Tüzel kişiler arasında örnek değişim sözleşmesi. Bir apartman değişim sözleşmesi hazırlama prosedürü

Takas anlaşması

İyi oyun.

Bundan sonra _________________________________ tarafından temsil edilen, bir tarafta ____________________________ esasına göre hareket eden___ "Taraf 1" olarak anılacaktır ve bundan sonra ________________________________ temelinde hareket eden___________________________________ tarafından temsil edilen "Taraf 2" olarak anılacak olan __________________________________ olarak anılacaktır. diğer taraftan, topluca "Taraflar" ve ayrı ayrı "Taraflar" olarak anılacak olan işbu sözleşmeyi (bundan böyle Sözleşme olarak anılacaktır) aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir.

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Taraflardan her biri, Sözleşmede belirtilen koşullar çerçevesinde bir ürünü diğer Tarafın mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder.

1.2. Sözleşme kapsamında değiştirilen malların özellikleri, Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Şartnamede (Ek No. 1) verilmektedir.

1.3. Taraflardan her biri, kendisi tarafından devredilen, ihtilaflı veya tutuklu olmayan malların sahibi olduğunu, rehin konusu olmadığını ve üçüncü şahısların diğer haklarına tabi olmadığını garanti eder.

2. DEĞİŞİM PROSEDÜRÜ

2.1. Bu Anlaşma kapsamındaki malların değişimi gerçekleştirilir (ihtiyacınız olanı seçin/başka bir değişim prosedürü üzerinde anlaşmak mümkündür)

- aşağıdaki süre içerisinde eş zamanlı olarak: “___” __________ _____ şu adrese: ____________________________________________________. Mal değişiminin zamanı ayrıca Taraflarca kararlaştırılır ____________________________________________ (anlaşma yöntemi belirtilir: telefonla, faksla, e-postayla vb.).

- aşağıdaki sırayla: Taraf 1, malları aşağıdaki süre içinde Taraf 2'ye devreder: “___” __________ _____ aşağıdaki adreste: _____________________________________________________; Taraf 2, malları aşağıdaki süre içinde Taraf 1'e devreder: “___” __________ _____ aşağıdaki adreste: _________________________________________________________. Malların Tarafların her birine teslim edilme zamanı ayrıca onlar tarafından kararlaştırılır __________________________________________ (anlaşma yöntemi belirtilir: telefonla, faksla, e-postayla vb.).

2.2. Bu Anlaşma kapsamında değiştirilen malların mülkiyeti Taraflara geçer (istenen birini seçin/mülkiyetin devri için başka bir prosedür üzerinde anlaşmak mümkündür):

- malları Tarafların her birine devretme yükümlülüğünün yerine getirilmesinden sonra eş zamanlı olarak.

- karşı Tarafın malları devretme yükümlülüğünü yerine getirip getirmediğine bakılmaksızın, teslim anında derhal (bu koşul, Sözleşmenin 2.1 maddesi uyarınca malların farklı dönemlerde devredilmesi durumunda mümkündür).

2.3. Bu Sözleşme kapsamında değişime tabi olan ürünler (ihtiyacınız olanı seçin),

- eşdeğer olduğu varsayılmaktadır. Taraflar arasındaki Anlaşma kapsamında herhangi bir parasal uzlaşma yapılmamaktadır.

- eşit değildir. Değiştirilen malların fiyatındaki fark Şartnameye göre belirlenir ve KDV _____ (__________) ruble dahil _____ (__________) ruble tutarındadır. Malları Şartname uyarınca daha az maliyetli olan Taraf, malları kendisine devretmeden hemen önce veya sonra diğer Tarafa ek bir miktar ödemek zorundadır (fiyat farkının ek olarak ödenmesi için farklı bir süre üzerinde anlaşmak mümkündür).

3. TARAFLARIN SORUMLULUĞU

3.1. Malların transferi için son tarihlerin ihlali durumunda (Sözleşmenin 2.1 maddesi), iyi niyetli bir Taraf, diğer Taraftan malların maliyetinin yüzde _____ tutarında bir ceza (ceza) ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Transfer süresi ihlal edilen Şartnamede belirtilen her gecikme günü için.

(değişimi yapılacak malların eşit değerde olmaması durumunda 3.2 maddesi Sözleşmeye dahil edilir / aksi halde 3.2 maddesi silinip sonraki numaralandırma değiştirilmelidir)

3.2. Ek ödemelerin yapılması için son tarihlerin ihlali durumunda (Anlaşmanın 2.3 maddesi), iyi niyetli bir Taraf, diğer Taraftan _____ (__________) ruble tutarında bir ceza (para cezası) ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. gecikilen her gün için ödenmeyen tutardan.

3.3. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda Taraflar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak sorumludur.

