Deadline para sa paghamon sa kadastral na halaga. Hinahamon ang kadastral na halaga ng real estate

05.08.2023 | Pagpaparehistro

Sa mga pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabago ng kadastral na halaga

Sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang apartment, plot, lupa, komersyal na real estate, at iba pang mga bagay na napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral sa Russian Federation. Maaari mong suriin ang katotohanang ito sa pamamagitan ng paghahanap ng mga bagay sa real estate sa cadastral na mapa ng Moscow at buong Russia.
Kasama sa halaga ng kadastral ang presyo para sa isang real estate property, ang paglalarawan kung saan ay makukuha sa state real estate cadastre.
Ang mga panlabas na appraiser ay kasangkot sa pagkalkula ng halagang ito. Ang pamamaraang ito ay kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ (Law regulating valuation activities).

Ang desisyon na kinakailangan upang magsagawa ng pagtatasa ng kadastral ng estado ay ginawa ng mga lokal na awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation o mga lokal na katawan ng self-government. Pumili sila ng isang espesyalista at pumirma ng isang kasunduan sa kanya. Batay sa mga probisyon ng nabanggit na batas, ang proseso ng muling pagsusuri ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon (sa alinmang rehiyon) at maximum na isang beses bawat tatlong taon (sa kaso ng Moscow at St. Petersburg, ibang tuntunin sa proseso ang nalalapat - hindi hihigit sa isang beses bawat 2 taon).

Upang maisagawa ang pagtatasa ng kadastral ng estado, ang Federal State Budgetary Institution na "FKP Rossreestr" ay nag-compile ng isang listahan ng mga bagay sa real estate na tinatasa sa isang partikular na lugar. Ang isang kaukulang kahilingan para sa pamamaraang ito ay dapat ipadala ng awtoridad na nagpasiya na magsagawa ng cadastral valuation. Ang halaga ng kadastral ay kinakalkula ng mga panlabas na appraiser, na inihalal batay sa mga resulta ng isang kumpetisyon ng mga awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang batas ng Russia ay nagpapahintulot sa mga appraiser na independiyenteng matukoy ang paraan kung saan kakalkulahin ang kadastral na halaga ng real estate. Matapos makumpleto ang proseso ng pagtatasa, inaprubahan ito ng mga lokal na awtoridad at inilipat sa Rosreestr (na naglalagay ng lahat ng natanggap na katotohanan sa Komite ng Pag-aari ng Estado).

Mayroong mga sumusunod na opsyon kung saan maaaring makuha ang impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng isang ari-arian:

Gamit ang portal ng Rosreestr at isang serbisyo na ginagawang posible na makakuha ng impormasyon mula sa State Property Committee

Posible ang pagpipiliang ito kapag nag-order ng naaangkop na katas. Sa sitwasyong ito, mayroong isang opsyon na gumamit ng isang espesyal na serbisyo sa portal sa itaas. Pumunta sa pangunahing pahina, pumunta sa seksyong nakatuon sa mga indibidwal o legal na entity. Mag-click sa pindutan para sa pagbibigay ng impormasyon mula sa State Tax Committee, punan ang sample at bumuo ng isang aplikasyon. Dapat kumpletuhin ang mga bagay na may tandang padamdam. Susunod, siguraduhin na ang aplikasyon ay tinanggap, tandaan ang numero nito (ito ay magpapahintulot sa iyo na subaybayan ang iyong aplikasyon). Ang impormasyon mula sa State Control Committee ay matatanggap sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa sandaling natanggap ang mga dokumento.

Gamit ang portal ng Rosreestr at ang serbisyong nakatuon sa pampublikong mapa ng kadastral.

Ang mapang ito ay naglalaman ng impormasyon mula sa State Property Committee. Upang maghanap ng isang partikular na bagay, maaari mong gamitin ang kadastral na numero at query sa paghahanap. Ang anumang bagay na makikita sa portal ay may mga karaniwang katangian. Ang nasabing impormasyon ay para sa mga layuning sanggunian lamang at walang legal na puwersa.

Salamat sa portal ng Rosreestr at ang serbisyong nagbibigay ng mga reference na materyales sa mga bagay sa real estate online.

Upang makahanap ng reference na materyal sa isang partikular na real estate property online, maaari kang pumunta sa isang dalubhasang portal. Ang lokasyon nito ay ang seksyon na nakatuon sa mga elektronikong gawa at serbisyo. Ang kadastral na numero o address ng kinakailangang bagay ay magbibigay sa iyo ng pagkakataong makakuha ng reference na materyal tungkol sa bagay na uri ng real estate.

Gamit ang portal ng Rosreestr at isang serbisyo na ginagawang posible upang malaman ang materyal na sanggunian mula sa pondo ng mga materyal na sanggunian para sa pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang portal na ito ay magbibigay ng pagkakataon upang malaman ang mga resulta ng naturang pagtatasa na isinagawa ng mga awtoridad sa rehiyon ng Russian Federation. Pumunta sa seksyong nakatuon sa mga indibidwal o legal na entity, piliin ang "pamamahagi ng impormasyon". Pagkatapos ay ipasok ang kadastral na numero ng nais na bagay sa search engine at i-click ang naaangkop na pindutan. Makakatanggap ka ng link sa lahat ng materyal na interesado ka (o, kung nawawala ang naturang impormasyon, lumilitaw ang isang inskripsiyon na wala ito). Ang impormasyon ay ibinibigay ng serbisyo nang walang bayad online.

Maaari mo ring personal na bisitahin ang opisina ng Federal Cadastral Chamber of Rosreestr o ang MFC.

Kung ang lahat ng mga pamamaraan sa itaas ay hindi nauugnay para sa iyo sa ilalim ng ilang mga pangyayari, maaari kang humiling ng isang kadastral na sertipiko ng halaga mula sa State Property Committee. Bisitahin ang isang opisina o lungsod MFC (posible ring magpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng koreo). Kung ang Komite ng Pag-aari ng Estado ay may sanggunian na materyal tungkol sa bagay na kailangan mo, matatanggap mo ang kinakailangang sertipiko nang walang bayad (oras ng isyu - isang linggo). Kapag isinusumite ang iyong kahilingan, tiyaking ipahiwatig kung paano ka handa na kunin ang materyal: nang personal o sa pamamagitan ng koreo.

Ang mga pagkalkula ng buwis para sa ari-arian ng mga indibidwal ay posible salamat sa isang dalubhasang serbisyo sa website ng Federal Tax Service ng Russia.

Paano ko mababago ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga?

Batay sa mga probisyon ng Batas sa Pagpapahalaga, ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay maaaring suriin ng korte at isang espesyal na komisyon na nakikitungo sa pagsasaalang-alang ng mga naturang kaso.

Maaaring suriin ng mga sumusunod na tao ang mga kalkulasyon ng kadastral na halaga:

Mga indibidwal - kung ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon;
Mga legal na entity - katulad ng mga indibidwal.
Mga awtoridad ng estado, mga lokal na katawan ng self-government - kung pinag-uusapan natin ang mga bagay na real estate na pag-aari ng estado o munisipalidad.

Upang maisagawa ang prosesong ito, ang hukuman ay gumagamit ng isang espesyal na pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga katulad na hindi pagkakaunawaan.

Kung nais ng mga indibidwal na suriin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga sa korte, hindi nila kailangang magsumite ng paunang kahilingan sa komisyon. Sa mga ligal na nilalang at katawan ng gobyerno, ang lahat ay medyo mas kumplikado - may karapatan silang suriin ang mga resulta ng prosesong ito sa korte lamang sa isang sitwasyon kung saan tinanggihan ng komisyon ang aplikasyon para sa naturang pagsusuri (kung ito ay maayos na nakumpleto), o kung hindi isinaalang-alang ng komisyon ang aplikasyon sa loob ng mga takdang panahon na tinukoy ng mga gawaing pambatasan.

Ang proseso ay kinokontrol ng Art. 24.18 ng Batas sa Pagpapahalaga. Ang prosesong ito ay kinokontrol din ng utos ng Russian Ministry of Economic Development na may petsang Marso 4, 2012 No. 263.

Maaari kang magsumite ng isang aplikasyon sa komisyon mula sa araw na ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay ipinasok sa State Property Committee at hanggang sa araw kung kailan ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga, na tinutukoy sa panahon ng karaniwang pagtatasa ng kadastral ng estado, ay ipinasok sa Register ng Ari-arian ng Estado.

Mga pangyayari sa batayan kung saan ang komisyon ay may karapatang suriin ang mga resulta ng pagtukoy ng presyo ng kadastral:

Maling reference na materyal tungkol sa isang real estate property na ginamit noong kinakalkula ang kadastral na presyo nito.
Kung, na may kaugnayan sa isang hindi natitinag na uri ng bagay, ang presyo nito ay itinakda sa merkado - sa araw kung saan itinatag ang presyo ng kadastral nito.

Upang suriin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga sa komisyon, ang aplikante ay dapat magsumite ng isang apela.

Para sa una at pangalawang mga pangyayari, ang isang aplikasyon sa komisyon ay maaaring ipadala ng parehong mga indibidwal at ligal na nilalang - kung, batay sa mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral, isang paglabag sa mga karapatan at obligasyon ng mga taong ito ay naganap. Ang mga awtoridad ng estado at lokal na sariling pamahalaan ay may katulad na karapatan.

Upang matukoy ang mga pangyayari para sa pagbabago ng mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang real estate object, ang aplikante ay may karapatan na gumuhit ng isang apela sa customer ng mga serbisyo para sa pagkalkula ng kadastral na halaga. Mayroon ding isang pagpipilian upang makipag-ugnay sa katawan na nakikitungo sa mga isyu ng ganitong uri - kung ang presyo ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagsasagawa ng cadastral registration ng real estate.

Sa loob ng isang linggo mula sa araw na natanggap ang tinukoy na kahilingan, ang customer ng trabaho at ang katawan na tumutugon sa mga isyung ito ay dapat magbigay sa aplikante ng kinakailangang impormasyon. Mahigpit na ipinagbabawal na lumabag sa mga itinalagang limitasyon sa oras (batay sa mga probisyon ng batas ng Russian Federation).

