Buod ng pagtatantya para sa pasilidad. Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo

08.07.2023 | Donasyon

Pagtatantya para sa pagtatayo ng isang apartment-type na dormitoryo, kabilang ang: paghahanda ng lugar ng konstruksiyon, pangunahing mga bagay sa konstruksyon, mga pasilidad ng enerhiya, panlabas na supply ng kuryente at mga network ng electric lighting, mga panlabas na network ng komunikasyon, mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon, mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig , sewerage, supply ng init at suplay ng gas, landscaping at landscaping, pansamantalang mga gusali at istruktura, iba pang trabaho at gastos, teknikal na pangangasiwa, gastos ng customer para sa pagpapatakbo ng pasilidad, karagdagang gastos sa pagtatayo kapag isinasagawa ang trabaho sa taglamig, gawaing disenyo, atbp .
2016-02-04 | kasikatan: 8850

Pinagsama-samang pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng tirahan
Pinagsama-samang pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng tirahan (ayon sa TSN-2001 Moscow), kabilang ang mga kalkulasyon: pumipili ng mga pangunahing pag-aayos ng isang bahay, mga pangunahing proyekto sa pagtatayo, mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng tirahan, mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura, mga pondo para sa paglikha ng isang pondo ng seguro para sa isang organisasyon ng konstruksiyon, direktoryo ng pagpapanatili (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyo (istruktura) na nasa ilalim ng konstruksyon, mga pondo upang ibalik ang mga gastos sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer, na naakit ng mamumuhunan ng estado upang ipatupad ang utos ng estado para sa pagtatayo, disenyo at survey na trabaho, pangangasiwa ng taga-disenyo, mga pondong pambayad para sa dokumentasyon ng pagsusuri bago ang disenyo at pagtatantya ng disenyo, pag-apruba ng mga pagtatantya sa disenyo, mga pondo para ibalik ang mga gastos para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, mga pondo para sa mga gastos sa VAT, mga pondong babayaran para sa gawaing disenyo, atbp.
2015-11-26 | kasikatan: 11710

Tantyahin para sa mga pangunahing pag-aayos ng panlabas na ilaw sa kalye sa Kazan
Pinagsama-samang pagtatantya para sa overhaul ng panlabas na ilaw sa kalye, kabilang ang: pagtatanggal-tanggal ng reinforced concrete pole ng mga overhead na linya 0.38, 6-10 kV na may mga traverse na walang single-column attachment, pagtatanggal ng intermediate, free-standing, single-column steel support, pag-install ng intermediate, free-standing, single-column steel support, tumitimbang ng hanggang sa: 2 t MKS-1.0-9, pag-install ng reinforced concrete supports ng overhead lines 0.38, 6-10 kV na may mga traverse na walang attachment, mga butas sa pagbabarena na may mga drilling at crane machine sa isang kotse hanggang sa 2 m ang lalim, Konstruksyon ng mga pangkalahatang layunin na kongkretong pundasyon para sa mga haligi na may dami na hanggang 3 m3 . pagtatanggal ng mga wire sa mga traverse sa metal at reinforced concrete na mga suporta, mga espesyal na bracket sa mga suporta para sa mga lamp, mga lamp na naka-install sa labas ng mga gusali, mga cable na nakasuspinde sa isang cable, isang clamp sa isang suporta, koneksyon ng mga wire o cable sa mga terminal ng mga wire o cable, isang cabinet-style control unit o distribution point (cabinet) ), na naka-install sa dingding, metal na manggas, paghihigpit ng mga wire sa inilatag na mga tubo at manggas ng metal, unang single-core o multi-core wire sa isang karaniwang tirintas, metal casing upang protektahan ang mga input at mga de-koryenteng kagamitan, pagpinta ng langis ng mga metal na ibabaw: mga rehas na bakal, mga frame, mga tubo na may diameter na mas mababa sa 50 mm, mga cable sa isang polyvinyl chloride sheath, brand VVG, vibrating stand para sa mga suporta, protective casing, stand para sa PV, naka-embed na bahagi na walang flange , na may flange, flanged support ZhRFI, lamp, SIP AMK-X, flange KS-9f, mga suporta, clamp SL, SO , SOT 29 hook, SJ couplings, buckles, atbp.
2013-06-20 | kasikatan: 11734

Buod ng pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng boiler house
Buod ng pagtatantya ng gastos ng pagtatayo ng modular boiler house MKG-6 sa gas fuel sa Lenin Street 60/1: paghahanda ng construction site, pangunahing construction objects, mga pasilidad ng enerhiya, panlabas na network at supply ng tubig, sewerage, heat supply at gas mga istruktura ng supply, landscaping at landscaping, pansamantalang mga gusali at istruktura, iba pang trabaho at gastos, pagpapanatili ng direktor, disenyo at survey na gawain, hindi inaasahang gastos, atbp.
2013-03-03 | kasikatan: 16352

Buod ng pagtatantya para sa bagay ng Central District Hospital Maternity ward
Ang mga gastos sa overhead ay tinatanggap ayon sa MDS 81-33.2004
Tinantyang tubo ayon sa MDS 81-25.2001
Ang mga pagtatantya ay batay sa:
a) TERM para sa gawaing pagtatayo na may kaugnayan sa mga lokal na kondisyon ng mga proyektong pang-industriya at sibil na konstruksiyon sa rehiyon ng Saratov, na nakarehistro ng State Construction Committee ng Russia NZ-3418/10 na may petsang 06/04/03.
b) FER para sa gawaing pag-install
c) Mga koleksyon ng mga average na presyo ng rehiyon, mga bahagi 1-V-TSC
d) Koleksyon ng mga zonal na tinantyang presyo para sa mga lokal na materyales sa gusali, mga produkto at istruktura ng pang-industriya at sibil na konstruksyon sa rehiyon ng Saratov" (SZSC-2001).
e) Ang halaga ng makinarya at kagamitan ay kinukuha sa pakyawan na presyo na ipinakilala noong Enero 1, 1982. Paggamit ng mga indeks ng conversion sa 2001 na mga presyo. Ayon sa magazine na KO "Invest" para sa 2003.
f) Ang saklaw ng trabaho ay kinakalkula batay sa mga detalyadong guhit ng disenyo. Ang pinagsama-samang pagtatantya ay muling kinakalkula sa kasalukuyang mga presyo para sa 2007. Paggamit ng mga indeks na isinasaalang-alang ang mga pagbabago sa tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, kagamitan at iba pang mga gastos alinsunod sa index ng conversion.
2012-11-23 | kasikatan: 10012

Tantyahin ang dokumentasyon para sa pagtatayo ng isang pavilion ng kotse
Ang dokumentasyon ng pagtatantya ay pinagsama-sama alinsunod sa MDS81-35.2004 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation."
Ang tinantyang gastos ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni ng trabaho ay tinutukoy ayon sa TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 para sa rehiyon ng Lipetsk, na inaprubahan ng resolusyon ng pangangasiwa ng rehiyon ng Lipetsk, na binuo sa antas ng presyo para sa Lipetsk rehiyon noong Enero 1, 2000.
Ang mga gastos sa overhead ay tinatanggap ayon sa uri ng trabaho alinsunod sa "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksyon" MDS81-33.2004
Ang tinantyang tubo ay tinutukoy ayon sa uri ng trabaho alinsunod sa "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksyon" MDS81-25.2001 Muling kinalkula ang SSRSS sa kasalukuyang mga presyo alinsunod sa "Mga Indise ng Presyo sa Konstruksyon" ng Kagawaran ng Arkitektura at Konstruksyon ng Lipetsk Region Administration.
2012-11-23 | kasikatan: 11597

Tantyahin para sa muling pagtatayo ng boiler room
Pagkalkula ng lokal na pagtatantya. May kasamang mga seksyon ng pagkalkula AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, buod na pagkalkula ng pagtatantya
2012-04-16 | kasikatan: 24111

Magbahagi ng link sa materyal sa isang social network: Gusto mo bang mag-post ng pagtatantya? sa aming website? Sumulat sa amin tungkol dito.

Ang isang buod na pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga gusali, istruktura, negosyo o kanilang mga pila ay isang dokumento na tumutukoy sa limitasyon ng mga tinantyang pondo, i.e. mga pondong kinakailangan upang makumpleto ang proseso ng pagtatayo ng lahat ng pasilidad na ibinigay para sa detalyadong disenyo. Ang pinagsama-samang pagtatantya ay naaprubahan alinsunod sa itinatag na pamamaraan at nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan ng kapital at para sa pagbubukas ng financing para sa pagtatayo ng mga pasilidad. Ang pinagsama-samang mga pagtatantya ay pinagsama-sama at inaprubahan nang hiwalay para sa produksyon at hindi produksyon na konstruksyon.

Kasama sa buod na pagtatantya, sa magkahiwalay na linya, ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay o mga pagtatantya na walang mga halaga upang masakop ang mga limitadong gastos, pati na rin ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya at pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos. Ang bawat posisyon ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng isang gusali, negosyo o istraktura ay dapat magkaroon ng isang link sa mapagkukunan ng impormasyon, na mga dokumento ng pagtatantya (mga pagtatantya, mga pagtatantya sa gastos, mga kalkulasyon). Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay para sa detalyadong disenyo ay ibinahagi ayon sa mga sumusunod na hanay: "trabaho sa konstruksyon", "trabaho sa pag-install", "kagamitan, kasangkapan at imbentaryo", "iba pang mga gastos", "kabuuang tinantyang gastos". Pinapayagan ka nitong tumpak na matukoy kung anong mga gastos ang bumubuo sa tinantyang halaga ng bagay. Ang buod na pagtatantya ng gastos para sa detalyadong disenyo para sa pagtatayo ng mga gusali, istruktura o kanilang mga yugto ay iginuhit ayon sa sample No. 12 ng Appendix 2

Ang pinagsama-samang pagtatantya para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay iginuhit sa kasalukuyang antas ng presyo. Upang mabuo ang halaga ng konstruksiyon sa kasalukuyang antas ng presyo, maaaring ilapat ang pangunahing antas ng presyo ng 2001. Ang desisyon kung aling antas ng presyo ang isasaalang-alang kapag gumuhit ng isang buod na pagtatantya ay ginawa ng customer. Ang napiling antas ng presyo ay makikita sa maikling disenyo.

Kapag nag-iipon ng pinagsama-samang mga pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon, ang mga pondo ay ipinamamahagi ayon sa mga sumusunod na kabanata:

Kabanata 1. Paghahanda ng construction site.

Kabanata 2. Pangunahing mga bagay sa pagtatayo.

Kabanata 3. Mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo. Kabanata 4. Mga pasilidad ng enerhiya.

Kabanata 5. Mga pasilidad sa transportasyon at komunikasyon.

Kabanata 6. Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at gas.

Kabanata 7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.

Kabanata 8. Pansamantalang mga gusali at istruktura.

Kabanata 9. Iba pang trabaho at gastos.

Kabanata 10. Direktorasyon (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyong itinatayo.

Kabanata 11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.

Kabanata 12. Disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang pamamahagi ng mga bagay, trabaho, at mga gastos sa loob ng mga kabanata ay isinasagawa ayon sa katawagan ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon na binuo sa kaukulang sektor ng pambansang ekonomiya. Kung mayroong ilang mga uri ng nakumpletong produksyon o mga complex, ang bawat isa ay binubuo ng ilang mga bagay, sa loob ng kabanata ang mga gastos ay idinagdag sa mga seksyon. Ang pangalan ng naturang mga seksyon ay dapat na tumutugma sa pangalan ng produksyon o mga complex.

Para sa ilang mga sektor ng pambansang ekonomiya, industriya at mga uri ng konstruksiyon, ang pangalan, pati na rin ang katawagan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya, ay maaaring baguhin batay sa mga dokumento ng regulasyon sa disenyo na inaprubahan ng mga ministri at iba pang pederal na ehekutibong awtoridad. Kaya, para sa mga bagay pangunahing pagsasaayos ng mga gusali ng tirahan, gayundin ang mga pasilidad ng munisipyo at sosyo-kultural, ang mga pondo bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya ay inirerekomenda na ipamahagi ayon sa mga sumusunod na kabanata:

Kabanata 1. Paghahanda ng mga site o lugar para sa malalaking pagkukumpuni.

Kabanata 2. Pangunahing bagay.

Kabanata 3. Mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo. Kabanata 4. Mga panlabas na network at istruktura (supply ng tubig, sewerage, init, supply ng gas, atbp.).

Kabanata 5. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo.

Kabanata 6. Pansamantalang mga gusali at istruktura.

Kabanata 7. Iba pang trabaho at gastos.

Kabanata 8. Teknikal na pangangasiwa.

Kabanata 9. Disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay iginuhit para sa buong proyekto ng konstruksiyon sa kabuuan, anuman ang bilang ng mga pangkalahatang organisasyon sa konstruksyon at pag-install na nakikibahagi dito. Ang tinantyang halaga ng mga gastos, pati na rin ang gawaing isasagawa ng bawat pangkalahatang kontratista, ay iginuhit sa isang hiwalay na pahayag, na iginuhit alinsunod sa anyo ng pinagsama-samang pagtatantya.

Para sa buod na pagtatantya, na napapailalim sa pag-apruba bilang bahagi ng dokumentasyon ng disenyo, a tala ng paliwanag, na nagbibigay ng:

Tungkol sa lokasyon ng site ng konstruksiyon, isang listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon;

O pangalan ng pangkalahatang kontratista (kung kilala);

Tungkol sa mga pamantayan sa gastos sa overhead para sa isang partikular na operasyon ng pagkontrata o ayon sa uri ng gawaing pagtatayo;

Tungkol sa tinantyang mga pamantayan ng kita;

Sa mga detalye ng pagtukoy sa tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho para sa isang naibigay na proyekto ng konstruksiyon;

Sa mga kakaibang katangian ng pagtukoy ng gastos ng mga teknolohikal na kagamitan, pati na rin ang pag-install nito para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

Sa mga kakaibang katangian ng pagtukoy ng mga pondo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo ayon sa mga kabanata 8-12 ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon;

o pagkalkula ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital para sa pabahay at konstruksyon ng sibil;

Iba pang impormasyon sa pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos na tiyak sa isang partikular na proyekto ng konstruksiyon, pati na rin ang mga link sa mga nauugnay na desisyon ng pamahalaan at iba pang pampublikong awtoridad sa mga isyu na may kaugnayan sa pagpepresyo at mga insentibo para sa partikular na konstruksyon.

Ang pamamaraan para sa pagbubuo ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon ay kinabibilangan ng pagbubuod ng mga resulta sa mga hanay 4-8 para sa bawat kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya (tingnan ang sample No. 12 sa Appendix 2). Kung mayroong mga seksyon sa kabanata, ang mga resulta ay ibuod para sa bawat seksyon. Bilang karagdagan, ang probisyon ay ginawa para sa pagbubuod ng kabuuan ng mga kabanata 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 pagkatapos na maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, gayundin pagkatapos na maipon ang VAT. kalkulado. Katulad nito, ang buod na pagtatantya para sa pag-aayos ng kapital ay nagbibigay ng panghuling data para sa bawat kabanata, para sa kabuuan ng mga kabanata 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 pagkatapos maipon ang halaga ng mga pondong reserba para sa mga hindi inaasahang gastos at trabaho, bilang pati na rin pagkatapos makaipon ng S VAT.

