Nagsasagawa kami ng mga kalkulasyon: paano inihahanda ang isang lokal na pagtatantya? Mga sunud-sunod na tagubilin kung paano basahin ang mga pagtatantya. Halimbawa ng pagtatantya para sa pag-install ng split system Tantyahin ang mga pangunahing konsepto

Kapag nagpaplano ng anumang mga gastos, mas mahusay na gumawa ng isang listahan nang maaga kung saan mabibilang mo ang lahat. Unawain kung ano ang isang pagtatantya, pagkatapos ay malalaman mo kung may sapat na pera para sa lahat.

Ano ang pagtatantya ng gastos

Kung hindi mo alam kung ano ang isang pagtatantya, malamang na nakagawa ka na ng mga listahan ng pamimili kahit isang beses. Ang pagtatantya ay isang kalkulasyon ng lahat ng tinantyang gastos na gagawin upang makamit ang anumang layunin (araw-araw o negosyo) sa loob ng isang tinukoy na yugto ng panahon.

Ang ganitong mga kalkulasyon ay ginawa kapwa sa sariling inisyatiba at ayon sa mahigpit na mga regulasyon. Halimbawa, ano ang isang pagtatantya sa isang sakahan ng pamilya? Ito ay isang plano sa paggastos para sa isang buwan, taon o iba pang panahon. Sa tulong nito, makikita ng pinuno ng sambahayan kung magagawa niya ang lahat ng nakaplanong gastos, alam kung anong kita ang inaasahan.

Ngunit ang pagtatantya sa konstruksyon ay isang ipinag-uutos na dokumento kung saan ipinakilala ng kontratista ang customer at pinaplano ang kanyang trabaho sa site. Ang mga pagtatantya ng konstruksiyon (dahil sa pagiging kumplikado ng mga kalkulasyon) ay pinagsama-sama gamit ang isang espesyal na programa.

Mula sa pagtatantya maaari mong malaman kung ano ang huling halaga ng pagtatayo ng pasilidad, anong bahagi ang halaga ng pagbili ng ilang mga materyales/trabaho. Ang isang masusing pagsusuri ay magbibigay-daan sa iyo upang masuri kung ang lahat ng mga regulasyon sa gusali ay matutugunan at kung may pagkakataon na bawasan ang gastos.

Pagtatantya ng gastos: kung paano ito gagawin

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kinokontrol na dokumento, pagkatapos ay inaprubahan ng mga nauugnay na departamento ang mga form ng pagtatantya gamit ang mga espesyal na regulasyon at naglalabas ng mga tagubilin para sa pagpuno sa mga ito. Kung ang isang mahigpit na pamamaraan para sa pagguhit ay hindi inireseta kahit saan o kung ang pagtatantya ay iginuhit sa iyong sariling inisyatiba, pagkatapos ay gumamit ng anumang form na nababagay sa iyo.

Ang mga badyet ay karaniwang binubuo ng dalawang bahagi: kita at gastos. Sa unang bahagi, isulat ang mga pinagmumulan ng pagkuha ng mga materyal na mapagkukunan (tinantyang kita), buod ito. Ito ang iyong badyet na maaari mong gastusin.

Susunod, isulat nang detalyado ang lahat ng inaasahang gastos, pagpangkatin ang mga ito ayon sa uri ng gastos. Bilang resulta, kalkulahin ang kabuuang halaga ng bahagi ng paggasta at tukuyin ang balanse. Maaaring iguhit ang mga pagtatantya para sa isang yugto o sa ilang yugto ng panahon, halimbawa kada quarter.

Sa proseso ng pagguhit ng mga pagtatantya para sa mga aktibidad sa negosyo, kahit na ang kanilang mga form ay hindi kinokontrol, dapat kang sumunod sa mga patakaran. Mayroong ilang mga paraan para sa paghahanda ng mga pagtatantya:

1. Smetny. Ginagamit ito sa buong negosyo. Ang pagtatantya ay iginuhit batay sa paunang data, na ipinasok sa mga nauugnay na seksyon ng dokumento.
2. Pinagsama-sama. Ginagamit ang mga ito kapag gumuhit ng isang pangwakas na dokumento batay sa pagbubuod ng mga pagtatantya ng iba't ibang proseso ng produksyon.
3. Pagkalkula. Ito ay pangunahing ginagamit sa pagtukoy ng halaga ng mga natapos na produkto. Kasama sa pagtatantya ang lahat ng pinakamaliit na gastos na natamo para sa bawat bahagi. Ang lahat ng mga direktang gastos at ang bahagi ng hindi direktang mga gastos ay isinasaalang-alang dito.
4. Custom. Ginagamit ang mga ito kapag gumuhit ng mga pagtatantya ng gastos para sa paggawa ng mga natapos na produkto sa konteksto ng mga indibidwal na order.

