Zilart residential complex. Mga apartment sa Zilart residential complex

Ang ZILART residential complex ay isang mainam na solusyon para sa mga taong may kumpiyansa na mahilig sa kaginhawahan at gustong mamuhay sa kultura, na marunong magpahalaga sa kagandahan at nagsusumikap na matanto ang kanilang potensyal sa kanilang napiling larangan ng aktibidad.

Arkitektura ng ZILART residential complex

Ang ZILART residential complex ay itinatayo sa Southern Administrative District sa lugar ng dating planta ng ZIL. Ang pagtatayo ng mga bahay ay isinasagawa ng LSR Group, na nagpapatupad ng konseptong "lungsod sa loob ng isang lungsod". Ang mga kumportableng gusali ng tirahan na may taas mula 3 hanggang 14 na palapag, komersyal at panlipunang pasilidad, isang parke at isang boulevard na may mga fountain ay lilitaw sa isang lugar na 65 ektarya.
Ang disenyo ng mga bahay at pampublikong lugar ng ZILART residential complex ay binuo ng mga kilalang architectural bureaus tulad ng Mezonproekt, Asymptote Architecture, Gerasimov and Partners, SPEECH, Tsimailo, Lyashenko at Partners. Ang mga gusali, na binuo sa isang modernong istilo ng arkitektura, ay nahaharap sa mga clinker brick. Ang natatanging materyal na ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagtaas ng tibay, paglaban sa mga pagbabago sa temperatura at aesthetic na hitsura. Ang isang maalalahanin na scheme ng kulay para sa mga facade ay magbibigay sa mga gusali ng kagandahan at kagandahan.

Ang residential complex ay kakatawanin ng 1,995 one-to four-room apartments mula 34 hanggang 150 sq. m. m at limang townhouse na may sukat na 222 sq. m. Ang pabahay ay inuupahan nang hindi natapos, kaya't ang mga bagong residente ay magagawang mapagtanto ang kanilang pinakamaligaw na mga pantasya sa disenyo.

Imprastraktura ng ZILART residential complex

Hinati ng mga arkitekto ang buong teritoryo ng complex sa limang zone. Apat sa kanila (para sa buhay at libangan, kalikasan at kaalaman) ay kinakatawan ng mga gusali ng tirahan, mga parke, pamimili, pangkultura, palakasan at mga institusyong pang-edukasyon. Ang master plan ng proyekto ay nagbibigay para sa pagtatayo ng mga kindergarten at paaralan, isang istadyum, mga cafe, mga medikal na sentro, mga beauty salon at mga tindahan sa teritoryo ng ZILART residential complex. Bilang karagdagan, hindi kalayuan sa residential complex mayroong VTB Ice Palace, isang naka-synchronize na swimming center, pati na rin ang maraming mga shopping center, atbp.

Gayundin sa teritoryo ay bubuksan ang Hermitage-Moscow museum center, mga sinehan, art gallery at ang pinakamalaking concert hall sa kabisera. Ang attraction zone ay isang pedestrian boulevard, isang analogue ng Rambla ng Barcelona. Gagawa ng pilapil at gagawa ng parke na may lawak na 14 ektarya.

Ang business zone ay maglalaman ng mga modernong office complex.

Ang residential real estate ay pagsasama-samahin sa mga bloke, ang pasukan sa mga courtyard ay isasagawa gamit ang mga magnetic card. Ang paradahan sa ilalim ng lupa ay idinisenyo para sa 2004 na mga kotse.

Accessibility ng transportasyon ng ZILART residential complex

Ang bagong ZILART residential complex ay maginhawang matatagpuan malapit sa Third Transport Ring. Sa pinakamalapit na istasyon Ang istasyon ng metro ng Avtozavodskaya ay medyo higit sa 2 km, at ang istasyon ng MCC ay medyo higit sa 1 km.

Pagbili ng apartment sa ZILART residential complex

Ang unang yugto ng complex ay binubuo ng walong gusali, lima sa mga ito ay ikomisyon sa katapusan ng 2017, tatlo sa ikaapat na quarter ng 2018. Ang presyo ng mga apartment ay nagsisimula mula sa 8.7 milyong rubles, ang pabahay ay ibinebenta alinsunod sa Federal Law-214. Maaari ka na ngayong bumili ng apartment sa mga paborableng termino: nag-aalok ang developer ng iba't ibang mga installment plan, promosyon at diskwento. Sasabihin sa iyo ng mga manager ang lahat ng mga detalye sa telepono o direkta sa opisina ng pagbebenta. Ang mga larawan ng hinaharap na mini-city at mga layout ng apartment ay makikita sa opisyal na website ng ZILART residential complex

Na-update: 02/14/2020

Laki ng font

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa ZilART residential complex

Mga subtleties ng lokasyon

Tulad ng alam mo, ang teritoryo na dating inookupahan ng mga lugar ng produksiyon ng ZIL ay nahahati sa maraming bahagi - ang isa sa mga ito ay ganap na pag-aari mula noong tag-araw ng 2019, ang isa ay nasa ilalim ng konstruksyon, at ang pangatlo, na may isang lugar na 65 ektarya. , ay minsang ibinigay sa pagtatayo ng ZilART residential complex.

Sa parehong mga kaso, ang mga hangganan para sa dalawang complex na ito ay ang Third Transport Ring sa isang gilid at ang Moscow River embankment sa kabilang banda. Karaniwan sa buong pag-unlad ay magiging ilang ektarya ng parkland. Ang pagkakaiba ay ang mga residential building ng ZilART residential complex ay medyo malayo sa Third Transport Ring at mas malapit sa ilog, kaya hindi gaanong maingay at maalikabok dito kaysa sa kalapit na complex. Maaari kang makarating sa pinakamalapit na istasyon ng MCC na "ZIL" nang mabilis, ngunit hindi ito partikular na sikat, dahil ito ay hindi maginhawa. Bilang alternatibo, maaari mong isaalang-alang ang istasyon ng metro ng Technopark, ngunit medyo malayo pa rin ito:

Mga plano at ang kanilang pagpapatupad

Upang simulan ang pagtatayo, noong 2015, daan-daang tonelada ng lupa na puspos ng miasma ng Likhachev Plant ay kailangang alisin mula dito bilang bahagi ng reclamation, pagkatapos nito ang proseso ay pumasok sa isang aktibong yugto. Ang konstruksyon ay nagaganap sa maraming yugto, ang pagkumpleto nito ay pansamantalang naka-iskedyul para sa 2022. Iba ang tawag ng developer, LSR.Object-M LLC, sa kung ano ang itinatayo dito: Mga lote, gusali at bahay. Ang mga Lot na iyon na binubuo ng ilang gusali ay may magkahiwalay na courtyard at two-level underground parking lot. Sa konstruksiyon, ang teknolohiyang monolithic frame ay pangkalahatang ginagamit; ang mga klinker brick na ginawa sa mga pabrika ng LSR Group ay pangunahing ginagamit bilang mga materyales sa pagtatapos; sa ilang mga lugar, ang mga pagsingit ng metal ay idinagdag dito. Ang Building No. 8 ay nakatayo, na ang mga facade ay tapos na sa stemalite (salamin na pinahiran ng ceramic na pintura).

Dito nagbibigay kami ng mga maikling katangian ng mga gusali ng tirahan na may mga petsa ng pagtatapos ng kanilang pagtatayo.

Lot No. 3: 9 na seksyon, 14 na palapag, 428 apartment, 398 m/m, natanggap ang pahintulot para sa pagkomisyon noong Disyembre 28, 2018, ang address ay itinalaga sa st. Arkitekto Shchusev, 2, gusali 3.

Lot No. 4: 5 seksyon, 7-14 na palapag, 224 na apartment, 200 m/m - Natanggap ang RVE noong 12/28/2018, nakatalagang address st. Arkitekto Shchusev, 2, gusali 1.

Lot No. 5: 5 seksyon, 6-14 na palapag, 212 apartment, 242 m/m - Natanggap ang RVE noong 12/28/2018, nakatalagang address st. Arkitekto Shchusev, 2, gusali 2.

Lot No. 6: 14 na seksyon, 5-14 na palapag, 492 na apartment, 478 m/m - Natanggap ang RVE noong 12/28/2018, nakatalagang address st. Arkitekto Shchusev, 1.

Lot No. 1: 5 seksyon, 15 palapag, 254 apartment, 285 m/m - RVE na natanggap sa ikatlong quarter ng 2019, itinalaga ang address Marc Chagall embankment, 1k1.

Lot No. 2: 6 na seksyon, 7-14 na palapag, 313 apartment, 412 m/m - - RVE na natanggap sa ikatlong quarter ng 2019, itinalaga ang address na Marc Chagall embankment, 1k2.

Lot No. 7: 14 na seksyon, 3-14 na palapag, 350 apartment, 428 m/m - - RVE na natanggap sa ikatlong quarter ng 2019, nakatalagang address st. Arkitekto Shchusev, 3.