Sa Kabanata 1, kapag gumuhit ng isang pinagsama-samang pagtatantya, ang mga pondo para sa trabaho at mga gastos na nauugnay sa paglalaan at pagpapaunlad ng built-up na lugar ay ipinasok. Kasama sa naturang trabaho at gastos ang:

O paglalaan ng isang land plot, pagpapalabas ng isang pagtatalaga sa pagpaplano ng arkitektura at ang paglalaan ng mga pulang linya ng gusali (ibig sabihin, ang mga hangganan ng lugar kung saan magaganap ang pagtatayo);

О pagkasira ng mga pangunahing palakol ng mga gusali at istruktura, pati na rin ang pag-secure sa kanila ng mga punto at palatandaan;

Tungkol sa pagpapalaya ng site ng konstruksyon mula sa mga umiiral na gusali, mga plantasyon ng kagubatan, mga basurang pang-industriya at iba pang mga nakakasagabal na bagay, pati na rin ang paglipat ng mga residente mula sa mga demolished na bahay, ang paglipat at muling pagtatayo ng mga network ng utility, komunikasyon, istruktura, mga landas at kalsada, ang pag-alis. at imbakan ng matabang lupa, atbp. P.;

o kabayaran para sa halaga ng mga nasira o inilipat na mga gusali at plantings na pag-aari ng mga organisasyon o indibidwal;

o pagpapatuyo ng lugar ng konstruksyon, pati na rin ang pagsasagawa ng iba pang mga aktibidad dito na may kaugnayan sa pagtigil o pagbabago ng mga kondisyon ng paggamit ng tubig, proteksyon sa kapaligiran at pag-aalis ng hindi kanais-nais na mga kondisyon ng konstruksiyon;

О mga gastos para sa pag-demina ng lugar ng pagtatayo sa mga lugar ng mga dating operasyong militar;

О pagbabayad para sa upa ng isang land plot na ibinigay para sa panahon ng disenyo at pagtatayo ng pasilidad;

Ang pagdadala ng mga kapirasong lupa na ibinigay para sa pansamantalang paggamit sa panahon ng pagtatayo sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit sa agrikultura, kagubatan, pangisdaan o para sa iba pang layunin alinsunod sa proyekto ng pagpapanumbalik ng lupa o reclamation;

Pagbabayad para sa lupa kapag nag-withdraw o bumili ng isang land plot para sa pagtatayo, pati na rin ang pagbabayad ng buwis sa lupa o pagbabayad ng upa sa panahon ng konstruksiyon;

О mga gastos na nauugnay sa pagbabayad para sa trabaho na isinagawa ng mga utility at operating na mga organisasyon na nasa buong mga account sa ekonomiya (maliban sa mga organisasyon na tumatanggap ng pagpopondo ng badyet), para sa pag-isyu ng paunang data ng disenyo, mga teknikal na kondisyon at mga kinakailangan para sa pagkonekta ng mga dinisenyo na bagay sa mga network ng utility at pampublikong komunikasyon, pati na rin ang mga gastos sa pagsasagawa ng mga kinakailangang pag-apruba ng mga solusyon sa disenyo;

О ang mga gastos sa pagsasagawa, sa kahilingan ng mga lokal na awtoridad, ng isang control survey ng mga itinayong network ng utility, pati na rin ang mga gastos sa pagsasagawa ng mga archaeological excavations sa loob ng construction site;

Tungkol sa kompensasyon sa mga may-ari ng mga kapirasong lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga kapirasong lupa para sa mga pagkalugi na dulot ng pag-agaw o pansamantalang trabaho, paghihigpit sa mga karapatan ng mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ng mga lupain, o pagkasira sa kalidad ng lupa bilang resulta ng mga aktibidad ng ibang tao.

Ang halaga ng trabaho na kasama sa Kabanata 1 ay tinutukoy batay sa dami ng trabaho ng proyekto at kasalukuyang mga presyo.

Ang halaga ng pera sa pinagsama-samang pagtatantya ay dapat ding isaalang-alang ang halaga ng trabaho na kinakailangan upang maglagay ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa inihandang teritoryo.

Kasama sa Kabanata 2 ng pinagsama-samang pagtatantya ang tinantyang halaga ng mga gusali at istruktura at ang mga gastos sa pagsasagawa ng pangunahing uri ng trabaho para sa mga layunin ng produksyon. Ang mga gastos na ito ay tinutukoy batay sa mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya sa gastos.

Kasama sa Kabanata 3 ng pinagsama-samang pagtatantya ang tinantyang halaga ng mga pasilidad ng auxiliary at serbisyo:

О para sa pang-industriyang konstruksyon: mga gusali ng pagkumpuni at teknikal na mga workshop, mga tanggapan ng pabrika, mga overpass, mga gallery, mga bodega, atbp.;

О para sa pabahay at pagtatayo ng sibil: pang-ekonomiya

mga gusali, checkpoint, greenhouse sa ospital at mga siyentipikong bayan, mga basurahan, pati na rin ang halaga ng mga gusali at istruktura para sa mga layuning pangkultura at panlipunan na nilalayon upang pagsilbihan ang mga manggagawa - mga free-standing na klinika, canteen, tindahan, pasilidad ng pampublikong serbisyo, iba pang pasilidad , na ay matatagpuan sa loob ng teritoryong inilaan para sa pagtatayo ng mga negosyo.

Sa mga kaso kung saan ang isang hiwalay na proyekto ay binuo na may pinagsama-samang pagtatantya ng gastos sa pagtatayo ng mga bagay tulad ng boiler room, power supply line, heating network, road improvement, ang tinantyang halaga ng mga bagay na ito ay kasama sa Kabanata 2 bilang pangunahing. mga bagay, bagama't kadalasan bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya para sa Sa isang komprehensibong proyekto, ang mga bagay na ito ay kasama sa mga kabanata 3-7.

Kasama sa mga kabanata 4-7 ang mga bagay, na ang listahan ay tumutugma sa mga pamagat ng mga kabanata.

Kasama sa Kabanata 8 ng pinagsama-samang pagtatantya ang mga pondo para sa pagtatayo at pagtatanggal ng titulong pansamantalang mga gusali at istruktura - pang-industriya, tirahan at pampublikong mga gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon, na kinakailangan para sa konstruksiyon at pag-install, gayundin para sa pagseserbisyo sa konstruksyon. manggagawa. Ang halaga ng mga pondo na kinakailangan para sa pagtatayo ng mga pamagat na gusali at istruktura ay tinutukoy:

О ayon sa mga kalkulasyon batay sa data mula sa proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon alinsunod sa kinakailangang hanay ng mga pamagat na pansamantalang mga gusali at istruktura;

О ayon sa mga pamantayan na ibinibigay sa Koleksyon ng mga pamantayan ng tinantyang gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura GSN 81-05-01-2001, bilang isang porsyento ng tinantyang gastos ng konstruksiyon at gawaing pag-install batay sa mga resulta ng mga kabanata 1-7 ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya.

Ang pagkalkula ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura ng pamagat ay tinutukoy ayon sa isa sa mga pamamaraan na inilarawan sa itaas (tingnan ang § 3.7); Ang sabay-sabay na paggamit ng parehong mga pamamaraan ay hindi pinapayagan. Ang halagang tinutukoy ng isa sa mga pamamaraang ito ay ipinasok sa mga hanay 4, 5 at 8 ng Kabanata 8 ng pinagsama-samang pagtatantya.

Ang mga refund mula sa pagbebenta ng mga materyales at mga bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy batay sa mga kalkulasyon batay sa mga presyo ng kanilang posibleng pagbebenta minus ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang angkop na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lugar ng imbakan.

Kasama sa Kabanata 9 ng pinagsama-samang pagtatantya ang mga gastos para sa mga pangunahing uri ng iba pang trabaho at mga gastos sa kasalukuyang antas ng presyo alinsunod sa Appendix 3 (maaari ding isaalang-alang ang ibang mga uri ng iba pang gastos na hindi nakalista sa Appendix 3). Ang pagsasama ng mga karagdagang uri ng iba pang mga gastos ay sumang-ayon sa customer at isinasagawa sa ilalim ng mga partikular na kondisyon ng konstruksiyon at naaangkop na katwiran.

Kasama sa Kabanata 10 ang mga pondo para sa pagpapanatili ng apparatus ng customer (developer, solong customer, directorate ng enterprise under construction) at technical supervision sa halagang itinatag ng Decree of the State Construction Committee of Russia na may petsang Pebrero 17, 1999 No. 7. Ang mga ito ang mga gastos ay ipinasok sa mga hanay 7 at 8. Sa ilang mga kaso, pinapayagan ang pagtatatag ng mga indibidwal na pamantayan ng mga pondo para sa pagpapanatili ng kagamitan ng customer sa kasunduan sa Federal Agency for Construction and Housing and Communal Services. Upang gawin ito, kinakailangan na magsagawa ng mga katwiran sa pagkalkula alinsunod sa mga probisyon na ibinigay sa Manual na Metodo para sa pagkalkula ng mga gastos ng serbisyo ng customer-developer.

Sa Kabanata 11 ng pinagsama-samang pagtatantya (sa mga hanay 7 at 8) ay ipinasok ang mga pondo para sa pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo para sa mga bagong itinayo at muling itinayong mga negosyo. Upang matukoy ang mga ito, ginagamit ang mga pamamaraan ng pagkalkula na isinasaalang-alang:

0 bilang at komposisyon ng kwalipikasyon ng mga manggagawa na ang pagsasanay ay binalak na isagawa sa mga sentro ng pagsasanay, mga sentro ng pagsasanay, mga teknikal na paaralan, mga lugar ng pagsasanay, direkta sa mga negosyo na may katulad na mga pasilidad sa produksyon, atbp.;
0 mga tuntunin ng pag-aaral;

О mga gastos para sa teoretikal at pang-industriyang pagsasanay ng mga tauhan;

Tungkol sa sahod o stipend ng mga manggagawang nag-aaral kasama ang lahat ng naipon para dito;

Tungkol sa gastos sa paglalakbay para sa mga nagsasanay sa lugar ng pagsasanay o internship at pabalik;

О iba pang mga gastos na may kaugnayan sa pagsasanay ng mga tauhan.

Ang Kabanata 12 ng pinagsama-samang pagtatantya ay naglalaman ng mga pondo para sa:

Tungkol sa disenyo at gawaing survey;

O pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo;

О pagsubok ng mga tambak na isinagawa ng isang kinokontratang organisasyon sa konstruksyon at pag-install ayon sa mga teknikal na detalye ng customer;

Sa paghahanda ng dokumentasyon ng tender.

Ang buod na pagtatantya ng pagtatayo ay kinabibilangan ng: magreserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos, na nilayon upang bayaran ang halaga ng trabaho at mga gastos na nagmumula sa proseso ng konstruksiyon, sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto o bilang isang resulta ng paglilinaw ng mga desisyon sa disenyo o mga kondisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay o uri ng trabaho na ibinigay para sa inaprubahang detalyadong disenyo.

Ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang gawain ay tinutukoy mula sa kabuuan ng mga kabanata 1 - 12 sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya. Kapag gumagawa ng natatangi at partikular na kumplikadong mga bagay, ang reserbang ito ay maaaring umabot sa 10% sa pagsang-ayon sa may-katuturang awtorisadong pederal na executive body sa larangan ng konstruksiyon. Bilang karagdagan, ang laki ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring umabot ng hanggang 10% kapag naghahanda ng mga pagtatantya para sa mga katulad na pasilidad at iba pang pinagsama-samang pamantayan. Ang mga gastos na ito ay ipinasok sa pinagsama-samang pagtatantya bilang isang hiwalay na linya at ibinahagi sa mga hanay 4-8 ng bawat kabanata.

Ang bahagi ng reserba para sa mga hindi inaasahang gastos at gastos na ibinigay sa pinagsama-samang pagtatantya, sa halagang napagkasunduan sa customer at kontratista, ay maaaring isama sa nakapirming presyo ng kontrata para sa mga produktong konstruksiyon. Kapag gumagawa ng mga pagbabayad sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa halaga ng trabahong aktwal na natapos, ang bahaging ito ng reserba ay hindi ililipat sa kontratista, ngunit nasa pagtatapon ng customer.

Karagdagang pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na natukoy pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto dahil sa pagpapakilala ng mga bagong batas na pambatasan at regulasyon, ay dapat isama sa pinagsama-samang pagtatantya bilang isang hiwalay na linya sa mga nauugnay na kabanata. Pagkatapos magdeposito ng mga karagdagang pondo, ang mga huling tagapagpahiwatig ng tinantyang gastos sa pagtatayo ay binago; lahat ng mga pagbabago ay inaprubahan ng awtoridad na nag-apruba sa dokumentasyon ng disenyo. Kapag ang mga pagbabago ay ginawa sa pinagsama-samang pagtatantya ng mga proyektong tinustusan mula sa pederal na badyet, ang mga huling tagapagpahiwatig ay naaprubahan sa paraang itinatag ng Federal Agency para sa Konstruksyon at Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad.

Kasunod ng buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo, ang mga sumusunod ay ipinahiwatig:

О ang kabuuang halaga ng mga kagamitan na binuwag o inilipat sa loob ng umiiral na reconstructed o technically re-equipped enterprise;

Tungkol sa mga maibabalik na halaga na isinasaalang-alang ang gastos:

mga materyales at bahagi na nakuha bilang resulta ng pagbuwag ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa halagang 15% ng kanilang tinantyang gastos, anuman ang panahon ng pagtatayo;

mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak o paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula;

muwebles, teknolohikal na kagamitan, imbentaryo na binili para sa pag-aayos ng tirahan at opisina ng mga lugar para sa mga dayuhang tauhan;

mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining;

Tungkol sa halaga ng mga pondo para sa bahaging pakikilahok ng mga negosyo at kontratista sa pagtatayo ng mga pampublikong pasilidad;

О panghuling data sa pamamahagi ng kabuuang tinantyang halaga ng pagtatayo ng isang microdistrict o isang complex ng mga tirahan at pampublikong gusali;

0 halaga ng VAT. Ang value added tax ay kinakalkula batay sa huling data sa buod na pagtatantya para sa konstruksyon at ipinapakita bilang isang hiwalay na linya sa mga column 4-8. Kasabay nito, upang maiwasan ang dobleng pagbibilang sa mga pagtatantya at pagtatantya ng lokal at site, hindi sinisingil ang VAT sa halaga ng mga materyales, halaga ng mga gastos sa transportasyon at iba pang uri ng mga serbisyo.

Ang tanong kung ano ang isang buod na pagtatantya at kung gaano karaming mga kabanata ang nilalaman nito ay napakahalaga para sa industriya ng konstruksiyon.

Ang pinagsama-samang pagkalkula ay naglalaman ng sabay-sabay na tinantyang presyo ng hindi lamang construction at installation work (construction at installation work), kundi pati na rin ang pagbili ng mga tool, fixtures, equipment at iba pang mga gastos na nauugnay sa mga item na ito. Naglalaman din ang pagkalkula ng mga elemento ng kontrol sa gawaing survey, serbisyo sa customer at iba pang nauugnay na impormasyon.

Kaisipan at konsepto

Ang pinagsama-samang pagtatantya (pinaikli bilang SSR) ay ang pangunahing dokumento na pinagsasama-sama ang data sa lahat ng mga gastos. Inilalarawan nito ang nakaplanong limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang makumpleto ang proseso ng pagtatayo ng lahat ng mga bagay na unang ibinigay para sa proyekto.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos sa konstruksyon ay inihahanda at inaprubahan nang hiwalay para sa pang-industriya at hindi pang-industriya na konstruksyon.

Ang layunin ng pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo

Sa unang sulyap, ang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo ay nagpapalubha lamang sa proseso ng pagpaplano. Sa halip na agad na simulan ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura, kinakailangan na kolektahin at aprubahan ang isang malaking bilang ng mga dokumento (pagtatasa), na kung saan ay labor-intensive na trabaho.

