Köprü finansmanı nedir? Köprü kredisine başvurmak Teminat olabilir

Andrey soruyor

İyi günler Andrey! Evet kişilere verilmektedir.

Köprü kredisi nedir ve bir kişiye verilebilir mi?

Köprü kredisi kısa bir süre için verilen bir kredidir. Maksimum süre 12 aydır. Borçluya mevcut yükümlülüklerini yüksek faiz oranlarıyla karşılaması teklif ediliyor. Bu bir tür ipotektir.

Örneğin yeni bir evi beğeniyorsunuz ancak onu satın alacak paranız yok. Aldığınız parayla yeni bir ev alabilmeniz için eski evinizi satmanız gerekiyor. Ancak siz veya satıcı, satılmasını beklemek istemezsiniz. Köprü kredisi, eski malikane satılmadan yeni bir malikane satın almayı mümkün kılıyor.

Köprü kredisine bir örnek, Hellas'ı "acil temerrüt"ten kurtarmak için EFSM aracılığıyla Yunanistan'a verilen yedi milyar (7,16) kredidir.

Elbette Yunanistan bireysel değil ama bu tür krediler bireysel vatandaşlara da veriliyor. Özel bir hizmetin hizmetlerini kullanın; bu tür bir kredi veren yerli finans kuruluşlarını sizin için seçecektir:

Ve size müşterilere köprü kredisi sunan Orange Bank'tan (St. Petersburg'daki merkez ofisi) bahsedeceğiz. Kredi tutarı 1-50 milyon ruble arasında değişiyor. Kredi 4 ila 12 ay süreyle %23 (minimum) faizle verilmektedir.

Borçlu için aranan şartlar şu şekilde:

Yaş – 23-65 yaş arası;
İş deneyimi – son çalışılan yerde en az üç ay;
Gelir onayı - işverene talep, finansal kuruluş şeklinde sertifika, 2-NDFL sertifikası.

Rus vatandaşlığı zorunlu bir koşul değildir. Belgeler için doldurulmuş başvuru formuyla birlikte pasaportunuzu ibraz etmeniz yeterlidir.

Yeni bir mülkün satın alınmasının eskisinin satışından elde edilen fonlarla ödenebildiği durumlarda köprü kredisi alınması gerektiği anlaşılmalıdır.

Başvuru, anketin alınmasından sonraki üç gün içinde değerlendirilir. Onaylanması halinde borçlu, parayı bankanın kasalarından veya ödeme terminallerinden alabilir. Kredi eşit taksitlerle (yıllık ödemeler) geri ödenir.

Ek bilgiler (sözleşmenin imzalandığı yer, erken geri ödeme, kredi verilme zamanı) banka çalışanlarıyla iletişime geçilerek elde edilebilir.

Uzmanlar köprü kredilerini ara kredi veya yardımcı kredi olarak sınıflandırıyor. Bu formattaki krediler, borçlunun mevcut acil yükümlülüklerini ödemek için oldukça yüksek bir faiz oranıyla bir yıldan fazla olmayan bir süre için verilmektedir. Hem gerçek kişiler hem de tüzel kişiler köprü kredisi alma hakkına sahiptir. yüzler. Köprü kredileri özellikle girişim finansmanı alanında popülerdir. Buradaki risk sermayesi finansmanı, hızlı büyüyen işletmelere yatırım yapmayı ifade eder.

Bu tür bir yatırım yüksek derecede risk ile karakterize edilir; genellikle yüksek teknoloji alanlarında, örneğin BT alanında faaliyet gösteren şirketleri hedef alır. Henüz kendi kendine yeterliliğe ulaşmamış bir girişimin daha önce kendisine tahsis edilen tüm fonları harcadığı ve yeni enjeksiyonları beklediği durumlarda köprü kredisi vermek uygun olabilir. Yani, köprü kredisi gelecek vaat eden genç bir şirketin yeni bir yatırım turuna "dayanması" için gerçek bir şanstır.

