Paano nahahati ang lupa sa panahon ng diborsyo? Irehistro ang lupa sa ⚠ common shared ownership Paano hatiin ang lupa sa shared ownership

Ang karaniwang pinagsamang at pinagsasaluhang pagmamay-ari ay naiiba sa bawat isa sa maraming paraan. Sa ilang mga kaso, kinakailangan na baguhin ang isang uri ng ari-arian sa isa pa (halimbawa, sa panahon ng diborsyo o, sa kabaligtaran, kasal). Tingnan natin nang mabuti kung paano ito magagawa at kung ano ang kailangang isaalang-alang.

Paano i-convert ang pinagsamang pagmamay-ari sa ibinahaging pagmamay-ari

Kasama sa karaniwang pinagsamang pagmamay-ari ang paggamit ng real estate ng lahat ng may-ari sa pantay na termino nang walang mga paghihigpit. Ito ay totoo lalo na para sa mga mag-asawa o malapit na kamag-anak na nakasanayan nang magkasama sa iisang apartment.

Mga kundisyon para sa pag-convert ng magkasanib na pagmamay-ari sa ibinahaging pagmamay-ari

Upang ma-convert ang magkasanib na pagmamay-ari sa ibinahaging pagmamay-ari, dapat mayroong pisikal na pagkakataon. Bilang karagdagan, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari at ang pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan ay kinakailangan. Bilang kahalili, ang paghahati ay maaaring isagawa sa korte. Bukod dito, kinakailangang isaalang-alang ang katotohanan kung aling bahagi ng ari-arian ang pag-aari ng isa o ibang may-ari.

Halimbawa: Ang isang dalawang silid na apartment ay may 2 may-ari - dating asawa. Pare-pareho silang nagmamay-ari ng property na ito at nagpaplanong baguhin ang status ng common joint ownership sa common shared ownership. Ngunit sa halos anumang dalawang silid na apartment ang mga silid ay may iba't ibang laki. At hindi posible na hatiin ang mga lugar sa anumang iba pang paraan. Bilang resulta, kapag hinahati ang real estate, may makakatanggap ng mas malaking bahagi, at may makakatanggap ng mas maliit na bahagi. Ngunit nagmamay-ari sila ng pabahay sa pantay na halaga. Sa ganoong sitwasyon, ang taong tumatanggap ng higit pa ay obligadong magbayad ng kabayaran sa pangalawang may-ari para sa aktwal na paglalaan ng "dagdag" na bahagi ng pabahay. Kung ang problema ay nalutas sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, kung gayon ang mga partido sa transaksyon mismo ang magpapasya kung sino ang tumatanggap ng bahagi at sa anong halaga, pati na rin kung magkano ang dapat bayaran ng lahat kanino. Ngunit kapag sinubukan mong pumunta sa korte, siya ang gagawa ng desisyon.

Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido

Ang boluntaryong pagtatapos ng isang kasunduan sa paghahati ng magkasanib na ari-arian sa shared property ay palaging mas maginhawa at kumikita kaysa sa pagpunta sa korte. Kung dahil lamang sa ang mga partido ay magagawang matukoy para sa kanilang sarili nang eksakto kung paano nila gustong hatiin ang ari-arian. At sa anumang kaso, kahit na alam nang maaga na ang mga kapwa may-ari ay hindi sumasang-ayon sa gayong dibisyon, kailangan mong magsimula sa isang pagtatangka na lutasin ang problema sa labas ng korte. Sa hinaharap, sa pagdinig ng korte, ito ay "magiging plus" para sa aplikante.

Pamamaraan

1. Talakayin ang kakanyahan ng problema sa iba pang mga may-ari at pumunta sa isang opsyon para sa paghahati ng ari-arian na nababagay sa lahat (sa kondisyon na ang dibisyong ito ay posible pa).

Halimbawa: Hindi posibleng hatiin ang ari-arian na, bilang resulta ng paghahati, mawawala ang mga ari-arian at layunin nito. Sabihin nating halos imposible na hatiin ang isang maliit na isang silid na apartment kahit na sa pagitan ng dalawang tao, at kung mayroong higit sa dalawang may-ari, kung gayon ang gayong dibisyon ay hindi magiging posible kahit na sa pamamagitan ng korte.

1. Sa pangkalahatan . Dapat itong pirmahan ng lahat ng may-ari nang walang pagbubukod. Kung ang isa o higit pang mga may-ari ay walang kakayahan o mga menor de edad, ang mga tagapag-alaga o mga magulang ang gagawa ng mga desisyon para sa kanila. Kadalasan kailangan ng karagdagang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.
2. Ipanotaryo ang kasunduan.
3. Sa isang sertipikadong kasunduan, makipag-ugnayan sa Rosreestr at muling irehistro ang pagmamay-ari ayon sa mga bagong panuntunan.
4. Tumanggap ng kumpirmasyon ng katotohanan na ang ari-arian ay nahahati na ngayon sa mga pagbabahagi at ang bawat may-ari ay tumatanggap ng kanyang bahagi. Sa kaso ng real estate, ang papel ng naturang dokumento ay ginagampanan ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Dokumentasyon

Upang baguhin ang anyo ng pagmamay-ari mula sa pinagsamang tungo sa shared, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• Mga pasaporte ng lahat ng may-ari ng ari-arian.
• Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito para sa bawat isa sa mga kapwa may-ari.
• Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga (pangunahing nauugnay sa kaso kapag ang isa sa mga kapwa may-ari ay isang menor de edad).
• Isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian (sa kaso ng isang mag-asawa, ang dokumentong ito ay maaaring gumanap ng isang papel).
• Sertipiko ng kasal at/o diborsyo (depende sa sitwasyon). May kaugnayan lamang para sa dati o kasalukuyang mag-asawa.
• Power of attorney para sa isang kinatawan (kung kinakailangan).

Halimbawang kasunduan

Dokumentasyon

Ang mga sumusunod ay dapat na naka-attach sa claim:

• Pasaporte ng nagsasakdal.
• Katibayan na tama siya.
• Sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian (o iba pang katulad na dokumento).
• Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Depende sa sitwasyon, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento. Halimbawa, kung ang isa sa mga may-ari ay isang menor de edad, ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay halos palaging kinakailangan.

Halimbawang pahayag ng paghahabol

Mag-download ng sample na pahayag ng paghahabol para sa paglipat ng magkasanib na pagmamay-ari tungo sa nakabahaging pagmamay-ari

Mga gastos at buwis

Kapag nilulutas ang problema sa pamamagitan ng hukuman, ang halaga ng bayad ng estado para sa paghahain ng aplikasyon ay dapat kalkulahin batay sa sugnay 1, sugnay 1. Art. 333.21 Kodigo sa Buwis ng Russian Federation. Ang partikular na halaga ay direktang magdedepende sa halaga ng ari-arian. Kasabay nito, nananatiling kinakailangan na magbayad ng bayad sa estado para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa Rosreestr - 2,000 rubles bawat tao.

Ang sitwasyon sa mga buwis dito ay magkapareho sa opsyon na may boluntaryong paglipat ng pagmamay-ari. Ibig sabihin, kakailanganin mong magbayad ng buwis sa ari-arian batay sa aktwal na laki ng bahagi ng bawat may-ari.

Mga deadline

Tinatayang time frame para sa paglutas ng problema sa pamamagitan ng hukuman:

Paano i-convert ang nakabahaging pagmamay-ari sa magkasanib na pagmamay-ari

Ang prosesong ito ay kabaligtaran ng inilarawan sa itaas at kadalasan ay nauugnay ito sa mga mag-asawang pumasok sa isang kasal. Sa prinsipyo, walang partikular na punto dito, ngunit sa ilang mga kaso ay mas maginhawang magbayad ng mga buwis sa ari-arian. Madalas na ito lang ang dahilan kung bakit dapat i-convert ang shared ownership sa joint ownership.

Dapat tandaan na kung ang paglalaan ng isang bahagi mula sa karaniwang pinagsamang ari-arian ay maaaring ipatupad sa pamamagitan ng hukuman, tulad ng inilarawan sa itaas, kung gayon ang pinagsasaluhang ari-arian ay maaaring ma-convert sa magkasanib na ari-arian lamang kapag ang lahat ng mga partido ay sumang-ayon at wala nang iba pa.

Mga kundisyon para sa muling pagpaparehistro ng nakabahaging pagmamay-ari sa magkasanib na pagmamay-ari

Sa nakaraang bersyon, ang isang mahalagang kondisyon ay ang aktwal na kakayahang maglaan ng bahagi sa real estate. Walang ganoong pangangailangan dito. Ang pangunahing bagay ay sumasang-ayon ang lahat.

Pamamaraan

1. Talakayin ang kakanyahan ng problema sa iba pang mga may-ari.
2. Gumuhit ng isang kasunduan sa pagitan ng mga partido (sa kaso ng mga mag-asawa, ang dokumentong ito ay maaaring mapalitan ng isang kontrata ng kasal).
3. Ipa-certify ng notaryo ang kasunduan.
4. Kasama ang kasunduan at mga dokumento, makipag-ugnayan sa Rosreestr at muling irehistro ang pagmamay-ari.

Dokumentasyon

Sa kasong ito, maaaring kailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

• Mga pasaporte ng lahat ng may-ari.
• Mga dokumento sa pagmamay-ari ng lahat ng partido sa kasunduan.
• Pagbubuo ng isang kasunduan.

Mga gastos at buwis

Ang tungkulin ng estado dito ay magkapareho sa nakaraang opsyon: 0.5% ng halaga ng ari-arian, ngunit hindi bababa sa 300 rubles. At ang parehong 2000 rubles para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa Rosreestr bawat tao. Ang isang notaryo ay maaari ring singilin mula 2 hanggang 5 libong rubles para sa kanyang mga serbisyo.

Ngunit ang sitwasyon ng buwis dito ay magiging kabaligtaran. Ngayon ang lahat ng may-ari ay kailangang magbayad ng buwis nang pantay-pantay, anuman ang bahagi na dati nilang pagmamay-ari.

Halimbawa: Noong nakaraan, ang isang dalawang silid na apartment ay nahahati sa 2 bahagi, isang 3/5, ang pangalawang 2/5. Ang buwis ay kinakalkula nang naaayon. Ibig sabihin, binayaran ng isang may-ari ang 3/5 ng nakatakdang halaga, at ang pangalawang 2/5. Ngayon ang buong halaga ay hahatiin nang pantay sa pagitan nila, 50%.

Mga deadline

Kung mayroon kang isang malakas na pagnanais at ang pagkakataon na malutas ang problemang ito, maaari mong literal na malutas ito sa loob ng ilang araw. Ang Rosreestr ay karaniwang "nag-iisip" na pinakamatagal - hanggang 1 buwan. Imposibleng partikular na kalkulahin ang oras na aabutin para sa mga partido na gumawa ng isang kasunduan na nababagay sa lahat, dahil ito ay tinutukoy sa isang indibidwal na batayan.

Ang paglipat ng magkasanib na pagmamay-ari sa ibinahaging pagmamay-ari o isang baligtad na pamamaraan ay isang kumplikadong gawain, na sa maraming mga kaso ay halos imposibleng makayanan nang walang kwalipikadong tulong. Sa isang libreng konsultasyon, lilinawin ng aming mga may karanasang abogado ang pinakamadalas na nakakaharap na mga kontrobersyal na isyu, at handa silang kumilos bilang mga kinatawan ng kliyente, na nilulutas ang kanyang problema sa labas ng korte o sa korte.

