Ano ang isang gusali? Ano ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at ang kanilang mga uri?

Ano ang istraktura ng kapital? Kahulugan ng istraktura ng kapital sa 2019. Mga uri ng mga gusali at ang kanilang mga katangian ng pag-uuri. Pagkakaiba sa pagitan ng permanenteng at pansamantalang istruktura.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang pagtatayo at pagpaparehistro ng iba't ibang anyo ng mga gusali ay may sariling katangian. Samakatuwid, bago idokumento ang ari-arian, mahalagang malaman kung saan kabilang ang gusali.

Mayroong ilang mga pamantayan kung saan inuri ang mga gusali. Una sa lahat, ito ang layunin ng paggamit.

Batay sa tampok na ito, ang mga sumusunod na bagay ay nakikilala:

• tirahan;
• publiko;
• pang-industriya;
• imbakan;
• agrikultural.

Bilang karagdagan, ang mga tampok ng kanilang istraktura ay tinutukoy din. Ang mga ito ay maaaring pansamantala o permanenteng mga gusali. Depende dito, ang pagsunod sa karamihan ng mga kinakailangan para sa karagdagang operasyon ng gusali ay tinutukoy.

Pangunahing Aspekto

Bilang isang tuntunin, ang pagpapatupad ng karamihan sa mga layunin ay nangangailangan ng paggamit ng mga permanenteng istruktura. Ang mga ito ay mas matibay, maraming nalalaman at matibay.

Kapag nagrerehistro ng konstruksiyon o nagrerehistro ng isang ari-arian, dapat ipahiwatig ng dokumentasyon ang uri ng konstruksiyon.

Nakadepende rito ang tinantyang halaga, rate ng buwis, layunin ng karagdagang paggamit, atbp. Samakatuwid, kapag gumagawa ng isang bagay, mahalagang matukoy kung ito ay kabilang sa isang permanenteng istraktura.

Ano ito

Sa legal, kung ano ang isang istraktura ng kapital ay tinutukoy ng. Ito ay nakasalalay sa sumusunod na konsepto.

Ang istraktura ng kapital ay isang istraktura, gusali o istraktura na, ayon sa ilang mga pamantayan at katangian, ay kabilang sa kategoryang ito.

Bilang isang patakaran, ang kanilang natatanging tampok ay ang pagkakaroon ng isang pundasyon ng kapital. Sa panahon ng pagtatayo, ang lahat ng mga proseso ay sinamahan ng naaangkop na dokumentasyon.

Sa panahon ng kanilang pagtatayo, mayroong tatlong pangunahing yugto:

• gawaing survey;
• gawaing disenyo;
• mga gawaing komisyon;
• pag-install ng real estate.

Ito ay pinaniniwalaan na ang mga bagay sa pagtatayo ng kapital ay kinabibilangan ng mga independiyenteng gusali na nilagyan ng mga kinakailangang kagamitan, paraan ng komunikasyon, atbp.

Kasama sa mga kabisera na gusali ang parehong mga natapos na bagay at hindi natapos na konstruksyon, ang proseso ng pagtatayo nito ay nasuspinde alinsunod sa batas.

Ano ang mga uri

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga gusali ng kapital ay nahahati sa tatlong pangunahing uri:

Kapag nagtatayo ng mga gusali para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit at pinananatili.

Batay sa Cadastral Code ng Russian Federation, mayroong ilang mga uri ng mga gusali ng kapital, depende sa uri ng pagkumpuni na kanilang dinaranas:

Ang balangkas ng pambatasan

Ang mga ligal na salungatan ay madalas na lumitaw tungkol sa isyu ng pag-uuri ng mga gusali bilang permanente o pansamantala. Upang maiwasan o malutas ang mga ito, kinakailangan na gumamit ng ilang mga regulasyon.

Ang mga sumusunod ay maaaring makilala sa kanila:

1. Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation.
2. Cadastral Code ng Russian Federation.

Maipapayo na sumangguni sa mga gawaing ito bago magsimula ang pagtatayo ng isang gusali upang maiwasan ang higit pang mga salungatan sa mga opisyal ng gobyerno at iba pang mga tao na ang mga karapatan ay maaaring labagin sa panahon ng pagtatayo ng isang hindi awtorisadong istraktura.

Ano ang permanenteng istraktura sa isang kapirasong lupa?

Mahalagang malinaw na tukuyin kung aling mga bagay ang inuri bilang mga permanenteng istruktura ayon sa mga batas ng Russian Federation.

Una sa lahat, ito ay kinakailangan para sa may-ari mismo, dahil ang naaangkop na dokumentasyon ay dapat na iguguhit para sa lahat ng mga permanenteng gusali.

Batay dito, ang mga bagay ay inuri bilang nabubuwisan o hindi nabubuwisan. Ngunit nang walang pagpaparehistro ng bagay, imposibleng ikonekta ang mga komunikasyon, paglilipat at iba pang mga aksyon na may kaugnayan sa bagay.

Upang maunawaan kung aling konstruksiyon ang nangangailangan ng pagpaparehistro at kung alin ang hindi, kailangan mong isaalang-alang ang kanilang pagkakaiba nang mas detalyado.

Mga tampok

Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang mga tampok na nakikilala ang mga permanenteng gusali mula sa iba pang mga istraktura, tingnan natin ang pinakakaraniwan sa mga ito nang mas detalyado.

Ang pangunahing katangian ng isang istraktura ng kapital ay ang pagkakaroon ng isang pundasyon. Ito ay gumaganap bilang isang uri ng koneksyon sa mga yamang lupa.

Batay dito, lumilitaw ang sumusunod na palatandaan, lalo na ang pagkakaroon ng mga permit na dapat ibigay batay sa mga nauugnay na kinakailangan, batay sa

Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation. Dapat silang sumunod sa urban planning plan ng land plot.

Sa pagkakaroon ng listahan ng mga kinakailangang dokumento, maaaring simulan ng may-ari ang pagtatayo ng pasilidad. Kasabay nito, maaari siyang magsagawa ng konstruksiyon sa kanyang sarili o kumuha ng mga kontratista.

Ang katangiang ito ay hindi gumaganap ng isang papel sa pagtukoy ng pag-uuri ng isang gusali. Bilang isang tuntunin, ang may-ari ay dapat may mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang gamitin o itapon ang ari-arian.

Sa kawalan ng naaangkop na dokumentasyon para sa pagtatayo at paggamit ng isang gusali, ang mga naturang bagay ay itinuturing na itinayo nang walang pahintulot.

Kung sila ay matatagpuan sa teritoryo ng isang ari-arian ng lupa na pribadong pag-aari, kung gayon ang demolisyon ng istrakturang ito ay imposible.

Ngunit hindi nito nililimitahan ang may-ari mula sa iba pang mga problema. Bilang isang patakaran, ang mga tao ay madalas na nakakaranas ng mga sumusunod na problema:

• pagtanggi na ikonekta ang mga komunikasyon mula sa sentral na sistema;
• imposibilidad ng pagpaparehistro o muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian;
• atbp.

Upang maiwasan ang mga paghihirap na ito, kailangan mong pangalagaan ang pagkakaroon ng mga dokumento nang maaga. Para sa layuning ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI at magbigay ng plano sa pagtatayo. Pagkatapos ng pag-apruba ng komisyon sa arkitektura, maaaring magsimula ang konstruksiyon.

Pag-uuri ng mga bagay

Ang mga kapital na gusali at istruktura ay inuri ayon sa ilang pamantayan. Una sa lahat, ito ang buhay ng serbisyo kung saan itinatayo ang istraktura.

Batay sa tampok na ito, ang mga sumusunod na uri ay nakikilala:

• itinayo para sa 100 taon o higit pa;
• mga gusali na may limitadong buhay ng serbisyo na 50 hanggang 100 taon;
• magaan na konstruksyon mula 25 hanggang 50 taon;
• mga gusali na may pinakamababang buhay ng serbisyo, mula 5 hanggang 20 taon.

Sa mga gusali sa itaas, tanging ang unang tatlong punto ng plano ang itinuturing na mga istrukturang kapital. Ang mga gusali na ang kapaki-pakinabang na buhay ay hanggang 25 taon ay inuri bilang pansamantala.

Paano ito naiiba sa hindi kapital

Bilang karagdagan sa mga permanenteng gusali, ang mga hindi permanente ay nakikilala. Iba ang design nila. Nag-iiba sila sa lugar at pangunahing elemento.

Ang isa sa mga palatandaan ay nabanggit na sa nakaraang talata, tulad ng buhay ng serbisyo. Ang pinakakaraniwan sa mga ito ay mga canopy at kiosk.

Bago natin simulan ang pagtalakay kung ano ang mga ito, kailangan nating sagutin ang tanong na "bakit naiiba ang pagkakaiba sa pagitan nila?"