Parehong ang aplikasyon mismo at ang mga sumusunod na uri ng mga dokumento ay dapat isumite:

Sertipiko ng kadastral na presyo ng kadastral (maaaring i-order online pati na rin ang isang katas mula sa Unified State Register) ng isang real estate property. Dapat itong maglaman ng reference na materyal tungkol sa pinagtatalunang resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga.
Isang kopya ng dokumento ng pamagat para sa hindi natitinag na bagay - sa kaso ng pagsusumite ng isang aplikasyon ng isang taong may karapatan sa hindi natitinag na bagay. Dapat itong sertipikado ng isang notaryo.
Mga dokumentong nagpapatunay sa maling katangian ng impormasyon tungkol sa isang real estate object na ginamit sa pagkalkula ng presyo ng kadastral nito (kung ito ang batayan para sa paghahain ng aplikasyon).
Mag-ulat sa pagtatasa ng tinasang bagay. Dapat itong pareho sa papel at sa elektronikong format - kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa dahilan para sa pagtukoy ng presyo nito sa merkado na may kaugnayan sa isang real estate object.

Kung walang tinukoy na mga dokumento, walang sinuman ang isasaalang-alang ang aplikasyon.

Posible ring ilakip ang iba pang mga uri ng dokumentasyon.

Dapat isaalang-alang ng komisyon ang natanggap na aplikasyon sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap nito.

Sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon, ang komisyon ay nagpapadala ng isang abiso na ang application na ito ay isasaalang-alang, na nagpapahiwatig ng araw ng pagsusuri nito, sa lokal na self-government body kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang real estate, ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga na nilalayon nilang hamunin. Gayundin, ang isang katulad na abiso ay natanggap ng taong may karapatan sa real estate na ito.

Kung ang isang aplikasyon ay isinumite dahil sa hindi tamang reference na materyal tungkol sa isang real estate property, na ginamit sa pagkalkula ng kadastral na presyo nito, batay sa mga resulta ng pag-aaral ng application na ito, ang komisyon ay maaaring gumawa ng mga sumusunod na desisyon:

Maaaring tanggihan niya ang aplikasyon kung ginamit ang maaasahang impormasyon.
Siya ay may karapatan na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga - kung ang hindi mapagkakatiwalaang reference na materyal tungkol sa isang bagay na uri ng real estate ay ginamit.

Kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa pangalawang pangyayari, kung gayon ang komisyon ay nagpasiya na matukoy ang kadastral na presyo ng bagay na real estate batay sa laki ng presyo nito sa merkado. May karapatan din ang komisyon na tanggihan na lang ang aplikasyon at huwag na itong suriin pa.

Ang komisyon ay ligal na nagpapatakbo kung higit sa kalahati ng mga kalahok nito ay naroroon sa pulong. Ang mga boto ay bukas. Hindi maaaring balewalain ng mga miyembro ng komisyon ang boto - dapat silang maging "para sa" o "laban". Kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng komisyon na dumating sa pulong ang bumoto "para sa" isang desisyon, ito ay pagtibayin ng komisyon.

Sa loob ng isang linggo ng trabaho mula sa sandaling gumawa ang komisyon ng isang tiyak na desisyon batay sa mga resulta ng pag-aaral ng aplikasyon, nagpapadala ito ng isang espesyal na abiso sa tao - ang may-ari ng bagay na uri ng real estate, ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral na kung saan ay pinagtatalunan. Ang katulad na pamamahala ay ipinapadala sa lokal na katawan ng self-government kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang real estate.

Ang mga desisyon ng komisyon ay maaaring hamunin sa korte.

Kung ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral sa korte ay binago, ang desisyon ng komisyon ay hindi itinuturing na paksa ng pag-aaral kapag pinag-aaralan ang mga kinakailangan ng aplikante.

Kung ang komisyon ay nagpasya na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na presyo, pagkatapos ay dapat itong magpadala ng isang kopya ng desisyon na ito sa may-katuturang awtoridad sa loob ng isang linggo ng trabaho.

Kung nagpasya ang komisyon na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral dahil sa pagkalkula ng presyo nito sa merkado na may kaugnayan sa isang hindi natitinag na bagay, dapat din itong magpadala ng mga sumusunod na dokumento:

Isang ulat na tinatantya ang presyo sa merkado. Dapat ito ay nasa elektronikong format.
Ang materyal na sanggunian tungkol sa presyo ng kadastral ay ipinadala sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral.

Batay sa mga probisyon ng Artikulo 403 ng Tax Code ng Russian Federation, kung ang kadastral na presyo ng isang bagay ay binago ng isang desisyon ng korte o komisyon, ang lahat ng kinakailangang impormasyon ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang base ng buwis - ngunit pagkatapos lamang ng Ang presyo ng kadastral ay ipinasok sa Kodigo sa Buwis ng Estado.

5/5 (2)

Ano ang halaga ng kadastral

Ang konseptong ito ay nangangahulugan ng pampublikong bersyon ng average na presyo ng isang land plot sa merkado. Kapag nagkalkula, ginagamit ang sumusunod na formula - i-multiply ang indicator ng plot area sa pamamagitan ng partikular na indicator ng gastos.

Upang maitatag ang huling tagapagpahiwatig, isang hanay ng ilang mga parameter ang ginagamit. Ngunit ang batayan ay ang mga sumusunod na halaga - ang lokasyon ng site at ang pinahihintulutang uri ng paggamit.

Sa bawat paksa, ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng cadastral valuation ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng mga lokal na awtoridad. At sa bawat subject ay iba-iba ang revaluation period, ang tanging bagay lang ay hindi dapat lumampas sa limang taon.

Ganito dapat mangyari. Ang mga lokal na awtoridad ay nagpasiya na ang ilan sa mga lupain nito ay kailangang muling suriin. At bilang isang customer ay nag-oorganisa sila ng mga pampublikong auction. Kasama nila, ang lokal na Rosreestr ay nakikilahok sa auction bilang isang customer.

Ang mga organisasyong may lisensya na makisali sa mga aktibidad sa pagpapahalaga ay pinapayagang lumahok sa auction. Nakipagkasundo ang mga awtoridad sa appraiser na nanalo sa auction para magsagawa ng appraisal sa mga napiling lupain.

Pansin! Ang halaga ng lupa ay naiimpluwensyahan ng mga salik tulad ng:

kategorya ng lupa;
average na halaga ng mga katulad na plots sa merkado;
saan matatagpuan ang site;
kung mayroong mga elemento ng landscaping dito.

Ang lahat ng mga halaga na nakuha sa panahon ng pagtatasa ay kinakailangang ipasok sa cadastral database ng Rosreestr.

Sino ang maaaring humamon

Ang may-ari ng site ay may karapatan na hamunin ang mga resultang nakuha.

Ang may-ari ay maaaring:

indibidwal. Kung ang halaga ng plot ay artipisyal na napalaki at nakakaapekto ito sa mga interes ng may-ari;
nilalang. Kung ang itinalagang lugar ay kanyang pag-aari;
mga istruktura ng kapangyarihan, kung ang lupa ay nasa kanila.

Ang pamamaraan para sa mga mapaghamong resulta ay iba para sa mga indibidwal at legal na entity. At ang pangunahing tampok na nakikilala ay ang sumusunod - ang paraan ng pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng gastos. Ang mga legal na entity ay dapat munang isumite ito sa isang espesyal na komisyon, at kung ito ay tumanggi, pagkatapos ay may karapatan silang magsampa ng isang paghahabol sa korte. Samantalang ang isang indibidwal ay maaaring pumunta kaagad sa korte.

Ang mga awtoridad - mga may-ari ng lupa - ay itinuturing ding mga legal na entidad.

Mga batayan para sa mapaghamong mga resulta ng pagtatasa

Kung ang mga resulta ng pamamaraan ng pagtatasa ay nakakaapekto sa mga karapatan at obligasyon ng mga interesadong partido, maaari silang hamunin. Karaniwan, ang mga interesadong partido ay ang mga may-ari ng mga lupain.

Mga dahilan kung bakit maaaring baguhin ang mga resulta ng pagtatasa ng lupa:

hindi mapagkakatiwalaan ang impormasyon tungkol sa land plot na ginamit sa pamamaraan ng pagtatasa;
ang halaga ng merkado ng balangkas ay itinatag sa petsa kung saan ang halaga ng kadastral nito ay itinatag din.

Mahalaga! Ang halaga ng kadastral ay pinagtatalunan:

sa espesyal na komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kadastral na halaga - mga ligal na nilalang at awtoridad;
sa korte - isang indibidwal.

Mga kinakailangang dokumento

Una sa lahat, kakailanganin mo ng mga papeles na nagsasaad na ikaw ang may-ari ng tinukoy na balangkas.

Gayundin, huwag kalimutan ang mga papel na nagpapahiwatig ng kasalukuyang halaga ng balangkas:

cadastral passport para sa paksa ng hindi pagkakaunawaan. Sa aming kaso, ipinaaalala namin sa iyo na ito ay isang kapirasong lupa;
sertipiko ng kadastral na halaga ng lupa. Dapat ipahiwatig ng sertipiko ang halagang pinagtatalunan;
mga papeles na nagpapatunay na ang pagkalkula ng kadastral na halaga ay natupad nang hindi tama;
kung mayroong halaga sa pamilihan na dahilan ng paghamon sa naitatag na halaga, dapat magsumite ng ulat ng pagkalkula;
independiyenteng opinyon ng eksperto sa nabanggit na ulat. Kung ang naturang pagsusuri ay hindi pa naisagawa, inirerekomenda na isagawa ito nang maaga;
aplikasyon para sa rebisyon ng naitatag na halaga. Kailangan itong i-compile nang tama. Kung hindi, maaaring hindi ito tanggapin, kaya pinakamahusay na humingi ng tulong sa mga espesyalista.

Ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa itaas ay dapat na nasa iyong package. Kung hindi bababa sa isang piraso ng papel ang nawawala o napunan nang mali, ikaw ay tatanggihan.

Pansin! Tutulungan ka ng aming mga kwalipikadong abogado nang walang bayad at sa lahat ng oras sa anumang mga isyu.

Out-of-court challenge

Ang pamamaraan para sa muling pagtatasa ng kadastral na halaga ng isang balangkas ay dapat magpatuloy bilang mga sumusunod. Ang unang hakbang ay ipadala ang iyong apela sa komisyon sa pagtatalo.