Ang isang kapirasong lupa ay maaaring pag-aari ng isang indibidwal o legal na entity sa ilalim ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari. Tungkol sa kung anong mga kaso ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng lupa ay lumitaw at nagwawakas, kung anong mga uri ng karaniwang pag-aari at kung ano ang pamamaraan para sa pagpapatakbo ng mga kapangyarihan na umiiral sa batas ng lupa - basahin sa artikulo sa ibaba. Ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng mga plots ng lupa ay tumutukoy sa mga uri ng pribadong pagmamay-ari ng lupa, at nailalarawan sa pamamagitan ng isang mayorya ng mga paksa ng mga karapatan sa pag-aari, na tinatawag na mga kalahok sa karaniwang pag-aari o mga kapwa may-ari, kapag gumagamit ng isang land plot nang magkasama (Artikulo 244 ng ang Civil Code ng Russian Federation). Sa esensya, ang paglitaw ng karaniwang pag-aari ay ang pag-iisa ng mga paksa ng pagmamay-ari ng lupa at ang koneksyon ng mga plot ng lupa sa isang solong bagay, na kinumpirma ng isang gawa ng pagpaparehistro ng estado.

Karaniwang pagmamay-ari ng lupa

Kung ang kontrata ng kasal ay nagsasaad na ang real estate ay pag-aari ng taong namuhunan ng pera sa pagkuha, kung gayon ang pangalawang asawa sa panahon ng diborsyo ay walang karapatang tumanggap ng bahagi sa naturang ari-arian.

Ang parehong ay maaaring sabihin sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit ang naturang kasunduan ay maaaring hamunin pagkatapos ng pangalawang asawa.

Mahalaga

Mahalaga! Ang parehong mga patakaran ay nalalapat kapag nagtatatag ng shared o common joint ownership ng lupa, isang residential building at iba pang uri ng real estate.

• Ang parehong mag-asawa ay nakalista bilang mga mamimili.

Kung ang apartment ay nakarehistro sa pangalan ng parehong mag-asawa, kung gayon ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay maaaring magtatag ng dalawang uri ng mga karapatan sa binili na item: karaniwang ibinahagi o karaniwang pinagsamang ari-arian.

Ang plot ay nakarehistro sa pangalan ng aking asawa, ngunit maaari ko bang irehistro ang bahay sa aking sariling pangalan?

Kahit na ito ay pag-aari, ang karapatang ito ay hindi nakarehistro - sa mga araw na iyon ay walang mga awtoridad sa pagpaparehistro, at kapag sila ay lumitaw, walang sinuman ang nag-abala na "i-demolish" ang batas ng estado o isang kopya ng resolusyon sa silid ng pagpaparehistro. Ngunit alam ng lahat na ang pagmamay-ari ng real estate ay lumitaw lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado at pagtanggap ng naaangkop na sertipiko.
Tila lahat ay totoo, ngunit ito ay mga mababaw na paghuhusga.
Kung isasaalang-alang ang isang hindi pagkakaunawaan tungkol sa paghahati ng naturang balangkas, ang korte ay unang susuriin kung sa sandaling iyon ang isang kasal ay nakarehistro sa pagitan ng mga partido, kung ang mga mag-asawa ay nakatira nang magkasama at kung sila ay may isang karaniwang sambahayan.

Ipagpalagay natin na ang isang positibong sagot ay natanggap sa mga tanong na ito - ang kasal ay nakarehistro, ang mga mag-asawa ay nagpatakbo ng isang magkasanib na sambahayan, namuhay, tulad ng sinasabi nila, sa pag-ibig at pagkakasundo.

Sa katunayan, isang bagay lamang ang mahalaga dito - ang kasal ay opisyal na nakarehistro.

Pinagsama-samang itinayong bahay sa plot ng asawa

Batas N 122-FZ); - dokumento ng pamagat para sa land plot kung saan matatagpuan ang naturang real estate object; - pagtatapos ng board ng nauugnay na paghahalaman o dacha non-profit association, na nagpapatunay na ang real estate object ay nilikha o nilikha ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng tinukoy na plot ng lupa (h .

2 p. 2 sining. 25.3 ng Batas N 122-FZ). Kasabay nito, ang paghiling ng mga karagdagang dokumento mula sa aplikante para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng isang mamamayan sa tinukoy na real estate object ay hindi pinapayagan (clause
5 tbsp. 25.3

Pansin

Batas N 122-FZ) Order ng Ministry of Economic Development and Trade ng Russia na may petsang Agosto 15, 2006 Inaprubahan ng N 232 ang anyo ng deklarasyon sa isang real estate object, sa seksyon.

7 na nagsasaad ng impormasyon tungkol sa karaniwang pagmamay-ari ng real estate property.

Pagkakaiba sa pagitan ng pinagsamang at nakabahaging pagmamay-ari

• mga sakahan ng magsasaka;
• mga karaniwang lupain na nakuha sa pamamagitan ng mga naka-target na kontribusyon mula sa mga miyembro ng gardening at dacha non-profit partnership;
• karaniwang pag-aari ng mag-asawa, maliban kung itinatadhana ng kontrata ng kasal;
• magkasanib na pagmamay-ari ng mga mamamayan na miyembro ng gardening at dacha non-profit associations, napapailalim sa probisyon ng land plot sa mga tuntunin ng pagbabayad.

Ang pagpaparehistro ng estado ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lupa Alinsunod sa Artikulo 36 ng Land Code ng Russian Federation, ang isang ari-arian na matatagpuan sa isang hindi mahahati na kapirasong lupa ay maaaring makuha sa kanan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari o pag-upa sa isang mayorya ng mga tao sa nangungupahan. panig, habang ang mga bahagi sa pagmamay-ari ay isinasaalang-alang sa gusali.

Karaniwang pinagsamang pag-aari

Home / Apartment Ang batas ng Russia ng Russian Federation ay kinokontrol ang ilang posibleng anyo ng pagmamay-ari: nag-iisa, pinagsama at nakabahaging pagmamay-ari. Ang mga terminong pinagsanib at ibinahaging pagmamay-ari sa simula ay nagpapahiwatig na ang katumbas na pag-aari ay tumututol, kung saan ang mga karapatan ng mga may-ari ay pinalawig, ay sabay na mayroong dalawa o higit pang mga may hawak ng karapatan. Ang legal na rehimen ng bawat isa sa mga uri ng karaniwang ari-arian sa itaas ay may ilang mga nuances at pagkakaiba na dapat isaalang-alang ng mga may hawak ng mga karapatan sa ari-arian. Ang unang pagkakaiba sa pagitan ng shared at joint ownership ay na sa unang opsyon, ang bawat may-ari ng karapatan ng ari-arian ay itinalaga ng isang partikular na bahagi, na ipinahayag bilang isang porsyento, habang sa pangalawang opsyon, ang isang malinaw na halaga ng mga ari-arian na pag-aari na pagmamay-ari ng bawat may hawak ng karapatan ay hindi naitatag.
Ang paghahati ng karaniwang pag-aari sa pagitan ng mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari o ang paglalaan ng bahagi ng isa sa kanila ay isinasagawa pagkatapos ng paunang pagpapasiya ng bahagi ng bawat isa sa mga kalahok. Ang dibisyon ng karaniwang pinagsamang pag-aari ay nangangailangan ng pantay na pagbabahagi para sa lahat ng mga kalahok (Artikulo 254 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang ligal na rehimen ng karaniwang pinagsamang pag-aari ay malinaw na inilarawan sa Artikulo 256 ng Civil Code ng Russian Federation (karaniwang pag-aari ng mga asawa).
Kaya, ang ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay ang kanilang pinagsamang pag-aari, maliban sa ilang mga kaso na ibinigay para sa kontrata ng kasal. Kasabay nito, ang ari-arian na nakuha ng isa sa mga mag-asawa bago ang kasal o natanggap bilang regalo o sa pamamagitan ng mana sa panahon ng kasal ay kanyang ari-arian.

Lupa mula sa estado at karaniwang pag-aari ng mag-asawa

EZh Question-Answer”, 2007, N 12 Tanong: Ang aking asawa ay may sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa sa isang pakikipagsosyo sa paghahalaman, na inisyu noong 1994.

batay sa resolusyon ng pinuno ng administrasyong distrito.

Mayroong isang residential building sa site. 1. Posible bang irehistro ang bahay na ito bilang joint ownership sa asawa kung ang lupa ay pribadong pagmamay-ari lamang ng asawa? 2.

Posible bang muling irehistro ang lupa bilang magkasanib na pagmamay-ari sa iyong asawa, at pagkatapos, ayon sa deklarasyon, irehistro ang bahay (nang walang karapatang magrehistro ng paninirahan) bilang magkasanib na pagmamay-ari? 3. O mayroon bang ibang opsyon para sa pagpaparehistro ng bahay bilang magkasanib na pagmamay-ari? Sagot: 1.
Una sa lahat, dapat tandaan na, ayon sa talata 1 ng Art. 256 ng Civil Code ng Russian Federation at mga talata 1, 2 ng Art.

Dibisyon ng lupa at gusali ng tirahan sa panahon ng diborsyo

Kaya, kung ang natitirang mga may hawak ng copyright ng ari-arian ay hindi gustong ibenta ito, maaaring kailanganin ng interesadong partido na dumaan sa pamamaraan ng paglalaan ng bahagi mula sa mga karaniwang halaga ng ari-arian.

• Kung ang ari-arian ay sama-samang pagmamay-ari ng mga tao, sila ay may pantay na responsibilidad sa pagtupad sa mga obligasyon sa buwis. Alinsunod dito, awtomatiko itong nagpapahiwatig na ang pagbabayad ng buwis sa ari-arian sa real estate ay kinakalkula at binabayaran ng mga may hawak ng copyright sa pantay na bahagi.
• Ang sinuman sa mga legal na may hawak ng pinagsamang residential real estate ay may karapatang gumamit ng isang bawas sa buwis sa ari-arian na napapailalim sa mga kundisyong tinukoy ng mambabatas. Kung ang isang residential property ay binili bago ang simula ng 2014, ang bawas ay limitado sa halagang 2 milyong rubles para sa lahat ng may-ari ng ari-arian.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga mag-asawa, kung gayon mayroon silang karapatan, sa pamamagitan ng mutual na kasunduan, na irehistro ang mga karaniwang ari-arian na hindi bilang magkasanib na ari-arian, tulad ng nangyayari sa karamihan ng mga sitwasyon, ngunit bilang nakabahaging ari-arian. Para magawa ito, kakailanganin nila ng dokumentasyong nagpapatunay sa ibinahaging katayuan ng common property. Ang isa sa mga pinakasikat na opsyon para sa naturang dokumentasyon ay isang kontrata ng kasal. Inirerekomenda ng mga eksperto na maingat na isaalang-alang ng mga mag-asawang pumapasok sa isang kontrata sa kasal ang lahat ng mga sugnay at kundisyon nito upang sa hinaharap ay walang mga legal na batayan para kilalanin ang kasunduan bilang walang bisa. Bilang karagdagan sa boluntaryong kasunduan ng mga mag-asawa, sa pagsasagawa ay may posibilidad na ilipat ang magkasanib na ari-arian sa shared property sa legal na proseso.

Pinagsamang pagmamay-ari ng bahay at lupa ng mag-asawa

Kung imposibleng paghiwalayin ang isang bahagi sa pamamagitan ng batas o kung ang dibisyon ay nagsasangkot ng hindi katimbang na pinsala sa ari-arian, ang inilalaang may-ari ay may karapatang humingi ng bayad sa kanya ng halaga ng kanyang bahagi ng natitirang mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.

