Štátny program 6 hypotéka str. "Sberbank" - Hypotéky so štátnou podporou pre rodiny s deťmi

25.11.2023 | Výživné

Medzi dekrétmi, ktoré koncom decembra 2017 podpísal prezident Putin a ktorých cieľom bolo zlepšiť demografiu v Rusku, bol aj dekrét o dotovaní hypoték pre rodiny, v ktorých sa narodí druhé alebo tretie dieťa. Pripomeňme, že ďalšími opatreniami boli najmä zvýšené mesačné platby, ako aj možnosť čerpať podobné mesačné platby z fondov materského kapitálu, niektoré boli zavedené aj do samotného programu materského kapitálu, ako aj predĺžená doba jeho platnosti. Za pozornosť stojí najmä ďalší prezidentský dekrét - o zvýhodnených hypotékach. Ako získať hypotéku na 6 percent v roku 2018, podmienky získania nového úveru a dotovanie predtým čerpaného, komu je v roku 2018 poskytnutá hypotéka so štátnou podporou.

Kto má nárok na zvýhodnenú hypotéku vo výške 6 percent v roku 2018

Hypotekárne dotácie budú dostupné len tým Rusom, ktorí počnúc od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022(to znamená celých päť rokov) narodí sa druhé alebo tretie dieťa. Štát dáva takýmto rodinám možnosť zlepšiť si životné podmienky prostredníctvom hypotekárneho úveru, z ktorého časť úrokov pokryje rozpočet.

Napríklad, ak si vezmete hypotéku na 10 percent ročne, tak niekoľko rokov budete platiť 6 percent ročne a štátna pokladnica si vezme 4 percentá.

Zvýhodnené hypotéky, ktoré sa objavujú od roku 2018, fungujú na základe dekrétu prezidenta Putina (presnejšie na základe ním schváleného po mimoriadnom stretnutí), ako aj na základe podrobného, kde všetky pravidlá nového programu sú podrobne rozpísané.

Ak si prečítate úplný zoznam požiadaviek na dlžníka, môžete získať zvýhodnenú hypotéku so štátnou podporou vo výške 6 percent, ak:

Vám od 21 do 65 rokov(v čase uplynutia výpožičnej lehoty).
Ak ste zamestnaný, váš prax na poslednej pozícii – minimálne 6 mesiacov.
Ak ste individuálny podnikateľ, vaša zlomová obchodná činnosť musia byť zachované aspoň najneskôr 24 mesiacov.
Máte v rokoch 2018-2022. narodil sa druhé alebo tretie dieťa.

Ako spoludlžníci na takejto hypotéke môžu vystupovať: až štyri osoby. Napríklad obaja rodičia narodeného dieťaťa a jeden z ich blízkych príbuzných.

Žiaľ, tento zákon nemá spätnú účinnosť v tom zmysle, že rodičia druhého alebo tretieho dieťaťa narodeného pred 1. januárom 2018 nebudú mať prístup k zvýhodnenej hypotéke vo výške 6 percent. Táto situácia je obzvlášť urážlivá pre tých, ktorých dieťa sa narodilo v posledných dňoch roku 2017.

No čo sa týka hypotekárnych úverov, ktoré si rodina zobrala pred 1. januárom 2018, zákon prináša dobrú správu – takéto úvery je možné reštrukturalizovať. O tom, ako to urobiť, si povieme nižšie.

Čo je hlavnou podstatou štátnej podpory tohto programu?

Ako sme povedali, ide o to, že štát preberá časť úrokov z hypotekárneho úveru pre rodiny, ktoré majú druhé alebo tretie dieťa. Musíte však pochopiť, že program je dočasný a počas celých 20-30 rokov požičiavania nebude štátna pokladnica dotovať váš úrok. V každom prípade však zostávajú určité nuansy.

Ako dlho teda bude štát dotovať vašu hypotéku:

3 roky, ak máte druhé dieťa;
5 rokov, ak máte tretie dieťa,
8 rokov spolu, ak do piatich rokov od roku 2018 do roku 2022 budete mať druhé aj tretie dieťa.

Čo sa týka zhrnutia obdobia štátnej podpory hypoték v rámci tohto programu, funguje to asi takto. V roku 2018 sa vám narodilo druhé dieťa. Máte právo získať zvýhodnený úver, ktorý bude dotovaný do roku 2021. Ak sa vám v budúcom roku 2022 narodí tretie dieťa, od jeho narodenia môžete o dávku žiadať ďalších päť rokov – do roku 2027.

Ďalšou možnosťou je, že sa vám v roku 2018 narodilo druhé dieťa a do roku 2021 máte nárok na zvýhodnenie hypotéky. Ale už v roku 2020, kým je v platnosti prvá ochranná lehota, máte tretie dieťa. V tomto prípade sa výhoda predlžuje na päť rokov a naďalej ju budete využívať osem rokov.

To, či sa dávka bude poskytovať na osem rokov naraz, ak už máte jedno dieťa a narodia sa dvojčatá, nikde nešpecifikuje, aj keď podľa logiky zákona by sa tak malo stať.

Samozrejme vyvstáva otázka, aká bude úroková sadzba úveru po skončení doby odkladu. Toto percento sa vypočíta takto: kľúčová sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie ku dňu registrácie úveru plus dve percentá.

Pri žiadosti o zvýhodnený úver je v tomto prípade stanovený aj termín jeho ďalšieho preskúmania. Napríklad v januári je kľúčová sadzba 7,75 %. To znamená, že náklady na obsluhu dnes prijatého úveru budú o tri, päť alebo osem rokov 9,75 % ročne.

Najbližšia revízia sadzby sa však očakáva 9. februára 2018. Ak sa predstavenstvo centrálnej banky rozhodne znížiť (čo je pravdepodobné), tak od pondelka 12. februára budete môcť požiadať o takúto zvýhodnenú hypotéku, ktorej obsluha bude následne lacnejšia. Napríklad, ak sa sadzba zníži na 7,5 %, potom bude úrok z úveru v budúcnosti 9,5 %. V súčasnosti je najpravdepodobnejším vývojom udalostí dôsledné znižovanie kľúčovej sadzby v Rusku (jej hodnota sa reviduje v priemere každých šesť týždňov). Takže určite stojí za to sledovať tento ukazovateľ; v budúcnosti vám to dá príležitosť ušetriť peniaze.

Hypotéka na 6 percent v roku 2018: podmienky na získanie nového úveru

Ak ste si teda istí, že máte nárok na hypotéku so štátnou podporou v rámci nového programu pre rodiny, v ktorých sa narodilo druhé alebo tretie dieťa, oplatí sa oboznámiť s podrobnými podmienkami, za akých je takáto je poskytnutá hypotéka.

