Mnoho ľudí sníva o živote pri mori. Pre väčšinu Rusov sa takéto túžby zdajú byť nesplniteľné. Človek so sumou 270 000 € má prístup k nehnuteľnostiam v mnohých cudzích krajinách. Čo by mal robiť priemerný ruský občan, pre ktorého je 25 000 eur obrovské množstvo peňazí? Vždy existuje cesta von!

Je potrebné hľadať špeciálne miesta, ktoré spája jedno spoločné kritérium - nízke ceny nehnuteľností. Patria sem nielen veľké pobrežné mestá a známe letoviská, ale aj malé dedinky, ktoré patria k nepropagovaným destináciám v sektore cestovného ruchu.

Pozrime sa na TOP 5 najdostupnejších zahraničných rezortov, kde si svoj sen o kúpe bývania na pobreží môže splniť takmer každý:

Bulharsko, letovisko Slnečné pobrežie

Toto je najväčšie bulharské letovisko ležiace pri Čiernom mori. Jeho prestíž sa dá porovnať s tureckou Antalyou a španielskymi Kanárskymi ostrovmi. Krásne pláže so zlatým pieskom, jasné dni väčšinu leta, priemerná ročná teplota +27ºС, Burgas (najbližšia veľká osada) je vzdialený len 35 kilometrov. V posledných rokoch sa tento región aktívne rozvíja, takže výber nehnuteľností je pomerne veľký.

V Bulharsku sú pobrežné oblasti považované za najdrahšie

Priemerná cena za meter štvorcový je 1300 €. Bežné sú však prijateľné ponuky. Napríklad štúdiový apartmán s rozlohou 31 m² vo viacposchodovej budove môže stáť od 9 500 €. Takéto nehnuteľnosti sa nevyznačujú architektonickými pôžitkami a nachádzajú sa niekoľko kilometrov od mora. Tieto obytné komplexy zvyčajne nemajú viac ako 7 rokov a nachádzajú sa v rozvinutých oblastiach.

Ale napríklad cena jednoizbových bytov na sekundárnom trhu začína od 20 000 €, dvojizbových od 22 000 €. Malý domček pri brehu sa dá kúpiť za 30 000 €. Takáto nehnuteľnosť je celkom vhodná pre majiteľov domov na odpočinok alebo prenájom pre mnohých turistov.

Albánsko, letovisko Shengjin

Albánsko bolo dlho uzavretou krajinou a až posledných 20 rokov tu začalo dochádzať k zmenám. V nie príliš vzdialenej minulosti bol Shengjin dedinou, kde žili rybári. Postupným rozvojom sa z tejto oblasti stalo perspektívne letovisko . Jadranské pobrežie s piesočnatými plážami, horami s borovicovými lesmi a teplým podnebím lákajú dovolenkárov. Aj keď je táto turistická destinácia stále v štádiu rozvoja. Shengjin rastie južným smerom pozdĺž pláže. Jeho rozvoj vo vnútrozemí je nemožný kvôli prítomnosti hôr. Samozrejme, toto ešte nie je talianske letovisko, ale miera aktívneho rastu je evidentná.

Upozorňujeme, že náklady na nehnuteľnosť v tejto rekreačnej oblasti sú najnižšie na pobreží Jadranského mora. Byt vo viacposchodovej budove, ktorý sa nachádza na 2. alebo 3. línii od pobrežia, stojí 460 € za meter štvorcový. Celkovo ceny za lacné bývanie začínajú od 185,00 €. V Albánsku nešetria na ploche, takže plocha štúdiového bytu začína od 40 m², takže náklady na nehnuteľnosť budú vyššie ako v Bulharsku.

Cena luxusných apartmánov desať metrov od pláže a s výhľadom na hory začína od 650 € za meter štvorcový, s výhľadom na more od 700 € za meter štvorcový. Okrem toho sú takéto komplexy vybavené detskými ihriskami, reštauráciami, kaviarňami, vonkajším bazénom, priestranným parkoviskom - všetkým, čo poskytuje zvýšený komfort bývania.

Türkiye, letovisko Alanya

Ide o pomerne známe turecké letovisko pri Stredozemnom mori. Alanya je malé mesto s populáciou 130 000 ľudí. Nachádza sa 120 km od známeho mesta Antalya. Jeho obľuba medzi našimi spoluobčanmi len naberá na obrátkach. Milióny Rusov už ocenili široké piesočnaté pláže, nádherné stredomorské počasie, teplé more (do novembra), hotely, klubové dovolenky a nákupy tohto letoviska.

Trh s nehnuteľnosťami v Alanyi ponúka široký výber nového bývania v ktorejkoľvek časti mesta

Luxusné byty stoja od 1050 € za 1 m². Lacnejšie nehnuteľnosti sú dostupné na sekundárnom trhu. Ide o domy, ktoré sú v prevádzke najviac 10 rokov. Napríklad jednoizbový byt v päťposchodovej budove na okraji mesta (osem kilometrov od centra mesta) a 700 metrov od pláže stojí 20 000 – 25 000 €. Takéto objekty sú často vybavené nielen nábytkom, ale aj domácimi spotrebičmi, ktoré sú už zahrnuté v cene.