Ang isang may-ari na nakatanggap ng isang kabuuan ng pera o iba pang kabayaran mula sa mga natitirang kalahok sa nakabahaging pagmamay-ari para sa kanyang bahagi ay mawawalan ng karapatan sa pagmamay-ari sa kanyang bahagi sa karaniwang pag-aari.

Ang isang hindi mahahati-hati na lupain, na kung saan ay magkakaparehong pagmamay-ari, ay nagsasangkot ng pagbabayad ng halaga ng bahagi sa isang kalahok na nagnanais na ilaan ang kanyang bahagi sa uri ng iba pang mga kalahok (sugnay 3 ng Artikulo 252

Civil Code ng Russian Federation). Ang karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari ay kinokontrol ng Art.

253 ng Civil Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang lahat ng mga kalahok sa ligal na rehimeng ito ay maaaring magkasamang nagmamay-ari at gumamit ng karaniwang pag-aari (lupa), maliban kung ibinigay ng isang karagdagang kasunduan.

Kapag hinahati ang plot na ito sa kalahati, ang isa o parehong pangalawang plot ay magiging priori na mas maliit kaysa sa maximum na pinapayagang laki sa rehiyon (600 sq. meters). Ipinagbabawal ng batas ang paghahati ng naturang mga lupain at ang paglalaan ng isang bahagi sa uri. Isa pang variant. Mayroong isang kapirasong lupa na may sukat na 13 ektarya, na nilayon para sa pagtatanim ng mga puno ng prutas (pag-aayos ng hardin). Ang paghahati ay magreresulta sa dalawang pangalawang plot na may lawak na 6.5 ektarya bawat isa, na nasa loob ng maximum na pinapayagang pinakamababang laki para sa kategoryang ito ng lupa. Pinapayagan ng batas ang aktwal na paghahati ng naturang land plot. Paano hatiin ang lupa Ang paghahati ng isang land plot ay posible sa dalawang paraan:

1. Kusang-loob, sa pamamagitan ng paglagda sa isang kasunduan sa paglalaan ng lupa sa uri.

Donasyon ng isang bahagi ng lupa

Ang notaryo ay hindi lamang kumukuha ng kontrata, ay naroroon sa pagtatapos nito at nagpapatunay sa dokumento, ngunit nagsasagawa din ng isang tseke, bilang isang resulta kung saan dapat itong linawin kung ang iba pang mga may-ari ay talagang alam na ang bahagi ng balangkas ay ibinebenta. Kadalasan bago ibenta ang lupa , kinakailangan na maglaan ng bahagi dito. Ito ay maaari lamang gawin sa korte. Una sa lahat, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na nakalakip sa pahayag ng paghahabol:

• Russian passport ng aplikante;
• isang dokumento batay sa kung saan ang mga karapatan sa pag-aari ay nakarehistro at isang sertipiko ay inisyu.

Donasyon ng bahagi ng lupa

Ang regalo ay isang walang bayad na transaksyon kung saan ang donor ay hindi dapat makatanggap ng mga benepisyo.

• Ang donor ay menor de edad o walang kakayahan.
• Ang tatanggap ay ang pinuno o doktor ng departamentong medikal kung saan nananatili o ginagamot ang donor.
• Maliban kung ang pahintulot ng ibang mga may-ari o asawa ay nakuha.
• Kung ang balangkas ay matatagpuan sa border zone, hindi ito maaaring ibigay sa mga taong hindi mamamayan ng Russia.
Maaari mong isama ang mga sumusunod na kondisyon:

• kung ang donor ay nakaligtas sa ginawa, ang lupa ay ibabalik sa kanya;
• ang bahagi ay ipapasa sa bagong may-ari hindi kaagad pagkatapos ng pagpirma, ngunit pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon o pagkatapos ng ilang kaganapan (halimbawa, isang kasal o kapanganakan ng isang bata).

Paano magrehistro ng isang kasulatan ng regalo para sa isang bahagi ng lupa? Upang makapag-abuloy ng bahagi ng isang land plot, kailangan mo:

1. Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento.
2. Gumuhit ng isang gawa ng regalo.

Donasyon ng isang bahagi ng lupa: proseso ng pagpapatupad at mga pitfalls

Sa kasong ito, ang kanyang nag-iisang magulang at anak ay mga partido, ngunit ang donor mismo ay walang karapatang pumirma sa dokumento sa ngalan ng menor de edad, dahil hindi maaaring kumilos ang isang tao sa ngalan ng parehong partido sa kontrata nang sabay-sabay. Sa ganoong sitwasyon, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad ng guardianship at trusteeship sa lugar ng paninirahan, kung saan nagtalaga sila ng empleyadong awtorisadong gumawa ng mga naturang aksyon at pumirma sa deed of gift sa ngalan ng menor de edad na bata.
Matapos lagdaan ang kasunduan, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay kapareho ng para sa isang regular na gawa ng regalo. Ang paglilipat ng mga karapatan na ito ay nakarehistro sa teritoryal na katawan ng Rosreestr.
Pagkatapos nito, ang bahagi ay magiging pag-aari ng menor de edad. Ang isang bata ay makakagawa ng anumang mga aksyon, katulad ng: magbenta ng lupa o magrenta nito, kapag umabot na sa 18 taong gulang.

I-convert ang lupa sa magkasanib na pagmamay-ari

Kapag nag-donate ng bahagi o bahagi ng isang land plot, mahalagang isaalang-alang ang walang bayad na katangian ng transaksyon, dahil ang pagkakaroon ng isang kontra-presentasyon sa anumang anyo sa bahagi ng bagong may-ari ay maaaring maging batayan para sa pagdedeklara ng transaksyon. walang bisa. Bilang karagdagan, ang may-ari ay maaaring mag-abuloy ng bahagi ng isang lupain lamang sa panahon ng kanyang buhay, dahil ang paggamit ng isang kasunduan sa regalo bilang isang kahalili sa isang testamento ay hindi katanggap-tanggap.

Ang konsepto ng ibinahaging pagmamay-ari Ang bahagi ay isang abstract na ibinigay, isang tiyak na hanay ng mga kapangyarihan na may kaugnayan sa isang partikular na bagay, kabilang ang nauugnay sa real estate. Ang ibinahaging katangian ng pagmamay-ari ng isang bagay nang sabay-sabay sa ilang mga tao ay nagpapahiwatig ng isang malinaw na kahulugan ng mga pagbabahagi ng bawat naturang tao sa karapatan ng pagmamay-ari.
Ang laki ng mga bahagi sa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring matukoy batay sa mga probisyon ng batas o sa batayan ng isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga kapwa may-ari.

Paano hatiin ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang lupain

Ang buwis sa regalo sa isang land plot ay magiging 13% ng kabuuang halaga ng donasyong bahagi kung ang mga partido sa naturang kasunduan ay walang kaugnayan sa isa't isa. Paano gawing pormal ang donasyon ng isang bahagi ng isang land plot Upang gawing pormal ang donasyon ng isang bahagi ng isang land plot, kinakailangan na magkaroon ng mga partido sa transaksyon - ang donor at ang donee, pati na rin ang isang bilang ng mga dokumento .

Ang transaksyong ito ay kumakatawan sa isang walang bayad na paglipat ng bahagi sa pagmamay-ari ng isang land plot. Kasabay nito, ang isang tao na nagbibigay ng bahagi ng lupa sa iba ay hindi dapat humingi ng anumang pera o iba pang materyal na benepisyo mula sa pangalawa (Bahagi.

1 tbsp. 572 ng Civil Code ng Russian Federation). Maaari mong kumpletuhin ang transaksyon sa iyong sarili o sa isang notaryo, na may kakayahang maghanda ng kontrata at makakatulong sa iyo na maiwasan ang mga pagkakamali.

Donasyon ng isang bahagi (bahagi) ng isang lupain

Pansin

Upang maisakatuparan ito, ang mga partido sa transaksyon ay kailangang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento, pati na rin magbayad ng bayad sa estado (350 rubles para sa isang land plot at 2000 rubles para sa isang bahagi ng isang bahay - mga sugnay 22, 24, 25, sugnay 1, artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation (TC RF). Pagkatapos lamang makumpleto ang pamamaraang ito, ang tapos na ang magiging ganap na may-ari ng ari-arian na ito.

Mahalaga Kasabay nito, pagkatapos makumpleto ang transaksyon, ang taong ito ay obligadong magbayad ng personal income tax (NDFL) alinsunod sa mga kinakailangan ng Kabanata. 23 Tax Code ng Russian Federation. Ang halaga ng buwis na ito ay tinutukoy batay sa halaga ng inilipat na ari-arian (base sa buwis - Art.
210 ng Tax Code ng Russian Federation) at isang rate ng buwis, karaniwang 13% (Artikulo 224 ng Tax Code ng Russian Federation). Sa kaso kung saan ang donor at donee ay malapit na kamag-anak, ang donee ay hindi nagbabayad ng personal. buwis sa kita (clause 18.1, clause 1, Artikulo 217 ng Tax Code ng Russian Federation ).

Nakabahaging pagmamay-ari ng lupa

Impormasyon

Pagkatapos ay hindi magbabayad ng buwis ang alinmang partido. Kung ang iyong tiyahin ay nag-donate ng bahagi ng plot nang direkta sa iyo, kailangan mong magbayad ng buwis na 13% ng halaga nito, dahil ikaw at ang iyong tiyahin ay hindi malapit na kamag-anak. May tanong ka ba? 3 mahalagang dahilan para gamitin ang tulong ng isang abogado sa ngayon Mabilis na Prompt na tugon sa lahat ng iyong mga katanungan! Qualitatively Ang iyong problema ay hindi mapapansin! Ang mga nagsasanay na abogado ay nakikipag-usap sa iyo nang mapagkakatiwalaan! Magtanong sa isang abogado ng isang katanungan online! Scheme ng aming trabaho Tanong Magtanong ka sa duty lawyer.

Abogado Sinusuri ng isang abogado ang iyong tanong. Makipag-ugnayan Makikipag-ugnayan sa iyo ang isang abogado. Solusyon Nalutas na ang iyong isyu. Tanong Nagtatanong ka sa duty lawyer. Abogado Sinusuri ng isang abogado ang iyong tanong. Makipag-ugnayan Makikipag-ugnayan sa iyo ang isang abogado. Solusyon Nalutas na ang iyong isyu.

Mga katangian ng isang land plot sa ibinahaging pagmamay-ari

Dito, bilang karagdagan sa pagpapanatili ng pagkakapantay-pantay ng mga partido, kinakailangan ding isaalang-alang ang pinakamababa at pinakamataas na pinahihintulutang laki ng pangalawang mga plot ng lupa; madalas na ang mga ikatlong partido na may sariling interes sa nahahati na lugar ay kasama sa proseso. Ang posibilidad ng mga hindi tamang aksyon at nakakainis na mga pagkakamali na nagpapalubha sa proseso, at kung minsan ay ganap na nag-aalis ng karagdagang pagpapatupad ng pamamaraan ng paghahati, ay mataas. Samakatuwid, ang lahat ng mga abogado ay mahigpit na inirerekomenda, kahit sa unang yugto, na makipag-ugnayan sa isang karampatang abogado na magsasabi sa iyo:

• anong mga dokumento ang kailangan para sa seksyon,
• algorithm ng mga aksyon;
• anong mga pagkakamali ang dapat iwasan.