Sa pangkalahatan, ang pagtatantya ay isang pagkalkula ng mga gastos sa hinaharap at kita mula sa pagpapatupad ng isang proyekto, sa kasong ito ay isang proyekto sa pagtatayo.

Ngunit ang pangkalahatang kahulugan na ito ay hindi sumasalamin sa buong arsenal ng mga kakayahan sa badyet at ang pangunahing gawain nito - upang matulungan ang mga kalahok sa proseso ng negosyo na gumawa ng mga tamang desisyon sa yugto ng paghahanda ng proyekto.

Ang wastong inihandang mga pagtatantya sa anyo ng mga pagtatantya ay tutukuyin ang eksaktong halaga ng mga gastos, na magbibigay-daan sa iyong makakuha ng matino na pagtatasa kung paano tumutugma ang badyet sa laki ng gawain sa hinaharap, at makakatulong sa iyong gawin ang mga kinakailangang pagsasaayos sa mga kalkulasyon bilang kailangan.

Ang salitang "tantiya" ay ginagamit hindi lamang ng mga organisasyon ng iba't ibang anyo ng pagmamay-ari, kundi pati na rin ng mga institusyong pangbadyet. Bilang karagdagan, ang iba't ibang mga departamento na kumikilos bilang mga customer ay bumubuo ng isang plano sa pagtataya ng pera, sa madaling salita, isang pagtatantya sa anyo ng isang pagtatantya na tumutukoy sa halaga, target na paglahok at quarterly na pamamahagi ng mga pondo na inilaan ng estado para sa gawain ng mga institusyong pangbadyet.

Pangkalahatang ideya ng buod na pagtatantya

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos (CEC) ay isang pakete ng mga dokumento para sa lahat ng mga proyekto sa pagtatayo batay sa mga pagtatantya at mga ulat, na sumasalamin sa halaga ng mga gastos na kinakailangan upang matukoy ang panghuling pangwakas na mga tagapagpahiwatig at ang petsa ng pagtatapos ng kabuuang gawain sa loob ng proyekto.

Upang ipakita ang buong halaga ng lahat ng trabaho at ang halaga ng mga gastos na ibinigay para sa proyekto, kabilang ang tinantyang gastos (C&C), ang presyo ng pagbili ng mga kagamitan, kasangkapan, fixtures, materyales at lahat ng kaugnay na gastos, ang pinagsama-samang pagtatantya ng konstruksiyon ay iginuhit. Kapag kinakalkula ang kabuuang pagtatasa, ang eksaktong mga gastos para sa pagpapatupad ng kumplikadong mga gawa na kinakailangan upang maisagawa ang proyekto ng konstruksiyon ay inireseta. Ang ulat na ito ay naglalaman ng isang hanay ng mga gastos sa pananalapi at ang kanilang halaga. Ang mga pagtatantya ay pinoproseso ng mga accountant na nag-iingat ng mga talaan ng proyekto sa pagtatayo.

Ang talahanayan ng buod ng dokumentong ito ay naglalaman ng data sa mga sumusunod na kategorya:

espesyal na mga espesyal na tool;
pantulong na mga bagay at kagamitan;
teknikal na kagamitan at mga consumable;
pag-install ng mga istraktura;
magtrabaho sa paglikha ng mga bagong bagay;
pagbibigay ng mga serbisyo sa mga kliyente;
kontrol sa iba't ibang kategorya ng trabaho.

Sa huling pagtatasa, ang mga pondo ay ibinahagi sa kasunduan ng mga pinuno ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon. Depende ito sa uri ng trabaho at sa halaga ng mga gastos.

Ang mga pangunahing kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ay ang mga sumusunod:

Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo.
Mga kagamitan at pasilidad ng serbisyo.
Mga pasilidad ng enerhiya.
Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon.
Mga panlabas na network at pasilidad ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at gas.
Paghahalaman at disenyo ng landscape.
Mga pansamantalang gusali at istruktura.
Iba pang trabaho at gastos.
Mga nilalaman ng manwal (teknikal na kontrol).
Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo.
Disenyo at survey na gawain, pangangasiwa ng taga-disenyo.

Ang pamamahagi ng mga bagay at gastos sa mga kabanata ng konstruksiyon ng SSR ay isinasagawa ayon sa pagkalkula ng pagkalkula ng konstruksiyon na binuo para sa kaukulang sektor ng pambansang ekonomiya.

Ipinapakita ng dokumento ang badyet ng proyekto at ang malinaw na komposisyon nito. Ang magagamit na software ay nagpapadali at nagpapabilis sa gawain ng pagbubuod ng mga gastos.

Ang programa ng MS Excel ay kadalasang ginagamit para sa mga kalkulasyon upang maipatupad ang mga gawain at rekomendasyon na binalangkas ng State Construction Committee ng Russian Federation.

Ang isang karaniwang sample ng komposisyon ng SSR ayon sa kabanata ay nag-aalis ng posibleng panganib ng mga maling kalkulasyon at maling mga kalkulasyon kapag naghahanda ng mga kalkulasyon.

Ang tanong kung aling kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ang isasama ang ilang partikular na item sa gastos ay napaka-kaugnay.

Upang ipunin ang SSR, ginagamit ang isang espesyal na pamamaraan, na kinokontrol sa antas ng regulasyon ng iba't ibang mga aksyon.

Ipinapakita ng dokumentong ito ang data kung saan ang accountant ay nagbubuod ng mga tagapagpahiwatig at halaga. Ang mga tinantyang limitasyon sa pagtatantya ay ang batayan ng nilalaman ng dokumentasyon.

Ipinapakita nila ang maximum na halaga para sa bawat kategorya ng gastos na maaaring gastusin alinsunod sa itinatag na badyet sa pagtatayo. Ang maingat na binuo na mga kabanata ng buod na pagkalkula ng pagtatantya sa konstruksiyon ay nagpapakita ng halaga ng mga pondo na kailangan upang makamit ang lahat ng mga gawain ng proseso ng konstruksiyon.

Ang tinantyang gastos ay nabuo bago magbayad ang kliyente para sa trabaho. Susunod, ang lahat ng mga gastos ay pinaghiwa-hiwalay ayon sa lugar (hindi produksyon at produksyon). Ang pamamaraang ito ay nagbibigay-daan para sa mas mahusay na sistematisasyon ng mga gastos sa proyekto.

Ang tinantyang presyo ay nagpapahiwatig ng antas ng presyo na naaayon sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado. Ang huling pagtatantya ay nabuo ng kliyente ng kumpanya at ipinapakita sa teknikal na bahagi ng proyekto. Para sa layuning ito, ginagamit ang mga talahanayan na may mga nakapirming index.

Ginagawa kaagad ang SSR ayon sa pangkalahatang proyekto. Ang mga kontratista at kumpanya na nagsasagawa ng mga karagdagang tungkulin ay hindi nakakaapekto sa buong proseso.

Ang tinantyang gastos para sa kanila ay iginuhit sa isang hiwalay na dokumento, ngunit ang pangunahing SSR ay naglalaman ng kumpletong komprehensibong impormasyon sa mga kalkulasyon.

Ang mga standardized na kabanata ng SSR ay ginagamit upang i-systematize ang lahat ng kategorya ng mga gastos. Ang tinantyang limitasyon ay binuo para sa bawat uri ng konstruksiyon nang hiwalay. Ginagamit ang 12 kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos sa konstruksyon para sa industriyal at sibil na larangan. Ang bawat isa sa kanila ay sumasaklaw nang detalyado sa mga isyu ng pagpepresyo at ang aplikasyon ng mga pamantayan sa mga kalkulasyon ng presyo.

Ang mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ay naglalaman ng 9 na item para sa mga sumusunod na bagay:

sosyo-kultural;
para sa overhaul;
komunal;
tirahan

Ang pamamahagi ng mga tinantyang gastos sa buong komposisyon ng SSR ay batay sa katawagan na itinatag sa partikular na industriyang ito.

Ang pangunahing legal na dokumento na kumokontrol sa tungkulin ng pagguhit ng SSR ay ang Gosstroy Methodology (MDS 81-35.2004), na naaprubahan at ipinatupad sa pamamagitan ng Decree No. 15/1 ng Gosstroy of Russia noong 2004 sa kasalukuyang edisyon nito; sila ay ginagabayan nito kapag gumuhit ng mga pagtatantya.

Ang mga pangkalahatang probisyon ng Pamamaraan ay nagsasaad na ang SSR ay kinabibilangan ng mga dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho sa lahat ng mga bagay sa loob ng proyekto.

Ang parehong mga naaprubahang dokumento ay nagiging batayan para sa pagsisimula ng pagpopondo sa proseso ng pagtatayo at pagtukoy ng mga paghihigpit sa halaga ng mga pamumuhunan sa kapital.

Ang mga tip para sa paghahanda ng SSR ay maaaring katawanin ng sumusunod na listahan:

Inirerekomenda na ang SSR ay ihanda at aprubahan nang hiwalay para sa produksyon at hindi produksyon na gawaing pagtatayo.
Ang pagbuo ng naturang pagkalkula ay nangyayari batay sa kasalukuyang antas ng presyo. Ang pangwakas na desisyon sa pagtukoy sa antas ng presyo, na ginawa sa panahon ng paghahanda ng SSR, ay nananatili sa customer at nakalagay sa pagtatalaga ng disenyo. Kasabay nito, upang irehistro ang mga presyo sa kasalukuyang antas, iminungkahi bilang isang opsyon na gamitin ang base level ng 2001, na na-index ng isang espesyal na index (ayon sa magagamit na mga pamamaraan ng muling pagkalkula).
Ang kalkulasyon ng CCP ay dapat mabuo para sa konstruksyon sa pangkalahatang anyo (anuman ang bilang ng mga pangkalahatang kontratista na nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng mga function sa proyekto).
Ang mga pangalan ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ay ipinahiwatig din sa mga pamantayan.
Ang tinantyang halaga ng trabaho para sa bawat pangkalahatang kontratista ay ipinapakita sa isang hiwalay na pagtatantya. Ang disenyo na ito ay ginawa na may kaugnayan sa hugis ng SSR.

Komposisyon ng mga kabanata

Ang buod na pagtatantya ay binubuo ng magkakahiwalay na mga kabanata, na ang bawat isa ay may sariling tiyak na layunin.

Ang kawastuhan ng dokumentasyon ay depende sa kung gaano kahusay naiintindihan ng accountant ang mga patakaran para sa pagpapakita ng impormasyon sa mga kabanatang ito. Ang kumpletong pakete ng dokumento ay naglalaman ng isang tala na nagpapakita ng sumusunod na impormasyon:

posisyon ng site ng konstruksiyon;
mga tuntunin para sa pamamahagi ng mga gastos sa mga kabanata ng badyet;
mga direksyon para sa pamumuhunan ng mga pondo;
impormasyon tungkol sa kontratista (kung magagamit);
indibidwalidad at tiyak na halaga ng kagamitan, kasangkapan, at iba pang kagamitang ginamit;
isang listahan ng mga pamantayan at katalogo na pinagtibay para sa dokumentasyon;
mga item sa gastos para sa lahat ng uri ng overhead;
impormasyon tungkol sa tinantyang kita (kita).

Upang bumuo ng mga tinantyang kabuuan, ginamit ang iba't ibang mga parameter upang isaalang-alang ang mga malamang na pagbabago sa halaga. Ang pagkalkula ng buod na pagtatantya ay maaaring isaalang-alang ang mga rekomendasyon sa antas ng estado at mga insentibo para sa isang partikular na uri ng konstruksiyon.

Ang diskarte sa bawat industriya ay binuo nang hiwalay.

Ipinapakita ng talahanayan ang pangunahing komposisyon ng pinagsama-samang pagtatantya ayon sa kabanata.

Kabanata	Katangian
	Ipinapakita ang mga kondisyon ng paghahanda para sa pagtatayo.
	Inilalarawan ang mga bagay (basic at auxiliary).

7, 8, kabanata 9 ng buod na pagtatantya	Pagkakaisa ng pagbuo ng isang proyekto para sa landscaping ang teritoryo na katabi ng pasilidad, mga katangian ng pansamantalang mga gusali.
	Talaan ng buod ng mga tinantyang gastos para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa customer.
	Paglalarawan ng pagsasanay sa tauhan. Mga detalyadong paglalarawan para sa pagkalkula ng halaga ng teknikal na kontrol.
	Disenyo at gawaing survey

Sa ilang mga kaso, kapag nag-compile ng mga seksyon, pinapayagan ang muling pagpapangkat ng mga kategorya at mga kabanata.

Paminsan-minsan, ang mga kagustuhan ng kliyente ay humahantong sa katotohanan na ang nilalaman ng bawat kabanata ng SSR ay maaaring mabago at madagdagan. Sa ilang mga sitwasyon, ang isang accountant ay dapat gumana sa pagsukat at pagkalkula ng mga benepisyo, pagbabalik, at pagbabayad ng kabayaran.

Ang opsyon na ito ay mahalaga sa pakikipag-ugnayan sa mga kontratista. Kapag gumuhit ng isang pagtatantya, kailangan mong matukoy kung anong uri ng konstruksiyon ang ginagawa. Paminsan-minsan, isinasaalang-alang ng mga proyekto ang mga aktibidad sa ilang lugar nang sabay-sabay (halimbawa, muling pagtatayo at pag-overhaul).

Compilation ng SSR ayon sa mga kabanata

Alinsunod sa pamamaraang nabanggit sa itaas, ang SSR ay naglalaman ng mga kabanata ayon sa kung saan ang mga pondo ay ibinahagi para sa pagtatayo (o mga pangunahing pag-aayos), batay sa pagkalkula ng gastos nito.

Sa buod na pagtatantya, ang Kabanata 1 "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo" ay ang batayan para sa karagdagang mga pag-unlad. Sinasalamin nito ang paunang data para sa buong proyekto.

Para sa mga bagay ng malalaking pagkukumpuni ng mga gusaling tirahan, mga bagay na panlipunan at pangkultura, ang pamagat ng unang kabanata ng SSR ay parang "Paghahanda ng mga site (mga teritoryo) para sa mga pangunahing pagkukumpuni."

Ang Kabanata 2 ng pinagsama-samang pagtatantya at Kabanata 3 ay tinatawag na "Mga pangunahing bagay sa konstruksyon" at "Mga bagay na pantulong at serbisyo", ayon sa pagkakabanggit.

Kabanata 4 at 5 - "Mga Pasilidad ng Enerhiya" at "Mga Pasilidad ng Transportasyon".

Ang Kabanata 6 ay katulad ng Kabanata 4 at may kinalaman sa mga panlabas na network, gayundin ang supply ng tubig, supply ng init at gas, sewerage at iba pang mga gusali.

Ang Kabanata 8 ng pinagsama-samang pagtatantya ay naglilista ng mga pangunahing gusali na pansamantalang kalikasan. Ang halaga ng mga pondong inilalaan sa ilalim ng mga item na ito ay itinatag alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon.

Ang kabanata 9 ng pinagsama-samang pagtatantya at ang naunang dalawa ay tinatawag na: "Pagpapabuti at landscaping", "Mga pansamantalang istruktura at gusali", "Iba pang gawain". Isama ang impormasyon tungkol sa nakapaligid na lugar. Ang data sa paggawa ng komisyon sa kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ay makikita sa sapat na detalye. Ano ang commissioning? Ito ay isang hanay ng mga hakbang na isinasagawa sa panahon ng paghahanda at pagsubok, ayon sa pagkalkula.

Ang Kabanata 10 ng pinagsama-samang pagtatantya ay sumasalamin sa pagtatasa ng mga serbisyo ng customer (teknikal na kontrol at pangangasiwa), batay sa mga pamantayan at regulasyong itinatag sa mga rekomendasyon.