Pagtataya: sample

Ang mas detalyadong lahat ng mga gastos sa materyal ay tinukoy, mas kaunting mga katanungan ang customer ng produkto/trabaho para sa kontratista. Kung pinag-uusapan natin ang isang malakihang proyekto, kung gayon, bilang karagdagan sa lahat ng mga gastos para sa pagbili ng mga materyales, kasangkapan, kabayaran para sa pagkasira ng mga kumplikadong kagamitan, overhead at hindi inaasahang gastos, kita ng kontratista at ang mga buwis na naipon (binayaran) sa pamamagitan niya para sa pagkumpleto ng order ay naka-highlight bilang hiwalay na mga linya.

Kung kailangan mong gumawa ng isang pagtatantya para sa isang maliit na proyekto, halimbawa, upang kalkulahin ang mga gastos sa pag-aayos ng isang silid sa isang apartment, pagkatapos ay maaari kang makakuha ng sa pamamagitan ng isang simpleng bersyon.

Sa iminungkahing halimbawa, agad na sumang-ayon ang kontratista sa kostumer na ang halaga ng mga materyales, ang mga gastos sa kanilang paghahatid at ang presyo para sa pagsasagawa ng bawat uri ng trabaho ay buod. Ipinapakita ng pagtatantya ang pangkalahatang presyo sa bawat yunit ng pagsukat (unit), na isinasaalang-alang ang mga materyales.

Isang halimbawa ng isang simpleng pagtatantya para sa pagkukumpuni:

Ang pagtatantya ay isang plano sa pananalapi na kinabibilangan ng impormasyon sa kabuuang halaga ng mga gastos para sa isang tiyak na tagal ng panahon sa loob ng mga limitasyon ng mga magagamit na mapagkukunan ng financing. Ang isang wastong iginuhit na pamamaraan ay nakakatulong sa iyo na tumpak na planuhin ang iyong mga gastos at protektahan ang iyong produksyon (at kadalasan ang iyong pamilya) mula sa pagkawala.

Ang lokal na pagtatantya o pagkalkula ay isang anyo ng dokumentasyon na may detalyadong pagkalkula ng pinagsama-samang saklaw ng trabaho at mga gastos, na hindi tiyak na itinatag, ngunit napapailalim sa paglilinaw. Maaaring kalkulahin ang mga lokal na pagtatantya sa maraming paraan, katulad ng:

1. Base-index. Kinakalkula ang halaga ng trabaho at gastos.
2. Pag-index. Ang paglipat mula sa base hanggang sa kasalukuyang antas, na isinasaalang-alang ang tunay na mga salik ng conversion.
3. mapagkukunan. Pagkalkula upang matukoy ang mga solusyon sa disenyo batay sa mga natural na parameter ng mga kinakailangan sa materyal at human resource.
4. Analog. Pagkalkula ng halaga ng trabaho sa pamamagitan ng pag-index.

Sa mga lokal na pagtatantya, ang impormasyon ay madalas na pinagsama-sama sa mga seksyon ayon sa mga indibidwal na tagapagpahiwatig ng istruktura ng mga gusali at mga uri ng trabaho. Ang pamamaraan ay dapat na kinokontrol ng dokumentasyon ng regulasyon. Posible rin na ang trabaho ay nahahati sa ilalim ng lupa o sa itaas ng lupa.

Kaya, paano ginagawa ang mga kalkulasyon para sa ilang uri ng trabaho at ang halaga ng kagamitan para dito? Ito ay pinagsama-sama ayon sa sumusunod na data:

1. Mga pagpipilian. Ang unang hakbang ay upang matukoy ang mga parameter ng istraktura na naaprubahan sa mga solusyon sa disenyo.
2. Dami. Ang batayan ay kinuha bilang ang dami na naaprubahan ayon sa listahan ng mga gawaing pagtatayo at pag-install at tinutukoy mula sa mga materyales sa disenyo.
3. Mga materyales sa pagtatayo. Ang dami ng kagamitan at materyal na mapagkukunan na iniutos ayon sa detalye ayon sa pahayag.
4. Mga pamantayan. Mga inaprubahang pamantayan at tagapagpahiwatig para sa mga uri ng gawaing isinagawa, kasalukuyang mga presyo at mga taripa para sa mga teknikal na yunit.

Ang lokal na pagtatantya ay batay sa mga sumusunod na kinakailangang pamantayan:

1. Mga gusali at konstruksyon. Pang-industriya at espesyal na gawaing konstruksyon (wall masonry), sanitary at teknikal na trabaho na may kaugnayan sa pagkakaloob ng mga de-koryenteng network at pag-iilaw, pag-install at pagbili ng mga teknolohikal na kagamitan, automation at kontrol at pagsukat ng mga elemento, mababang kasalukuyang mga pormasyon, pati na rin ang pagbili ng mga kasangkapan. mga katangian at iba pa.
2. Ay karaniwan. Vertical na layout, organisasyon ng mga utility network, mga kalsada, kung mayroong garahe, at pag-aayos din ng mga bagay sa teritoryo, na isinasaalang-alang ang arkitektura nito.