Tutulungan ka ng isang abogado na magsulat ng isang pahayag ng paghahabol, maging katiwala mo kapag bumibisita sa mga awtoridad at sa mga paglilitis sa korte, at, kung kinakailangan, tutulungan kang hamunin ang desisyon ng korte kung hindi ito nababagay sa iyo.
Kung ang laki ng inilalaan na plot ay mas mababa sa itinatag na pamantayan, tatanggi ang hukuman na bigyang-kasiyahan ang paghahabol. Sa mga kaso kung saan ang land plot ay kinikilala bilang hindi mahahati, tinutukoy ng korte ang pamamaraan para sa paggamit ng pinagtatalunang plot.

Ang isang espesyal na pamamaraan ay iginuhit para sa paghahati ng pamamahagi sa magkakahiwalay na mga plot ayon sa bilang ng mga kapwa may-ari, na ang bawat isa ay pumasa sa pagmamay-ari ng bawat isa sa mga may-ari. Sa kasong ito, ang lupain ay nananatili sa pinagsasaluhang pagmamay-ari, ngunit ang mga kapwa may-ari nito ay may karapatan na bakod ang kanilang bahagi, maglagay ng mga gusali sa kanila, at gamitin ang lupa sa kanilang sariling pagpapasya.

Ngunit ang mga may-ari ay hindi pa rin maaaring magbenta, mag-donate, o magsagawa ng anumang iba pang legal na aksyon sa kanilang lupa. Paghahanda ng isang pahayag ng paghahabol Halimbawang pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng isang lupain at paglalaan ng isang bahagi sa uri Ang desisyon ng korte ay kadalasang nakadepende sa kung gaano kumpleto at legal na may kakayahang ang pahayag ng paghahabol ay iginuhit.

Paano mag-abuloy ng isang kapirasong lupa para sa magkasanib na pagmamay-ari

Kadalasan, pinipili nila ang isa na matatagpuan malapit sa site o lugar ng paninirahan ng isa sa mga partido. Listahan ng mga dokumento Bago gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon para sa 1/2 bahagi ng isang land plot, kailangan mong maghanda ng mga dokumento, ang data kung saan kakailanganing ipasok dito.

Kabilang dito ang:

1. Mga pasaporte ng mga partido.
2. Cadastral passport para sa isang plot na may mga itinalagang hangganan.
3. Ang dokumento ng titulo ay ang batayan kung saan lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari.
4. Kung ang site ay may iba pang may-ari, kakailanganin ang kanilang pahintulot.
5. Sa ilang mga kaso, ang pahintulot ng asawa ay kinakailangan.
6. Dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances sa lupa (inisyu ng Rosreestr).
7. Power of attorney, kung ang isang kinatawan ang kumilos sa halip na isang tao. Ito rin ay iginuhit ng isang notaryo.

Kung wala kang isang cadastral passport, maaari ka ring makakuha ng isa mula sa Rosreestr.

Maaaring isumite ang application na ito sa alinman sa tatlong paraan:

• sa pamamagitan ng personal na pagsusumite ng aplikasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro;
• sa pamamagitan ng post;
• sa pamamagitan ng pagbisita sa opisyal na website ng mga serbisyo ng estado at munisipyo;

Ang isang resibo para sa pagbabayad ng bayarin ng estado ay dapat na nakalakip sa aplikasyon. Ang taong magbabayad ng tungkulin ng estado ay hindi itinatag ng batas. Maaari itong maging ang donor o ang tatanggap. Ang opsyon na hatiin ang halaga sa kalahati ay hindi ibinukod. Ngunit bilang isang patakaran, binabayaran ng tapos na ang tungkulin ng estado. Matapos maisumite ang pakete ng mga dokumento, kailangan mo lamang maghintay ng 10 araw ng trabaho hanggang sa gawing pormal ng mga empleyado ng teritoryal na dibisyon ng Rosreestr ang paglipat ng pagmamay-ari. (Clause 3, Artikulo 13 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" (na may mga susog at mga karagdagan).

Legal na tulong!

Moscow at rehiyon

St. Petersburg at rehiyon.

Pederal na numero

Si Smolina Larisa Viktorovna ay isang legal na consultant sa law firm na "Pravozashchita".

Matapos ang pag-ampon at pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation noong Marso 2005, isang makabuluhang pagbabago sa batas sa pabahay ang naganap sa Russia; lumitaw ang isang bagong institusyon para sa batas - ang institusyon ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari.

Ang Ch. ay nakatuon sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. 6 Housing Code ng Russian Federation.

Ayon kay Art. 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari, sa pamamagitan ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, mga lugar sa gusaling ito na hindi mga bahagi ng mga apartment at nilayon upang magsilbi ng higit sa isang lugar sa gusaling ito, kabilang ang mga inter-apartment landings, hagdan, elevator, elevator at iba pang shaft, corridors, teknikal na sahig, attics, basement kung saan may mga utility, iba pang kagamitan na nagsisilbi ng higit sa isang silid sa isang partikular na bahay (teknikal na mga basement), pati na rin ang mga bubong na nakapaloob load-bearing at non-load-bearing structures ng isang partikular na bahay, mekanikal, elektrikal, sanitary at iba pang kagamitan na matatagpuan sa bahay na ito sa labas o sa loob ng lugar at nagsisilbi ng higit sa isang silid, ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti, at iba pang mga bagay na inilaan para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay na ito, na matatagpuan sa tinukoy na land plot.

Makakakuha ka ng magagandang benepisyo mula dito, halimbawa, pag-upa ng bahagi ng lupa. Hindi lihim na kadalasan ang mga patyo ng maraming bahay at palaruan ay itinatayo na may mga garahe, paradahan at iba pang istruktura na iligal na inilalagay. At pagkatapos irehistro ang land plot, posible na mas tumpak na malaman ang lugar ng lokal na lugar, na legal na pag-aari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building. Sa kasong ito, ang mga hangganan at sukat ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa pagpaplano ng lunsod.

Kasunod nito na pagkatapos mairehistro ang land plot, posibleng panagutin ang mga taong iligal na "nanirahan" sa lokal na lugar, at magtakda sa kanila ng bayad para sa paggamit ng land plot. At ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng isang kapirasong lupa ay maaaring gastusin sa landscaping at landscaping sa lokal na lugar, sa pagtatayo ng mga palaruan ng mga bata, atbp.

Upang maging ganap na may-ari hindi lamang ng kanilang mga apartment at non-residential premises, kundi pati na rin ng land plot kung saan matatagpuan ang apartment building, kinakailangang irehistro ang land plot na ito bilang common shared ownership ng lahat ng may-ari ng mga lugar (residential). at non-residential) sa gusali alinsunod sa kasalukuyang batas.

Gayunpaman, bago irehistro ang isang land plot bilang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, kailangan mong bigyang pansin ang mga sumusunod.

Ayon kay Art. 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga land plot kung saan matatagpuan ang mga istruktura na bahagi ng common property ng isang apartment building, residential building at iba pang istruktura ay ibinibigay bilang common property sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay sa paraang at sa ilalim ng mga kondisyong itinatag ng batas sa pabahay.

Ayon sa talata 2 ng Art. 16 ng Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2004 N 189-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation" ay isang land plot kung saan matatagpuan ang isang gusali ng apartment at iba pang mga real estate na kasama sa naturang bahay. , na nabuo bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at sa paggalang kung saan isinagawa ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado, ay pumasa nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Kaya, kung bago ang Marso 1, 2005, isang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay nabuo, ito ay pumasa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar sa gusaling ito. Sa kasong ito, ang isang espesyal na utos sa pagkakaloob ng isang land plot sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari at pagpaparehistro ng land plot na may cadastral registration ay hindi kinakailangan. Ang kahulugan na ito ay nakapaloob sa mga pamantayan sa itaas.

Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ng may-ari ng lugar sa gusaling ito ay proporsyonal sa laki ng kabuuang lugar ng tinukoy na lugar (Artikulo 37 ng Housing Code ng Pederasyon ng Russia). Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building ng may-ari ng lugar sa gusaling ito ay sumusunod sa kapalaran ng pagmamay-ari ng tinukoy na lugar. Kapag naglilipat ng pagmamay-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng karaniwang pag-aari sa gusaling ito ng bagong may-ari ng naturang lugar ay katumbas ng bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng tinukoy na karaniwang pag-aari ng dating may-ari ng naturang lugar.

Upang kalkulahin ang mga bahagi ng mga may-ari, dapat ay mayroon ka ng sumusunod na impormasyon:

1. isang listahan ng mga may-ari ng mga lugar na nagpapahiwatig ng mga apartment o non-residential na lugar;
2. kabuuang lugar ng lugar ng mga may-ari.
3. kabuuang lawak ng bahay.

Halimbawa: ang kabuuang lugar ng apartment ay 55.92 sq.m.

Ang kabuuang lugar ng bahay ay 10860.8 sq.m.

Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay 0.514 sq.m.

Tinutukoy ng batas ang dalawang kundisyon para sa pagkakaloob ng isang lupain sa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari:

1. pagbuo ng isang land plot;
2. Pagpaparehistro ng isang land plot para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Ang mga kundisyong ito ay dapat pagsamahin. Gayunpaman, hindi tinukoy ng batas ang mekanismo para sa pagbibigay ng land plot sa karaniwang shared ownership, at samakatuwid, sa pagsasagawa, maraming tao na gustong magparehistro ng land plot ay nahaharap sa maraming problema.

Dahil sa hindi maliwanag na interpretasyon ng batas, nilinaw ng mga katawan ng gobyerno, gayundin ng hudikatura, ang ilang artikulo ng RF Housing Code sa common shared ownership. Kaya, ang Kagawaran ng Tax at Customs Tariff Policy ng Ministry of Finance ng Russia ay naglabas ng isang sulat na may petsang 06/03/2008 N 03-05-05-02/42, kung saan ipinahiwatig nito ang sumusunod:

"Mula sa sandaling nabuo ang land plot at isinagawa ang state cadastral registration nito, ang land plot kung saan matatagpuan ang apartment building at iba pang real estate objects na kasama sa naturang gusali ay pumasa nang walang bayad sa common shared ownership ng mga may-ari. ng mga lugar sa gusali ng apartment Gayunpaman, dapat tandaan na Ang mga batayan para sa pagwawakas ng pagmamay-ari ng mga plots ng lupa ay ibinigay para sa Artikulo 44 ng Land Code ng Russian Federation, na kinabibilangan ng alienation ng may-ari ng kanyang land plot sa ibang mga tao, pagtanggi ng may-ari ng karapatan ng pagmamay-ari ng plot ng lupa, sapilitang pagkumpiska mula sa may-ari ng kanyang plot ng lupa sa paraang inireseta ng batas sibil.

Kaya, ang mga pagbabago sa batas sa pabahay ay hindi awtomatikong nagwawakas sa karapatan ng estado o munisipyo na pagmamay-ari ng isang lupain sa pamamagitan ng paglipat nito sa ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Bilang karagdagan, ang mga probisyon ng Art. 16 ng Pederal na Batas N 189-FZ ay naglalaman lamang ng mga kondisyon para sa paglipat ng lupain kung saan ang gusali ng apartment ay matatagpuan sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ngunit hindi tinutukoy ang pamamaraan para sa naturang paglipat, at samakatuwid ay naniniwala kami na para sa paglipat ng isang land plot into common shared ownership of the owners of premises in Sa isang apartment building, kinakailangang sumunod sa pangkalahatang (application) procedure para sa pagrerehistro ng mga legal na relasyon sa lupa.