Tu je úplný zoznam týchto podmienok:

Pôžičku je možné získať na dobu určitú od 3 do 30 rokov.
Počiatočný poplatok na zvýhodnenú hypotéku - 20% náklady na bývanie (možno prispieť materským kapitálom).
Výška kreditu sa líši pre rôzne regióny Ruska:
- od 500 000 do 8 000 000 rubľov – pre Moskovskú, Petrohradskú, Moskovskú a Leningradskú oblasť;
- od 500 000 do 3 000 000 rubľov – pre všetky ostatné regióny.
Zvýhodnená hypotéka platí iba pre byty v novostavbách. V tomto prípade musí vývojár objasniť nasledujúce body:
- stavba musí byť vykonaná v súlade so zákonom o spoločnej výstavbe;
- výstavba môže byť v ktorejkoľvek fáze - od základovej jamy po dokončenie;
- stavebný projekt musí byť akreditovaný Agentúrou pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie.
Zobratím zvýhodneného úveru prevádzate do banky zástava kúpený byt alebo vaše práva ako účastníka spoločnej výstavby.
Bude to nevyhnutné poistiť:
- samotný byt pred jeho stratou alebo poškodením;
- pred chorobami a nehodami.

Dotovanie hypoték v roku 2018: podmienky reštrukturalizácie už čerpanej hypotéky

Nový program zvýhodnenej hypotéky máte právo využiť aj vtedy, ak ste si úver zobrali skôr a naďalej ho splácate, no po 1. januári 2018 sa vám narodilo druhé alebo tretie dieťa.

Upozorňujeme, že v tomto prípade môžete reštrukturalizovať len hypotéku, ktorú ste si vzali na kúpu bytu v novostavbe!

Nový program zvýhodnených hypoték s podporou štátu pre rodiny s dvoma či tromi deťmi je okrem podpory plodnosti zameraný aj na podporu stavebníctva. Na sekundárnom trhu teda nebude možné získať nový úver alebo reštrukturalizovať predtým prijatý úver na kúpu domu.

Na reštrukturalizáciu hypotekárneho úveru pre tých, ktorí si ho vzali skôr, existuje zoznam dodatočných podmienok:

Platili ste aspoň 6 mesiacov.
Nemáte:
- aktuálny dlh po lehote splatnosti;
- platby po splatnosti viac ako 30 dní.
Iné možnosti reštrukturalizácie ste nevyužili.

Ktoré banky môžete požiadať o zvýhodnený úver v rámci programu „Rodinná hypotéka“?

Ak sa vrátime k téme úroku pri zvýhodnenej rodinnej hypotéke, tak, samozrejme, nie je až také dôležité, v ktorej banke o takýto úver požiadate. V každom prípade, od troch do ôsmich rokov vás bude úver stáť 6 % ročne, potom aktuálna kľúčová sadzba plus dve percentá.

Zvýhodnenú hypotéku môžete získať v približne 80 rôznych bankách, ktoré sú partnermi Agentúry pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie. K dispozícii je úplný zoznam týchto bánk. Môžete si vybrať banku, ktorá je pre vás výhodnejšia.

Plný zoznam dokladov, ktorá bude potrebná na získanie zvýhodnenej hypotéky vo výške 6 percent so štátnou podporou pri narodení druhého dieťaťa v rokoch 2018-2022, je uvedená v. Banky majú právo požiadať o ďalšie doklady okrem tých, ktoré sú uvedené v tomto zozname.

6-percentná hypotéka pre veľké rodiny je oficiálne uznaná ako prioritný vládny projekt na stimuláciu pôrodnosti a zlepšenie životných podmienok občanov.

Čo to je

Nie je žiadnym tajomstvom, že záväzky z hypotekárnych úverov zaťažujú každú priemernú rodinu, ktorá sa rozhodla pre kúpu bývania. Hoci úroková sadzba hypoték neustále klesá a dosiahla 9 – 10 % ročne, značná výška úveru a nadmerné trvanie platieb odsudzuje občanov na mnoho rokov „úverového otroctva“. Tu sú dôsledky, ktorým musia držitelia hypoték čeliť:

zmluva fixuje úrokovú sadzbu, ktorá sa nemení ani v prípade poklesu miery inflácie a zlepšenia stavu ekonomiky (určité výnimky z tohto pravidla sú stanovené pre dlžníkov v cudzej mene);
Doba splatnosti hypotéky je spravidla 10 - 20 rokov, v dôsledku čoho občania v skutočnosti platia dvojnásobok ceny kúpeného bytu;
Do úplného splatenia dlhu voči banke občania nemôžu odstrániť zálohu a byt predať, t.j. v skutočnosti sú nútení vzdať sa akýchkoľvek ďalších pokusov o zlepšenie svojich životných podmienok.

Dosiahnuť zníženie úrokovej sadzby pri zostavovaní hypotekárnej zmluvy je takmer nemožné, pretože tento typ úverovania je pre bankové inštitúcie najvýhodnejší. Pridelenie požičaných prostriedkov na hypotéku nesie pre banku minimálne riziká, pretože splnenie záväzkov na strane dlžníka je garantované záložným právom na nehnuteľnosť.

Opatrenia cielenej podpory pre občanov, ktorí dostali hypotéku, sa prijímajú na federálnej a regionálnej úrovni, ale nie sú rozšírené. V najlepšom prípade dostanú dlžníci odklad splátok o niekoľko mesiacov alebo môžu dlh reštrukturalizovať podľa nového splátkového kalendára.

Túto situáciu môže zmeniť nový federálny program, ktorého vypracovanie oznámil prezident Ruskej federácie v novembri 2017. Jeho hlavným zameraním bude štátna podpora pre rodiny, ktoré majú od januára 2018 vystavené hypotekárne zmluvy a spĺňajú požiadavky na počet maloletých detí, ktoré dlžníci majú. Zamyslime sa nad základnými pravidlami nového projektu, ktorý môže výrazne zmeniť situáciu hypotekárnych úverov.

Návrh na vypracovanie a schválenie nového sociálneho projektu na podporu hypotekárnych úverov je spojený nielen s predvolebnými sľubmi. Napriek všetkým existujúcim problémom v krajine sa štátu podarilo minimalizovať inflačné procesy a diskontná sadzba Centrálnej banky Ruskej federácie neustále klesá. To viedlo aj k postupnému znižovaniu úrokových sadzieb hypotekárnych úverov – väčšina bánk je pripravená vydávať pozemské prostriedky na 10 % (na trhu nájdete aj ponuky pod touto sadzbou).

Pre hypotekárnych dlžníkov zníženie úrokovej sadzby čo i len o jeden bod znamená výrazné zníženie mesačných a konečných nákladov. Tu sú podmienky pre 6% hypotéku od Vladimíra Vladimiroviča Putina v roku 2018, ktorá bude k dispozícii občanom krajiny pri kúpe domu:

od januára 2018 budú môcť rodiny s druhým, tretím alebo ďalším dieťaťom získať dočasnú sadzbu 6 % ročne na hypotéky (pôrod sa musí uskutočniť po 1. januári 2018);
poskytovanie finančných prostriedkov za stanovenú zvýhodnenú úrokovú sadzbu sa bude vykonávať dočasne - pre druhé dieťa v rodine bude sadzba 6% platná tri roky a pre rodiny s 3 deťmi - päť rokov;
Účasť štátu na tomto projekte spočíva vo financovaní rozdielu úrokových sadzieb pre banky – z rozpočtu budú vyčlenené prostriedky na pokrytie rozdielu medzi zmluvnou sadzbou a schválenou výškou 6 %.