Ang pangunahing dahilan kung bakit ito ay nagkakahalaga ng pagkilala sa pagitan ng kapital at di-kapital na mga gusali ay ang unang uri ay dapat na nakarehistro, at ang pangalawa ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro, ay hindi napapailalim sa mga buwis, kung hindi ito kumikilos bilang isang retail outlet at ginagawa hindi nangangailangan ng permit sa gusali.

Video: permanenteng at hindi permanenteng mga gusali

Kapag inuri ang isang istraktura bilang isang permanenteng o pansamantalang istraktura, ang lahat ng mga nuances ng pagtatayo nito ay isinasaalang-alang. Una sa lahat, ito ay mga teknolohiya ng konstruksiyon.

Kung sakaling magkaroon ng salungatan sa pagitan ng may-ari at ng iba pang mga tao na ang mga karapatan ay nilabag ng pagtatayo ng anumang bagay, ang mga isyu ay tinatalakay sa korte.

Dapat matukoy ng proseso kung anong uri ng gusali ang nabibilang sa mga istruktura. Upang matukoy ito, isinasaalang-alang ng mga kinatawan ng hukuman ng arbitrasyon ang mga sumusunod na palatandaan:

• ang posibilidad ng mabilis na pag-disassembly ng bagay kung kinakailangan;
• ang pagkakaroon o kawalan ng isang koneksyon sa plot ng lupa, iyon ay, ang antas ng lalim ng pundasyon;
• pagbibigay sa pasilidad ng paraan ng komunikasyon, na kinabibilangan ng suplay ng tubig, alkantarilya, atbp.;
• pagkakaroon ng mga dokumento na naka-attach sa gusali;
• pagtatasa ng antas ng kaligtasan ng sunog;
• landscaping, atbp.

Hindi magaganap ang paglilitis kung ang ari-arian ay may nakikitang mga palatandaan ng isang pansamantalang istraktura.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang pinakakaraniwan sa kanila ay ang mga sumusunod:

Karaniwan, ang mga magaan na materyales ay ginagamit upang bumuo ng mga pansamantalang istruktura. Kabilang dito ang iba't ibang uri ng sheet na bakal, plastik at maging kahoy.

Maraming tao ang may tanong na "permanenteng istraktura ba ang isang bahay sa mga stilts o hindi?" Ang sagot ay namamalagi sa kung saan ang mga tambak at ang gusali mismo ay ginawa.

Kung ang mga kahoy na poste at isa sa mga halimbawa sa itaas ng mga materyales ay ginagamit, kung gayon maaari itong maiuri bilang pansamantala.

Ngunit kung, kapag lumilikha ng isang istraktura, ginagamit ang mabibigat na reinforced concrete piles, na maaaring suportahan ang mga gusali na gawa sa ladrilyo, aerated concrete, atbp., Na kung saan ay pinagtibay ng isang espesyal na mortar at hindi maaaring mabilis na lansagin, kung gayon ito ay isang permanenteng istraktura.

Ito, tulad ng iba, ay nangangailangan ng mga espesyal na permit at may-katuturang papeles.

Kapag nagtatayo ng isang bagong gusali, kahit na sa iyong sariling site, mahalagang malaman kung anong uri sila.

Ito ay dahil sa ang katunayan na, ayon sa batas, ang mga gusali ng kapital ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro at sa parehong oras ay napapailalim sa pagbubuwis.

Ang mga country house at iba pang katulad na mga gusali ay nagtataas ng pinakamaraming katanungan. Upang matukoy kung anong uri ng istraktura ang nasa ilalim ng pagtatayo ng gusali, kailangan mong ihambing ito ayon sa mga pangunahing tampok ng isang permanenteng istraktura.

Pangunahing kasama sa mga kabisera na gusali ang mga gusaling itinayo para sa pangmatagalang paggamit.

Ang pagtatayo ng kapital ay ang pagtatayo ng anumang mga bagay na nangangailangan ng hindi lamang gawaing pagtatayo at pag-install, kundi pati na rin ang mga gawaing lupa para sa pag-install ng tinatawag na mga nakabaon na pundasyon, pati na rin ang gawain sa pagtatayo ng mga istrukturang nakapaloob at nagdadala ng pagkarga, at ang pag-install ng lahat mga kinakailangang kagamitan. Ang pagtatayo ng kapital ay ang aktibidad din ng pagtatayo ng bago at paggawa ng makabago ng mga lumang gusaling pang-industriya at hindi pang-industriya.

Ang iba't ibang mga istraktura, istruktura at mga gusali ay karaniwang nauuri bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Kasama rin sa listahang ito ang mga hindi natapos na proyekto sa pagtatayo kung orihinal na itinayo ang mga ito bilang mga proyektong kapital.

Ang term na bagay sa pagtatayo ng kapital ay lumitaw sa batas ng Russian Federation, na pinapalitan ang hanggang ngayon ay ginamit na mga konsepto ng isang bagay ng aktibidad sa pagpaplano ng lunsod at isang bagay sa real estate sa pagpaplano ng lunsod. Ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay karaniwang nahahati sa mga uri: mga gusali at istruktura.

Ang mga gusali ay inilaan para sa tirahan ng tao, pag-aalaga ng mga hayop, pag-iimbak ng mga produkto ng produksyon o paggawa ng pabahay mismo. Ang gusali ay isang balanseng sistema at mga network ng engineering at teknikal na suporta na nagsisilbi sa itaas-lupa at ilalim ng lupa na bahagi ng resulta ng konstruksiyon.

Ang mga gusali ay karaniwang nahahati sa:

Residential;
at hindi tirahan.

Ang mga residential na bahay o gusali ay ilang mga silid na inilaan para sa pamumuhay, na nilagyan ng karagdagang mga lugar para sa mga pangangailangan sa sambahayan. Ang mga halimbawa ng mga gusaling tirahan ay mga dormitoryo, mga boarding school, mga bahay-ampunan, at mga tirahan. Gamit ang parehong prinsipyo, ang mga espesyal na bahay ay itinatayo para sa mga matatandang mamamayan, mga taong may kapansanan, at mga beterano.

Ang isang indibidwal na gusali ng tirahan ay pangunahing nakikilala sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay inilaan para sa paninirahan ng isang pamilya lamang. Ang pasilidad ng pagtatayo ng kapital na ito ay matatagpuan nang hiwalay sa iba pang mga gusali at hindi maaaring magkaroon ng higit sa tatlong palapag. Sa kaso ng mga indibidwal na cottage-type residential building, ang property ay may kasama ring land plot, ang taas ng gusali ay limitado sa dalawang palapag.

Ang isang gusali ng tirahan na nilikha para sa tirahan ng dalawa o higit pang mga pamilya, na may mga apartment na may magkahiwalay na labasan na nakakatugon sa mga kinakailangan ng batas sa pabahay, ay inuri bilang mga gusaling multi-apartment.

Ang mga non-residential na gusali ay idinisenyo upang magbigay ng imbakan ng mga materyal na ari-arian, lumikha ng mga kondisyon para sa trabaho at paglilibang, panlipunan o kultural na pag-unlad ng isang tao. Kabilang sa mga gusaling hindi tirahan ang mga gusali para sa komersyal, pang-edukasyon, pang-industriya, administratibo, agrikultura at mga layuning medikal.

Ang mga uri ng pagtatayo ng kapital ay kinabibilangan ng mga istruktura. Ang isang istraktura ay karaniwang tinatawag na resulta ng pagtatayo, na pinagsasama ang ilang magkakaibang elemento tulad ng isang highway, dam, mga stadium, mga linya ng kuryente, mga pipeline, atbp. Ang mga istruktura ay inilaan para sa pag-aayos ng proseso ng produksyon, paglipat ng mga tao o materyal na ari-arian, at pansamantalang pananatili. Ang istraktura ay isang kumplikadong sistema ng gusali na matatagpuan sa itaas ng lupa o sa itaas ng lupa at sa ilalim ng lupa, na mayroong load-bearing, enclosing at hiwalay na mga istraktura.

Hindi isinasaalang-alang ng Capital Construction Department ang mga gusali at hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo bilang isang hiwalay na kategorya. Gayunpaman, sa pagsasagawa sila ay inuri sa isang tiyak na kategorya ng kondisyon. Karaniwang pinagsasama ng mga istruktura ang konsepto ng gusali at istraktura. Posibleng tukuyin ang isang bagay na may pangalawang kahalagahan bilang isang istraktura. Ito ay maaaring isang country house, isang garahe. Ang mga gusali ay hindi kasama sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga proyekto ng real estate at capital construction.

Ang mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon ay mga gusali at istruktura, ang pagtatayo nito ay pansamantalang nasuspinde dahil sa kakulangan ng teknikal, materyal o pinansyal na base. Ang bawat isa sa mga bagay na ito ay nakalista sa rehistro ng estado, ngunit hindi maaaring gamitin para sa layunin nito hanggang sa makumpleto ang proseso ng pagtatayo. Kinakailangan din na dumaan sa pamamaraan ng pagkomisyon. Ang hindi natapos na pagtatayo ay isang pansamantalang kababalaghan. Ang pamamahala ng konstruksyon ng kapital ng mga ahensya ng gobyerno ay naglalayong i-maximize ang pag-unlad ng mga teritoryo, kung saan ang pagtatayo ng lahat ng naturang pasilidad ay tinatapos.

