde de kullanılabilir.

Binanın bakıma muhtaç olması durumunda, fondan elde edilen fonlar binanın yıkılması veya yeniden inşası için kullanılır. Aynı zamanda mülk sahipleri de bu konuyla uğraşmaktadır.

Büyük onarımlara katkılar

Ortak gayrimenkulün büyük onarımları için katkı payı her ay mülk sahipleri tarafından ödenmelidir. Bu ödemenin tutarı ilgili düzenleyici belgede belirtilmiştir. Bu tür bir ödemenin yedi takvim gününden sonra yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Restorasyon faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik bölgesel bir programın yayınlanmasından sonra da başlayabilir. Binanın bakımsız olması durumunda büyük onarımlar için katkı payı ödenmez.

Böyle bir katkının büyüklüğü, kat sayısına, işletme süresine, gerekli iş miktarına ve belirli bir belediye teşkilatına bağlılığa bağlıdır. Ayrıca, genel kurul sonuçlarına göre mal sahipleri, ortak mülkün büyük onarımları için başlangıç ücretini artırabilir.

Ayrıca yetkililerin asgari ödeme tutarını düzenli olarak gözden geçirmesi gerekiyor. Bu çalışma nüfusun gelir düzeyine ve restorasyon çalışmalarının fiyatlarına bağlıdır. Katkı payı miktarının hesaplanması oldukça basittir. Bunu yapmak için toplam alanı yasal kanunda belirtilen oranla çarpmanız gerekir.

Eserlerin listesi

Mevzuat, mevcut fon pahasına sağlanan hizmetlerin kaydını onayladı. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Karara uygun olarak evin bakımına ilişkin çalışmalar, mülkün ve unsurlarının teknik incelemesinin yapılmasını, binanın yılın çeşitli zamanlarında kullanıma hazırlanmasını ve ek hizmetlerin sağlanmasını içeriyor. Büyük onarım çalışmaları, örneğin su tedarik sistemleri, ısıtma sistemleri ve daha fazlası gibi iç iletişimin değiştirilmesini içerir. Ayrıca asansör ekipmanının, çatı kaplamasının, bodrum katının ve cephenin kontrol edilmesi de buna dahildir.

Ancak bazı eklemeler var. Özellikle duvarların yalıtılması, havalandırma sisteminin düzenlenmesi ve sayaçların takılması için önlemler alınmaktadır.

Çatı onarımı

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Fonun oluşumuna yönelik fonlar başka kaynaklardan gelebilir. Üstelik alınan para hem mevcut borçların ödenmesine hem de ek işin finansmanına harcanıyor.

Diğer kaynaklar arasında konut dışı binaların kiralanması ve reklam yapılarının yerleştirilmesi için alınan fonlar bulunmaktadır. Aynı zamanda aracı, örneğin emeklilere ve gazilere yapılan ödemelerde indirim yapma hakkına da sahiptir.

İşin kalitesi

Restorasyon çalışmalarını yürüten kuruluş, kalitesini belirlenen şartlara ve kurallara uygun olarak sağlamakla yükümlüdür.

İlgili anlaşma, büyük onarımların yapılmasına ilişkin standartları ve inşaat zeminlerinin karşılaması gereken güvenlik göstergelerini tanımlar.

İşin ilerlemesinin izlenmesi bölgesel operatörün veya mal sahiplerinin ortaklığının omuzlarına düşer. Ayrıca devlet kurumları da bu sürece katılabilir. Böyle bir hizmet, bildirimlerin ve özel hesapların bir listesini tutmayı, gerekli bilgileri sağlamayı ve faaliyetlerin ilerleyişi hakkında rapor vermeyi taahhüt eder.

Çözüm

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, sahiplerden alınan finansmandan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. Bu tür çalışmaların sıklığı malzemelerin kullanım süresine bağlıdır. Özellikle arduvaz çatının hizmet ömrü otuz yıldır ve dökme demir boru hattının kırk yılıdır. İlgili fona katkı yapılması zorunludur. Büyük onarımlar için ödeme yapılıp yapılmayacağına doğrudan mülk sahibi karar verir. Ancak aidatın ödenmemesi halinde faiz ve yasal takibata yol açacağı unutulmamalıdır.

1. Temin edilmesi ve (veya) uygulanması, asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi Rusya Federasyonu'nun konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından oluşturulan büyük onarımlar için şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, sermaye onarım fonundan finanse edilen, miktarı Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, cephe yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çıkışların kurulumu ile ilgili hizmetler ve (veya) çalışmalarla desteklenebilir çatıya, kamu hizmetleri kaynaklarının ve kamu hizmetlerinin tüketiminin muhasebeleştirilmesi için otomatik bilgi ölçüm sistemlerinin kurulumu, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kolektif (ortak ev) kaynak tüketimi ölçüm cihazlarının kurulumu ve tüketimin yönetimi ve düzenlenmesi için birimler. bu kaynaklar (ısı, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer hizmet ve/veya iş türleri.