Bir girişim finansmanı biçimi olarak köprü kredisi

Startup'lar genellikle geçmişte şirketi finansal olarak desteklemiş olan yatırımcılardan köprü kredileri alırlar. Ayrıca piyasada köprü finansmanının ana uzmanlık alanı olduğu birçok girişim fonu bulunmaktadır. Diğer yatırımcıların herhangi bir nedenle kalkınma için ek para sağlayamadığı durumlarda bu tür girişim fonlarına yönelmeniz tavsiye edilir.

Köprü kredilerinin (bu alanda genellikle köprü notları olarak adlandırılırlar) kelimenin tam anlamıyla tek finansman kaynağı haline geldiği durumlar, modern uygulamada o kadar da nadir değildir. Dahası, ana girişim hissedarlarının ve senet sahiplerinin çıkarları bazen birbiriyle güçlü bir şekilde çelişmektedir. Ve bu gibi durumlarda resmi bir avantaj elde edenler köprü notu sahipleri oluyor.

Gelecek vaat eden işletmelere yönelik köprü krediler arasında, dönüştürülebilir borç senetleri önemli bir popülerlik kazanmıştır. Birkaç farklılıkları var:

1. Bu tür banknotlar herhangi bir ücret veya ceza olmaksızın planlanandan önce herhangi bir zamanda kullanılabilir.
2. Dönüştürülebilir tahvillerin faiz oranı genellikle sabittir ve vade sonunda doğrudan ödenir. Ancak bazen değişken faiz oranları da olabiliyor.
3. Dönüştürülebilir tahviller, belirli koşullar altında yeni kurulan bir şirketin hisselerine dönüştürülebilen borç yükümlülükleridir.

Köprü notu yayınlanmadan önce, ilgili tüm taraflar bir ön anlaşma imzalar. Bu önemli belge, borçlu şirketin yönetimi ile alacaklılar arasındaki temel anlaşmaları yansıtmakta, özellikle senetin hisseye dönüştürülmesine ilişkin koşulları ortaya koymaktadır. Otomatik olarak (yani belirli bir tarih veya olayın gerçekleşmesi üzerine) veya alacaklıların talebi üzerine gerçekleştirilir.

Köprü banknotlarının yıllık oranları geleneksel olarak %8'i aşmamaktadır. Ve eğer sahipleri bunları hisse senedine aktarırlarsa, aynı hisselerin piyasa fiyatının %5-15'i kadar indirim hakkına sahip olurlar.

Girişim köprüsü kredisi hangi koşullar altında sağlanabilir?

Köprü senedinin teminatı varsa, sözleşme aynı zamanda onun içeriğini de listeler. Aşağıdakiler teminat olarak kullanılabilir:

• şirket varlıkları ve mülkleri;
• telif hakları ve fikri mülkiyet hakları.

Borçlular, finanse edilen şirketin köprü senedinin vade tarihinde yeterli fona sahip olmaması durumunda, üzerinde anlaşılan teminatı geri çekme seçeneğine sahiptir.

Borç senedinin nominal tutarı tek seferde veya birkaç eşit dilim halinde ödenebilir. Diğer finansman planları da mümkündür.

Örneğin, bu diyagram: Kredi verenler, girişime kararlaştırılan kredi tutarının tamamını önceden sağlar ve başlangıç, kredi hesabından taksitler halinde para çekme fırsatına sahip olur. Bu tür koşullar borçlulara biraz manevra alanı bırakır. Eğer startup yakın gelecekte başka mali kaynakları kullanmayı planlıyorsa bu faydalıdır. Diyelim ki yakın zamanda ödemesi belli bir süreliğine maddi ihtiyacını karşılayacak büyük bir sipariş onu bekliyor. Bu durumda ek borç yükümlülükleri üstlenmeye değmez.