Napríklad, ak sú prostriedky alokované vo výške 9% ročne, štát prevedie rozdiel do banky vo forme 3% ročne počas troch alebo piatich rokov. Pre občanov môžu takéto úspory predstavovať desiatky tisíc rubľov ročne.

Treba brať do úvahy, že zvýhodnenú sadzbu 6% je možné uplatniť len na bývanie zakúpené na primárnom trhu, t.j. v novostavbách. To nám umožňuje stimulovať rast bytovej výstavby a zvyšovať počet vstupov na primárny trh s bývaním. Zvýhodnený úrok sa môže uplatniť aj v prípade refinancovania úverových záväzkov, ak sa tak banka a dlžník dohodnú.

Vznik práva na uplatnenie zvýhodneného úroku z hypotéky je spojený s týmito okolnosťami:

úver musí byť poskytnutý po 1. januári 2018 a pri narodení druhého alebo ďalšieho dieťaťa v rodine bude k dispozícii zvýhodnená sadzba 6 %;
ak sa po skutočnom zaregistrovaní hypotéky narodilo druhé, tretie alebo ďalšie dieťa, môžete požiadať o zníženie sadzby ihneď po obdržaní rodného listu;
Pri úveroch vystavených do januára 2018 môžete využiť aj zvýhodnenú sadzbu pri narodení detí, takéto zníženie bude možné po kontaktovaní banky so žiadosťou.

Štát tak umožňuje aj občanom, ktorí majú existujúci hypotekárny úver, ušetriť na platbách do banky. K tomu bude potrebné potvrdiť narodenie druhého alebo ďalšieho dieťaťa po januári 2018.

Opatrenie sociálnej podpory vo forme zvýhodnenej sadzby sa nevzťahuje na celú dobu platnosti zmluvy o úvere. Pri narodení druhého dieťaťa bude 6 % sadzba platiť tri roky, potom vstúpia do platnosti doterajšie podmienky. Pre veľkú rodinu, v ktorej sa narodilo tretie alebo ďalšie dieťa, budú podmienky platieb ešte výhodnejšie – sadzba 6 % bude platná päť rokov.

Zamyslime sa nad tým, akými pravidlami sa budú uzatvárať hypotekárne zmluvy so zvýhodnenou sadzbou a ako budú môcť občania využiť toto opatrenie sociálnej podpory.

Ako použiť

Keďže vznik nároku na zvýhodnenú úrokovú sadzbu pri hypotéke bude spojený s narodením dieťaťa, občania si musia vybaviť rodný list. K tomu si treba vybaviť rodný list z pôrodnice a odovzdať ho na matrike. Certifikát bude vydaný priamo v deň podania žiadosti, potom je možné doklad predložiť banke.

Algoritmus úkonov na uzavretie novej hypotekárnej zmluvy so zvýhodnenou sadzbou bude vyzerať takto:

hľadanie bytu a posudzovanie žiadosti o úver bude prebiehať podľa všeobecných pravidiel;
pri uzatváraní záložnej zmluvy uvedie štandardnú sadzbu, ktorú banka ponúka (napríklad 10 % ročne);
na základe predložených rodných listov pre každé dieťa (aj narodené po 1. januári 2018) banka znižuje úrokovú sadzbu na 6 %;
po znížení sadzby banka požiada oprávnené orgány štátnej správy o dofinancovanie rozdielu úrokových sadzieb.

Pre zníženie úrokových sadzieb hypoték tak občania nemusia kontaktovať orgány sociálneho zabezpečenia alebo iné poverené útvary. Benefit poskytne banka, ktorá hypotekárny úver poskytla.

Kde môžete požiadať o zníženie hypotéky pre viacdetné rodiny na 6 percent v roku 2018, ak si občania zobrali úver dlho pred uvedeným dátumom? Predpokladá sa, že na uplatnenie zvýhodnenej sadzby sa použije podobný algoritmus akcií - svojej banke musíte predložiť rodné listy svojich detí alebo potvrdenie zo sociálneho zabezpečenia o postavení veľkej rodiny.

Možné nuansy

Kým nebude predmetný program na podporu mnohodetných rodín schválený v konečnej podobe, je ťažké robiť závery o praktickom uplatnení tejto dávky. Už teraz si však môžeme všimnúť nasledujúce ťažkosti, ktoré môžu občanom vzniknúť:

štátna dotácia rozdielu v percentách bude možná len pre určitý zoznam bánk akreditovaných na účasť v programe (pre dlžníkov bánk nezaradených do akreditovaného zoznamu nebude táto výhoda dostupná, resp. mechanizmus refinancovania prostredníctvom iných bankových inštitúcií budú schválené);
keďže zvýhodnená sadzba 6 % bude platná len tri alebo päť rokov, pri uzatváraní zmluvy si musíte vybrať banku s nízkou štandardnou sadzbou (v opačnom prípade budete musieť po uplynutí benefitu čeliť zvýšenému výška platby, ktorá môže neutralizovať všetky výhody programu sociálnej podpory);
nebol vyvinutý mechanizmus upozorňovania občanov na možnosť zníženia sadzby (ak banka neinformuje dlžníka o účinku zvýhodneného programu, rodina nemusí vedieť o možnosti zníženia výšky platieb).

V súčasnosti nie je známy ani mechanizmus napadnutia žaloby banky, ktorá odmietla poskytnúť benefit. Tento problém by mal byť vyriešený v konečnej verzii normatívneho aktu. Takéto kontroverzné situácie sa spravidla riešia prostredníctvom bankového regulátora – Centrálnej banky Ruskej federácie.

Nie je tiež známe, či poskytnutie zvýhodnenej sadzby vo výške 6 % ovplyvní ďalšie opatrenia sociálnej podpory schválené pre hypotekárnych klientov na federálnej a regionálnej úrovni. Napríklad programy cielenej pomoci schválené v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie umožňujú aj čiastočné spolufinancovanie platieb istiny alebo úrokov. V tomto prípade možno opatrenia štátnej podpory pre mnohodetné rodiny považovať za dodatočnú dávku alebo nahradiť iné sociálne programy.

Najnovšie správy

Od apríla 2019 prešiel program viacerými významnými zmenami, z ktorých hlavnou je predĺženie programového obdobia na celé výpožičné obdobie. Prečítajte si viac o všetkých zmenách tu.
Program zvýhodnenej hypotéky vo výške 6 % oficiálne vstúpil do platnosti 1. januára 2018. Hypotekárny úver môžete získať za zvýhodnených podmienok v Sberbank, VTB 24 a v rade ďalších veľkých finančných inštitúcií.
Dňa 19.02.2018 nadobudol účinnosť Príkaz Ministerstva financií Ruskej federácie č.88 so schváleným zoznamom bánk pre rodinné hypotéky vo výške 6%.