Batay sa Art. 28 at art. 29 ng Land Code ng Russian Federation, ang pagkakaloob ng mga land plot sa mga mamamayan at ligal na nilalang mula sa mga lupain sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay isinasagawa para sa isang bayad batay sa isang desisyon ng mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado o mga lokal na katawan ng pamahalaan na may karapatang magbigay ng kaukulang mga lupain. Kasabay nito, sa mga kaso na ibinigay ng Land Code ng Russian Federation, ang mga pederal na batas (sa partikular, Artikulo 16 ng Pederal na Batas N 189-FZ) at ang mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ang pagkakaloob ng lupain. Ang mga plot sa pagmamay-ari ng mga mamamayan at legal na entity ay maaaring walang bayad.

Isinasaalang-alang ang nasa itaas, at isinasaalang-alang din ang itinatag na kasanayang panghukuman at arbitrasyon (halimbawa, Pagpapasiya ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Oktubre 19, 2007 N 10248/07), naniniwala kami na upang gawing pormal ang lupa ligal na relasyon para sa paglipat ng isang land plot na matatagpuan sa isang estado o munisipal na pag-aari at kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, kinakailangan na mag-isyu ng kaukulang di-normatibong pagkilos ng awtorisadong katawan.

Kaya, kung ang land plot kung saan matatagpuan ang apartment building ay nabuo alinsunod sa batas ng lupa at ang batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod, ang tinukoy na land plot ay itinalaga ng isang kadastral na numero, isang awtorisadong awtoridad ng estado o lokal na katawan ng pamahalaan ay naglalabas ng desisyon sa ang paglipat ng land plot sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay kikilalanin bilang mga nagbabayad ng buwis sa lupa na may kaugnayan sa kaukulang bahagi ng land plot."

Ang mga may-ari ba ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay obligado na magbayad ng buwis sa lupa para sa land plot na matatagpuan sa ilalim ng bahay na ito bago ang paglalathala ng may-katuturang legal na aksyon sa paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa land plot na ito? Sa anong punto ang mga may-ari ay nagiging obligado na magbayad ng buwis sa lupa para sa isang land plot na matatagpuan sa ilalim ng isang partikular na gusali ng apartment?

Sinasagot ng Department of Tax and Customs Tariff Policy ng Ministri ng Pananalapi ng Russia ang mga tanong na ito sa liham na may petsang Setyembre 30, 2008 N 03-05-05-02/66.

Alinsunod sa Art. 388 ch. 31 "Buwis sa Lupa" ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, ang mga nagbabayad ng buwis ng buwis sa lupa ay mga organisasyon at indibidwal na nagmamay-ari ng mga plots ng lupa sa karapatan ng pagmamay-ari, ang karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit o ang karapatan ng panghabambuhay na pagmamana ng pagmamay-ari. Ang mga nagbabayad ng buwis ay hindi kinikilala bilang mga organisasyon at indibidwal na may kaugnayan sa mga lupain na mayroon sila sa ilalim ng karapatan ng libre, fixed-term na paggamit o pag-upa.

Kaugnay nito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay magiging mga nagbabayad ng buwis sa lupa na may kaugnayan sa kaukulang bahagi ng plot ng lupa kung ang lupain kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay nabuo alinsunod sa batas ng lupa at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod para sa tinukoy na land plot isang kadastral na numero ang itinalaga, isang awtorisadong awtoridad ng estado o lokal na katawan ng pamahalaan ay naglabas ng desisyon na ilipat ang land plot sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment.

Tungkol sa pamamaraan para sa pagbibigay ng mga land plot sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, dapat tandaan na maaari itong nahahati sa maraming yugto:

1. Paggawa ng desisyon ng mga may-ari ng mga lugar sa pagbuo at pagpaparehistro ng isang land plot sa common shared ownership.

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 16 ng Pederal na Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" sa umiiral na pag-unlad ng mga pamayanan, ang land plot kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at iba pang mga real estate na kasama sa naturang bahay ay ang karaniwang ibinahaging pag-aari. ng mga may-ari ng lugar sa gusali ng apartment. Gayunpaman, upang maisakatuparan ng mga may-ari ang kanilang karapatan sa ibinahaging pagmamay-ari, dapat mabuo ang land plot. Upang gawin ito, ang mga may-ari ng mga lugar ng isang gusali ng apartment sa isang pangkalahatang pulong ay nagpapasya sa pagbuo at pagpaparehistro ng lupain sa ilalim ng bahay sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Dapat tandaan na ang naturang pagpupulong ay maaari ding isagawa sa anyo ng absentee voting ng mga may-ari ng lugar, dahil ang pagdaraos ng ganitong paraan ng pagpupulong ay hindi sumasalungat sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas.

Bilang karagdagan sa isyu ng pagbuo at pagpaparehistro ng isang land plot, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay dapat magpasya sa pagpili ng isang awtorisadong tao na kakatawan sa kanilang mga interes sa pagpaparehistro ng lupain bilang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari. Sa bisa ng sugnay 3 ng Art. 16 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation", kung ang land plot kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment at iba pang mga real estate na kasama sa naturang bahay ay hindi nabuo bago ang pagpasok sa puwersa. ng Housing Code ng Russian Federation, batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, sinumang tao na pinahintulutan ng nasabing pulong ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng estado at lokal na pamahalaan na may aplikasyon para sa pagbuo ng isang land plot sa kung saan matatagpuan ang isang apartment building. Ang mga kapangyarihan ng tinukoy na tao ay maaaring italaga sa isang ikatlong partido. Sa kasong ito, maaaring ipagkatiwala ng awtorisadong tao ang pagbuo at pagpaparehistro ng land plot sa ibang tao. Dapat tandaan na ang karapatan ng subrogation ay dapat na maipakita sa mga minuto ng pangkalahatang pulong.

Ang desisyon na ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment ay dokumentado sa ilang minuto.

Narito ang isang halimbawa ng isang protocol:

Minutes Blg. ____ ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa isang apartment building sa anyo ng absentee voting

Saratov "___" __________ 2008
Lugar: Saratov, st. _____________, d. _____
Tagapangulo (tagapagsimula) ng pulong - _____________________
Kalihim ng pulong - _____________________________________
Agenda:
1. Pagbubuo at pagpaparehistro ng land plot kung saan ito matatagpuan
Gusali ng apartment N ____ sa kalye. ___________________ sa Saratov,
sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng lugar ng bahay sa
batay sa Art. 36 ng Housing Code ng Russian Federation at Art. 16 Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa
Housing Code ng Russian Federation".
2. Awtorisasyon ________________________________________________________________
pasaporte __________________ na inisyu noong ______________________________________,
nakarehistro sa:________________________________________________



Pederasyon ng Russia".
Bumoto:
"sa likod" ____ %
"laban" ____ %
"nag-abstain" ____ %
Kabuuang bilang ng mga boto: ____ na mga boto
Lumahok: ____ boto
Ayon sa Artikulo 45 ng Housing Code ng Russian Federation, mayroong isang korum.
Sa unang isyu, nagpasya kaming bumuo at magparehistro ng isang lupain sa
kung saan matatagpuan ang apartment building N ____ sa kalye. ____________________
sa lungsod ng Saratov, sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng lugar
sa bahay batay sa Art. 36 ng Housing Code ng Russian Federation at Art. 16 Pederal na Batas "Sa pagpapakilala sa
pagkilos ng Housing Code ng Russian Federation."
Sa pangalawang isyu, napagpasyahan na pahintulutan ang ________________________________
pasaporte ____________________ na inisyu ni _____________________________________,
nakarehistro sa: __________________________________________
para sa pagbuo at pagpaparehistro ng isang lupain sa isang karaniwang bahagi
ari-arian ng lahat ng may-ari ng lugar sa batayan ng Art. 36 Pabahay
Code ng Russian Federation at Art. 16 Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Kodigo sa Pabahay
Pederasyon ng Russia".
Tagapangulo (tagapagsimula) ng pulong _____________/___________/
Kalihim ng pulong _____________ /___________/

1. Pagkuha ng mga dokumento mula sa katawan na nagsasagawa ng teknikal na imbentaryo ng mga bagay (BTI).

Pagkatapos gumawa ng desisyon sa pagbuo at pagpaparehistro ng isang land plot sa common shared ownership, dapat makipag-ugnayan ang awtorisadong tao sa BTI para makuha ang mga sumusunod na dokumento:

1. plano ng lupa;
2. sertipiko para sa komite ng mga mapagkukunan ng lupa.

Upang makuha ang mga ito, dapat mayroon kang mga kopya ng mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity at ang pagpaparehistro ng buwis nito (sa kaso ng pagpaparehistro ng isang land plot sa ngalan ng isang HOA, kooperatiba sa pabahay o kumpanya ng Pamamahala), pati na rin ang isang dokumento ng titulo para sa bahay at lupa.

1. Pagsasagawa ng mga gawaing kadastral.

Ayon kay Art. 35 ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre" (tulad ng susugan noong Hulyo 22, 23, 2008) ang gawaing kadastral ay isinasagawa ng isang cadastral engineer batay sa isang kasunduan na natapos sa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sibil at ang kontratang ito ng Pederal na Batas para sa mga gawaing kadastral.

Ang mga aktibidad sa kadastral ay maaaring isagawa ng isang indibidwal na may wastong sertipiko ng kwalipikasyon ng isang cadastral engineer.

Sa yugtong ito, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa kontrata sa cadastral engineer upang isagawa ang gawaing kadastral. Sa ilalim ng tinukoy na kasunduan, ang cadastral engineer (indibidwal na negosyante o ligal na nilalang) ay nagsasagawa upang matiyak ang pagpapatupad ng gawaing kadastral sa mga tagubilin ng customer ng mga gawaing ito at ilipat sa kanya ang mga dokumentong inihanda bilang resulta ng pagpapatupad ng mga gawaing ito, isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ, at ang kostumer ng mga gawaing ito ay nagsasagawa na tanggapin ang mga tinukoy na dokumento at magbayad para sa gawaing kadastral na isinagawa.

Bilang resulta ng pagpapatupad ng tinukoy na gawaing kadastral, ang paghahanda ng mga dokumento ay sinisiguro para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng kadastral ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang real estate object o real estate object, para sa pagtatala ng mga pagbabago sa isang real estate object, para sa pagpaparehistro isang bahagi ng isang real estate object, o para sa deregistration ng isang real estate object. Ang dami ng gawaing kadastral na isasagawa ay tinutukoy ng kostumer ng gawaing kadastral. Kasabay nito, ang kontrata para sa gawaing kadastral ay isang pampublikong kontrata. Bilang karagdagan, ang gawaing kadastral na gagawin ay binabayaran; ang kanilang presyo ay itinakda sa kontrata para sa pagpapatupad ng gawaing kadastral sa pamamagitan ng pagguhit ng isang matatag na pagtatantya.

Ang isang cadastral engineer ay nagsasagawa ng geodetic survey na may pagbisita sa lugar, nagsasagawa ng land surveying (ang mga hangganan ng mga land plot ay itinatag, sila ay sinigurado ng mga palatandaan ng hangganan at ang kanilang mga coordinate ay tinutukoy).