Diğer alanlarda köprü finansmanı

Köprü kredileri aynı zamanda ipotek kredilerinde de sıklıkla kullanılmaktadır. Üstelik burada standart bir konut ipoteğinin çeşitlerinden biri olarak hareket ediyorlar. Şu durumu hayal edelim: Bir kişi daha pahalı konut gayrimenkulü satın almak için özel evini satmak istiyor. Bu durumda köprü kredisi almayı deneyebilir. Bu ona ne verecek? Aslında faydası ortada: Köprü kredisi, mevcut evinizin satışını beklemeden yepyeni bir ev satın almanıza olanak tanıyacak.

Son olarak küresel ekonomik süreçlere ilişkin haberlerde köprü kredilerini sıklıkla duyabilirsiniz. Örneğin Temmuz 2015'te medyada, Eurogroup'un Yunanistan'a, ülkede yaşanan mali kriz sırasında 7 milyar euro tutarında köprü kredisi sağladığı haberi yer almıştı. Bu para sonunda Yunan hükümeti tarafından diğer kredilerin geri ödenmesinde kullanıldı.

Köprü kredisi, ara veya yardımcı krediler kategorisine giren özel bir banka kredisi türüdür.

Bu tür krediler genellikle kesin olarak belirlenmiş bir süre için, yani bir yıldan fazla olmamak üzere ve makul bir "damlama" faiz oranıyla verilir. Banka tarafından mümkün olan en kısa sürede karşılanması gereken acil ihtiyaçlar için verilir.

Bu tür bir krediye hem bireyler hem de tüzel kişiler başvurabilir. Bu tür, özellikle gelecekte toplam kârın bir yüzdesini almak amacıyla herhangi bir işletmeye (işletmeye) yapılan yatırım olan girişim finansmanı alanında yaygındır.

Bu tür yatırımlar çoğunlukla büyük riskler içermektedir. Çoğunlukla BT alanında ve diğer yüksek kârlı sektörlerde ürünler geliştiren kuruluşlara yönlendirilirler.

“Yeni kurulan” işletme henüz kendi masrafını karşılayamadıysa ancak iş geliştirmeye ayrılan tüm fonları harcadıysa köprü kredisine başvurmak uygun olabilir.

Başka bir deyişle, bu, genç ve gelecek vaat eden şirketlerin, işlerini genişletmek veya işletmenin işleyişini iyileştirmek için mümkün olan en kısa sürede fon almaları için gerçek bir fırsattır.

Köprü kredileri ile girişim finansmanı arasındaki bağlantı!

Yeni başlayan girişimciler, daha önce şirketi finanse eden veya geliştirme alanıyla ilgilenen yatırımcılardan bu tür krediye başvurabilirler.

Dahası, modern pazar, ana uzmanlığı müşterilerine köprü sponsorluğu olan etkileyici sayıda girişim fonu sunmaktadır.

Ancak banka yatırımcılarının herhangi bir nedenle iş geliştirme için fon sağlamayı reddetmesi durumunda bu tür bir mali bölümle iletişime geçmenin tavsiye edildiğini unutmamalıyız.

Köprü kredilerinin (veya köprü tahvillerinin) kelimenin tam anlamıyla tek finansal kaynak olduğu durumlar, bugün bankalar için pek de alışılmadık bir durum değil.

Bu tür durumların özelliği, bazen aynı işletmedeki hakim hissedarların ve borçluların çıkarlarının birbirini dışlayabilmesidir; Kelimenin tam anlamıyla her iki tarafın çıkarlarına aykırı.

Ancak kural olarak bu tür “çarpışmalardan” fayda sağlayanlar yatırımcılar değil, köprü tahvili sahipleridir.

Yukarıdakilerin hepsinden, bu kredinin ana ayırt edici özelliğinin proje uygulama planıyla doğrudan bağlantısı olduğu sonucu çıkıyor: eğer plan net bir şekilde hazırlanmışsa ve bir sonraki geliştirme adımı yoğun kar artışı vaat ediyorsa, uzun vadeli finansman garanti edilir borçluya.