Karaniwan itong matatagpuan sa Rosreestr ng rehiyon kung saan itinalaga ang paksa ng hindi pagkakaunawaan. Upang hamunin ang resulta, binibigyan ng panahon hanggang sa susunod na pamamaraan ng muling pagsusuri, ngunit hindi hihigit sa 5 taon.

Ang apela ay nasa anyo ng isang aplikasyon, at dapat mong isaad ang sumusunod na impormasyon:

Buong pangalan ng aplikante;
kanyang address ng tirahan (pagpaparehistro);
ang batayan na nagbubunga ng kahilingan para sa pagsusuri.

Kapag nagsusulat ng isang application kailangan mong maging maingat lalo na. Pagkatapos ng lahat, kung hindi mo sinasadyang magkamali sa pagtukoy ng data, ikaw ay tatanggihan sa pagpasok.

PANSIN! Tingnan ang nakumpletong sample na aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga:

Panahon ng pag-aaral, pagsisiyasat

Ang iyong susunod na hakbang ay dapat na maghintay para sa desisyon ng komisyong ito. Matapos tanggapin ang iyong aplikasyon para sa pagsasaalang-alang, ang komisyon ay dapat gumawa ng desisyon nito sa loob ng isang buwan.

Ang aplikante ay may karapatang dumalo sa isang pagpupulong tungkol sa kanyang isyu; dapat siyang ipaalam nang maaga tungkol sa petsa. Upang gawin ito, kapag nagsusumite ng isang aplikasyon, dapat niyang ipaalam sa komisyon ang kanyang pagnanais na dumalo sa pulong.

Kung hindi mo ipahayag ang gayong pagnanais, pagkatapos ay aabisuhan ka sa mga resulta sa paraan na iyong pinili. Gayundin, ang resulta ng desisyon ng komisyon ay ipapaalam sa mga lokal na awtoridad.

Ang resulta ay dapat na ang mga sumusunod:

alinman sa iyong kahilingan ay pagbibigyan at ang gastos ay babaguhin;
o magkakaroon ng pagtanggi.

Sa huling kaso, may karapatan kang pumunta sa korte.

Paglutas ng isyu sa korte

Upang gawin ito, kailangan mong mag-file ng isang paghahabol at kolektahin ang lahat ng mga kinakailangang dokumento.

Tandaan! Ang mga batayan para sa paghahain ng isang paghahabol ay maaaring ang mga sumusunod:

hindi ka sumasang-ayon sa halaga ng kadastral na itinatag pagkatapos ng pamamaraan ng pagtatasa;
hindi ka sumasang-ayon sa desisyon ng espesyal na komisyon.

Batay sa kung anong mga kinakailangan ang itatakda sa aplikasyon, ang algorithm ng mga legal na paglilitis ay matutukoy.

Gayundin sa aplikasyon, bilang karagdagan sa pagbibigay-katwiran sa aming mga kinakailangan, ipinapahiwatig namin ang sumusunod:

ang pangalan at address ng sangay ng hukuman kung saan namin ipinapadala ang claim;
Buong pangalan ng nagsasakdal, address ng tirahan, numero ng telepono at email para sa komunikasyon - para sa isang indibidwal. Dapat ipahiwatig ng legal na entity ang katulad nitong data;
impormasyon tungkol sa nasasakdal. Maaaring ito ay isang dating komisyon sa pagpupulong o Rosreestr;
batayan para sa apela. Dapat silang maging katulad ng dati;
Kung ang iyong kahilingan ay dati nang isinasaalang-alang ng isang komisyon, pagkatapos ay ipinapahiwatig namin ang katotohanang ito sa paghahabol.

PANSIN! Tingnan ang nakumpletong sample claim sa korte para hamunin ang kadastral na halaga ng isang land plot:

Panoorin ang video. Paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang land plot:

Pagsusumite ng aplikasyon

Ang isang administratibong paghahabol ay maaaring isampa sa korte ng mga pederal na lungsod (Moscow, St. Petersburg), rehiyonal na hukuman, kataas-taasang republikano, rehiyonal, autonomous na rehiyon at autonomous na distrito sa lokasyon ng customer ng pamamaraan para sa pagtukoy ng kadastral na halaga o ng pamahalaan ahensya na nagtukoy ng halagang ito.

Ang deadline para sa paghahain ng claim na ito ay ang mga sumusunod - hindi lalampas sa limang taon mula sa petsa ng pagpasok sa Unified State Register ng mga resulta ng pagtukoy sa halaga na iyong pinagtatalunan. Kung hahamunin mo ang desisyon o mga aksyon (hindi pagkilos) ng komisyon, dapat itong gawin sa loob ng tatlong buwan mula sa araw na nalaman mong nilabag ang iyong mga karapatan at lehitimong interes.

Pagdinig sa korte

Ayon sa mga patakaran, ang pagsasaalang-alang ng isang administratibong paghahabol upang baguhin ang gastos ay dapat mangyari sa loob ng dalawang buwan. At kung ang isang aplikasyon ay isinumite upang suriin ang desisyon ng komisyon - sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pag-file.

Ang pangunahing gawain ng nagsasakdal kapag isinasaalang-alang ang kaso ay upang patunayan na ang impormasyong ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral ay hindi mapagkakatiwalaan. Kinakailangan din na patunayan ang hindi pagiging maaasahan ng halaga ng pamilihan na tinanggap bilang halaga ng kadastral sa oras ng pagtatatag nito.

Kung ang korte ay gumawa ng isang positibong desisyon, kung gayon ang bahagi ng operasyon nito ay dapat magpahiwatig ng bagong itinatag na halaga ng kadastral na halaga at ang petsa ng pag-file ng paghahabol.

Pansin! Kung ang kadastral na halaga ng lupa ay itinatag sa pamamagitan ng isang desisyon ng isang korte o komisyon, kung gayon ang impormasyon tungkol sa bagong halaga ay ginagamit sa mga kaso na ibinigay ng batas ng Russia. Halimbawa, upang kalkulahin ang buwis sa lupa mula Enero 1 ng taon ng kalendaryo kung saan nagsumite ka ng aplikasyon para sa rebisyon, ngunit hindi bago ipasok ang pinagtatalunang halaga sa Unified State Register.

Ang ilang mga nuances

Kung ang desisyon ng komisyon o hukuman ay positibo, ang rehiyonal na Rosreestr ay dapat gumawa ng mga pagbabago sa real estate cadastre.

Sa hinaharap, hihilingin ng tanggapan ng buwis ang impormasyong ito kapag sinusuri ang deklarasyon na iyong isinumite. Totoo, mayroong ilang mga nuances dito.

Ang batas ay nagsasaad na ang impormasyon sa kadastral na binago ng paligsahan ay magagamit lamang para sa mga layunin ng pagbubuwis mula sa taon kung kailan isinumite ang aplikasyon para sa rebisyon ng mga resulta ng pagtatasa.

Huling na-update noong Marso 2019

Ang kadastral na halaga ng real estate ay itinatag ng estado at nakakaapekto sa maraming mga isyu sa pananalapi na may kaugnayan sa paggamit ng real estate. Madalas itong overpriced. Interesado ang mga user at may-ari ng ari-arian sa tunay na halaga para sa:

pagtatatag ng isang mas maliit na buwis sa lupa;
pagtukoy ng mas mababang presyo ng pagtubos para sa isang lupain sa pagkuha ng pagmamay-ari;
pagkalkula ng mas mababang upa;
pagbuo ng isang mas maliit na halaga ng corporate property tax;
ibang mga sitwasyon.

Mula sa simula ng 2015, ang buwis sa real estate ng mga indibidwal ay tinutukoy batay sa kadastral na halaga, kaya ang mga may-ari ay magkakaroon ng direktang interes sa pagtatatag ng sapat na presyo para sa mga apartment. Totoo, hindi pa lahat ng mga rehiyon ay lumipat sa pagkalkula ng buwis na ito, ngunit sa 2020 ito ay magiging sa buong Russian Federation. Ang parehong naaangkop sa mga plot ng lupa.

Minsan, sa kabaligtaran, ang may-ari ay interesado sa pagtaas nito (ito ay higit sa lahat dahil sa mga ligal na hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga karapatan sa real estate, mga isyu ng pagpapahiram at collateral, pagtukoy ng halaga ng mga pagbabayad sa seguro, mga halaga ng materyal na pinsala, atbp.). Sa isang paraan o iba pa, maaaring itaas ng isang interesadong tao ang isyu ng paghamon sa halaga ng kadastral, na maaaring:

may-ari ng lupain;
may-ari ng apartment;
nangungupahan ng lupa;
may-ari ng apartment;
may-ari ng mga non-residential na gusali, istruktura, istruktura;
nangungupahan ng non-residential na lugar;
isang aplikante para sa mga karapatan sa real estate (halimbawa, isang tao na nag-aplay sa munisipyo para sa pagbili ng isang land plot), isang dating may-ari ng lupa (na, halimbawa, ay sinusuri ang halaga ng mga buwis), atbp.

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kadalasan ang interes sa paligsahan ay nagpapakita mismo na may kaugnayan sa mga plot ng lupa.

Paano matukoy ang pangangailangan na hamunin

Ang kadastral na halaga ay nagbabago isang beses bawat limang taon (marahil mas madalas kaysa sa isang beses bawat tatlong taon, ngunit hindi mas madalas). Sa bawat rehiyon, ang pagtatasa ay isinasagawa ng sarili nitong mga organisasyon ng pagtatasa, at ang mga resulta nito ay inaprubahan ng isang resolusyon ng pinuno ng paksa ng Russian Federation. Tinutukoy ng resolusyong ito ang mga kategorya ng lupa at, depende sa isang partikular na lokalidad, nagtatatag ng isang partikular na yunit ng kadastral na halaga bawat metro kuwadrado ng lupa. Ang petsa kung kailan inilapat ang bagong pagtatasa ay ipinahiwatig din.
Upang kumpirmahin ang pagiging posible ng hamon, kailangan mo munang malaman ang kasalukuyang kadastral na laki ng land plot. Pwedeng magawa:

na nakatanggap ng isang sertipiko ng kadastral na halaga mula sa cadastral chamber;
sa pamamagitan ng pag-log in sa website ng Rosreestr sa seksyong "Public Map" (ipasok ang cadastral number ng land plot sa field ng paghahanap, pagkatapos nito ay ipapakita ang plot sa mapa na may paglalarawan, kasama ang gastos);
nang nakapag-iisa sa pagkalkula, paghahambing ng impormasyon ng iyong plot ng lupa (lugar, kategorya ng lupa at lokasyon) sa data ng utos ng gobernador na nag-aapruba sa mga resulta ng pagtatasa.