4. MÜCBİR SEBEPLER

4.1. Taraflar, mücbir sebep durumunda, yani belirli koşullar altında olağanüstü ve önlenemez durumlarda, Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden kaynaklanan sorumluluktan muaftır; bu şu anlama gelir: _____________________________________________ (yetkililerin yasaklayıcı eylemleri, sivil kargaşa, salgın hastalıklar) abluka, ambargo, deprem, sel, yangın veya diğer doğal afetler).

4.2. Bu durumların gerçekleşmesi halinde Taraf, diğer Tarafa bu durumu _____ gün içerisinde bildirmekle yükümlüdür.

4.3. _________________________________________________ (Ticaret ve Sanayi Odası, yetkili devlet kurumu vb.) tarafından verilen bir belge, mücbir sebep durumlarının varlığının ve süresinin yeterli bir teyididir.

4.4. Mücbir sebep halleri _________________ süresinden daha uzun süre geçerli olmaya devam ederse, Taraflardan her birinin Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkı vardır.

5. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞTİRİLMESİ VE FESİH

5.1. Sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve her iki Tarafça imzalanması halinde geçerlidir. Tarafların ilgili ek anlaşmaları Anlaşmanın ayrılmaz bir parçasıdır.

5.2. Anlaşma, Tarafların mutabakatı ile veya Taraflardan birinin talebi üzerine, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının öngördüğü gerekçelerle ve şekilde feshedilebilir.

5.3. Anlaşmanın herhangi bir nedenle feshi durumunda, Taraflar, fesih anından önce Anlaşma kapsamında gerçekleştirilen her şeyi birbirlerine iade etmekle yükümlüdürler (bu koşul zorunlu değildir (Rusya Medeni Kanunu'nun 453. maddesinin 4. fıkrası) Federasyon)).

6. ANLAŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ

6.1. Taraflar, Sözleşme kapsamında veya onunla bağlantılı olarak ortaya çıkabilecek tüm olası anlaşmazlıkları ve anlaşmazlıkları müzakereler yoluyla çözmeye çalışacaklardır.

6.2. Müzakere yoluyla çözülemeyen anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatında öngörülen şekilde mahkemeye sevk edilir.

7. SON HÜKÜMLER

7.1. Anlaşma, Tarafların her biri için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde düzenlenmiştir.

7.2. Aşağıdakiler Sözleşmeye eklenmiştir:

- Değiştirilen malların özellikleri (Ek No. 1);

— _____________________________.

7.3. Tarafların adresleri, detayları ve imzaları:

Taraf 1 Taraf 2 Adı: ______________________ Adı: _________________ Yasal adresi: _________________ Yasal adresi: _______________ OGRN ______________________________ OGRN ________________________________ Vergi Mükellefi Kimlik Numarası ___________________________________ Vergi Mükellefi Kimlik Numarası ___________________________ KPP ______________________________ KPP ___________________________ Hesap ___________________________ Hesap _______________ _______________ __________________________________ içinde ________________________________ Hesapta ________________________________ Hesap ___________________________ BIC ________________________________ BIC ___________________________ OKPO _______________________________ OKPO _____________________________ Taraf 1 adına Taraf 2 adına _________________ (__________) ___________________ (_________) M.P. M.P.

İkamet yerini değiştirme ihtiyacı ortaya çıktığında, gayrimenkul sahipleri çoğunlukla mülk alımı veya satışı ile ilgili bir işleme başvururlar. Ancak vatandaşların belirli bir miktar para karşılığında konut takası yapmak yerine bir mülkü diğeriyle eşdeğer bir takas yapmayı tercih ettiği durumlar da vardır. Benzer bir durumla karşı karşıya kalırsanız, işlemin tarafları arasında gayrimenkulün devredildiği gerçeğini doğrulamak için bir takas sözleşmesi hazırlandığını akılda tutmakta fayda var. Aşağıdaki yayın, bir sözleşme hazırlama kurallarına ve işlemin ilkelerine daha aşina olmanıza yardımcı olacaktır.

Fırsat Özellikleri

İçeriğine göre takas sözleşmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin bir malikten diğerine devredilmesine ilişkin bir sözleşmedir. İkili bir anlaşma yapıldığında, işlemin her iki tarafının da gayrimenkul alışverişinde bulunma yükümlülüğünün olduğu varsayılmaktadır. Bundan, sözleşme ilişkisindeki katılımcıların aynı anda yeni mülk satıp satın aldıkları, yani her birinin satıcı ve alıcı olarak hareket ettiği sonucu çıkmaktadır. İki işlemin tek bir işlemde gerçekleştirilebilmesi, bir takas anlaşmasının onu diğer medeni hukuk anlaşmalarından ayıran önemli bir özelliğidir.

Ayrıca aşağıdaki hususlara da dikkat etmeniz gerekmektedir Takas sözleşmesinin karakteristik özellikleri:

Bilmek önemlidir...