Lot No. 8: 4 na seksyon, 20 palapag, 639 na apartment, 700 m/m - ang pagtanggap ng RVE ay ipinagpaliban mula sa ikaapat na quarter ng 2018 hanggang sa unang quarter ng 2020.

Lot No. 17: 11 seksyon, 6-16 na palapag, 556 na apartment, 460 m/m - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikaapat na quarter ng 2020.

Lot No. 16: 12 seksyon, 7-16 palapag, 551 apartment, 465 m/m - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikaapat na quarter ng 2020.

Lot No. 11

Lot No. 12: 12 seksyon, 3-15 palapag, 551 apartment, 465 m/m - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikaapat na quarter ng 2020.

Lot No. 13: 12 seksyon, 3-15 palapag, 551 apartment, 465 m/m - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikaapat na quarter ng 2020.

Lot No. 14: 6 na seksyon, 8-16 palapag, 337 apartment, 115 kotse, 10 puwang ng motor - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikalawang quarter ng 2020.

Lot No. 15: 6 na seksyon, 8-16 na palapag, 356 na apartment, 28 storage room, 110 m/m - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikatlong quarter ng 2020.

Lot No. 9: 1 seksyon, 40 palapag, 483 apartment, 219 m/m - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikalawang quarter ng 2022.

Lot No. 10: 5 seksyon, 21-23 palapag, 363 apartment, 976 m/m, 10 storage room, - inaasahan ang pagtanggap ng RVE sa ikalawang quarter ng 2022.

Pagtatapos

Ang opsyong ito ay lumabas sa Zilart noong tag-araw ng 2019. Ang mga apartment na may mga pagsasaayos "mula sa developer" ay lumitaw sa seksyon "G" ng gusali No. 8 at sa mga seksyon 1-4 ng gusali No. 17. Kasama sa listahan ng mga gawa ang pagtula ng sahig sa anyo ng laminate, ceramic tile at porcelain stoneware, wallpapering wall, pagpipinta ng mga kisame, pag-install ng solidong metal na entrance door at interior door, mga kable ng kuryente, pag-install ng mga socket at lamp, pag-install ng mga kagamitan sa pagtutubero, atbp.

Mga layout sa mga gusali No. 8, No. 16 at No. 17

Dapat sabihin na ang proseso ng pagpili ng isang apartment sa opisyal na website ng Zilart residential complex ay nakaayos sa pinakamahusay na posibleng paraan - sa bagay na ito, ang isang potensyal na mamimili ay hindi magkakaroon ng anumang mga paghihirap.

Ang nag-develop sa mahabang panahon ay lumaban sa kilalang kalakaran patungo sa isang pagliko patungo sa napaka-badyet na pabahay, ngunit sumuko lamang sa gusali No. 8, kung saan lumitaw ang mga maliliit na studio para sa pagbebenta, at halos ganap na nawala mula sa listahan ng mga magagamit na apartment sa pamamagitan ng kalagitnaan ng tag-init 2018.

Bago ang simula ng mga benta sa mga gusali No. 17 at 16, walang isang silid na apartment lugar na mas mababa sa 40 sq. m. Gayunpaman, ang isang bahagyang pagbawas sa lugar ay hindi nakakaapekto sa lahat ng pag-andar ng mga apartment - sa medium-sized na isang silid na apartment, ang kagustuhan ay maaaring ibigay sa isang malaking kusina o isang pinalaki na sala:

Ang pinakamalaking isang silid na apartment, sa isang antas o iba pa, ay nagpapanggap na mga Euro-two-room apartment:

Ang pinakamababang footage ay napunta sa mga manlalaro ng sulok dalawang silid na apartment:

Ang mas malalaking dalawang silid na apartment ay may linear o swing na layout:

Ang dalawang silid na apartment ng gusali No. 8 ay isinumite sa bigat ng kampeon, ngunit ang magagamit na mga metro ay hindi palaging ipinamamahagi ayon sa mga batas ng Feng Shui, dose-dosenang sa kanila ang pumapabor sa bulwagan at koridor:

Ang trend patungo sa isang mas matipid na diskarte sa pagbuo ng stock ng apartment ay makikita sa lahat ng tatlong mga gusali na isinasaalang-alang, kung saan mayroong tatlong silid na apartment medyo matipid na antas:

Gayunpaman, para sa mga mamimili na "walang sapat", hindi mahirap makahanap ng angkop na solusyon:

Scheme ng pagbili

Ang pagbebenta ng mga apartment ay isinasagawa ayon sa DDU alinsunod sa Federal Law-214. Ang mga reserbasyon ay tinatanggap sa salita at walang bayad; isa pang bagay ay ang presyo ay hindi naayos. Kaayon ng pangunahing kasunduan, ang isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagpaparehistro nito ay iginuhit, pagkatapos nito dapat mong buksan ang isang liham ng kredito sa Alfa Bank sa loob ng isang linggo, na nagbabayad ng 1,500 rubles para dito. Ang pagbukas ng isang account, babayaran mo ang halaga ng mga serbisyo sa halagang 30,000 rubles at makakuha ng dalawang linggo upang ideposito ang buong halaga na kinakailangan upang bayaran ang biniling apartment. Sa pagkakaroon ng 30% ng gastos sa kamay, maaari kang mag-apply para sa mga installment na walang interes sa mga tuntunin ng Developer. Humigit-kumulang 20 mga bangko ang maglalaban sa kanilang mga sarili para makuha ka sa pagkaalipin na tinatawag na "mortgage". Naturally, ang SBERBANK, na minamahal ng marami, ay isa sa mga unang lumabas sa listahang ito.

Sa likod

• parke, ilog at sariling pilapil
• sariling imprastraktura sa lipunan
• kawili-wiling arkitektura
• magandang seleksyon mula sa mapagbigay na footage
• mga kisame mula 3.05 hanggang 3.25 m
• ratio ng mga apartment sa mga parking space

Ang proyekto ay matunog, na ipinaliwanag ng lokasyon na pinili para sa pagtatayo, ang saklaw, at ang pagpasok ng isang malaking developer ng St. Petersburg sa merkado ng Moscow. Sa simula ng konstruksiyon - noong 2015 - mayroong mga kopya sa paligid "ZILART" marami ang nasira, ngunit sa simula pa lang ay wala kaming duda na magaganap at matagumpay na maipatupad ang proyekto. "LSR ng kumpanya ng konstruksyon. Real Estate-Moscow" Hindi nagkataon na ang mga eksperto ay nakatanggap ng pinakamataas na markang “A+” sa . Bilang isang dibisyon ng LSR Group, na nagtayo ng isang malaking bilang ng mga bahay sa St. Petersburg at iba pang mga rehiyon ng Russia, ang kumpanya ng Moscow ay may mataas na margin ng kaligtasan (makapangyarihang mga mapagkukunan sa pananalapi, sarili nitong mga pasilidad sa produksyon). Dalawang taon na ang lumipas mula nang magsimula ang proyekto at dumating na ang oras upang mabilang ang mga unang "manok" ng ZILART residential complex. Noong unang bahagi ng Disyembre 2017, naitayo na ang gusali No. 7, na ang paghahatid nito ay naka-iskedyul para sa katapusan ng taong ito. Ang mga gusali 3 at 6 ay mukhang halos handa sa hitsura, at naka-iskedyul na makumpleto sa ikatlong quarter ng 2018. Ang Building No. 4 ay hindi malayo sa kanila; isinasagawa ang facade work sa ikalimang gusali - ang dalawang gusaling ito ay dapat italaga sa pagtatapos ng 2018. Sa pangkalahatan, noong Disyembre, ang kahandaan ng mga gusali 3 hanggang 6 ay tinatantya sa humigit-kumulang 85%. Sa mga bahay No. 1 at 2, ang monolithic frame ay handa na at ang mga dingding ay inilalagay na may aerated concrete blocks (ang kahandaan ng mga gusaling ito ay lumampas sa 40%). Sa ikawalong gusali, ang pag-install ng mga monolitikong istruktura ay isinasagawa sa antas ng 4-7 palapag - ang bahay na ito, ayon sa developer, ay 25% na handa. Ang paghahatid ng tatlong gusaling ito ay naka-iskedyul din sa Disyembre 2018, at bagama't ngayon ay malayo pa ang mga ito sa yugto ng pagiging handa, posible rin itong makumpleto sa darating na taon. Sa anumang kaso, ang mga eksperto ay walang duda tungkol dito - hindi nagkataon na kasama ang residential complex.

Ang mga kalamangan at kahinaan ng ZILART ay binigyan ng sapat na pansin sa mga nakaraang opinyon ng portal; walang saysay na ulitin ang sinabi. Mahalagang tandaan na kahanay sa pagtatayo ng mga gusali, ang LSR ay nagpapaunlad ng teritoryo ng residential complex. Ang paggawa ng isang parke na may lawak na 10 ektarya ay puspusan. Ang teritoryo ay na-reclaim, ang lumang lupa ay tinanggal at ang bagong lupa ay dinala, ang trabaho ay isinasagawa upang maglatag ng isang parke at magtayo ng isang lawa na may sukat na 3 libong metro kuwadrado. metro, pag-install ng maliliit na anyo ng arkitektura.

