Bilgi hizmetlerinin ödenmesi için emlak acentelerinin dolandırıcılığı. Emlak Bilgi Ajansı
Son yıllarda, kiralık konut seçeneklerinin fiili araştırılmasına yönelik hizmetlerin sağlanmasıyla hiçbir ilgisi olmayan, kiralık emlak piyasasında sözde emlak bilgi ajansları gelişti. Bunun sonucunda da bu tür kurumlara başvuran kişiler dolandırıcıların kurbanı oluyor.
Gayrimenkul bilgi ajansları nasıl çalışır?
Emlak bilgi ajansı - dolandırıcılar
St. Petersburg polisi konuyla ilgili toplu açıklamalar almaya başladı. emlak ajansı "Phoenix".Çalışanları, kiralık nesnelerin seçimine yönelik bilgi hizmetlerinin sağlanması için sözleşme kapsamında avans ödemesi aldı. Aslında belirtilen adreslerde belirtilen hiçbir nesne yoktu.
Polis, ajansın ofisini ziyaret ettiğinde, yakın zamanda kiralanan bir dairede olduğu, şirket yönetiminin bulunmadığı ve gayrimenkul faaliyetlerini kanıtlayan herhangi bir belgeye rastlanmadığı ortaya çıktı.
Ancak masalar, konutların gerçekçi olmayan düşük fiyatlarla teslim edilmesine yönelik reklamlarla dolu. Ancak ajans çalışanlarından biri, müşterilerin herhangi bir zorlama olmaksızın gönüllü olarak sözleşme imzaladığını ve para ödediğini açıkladı. Ve belirtilen adreslerde istenilen nesnelerin bulunmaması, dolayısıyla sözleşme, verilen hizmetin kalitesine ilişkin sorumluluk içermemektedir.
Dolandırıcıların tuzağına nasıl düşmemelisiniz ve emlak acenteleri ile haber ajansları arasındaki farklar nelerdir?
Bunu bilmelisiniz, ne yazık ki 2002'den beri emlak işi kanunla düzenlenmiyor. Bu, bir dolandırıcı da dahil olmak üzere herkesin, gayrimenkul faaliyetleriyle uğraşma niyeti olmadan, ancak yalnızca deneyimsiz müşterileri aldatarak para elde etme amacıyla bir emlak acentesi açabileceği anlamına gelir.
Bununla birlikte, işlerini bilinçli ve profesyonel bir şekilde yapan acenteler ve emlakçılar için gönüllü bir sertifikasyon sistemi mevcut olup, emlak piyasasındaki profesyonel katılımcıların kayıtları tutulmakta, ayrıca faaliyetleri sigortalanmaktadır.
Bir emlak acentesi ile iletişime geçtiğinizde, bu acentenin ne kadar süredir var olduğunu, sicile kayıtlı olup olmadığını ve sertifikasının olup olmadığını sormak için fazla tembel olmayın, aksi takdirde son derece dikkatli olun.
Sözleşmeyi dikkatlice okuyun! Sözleşmede müşterinin ne için ödeme yaptığı açıkça takip edilmelidir: bilgi sağlamak veya konut seçimi hizmetlerini gerçek sonuca ulaştırmak için. Sözleşme kapsamındaki acentenin yanlış bilgi verme konusunda herhangi bir sorumluluğu yoksa ve ön ödemenin iadesi yoksa, böyle bir sözleşme yapmayın!
Genel olarak, bir sözleşme yapıp avans ödemesi yapmak için acele etmeyin, biraz ara verin, sözleşmeyi yanınıza alın, sakin ve dikkatli bir şekilde okuyun ve aynı zamanda bu acente hakkında sorular sormayın. Birisinin bu ajansla iletişim kurma konusunda zaten kötü bir deneyimi olmuş ve incelemesini internette yayınlamış olması mümkündür.
Unutmayın, emlak ofislerinde ödeme, verilen hizmet karşılığında yapılır, yani kiralama seçeneği seçildiğinde, ev sahibi ile sözleşme imzalanır ve anahtarlar teslim edilir.
Kiralama seçeneklerini seçerken, emlak haber ajanslarında hariç tutulan bir ajans çalışanı genellikle müşteriyle birlikte mülkü incelemeye gider.
İnanılmaz derecede düşük kira fiyatı sizi etkilememeli, ancak uyarılmalıdır, çünkü bu büyük olasılıkla şanssız müşteriler için bir numaradır. Gerçek piyasadaki kira fiyatı sabittir ve piyasa ortalamasından açıkça düşük olamaz.
Zaten bir emlak bilgi ajansının dolandırıcılık eylemlerinin kurbanı olduysanız ne yapmalısınız?
Kolluk kuvvetleriyle iletişime geçin. Emlak bilgi ajansı parayı iade etmeyi reddederse, bu kapsamdaki bir dolandırıcılık raporu yazın. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 159. Maddesi. Aynı zamanda, paranın size iade edilmesinin pek mümkün olmadığını, ancak dolandırıcıların suç işlerini kısıtlamak zorunda kalacağını da bilin.