Kung ang isang kumplikadong uri ng istraktura ay pinagsama-sama, na nabuo ng higit sa isang institusyong disenyo, pinahihintulutan na lumikha ng ilang mga lokal na pagtatantya nang hiwalay para sa bawat uri ng trabaho. Ang lokal na pagtatantya ay naglalaman ng mga seksyon sa mga partikular na elemento ng konstruksiyon ng pasilidad, mga pangkalahatang uri at tampok ng ilang uri ng gawaing konstruksyon.

Ang mga lokal na pagtatantya ay may mga sumusunod na seksyon:

1. Konstruksyon. Ang mga bahagi ng seksyong ito ay lahat ng bagay na may kinalaman sa gusali mismo: ang mga dingding, pundasyon, sahig, atbp.
2. Sanitary technical (paglalagay ng supply ng tubig, sewerage, bentilasyon, at iba pa).

Pamamaraan para sa paglikha ng isang dokumento

Ang paghahanda ng mga pagtatantya ay dapat magsimula sa isang tiyak na oras bago magsimula ang konstruksiyon; hindi ipinapayong gawin ito nang madalian sa maikling panahon. Ang pagtatantya ng lokal na konstruksiyon ay isang dokumento na naglalaman ng dami ng oras at pera na dapat gastusin sa pagtatayo ng tinukoy na istraktura. At din ng isang detalyadong paglalarawan ng dami at kalidad ng mga materyales sa gusali, ang mga kondisyon na kinakailangan para sa operasyon.

Kapag gumuhit ng isang sample na pagtatantya, ang mga kondisyon ng panahon, mga kondisyon ng kalsada at ang pagkakaroon ng kalapit na tirahan o mga gusali ng konstruksiyon ay dapat isama. Dapat ding ipahiwatig ang halaga para sa mga karagdagang gastos na hindi pa naisama sa mga lokal na pagtatantya. Kapag ginagamit ang perang ito, dapat kang maglakip ng isang paliwanag na tala tungkol sa kung ano at para sa kung ano ito kinuha.

Upang lumikha ng dokumentong ito, kailangan mong isangkot ang mga espesyalista sa larangang ito. Matapos suriin ang dokumento ng customer at ng kontratista, malulutas ang mga karagdagang isyu kung lumitaw ang mga ito, pagkatapos ay dapat ilagay ang mga pirma na nagpapahiwatig ng pahintulot na isagawa ang konstruksiyon, at maaaring magsimula ang trabaho.

Kung magkaiba ang pinagsama-samang pagtatantya at ang mga paunang kalkulasyon ng kontratista, kung gayon ang dahilan ay dapat alamin at isaalang-alang. Ang mga direktang gastos ay maaaring magkakaiba dahil sa mga karagdagang materyales at elemento na kinakailangan para sa pagtatayo; ito ay dahil sa kanila na ang halaga ay nagbago.

Bilang halimbawa ng mga pagtatantya, isaalang-alang ang uri ng bagay.

Pagtantya ng bagay

Ang pagtatantya ng bagay ay tumutukoy sa mga dokumento na ginagamit upang gabayan ang mga gastos. Kasama sa kalkulasyon ang lahat ng data na napapailalim sa pag-apruba. Kinakalkula ang mga gastos batay sa kasalukuyang mga presyo para sa mga produkto at serbisyo ng konstruksiyon sa panahong iyon. Upang maiwasan ang mga kontrobersyal na isyu tungkol sa mga gastos, kailangan mong magpasok ng mga karagdagang pondo sa form ng pagtatantya. Halimbawa, ito ay kinakailangan sa kaso ng pagtaas ng mga presyo sa panahon ng malamig na panahon, ang gastos ng pansamantalang mga istraktura (lahat ng ito ay ibinigay para sa haligi ng "iba pang mga gastos").

Kung isang lokal na pagtatantya lamang ang naipon, hindi kinakailangan ang pagtatantya ng bagay. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ang lahat ng mga aksyon ay isinasagawa ayon sa isang lokal na pagtatantya, sa dulo kung saan ang isang tinantyang kita ay nakatakda upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong paraan tulad ng para sa isang bagay. At kung maraming mga kalkulasyon ang ginawa, ang mga ito ay pinagsama sa isang pagkalkula ng bagay sa isang linya.

Upang maglagay ng dalawang magkasanib na gusali (isang gusali ng tirahan at isang negosyong pangkalakalan, at iba pa), kinakailangang kalkulahin ang 2 kalkulasyon para sa bawat gusali nang hiwalay. Maaari mong kalkulahin ang isang pagtatantya, ngunit ipinapahiwatig ang kabuuang halaga para sa 2 gusali. Ang mga tinantyang kita ay maaaring kalkulahin gamit ang mga bilugan na numero o batay sa halaga ng mga katulad na item.