Taliansko, letovisko Scalea

Miesto Scalea je breh Stredozemného mora, presnejšie Tyrhénskeho mora, juh Apeninského polostrova, región Kalábria. Počet obyvateľov v lete nepresahuje 10 000. Vďaka turistom sa mestská populácia zvyšuje 10, alebo dokonca 20-krát. Napomáha tomu klíma, dlhá letná sezóna (apríl – november), úžasná príroda a kombinácia mora a horského vzduchu. Taliani si toto miesto už dlho vyberajú na svoje dovolenkové obdobie.

A dôvody spočívajú v tom, že táto oblasť nie je ocenená cudzincami. Ak hovoríme o rozpätí cien za m2, je to významné – 500–1500 €. Faktory ovplyvňujúce náklady: blízkosť mora alebo centrálnej časti mesta, oblasť a výhľad z okna. Lacné bývanie sa zvyčajne nachádza ďaleko od pobrežia a centra, ale to neznamená, že oblasti sú „zlé“. Naopak, dovolenkárom je zaručený výhľad na morskú hladinu, ticho a súkromie.

Za sumu od 25 000 € nájdete veľmi útulné ubytovanie, vybavené spotrebičmi a nábytkom. Takýchto návrhov je veľa. Je pravda, že byt bude kompaktný - jedna izba s funkciami obývacej izby, spálne a kuchyne, vstupná hala, kombinované WC a kúpeľňa, plus malý balkón. K moru sa však dá dostať aj pešo.

Španielsko, letovisko Torrvieja

Torrvieja sa nachádza na pobreží Costa Blanca. Je to najväčšie mesto v Alicante, provincii Španielska. Názov „Ruské hlavné mesto Španielska“ bol pevne spojený. . Počet Rusov, ktorí vlastnia bývanie v Torrvieji, je naozaj veľký. Podľa štatistík je každý druhý vlastník nehnuteľnosti cudzinec (sem patria aj občania Británie, Švédska a iných krajín). Čo je dôvodom takej popularity letoviska? Pravdepodobne v nádhernej klíme, čistých plážach, jedinečných slaných jazerách a samozrejme cenovo dostupných nákladoch na bývanie.

Na sekundárnom trhu sa dá kúpiť slušný dom za 30 000 €. Pravda, nebude tam bazén a more je vzdialené 800 metrov. Garsónka na okraji by stála približne rovnakú cenu. Banky často predávajú lacné nehnuteľnosti, no táto možnosť kúpy si vyžiada menšie opravy.

Náklady na chaty s bazénmi začínajú od 45 000 €, komfortné vily - od 75 000 €. Ceny bytov v samom centre letoviska začínajú od 40 000 €, byty v novostavbách od 142 000 €.

Estónska župa Ida-Viru, najbližšie k Rusku, je známa svojimi fenomenálne nízkymi cenami bývania. 100-150 € za štvorcový? Jednoducho. 3000-4000€ za byt? Prosím. Pravda, väčšina osád, ktoré sa pýšia smiešnymi cenovkami, sa nachádza ďaleko od mora. Len tucet či dva kilometre – vzdialenosť, ktorá sa dá ľahko prejsť autom, no stále nie pešo. Existujú výnimky. Napríklad dedina Azeri, ktorá sa nachádza priamo na brehu Fínskeho zálivu. Obyvateľstvo - 1500 ľudí. Všetci hovoria po rusky. Je tu pár obchodov, lekáreň a bankomaty.

Je jasné, že byt, ktorý stojí toľko ako desaťročné cudzie auto, u vašich hostí nevyvolá nadšené výkriky. Pôjde o ošarpaný jednoizbový alebo dvojizbový byt v typickej troj- až päťposchodovej budove, ktorá prežila vládu Leonida Brežneva. Aj takéto bývanie sa však dá opraviť. Ale more je čo by kameňom dohodil, vzduch svieži a schengenské vízum zaručené.

Na porovnanie. V Pirite, prestížnej prímorskej štvrti Tallinnu (asi 125 kilometrov od Azerbajdžanu), bude bývanie v novom dome biznis triedy, ktorý sa nachádza pri pláži, tiež stáť 3 000 – 4 000 eur – nie však za apartmán, ale za meter štvorcový.

Lotyšsko, Ventspils: od 7 000 €

Ceny bývania v Jurmale, hlavnom lotyšskom letovisku, dokážu schladiť zápal aj veľmi bohatých Rusov. Pobaltská krajina však v Jurmale nežije sama. Vezmime si napríklad Ventspils – veľké, na miestne pomery, prístavné mesto so 45 000 obyvateľmi. Sú tu vynikajúce piesočnaté pláže označené modrou vlajkou (ocenenie za čistotu životného prostredia), prístav, z ktorého premávajú trajekty do Švédska a Nemecka, plné reštaurácií s národnou a medzinárodnou kuchyňou, detské ihrisko s atrakciami a dokonca aj pod holým nebom. vodný park.