Nariadenie vlády Ruskej federácie z 20. apríla 2015 N 373
„O hlavných podmienkach implementácie programu pomoci pre určité kategórie dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii, a zvýšenie základného imania akciovej spoločnosti „DOM.RF“

17. júla, 7. decembra 2015, 24. novembra 2016, 10. februára, 11. augusta 2017, 3. októbra 2018

Za účelom realizácie plánu prioritných opatrení na zabezpečenie trvalo udržateľného hospodárskeho rozvoja a sociálnej stability v roku 2015, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 27. januára 2015 N 98-r, vláda Ruskej federácie rozhoduje:

1. Schváliť pripojené základné podmienky realizácie programu pomoci pre niektoré kategórie dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii.

2. Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie zašle akciovej spoločnosti „Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie“ predpísaným spôsobom prostriedky federálneho rozpočtu vo výške 4,5 miliardy rubľov, ako je stanovené vo federálnom zákone. „O federálnom rozpočte na rok 2015 a na plánované obdobie 2016 a 2017“ ako vklad do základného imania akciovej spoločnosti „Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie“ na realizáciu programu na pomoc určitým kategóriám dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii.

3. Federálna agentúra pre správu štátneho majetku zabezpečí v súlade so stanoveným postupom zvýšenie základného imania akciovej spoločnosti "Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie" o 4,5 miliardy rubľov umiestnením ďalších akcií a vykonaním akcií súvisiace s nadobudnutím týchto akcií a registráciou vlastníckych práv k nim Ruskej federácie v súlade s trojstrannou dohodou medzi Ministerstvom výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie, Federálnou agentúrou pre správu majetku štátu a spoločnou -akciová spoločnosť "Agentúra pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie".

3.1. Umožniť akciovej spoločnosti „Hypotéka na bývanie“:

použiť prostriedky prijaté v súlade s odsekom 2 tohto uznesenia na účely kompenzácie ušlého príjmu alebo strát (ich časti) veriteľom (veriteľom) z hypotekárnych úverov na bývanie (pôžičky), hypotekárnych agentov pôsobiacich v súlade s federálnym zákonom „o hypotekárnych cenných papieroch“ cenné papiere“, na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ku ktorým boli nadobudnuté práva na pohľadávky hypotekárnymi maklérmi, a akciová spoločnosť „Hypotekárna pôžička na bývanie“ na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorých práva na pohľadávky boli nadobudnuté touto spoločnosťou, ak boli určené hypotekárne úvery na bývanie (úvery) reštrukturalizované v súlade so základnými podmienkami realizácie programu pomoci pre niektoré kategórie dlžníkov na hypotekárne úvery (úvery) na bývanie schválených týmto uznesením (ďalej len Program);

dočasne disponibilné prostriedky prijaté na realizáciu programu v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie a príjmy získané z ich umiestnenia použiť na financovanie programu a kompenzáciu svojich prevádzkových nákladov spojených s realizáciou programu, zoznam tzv. ktorý určuje dozorná rada akciovej spoločnosti „Hypotekárna kancelária na bývanie“ požičiavanie“.

Schválené
uznesenie vlády
Ruská federácia
zo dňa 20. apríla 2015 N 373

Základné podmienky
implementácia asistenčného programu pre určité kategórie dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii

So zmenami a doplnkami od:

1. Hlavné podmienky realizácie programu pomoci niektorým kategóriám dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii (ďalej len program), určujú podmienky reštrukturalizácie hypotéky na bývanie. pôžičky (pôžičky) pre určité kategórie dlžníkov, ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii, ako aj podmienky kompenzácie pre veriteľov (veriteľov) za hypotekárne úvery na bývanie (pôžičky), hypotekárnych agentov pôsobiacich v súlade s federálnym zákonom „o hypotekárnych cenných papieroch“ ”, pre hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ku ktorým boli nadobudnuté práva hypotekárnych sprostredkovateľov, a akciové právo spoločnosti „DOM.RF“ na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ku ktorým práva na pohľadávky nadobudol tejto spoločnosti straty (ich časti) vzniknuté v dôsledku takejto reštrukturalizácie (ďalej len veriteľ, dlžník, kompenzácia, reštrukturalizácia, resp.).

2. Splácanie v rámci programu sa vykonáva jednorazovo pre hypotekárne úvery na bývanie (úvery) reštrukturalizované v súlade s týmto dokumentom, spôsobom stanoveným akciovou spoločnosťou „DOM.RF“, zverejneným na jej oficiálnej stránke na internete informačnej a telekomunikačnej siete.

3. Straty (ich časť) veriteľa z každého hypotekárneho úveru na bývanie (úveru) reštrukturalizovaného v súlade s týmto dokumentom podliehajú náhrade vo výške, o ktorú sa v dôsledku reštrukturalizácie v prípadoch podľa písmena c) písm. 10 tohto dokumentu, výšku peňažných záväzkov dlžníka zo zmluvy o úvere (zmluvy o úvere), najviac však do maximálnej výšky náhrady ustanovenej v odseku 6 s prihliadnutím na bod 7 tohto dokumentu.

4. Úhrada v rámci programu sa uskutočňuje v rámci limitov finančných prostriedkov poskytnutých na realizáciu programu.

5. Reštrukturalizácia sa vykonáva na základe rozhodnutia veriteľa o žiadosti o reštrukturalizáciu podanej dlžníkom veriteľovi (ďalej len žiadosť o reštrukturalizáciu).

Reštrukturalizáciu je možné vykonať uzavretím zmluvy medzi veriteľom a dlžníkom (spoločníci) o zmene podmienok predtým uzatvorenej zmluvy o úvere (zmluva o úvere), uzavretím novej zmluvy o úvere (zmluvy o úvere) za účelom úplného splnenia splatením dlhu z reštrukturalizovaného hypotekárneho úveru (úveru), uzavretím dohody o urovnaní (ďalej len zmluva o reštrukturalizácii). Podmienky dohody o reštrukturalizácii musia byť v súlade s požiadavkami stanovenými v odseku 10 tohto dokumentu.

6. Maximálna výška náhrady za každý reštrukturalizovaný hypotekárny úver na bývanie (úver) je 30 percent zo zostatku úveru (úveru) vypočítaného ku dňu uzavretia zmluvy o reštrukturalizácii, najviac však 1 500 tis. rubľov, okrem tzv. prípady uvedené v odseku 7 tohto dokumentu.