Una sa lahat, hindi kasama ang mga pansamantalang gusali. Ang mga ito ay itinayo upang magbigay ng mga kundisyon na kinakailangan upang maisagawa ang ilang trabaho (imbak ng kagamitan, materyal na mga ari-arian, panandaliang tirahan). Matapos makumpleto ang pangunahing gawain, ang mga pansamantalang gusali ay dapat lansagin. Sa teknikal, walang mga paghihigpit sa pagtatayo ng isang pansamantalang istraktura. Sa pantay na tagumpay, maaari itong maging isang uri ng lalagyan o may reinforced concrete floor sa mga brick wall na nakatayo sa isang pundasyon.

Ang pagpapatakbo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay ang pangunahing pamantayan para sa paghahati ng mga bagay sa pansamantala o permanenteng mga bagay. Ang isang pansamantalang gusali ay itinayo para sa isang panahon na limitado sa limang taon, habang ang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital ay walang mga paghihigpit sa tagal ng operasyon (ayon sa teknikal na permit). Mayroong ilang mga pagbubukod sa mga patakaran, bilang isang resulta kung saan ang tagal ng pagpapatakbo ng mga pansamantalang gusali ay tataas hanggang labinlimang taon o ang gusali ay nakakakuha ng katayuan ng isang permanenteng istraktura. Isang kapansin-pansing halimbawa ng hindi pangkaraniwang bagay na ito ay ang mga pamayanan at bayan ng mga manggagawa na itinayo sa loob ng labinlimang taon noong dekada 80. Ang pagbabago ng panahon, pamahalaan, at kamalayan ay ginawang permanenteng mga lugar ng tirahan ang mga pansamantalang gusali.

Ang mga di-nakatigil na di-permanenteng istruktura ay hindi nauugnay sa larangan ng pagtatayo ng kapital. Para sa kanilang pagtatayo, ang mga magaan na istruktura ay ginagamit nang walang pundasyon. Ang mga pangunahing kinatawan ng naturang mga gusali ay mga toilet stall, garage box, bus stop, street fast food at consumer service outlet. Ang pangunahing criterion ng mga gusaling ito ay ang kanilang kadaliang mapakilos, kadalian ng pagpupulong at pag-disassembly. Ang mga ito ay kinakatawan hindi lamang ng mga kiosk at canopy, kundi pati na rin ng mga maliliit na anyo ng arkitektura, mga bata at palakasan, mga fountain, atbp.

Ang mga pansamantalang gusali sa anyo ng mga bakod, apiary, shed, drying racks at iba pang mga bagay ay maaaring itayo sa mga lugar ng kagubatan upang paganahin ang koleksyon ng mga mapagkukunan ng kagubatan na hindi nauugnay sa pagputol ng mga puno, halimbawa, para sa pagkolekta ng mga produktong pagkain at mga halamang gamot.

Ang isang ari-arian ay palaging konektado sa lupa. Imposibleng ilipat ang istraktura nang hindi nagdudulot ng malaking pinsala dito. Kasama sa real estate ang mga gusali at istruktura, mga hindi natapos na proyekto sa pagtatayo. Kasabay nito, ang isang capital construction object ay hindi kailangang maging isang mirror image ng konsepto ng isang real estate object. Kasabay nito, upang makuha ang katayuan ng real estate, ang isang maaasahang koneksyon sa lupa ay hindi sapat. Dapat ka ring sumunod sa ilang teknikal at legal na regulasyon at kinakailangan.

Kapag nag-oorganisa ng konstruksyon ng kapital, kinakailangan na sumunod sa lahat ng mga ligal na kilos at mga dokumentong pambatasan na nagpapatunay ng pahintulot na itayo ang istraktura at kumpirmahin ang pagsunod ng bagong pasilidad sa lahat ng mga patakaran sa pagpaplano ng lunsod. Kung hindi, may panganib na lumabag sa mga karapatang sibil ng may-ari. Upang kilalanin ang ari-arian bilang real estate, napapailalim sa lahat ng legal na kinakailangan, ang karagdagang pahintulot ng may-ari ng land plot o ang nauugnay na katawan ng pamahalaan para sa pagbuo ng real estate ay kinakailangan.

Sa larangan ng pagtatayo ng kapital, upang maiuri ang isang gusali bilang real estate, inilalapat din ang prinsipyo ng pagsunod sa mga teknikal na katangian. Ayon dito, ang ari-arian ay dapat na itayo sa isang espesyal na naka-mount na pundasyon na may pagkakaloob ng mga nakatigil na komunikasyon. Ang resulta ng gawaing pagtatayo ay dapat na isang bagay ng konstruksyon ng kapital.

Ang mga korte ng arbitrasyon ay gumawa ng mga desisyon na tinutukoy ang kakulangan ng mga teknikal na katangian bilang pagtukoy sa mga. Halimbawa:

Ang isang nakabaon na pundasyon ay hindi isang kinakailangang kondisyon para sa pagtatayo ng isang istraktura ng frame;
ang kawalan ng mga konektadong komunikasyon ay hindi tumutukoy sa lakas ng koneksyon sa lupa, ni ang kakayahang lumipat nang hindi nagiging sanhi ng malubhang pinsala;
ang mga monolitikong pundasyon ay ginagamit hindi lamang ng iba't ibang uri ng pagtatayo ng kapital, kundi pati na rin ng mga pansamantalang gusali, na hindi kasama ang pagkakaroon ng monolitikong pundasyon bilang katibayan na ang bagay ay isang permanenteng istraktura;
Kapag nag-oorganisa ng capital construction, kinakailangan ang naaangkop na dokumentasyon upang makuha ang pagmamay-ari ng real estate na ito. Posible ring magdagdag ng mga pisikal na katangian sa real estate para sa pansamantalang pagtatayo, na hindi magbabago sa katayuan nito nang walang naaangkop na mga konklusyon.

Ang pagpapatakbo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay nangangailangan ng mandatoryong pagsunod sa mga alituntunin ng pag-unlad at paggamit ng lupa na itinatag para sa mga lungsod at pamayanan.

Ang paggamit sa mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit ay maaaring pantulong lamang sa pangunahing aktibidad. Ang mga may hawak ng karapatan ng isang capital construction project at isang land plot ay may karapatan na malayang pumili ng auxiliary at pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng kanilang ari-arian. Ang mga awtoridad ng estado, mga lokal na pamahalaan, mga negosyo sa munisipyo at mga institusyon ay pinagkaitan ng pagkakataong ito. Kailangan nilang dumaan sa isang paunang pamamaraan ng pag-apruba at pagkuha ng pahintulot.

Ang mga istruktura at gusali na may katangiang pantulong ay hindi nangangailangan ng permiso sa pagtatayo. Sa kawalan ng mga tuntunin sa pag-unlad at paggamit ng lupa na itinatag para sa isang naibigay na lugar, kinakailangan upang patunayan na ang proyekto ng pagtatayo ng kapital ay isang eksklusibong pantulong na kalikasan.

Ang mga auxiliary na gusali ay nagiging mahalagang bahagi ng pangunahing istraktura, na nagbibigay ng kaginhawahan o kaligtasan para sa proyektong pagtatayo ng kapital. Halimbawa, ang isang istadyum, bilang isang pisikal na kultura at pasilidad ng palakasan, ay hindi maaaring gumana nang epektibo nang walang mga gusaling pang-administratibo, banyo, locker room, at isang water booth. Kung wala ang istadyum mismo, ang pangangailangan para sa kanila ay ganap na nawawala, habang ang pangunahing paggamit ng gusali nang wala ang mga ito ay imposible ayon sa modernong mga kinakailangan para sa pag-aayos ng mga lugar para sa sports.

Kapag nagsasagawa ng isang imbentaryo ng mga gusali, ang pangunahing pasilidad ay nakikilala, na nagpapahiwatig ng uri ng aktibidad nito at nagtatalaga ng isang numero ng inverter, at ang mga pantulong na pasilidad na kasama dito ay nakalista din.

Ang mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon, mga gusali, istruktura at istruktura ay maaaring kilalanin bilang hindi awtorisadong pagtatayo. Ang mga palatandaan ng hindi awtorisadong pagtatayo ay lumitaw kapag ang isang pagtatayo ng kapital ay kumilos kasama ang lahat ng kinakailangang teknikal na dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng real estate ay sinamahan ng isang paglabag sa mga ligal na regulasyon at pamantayan.

Ang mga pangunahing palatandaan ng hindi awtorisadong pagtatayo ay:

Gamitin para sa pagtatayo ng isang land plot na hindi tumutugma sa mga layuning ito, pag-bypass o hindi pagpansin sa mga legal na dokumento;
ang kaligtasan ng proyekto sa pagtatayo ng kapital ay hindi magagarantiyahan dahil sa kakulangan ng mga kinakailangang permit (maliban sa pahintulot na gamitin ang site) o sa panahon ng pagtatayo ay binalewala ang mga code at regulasyon ng gusali.