Ang Kabanata 11 ay sumasalamin sa impormasyon sa pagsasanay ng mga tauhan.

Sa mga kabanata sa itaas, ang pamamahagi ng mga gawa at bagay ay isinasagawa ayon sa itinatag na katawagan sa industriya.

Kung mayroong ilang mga uri ng nakumpletong produksyon para sa ilang mga bagay, pagkatapos ay sa loob ng bawat kabanata ay pinapayagan na muling ayusin ang trabaho (mga gastos) at mga bagay sa mga seksyon na may pangalan na kapareho ng pangalan ng produksyon.

Para sa ilang uri ng konstruksyon at industriyang pang-industriya, maaaring baguhin ang mga pamagat ng mga kabanata ng SSR.

Bilang bahagi ng proyekto, ang isang dokumentadong SSR ay isinumite para sa pag-apruba at isang paliwanag na tala ay nakalakip.

Ang tala ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga sumusunod:

site ng konstruksiyon;
pangalan ng kontratista;
isang listahan ng mga pamantayan na pinagtibay para sa paghahanda ng badyet;
tinantyang mga rate ng kita at gastos ayon sa kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ayon sa uri ng konstruksiyon (o para sa isang partikular na kontratista);
sariling katangian at kakaiba ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo, kagamitan (kabilang ang pag-install nito);
mga tampok ng pamamahagi ng mga pondo para sa pagtatayo sa mga Kabanata 8-12 ng SSR at sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital;
impormasyon sa pagtukoy ng halaga ng mga partikular na gastos para sa isang partikular na konstruksyon.

SSR form

Sa ilang linya, ipinapakita nito ang mga tagapagpahiwatig ng lahat ng mga pagtatasa ng mga bagay nang hindi binabawasan ang mga halagang ginastos upang masakop ang mga limitadong gastos, at ang mga resulta ng mga kalkulasyon para sa ilang mga uri ng mga item sa gastos.

Ang halaga ng bawat bagay na ibinigay ng proyekto ay ibinahagi ayon sa kaukulang mga column ng SSR form.

Ang mga column 4-7 ay nagpapahiwatig kung magkano ang tinantyang gastos para sa construction work (column 4), para sa installation work (column 5), equipment cost (column 6) at iba pang gastos (column 7).

Ipinapakita ng Column 8 ang kabuuang panghuling tinantyang gastos.

Mas detalyadong katangian ng mga kabanata

Sa Kabanata 1 "Paghahanda ng site ng konstruksiyon", ang mga sumusunod na punto ay isinasaalang-alang sa inireseta na paraan:

pagkuha ng lupa;
pagkasira ng mga pangunahing palakol ng mga gusali at istruktura;
pagbuo ng site ng konstruksiyon,
demolisyon at transportasyon ng mga gusali at iba pang mga istrukturang bagay na matatagpuan sa land plot;
kabayaran para sa mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa at pagkalugi ng produksyon ng agrikultura at kagubatan kapag nakakuha ng lupa;
kabayaran para sa mga pagkalugi na sanhi ng mga hakbang upang pamahalaan ang mga mapagkukunan ng tubig, pagwawakas o pagbabago sa pamantayan sa paggamit ng tubig;
pagpapanumbalik (reclamation) ng mga lupain na inilaan para sa pansamantalang paggamit alinsunod sa proyekto ng reclamation;
pagpapatuyo ng lugar at pag-install ng mga pasilidad sa pagkontrol ng baha;
pagdaragdag at paghuhugas ng lupa;
pagputol ng mga puno, paglilinis ng mga puno at tuod;
iba pang aktibidad na nauugnay sa pagpapanumbalik ng natural na kapaligiran, atbp.

Ang mga gastos sa trabaho sa pamamahagi ng lupa para sa pagtatayo ay tinutukoy ng mga pamantayan at regulasyon.

Batay sa mga resulta ng trabaho ng komisyon, ang isang pahayag ay iginuhit na nagpapahiwatig ng halaga ng kabayaran para sa mga pagkalugi, na naaprubahan sa inireseta na paraan.

Ang mga halaga ay ibinibigay sa mga hanay 9 at 10.

Sa naaangkop na katwiran para sa proyekto ng organisasyon sa pagkukumpuni, ang Kabanata 1 ng tinantyang gastos ay naglalaman ng halaga ng pagdadala ng mga residente mula sa mga lugar kapag lumipat sila.

Ang mga gastos ay tinutukoy ng paraan ng pagkalkula at ipinapakita sa mga hanay 9 at 10.

Kabanata 2 "Mga Pangunahing Bagay sa Konstruksyon" ay nagpapakita ng tinantyang halaga ng mga gusali at istruktura na nilikha upang ipatupad ang mga pangunahing teknolohikal na paggana ng proyekto.

Kasama rin sa kabanatang ito ang impormasyon tungkol sa mga tool para sa trabaho na nagsasangkot ng pagsasagawa ng mga dynamic na pagsubok, static na pagkarga, at gawaing isinasagawa ng kumpanya ng konstruksiyon (pagbili at pagtutulak ng mga tambak sa lupa, pagmamaneho ng mga tambak kapag sinusubok ang mga ito sa mga dynamic na labis na karga, pagpapatakbo ng mga kagamitan sa pagsubok ng pile static load, atbp.).

Ang mga halaga ay ibinibigay sa mga hanay 3, 4, 5, 6, 7 at 10.

Kapag ang isang partikular na proyekto sa pagtatayo ay binuo na may isang buod na pagtatantya para sa mga uri ng mga bagay (boiler house, heating network, kalsada, landscaping at iba pa), ipinapalagay na ang presyo ng mga bagay na ito ay dapat isama sa Kabanata 2 bilang pangunahing mga bagay sa konstruksyon.

Kabanata 3 "Mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo" ay nagpapakita ng tinantyang presyo ng mga bagay para sa mga gawaing pantulong at serbisyo (mga gusali ng opisina, pamamahala ng halaman, mga bodega, mga canteen, atbp.).

Ang Kabanata 4 "Mga Pasilidad ng Enerhiya" ay naglalaman ng pagkalkula ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga istasyon ng kuryente at mga substation ng transformer sa teritoryo ng kumpanya, mga panlabas na kiosk ng transformer, mga linya ng kuryente, mga network ng ilaw, atbp.

Kabanata 5 "Mga Pasilidad ng Transportasyon at Komunikasyon" ay nagpapakita ng tinatayang gastos sa paggawa ng mga riles at daan patungo sa kumpanya para sa mga layuning on-farm, mga daan patungo sa lugar ng industriya, mga gusali at istruktura para sa serbisyo ng mga sasakyan, mga daanan sa mga pasilidad, paradahan at iba pa. mga aparato sa komunikasyon, mga linya ng komunikasyon ( mga network).

Kabanata 6 "Mga panlabas na network at istruktura para sa suplay ng tubig, alkantarilya, supply ng init at suplay ng gas" ay naglalaman ng tinantyang presyo ng mga istruktura ng pagpasok ng tubig, mga istasyon ng pumping, mga gusali ng pumping, mga gusali ng pagtanggap at mga pasilidad sa paggamot.

Kabanata 7 "Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo" ay nagpapakita ng presyo ng trabaho sa patayong pagpaplano, pag-aayos ng mga landas, platform, landscaping, fencing ng teritoryo, at lokasyon ng maliliit na anyo ng arkitektura. Kasama rin dito ang impormasyon tungkol sa mga aktibidad sa pagkomisyon. Ang mga kabanata ng buod na pagtatantya ay nagpapakita nang ganap hangga't maaari ang impormasyon tungkol sa lahat ng nakaplanong gastos para sa gawaing pagtatayo.

Konklusyon

Ang pinakamadaling paraan upang makalkula ang SSR ay ang paggamit ng mga espesyal na programa sa pagsusuri, ngunit ang MS Excel ay kadalasang ginagamit para dito. Sa anumang pagpipilian, ang pamantayan na ipinakita sa mga tagubiling pamamaraan ng Russian State Committee for Construction ay kinuha bilang batayan.

Kaya, ang pagkalkula ng buod ng pagtatantya ay nauunawaan bilang ang pangwakas na yugto ng proseso kung saan ang halaga ng pagtatayo para sa mga bagay ay tinutukoy. Kasama sa WBS na ito ang lahat ng kinakailangang gastos sa proyekto. Samakatuwid, ang naturang dokumento ay nangangailangan ng partikular na maingat na pag-unlad.

Ang pamamaraan para sa pagguhit ng buod ng mga pagtatantya

at mga pagtatantya ng bagay sa 2001 database.

Mga uri ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga gusali at istruktura alinsunod sa MDS 81-1.99, p.2.2, ang sumusunod na dokumentasyon ay iginuhit:

Kasama sa proyekto ang:

Buod ng gastos (kung kinakailangan);

Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo;

Mga kalkulasyon ng bagay at lokal na pagtatantya;

Mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatrabaho (RD):

Bagay at lokal na pagtatantya.

Mga lokal na pagtatantyaay mga pangunahing dokumento ng pagtatantya at pinagsama-sama para sa ilang uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali at istruktura o pangkalahatang trabaho sa site batay sa mga volume na tinutukoy sa panahon ng pagbuo ng working documentation (DD) at working drawings.

Mga lokal na pagtatantya ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho at ang halaga ng mga gastos ay hindi natukoy sa wakas at napapailalim sa paglilinaw batay sa RD, o sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho, ang kalikasan at mga pamamaraan ng kanilang pagpapatupad ay hindi sapat. tumpak na tinutukoy sa panahon ng disenyo at nilinaw sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Mga pagtatantya ng bagayPinagsasama nila ang data mula sa mga lokal na pagtatantya para sa bagay sa kabuuan at mga pagtatantya ng mga dokumento batay sa kung saan nabuo ang mga presyo ng kontrata para sa mga bagay.

Mga kalkulasyon sa pagtatantya ng bagay pagsamahin sa kanilang komposisyon ang data mula sa mga lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon para sa bagay sa kabuuan at napapailalim sa paglilinaw, bilang panuntunan, batay sa RD.

Mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos ay iginuhit sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy, bilang isang panuntunan, para sa pagtatayo sa kabuuan, ang halaga (limitasyon) ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan (halimbawa: kabayaran may kaugnayan sa pag-agaw ng lupa para sa pagpapaunlad, mga gastos na nauugnay sa aplikasyon ng mga benepisyo at karagdagang mga pagbabayad na itinatag ng mga desisyon ng pamahalaan, atbp.).

Pagtatantya ng buod ang mga gastos sa pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali at mga istraktura (o ang kanilang mga pila) ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Kasabay ng dokumentasyon ng pagtatantya, sa kahilingan ng gumagamit, ang mga sumusunod ay maaaring mabuo bilang bahagi ng proyekto at DD:

- Pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad na kasama sa launch complex. Ito ay pinagsama-sama sa kaso kapag ang pagtatayo at pag-commissioning ng isang negosyo, gusali at istraktura ay pinlano na isagawa ng magkahiwalay na mga start-up complex. Kasama sa pahayag na ito ang tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex, pati na rin ang pangkalahatang trabaho sa site at mga gastos.

Ang pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga launch complex ay pinagsama-sama sa anyo ng isang pinagsama-samang pagtatantya.

-Pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay at gawain upang maprotektahan ang natural na kapaligiran ay iginuhit sa kaso kapag sa panahon ng pagtatayo ng isang negosyo, gusali at istraktura ay pinlano na gumawa ng mga hakbang upang maprotektahan ang natural na kapaligiran. Kasama lang sa pahayag ang tinantyang halaga ng mga bagay at trabahong direktang nauugnay sa mga hakbang sa pangangalaga sa kapaligiran.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit sa inireseta na paraan, anuman ang paraan ng pagtatayo - kontrata o pang-ekonomiyang pamamaraan.

Mga pagtatantya ng bagay.

Mga pagtatantya ng bagayay pinagsama-sama sa batayan ng mga lokal na pagtatantya, kung saan ang halaga ng trabaho ay maaaring matukoy sa isang antas ng presyo: sa batayang presyo o sa kasalukuyang antas ng presyo, ayon sa MDS 81-1.99, form No. 3, Appendix 2.Ang data mula sa mga lokal na pagtatantya ay pinagsama ayon sa mga column ng tinantyang gastos: "trabaho sa konstruksyon", "trabaho sa pag-install", "kagamitan, kasangkapan at imbentaryo", "iba pang mga gastos".

Para sa pagtukoy buong halaga ng bagay kinakailangan para sa mga pag-aayos sa pagitan ng customer at ng kontratista, ang mga karagdagang pondo ay kasama sa gastos ng konstruksiyon at pag-install upang masakop ang mga limitadong gastos, katulad ng:

- pansamantalang mga gusali at istruktura;

- pagtaas ng presyo sa taglamig;

- bahagi ng reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos (napagkasunduan ng customer at contractor sa isang nakapirming libreng (negotiable) na presyo para sa konstruksiyon) .

Mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy ayon sa GESN 81.05.01.2001 "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan at gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura."

Ang mga gastos na ito ay nahahati sa pamagat at hindi pamagat (dahil sa mga gastos sa overhead).

Ang halaga ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy sa dalawang paraan:

Ayon sa % (ayon sa pamantayan) ng halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho;

Ayon sa mga kalkulasyon batay sa data mula sa construction organization project (POS).

Ang sabay-sabay na paggamit ng mga pamamaraang ito ay hindi pinapayagan.

Ang pamamaraan para sa mga pagbabayad para sa mga pansamantalang gusali at istruktura na itinatag sa pagitan ng customer at ng kontratista ay dapat ilapat mula sa simula hanggang sa katapusan ng konstruksiyon.

Ang mga itinayong pansamantalang gusali at istruktura ay tinatanggap para sa operasyon, kasama sa mga fixed asset ng customer (maliban sa mga pansamantalang kalsada, mga daanan ng access at mga bakod na dinisenyong arkitektural) at inilipat para magamit sa kontratista sa paraang itinatag ng kontrata.

Ang mga gastos sa pagtanggal ng pansamantalang mga gusali at istruktura ay binabayaran sa kanilang pagpuksa. Ang mga materyales at istruktura na nakuha mula sa pagbuwag ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay binibilang ng departamento ng accounting ng customer at ibinebenta sa kontratista kung may pahintulot niya.

Kapag gumagamit ng prefabricated reinforced concrete slab para sa pagtatayo ng mga pansamantalang kalsada, ang return value ng mga slab na nakuha mula sa pagbuwag ay tinutukoy batay sa isang aksyon na nilagdaan ng customer at ng kontratista.

Tumataas ang presyo ng taglamig ay kasama sa pagtatantya ng bagay ayon sa mga pamantayang itinatag ng GESN 81-05-02-2001 "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install sa taglamig."

Ang koleksyon ay binubuo ng dalawang seksyon:

Seksyon I – “Tantyahin ang mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon.”

Seksyon II – “Mga tinantyang pamantayan para sa mga istruktura, uri ng trabaho at pansamantalang pag-init.”

Ang mga pamantayan ng Seksyon I ay ginagamit kapag gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya upang matukoy ang tinantyang limitasyon para sa mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng trabaho sa taglamig, pati na rin ang mga pakikipag-ayos sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Ang mga pamantayan ng Seksyon II ay inilalapat kapag gumagawa ng mga pagbabayad para sa natapos na konstruksiyon at pag-install sa pagitan ng mga pangkalahatang kontratista at subkontraktor, anuman ang kaakibat ng departamento.

Ang mga rate ng karagdagang gastos ay tinutukoy bilang isang porsyento ng tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at pinag-iiba ng mga zone ng temperatura depende sa mga kondisyon ng temperatura ng panahon ng taglamig.