Ang isang espesyalista lamang ang maaaring gumawa ng tama ng isang pagtatantya, kaya sa una ay inirerekomenda na ipagkatiwala ang bagay na ito sa kanya, upang hindi mag-aksaya ng oras at pagsisikap, at posibleng tumuon sa mga maling tagapagpahiwatig.

Ang pagtatantya ay isang apendiks sa kontrata sa pagitan ng kontratista at ng customer, kung saan kinakalkula ang halaga ng pagsasagawa ng trabaho. Nagbibigay din ang dokumento ng pagtatantya ng gastos para sa mga materyales.

Ang tinantyang gastos ay ang pangunahing halaga para sa pagtukoy ng kabuuang halaga ng mga pamumuhunan sa kapital, mga presyo ng kontrata para sa mga produkto at materyales. Tingnan pa natin kung anong mga uri ang mayroon.

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa mga dokumento ng settlement

Napansin ng mga eksperto na ang mga pagtatantya para sa malalaking proyekto ay dapat mag-order mula sa mga propesyonal.

Tantyahin ayon sa uri ng trabaho ay isang mahalagang bahagi ng dokumentasyong gumagana. Mayroong ilang mga kinakailangan para sa disenyo nito. Bilang isang patakaran, ang pagtatantya ay inihanda nang sabay-sabay sa proyekto.

Mga lokal na pagtatantya

Ang mga ito ay pinagsama-sama para sa isang tiyak na uri ng trabaho o para sa isang bagay. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay ginagamit kapag ang inaasahang saklaw ng trabaho at mga gastos ay hindi pa natukoy sa wakas.

Ang pagkalkula ay ginawa sa mga presyo ng kontrata. Ang apendiks o ang pagtatantya mismo ay nagbibigay ng isang listahan ng lahat ng mga materyales na nagpapahiwatig ng gastos sa bawat yunit ng bawat isa sa kanila. Kinakalkula ng huling bahagi ang kabuuang halaga ng lahat ng mga materyales na gagamitin sa paggawa ng isang partikular na uri ng trabaho o ang buong pasilidad sa kabuuan.

Mga pagtatantya ng bagay

Pinagsasama nila ang mga lokal na kalkulasyon. Ang gayong pagtatantya ay sumasalamin sa lahat mga uri ng gastos. Sa tantiya para sa landscaping, halimbawa, maaaring may mga kalkulasyon para sa:

• Paglikha ng disenyo ng landscape.
• Paggawa ng gazebo.
• Pag-install ng fountain.
• Paglikha ng palaruan ng mga bata, atbp.

Pagkalkula ng buod

Ang uri ng pagtatantya ay inilaan upang ipakita ang pangkalahatan, pinagsama-samang mga tagapagpahiwatig. Ang pagkalkula ng buod ay isinasaalang-alang ang iba't ibang mga gastos.

Pangunahing mga uri ng gastos sa pagtatantya ang mga gastos ay isinasaalang-alang para sa:

• Mga kagamitan sa pagtatayo.
• Pagtatapos ng trabaho.
• Mga materyales.

Kasama sa pagkalkula ng buod ang pagkalkula ng mga gastos sa demolisyon ng istraktura, paghahanda ng mga dokumento para sa paglalaan ng isang site para sa pagtatayo, mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng mga teknikal na kondisyon, atbp.

Mga tampok ng compilation

Ang bawat uri ng pagtatantya ay may sariling mga katangian na dapat isaalang-alang kapag gumuhit ng dokumento. Kung kinakailangan, maaaring gawin mismo ng developer ang pagkalkula. Gayunpaman, bilang isang patakaran, ang mga customer ay bumaling sa mga dalubhasang kumpanya.

Ang anumang uri ng pagtatantya ay maaaring i-compile sa isang computer gamit ang Excel program. Bilang karagdagan, ang mga espesyal na aplikasyon ay inilabas. Naglalaman na sila ng mga pangunahing tagapagpahiwatig, mga uri ng trabaho, mga gastos, mga uri ng mga materyales, mga rate ng pagkonsumo, atbp.

Kung malaki ang capital construction project, para sa kaginhawahan ng mga kontratista at ng customer, ang lahat ng trabaho ay nahahati sa mga yugto. Alinsunod dito, ang pagbabayad ay ginawa habang ang bawat isa sa kanila ay nakumpleto.

Nuances

Sa anumang proyekto sa pagtatayo mayroong isang seksyon na naglilista ng lahat ng mga materyales at nagpapahiwatig ng oras para sa pagkumpleto ng isang tiyak na yugto ng trabaho. Ang deadline para sa paghahatid ng tapos na bagay ay nakatakda din. Alinsunod dito, ang isang wastong iginuhit na pagtatantya ay dapat maglaman ng mga quantitative na katangian ng lahat ng gawaing inaasahan: mula sa paghuhukay ng hukay hanggang sa pagtatapos.