Skrátka plnohodnotné letovisko s rozvinutou mestskou infraštruktúrou. A čo je pekné, nízke ceny bývania. Na sekundárnom trhu nájdete 40-metrový byt chruščovského typu v cene 7 000 - 10 000 €. Áno, tieto byty si zrejme budú vyžadovať rekonštrukciu, ale ich majiteľ, na rozdiel od majiteľa domu v maličkom Azerbajdžane, bude mať oveľa viac možností. na vykonávanie voľného času Máte záujem o apartmány Ventspils? Prečítajte si Denisa z Petrohradu, ktorý si kúpil štúdio v centre tohto prímorského mesta len za 600-tisíc rubľov.

Na porovnanie. Nové budovy na prvých líniách prestížnych štvrtí Majori, Dzintari a Bulduri v Jurmale sú ponúkané za 3500-6000 € za meter štvorcový. Majú aj vlastného kupca. Väčšinou zahraničné.

Bulharsko, Slnečné pobrežie: od 13 000 €

Slnečné pobrežie netreba bližšie predstavovať. Letovisko je známe už od sovietskych čias, keď bolo medzi občanmi ZSSR považované za prestížnu dovolenkovú destináciu. V priebehu posledných desaťročí sa Slnečné pobrežie dynamicky budovalo a postupne sa spájalo so susedným Nesebarom, Sveti Vlas, Elenite.

Hlavnou výhodou masového developmentu je široká ponuka, ktorou sa dnes rezort môže pochváliť. Medzi rôznymi rezidenčnými komplexmi nájdete naozaj lacné možnosti ubytovania. Napríklad na okraji Slnečného pobrežia (vzdialenosť od mora je asi kilometer), v dome bez architektonických a infraštruktúrnych vymožeností, si môžete kúpiť štúdio len za 13 000 - 15 000 € alebo približne 450 € za m2. m Okrem toho bude bytový komplex moderný, pravdepodobne nebude starší ako päť až sedem rokov.

Je pravda, že zábery bytu s týmito nákladmi sa s najväčšou pravdepodobnosťou ukážu ako „detské“. Z 27 „štvorcov“ uvedených v inzeráte na predaj si pokojne odpočítajte pár na balkón, rovnakú sumu na chodbu a kúpeľňu a ďalšiu za kuchynský kút. Vo výsledku tak budete mať asi 14 metrov štvorcových obytnej plochy. m. Stručne povedané, v skutočnosti to nie je byt – skôr osobná izba v jednoduchom hoteli.

Na porovnanie.Štúdiá sú na predaj aj v luxusných komplexoch, ktoré sa nachádzajú v prvej línii drahšieho rezortu Zlaté piesky. Väčšinou sú väčšie – okolo 40 metrov štvorcových. A samozrejme drahšie - od 1 000 EUR za „štvorec“. Celkové náklady sa dajú ľahko vypočítať.

Albánsko, Shengjin: od 18 000 EUR

„Posledná záhada Európy“ je často nazývané Albánsko, ktoré bolo dlhé roky pre návštevníkov uzavretou krajinou. Za 20 rokov od pádu železnej opony sa toho veľa zmenilo: na jadranské pobrežie Albánska prichádzajú ročne asi 3 milióny ľudí, z toho 10-15-tisíc Rusov. Ani takýto záujem však zatiaľ nemožno nazvať plošným.

Ceny bývania zostávajú najnižšie na Jadrane. Byt vo výškovej budove, ktorá sa nachádza v druhej alebo tretej línii od mora v malom letovisku ako Shengjin, sa dá kúpiť za 450 EUR za m2. Za tieto peniaze získate: nový dom (postavený v 21. storočí), jednoduchú výzdobu, nižšie poschodie (byty na vyšších poschodiach sú drahšie), výhľad na hory alebo do dvora. Celkové náklady na bývanie budú o niečo vyššie ako v Bulharsku, jednoducho preto, že Albánci nie sú zvyknutí šetriť na metráži - dokonca sa tu stavajú štúdiá s rozlohou 40 metrov štvorcových.

Na porovnanie.Štvorcový meter v luxusnom komplexe v Sarande (prvá línia, panoramatické výhľady na more a grécky ostrov Korfu, talianske stavebné materiály, chránená zeleň, súkromná pláž, bazén, kúpele, posilňovňa, parkovisko) bude stáť dvakrát toľko . Avšak aj s prihliadnutím na prémiu za „elitu“ to bude stáť len 900 – 1 000 € za meter štvorcový.

Türkiye. Alanya: od 20 000 EUR

Tureckú Alanyu poznajú bez preháňania milióny Rusov – jej široké piesočnaté pláže, teplé more až do novembra a hotely, ktoré lákajú all inclusive systémom. Kupujúci nehnuteľností zdieľajú preferencie turistov. Medzi Rusmi je Alanya najobľúbenejším regiónom Turecka. Je to spôsobené najmä dostupnými cenami bývania.

Na trhu s nehnuteľnosťami v Alanyi je obrovský výber novostavieb – výstavba prebieha vo všetkých oblastiach rezortu. Najlacnejšie ponuky však nájdete na sekundárnom trhu, v domoch postavených pred desiatimi rokmi. Za 20-25 tisíc € si môžete kúpiť jednoizbový apartmán nachádzajúci sa v oblasti Mahmutlar (asi 8 km od centra Alanye) 600-800 metrov od mora. Bude to obyčajný mestský obytný dom s 5-7 poschodiami, výhľad z okna je na iné podobné domy, ak budete mať šťastie, získate malý oplotený dvor s bazénom a ihriskom. Byty sa často predávajú s nábytkom a spotrebičmi, ktoré sú zahrnuté v cene.