İlginizi çekebilir: « »

Bununla birlikte müşteriler sadece başlatılan bir projenin başarıyla uygulanması için değil, aynı zamanda kendi acil ihtiyaçları için de kredi başvurusunda bulunabilmektedir.

Örneğin:

• diğer “yakıcı” kredilerin geri ödenmesi (çoğunlukla vadesi geçmiş);
• rekabetçi fiyatlarla büyük alımlar yapmak (ulaşım, işletmeler, arazi vb.);
• kiralanan alanın yeniden düzenlenmesiyle yakından ilgili finansman giderleri (bu, yakın gelecekte alan için birkaç kat daha fazla ödemeye istekli olan çözücü kiracıların ilgisini çekmeyi mümkün kılacak ve bu da mülk sahibinin nihai kârını artıracaktır);
• binanın dış/iç görünümünü yeniden yaratmak, yeniden inşa etmek, iyileştirmek için bir mimari (tasarım) projenin oluşturulması (bu aynı zamanda gelecekte sahibinin kârının büyümesini hızlandırmaya da yardımcı olacaktır);
• iş geliştirme için Avrupa finansmanı elde etmek amacıyla dokümantasyon ve rekabetçi kararlarla hazırlık çalışması;
• yeni pahalı gayrimenkullerin satın alınması (apartmanlar, evler, kır evleri vb.).

Köprü notalarının popülaritesi!

Notların bazı özellikleri vardır:

• Kredi notları, yatırımcı tarafından belirlenen vade tarihinden önce herhangi bir zamanda geri ödenebilir. Bu gibi durumlarda komisyon ve cezalar öngörülmez;
• Dönüştürülebilir tahvillerin oranları genellikle kesin olarak sabittir ve doğrudan borcun geri ödenmesi sırasında ödenir. Ancak değişken faiz oranı gibi istisnalar da vardır;
• Dönüştürülebilir borç senetleri, gerektiğinde (tamamen veya kısmen) “genç” bir işletmenin hisselerine devredilebilen yükümlülüklerdir.

Köprü kredisi verilmeden önce her iki taraf da karşılıklı bir ön anlaşma imzalıyor. Belge, borç alan şirketin yönetimi ile yatırımcılar arasındaki tüm önemli anlaşmaları ve karşılıklı anlaşmaları yansıtan resmi bir belgedir.

Kredi notlarının dönüştürülme şartları genel olarak hisselerde belirtilmektedir. Bu, otomatik olarak (sözleşmede belirtilen kararlaştırılan günde) veya finansal yatırımcıların talebi üzerine yapılır.

Yıllık oranların hiçbir zaman %8'in üzerine çıkmaması gerektiğini bilmeniz gerekir. Borçlu, bahsi bir hisseye aktarmaya karar verirse, hissenin piyasa değerinin %5 ila %15'i arasında değişen bir indirim talep etme hakkına sahiptir.

Girişim kredisi vermenin kuralları!

Köprü senedinin teminat altına alınması durumunda, yatırımcı ile senet sahibi arasında imzalanan sözleşmede teminatın içeriğinin belirtilmesi gerekmektedir.

Teminat şunlar olabilir:

• Şirketin tüm mevcut varlıkları ve mülkleri;
• patentler (bir şirketin ürünlerine veya fikri mülkiyetine ilişkin telif hakları).

Böylece kredi alan kişiler, finansman sürecinde yatırımcıların gerekli tutarları tam olarak zamanında sağlayamaması durumunda (sebebi ne olursa olsun) teminatı iade etme olanağına sahip oluyor.

Borç senetlerinin nominal tutarları yalnızca tek bir ödeme yoluyla değil, aynı zamanda kısmen, yani eşit olarak dağıtılmış dilimler halinde de ödenebilir. Bunun yanı sıra borçluya finansal destek sağlamanın başka yöntemleri de vardır.