(önceki baskıdaki metne bakınız)

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla oluşturulur. bir apartman binasındaki binalar, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğinden finanse edilebilecek bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, bir kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun.

5. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili çalışmalar, bir apartman binasının yük taşıyan bina yapılarının ve (veya) bir apartman binasının hizmet ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası olarak kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat.

Bölüm 15. ÇOK APARTMANLI BİNALARDA ORTAK MALLARIN SERMAYE ONARIMLARI VE FİNANSMAN PROSEDÜRÜNE İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

Madde 166. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı;
(28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen 2. madde)
3) çatı onarımı;
4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.
(28 Aralık 2013 tarihli ve 417-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

Madde 167. Apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanında sağlanması

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlarda ortak mülkiyetin zamanında büyük onarımlarını sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri sağlayan normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2) apartman binalarının teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3) bölgesel bir operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyetlerine ilişkin prosedür oluşturulur, bölgesel operatörün başkanını rekabetçi bir şekilde atama prosedürü bölgesel operatör;
(21 Temmuz 2014 tarihli ve 255-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
4) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için devlet desteği sağlama prosedürü ve koşulları, bu desteğin uygulanması için uygun fonların Devlet tarafından sağlanması durumunda, garantilerin, kredi veya borçlanma garantilerinin sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun konusunun Rusya Federasyonu'nun bütçesine ilişkin kanunu;
5) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünü ve bu programların gerekliliklerini belirler;
6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan sonra özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölgesel operatör tarafından 177. maddenin 7. kısmı ve 177. madde uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin usulü belirler. Bu Kuralların 183'ü, bu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;
7) özel bir hesap sahibi ve (veya) bölgesel operatör tarafından sermaye onarım fonundan bir apartman binasındaki mülk sahiplerine fonların ödenmesine ilişkin prosedürün yanı sıra sermayeden fon kullanma prosedürünü belirler bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası amacıyla onarım fonu;
8) Büyük onarım katkılarından elde edilen fonların hedeflenen harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur.
9) apartman binalarındaki bina sahiplerine ve apartman binalarını yöneten kuruluşlara, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel programın içeriği ve apartman binalarının durumunu değerlendirme kriterleri hakkında bilgi vermek için bir prosedür oluşturulmuştur; Büyük onarımların sırası belirlenir.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 9. Madde)

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilen normatif yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri tarafından, geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman dilimi içerisinde sisteme yerleştirilmesine tabidir. ve bilgi teknolojisi alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin uygulanması, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı ile birlikte, farklı bir yerleştirme dönemi olmadıkça Sistemdeki belirtilen düzenleyici yasal düzenlemeler federal yasa ile belirlenir.
(Bölüm 2, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

Madde 168. Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımına ilişkin bölgesel program

1. Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına ilişkin bölgesel program, bu tür binalardaki bina sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri belirler. Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bölgesel program, apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesinin planlanması ve organize edilmesi, hükümlerin planlanması amacıyla Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı. devlet desteği, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun bütçe fonları pahasına apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır), zamanındalığın izlenmesi apartmanlardaki ortak mülklerin, bu tür binalardaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından sermaye onarımı yapılması.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyete yönelik bölgesel sermaye onarım programı (bundan böyle bölgesel sermaye onarım programı olarak anılacaktır), bir kurucu varlığın topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkün büyük onarımlarının gerçekleştirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde tanınan apartmanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi (tüm binaların tek bir mal sahibine ait olduğu apartmanlar dahil) Rusya Federasyonu güvensiz ve yıkılma veya yeniden inşa edilme tehlikesiyle karşı karşıya. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) yüzde yetmişi aşan fiziksel aşınma ve yıpranması olan apartman binalarını içeremez; ve (veya) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartman binalarında ortak mülkiyetin bir parçası olan yapısal elemanların ve bina içi mühendislik sistemlerinin büyük onarımları üzerinde çalıştığı apartman binaları, toplam alanın bir metrekaresi başına Konut binaları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen maliyeti aşıyor. Bu durumda, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı tarihten veya apartman binalarını böyle bir programdan hariç tutma kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü, zamanlamayı belirlemelidir. ve bu binaların yeniden inşası veya yıkılması için finansman kaynakları veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, beşten az daireli evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte, Rusya Federasyonu tarafından belirlenen şekilde apartman binalarını kapsamamaktadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, yıkım veya yeniden inşa kararları alındı;
(29 Haziran 2015 N 176-FZ, 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;
3) 166. maddenin 1. bölümünün 1. paragrafında belirtilen hizmet sağlama ve (veya) işin gerçekleştirilmesi ihtiyacını dikkate alarak, her tür hizmet ve (veya) iş için apartmanlardaki ortak mülkün büyük onarımları için planlanan süre Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen bir apartman binasındaki iki veya daha fazla şirket içi mühendislik sistemiyle ilgili olarak bu Kuralların aynı anda, belirtilen süre bir takvim yılı veya bir yıl belirtilerek belirlenebilir. bu tür onarımların yapılması gereken süre üç takvim yılını aşmamalıdır;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarının sırası, bölgesel sermaye onarım programında, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunuyla belirlenen ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilen kriterlere göre belirlenir.
(28 Aralık 2013 tarih ve 417-FZ sayılı Federal Kanunlar ve 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3.1. Bölgesel sermaye onarım programı, öncelikli olarak şirket içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine dairelerinin ve blok odalarının onarımı ile ilgili çalışmaları içerebilir.
(Bölüm 3.1, 20 Aralık 2017 N 399-FZ tarihli Federal Kanunla uygulamaya konulmuştur; 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