Ang bahagi ng transportasyon ay nagpapabuti. Naiulat na namin na noong 2016 ay nagbukas ang isang istasyon ng metro at isang istasyon ng MCC sa ilalim ng parehong pangalan. Ngayon sa agenda ay ang pagbubukas ng overpass sa buong linya ng MCC malapit sa ZILART residential complex. Nangako ang mga awtoridad ng Moscow na isasagawa ang overpass sa simula ng 2018. Mapapabuti nito ang accessibility ng transportasyon ng residential complex.

Ang mga apartment sa residential complex na itinatayo ay aktibong ibinebenta. Sa simula ng Disyembre, halos 70% ng mga apartment sa unang walong gusali ay naibenta na. Gayunpaman, dahil ang kanilang kabuuang bilang ay malaki, ang pagpipilian ay malawak pa rin (mga 880 apartment), kaya mayroon pa ring sapat na mga pagpipilian para sa bawat panlasa. Ang pinakamalapit na alternatibo sa pangunahing merkado ay ang multifunctional complex na ginagawa ng TEN na kumpanya at ang kinomisyon na multifunctional complex. Maaari mo ring isaalang-alang ang mga bagong gusali na matatagpuan sa malapit, sa tapat ng Ilog ng Moscow: isang residential complex na itinatayo at isang residential complex na itinatayo.

Na-update noong Setyembre 07, 2015

Ang unang bagay na nalilito sa iyo kapag tumingin ka MFSA "ZILART"- ito ang presyo. Sa ngayon, ang mga potensyal na mamimili ay mayroon lamang ilang mga larawan ng proyekto at mga pangako mula sa developer. Ang complex ay matatagpuan sa teritoryo ng isang malawak na pang-industriya na sona, na ang halo-halong gamit na complex ay sumasakop lamang sa isang maliit na bahagi nito. Ang administrasyon ng lungsod ay may mga plano na paunlarin ang teritoryo at gibain ang mga gusali ng pabrika, ngunit sa anong oras na ito isasagawa ay ang hula ng sinuman.

Ang nasa itaas ay humahantong sa ilang mga disadvantages ng mixed-use complex na ito.
Una, ang imprastraktura ng lugar ay hindi maganda ang pag-unlad. At mahihirapan talaga ang mga residente, kahit sa una. Nangangako ang developer na lutasin ang problemang ito sa loob ng balangkas ng proyekto. Ito ay pinlano na komprehensibong pagbutihin ang teritoryo, magtayo ng sentrong pang-edukasyon, kindergarten, sentrong medikal at iba pang kinakailangang pasilidad. Gayunpaman, ang mas detalyadong impormasyon tungkol sa imprastraktura ay hindi magagamit sa kasalukuyan.

Pangalawa, ang pang-industriya na sona, ang laki nito ay medyo malaki, ay nakakapinsala sa kapaligiran at pangkalahatang hitsura. Ang kalapitan sa Third Transport Ring ay hindi nagdaragdag ng sigasig, dahil ang alikabok, ingay at polusyon sa gas ay idinagdag sa listahan ng mga agarang problema. Kung susubukan mong tingnan ang hinaharap, kung gayon ang mga prospect para sa lugar ay maaaring maging mahusay, dahil ito ay hugasan ng ilog sa lahat ng panig. At kapag ang mga bagong residential na lugar na may mga naka-landscape na lugar ay lumago sa halip na mga pabrika, ang sitwasyon ay kapansin-pansing bubuti.

Ang lokasyon ng complex malapit sa Third Transport Ring ay mayroon ding positibong panig: nagbibigay ito ng mahusay na accessibility sa transportasyon. Masusumpungan ng mga motorista na maginhawang lumipat sa paligid ng lungsod. Siyempre, hindi maiiwasan ang traffic jams.

Maganda rin ang sitwasyon sa pampublikong sasakyan. Ang mga minibus at bus ay regular na dumadaan sa multifunctional complex. Bilang karagdagan, bilang isang alternatibong opsyon, matatagpuan ito sa malapit.

Ang mga layout ng apartment ay karaniwan. Ang tanging bagay na mapapansin ay ang medyo maluwang na kusina. Sa isang banda, ito ay maaaring maging isang plus, ngunit sa kabilang banda, sa isang silid na apartment ang laki ng kusina ay halos tumutugma sa laki ng silid. Sa kasong ito, ang mga metro ay maaaring ipamahagi nang mas makatwiran, na inilalaan ang mga ito para sa living space. Ang isa pang tampok ng complex ay ang kawalan ng mga balkonahe sa lahat ng mga apartment.

Ang underground na paradahan sa teritoryo ng multifunctional complex ay nagbibigay lamang ng 228 parking space - maaaring hindi ito sapat. Hindi rin laging posible na iparada ang mga sasakyan sa kalsada sa tabi ng complex dahil sa makikitid na kalye at sa dami ng may-ari ng sasakyan.

Kabilang sa mga kapitbahay ng multifunctional complex, maaari naming i-highlight , kung saan, na may katulad na mga parameter, maaari kang bumili ng apartment na mas mura. Matatagpuan din ito sa malapit, sa tabi kung saan mayroon nang maraming mga pasilidad sa imprastraktura, pati na rin ang isang malaking berdeng lugar - ang floodplain park.

Sa pampang ng Moscow River sa Southern Administrative District, ang kumpanyang LSR. Ang Real Estate-Moscow" ay nagtatayo ng isang malaking Zilart residential complex sa isang lugar na 65 ektarya. Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, lilitaw ang proyekto sa site ng dating sikat na planta ng ZIL. Bilang karagdagan sa pabahay, ang developer ay nangangako ng iba't ibang imprastraktura, kabilang ang mga kultural na pasilidad at kahit isang sangay ng Ermita. Sa mga tagubilin ng mga editor ng site, ang Mystery Shopper ay "bumili" ng isang apartment sa bagong gusaling ito, at sa parehong oras ay alamin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan nito.

Ang pangalawang sentro ng atraksyon ng Zilart residential complex ay ang naka-landscape na dike. Ang kabuuang haba nito ay magiging 1200 metro, at ang lapad nito ay magiging 90 metro, habang ang lapad ng lugar ng paglalakad ay magiging 42 metro. Magkakaroon ng cycling, rollerblading at running track. Eksakto kung kailan lilitaw ang lahat ng ito ay hindi pa rin alam. Naniniwala ako na ang mga unang bagong residente ay kailangang pumunta sa Riviera shopping center para sa libangan (may sinehan, Kidburg, atbp.). Gayundin, malapit sa istasyon ng Tulskaya metro ay mayroong Yerevan Plaza shopping center, at sa tabi ng istasyon ng metro ng Avtozavodskaya ay mayroong Avtozavodsky shopping center.

Kung tungkol sa medisina, maraming ospital at klinika sa lugar. Sa paglalakad sa paligid ng construction site, nakakita pa ako ng gumaganang Medical Unit No. 1 sa AMO ZIL. Sa pangkalahatan, ang mga residente ay tiyak na magkakaroon ng lugar para humingi ng tulong medikal. Gayundin, naniniwala ako na sa paglipas ng panahon ay magbubukas ang ilang uri ng pribadong sentrong medikal sa teritoryo.

Ang isang 2-level na parking lot ay lilitaw sa ilalim ng bawat gusali; ang mga presyo para sa mga parking space ay nagsisimula sa 1.5 milyong rubles.

Imprastraktura - 7 sa 10 puntos

Sa katunayan, wala pang dapat suriin sa teritoryo ng complex, dahil... Maging ang pangkalahatang sentro ng edukasyon ay hindi pa nasisimulang itayo. Gayunpaman, ipinangako ng developer ang mga hardin at paaralan na may mga unang bahay, kaya ibinibigay ko ang pagtatasa nang maaga. Ito ay isang malaking plus na ang Zilart residential complex ay itinayo sa isang residential area ng Moscow. Bagama't hindi maigsing distansya ang mga social facility, mayroon pa ring mga shopping at entertainment center, isang medical unit, atbp. sa paligid.

Sino ang nagtatayo?

Ang developer at tagabuo sa kasong ito ay ang kumpanya ng LSR. Real Estate-Moscow", bahagi ng LSR Group. Para sa merkado ng mga bagong gusali sa Moscow, ito ay isang halos natatanging kaso, dahil, bilang isang patakaran, kahit na ang mga kilalang developer ay gustong lumikha ng hiwalay na mga legal na entity para sa mga proyekto, na nagpapaliwanag nito sa pamamagitan ng pinasimple na pagbubuwis.