7. V súlade s rozhodnutím medzirezortnej komisie pre rozhodovanie o odškodnení veriteľov (veriteľov) za hypotekárne úvery na bývanie (pôžičky), hypotekárni agenti pôsobiaci v súlade s federálnym zákonom „o hypotekárnych cenných papieroch“ pre hypotekárne úvery na bývanie (pôžičky) , pohľadávkové práva, ktoré nadobudli hypotekárni makléri, a akciová spoločnosť „DOM.RF“ pre hypotekárne úvery na bývanie (úvery), pohľadávkové práva, ktoré táto spoločnosť nadobudla, straty (ich časť) vzniknuté ako výsledku reštrukturalizácie hypotekárnych úverov na bývanie (úverov) v súlade s podmienkami programu (ďalej len medzirezortná komisia), maximálna výška kompenzácie za každý reštrukturalizovaný hypotekárny úver na bývanie (úver) na základe zodpovedajúceho uplatnenia veriteľa do medzirezortnej komisie možno zvýšiť, najviac však 2-krát, spôsobom ustanoveným predpismi o medzirezortnej komisii.

8. Ak tento dokument neustanovuje inak, ku dňu podania návrhu na reštrukturalizáciu musia byť súčasne splnené tieto podmienky:

a) dlžník (spoloční a nerozdielni dlžníci) je občanom Ruskej federácie, ktorý patrí do jednej z týchto kategórií:

občania, ktorí majú jedno alebo viac maloletých detí alebo sú opatrovníkmi (poručníkmi) jedného alebo viacerých maloletých detí;

občania, ktorí sú zdravotne postihnutí alebo majú zdravotne postihnuté deti;

občania, ktorí sú bojovými veteránmi;

občania, ktorí sú odkázaní na osoby mladšie ako 24 rokov, ktorými sú študenti, študenti (kadeti), postgraduálni študenti, asistenti, rezidenti, asistenti praktikanti, stážisti a študenti denného štúdia;

b) zmena finančnej situácie dlžníka (spoludlžníci) - priemerný mesačný úhrn príjmov rodiny dlžníka (spoludlžníci), vypočítaný za 3 mesiace predchádzajúce dňu podania návrhu na reštrukturalizáciu, po r. odpočítaním sumy plánovanej mesačnej splátky úveru (úveru), vypočítanej ku dňu predchádzajúcemu dňu podania žiadosti o reštrukturalizáciu, nepresahuje u každého rodinného príslušníka dlžníka (spoločného dlžníka) dvojnásobok ustanoveného životného minima v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie, na území ktorých žijú osoby, ktorých príjem sa pri výpočte zohľadnil. V tomto prípade sa priemerný mesačný úhrn príjmov rodiny dlžníka (spoludlžníci) vo výpočtovom období rovná súčtu priemerného mesačného príjmu dlžníka (spoludlžníci) a členov jeho rodiny, ktorý na účely tohto odseku zahŕňa manžela/manželku dlžníka (spoludlžníka) a jeho maloleté deti vrátane tých, ktoré sú pod jeho opatrovníctvom alebo poručníctvom, ako aj osoby uvedené v odseku 5 písmena „a“ tohto odseku, a výška plánovanej mesačnej splátky úveru (úveru), vypočítaná ku dňu predchádzajúcemu dňu podania žiadosti o reštrukturalizáciu, sa zvýšila najmenej o 30 percent oproti výške plánovanej mesačnej splátky vypočítanej dňa dátum uzavretia zmluvy o úvere (zmluvy o úvere);

c) zábezpekou za splnenie záväzkov dlžníka zo zmluvy o úvere (zmluvy o pôžičke) je hypotéka na obytný priestor nachádzajúci sa na území Ruskej federácie alebo záložné právo na tieto obytné priestory vyplývajúce zo zmluvy o účasť na spoločnej výstavbe, ktorá spĺňa požiadavky federálneho zákona „o účasti na spoločnej výstavbe“ výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ (ďalej len dohoda o účasti na zdieľaná konštrukcia);

d) celková plocha nebytových priestorov vrátane bytových priestorov, ku ktorým nárok vyplýva zo zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe, ktorej záložné právo je zárukou splnenia záväzkov dlžníka zo zmluvy o úvere (úver dohoda), nepresahuje 45 metrov štvorcových. metrov - pre izbu s 1 obývacou izbou, 65 m2. metrov - pre izbu s 2 obytnými miestnosťami, 85 m2. metre - pre miestnosť s 3 alebo viacerými obytnými miestnosťami;

e) bytový priestor vrátane bytového priestoru, ku ktorému právo pohľadávky vyplýva zo zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe, ktorej záložné právo je zárukou splnenia záväzkov dlžníka zo zmluvy o úvere (zmluvy o úvere), je byť) jediné bývanie poručiteľa. Zároveň v období odo dňa nadobudnutia účinnosti nariadenia vlády Ruskej federácie z 20. apríla 2015 N 373 „O hlavných podmienkach vykonávania programu pomoci určitým kategóriám dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii, a zvýšenie oprávneného základného imania akciovej spoločnosti "DOM.RF" ku dňu podania žiadosti o reštrukturalizáciu dlžníkom, súhrnná suma podiel záložcu a jeho rodinných príslušníkov na vlastníctve najviac 1 ďalšieho nebytového priestoru je povolený najviac vo výške 50 percent.Na účely tohto bodu rodinným príslušníkom Záložca zahŕňa manžela záložcu a jeho maloleté deti vrátane tých, ktoré má v poručníctve alebo poručníctve. Splnenie stanovených podmienok potvrdzuje dlžník svojou žiadosťou v jednoduchej písomnej forme. Od dlžníka sa nevyžaduje predloženie informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Akciová spoločnosť "DOM .RF" "kontroluje informácie poskytnuté dlžníkom v súlade s týmto pododsekom;

f) zmluva o úvere (úverová zmluva) bola uzavretá najmenej 12 mesiacov pred dňom, keď dlžník podal žiadosť o reštrukturalizáciu, okrem prípadov, keď bol hypotekárny úver (úver) poskytnutý za účelom úplného splatenia dlhu na hypotéke na bývanie. úver (úver) poskytnutý najmenej 12 mesiacov pred dátumom podania žiadosti o reštrukturalizáciu dlžníkom.

9. V prípade nedodržania najviac dvoch podmienok ustanovených v odseku 8 tohto dokumentu je umožnené vyplatenie kompenzácie v rámci programu v súlade s rozhodnutím medzirezortnej komisie spôsobom stanoveným predpismi o medzirezortnom provízia.