Ang temperatura zone at tagal ng tinantyang panahon ng taglamig para sa bawat tiyak na lugar ng konstruksiyon ay tinutukoy alinsunod sa teritoryal na dibisyon na ibinigay sa Appendix 1 sa koleksyon GESN 81-05-02-2001, anuman ang aktwal na temperatura ng hangin sa labas sa panahon ng trabaho.

Ang mga karagdagang gastos para sa muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo ay tinutukoy alinsunod sa mga pamantayan ng Seksyon I mula sa tinantyang halaga ng konstruksiyon at pag-install na trabaho na kinakalkula alinsunod sa proyekto.

Sa mga lugar na nakalantad sa bilis ng hangin na higit sa 10 m/s, sa mga pamantayan ng koleksyon sa anyo ng mga coefficient para sa bilang ng mga araw ng hangin sa taglamig:

St. 10% hanggang 30% - 1.05;

St. 30% - 1.08.

Ang batayan para sa pagbabayad ng mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagkakalantad sa bilis ng hangin na higit sa 10 m/sec sa taglamig ay ang data ng kasalukuyang Handbook ng Klima o isang sertipiko mula sa mga lokal na awtoridad sa serbisyo ng hydrometeorological.

Bahagi ng reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos , na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya, at inilipat sa kontratista sa halagang tinukoy sa kontrata para sa pagsasama sa komposisyon fixed negotiated price para sa mga produktong konstruksiyon. Kapag gumagawa ng mga pagbabayad sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa aktwal na dami ng trabahong ginawa, ang bahaging ito ng reserba ay hindi inililipat sa kontratista, ngunit nananatili sa customer. Sa kasong ito, ang mga dami ng aktwal na gawaing isinagawa ay naitala sa mga dokumentong nagbibigay-katwiran sa mga kalkulasyon, kabilang ang mga gawa na maaaring dagdagan kung ang customer ay nagbago ng mga naunang pinagtibay na desisyon sa disenyo sa panahon ng konstruksiyon.

Sa mga kaso kung saan ang halaga ng isang bagay ay tinutukoy ng isang lokal na pagtatantya, ang isang pagtatantya ng bagay ay hindi iginuhit. Sa kasong ito, ang papel ng pagtatantya ng bagay ay ginagampanan ng lokal na pagtatantya, sa dulo kung saan ang mga pondo ay kasama upang masakop ang mga limitadong gastos sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng para sa mga pagtatantya ng bagay. Kung ang mga konsepto ng bagay at konstruksyon ay nag-tutugma, ang data mula sa mga lokal na pagtatantya ay kasama rin sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon.

Sa object-based na pagtatantya (estimate), ang mga tagapagpahiwatig ng halaga ng unit bawat 1 metro kubiko ay ibinibigay sa bawat linya at sa huli. dami ng m, 1 sq. m lugar ng mga gusali at istruktura, 1 m ang haba ng mga network, atbp.

Maaaring i-compile ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay gamit ang pinagsama-samang mga pamantayan ng pagtatantya (mga tagapagpahiwatig), pati na rin ang mga tagapagpahiwatig ng gastos para sa mga kahalintulad na bagay.

Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo.

Pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo (pinaikling SSR) - ang pangunahing dokumento na pinagsasama ang lahat ng mga gastos at tinutukoy ang tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay para sa proyekto. Ang pinagsama-samang mga pagtatantya sa gastos sa konstruksyon ay pinagsama-sama at inaprubahan nang hiwalay para sa produksyon at hindi produksyon na konstruksyon.

Ang buod na pagtatantya ay iginuhit sa base, kasalukuyan o pagtataya ng mga antas ng presyo. Ang isang buod na pagtatantya ng halaga ng isang proyekto para sa pagtatayo ng mga gusali, istruktura o yugto nito ay iginuhit ayon sa Form No. 1 (MDS 81-1.99, Appendix 3).

Kasama dito sa magkahiwalay na linya ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) nang walang mga halaga upang masakop ang mga limitadong gastos, pati na rin ang mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos

Ang mga posisyon ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng gastos ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura ay dapat magkaroon ng isang link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento ng pagtatantya. Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay ng proyekto ay ibinahagi ayon sa mga hanay na nagsasaad ng tinantyang halaga ng "paggawa at pag-install ng trabaho", "kagamitan, kasangkapan at imbentaryo", "iba pang trabaho at gastos" at "kabuuang tinantyang gastos".

Para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa mga pagtatantya ng buod gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon ang mga pondo ay ipinamamahagi sa 12 kabanata:

1. "Paghahanda ng construction site."

2. "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo."

4. "Mga pasilidad sa enerhiya".

5. "Mga pasilidad sa transportasyon at komunikasyon."

6. "Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at supply ng gas."

9. "Iba pang trabaho at gastos."

10. "Ang nilalaman ng direktoryo (teknikal na pangangasiwa) ng isang negosyo na itinatayo."

11. "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo."

12.

Ang pamamahagi ng mga bagay, trabaho at mga gastos sa loob ng mga kabanata ay isinasagawa ayon sa katawagan ng pinagsama-samang pagtatantya ng pagtatayo na itinatag para sa nauugnay na sektor ng pambansang ekonomiya. Kung mayroong ilang mga uri ng mga nakumpletong produksyon o complex, ang bawat isa ay may ilang mga bagay, ang pagpapangkat sa loob ng kabanata ay maaaring isagawa sa mga seksyon, ang pangalan ng kung saan ay tumutugma sa pangalan ng mga produksyon (complexes).

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusali ng tirahan, mga pasilidad ng munisipyo at panlipunan at pangkultura bilang bahagi ng buod na pagtatantya mga produktong inirerekomenda ipamahagi sa ibabaw 9 na kabanata:

1. "Paghahanda ng mga site (teritoryo) para sa malalaking pagkukumpuni."

2. "Mga pangunahing bagay".

3. "Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo."

4. "Mga panlabas na network at istruktura (supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas, atbp.)."

5. "Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo."

6. "Mga pansamantalang gusali at istruktura."

7. "Iba pang trabaho at gastos."

8. "Teknikal na Pangangasiwa".

9. "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo."

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay iginuhit para sa buong konstruksyon, anuman ang bilang ng mga pangkalahatang contracting construction at installation organization na nakikilahok dito.

Ang tinantyang halaga ng trabaho at mga gastusin na isasagawa ng bawat pangkalahatang organisasyon sa pagkontrata ay iginuhit sa isang hiwalay na pahayag, na pinagsama-sama kaugnay sa anyo ng pinagsama-samang pagtatantya.

Sa buod na pagtatantya isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto ay pinagsama-sama tala ng paliwanag, na nagbibigay ng sumusunod na data:

lokasyon ng konstruksiyon;

Listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon;

Pangalan ng pangkalahatang kontratista (kung kilala);

Mga rate ng overhead na gastos (para sa isang partikular na kontratista o ayon sa uri ng konstruksiyon) alinsunod sa MDS 81-4.99;

Tinantyang pamantayan ng tubo ayon sa MDS 81-25.2001;

Mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

Mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito para sa isang naibigay na lugar ng konstruksiyon;

Mga tampok ng pagtukoy ng mga pondo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo ayon sa Kabanata 8 - 12 ng pinagsama-samang pagtatantya;

Pagkalkula ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital (para sa pabahay at konstruksyon ng sibil, kung tinutukoy sila ng pagtatalaga ng disenyo);

Iba pang impormasyon tungkol sa pamamaraan para sa pagtukoy ng mga gastos na partikular sa isang partikular na proyekto ng konstruksiyon, pati na rin ang mga link sa mga nauugnay na desisyon ng pamahalaan at iba pang pampublikong awtoridad sa mga isyu na may kaugnayan sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksyon.

Sa buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo ay ibinigay (sa hanay 4-8) ang mga sumusunod resulta: para sa bawat kabanata (kung may mga seksyon sa kabanata - para sa bawat seksyon), para sa kabuuan ng mga kabanata 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, pati na rin pagkatapos na maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at gastos - "Kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya."

Sa buod na pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ay ibinigay buod ng datos para sa bawat kabanata, para sa kabuuan ng mga kabanata 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, pati na rin pagkatapos na maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at gastos - "Kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya".

Komposisyon ng mga gawa at gastos na kasama sa mga kabanata 1,8,9

buod na pagtatantya at utos kanilang mga kahulugan.

Iba pang mga gastosay isang mahalagang bahagi ng tinantyang gastos ng konstruksiyon, ay kasama sa isang hiwalay na hanay ng dokumentasyon ng pagtatantya sa kasalukuyang antas ng presyo at maaaring nauugnay sa parehong konstruksyon bilang isang buo at indibidwal na mga bagay at gawa, turo -

ay pagiging sa kabanata 1 at 9 buod na pagtatantya sa hanay 7 sa anyo ng isang limitasyon sa mga pondong ginastos ng customer upang ibalik ang mga nauugnay na gastos.

Para sa isang nakaplanong proyekto sa pagtatayo, ang komposisyon ng mga gawaing ito at mga gastos ay dapat na linawin batay sa mga partikular na lokal na kondisyon ng konstruksiyon.

Mga tool na kasama sa Kabanata 1 "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo".

1. Pagpaparehistro ng isang land plot at pagmamarka ng trabaho:

1.1. Ang paglalaan ng isang land plot, ang pagpapalabas ng isang APL, ang paglalaan ng mga pulang linya ng gusali ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula at kasama sa mga hanay 7 at 8.

Paunang data para sa disenyo, pahintulot, teknikal na kondisyon at mga kinakailangan para sa pagkonekta ng mga idinisenyong bagay sa mga network ng utility at pampublikong komunikasyon, na isinasagawa ang mga kinakailangang pag-apruba - para sa mga kalkulasyon at presyo para sa mga serbisyong ito (maliban sa mga serbisyo ng mga organisasyong pambadyet), pati na rin ayon sa sa liham ng Gosstroy ng Russia na may petsang 11/14 .96 No. BE-19-30/12, (mga hanay 7,8).

1.2. Ang mga pondo para sa paglalatag ng mga pangunahing palakol ng mga gusali at istruktura at pag-secure ng mga ito gamit ang mga punto at palatandaan ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa Mga Koleksyon ng mga presyo para sa gawaing survey at kasama sa mga haligi 7.8.

Ang mga pondo para sa pagsasagawa ng gawaing pagtatayo upang matiyak ang mga puntos at karatula sa uri ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa UPSS at kasama sa mga hanay 4.8.

1.3. Ang pagbabayad para sa lupa sa panahon ng pag-withdraw (pagbili) ng isang land plot para sa pagtatayo, pati na rin ang pagbabayad ng buwis sa lupa (renta) sa panahon ng konstruksiyon, ay tinutukoy batay sa Batas ng Russian Federation "Sa Pagbabayad para sa Lupa" na may petsang Oktubre 11, 1991 No. 1738-1 (tulad ng sinususugan at karagdagan ), Land Code ng Russian Federation, Decree of the Government of the Russian Federation na may petsang Marso 15, 1997 No. 319 "Sa pamamaraan para sa pagtukoy ng karaniwang presyo ng lupa ” (clause 8, appendix 8), batay sa halaga ng buwis sa lupa (rate buwis) at karaniwang presyo ng lupa (mga hanay 7,8)

2. Pagpapaunlad ng lugar ng pagtatayo.

2.1. Ang mga gastos na nauugnay sa kompensasyon para sa mga giniba na gusali at pagtatanim sa paghahardin, kabayaran para sa mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, mga nangungupahan at pagkalugi ng produksyon ng agrikultura ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula, batay sa "Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa kabayaran ng mga pagkalugi sa mga may-ari ng lupa, mga may-ari ng lupa, mga gumagamit ng lupa, nangungupahan at pagkalugi sa produksyon ng agrikultura", na inaprubahan ng Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Enero 28, 1993 No. 77, na isinasaalang-alang ang mga susog na may petsang Nobyembre 27, 1995 No. 1176 " Sa mga pagbabago sa Resolution na may petsang 01.28.93 No. 77” (mga hanay 7,8).

2.2. Mga gastos na nauugnay sa pag-unlad ng site ng konstruksiyon at kasama sa gawaing pagtatayo at pag-install:

Pag-alis ng lugar ng konstruksyon mula sa mga kasalukuyang gusali at istruktura (demolisyon o relokasyon at pagtatayo upang palitan ang giniba sa ibang lugar).

Pagputol ng mga kagubatan at mga palumpong, pagbubunot ng mga tuod at pag-alis ng mga dumi mula sa pagputol ng mga puno;

Pag-alis ng basura at mga materyales mula sa pagtatanggal-tanggal na hindi angkop para sa karagdagang paggamit;

Pagpapanumbalik (reclamation) ng mga nababagabag na lupain na ibinigay para sa pansamantalang paggamit sa panahon ng pagtatayo, i.e. pagdadala sa mga lugar na ito sa isang kondisyong angkop para sa paggamit sa agrikultura, kagubatan, at pangisdaan;

Trabaho na may kaugnayan sa pagtatayo at muling pagtatayo ng mga sistema ng reklamasyon.

Tinutukoy batay sa data ng disenyo (saklaw ng trabaho) at kasalukuyang mga presyo para sa lokal at mga pagtatantya sa site (mga pagtatantya) (mga hanay 4, 5 at 8).

Ang mga lugar para sa pag-iimbak at pag-aalis ng lupa, basura, mga materyales mula sa pagbuwag at pagputol ng mga plantings na hindi angkop para sa pag-recycle, pati na rin ang mga quarry para sa paghahatid ng nawawalang lupa ay itinatag ng customer alinsunod sa "Mga Regulasyon sa customer sa panahon ng konstruksiyon. ng mga pasilidad para sa mga pampublikong pangangailangan sa Russian Federation", na inaprubahan ng Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 06/08/01 No. 58, sugnay 3.1.3.

Sa mga kaso ng reclamation sa ilang mga lugar na pinaghihiwalay ayon sa heograpiya, ang mga pondo para sa mga layuning ito ay maaaring isama sa kaukulang mga pagtatantya ng site (mga pagtatantya) para sa pagtatayo ng mga partikular na gusali at istruktura.

2.3. Trabaho na may kaugnayan sa hindi kanais-nais hydrogeological mga kondisyon ng lugar ng konstruksiyon at ang pangangailangan na lumikha ng mga detour para sa transportasyon sa lunsod.

Tinukoy alinsunod sa data ng disenyo, data ng hydrogeological survey at data ng PIC ayon sa mga pagtatantya ng lokal at site (mga kalkulasyon ng badyet) (mga hanay 4 - 8).

Ang halaga ng mga pondo na ibinigay para sa Kabanata 1 "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo" ng pinagsama-samang pagtatantya ay dapat ding isaalang-alang ang halaga ng trabaho na kinakailangan upang mapaunlakan ang mga pansamantalang gusali at istruktura.

Ang pamamaraan para sa pagbuo ng halaga ng konstruksiyon para sa mga kabanata 2 - 7.

Kabanata 2 "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo" ay kinabibilangan ng tinantyang halaga ng mga gusali at istruktura at mga uri ng trabaho para sa pangunahing layunin ng produksyon.

Sa ch. 3 Kasama sa “mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo” ang tinantyang halaga ng mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo:

Para sa pang-industriyang konstruksyon - mga gusali ng pagkumpuni at teknikal na mga workshop, mga tanggapan ng pabrika, mga overpass, mga gallery, mga bodega, atbp.;

Para sa pabahay at sibil na konstruksyon - mga gusali ng utility, pasukan, greenhouse, sa ospital at mga pang-agham na kampus, mga basurahan, atbp., pati na rin ang halaga ng mga gusali at istruktura para sa mga layuning pangkultura at komunidad, na nilayon upang pagsilbihan ang mga manggagawa, na matatagpuan sa loob ng teritoryong inilalaan para sa pagtatayo ng mga negosyo.