• Genel kurallara göre, eşit değerdeki nesnelerle ilgili olarak gayrimenkul takası işlemi gerçekleştirilir. Ancak takas için eşdeğer konut bulmak kolay değil. Bu nedenle kanunen tarafların, mülkü daha az değerde olan tarafa tazminat olarak ödenecek ek ödemenin miktarı üzerinde anlaşmaya varma hakkı vardır;
• Gayrimenkulün belli bir bedel karşılığında takası, takas sözleşmesinin esaslarına aykırı olduğundan yasaktır;
• Anlaşma rızaya dayalıdır ve telafi edilir;
• Çoğu durumda mülkiyetin yeni mülk sahiplerine devri aynı anda gerçekleşir. Bazı durumlarda, sözleşme ilişkilerine katılanlar, mülk değişimi için farklı şartlar belirleme ve bunları belge metninde belirtme hakkına sahiptir;
• Eşit değerde eşyalarla bir takas sözleşmesi imzalandığında, mülkiyet haklarını gayrimenkulle değiştirmekle ilgilenen kişiler vergi ödemekten muaftır. Sözleşmenin ek ödeme yapılması koşuluyla düzenlenmesi halinde vergi ödemelerinin tutarı alım satıma göre daha düşük olacak;
• Gayrimenkulün birden fazla sahibi varsa, takas sözleşmesini imzalamadan önce, takası gerçekleştirmek için üçüncü taraflardan yazılı izin almalısınız;
• İşlem reşit olma yaşına ulaşmamış vatandaşların çıkarlarını etkiliyorsa, bir medeni hukuk sözleşmesi yapmadan önce, vesayet ve vesayet makamlarıyla işlemin şartları üzerinde anlaşmaya varmak gerekir;
• Sözleşmenin konusu sadece gayrimenkul değil aynı zamanda menkul kıymetler, taşınır mallar ve diğer değerli eşyalar olma hakkına sahiptir.

Değişim sözleşmesinin tarafları hem bireyler hem de tüzel kişilerin yanı sıra devlet ve belediye kuruluşları da olabilir. Temel koşul, takas sözleşmesine katılan tarafların her birinin, takas edilen eşyaya ilişkin mülkiyet haklarının varlığını tapu belgeleri aracılığıyla teyit etmek zorunda olmasıdır. Devlet ve belediye kurumları, taşınmaz sahibinin işlemi sonuçlandırmak için rızasının alınması durumunda bir takas sözleşmesine taraf olabilir. Devlet mülkiyetinin özel mülkiyetle değiştirilmesine izin verilir.

Gayrimenkul değişimi için bir sözleşme nasıl hazırlanır?

Rusya Federasyonu mevzuatı, gayrimenkul değişimi için birleşik bir anlaşma şekli sağlamamaktadır. Bundan, resmi işletme belgelerinin kurallarına uygun olarak bir medeni hukuk sözleşmesinin hazırlandığı anlaşılmaktadır:

• Bilginin yetkin ve tutarlı sunumu;
• Hata veya yazım hatası yok;
• Güvenilir bilgilerin girilmesi;
• Bilgi sunmanın iş tarzı.

Gayrimenkul değişimine ilişkin bir sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamak için, genel kabul görmüş yapısına ve içeriğine aşina olmanız önerilir:

• İlk olarak, belgenin adının yanı sıra yürütülme tarihini ve yerini belirtin;
• Bir sonraki bölümde işlemin tarafları hakkında bilgi vermeniz gerekmektedir. Bireyler arasında gayrimenkul takasına ilişkin bir sözleşme yapılması halinde, kişilerin kişisel ve iletişim bilgileri not edilir. Bir tüzel kişiliğin veya devlet kurumunun katılımıyla isimleri belirtilir;
• Değiştirilen nesnelerin özelliklerine özellikle dikkat edilir. Takas konusu gayrimenkuller gayrimenkul olduğundan her bir objenin konumu, kat veya ev numarası, toplam alanı ve alanı ayrı ayrı belirtilir. Örneğin bir araba veya menkul kıymet karşılığında konut alışverişinde bulunurken, bunların bireysel özelliklerini tanımlamak gerekir;
• Değişim sözleşmesinin maddelerinde eksiklikler varsa tarafların bu konuda bilgilendirilmesi gerekir. Değiştirilen ürünlerin kusurlarına ilişkin bilgi sözleşme içeriğinde belirtilir;
• Takas sözleşmesinin en önemli maddelerinden biri, işlemde yer alan eşyaların değerini ilgilendiren maddedir. Gayrimenkulün değerinin örtüşmemesi ve belirtilen nüansın sözleşme metnine yansıtılmaması durumunda, işlem kalemlerinin fiyatları eşit kabul edilir. Bu madde belgeye dahil edildiğinde, aradaki farkın (nakit veya diğer nesneler şeklinde) tazmin edilmesine ilişkin şartlar, yöntemler ve prosedür de belirtilir;
• Tarafların, işlem konusunun yeni sahibine zamanında devredilmesinden oluşan sözleşme ilişkisine ilişkin yükümlülüğü belirtilmektedir. Bunu yapmak için, değişimin prosedürü ve zamanlaması üzerinde anlaşmaya varılması ve netleştirilmesi gerekir;
• Üçüncü şahısların veya reşit olma yaşına ulaşmamış vatandaşların gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakları varsa, belge metninde işlemin sonuçlandırılmasına izin verildiğinin belirtilmesi ve sözleşmeye yazılı onayın eklenmesi gerekir;
• Taşınmazın hacizli, rehinli, herhangi bir borcu veya takyidatı bulunmadığının belirtilmesi;
• Anlaşmazlık olması durumunda, anlaşma metninde ilgili sorunların çözümüne yönelik prosedür ve yöntemlerin sağlanması tavsiye edilir;
• Takas sözleşmesi şartlarına uyulmaması durumunda taraflardan birine uygulanacak cezalara özellikle dikkat edilmeli;
• Belgenin sonunda sürece katılan kişilerin imzaları atılır ve verileri de tekrar belirtilir. Tüzel kişilerin veya devlet kurumlarının katılımıyla pullar yapıştırılır.

Devlet kaydından farklı olarak, bir değişim sözleşmesi hazırlamak ve tasdik etmek için noterle iletişime geçmek, işlemin zorunlu bir aşaması değildir. Sözleşme ilişkilerine katılanlar, bağımsız olarak bir belge hazırlama ve orijinalliğini imzalarıyla belgeleme hakkına sahiptir. Daha sonra çalışanlar tescil makamıyla iletişime geçerken ayrıca gayrimenkul takas sözleşmesini ve ilgili belgeleri de kontrol edeceklerdir. Noterle iletişime geçmenin bir takım olumlu yönleri olduğunu akılda tutmakta fayda var. Bunlar, sözleşme taslağının doğru şekilde hazırlanmasını ve hasar veya kayıp durumunda eski haline getirilme olasılığını içerir.

Taşınır mallarla gayrimenkul değişimine ilişkin anlaşma

Kanun, mülk değişimiyle ilgilenen kişilerin, taşınmaz ve taşınır mallara ilişkin bir değişim sözleşmesi yapma olasılığını düzenlemektedir. Anlaşma, ikili işlemin temel şartlarını içerecek şekilde yazılı olarak hazırlanmalıdır. Taşınır mallarla gayrimenkul değişimine ilişkin bir anlaşmayı resmileştirmek için işleme katılan kişiler, istenirse noterle iletişime geçebilir. Taraflar belgeyi kendilerinin hazırlamaya karar vermişlerse, aşağıdaki temel noktalar üzerinde anlaşmaya varılması gerektiğini unutmamalıdırlar:

• Takas sözleşmesinin maddelerini bireyselleştiren özelliklerin açıklaması. Örneğin, bir daire ve bir araba takas konusu ise, her odanın adresini, katını, toplam alanını ve alanını, hangi mobilyaların dahil olduğunu ve nelerin olduğunu belge içeriğinde ayrı ayrı belirtmek gerekir. eksiklikler mevcut. Bir arabayı tarif ederken markasını, rengini, teknik özelliklerini, mevcut kusurlarını not etmeli;
• İşlemin unsurlarına ilişkin üçüncü kişilerin mülkiyet hakları bulunuyorsa bunlara ilişkin bilgilerin sözleşme metnine yansıtılması gerekir;
• Bir sivil sözleşme konusunun maliyetinin belirlenmesi ve kaydedilmesi zorunludur. Sürece dahil olan taraflar gayrimenkul karşılığında taşınır mal alışverişinde bulunduğundan, nesnelerin değer farkının belirlenmesi ve bunun nasıl telafi edileceği önemlidir. Aksi takdirde en yüksek değere sahip mülkün sahibi ek ödeme alma fırsatını kaybedecektir.

Aksi halde taşınır mal değişimi sözleşmesinin yapısı ve içeriği standart sözleşmeden farklı değildir.

Gayrimenkulün taşınır malla takasına ilişkin bir anlaşma, takas edilen eşyalardan biri gayrimenkul olduğu için zorunlu devlet kaydına tabidir. Bir belgeyi kaydetmek için bir başvuru yazmanız, gerekli belge listesini hazırlamanız ve Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekir.