Sa anumang uri ng pagtatantya, ang mga gastos sa overhead ay isinasaalang-alang. Kabilang dito, sa partikular, ang mga gastos sa transportasyon, mga gastos sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng administratibong departamento ng kontratista, atbp. Ang mga gastos na ito ay humigit-kumulang 10-15% ng kabuuang gastos. Bilang karagdagan, ang kita ng kontratista ay dapat isaalang-alang. Ito ay nagkakahalaga ng halos 20% ng lahat ng mga gastos.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo ay hindi magagawa ng isang tao nang walang karagdagang gastos. Ang pagtatantya ay dapat na may kasamang maliit na porsyento para sa kanila rin. Gayunpaman, dapat ipaliwanag ng naghahanda ng badyet sa kostumer ang mga kondisyon para sa paglitaw ng mga naturang gastos.

Mga yugto

Kasama sa proseso ng pagbabadyet ang:

• Pagkalkula ng mga gastos sa pagpapatupad ng proyekto.
• Pagtukoy sa kabuuang halaga ng mga kinakailangang pamumuhunan.
• Pagkalkula ng suweldo ng mga manggagawa.
• Pagkalkula ng gastos para sa mga materyales, istruktura, kagamitan.
• Pagpapasiya ng kabuuang tinantyang gastos.

Bilang isang patakaran, ang lahat ng mga kalkulasyon ay ipinakita sa anyo ng mga talahanayan. Sa form na ito, maginhawa para sa gumagamit ng pagtatantya na ihambing at suriin ang kawastuhan ng mga kalkulasyon.

Pagsasaayos

Walang isang pagtatantya ang magagawa kung wala ito. Sa kasong ito, paulit-ulit na gagawin ang mga pagsasaayos, lalo na kung ang mga kalkulasyon ay isinasagawa para sa isang proyektong muling pagtatayo o pag-overhaul.

Ang mga pagdaragdag at pagbabago ay ginagawa sa pagtatantya pagkatapos suriin ang ari-arian bago aprubahan ang pagtatantya. Ang pagsasaayos ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga hindi inaasahang gastos. Karaniwan, pagkatapos ng rebisyon, ang tinantyang gastos ay nababawasan.

Paraan ng pagkalkula

Ang pagtatantya ay inihanda, bilang panuntunan, batay sa isang sistema ng prognostic at kasalukuyang mga indeks. Pinapayagan ka ng pamamaraan na isaalang-alang ang antas ng mga presyo sa merkado sa iba't ibang yugto ng pagpapatupad ng proyekto.

Ginagamit ang mga indeks upang i-convert ang batayang gastos sa aktwal na gastos sa oras ng trabaho. Sa kasalukuyan, ang iba't ibang mga produkto ng software ay ginagawa upang matulungan ang mga taga-disenyo, na naglalaman na ng mga kasalukuyang pamantayan, mga indeks, at mga coefficient.

Tinatayang gastos

Kabilang dito ang pagkalkula ng mga direktang at overhead na gastos, pati na rin ang halaga ng nakaplanong pagtitipid.

Ang mga direktang gastos ay ang mga gastos sa pagbili ng mga materyales, kagamitan, at paggawa.

Ang mga gastos sa overhead ay kinakailangan upang pamahalaan at mapanatili ang proseso ng konstruksiyon. Ang mga ratio ay ginagamit upang kalkulahin ang mga naturang gastos.

Ang nakaplanong pagtitipid ay ang tinantyang mga kita na kabayaran sa mga gastos ng kumpanya. Kasama sa mga ito ang mga gastos para sa modernisasyon, pag-unlad ng imprastraktura ng negosyo, at paglikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa gawain ng mga tauhan.

Sa unang tingin, ang pagtatantya ay nagpapalubha lamang sa buhay. Sa halip na agad na bumagsak sa negosyo - pagtatayo ng bahay, pag-aayos ng isang pampanitikan na pagdiriwang o paglulunsad ng isang bagong linya ng produksyon - kailangan mong gumuhit at aprubahan ang isang bungkos ng mga papel na tinatawag na "mga pagtatantya", at ito ay labor-intensive at maingat na gawain.

Sa pangkalahatan, ang pagtatantya ay isang muling pagkalkula ng mga paparating na gastos at kita.

Gayunpaman, ang ganitong pangkalahatang kahulugan ay hindi sumasalamin sa buong arsenal ng mga posibilidad ng pagtatantya at ang pangunahing layunin nito - upang matulungan ang mga kalahok sa negosyo na gumawa ng mga tamang desisyon sa yugto ng paghahanda ng proyekto.