Olası planlardan biri: yatırımcılar, yeni başlayan bir girişimciye kararlaştırılan tutarın tamamını önceden tam tutarı sağlamaya hazırdır, ancak aynı zamanda işletme parayı hemen değil, kısmen kullanabilecektir.

Bu tür kredi koşullarında, senet sahipleri mali durumlarını yönetmek için daha fazla boş alana sahip oluyor. Bu, şirketin sponsorluk almak için mümkün olan en kısa sürede diğer finansal kuruluşlarla iletişime geçmeyi düşünmesi durumunda faydaları garanti eder.

Örnek:Şirketin sahibi, yakında şirketin belirli bir süre için tüm finansal ihtiyaçlarını hızlı bir şekilde karşılayabilecek çok karlı bir anlaşma alacak. Böyle durumlarda dağlar kadar kredi çekip borç tuzağına düşmenin hiçbir manası yok.

Hangi Alanlarda Kullanılabilir?

İpotek kredisi aynı zamanda köprü senetlerinin verilmesini de sağlar. Ancak bu durumda borç senetlerinin kendine has özellikleri vardır: burada normal ipotek olarak verilmektedir.

Açıklayıcı bir örnek: Bir kişi, elde ettiği geliri daha pahalı bir gayrimenkul satın almak için kullanmak amacıyla (bir yıl içinde) konut alanını satmayı planlıyor. Böyle bir durumda kredi almak oldukça mantıklıdır ve nedeni de budur.

Birisinin eski yaşam alanını almasını beklemeden yeni mülk satın alma fırsatı sunacak.

Böylece, şu sonuçları çıkarabiliriz: Köprü kredisi, yalnızca bir kişinin kısa vadeli borç geri ödemesi olasılığına dair% 100 garantiye sahip olması durumunda uygundur. Kredi en fazla bir yıl süreyle verilir, bu nedenle alma koşulları biraz daha katıdır.

bireylere veya tüzel kişilere, borçlunun mevcut yükümlülüklerini karşılamaya yetecek kadar yüksek bir faiz oranıyla bir yıla kadar bir süre için. Kural olarak, böyle bir kredi geçici bir önlem olarak hizmet eder ve borçlunun gerçek ihtiyaçlarını karşılamayabilir, ancak birincil, uygun şekilde yapılandırılmış finansman beklentisiyle çekilir.

Köprü kredisinin özü, borçlunun krediyi varlıkların, gayrimenkullerin vb. satışı gibi başka bir finansman kaynağından aldığı fonları kullanarak geri ödemesidir. Örneğin, şirketlerde köprü kredisi bir artış kaynağı olabilir. sabit varlıkların satın alınması için işletme sermayesi, eskimiş varlıkların satışından elde edilen gelirler ise kredi geri ödemesinin kaynağı haline gelir. Öte yandan, bazen geri ödemenin kaynağı köprü kredisini veren banka olur, yani taraflar başlangıçta daha fazla yeniden finansman yapmayı planlamışlardır.

Mortgage kredilerinde

Gayrimenkul satın alırken bir ipotek türü olarak köprü kredisi de kullanılmaktadır. Örneğin, bir ev sahibi daha pahalı bir ev almak için evini satmak istiyor. Bu durumda köprü kredisi, borçlunun mevcut evinin satılmasını beklemeden yeni bir ev satın almasına olanak tanır.

Notlar

Wikimedia Vakfı. 2010.

Diğer sözlüklerde “Köprü kredisi”nin ne olduğunu görün:

Bkz. DAHİLİ KREDİ İş terimleri sözlüğü. Akademik.ru. 2001... İş terimleri sözlüğü

Kredi, finans, muhasebe ve eğitimde kullanılan bir terimdir. Terimin anlamı kelimedeki vurguya bağlıdır. Terimin dört anlamı vardır: Finansta kredi, belirli bir tür krediyi temsil eden ekonomik bir kategoridir ... Wikipedia