Ayrıca iyi haberler de var. 2016 yılı başında Federal Antitekel Hizmeti birlikte finansal izleme emlakçıların ve emlak acentelerinin faaliyetlerini düzenleme ihtiyacına ilişkin bir soruyla Rusya Federasyonu Hükümeti'ne başvurdu, bu nedenle yakında konut ciro piyasasına düzen getirmek için tasarlanan yeni bir yasanın kabul edilmesini bekleyeceğiz.
Bu arada yasa koyucular sıradan vatandaşların dikkatlerini kaybetmemeleri gerektiğini düşünüyor. Turizm sezonu geliyor. Moskova, St. Petersburg veya Soçi'yi ziyaret etmeyi, orada ucuz konaklama kiralamayı planlıyorsanız, bununla önceden ilgilenin. Tatilinizi bozmamak için Moy Dom, uygun konut bulmayı planladığınız bir emlak acentesiyle önceden iletişime geçmenizi önerir. Bunu öğrenin, bir sözleşme isteyin ve aklınıza takılan her türlü soruyu sormaktan çekinmeyin.
Moskova'daki apartman kiralama dolandırıcılıkları hakkında çok şey yazıldı, söylendi ve gösterildi ve hala haftada bir veya iki kişi bana şunu soruyor: "Paramı nasıl geri alabilirim?" Son iki ayda, sözde emlak bilgi ajansları tarafından gerçekleştirilen dolandırıcılık vakaları daha da sıklaştı. Artık dolandırıcılar, camgöbeği yardımıyla enayileri Moskova'da var olmayan en ucuz dairelere çekmenin yeni bir yolunu buldu. Camgöbeğinin kurumlar arası bir veri tabanı olduğu ve en akıllı ve en gelişmiş olanların en ucuz daireler için satın alındığı bir sır değil - ayda 18-20 bin ruble. Müşteriler tavsiye üzerine birden fazla kez benimle iletişime geçti ve profesyonelliğimden şüphe duydu ve kendisi için ayda 23-24 binden daha ucuz bir daire seçeceğini iddia etti.
Bu tür müşteriler, genellikle 2-3 gün içinde, paralarını dolandırıcılardan nasıl alacakları sorusuyla bana ulaşıyor. Hemen ve doğrudan cevap veriyorum - “Dolandırıcılardan parayı nasıl iade edeceğimi bilmiyorum, ancak sakin ve dürüst bir şekilde Moskova'da kiralık bir daire bulmayı ve aynı zamanda bedava taşınmayı nasıl alacağımı biliyorum. Polis de dolandırıcılarla ilgileniyor."
Ancak daire kiralama konusunda pek bilgili olmayanları uyarabilirim:
1. Hiçbir durumda, mülk sahibi tarafından imzalanmış bir “Konut Kira (Kira) Sözleşmesi” yoksa, hiçbir durumda kimseye para ödemeyin. Mülk sahibi, mülkün mülkiyeti ve pasaportlarla ilgili belgeleri şahsen doğrulayarak onun huzurunda kurulmalıdır (bu genellikle bir acente - kiracının temsilcisi tarafından yapılır).
2. Çok cazip parametrelere ve daha az cazip fiyata sahip olmayan bir daire bulduysanız. Basılı kelimeye hala güvendiyseniz ve daireyi temsil ettiği iddia edilen ajansı aradıysanız, o zaman: gerçek bir daireye sahip tek bir dürüst temsilci, müvekkilini önce oradaki bir şeyin parasını ödemek için ofise, sonra da daireye götürmez. Moskova'daki ekstra trafik önemli miktarda zaman kaybıdır.
3. Daireyi temsil eden temsilci mesleğinizi (iş yerinizi), uyruğunuzu ve kalıcı kayıt yerinizi hiç sormadıysa, o zaman sizi atacaklar. Herhangi bir temsilci, bir daire için uygun olmayan adayları ev sahibine çekmemek, böylece zamanını boşa harcamamak ve kişinin yeteneklerini aşağılamamak için önce ev sahibinden uygun kiracıların parametrelerini öğrenir ve ardından buna göre potansiyel kiracıdan bu tür parametreleri öğrenir. dairenin sahibi.
Bugünlük, Moskova'da daire kiralamada dolandırıcıların işaretleriyle bitireceğiz, ancak bunlardan bir düzine daha fazlasını listeleyebilirim, bunları kişisel blog sitemde gelecekteki makaleler için bırakacağız.