Na porovnanie. Apartmány v novom kvalitnom komplexe, ktorý sa nachádza v prvej línii vo väčšom, a teda drahšom letovisku Antalya, stoja približne 1300-1500 € za meter štvorcový. Výsledkom je, že za 60-metrový byt budete musieť zaplatiť približne 80-100 tisíc €.

Taliansko. Scalea: od 23 000 €

Najlacnejšie nehnuteľnosti v Taliansku by ste mali nájsť na „špičke apeninskej čižmy“, v regióne Kalábria. Oblasť je považovaná za najchudobnejšiu v krajine a medzi zahraničnými turistami nie je taká populárna ako severná Ligúria a Toskánsko... Ale Taliani s rodinami tu radi relaxujú. Teplé more od apríla do novembra, odľahlé pláže, kopce pokryté lesmi a údolia pokryté vinicami, chutné farmárske produkty, starobylé malebné mestečká... Skrátka, skutočné provinčné Taliansko s cenami nehnuteľností nepredstaviteľnými pre iné regióny – od 700 € za štvorcový meter m. m.

Kupujúci, ktorí snívajú o cenovo dostupných nehnuteľnostiach pri mori, by mali venovať pozornosť mestu Scalea, kde trvalo žije asi 10 tisíc ľudí. Na sekundárnom trhu v dome postavenom pred 20-30 rokmi kúpite byt za 23-25 ​​tis.€ Bývanie bude kompaktné - obývačka (alias spálňa) s kuchynským kútom, vstupná chodba, kombinovaná kúpeľňa a malý balkón, dostanete starý nábytok ako darček, k moru to bude asi kilometer.

Na porovnanie. Ceny nehnuteľností v prestížnych lokalitách Ligúrie, ako je San Remo, sa pohybujú od 4 000 do 6 000 EUR za m2. Podľa toho aj malá garsónka bude stáť šesťcifernú sumu v eurách.

Španielsko. Torrevieja: od 25 000 €

V posledných rokoch sa tomuto plážovému letovisku na pobreží Costa Blanca nehovorilo nič menej ako „ruské hlavné mesto Španielska“. Koncentrácia krajanov medzi majiteľmi nehnuteľností v Torrevieji je naozaj vysoká. Mesto je však kozmopolitné, je tu aj veľa iných cudzincov - Angličania, Nemci, Švédi... Každý druhý kupec bytu prišiel do Torrevieje zo zahraničia.

Za obľúbenosťou mesta možno stoja kilometre pláží s bielym pieskom, 320 slnečných dní v roku, soľné jazerá či národné rezervácie nachádzajúce sa v susedstve... S najväčšou pravdepodobnosťou sem však leví podiel kupujúcich prichádza práve kvôli dostupnému bývaniu. ceny. Za 25-30 tisíc € – na Španielsko smiešne peniaze – si tu môžete kúpiť malú garsónku a ak budete mať šťastie, tak aj 1-izbový byt. Dom bude starý, ale slušný, bez bazéna, ale blízko obchodov a 500-800 metrov od pláže. Banky predávajú veľa lacných bytov - v tomto prípade bude bývanie s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadovať kozmetické opravy.

Na porovnanie. V Marbelle - jednom z najvychytenejších, najmódnejších a najmódnejších letovísk na pobreží Costa del Sol - bude štúdio v novom komplexe stáť viac ako 100 tisíc €.

Pozdravujem! Dnes som sa rozhodol napísať o ruských realitách, s ktorými sa na pozadí krízy dejú celkom predvídateľné veci.

Len pred rokom stál jeden štvorcový meter bývania v Moskve viac ako 190 000 rubľov (3 600 dolárov). Teraz je ocenený na menej ako 170 000 rubľov (2 300 dolárov). Ukazuje sa, že aj v prosperujúcom hlavnom meste ceny nehnuteľností klesli v rubľoch aj dolároch.

A čo ostatné regióny? Kde sú v Rusku najlacnejšie nehnuteľnosti a kde najdrahšie? Aké prekvapenia očakávajú realitní experti od roku 2016?

Za posledný rok ruské nehnuteľnosti zlacneli približne o 15 %. Odborníci sľubujú, že klesajúci trend na trhu s bývaním bude pokračovať aj v roku 2016. Hlavné dôvody: klesajúca ekonomika a pokles kúpnej sily Rusov.

Významné udalosti na trhu nehnuteľností v roku 2015:

1. V dôsledku rastúcej inflácie a znehodnotenia rubľa sa objem transakcií na nákup a predaj bytov znížil takmer o polovicu
2. Federálne úrady sprísnili požiadavky na vývojárov
3. V novostavbách je oveľa viac malých štúdiových apartmánov s rozlohou 20 m2.
4. Developeri masívne prerábajú rozostavané byty do bytového formátu

Záver: Teraz sa bude stavať čoraz menej nových bytov a „vedľajšie“ a „primárne“ byty, ak sa vôbec predajú, budú s dobrými zľavami. Alebo nepredávať vôbec (predajcovia masívne odkladajú transakcie na lepšie časy).