10. Dohoda o reštrukturalizácii musí súčasne ustanoviť tieto podmienky:

a) zmena meny úveru (pôžičky) z cudzej meny na ruské ruble za kurz, ktorý nie je vyšší ako kurz zodpovedajúcej meny stanovený Centrálnou bankou Ruskej federácie ku dňu uzavretia dohody o reštrukturalizácii (napr. úvery (pôžičky) v cudzej mene);

b) stanovenie úrokovej sadzby nie vyššej ako 11,5 percenta ročne (pre úvery (pôžičky) denominované v cudzej mene) alebo nie vyššej ako sadzba platná v deň uzavretia dohody o reštrukturalizácii (pre úvery (pôžičky) denominované v ruských rubľoch );

c) zníženie peňažných záväzkov dlžníka (spolu a nerozdielnych dlžníkov) vo výške nie nižšej, ako je maximálna výška náhrady ustanovená v odseku 6 s prihliadnutím na odsek 7 tohto dokumentu, z dôvodu jednorazového odpustenia časti sumy úveru (pôžičky) a (alebo) zmena meny úveru (pôžičky) z cudzej meny za ruské ruble za kurz nižší, ako je kurz zodpovedajúcej meny stanovený Centrálnou bankou Ruskej federácie dňa dátum uzavretia dohody o reštrukturalizácii (pre úvery (pôžičky) denominované v cudzej mene);

d) oslobodenie dlžníka (spolu a nerozdielnych dlžníkov) od platenia pokuty vzniknutej podľa podmienok zmluvy o úvere (zmluvy o úvere), s výnimkou pokuty skutočne zaplatenej dlžníkom (spoloční dlžníci) a (alebo) vyzbierané na základe súdneho rozhodnutia, ktoré nadobudlo právoplatnosť.

11. Pri uzatváraní zmluvy o reštrukturalizácii nie je dovolené skrátiť podmienky hypotekárnych úverov na bývanie (úvery) a (alebo) účtovať veriteľovi od dlžníka (spoločníci a nerozdielnych dlžníkov) províziu za úkony súvisiace s reštrukturalizáciou.

12. Všetky platby v rámci programu sa uskutočňujú v ruských rubľoch v kurze zodpovedajúcej meny stanovenej Centrálnou bankou Ruskej federácie v deň uzavretia dohody o reštrukturalizácii (pre úvery (pôžičky) denominované v cudzej mene).

Bolo rozhodnuté prijať viacero opatrení zameraných na podporu určitých kategórií dlžníkov hypotekárnych úverov na bývanie (úverov), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii.

Bol vytvorený zoznam takýchto dlžníkov. Patria sem občania s dvoma a viacerými maloletými deťmi, vojenskí veteráni, zdravotne postihnutí občania, zamestnanci vedeckých organizácií, štátnych a obecných inštitúcií zdravotníctva, kultúry, sociálnej ochrany, zamestnanosti, telesnej výchovy a športu a organizácií vojensko-priemyselného komplexu.

Pre tieto osoby je zabezpečená možnosť reštrukturalizácie hypotekárneho dlhu na základe žiadosti. Napríklad, ak sa ich príjem znížil o viac ako 30 %. Pôžička bola poskytnutá v cudzej mene, ktorej splátky vzrástli o viac ako 30 % v dôsledku znehodnotenia rubľa (v porovnaní s mesačnou splátkou v septembri 2014).

Boli stanovené požiadavky na predmet hypotéky (vrátane lokality, obytnej plochy, nákladov), ako aj na samotný úver. Účelom tohto je účasť na spoločnej výstavbe, kúpe bývania, väčších opravách a pod. Oneskorenie platieb ku dňu podania žiadosti je minimálne 30 a maximálne 120 dní. Úver bol poskytnutý najneskôr 1.1.2015.

V rámci reštrukturalizácie sa počíta so znížením splátok úveru dlžníka počas asistenčného obdobia do 12 mesiacov, odpustením časti dlhu istiny a zmenou podmienok úveru veriteľom, ako aj stanovením úrokovej sadzby na úrovni úroveň nepresahujúcu 12 % ročne.

Veriteľ má právo na náhradu časti ušlého príjmu počas obdobia pomoci, ktoré sa pohybuje od 6 do 12 mesiacov.

Maximálna výška kompenzácie za každý úver za časť ušlého príjmu alebo straty je 200 tisíc rubľov.

S cieľom implementovať program pomoci sa autorizovaný kapitál OJSC AHML zvýšil o 4,5 miliardy rubľov.

Nariadenie vlády Ruskej federácie z 20. apríla 2015 N 373 „O hlavných podmienkach vykonávania programu pomoci určitým kategóriám dlžníkov na hypotekárne úvery na bývanie (úvery), ktorí sa ocitli v ťažkej finančnej situácii, a o zvýšení základného imania akciovej spoločnosti "DOM.RF"

Toto uznesenie nadobúda platnosť po jeho oficiálnom zverejnení

2 písm. c) hlavných podmienok realizácie programu schválených týmto uznesením nadobúda účinnosť uvedeného uznesenia.

Zmeny nadobúdajú platnosť 7 dní po oficiálnom zverejnení uvedeného uznesenia

Odporúčame prečítať: Je možné platiť dane z nehnuteľnosti online cez Sberbank Putinov dekrét o znížení úrokovej sadzby na hypotéky Podľa ruského prezidenta budú môcť rodiny, v ktorých sa od 1. januára 2018 narodí druhé alebo tretie dieťa. využiť špeciálny hypotekárny program. Program bude naliehavý: rodiny s dvoma deťmi budú môcť počítať so štátnou podporou na tri roky, rodiny s tromi deťmi - na päť rokov. Putin vyzval na zníženie úrokovej sadzby hypotéky na sedem percent.Podľa prognóz Housing Hypotgage Lending Agency si v roku 2018 vezme hypotéku asi jeden a pol milióna rodín. Je potrebné poznamenať, že k rastu dôjde v dôsledku nižších sadzieb a zvýšenej dostupnosti hypoték. Sberbank tiež uviedla, že rok 2018 by mal byť rekordný v poskytovaní úverov na kúpu bývania.

Hypotéka vo výške 6% pri narodení 2 a 3 detí v roku 2018

Mimochodom, neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa počtu bytov, na ktoré bude poskytnutá hypotéka. Ak banka usúdi, že rodina záťaž zvládne a dokáže splácať úvery na viacero bytov, tak jej vydá.

Štát prenáša právo riešiť takéto záležitosti na samotné banky. Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby pri hypotékach na bývanie. Hovoríme aj o zlepšení inštitúcií územného plánovania miest a systému samoregulácie vo výstavbe, regulácii podmienok pri kúpe pozemkov nájomníkmi, zabezpečení prístupu investorov k informácie o urbanistickom plánovaní, uplatňovanie jednotných štandardov štátneho odhadu a vylúčenie úplných výpočtov.štátnych a komunálnych zákazníkov s dodávateľmi pred uvedením zariadenia do prevádzky.

Hypotéka vo výške 6% pre rodiny s dvoma deťmi a veľké rodiny

Ktoré banky Úver poskytujú ruské komerčné banky alebo Agentúra pre požičiavanie hypoték na bývanie. Dôležité: Zvýhodnené sadzby je možné získať od bánk, ktoré požiadali o účasť v programe.

Pozornosť

Zníženie sadzby hypotéky na 6% pri narodení dieťaťa Pozor Príspevok na hypotéku od štátu. Zníženie sadzby na 6% bude veľkou pomocou pre rodiny s deťmi. Túto sadzbu je možné získať pri kúpe bývania hotového aj rozostavaného, ale len od právnických osôb.Včera sme dostali vysvetlenie od špecialistu Sberbank.