Stamford Köprüsü ... Vikipedi

Köprü: Vikisözlük'te "köprü" için bir girdi bulunmaktadır. Köprü bir mühendislik yapısıdır. Yapılar ve mekanizmalar: Ahşap mimari zemin döşemesindeki köprü... Vikipedi

Bu terimin başka anlamları da var, bkz. Chelsea. Chelsea ... Vikipedi

Ana madde: Rusya'da Bankacılık Ağustos 1988'den beri Rusya Federasyonu Merkez Bankası ve SSCB Devlet Bankası tarafından kayıtlı olan Rusya'daki bankaların ve banka dışı kredi kuruluşlarının (NPO'lar) listesi. # A B C D E F G H ... Vikipedi

Doğu standı. Bu standı inşa etmenin maliyeti kulübün mali krizinde büyük rol oynadı. Chelsea Pitch Owners plc veya Chelsea Pitch Owners, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

Avustralya Doları- (Avustralya doları) Avustralya doları, para biriminin yaratılışı ve gelişiminin tarihi, modern ekonomideki yeridir. Avustralya dolarının yaratılış ve gelişim tarihi hakkında bilgi, para biriminin modern dünya ekonomisindeki yeri İçindekiler (Avustralya... ... Yatırımcı Ansiklopedisi

Kanada- (Kanada) Kanada Eyaleti, Kanada'nın coğrafyası, tarihi, nüfusu ve şehirleri Kanada'nın durumu, Kanada'nın coğrafyası, tarihi, şehirleri ve nüfusu, eyaletin ekonomisi ve siyasi yapısı hakkında bilgiler İçindekiler İçindekiler Nature Relief.… … Yatırımcı Ansiklopedisi

Ulusal Borsa Katılımcıları Birliği Kuruluş 1996 Tür Kâr amacı gütmeyen kuruluş Yer Moskova ... Wikipedia

İlginç bir yatırım fikrini anlatan Bridge Over Troubled Wall Street: Nasıl Kaçınılır Wall Street ve Beat the Banks adlı küçük bir kitap okudum. Gayrimenkul inşaatı ve tadilatı için köprü kredilerine dayanmaktadır.

Köprü kredisi (İngiliz köprü kredisinden - ara veya yardımcı kredi), borçlunun mevcut yükümlülüklerini karşılamak için banka faiz oranını aşan bir faiz oranıyla bir yıla kadar bir süre için verilen kısa vadeli bir kredidir.

Birçok firma bankadan kredi alamama durumuyla karşı karşıya kalıyor. Köprü kredileri tam da bu şirketler için tasarlanmıştır. Mesela bir alışveriş merkezi genişlemek istiyor, bir otel yenilemek istiyor ama banka kredi vermiyor. Bir yıllığına köprü kredisine başvuruyorlar, ardından mülkü yeniden değerlendiriyorlar ve bankadan daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse ediyorlar.

"Sorunlu Wall Street Üzerindeki Köprü: Wall Street'ten Kaçınmak ve Bankaları Yenmek" kitabının yazarı Stephen Gardner, ticari gayrimenkullerin inşası, yenilenmesi ve genişletilmesi için köprü kredileri sağlayan şirketlerden birini temsil ediyor. Köprü kredilerini yalnızca istikrarlı nakit akışı olan şirketlere sağlıyorlar. Gayrimenkul iki bağımsız değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmektedir. Gayrimenkulün kendisi değerinin yalnızca %65'inden fazla olmamak üzere kredilendirilebilir, bu da yatırımcıyı düşen emlak fiyatlarından korur. Kredi alırken mülk teminat olarak ipotek edilir ve borçluların ilk sırasında Stefan Gardner'ın şirketi yer almalıdır. Dolayısıyla, örneğin bir oteli yenilerken şirket krediyi geri ödeyemezse, o zaman borç veren oteli kendisi alır (değeri kredi borcundan çok daha yüksek olsa bile). Şirket ayrıca, her durumda yatırımcıya ödeme yapılmasını garanti eden bir sigorta fonunun bulunduğunu da belirtiyor.