Bilang resulta ng gawaing kadastral, inililipat ng isang indibidwal na negosyante o legal na entity (cadastral engineer) ang mga sumusunod na dokumento sa kostumer ng naturang gawaing kadastral:

1. plano sa hangganan (kapag nagsasagawa ng gawaing kadastral, bilang isang resulta kung saan ang paghahanda ng mga dokumento ay sinisiguro para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng cadastral ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang land plot o land plots, para sa pagtatala ng mga pagbabago sa isang land plot o para sa pagrehistro ng isang bahagi ng isang lupain);
2. teknikal na plano (kapag nagsasagawa ng gawaing kadastral, bilang isang resulta kung saan ang paghahanda ng mga dokumento ay natiyak para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng cadastral ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang gusali, istraktura, lugar o bagay ng hindi natapos na pagtatayo, para sa accounting ng mga pagbabago o accounting nito ng bahagi nito);
3. ulat ng inspeksyon (kapag nagsasagawa ng gawaing kadastral, na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng kadastral ng isang aplikasyon para sa pagtanggal ng rehistro ng isang gusali, istraktura, lugar o hindi natapos na lugar ng konstruksiyon).

Ang boundary plan ay isang dokumento na iginuhit batay sa isang cadastral plan ng may-katuturang teritoryo o isang cadastral extract tungkol sa kaukulang land plot at kung saan ang ilang impormasyon na kasama sa state real estate cadastre ay muling ginawa at impormasyon tungkol sa land plot. o mga land plot na nabuo, o tungkol sa bahagi o bahagi ng land plot ay ipinahiwatig , o bagong impormasyon tungkol sa land plot o land plot na kailangan para makapasok sa state real estate cadastre.

Ang boundary plan ay nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa land plot o land plots na nabuo sa kaso ng cadastral work, na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa cadastral registration body ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng land plot o land plots, impormasyon tungkol sa bahagi o bahagi ng land plot sa kaso ng pagganap ng kadastral na gawain, bilang isang resulta kung saan ang paghahanda ng mga dokumento ay sinisiguro para sa pagsusumite sa cadastral registration body ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng bahagi o bahagi ng isang land plot, bagong impormasyon tungkol sa land plot o land plots na kinakailangan para sa pagpasok sa state real estate cadastre sa kaso ng cadastral work, bilang isang resulta kung saan ito ay natiyak na paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite sa cadastral registration authority ng isang aplikasyon para sa accounting ng mga pagbabago sa isang land plot o land plot.

Ang lokasyon ng mga hangganan ng mga land plot ay napapailalim sa mandatoryong pag-apruba, at ang boundary plan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa naturang pag-apruba.

Ang boundary plan ay binubuo ng:

1. graphic na bahagi, na nagpaparami ng impormasyon mula sa cadastral plan ng kaukulang teritoryo o cadastral extract tungkol sa kaukulang land plot, at nagpapahiwatig din ng lokasyon ng mga hangganan ng land plot o land plot na nabuo, o ang mga hangganan ng isang bahagi o bahagi ng ang land plot, o ang tinukoy na mga hangganan ng land plots, access sa nabuong land plots (passage o passage mula sa pampublikong land plots), kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatatag ng easement;
2. bahagi ng teksto, na nagpapahiwatig ng impormasyong kinakailangan para sa pagpasok sa state real estate cadastre tungkol sa isang land plot o land plots sa halagang itinatag ng regulatory body sa larangan ng cadastral relations, pati na rin ang impormasyon sa pag-apruba ng lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa anyo ng isang gawa ng pag-apruba ng lokasyon ng naturang mga hangganan (mula dito ay tinutukoy bilang ang pagkilos ng pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan).

Ang mga tao na ang mga karapatan ay maaaring maapektuhan sa panahon ng survey ay inaabisuhan ng lugar at oras ng survey. Sa pagpili ng cadastral engineer, ang isang pulong ng mga interesadong partido ay gaganapin o ang pag-apruba ay nangyayari nang isa-isa sa interesadong partido. Kabilang dito ang mga taong may karatig na lupain sa pamamagitan ng karapatan:

1. ari-arian (maliban sa mga kaso kung saan ang mga katabing lupain, na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, ay ibinibigay sa mga mamamayan para sa habambuhay na pagmamay-ari, permanenteng (walang tiyak) na paggamit, o sa mga legal na entity na hindi estado o munisipal na institusyon o negosyong pag-aari ng estado , para sa permanenteng (walang tiyak na) paggamit);
2. panghabambuhay na pagmamay-ari;
3. permanenteng (walang limitasyong) paggamit (maliban sa mga kaso kung saan ang mga kalapit na lupain ay ibinibigay sa mga institusyon ng estado o munisipyo, mga negosyong pag-aari ng estado, mga awtoridad ng estado o lokal na pamahalaan para sa permanenteng (walang limitasyong) paggamit);
4. lease (kung ang mga katabi na lupain ay nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari at ang kaukulang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa loob ng higit sa limang taon).

Sa ngalan ng mga taong ito, ang kanilang mga kinatawan ay may karapatang lumahok sa koordinasyon ng lokasyon ng mga hangganan, na kumikilos sa bisa ng mga kapangyarihan batay sa isang notarized na kapangyarihan ng abogado, isang indikasyon ng isang pederal na batas o isang aksyon ng isang awtorisadong katawan ng estado o katawan ng lokal na pamahalaan. Kasabay nito, ang isang kinatawan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, na pinahintulutan para sa naturang pag-apruba sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito na pinagtibay sa paraang itinatag ng pederal na batas (kung ang kaukulang katabing land plot ay bahagi ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari na ito), isang kinatawan ng mga may-ari ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng isang lupain mula sa mga lupang pang-agrikultura - sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng naturang mga pagbabahagi (kung ang kaukulang katabing land plot ay bahagi ng lupang pang-agrikultura at ay pag-aari ng higit sa limang tao), isang kinatawan ng mga miyembro ng isang horticultural, gardening o dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan - sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng non-profit na asosasyon o sa pamamagitan ng desisyon ng pulong ng mga awtorisadong kinatawan ng non-profit na asosasyong ito (kung ang kaukulang katabing land plot ay matatagpuan sa loob ng teritoryo ng non-profit na asosasyong ito at nauugnay sa pampublikong ari-arian).

Ang paksa ng koordinasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa isang interesadong tao kapag nagsasagawa ng gawaing kadastral, na nagreresulta sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagsusumite ng isang aplikasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral upang isaalang-alang ang mga nauugnay na pagbabago sa plot ng lupa, ay tinutukoy ang lokasyon ng hangganan ng naturang land plot, na siyang hangganan din ng isa pang land plot na pag-aari nitong interesadong taong plot. Ang isang interesadong tao ay walang karapatang tumutol sa lokasyon ng iba pang mga hangganan ng isang lupain na hindi pag-aari o sumang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan sa isang reimbursable na batayan.

Ang koordinasyon ng lokasyon ng mga hangganan ay isinasagawa sa pagpili ng customer ng gawaing kadastral na may pagtatatag ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa lupa o nang hindi nagtatatag ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa lupa. Ang interesadong partido ay may karapatang humiling ng koordinasyon ng lokasyon ng mga hangganan sa kanilang pagtatatag sa lupa. Sa kasong ito, ang naturang koordinasyon ay isinasagawa sa pagtatatag ng naaangkop na mga hangganan sa lupa, maliban sa mga sumusunod na kaso:

1. kung ang mga plots ng lupa, ang lokasyon ng mga hangganan kung saan ay napagkasunduan, ay mga plot ng kagubatan, mga plot ng lupa bilang bahagi ng mga lupain ng mga espesyal na protektadong natural na teritoryo at mga bagay o bilang bahagi ng mga lupang agrikultural na nilayon para sa tradisyonal na paggamit ng likas na yaman ng mga katutubo ng Hilaga, Siberia at Malayong Silangan ng Russian Federation;
2. kung ang lokasyon ng mga hangganan ng mga plots ng lupa na napapailalim sa pag-apruba ay natutukoy sa pamamagitan ng pagpapahiwatig ng mga natural na bagay o mga bagay ng artipisyal na pinagmulan o ang kanilang mga panlabas na hangganan, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay nakapaloob sa state real estate cadastre, na ginagawang posible upang matukoy ang lokasyon ng mga hangganan ng naturang mga lupain na napapailalim sa pag-apruba;
3. kung ang lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa na pinagkasunduan ay tinutukoy ng lokasyon ng isang linear na bagay sa isa sa naturang mga plot ng lupa at ang mga pamantayan para sa paglalaan ng lupa para sa lokasyon nito.

Ang resulta ng pag-apruba ng lokasyon ng mga hangganan ay iginuhit ng cadastral engineer sa anyo ng isang gawa ng pag-apruba ng lokasyon ng mga hangganan sa likod ng sheet ng graphic na bahagi ng plano ng hangganan.

Bilang isang patakaran, ang lokasyon ng mga hangganan ng isang land plot ay itinuturing na sumang-ayon kung ang pagkilos ng pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan ay naglalaman ng mga personal na pirma ng lahat ng mga interesadong partido o kanilang mga kinatawan. Gayunpaman, may mga pagbubukod. Kaya, kung ang isang interesadong tao na nararapat na naabisuhan o ang kanyang kinatawan ay hindi nagpahayag ng kanyang pahintulot sa loob ng itinakdang panahon sa pamamagitan ng pagpapatunay na may personal na pirma ang pagkilos ng pag-apruba sa lokasyon ng mga hangganan o hindi nagsumite ng kanyang mga pagtutol sa nakasulat na may katwiran ng mga ito, ang lokasyon ng Ang kaukulang mga hangganan ng mga plot ng lupa ay itinuturing na napagkasunduan ng naturang tao, tungkol sa kung saan ang isang kaukulang pagpasok ay ginawa sa pagkilos ng pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan. Ang mga dokumentong nagpapatunay ng pagsunod sa pamamaraang itinatag ng batas para sa pag-abiso sa tinukoy na tao ay nakalakip sa boundary plan. Ang mga dokumentong ito ay mahalagang bahagi ng boundary plan.

Ano ang gagawin kung ang isang katabing gumagamit ng lupa ay hindi sumasang-ayon sa mga hangganan ng mga plot? Talaga bang hindi posible na magrehistro ng isang kapirasong lupa hangga't hindi nagbibigay ng pahintulot ang "kapitbahay"?

Kung ang lokasyon ng may-katuturang mga hangganan ng mga plot ng lupa ay hindi napagkasunduan ng interesadong tao o ng kanyang kinatawan at ng naturang tao o ng kanyang kinatawan na nagsumite ng nakasulat na pagtutol tungkol sa pag-apruba na ito na may katwiran para sa pagtanggi, ang mga entry tungkol sa nilalaman ng mga pagtutol na ito ay ginawa. sa akto ng pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan. Ang mga pagtutol na isinumite sa sulat ay nakalakip sa boundary plan at isang mahalagang bahagi nito.

Bumaling tayo sa judicial practice sa paglutas ng ganitong problema.

Ang isa sa mga korte ay tumanggi na matugunan ang mga kahilingan ng organisasyon para sa obligasyon ng isang katabing gumagamit ng lupa na sumang-ayon sa pagkilos ng pagtatatag at pagsang-ayon sa mga hangganan ng land plot. Kasabay nito, tinukoy ng korte ang katotohanan na ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad ng isang katabing gumagamit ng lupa na sumang-ayon sa mga hangganan ng isang land plot sa pamamagitan ng pagpapatibay ng isang naaangkop na hudisyal na aksyon. Kinilala ng Federal Arbitration Court ng Moscow District ang mga konklusyong ito bilang mali at sa Resolusyon nito na may petsang Mayo 14, 2008 N KG-A41/3614-08-P ipinaliwanag ang sumusunod.