Program hypotekárnych dotácií na kúpu bývania bude s najväčšou pravdepodobnosťou spustený v polovici februára 2018.

Zákon o znížení úrokov z hypotéky z roku 2018

Vyhláška ruskej vlády o znížení úrokovej sadzby hypotéky 2018 Ak banka rozhodne, že rodina zvládne záťaž a dokáže splatiť úvery na niekoľko bytov, budú vydané. Štát prenáša právo riešiť takéto záležitosti na samotné banky.

Zaujímavosťou programu je možnosť refinancovať už čerpaný úver, len ak bol vystavený, opäť na novostavbu. Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby na hypotéky 2017 Hypotéka je mužské povolanie Ak porovnáme súčasné hypotekárne ukazovatele s predkrízovým obdobím, ženy si začali brať hypotekárne úvery 1,7-krát menej často.

V roku 2014 bol pomer počtu poskytnutých úverov mužmi a ženami takmer jedna k jednej, na jeseň tohto roku to už bolo jedna k dvom, uvádza sieť realitných kancelárií Miel.

Putin vyzval na zníženie úrokových sadzieb hypoték na sedem percent

Info

Ako môžem znížiť úrokovú sadzbu mojej existujúcej hypotéky? Ministerstvo výstavby nespresnilo, či to znamená rok 2018 alebo celé obdobie programu Čo ak sa úroková sadzba hypoték v Rusku zníži? Skutočne, v posledných rokoch došlo k poklesu hypotekárnych sadzieb. V roku 2017 tak prvýkrát v histórii klesli náklady na hypotéky v priemere v celej krajine pod 10 %. Na pozadí rekordne nízkej inflácie a neustáleho znižovania kľúčovej sadzby centrálnou bankou (a úrokov z akýchkoľvek úverov priamo od toho závisí), je celkom rozumné očakávať pokračovanie tohto trendu štandardných sadzieb hypoték na rovnakých 6 percentách aj v nasledujúcich rokoch.

Samotné ministerstvo výstavby verí, že takáto situácia môže nastať do roku 2022 a potom sa potreba dotovať úvery pre mladé rodiny sama vytratí.

Putinova hypotéka podľa dekrétu z roku 2018 – komu sa dáva 6 % a za akých podmienok Súčasný ruský prezident v rámci prípravy na svoje ďalšie znovuzvolenie oznámil koncom roka 2017 niekoľko nových opatrení, ktoré budú naozaj užitočné pre mnohé rodiny a budú osloviť voličov. Išlo najmä o prvú osobu, ktorá bola poverená oznamovaním vládneho vývoja na zvýšenie pôrodnosti v krajine.
Demografická situácia v Rusku je skutočne neuspokojivá a samotný program materského kapitálu, najmä v podobe, v akej existoval celé tie roky, nie je možné realizovať. Medzi novými produktmi si môžeme všimnúť najmä výskyt mesačných platieb z materského kapitálu v hotovosti, o ktorých sme hovorili o niečo skôr.
Ďalšou novinkou sú zvýhodnené hypotéky pre rodiny s deťmi. Čo hovorí nový zákon o hypotékach vo výške 6 percent v roku 2018, kto môže mať na takúto výhodu nárok a ako ju získať.

Zníženie úrokovej sadzby hypotéky na 6 % pri narodení dieťaťa

Pre refinancovanie existuje aj niekoľko podmienok:

úver musí byť splácaný aspoň 6 mesiacov;
žiadne oneskorené platby;
Iné možnosti refinancovania rodina nesledovala.

Na konci programu rodina splatí úver za kľúčovú úrokovú sadzbu Ruskej banky v deň uzavretia zmluvy + 2%. Ak chce rodina refinancovať čerpaný úver, ale banka, z ktorej bol poskytnutý, nie je na zozname ministerstva financií, stačí podať žiadosť banke zapojenej do programu.

Uzatvorí sa dohoda a vypočíta sa sadzba a splatí sa úver starej banke. Rodina skončí tak, že splatí nový úver novej banke.

Prezidentský dekrét o znížení úrokových sadzieb hypoték v roku 2018

Nový článok s podrobnými vysvetleniami z 13. februára 2018 Obsah článku

Hypotekárne dotácie
- Štátna podpora hypoték
- Dotácie na hypotéku 2018
- Program dotácie úrokovej sadzby hypotéky
- Hypotekárne dotácie.

Podpora hypotéky, zníženie úrokovej sadzby na 6% Obsah

Hypotéka 6 percent od roku 2018: Putinov dekrét
Dotácia hypotéky vo výške 6 percent pri narodení druhého dieťaťa
Pri narodení tretieho dieťaťa
Podmienky programu
Ako získať
Aké banky
Ak ste si už zobrali sekundárny úver
Hlavná

Hypotéka 6 percent od roku 2018: Putinov dekrét z 25. novembra 2017, prezident V. Program je krátkodobý, ale je možné, že sa predĺži.

Putinovo uznesenie o znížení úrokových sadzieb hypoték

1 Zníženie úrokovej sadzby hypotéky na 6 % pri narodení dieťaťa
2 Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby hypoték na bývanie
3 Nariadenie ruskej vlády o znížení sadzieb hypoték z roku 2018
4 Putinov príkaz na zníženie úrokovej sadzby na hypotéky v roku 2017
5 Putinov dekrét o znížení úrokovej sadzby na hypotéky
6 Putin vyzval na zníženie sadzieb hypoték na sedem percent
7 Hypotéka vo výške 6% pri narodení 2. a 3. dieťaťa v roku 2018
8 Putinova hypotéka dekrétom z roku 2018
9 Hypotéka vo výške 6% pre rodiny s dvoma deťmi a veľké rodiny
10 Vladimir Putin vyzval na zníženie sadzby hypoték na sedem percent

Zníženie úrokovej sadzby hypotéky na 6% pri narodení dieťaťa Byt si môžete kúpiť už hotový alebo v štádiu spoločnej výstavby, v tom nie je rozdiel.

Účastníkom štátneho programu bude štát dotovať úrokovú sadzbu nad 6 percent ročne. Hypotekárne dotácie však nebudú neobmedzené – to znamená, že program nie je určený na celú dobu splácania hypotéky, čo môže byť desaťročia, ale len na niekoľko rokov od momentu poskytnutia dotácie:

na tri roky - pri narodení druhého dieťaťa od roku 2018;
na päť rokov - pri narodení tretieho dieťaťa.

Ak však rodina dostala dotáciu v súvislosti s narodením druhého dieťaťa, ale počas platnosti dávky sa narodí tretie dieťa, potom sa dotácia pre rodinu predlžuje o ďalších 5 rokov po uplynutí prvej dotácie. (teda celkovo pre takéto rodiny bude dotácia poskytovaná 8 rokov) a dôležitý je dátum narodenia tretieho bábätka - najneskôr do 31.12.2022.