Sa kaso kapag ang isang hiwalay na proyekto ay binuo, na may isang buod na pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad tulad ng isang boiler room, linya ng supply ng kuryente, mga network ng pag-init, landscaping, mga kalsada, atbp., na karaniwang ipinahiwatig sa Kabanata. 3 - 7 SSR para sa isang komprehensibong proyekto, ang tinantyang halaga ng mga bagay na ito ay dapat isama sa Ch. 2 bilang pangunahing bagay.

Ang mga kabanata 4 - 7 ay may kasamang mga bagay, ang listahan nito ay tumutugma sa pamagat ng mga kabanata.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa pansamantalang

mga gusali at istruktura na kasama sa Kabanata 8.

Ang Kabanata 8 ng pinagsama-samang pagtatantya ay kinabibilangan ng mga pondo para sa pagtatayo at pagtatanggal ng titulong pansamantalang mga gusali at istruktura na kailangan para sa pagtatayo at pag-install ng trabaho, gayundin para sa pagseserbisyo sa mga construction worker sa loob ng construction site o rutang inilaan para sa konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang adaptasyon at paggamit para sa ang mga pangangailangan ng pagtatayo ng mga umiiral at bagong itinayong permanenteng mga gusali at istruktura.

Ang halaga ng mga pondo na inilaan para sa pagtatayo ng mga pamagat na gusali at istruktura ay maaaring matukoy:

Ayon sa mga kalkulasyon batay sa data ng PIC alinsunod sa kinakailangang hanay ng mga pamagat na pansamantalang mga gusali at istruktura;

Ayon sa mga pamantayang itinatag ng Komite sa Konstruksyon ng Estado, bilang isang porsyento ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install batay sa mga resulta ng Mga Kabanata 1-7 ng SSR.

Ang sabay-sabay na paggamit ng mga pamamaraang ito ay hindi pinapayagan. Ang halaga ng mga pondo na tinutukoy ng isa sa mga pamamaraang ito ay isinasaalang-alang sa mga hanay 4, 5 at 8.

Ang limitasyon ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy ayon sa Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura (GSN 81-05-01-2001).

Ang limitasyon ng mga pondo para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo ay tinutukoy ayon sa Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo (GSNr 81-05-01-2001) .

Ang mga pamantayan sa pagtatantya na tinukoy sa GSN 81-05-01-2001 ay maaaring gamitin kapag gumuhit ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga pang-industriyang gusali, muling pagtatayo at pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura, pagtatayo ng mga kasunod na yugto sa teritoryo ng mga umiiral na negosyo o katabing mga site na gumagamit sa tinukoy na mga pamantayan ng koepisyent 0.8.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo na kasama sa Kabanata 9

"Iba pang trabaho at gastos."

Ang mga pangunahing gastos na isasama sa Kabanata 9 ay ay:

-Tataas ang presyo ng taglamig.

-Boluntaryong insurance.

Ang iba pang trabaho at gastos ay kasama sa Kabanata 9 kung kinakailangan at pangunahing batay sa data ng PIC.

Mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa taglamig ay tinutukoy ayon sa mga pamantayan ng Mga Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install sa taglamig (GSN 81-05-02-2001), kapag nagsasagawa ng pagkumpuni at pagtatayo sa taglamig (GSNr 81-05- 02-2001). Ang mga pamantayang ito ay tinutukoy bilang isang porsyento ng gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho batay sa mga resulta ng mga kabanata 1-8 para sa mga proyekto sa pagtatayo at 1-6 para sa mga pangunahing proyekto sa pagkukumpuni (mga hanay 4, 5 at 8).

Sa mga lugar na nakalantad sa hangin na may bilis na higit sa 10 m/s, ang pagtaas ng mga coefficient ay maaaring ilapat sa halaga ng mga karagdagang gastos na kinakalkula ayon sa mga pamantayan ng Mga Koleksyon, na kinumpirma ng data mula sa kasalukuyang Russian Climate Handbook at mga sertipiko mula sa mga lokal na awtoridad sa serbisyo ng hydrometeorological.

Kapag ang bilang ng mga mahangin na araw na may bilis ng hangin na higit sa 10 m/s sa taglamig ay lumampas sa 10%:

St. 10% hanggang 30% - 1.05;

mahigit 30% - 1.08.

Ang mga rate ng surcharge sa itaas ay hindi nalalapat sa mga pag-aayos ng kapital na isinagawa nang hindi humihinto sa pagpapatakbo ng mga gusaling inaayos o sa mga pinainit na gusali, o binubuo ng pag-aalis ng mga pagkakamali sa mga istruktura, pagtatapos, kagamitang pang-inhinyero sa loob ng gusali habang pinapanatili ang bubong at mga fillings ng bintana.

Mga gastos sa pagpapanatili ng mga kasalukuyang permanenteng kalsada at pagpapanumbalik ng mga ito pagkatapos makumpleto ang paggawa ng highway ay tinutukoy ng mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya batay sa PIC alinsunod sa saklaw ng disenyo ng trabaho ayon sa koleksyon No. 27 "Highways" (mga hanay 4, 5 at 8).

Mga gastos sa pagdadala ng mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install sa pamamagitan ng kalsada o kompensasyon ng mga gastos para sa pag-aayos ng mga espesyal na ruta ng transportasyon ng pasahero sa lunsod. ay tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC, na isinasaalang-alang ang sumusuportang data ng mga negosyo sa transportasyon (mga hanay 7 at 8). Ang mga gastos sa pagdadala ng mga manggagawa ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install sa pamamagitan ng sasakyang de-motor patungo sa lugar ng trabaho at pabalik ay pinapayagang isama sa Pinagsamang Pagkalkula ng Pagtatantya sa kaso kung saan ang lugar ng paninirahan (punto ng pagkolekta) ng mga manggagawa at empleyado ay matatagpuan sa isang layo ng higit sa 3 km mula sa lugar ng trabaho, at ang pampublikong o suburban na transportasyon ay maaaring wala o hindi makapagbigay ng transportasyon para sa mga manggagawa.

Mga gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng trabaho sa isang rotational na batayan

Mga gastos na nauugnay sa paggamit ng mga yunit ng konstruksiyon ng militar, mga detatsment ng mag-aaral at iba pang mga contingent, pati na rin sa organisadong pangangalap ng mga manggagawa tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos na nauugnay sa pagpapadala ng mga manggagawa upang magsagawa ng konstruksiyon, pag-install at espesyal na gawaing konstruksiyon ay tinutukoy sa pamamagitan ng mga kalkulasyon batay sa PIC o sa pamamagitan ng tinantyang lakas ng paggawa na tinutukoy sa dokumentasyon ng pagtatantya (mga hanay 7 at 8), batay sa distansya sa lugar ng pagtatayo at ang likas na katangian ng gawaing isinagawa.

Mga gastos na nauugnay sa paglipat ng mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install mula sa isang lugar ng konstruksiyon patungo sa isa pa tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos na nauugnay sa mga bonus para sa pagkomisyon ng mga itinayong pasilidad ay tinutukoy mula sa tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagkalkula ayon sa liham ng Ministry of Labor ng Russia at ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Oktubre 10, 1991 No. 1336-VK /1-D at ipinahiwatig sa mga hanay 7 at 8.

Mga gastos na nauugnay sa mga pagbabawas sa pondo ng pananaliksik at pagpapaunlad (R&D) tinanggap sa halagang 1.5% ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon (mga hanay 7 at 8) sa pamamagitan ng kasunduan sa customer.

Mga pondo upang masakop ang mga gastos ng mga organisasyon sa konstruksiyon sa mga pagbabayad (mga premium ng insurance) para sa boluntaryong insurance, kabilang ang mga panganib sa konstruksiyon at ay tinatanggap sa kabuuang halaga na hanggang 3% ng halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Mayo 31, 2000 No. 420. Kasabay nito, ang kabuuang halaga ng mga pagbabawas para sa Ang boluntaryong seguro sa mga panganib sa pagtatayo ay hindi maaaring lumampas sa 2% ng dami ng mga produktong ibinebenta (trabaho, serbisyo), at ang kabuuang halaga ng mga bawas para sa seguro ng mga empleyado laban sa mga aksidente at sakit, segurong medikal at sa ilalim ng mga kontrata sa mga pondo ng pensiyon na hindi pang-estado na mayroong Ang lisensya ng estado ay 1% ng dami ng mga produktong ibinebenta (trabaho, serbisyo).

Mga pondo upang bayaran ang mga gastos na nauugnay sa pagpapaupa ang mga construction machine na ginagamit sa construction, installation at repair works ay tinutukoy ayon sa mga kalkulasyon ayon sa liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1998 No. VB-20-98/12 (mga haligi 7 at 8). Kapag nagbabayad para sa natapos na konstruksiyon at pag-install, ang mga pagbabayad sa pagpapaupa nang walang value added tax ay kasama sa Mga Sertipiko para sa natapos na trabaho batay sa pagkalkula ng aktwal na mga gastos. Ang mga pondo para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa para sa mga teknolohikal (domestic at imported) na kagamitan na kasama sa mga pagtatantya ng mga site ng konstruksyon, mga negosyong nasa ilalim ng konstruksyon, muling pagtatayo, mga gusali at istruktura ay hindi ibinigay sa dokumentasyon ng pagtatantya, dahil Ang mga gastos na ito ay kasama sa halaga ng mga produktong ginawa sa kagamitang ito pagkatapos na maisagawa ang pasilidad.

Mga pondo para sa pag-aayos at pagsasagawa ng pag-bid sa kontrata (tender) ay tinutukoy batay sa mga kalkulasyon ayon sa uri ng gastos alinsunod sa liham ng Ministry of Construction ng Russia na may petsang Pebrero 19, 1996 No. VB-29/12-61 (mga haligi 7 at 8).

Mga gastos sa pagsuporta sa mga programa ng pamumuhunan ng pamahalaan (pagbibigay ng mga serbisyo sa engineering) ay tinatanggap sa halagang hanggang 0.15% ng halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho (mga haligi 7, 8), ayon sa resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang 06/03/93 No. 18-19.

Mga gastos sa pagsasagawa ng mga espesyal na hakbang upang matiyak ang normal na kondisyon ng pagtatrabaho (labanan ang radyaktibidad, silicosis, atbp.) tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga pondong pangkalikasan: wastewater treatment plant, ash collectors, wastewater treatment, atbp. tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos para sa pagrenta ng fleet sa panahon ng pagtatayo ng mga tulay, mga istrukturang malayo sa pampang, atbp. tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagrenta ng espesyal na sasakyang panghimpapawid para sa gawaing pagtatayo at pag-install tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagpapanatili ng serbisyo sa pagliligtas sa pagmimina ay pinagtibay batay sa mga pamantayang inaprubahan ng State Construction Committee ng Russia at mga nauugnay na kasunduan.

Mga gastos sa pagsubaybay sa panahon ng pagtatayo ng pag-aayos ng mga gusali at istruktura na itinayo sa subsidence, permafrost, bulk soils, pati na rin ang mga natatanging bagay ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa mga desisyon sa disenyo at ang programa ng pagmamasid (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagsasagawa ng mga masining na gawa sa mga construction site ng mga malikhaing organisasyon ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula batay sa mga kontrata na natapos sa mga malikhaing organisasyon (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagdaan ng bagyo at tubig baha tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagbabayad ng mga bayarin para sa pagdadala ng malalaking kargamento sa mga kalsada at tulay tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa PIC (mga hanay 7 at 8).

Mga gastos sa pagkomisyon kasama para sa mga pasilidad na panlipunan (mga institusyon ng mga bata, paaralan, mga boarding house). Ang halaga ng mga pondo ay tinutukoy batay sa mga pagtatantya para sa pag-commissioning ng trabaho (mga hanay 7 at 8).

Bilang karagdagan, ang liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10 ay nagpasiya ng pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa paggawa ng komisyon mula Nobyembre 1, 2003 sa panahon ng pagtatayo ng bago, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura para sa pabahay, sibil at pang-industriya na layunin. Ang mga gastos para sa pagkomisyon ng trabaho na "walang ginagawa" na nauugnay sa pagdadala ng pasilidad sa isang estado na angkop para sa paggamit, alinsunod sa mga pamantayan ng artikulo ng Tax Code ng Russian Federation, ay isinasaalang-alang bilang mga gastos sa kapital at kasama sa Kabanata 9 ng ang Consolidated Estimate Calculation (column 7 at 8). Kapag iniuugnay ang mga gastos sa pag-commissioning ng trabaho na "idle" sa mga pamumuhunan sa kapital, ang isa ay dapat magabayan ng istraktura ng buong kumplikado ng gawaing pag-commissioning, na isinasaalang-alang sa bagong pagtatantya ng gastos at balangkas ng regulasyon 2001, na binuo ng State Construction Committee ng Russia. . Ang listahan ng mga gawa at gastos na kasama sa Kabanata 9 na ibinigay sa itaas ay maaaring dagdagan para sa konstruksyon, batay sa mga partikular na kondisyon at tampok.

Ang trabaho at mga gastos na kasama sa mga kabanata 1, 8 at 9 ng pinagsama-samang pagtatantya , ay maaaring bumuo ng isang makabuluhang proporsyon ng kabuuang tinantyang gastos ng konstruksiyon at marami sa mga ito ay makatwiran at kasama sa dokumentasyon ng pagtatantya batay sa data POS. Ang lahat ng ito ay tumuturo sa espesyal na papel ng PIC sa pagbuo ng tinantyang halaga ng konstruksiyon, dahil ito ay ang PIC na sumasalamin sa parehong mga kondisyon sa pagtatrabaho at lahat ng iba pang mga kinakailangan, nakakaimpluwensya sa tinantyang gastos, kapwa sa lokal at site na mga pagtatantya, at sa SSR.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng laki ng paraan ng pagpapanatili

mga serbisyo ng customer-developer sa ilalim ng Kabanata 10.

Ang halaga ng mga pondo para sa pagpapanatili ng aparato ng customer-developer (teknikal na pangangasiwa) ay tinutukoy alinsunod sa mga pamantayang itinatag ng Decree of the State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Pebrero 13, 2003 No. 17 (column 7 at 8) para sa mga proyekto sa pagtatayo na pinondohan mula sa pederal na badyet.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa paghahanda

operating personnel para sa mga negosyong nasa ilalim ng konstruksiyon) sa ilalim ng Kabanata 11.

Ang mga gastos ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula sa mga kaso kung saan ang mga bagong teknolohiya ay pinagkadalubhasaan kung saan ang mga espesyalista ay hindi sinanay sa sistema ng edukasyon at pagsasanay (mga hanay 7 at 8).

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa proyekto

Ang gastos ng disenyo at survey na trabaho para sa konstruksiyon ay tinutukoy batay sa mga koleksyon at mga sangguniang libro ng mga pangunahing presyo na binuo ng Russian Gosstroy para sa mga sektor ng konstruksiyon, na muling kinakalkula sa kasalukuyang antas ayon sa mga indeks na itinatag ng Russian Gosstroy.

Ang gastos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo ay tinutukoy alinsunod sa "Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng trabaho upang maisagawa ang pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo. ng Russian Federation,” na inaprubahan ng Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Agosto 18, 1997 No. 18-44.

Ang halaga ng pag-unlad at pagsusuri ng dokumentasyon ng malambot ay tinutukoy ng mga kalkulasyon na kasunduan sa customer.

Ang mga gastos na nakalista sa itaas ay isinasaalang-alang sa mga column 7 at 8 ng Consolidated Estimate.