Kung ang isang hindi awtorisadong gusali ay natukoy na ginagamit bilang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, obligado ang tagabuo nito na agad itong lansagin (sa mga kaso ng hinala ng isang banta sa buhay o kalusugan ng mga nakapaligid na tao) o itatag ang pagmamay-ari nito sa korte.

Hindi kinikilala ng korte ang karapatan ng pagmamay-ari ng real estate na nilikha na lumalabag sa mga code ng gusali, at ang hindi pinansin na gawain ng pagtatayo ng kapital na sumusunod sa mga code sa pagpaplano ng bayan ay apektado din. Sa kasong ito, ang isang banta ay nilikha sa kalusugan at buhay ng mga tao, na hindi nagpapahintulot sa pagtatayo na ituring na legal at mapangalagaan.

Ang mga regulasyon sa hindi awtorisadong konstruksyon ay may seksyon tungkol sa muling pagtatayo ng real estate. Ang isyu ay dinala para sa pagsubok sa mga sitwasyong kinasasangkutan ng kumpletong pagbabago sa hitsura ng bagay bilang resulta ng muling pagtatayo. Kung imposibleng ibalik ang orihinal na kondisyon, kung gayon ang korte ay madalas na nagpasya na buwagin ang isang bagong bagay. Ang mga probisyong ito ay hindi nalalapat sa hindi awtorisadong pagtatayo ng mga bagay na hindi sinasabing real estate.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at mga pansamantalang istruktura

Polishchuk Vadim Igorevich

Paano naiiba ang mga uri ng konstruksiyon sa bawat isa at kung anong mga pagtatalo ang lumitaw: Pag-uusapan ko ito sa artikulong ito.

Demolisyon ng mga shopping pavilion sa Moscow noong 2016

Sa simula ng 2016, nagsimula ang malawakang demolisyon ng mga shopping pavilion sa Moscow, at ang mga opisyal ng gobyerno sa sitwasyong ito ay madalas na binanggit ang mga sumusunod na keyword: "self-construction", "mga bagay na walang mga katangian ng pansamantalang istruktura", "capital construction". proyekto", "kakulangan ng pahintulot" .

Ano ang ibig sabihin ng mga opisyal ng gobyerno sa paggamit ng mga ganitong termino?

Ang "Samostroy" ay isang bagay na itinayo nang walang permit sa pagtatayo at hindi nakarehistro nang maayos.

Sa mga legal na termino, ang naturang bagay ay walang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Sa palagay mo ba ay kinakailangan na irehistro ang pagmamay-ari ng isang pansamantalang istraktura? Kung sa tingin mo ay kailangan ang pagpaparehistro, nagkakamali ka; at kung sa tingin mo ay hindi ito obligado, kung gayon ikaw ay nasa kalahati lamang ng tama.

Imposibleng irehistro ang pagmamay-ari ng isang pansamantalang gusali, at ito ay isang mahalagang punto.

Sa hinaharap, makikita natin kung bakit ang isang kapital (hindi natapos) na proyekto sa pagtatayo ay dapat na nakarehistro ayon sa batas sa Rosreestr, at ang may-ari ay dapat na may mga dokumento sa mga karapatan sa pagmamay-ari sa kanyang mga kamay.

Mga bagay sa pagtatayo: pag-uuri, kahulugan ng mga konsepto

Anumang gusali, istraktura at istraktura ay maaaring uriin bilang isang pasilidad sa pagtatayo ng kapital (kabilang ang hindi natapos na konstruksyon) o isang pansamantalang (pantulong) na pasilidad sa pagtatayo.

Ano ang isang capital construction project?

Ang pasilidad sa pagtatayo ng kapital (kahulugan mula sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, Artikulo 1, sugnay 10) ay isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay na hindi natapos ang pagtatayo; Ang mga pagbubukod ay mga hindi permanenteng gusali, pansamantalang mga istruktura at hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa plot ng lupa (paving, covering, atbp.).

Sa pamamagitan ng pagsagot sa form, sumasang-ayon ka sa aming patakaran sa privacy at pumayag sa newsletter

Ang aming mga empleyado ay madalas na nahaharap sa mga tanong tungkol sa interpretasyon ng konsepto ng "capital structure", halimbawa: "ang canopy ay isang permanenteng istraktura?" Ang sagot sa tanong na ito ay tiyak na ibinigay ng Town Planning Code, na tumutukoy na ang isang capital construction project ay anumang construction project, maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na istruktura. Sa madaling salita, ang pagtatayo ng kapital ay anumang konstruksiyon na nangangailangan ng pagtatayo ng mga nakabaon na pundasyon nang naaayon, ang pagtatanggal ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay ganap na hindi posible nang hindi nagdudulot ng malaking pinsala sa mga gusali o istruktura mismo at sa kanilang layunin.

Hindi natapos na proyekto sa pagtatayo

Ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo (ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay hindi nagbibigay ng tumpak na mga salita) ay isang hindi natitinag na proyekto sa pagtatayo, ang pagtatayo nito ay nagpapatuloy, sinuspinde, na-mothball o permanenteng winakasan (ngunit hindi isinulat sa inireseta na paraan), dahil sa iba't ibang dahilan. Ang hindi natapos na pagtatayo ng kapital ay maaaring dahil sa kakulangan ng pondo, mga materyales sa gusali, pagbabago sa pagmamay-ari, atbp.

Foundation bilang tanda ng pagtatayo ng kapital

Madalas kaming makatanggap ng mga tanong tungkol sa kung ang pundasyon ay isang bagay ng hindi natapos na konstruksyon (mula rito ay tinutukoy bilang ONS). Ayon sa hudisyal na kasanayan, ang pundasyon ay maaaring ituring na ONS. Bilang karagdagan, ito ay ang pagkakaroon ng isang nakumpletong pundasyon na isang mahalagang palatandaan na ang ONS ay isang hindi natitinag na bagay, kung hindi man ito ay isang hanay lamang ng mga materyales sa gusali. Gayunpaman, upang sa wakas ay maunawaan kung aling pundasyon ang itinuturing na kapital, dapat itong maunawaan na ang isang kapital na pundasyon ay isang istraktura na matatagpuan sa ilalim ng ibabaw ng lupa, na gawa sa mga materyales at teknolohiya na nagbibigay-daan dito upang mapaglabanan ang mga gusali, istruktura at istruktura na ginawa. ng brick, aerated concrete, atbp. .d. at sa parehong oras, ang naturang pundasyon ay hindi maaaring mabilis na lansagin.

Bakit kailangang hatiin ang mga proyekto sa pagtatayo sa kapital at pansamantala?

Halimbawa, umarkila ka ng kapirasong lupa. Isang pansamantalang istraktura ang itinayo sa ibabaw nito, halimbawa, isang shopping pavilion. Pagkaraan ng ilang oras, kailangan mong magrehistro ng isang hindi permanenteng istraktura at irehistro ang pavilion na ito bilang iyong pag-aari, na sa hinaharap ay magbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng pagmamay-ari ng lupa. At dito nahulog ka sa isang bitag: ang pagpaparehistro ng mga pansamantalang istruktura sa Rosreestr ay hindi ibinigay. Alinsunod dito, hindi posible na irehistro ang pagmamay-ari ng lupain.

Gayunpaman, sa kondisyon na ang land plot ay pag-aari mo, maaari kang magtayo ng pansamantalang (auxiliary) na mga istraktura nang malayang hindi kinakailangan ng batas; Ang parehong ay hindi masasabi tungkol sa mga permit para sa mga pundasyon para sa mga proyektong kapital. Kahit na ang may-ari ng isang land plot ay hindi madaling makuha ang buong pakete ng mga dokumento at mga konklusyon upang magpatuloy sa yugto ng pagtatayo ng isang pasilidad ng kapital.

Ano ang isang pavilion

Ang isang trade pavilion ay isang maliit na hiwalay na gusali ng magaan na konstruksyon, ang lugar kung saan ginagamit para sa kalakalan at iba pang mga layunin. Ang pagtatayo ng mga trade pavilion ay karaniwang isinasagawa sa maikling panahon gamit ang mga kahoy o metal na mga frame, na natatakpan ng mga sandwich panel.

Isa pang halimbawa. Ikaw ay pinaglaanan ng kapirasong lupa upang magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo. Upang gawing maginhawa ang pag-aayos ng kalakalan, nagpasya kang mag-install ng isang pavilion. Pagkaraan ng ilang oras, dumating ang isang kinatawan ng gobyerno at idineklara na ang pavilion ay iligal na itinayo: wala kang pahintulot na itayo ito.