Ang isang wastong iginuhit na pagtatantya ay tutukuyin ang eksaktong halaga ng mga gastos na kinakailangan upang maipatupad ang proyekto, na magbibigay-daan sa iyong matino na masuri kung paano tumutugma ang badyet sa dami ng trabahong gagawin, at, kung kinakailangan, gawin ang mga kinakailangang pagsasaayos.

Kung pinag-uusapan natin nang detalyado ang pagtatantya, nararapat na tandaan na ang pagtatantya ay ginagamit hindi lamang ng mga komersyal na kumpanya, kundi pati na rin ng mga organisasyon ng badyet. Bukod dito, ang iba't ibang mga ministri, na kumikilos bilang mga customer, ay gumuhit ng isang batas sa pagpaplano sa pananalapi, iyon ay, isang pagtatantya na tumutukoy sa halaga, target at quarterly na pamamahagi ng mga pondo na inilalaan ng estado para sa buong operasyon ng mga institusyong pangbadyet.

Sa hinaharap, ang pagtatantya na ito ay magiging pangunahing dokumento sa pagkontrol, dahil ipinapahiwatig nito ang mga item sa gastos na mahigpit na obligadong sundin.

Pagtatantya - impormasyon mula sa Wikipedia

Customer – pagtatantya – tagapalabas

Para sa parehong komersyal at gobyernong organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo, ang pagtatantya ay isang mahalagang bahagi ng kontrata.

Alinsunod dito, ang pagtatantya ay maaaring iguhit sa anyo ng isang buong pakete ng mga dokumento - kadalasan ang mga kumplikadong pagtatantya ay kinakailangan ng mga organisasyon ng konstruksiyon o produksyon; ang mga espesyal na form at template ay binuo para sa kanila.

Para sa mas maliliit na gawain, ang isang detalyadong pagtatantya ay maaaring hindi kailanganin; ang isang talahanayan o libreng-form na listahan ng mga gastos ay medyo angkop, ngunit anuman ang anyo o dami ng pagtatantya, dapat itong sumasalamin sa pagkalkula ng lahat ng mga mapagkukunan at gastos sa bawat yunit ng materyal.

Halimbawa, para sa pagtatayo at produksyon maaari itong maging isang piraso, isang papag, isang set, isang linear meter o isang kilo. Ang pagkalkula ng paparating na mga gastos sa pera ay maaaring paunang o matatag, iyon ay, pangwakas. Ang naaprubahang pagtatantya ay nakalakip sa kontrata sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Paglalarawan ng pagtatantya sa mga simpleng salita

Kung sa iyong propesyonal na aktibidad ay hindi mo kailangang harapin ang mga pagtatantya, malamang na nakipag-usap ka sa kanila kapag nagpaplano at naglutas ng anumang mga bagay sa sambahayan at personal, halimbawa, pag-aayos ng isang apartment o pag-aayos ng isang kasal. Napakahirap matupad ang mga pangarap na ito nang walang pagtatantya, dahil napakaraming dapat isaalang-alang! Ang pagtatantya, kung saan ikaw ang iyong sariling customer, at bahagyang iyong tagapagpatupad, ay maaaring iguhit sa pamamagitan ng kamay at magkasya sa isang sheet ng papel. Gayunpaman, ang batayan ng isang amateur na pagtatantya ay magiging parehong prinsipyo bilang isang propesyonal na natapos na pagtatantya sa pagtatayo.

Malamang na hahatiin mo ang isang kaganapan tulad ng kasal sa mga sumusunod na item sa gastos:

• mga damit para sa ikakasal,
• bouquet ng nobya,
• banquet (renta sa restaurant, menu para sa 1 tao, bilang ng mga bisita),
• mga serbisyo ng toastmaster,
• pagrenta ng kotse sa kasal.

Well, pagkatapos ay ilista ang iyong kita, at marahil magdagdag ng isa pang item - hanimun.

Mga uri ng pagtatantya

Iba-iba ang mga pagtatantya; ang bawat uri ng pagtatantya ay may sariling mga detalye at isinasaalang-alang ang iba't ibang panahon ng pagpapatupad ng proyekto. At lahat sila ay pagtatantya ng dokumentasyon, na tinatawag ding pangwakas, pampublikong anyo ng pagkalkula ng pagtatantya. Ang mga pagtatantya, sa lahat ng kanilang pagkakaiba-iba, ay kadalasang ginagamit sa industriya ng konstruksiyon.

Mga lokal na pagtatantya

Ang lokal na pagtatantya ay kinabibilangan lamang ng ilang uri ng trabaho, na bahagi ng kabuuang halaga ng trabaho, kung saan kinakalkula ang lahat ng posibleng gastos: mga materyales, sahod ng mga naakit na espesyalista, pagpapatakbo ng kagamitan at mekanismo, pati na rin ang posibleng mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid. .