4. Güncellerken bölgesel sermaye onarım programında değişiklikler yapılması, bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımı için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesinin sağlanması, planlanan hizmet ve (veya) iş türlerinin listesinin azaltılması Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin, aşağıdaki durumlar hariç, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun ilgili bir kararının bulunması durumunda gerçekleştirilir:
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 355-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1) planlanan hizmet türlerinin listesindeki azalma ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmalar, büyük onarımların yapılması gereken yapısal elemanların bulunmamasından kaynaklanmaktadır;

2) bir apartman binasında planlanan hizmet türü ve (veya) ortak mülkün büyük onarımı ile ilgili çalışmalar daha önce yapılmış ve bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacını belirlemek için tekrarlanan tespit edilmiştir. bu tür hizmetlerin sağlanması ve (veya) bu tür işlerin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekli değildir;

3) bu Kanunun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen gerekçelerle sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik meydana geldi. Bu durumda büyük onarımların süresi, bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacının belirlenmesi sırasına göre belirlenir.

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımları için hizmet sağlamanın ve (veya) iş yapmanın imkansız olduğu tespit edilmiştir (tamamlanması dahil) bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve (veya) bir apartman binasını yöneten bir kişi tarafından bu tür hizmetlerin sağlanmasının ve (veya) iş performansının engellenmesiyle bağlantılı olarak daha önce hizmet sunumuna ve (veya) iş performansına başlamış olanlar, ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için iş yapan bir kişi, bir yüklenicinin bir apartman binasındaki binalara ve (veya) bir apartman binasının bina yapılarına, kamu hizmetine kabul edilmemesiyle ifade edilir. bir apartmanın ağları, sıhhi, elektrik, mekanik ve diğer ekipmanları;
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 4. Madde)

5) bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılması, şirket içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör şaftlarının, makine ve bloğun onarımı ile ilgili çalışma zamanlamasındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır. Odalar.
(Madde 5, 20 Aralık 2017 N 399-FZ tarihli Federal Kanunla getirilmiştir; 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunla değiştirilmiştir)
(29 Haziran 2015 N 176-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

4.1. Bölgesel sermaye onarım programında değişiklik yapılmasına ilişkin kararlar, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak alınır.

4.2. Bu maddenin 4. bölümünün 4. paragrafında belirtilen esaslara dayanarak bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için planlı bir süre sağlamalıdır ( İlgili koşullar ortadan kaldırıldıktan sonra, önceden başlatılan hizmet sunumunun ve (veya) işin performansının tamamlanması dahil. Planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasına ve (veya) bu maddenin 4. bölümünün 4. paragrafında belirtilen esaslara göre bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmalara izin verilmez.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.2)

5. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü, bu tür programların gereklilikleri, bu tür programların hazırlanması için yerel yönetim organları tarafından gerekli bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür, ülkenin kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir. Bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu.
(28 Aralık 2013 tarihli ve 417-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı üzerinde çalışmak, türlerini belirlemek ve devlet desteğinin hacmi, sermaye onarımları için belediye desteği Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet yetkililerinin, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları, kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde onaylaması gerekmektedir. Rusya Federasyonu'nun üç yıllık bir süre için, belirtilen süre içinde yıllara göre dağıtılması. Bu maddenin 4. Bölümünde belirtilen gerekçelerle sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planda değişiklik yaparken, apartman binasındaki mülk sahiplerinin onayı gerekli değildir. Yerel yönetim organlarının, bu düzenleyici yasal düzenlemenin belirlediği şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından sağlanması durumunda, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları onaylamaları gerekmektedir.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

7.1. Bölgesel programın uygulanmasına ilişkin kısa vadeli planlar aşağıdaki ilkelere dayanarak oluşturulur:

1) hesaptaki bakiyeleri, bölgesel operatörün önceki yılda kullanılmayan hesaplarını ve gereklilikleri dikkate alarak cari yılda sermaye onarımı için öngörülen katkı makbuzlarının hacmini sermaye onarımı amacıyla kullanmak bu Kanunun 185'inci maddesi ile belirlenen;

2) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin iş hacminin, bölgesel operatör hesabındaki büyük onarımlar için fon toplamanın fiili düzeyine göre ayarlanması ihtiyacı;

3) bu Kanunun 189. Maddesinin 6. Kısmında belirtilen şekilde, bir apartmanın büyük onarımlarının, bir kazanın veya doğal veya insani bir olayın diğer acil durumunun sonuçlarını ortadan kaldırmak için gerekli olduğu ölçüde yapılmasıyla bağlantılı olarak güncelleme; doğayı yarattı.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen 3. Madde)
(3 Temmuz 2016 tarihli ve 355-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 7.1)

8. Bölgesel sermaye onarım programı ve bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun hükümet organı veya programı onaylayan yerel yönetim organı tarafından sisteme yerleştirilmesine tabidir veya ilgili kısa vadeli plan, bilgi teknolojisi alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasına yönelik işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman çerçevesinde ve aşağıdaki işlevleri yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenir. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması, eğer sisteme farklı bir yerleştirme süresi varsa, belirtilen bilgiler federal kanunla belirlenmemiştir.
(Bölüm 8, 21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ, 28 Aralık 2016 tarih ve 469-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirilmiştir)

Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için katkılar

1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 5. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, tek başına yaşayan, çalışmayan tek konut sahipleri yetmiş yaş - yüzde elli miktarında, seksen yaş - yüzde yüz miktarında, ayrıca yalnızca birlikte yaşayan çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşama emeklilik yaşı, konut sahibi olan konut sahipleri yetmiş yaşına - yüzde elli miktarında, seksen yaşına - yüzde yüz miktarında ulaştı.
(29 Aralık 2015 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 2.1)

3. Bir apartman binasındaki bina sahipleri için büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından belirlenen ve üçten az ve sekizden fazla olmayan sürenin sona ermesinden sonra ortaya çıkar. takvim ayları, bu Kanunun 170. maddesinin 5.1. bölümünde belirlenen durum hariç, bu apartmanın dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programı onaylı belgenin resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün kullanımı için transferden elde edilen gelir, ev sahipleri derneği, konut kooperatifinden gelen fonlar, ev sahipleri derneğinin, konut kooperatifinin ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler de dahil olmak üzere, sahiplerinin kararı ile tahsis edilebilir. bir apartman binasındaki binalar veya konut sahipleri derneği üyelerinin kararı ile, bu Kanuna uygun olarak kabul edilen bir konut kooperatifi üyelerinin kararı, bir ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bir konut kooperatifinin tüzüğü, bir apartmandaki bina sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek ve (veya) belirlenen asgari katkı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonunun bir kısmını oluşturmak için bir sermaye onarım fonu oluşturmak herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilecek sermaye onarımları.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 4)

Madde 170. Sermaye onarım fonu ve bu fonu oluşturma yöntemleri

1. Bir apartman binasında mülk sahipleri tarafından ödenen büyük onarımlar için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen cezalar, burada bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu özel bir hesap, hesap, hesaplar bölgesel operatör, sermaye onarım fonundan fonların yerleştirilmesinden elde edilen gelir, bu Kanunun 191. maddesi uyarınca sağlanan mali desteğin yanı sıra kredi ve (veya ) bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için toplanan diğer ödünç alınan fonlar, bir sermaye onarım fonu oluşturur.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 1)

1.1. Özel bir hesapta, hesapta, sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu bölgesel operatörün hesaplarında bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz şeklinde gelir ve geçici olarak ücretsiz fonların yerleştirilmesinden elde edilen faiz şeklinde gelir Sermaye onarım fonunun sadece özel hesabına, hesabına, bölgesel operatörün sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu hesaplarına yatırılır.
(15 Nisan 2019 tarihli ve 60-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 1.1)

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. Bölümünde belirtilen fona elde edilen gelirlerden, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işin maliyetini ödemek için sermaye onarım fonundan aktarılan tutarların toplamı eksi olarak hesaplanır. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avanslar.

3. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta bulunan fonlar şeklinde bir sermaye onarımı fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta bir sermaye onarımı fonu oluşturulması olarak anılacaktır);
2) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili zorunlu hakları şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması).

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak bunu özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;
2) - 3) artık geçerli değildir. - 29 Haziran 2015 Sayılı 176-FZ Federal Kanunu;
4) özel bir hesabın sahibi;
5) özel hesabın açılacağı bir kredi kurumu. Bölgesel bir operatörün özel bir hesabın sahibi olduğu belirlenirse, apartman sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında özel hesapların açılması ve sürdürülmesi için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmandaki mülk sahipleri, özel hesap açılacak bir kredi kurumunu seçmemişse veya bu kredi kurumu bu paragrafta ve bu Kanunun 176. maddesinin 2. bölümünde belirtilen şartları karşılamıyorsa, özel bir hesabın açıldığı ve devredildiği kabul edilen bir kredi kurumunun seçimi bölgesel operatörün takdirine bağlıdır.