Totoo ito, kung hindi para sa isang bagay. Kadalasan, ang tagapagtatag ng legal na entity na ito ay nakarehistro sa Cyprus o ibang offshore zone, at samakatuwid ay legal na walang kinalaman sa developer. At, kung biglang huminto ang konstruksiyon, magkakaroon ng maraming problema ang mga shareholder upang patunayan ang kaugnayan ng tagabuo at developer.

Ngunit bumalik tayo sa kumpanya ng LSR. Real Estate-Moscow". Ayon sa deklarasyon ng proyekto, ang nag-develop ng unang yugto ng Zilart residential complex ay LSR LLC. Bagay-M". Ang developer na ito ay nilikha din para sa proyekto, ngunit 100% ng mga share ng kumpanya ay nabibilang sa LSR. Real Estate-M", na bahagi naman ng LSR Group, i.e. Ang legal na relasyon ng lahat ng mga istraktura ay halata. Bukod dito, inilista ng LSR Group ang mga bahagi nito sa London Stock Exchange, na nagpapahiwatig na ang pag-uulat doon ay higit pa sa transparent.

Ang LSR Group ay isang kumpanya ng St. Petersburg na matagal nang pinalawak ang heograpiya ng mga proyekto sa pagtatayo nito. Ngayon ang mga proyekto nito ay matatagpuan sa maraming mga rehiyon ng Russia; sa rehiyon ng Moscow lamang, ang kumpanya ay nagtatayo ng 8 residential complex (ito ay nagtatrabaho dito mula noong 2001). Ang LSR Group ay isang malaking istraktura na nagtatayo ng parehong ekonomiya at business class na pabahay. Karamihan sa mga proyekto sa klase ng ekonomiya ay binuo mula sa mga panel, dahil... Kasama sa Grupo ang isang planta para sa kanilang produksyon.

Mga bagong gusali "LSR. Real Estate-Moscow" ay nakarating na sa atensyon ng Mystery Shopper. Kaya, ang residential complex na "New Domodedovo" ay nasuri, kung saan maaari mong basahin nang detalyado ang tungkol sa reputasyon ng parehong dibisyon ng Moscow at ang buong istraktura. Sa madaling salita, ang kumpanya ay naghahatid ng real estate halos sa oras, bagaman ang ilang mga bahay sa Novoye Nakhabino residential complex ay naihatid nang may pagkaantala. Mayroon ding mga reklamo tungkol sa kalidad ng konstruksiyon (amag sa mga apartment, tubig sa mga basement).

Pagiging maaasahan ng developer - 9 sa 10 puntos

Pinapanatili ko ang pagtatasa mula sa pagsisiyasat tungkol sa New Domodedovo residential complex. Ang kumpanya ay may kapasidad sa konstruksyon; kamakailan ang isa pang proyekto ay inilunsad sa merkado ng Moscow ng mga bagong gusali - ang Luchi residential complex. Minus point para sa mga pagkaantala at reklamo tungkol sa kalidad ng konstruksiyon.

Internet intelligence

Ibinabalik kaagad ng search engine ang nakarehistrong website ng Zilart residential complex. Ang site ay moderno, maganda, na may malinaw na menu at isang kasaganaan ng mga liriko na paglalarawan ng proyekto. Maghusga para sa iyong sarili: “Napakalapit ng tubig, sumisikat ang papalubog na araw, at tinatangay ng mahinang hangin ang laylayan ng iyong damit. At lahat ng ito ay narito, halos sa mismong threshold ng iyong tahanan - sa dike ng ZILART."

Wala akong laban sa istilong ito, ngunit mas gugustuhin ko ang higit pang down-to-earth na impormasyon, lalo na kung ano at paano itatayo ang mga hull. Gayunpaman, tungkol sa pagtatapos ng mga facade na may mga clinker brick, ang mga sumusunod lamang ang nakasulat: "ang espesyal na materyal na partikular na ginawa namin para sa pagtatayo ng complex ay magbibigay ng biyaya sa iyong mga tahanan sa hinaharap. Ito ay isang matibay na clinker brick na may iba't ibang kulay, lumalaban sa mekanikal at klimatiko na mga impluwensya." Nang maglaon, nalaman ko na ang mga facade ay pinalamutian ng mga pandekorasyon na elemento na gawa sa mga ceramic tile na may mga larawan ng maalamat na mga kotse ng ZIL.

Sa pangkalahatan, tiyak na hindi mo magagawa nang walang tawag at pagbisita sa opisina ng pagbebenta. Ang natitirang bahagi ng site ay mahusay na napuno. Mayroong pangkalahatang plano dito, maaari kang pumili ng apartment sa pamamagitan ng pag-click sa gusaling gusto mo, o sa pamamagitan ng mga parameter; Ang imprastraktura ay ipinapahiwatig din ng mga icon sa master plan. Ang pagpapahintulot ng dokumentasyon para sa mga loteng kasalukuyang ibinebenta ay makikita sa seksyong "Mga Dokumento", at ang pag-usad ng konstruksiyon (na-update nang humigit-kumulang isang beses sa isang buwan) ay makikita sa seksyon ng parehong pangalan. Ang seksyong "Mga Kundisyon ng Pagbebenta" ay gagabay sa iyo sa mga presyo, pati na rin sa mga nuances ng pagbili ng mga apartment nang installment at isang mortgage.

Ang mga forum ay puno ng mga talakayan tungkol sa sitwasyon sa kapaligiran at accessibility sa transportasyon ng lokasyon. Ito ay dalawang mainit na paksa. Ang una ay nag-aalala sa mga mamimili dahil sa ang katunayan na ang Zilart residential complex ay itinayo sa site ng isang halaman, na, kahit na hindi ito gumana sa loob ng 30 taon, ay may mga foundries doon, na nangangahulugang ang lupa ay kontaminado, atbp.

Maraming tao ang tinatalakay ang dalawang thermal power plant. Ang isa ay pag-aari ng ZIL, ay matatagpuan dalawang hakbang mula sa lugar ng konstruksiyon at gumagana pa rin. Ang pangalawang thermal power plant ay matatagpuan kung saan ang Third Transport Ring ay lumiko sa Avtozavodskaya Street, at gumagana din.

At, kung ang unang thermal power plant (sa ZIL) ay malapit nang isara, ngunit mapangalagaan bilang isang pamana ng halaman (pinlano na lumikha ng isang art object), kung gayon ang pangalawang thermal power plant ay hindi mawawala kahit saan. Bagaman malamang na hindi makapinsala sa mga bagong residente ng Zilart residential complex, dahil... Ayon sa wind rose, ang hangin ay dumadaloy mula sa gilid ng complex patungo sa thermal power plant. Gayunpaman, makikita ito mula sa mga itaas na palapag ng mga gusali, kaya ang pinsala ay dulot lamang mula sa isang aesthetic na pananaw.

Ang mga maubos na gas mula sa mga pangunahing highway na malapit sa mga construction site ay isa ring alalahanin para sa mga potensyal na mamimili. At dito ang mga miyembro ng forum ay maayos na nagpapatuloy sa pagtalakay sa accessibility sa transportasyon. Hindi ito matatawag na mabuti, sa kabila ng katotohanan na malapit ang Third Transport Ring, Andropov Avenue, at magkakaroon din ng exit sa Varshavskoe Highway mula sa dike ng complex, ngunit ang lahat ng mga highway na ito ay natigil na sa mga jam ng trapiko ngayon. .

"Ano ang mangyayari kapag lumipat ang 20 libong tao sa Zilart residential complex?" - ang tanong na ito ay madalas itanong sa mga forum. Isinasaalang-alang na ang complex ay kabilang sa klase ng negosyo, at ang isang 2-level na paradahan ay pinlano sa ilalim ng bawat gusali, magkakaroon ng pagtaas sa mga kotse, at marami sa kanila (2018 parking space ay lilitaw lamang sa unang yugto ng pag-unlad) .

Accessibility ng impormasyon - 8 sa 10 puntos

Ang website ay walang mga detalyadong paglalarawan. Ang mga presyo ay ipinapakita sa "mula sa" na format lamang. Siyempre, ito ay isang patnubay, ngunit mayroong maraming iba't ibang mga layout sa complex, kaya ang isang pagkasira ng mga uri ng mga apartment "mula simula hanggang matapos" ay magiging angkop. Ang mga talakayan sa mga forum ay mahusay na umakma sa magagandang paglalarawan sa site na may mga problema tungkol sa transportasyon.

Bisitahin ang opisina ng pagbebenta

Sa lalong madaling panahon ang isang opisina ng pagbebenta ay dapat na lumitaw sa mismong lugar ng konstruksiyon, ngunit sa ngayon ay naglakad ako patungo sa opisina ng pagbebenta, na matatagpuan malapit sa Zilart residential complex, mga 10 minutong lakad mula dito.