Sa kasong isinasaalang-alang, ang nagsasakdal ay binigyan ng isang lupain sa kanan ng walang tiyak at libreng paggamit, na, sa bisa ng sugnay 3 ng Art. 20 ng Land Code ng Russian Federation ay nananatiling hindi nagbabago. Upang mairehistro ang mga karapatan sa isang ginamit na plot ng lupa alinsunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas, kinakailangan upang isagawa ang gawaing pamamahala ng lupa, isa sa mga yugto kung saan ay ang pagtatatag at paglalarawan ng mga hangganan ng site, na nangangailangan ng ipinag-uutos na koordinasyon ng mga hangganan sa mga katabing gumagamit ng lupa. Ang walang motibong pagtanggi ng isang katabing gumagamit ng lupa na gawing pormal ang mga dokumento para i-coordinate ang mga hangganan ng isang land plot ay tiyak na pumipigil sa nagsasakdal na gawing pormal ang kanyang mga karapatan. Ang katotohanan na ang nagsasakdal ay hindi isang katawan na awtorisadong magsagawa ng gawain sa pamamahala ng lupa ay hindi mahalaga, dahil ang mga hangganan ng mga katabing plot ay dapat na napagkasunduan ng mga gumagamit. Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, walang batayan ang konklusyon ng mababang hukuman na ang nagsasakdal ay pumili ng hindi tamang paraan ng pagprotekta sa karapatan.

Susunod, pagkatapos ng pag-apruba ng mga hangganan ng plot ng lupa, ang isang draft ng mga hangganan ng plot ng lupa ay iginuhit, na napagkasunduan sa Committee on Architecture and Urban Planning, pati na rin ang Committee on Land Resources.

Ang mga pagtatalo tungkol sa mga hangganan ng mga plot ng lupa ay isinasaalang-alang sa korte. Maaari silang lumitaw kapag ang mga hangganan ng mga plot ng lupa ay ipinataw, sa kawalan ng kasunduan sa mga katabing gumagamit ng lupa (mga stakeholder).

Mula sa sandali ng pagpaparehistro ng file ng pamamahala ng lupa at pag-apruba ng draft na mga hangganan, nabuo ang land plot.

1. Pagtanggap ng isang awtorisadong katawan ng pamahalaan o katawan ng lokal na pamahalaan ng isang desisyon sa paglipat ng isang land plot sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building.

Bilang isang tuntunin, ang desisyong ito ay ginawa sa anyo ng isang utos. Upang makakuha ng isang resolusyon, ang isang interesadong tao na pinahintulutan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagsumite ng isang aplikasyon sa karampatang katawan ng pamamahala ng ari-arian. Sa kasong ito, kinakailangang isumite ang mga sumusunod na dokumento:

1. mga dokumento ng titulo para sa lupa (kung mayroon);
2. mga sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang ligal na nilalang, pagpaparehistro ng buwis, mga dokumento ng nasasakupan, isang katas mula sa protocol sa halalan ng chairman (kung ang chairman ng HOA, kooperatiba sa pabahay, o kumpanya ng pamamahala ay nalalapat);
3. isang sertipiko mula sa katawan na nagsasagawa ng teknikal na imbentaryo ng real estate para sa land plot;
4. proyekto ng mga hangganan ng lupa;
5. cadastral plan (kung dati itong inisyu, at nagbago ang land plot);
6. isang listahan ng mga residente ng bahay na may mga kopya ng mga sertipiko, mga sertipiko ng pagbabayad ng mga pagbabahagi, atbp.;
7. minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment;
8. isang extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It sa mga rehistradong karapatan sa isang land plot;
9. extract mula sa state land cadastre.
10. Pagpaparehistro ng isang land plot para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Alinsunod sa Art. 5 ng Federal Law of July 24, 2007 N 221-FZ “On the State Real Estate Cadastre” (as amyended on July 22, 23, 2008) bawat ari-arian, impormasyon tungkol sa kung saan kasama sa state real estate cadastre, ay may hindi umuulit at sa teritoryo ng numero ng pagpaparehistro ng estado ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang numero ng kadastral). Ang mga numero ng kadastral ay itinalaga sa real estate ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral.

Ang isang kadastral na numero ay itinalaga sa isang land plot sa panahon ng pagpaparehistro ng kadastral at pinananatili hangga't ang ibinigay na ari-arian ay umiiral bilang isang solong bagay ng nakarehistrong karapatan.

Upang magtalaga ng mga numero ng cadastral sa mga bagay sa real estate, ang awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa ang dibisyon ng kadastral ng teritoryo ng Russian Federation sa mga distrito ng kadastral, mga distrito ng kadastral at mga quarters ng kadastral (mula dito ay tinutukoy din bilang mga yunit ng dibisyon ng kadastral). Kapag nagtatatag o nagbabago ng mga yunit ng dibisyon ng kadastral ng teritoryo ng Russian Federation, ang may-katuturang impormasyon ay ipinasok sa cadastre ng real estate ng estado batay sa mga ligal na aksyon ng katawan ng pagpaparehistro ng kadastral.

Ang sumusunod na impormasyon tungkol sa mga natatanging katangian ng ari-arian ay ipinasok sa state real estate cadastre:

1. uri ng ari-arian;
2. numero ng kadastral at petsa ng pagpasok ng numerong ito ng kadastral sa cadastre ng real estate ng estado;
3. paglalarawan ng lokasyon ng mga hangganan ng ari-arian, kung ang ari-arian ay isang land plot;
4. paglalarawan ng lokasyon ng ari-arian sa plot ng lupa, kung ang ari-arian ay isang gusali, istraktura o hindi natapos na konstruksyon;
5. kadastral na numero ng gusali o istraktura kung saan matatagpuan ang lugar, ang bilang ng palapag kung saan matatagpuan ang lugar na ito (kung mayroong bilang ng mga palapag), isang paglalarawan ng lokasyon ng lugar na ito sa loob ng isang partikular na palapag, o sa loob ng gusali o istraktura, o ang kaukulang bahagi ng gusali o istraktura, kung ang bagay na real estate ay nasasakupan;
6. isang lugar na tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na itinatag ng batas, kung ang ari-arian ay isang plot ng lupa, isang gusali o lugar.

Ang sumusunod na karagdagang impormasyon tungkol sa ari-arian ay ipinasok din sa state real estate cadastre:

1. dating itinalagang numero ng pagpaparehistro ng estado (cadastral, imbentaryo o kondisyonal na numero), kung ang naturang numero ay itinalaga bago ang pagtatalaga alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 N 221-FZ ng numero ng kadastral, at ang petsa ng pagtatalaga ng naturang numero, impormasyon tungkol sa organisasyon o katawan na nagtalaga ng naturang numero alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas;
2. kadastral na numero ng isa pang ari-arian, bilang isang resulta ng paghahati, paglalaan ng isang bahagi sa uri o iba pang aksyon alinsunod sa batas ng Russian Federation kung saan (mula rito ay tinutukoy bilang pagbabago ng real estate) ang ari-arian ay nabuo, kung ang huli ay nabuo bilang isang resulta ng pagbabago ng isa pang ari-arian;
3. kadastral na numero ng isa pang ari-arian na nabuo bilang isang resulta ng pagbabago ng isang ari-arian, kung ang huli ay isang ari-arian kung saan nabuo ang isa pang ari-arian;
4. kadastral na numero ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali, istraktura o bagay ng hindi natapos na konstruksyon, kung ang real estate object ay isang gusali, istraktura o bagay ng hindi natapos na konstruksyon;
5. mga kadastral na bilang ng mga gusali, istruktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksyon na matatagpuan sa loob ng land plot, kung ang ari-arian ay isang land plot;
6. kadastral na numero ng apartment kung saan matatagpuan ang silid, kung ang ari-arian ay isang silid;
7. ang address ng ari-arian o, kung walang ganoong address, isang paglalarawan ng lokasyon ng ari-arian;
8. impormasyon tungkol sa mga tunay na karapatan sa real estate at tungkol sa mga may-ari ng mga karapatang ito sa dami ng impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Rights to Real Estate at mga Transaksyon dito;
9. impormasyon tungkol sa mga paghihigpit (encumbrances) ng mga tunay na karapatan sa real estate at tungkol sa mga taong pinapaboran ang naturang mga paghihigpit (encumbrances) ay itinatag, sa lawak ng impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Rights to Real Estate at mga Transaksyon dito;
10. impormasyon tungkol sa bahagi ng ari-arian na napapailalim sa isang paghihigpit (encumbrance) ng mga tunay na karapatan, kung ang naturang paghihigpit (encumbrance) ay hindi nalalapat sa buong ari-arian;
11. impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng ari-arian, kabilang ang petsa ng pag-apruba ng mga resulta ng pagtukoy ng naturang halaga;
12. impormasyon tungkol sa mga kagubatan, anyong tubig at iba pang likas na bagay na matatagpuan sa loob ng land plot, kung ang ari-arian ay isang land plot;
13. kategorya ng lupa kung saan inuri ang land plot, kung ang property ay land plot;
14. pinahihintulutang gamitin kung ang ari-arian ay isang land plot;
15. layunin ng gusali (apartment building), kung ang ari-arian ay isang gusali;
16. layunin ng lugar (residential premises, non-residential premises), kung ang property ay isang lugar;
17. uri ng residential premises (kuwarto, apartment), kung ang property ay isang residential premises na matatagpuan sa isang apartment building;
18. layunin ng istraktura, kung ang ari-arian ay isang istraktura;
19. bilang ng mga palapag (bilang ng mga palapag), kabilang ang mga sahig sa ilalim ng lupa, kung ang ari-arian ay isang gusali o istraktura (kung ang gusali o istraktura ay may bilang ng mga palapag);
20. materyal ng mga panlabas na pader, kung ang ari-arian ay isang gusali;
21. postal address at (o) email address kung saan ang komunikasyon ay isinasagawa sa may-ari ng ari-arian o, kung ang ari-arian ay isang land plot, sa taong nagmamay-ari ng lupang ito sa pamamagitan ng karapatan ng panghabambuhay na minanang pagmamay-ari o permanenteng (perpetual) gamitin;
22. impormasyon tungkol sa cadastral engineer na nagsagawa ng cadastral work na may kaugnayan sa ari-arian;
23. ang taon ng pag-commissioning ng isang gusali o istraktura sa pagtatapos ng pagtatayo nito o ang taon ng pagkumpleto ng pagtatayo nito, kung ang real estate object ay isang gusali o istraktura;
24. impormasyon tungkol sa pagwawakas ng pagkakaroon ng ari-arian, kung ang ari-arian ay tumigil sa pag-iral.

Ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa na may kaugnayan sa pagbuo o paglikha ng isang real estate object (mula dito ay tinutukoy bilang pagpaparehistro ng isang real estate object), ang pagwawakas ng pagkakaroon nito o isang pagbabago sa mga natatanging katangian ng real estate object o iba pang impormasyon tungkol sa real estate object na itinatag ng batas.

Ang pagpaparehistro ng isang ari-arian ay isinasagawa batay sa isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral na isinumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng cadastral at ang mga dokumentong kinakailangan para sa naturang pagpaparehistro.

Sa ngalan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ang kanilang kinatawan, na pinahintulutan na magsumite ng naturang aplikasyon sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari na ito, ay may karapatang mag-aplay para sa pagpaparehistro ng kadastral.