4.1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sermaye onarımı için aylık katkı miktarını, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı miktarı tutarında belirlemeye karar vermişse; bir apartman evindeki ortak mülkün sermaye onarımına yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi ve böyle bir evdeki ortak mülkün büyük onarımlarının zamanlaması, bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak belirlenir. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarını, bu karar tarihinde yeterli fonun bulunması koşuluyla, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen tarihten daha erken bir tarihte gerçekleştirmeye karar verme hakkına sahiptir. sermaye onarımlarını finanse etmek için özel hesap veya bunu finanse etmenin başka yolları seçilmiştir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.1)

4.2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin genel kurul kararı ile, sermaye onarımları için aylık katkı tutarı, asgari sermaye katkısından daha büyük bir miktarda belirlenebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile oluşturulan onarımlar. Bu durumda, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla onaylanan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve (veya) çalışmaların listesi, hizmetlerle desteklenebilir ve (veya) bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanmayan işler ve sermaye onarım onarımlarının zamanlaması, bölgesel sermaye iyileştirme programı tarafından öngörülenden daha erken belirlenebilir.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 4.2)

5. Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun hükümet organı tarafından belirlenen süre içinde bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır, ancak en az üç Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından belirlenen şekilde onaylanan ve bir apartman binasını içeren bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlanmasından sonraki aylar ve en fazla altı ay sonra, sermaye onarım fonunu oluşturmak için bir yöntem seçilmesine karar veriliyor. Özel hesap sahibi, daha erken bir tarih olmadıkça, özel hesap sahibine bu şekilde tespit edildiğine dair bildirim tarihinden itibaren en geç on beş gün içinde özel hesap açmak için bir Rus kredi kurumuna başvurmak zorundadır. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla kurulur. Özel hesap sahibinin bölgesel operatör olması durumu hariç olmak üzere, özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararı, özel hesap açılması ve özel hesap sahibinin aşağıdaki bildirimde bulunması koşuluyla uygulanmış sayılır. devlet konut denetim organı, bu Kanunun 172. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen belgeler. Bölge operatörü adına açılan özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması kararının uygulanması için ilgili genel kurul toplantısını başlatan kişinin genel kurul tutanaklarının bir örneğini bölge operatörüne göndermesi zorunludur. Bu kararı resmileştiren sahiplerin sayısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bölgesel sermaye onarım programının onaylanmasından sonra işletmeye alınan ve güncellendiğinde bölgesel sermaye onarım programına dahil edilen bir apartman binasındaki bina sahiplerinden sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğü, tarafından belirlenen sürenin sona ermesiyle ortaya çıkar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi, ancak bu apartmanın bölgesel sermaye onarım programına dahil edildiği tarihten itibaren en geç beş yıl içinde. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, belirli bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkmasından en geç üç ay önce alınmalı ve uygulanmalıdır.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 5.1)

6. Bu maddenin 5. ve 5.1. bölümleri tarafından belirlenen sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim organı, bir apartmandaki bina sahiplerini, karar vermemelerinin sonuçları hakkında bilgilendirmekle yükümlüdür. sermaye onarımı fonu oluşturmak için bir yöntem seçmek ve eğer böyle bir karar daha önce verilmemişse, sermaye onarımı fonu oluşturmak için bir yöntem seçme sorununu çözmek için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısını düzenlemek.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 6)

7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 5. ve 5.1. bölümleri tarafından belirlenen süre içinde, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemişse veya seçtikleri yöntem, bölümler tarafından belirlenen süre içinde uygulanmamışsa Bu maddenin 5 ve 5.1'inde ve bu Kanunun 189. Maddesinin 7. Kısmında belirtilen durumlarda, yerel yönetim organı, Devlet konut denetim kurumundan Bölüm 4'te belirtilen bilgilerin alındığı tarihten itibaren bir ay içinde Bu Kanunun 172. Maddesi, böyle bir evle ilgili olarak bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir evin mülk sahiplerine, sistemin kullanılması da dahil olmak üzere alınan karar hakkında bilgi verir.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ, 28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ, 20 Aralık 2017 tarih ve 399-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

8. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, apartman binalarıyla ilgili olarak asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünü belirler; bu fonları özel hesaplarda oluşturan mülk sahipleri, tahmini sermaye maliyetinin yüzde ellisini aşamaz. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak belirlenen bir apartman binasının onarımı. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, binaları için sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, belirlenen asgari sermaye onarım fonu büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantısında, sermaye onarımı için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir; Bu katkı paylarının ödenmesinde gecikmeler.
(20 Aralık 2017 N 399-FZ, 28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)