Ang pagkalkula ng isang lokal na pagtatantya ay kinakailangan bilang isang intermediate na yugto kapag ang isang malakihang proyekto sa pagtatayo ay ipapatupad, at hindi agad posible na matukoy ang panghuling dami ng kinakailangang trabaho at ang gastos nito. Pagkatapos ay pinapangkat ng pagtatantya ang mga indibidwal na bahagi ng teknikal na gusali depende sa pagkamadalian ng trabaho.

Pagtantya ng bagay

Pinagsasama ng pagtatantya ng bagay ang lahat ng lokal na pagtatantya sa loob ng isang bagay, at isinasaalang-alang din ang mga hindi direktang gastos, halimbawa, pana-panahong pagtaas sa gastos ng anumang trabaho. Kaya, ang isang pagtatantya ng bagay para sa pagpapabuti ng katabing teritoryo ng isang residential complex ay maaaring magsama ng isang bilang ng mga lokal na pagtatantya: para sa pagtatayo ng isang parking lot, para sa paglikha ng isang complex ng mga palaruan ng mga bata, at mga lugar ng barbecue.

Pagtatantya ng buod

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay isang pakete ng mga dokumento para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay at mga ulat para sa ilang uri ng mga gastos na kinakailangan upang matukoy ang mga huling numero at mga petsa ng pagkumpleto para sa pagtatayo ng lahat ng mga bagay sa loob ng balangkas ng proyektong ipinapatupad.

Magkano ang gastos sa paghahanda ng isang pagtatantya, gastos sa paghahanda

Ang isang mahalagang papel sa mga proyekto sa pagtatayo ay nilalaro hindi lamang ng pagtatantya, kundi pati na rin ng tinatawag na "tinantyang gastos": pinag-uusapan natin ang pera na kakailanganin para sa pagtatayo mula sa mga materyales o mapagkukunan na kasama dito.

Tinatayang gastos- ito ay isang pangkalahatang halaga para sa pagtukoy ng buong dami ng mga pamumuhunan sa kapital, pati na rin ang presyo ng kontrata para sa mga kinakailangang materyales sa gusali, mga pagbabayad para sa mga nakumpletong kontraktwal na gawain (paggawa ng komisyon, pagtatayo at pag-install, pagbabayad ng mga gastos para sa pagbili ng mga teknikal na kagamitan at ang paghahatid nito sa mga lugar ng konstruksiyon, pati na rin ang kabayaran para sa iba pang mga gastos para sa account ng mga pondo na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya.

Kaya, ito ay ang tinantyang gastos na nakakatugon sa mga pangangailangan sa pagtatayo para sa mga mapagkukunang pinansyal. Ang mga pisikal na tagapagpahiwatig ng pagtatantya, halimbawa, mga uri at dami ng trabaho, pagkonsumo ng mga materyales, mga serbisyo ng kontratista ay ipinahiwatig sa mga natural na hakbang at nang buo sa panahon ng disenyo ng konstruksiyon, na solid, iyon ay, hindi mababago na mga parameter ng proyekto ng konstruksiyon.

Tulad ng para sa tinantyang gastos, maaari itong kalkulahin sa anumang punto ng oras, iyon ay, gamit ang bago, mga presyo na nauugnay sa merkado para sa mga mapagkukunan at serbisyo sa konstruksiyon. Isinasaalang-alang din ng tinantyang halaga ng mga gastos sa pagtatayo ang tinantyang kita, iyon ay, mga pondong binalak upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista at materyal na kabayaran para sa mga espesyalista na kasangkot sa proyekto.

Mga gastos at gastos sa pagtatantya: overhead, direkta, binalak

Ang pagtatantya ng gastos ay kadalasang kinakalkula gamit ang base-index na paraan, na nakabatay sa isang sistema ng kasalukuyan at mga indeks ng pagtataya kumpara sa gastos na tinutukoy sa antas ng batayang presyo. Pinapayagan ka ng pamamaraang ito na isaalang-alang ang kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo sa iba't ibang yugto ng proseso ng pamumuhunan.

Ginagamit ang mga indeks upang i-convert ang batayang halaga sa kasalukuyang nauugnay na mga presyo. Ngayon, ang iba't ibang pamantayan, koepisyent at indeks ay isinasaalang-alang ng mga dalubhasang programa na nagsasagawa ng maraming kalkulasyon na kinakailangan sa paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya, halimbawa, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate, atbp.

Ang tinantyang halaga ng trabaho ay binubuo ng tatlong bahagi: direktang at overhead na mga gastos, pati na rin ang nakaplanong pagtitipid.