Ek ücretle

Gayrimenkul takasına ilişkin bir anlaşmanın imzalanmasıyla ilgili işlemin en önemli aşamalarından biri, takas edilecek eşyaların her birinin fiyatının belirlenmesi aşamasıdır. Takas edilen gayrimenkulün eşit olmayan değeri, anlaşmanın yeni şartlara göre resmileştirilmesi ihtiyacını belirliyor.

Ek ödemeli bir gayrimenkul takası sözleşmesinde, standart hükümlerin yanı sıra, sözleşmenin maddelerinin açıklandığı bir bölümün de bulunması gerekir. İşlemin nesnelerini karakterize eden ayrıntılı ve güvenilir bilgilerin sunulmasına ek olarak, bunların her birinin maliyeti de yansıtılır. Takas sözleşmesi kapsamında devredilen gayrimenkullerin fiyatlarının farklı olduğu tespit edilmişse bu nüansın sözleşme içeriğinde belirtilmesi gerekir. Ayrıca sözleşme ilişkisinde ikinci tarafa ödenmesi gereken tutarın, tazminat yöntem ve prosedürünün de belirtilmesi gerekmektedir.

Taraflar, parasal anlamdaki farkı telafi etme imkanının yanı sıra, başka bir mülk aracılığıyla ek ödeme yapılması konusunda da tazminat konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir. Örneğin, daha az değerli bir evi bir başkasıyla değiştirirken, bir evin arabalı bir evle değiştirilmesine ilişkin bilgileri belgeye dahil edebilirsiniz. Hangi nesnenin mülkiyetine geçeceğine bakılmaksızın, diğer kişi onun hakkında eksiklikleri de dahil olmak üzere bilgi vermelidir.

Gayrimenkul değişimi için bir sözleşmenin kaydedilmesi prosedürü

İçeriğe bağlı olarak, tüm gayrimenkul objeleriyle ilgili olarak devlet tescili zorunludur. Bu aynı zamanda nesnelerden yalnızca birinin gayrimenkul olduğu bir takas sözleşmesi için de geçerlidir. Bundan, bir takas sözleşmesi kapsamındaki gayrimenkul mülkiyetinin yetkili bir devlet organıyla temasa geçtikten sonra ortaya çıktığı anlaşılmaktadır.

Bir emlak takası sözleşmesinin kaydedilmesinin reddedilmesini önlemek için başvuruda, küçük çocuklar da dahil olmak üzere takas edilen nesneler üzerinde mülkiyet haklarına sahip olan kişilerin bir listesi belirtilmelidir. Ayrıca sözleşme imzalanmadan önce gayrimenkulün mülkiyetinin yeni sahibine devredilebilmesi için yazılı izin alındığı belirtiliyor. Belirtilen mevzuat gerekliliğine uyulmaması, değişim sözleşmesinin kaydedilmesinin reddedilmesine yol açacaktır.

İkili bir anlaşmanın tescili sürecini başlatmak için, sürece dahil olan tarafların her birinin gerekli belgelerin bir listesini hazırlaması ve bir başvuru formu doldurması gerekir. Başvuruyla birlikte belge paketi, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Rosreestr bölge departmanı çalışanlarına değerlendirilmek üzere sunulur. Bu durumda bireylerden iki bin ruble, tüzel kişilerden ise 22 bin ruble tutarında devlet vergisi alınmaktadır.

Bir takas sözleşmesi kaydetmek için Rosreestr'in farklı şubelerine başvururken (gayrimenkul farklı bölgelerde bulunduğunda), yetkililerden birinin mülkiyet haklarının tescili için belgelerin alındığını diğerine bildirmesi gerekir. Yasaları inceledikten ve değişim sözleşmesini beş gün içinde kaydetmeye karar verdikten sonra, Rosreestr'in bir şubesinin çalışanları, diğerinin çalışanlarına bilgi vermelidir. Durum kaydı reddedilirse ilgili bir mesaj gönderilir. Olumlu karar verilmesi halinde süreç sonunda işlemin taraflarına gayrimenkulün mülkiyet belgesi veriliyor.

Gerekli belgeler

Gayrimenkul değişimine ilişkin anlaşma Rosreestr'de devlet tesciline tabi olduğundan, belirlenen kurumla iletişime geçmeden önce gerekli belgeleri içeren bir paket hazırlamalısınız.

Bir emlak takas sözleşmesinin tescili için belgelerin listesi:

• Usulüne uygun olarak doldurulmuş bir başvuru, miktar - iki kopya (medeni sözleşmedeki katılımcıların her birinden);
• Üç nüsha halinde değişim sözleşmesi;
• Bireyler bir pasaport ve tüzel kişilere bir kurucu kanun, vergi mükellefi olarak kaydı onaylayan bir belge ve Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı sağlar;
• Devlet vergisinin ödendiğini belgeleyen bir makbuz;
• Gayrimenkulün kadastro pasaportu;
• Taraflardan birinin çıkarları bir avukat tarafından temsil ediliyorsa vekaletname;
• Gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarının varlığını kanıtlayan bir belge;
• Değişim sözleşmesine ilişkin devir ve kabul belgesi;
• Reşit olma yaşının altındaki bir kişinin yaşadığı konutun veya bir kısmının takası için vesayet ve mütevelli makamlarının yazılı onayı;
• Takas sözleşmesinin konusu da üçüncü şahıslara aitse, kalan sahiplerin yazılı rızası.