Mga paraan upang mabawasan ang kadastral na halaga

Ayon sa batas, may dalawang paraan ng pagbabago:

sa pamamagitan ng komisyon sa muling pagsusuri;
panghukuman.

Sa hinaharap, sasabihin namin na ang pinaka-epektibong paraan ay ang pagpunta sa korte, dahil ang komisyon ay mahalagang parehong administratibong katawan na interesadong umalis sa naunang naaprubahang resulta ng cadastral valuation. Bagama't pormal na itinatag ng batas na ang komisyon sa pagtatalo ay binubuo ng mga independyente at walang interes na mga miyembro.

Pagbawas ng gastos sa komisyon

Sa bawat rehiyon ng Russia, isang espesyal na komisyon ang nilikha upang hamunin ang kadastral na halaga. Ang parehong mga legal na entity at indibidwal - mga may-ari o iba pang mga legal na may hawak ng real estate - ay maaaring mag-apply sa istrukturang ito.

Para sa mga organisasyon, ang pakikipag-ugnayan sa komisyon bago pumunta sa korte ay sapilitan. Walang ganoong obligasyon para sa mga mamamayan at indibidwal na negosyante; ito ay kanilang karapatan. Samakatuwid, upang makatipid ng oras at pagsisikap, mas mabuti para sa mga indibidwal na agad na pumunta sa korte, na lampasan ang hindi pagkakaunawaan sa komisyon. Ang panahon ng aplikasyon ay nasa loob ng limang taon mula sa petsa ng pag-apruba ng mga resulta ng pagtatasa ng kadastral at hanggang sa pag-apruba ng susunod na pagtatasa.

Ang kadastral na halaga ng lupa ay pinagtatalunan sa dalawang batayan:

hindi mapagkakatiwalaang impormasyon na isinasaalang-alang sa panahon ng pagtatasa ng cadastre (madalas na ito ay may kinalaman sa mga gusali at istruktura sa halip na mga land plot);
pagkakapantay-pantay ng kadastral na halaga ng lupa sa antas ng merkado nito.

Upang simulan ang gawain ng komisyon ng Rosreestr, kailangan mong maghanda ng mga dokumento at magsumite ng isang aplikasyon. Ang application form para sa pagbabago ng presyo ay libre. Naka-attach dito:

mga notarized na dokumento para sa lupa (sertipiko ng pagmamay-ari, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, donasyon, palitan, pag-upa, atbp., na nagpapatunay sa karapatan ng aplikante sa lupa);
ulat ng appraiser, na malinaw na nagtatatag ng halaga sa merkado ng site at na naiiba sa halaga ng kadastral (sa pagsulat at sa elektronikong anyo);
pagsusuri ng ulat ng appraiser kapwa sa papel at sa disk (isinasagawa ng unyon ng mga appraiser at ang naturang pagsusuri ay nagpapatunay na ang ulat sa pagtatasa ng merkado ay makatwiran);
impormasyon tungkol sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon na ginamit sa cadastral valuation (ibinigay kung ang cadastral valuation ay inapela sa batayan na ito, at hindi sa antas ng market value);
sertipiko ng kadastral tungkol sa halaga ng ari-arian.

Kung wala ang tinukoy na mga dokumento, ang aplikasyon ay hindi isasaalang-alang.

Ang paglahok ng isang mamamayan o legal na entity sa pulong ng komisyon ay hindi ibinigay. Nagagawa niya ang kanyang desisyon sa loob ng isang buwan. Ang mga resulta ng gawain ng komisyon ay maaaring:

pagtanggi sa aplikasyon;
pagbabago sa halaga.

Kung positibo ang desisyon ng komisyon, ito mismo ang nagpapadala ng kinakailangang impormasyon sa awtoridad ng kadastral, kung saan ang mga pagbabago ay ginawa sa cadastre.

Nagpapadala ng notification tungkol sa negatibong resulta. Pagkatapos matanggap ito, ang aplikante ay maaaring mag-aplay sa korte na may kahilingan na baguhin ang kadastral na halaga (nang hindi tumutukoy sa desisyon ng komisyon).

Pagbawas ng gastos sa korte

Ang pamamaraan ng pagbabawas sa korte ay hindi nagbibigay ng ipinag-uutos na paunang aplikasyon sa komisyon ng pagtatasa para lamang sa mga mamamayan.

Ang mga kaso tungkol sa kadastral na halaga (tinatawag na mga kasong administratibo) ay isinasaalang-alang ng mga korteng pederal na rehiyonal, rehiyonal, at republikano. Maaari kang pumunta sa korte anumang oras mula sa sandaling maaprubahan ang pinagtatalunang halaga hanggang maaprubahan ang susunod na pagtatantya.

Halimbawa, inaapela ng mamamayan ang halaga ng kadastral na may petsang Disyembre 20, 2015. Sa panahon ng pagsubok, isang bagong pagtatasa ang naaprubahan noong Disyembre 17, 2019. Ang kaso sa korte ay hindi nagtatapos at kung natugunan ng korte ang paghahabol, ang desisyon ay magiging wasto at ilalapat sa pagtatasa na may bisa mula Disyembre 20, 2015 hanggang Disyembre 17, 2019. Ang bagong halaga ay dapat igawad sa ilalim ng bagong administratibong paghahabol para hamunin ito.

Bago pumunta sa korte, dapat kang maghain ng administratibong paghahabol at ilakip ang mga kinakailangang dokumento. Maipapayo na maghanda ng isang pahayag ng paghahabol sa tulong ng isang kwalipikadong abogado, dahil ang paghahanda nito ay nangangailangan ng kaalaman sa batas ng pamamaraan at ang hindi pagsunod dito ay maaaring humantong sa pagkawala.

Ang pahayag ng paghahabol ay dapat magpahiwatig ng:

impormasyon tungkol sa land plot (cadastral number, address, lugar, atbp.);
data ng halaga ng kadastral (laki at petsa ng pagpasok sa kadastre);
mga resulta ng halaga sa pamilihan ng ari-arian (ang halaga sa pamilihan ay dapat na mag-iba nang malaki mula sa halaga ng kadastral, kung hindi man ang paghahabol ay maaaring tanggihan, halimbawa, kung ang halaga ng pamilihan ay naiiba ng 1-10 porsyento, kung gayon mayroong maliit na pagkakataong manalo sa korte );
ano nga ba ang paglabag sa mga karapatan ng may-ari o gumagamit (mataas na buwis, upa, atbp.).

Ang lokal na administrasyon, mga kapitbahay ng site, mga dating may-ari, atbp. ay kasangkot bilang mga ikatlong partido, iyon ay, lahat na maaaring may interes sa hindi pagkakaunawaan. Ang pahayag ng paghahabol ay tinutugunan at ipinadala sa korte ng rehiyon (teritoryal, republikano).

Tulad ng gawain ng komisyon, hindi lamang ang halaga mismo, na katumbas sa antas ng merkado, ay pinagtatalunan sa korte, kundi pati na rin sa batayan ng hindi mapagkakatiwalaang impormasyon na ginamit sa pagtatasa.

Kung ang pagtatasa ng real estate ay isinasagawa ng isang seryosong organisasyon at propesyonal, kung gayon ang kaso ay karaniwang panalo. Mahalaga na ang pagtatasa ng merkado ay ginawa sa petsa ng pag-apruba ng pagtatasa ng kadastral. Ang lahat ng impormasyong ito ay nakapaloob sa resolusyon ng pinuno ng paksa ng Russian Federation.

Maaari mong isagawa ang kaso sa korte mismo, o maaari mong ipagkatiwala ito sa isang kinatawan sa pamamagitan ng proxy. Ngunit ang gayong tao ay dapat magkaroon ng mas mataas na legal na edukasyon, kung hindi, hindi siya papayagang lumahok sa kaso.

Ang isang hudisyal na hamon ay maaaring dumating sa isang pagsusuri ng mga magagamit na materyales ng kaso, at kung ang hindi pagkakaunawaan ay pinainit, pagkatapos ay isang forensic na pagsusuri ay maaaring mag-utos, sa kabila ng katotohanan na ang kaso ay naglalaman ng parehong ulat ng appraiser at isang ekspertong opinyon mula sa unyon ng mga appraiser. . Ang isang espesyalista sa mga isyu sa pagpapahalaga ay maaaring imbitahan sa hukuman; posibleng tawagan ang appraiser na ang ulat ay isinumite kasama ang paghahabol.

Sinasabi ng kasanayang panghukuman na, sa pangkalahatan, ang nasasakdal sa korte ay hindi tumututol sa mga hinihingi ng may-ari (nangungupahan). Sa kasong ito, hindi mo kailangang umasa sa pagbabayad ng mga legal na gastos (pagbabayad ng mga bayarin ng estado, pagtatasa, pagsusuri, paghahanda ng isang notarized na kapangyarihan ng abogado, atbp.).

Kung ang administratibong nasasakdal ay sumasalungat sa nagsasakdal, kung gayon kung ang paghahabol ay nasiyahan, maaari mong ligtas na mabawi ang lahat ng mga legal na gastos mula sa kanya.

Matapos magkabisa ang desisyon ng korte, ang silid ng cadastral ay dapat na nakapag-iisa na gumawa ng mga pagbabago sa cadastre (dahil ang korte ay nagpadala ng isang kopya ng desisyon sa kanila).

Gayunpaman, dapat mong i-play ito nang ligtas at makipag-ugnayan mismo sa awtoridad ng kadastral sa isang aplikasyon para sa pagpapatupad ng desisyon ng korte. Ang isang kopya ng hudisyal na aksyon ay dapat na nakalakip sa aplikasyon.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

70 komento

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng blog site! Sa kasalukuyan, maraming tao, sa pagsisikap na bawasan ang halaga ng mga pagbabayad ng buwis, ay naghahanap ng sagot sa tanong kung paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian na pagmamay-ari nila.