Najdrahšie nehnuteľnosti v Rusku

Bez rozdelenia na primárny a sekundárny trh v roku 2015 prvé tri mestá s najdrahšími nehnuteľnosťami vyzerali takto: Moskva, Petrohrad a Soči. Je zaujímavé, že v minulom roku vzrástli ceny nehnuteľností v „hlavnom“ aj „severnom“ hlavnom meste v rubľoch o 20 %. Štvorcové metre letoviska pri Čiernom mori ale narástli doslova o zlomok percenta.

Faktom je, že do konca roka 2014 bolo v Soči uvedené do prevádzky veľké množstvo hotových bytov a apartmánov. Ponuka niekoľkonásobne prevyšovala dopyt. A je pravdepodobné, že o rok sa bude dať bývanie pri mori kúpiť ešte lacnejšie...

Nehnuteľnosti sa predávali za neprimerane vysoké ceny aj vo Vladivostoku, Chabarovsku, Jekaterinburgu, Surgute, Ťumeni, Nižnom Novgorode a Novosibirsku.

Čo sa zmenilo v roku 2016?

Na základe výsledkov prvého štvrťroka tohto roka byty na sekundárnom realitnom trhu zlacneli v približne 70 % ruských miest.

Na konci marca bola priemerná cena bývania v Moskve 26,1 milióna rubľov (alebo 2 500 dolárov za m2). V Petrohrade sa byty predávajú za 8,5 milióna rubľov, v Soči - za takmer 5 miliónov rubľov, vo Vladivostoku - za 4,7 milióna rubľov a v Jekaterinburgu - za 4,3 milióna rubľov.

Najlacnejšie nehnuteľnosti v Rusku

V roku 2015 vyzeralo desať miest s najdostupnejšími nehnuteľnosťami takto: Magnitogorsk, Brjansk, Novokuzneck, Machačkala, Stavropol, Nižný Tagil, Saratov, Orel, Ulan-Ude a Kursk.

Priemerná cena za meter štvorcový v týchto osadách bola v rozmedzí od 31,6 do 44 tisíc rubľov. Vo všeobecnosti sa byt v cudzích mestách dal kúpiť za 1,56 - 2,3 milióna rubľov.

Čo sa zmenilo v roku 2016?

Na základe výsledkov prvého štvrťroka tohto roka zostal zoznam lacných „prepredajov“ nezmenený. Najdostupnejšie štvorcové metre boli nájdené (v zostupnom poradí) v Machačkale (39,5 tisíc rubľov), Magnitogorsku (38,1 tisíc rubľov), Novokuznecku (36,5 tisíc rubľov), Brjansku (32,3 tisíc rubľov.) a Nižnom Tagile (31,7 tisíc rubľov).

Koncom marca sa byt v týchto mestách dal kúpiť za 1,66 – 2,1 milióna rubľov. Zaujímavé je, že rozdiel v cene medzi priemerným bytom v Magnitogorsku a bývaním v Moskve je dnes takmer 16-násobný!

Čo sa stane s realitným trhom v roku 2016?

Náklady na ruský „štvorec“ v blízkej budúcnosti budú závisieť od mnohých faktorov: ceny ropy, výmenný kurz rubeľ/dolár, úroveň inflácie a nezamestnanosti a mnoho ďalších.

Tento rok sa kríza v Rusku pravdepodobne nepodarí úspešne vyriešiť. Spravidla počas poklesu ekonomiky trh s nehnuteľnosťami jednoducho zamrzne.

Očakáva sa, že v roku 2016 bude mať každý Rus predané 2 metre štvorcové bytov (dvojnásobok normy). Odborníci navyše tvrdia, že toto číslo bude len rásť. To znamená, že ceny nehnuteľností by teoreticky mali naďalej klesať...

Trendy na rok 2016:

1. Tradičný posun dopytu smerom k segmentom lacných nehnuteľností počas krízy
2. Odchod veľkého množstva malých a stredných developerov z trhu. Oligopol na trhu s nehnuteľnosťami pokračuje. Už čoskoro bude 90 % projektov novej výstavby navrhovať päť veľkých developerov
3. Stránky agregátora budú predstavovať vážnu konkurenciu súkromným realitným maklérom. Mnoho sprostredkovateľských spoločností bude nútených opustiť trh
4. Očakáva sa, že o rok či dva budú hypotéky vydávať nielen banky, ale aj rôzne fondy (verejné aj súkromné). Tento krok nám konečne umožní vážne znížiť náklady na úvery na bývanie pre dlžníkov.
5. V roku 2016 sa plánuje vytvorenie analógu „Centrálnej banky pre vývojárov“. Vypracujú sa jasné a transparentné pravidlá a predpisy pre vývojárov. Takéto zmeny na legislatívnej úrovni scivilizujú „divoký“ realitný trh
6. Mnohí sa spoliehajú na to, že ruská vláda bude minimálne do konca roka naďalej dotovať hypotekárne sadzby na primárnom trhu s bývaním.
   V niektorých projektoch predstavujú nákupy prostredníctvom hypotéky až 90 % transakcií. Dopyt po bytoch v novostavbách v masovom segmente držali v roku 2015 nad vodou len zvýhodnené štátne hypotéky. Veď kvôli nedávnemu zvýšeniu kľúčovej sadzby centrálnou bankou hypotéky od komerčných bánk neskutočne zdraželi...
7. Proti špekuláciám na trhu s nehnuteľnosťami pomôžu novely daňovej legislatívy, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 2016. Pripomínam, že podľa nových pravidiel je príjem z predaja bytu oslobodený od dane, ak ste nehnuteľnosť vlastnili aspoň päť rokov. V opačnom prípade sa daň vypočíta z katastrálnej hodnoty (takmer sa rovná trhovej hodnote), vynásobenej koeficientom 0,7.