1.201 gösterimSon zamanlarda hizmette dolandırıcılar e-pay.club Hizmet yeni bir güncelleme yayınladığından dolayı faaliyetlerini biraz askıya aldı. "HALKA ARZ SÖZLEŞMESİ" Hizmette satılan kursların tüm sorumluluğunu ürünlerin yazarlarına yükledi ve birçok yazar dolandırıcılıklarını satışlardan kaldırdı. Ancak ne olursa olsun yenilikler ortaya çıkıyor. İşte önünüzde yeni bir şaheser. bu bir dolandırıcılıktır, insanları kandırmaktır, para karşılığında dolandırmaktır, dolandırıcılıktır. Ve böylece dolandırıcı istihdam teklif ediyor ve tüm bu tür dolandırıcılık kurslarında olduğu gibi pratikte hiçbir şey yapmanıza gerek yok. Toplamda bilgileri işleyin ve bunun için 30.000 ruble alın. Yazar sitede pek çok bilgi yayınladı, ancak bunların hepsi doğru değil ve bunları görmezden gelebilirsiniz. Bu bilgiyle herkesi bu sitede para ödendiğine inandırmaya çalışıyor ancak gerçekte durum böyle değil. Sitenin en altında yer alan ve çok küçük harflerle basılmış olan kullanıcı sözleşmesini açıyorum. Ve bu sözleşmede dolandırıcı, parayı alamamanızdan dolayı herhangi bir sorumluluk taşımadığını siyah beyaz yazıyor. Siteye erişerek tüm riskleri üstlenmektesiniz. Site kimseye para ödemiyor. Bu zaten her şeyi söyledi.
Yorumların hepsi yalan olduğu için okumanızı önermiyorum. Burada her şey ilk kelimeden itibaren açık, çünkü tüm bu incelemeler yazar tarafından yazılıyor ve içlerindeki tüm kişiler figüratif kişiler. Yazar, incelemelerde herkesin 1 ila 2,5 yıldır burada çalıştığını insanlar adına yazarak gerçekten geri çevirdi. Nerede çalıştıklarını, sitenin yeni ortaya çıkıp çıkmadığını ve düne kadar internette tek bir söz bile edilmediğini merak ediyorum. Ve bunların hepsi olmadığı ve hiçbir zaman olmadığı için. Yalnızca dolandırıcılığın yazarının hayal gücünde var olur. Bu nedenle, tüm değerlendirmeler sahtedir ve bunları insanlar yazmamıştır. Bu incelemeler yazarın hayal gücünün ürünüdür.
Olumsuz Dolandırıcıların tetikte olduğunu ve sıklıkla web sitesi adreslerini ve şirket adlarını değiştirdiklerini unutmayın. Bu nedenle karakterleri ve dolapları hatırlayın, böylece daha sonra tüm bunlar belirlenebilir. Ana bakım.
Dolandırıcı hem siteye kayıt tarihini hem de kendisiyle ilgili bilgileri güzel bir şekilde sakladı. Ancak sitenin kendisi özel bir kişiye kayıtlıydı WebHost LLC - Rusya, Moskova 91.217.9.161 IP adresinde barındırılıyor . Şimdi bu sitenin arama motorlarında göründüğü tarihe bakıyorum ve siteden ilk kez bahsedildiğinin 24 Mayıs 2018 olduğunu ve bu dolandırıcılığın hizmette satışa sunulduğu gün olduğunu görüyorum. e-pay.club. İşte tüm soruların cevapları. O zamana kadar site mevcut değildi ve emlak bilgi ajansı "InfoDom" . Bu nedenle dolandırıcılığın açık bir kanıtı var. Site bu dolandırıcılık için özel olarak oluşturulmuş ve satışa sunulmuştur. Bu sitede herhangi bir kazanç söz konusu değildir.
Kazanmaya başlamaya çalışıyorum ve bunun için kişisel hesabıma gitmem gerekiyor. Başlangıç olarak bana 9 görevi tamamlamamı teklif ediyorlar. Bütün bunlar bir dakika içinde yapılır ve zor değildir. Tüm görevleri kolayca yerine getiriyorum ve dolandırıcı benim için bazı sözleşmelerin gönderildiği iddia edilen animasyonlu bir resim döndürüyor. Hiçbir yere hiçbir şey gönderilmiyor. Ve sonra genel olarak mucizeler, bana başka bir animasyon gösterdiler, sözde kazanılan fonların hesaplanmasının devam ettiği yer. Bütün bunlar tamamen saçmalık ve dolandırıcı beni bir sayfadan diğerine atıyor. Bir sonraki sayfada yazar bana ne kazandığımı anlatıyor 44 365 ruble ve bu parayı çekmeye devam edebilirim. İşte para dolandırıcılığı da burada başlıyor. Çalışan kimlik numaramın olmadığı ve alana kadar parayı alamayacağım söylendi. Doğrulamanın maliyeti yalnızca 163 ruble. Ve zaten burada dolandırıcının açık bir hatası var, çünkü önce çalışanın kimlik numarasını istiyor ve sonra doğrulamadan bahsediyor. Doğrulamayı geçmeye ve hizmetin ödeme sistemine girmeye çalışıyorum e-pay.club, herhangi bir kuruma değil, doğrudan dolandırıcıya ödeme yapmanız gerekir. Bütün zincir kapalı ve benim için her şey açık.