Madde 171. Büyük onarımlar için katkı payı ödemenin özellikleri

1. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki konut sahipleri, bölgesel operatör tarafından belirtilen süre içinde sunulan ödeme belgelerine dayanarak büyük onarımlar için katkı payı öderler. konut binaları için ödeme için belirlenen limitler ve söz konusu Rusya Federasyonu kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.
(29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bu Kanunun 175'inci maddesinin 3'üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarımı fonu oluşturulması halinde, sermaye onarımı katkıları belirtilen süreler içerisinde bu özel hesaba ödenir. konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemelerin ödenmesi için kurulmuştur. Büyük onarımlara ilişkin katkılar, diğer usul ve koşullar Rusya Federasyonu Kararı ile belirlenmedikçe, bu Kanunun 155. Maddesinin 2. Kısmında belirlenen şekilde ve şartlarda sağlanan bir ödeme belgesi esas alınarak konut sahipleri tarafından ödenir. bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı, 29 Temmuz 2017 tarih ve 257-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)

3. Konut dışı binaların sahipleri, bu maddenin 1. ve 2. bölümlerinin gereklerine uygun olarak yetkili kişiler tarafından sunulan ödeme belgelerine (sistemde yayınlanan elektronik formdaki ödeme belgeleri dahil) dayanarak büyük onarımlar için katkı paylarını öderler. Gelecek takvim yılı için sermaye onarımı katkı tutarının hesaplamasını içeren bir ödeme belgesini söz konusu yılın ilk fatura döneminde bir kez sunma hakkına sahiptir. Konut dışı binaların sahibi, böyle bir ödeme belgesini, sunulduğu ayı takip eden ayda bir zamanda veya konut binaları için ödeme için belirlenen süreler dahilinde takvim yılı boyunca eşit aylık taksitlerle ödeme hakkına sahiptir. ve kamu hizmetleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe. Konut dışı binaların sahibi tüzel kişi ise, ödeme belgesi tüzel kişiliğin daimi yürütme organının adresine (yerine) teslim edilir (tüzel kişinin daimi yürütme organının yokluğunda - başka bir organ) veya tüzel kişi adına vekaletname olmaksızın hareket etme hakkına sahip olan kişi) tüzel kişiyle iletişimin gerçekleştirildiği kişidir.
(Bölüm 3, 29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurum, vatandaşlardan bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı paylarının ödendiğini teyit eden belge ve bilgileri vatandaşlardan talep etme hakkına sahip değildir; federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak, büyük onarımlar için katkı payları ödemek amacıyla giderlerin tazmin edilmesi amacıyla. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme organı veya onun tarafından yetkilendirilen bir kurum, vatandaşların bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payı ödemelerinde gecikmeleri olup olmadığı hakkında bölgesel operatörden veya özel bir hesap sahibinden bilgi alır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde talep. Bölgesel operatör ve özel hesap sahibinin, ilgili talebin alındığı tarihten itibaren beş iş günü içerisinde bu bilgileri sağlaması gerekmektedir.
(Bölüm 4, 22 Ocak 2019 tarihli ve 1-FZ Sayılı Federal Kanunla yürürlüğe girmiştir)

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumunun kontrolü

1. Özel bir hesabın sahibi, özel bir hesabın açıldığı andan itibaren beş iş günü içinde, ilgili apartmandaki bina sahipleri tarafından hesap oluşturmak için seçilen yöntem hakkında devlet konut denetim kurumuna bir bildirim sunmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarının bir kopyasını, bu Kanunun 170. maddesinin 3. ve 4. bölümlerinde öngörülen evlat edinme kararlarına ilişkin tutanakların bir kopyasını, özel bir hesap açmaya ilişkin banka belgesini içeren bir sermaye onarım fonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından aksi belirtilmedikçe.

2. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından sağlanan bilgileri devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür. apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlardaki bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında.

3. Özel bir hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından belirlenen şekilde ve süreler dahilinde, devlet konut denetim organına katkı olarak tahakkuk eden fon miktarına ilişkin bilgi sunmakla yükümlüdür. büyük onarımlar, büyük onarımlara katkı olarak alınan fon miktarına ilişkin bilgi, özel bir hesaptan büyük onarımlara harcanan fon miktarına ilişkin bilgi, özel bir hesaptaki fon bakiyesi miktarına ilişkin bilgi, bir kredi sözleşmesi ve (veya) büyük onarımlar için bir kredi sözleşmesi, bu tür sözleşmelerin onaylı kopyaları eklidir.
(28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 3)

4. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen bildirimlerin bir kaydını tutar, özel hesapların bir kaydını tutar, yerel yönetim organını ve bölgesel operatöre, mülk sahiplerinin yöntemi seçmediği apartmanlar hakkında bilgi verir. sermaye onarımı fonları oluşturma ve (veya) uygulamama.