Namiesto výstupu

Kým kúpna sila Rusov klesá, ceny nehnuteľností pravdepodobne neporastú. Preto je najlepšie zatiaľ zaujať vyčkávavý postoj a rozhodnúť sa pre večnú otázku: „“.

Lacné nehnuteľnosti v priemyselných jednoodvetvových mestách sa však stále nekúpia. Miestni obyvatelia na to nemajú peniaze a pre návštevníkov v takýchto mestách jednoducho nie je práca, aj keď...

Čo si myslíte o najdrahších a najlacnejších nehnuteľnostiach v Rusku? Prihláste sa na odber aktualizácií a nezabudnite zdieľať najzaujímavejšie príspevky na sociálnych sieťach!

Trh s bývaním v hlavnom meste sa v posledných rokoch stal oveľa dostupnejším a ponúka kupujúcim nielen rozumné rozpočty, ale aj pohodlnejšie formáty nehnuteľností – nízkopodlažné. Všetko sa však učí porovnávaním, a preto otázky „Kde sú najlacnejšie nehnuteľnosti na svete?“ a "Ktoré krajiny sú najdrahšie?" Analytici z KASKAD Real Estate vám to pomôžu zistiť.

Za najdostupnejšie - v Zimbabwe alebo Somálsku

Tradične najnižšie ceny na trhu s bývaním sú v krajinách s nízkym ekonomickým rozvojom. Prvé miesto tu zaujíma Zimbabwe, kde sa zdá, že proces znehodnocovania meny sa nikdy nezastaví. Ceny kapitálu v tejto krajine začínajú od 8 do 10 USD za meter štvorcový. Priestranný dom s rozlohou asi 450 metrov štvorcových je možné kúpiť len za 4 000 dolárov.

Na druhom mieste je Paraguaj, kde je priemerná cena za meter štvorcový bytu v starých štvrtiach hlavného mesta Asunción 250 – 300 dolárov. „Námestie“ bude stáť o niečo viac v Somálsku, ktoré trpí občianskymi vojnami a pirátskymi aktivitami. Priemerná cena bytu v obytných štvrtiach Mogadiša je 340 – 390 USD za m2. V centrálnej časti hlavného mesta sa ceny začínajú na 800 dolároch za meter štvorcový. m. Samozrejme,

Dominikánska republika je v rebríčku najdostupnejších krajín na štvrtom mieste. Negatívom nízkych cien je celková chudoba miestneho obyvateľstva a vysoká kriminalita. V hlavnom meste Santo Domingo začínajú ceny od 350 do 400 USD za meter štvorcový. V centrálnych regiónoch začínajú náklady na bývanie od 850 USD za meter štvorcový. m.

Nádej pre Gruzínsko, Bulharsko a Turecko

Nie sú to však len neisté a chudobou postihnuté krajiny, ktoré môžu ponúknuť cenovo dostupné bývanie. V rebríčku stovky krajín s najlacnejšími nehnuteľnosťami sú na spodných priečkach stabilne krajiny ako Turecko, Gruzínsko, Bulharsko. Samozrejme, nehovoríme o byte v hlavnom meste, no kupujúci s obmedzeným rozpočtom môže rozhodne počítať s úhľadným domčekom v malej osade pri mori.

V Gruzínsku bola priemerná cena za meter štvorcový na začiatku roka 2017 približne 520 dolárov. S týmto ukazovateľom sa krajina umiestnila na 102. mieste v rebríčku najdostupnejších krajín. Bulharsko obsadilo 88. miesto v rebríčku s cenou za meter štvorcový 715 USD, Turecko - 85. miesto (740 USD za m2).

V Egypte sú priemerné ceny bývania 420 USD za meter štvorcový. m, v Tunisku - 550 dolárov, na malebnej Srí Lanke - 740 dolárov za štvorcový meter. m.

Najdrahším zostáva Hongkong

Čo sa týka krajín s najvyššími cenami, už niekoľko rokov po sebe vedie výškový Hongkong. Priemerná cena za meter štvorcový v tomto roku je 14,9 tisíc dolárov. Druhé miesto obsadil Singapur, ktorý je výrazne nižší ako líder, ale stále pôsobivý s cenou za meter štvorcový - 8,7 tisíc dolárov.

V prvej trojke je tento rok Švajčiarsko, kde sa bývanie ponúka v priemere za 8,4 tisíc dolárov za meter štvorcový. Nasledujú Bermudy (8,1 tisíc dolárov) a Japonsko (4,4 tisíc dolárov).

Ako sa určujú ceny?