Emlak bilgi ajansı "InfoDom" Takma ad altında saklanan bir dolandırıcıyı icat etti, yarattı ve aktif olarak hizmette sattı Merkez1 veya Gelir Merkezi . Üretiminin dolandırıcılarıyla henüz tanışmadım. Ama bu önemli değil. Buradaki en önemli şey, dolandırıcının yalnızca bir günlük olması ve zaten onu ziyaret etmeyi başarmış olmalarıdır. 4033 kişi Ve 172 kişi zaten gönüllü olarak bir dolandırıcıya vererek paralarından güzelce ayrılmayı başardılar 44 160 ruble. Atılgan bela bir başlangıçtır ve kendiniz de görebileceğiniz gibi, başlangıç oldukça iyidir, ancak yalnızca yazar için, insanlar için değil. Birçoğu 163 rublenin biraz para olduğunu ve neden şansımızı denemediğimizi düşünecek. Ancak bunların hepsi bir kurgu, çünkü ilk ödemeyi ödedikten sonra herhangi bir para alamayacaksınız. Dolandırıcı her şeyi öngörmüştür ve sadece kişinin ödemeye başlayacağı anı beklemektedir. Ve sonra her şeyi hazırladı ve ödemek zorunda kalacak: Bir hesap oluşturmak ve çalışan numarasına bağlamak - 525 ruble, Elektronik imzayı bağlamak - 913 ruble ve Bir sözleşmenin imzalanması için son ödeme - 2125 ruble. Ve dolandırıcıların standartlarına göre bunlar çiçekler, çünkü diğerleri mümkün olduğunca cezbetmeye çalışıyor. Ancak kişi tüm bu ödemeleri ödese bile bu sitede olmadığı ve olamayacağı için para alamayacaktır. Burada yalnızca dolandırıcı ve suç ortakları yani hizmet ortakları kazanıyor ve tüm bu ödemeler dolandırıcının hesabına gidiyor. Tüm bunları ekran görüntülerinde gördüğünüzde haklı olduğumu kendiniz göreceksiniz.
Sonuçlar. Emlak bilgi ajansı "InfoDom" bu bir dolandırıcılıktır, insanları kandırmaktır, para karşılığında dolandırmaktır, dolandırıcılıktır. Bu sitede hiçbir şey için ödeme yapmaya bile başlayamazsınız çünkü bu dolandırıcı bir sitedir ve kimseye para ödemez. Bütün bunlar bir dolandırıcı tarafından icat edildi ve insanların para kazanması için değil, yalnızca kişisel zenginleşme amacıyla icat edildi. Bu bir aldatmacadır ve buradaki her şey size karşıdır. Postayla aldığınız her şeye inanmak zorunda değilsiniz. Vakaların %99'unda bu mektuplar dolandırıcılıktır. Ve onları gönderenler de dolandırıcıların ortaklarıdır, çünkü bunun iyi bir yüzdesi onlardadır. Bu nedenle böyle bir siteyle karşılaşırsanız internette bu konuda inceleme aramayacak kadar tembel olmayın.
Cennetten man aramak yeterli olabilir. Kanıtlanmış ürünlerde nasıl para kazanılacağını öğrenmek istiyorsanız bunun için her şey var.. İhtiyacınız olan tek şey başlama arzunuz ve her şeyi öğreneceksiniz. Herşey senin elinde. Deneme kurslarına devam ediyoruz. Gidin ve kanıtlanmış ürünlerdeki çalışma kurslarını görün.
İş fikirleri, para kazanmanın ve işinizi organize etmenin yolları hakkında çok şey yazıyoruz. Ama dürüst bir şekilde para kazanmak her zaman mümkün olmuyor, başka hamleler de var değil mi? Ve zorlukla kazandıkları fonları dolandırıcıların eline vermeye hazır olanlardan her zaman yeterli sayıda olacaktır. Bu, kirli insanların kullandığı şeydir.
Dolandırıcılık planları hakkında ayrı bir bölümümüzde yazmaya çalışıyoruz. Kısmen, insanlar her ay yeni bir şey bulacak olan daha fazla O. Benders'ın hilelerine kanmasınlar diye. Bunu internette okumak ve mali durumunuzda eksi ile karakterize edilen diğer tarafta olmaktansa, dolandırıcıların ne kadar kurnazca çalışabildiğine hayran kalmak daha iyidir.
Gayrimenkul seçimi hizmeti veren haber ajansları gibi yeni bir dolandırıcılık türünden bahsedelim.
Peki, ülkenin sağlıklı nüfusundan para almanın özü nedir ve süreci nasıldır?