Ang tanong ay lumitaw: ano ang ginagawa ng mga may-ari ng mga shopping pavilion sa una at pangalawang kaso? Bumaling sila sa layunin ng pagtukoy kung ang gusali ay isang capital object o isang non-capital na istraktura, kung ang mga pavilion na ito ay may mga palatandaan ng capital construction. Pagkatapos nito, nagbibigay sila ng ekspertong opinyon sa mga awtoridad ng ehekutibo. Ang konklusyong ito ay maaaring tanggapin at maaaring ipadala para sa rebisyon, o, kung may pagdududa, ang isang muling pagsusuri ay maaaring isagawa nang nakapag-iisa sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa ibang ekspertong organisasyon.

Ito ang sinabi ng mga opisyal tungkol sa sitwasyon ng demolisyon ng mga trade pavilion sa Moscow, na binanggit ang kakulangan ng mga permit para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, na sa katunayan ay mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, ngunit ayon sa mga dokumento - pansamantalang istruktura. Siyempre, mayroon ding mga may-ari na ang mga ari-arian ay nairehistro nang maayos: mayroon silang permit sa gusali at pagpaparehistro ng pagmamay-ari, ngunit napapailalim pa rin sa demolisyon. Ito, gayunpaman, ay ibang tanong: tungkol sa legalidad ng mga aksyon ng Pamahalaan ng Moscow. "Forewarned is forearmed".

Mga pansamantalang gusali at istruktura sa pagtatayo

Walang itinatag na depinisyon ng regulasyon ng pansamantalang (pantulong) na mga istruktura, mga gusali at mga istruktura, gayunpaman, ang konsepto ng isang pansamantalang istraktura ay dapat na maunawaan bilang isang hindi-kapital na istraktura na walang malalim at hindi mapaghihiwalay na pundasyon sa lupa, ang disenyo nito ay nagbibigay; para sa posibilidad na lansagin at ilipat ang istraktura na ito nang walang hindi katimbang na pinsala sa layunin nito.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang istraktura ng kapital at isang hindi kapital? At ano ang kailangan mong malaman kapag nagtatayo ng isang gusali?

Ayon sa kanilang pag-andar, ang mga pansamantalang gusali ay inilaan para sa pantulong na paggamit at hindi maaaring gumana nang hiwalay nang walang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ito ay mga bagay tulad ng vestibule, isang canopy sa ibabaw ng pasukan.

Ang mga auxiliary na istruktura ay hindi kinakailangang maging bahagi ng gusali. Halimbawa, ang mga modular na gusali para sa mga rotational camp, mga cabin para sa mga tagabuo, na, sa unang tingin, ay tila mga independiyenteng gusali (mayroon silang mga banyo, koridor, kusina, sala, silid ng pagpupulong). Ang mga istrukturang ito ay binibigyan ng mga kagamitan, kuryente, at suplay ng tubig. Kasabay nito, gumaganap pa rin sila ng isang auxiliary function, dahil ang mga builder ay nakatira at nagtatrabaho sa naturang mga gusali, at ang mga naturang gusali ay tumutulong lamang sa kanila na bumuo ng isang malapit na capital construction project. Ngunit may mga bagay na mahirap i-classify bilang auxiliary. Ito ay mga trade pavilion, kiosk, stall, tent at iba pang katulad na istruktura.

Posible upang matukoy kung ang isang istraktura ay pansamantala lamang pagkatapos pag-aralan ang mga solusyon sa disenyo.

Isa sa mga pamantayang ito para sa isang nakabubuo na solusyon ay ang mga sumusunod: ang isang pansamantalang istraktura ay dapat na madaling itayo at madaling lansagin. Gayundin, ang mga pansamantalang istruktura ay walang koneksyon sa lupa. Kapansin-pansin na pinapayagan ang pag-install ng isang pundasyon, dahil sa ilang mga gusali, halimbawa, mga modular, imposibleng gawin nang walang pundasyon.

Ang buhay ng serbisyo ng mga pansamantalang gusali, ayon sa mga dokumento ng regulasyon, ay hindi hihigit sa 10 taon, habang ang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital ay may buhay ng serbisyo na 15 hanggang 175 taon.

Upang maiwasan ang mga posibleng pagtatalo sa isyung ito, inirerekumenda namin ang pagtatayo ng pundasyon mula sa mga prefabricated na elemento, kaya hindi kinakailangan ang isang permit para sa pagtatayo ng pundasyon. Sa isip, para sa isang pansamantalang istraktura, ang pundasyon ay isang slab. Ngunit tiyak na hindi gagana ang mga tambak, dahil hindi mo na maibabalik ang mga ito sa lupa pagkatapos itaboy ang mga ito. Kung hindi posible na mag-install ng prefabricated slab, maaari mo itong ibuhos sa site, ibig sabihin, gumawa ng monolithic slab. Ngunit pagkatapos ay kinakailangan na magbigay ng mga mounting loop sa loob nito upang ang slab ay maaaring lansagin nang hindi sinisira ito.

Summarizing sa itaas, maaari naming tapusin: ito ay kinakailangan upang makisali sa pagtatayo ng mga gusali at mga istraktura lamang na may isang malinaw na plano para sa pagtatayo at layunin ng mga bagay sa ilalim ng konstruksiyon, incl. materyales at istruktura na gagamitin sa pagtatayo. Ito ang tanging paraan upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa paglilitis sa mga opisyal ng gobyerno tungkol sa pag-uuri ng isang gusali at ang legalidad ng mga batayan para sa pagtatayo at paggamit nito.

Sumali sa mahigit 3 libo ng aming mga subscriber. Minsan sa isang buwan, magpapadala kami sa iyong email ng isang digest ng mga pinakamahusay na materyales na nai-publish sa aming website, LinkedIn at Facebook page.

"Electronic journal "Mga konsultasyon sa pananalapi at accounting", 2012, N 10

Kapag nagtatayo ng mga pasilidad, kinakailangang sumunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas sa pagpaplano ng sibil at lunsod ng Russian Federation, lalo na, kumuha ng permit sa pagtatayo. Gayunpaman, ang naturang pahintulot ay hindi sapilitan sa kaso ng pagtatayo ng isang non-capital construction project. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang tanong ay lumitaw kung paano masuri kung ang isang partikular na bagay na nasa ilalim ng konstruksyon ay isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, kung sa kasong ito ay kinakailangan upang makakuha ng permit sa pagtatayo at magsagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto alinsunod sa Art. Art. 49, 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation.

Isaalang-alang natin ang isang diskarte batay sa hudisyal na kasanayan ng paglalapat ng mga pamantayan sa mga bagay sa real estate (mga proyekto sa pagtatayo ng kapital), na maaari ding gamitin kapag inuuri ang isang bagay bilang kapital.

Ayon kay Art. 49 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang dokumentasyon ng disenyo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital at ang mga resulta ng mga survey sa engineering na isinagawa upang maihanda ang naturang dokumentasyon ay napapailalim sa pagsusuri ng estado, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa artikulong ito. Sa bisa ng sugnay 3 ng Art. 49 ng Kodigo, ang pagsusuri sa dokumentasyon ng proyekto ay hindi isinasagawa kung ang isang permit ay hindi kinakailangan para sa pagtatayo, muling pagtatayo, o malalaking pagkukumpuni.

Ang Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang permit sa gusali ay hindi kinakailangan sa kaso ng pagtatayo, muling pagtatayo ng mga bagay na hindi mga proyekto sa pagtatayo ng kapital - ito ay isang gusali, istraktura, istraktura, mga bagay na hindi natapos ang pagtatayo , maliban sa mga pansamantalang gusali, kiosk, shed at iba pang katulad na gusali (sugnay 10 ng artikulo 1 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation).

Ang listahang ito ay bukas sa likas na katangian, na nangangahulugan na para sa bawat bagay ang tanong kung ito ay isang capital construction object ay dapat na malutas nang hiwalay.

Batay sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas, maaari nating tapusin na ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay palaging mga bagay sa real estate.

Ayon kay Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga bagay na hindi natitinag (real estate, real estate) ay kinabibilangan ng mga land plot, subsoil plot at lahat ng bagay na matatag na konektado sa lupa, i.e. mga bagay, ang paggalaw kung saan walang hindi katimbang na pinsala sa kanilang layunin ay imposible, kabilang ang mga gusali, istruktura, hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo.

Kaya, ang batas sibil ay hindi nagtatag ng isang tiyak na listahan ng mga bagay na may kaugnayan sa real estate (mga proyekto sa pagtatayo ng kapital).

Hindi rin malinaw na tinukoy ng mga pamantayan at tuntunin sa konstruksyon kung aling mga bagay ang kapital at hindi maaaring mauri bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Sa partikular, kapag tinutukoy ang halaga ng kapital ng mga gusali, GOST 25957-83 "Mga mobile na gusali at istruktura (imbentaryo). Pag-uuri. Mga tuntunin at kahulugan" at ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation (naaprubahan ng ang Resolution of the Gosstroy of Russia na may petsang Marso 5, 2004) ay maaaring ilapat . Alinsunod sa mga tinukoy na dokumento, ang mga gusaling uri ng lalagyan ay binubuo ng isang bloke na lalagyan ng ganap na kahandaan sa pabrika, na muling inilagay sa anumang angkop na sasakyan, kabilang ang sarili nitong tsasis. Ang mga prefabricated na gusali ay binubuo ng mga indibidwal na block container, flat at linear na elemento, o mga kumbinasyon nito, na konektado sa isang structural system sa site.