Proces tvorby nákladov na bývanie je veľmi zložitý a závisí od vnútorných faktorov v krajine aj od vonkajších.

Medzi vonkajšie faktory patria:

• úroveň rozvoja svetovej ekonomiky;
• počet bohatých ľudí;
• ochota investorov investovať do bývania v konkrétnom štáte.

Cena bývania v krajine je priamo ovplyvnená jej polohou a rozlohou. Je logické, že jedinečná geografia a nedostatok pôdy prispievajú k vytváraniu najvyšších cien na miestnom trhu, ako sa to stalo v Hong Kongu alebo Monaku.

Ak uvažujeme o konkrétnom objekte (byt alebo domácnosť), cenu ovplyvňujú nasledujúce parametre:

• umiestnenie;
• stav budovy alebo obce;
• kvalitatívne charakteristiky samotného objektu;
• vzdialenosť od obchodného centra;
• infraštruktúra;
• dopravná dostupnosť.

Medzi dôležité faktory patrí aj ekológia a terénne úpravy. Byt alebo dom v odľahlej oblasti s malebnou prírodou a výbornou ekológiou je často drahší ako bývanie v centre.

V tejto horúcej krajine, na brehu jemného Červeného mora, sa dnes už len málokto rozhodne pre kúpu nehnuteľnosti. Vzhľadom na napätú politickú situáciu môžu byť takéto investície ohrozené. Ceny za apartmány nachádzajúce sa v tesnej blízkosti mora sú však viac ako prijateľné. Napríklad v Hurghade si môžete kúpiť jednoizbový byt s rozlohou 50 m² len za 20-25 tisíc dolárov.Na predmestí môže byť cena ešte atraktívnejšia.

Lacnými bytmi sú známe aj Thajsko a India. Takéto bývanie však medzi Rusmi nie je veľmi žiadané. Napriek tomu sú tieto krajiny veľmi vzdialené a mentalita miestneho obyvateľstva je dosť špecifická.

Európske nehnuteľnosti sa stali veľmi atraktívnymi

Najnižšie ceny nehnuteľností boli v Bulharsku. Ekonomická kríza neobišla ani túto krásnu krajinu ležiacu na morskom pobreží. Náklady na meter štvorcový v letoviskách ako Sozopol a St. Vlas sú približne 400 – 500 EUR.

Po kríze byty v Bulharsku zlacneli o 25-30%.

Podobná situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa vyvíja v Španielsku, kde byty nachádzajúce sa v rekreačných oblastiach výrazne zlacneli. Nehnuteľnosti v Španielsku predávajú aj banky, aby sa rýchlo zbavili kolaterálu neplatičov. Môžete si kúpiť jednoizbový byt v Španielsku za
40-50 tisíc €

Udržiavanie bývania v Španielsku je pomerne lacné. Daň z nehnuteľnosti je 0,5-1% z katastrálnej hodnoty bývania, čo je 10-15x nižšia ako trhová hodnota.

V Českej republike sa môžete stať aj majiteľom lacnej nehnuteľnosti. Krajina má vládne programy na prilákanie imigrantov a trh s bývaním ponúka mnoho lákavých ponúk.

V Poľsku je to tiež možné. Tu vám radi ponúknu veľký výber cenovo dostupných nehnuteľností, ktorých vybavenie je celkom jednoduché. Poľsko je veľmi pokojná, relatívne a stabilná krajina.

V Litve a Estónsku nájdete veľmi lacné bývanie. V dedinách Litvy sa dá kúpiť obytný priestor za 5-6 tisíc dolárov.Kvalita samozrejme zodpovedá aj cene, no Rusom kúpa takéhoto bývania pomáha získať vízum, ktoré vám umožní zostať v Európe oveľa dlhšie .

Náklady na súkromné ​​domy v európskych strediskách sú oveľa vyššie, pretože pozemky sú drahé. V niektorých krajinách majú cudzinci zo zákona vo všeobecnosti zakázané nadobúdať vlastníctvo pôdy.

Nestačí si kúpiť dom v zahraničí; musíte tiež zaplatiť náklady na papierovanie a byť pripravený platiť ročné dane z nehnuteľností a účty za energie, čo v niektorých krajinách môže predstavovať pôsobivú sumu.

Zdroje:

• Kde sú najlacnejšie nehnuteľnosti?
• Bývanie v zahraničí
• Zámorské nehnuteľnosti

Tip 2: Prečo sú ceny v hoteloch v Moskve najvyššie na svete

Hlavné mesto Ruska patrí už niekoľko rokov medzi najdrahšie mestá sveta a podľa niektorých ukazovateľov nemá obdobu. Predovšetkým je to Moskva, ktorá drží prvenstvo v nákladoch na ubytovanie v hoteli.

Moskovské ceny šokujú nielen tých, ktorí prichádzajú do hlavného mesta z iných regiónov, žasnú nad nimi aj ostrieľaní cudzinci. Nikde na svete nemusia podnikatelia a turisti vyhadzovať také veľké sumy peňazí za ubytovanie a stravu ako v Moskve. Aj keď navštívite všetky hotely hlavného mesta, sotva nájdete izbu, ktorá by stála menej ako 250 dolárov. A to je dno, vo väčšine prípadov cena prenocovania neklesne pod 400 dolárov. Pre porovnanie, v Londýne, jednom z najdrahších miest sveta, prenocujete bez problémov za 50-70 dolárov, Anglicko má veľké množstvo hotelov v rôznych cenových kategóriách.