Vergiye tabi mi?

Gayrimenkul takası sözleşmesi imzalanırken, mülk satışı ve edinimi aynı anda gerçekleştiğinden, tek işlem çerçevesinde iki işlem aynı anda gerçekleştirilir. Buna göre, bu sözleşme için de alım satım sözleşmesine benzer vergi koşulları geçerlidir.

Vergilendirme özellikleri:

• Eşit değerdeki takas edilen ürünler vergiye tabi değildir;
• Sözleşmedeki maddelerin değerinin eşit olmaması durumunda, taraflardan birinin gayrimenkul satışından elde ettiği gelirin yüzde 13'ü oranında vergi alınır;
• Yalnızca satın alma tarihinden itibaren üç yıldan daha az bir süre boyunca işlemin konusuna sahip olan sahipler, kişisel gelir vergisi ödeme yükümlülüğüne sahiptir (mülkiyet haklarının edinilmesinin esasına bakılmaksızın - satın alma, hediye, miras);
• Sahibi üç yıldan fazla bir süredir gayrimenkul sahibi ise, kişinin ödemesi gereken vergi karşılığında vergi indirimi alma hakkını kullanma olanağına sahiptir.

Gerçek ek ücretin veya bir takas sözleşmesi kapsamında devredilen gayrimenkul miktarının gizlenmesinin sorumluluk gerektirdiğini dikkate almak önemlidir. Bu nedenle sözleşme içeriğine bilgi girerken kesin tutarların belirtilmesi tavsiye edilir.

Değişim anlaşmasının temel şartları

Takas anlaşmasında taraflardan her biri, bir eşyanın mülkiyetini diğer tarafa karşılığında başka bir eşyanın mülkiyetini vermeyi taahhüt eder.

Takas sözleşmesi, özü mülkiyetin devri olan bir işlemdir. Sözleşme kapsamında teslim edilen tüm ürünler alıcı tarafın mülkiyetine geçer.

Takasın alt türlerinden biri de takastır. Bu anlaşma yalnızca dış ticarette geçerlidir. Böyle bir anlaşmanın yapılabilmesi için malların eşit değerde olması ve taraflardan birinin lisans sahibi olması gerekir.

Ana durum anlaşma Değişim, öğenin varlığıdır. Diğer koşullar sözleşmede belirtilmesi halinde önem kazanır.

Sözleşme formunu indirin

Herhangi bir takyidat içermeyen herhangi bir ürün değiştirilebilir. Ancak bir tarafın tasarruf hakkına sahip olmadığı bir şeyi devredemeyeceğine dair bir çekince konulmalıdır. Örneğin hisse senetlerini devreden kişinin şirkete üye olmaması durumunda takas sözleşmesine konu olamaz. Ancak tesiste üretilen ürünler, işletme müdürünün izni olmadan değiştirilebilmektedir.

Takas eşit olmayan değerde eşyalar içinse, taraflardan birinin (daha fazlasını alan) farkı telafi etmesi gerekecektir.

Değişim sözleşmesinin diğer şartları

Takas sözleşmesi genellikle yazılı olarak yapılır. Aşağıdaki durumlarda sözlü olarak işlem yapabilirsiniz:

• bireyler arasındaki sözleşmenin tutarı 10.000 rubleyi geçmiyor;
• sözleşme akdedildikten sonra yürütülür.

Takas sözleşmesinin içeriğine gelince, bir tarafın hakları diğer tarafın haklarına karşılık gelir. Ayrıca vatandaşın malları devretme yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda yükümlülüklerini yerine getiren tarafın sözleşmenin feshini ve zararların tazminini talep etme hakkı vardır.

Kanun koyucu takas sözleşmesinin konularına ilişkin özel şartlar belirlememektedir. Ancak, işlem şartlarına göre bir öğenin devredilmesi gerektiğini varsayarsak, o zaman tarafların bu öğe üzerinde mülkiyet hakkına (örneğin mülkiyet) sahip olması gerekir. Yani, işlemin söz konusu bileşimi hem bireylerden hem de tüzel kişilerden ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarından oluşabilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, takas sözleşmesi kapsamındaki tüm masrafların bunu veya bu eylemi gerçekleştiren tarafa ait olması şartını öngörmektedir. Ancak örneğin Rosreestr'deki devlet tescilinden bahsediyorsak, ücreti her iki taraf da ödüyor.