Ang paghahanap ng opisina ay madali. Lumabas sa istasyon ng metro ng Avtozavodskaya, maglakad sa kahabaan ng Avtozavodskaya Street, maayos itong lumiliko sa Third Transport Ring. Sa kahabaan ng Third Transport Ring kailangan mong pumunta patungo sa Moscow River, sa kahabaan ng kalsada makikita mo ang malaki at kumikinang na Riviera shopping center, halos huminto ang complex. Sa sandaling mapasa mo ito, makikita mo ang opisina ng LSR. Real Estate-Moscow". Imposibleng makaligtaan - sa harapan nito ay mayroong isang multimedia screensaver na nag-a-advertise ng mga bagong gusali ng kumpanya.

Diretso sa tapat ng opisina ay may daanan na papasok sa Third Transport Ring. Ito ang daan patungo sa construction site, kailangan mo lang tumawid sa kalsada sa ilalim ng daanan sa ilalim ng lupa, pagkatapos ay maglakad nang kaunti sa kahabaan ng daanan, at makikita mo ang mga bahay sa unang yugto ng Zilart residential complex.

Kaya, sa opisina ng LSR. Real Estate-Moscow” Dumating ako bandang 15.00 sa isang araw ng linggo. Walang bisita maliban sa akin. Sa gitna ng bulwagan ay may isang malaking modelo ng isang residential complex, papalapit sa "empbankment" kung saan nagulat ako nang makita ang mga goldpis na lumalangoy. Maging malikhain!

Nakipag-ugnayan ako sa batang babae sa reception, tumawag siya at nag-imbita ng isang sales representative. Naghintay ako ng hindi hihigit sa 10 minuto. Ang paghihintay ay pinaliwanag ng modelo (sa sukat na 1:100), naglakad-lakad ako, tiningnan ito at kinunan ito ng larawan mula sa lahat ng panig.

Nang marinig ko ang aking mga kagustuhan (ayon sa alamat, "bumili" ako ng isang 1-silid na apartment at isinasaalang-alang ang mga pagpipilian para sa isang dalawang silid na apartment na may mortgage), dinala ako ni Dmitry sa bulwagan kung saan ipinakita ang isang video tungkol sa Zilart residential complex sa ang buong dingding, at nagpunta siya para sa mga detalyadong printout ng mga gusali.

Pinanood ko ang video para sa isa pang 3-5 minuto, pagkatapos ay umupo kami at nagsimulang pumili ng mga apartment. Inalok ako ni Dmitry ng mga pagpipilian para sa mga apartment na may magagandang tanawin, i.e. na may mga bintana sa looban o papunta sa boulevard, sa halip na mga bintana sa mga bintana (agad niyang inamin na may mga ganoong opsyon).

Pagkatapos ng talakayan, tinanong ko si Dmitry ng mga direksyon patungo sa lugar ng konstruksiyon, bilang tugon, inalok niya akong samahan ako doon sa isang corporate car. Pagkalipas ng ilang minuto, natagpuan ang isang driver na nagdala sa amin ni Dmitry sa lugar ng konstruksiyon.

Doon, siya at ako ay lumakad sa mga bahay ng unang yugto, ipinakita sa akin ni Dmitry kung saan lilitaw ang sentrong pang-edukasyon, na inilarawan nang detalyado ang teknolohiya ng pagtatayo ng mga bahay, nagpakita ng mga halimbawa ng mga clinker brick, naabot namin ang boulevard, ang pagbabago kung saan din si Dmitry nagsalita nang detalyado tungkol sa. Sa pangkalahatan, nang hindi inaasahan ang aking sarili, nakatanggap ako ng isang buong paglilibot sa site ng konstruksiyon sa ilalim ng gabay ng isang espesyalista. Pagkatapos noon ay dinala nila ako sa metro, kung saan kami ay nagpaalam.

Serbisyo - 10 sa 10 puntos

Wala talagang dapat ireklamo, ang serbisyo ay hindi nagkakamali. Hindi lamang nila ipinakita at sinabi sa akin ang lahat, na inirerekomenda ang pinakamahusay na mga pagpipilian para sa mga apartment, ngunit binigyan din ako ng isang pang-edukasyon, at pinaka-mahalaga, isang indibidwal na iskursiyon. Sa palagay ko ito ay dahil ito ay isang araw ng linggo at walang gaanong mga bisita, ngunit kung ano man iyon, naramdaman kong interesado ako sa aking sarili bilang isang potensyal na kliyente, at iyon ay napakahalaga.

Paano sila binuo?

Hindi tulad ng karamihan sa mga proyekto ng LSR Group, ang Zilart residential complex ay itinatayo gamit ang monolitik sa halip na panel na teknolohiya. Kakaiba ang pagtatayo ng panel housing sa naturang lugar. Sinasabi ng website na ang complex ay kabilang sa art class, ngunit sa palagay ko ito ay marketing, ngunit sa katunayan ito ay kabilang sa business class.

Kaya, ang mga facade ng mga monolitikong gusali ay magiging insulated at linyagan ng mga clinker brick, na ginawa sa isa sa mga pabrika ng Grupo. Magiiba ang pattern sa bawat bahay. Tulad ng nabanggit ni Dmitry, inimbitahan ng kumpanya ang ilang mga arkitekto, na ang bawat isa ay nakatanggap ng kanilang sariling dami ng trabaho.

Nang tanungin ko kung bakit maraming arkitekto, at hindi lamang isa, ang bumuo ng konsepto ng arkitektura ng complex, sumagot si Dmitry "para sa iba't-ibang, upang hindi ito maging mainip." Sa layout ng Zilart residential complex ay tiyak na hindi ito nakakasawa. Umaasa tayo na sa katotohanan ay ito rin ay kawili-wiling sorpresa.

Ang highlight ng complex ay ang panoramic glazing. Parehong sa mga litrato at sa video makikita mo na ang mga bintana sa mga bahay ay magiging sahig hanggang kisame. Ang loggias ay binalak na maging pareho (walang mga balkonahe sa complex). Naniniwala ako na magkakaroon ng maraming liwanag sa mga apartment, na isang plus lamang sa ating klima. Ang malinaw na taas ng kisame ay 3.1 metro. Ang mga bagong residente ay makakatanggap ng pabahay nang hindi natapos, kahit na walang paghahanda para sa pagtatapos ("ito ay klase ng negosyo, sabi ni Dmitry"). Hindi pa posible na mag-order ng pag-aayos, ngunit, ayon kay Dmitry, isinasaalang-alang ng kumpanya ang ganoong opsyon.

Geometry ng pabahay

Ang monolitikong teknolohiya ng konstruksiyon ay nagsasangkot ng mga bukas na layout, kaya sa seksyong ito susuriin ko kung ano ang inaalok ng mga taga-disenyo sa mga may-ari sa hinaharap sa mga buklet. Sa katotohanan, ang mga may-ari ay makakatanggap lamang ng mga pader sa paligid ng perimeter ng apartment, sa loob kung saan makakapag-install sila ng mga panloob na partisyon sa kanilang paghuhusga, dahil Ang mga tagapagtayo ay maglalaan lamang ng mga basang lugar (mga banyo), na hindi maaaring ilipat.

Dahil ang Zilart residential complex ay kabilang sa business class, walang mga studio dito. Ang layout ng apartment ay binubuo ng 1-, 2-, 3- at 4 na silid na apartment. Ang lugar ng isang silid na apartment ay nagsisimula sa 34 metro kuwadrado. Ang ganitong mga opsyon ay makukuha sa seksyon 1 ng gusali No. 6. Medyo standard ang layout, 10 square meters lang ang kitchen area. m, pinagsamang banyo na may lawak na 3.7 sq. m, kwarto 13.7 sq. m na may isang loggia na 1.5 sq. m, pasilyo 5, 3 sq. m na may posibilidad na maglagay ng wardrobe doon. Sa prinsipyo, isang magandang apartment para sa isang mag-aaral o isang malungkot na matatandang tao.

Gayunpaman, sa parehong seksyon mayroong 1-silid na mga apartment ng mas kawili-wiling hugis. Ang lugar dito, siyempre, ay mas malaki - 43 square meters, ngunit ang kusina ay 21.5 square meters. metro para sa isang silid na 11.5 sq. metro. Kung paglalaruan mo ang geometry ng iyong tahanan at ililipat ang dingding, maaari kang gumawa ng isang mahusay na kusina-sala na may nakalaang silid.

Available ang dalawang silid na apartment sa parehong linear na uri at sa dalawang gilid. Sa totoo lang, mas gusto ko ang mga una, dahil ang mga "vest" ay may mahabang koridor kung saan walang puwang para sa isang aparador dahil sa kasaganaan ng mga pintuan mula sa lahat ng mga silid at banyo. Ang lawak nito ay 8.4 square meters na. metro, ngunit halos walang pag-andar.

Ang mga apartment na may tatlong silid ay halos lahat sa magkabilang panig ng mundo, ngunit mayroong, sabihin nating, mga karaniwang sulok na may tradisyonal na mga parihaba na silid at isang malaking bulwagan (9.8 sq. m), dalawang banyo (2.7 at 3.8 sq. m) at isang kusina na 12.6 sq. m. At mayroon ding mga seksyon ng sulok na may mga beveled na sulok, at mayroon nang bulwagan na 12.5 "mga parisukat" - halos isang buong silid, isang malaking kusina na 21.4 metro kuwadrado. metro na may hindi karaniwan, kahit na maliit, loggia na 1.1 sq. m.