Bilang karagdagan, ang SNIP 12-01-2004 "Organization of construction" ay nagtatatag na ang mga pansamantalang gusali ay produksyon, bodega, auxiliary, residential at pampublikong mga gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon, na kinakailangan para sa konstruksiyon at pag-install at pagseserbisyo sa mga manggagawa sa konstruksiyon at napapailalim sa lansag pagkatapos na hindi na kailangan para sa kanilang paggamit.

Sa kawalan ng pinag-isang balangkas ng regulasyon na ginagawang posible na uriin ang ilang mga bagay bilang pansamantala o mga istruktura ng kapital, ang kasanayang panghukuman ay nakabuo ng pamantayan na ginagamit upang matukoy kung ang isang bagay ay real estate (kapital na construction object), lalo na:

1. mga katangian ng pundasyon kung saan matatagpuan ang bagay:

• pag-install ng ari-arian sa isang pundasyon na espesyal na itinayo para dito ay maaaring magpahiwatig na ang istraktura ay kapital (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District na may petsang Enero 15, 2008 N F09-4441/07-C6);
• ang likas na katangian ng trabaho upang itali ang pundasyon sa lupain ay nakakaapekto sa pag-uuri ng bagay bilang kabisera (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District N F09-4441/07-C6);
• ang pag-install sa isang magaan na pundasyon ay maaaring kumpirmahin ang di-kapital na katangian ng istraktura (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Volga-Vyatka District na may petsang Mayo 17, 2006 N A11-6035/2005-K2-27/225);
• isang pundasyon na gawa sa free-standing monolithic concrete slab na may lalim na hanggang 1 m (Resolution ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District na may petsang Disyembre 5, 2006 sa kaso No. F03-A51/06-1/4367);

1. pagkakaroon ng mga konektadong komunikasyon:

• Ang pagdadala ng mga nakatigil na komunikasyon sa isang bagay ay maaaring magpahiwatig na ito ay kabilang sa mga permanenteng istruktura (Mga Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Ural District N F09-4441/07-C6; FAS ng Far Eastern District kung sakaling N F03-A51/06-1 /4367 FAS ng Volga-Vyatka District N A11- 6035/2005-K2-27/225);

1. mga katangian ng disenyo:

• kung ang bagay ay binubuo ng mga collapsible na istruktura at kagamitan (purlins, beams, crossbars, metal panels), maaari nitong kumpirmahin na ang object ay kabilang sa mga di-permanenteng istruktura (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the Volga-Vyatka District N A11-6035/ 2005-K2-27/225);
• isang frame-type na gusali na itinayo mula sa mga istrukturang metal na may mga panlabas na pader na gawa sa mga sandwich panel ay itinuturing na isang bagay ng movable property (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District in case No. F03-A51/06-1/4367) ;
• ang posibilidad ng pag-disassembling ng isang bagay nang hindi nilalabag ang integridad at layunin ng pagganap nito ay nagbibigay-daan sa bagay na maiuri bilang mga movable na bagay (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District in case No. F03-A51/06-1/4367; FAS Moscow Distrito ng Pebrero 13, 2008 Blg. KG-A41/159- 08);

1. paglikha at disenyo ng isang bagay para sa isang pansamantalang panahon (Resolution of the Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District in case No. F03-A51/06-1/4367);
2. paunang pagtanggap ng mga dokumento para sa pagtatayo:

• koordinasyon sa mga awtorisadong katawan ng pagtatayo ng isang non-capital construction project (Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Far Eastern District na may petsang Setyembre 10, 2009 N F03-4475/2009);
• pagpaparehistro ng mga dokumentong nagkukumpirma ng konstruksyon na may kaugnayan sa isang non-capital construction project (Resolusyon ng Federal Antimonopoly Service ng Volga Region na may petsang Oktubre 27, 2009 sa kaso No. A12-5740/2009).

Sa hudisyal na kasanayan, ang pagkakaroon ng mga palatandaang ito ay ginagawang posible upang masuri kung gaano katatag ang isang bagay na konektado sa lupa at kung posible bang ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala. Ang konklusyon na ito ay makabuluhan kapag inuuri ang isang partikular na bagay bilang real estate (mga proyekto sa pagtatayo ng kapital).

Gayunpaman, dapat tandaan na ang pagkakaroon ng isa sa mga nakalistang pamantayan ay hindi sapat upang makilala ang isang gusali bilang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ito ay direktang itinuro ng FAS ng North Caucasus District sa Resolution No. F08-1203/08 ng Marso 18, 2008, na tinutukoy na ang pagtatayo lamang ng isang monolitikong pundasyon ay hindi maaaring ituring bilang katibayan ng pagtatayo ng isang istraktura ng kapital, dahil ang nasabing pundasyon ay maaari ding gamitin sa pagtatayo ng mga pansamantalang istruktura.

Kinakailangan din na tandaan na sa pinakamahirap na sitwasyon, upang matukoy ang katayuan ng kapital ng isang istraktura, ang mga korte ay nag-utos ng pagsusuri nang hindi nakapag-iisa na tinatasa ang ilang pamantayan na nagpapahintulot sa pag-uuri ng bagay bilang kapital. Sa ganoong sitwasyon, ang mga konklusyon ng eksperto ay hindi lamang batay sa isang pagsusuri ng dokumentasyon at halatang mga palatandaan ng bagay, ngunit sinusuportahan din ng pagkakaroon (kawalan) ng mga nakatagong teknikal na tampok ng bagay at teknikal na mga kalkulasyon.

Kaya, ang pamantayang natukoy sa hudisyal na kasanayan ay dapat isaalang-alang sa kabuuan nito kaugnay sa mga partikular na katangian ng bagay.

Bilang halimbawa, maaari nating isaalang-alang ang sitwasyon sa pagtatayo ng isang modular data center na may mga sumusunod na katangian.

Ang modular data center ay isang kumplikado para sa pagbibigay ng mga serbisyo IT at telekomunikasyon at kabilang ang isang administratibong gusali, isang site para sa pag-install ng mga kagamitan (technological block), na binubuo ng mga module ng lalagyan na pinagsama sa mga teknolohikal na selula, diesel uninterruptible power supply unit, BKRTP, auxiliary structures at dalawang checkpoints.

Ang data center ay may dokumentasyon ng disenyo para sa unang yugto ng konstruksiyon, lalo na ang pagtatayo ng teknolohikal na bloke ng complex para sa pagkakaloob ng mga serbisyo IT at telekomunikasyon.

Mula sa dokumentasyon ng disenyo, sumusunod na ang teknolohikal na bloke ay idinisenyo bilang isang non-capital construction facility na nilalayon upang mapaunlakan ang mga konektadong processor at telecommunication node ng mga computer network at multi-remote data preparation system. Dahil dito, nasa yugto na ng disenyo, ang bagay ay nabuo bilang isang di-kapital, at para sa disenyo, ginagamit ang mga istruktura na ginagawang posible na i-disassemble ang tinukoy na bagay nang walang makabuluhang pinsala. Ang katotohanang ito ay maaari ring magpahiwatig ng pansamantalang katangian ng paglalagay ng bloke na ito.

Bilang karagdagan, ang dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng teknolohikal na bloke ay naglalaman ng isang indikasyon na ang nakapaloob na mga istraktura at interfloor ceilings (interlevel sa teknolohikal na bahagi) ay gawa sa mga panel ng sandwich sa dingding at bubong, at ang bakod sa dingding ng panlabas na tabas ng attic ay isang profiled sheet. Ang ganitong mga katangian ay maaari ring magpahiwatig ng hindi kapital na katangian ng bagay.

Dapat itong isaalang-alang na ang dinisenyo na teknolohikal na bloke ay hindi nagbibigay ng mga permanenteng trabaho, at samakatuwid ang supply ng tubig at mga sanitary na pasilidad ay hindi ibinigay para sa proyekto. Ang pangunahing kagamitan sa proseso ay hindi nangangailangan ng tubig upang gumana. Ang mga humidifier ay ibinibigay upang mapanatili ang mga antas ng halumigmig ng hangin.

Ang dinisenyo na teknolohikal na bahagi ng modular na pasilidad ay hindi nangangailangan ng pag-init. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang dokumentasyon ng disenyo ay hindi nagbibigay para sa pag-install ng isang nakatigil na sistema ng pag-init.

Kaya, sa halimbawang isinasaalang-alang, ang teknolohikal na bloke ng kumplikadong pagkakaloob ng serbisyo IT at ang mga komunikasyon ay maaaring kilalanin bilang isang bagay ng hindi kapital na konstruksyon, bilang ebidensya ng mga katangian nito. Ang kawalan ng mga nakatigil na komunikasyon na konektado sa bagay, ayon sa may-akda, ay nagpapahintulot din sa amin na uriin ang bagay na ito bilang hindi kapital.