Ang mga korte ay nagsimulang mabahaan ng mga nauugnay na paghahabol noong 2015, nang ang isang bagong pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal ay nagsimulang ipakilala sa Russia.

Ang isyu ng pagbabago ng halaga ng kadastral ay nagtaas ng maraming mga katanungan mula sa simula, lalo na pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng CAS ng Russian Federation. Ang pinaka-pagpindot na mga problema ay nalutas sa pamamagitan ng mga paglilinaw na ibinigay sa Resolusyon ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation na may petsang Hunyo 30, 2015 No. real estate.”

Gayunpaman, mula Enero 1, 2017, ang pamamaraan para sa pagtukoy at paghamon sa halaga ng kadastral ay nagbago nang malaki dahil sa pagpasok sa bisa ng tatlong pederal na batas (lahat ay may petsang Hulyo 3, 2016):

No. 237-FZ "Sa pagtatasa ng kadastral ng estado";
No. 360-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation";
No. 361-FZ "Sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga gawaing pambatasan (mga probisyon ng mga gawaing pambatasan) ng Russian Federation.

Bilang karagdagan sa kanila, ang pagtatatag at paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay kinokontrol pa rin ng mga probisyon ng Kabanata III.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation" at , sa lawak na hindi sumasalungat sa mga bagong pamantayan, Kabanata 25 ng CAS ng Russian Federation.

Nasa ibaba ang detalyadong gabay sa pamamaraan para sa paghamon sa halaga ng kadastral, na isinasaalang-alang ang pinakabagong batas para sa 2017.

Cadastral na halaga ng real estate - ano ito?

Ang konsepto ng kadastral na halaga ay nasa Art. 3 ng Batas Blg. 135-FZ at sa talata 2 ng bahagi 1 ng Art. 3 ng Batas Blg. 237-FZ. Sa pangkalahatan, hindi sila sumasalungat sa isa't isa, at kung umaasa tayo sa pinakahuling Batas Blg. 237-FZ, kung gayon ang pinakahuling linya ay halos pareho sa Batas Blg. 135-FZ, ngunit mayroon ding mga pagkakaiba.

Ang halaga ng kadastral ay ang halaga ng isang ari-arian na tinutukoy ng:

bilang resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado;
kaugnay ng mga bagong naitala, naunang naitala na mga bagay sa real estate kung saan nagkaroon ng pagbabago sa kanilang mga katangian ng husay at/o dami;
bilang isang resulta ng pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa pagwawasto ng mga pagkakamali na ginawa sa pagtukoy ng halaga ng kadastral, o isang aplikasyon para sa paglilinaw na may kaugnayan sa pagpapasiya ng halaga ng kadastral, kung ang isang pagkakamali ay natukoy;
bilang resulta ng pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral.

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy para sa iba't ibang layunin, kabilang ang tinukoy sa Bahagi 2 ng Art. 3 ng Batas Blg. 237-FZ, para sa mga layunin ng buwis batay sa merkado at iba pang impormasyon na nauugnay sa mga pang-ekonomiyang katangian ng paggamit ng ari-arian.

Ang laki ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa laki ng:

buwis sa lupa;
buwis sa ari-arian ng korporasyon;
buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal.

Ang huli, halimbawa, ay dati nang kinakalkula batay sa halaga ng imbentaryo ng real estate, na napakababa kumpara sa halaga sa pamilihan. Ang bagong pamamaraan ay nagbibigay para sa pagkalkula ng buwis batay sa halaga ng kadastral, na, sa kabaligtaran, ay mas malapit hangga't maaari sa halaga ng merkado. Alinsunod dito, tumataas ang halaga ng buwis.

May mga sitwasyon kung ang halaga ng kadastral ay lumampas sa halaga ng merkado. Ito ay maaaring mangyari dahil sa iba't ibang dahilan. Kadalasan, alinman sa pagtatasa ng kadastral ay hindi isinasaalang-alang ang mga indibidwal na katangian ng ari-arian, o isang pagkakamali ang pumasok sa pagkalkula, o ang presyo sa merkado, dahil sa iba't ibang mga pangyayari, ay bumagsak nang husto.

Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ng real estate, ang halaga nito ay napalaki, ay may pagkakataon na hamunin ang kadastral na halaga.

Ngayon pag-usapan natin kung paano ito magagawa...

Dalawang paraan upang hamunin

Ang pagbabago ng kadastral na halaga ay maaaring isagawa sa administratibo at panghukuman.

Sa isang administratibong paraan, ang aplikasyon para sa hamon ay isinasaalang-alang ng komisyon sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng Opisina ng Rosreestr ng may-katuturang entidad ng nasasakupan ng Russian Federation (Bahagi 2 ng Artikulo 22 ng Batas Blg. 237-FZ).

Hanggang Enero 1, 2017, ang paunang aplikasyon sa komisyon ay ipinag-uutos para sa mga legal na entity. Kung ang aplikante ay direktang nag-aplay sa korte, na lumalampas sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng komisyon, ito ay nagsasangkot ng pag-iwan sa paghahabol nang walang pag-unlad. Kung ang ebidensya ng pagsasaalang-alang ng kaso ng komisyon ay hindi naisumite sa korte sa loob ng itinakdang panahon, ibinalik ng korte ang aplikasyon.

Ngunit pagkatapos ng mga pagbabago sa Bahagi 1 ng Art. 22 ng Batas Blg. 237-FZ ay tahasang nagsasaad na upang makapunta sa korte, ang isang paunang aplikasyon sa komisyon ay hindi sapilitan.

Ang pagbabagong ito ay isang napakapositibong pag-unlad, dahil ang mga karagdagang hadlang ay inaalis kapag binago ang halaga ng kadastral. Bago pa man ang mga pag-amyenda sa batas, nakita ng marami ang ipinag-uutos na pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon ng isang komisyon bilang isang hindi kinakailangang link sa pamamaraan para sa paghamon sa halaga ng kadastral. At ang pagiging epektibo ng naturang hamon bago ang pagsubok ay kaduda-dudang.

Narito, halimbawa, ang istatistikal na data para sa unang quarter ng 2017.

“Sa kabuuang bilang ng mga aplikasyon na tinanggap ng mga Komisyon para sa pagsasaalang-alang sa loob ng tinukoy na panahon [ mula 01/01/2017 hanggang 04/30/2017, ang impormasyon ay patuloy na ina-update sa website ng Rosreestr - A.S.] ang desisyon na magtatag ng kadastral na halaga ng isang ari-arian ng real estate sa halaga ng halaga ng merkado nito ay ginawa na may kaugnayan sa 4,457 mga aplikasyon (7,686 real estate object), sa imposibilidad ng pagbabago ng halaga ng kadastral na halaga - na may kaugnayan sa 3,592 aplikasyon (8,572 real estate object), sa rebisyon ng kadastral na halaga - kaugnay ng 203 aplikasyon (2,040 property), 219 aplikasyon (739 property) ang binawi ng mga aplikante bago gumawa ng desisyon ang Komisyon.”

Tulad ng nakikita mo, ang porsyento ng mga pagtanggi na baguhin ang halaga ng kadastral ay napakahalaga.

Ngunit kung ang data na ito ay hindi humihikayat sa iyo na makipag-ugnay muna sa komisyon, pagkatapos ay tingnan natin ang pagkakasunud-sunod kung saan isinasaalang-alang nito ang aplikasyon.

Ang pamamaraan para sa paghamon sa komisyon

May tatlong paraan para magsumite ng aplikasyon para hamunin ang halaga ng kadastral:

sa Tanggapan ng Rosreestr;
sa pamamagitan ng isang multifunctional center;
sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyo ng gobyerno.

Sa pahayag ng hamon, alinsunod sa Bahagi 9 ng Art. 22 ng Batas Blg. 237-FZ, ang sumusunod na listahan ng mga dokumento ay dapat na nakalakip, kung hindi, hindi ito tatanggapin para sa pagsasaalang-alang:

isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa kadastral na halaga ng ari-arian, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral;
isang kopya ng titulo o dokumento ng titulo para sa ari-arian, kung ang aplikasyon para sa paghamon ay isinumite ng taong may karapatan sa ari-arian;
isang ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado, na pinagsama-sama sa papel at sa electronic media sa anyo ng isang elektronikong dokumento.

At narito si Art. Ang 24.18 ng Batas Blg. 135-FZ ay nagdaragdag sa listahang ito ng mga dokumentong nagpapatunay sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga nito. Totoo, mayroong karagdagang disclaimer na ito ay nakalakip sa kaganapan na ang aplikasyon ay isinumite sa batayan ng hindi pagiging maaasahan ng tinukoy na impormasyon.

May isang pagkakaiba. Ang Batas Blg. 237-FZ ay nagsasalita lamang ng isang kopya ng titulo o titulong dokumento para sa isang ari-arian, at ang Batas Blg. 135-FZ ay nagsasalita ng isang notarized na kopya ng naturang dokumento.

Ang ganitong dobleng regulasyon ng parehong isyu ay palaging nakalilito.

Sa loob ng pitong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon para sa paligsahan, ang komisyon ay dapat magpadala ng isang abiso ng pagtanggap nito at pagtanggap para sa pagsasaalang-alang, na nagpapahiwatig ng petsa ng pagsasaalang-alang, sa aplikante, ang may-ari ng ari-arian at sa lokal na katawan ng pamahalaan. ng munisipalidad kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang ari-arian.

Ang aplikasyon para sa hamon ay dapat isaalang-alang ng komisyon sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap nito.

Ang mga taong nagpasiya ng kadastral at mga halaga ng merkado ay nagbibigay ng kanilang mga paliwanag. Inaanyayahan din silang lumahok sa pulong ng komisyon.

Alinsunod sa Bahagi 15 ng Batas Blg. 237-FZ, batay sa mga resulta ng pagsusuri, ang komisyon ay may karapatang gumawa ng isa sa dalawang desisyon:

sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang ari-arian sa halaga ng halaga nito sa pamilihan;
upang tanggihan ang aplikasyon para hamunin.

Upang makumpleto ang larawan, sumangguni din tayo sa Art. 24.18 ng Batas Blg. 135-FZ.

Ito ay nagsasaad na kung ang isang desisyon ay ginawa upang baguhin ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga batay sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng kadastral na halaga nito, ang customer ng trabaho ay nagsisiguro na ang kadastral na halaga ng ari-arian ay tinutukoy.