Tungkol sa reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos

Ang reserba ay naipon batay sa mga resulta ng Kabanata 1-12 sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya (mga hanay 4-8) at nilalayon na ibalik ang halaga ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan na lumitaw sa panahon ng disenyo o sa panahon ng pagtatayo bilang isang resulta ng paglilinaw ng mga desisyon sa disenyo o mga kondisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay (mga uri ng trabaho) na ibinigay para sa naaprubahang proyekto.

Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang laki ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring tumaas sa bawat partikular na kaso sa kasunduan sa Komite ng Konstruksyon ng Estado. Bahagi ng reserbang itinatadhana sa pinagsama-samang pagtatantya, sa halagang napagkasunduan ng kostumer at kontratista, ay maaaring isama sa mga nakapirming presyo ng kontrata para sa mga produktong konstruksiyon.

Ang mga karagdagang pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na lumitaw pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong lehislatibong batas at regulasyon ay dapat isama sa pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya bilang isang hiwalay na linya (sa mga nauugnay na kabanata) na may kasunod na pagbabago sa panghuling mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksiyon at pag-apruba ng mga pagbabagong ginawa ng awtoridad na nag-apruba ng dokumentasyon ng disenyo, at para sa mga proyekto sa konstruksiyon na pinondohan mula sa pederal na badyet - sa paraang itinatag ng State Construction Committee ng Russia.

Tungkol sa mga pondong kasama sa dulo ng Consolidated Estimate.

Kasunod ng mga resulta ng mga kabanata 1-12 ng Pinagsama-samang pagtatantya at reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, ang mga sumusunod ay ipinapakita:

1.Mga refund isinasaalang-alang ang gastos:

Mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura, anuman ang panahon ng pagtatayo;

mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy ng pagkalkula;

Muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nagsasagawa ng pangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;

Mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining.

Ang mga maibabalik na halaga na ibinigay pagkatapos ng mga resulta ng Pinagsama-samang Pagkalkula ng Pagtatantya ay buod mula sa mga kabuuan ng mga nare-refund na halaga na ipinakita para sanggunian sa bagay at lokal na mga pagtatantya.

2. Kabuuan batay sa mga resulta ng bagay at lokal na pagtatantya at pagtatantya halaga ng libro (natirang) halaga ng kagamitan, binuwag o muling inayos sa loob ng umiiral na negosyong muling itinayo o may teknikal na kagamitan. Sa kasong ito, ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang buong halaga ng konstruksiyon, na kasama rin ang halaga ng muling inayos na kagamitan.

3. Mga halaga ng pondo para sa ibahagi. Ang prinsipyo para sa pagrerehistro ng mga halaga ng pakikilahok sa equity bilang bahagi ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo ay ibinibigay sa Appendix 3 ng SP 81-01-94.

4. Buod ng datos tungkol sa pamamahagi ng kabuuang tinantyang gastos pagtatayo ng isang microdistrict o isang complex ng mga residential at pampublikong gusali sa mga lugar ng pamumuhunan ng kapital, sa kaso kapag ang konstruksiyon na ito ay kinabibilangan ng mga built-in, nakakabit o free-standing na mga gusali at istruktura na may kaugnayan sa iba't ibang lugar ng pamumuhunan sa kapital.

Ang tinantyang halaga ng mga istruktura, kagamitan at indibidwal na mga gawa na kasama sa microdistrict o complex ay ipinamamahagi:

Para sa mga intra-block (bakuran) na network ng supply ng tubig, alkantarilya, supply ng init at enerhiya, atbp. - sa proporsyon sa mga pangangailangan ng pasilidad;

Para sa landscaping at landscaping ng teritoryo - sa proporsyon sa lugar ng mga plots;

Sa ibang mga kaso - sa proporsyon sa kabuuang lugar ng mga gusali (mga istruktura).

5. Ang halaga ng value added tax (VAT).

Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng VAT ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation mula sa huling data para sa Pinagsama-samang Pagkalkula ng Pagtatantya para sa Konstruksyon at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (mga hanay 4-8) sa ilalim ng pangalan " Mga pondo para masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT.” Kasabay nito, upang maiwasan ang dobleng pagbibilang, ang accrual ng VAT sa gastos ng mga materyales at istruktura, kagamitan, gayundin sa transportasyon at iba pang uri ng mga serbisyo ay hindi dapat isaalang-alang sa lokal at mga pagtatantya ng site (mga pagtatantya). ) pinagsama-sama. Sa mga kaso kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng VAT para sa ilang mga uri ng mga proyekto sa konstruksiyon, ang linyang ito ay kinabibilangan lamang ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos ng mga kontrata sa pagtatayo at pag-install ng mga organisasyon sa pagbabayad ng VAT sa mga supplier ng mga materyal na mapagkukunan at iba pa. mga organisasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (kabilang ang para sa disenyo at gawaing survey). Ang halaga ng mga pondong ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula depende sa istraktura ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Buod ng Gastos

Buod ng Gastos- ito ay isang pagtatantya na dokumento na tumutukoy sa halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali at mga istraktura o ang kanilang mga pila sa mga kaso kung saan, kasama ng mga pang-industriyang pasilidad, disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit para sa pabahay, sibil at iba pang mga pasilidad.

Ang buod ng gastos ay pinagsama-sama ayon sa Form No. 2 (MDS 81-1.99, Appendix 3).

Listahan ng ginamit na panitikan:

- "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation" MDS 81-1.99.

- "Mga tagubilin sa pamamaraan para sa pagbuo, koordinasyon, pag-apruba at komposisyon ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon" SNiP 11-01-95.

Mga tagubilin sa komposisyon, pamamaraan para sa pagbuo, koordinasyon at pag-apruba ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni” MDS 13.1-99.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura" GSN 81-05-01-2001.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan ng gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo" GSNr 81-05-01-2001.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos sa panahon ng konstruksiyon at pag-install sa taglamig" GSN 81-05-02-2001.

- "Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng pagkumpuni at pagtatayo sa taglamig" GSNr 81-05-02-2001.

- "Sa halaga ng mga pondo para sa mga bonus para sa pag-commissioning ng mga pasilidad ng produksyon at mga proyekto sa pagtatayo" sulat mula sa Ministry of Labor ng Russia at ng State Construction Committee na may petsang Oktubre 10, 1991 No. 1336-VK/1-D.

- "Sa pagbabayad ng mga gastos para sa boluntaryong insurance ng mga panganib sa pagtatayo" Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Mayo 31, 2000 No. 420, sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 10, 1998 No. VB-20 -82/12.

- "Sa accounting para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa sa dokumentasyon ng pagtatantya" mula sa State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1998 No. VB-20-98/12.

- "Sa pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa pag-commissioning ng trabaho" sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10.

- “Sa mga karaniwang gastos sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad para sa mga pangangailangan ng estado sa gastos ng mga pondo ng pederal na badyet para sa 2003-2004." Dekreto ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Pebrero 13, 2003 No. 17.

- "Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng trabaho upang isagawa ang pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo ng Russian Federation" Resolution of the Gosstroy of Russia na may petsang 08.18.97 No. 18-44

- "Pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo batay sa 2001 na pagtatantya at balangkas ng regulasyon." Isang praktikal na gabay na na-edit ni P.V. Goryachkina.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila ay isang dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon, na naaprubahan alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ay nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan ng kapital at pagbubukas ng financing ng konstruksiyon. Ang pinagsama-samang mga pagtatantya sa gastos sa konstruksyon ay pinagsama-sama at inaprubahan nang hiwalay para sa produksyon at hindi produksyon na konstruksyon.

Ang isang buod na pagtatantya ng gastos ng isang proyekto para sa pagtatayo ng isang negosyo, gusali, istraktura o yugto nito ay iginuhit sa Form 1 (tingnan ang Appendix 6).

kanin. 4.2.

Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay para sa proyekto ay ibinahagi ayon sa mga hanay na nagpapahiwatig ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo, iba pang mga gastos at ang kabuuang tinantyang gastos.

Ang pinagsama-samang pagtatantya para sa konstruksyon ay iginuhit sa kasalukuyang (basic) na antas ng presyo.

Sa pinagsama-samang mga pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at sibil na konstruksyon, ang mga pondo ay ipinamamahagi ayon sa mga sumusunod na kabanata:

1) paghahanda ng site ng konstruksiyon;
2) pangunahing mga proyekto sa pagtatayo;
4) mga pasilidad ng enerhiya;
5) mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon;
6) mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, pagtatapon ng tubig, supply ng init at pagtatapon ng gas;
7) pagpapabuti at landscaping ng teritoryo;
8) pansamantalang mga gusali at istruktura;
9) iba pang trabaho at gastos;
10) nilalaman ng serbisyo sa customer. Kontrol sa konstruksiyon;
11) pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo para sa isang proyekto sa pagtatayo ng kapital na itinatayo;
12) pampublikong teknolohikal at pag-audit ng presyo, disenyo at gawaing survey.

Para sa ilang mga sektor ng pambansang ekonomiya, industriya at mga uri ng konstruksiyon, batay sa mga dokumento ng regulasyon sa disenyo na inaprubahan ng mga ministri at iba pang mga pederal na ehekutibong awtoridad, ang pangalan at nomenclature ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ay maaaring baguhin.

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusaling tirahan, mga pasilidad ng komunal at panlipunang kultura, bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya, inirerekumenda na ipamahagi ang mga pondo sa mga sumusunod na kabanata:

1) paghahanda ng mga site (teritoryo) para sa mga pangunahing pag-aayos;
2) pangunahing mga bagay;
3) mga pasilidad para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo;
4) mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage, supply ng init at pagtatapon ng gas;
5) pagpapabuti at landscaping ng teritoryo;
6) pansamantalang mga gusali at istruktura;
7) iba pang trabaho at gastos;
8) kontrol sa konstruksiyon;
9) disenyo at gawaing survey.

Sa kawalan ng mga bagay, trabaho at mga gastos na ibinigay ng kaukulang kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya, ang kabanatang ito ay nilaktawan nang hindi binabago ang mga numero ng mga sumusunod na kabanata.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay iginuhit para sa buong konstruksyon, anuman ang bilang ng mga pangkalahatang contracting construction at installation organization na nakikilahok dito.

Ang tinantyang halaga ng trabaho at mga gastusin na isasagawa ng bawat pangkalahatang organisasyon sa pagkontrata ay iginuhit sa isang hiwalay na pahayag na ginawa kaugnay ng MTR form.

Sa SSR, ang kabuuang halaga mula sa mga pagtatantya ng bagay ng mga kalkulasyon (mga pagtatantya) ay ipinapakita sa libu-libong rubles, na bilugan sa dalawang decimal na lugar.

Ang isang paliwanag na tala ay iginuhit para sa buod na pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto.

Sa USSR, ang mga gastos sa pagtatayo ay ibinibigay (sa mga haligi A-8) ang mga sumusunod na kabuuan: para sa bawat kabanata (kung may mga seksyon sa kabanata - para sa bawat seksyon), para sa halaga ng ch. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, pati na rin pagkatapos na maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos - "Kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya."

Sa ch. 1 Ang "Paghahanda ng site ng konstruksiyon" ay kinabibilangan ng mga pondo para sa trabaho at mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng plot ng lupa, pagmamarka ng trabaho at pag-unlad ng site ng konstruksiyon. Kasama sa mga gawa at gastos na ito ang:

paglalaan ng isang land plot, pagpapalabas ng mga pagtatalaga sa arkitektura at pagpaplano at pagkakakilanlan ng mga pulang linya ng gusali;
pagkasira ng mga pangunahing palakol ng mga gusali at istruktura;
paglilinis ng lugar ng konstruksyon mula sa mga umiiral na gusali, mga plantasyon sa kagubatan, mga basurang pang-industriya, paglilipat ng mga residente mula sa mga giniba na bahay, paglipat at muling pagtatayo ng mga utility network, komunikasyon, istruktura, daanan at kalsada, pag-alis at pag-iimbak ng matabang lupa, atbp.;
kabayaran para sa halaga ng mga na-demolish (na-relocate) na mga gusali at plantings na pag-aari ng estado, pampublikong organisasyon at indibidwal;
pagpapatuyo ng lugar ng konstruksyon, pagsasagawa ng iba pang mga aktibidad dito na may kaugnayan sa pagtigil o pagbabago ng mga kondisyon ng paggamit ng tubig;
pagdadala ng mga lupang inilaan para sa pansamantalang paggamit sa panahon ng pagtatayo sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit sa agrikultura, kagubatan, pangisdaan, o para sa iba pang mga layunin alinsunod sa proyekto ng pagpapanumbalik (reclamation) ng mga nababagabag na lupa;
pagbabayad para sa lupa sa pag-withdraw (pagbili) ng isang land plot para sa pagtatayo, pati na rin ang pagbabayad ng buwis sa lupa (renta) sa panahon ng konstruksiyon;
mga gastos na nauugnay sa pagbabayad para sa trabaho (mga serbisyo) na isinagawa ng mga utility at operating na mga organisasyon na ganap na tinustusan (maliban sa mga pinondohan ng badyet), para sa pagpapalabas ng paunang data ng disenyo, mga teknikal na kondisyon at mga kinakailangan para sa pagkonekta ng mga dinisenyo na bagay sa mga network ng utility at paggamit ng pampublikong komunikasyon;
mga gastos sa paglilinis ng mga minahan mula sa mga lugar ng konstruksyon sa mga lugar ng mga dating operasyong pangkombat;
mga gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng mga archaeological excavations sa loob ng construction site;
kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng mga gumagamit ng lupa sa pamamagitan ng pag-agaw o pansamantalang pag-okupa sa mga lupain, paghihigpit sa kanilang mga karapatan o pagkasira sa kalidad ng lupa;
kabayaran para sa pagkalugi ng produksyon ng agrikultura na dulot ng pag-alis o paghihigpit sa paggamit, pagkasira ng kalidad ng lupang pang-agrikultura;
iba pang mga gastos na nauugnay sa pagpapaunlad ng binuo na teritoryo at kabayaran para sa kabayarang dapat bayaran sa ilalim ng kasalukuyang batas.

Ang halaga ng trabaho na kasama sa Ch. 1, ay tinutukoy batay sa dami ng proyekto at kasalukuyang mga presyo. Ang halaga ng mga pondo ay dapat ding isaalang-alang ang halaga ng trabaho na kinakailangan upang maglagay ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa inihandang teritoryo.

Sa ch. 2 Ang "Pangunahing mga proyekto sa pagtatayo" ay nagbibigay ng tinantyang halaga ng mga gusali, istruktura at uri ng trabaho para sa pangunahing layunin ng produksyon.

Sa ch. 3 Kasama sa "mga pantulong at pasilidad ng serbisyo" ang tinantyang halaga ng mga sumusunod na bagay:

para sa pang-industriyang konstruksyon - mga gusali ng pagkumpuni at teknikal na mga workshop, pamamahala ng halaman, mga gallery, bodega, atbp.;
para sa pabahay at konstruksyon ng sibil - mga gusali ng utility, pasukan, greenhouse sa ospital at mga pang-agham na kampus, atbp., pati na rin ang halaga ng mga gusali at istruktura para sa mga layuning pangkultura para sa paglilingkod sa mga manggagawa (mga klinika, canteen, tindahan, atbp.), na matatagpuan sa loob ng teritoryo inilaan para sa pagtatayo ng negosyo.

Sa ch. Ipinapakita ng mga talahanayan 3-7 ang halaga ng mga bagay, na ang listahan ay tumutugma sa mga pamagat ng mga kabanata.

Sa ch. 8 Ang mga pondong "pansamantalang mga gusali at istruktura" ay ibinibigay para sa pagtatayo at pagtatanggal ng titular na pansamantalang mga gusali at istruktura, na kinabibilangan ng produksyon, bodega, auxiliary, residential at pampublikong mga gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon, na kinakailangan para sa konstruksiyon at pag-install at mga serbisyo para sa mga construction worker (tingnan ang "Mga limitadong gastos").