• Direktang gastos– ito ay mga pondo para sa pagbili ng mga materyales, upa o pagbili ng mga kagamitan, suweldo para sa mga espesyalista at manggagawa. Kinakalkula ang mga ito sa anumang maginhawang paraan.
• Mga overhead– ito ang mga gastos na kailangan para sa organisasyon, pamamahala at pagpapanatili ng construction site. Kapag kinakalkula ang mga ito, ginagamit ang mga coefficient.
• Nakaplanong pagtitipid- ito ang tinantyang kita na bumabayad sa mga gastos ng kumpanya at nagpapahintulot sa kumpanya na matagumpay na gumana at umunlad. Ang nakaplanong pagtitipid ay kinabibilangan ng mga gastos para sa modernisasyon ng teknikal na base ng negosyo, pagbuo ng imprastraktura, pagbabawas ng buwis, at paglikha ng magandang kondisyon sa pagtatrabaho para sa mga tauhan.

Kapag kinakalkula ang tinantyang kita, ang ilang mga coefficient ay isinasaalang-alang. Upang kalkulahin ang tinantyang gastos, kailangan mong magpasya sa uri ng pamantayan ng pagtatantya.

Upang gumuhit ng isang pagtatantya at gawing pormal ito sa anyo ng dokumentasyon ng pagtatantya, dapat kang sumunod sa isang malinaw na plano:

1. pagkalkula ng lahat ng mga gastos na kinakailangan para sa pagpapatupad ng proyekto;
2. pagtukoy ng dami ng kinakailangang cash investment;
3. pagkalkula ng sahod;
4. pagpapasiya ng kontraktwal na gastos at halaga ng mga gastos para sa mga materyales sa gusali, kagamitan at iba pang mapagkukunan;
5. pagsasaayos ng pagtatantya.

Ang impormasyong ito ay makikita sa istraktura ng pagtatantya, kadalasan sa anyo ng isang talahanayan na may mga hanay.

Walang isang pagtatantya ang magagawa nang walang yugto ng pagsasaayos at, bilang panuntunan, pagkatapos ng masusing pagsusuri ay nagiging ilang beses itong mas maliit.

Tantyahin- ito ay isang dokumento na nagbibigay-daan sa iyo upang tantyahin ang halaga ng produksyon ng ilang mga gawa at gastos. Matatagpuan ang mga pagtatantya sa halos anumang larangan ng aktibidad, kung saan kinakailangan na paunang tantiyahin ang mga limitasyon sa hinaharap ng mga pondo, at hindi kinakailangan lamang sa mga tuntunin sa pananalapi. Kadalasan ang mga pagtatantya ay isang simpleng pagkalkula ng mga mapagkukunan sa mga pisikal na termino: metro, piraso, set, atbp.

Ang konsepto " TINATAYANG» pinakakaraniwan sa industriya ng konstruksiyon, ang kahalagahan ng dokumentong ito ay napakahalaga. Ang pagtatantya ay isang ipinag-uutos na apendiks sa anumang kontrata sa pagtatayo, sa batayan nito ang pagtanggap ng natapos na trabaho at mga pagbabayad para dito ay isinasagawa, at ito rin ang batayan para sa pagpaplano ng mga pamumuhunan sa kapital ng halos lahat ng mga organisasyong pangbadyet para sa paparating na nakaplanong mga yugto ng panahon.

Ang mga pagtatantya ng konstruksiyon () ay may malaking bilang ng mga uri at uri. Ang mga pangunahing dokumento ng pagtatantya ay:

✒ lokal na pagtatantya;
✒ pagtatantya ng bagay;
✒ buod na pagtatantya;
✒ buod ng gastos.

Mga pagtatantya sa pagtatayo ay iginuhit ayon sa mga patakaran na inaprubahan ng State Construction Committee ng Russian Federation (ang pangunahing dokumento para sa pagbuo ng mga pagtatantya ay ang Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation MDS 81-35.2004 (naaprubahan ng resolusyon ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 5, 2004 N 15/1)) - ay pangunahing ginagamit para sa trabahong pinondohan mula sa mga pederal at munisipal na badyet.

Ang pakikipag-ugnayan sa mga propesyonal na inhinyero sa pagtatantya ay magbibigay-daan sa iyong makatanggap ng pagtatantya na inihanda sa pinakamataas na antas. Kung tutuusin ang pagtatantya ay malayo sa isang dokumento lamang na tumutukoy sa halaga ng trabaho, ito ay isang dokumento na tumutukoy sa teknolohiya ng trabaho, ang pagkonsumo ng mga materyales, pati na rin ang kanilang dami at husay na komposisyon, mga uri ng mga construction machine, ang bilang ng mga manggagawa at marami pa. Batay dito, maaari nating tapusin na ang isang pagtatantya ay isang dokumento na ang kahalagahan ay mahirap i-overestimate; kung wala ito, ang relasyon sa pagitan ng kontratista at ng customer ay maaaring maging mas kumplikado, na malamang na hindi magkaroon ng magandang epekto sa kalidad at timing. ng gawaing pagtatayo at pag-install.

Victor Olenev. 2009..