Takas sözleşmesinde yer alan süre şartına gelince, genel kural olarak eşyaların aynı anda devredilmesi gerekmektedir. Ancak durum böyle değilse, belge genellikle tarafın ürünü alması gereken süreyi belirtir. Bu andan itibaren karşı tarafın yükümlülüklerini yerine getirmediği dönem başlayacak, yani karşı tarafın zararlarını tazmin etmesi gerekecektir.

Arazi takas sözleşmesi

Sözleşme formunu indirin

Bir arsanın takas sözleşmesinin kendisi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Bölüm 31) Rosreestr'de devlet tesciline tabi değildir, ancak arsanın mülkiyetinin devri zorunludur.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Ayrıca takas edilen eşyaların eşdeğer değerde olduğu varsayılmaktadır. Aksi takdirde taraflardan biri sözleşmede belirtilen belirli bir tutarı öder.

Bu koşula ek olarak, arazi takası sözleşmesine birkaç önemli hükmün daha dahil edilmesi tavsiye edilir:

• sitenin kimlik verileri (kadastro numarası, alanı, konumu vb.);
• arazinin amaçlanan amacı;
• sitede bulunan gayrimenkul nesneleri.

Çoğu durumda taraflar, takas sözleşmesine sitenin nerede bulunduğunu gösteren grafik planlar veya çizimler ekler.

Devredilen arsa üzerinde irtifak hakkı tesis edilebileceğini lütfen unutmayın. Sahibiyle bunları kontrol edin veya daha iyisi bu koşulu değişim sözleşmesine yazın.

Bir araba değişim sözleşmesi şu durumlarda kullanılır:

• araç sahibi aracı uzun süre satamaz;
• takas planı kullanılıyor - eski bir arabanın yenisiyle değiştirilmesi;
• Araçların (bir yaşını doldurmuş) zaman farkı olmaksızın değiştirilmesi gerekmektedir.

Takas anlaşması, yeni bir araba almanın en kolay yollarından biridir. Hakkın hazırlanması ve müteakip tescili fazla zaman almayacak ve sahibi, dedikleri gibi, kasadan çıkmadan yeni bir araç alacak.

Eylem algoritması aşağıdaki gibidir:

• bir araba değişim sözleşmesi hazırlanır ve imzalanır;
• Aracın mülkiyeti Devlet Trafik Güvenliği Müfettişliği'ne kayıtlıdır.

Kanun koyucu, yalnızca tarafların talebi üzerine işlemin noter onayını gerektirmemektedir.

Değişim sözleşmesi kapsamında ek bir ödeme yapılması durumunda bunun belgede belirtilmesi gerekir.

Anlaşma apartman değişimi (örnek 2017-2018 Rosreestr)

Sözleşme formunu indirin

Taraflar arasında fon çekmeden veya asgari ek ödemeyle (dairelerin maliyeti farklıysa) gayrimenkul alışverişi yapmak amacıyla bir apartman değişim sözleşmesi yapılır.

Bir değişim sözleşmesi imzalarken dikkat etmeniz gereken ana özellikler:

• sözleşmenin konusunun (dairenin adresi, kadastro numarası) ve maliyetinin kesin bir göstergesi;
• işlem tamamlandıktan sonra mülkü kullanabilecek kişilerin listesi (aksi takdirde sözleşme yapılmamış sayılabilir).

Bir dairenin değişimi için bir anlaşmanın imzalanması ve imzalanmasıyla koşullandırılan bir dairenin mülkiyetinin devri, Rosreestr'in bölge departmanında zorunlu devlet kaydına tabidir, yani taraflara yalnızca dairenin mülkiyeti verilir. hakların Rosreestr'e devredilmesinin ardından, değişim sırasında değil. Daha önce mülkiyet belgeleri veriliyordu, ancak şu anda verilmiyor. Tüm bilgiler elektronik olarak bir kayıt defterinde saklanır.

Değişim sözleşmesi (örneği) noterden alınabilir veya kendiniz hazırlanabilir.

Kendiniz bir sözleşme hazırlamaya karar verirseniz önerilerimize uyun; belgeyi düzelterek zaman kaybetmenize gerek kalmayacak:

• önsözde tarafların kimlik bilgilerini belirtin (tam ad, pasaport bilgileri);
• devredilen yaşam alanını belirten adresi, kadastro numaralarını ve diğer bilgileri yazın;
• dairenin maliyeti;
• ek ücretin miktarı (varsa);
• bir daireye sahip olma gerekçeleri (örneğin, mülkiyet belgesinin ayrıntıları veya Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntıdan alınan veriler);
• Sözleşme konusunun devri için son tarih.

Daire birden fazla vatandaşın mülkiyetindeyse, o zaman bir işlem yapmak için tüm sahiplerin rızasının alınması gerekir.