Ang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng cadastral at ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ay isinumite sa awtoridad ng pagpaparehistro ng cadastral ng aplikante o ng kanyang kinatawan nang personal o sa pamamagitan ng koreo na may listahan ng mga nilalaman at may resibo. Kapag nagrerehistro ng isang ari-arian, ang aplikasyon at mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ay maaaring isumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral sa anyo ng mga elektronikong dokumento gamit ang mga pampublikong network ng komunikasyon sa paraang itinatag ng regulatory body sa larangan ng mga relasyon sa kadastral. Ang aplikasyon ay dapat na sertipikado sa pamamagitan ng pirma ng aplikante o ng pirma ng kanyang kinatawan.

Sa aplikasyon, ang mga sumusunod na dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ay dapat isumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral:

1. isang dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng kadastral, o isang kopya ng isang dokumento na nagpapatunay, alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga buwis at bayad, ang pagkakaroon ng mga batayan para sa exemption mula sa pagbabayad ng tinukoy na tungkulin (kapag nagrehistro ng isang ari-arian);
2. boundary plan (kapag nagrerehistro ng isang land plot, nagrerehistro ng isang bahagi ng isang land plot o cadastral registration na may kaugnayan sa isang pagbabago sa mga natatanging katangian ng isang land plot), pati na rin ang isang kopya ng isang dokumento na nagpapatunay sa paglutas ng isang pagtatalo sa lupa sa pagsang-ayon sa lokasyon ng mga hangganan ng isang lupain sa paraang itinatag ng batas sa lupa;
3. isang dokumento na nagpapatunay sa mga kaugnay na kapangyarihan ng kinatawan ng aplikante (kung ang aplikasyon ay isinumite ng kinatawan ng aplikante);
4. mga kopya ng mga dokumento ng titulo (kabilang ang resolusyon sa pagkakaloob ng isang lote ng lupa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari).

Ang pagtanggap ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado ng isang lupain ay nakumpirma sa pamamagitan ng pagbibigay sa aplikante ng isang resibo ng pagtanggap ng mga nauugnay na dokumento. Kung ang aplikasyon at ang mga dokumentong kailangan para sa pagpaparehistro ng cadastral ay isinumite sa cadastral registration body ng aplikante o ng kanyang kinatawan nang personal, ang katawan na ito ay nagbibigay sa aplikante na ito o sa kanyang kinatawan ng isang resibo para sa mga naturang dokumento na nagpapahiwatig ng kanilang listahan at petsa ng pagtanggap. Ang resibo ay dapat ibigay sa aplikanteng ito o sa kanyang kinatawan sa araw na natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ang mga naturang dokumento. Kapag ang isang aplikasyon at mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ay natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral sa pamamagitan ng koreo, ang isang resibo ay ipinadala sa loob ng araw ng trabaho kasunod ng araw na natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ang mga naturang dokumento sa postal address na tinukoy sa aplikasyon na may pagkilala sa paghahatid. Ang pamamaraan para sa pagkumpirma ng pagtanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ng mga aplikasyon na isinumite sa anyo ng mga elektronikong dokumento gamit ang mga pampublikong network ng komunikasyon at mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ay itinatag ng regulatory body sa larangan ng mga relasyon sa kadastral.

Sa yugtong ito ng pagpaparehistro ng isang land plot, ang dokumentasyon na isinumite ng aplikante ay nasuri, ang isang paglalarawan ng land plot ay iginuhit sa Unified State Register of Lands, ang isang numero ng kadastral ay itinalaga, ang isang cadastral plan ay inihanda at isang cadastral. nabuo ang file.

Ang pagpaparehistro ng isang land plot para sa pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa sa loob ng hindi hihigit sa dalawampung araw ng trabaho mula sa petsa na natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ang kaukulang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral. Sa kasong ito, ang petsa ng pagkumpleto ng pagpaparehistro ng kadastral ay kinikilala bilang ang araw na ang awtoridad sa pagpaparehistro ng cadastral ay pumasok sa impormasyon ng cadastre ng real estate ng estado tungkol sa numero ng kadastral na itinalaga sa kaukulang ari-arian.

Ang pagpaparehistro ng isang ari-arian ay isinasagawa kung ang awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral ay gumawa ng kaukulang desisyon sa pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral.

Kapag nagrerehistro ng isang real estate property, ang cadastral registration authority, kung ang isang naaangkop na desisyon ay ginawa upang isagawa ang cadastral registration, ay obligadong mag-isyu ng cadastral passport ng real estate property sa aplikante o sa kanyang kinatawan nang personal laban sa resibo.

1. Rehistrasyon ng estado ng mga karaniwang ibinahaging karapatan sa pagmamay-ari.

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito sa mga gusali ng apartment ay isinasagawa alinsunod sa Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 N 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" at ang Housing Code ng ang Russian Federation.

Ang pagpaparehistro ng estado ng paglitaw, paglipat, paghihigpit (encumbrance) o pagwawakas ng karapatan sa residential o non-residential premises sa mga apartment building ay kasabay ng pagpaparehistro ng estado ng inextricably linked na karapatan ng common shared ownership ng common property sa isang partikular na bahay , kabilang ang isang kapirasong lupa.

Ayon sa tax code, lalo na ang Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, kapag bumibili ng real estate, ibinabalik ng estado ang 13% ng halaga ng ari-arian sa mga may-ari ng ari-arian na ito, ngunit hindi hihigit sa 2,000,000 rubles. mula sa bahagi ng pangunahing halaga ng pabahay, pati na rin ang 13% mula sa halaga ng interes sa mortgage.

Ang bawas sa buwis para sa pinagsamang halaga ng ari-arian ay hahatiin alinsunod sa "Application para sa pamamahagi ng mga pagbabahagi" na isinumite sa awtoridad sa buwis ng teritoryo.

Paano irehistro ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian

Ang ari-arian ay maaaring pag-aari ng isang tao, kung saan siya ang nag-iisa at nararapat na may-ari, o sa ilang tao. Sa ganoong sitwasyon, sila ang mga may-ari ng karaniwang ari-arian, kung ang dokumento ay naisakatuparan sa isang napapanahong paraan. May dalawang uri ng common property: joint at shared. Ang isang halimbawa ng magkasanib na pagmamay-ari ay isang mag-asawa na bumili ng apartment at nagparehistro nito, at samakatuwid ay magkasamang nagmamay-ari nito.

Pagpaparehistro ng isang bahay bilang magkasanib na pagmamay-ari

Tanong. Ang aking asawa ay may sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa sa isang pakikipagsosyo sa paghahardin, na inisyu noong 1994. Mayroong isang gusali ng tirahan sa site. Posible bang magrehistro ng bahay bilang joint property sa asawa kung ang lupa ay pribado lamang sa asawa? Posible bang muling irehistro ang lupa bilang magkasanib na pagmamay-ari sa iyong asawa, at pagkatapos, ayon sa deklarasyon, irehistro ang bahay (nang walang karapatang magrehistro ng paninirahan) bilang magkasanib na pagmamay-ari? (“EZh Tanong-Sagot”, 2007, n 12)

Tanong: Ang aking asawa ay may sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa sa isang pakikipagsosyo sa paghahardin, na inisyu noong 1994.

Pagpaparehistro ng lupa bilang magkasanib na pagmamay-ari

1 sagot. Pinanood ang Moscow ng 793 beses. Asked 2011-05-17 15:29:05 +0400 sa paksang "Batas sa Lupa, Mga Mapagkukunan" Bumili kami ng kapirasong lupa, hinati ito sa dalawa, at gumawa ng survey sa 2 plot. sabi ng administrasyon na ang lupa - Bumili kami ng isang kapirasong lupa, hinati ito sa dalawa, gumawa ng isang survey sa 2 plots. ang sabi ng administrasyon ay lupa ito. Dagdag pa

1 sagot. Pinanood ang Moscow ng 126 beses. Asked 2012-06-21 13:12:56 +0400 sa paksang "Batas sa lupa, mga mapagkukunan" Paano magrehistro ng isang bahay na itinayo ng mga karaniwang-law na asawa bilang isang pinagsamang pag-aari? - Paano magrehistro ng bahay na itinayo ng mga common-law na asawa bilang pinagsamang pag-aari.

Simpleng buwis

Ngayon sasabihin ko sa iyo ang tungkol sa isang nuance na nagtataas ng maraming tanong sa mga nagnanais na makatanggap ng bawas sa buwis. Pinag-uusapan natin ang magkasanib na pagmamay-ari. Ayon sa Family Code, lahat ng ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay kanilang pinagsamang pag-aari, maliban kung tinukoy sa kontrata ng kasal. Nangangahulugan ito na hindi mahalaga kung sinong asawa ang nakarehistro sa ari-arian.

Kung ang halaga ng isang apartment (bahay, lupa para sa pagtatayo) ay lumampas sa 2 milyong rubles, isang makatwirang tanong ang lumitaw: maaari bang mag-claim ang bawat asawa ng refund na 260,000?

Kaso 1.

Pagpaparehistro sa bahay

2. Maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata. ang may-ari ng isang land plot ay nakakakuha ng karapatan ng pagmamay-ari sa isang gusali, istraktura at iba pang real estate na itinayo o nilikha niya para sa kanyang sarili sa plot na pag-aari niya.

2. Ang isang tao na hindi may-ari ng isang lote ay gumagamit ng kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari at paggamit ng lote sa mga tuntunin at sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas o isang kasunduan sa may-ari.

Pinagsamang ari-arian at diborsyo

Ang mga bisita sa legal na konsultasyon ay nagtanong ng higit sa 10,000 mga katanungan sa paksang "pag-aari at diborsyo." Sa karaniwan, lumilitaw ang sagot sa isang tanong sa loob ng 15 minuto, at sa isang tanong ginagarantiya namin ang hindi bababa sa dalawang sagot na magsisimulang dumating sa loob ng 5 minuto!

Pagkatapos ng diborsiyo, nanatili ako sa aking mga anak sa bahay ng aking asawa. Siya ang nagmana ng bahay. Ang bahay ay nasa sira-sira na kondisyon at sasailalim sa demolisyon.

Pinagsamang pagmamay-ari

Ang bawas sa ari-arian para sa magkasanib na pagmamay-ari ay maaaring muling ipamahagi sa benepisyo ng mga may-ari. Ang pagpaparehistro ng magkasanib na pagmamay-ari para sa mga kahihinatnan ng buwis ay ang pinakamainam na opsyon.

Kapag nagrerehistro ng karapatan sa binili na real estate, iilan lamang ang nagpapahiwatig ng pangkalahatang pinagsamang katangian ng pagmamay-ari. Ang pangunahing dahilan: takot sa paglilitis tungkol sa kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian sa isang diborsyo.

Isang artikulo upang matulungan ang mga nagbebenta at bumibili ng mga share sa real estate sa kanilang sarili!

Ang artikulong ito ay isinulat para sa mga nalilito sa pagbebenta o pagbili ng bahagi ng real estate. Tinatalakay din ng artikulo ang paksa ng pagbili ng real estate sa karaniwang pinagsasaluhan at pinagsamang pagmamay-ari.

Upang magbenta ng isang apartment (kuwarto, lupa) na matatagpuan sa isang karaniwang pinagsamang ari-arian, ang lahat ng mga may-ari ay dapat na naroroon sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Ginagawa ito alinman sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng may-ari ng ari-arian o sa pamamagitan ng desisyon ng korte batay sa kahilingan ng isa o higit pang mga may-ari (Artikulo 244 ng Civil Code ng Russian Federation).