2015 yılı itibarıyla bir yatırımcı ABD doları cinsinden yılda %5-7 oranında kazanç elde edebilmektedir. Tek ek maliyet, vergi belgelerinin hazırlanmasına ilişkin 200-250 ABD doları tutarındaki sabit tutardır. Stephen Gardner, ister yatırım fonları ister diğer yatırım yönetimi yöntemleri olsun, borsaya yatırım yapmaktan farklı olarak komisyonların gelirinizi etkilemediğini söylüyor. Pek çok kişi, Amerikan 401k emeklilik hesaplarından bile yatırım yönetiminin çok büyük miktarda paraya mal olduğu gerçeğini gerçekten düşünmüyor. Bu durumda yatırımın kâr veya zarar getirip getirmediğine bakılmaksızın yönetim ücreti alınır. 10-30 yıl içinde böyle bir yüzde, tasarrufların önemli bir bölümünü tüketebilir.

Stefan Gardner'ın şirketinin bedava çalışmadığı açık. Ancak bunun avantajı elbette yatırımcının yatırım yapacağı nesneleri seçebilmesi ve gidip onları görebilmesidir. Ve sözleşmede% 5 veya% 7'lik bir gelir belirtiliyorsa, o zaman yatırımcının alacağı tam olarak budur. Daha doğrusu gelir, sözleşme süresi boyunca (genellikle bir yıl) aylık olarak ödenir. Daha sonra yatırdığınız tutarı çekebileceğiniz gibi, birikmiş faizi de dahil olmak üzere tekrar yatırım yapabilirsiniz. Şirketin kendisi de aynı nesnelere yatırım yapıyor ancak yatırımcılardan sonra.

Bu şartlarda köprü kredisi sağlamak istikrarlı bir gelir elde etmenizi sağlar. Ticari gayrimenkul şeklindeki teminatların yanı sıra istikrarlı işletmelere kredi sağlanması sayesinde riskler en aza indirilmektedir. İniş ve çıkışların olabileceği borsanın aksine.

Ticari ve konut amaçlı gayrimenkul yatırımlarıyla karşılaştırıldığında bu yatırımların çok büyük bir avantajı var. Yatırımcının kiracı aramasına, mülkleri onarmasına ve bakımını yapmasına gerek yoktur.

Kitapta yazar, son zamanlarda mevduat ve mevduat sertifikalarındaki düşük faiz oranlarıyla defalarca korkutuyor. ABD'de yılda yüzde yarım bile getirmiyorlar. Bu aynı zamanda borsayı da korkutuyor, 2008'deki iki kat düşüş de dahil (%50'lik bir düşüşü geri kazanmak için %100'e kadar kazanmanız gerekiyor).

Stephen Gardner, sıradan yatırımcıların bu kredilerden para kazanamaması için bankaların köprü kredileriyle ilgili bilgileri kasıtlı olarak sakladığını söylüyor. Üstelik şirketindeki gibi bir yaklaşım, yatırımları çok ama çok güvenli hale getiriyor.

Dürüst olmak gerekirse, diğer yöntemlerin ne kadar kötü olduğunu ve belirli bir şirketin sunduğu yöntemin ne kadar iyi olduğunu okuduğumda, bunun bir aldatmaca olup olmadığını hemen merak ediyorum. Üstelik büyük finans yayınları Stefan Gardner'ın şirketi hakkında yazmadı ve kendisi iş televizyonu kanallarında görünmüyor. Your Bridge Plan'ın piyasada dürüst bir şekilde faaliyet göstermesi ve yatırımcılarını memnun etmesi oldukça mümkündür. Ancak elbette, emeklilik tasarruflarınızın %100'ünü yatırmak (Rusya'dan gelen pek çok göçmenin hakkında hiçbir şey bilmediği Amerikan Kendi Kendini Yöneten IRA hesapları dahil), yazarın kitabında hangi argümanları ileri sürerse sürsün, çok riskli olacaktır.