5. Devlet konut denetim organı, bu maddenin 1 - 4. bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşların sosyo-ekonomik gelişimi alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyeler, inşaat, mimarlık, kentsel planlama (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde. Belirtilen federal organ, devlet konut denetim organı tarafından sağlanan bilgileri, alanda devlet politikasını ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde ve zaman çerçevesinde sisteme yerleştirir. bilgi teknolojisi, federal yürütme organı ile birlikte, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasına yönelik işlevleri yerine getirir.
(21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 173. Sermaye onarım fonunun oluşturulma yöntemindeki değişiklik

1. Sermaye onarımı fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması için bir kredi veya kredinin sağlanması ve geri ödenmemesi veya verilen hizmetler ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan işler için ödeme yapılması gereken bir borcun olması durumunda bir apartman binasında sermaye onarım fonundan geri ödenecek mülk, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bu apartmanla ilgili bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararının alınmasına tam olarak izin verilir. bu tür bir borcun geri ödenmesi.
(29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)

3. Bir sermaye onarım fonu oluşumu bölgesel bir operatör hesabına gerçekleştiriliyorsa, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için, bir apartman binasındaki mülk sahipleri Bölüm uyarınca bir karar vermelidir. Bu Kanunun 170'inci maddesinin 4'ü.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesabın sahibine gönderilir. böyle bir apartmandaki ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel operatöre aktarılır.

5. Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir yıl sonra yürürlüğe girer. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunları tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen durumun ortaya çıkmasından daha erken değilse, apartman binası bu maddenin 4. Bölümüne uygun olarak bölgesel operatöre gönderilir. . Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden sonraki beş gün içinde bölgesel operatör, fonları sermaye onarım fonundan özel bir hesaba aktarır.
(28 Aralık 2016 tarih ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

5.1. Bu maddenin 5. bölümü ile oluşturulan, bölgesel bir operatör hesabında bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararının yürürlüğe girmesi, kararın aşağıdaki durumlarda geçerli olmaması durumunda geçerli değildir: Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması, bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen hallerde yerel yönetim özyönetim tarafından yapıldı ve mahkeme kararı, yerel yönetim organının bunu yaptığını tespit etti. Vatandaşları bir sermaye onarım fonu oluşturmanın olası yöntemleri ve bunlardan birini seçmenin sonuçları hakkında uygun şekilde bilgilendirmeyi amaçlayan önlemlerin alınmaması, apartman binasında bulunan sahiplerin sağlanması için uygun kararın alınması ve prosedürün açıklanması konusunda herhangi bir yardım sağlanmadı. uygulanması ve apartmandaki ortak mülkte büyük bir onarım yapılmamıştır. Bu durumda bölge operatörü hesabına sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ilişkin karar, apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararının bölge operatörüne gönderildiği tarihten itibaren bir ay sonra yürürlüğe girer, ancak bu makalenin 2. Bölümünde belirtilen durumdan daha erken olmamalıdır.
(20 Aralık 2017 tarihli ve 399-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 5.1)

6. Özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşumunun sona erdirilmesine ve bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında karar verilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. apartman dairesi bu maddenin 4. kısmı uyarınca özel hesap sahibine gönderilir, ancak bu maddenin 2. kısmında belirtilen durumun ortaya çıkmasından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girmesini takip eden beş gün içerisinde özel hesap sahibi, fonları sermaye onarım fonundan bölge operatörünün hesabına aktarır.

7. Bu Kanunda öngörülen hallerde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirirken, bölgesel operatör, hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bölgesel bir operatörün hesapları veya özel bir sahibi hesap, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, özel hesap sahibine ve (veya) bölgesel operatöre, oluşumla ilgili olarak elinde bulunan tüm belge ve bilgileri aktarmakla yükümlüdür. sermaye onarım fonunun, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenen şekilde.
(Bölüm 7, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

8. Bu Kanunun 172. Maddesinin 3. Kısmı uyarınca alınan bilgilere dayanarak, sermaye onarımı için fiili olarak alınan katkı payı tutarı, sermaye onarımı için tahakkuk eden katkı payı miktarının yüzde ellisinden az ise, devlet konut denetim organı yazılı olarak veya sistemi kullanarak, özel bir hesabın sahibine, bir apartman binasındaki bina sahiplerini bir borcun varlığı hakkında bilgilendirme ihtiyacı, bu borcun beşten fazla olmayan bir süre içinde geri ödenmesi gerektiği konusunda bilgilendirir. özel hesap sahibinin devlet konut denetim kurumundan ilgili bir bildirim aldığı andan itibaren ve borcun zamanında geri ödenmemesi nedeniyle bu Kuralların öngördüğü sonuçlar hakkında aylar.
(Bölüm 8, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir; 28 Aralık 2016 tarihli ve 498-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilmiştir)

9. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen devlet konut denetim otoritesinden en geç beş gün içinde bildirim alan özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahiplerine yazılı olarak ve sistemi kullanarak bildirimde bulunur. Belirtilen göndermeye esas olan bir borcun bulunması, borcun geri ödenmesi gerektiği konusunda devlet konut denetim kurumuna bildirimde bulunur ve geri ödemeye yönelik tedbirleri alır. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi durumunda, özel hesap sahibi, bu apartmandaki mülk sahipleri arasında bir genel kurul toplantısı başlatmakla yükümlüdür. borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek.
(Bölüm 9, 29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanunla getirilmiştir)