Ang mga apat na silid na apartment ay pareho sa karaniwan at hindi karaniwang mga tatlong silid na apartment, na may mas malaking lugar lamang. Mayroon din silang eksaktong parehong mga dressing room sa bulwagan na may sukat na 2 metro kuwadrado. metro.

Mga Layout - 8 sa 10 puntos

Sa pangkalahatan ay nagustuhan ko ang geometry ng pabahay - mayroong parehong tradisyonal at hindi pangkaraniwang mga pagpipilian. Ang malaking plus ay maaari kang mag-install ng mga pader sa loob ng apartment ayon sa iyong panlasa, kaya hindi mo kailangang matakot sa malalaking lugar ng kusina sa plano at sa katamtamang sukat ng mga kuwarto. Dito at doon ay may mga non-functional corridors at dulo ng mga bintana sa makitid na mga silid. Sa ganitong mga pagpipilian, natatakot ako kahit na ang mga malalawak na tanawin ay hindi magliligtas sa iyo mula sa pagdidilim. Para sa mga pagkukulang na ito ay binabaan ko ng kaunti ang rating.

Magkano?

Ang mga benta ng mga apartment sa Zilart residential complex ay binuksan noong Setyembre 16, 2015 na may panimulang presyo na 150 libong rubles bawat metro kuwadrado. Ngayon, halos isang taon mamaya, ang halaga ng isang "parisukat" ay tumaas sa 160 libong rubles. Ang mga kasalukuyang presyo para sa lahat ng uri ng mga apartment ay ipinakita sa talahanayan:

Kailangan mong magbayad ng dagdag para sa view sa Zilart residential complex, kaya ang pinakamurang mga apartment ay nasa ikalawang palapag. Karagdagang +38 libong rubles para sa bawat palapag. Halimbawa, isang isang silid na apartment na may lawak na 38.2 metro kuwadrado. Ang mga metro sa seksyon 2 ng gusali No. 6 sa ika-4 na palapag ay nagkakahalaga na ngayon ng 6.911 milyong rubles, at sa ika-5 palapag ay nagkakahalaga na ng 6.949 milyong rubles ang bumibili.

Mga kakumpitensya

Masasabing walang kalaban-laban ang Zilart residential complex. Sa tabi ng bagong gusali, tanging ang residential quarter na "Park of Legends" ang itinatayo, gayunpaman, hindi ito mga apartment, ngunit mga apartment, kaya hindi ganap na tama na ihambing ang dalawang proyektong ito, dahil ang mga apartment ay komersyal na real estate, kung saan imposibleng makakuha ng permanenteng rehistrasyon, pansamantala lamang (bagaman posible na madaling mag-renew tuwing 5 taon). Gayunpaman, ang mga presyo doon ay nagsisimula mula sa 5 milyong rubles para sa isang apartment na 37 metro kuwadrado. metro (135 libong rubles bawat "parisukat").

Gayundin sa tanong ni Dmitry "Ano pa ang tinitingnan mo? Saan ka pumunta? Matapat kong sinagot na nagpaplano akong pumunta sa Symbol residential complex mula sa Donstroy at nakapunta na sa City sa Tushino River 2018 residential complex. Ang huli, nga pala, ay sinuri ko kamakailan.

Sa kabila ng katotohanan na ang unang yugto ng proyektong ito ay kabilang sa klase ng kaginhawaan, sa katunayan ang mga complex ay halos magkapareho. Ang mga ito ay malakihan, na itinayo sa mga dating pang-industriya na sona sa mga pampang ng Ilog ng Moscow gamit ang monolitikong teknolohiya ng konstruksiyon. Ang mga unang bahay, tulad ng sa Zilart residential complex, ay ikomisyon sa katapusan ng 2017. Ang pagkakaiba lamang ay ang residential complex na "City on the Tushino River-2018" ay matatagpuan 10 km mula sa sentro ng Moscow at mayroong dalawang istasyon ng metro sa tabi ng complex. Ang mga presyo ay nagsisimula mula sa 6.4 milyong rubles (para sa isang apartment na may sukat na 39 sq. m., i.e. 164 libong rubles bawat "kuwadrado").

Ang residential complex na "Symbol" ay lilitaw din sa site ng sikat na dating halaman na "Serp i Molot"; ang lugar ng pagtatayo ng proyektong ito ay 5 ektarya lamang na mas maliit kaysa sa residential complex na Zilart (60 ektarya). Ngayon, ang dalawang bloke na "Kalayaan" at "Dignidad" ay itinatayo doon (gumagamit din ng monolitikong teknolohiya), ang pinakamababang halaga ng isang apartment (30 sq. m) na may 100% na pagbabayad ay 4.5 milyong rubles (150 libong rubles bawat "kuwadrado") na may petsa ng pagkumpleto ng III quarter 2019. Ang Symbol residential complex ay hindi maaaring magyabang ng sarili nitong dike (bagaman mayroong Academician Tupolev embankment sa malapit, ngunit ito ay tumatagal ng mga 15-20 minuto upang lakarin ito), ngunit mayroong isang metro station at Cossack Glory Park sa malapit, at 29 ektarya ng buong lugar ng proyekto ay ilalaan para sa landscaping.

Ang isang pagsusuri sa pangalawang merkado ng real estate malapit sa istasyon ng metro ng Aviamotornaya ay nagpakita na para sa pera na hinihingi ngayon ng LSR. Real Estate-Moscow" maaari kang bumili ng isang apartment na may parehong laki lamang sa lumang stock, sa mga gusali ng panel. Kung titingnan mo ang mga apartment sa lumang gusali, ngunit sa mga gusali ng ladrilyo, kung gayon ang karamihan sa mga alok ay hindi gaanong (10-15%), ngunit mas mahal.

Mga presyo - 7 sa 10 puntos

Kung ihahambing natin ang mga presyo ng mga apartment sa Zilart residential complex at mga katulad na bagong gusali (residential complex "City on the Tushino River-2018" at residential complex "Symbol"), kung gayon halos pareho sila. Ang mga alok sa pangalawang merkado ng real estate ay medyo mas mahal, ngunit hindi natin dapat kalimutan na ang mga bagong residente ay makakatanggap ng pabahay sa Zilart residential complex nang walang anumang pagtatapos, na nangangahulugan na hindi bababa sa isa pang milyong rubles ang dapat na ibadyet para sa pagbili.

Kung paano bumili ng?

Ang mga apartment sa Zilart residential complex ay ibinebenta alinsunod sa Federal Law 214, at ang mga kasunduan sa pakikilahok sa equity ay tinapos sa mga mamimili. Ang pagpaparehistro ng isang DDU at ang kasunod na pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay nagkakahalaga ng karagdagang 30 libong rubles.

Sa buwang ito, kapag bumili ng bahay sa lot 8 na may 100% na bayad o mortgage, isang 4.5% na diskwento ang ibinibigay (sa ibang mga bahay sa ilalim ng parehong mga kondisyon ang diskwento ay 3%). Sa website ng Zilart residential complex ay tinukoy na ang diskwento ay pinagsama-samang may mga diskwento na may bisa sa kumpanya mula 06/01/16 hanggang 06/30/16. Ang maximum na diskwento ay 6.5%.

Maaaring ayusin ang mga installment na walang interes para sa pagbili ng mga apartment sa lot 8 hanggang Nobyembre 20, 2017. Ang unang pagbabayad ay 30%, ang natitira ay dapat bayaran sa pantay na quarterly installment. Ang mamimili ay binibigyan ng 2% na diskwento sa ilalim ng mga kundisyong ito.

Para sa natitirang mga lote, sa ilalim ng mga katulad na kundisyon, maaaring ayusin ang mga installment plan hanggang Mayo 20, 2017. Gayundin sa buwang ito, ang may hawak ng isang tiket sa hangin na may advertising na "LSR.Object-M" kapag bumili ng isang komersyal na lugar o apartment ay maaaring umasa sa isang karagdagang diskwento na 100,000 rubles. Ang diskwento ay maaaring isama sa kasalukuyang mga promosyon at diskwento.

Sa Hunyo, nagpapatuloy ang alok na bumili ng mga parking space nang installment: kung magbabayad ka ng 50% ng halaga ng parking space, ang natitirang halaga ay maaaring bayaran sa pantay na installment hanggang Disyembre 20, 2016.

Ang mga preferential mortgage sa Zilart residential complex ay ibinibigay ng 15 mga bangko, kabilang ang punong barko na Sberbank at VTB24, pati na rin ang AHML Bank, Otkritie, Vozrozhdenie, DeltaCredit, BFA Bank, Gazprombank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank, Absolut Bank, Raiffeisenbank. Bangko ng Moscow.