Ang halaga ng mga pondo na inilaan para sa pagtatayo ng mga pamagat na gusali at istruktura ay maaaring matukoy:

ayon sa mga kalkulasyon batay sa data ng PIC alinsunod sa kinakailangang hanay ng mga pamagat na pansamantalang mga gusali at istruktura;
mga pamantayang ibinigay sa Koleksyon ng mga pamantayan sa tinantyang gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura (GSN 81-05-01-2001), bilang isang porsyento ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install batay sa mga resulta ng Ch. 1-7 ng pinagsama-samang pagtatantya at mga karagdagang gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga pamantayan ng pagtatantya.

Ang halaga ng mga pondo na tinutukoy ng isa sa mga pamamaraan sa itaas ay kasama sa mga hanay 4, 5 at 8 ng Form 1.

Ang "Iba pang trabaho at mga gastos" ng pinagsama-samang pagtatantya para sa pagtatayo (pagkukumpuni) ay kinabibilangan ng mga pondo para sa mga pangunahing uri ng iba pang trabaho at mga gastos sa kasalukuyang (pangunahing) antas ng presyo.

Para sa mga partikular na kundisyon ng konstruksiyon, sa pagsang-ayon sa customer at may naaangkop na katwiran, ang iba pang mga uri ng iba pang mga gastos ay maaaring isaalang-alang sa Kabanata 9 (Appendix 10).

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng trabaho sa taglamig:

1) batay sa rehiyon ng konstruksiyon ayon sa Appendix No. 1 ng GSN 81-05-02-2007, tinutukoy namin ang temperatura zone para sa panahon ng taglamig at ang koepisyent sa mga tinantyang pamantayan (K„);
2) batay sa kanilang uri ng konstruksiyon at ang napiling temperatura zone, tinutukoy namin ayon sa talahanayan No. 4 GSN 81-05-02-2007 ang pangunahing pamantayan (N zu);
3) mula sa teknikal na bahagi ng koleksyon ng mga pamantayan (GSN 81-05-02-2007) nakita namin ang koepisyent para sa pag-unlad (K3);
4) tukuyin ang tinantyang rate para sa mga pagtaas ng presyo sa taglamig (N zu calc) bilang isang porsyento:

Ang rate ay kinakalkula batay sa tinantyang gastos ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho, na isinasaalang-alang ang mga gastos ng pansamantalang mga gusali at istruktura.

Ang mga pamantayan ng gastos ng kostumer para sa kontrol sa konstruksiyon sa panahon ng pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na pinondohan sa kabuuan o bahagi ng mga pondo mula sa pederal na badyet, ay itinatag bilang isang porsyento ng gastos sa pagtatayo sa pangunahing antas ng presyo:

hanggang sa 30 milyong rubles - 2.14%;
mula 30 hanggang 50 milyong rubles. - 1.93%;
mula 50 hanggang 70 milyong rubles. - 1.81%;
mula 70 hanggang 90 milyong rubles. - 1.72%;
mula 90 hanggang 125 milyong rubles. - 1.61%;
mula 125 hanggang 150 milyong rubles. - 1.56%;
mula 150 hanggang 200 milyong rubles. - 1.47%;
mula 200 hanggang 300 milyong rubles. - 1.36%;
mula 300 hanggang 400 milyong rubles. - 1.28%;
mula 400 hanggang 500 milyong rubles. - 1.23%;
mula 500 hanggang 600 milyong rubles. - 1.18%;
mula 600 hanggang 750 milyong rubles. - 1.13%;
mula 750 hanggang 900 milyong rubles. - 1.09%.

Ang mga gastos sa pagpapanatili ng kagamitan ng customer ng konstruksiyon ay ipinakita sa ganap (sa libong rubles) at mga kamag-anak na tagapagpahiwatig (bilang isang porsyento ng dami ng mga pamumuhunan sa kapital na tinutukoy mula sa gastos ng konstruksiyon (kolumna 8) ayon sa Kabanata 1-9 at 12 ng sistema ng gastos sa pagtatayo).

Sa ch. 11 "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo para sa isang proyektong pagtatayo ng kapital na itinatayo" ay kinabibilangan ng (sa mga hanay 7 at 8) mga pondo para sa pagsasanay ng mga tauhan ng pagpapatakbo para sa mga bagong itinayo at muling itinayong mga negosyo, na tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa bilang at komposisyon ng mga manggagawa na ang pagsasanay ay binalak na isagawa sa mga sentro ng pagsasanay at mga teknikal na paaralan , mga lugar ng pagsasanay, direkta sa mga negosyo na may katulad na mga industriya, atbp.

Ang komposisyon ng Ch. 12 Kasama sa “pampublikong teknolohikal at pag-audit ng presyo, disenyo at survey na gawain” ang (mga hanay 7 at 8) ng mga pondo para sa (Appendix 10):

pagganap ng disenyo at survey work (serbisyo) - nahahati sa disenyo at survey work;
pagsasagawa ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo;
pangangasiwa ng may-akda;
pagsubok ng mga tambak na isinagawa ng isang contracting construction at installation organization ayon sa mga teknikal na detalye ng construction customer;
paghahanda ng auction at tender na dokumentasyon.

Ang halaga ng disenyo at survey na gawain para sa konstruksyon ay tinutukoy batay sa mga reference na libro ng sangguniang presyo gamit ang mga indeks ng mga pagbabago sa halaga ng disenyo at survey na gawain at kasama sa mga hanay 7 at 8.

Ang gastos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo ay kinakalkula sa inireseta na paraan (porsiyento ng kabuuang halaga ng Kabanata 1-9) (mga sugnay 51-58 ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 5, 2007 Hindi 145).

Ang mga pamantayan para sa pagkalkula ng halaga ng mga bayarin para sa pagsasagawa ng mga eksaminasyon ng estado ay itinakda bilang isang porsyento ng halaga ng gawaing disenyo tulad ng sumusunod:

mula 0 hanggang 0.15 milyong rubles. - 33.75%;
mula 0.15 hanggang 0.25 milyong rubles. - 29.25%;
mula 0.25 hanggang 0.5 milyong rubles. - 27.3%;
mula 0.5 hanggang 0.75 milyong rubles. - 20.22%;
mula 0.75 hanggang 1 milyong rubles. - 16.65%;
mula 1 hanggang 1.5 milyong rubles. - 12.69%;
mula 1.5 hanggang 3 milyong rubles. - 11.88%;
mula 3 hanggang 4 na milyong rubles. - 10.98%;
mula 4 hanggang 6 milyong rubles. - 8.77%;
mula 6 hanggang 8 milyong rubles. - 7.07%;
mula 8 hanggang 12 milyong rubles. - 6.15%;
mula 12 hanggang 18 milyong rubles. - 4.76%;
mula 18 hanggang 24 milyong rubles. - 4.13%;
mula 24 hanggang 30 milyong rubles. - 3.52%;
mula 30 hanggang 36 milyong rubles. - 3.06%;
mula 36 hanggang 45 milyong rubles. - 2.62%;
mula 45 hanggang 52.5 milyong rubles. - 2.33%;
mula 52.5 hanggang 60 milyong rubles. - 2.01%;
mula 60 hanggang 70 milyong rubles. - 1.68%;
mula 70 hanggang 80 milyong rubles. - 1.56%;
mula 80 hanggang 100 milyong rubles. - 1.22%;
mula 100 hanggang 120 milyong rubles. - 1.04%;
mula 120 hanggang 140 milyong rubles. - 0.9%;
mula 140 hanggang 160 milyong rubles. - 0.8%;
mula 160 hanggang 180 milyong rubles. - 0.73%;
mula 180 hanggang 200 milyong rubles. - 0.66%;
mula 200 hanggang 220 milyong rubles. - 0.61%;
higit sa 220 milyong rubles. - 0.58%.

0.2% ng kabuuang tinantyang gastos para sa Ch. 1-9. Ang pangangailangan para sa pangangasiwa ng taga-disenyo ay tinutukoy ng customer. Ang mga gastos ay kasama sa Ch. 12 at nauugnay sa iba pang mga gastos (mga hanay 7, 8).

Ang mga pondo na nauugnay sa pagsubok ng mga pile na isinagawa ng contracting construction at installation organization sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto ayon sa teknikal na mga pagtutukoy ng customer ng konstruksiyon ay tinutukoy batay sa data ng disenyo at mga koleksyon ng mga tinantyang pamantayan at presyo para sa mga istruktura ng gusali at magtrabaho kasama ang accrual ng mga overhead na gastos at tinantyang kita.

Ang mga pondo na nauugnay sa pagbuo ng auction at dokumentasyon ng malambot ay kinakalkula sa kasunduan sa customer at isinasaalang-alang sa mga haligi 7 at 8 ng SSRSS.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon ay nagsasama ng isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na nilayon upang ibalik ang gastos ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan para sa kung saan lumitaw sa proseso ng pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho o sa panahon ng konstruksiyon bilang isang resulta ng paglilinaw ng disenyo mga desisyon o kundisyon ng konstruksiyon na may kaugnayan sa mga bagay (pagpapatupad ng mga uri ng mga gawa) na ibinigay para sa naaprubahang paraan.

Ang reserba ng pondo ay tinutukoy mula sa kabuuan ng Ch. 1-12 (sa panahon ng pagtatayo at muling pagtatayo), ch. 1-9 (para sa mga pangunahing pag-aayos) sa halagang hindi hihigit sa 2% - para sa mga pasilidad na panlipunan, hindi hihigit sa 3% - para sa mga pasilidad na pang-industriya, hindi hihigit sa 10% - para sa mga natatanging proyekto sa pagtatayo ng kapital, pati na rin ang mga pasilidad ng enerhiyang nukleyar , mga first-class na haydroliko na istruktura , mga pasilidad sa imprastraktura ng espasyo, mga subway.

Matapos matukoy ang tinantyang halaga ng konstruksiyon, isinasaalang-alang ang mga gastos ng hindi inaasahang trabaho at gastos, ang gastos ay muling kinalkula sa kasalukuyang antas ng presyo gamit ang isang sistema ng index.

Ang ipinahiwatig na mga pondo ay ipinapakita sa isang hiwalay na linya na may pamamahagi sa mga hanay 4 -8 depende sa yugto ng disenyo.

Kasunod ng mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon, ang mga maibabalik na halaga ay ipinahiwatig, na isinasaalang-alang ang gastos:

mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagbuo ng mga pansamantalang gusali at istruktura;
mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy ng pagkalkula;
muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nagsasagawa ng pangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;
mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng kaugnay na pagmimina.

Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng value added tax (VAT) ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation (18%), mula sa huling data para sa pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (sa mga haligi 4-8) sa ilalim ng pangalang "Mga Pondo upang masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT". Kasabay nito, upang maiwasan ang dobleng pagbibilang, hindi kinakailangang isaalang-alang ang accrual ng VAT sa gastos ng mga materyales at istruktura, kagamitan, pati na rin sa transportasyon at iba pang mga uri ng serbisyo sa inihandang lokal at site. mga pagtatantya (mga pagtatantya).

Kapag ang batas ng Russian Federation ay nagtatag ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng VAT para sa ilang mga uri ng mga proyekto sa pagtatayo, ang linyang ito ay kasama lamang ang mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos ng mga kontrata sa pagtatayo at pag-install ng mga organisasyon para sa pagbabayad ng VAT sa mga supplier ng materyal na mapagkukunan at iba pang mga organisasyon para sa ang pagkakaloob ng mga serbisyo (kabilang ang disenyo at gawaing survey). Ang halaga ng mga pondong ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula depende sa istraktura ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Ang mga pondo para sa pagganap ng trabaho na may kaugnayan sa pagpapatupad ng mga solusyon sa arkitektura at masining (mga gawa) sa uri ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay kasama sa hanay 4 ng pagtatantya ng bagay (pagtantiya) at, nang naaayon, ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon batay sa ng isang hiwalay na pinagsama-samang lokal na pagtatantya (pagtantiya) para sa tinukoy na gawain.

Alinsunod sa liham ng Ministry of Regional Development ng Russia na may petsang Abril 13, 2011 No. VT-386/08 "Sa paglalaan ng mga gastos para sa pag-commissioning ng trabaho," ang mga gastos sa paggawa ng komisyon sa panahon ng pagtatayo ng bago, muling pagtatayo at teknikal muling kagamitan ng mga umiiral na pabahay, sibil, panlipunan at espesyal na layunin na mga pasilidad, na hindi nauugnay sa produksyon ng mga produkto (pagtanggap ng kita mula sa pagbebenta nito), kinakailangan upang dalhin ang pasilidad sa isang estado na angkop para sa paggamit nito, at isagawa bago ang pasilidad ay inilagay sa pagpapatakbo at ang paunang halaga ng depreciable na ari-arian (fixed assets) ay nabuo, ay kasama sa Kabanata. 9 "Iba pang trabaho at gastos" (mga hanay 7 at 8) nang walang paghahati sa trabaho na ginawang "idle" at "under load".

Ang mga gastos sa paggawa ng trabaho sa panahon ng pagtatayo ng bago, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na pasilidad ng produksyon ay kasama sa halaga ng mga produkto (serbisyo) na gagawin (ibibigay) sa panahon ng pagpapatakbo ng mga itinayong pasilidad, at, bilang isang panuntunan, ay hindi kasama sa dokumentasyon ng pagtatantya para sa pagtatayo.

Ang tinantyang halaga ng paggawa ng komisyon ay isinasaalang-alang bilang isang hiwalay na linya sa pinagsama-samang pagtatantya para sa komisyon ng mga negosyo, gusali at istruktura at binabayaran mula sa mga pangunahing aktibidad ng customer.

Mga tanong at gawain para sa pagpipigil sa sarili

1. Sa anong pagkakasunod-sunod nabuo ang dokumentasyon ng pagtatantya?
2. Ano ang lokal na pagtatantya? Ilarawan ang istraktura at pamamaraan ng pagkalkula nito.
3. Pangalanan ang paunang data para sa pagbuo ng mga lokal na pagtatantya.
4. Anong mga pamamaraan ang ginagamit sa paghahanda ng mga lokal na pagtatantya?
5. Ano ang pagkakasunud-sunod ng pagnunumero ng mga lokal na pagtatantya?
6. Anong mga gastos ang kasama sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install?
7. Paano naiiba ang tinantyang halaga ng pagtatayo at pag-install ng trabaho sa tinantyang gastos?
8. Tukuyin ang pagtatantya ng bagay, ilarawan ang istraktura at pamamaraan ng pagkalkula nito.
9. Ano ang isang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos sa pagtatayo? Ilarawan ang istraktura at pamamaraan ng pagkalkula nito.
10. Anong mga elemento ang bumubuo sa tinantyang halaga ng bagay at konstruksyon?
11. Anong mga gastos ang limitado at bakit tinawag ang mga ito?
12. Anong mga dokumento ang kumokontrol sa halaga ng limitadong gastos?

Buod ng pagtatantya para sa pasilidad. Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo

Kaisipan at konsepto

Ang layunin ng pagguhit ng mga pagtatantya sa pagtatayo

Pangkalahatang ideya ng buod na pagtatantya

Komposisyon ng mga kabanata

Compilation ng SSR ayon sa mga kabanata

SSR form

Mas detalyadong katangian ng mga kabanata

Konklusyon

Lumikha ng quantum electrodynamics

Sa bawat isa sa kanyang sariling inskripsiyon sa kampong piitan

Oscar Niemeyer - ang pinaka-Sobyet na arkitekto ng Brazil

Monarch butterflies sa panahon ng migration

Mga kategorya