9.1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla özel bir hesabın sahibi olarak seçilen ve bu maddenin 8. Bölümünde belirtilen devlet konut denetim kurumundan en geç Beş gün, bir apartmanın yönetimini yürüten kişiyi ve bu apartmandaki borcu olan mülk sahiplerini, devlet konut denetim organına belirtilen bildirimin gönderilmesine temel teşkil eden, yazılı olarak ve sistemi kullanarak bilgilendirir. borcun ödenmesi gerekiyor ve bunun geri ödenmesine yönelik tedbirler alıyor. Bu maddenin 8. Kısmı uyarınca belirlenen sürenin bitiminden iki ay önce bu borcun geri ödenmemesi halinde, apartmanı yöneten kişi, bu Kanunun 164. maddesinin 3. Kısmında belirtilen kişi, doğrudan yönetirken apartman, borcun geri ödenmesi prosedürü hakkında karar vermek için belirli bir apartman binasındaki mülk sahipleri için genel bir toplantı başlatmakla yükümlüdür.
(29 Temmuz 2017 tarihli ve 257-FZ sayılı Federal Kanunla getirilen Bölüm 9.1)

10. Bu maddenin 8. bölümünde belirtilen bildirimin alındığı tarihten itibaren beş ay içinde, devlet konut denetim otoritesinin bildiriminde belirtilen tutarda borç geri ödenmemiş ve ikincisi sağlanmamıştır. bu tür bir borcun geri ödenmesini onaylayan belgeler, devlet konut denetim otoritesi bunu bildirir, yerel yönetim organı, bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir ve böyle bir kararı gönderir. özel hesabın sahibi. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları yerel yönetimden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde bölgesel operatörün hesabına aktarmakla yükümlüdür. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölüm tarafından belirlenen süre içerisinde bölgesel operatörün hesabına aktarmamışsa, bölgesel operatör, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi veya yerel yönetim organı, özel bir hesapta bulunan fonların bölgesel operatörün hesabına aktarılmasıyla birlikte geri alınması için mahkemeye başvurma hakkı. Bu bölümün hükümleri, kredi sözleşmesi ve (veya) kredi sözleşmesi tarafından belirlenen süreler dahilinde geri ödenmeyen ve geri ödemesi ertelenen bir kredi ve (veya) büyük onarımlar için kredi durumunda geçerli değildir. özel bir hesaba alınan fonları kullanarak.
(29 Haziran 2015 tarihli ve 176-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilen Bölüm 10)

Madde 174. Sermaye onarım fonundan fonların kullanılması

1. Sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar, hizmetler için ödeme yapmak ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak, tasarım belgelerinin geliştirilmesi (tasarım belgelerinin hazırlanması mevzuata uygun olarak gerekliyse) için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetlerinin kontrolü için ödeme, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin, kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, garanti ve garantilerin alınmasına ilişkin masrafların ödenmesi bu tür krediler için, krediler. Aynı zamanda, sermaye onarım fonu pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımı için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan tutar dahilinde, yalnızca Bu Kanunun 166. maddesinin 1. bölümünde öngörülen işler finanse edilebilir ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi ve ödeme ile sağlanan işler finanse edilebilir. bu kredilerin kullanımına ilişkin faiz, krediler.
(1 Temmuz 2017 tarihli ve 149-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

2. Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, sermaye onarım fonu fonları, kararla bu Kanunun 32. maddesinin 10. ve 11. bölümlerine uygun olarak bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır. Bu apartmandaki mülk sahiplerinin. Bir apartman binasının yıkılması durumunda, sermaye onarım fonundan gelen fonlardan, yıkım amacıyla harcanan fonlar ve sağlanan hizmetler ve (veya) bu apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için yapılan çalışmalar hariç, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından böyle bir binanın güvensiz olarak tanınmasına ilişkin karar, bu apartmandaki bina sahipleri arasında, sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve ödenen sermaye onarımları katkı payları oranında dağıtılır. ilgili tesisin önceki sahipleri tarafından. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun, beşten az daireli apartmanların bölgesel sermaye onarım programından hariç tutulduğu düzenleyici bir yasal düzenlemenin kabul edilmesi durumunda ve arsaya el konulması durumunda bu apartmanın devlet veya belediye ihtiyaçları için bulunduğu ve buna göre, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya belediyeye ait konutlar hariç, bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi Kuruluşta, sermaye onarım fonu fonları, bu apartman binasındaki mülk sahipleri arasında, büyük onarımlar için ödedikleri katkı payları ve ilgili binanın önceki sahipleri tarafından ödenen büyük onarım katkı payları tutarından, harcanan fonlar düşüldükten sonra orantılı olarak dağıtılır. daha önce sağlanan hizmetler ve/veya bu apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan çalışmalar.
(28 Kasım 2018 N 434-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Bölüm 2)