Diyelim ki başka bir şehre gidiyorsunuz ve geceyi geçirmek için bir yerde mola vermeniz gerekiyor. Birkaç gün için. Örneğin avito.ru'da uygun bölüme gidip kiralık daire arıyorsunuz.
Bir numaralı incelik: Dolandırıcılar, şehir merkezindeki dairelerin renkli fotoğraflarının yer aldığı çok "lezzetli" reklamları çok düşük fiyat etiketiyle yayınlıyor. Çoğu zaman fiyat piyasa ortalamasından %70-80 daha düşük olabilir.
Doğal olarak, hemen bu reklamı vurgular ve yer imlerine eklersiniz.
Öncelikle elbette bu seçeneği çağırıyorsunuz ve dairenin müsait olduğunu görüyorsunuz ve ihtiyacınız olan tek şey, konaklamanın rezerve edildiği isim ve tarihler.
İkinci nüans: sizden başka bir şey istenemez ve daire HER ZAMAN kiraya açıktır. İlginiz için başka bir numaradan arayabilir ve önceki aramayla aynı süre için rezervasyon yaptırmayı deneyebilirsiniz - kaydedilmekten mutluluk duyacaksınız.
Her şey, daire sizin için doğru sayıda gün için rezerve edilmiş gibi görünüyor.
Şehre varıyorsunuz ve sözde "emlakçıyı" aramaya başlıyorsunuz ve birkaç gün önce ayırttığınız konaklama yeri hakkında bilgi alıyorsunuz.
Üç numaralı incelik: Telefonda size arabayla nereye gitmeniz gerektiğini söylerler, ancak bu adres daha önce rezervasyon yaptığınız konaklama yerinin adresiyle hiç eşleşmiyor. Kiraladığınız yerde buluşmak isterseniz emlakçı size konut bulan acenteye belli bir yüzde ödemeniz gerektiğini söylüyor. Elbette ek masraflara katlanmak ve ofise gitmek istemezsiniz.
Çoğu zaman bu şekilde ilk kez ev kiralayanlar bu tuzağa düşerler. Yani, sözleşmeleri okuma konusunda deneyim ve emlak acentelerinin çalışma planı hakkında bilgi yoksa, o zaman dolandırıcıların pençesine çok kolay düşebilirsiniz.
Aslında sadece konut bulma konusunda bilgi hizmetleri sağlayan sözde emlak acentesinin ofisine geliyorsunuz.
Bir emlak bilgi ajansının çalışma planı
Plan şu şekilde: Şehirde kiralık konutlarla ilgili açık bir veri tabanı alıyorlar ve tuhaf bir şekilde onu satıyorlar. Ama bunu çok akıllıca yapıyorlar.
Bilgi hizmetleri için size belirli bir miktar paraya mal olan tavsiye ve bilgi sağladıklarını belirten bir anlaşma yapılır (bir anlaşma örneği aşağıda olacaktır). Ayrıca sözleşmeyi okumadan imzalarsanız boşanma davası açmış olursunuz. Ev alamayacağınız, acenteye ödediğiniz parayı dahi geri alamayacağınız neredeyse %100 kesinlik ile söylenebilir.
Dördüncü nüans: Emlakçı, birkaç günlüğüne aldığınız daireniz hakkında beyninizi pudralamaya başlar.
Öncelikle kalacağınız tüm günlerin ücretinin tamamını sizden alıyorlar ve ev sahibinin (apartman sahibi) parayı kendi hesabına havale ederek alacağını ve onunla anlaşma yaptıklarını söylüyorlar.
İkinci olarak, sizden tahliye sırasında ev sahibinin geri vermek zorunda kalacağı başka bir depozito alıyorlar.
Üçüncüsü, hemen ev sahibini ararlar, ayrıntıları öğrenirler ve size telefonu verirler, böylece konuşmayı bitirirsiniz ve zaten dairede bir toplantı ayarlarsınız.
Aynı anda bir sözleşme imzalanır ve siz onu imzalarsınız ve ödersiniz.
Ülkedeki çoğumuz ne imzaladıklarını okumuyoruz, dolayısıyla dolandırıcılar bundan paylarını alıyorlar. Ve özellikle ilk kez gördüğünüz ve tam olarak emin olmadığınız şirketlerle yapılan sözleşmeleri okumaya değer.
Ev sahibiyle yapılan bir konuşma, sizi rahatlatan ve sahte bir emlak acentesinin ofisinden ayrılmanızı sağlayan incelikli bir psikolojik andır. Gerçekte bu dairenin mevcut olmadığını ve sahibinin, üçüncü veya dördüncü aramadan sonra yanıt vermeyi bırakan hayali bir kişi olduğunu söylemeliyim.
Bilgilendirme hizmetlerinde, halihazırda kirada olan konutların adreslerinin yer aldığı çıktı alınabilir. Gerçek bir üs, evet. Ancak emlakçı her ev sahibiyle bir anlaşmaları olduğunu söylüyor ama aslında daire sahipleri orada bir acentelik ve sözleşme yükümlülükleri olduğunu hiç duymamışlar.