Daireye kayıtlı olan herkesin kaydını kaybetmemesi gerekmektedir. Bu madde takas sözleşmesinde belirtilmiştir. Ayrıca takas edilen konutta reşit olmayan bir kişinin payı varsa bu değişmeden kalır. Eğer reşit olmayan kişi malik ise, o zaman işlem vesayet makamlarının iznini gerektirir.

Bu nedenle, sözleşmenin imzalandığı gayrimenkulün (arsalar dahil) sahibinin değişmesi zorunlu devlet kaydına tabidir.

Bir anlaşmanın imzalanmasının özelliklerine rağmen, borsa ile ilgili konuların çoğu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 30. Bölümünde yer alan alım ve satıma ilişkin hükümlerle düzenlenmektedir.

Bir takas anlaşması uyarınca taraflar, mülkiyetlerinde bulunan bir tür malı birbirlerine ikincisi karşılığında sağlamakla yükümlüdürler.

Ch kuralları. Medeni Kanun'un alım satıma ilişkin 30'u, eğer bu, takasın özüne ve belirtilen bölümün kurallarına aykırı değilse.

Bu durumda her iki taraf da devretmek zorunda oldukları malın satıcısı olduğu gibi, aynı zamanda karşılığında kabul edeceği mal veya şeylerin de alıcısıdır.

Temel olarak, bir takas sözleşmesi yalnızca emtia dolaşımı, mülkün sahibinden sahibine eşdeğer ve tazminatlı transferi ile bağlantılı ilişkileri düzenlemek için kullanılır.

Bu belge yalnızca kişinin mülkünün ücretli satışını amaçlamaktadır. Bu anlaşma, hukuki niteliğinin yanı sıra ekonomik içeriği itibarıyla da alım-satım sözleşmesine oldukça yakındır.

Bu nedenle ilişkileri düzenlerken alım satım belgesi kapsamındaki ilişkileri düzenleyen kurallara başvurmak gerekir. Ancak takas sözleşmesi aynı zamanda kendine özgü özellikleri olan bağımsız bir belgedir.

Bunlardan biri, sözleşmede karşı tarafların her birinin hem satıcı hem de alıcı olarak hareket edebilmesidir. Devredilen şeyin uygunluğunun mutlaka sözleşmenin gereklerini karşılaması gerektiğinden, tarafların her biri mallarının veya eşyalarının kalitesinden sorumlu olmalıdır.

Bu anlaşmanın bir diğer ve en önemli özelliği, her iki tarafın da eşdeğer olarak para değil, yalnızca bir şey almasıdır.

Değişim anlaşmasının tarafları

Ülkemizin mevcut mevzuatında bu tür işlemlere ilişkin özel bir kısıtlama bulunmadığından, bu sözleşmenin konuları tüzel kişiler ve gerçek kişiler olabilir.

Her ne kadar istisnalar olsa da, piyasada hakim konumda bulunan ve bu konumunu kötüye kullanan ticari kuruluşlar tarafından bu tür işlemlerin yapılmasına izin verilmemektedir.

Çoğu durumda bu anlaşmanın taraflarının aynı zamanda takas edilen mülkün de sahipleri olduğunu belirtelim. Ekonomik yönetim ve operasyonel yönetim konuları için bir değişim anlaşması yapılmasına izin verilmesine rağmen. Bu gibi durumlarda operasyonel yönetim veya ekonomik yönetim hakkı devredilir.

Bu anlaşmanın önemli bir koşulu, dolaşımdan çekilmemiş mal veya eşyaları içeren konudur. Ancak dolaşımda sınırlı olan mallar, ancak dolaşımda sınırlı olanı alan tarafın izni olması durumunda sözleşme konusu haline gelebilir.

Bir değişim sözleşmesinin hazırlanması, örnek

Temel olarak, bu sözleşmenin imzalanma şekli için bir alım satım sözleşmesiyle aynı kurallar geçerlidir. Nadir durumlarda bir ürünün veya kalemin fiyatı belirtilir.

Fiyat farklıysa, malların transfer masrafları ve bunların kabulü yalnızca ilgili yükümlülükleri yerine getirmesi gereken tarafça karşılanır.

Bu durumda, değiştirilen eşyaların fiyatı ve masrafların her iki taraf arasında dağılımı konusunda anlaşma sağlanamayabilir. Tarafların görüşüne göre, takas edilen mal veya şeylerin fiyatı eşdeğer değilse, o zaman buna göre daha az değerli olanın transferine aradaki farkın ödenmesi de eşlik etmelidir. Bu gibi durumlarda değiştirilen ürünün değerinin belirtilmesi zorunludur.

Aşağıda, bir örneği ve örneği ücretsiz olarak indirilebilen standart bir değişim sözleşmesi bulunmaktadır.