Kasabay nito, dapat tandaan na sa yugto ng disenyo ang mga katangian ng istruktura ng bagay na iminungkahi para sa pagtatayo ay itinatag. Ang mga pangunahing tampok na itatag kapag inuuri ang isang bagay bilang real estate ay isang malakas na koneksyon sa lupa at ang kakayahang ilipat ito nang walang hindi katimbang na pinsala. Nangangahulugan ito na ang karagdagang dokumentasyon ng disenyo para sa karagdagang mga yugto ng konstruksiyon at mga tampok ng pag-install at pagpupulong nang direkta sa panahon ng konstruksiyon ay magiging napakahalaga.

Sa kasong isinasaalang-alang, ang pag-uuri ng mga bagay bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay mahalaga para sa pagsagot sa tanong kung kinakailangan upang makakuha ng pahintulot na magtayo ng naturang pasilidad alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Upang makakuha ng permit sa pagtatayo, kinakailangan na i-coordinate ang dokumentasyon ng disenyo sa mga awtorisadong katawan, kabilang ang larangan ng arkitektura. Kung mayroong isang kontrobersyal at implicit na sitwasyon, ang naturang pag-apruba ng isang proyekto para sa pagtatayo ng isang non-capital facility (o isang pagtanggi na mag-isyu ng permit batay sa non-capital construction) ay magiging isang karagdagang argumento bilang suporta sa konklusyon na ang idinisenyong istraktura ay inuri bilang isang non-capital construction project.

N.N. Lezhennikova

Legal na Tagapayo

"FBK-Pravo"

V.A.Balaburkin

Senior Engineer

para sa teknikal na pangangasiwa

departamento ng pagsusuri

kumpanya ng FBK

E.V. Shumskikh

Ang pagtatayo ng anumang mga bagay kung saan kinakailangan upang isagawa hindi lamang ang gawaing pagtatayo, kundi pati na rin ang gawaing lupa, ay tinatawag na kapital. Sa panahon ng pagtatayo ng kapital, ang mga ganap na bagong istruktura ay nilikha at ang mga umiiral na ay muling itinayo.

Pag-uuri ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Ang lahat ng uri ng mga istruktura, mga gusali at mga istruktura na itinatayo ngayon, at mga hindi natapos na bagay na nagsimulang itayo bilang mga kapital, ay mga bagay ng pagtatayo ng kapital.

Ang pagtatayo ng kapital ay nahahati sa:

1. Gusali
2. Mga Pasilidad.

Gusali- ito ay mga gusaling inilaan para sa pabahay, imbakan ng pagkain, pag-aalaga ng mga hayop at para sa mga negosyo.

Mga ganitong gusali ay isang balanseng sistema na may suporta sa engineering, na idinisenyo upang magsilbi sa konstruksiyon, sa itaas at sa ilalim ng lupa.

Ang mga gusali ay karaniwang nahahati sa:

• Residential
• Hindi tirahan

Ang mga istraktura ng pabahay ay dapat magkaroon ng isang pares ng mga silid para sa pamumuhay, pati na rin ang mga silid ng utility. Ang mga ito ay maaaring mga dormitoryo, mga ampunan, mga boarding school at mga tirahan. Nalalapat din ito sa mga tahanan para sa mga matatanda, mga beterano at mga taong may kapansanan.

Mga indibidwal na itinayo na mga bahay ay binuo upang tumanggap ng isang pamilya lamang. Ang nasabing mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay itinayo nang nakapag-iisa sa iba pang mga gusali, at sa parehong oras ay hindi maaaring lumampas sa isang tatlong palapag na taas. Mayroon ding mga cottage house, ang kanilang mga may-ari ay may sariling lupa sa malapit, ang kanilang taas ay hindi dapat lumampas sa dalawang palapag.

Mga paupahan ay mga gusali kung saan dapat tumira ang ilang pamilya, ang isang ipinag-uutos na kondisyon ay isang hiwalay na pasukan para sa bawat apartment ng ganitong uri ay dapat na mahigpit na sumunod sa batas sa pabahay.

Mga gusaling hindi tirahan ang mga ito ay itinayo upang mag-imbak ng mga materyal na ari-arian, gayundin upang mabigyan ang mga tao ng trabaho at isang lugar ng libangan, kultural at panlipunang pag-unlad. Kabilang sa mga hindi residential na gusali ang mga komersyal na gusali, gayundin ang mga gusaling pang-edukasyon, medikal, administratibo at agrikultural.

Kasama rin sa mga uri ng pagtatayo ng kapital mga istruktura.

Ito ay mga bagay na pinagsasama ang iba't ibang elemento sa bawat isa. Kasama sa mga nasabing istruktura ang mga stadium at dam, mga highway at pipeline.

Mga Pasilidad- ito ay isang medyo kumplikadong sistema ng gusali na maaaring matatagpuan sa itaas at sa ibaba ng lupa, maaari itong magkaroon ng mga eskrima at libreng nakatayo na mga istraktura.

Mga uri ng pagtatayo ng kapital

• Konstruksyon ng isang bagong gusali o istraktura, kung saan ang isang bagong hiwalay na lugar ng konstruksiyon ay inilalaan;
• Ang pagpapalawak ng isang naitayo nang pasilidad ay nagsasangkot ng pagtatayo ng mga bagong gusali sa teritoryo ng isang umiiral na;
• Ang muling pagtatayo ng isang gusali ay tumutukoy din sa pagtatayo ng kapital. Karaniwan, sa ganitong gawain, ang pasilidad ay hindi pinalawak, ngunit ang isang umiiral na gusali ay ganap na na-remodel upang mapabuti ang mga teknikal na kakayahan.

Napakahalaga ng pagtatayo ng kapital para sa mga tao at estado, dahil salamat dito, lumitaw ang mga bagong negosyo at kondisyon ng pamumuhay.

Kasalukuyang ginagawa

Ang kasalukuyang konstruksyon ay hindi isinasaalang-alang ng departamento ng konstruksyon ng kapital bilang isang hiwalay na kategorya, ngunit sila ay praktikal na kinilala bilang isang hiwalay na kategorya. Minsan ang mga ito ay tinukoy bilang pangalawang proyekto sa pagtatayo. Halimbawa, ang mga ito ay maaaring mga garahe o mga bahay sa bansa ang mga naturang gusali ay hindi kasama sa rehistro ng estado ng real estate, pati na rin ang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang hindi natapos na konstruksyon ay kinabibilangan ng mga gusali kung saan ang trabaho ay nasuspinde nang ilang sandali, ang mga dahilan ay maaaring iba:

• Teknikal
• Kakulangan ng materyal
• Hindi sapat na pondo.

Ang nasabing mga gusali ay ipinasok sa rehistro, ngunit hindi ito magagamit para sa kanilang nilalayon na layunin hanggang sa makumpleto ang pagtatayo. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagdaan sa isang kumplikadong pamamaraan ng pag-commissioning. Ang hindi natapos na konstruksiyon ay isang pansamantalang kababalaghan na sinusubukang harapin ng pamamahala ng konstruksiyon sa lalong madaling panahon.

Mga bagay na hindi mauuri bilang capital construction

Sa tuktok ng listahang ito ay mga pansamantalang gusali. Ang mga ito ay ginawa upang makapagbigay ng wastong mga kondisyon kapag nagsasagawa ng iba't ibang mga gawain.

Hal, ito ay maaaring isang lugar upang mag-imbak ng mga kagamitan, o para sa panandaliang pamumuhay. Kapag ang pangunahing linya ng trabaho ay nakumpleto, ang pansamantalang mga gusali ay lansag. Mula sa isang teknikal na punto ng view, walang mga paghihigpit para sa kanilang pagtatayo maaari silang maging mga lalagyan, o isang brick na gusali na may reinforced concrete floors.

Ang layunin kung saan itinayo ito o ang istrakturang iyon ay ang pangunahing pamantayan sa pagtukoy sa layunin ng bagay.

Ang mga pansamantalang istruktura ay hindi maaaring umiral nang higit sa limang taon, habang ang konstruksyon ng kapital ay may walang limitasyong buhay ng serbisyo. Minsan ang mga pagbubukod ay ginawa, at ang mga pansamantalang gusali ay binibigyan ng buhay ng serbisyo na hanggang 15 taon, o inilipat sa katayuan ng isang permanenteng istraktura.

Hal, naaangkop ito sa mga pamayanan o bayan ng mga manggagawa na itinayo sa loob ng 15 taon, noong dekada 70.

Ang mga hindi nakatigil na istruktura ay hindi maaaring iuri bilang capital construction. Dahil ang magaan na materyales ay ginagamit para sa kanilang pagtatayo at walang pundasyon na ginawa. Ang mga ito ay pangunahing mga garage box, street toilet stall, gayundin ang mga street food service outlet at fast food establishment.