Kanun önünde temiz olmanız için çıktı verildi - size bilgi hizmetleri verildi. Bütün bunlar, elinizle salladığınız sözleşmede belirtilmiştir. Bundan sonra mahkemede bir şeyi kanıtlamaya çalışın.
Bir süre sonra kişi dairenin sahte, sahibinin sahte ve üssün gerçek olduğunu anlar ancak konut için tekrar para ödemek zorunda kalacaktır. Ancak para zaten bir haber ajansı memuruyla "danışmaya" gitti.
Emlak bilgi ajansı: nasıl geri ödeme alınır?
Kendi işimi kurmak için nereden para bulabilirim? Yeni girişimcilerin %95'inin karşılaştığı sorun budur! Makalede bir girişimci için başlangıç \u200b\u200bsermayesi elde etmenin en alakalı yollarını ortaya çıkardık. Ayrıca, döviz kazancıyla ilgili denememizin sonuçlarını dikkatle incelemenizi öneririz:
Ofise geri dönmek pek bir şey ifade etmiyor. Evet, sözleşmeyi bozabilirsiniz ancak büyük olasılıkla bu konuda hükümler içermektedir. Yani paranızı geri alabilirseniz, o kadar çok sinir harcamanız gerekecek ki tükürmek daha kolay olacak. Birçoğu tükürür, sonuç olarak dolandırıcılar çalışmaya devam eder.
Ağda, kişinin öfke nöbeti geçirip polisi aramaya başlaması nedeniyle birinin parayı iade etmeyi başardığına dair eski incelemeler var. Ancak bu açıklamalar neredeyse 2006 yılına ait. O zamandan beri dolandırıcılar daha cesur ve daha akıllı hale geldi. Sözleşmeler oldukça yetkin bir şekilde hazırlanıyor, bu nedenle parayı mahkeme aracılığıyla iade etmek kolay olmayacak. En azından başarı öykülerindeki arama sonuçları başarısızlıkla sonuçlandı.
Bu durumda, en azından davanızı mahkemede yetkin bir şekilde yürütebilecek bir avukata ihtiyacınız var.
Ancak, başka bir şehirde dolandırıldıysanız ve işlemler için çok az zamanınız varsa, o zaman paraya veda etmek ve imzalamadan önce HERHANGİ BİR SÖZLEŞMEYİ OKUMA sözü vermek büyük olasılıkla daha kolaydır.
Lisans sözleşmelerini okumayanlara güzel bir ders. Bu doğru mu?
Şimdi gerçek hayattaki bir organizasyonla ilgili spesifik bir örneğe bakalım.
St. Petersburg'da çalışan dolandırıcılara ilişkin geri bildirim: PHOENIX LLC, TEHTRANSMONTAZH LLC, CEFEY LLC
Bu yazının yazıldığı sırada St. Petersburg'da bulunuyorlardı. st. Kollontay, 25"Emlak Ajansı" işareti altında.
Girişte bir koruma görevlisi oturuyor ve görevlilere önce şu ya da bu karakterin içeri girip girmeyeceğini soruyor ve sonra onları içeri alıyor.
Görünüşe göre, orada çalışan yaklaşık 10 kişi var, çoğu kadın ve büyük olasılıkla, yalnızca insanların atıldığı bir iş bulabilen kadınları ziyaret ediyor.
Avlanan sözleşmeye bakarsanız ön planda OOO "Anka Kuşu". Bu arada, büyük olasılıkla dolandırıcılar, ağda kritik miktarda olumsuz yorum biriktiğinde bu LLC'yi bir başkasıyla değiştiriyor. Varsa hiç aldatılmış kişiler tarafından yazılmıştır.
Öyle olsa bile, diğer iki şirket - Techtransmontazh LLC Ve Cefey LLC aynı zamanda dolandırıcılar. Size üç farklı LLC'nin göründüğü üç çek verilir.
Dolandırıcıların sözleşmesi şöyle görünür (tıklanabilir):
Phoenix'in CEO'su - Batyrkhanov Boris Raisovich. Tahmin etmek ne kadar kolay o bir dolandırıcı ama onu sorumlu tutmak çok zor çünkü ajansın elinde hala insanların gönüllü olarak imzaladığı bir sözleşme var.
Her şey oldukça ustaca yapılıyor ve altını kazmak çok zor. Polis bile henüz bir şey yapabilecek durumda değil.
Dolandırıcıların ayrıntıları (onları arama motorlarında arayacak olanlar için):
LLC "Phoenix", St.Petersburg
Sipariş Numarası 1147847092568
kalay 7842515613
Cephey LLC, Murmansk
kalay 5190003937
TechTransMontazh LLC, St.Petersburg
kalay 7814570193
GÜNCELLEME (Haziran 2014): Yorumlarda okuyucular ajansın adresini ve adını değiştirdiğini öne sürüyor.