Kung ang aplikasyon ay isinumite batay sa pagtatatag ng market value ng ari-arian sa ulat, ang komisyon ay gumagawa ng desisyon upang matukoy ang kadastral na halaga ng ari-arian sa halaga ng halaga ng merkado nito.

Ang desisyon ng komisyon ay maaaring hamunin sa korte. Gayunpaman, tulad ng nabanggit sa itaas, maaari kang pumunta kaagad sa korte.

Hinahamon ang kadastral na halaga sa korte

Ang pamamaraan para sa paghamon sa korte ay kinokontrol ng Kabanata 25 ng CAS ng Russian Federation.

Tulad ng para sa generic na hurisdiksyon, ang paghahabol ay isinampa sa korte sa antas ng constituent entity ng Russian Federation, i.e., sa kataas-taasang hukuman ng republika, rehiyonal, korte ng rehiyon, atbp.

Teritoryal na hurisdiksyon - sa lokasyon ng customer ng trabaho o katawan ng estado na nagpasiya ng kadastral na halaga alinsunod sa Art. 24.19 ng Batas Blg. 135-FZ.

Ang mga sumusunod na claim ay maaaring maging paksa ng paghahabol:

sa pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa ari-arian;
sa mga pagbabago sa halaga ng kadastral dahil sa pagkakakilanlan ng hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa bagay sa pagtatasa na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, kabilang ang pagwawasto ng isang teknikal at (o) error sa kadastral (aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral);
upang hamunin ang isang desisyon o aksyon (hindi pagkilos) ng Komisyon.

Pakitandaan ang mga deadline - ang isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ay maaaring isumite sa korte nang hindi lalampas sa limang taon mula sa petsa ng pagpasok ng mga pinagtatalunang resulta sa state real estate cadastre.

Kasabay nito, sa oras ng pag-aaplay sa korte, ang mga susunod na resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral o impormasyon na may kaugnayan sa mga pagbabago sa mga katangian ng husay o dami ng ari-arian, na nagreresulta sa pagbabago sa halaga ng kadastral nito, ay hindi dapat ipasok sa State Property Committee.

Ang mga sumusunod na tao ay may karapatang magsampa ng administratibong paghahabol sa korte:

mga may-ari ng ari-arian;
mga taong nagmamay-ari ng ari-arian na may karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit o panghabambuhay na pagmamana;
ibang tao kung ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon;
mga awtoridad ng estado, mga lokal na pamahalaan, kung ang ari-arian ay ari-arian ng estado o munisipyo;
ang dating may-ari ng ari-arian, kung ang kanyang mga karapatan at obligasyon bilang isang nagbabayad ng buwis ay apektado;
isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, at siya ay may karapatang gamitin ang kanyang karapatan na baguhin ang kadastral na halaga anuman ang pahintulot ng iba pang mga kapwa may-ari;
mga nangungupahan, kung ang upa ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga;
isang tao na may eksklusibong karapatan na bumili o mag-arkila ng isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, kung ang presyo ng pagbili o upa ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga nito;
tagausig sa pagtatanggol ng mga karapatan, kalayaan at lehitimong interes ng mga mamamayan, ang mga interes ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad.

Ang mga administratibong nasasakdal ay maaaring:

katawan ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan na nag-apruba sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral;
katawan ng estado na gumaganap ng mga function ng state cadastral valuation (Rosreestr).

Kung ang desisyon ng Komisyon ay hinamon, ang mga administratibong nasasakdal ay ang Komisyon mismo at Rosreestr.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip sa administratibong paghahabol:

sertipiko ng kadastral tungkol sa halaga ng kadastral ng ari-arian;
isang notarized na kopya ng titulo o dokumento ng titulo para sa ari-arian, kung ang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ay isinumite ng taong may karapatan sa ari-arian;
mga dokumento at iba pang data na nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang kadastral at (o) teknikal na error ay maaaring ilakip;
kung ang isang kinakailangan ay ginawa upang itatag ang halaga nito sa merkado na may kaugnayan sa isang ari-arian, dapat kang maglakip ng isang ulat na iginuhit mula sa petsa kung kailan natukoy ang kadastral na halaga ng ari-arian at isang positibong opinyon ng eksperto na inihanda ng isang eksperto mula sa sarili. -regulatoryong organisasyon ng mga appraiser sa mga kaso na itinatag ng awtorisadong pederal na katawan na gumaganap ng mga tungkulin sa ligal na regulasyon ng mga aktibidad sa pagpapahalaga.

Ang pasanin ng patunay ay ipinamamahagi tulad ng sumusunod...

Dapat patunayan ng administratibong nagsasakdal ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, pati na rin ang halaga ng halaga sa merkado na itinatag bilang halaga ng kadastral.

Kasama sa Clause 19 ng Resolution of the Plenum of the Armed Forces of the Russian Federation No. 28 ang hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa pagbaluktot ng data tungkol sa object ng pagtatasa, na ginawa sa panahon ng cadastral valuation, batay sa kung saan ang kadastral na halaga nito ay determinado.

Ang mga halimbawa ng naturang mga pagbaluktot ay ibinigay din:

maling indikasyon ng impormasyon sa listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado;
maling pagpapasiya ng appraiser ng mga kondisyon na nakakaapekto sa halaga ng ari-arian (lokasyon ng ari-arian na tinasa, ang layunin nito, pinahihintulutang paggamit ng lupa, emergency na kondisyon ng ari-arian, lokasyon ng ari-arian sa loob ng mga hangganan ng mga sanitary protection zone at iba pang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo at iba pang mga kondisyon);
maling paggamit ng data kapag kinakalkula ang halaga ng kadastral;
kabiguang gumamit ng impormasyon tungkol sa emergency na kondisyon ng bagay na tinatasa.

Ang mga error na nakaapekto sa laki ng kadastral na halaga, mga teknikal na pagkakamali na nagresulta sa maling pagpasok ng impormasyon tungkol sa kadastral na halaga sa State Property Committee ay dapat ituring bilang hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian.

Ang administratibong nasasakdal ay naaayon na obligado na patunayan ang pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa bagay na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa halaga ng halaga ng merkado na ipinakita ng nagsasakdal, pati na rin ang iba pang mga pangyayari na nagpapatunay sa kanyang mga argumento.

Pakitandaan na kung ang hukuman ay may mga pagdududa tungkol sa bisa ng mga argumento ng nagsasakdal, kung gayon ang mga pangyayaring ito ay dinala para sa talakayan sa pagitan ng mga partido, kahit na hindi sila tinukoy ng nasasakdal.

Ang lahat ng sinabi sa itaas ay ang batayan na kailangan mong malaman kung gusto mong hamunin ang kadastral na halaga ng isang ari-arian. At, siyempre, kinakailangang pag-aralan nang mabuti ang Plenum Resolution No. 28.

Posible na ang ilang mga nuances at subtleties ay tatalakayin sa isa sa mga sumusunod na artikulo.

Iyon lang, sana ay naging kapaki-pakinabang ang artikulo.

Komentaryo sa Resolusyon ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation na may petsang Hunyo 30, 2015 No. 28.

Kamakailan, ang mga pagtatalo tungkol sa kadastral na halaga ng real estate ay naging laganap. Sa pagsisikap na bawasan ang mga mandatoryong pagbabayad, literal na binabaha ng mga may-ari ng real estate ang mga korte ng may-katuturang mga paghahabol.

Ang nagkomento na resolusyon ay naglalaman ng mga paglilinaw ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation sa mga isyu na lumitaw para sa mga korte kapag isinasaalang-alang ang mga kaso na humahamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga. Naniniwala kami na ang materyal na ito ay magiging kapaki-pakinabang din sa mga entidad ng negosyo (mga organisasyon at indibidwal na negosyante) at mga indibidwal.

Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng kadastral

Ang konsepto ng kadastral na halaga ay ibinigay sa Art. 3 ng Pederal na Batas Blg. 135-FZ ay ang halaga na itinatag bilang resulta ng pagtatasa ng kadastral ng estado o bilang resulta ng pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral, o natukoy na may kaugnayan sa bagong rehistrado, dating rehistradong real estate. mga bagay at mga bagay sa real estate kung saan nagkaroon ng pagbabago sa kanilang dami at (o) kalidad na mga katangian.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay isinasagawa alinsunod sa Ch. III.1 ng Federal Law No. 135-FZ at kasama ang mga sumusunod na hakbang:

Para sa bawat ari-arian, ang state real estate cadastre (mula rito ay tinutukoy bilang State Real Estate Cadastre) ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kadastral na halaga. Kaya, ayon sa mga talata. 11 sugnay 2 sining. 7 ng Federal Law No. 221-FZ, ang karagdagang impormasyon tungkol sa ari-arian sa State Property Committee ay impormasyon tungkol sa kadastral na halaga nito.

Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng isang ari-arian sa pamamagitan ng paghiling ng impormasyon mula sa State Property Committee sa anyo ng isang cadastral na sertipiko sa kadastral na halaga ng isang ari-arian (clause 4.1, clause 2, artikulo 14 ng Federal Law No. 221-FZ) . Bilang karagdagan, alinsunod sa Order of the Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 504, ito ay ipinahiwatig sa parehong cadastral extract at ang cadastral passport.

Ano ang nakakaapekto sa kadastral na halaga ng isang ari-arian?

Alinsunod sa talata 5 ng Art. 65 ng Land Code ng Russian Federation, ang kadastral na halaga ay itinatag para sa mga layunin ng pagbubuwis at pagtukoy ng upa para sa isang land plot na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo.

Sa katunayan, una sa lahat, ang halaga ng kadastral ay nakakaapekto sa halaga ng ilang mga buwis. Kaya, ito ang batayan para sa:

buwis sa ari-arian ng mga organisasyon (Artikulo 375 ng Tax Code ng Russian Federation);
buwis sa lupa (Artikulo 390 ng Tax Code ng Russian Federation);
buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal (Artikulo 402 ng Tax Code ng Russian Federation).

Bilang karagdagan, ang halaga ng kadastral ay ginagamit sa mga sumusunod na kaso:

Kaya, ang halaga ng kadastral ay, una sa lahat, isang tagapagpahiwatig ng ekonomiya at makabuluhang nakakaapekto sa paglilipat ng sibil.