Zvýhodnená hypotéka vo výške 6 percent ročne v roku 2018 - kto môže získať
Bude výhoda platiť po celú dobu čerpania úveru?
Existujú nejaké obmedzenia týkajúce sa nákladov na nové bývanie?
Nakoľko relevantný je nový zákon o zvýhodnených hypotékach?
Čo ak úrokové sadzby hypoték v Rusku klesnú?

Zvýhodnená hypotéka na 6 percent ročne v roku 2018 – kto ju môže získať Ruská vláda len minulý týždeň konečne sformulovala podrobnosti o zvýhodnenej sociálnej hypotéke, ktorá bude zavedená v roku 2018. Predtým bola známa len hlavná podstata programu, ale ministerstvám a bankám chýbali vysvetlenia týkajúce sa mechanizmu financovania zvýhodnených hypoték.

Putinov dekrét o znížení úrokových sadzieb hypoték z roku 2018

Z dlhodobého hľadiska teda budú rodiny s deťmi profitovať z nového programu aj napriek jeho obmedzenej dĺžke, ak využijú aj možnosť refinancovať úver v budúcnosti. Podľa Rosstatu a VTsIOM mnohé rodiny v Rusku vyjadrujú želanie vziať si hypotéku, ak úroková sadzba nie je vyššia ako 6 percent.
To znamená, ako Dmitrij Medvedev naživo poznamenal 30. novembra 2017, takáto sadzba by bola realizovateľná pre väčšinu Rusov, ktorí si chcú kúpiť byt alebo dom s hypotekárnym úverom, zatiaľ čo súčasné trhové sadzby stále nie sú vhodné pre každého, najmä v kontexte klesajúceho reálneho príjmu! Treba poznamenať, že mechanizmus dotovania úrokových sadzieb hypoték bol vypracovaný už v rokoch 2015-2016.

Do roku 2018 bolo v Rusku veľa hypotekárnych ponúk pre veľké rodiny z rôznych bánk vrátane Sberbank. V priemere boli úroky hypoték pre mladú rodinu 7,5 – 10,5 %. Momentálne je tu nový program navrhnutý štátom - hypotéka na 2. a 3. dieťa so 6 % v roku 2018. Podmienky pre rodiny, v ktorých sa narodí druhé a tretie dieťa, sú teraz priaznivejšie.

Tento program je zameraný na stimuláciu pôrodnosti a pomoc rodinám pri riešení problémov s bývaním.

Podmienky hypotekárneho úveru pre druhé a tretie dieťa v roku 2018

Dekrétom prezidenta Ruskej federácie Vladimíra Putina bol podpísaný dekrét o spustení programu pomoci pri hypotekárnych úveroch rodinám, kde sa v roku 2018 narodí druhé alebo tretie dieťa.

Podľa podmienok tohto programu budú môcť rodiny, ktoré spĺňajú požiadavky, získať hypotéku na svoj primárny dom, ako aj refinancovať za podmienok 6 % ročne. To znamená, že ak banka ponúka hypotéku za 10 %, štát zaplatí 4 %.

Podrobnosti o podmienkach prijatia

Na základe podmienok tohto štátneho programu budú môcť nasledujúce rodiny získať podporu na hypotéku vo výške 6 % alebo refinancovanie vo výške 6 % z ich existujúcej sumy (prijatej pred rokom 2018 a neskôr):

v ktorom sa narodí 2. a 3. dieťa po 1. januári 2018. Podľa toho aj rodiny, v ktorých sa narodili 2 alebo 3 deti predtým 1. januára 2018 v rámci programu nebiť;
s hypotékou, pri narodení 2 a 3 detí po 1. januári 2018, bude môcť refinancovať pri 6 % (zvyšok splátok úrokov uhradí štát);
rodičia akéhokoľvek veku (nezamieňať s programom „“, kde sa môžu zúčastniť rodičia mladší ako 35 rokov);
tí, ktorí už hypotéku majú a splácajú ju v súlade so stanoveným postupom.
za predpokladu, že je vydaný.

Výška a trvanie dotácií

Maximálna výška zvýhodneného hypotekárneho úveru vo výške 6% - až 8 miliónov pre Moskovskú, Petrohradskú, Moskovskú a Leningradskú oblasť a 3 milióny pre ostatné mestá Ruskej federácie. Zároveň musí byť záloha na hypotéku minimálne 20 % z celkových nákladov kupovaného bývania.

Dotačné obdobie je 3 roky na druhú A 5 rokov pre tretie dieťa. Zároveň, ak už bola poberaná štátna podpora (6%) na 2. dieťa 3 roky a následne sa narodí 3., tak je možné dotáciu predĺžiť o ďalšie 2 roky (spolu 5 rokov).

Podľa podmienok dotácií pre 2. a 3. dieťa je zvýhodnené požičiavanie (a refinancovanie existujúcich) obmedzené. 3 a 5 rokov. Následné platby budú vypočítané podľa všeobecné podmienky bankového úverovania. Je možné, že sa program v budúcnosti rozšíri.

V roku 2018 môže Sberbank okrem existujúceho poskytnúť úver na výstavbu a kúpu bývania na primárnom trhu (novostavba).

Tento program sa nevzťahuje na nákup bývania na sekundárnom trhu.

Ako získať hypotéku od Sberbank za 6%

Podmienky poskytnutia hypotéky sú rovnaké ako pri bežnom programe:

aplikované (ako pri bežnej hypotéke);
doklady potvrdzujúce narodenie druhého (tretieho) dieťaťa;
Banka znižuje úrokovú sadzbu na 6 %.

Refinancovanie hypotéky

Ak bola hypotéka získaná skôr, so štandardnou úrokovou sadzbou pre mladé rodiny a narodí sa druhé (tretie) dieťa, môžete predložiť rodné listy Sberbank. Banka bude splácať existujúcu hypotéku vo výške 6 % ročne.

Program Mladá rodina

Výhodou pri získaní hypotéky od Sberbank pre viacdetných dlžníkov môže byť bankový program „Mladá rodina“. Právo použiť ho majú rodičia do 35 rokov. Štát môže zároveň preplatiť až 30 % nákladov na bývanie. O tomto - in. Podľa tohto programu si môžete vziať dlhé úverové prázdniny (až 3 roky), ktoré pozostávajú z platenia iba úrokov, to znamená, že sa nemusí splácať istina. Splatnosť úveru je tiež možné mierne predĺžiť.

Všetky podmienky pre zvýhodnené zapožičanie pre 2. a 3. dieťa

Všetky podmienky a podrobnosti o zvýhodnenom požičiavaní pre druhé a tretie dieťa sú v.

Konzultácia k jednotlivým otázkam a vyjasnenie podmienok

V prípade individuálnych otázok k poskytovaniu dotácií je potrebné kontaktovať miestne úrady (správu) osobne alebo telefonicky na linke.

O podmienkach úveru sa môžete poradiť aj v banke.

Hypotekárna kalkulačka

Na stránke domofondu je online kalkulačka na výpočet hypotéky podľa zadaných parametrov.