Şimdi LLC Sigma, Ariel, Altair - sahibi aynı Batyrkhanov Boris Raisovich. Başka bir soyadı eklendi - TELUSHETSKY I. A.
Adresler (yorumlardan alınmıştır): B. Sampsonevsky, 25, metro istasyonu Çernişevski, şerit Saperny, 12
GÜNCELLEME 2 (Ekim 2014): Dolandırıcıların yeni adresi Rubinshteina Caddesi 29. Giriş kemer altı. Telefonları, isimleri ve e-postaları sürekli değişiyor, dolayısıyla bu bilgileri güncellemenin bir anlamı yok.
Şimdiden 20'den fazla yorum aldık. Bunlar B.R. Batyrkhanov ve onun "şirketi" tarafından atılan 20 gerçek kişi. Görünüşe göre ortalama çek 6000 ruble. İnsanlar bu miktarın kaybına katlanmaya hazır olduklarında ve büyük bir yaygara çıkarmayacaklarında bu muhtemelen psikolojik bir engeldir.
Emlak acentemize sıklıkla haber ajansları tarafından aldatılan kişiler başvurmaktadır. En paradoksal olanı ise ajansımız aracılığıyla ev kiralayan eski müşterilerimizin bile ajansın hizmetlerinden memnun kalıp herhangi bir nedenle taşınıp yeni arayışlara haber ajanslarından başlamaları. Müşteriler bir süre sonra aldatıldıklarını anladıklarında hem paralarını hem de haber ajanslarında geçirdikleri zamanları kaybederek bize geri dönüyorlar.
Emlak Bilgi Ajansları Nedir?
Bunlar, nispeten az para karşılığında size kiralık daire (oda) tabanı sunan acentelerdir. Bir kişi, kiralanan nesnelerin tabanı için küçük bir fiyat arayışı içinde bu tür acentelere başvurur. Aslında, sözleşmenin ve ödemenin imzalanmasından sonra, size ya var olmayan dairelerden (odalardan) oluşan bir taban ya da uzun süredir modası geçmiş bir taban verilir. Bu nedenle, sizi kimsenin beklemediği veya bu dairelerin hiç bulunmadığı bu apartmanlarda dolaşmak gibi, belirtilen telefon numaralarını çevirmek de işe yaramaz. Bu dairelerin (odaların) tabanı için paranızı geri almak neredeyse imkansızdır, çünkü ilk olarak, kendiniz imzaladığınız, yetkin bir şekilde hazırlanmış bir sözleşmeleri vardır ve ikincisi, size bilgi hizmetleri sağladılar ve bunlardan sorumlu değiller. bu tabanın içeriği.
Kural olarak, emlak bilgi ajanslarının hizmet sunumuna ilişkin fiyatları emlak acentelerinden birkaç kat daha düşüktür. Bir emlak acentesi işi için aylık kiranın% 100'ü tutarında bir komisyon alırsa, o zaman haber ajansı sözde kiralanan nesneler veri tabanı için yalnızca 2-3 bin ruble alır.
Şimdi sırasıyla nasıl aldatılabileceğinizi anlatalım.
Birinci adım: Reklamda veya sitede ajansın telefon numarasını bulacaksınız; burada "kuruş" karşılığında size kiralanan nesnelerden oluşan bir taban teklif ediliyor.
İkinci adım: "Bedava peynirin sadece fare kapanında olduğunu" unutup ajansı ararsınız. Sizinle kibarca konuşurlar ve çok iyi ve ucuz seçenekler sunarlar, ancak bunları elde etmek için ajansın ofisine gitmeniz ve bilgi hizmetlerinin sağlanması için bir anlaşma yapmanız gerekir, ardından size bu "değerli" seçeneklerin bir çıktısı verilecektir. "daireler. Katılıyorsun.
Üçüncü adım: Ofise vardığınızda yönetici size bu seçeneklerin mevcut olduğunu onaylar ve sözleşmeyi imzalayarak bunların koordinatlarını alabilirsiniz. Hiç tereddüt etmeden ve dikkatlice okumadan sözleşmeyi imzalıyorsunuz. Ve ajansın bilgi hizmetleri sağladığını ve veritabanının güvenilirliğinden (doğruluğundan) sorumlu olmadığını söylüyor. Sonunda size, sahiplerinin telefon numaralarını ve adreslerini içeren nesnelerin bir listesi verilir ve ayrılırsınız.
Dördüncü Adım: Belirtilen numaraları aramaya başlarsınız. İlk seçenek - geçmeyin, ikinci seçenek - yanlış numaraya sahip olduğunuzu söyleyerek size küfretmeye başlarlar (kişi gerçekten hiçbir şey vermez). Belirtilen adreslerde bu nesneleri atlamaya başlıyorsunuz - benzer bir durum: Ya bu tür evler ve apartmanlar yok ya da dairelerine geldiğiniz insanlar "ne uyku ne de ruh" herhangi bir kirayı bilmiyorlar.