Ang pinaka-kanais-nais na rate ay 11.35% mula sa Absolut Bank (paunang bayad 20%, loan term 30 taon). Nag-aalok ang DeltaCredit at Rosselkhozbank ng 11.5%, Transcapitalbank at Raiffeisenbank 11.7%, AHML at VTB24 - 11.75%, at ang iba pang mga bangko ay may rate na 12%.

Siyanga pala, ibinigay sa akin ng manager ang numero ng telepono ng isang mortgage broker na maaaring kalkulahin ang mga pagbabayad sa mortgage para sa isang potensyal na mamimili depende sa napiling bangko. Sa aking opinyon, ito ay napaka-maginhawa.

Scheme ng pagbili - 10 sa 10 puntos

Ang isang maaasahang at nauunawaan na pamamaraan ng pagbabayad, 15 mga bangko, ang pagkakaroon ng mga libreng pag-install, mga diskwento at promosyon, tulong sa pagkalkula ng mga pagbabayad ng mortgage - lahat para sa kliyente, walang dapat ireklamo.

Mga daan-daan

Sa itaas ay isinulat ko kung paano makahanap ng isang site ng konstruksiyon, at maikling binalangkas din ang sitwasyon ng transportasyon sa lokasyong ito. Ito ay mahusay na nailalarawan sa pamamagitan ng salawikain na "ang siko ay malapit, ngunit hindi ka kakagat." Mayroong tatlong pangunahing ruta ng transportasyon malapit sa Zilart residential complex: ang Third Transport Ring, Andropov Avenue at Varshavskoe Highway, ngunit lahat sila ay abala na ngayon. Mahirap isipin kung ano ang mangyayari kapag ang buong residential complex ay inookupahan. At hindi malamang na ang bagong exit mula sa dike ng Zilart residential complex hanggang Varshavka ay radikal na magbabago sa sitwasyon.

Sa isang nakakatawang paraan, ang sitwasyon ay nadoble patungkol sa mga pedestrian. Mayroong 3 istasyon ng metro malapit sa complex ("Tulskaya", "Aviamotornaya" at "Technopark"), ngunit lahat ng mga ito ay tumatagal ng hindi bababa sa 20-30 minuto upang maglakad. Gayunpaman, ang Tulskaya at Aviamotornaya ay madaling mapupuntahan sa pamamagitan ng transportasyon - maraming iba't ibang mga ruta sa kahabaan ng Third Transport Ring.

Ayon sa sales manager, ang Park of Legends MKR station (kilala rin bilang ZIL) ay dapat magbukas ngayong taglagas 650 metro mula sa Zilart residential complex. Gagawa ito ng transport hub. Kung nangyari ito, ang sitwasyon para sa mga pedestrian ay bubuti ng kaunti.

Accessibility sa transportasyon - 6 sa 10 puntos

Sa ngayon, ang lahat ay mahirap para sa parehong mga pedestrian at mga motorista. Ngunit, kung para sa una ay may sinag ng pag-asa, kung gayon para sa huli, tila sa akin na ang pag-alis sa dike para sa Varshavka ay hindi magbabago ng anuman.

mga konklusyon

Ililista ko ang mga pakinabang ng proyekto: isang malaki, maaasahang developer na may mga planong ihatid ang unang yugto nang mas maaga sa iskedyul, isang transparent na pamamaraan ng pagbabayad, modernong teknolohiya sa konstruksiyon, mga malalawak na bintana, imprastraktura ng mga bata na may mga bahay sa unang yugto, isang ilog at isang parke, at sa hinaharap ay isang boulevard na may mga kultural na bagay, ang pagbubukas ng isang istasyon ng Moscow Ring Railway sa malapit .

Siyempre, nakakalito ang mahirap na sitwasyon sa transportasyon at pangmatagalang konstruksyon. Hindi mahalaga kung paano igiit ng mga tagapamahala na ang mga bahay sa ikalawang yugto ay nakatayo na sa oras na makumpleto ang una, at ang aktibong konstruksyon ay paghihiwalayin ng mga bakod, ang pagtatayo ng isang malaking bilang ng mga monolitikong bahay bago ang 2022 ay hindi pa rin kasiya-siya kapitbahayan.

Gayunpaman, kamay sa puso, nagustuhan ko ang Zilart residential complex. Sa tingin ko, babalik dito ang Mystery Shopper upang makita kung paano tinutupad ng developer ang lahat ng kanyang ipinangako, ngunit sa ngayon, batay sa kabuuan ng mga kadahilanan, ang complex ay tumatanggap ng "8" na puntos.

Lyudmila Zorko

Petsa ng publikasyon Hunyo 24, 2016

Ito ay literal kung paano ang lahat sa distrito ng Danilovsky ng Southern Administrative District ng Moscow hanggang, noong 2013, ang higanteng pabrika na pinangalanang Likhachev ay namatay nang mahabang panahon. Ang kanyang pamana sa anyo ng halos isang daang ektarya ng lupa ay hinati sa mga residential complex na ginagawa: "Park of Legends" at "ZILART". Bukod dito, ang pangalawa ay nakakuha ng isang teritoryo na 65 ektarya, kung saan ang developer, ang kumpanya ng LSR, ay nagpapatupad ng medyo malakihang proyekto nito. Ito ay isang tunay na mini-city, kung saan magkakaroon ng pabahay, komersyo, edukasyon at, siyempre, libangan. Tingnan natin ang mga detalye.

Malaking proyekto para sa isang maliit na bayan

Ang ZILART residential complex ay kakatawanin ng 30 maliwanag, pambihira at natatanging mga gusali. Ang quarter na ito ay magiging isang lungsod sa loob ng isang lungsod at inaangkin na ang katayuan ng isang landmark ng arkitektura ng ating panahon.

Ang ilang mga gusali ay naisagawa na - bago ang pagdiriwang ng Bagong Taon, katulad noong Disyembre 27, 2018. Kabilang dito ang mga gusaling No. 3, 4, 5, 6. Ngunit hindi pinalad ang No. 1, 2, 7 at 8 - ang pagpapatupad nito ay ipinagpaliban sa ikaapat na quarter ng 2019. Buweno, may maghihintay ng mas matagal para sa mga mahalagang susi ng Christmas tree eksakto sa pamamagitan ng taon.

Ang natitirang mga gusali ay gagawin sa ikalawang yugto - ang kaganapang ito ay inaasahan sa ikaapat na quarter ng 2020. Kahit na ang mga petsa ay hindi nalalapat sa lahat ng mga gusali, ngunit lamang sa isang tiyak na bahagi na inilagay para sa pagbebenta. Walang nakakaalam kung kailan magaganap ang huling pagkumpleto ng "konstruksyon ng siglo".

Ang pagkakaiba-iba sa bilang ng mga palapag ay kahanga-hanga. Pagkatapos ng lahat, ang taas ng mga bagong gusali ay mula 3 hanggang 40 na antas. Ang mga naninirahan sa matataas na palapag ay mararamdamang nasa langit sila, ngunit kung mayroon kang acrophobia, maligayang pagdating sa mas mababang antas. Ang pinakamataas na taas ng gusali ay aabot sa 150 metro, kaya ang mahiwagang tanawin ng metropolis (o mga kalapit na gusali) ay magbubukas mula roon. Pinalamutian ng developer ang mga facade gamit ang mga clinker brick ng sarili niyang produksyon at mga metal insert para sa pagkinang.

Ang ilang mga nangungunang arkitektura bureaus ng bansa ay nakibahagi sa paglikha ng pangkalahatang konsepto ng arkitektura. Namely: "Asyptotearchitecture", "SPEECH", "Mezonproekt", "Tsimailo Lyashenko & Partners" at "Gerasimov and Partners". Well, ang proyekto ay hindi maliit - upang bumuo ng 3 dosenang matataas na gusali ay hindi tulad ng pagpunta sa kagubatan upang mamitas ng mga kabute. Bagaman para sa isang kagubatan ang lokasyon ng mga gusali ay magiging tama lamang - ang ilang mga bahay ay nakatayo na napakalapit sa isa't isa, na may mga bintana na nakatingin sa kanilang mga kapitbahay. Ang 65 ektarya ay hindi isang maliit na teritoryo; hindi na kailangang magtipid sa density.

Ang bawat seksyon ay nakikilala sa pamamagitan ng mga designer finish, high-speed elevator, concierge room at pampublikong lugar. Ang isa pang tampok ng ilang mga bahay ay mga bintana ng iba't ibang mga hugis at kawili-wiling geometry ng mga facade. Magkakaroon ng propesyonal na seguridad at 24 na oras na video surveillance sa paligid ng perimeter upang mapanatili ang kaayusan. Ang mga may hawak lamang ng mga electronic key ang magkakaroon ng access sa complex.