Ang ganitong mga gusali ay magagalaw; Kasama sa mga hindi nakatigil na istruktura ang mga pavilion at kiosk, pati na rin ang mga palaruan, at iba pa.

Ang mga pansamantalang gusali ay ginagawa din sa teritoryo ng kagubatan, halimbawa, mga apiary at bakod, shed at iba pang kinakailangang istruktura para sa pagkolekta ng mga mapagkukunan ng kagubatan, ngunit hindi ito naaangkop sa pagputol ng mga puno.

Mga yugto ng pagtatayo ng kapital:

• Ang pagbibigay-katwiran ng pag-unlad mula sa isang teknikal at pang-ekonomiyang punto ng view
• Engineering at teknikal na pananaliksik
• Disenyo
• Pagpaplano ng konstruksiyon
• Konstruksyon ng mga pansamantalang gusali, site clearance para sa pagtatayo
• Proseso ng pagtatayo
• Koleksyon ng mga dokumento at pag-commissioning ng gusali

Maraming mga paraan ng pagtatayo:

1. Sa ilalim ng isang kontrata ng trabaho sa mga serbisyo ng mga propesyonal na kumpanya, manggagawa at organisasyon, ito ay isang paraan ng kontrata
2. Sa pamamaraang pang-ekonomiya, ang lahat ng gawaing pagtatayo at dokumentaryo ay isinasagawa nang nakapag-iisa.

Ang mga gastos sa pananalapi sa panahon ng pagtatayo ay mga pamumuhunan sa kapital, at binubuo ito ng ilang mga punto:

• Mga gastos para sa pagbili ng mga kasangkapan at iba pang kagamitan na kinakailangan para sa trabaho
• Mga gastos sa materyal
• Mga gastos para sa trabaho na may kaugnayan sa disenyo
• Pag-install ng kagamitan
• Mga gastos sa payroll para sa mga tagapamahala at kawani.

Ang koneksyon sa pagitan ng real estate at capital construction

Ang mga bagay sa real estate ay ganap na konektado sa lupain kung saan sila matatagpuan, dahil imposibleng ilipat ang mga ito sa ibang teritoryo. Ang mga bagay na hindi natitinag sa pagtatayo ay hindi natapos na konstruksyon, mga gusali at istruktura.

Upang ang isang gusali ay makatanggap ng hindi magagalaw na katayuan, hindi lamang ito dapat na konektado sa lupa, ngunit sumunod din sa mga teknikal at legal na pamantayan.

Ang isang istraktura ng kapital ay dapat sumunod sa mga legal na pamantayan at batas na maaaring magbigay ng pahintulot para sa pagtatayo nito ay kinakailangan ding patunayan na ang bagay ay sumusunod sa mga pamantayan ng gusali sa isang partikular na lungsod.

Upang makilala ang ari-arian bilang real estate, kinakailangan na sumunod sa lahat ng mga legal na kinakailangan, pati na rin makakuha ng pahintulot mula sa may-ari ng lupa o mula sa estado na magtayo ng real estate.

Upang matanggap ng isang bahay ang katayuan ng real estate, dapat itong matugunan ang mga teknikal na kinakailangan, halimbawa, dapat itong itayo nang eksklusibo sa isang pundasyon na may mga kinakailangang komunikasyon. Ang resulta ay isang capital construction project.

Mga teknikal na pagtutukoy na dapat matugunan:

• Pundasyon hindi kinakailangan na ilibing ito para lamang sa pagtatayo ng frame
• Dahil ang monolitikong uri ng pundasyon ay ginagamit din para sa mga pansamantalang gusali, ang pagkakaroon ng naturang pundasyon ay hindi nagpapatunay na ang bagay ay kabilang sa kapital na pagtatayo;
• Dapat mayroong dokumentadong permit sa pagtatayo upang makakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa hinaharap;
• Mga pansamantalang istruktura maaari ring magkaroon ng mga katangian ng pagbuo ng kapital, ngunit kung wala ang mga kinakailangang dokumento ay hindi nila mababago ang kanilang katayuan.
• Kung nabigo ang mga komunikasyon, hindi ito nagpapahiwatig ng lakas ng gusali at hindi ginagarantiyahan ang paggalaw nang walang pinsala sa istraktura.

Mga linear na bagay - ano sila?

Bago magtayo ng mga linear na pasilidad, kinakailangan na maging lubos na pamilyar sa batas.

Ang mga linear na bagay ay hindi mapaghihiwalay na mga bagay na hindi natitinag:

• Mga linya ng kuryente
• Mga tubo ng tubig
• Pipeline ng gas
• Pipeline
• Mga kalsada ng sasakyan
• Mga riles
• Mga artipisyal na daluyan ng tubig
• Mga riles ng tram

Ang pagbubukod ay ang pagtatayo ng kapital ng isang pasilidad para sa pagpapaunlad ng mga deposito ng mineral. Ngunit may mga bagay na hindi maaaring uriin bilang linear, tulad ng:

• Mga kamalig ng lupa na inilaan para sa paggawa ng mga produkto sa mga kondisyong pang-emergency;
• Mga teknikal na pag-install para sa paghahanda ng mga produkto para sa transportasyon;
• Mga istasyon ng pumping para sa pumping at pagpuno;
• Mga istasyon ng pamamahagi ng gas, pati na rin ang mga istasyon ng compressor;
• Rests para sa paglo-load at pagbabawas;
• Mga istasyon ng imbakan ng gas sa ilalim ng lupa;
• Mga punto ng pagpainit ng langis;
• Mga gusali ng telekomunikasyon na hindi nilayon upang mapaunlakan ang mga linya ng cable;
• Mga substation;
• Mga puntos sa pamamahagi.

Ang pagpapatakbo ng isang pasilidad sa pagtatayo ng kapital

Ang isang dokumento na nagpapatunay sa natapos na gawaing pagtatayo o muling pagtatayo ng gusali ay nagpapahintulot sa gusali na maisagawa. Upang makakuha ng naturang pahintulot, nag-aaplay sila sa mga awtoridad ng ehekutibo o lokal na pamahalaan na may kaukulang aplikasyon.

Upang makakuha ng pahintulot kailangan mong maghanda ng ilang mga dokumento:

• Mga dokumentong nagpapatunay ng tama pagmamay-ari ng lupa;
• Detalyadong site plan, at para sa reconstruction object, ang layout ng teritoryo at ang disenyo na may land surveying;
• Pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo;
• Sertipiko ng pagtanggap ng OKS;
• Pagkumpirma na ang bahay ay nakakatugon sa mga teknikal na kinakailangan, na may pirma ng taong responsable para sa proseso ng pagtatayo;
• Kumpirmasyon na ang mga parameter ng bahay o reconstruction site ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng energy efficiency, at may mga device para sa pagsukat ng mga natupok na mapagkukunan ng enerhiya;
• Pagkumpirma na ang istraktura ay nakakatugon sa mga teknikal na pamantayan, na may mga lagda ng mga organisasyon na kasangkot sa gawaing pang-inhinyero;
• Diagram kung saan dapat matatagpuan ang construction site, na may lokasyon ng mga network ng engineering sa loob ng isang partikular na site, na may pirma ng taong responsable para sa pagtatayo;

Ang awtoridad na nagbigay ng permit sa pagtatayo ay dapat, sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon, suriin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at suriin din ang lugar ng konstruksiyon.

Pagkatapos lamang na ito ay isang permit na inisyu upang maipatupad ang gusali, o kabaliktaran, ako ay tumanggi at hindi nagbibigay ng permit.

Sa kaso ng pagtanggi, ang mga awtoridad ay kinakailangang magbigay ng mga dokumento na nagpapaliwanag ng dahilan.

May ilang dahilan kung bakit maaaring tanggihan ang paggamit ng isang gusali:

• Kung hindi lahat ng kinakailangang dokumento ay ibinigay;
• Kapag ang isang bagay ay hindi binuo ayon sa na may pangangailangan ng isang plano sa pagpaplano ng bayan;
• Kung ang bagay ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan tinukoy sa permit ng gusali;
• Kung ang gusali ay hindi tumutugma sa proyekto, ang tanging pagbubukod ay maaaring indibidwal na konstruksyon;

Ngunit kahit na tumanggap ang developer ng pagtanggi, may karapatan siyang lutasin ang mga kontrobersyal na isyu sa pamamagitan ng pagpunta sa korte. Kapag may hawak na permit para sa pagkomisyon, ang istraktura ay nakarehistro sa pagtatayo ng kapital ng estado.

Upang makisali sa pagbuo ng kapital, kailangan mong masusing pag-aralan ang balangkas ng regulasyon; makakatulong ito sa iyo na maiwasan ang mga problema sa panahon ng trabaho at kapag naghahanda ng dokumentasyon. Sa pagsunod sa lahat ng alituntunin at regulasyon, makakatipid ka ng pagod at oras, at makakagawa ka ng maganda at matibay na gusali ayon sa mga patakaran.