Beşinci adım: Acenteye geri dönersiniz, orada size sözleşmenin bir aylığına hazırlandığını ve yarın size başka bir üs sağlanacağını açıklarlar. Yemin etmek ve kabul etmek istemezsiniz. Bu her gün devam ediyor, ancak tüm seçeneklerin sahte olduğu ortaya çıkıyor. Sözleşme sona erdiğinde, tarafınıza bilgi hizmetlerinin sağlanması için bir sözleşme imzaladığınız, ajansın bu veri tabanının güvenilirliğinden sorumlu olmadığı, ajansın size bir veri tabanı sağlayarak yükümlülüklerini tam olarak yerine getirdiği söylenir. kiralanacak nesneler.
Emlak bilgi ajanslarıyla yapılan sözleşme, onları sorumlu tutmak neredeyse imkansız olacak şekilde hazırlanmıştır. Her avukat böyle bir davayı üstlenmez. Ve bir önemli soru daha: 2.000 ruble ödediniz ve bu miktar avukat masrafları, mahkeme masrafları ve zaman kaybıyla kıyaslanamaz. Dolandırıcıların güvendiği şey budur.
Buna karşılık bir emlak acentesi şunları sunar:
Bir emlak acentesine komisyonu ancak mülkün sahibiyle bir anlaşma imzaladıktan ve dairenin veya odanın anahtarlarını aldıktan sonra ödersiniz;
Tüm görüntülemeler, size her nesneye kadar eşlik eden bir emlakçı tarafından organize edilir;
Bir emlak acentesi yalnızca bilginin değil aynı zamanda danışmanlık hizmetlerinin de sağlanması için bir anlaşma yapar. Dilediğiniz zaman kiralama işlemine ilişkin tüm usul ve hukuki konularda emlakçıya detaylı danışabilir;
Emlakçı mülk için gerekli tüm belgeleri kontrol eder ve bu daireye hakkı olan tüm vatandaşlardan kiralama izni alır;
Bir emlakçı tarafından temsil edilen bir emlak acentesi size (kiracı) ve ev sahibine (binayı kiraya veren) her iki tarafın çıkarları dikkate alınarak hazırlanmış bir konut kira sözleşmesi taslağı sunar;
Emlakçı, sözleşmenin imzalanmasından sonra müşteriye ücretsiz hizmet sunar ve sözleşme süresi boyunca ev sahibi ile kiracı arasında olası başka anlaşmazlıkların çözümünde yardım sunar;
Emlak acentesi, sözleşmenin uzatılması (acente sözleşmeyi uzatmak ve sözleşmeyi ücretsiz olarak uzatmak için gelecektir), faturaların yükseltilmesindeki anlaşmazlıklar, mücbir sebepler gibi daha sonra her iki müşteri için de ortaya çıkan tüm soruları her zaman cevaplayacaktır. vesaire.
Bu nedenle haber ajanslarıyla iletişime geçerken dikkatli olun ve sözleşmeleri dikkatle okuyun. Ve şu atasözünü de unutmayın: "Cimri iki kere öder"!
Ve şunları unutmayın:
Rusya'nın birçok mega şehrinde olduğu gibi St. Petersburg'da da kiralık konut gayrimenkulüne olan talep arzdan çok daha fazla. Bu nedenle, sabah ve akşam mevcut teklifler zaten güncelliğini kaybetmiş ve veritabanlarından kaldırılmıştır. Bazlar çevrimiçi modda çalışır.
2.000 rubleye kendine saygılı bir emlakçı, ihtiyacınız olan daireyi bulmak için St. Petersburg'da koşarak ayaklarını ezmeyecek. Buna katılmıyorsanız, soruyu kendiniz cevaplayın: Araba sürer misiniz, yürür müsünüz, pazarlık yapar mısınız, arar mısınız, danışır mısınız, nesnelerin görüntülenmesini organize eder misiniz, zamanınızı 2.000 ruble için mi geçirirsiniz?
Sözde kurumlar arası veritabanı, bir emlakçının deneyimli ellerindeki "aracıdır", bu nedenle, tek bir yetkili emlakçı, özellikle 2.000 ruble için onu sağa ve sola dağıtmayacaktır. Bir araba servisine vardığınızda, size özel bir alet kullanan bir tamirci tarafından hizmet verilir. Alet olmadan bir tamirciye ihtiyacınız olmadığı gibi, tamirci olmadan da bir alete ihtiyacınız yoktur. Bu iki kavram birbirinden ayrılamaz. Emlak işinde her şey aynıdır: Bir temel artı deneyimli bir emlakçı ve bu iki kavramı birbirinden ayıramazsınız.