Problema sa pabahay

Ang stock ng pabahay ng quarter ng ZILART ay nangangako na medyo disente - ito ay umaabot sa higit sa 1.5 milyong metro kuwadrado. m. Ang nasabing espasyo ay kayang tumanggap ng humigit-kumulang 25 libong residente, halos isang bayan. Ang mga potensyal na mamimili ay may malaking bilang ng maraming iba't ibang laki at layout na mapagpipilian. Ang living area ng mga apartment ay mula sa 23.07 (mga studio, na mabilis na nakuha ng pinakamatipid na mga mamimili) hanggang 222.03 sq. m (sa pamamagitan ng paraan, ang 5-silid na mansyon ay natanto na rin), ang taas ng kisame ay umabot sa 3.25 m. Ang bilang ng mga silid ay mula 1 hanggang 5.

Mayroong dalawang silid na apartment na may mga swing door at ang ilan ay may mga linear. Kung hindi ka nasisiyahan sa layout, salamat sa kawalan ng mga partisyon sa loob, mayroon kang pagkakataon na nakapag-iisa na magpasya sa pagsasaayos ng mga silid. Nag-aalok ang developer ng view ng mga penthouse bilang isang eksklusibong opsyon.

Ang mga lugar ay inilalagay sa operasyon na may pinakamababang listahan ng mga gawaing pagtatapos, kaya ang mga bagong residente ay personal na makakamit ang lahat ng kanilang mga kagustuhan na may kaugnayan sa panloob na disenyo.

Pabahay upang palitan ang mga pagawaan

Ang ZILART residential complex ay itinatayo sa lugar ng dating Plant na pinangalanan. Likhacheva. Gayunpaman, hindi mo dapat isipin ang isang lugar na kontaminado ng industriya ng sasakyan - bago pa man magsimula ang gawaing pagtatayo, ang kumpanya ng pag-unlad ay nagsagawa ng malakihang reclamation. Ngayon ang napakalaking lugar na ito na 65 ektarya ay inookupahan ng mga modernong bagong gusali, isang malaking parke at mga pasilidad sa imprastraktura.

Ang pagiging isang ZILartovets pedestrian ay medyo maginhawa, dahil mayroong 3 istasyon ng metro sa loob ng maigsing distansya: Avtozavodskaya, Technopark at ZIL. Maaaring samantalahin ng mga may-ari ng mga personal na sasakyan ang maginhawang pag-access sa Third Transport Ring, Podolskoe at Warsaw highway, at Andropovsky Prospekt. Bilang karagdagan, ang ZIL railway platform ay matatagpuan sa malapit. Dumadaan dito ang mga de-kuryenteng tren patungo sa paliparan ng Domodedovo at istasyon ng Paveletsky.

Gayunpaman, ang accessibility sa transportasyon ay maaari ding makapinsala, dahil "gagantimpalaan" nito ang complex na may maingay na kapitbahayan malapit sa mga highway at mataas na polusyon sa hangin.

Inaasahan ang gayong "pagpipinta ng langis," pinangangalagaan ng developer ang landscaping ng kanyang sariling teritoryo. Upang mapalitan ang basang lupa, magtatanim ng mga puno at palumpong, maglalagay ng isang walking boulevard, at gagawa ng mga komportableng lugar para sa pahinga at paglilibang. Gagawa rin ng sports cluster para sa pagsasanay ng halos lahat ng sports at maraming palaruan ng mga bata, at maglalagay ng mga landas para sa roller skating at running. Nangangako ang developer ng mga fountain.

Ang highlight ng proyekto ay ang Tyufeleva Roshcha park. Dinisenyo ito ng sikat na landscape designer na si Jerry Van Eyck. Ang isang malaking bilang ng mga puno (4 na libo), mga kama ng bulaklak at mga palumpong (11 libo) ay itatanim sa isang lugar na 10 ektarya, at lilitaw ang isang artipisyal na reservoir. Ngunit ang pinaka-kagiliw-giliw na bagay tungkol sa parke ay ang pangkalahatang istilo nito sa diwa ng pampublikong sining, iyon ay, sining sa isang urban na kapaligiran. Mula noong katapusan ng Hulyo 2018, ang parke ay bukas sa mga bisita, at kahit sino ay maaaring makaranas ng kagandahan dito.

Nagbibigay din ang plano para sa pagpapaunlad ng katabing embankment ng Moskva River at ang pagpapatupad ng konsepto ng "car-free yard". Kung gusto mong mag-relax nang malayo sa bahay, ang Nagatinskaya Poima at Kozhukhovo park ay matatagpuan sa paligid. Hindi masyadong malayo, ngunit hindi nakikita mula sa mga bintana.

Pagdating sa isang tunay na mini-city, hindi sinasabi na mayroon itong sariling mga pasilidad sa imprastraktura. Sa bagay na ito, ang ZILART ay ayos na, dahil ang panlipunang globo ay ipinakita dito sa isang buong sukat:

pangkalahatang sentro ng edukasyon;

ang Hermitage - Moscow Museum na may isang research center at library;

teatro at bulwagan ng konsiyerto;

10 kindergarten;

• mga paradahan na may kabuuang kapasidad na 12.5 libong mga kotse;

• shopping at entertainment center at dalawang department store.

Bilang karagdagan, sa kahabaan ng mga pampublikong lugar ay magkakaroon ng maraming tindahan, cafe at restaurant, bar, consumer at service enterprise.

Habang ang LSR ay nakikibahagi sa pagtatayo ng mga pasilidad ng tirahan at panlipunan-komersyal, ang mga residente ng ZILART na lumipat na ay magagawang samantalahin ang mga handa na, na medyo malapit sa paligid ng bagong gusali.

Sa paligid ng complex mayroong mga paaralan No. 547, 494 at 506, kindergarten No. 300. Ang suportang medikal ay ibibigay sa klinika ng mga bata No. 61, ospital No. 55 at sa pribadong klinika ng Medsi. Sa malapit ay mayroong fitness club na "Selfie", "Alex Fitness" at "Planet Fitness", maaari mo ring "i-polish" ang relief sa pool. Tutulungan ka ng mga batang babae na ayusin ang iyong hitsura sa mga beauty studio na "Naturel-Studio" at "FYortis". Iniimbitahan ka ng mga sinehan na "Raduga", "Kino Max" at "Cinema Park" na pamilyar sa mga pinakabagong pelikula sa industriya ng pelikula. Nasa malapit ang Riviera at Megapolis shopping center, ang Yerevan Plaza shopping center at ang Tulsky shopping center. Kung ang distansya ay sinusukat ayon sa lokasyon na may kaugnayan sa mga pangunahing bagay ng kabisera, mangyaring tantiyahin: ang Kremlin at iba pang kultural at makasaysayang atraksyon ng Moscow ay 25-30 minuto ang layo mula dito.

"LenStroyReconstruction"

Ang ZILART residential complex ay ipinatutupad ng LSR group of companies, na mayroong maraming matagumpay na proyekto sa Moscow, St. Petersburg, Leningrad region at Yekaterinburg. Ang mahiwagang pagdadaglat ay nangangahulugang napakasimple - "LenStroyRekonstruktsiya".

Ang kumpanya ngayon ay isa sa mga pinaka makabuluhang tagagawa at supplier ng mga materyales sa gusali sa Russia. Napakahalaga na natanggap nito ang katayuan ng isang backbone enterprise para sa St. Petersburg at sa rehiyon sa kabuuan (dalawang developer lamang ang iginawad sa karangalang ito - ang pangalawang "PIK").

Ang pinakasikat na mga proyekto sa pagtatayo ng LSR ay ang mga residential complex na "Ruchi" at "Novaya Okhta". Pinondohan ng developer ang lahat ng proyekto nito mula sa sarili nitong pondo. Ang pagbebenta ng mga apartment ay isinasagawa ayon sa DDU alinsunod sa Federal Law 214 ayon sa mga lumang tuntunin. Ang halaga ng pabahay ay mula 5.6 hanggang 55.7 milyong rubles. 18 kasosyong bangko ang handang magbigay ng mga mortgage nang sabay-sabay. Ang rate ng interes ay nag-iiba mula 5.8% hanggang 10.75% bawat taon. Ang maximum na termino ng pautang ay 30 taon. Posible ring bumili sa pamamagitan ng "Trade-in" na programa.

PROS

ang pambihirang at masiglang anyo ng mga bahay mula sa mga nangungunang arkitekto ng bansa;

pagkakaroon ng sariling imprastraktura;

mayroong isang parke na may lawak na 10 ektarya sa teritoryo;

kanais-nais na lokasyon;

malapit sa metro;

MGA MINUS

ang pagtatayo ay nagaganap sa teritoryo ng isang dating pang-industriya na sona;

mataas na density ng gusali;

ang gawaing pagtatayo ay tatagal nang walang katiyakan.

Konklusyon sa Editoryal

Ang residential complex na "ZILART" ay isa sa pinakamalaking patuloy na proyekto sa pagtatayo ng pabahay sa Moscow. Nalalapat ito sa parehong teritoryal at imprastraktura na mga katangian. Isinasaalang-alang din ng developer ang kahalagahan ng environmental component, unti-unting ginagawang "eco" zone ang dating "industrial" zone. Gayunpaman, hindi alam kung gaano ito katagal.