Prečo sú životné náklady v hoteloch v Moskve také neúmerne vysoké? Odborníci uvádzajú viacero dôvodov, medzi hlavné patria veľmi vysoké náklady na pozemky a premrštená miera korupcie. Aby budúci developer našiel pozemok na výstavbu hotela, bude musieť nielen zaplatiť značnú sumu za samotný pozemok, ale aj vynaložiť značné prostriedky na „darčeky“ úradníkom, od ktorých toto pridelenie závisí. Teraz už zostáva len pripočítať náklady na výstavbu, nové úplatky počas procesu výstavby a uvedenia hotela do prevádzky a v dôsledku toho sa jeho celkové náklady ukážu ako veľmi vysoké. Na kompenzáciu investovaných prostriedkov musí developer nastaviť vysoké ceny za ubytovanie.

Vysoké stavebné náklady vedú k tomu, že pre vývojárov je nerentabilné stavať hotely s lacnými izbami, tento segment hotelového trhu v Moskve takmer úplne zmizol. Obyčajný človek, ktorý sa na pár dní ocitne v hlavnom meste, musí rátať buď s posteľou v súkromnom byte, alebo cez noc na stanici vysedávať v čakárni. Momentálne nie je možnosť prenocovať za prijateľnú sumu pre návštevníka 3-4 tisíc rubľov v hlavnom meste. Moskovské ceny sú nedostupné aj pre mnohých cudzincov, čo v nich vyvoláva pochopiteľné rozhorčenie.

Jediným spôsobom, ako poskytnúť hosťom ruskej metropoly cenovo dostupné hotelové izby, je nastoliť poriadok vo veciach prideľovania pozemkov na výstavbu a zjednodušiť proces rôznych schvaľovaní, ktoré od developerov oberajú o čas a peniaze. S klesajúcimi nákladmi na výstavbu hotelov sa ich počet začne rapídne zvyšovať a ceny za ubytovanie budú prirodzene klesať, až nakoniec dosiahnu priemernú európsku úroveň.

Video k téme

Neustály rast cien nehnuteľností, potravín, občianskej vybavenosti a zhoršujúca sa ekonomická situácia v rodnom meste núti ľudí hľadať si miesto, kde by mohli bývať v súlade s ich finančnými možnosťami. Nájsť mestá a krajiny s lacným ubytovaním je však dosť ťažké. Tu je malá špička krajín s najnižšími životnými nákladmi.

Inštrukcie

Kostarika je jedným z najlacnejších miest na život. Táto krajina fascinuje svojou krajinou a rozmanitosťou flóry a fauny. Ale táto krásna krajina má aj nevýhodu - podnebie je príliš horúce. Na prežitie tu stačí 500-700 dolárov. To je celkom dosť na bývanie, napríklad v meste San Jose, kde ceny za služby verejnej dopravy a potraviny nie sú vysoké. Obed v tamojšej reštaurácii nestojí viac ako 4 doláre a vlastná príprava vás bude stáť 50 centov. Na okraji krajiny bude ubytovanie ešte lacnejšie.

Belize je turistický raj nachádzajúci sa v strednej Afrike. Nejde však len o obľúbené letovisko, ale aj o lacné miesto na bývanie. Emigračné služby sú tu celkom lojálne a angličtina je v krajine uznávaná ako úradný jazyk. Pre tých, ktorí sa tu chcú usadiť, bude stačiť 500 dolárov mesačne a 300 z nich zaplatíte za prenájom priestranného domu a zvyšok budete jesť v reštauráciách. Ak vám nevadí prenajať si izbu od jedného z miestnych obyvateľov, potom vám bude 100 dolárov mesačne viac než dosť. Obchody s potravinami ponúkajú veľký výber produktov za veľmi nízke ceny. Zaujímavé je, že ľudia v dôchodkovom veku tu vôbec nepodliehajú daniam. Je pravda, že táto krajina má jednu významnú nevýhodu - premenlivé podnebie, keď sa dlhotrvajúce dažde striedajú s obdobiami sucha.

Rumunsko je výnimočné miesto, ktoré spája exotické pláže, husté lesy, stredoveké hrady a nádherné hory. Bukurešť, hlavné mesto Rumunska, je všeobecne známe pre svoj pulzujúci nočný život: veľké množstvo diskoték, barov, reštaurácií, nočných klubov a hotelov. Táto krajina je tiež na zozname lacných miest na život.

Kambodža sa síce nemôže pochváliť rušným nočným životom či krásnymi plážami, no právom si zaslúži miesto aj na zozname najlacnejších krajín. Phnom Penh, hlavné mesto Kambodže, umožňuje žiť tam za 500-600 dolárov mesačne. 200 dolárov je dosť, ak žijete s inými návštevníkmi. Miestne jedlo je tiež celkom lacné, rýchle občerstvenie vás bude stáť dolár a jedlo v reštaurácii vás bude stáť 2 doláre.