Ang pamamaraan para sa paghamon sa kadastral na halaga ng isang ari-arian

Ang mga detalye ng pagsasaalang-alang sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay itinatag ng Art. 24.18 ng Federal Law No. 135-FZ. Maaaring hamunin ng mga indibidwal at legal na entity ang kadastral na halaga (kung maaapektuhan ang kanilang mga karapatan at obligasyon), gayundin ang mga awtoridad ng estado (OGV) at municipal self-government (OMG) kaugnay ng mga real estate na ari-arian ng estado o munisipyo. Ang mga katawan na isinasaalang-alang ang mga aplikasyon upang hamunin ang kadastral na halaga ay ang hukuman at ang komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral (mula dito ay tinutukoy bilang ang komisyon). Gayunpaman, ang mga indibidwal ay hindi kinakailangang makipag-ugnayan sa komisyon bago ang paglilitis. Ang komisyon ay nagpapatakbo alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng Order of the Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 263.

Ang batayan para sa komisyon upang suriin ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay:

hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito;
pagtatatag kaugnay ng isang real estate object ang halaga nito sa pamilihan sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito.

Sa kasong ito, ang hindi mapagkakatiwalaang impormasyon ay kinabibilangan ng pagbaluktot ng data tungkol sa bagay ng pagtatasa na ginawa sa panahon ng pagtatasa ng kadastral, batay sa kung saan natukoy ang halaga ng kadastral nito. Halimbawa, maling indikasyon ng impormasyon sa listahan ng mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagtatasa ng kadastral ng estado, o hindi tamang pagpapasiya ng appraiser ng mga kondisyon na nakakaapekto sa halaga ng ari-arian ng real estate (lokasyon ng ari-arian na tinatasa, ang layunin nito, pinahihintulutan paggamit ng land plot, emergency na kondisyon ng ari-arian, lokasyon ng ari-arian sa loob ng sanitary boundaries) proteksiyon zone at iba pang mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng teritoryo at iba pang mga kondisyon), hindi tamang paggamit ng data kapag kinakalkula ang kadastral na halaga, kabiguang gumamit ng impormasyon tungkol sa emergency na kondisyon ng ari-arian na tinatasa. Ang mga error sa kadastral na nakaapekto sa laki ng halaga ng kadastral, pati na rin ang mga teknikal na pagkakamali na nagresulta sa maling pagpasok ng impormasyon tungkol sa halaga ng kadastral sa Komite ng Pag-aari ng Estado, ay dapat ituring bilang hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian (sugnay 13 ng komentong resolusyon) .

Ang pamamaraan para sa paghamon sa halaga ng kadastral sa komisyon ay maaaring iharap sa anyo ng isang diagram (Artikulo 24.18 ng Pederal na Batas Blg. 135-FZ):

1. Pag-aaplay sa komisyon para baguhin ang kadastral na halaga
Dahilan - hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito	Grounds – pagtatatag ng halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa ari-arian sa petsa kung kailan itinatag ang kadastral na halaga nito
Mga attachment sa application:	Mga attachment sa application: – sertipiko ng kadastral tungkol sa halaga ng kadastral ng ari-arian;
- mga dokumento na nagpapatunay sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito; - iba pang mga dokumento	– isang notarized na kopya ng titulo o dokumento ng titulo para sa ari-arian kung ang aplikasyon ay isinumite ng may-ari ng copyright; - isang ulat na iginuhit sa papel at sa anyo ng isang elektronikong dokumento; – isang positibong opinyon ng eksperto sa papel at sa anyo ng isang elektronikong dokumento tungkol sa isang ulat sa pagtukoy ng halaga sa merkado ng isang ari-arian, na inihanda ng isang dalubhasa o mga dalubhasa ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser, kung saan ang appraiser na nagtipon ng ulat ay isang miyembro; - iba pang mga dokumento
2. Pagsusuri ng aplikasyon ng komisyon
3. Paggawa ng desisyon
- sa pagtanggi ng isang aplikasyon para sa pagbabago ng kadastral na halaga sa kaso ng paggamit ng maaasahang impormasyon tungkol sa ari-arian kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral; – sa rebisyon ng mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral sa kaganapan ng hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa pag-aari na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito	– sa pagtukoy ng kadastral na halaga ng isang ari-arian sa halaga ng halaga nito sa pamilihan; – sa pagtanggi ng isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga
4. Pagpapadala ng paunawa ng desisyon sa aplikante at sa katawan ng lokal na pamahalaan kung kaninong teritoryo matatagpuan ang ari-arian

Mga tampok ng paghahain ng aplikasyon para hamunin ang halaga ng kadastral sa korte

Una sa lahat, ang talata 1 ng komentong resolusyon ay nagsasaad na ang paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay nangangahulugan ng paglalahad ng anumang paghahabol, ang posibleng resulta ng kasiyahan na isang pagbabago sa kadastral na halaga ng real estate, kabilang ang paghamon sa mga desisyon at aksyon (hindi pagkilos ) ng komisyon.

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan upang maitatag ang halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa ari-arian at baguhin ang halaga ng kadastral na may kaugnayan sa pagkilala sa maling impormasyon, maaaring gumawa ng mga kahilingan upang hamunin ang desisyon o aksyon (hindi pagkilos) ng komisyon (mga sugnay 2 at 4 ng dokumentong ito).

Dapat pansinin na ang mga kaso ng paghamon sa halaga ng kadastral sa unang pagkakataon ay isinasaalang-alang ng mga korte suprema ng mga republika, rehiyonal, rehiyonal na korte, korte ng mga pederal na lungsod, korte ng autonomous na rehiyon at mga korte ng autonomous na distrito (sugnay 8, talata 1, artikulo 26 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation). Sa kasong ito, ang aplikasyon ay isinumite sa lokasyon ng customer ng trabaho upang matukoy ang kadastral na halaga o ang katawan ng estado na nagpasiya ng kadastral na halaga (sugnay 3 ng nagkomento na resolusyon). Ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap nito ng korte.

Ang mga aplikasyon ay hindi napapailalim sa magkasanib na pagsasaalang-alang sa iba pang mga kinakailangan, halimbawa, para sa pagbabago ng mga obligasyon sa buwis, mga pagbabayad sa pag-upa, o para sa pagdeklara ng isang normatibong legal na pagkilos na hindi wasto.

Gayunpaman, kapag binabago ang halaga ng kadastral dahil sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa ari-arian, sa kahilingan ng aplikante, ang naturang bagay ay maaaring maitatag.

Ayon sa talata 6 ng nagkomento na resolusyon, ang mga sumusunod ay maaaring ilapat sa korte:

mga legal na entity at indibidwal na nagmamay-ari ng real estate sa ilalim ng karapatan ng pagmamay-ari, permanenteng (perpetual) na paggamit o panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari;
ibang tao kung ang mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon;
OGV at compulsory medical insurance kaugnay ng real estate objects na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari;
pederal na mga awtoridad sa ehekutibo, mga awtoridad ng ehekutibo ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation na may kaugnayan sa mga plot ng lupa, ang pagmamay-ari ng estado na kung saan ay hindi demarkado;
ang dating may-ari ng ari-arian, kung ang mga resulta ng cadastral valuation ay nakakaapekto sa mga karapatan at obligasyon ng naturang tao bilang isang nagbabayad ng buwis sa panahon ng buwis kung saan isinumite ang aplikasyon;
kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, anuman ang pahintulot ng iba pang mga kapwa may-ari;
mga nangungupahan ng real estate na pag-aari ng estado o munisipalidad, kapag ang upa ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga ng ari-arian;
isang nangungupahan ng ari-arian na pag-aari ng mga mamamayan at (o) mga legal na entity, kung ang renta para sa paggamit ng ari-arian ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga nito, na may pahintulot ng may-ari sa naturang pagsusuri nang nakasulat;
isang tao na may eksklusibong karapatan na bumili o mag-arkila ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, kung ang presyo ng pagbili o renta ng naturang plot ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga nito;
tagausig sa mga kaso ng pagprotekta sa mga karapatan, kalayaan at lehitimong interes ng mga mamamayan, mga interes ng Russian Federation, mga constituent entity ng Russian Federation at mga munisipalidad.

Ang komposisyon ng mga kalahok ay tinukoy sa talata 7 ng komentong resolusyon. Kaya, sa mga kaso ng pagtatatag ng halaga ng kadastral sa halaga ng halaga sa pamilihan, ang katawan ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan na nag-apruba sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, at ang katawan ng estado na gumaganap ng mga tungkulin ng pagtatasa ng kadastral ng estado, ay kinakailangang lumahok.

Kapag isinasaalang-alang ang mga kaso ng paghamon sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga na may kaugnayan sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon tungkol sa bagay ng pagtatasa, ang katawan na ipinagkatiwala sa responsibilidad para sa pagwawasto ng kadastral o teknikal na pagkakamali ay kasangkot din.

Sa mga kaso ng mapaghamong desisyon, mga aksyon (hindi pagkilos) ng komisyon, ang mga interesadong partido (mga akusado ng administratibo) ay ang komisyon at ang katawan ng estado na gumaganap ng mga tungkulin ng pagtatasa ng kadastral ng estado, kung saan ito nilikha.

Bilang karagdagan, ang hukuman ay maaaring magsangkot ng ibang tao sa kaso na ang mga karapatan at obligasyon ay maaaring maapektuhan ng desisyon ng hukuman (may-ari, kapwa may-ari, dating may-ari, kasamang nangungupahan ng ari-arian).

tala

Ang isang mahalagang isyu ay ang batas ng mga limitasyon.

Ito ay itinatag na ang isang aplikasyon para sa pagbabago ng kadastral na halaga ay maaaring isumite sa korte nang hindi lalampas sa limang taon mula sa petsa ng pagpasok sa State Property Committee ng mga pinagtatalunang resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa kaganapan na sa oras na iyon. ng pag-aaplay sa korte ng mga susunod na resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga o impormasyon na may kaugnayan sa isang pagbabago sa husay o dami ng mga katangian ng ari-arian, na nagreresulta sa pagbabago sa kadastral na halaga nito.

Ang pagkawala ng tinukoy na deadline ay hindi batayan para sa pagtanggi na tanggapin ang aplikasyon. Kung, pagkatapos ng pag-expire ng panahon na itinatag ng batas, ang mga susunod na resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay hindi ipinasok sa State Property Committee, ang panahon para sa pag-file ng aplikasyon sa korte upang baguhin ang kadastral na halaga ay maaaring maibalik.

Ang mga desisyon at aksyon (hindi pagkilos) ng komisyon ay maaaring hamunin sa loob ng tatlong buwan (sugnay 8 ng nagkomento na resolusyon).

Ang aplikasyon sa hukuman ay dapat na sinamahan ng (sugnay 11 ng dokumentong ito):

sertipiko ng kadastral tungkol sa halaga ng kadastral ng ari-arian;
isang notarized na kopya ng titulo o dokumento ng titulo para sa ari-arian (kung ang aplikasyon ay isinumite ng may-ari ng copyright);
mga dokumento at iba pang data, kabilang ang mga nagpapatunay sa pagkakaroon ng isang kadastral at (o) teknikal na error (kung ang aplikasyon ay isinumite na may kaugnayan sa hindi tumpak na impormasyon tungkol sa ari-arian);
ulat na inihanda sa petsa kung saan natukoy ang kadastral na halaga ng ari-arian, pati na rin, kung kinakailangan, isang positibong opinyon ng eksperto na inihanda ng isang dalubhasa o mga eksperto ng isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser (kung ang isang aplikasyon para sa pagtatatag ng halaga sa merkado ay isinumite).

FYI

Ang mga legal na entity ay dapat mag-attach sa mga dokumento ng aplikasyon na nagpapahiwatig ng pagsunod sa pamamaraan ng pre-trial (pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng komisyon). Ang nasabing mga dokumento ay maaaring isang desisyon ng komisyon na tumanggi na masiyahan ang isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga o mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pag-aaplay sa komisyon at ang pagkabigo nitong isaalang-alang ang aplikasyon sa loob ng panahon na itinatag ng batas.

Kung ang aplikasyon ay hindi tinanggap ng komisyon para sa pagsasaalang-alang (halimbawa, dahil sa kakulangan ng isang ulat sa halaga ng merkado o mga dokumento ng titulo), kung gayon ang naturang apela ay hindi nagpapahiwatig ng pagsunod sa pamamaraan ng pre-trial para sa paglutas ng hindi pagkakaunawaan.

Ang pamamaraan bago ang pagsubok ay hindi sapilitan para sa mga indibidwal, kabilang ang mga indibidwal na negosyante (mga sugnay 9 at 10 ng komentong resolusyon).

Huwag kalimutan ang tungkol sa pagbabayad ng bayad sa estado, na, kapag nag-file ng mga aplikasyon upang hamunin ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral, ay binabayaran alinsunod sa mga talata. 7 sugnay 1 sining. 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation na may kaugnayan sa bawat ari-arian na ang halaga ng kadastral ay pinagtatalunan (para sa mga indibidwal - 300 rubles, para sa mga organisasyon - 2,000 rubles). Ang isang katulad na posisyon ay itinakda sa Ruling of the RF Armed Forces na may petsang Pebrero 11, 2015 No. 75-APG14-7.

Mga kakaiba ng hudisyal na pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon upang hamunin ang kadastral na halaga

Ang mga kaso tungkol sa mga aplikasyon upang hamunin ang halaga ng kadastral ay isinasaalang-alang ayon sa mga patakaran para sa mga paglilitis sa mga kaso na nagmumula sa mga pampublikong legal na relasyon. Kapansin-pansin na dati ay naniniwala ang Supreme Arbitration Court na ang mga pagtatalo tungkol sa paghamon sa kadastral na halaga ng isang land plot ay napapailalim sa pagsasaalang-alang ayon sa mga pangkalahatang tuntunin ng mga paglilitis sa paghahabol (Resolution of the Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Hunyo 28 , 2011 Blg. 913/11).

Gayunpaman, mula Setyembre 15, 2015 (pagpasok sa bisa ng Code of Administrative Procedure), ang mga naturang kaso ay isasaalang-alang alinsunod sa Kabanata. 25 CAS RF. Kaya, ayon sa talata 1 ng Art. 245 ng CAS RF, ang mga legal na entity at mamamayan ay may karapatang magsampa ng administratibong paghahabol sa korte upang hamunin ang mga resulta ng pagtukoy sa halaga ng kadastral kung ang mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral ay nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon.

tala

Ang kaso ay dapat isaalang-alang sa mga merito nito, anuman ang katotohanan na bago gumawa ng desisyon ang korte, ang mga resulta ng susunod na kadastral na pagtatasa ay naaprubahan o ipinasok sa State Property Committee (clause 15 ng komentong resolusyon).

Kung, sa panahon ng pagsasaalang-alang ng kaso, ang mga resulta ng susunod na pagtatasa ng kadastral na naaangkop sa pinagtatalunang ari-arian ay naaprubahan at ipinasok sa Komite ng Pag-aari ng Estado, ang aplikante ay walang karapatan na baguhin ang mga kinakailangan at hamunin ang mga resulta ng susunod na kadastral. pagtatasa. Sa kasong ito, kinakailangan na magsumite ng isang bagong aplikasyon, kasunod ng pamamaraan ng pre-trial.

Mga tampok ng pagsubok:

Hindi mapagkakatiwalaan ng impormasyon	Pagtatatag ng halaga sa pamilihan
Obligado ang aplikante na patunayan ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, pati na rin ang halaga ng halaga sa merkado	Sinusuri ng hukuman ang ulat sa pagpapahalaga ng real estate para sa pagsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga, kabilang ang mga pamantayan ng pederal na pagpapahalaga
Ang interesadong partido (administratibong nasasakdal) ay obligadong patunayan ang pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa bagay na ginamit sa pagtukoy ng halaga ng kadastral nito, ang hindi pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa halaga ng merkado na ipinakita ng aplikante, pati na rin ang iba pang mga pangyayari na nagpapatunay sa kanyang mga argumento	Kung may mga pag-aalinlangan tungkol sa bisa ng ulat ng pagtatasa at ang pagiging maaasahan ng pagpapasiya ng halaga sa merkado, ang korte ay nagdadala ng mga pangyayaring ito para sa talakayan, kahit na ang mga partido ay hindi sumangguni sa kanila
Kung ang hukuman ay may pagdududa tungkol sa bisa ng mga argumento ng aplikante (administratibong nagsasakdal), ang mga pangyayaring ito ay dinadala para sa talakayan, kahit na ang interesadong tao (administratibong nasasakdal) ay hindi sumangguni sa kanila.	Upang maalis ang kalabuan sa mga probisyon ng ulat ng pagtatasa, niresolba ng korte ang isyu ng pagtawag bilang saksi sa appraiser na nagsagawa ng state cadastral assessment at (o) nag-compile ng isang ulat sa market value ng pinagtatalunang ari-arian, pati na rin ang isang eksperto mula sa isang self-regulatory na organisasyon ng mga appraiser na nagbigay ng positibong opinyon sa nauugnay na ulat
	Kung lumitaw ang mga tanong na nangangailangan ng espesyal na kaalaman sa larangan ng mga aktibidad sa pagpapahalaga, ang hukuman, sa kahilingan ng isang taong kalahok sa kaso o sa sarili nitong inisyatiba, ay humirang ng pagsusuri, na tumutukoy sa hanay ng mga isyu na malulutas sa panahon ng pagsasagawa nito.

Alinsunod sa talata 28 ng komentong resolusyon, ang halaga ng kadastral na itinatag ng korte ay ginagamit upang kalkulahin ang base ng buwis para sa, kung saan ang isang aplikasyon para sa rebisyon ng kadastral na halaga ay isinumite, at inilalapat hanggang sa magkaroon ito ng bisa sa paraang itinakda ng Art. 5 ng Tax Code ng Russian Federation, isang regulasyong ligal na batas na inaprubahan ang mga resulta ng susunod na pagtatasa ng kadastral.

Para sa iba pang mga layunin na itinakda ng batas, halimbawa, upang matukoy ang presyo ng renta at pagtubos na kinakalkula mula sa halaga ng kadastral, ang halaga ng kadastral na itinatag ng korte ay inilapat mula Enero 1 ng taon ng kalendaryo kung saan ang aplikasyon para sa pagbabago ng halaga ng kadastral ay isinumite, hanggang sa petsa ng pagpasok ng mga susunod na resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga sa GKN.

Sa konklusyon, bumalangkas tayo ng mga pangunahing konklusyon:

ang kadastral na halaga ng isang ari-arian ay maaaring hamunin sa pamamagitan ng paghahain ng kaukulang aplikasyon sa isang espesyal na komisyon at hukuman;
Ang mga legal na entity ay may karapatan na pumunta sa korte pagkatapos lamang mag-apply sa komisyon. Ang kinakailangang ito ay hindi nalalapat sa mga indibidwal, kabilang ang mga indibidwal na negosyante;
ang mga kahilingan ay maaaring isumite sa korte upang maitaguyod ang halaga nito sa pamilihan na may kaugnayan sa ari-arian, upang baguhin ang halaga ng kadastral na may kaugnayan sa pagkakakilanlan ng maling impormasyon, pati na rin ang isang kahilingan upang hamunin ang desisyon o aksyon (hindi pagkilos) ng komisyon.

Pederal na Batas ng Hulyo 29, 1998 No. 135-FZ "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation."

Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 Blg. 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre".

Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Agosto 25, 2014 No. 504 "Sa pag-apruba ng mga anyo ng mga cadastral passport ng isang gusali, istraktura, hindi natapos na lugar ng konstruksiyon, lugar, land plot, cadastral extracts ng isang land plot, gusali , istraktura, hindi natapos na lugar ng konstruksiyon at cadastral plan ng teritoryo.”

Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2002 No. 101-FZ "Sa turnover ng lupang pang-agrikultura."

Order ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na may petsang Mayo 4, 2012 No. 263 "Sa pag-apruba ng Pamamaraan para sa paglikha at gawain ng isang komisyon upang isaalang-alang ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga at kawalan ng bisa ng Order of the Ministry of Economic Development of Russia na may petsang Pebrero 22, 2011 No. 69 "Sa pag-apruba ng Standard na kinakailangan para sa pamamaraan para sa paglikha at komisyon sa trabaho para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga resulta ng pagtukoy ng halaga ng kadastral."